7 способов облажаться при покупке квартиры в новостройке
1. Вы не проверили добросовестность застройщика
1 июля 2019 года были опубликованы поправки к федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», которые повышают безопасность покупателей при заключении сделок. Теперь можно не отдавать деньги застройщику, а перечислять их на эскроу‑счёт в банке. Строительной компании банк передаст нужную сумму после того, как дом сдадут в эксплуатацию.
Если всё равно переживаете насчёт темпов и качества строительства, перед заключением сделки изучите репутацию застройщика. История его предыдущих проектов поможет понять, будет ли квартира готова в срок.
Что нужно делать
Проверьте, есть ли у строительной компании учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, утверждённые годовые отчёты и аудиторские заключения.
Убедитесь, что застройщик получил разрешение на строительство и право на земельный участок. С этими документами можно ознакомиться на сайте строительной компании или в офисе продаж, отказать вам не имеют
Посмотрите, какой рейтинг у выбранной организации в Едином реестре застройщиков. Он может иметь значение от 0 до 5. Чем ближе к пятёрке, тем больше домов застройщик сдал в срок.
2. Вы не изучили все предложения, которые сейчас есть на рынке
А теперь кусаете локти, потому что могли за те же деньги купить квартиру ближе к центру или с большей площадью. Выдохните и не торопитесь. Квартиру покупают минимум на несколько лет, если не на всю жизнь. Сравните несколько вариантов и выберите подходящий, а не соглашайтесь на первый попавшийся, даже если вам обещают скидку.
Что нужно делать
Для начала определите, какие параметры важны для вас в характеристиках квартиры. Про цену пока речь не идёт, с ней разберёмся на следующем этапе. Возможно, вы не хотите тратить больше получаса на дорогу до работы, мечтаете о квартире со свободной планировкой или не прочь жить на девятом этаже и каждый день любоваться закатами.
Изучите предложения застройщиков и агентств. Посмотреть, какие квартиры продают в новостройках вашего города, можно на Авито — это удобнее, чем проверять доступные варианты на сайтах строительных компаний.
С помощью фильтра можно выбрать район, этаж, количество комнат и площадь жилья. Когда уже точно знаете, в каком районе хотите обосноваться, квартиры удобно искать прямо на карте.
Если интересует конкретный жилой комплекс, посмотрите все доступные варианты в карточке проекта. Здесь можно найти информацию о разрешении на строительство, планируемую дату ввода в эксплуатацию и описание концепции проекта, а ещё — подобрать квартиру с подходящей площадью.
Приглянувшиеся варианты добавляйте в «Избранное», чтобы потом сравнить их и определить лучший.
Когда появится объявление о продаже квартиры, похожей на те, что вам понравились, Авито об этом сообщит. Если присматриваетесь к определённому застройщику, подпишитесь на его обновления: вам будет приходить информация о новых предложениях.
Найти квартиру
3. Оказалось, что дом стоит в чистом поле
Рекламные буклеты обещают, что во дворе будет современная детская площадка, рядом с домом — школа и поликлиника, а на дорогу из центра города до нового микрорайона уйдёт 15–20 минут. Вы покупаете квартиру, но на деле всё иначе: проект сдан, а обещанной инфраструктурой даже не пахнет. Вокруг ни магазинов, ни поликлиник, а до ближайшей остановки надо идти пешком через пустырь без единого фонаря.
На самом деле вероятность такого исхода можно предугадать заранее. Только верить надо не рекламе, а документам и фактам.
Что нужно делать
Изучите проектную декларацию. Если застройщик уверяет, что обустроит во дворе парковку, игровую площадку и место для занятий спортом, всё это должно быть указано в декларации.
Найдите в соцсетях сообщества жилых комплексов и почитайте, что новосёлы пишут о готовых проектах застройщика. Возможно, вместо современной детской площадки во дворе стоят одинокая песочница и горка, а школу обещают возвести уже пару лет, но дальше слов дело не идёт.
Наконец, съездите на место стройки и проверьте всё сами: сколько времени на самом деле займёт путь до вашего будущего дома, далеко ли до остановки, ходят ли вообще туда маршрутки или придётся добираться с работы с пересадками.
4. Вы соблазнились низкой ценой
Даже если вам обещают приличную скидку, не спешите заключать сделку. Бизнесу нет смысла работать в убыток, так что, если предлагают жильё за бесценок, на это должны быть причины.
Что нужно делать
Выясните, за что именно скидка. Если дом уже сдан, можете осмотреть квартиру на месте и прикинуть, устраивает ли вас такой вариант.
Иногда со скидкой продают квартиры, которые попросту никто не берёт: например, на первом этаже возле лифта и с видом на парковку. Да, выйдет дёшево, зато весь день за стеной громыхает лифт, а под окном шумят машины.
5. Вы подписали документы, просмотрев их по диагонали
Покупка квартиры — тот случай, когда придираться стоит к любой букве в договоре. Обидно отдать несколько миллионов и узнать, что на самом деле ипотеку можно было взять на более выгодных условиях. Ещё обиднее выяснить, что заказчик включил в договор или дополнительное соглашение пункт, согласно которому он может менять срок сдачи дома.
Что нужно делать
Чтобы покупка квартиры не превратилась в одну большую проблему, заранее поищите на Авито юриста, который специализируется на недвижимости. Он возьмёт на себя всё сопровождение сделки: проверит документы застройщика, поможет согласовать договор и зарегистрировать право собственности.
6. Вы ориентируетесь на площадь квартиры, а не на планировку
В итоге оказывается, что от этой площади мало толку — рационально использовать её не получается. Например, все дополнительные метры ушли на длинный, но бесполезный коридор, а пятиугольная комната оказалась привлекательной только на картинке: нормально расставить мебель в ней просто невозможно.
Что нужно делать
Выбирайте квартиру под ваш образ жизни. Если часто собираете гостей, ищите вариант без проходных комнат, чтобы посиделки не мешали другим членам семьи.
Если рано уходите на работу, вам подойдёт квартира, где спальню от кухни и ванной отделяет коридор или дополнительная комната. Так хотя бы не разбудите домашних во время утренних сборов.
Оптимальная форма комнаты — квадрат или прямоугольник. Когда на счету каждый метр, покупать квартиру с нестандартной геометрией нет смысла: полноценно использовать пространство здесь сложнее, чем в стандартных четырёхугольных помещениях.
7. Вы приняли квартиру, хотя толком ничего не проверили
Дальше начинается самое интересное. Площадь квартиры внезапно оказалась меньше, чем прописано в договоре, стены кривые, между окном и стеной щели, стояки подтекают, а из‑за плохой звукоизоляции вы слышите каждый чих у соседей.
По закону вы можете потребовать от застройщика, чтобы он устранил недостатки или возместил вам расходы, если решите исправлять недочёты своими силами. Важно сделать это до того, как подпишете акт приёма‑передачи объекта недвижимости.
Что нужно делать
Если не разбираетесь в строительных тонкостях, найдите на Авито специалиста по приёмке квартир и осмотрите жильё вместе с ним. Он проверит, как установлены двери и окна, выяснит, всё ли в порядке с отоплением, электрикой и водоснабжением, измерит площадь комнат.
После осмотра специалист поможет заполнить акт приёма‑передачи с учётом всех найденных недостатков. Этот документ вы возвращаете застройщику, а он должен решить перечисленные в акте проблемы.
Выбрать квартиру на Авито
*По данным исследования, проведённого OOO «Форейтор» для ООО «КЕХ еКоммерц» в августе 2019 года.
Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил — Недвижимость
Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.
Проверить надежность застройщика
Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?
✓
Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.
✓
Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.
✓
Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.
Оценить расположение дома
Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?
✓
Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.
✓
Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.
✓
Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.
Выбрать планировку и этаж
Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.
✓
Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.
✓
Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.
✓
Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.
Узнать стоимость и условия покупки
Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.
✓
Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.
✓
Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick.
✓
Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.
Увидеть дом своими глазами
Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.
✓
Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.
✓
Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.
Выбрать квартиру в новостройке
Сейчас читают
Сбербанк снижает размер первоначального взноса до 10%
Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?
Покупаем квартиру в новостройке: что нужно знать о технических деталях :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты. Поэтому при осмотре на некоторые технические аспекты новоселу следует обращать внимание самостоятельно
Фото: Depositphotos/soleg
Строители и риэлторы часто говорят, что главный критерий для большинства покупателей жилья в новостройках — цена. Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. д. Однако некоторые специалисты также добавляют, что растет число клиентов, которые подходят к выбору и осмотру жилплощади более детально, в числе прочего обращая внимание на технические и технологические нюансы.
На ранних стадиях
Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, — это технические документы. «Проектная декларация с подробным техническим описанием будущего дома должна быть представлена на сайте застройщика», — утверждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства.
По словам руководителя внешних продаж «НДВ-Недвижимость» Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке. Часто вопросы касаются марки стеклопакетов. «Интерес к технической стороне подтверждают дни открытых дверей, которые многие застройщики проводят в формате экскурсий и презентаций», — рассказывает Сергей Комаров. Однако интерес, как правило, не выходит за рамки несложных вопросов. «Марка бетона никого не интересует», — добавляет специалист.
На завершающей стадии строительства
В панельных домах следует обратить внимание на фасады: на качественной панели нет трещин и потеков, она хорошо герметизирована. Например, при возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий может быть больше, чем требуемая проектом или строительными нормами. Последствиями некачественной термо- и звукоизоляции стыков станут потери тепла и проблема шума. Одинокого дольщика, конечно, на стройку пропустят вряд ли. Однако в формате инициативных групп с застройщиком можно договориться о контрольных посещениях.
Квартиры без отделки
При покупке квартиры, где не предусмотрена чистовая отделка, важно проверить стены и пол на отсутствие щелей или трещин. «Был прецедент, когда жильцы, делая стяжку пола, залили раствором через перекрытия квартиру этажом ниже — в полу оказалась трещина, которую при беглом осмотре не заметили», — рассказывает Софья Лебедева. Известны случаи, когда бетонные плиты на полу были положены неровно — отдельные выступали на несколько сантиметров. Чтобы выровнять все полы, пришлось засыпать огромным количеством пескобетона всю квартиру, что привело к дополнительным расходам на материалы и услуги рабочих.
На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке
(наведите курсор на изображение)
Фото: Depositphotos/auriso
Квартира с отделкой
По словам директора по развитию Kalinka Group Алексея Сидорова, при осмотре новой квартиры нужно оценивать конструктивные особенности дома, инженерные системы и качество отделки. «Особенно это актуально в сегменте элитного жилья, где данные критерии играют большую роль в ликвидности объекта», — говорит специалист.
Застройщик, как правило, прописывает в договоре купли-продажи материалы и оборудование, которое применяется при строительстве, с четким названием и описанием производителя. Проверить их визуально и соотнести с тем, что используется фактически, может каждый. Например, сверить производителя системы вентиляции. «Нужно сверять каждую позицию и фактические результаты; проверять качество установки входной и межкомнатных дверей, качество поклейки обоев и остекления балконов и лоджий», — отмечает Софья Лебедева.
Случается, что в целях экономии строители устанавливают более дешевые и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла. В квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.
Коммерческий директор «ЮИТ Московия» Сергей Китаев советует перед осмотром квартиры в новостройке подробно изучить официальные стандарты. Например, при проверке окон важно обратить внимание на их внешний вид и особенно на герметичность — створки должны закрываться плавно, без посторонних звуков, при закрытом окне воздух с улицы не должен поступать в квартиру. При покупке квартиры в новом доме необходимо проверить электроснабжение, водоснабжение, работу системы отопления.
«У нас был случай, когда клиент соглашался подписать договор купли-продажи на квартиру в строящемся элитном объекте только при условии, если застройщик подпишет дополнительное соглашение, в котором он обязуется выполнить все те заявления в отношении материалов и технической оснащенности инженерных систем, которые он указал в рекламной брошюре. — рассказал Алексей Сидоров. — Застройщик оказался в затруднительном положении. Как говорится, одно дело обещать, другое — жениться».
Все обнаруженные недоделки и дефекты покупатель должен указать в акте приема-передачи жилого помещения. В соответствии с 214-ФЗ, для объектов долевого строительства устанавливается гарантийный срок. Он составляет не менее пяти лет и обязательно прописывается в договоре. В случае выявления брака подрядчик устраняет его за свой счет. Или же это делает застройщик за счет гарантийных удержаний. Правда, как показывает практика, вопросы финансирования ликвидации дефектов очень часто становятся предметом судебных разбирательств.
|
Несколько практических советов
|
Владимир Миронов
Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание | Гид по недвижимости | Недвижимость
Радость при первом осмотре новой квартиры не должна мешать трезвому взгляду на вещи. Именно тогда нужно выявить все недостатки жилья, сформулировать претензии и предъявить их застройщику, который, в свою очередь, должен устранить недостатки за свой счёт. АиФ.ru спросил у экспертов, как провести первый осмотр квартиры.
До входа в квартиру
Состояние мест общего пользования может многое рассказать покупателю о качестве дома в целом. «В случае, если вы обнаружите в подъезде трещины на стенах, отколотую плитку, перекошенные стеклопакеты или двери, то подобные дефекты обязательно окажутся и в квартире», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Кроме того, нужно обратить внимание на то, есть ли в подъезде строительный мусор. Квартиру должны сдавать после завершения работ в доме, и вывоз мусора — задача застройщика, а отнюдь не новосёлов. Также нужно оценить благоустройство двора. Последний пункт, впрочем, не имеет чёткого определения, поэтому вывод о том, благоустроен двор или нет, можно сделать только исходя из собственных ощущений. К тому же, обустройство территории застройщики часто выполняют в последнюю очередь, после окончания строительства дома.
Квартира без отделки
Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства. После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка. Отклонения по вертикали не могут составлять больше 1 см, по горизонтали — больше 0,3 см на метр длины», — рассказала Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.
Герметичность монтажных стыков и панельных швов — одно из главных требований безопасности жилья. Попадание влаги в места, где проходит проводка, может привести к замыканию или даже пожару. Кроме того, в углах стен не должно быть потемнений или следов грибка — эти признаки выдают плохую изоляцию, в результате чего стена промёрзла.
Окна и двери должны легко и без усилий открываться и плотно закрываться. «Чтобы проверить, насколько герметично прилегает оконная створка к раме, можно приложить к ней лист бумаги и закрыть окно. Если вытащить бумагу не получится или для этого необходимо приложить значительные усилия, значит, створка отрегулирована и окно не будет пропускать воздух и влагу. Также стеклопакеты должны быть без повреждений, а щели между рамой и окном обработаны герметиком, чтобы избежать появления грибка», — рассказала Мария Литинецкая.
Вентиляция на момент первого осмотра уже должна функционировать. Чтобы проверить её, можно воспользоваться зажигалкой или листом бумаги. Если при поднесении к вентиляционной решетке пламя отклоняется в сторону, а лист бумаги «приклеивается», значит, вентиляция находится в рабочем состоянии.
Коммуникации должны соответствовать следующим требованиям: розетки в квартире должны находиться на одном уровне, на трубах и стояках не допускается наличия влаги и ржавчины, а батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Также стоит убедиться, что терморегуляторы на них исправны.
«Перечень выполняемых застройщиком работ по квартире обычно является приложением к Договору долевого участия. Там указывается, что и в какой комплектации должно присутствовать в квартире. Желательно при приёмке иметь при себе экземпляр этого договора и убедиться, что все обозначенные работы выполнены», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».
Квартира с отделкой
В квартире с отделкой, помимо всего вышесказанного, нужно узнать о материалах, которые использовались при ремонте. Дело в том, что качество ремонта определяется не только по наличию или отсутствию признаков брака, которые невозможно не заметить (отклеившиеся обои, трещины на стенах, отвалившаяся плитка и т. п.), но и по соответствию строительных материалов заявленным. Если в договоре на квартиру указаны производители ламината, обоев, штукатурки и т. д., то нужно потребовать от застройщика документы, которые будут подтверждать, что именно они использовались при ремонте жилья.
Впрочем, застройщики редко сознательно скрывают строительные дефекты в новостройках. «Главным образом это связано с тем, что даже в случае, если брак будет обнаружен не на этапе приёмки квартиры, а несколько позже, покупатели могут потребовать его устранения, поскольку дом находится на гарантии. Если жильё приобретается в соответствии с 214-ФЗ, гарантия на него составит 5 лет», — рассказала Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли».
Юридические нюансы
Передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который должен содержать следующую информацию: отражать факт передачи и приёмки квартиры (именно вашей квартиры) от застройщика её владельцу в конкретную дату с указанием конкретных параметров жилья, его состояния и обнаруженных дефектов. Акт должен быть подписан и представителем застройщика, и владельцем квартиры. «Крайне важно при подписании акта узнать, имеются ли у представителя полномочия на подписание акта — проверить документы, удостоверяющие его личность», — советует Екатерина Баглаева, член коллегии адвокатов «Юков и Партнёры».
Перечень документов
В день осмотра квартиры застройщик обязан предоставить покупателю «лист претензий», «смотровой листок» или «дефектную ведомость» (у разных девелоперов название этого документа может различаться). В нём необходимо отмечать замеченные недостатки принимаемого жилья. «В случае, если вам не удалось осмотреть какие-то помещения, этот факт также стоит отметить в документе. Затем необходимо предоставить застройщику перечень недочётов и уточнить сроки их устранения. Акт приёмки квартиры покупателю следует подписывать только после устранения девелопером всех недостатков», — советует Мария Литинецкая.
Смотрите также:
На что нужно обратить внимание при покупке готовой квартиры в новостройке
Весь процесс заселения в новую квартиру можно разделить на три основных этапа:
1. Оплата стоимости квартиры согласно обмерам БТИ с составлением соответствующего акта;
2. Полный осмотр жилого помещения при участии представителя застройщика, он также оформляется актом;
3. Скрепление подписью акта приемки-передачи;
4. Перевод средств для оплаты коммунальных услуг и заключение договора на обслуживание;
5. Прием ключей.
Кажется, что ничего сложного здесь нет. Это будет правдой только в том случае, если застройщику удалось удовлетворить все требования клиента обозначенные в договоре. Но, к сожалению, такое бывает достаточно редко. В случае если покупатель получает не то, что он планировал, эксперты советуют осмотреть все комнаты и фиксировать на бумаге выявленные отклонения.
Что проверять в первую очередь?
Самое основное, что проверяется в первую очередь:
• Качество установки дверей;
• Состояние систем канализации и водоснабжения, проверить функционирование вентиляции;
• Осмотреть электропроводку, проверить её работоспособность.
Если в квартире были обнаружены недостатки строительства, нельзя подписывать акт приемки-передачи. Такие нарушения пунктов договора как установка деревянной входной двери вместо металлической, отстутсвие подвесных потолков, меньший метраж комнат, должны быть зафиксированы документально. В последствии они устраняются застройщиком или проводится корректировка продажной стоимости в сторону уменьшения.
В случае обнаружения недоделок необходимо составить дефектную ведомость, в котрой четко описать все выявленные отклонения. Проверяются окна, утепление швов, подключение отопления. При обнаружении подтеков труб,неплотном закрытии двери, трещинах на стеклах все эти моменты описываются в ведомости.
В случае, когда договором не была предусмотрена чистовая отделка, проверяется стяжка в санузлах на предмет её ровности и отсутствие трещин. Если отделка была закреплена в контракте, обязательно проверяется наличие входных и межкомнатных дверей, насколько ровно выполнены стены, качество поклейки обоев, качество электропроводки и работоспособность водопровода. Если отделка прописана в приложении к договору, можно сверит каждую позицию с фактическими результатами.
Пристального внимания заслуживает:
• Система вентиляции;
• Электропроводка;
• Швы между стенами;
• Ровность стен — проверяется специальным уровнем;
• Стяжка полов должна быть однородного серого цвета, без трещин.
Для большей уверенности можно пригласить специалиста, который досконально оценит все имеющиеся недостатки и занесет их в документ. При наличии возможности выявленные дефекты фиксируются на фото или видеоноситель.
Если выявлено очень много дефектов
Типовой формы дефектной ведомости, как и обязательного перечня реквизитов не существует, допускается оформление листа осмотра и составление записи в специальном журнале. В любом случае, пока качество жилища не устраивает покупателя, он может туда не заселятся и не подписывать акт до момента устранения недостатков. Обычно строительной компании дается срок в 45 суток для устранения выявленных дефектов, либо более длительный оговоренный в письменном соглашении. Акт приемки – передачи подписывается только после устранения всех недостатков, в противном случае, покупателю придется обращаться в суд.
Порядок действий дольщика в случае продажи ему квартиры ненадлежащего качества регламентируется законом 214-ФЗ. Что же нужно делать?
• Требовать от строительной компании подписать дефектную ведомость и ликвидировать все помеченные в ней недостатки. Возможно, что когда результат строительства конкретной компании не устраивает клиента, то и последующие переделки ситуацию не исправят. Многие компании намеренно затягивают процесс устранения недостатков, протянув так время до окончания гарантийного пятилетнего срока. По окончания этого периода добиться справедливости даже в суде уже маловероятно. Если компания не желает выполнять требования покупателя, он приглашает независимого специалиста, который делает свое заключение и уже с ним обращается в суд. Как правило, такие споры решаются в досудебном порядке, однако иногда бывают случаи, когда суд отклоняет претензию, поскольку сочтет содержащиеся в ней требования не имеющими под собой оснований. Получается, что до судебного разбирательства дело лучше не доводить.
• Можно составить документ о выявленных дефектах и произвести доведение жилища до удовлетворительного состояния самостоятельно. При этом потребовав от застройщика компенсировать расходы. Здесь нужно будет скрупулезно собирать все документы об оплате.
• Подписать акт приемки-передачи, предварительно договорившись с застройщиком о снижении суммы оплаты. Этот вариант может показаться приемлемым многим клиентам.
Есть ещё экстремальный способ решения проблемы – отказ от приемки квартиры и расторжение договора, но в этом случае вернуть свои деньги своевременно и в полном объеме достаточно сложно. Придется провести очень много времени в судах.
Главная трудность заключается в том, что до подписания акта приемки – передачи покупатель не может зарегистрировать право собственности. В случае появления осложнений можно обратиться в Мосгорстройнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру.
Когда акт уже подписан, у покупателя все равно остается возможность предъявить претензии застройщику. Действовать придется через управляющую компанию, которая рассмотрит поданную претензию и изучит описанные в заявлении факты. После сопоставления гарантийных сроков по выявленным несоответствиям на предмет истечения, она самостоятельно направит письмо к застройщику и будет отслеживать процесс исправления недочетов.
Если строительная компания идет навстречу заказчику и своевременно исправляет все, что было сделано ненадлежащим образом, новому собственнику квартиры можно подписать акт. Этот документ должен содержать несколько обязательных реквизитов:
• Номер и дату договора купли-продажи;
• Адрес;
• Площадь;
• Цену приобретаемого объекта.
Если квартира чем-то не устраивает покупателя, никто не может принудить его к совершению сделки. При заключении договора каждый вправе требовать выполнения обязательств по нему и получить объект недвижимости законченном виде в оговоренные сроки.
Плюсы и минусы покупки новостройки
Прошло около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке дома новой постройки. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом.Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.
Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего рассудка. Наш дом все еще находится на ранней стадии строительства, поэтому мы еще не совсем пересекли финишную черту, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути.И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.
Pro: новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом
Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас.Хотя в этом нет необходимости (и, безусловно, многим нравится приобретенная ими подержанная недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это отличный способ пойти.
Против: не все строители равны
Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что у разных строителей разные правила, навыки и варианты. Нам повезло в том, что наш застройщик возводит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов.Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно с осторожностью относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.
Pro: настройка экстерьера и интерьера
Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это довольно роскошь. Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие вещи, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — поставить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной.Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.
Con: ограниченные возможности
Хотя у вас есть возможность настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан как вариант на исходных планах, или выбрать другое место для камина.Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.
Pro: ограниченные возможности
Но подождите — ограниченные возможности — тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве дома на заказ с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь уменьшить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.
Против: обновления стоят недешево
Первая цена, которую вы видите при выборе дома в новостройке, — это базовая цена собственности. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет находиться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными.Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома. Покупка дома новой постройки уже стоит примерно на 20% дороже, чем уже существующая, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.
Pro: энергоэффективность
Новые дома повсюду используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии. В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику. Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома.Ваш строитель, вероятно, уже включает в себя некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.
Con: меньше места для переговоров
Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим домовладельцем, который может или не может понимать истинную ценность своего дома.По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем указанная в листинге цена, при условии отсутствия конкуренции за недвижимость. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые обновления. Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что все больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.
Pro: меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет
Новые дома не обязательно являются невосприимчивыми к ремонту, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, а это означает меньше стресса и меньше затрат, пока все еще новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и приятное облегчение в годы после такой крупной покупки.
Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, и минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы понять, подходит ли это вам, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем. Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства нового дома.
.6 шагов к покупке дома новой постройки
Покупка дома новой постройки не совсем то же самое, что покупка дома бывшего в употреблении. Есть немало вещей, которые вам нужно учесть еще до того, как вы дойдете до стадии, когда вы выбираете напольные покрытия и кухонные шкафы, а также множество уток, которых вам нужно поставить в ряд, чтобы убедиться, что вы делать разумные инвестиции. Если вы уже взвесили плюсы и минусы покупки нового строящегося дома и уверены, что хотите двигаться вперед, то это просто вопрос выполнения необходимых шагов между принятием решения и поворотом ключа вперед. дверь.Так что это за шаги? Вот шесть из них, которые вам нужно будет пройти.
Строители и локации
Люди обычно покупают новый строящийся дом одним из двух способов: либо у них есть строитель, который им нравится, и они идут в то место, где они развиваются, либо у них есть место, которое им нравится, и они находят строителя, который строит в этом районе. . В любом случае важно оптимизировать оба этих фактора, чтобы получить дом, который вам нравится.
Хорошее первое место для начала — привлечь агента по недвижимости. Риелторы не нужны для покупки новостройки, но почти всегда имеют гарантию. Помимо отстаивания ваших интересов на этапе покупки, риэлтор может помочь вам найти строителей и места, соответствующие вашим потребностям.
Ключ к успеху в новом доме начинается здесь. Не соглашайтесь на место, в котором вы не хотите жить, только потому, что там работает определенный строитель.Точно так же не работайте строителем, у которого нет проверенного опыта в области качества, последовательности и надежности. В конце концов вы найдете то, что ищете, поэтому не поддавайтесь побуждению спешить через этот шаг и не двигайтесь дальше, пока и ваш домашний сайт, и ваш домашний строитель не оправдают ваши ожидания.
Получите свое финансирование в порядке
Точно так же, как когда вы покупаете подержанный дом, вы хотите выйти на рынок, имея как можно более точное представление о том, с чем вы работаете с точки зрения финансов.Это поможет вам определить свой бюджет и выяснить, что вы можете себе позволить, а также значительно упростит процесс покупки нового строящегося дома.
В зависимости от вашего дохода и текущего состояния долга кредитор может потребовать, чтобы вы продали вашу текущую собственность, прежде чем он предоставит вам предварительное разрешение на строительство вашего нового дома (подробнее об этом на следующем шаге). Таким образом, на этом этапе обычно рекомендуется поговорить с финансовым консультантом или ипотечным брокером, чтобы узнать, какие у вас есть лучшие варианты.
Определите вашу промежуточную жизненную ситуацию
Одна из уникальных особенностей покупки нового строящегося дома заключается в том, что у вас почти всегда будет промежуток между тем, когда вы продаете свой текущий дом и когда вы переезжаете в новый (при условии, что у вас есть дом для продажи) . Ожидать продажи до последней минуты рискованно, в то время как продажа до того, как ваши строители даже приступят к работе, означает, что вам придется найти новую жизненную ситуацию в течение следующих шести или более месяцев.Некоторые строители позволят вам указать в вашем контракте на случай непредвиденных обстоятельств, что позволяет вам отказаться от сделки, если продажа вашего дома не состоится, но не все из них (помните: этот дом строится для вас ; строители неохотно строить дома, которые затем приходится пытаться продать кому-то другому).
Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы разместите свой дом в оптимальное время, а также выясните, где вы должны жить в те месяцы, когда ваш дом строится. Существует множество вариантов временного жилья, включая краткосрочную или помесячную аренду, субаренду и отели для длительного проживания.
Узнайте, что включено
У вас будет возможность задать много вопросов, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии вашего нового строящегося дома. Найдите время, чтобы получить ответы на все свои вопросы, чтобы в дальнейшем вас не удивили.
Вот некоторые из вопросов, которые вы хотите задать:
- Существуют ли сборы ТСЖ или другие местные сборы?
- Каковы ожидаемые затраты на закрытие?
- Озеленение включено?
- Существуют ли какие-либо правила относительно того, что я могу и не могу размещать и / или делать в своем дворе?
- Каковы сроки этого развития?
- Какие гарантии предлагаются на дом?
- Какие налоги на недвижимость взимаются в этом районе?
Чем больше вопросов вы зададите на этом этапе, тем лучше.Выполняя предыдущие шаги, сохраняйте список вопросов, которые вы добавляете по мере их возникновения, — так вы не забудете что-то важное, когда, наконец, сядете за стол переговоров с торговым агентом строителя.
Принимайте много решений
Этот шаг обычно самый интересный для людей, которые покупают новостройку, но он также может быть невероятно напряженным. Решения, которые вы примете на этом этапе, окажут большое влияние на внешний вид и полезность вашего дома, а также на его окончательную покупную цену и будущую цену продажи.Важно, чтобы вы принимали решения, которые соответствуют вашим желаниям и потребностям, а также решения, которые не слишком сильно растягивают ваш бюджет.
Что касается решений, которые вы будете принимать, они охватывают весь спектр: от структуры вашего дома до того, что находится в стенах, и эстетических особенностей. К ним относятся:
- Детали экстерьера
- Вытесненные дополнения
- Дополнительные окна и размещение окон
- Пристройки, такие как террасы и камины
- Электрооборудование (освещение и розетки)
- Дизайн кухни (столешницы, шкафы, техника и т. Д.)
- Полы
- Высота потолка
- Строительные материалы
- Модернизация интерьера и экстерьера
- Характеристики умного дома
- Светильники
Уф, это много, а вы еще даже не успели украсить дом!
Этот шаг выполняется с участием специалиста по проектированию вашего строителя или команды и обычно разбивается на несколько сессий, так как бывает сложно принять все эти решения сразу. Учтите, что вы не узнаете, как все выглядит вместе, пока ваш дом не будет завершен.Вы должны принимать эти решения осторожно и иметь представление о том, чего вы пытаетесь достичь. Не торопитесь, взвесьте все варианты и будьте решительными — когда вы сделаете свой выбор, пути назад не будет.
Подожди
Несмотря на всю тяжелую работу (и бесконечную бумажную волокиту), которая связана с предыдущими шагами, этот может оказаться самым трудным. В зависимости от размера вашего дома, времени года, в котором он строится, и объема работы застройщика, вы можете ждать завершения строительства дома не менее шести месяцев.Это короткий срок по сравнению с тем, как долго вы, вероятно, проведете в своем доме, но очень долго, когда все, что вам нужно сделать, это устроиться.
На этом этапе у вас будет несколько возможностей встретиться с мастером, наблюдающим за вашей сборкой, и прогуляться по территории. Обычно это происходит после завершения кадрирования, после того, как основные системы установлены, и когда наступает время для последнего пошагового руководства. Спросите у торгового агента о правилах самостоятельного посещения дома. Из-за ответственности и потенциальных опасностей на активной строительной площадке вы не сможете войти в дом до ее завершения или на определенных этапах — или вам может потребоваться разрешение и сопровождающий, чтобы войти внутрь.Узнайте, что ожидается и что требуется, чтобы не приходилось гадать.
Что касается остального времени в течение этого периода, вам просто нужно набраться терпения. И хотя даже шесть месяцев могут показаться вечностью, когда вы ждете, пока ваш дом будет построен, имейте в виду, что с чем-то столь серьезным, как быстрое строительство дома, обычно не выходят.
Лучшие советы: покупка дома новой постройки
Дома в новостройке — отличный вариант, независимо от того, покупаете ли вы впервые, имеете растущую семью или «подходящего размера» в более поздние годы. Но есть и общие проблемы, о которых многие покупатели не знают. Вот самые распространенные ошибки — и главные советы по их устранению — при покупке нового дома …
Преимущества новостроек
Новостройки привлекают покупателей по ряду причин:
- Многим нравится то, что они будут первыми жить в собственности
- Затраты на ремонт и косметический ремонт должны быть минимальными в первые несколько лет
- Покупатели часто могут выбрать светильники и фурнитуру, чтобы адаптировать интерьер к своему вкусу
- На новую недвижимость обычно распространяется гарантия.Помимо 10-летней гарантии NHBC, другие компании предоставляют гарантии и страхование новых домов, например, страхование жилищной гарантии от BLP.
- Если недвижимость построена в соответствии с надлежащими стандартами, домовладельцы смогут снизить эксплуатационные расходы и счета за электроэнергию.
Проблемы и подводные камни с новостройками
А как насчет недостатков покупки новой сборки? Вот несколько распространенных ошибок и основные советы по их обходу…
Разработчики службы поддержки
Покупаете ли вы тостер или новый дом, сделка и послепродажное обслуживание могут отличаться.Проблема в том, что, конечно, вы ожидаете более высокого уровня обслуживания, когда тратите сотни тысяч долларов на свой дом. К сожалению, разработчики не соревнуются в качестве и послепродажном обслуживании. Так что вам решать. Вот наши основные советы:
- Познакомьтесь с разработчиками в том районе, где вы хотите покупать, и исследуйте их в Интернете. Ищите, где они упоминаются на форумах, и смотрите, что говорят люди. Не позволяйте этому полностью оттолкнуть вас, но позвольте этим форумам сообщить вам о проблемах, которые вам нужно решить.
- Разговаривайте — Если застройка была частично завершена, спросите соседей, как они узнали о процессе покупки. Вы можете почерпнуть несколько важных советов по ведению переговоров и на что обратить внимание в своем контракте.
- Посетите другие сайты разработчика : Как они выглядят? Хорошо ли новые жители отзываются о своем доме и застройщике?
- Никогда не полагайтесь исключительно на рекламные материалы разработчика . Почувствуйте, что вы покупаете, посетив сайт и его окрестности.Посмотрите на транспортное сообщение, доберитесь до работы, дойдите до местных объектов и так далее.
Для получения дополнительной информации см. Наше руководство по как выбрать лучшего строителя для нового дома
Премиум Цена
Как и новая машина, новый дом обесценивается в ту минуту, когда вы поворачиваете ключ в двери. Даже на растущем рынке недвижимости вы можете не вернуть свои деньги, если вам придется продать в течение года или двух. Вот несколько основных советов по решению этой проблемы:
- Сравните новый дом, на который вы смотрите, с аналогичной «старой» недвижимостью с точки зрения стоимости, площади и стоимости аренды в этом районе.Проверьте цену за квадратный фут и сравните ее с ценой на рынке перепродажи, чтобы понять размер премии, которую вы будете платить.
- Согласуйте с разработчиками. Узнайте, за какие другие объекты недвижимости на сайте были проданы на Zoopla или Rightmove. Часто сделки можно заключить в конце финансового года или когда осталось продать лишь несколько объектов недвижимости.
- Поищите выгодные предложения . Многие застройщики предлагают стимулы, чтобы отличать их от других местных застройщиков, например бесплатную меблировку, парковочное место или оплату юридических услуг или гербовый сбор.Если вы не можете договориться о снижении цены, предложение уплаты гербового сбора, вероятно, является лучшим подарком, поскольку это, вероятно, сэкономит вам больше всего денег, но имейте в виду, что любые стимулы, предлагаемые разработчиком, превышают примерно 5% повлияет на то, сколько ваш кредитор готов раздать.
- Планирую остаться на несколько лет . Подтвердите свою покупку в будущем, убедившись, что она соответствует вашим личным планам на ближайшие несколько лет. Может ли ваш новый партнер переехать? Сможете ли вы с комфортом разместить в нем новорожденного?
- Подумайте о добавлении стоимости. При покупке подумайте о том, есть ли возможности для увеличения стоимости в будущем — зимний сад на заднем дворе, ландшафтный сад или переоборудование чердака. Возможно, вы не сможете себе это позволить сейчас, но это может стать вариантом в будущем или сделать ваш дом привлекательным предложением для будущих покупателей, желающих повысить ценность
Собираетесь ли вы закончить строительство нового дома или переехали, чтобы найти проблемы, мы можем связаться с вами сегодня, чтобы помочь независимому инспектору по поиску неисправностей на месте, чтобы устранить эти проблемы.
Leasehold против Freehold
Независимо от того, находится ли ваш новый дом в собственности или в аренде, имеет решающее значение. Leasehold означает, что у вас есть договор аренды от собственника на использование дома на несколько лет. Аренда для нового строительства обычно является долгосрочным — часто 90 лет или 120 лет, но до 999 лет.
С арендуемым имуществом часто связаны определенные условия. Ограничения могут включать получение согласия вашего собственника на изменения в собственности, субаренду и владение домашними животными.Некоторые из них могут быть разумными и разумными, особенно если вы покупаете квартиру. Арендаторы несут ответственность за оплату технического обслуживания и страхования зданий и, как правило, также должны платить годовую арендную плату за землю, а также сборы собственнику, например, когда вы повторно закладываете закладную или желаете выполнить строительные работы. Хотя арендная плата за землю может быть номинальной, она может быстро возрасти (удваиваясь каждые 10 лет) и сделать ваш дом непригодным для продажи.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, у вас не будет выбора, кроме как купить ее на условиях аренды.Вам необходимо попросить застройщика и вашего адвоката по передаче права собственности разъяснить вам условия аренды, какие ограничения включены и какие сборы будут применяться сейчас и в будущем. См. Наше руководство по расходам на аренду — что нужно знать перед покупкой
Новостройки не подлежат продаже в аренду. Наша кампания в этой области привела к тому, что правительство обязалось наложить запрет на продажу новых домов на условиях аренды. и для новой земли арендная плата за всю арендуемую собственность должна быть обнулена. Это предложение еще не вступило в силу. В то же время дома, проданные в аренду, продаются с высокой арендной платой, которая может удваиваться каждые 10 лет, и обременительными сборами. Подавляющее большинство покупателей арендованных домов обнаружили, что их права собственности были проданы крупным институциональным инвесторам в аренду земли, и теперь эти инвесторы просят чрезвычайно завышенные суммы (40 000 фунтов стерлингов!), Чтобы продать им собственность на свои дома. Они также обнаруживают, что не могут продать свою собственность, поскольку потенциальным покупателям, скорее всего, будет отказано в ипотеке.Это не что иное, как скандал, о котором мы говорим в нашем отчете «Дома в заложниках».
Нет никаких оснований для сохранения застройщиком права собственности, если на этой земле построено только одно имущество — вам следует избегать покупки такой собственности или настаивать на том, что вы купите ее только в том случае, если они превратят ее в собственность.
Задержки в въезде
Это особенно актуально, если вы покупаете «вне плана» до того, как разработка будет завершена. Мы рекомендуем вам попросить строителя согласовать дату завершения «длительной остановки» , что означает, что он будет обязан выплатить вам компенсацию, если он не завершит работы к этой дате.
Для получения дополнительной информации о юридическом процессе покупки нового дома в новом доме и о том, что нужно учитывать на каждом этапе, ознакомьтесь с нашим руководством. Покупка нового дома — объяснение процесса передачи.
Получение ипотеки
Задержки также могут быть проблемой, когда дело доходит до ипотеки — ознакомьтесь с нашими отдельными советами по получению ипотеки для вашего нового дома
Качество изготовления и отделка
ГарантииNHBC и подобные не распространяются на качество изготовления и отделки.Поэтому убедитесь, что вы довольны тем, как выглядит ваш новый дом, на каждом этапе строительства, но особенно до завершения.
К тому времени, когда вы проинструктируете юристов, вы должны были увидеть копии планов и спецификации того, что разработчик намеревается построить. Чем больше подробностей это показано, тем лучше.
На самом деле, правильно подготовленные планы и спецификации скажут вам, что именно вы получаете — включая дизайн, размеры, тип и качество материалов и декоративную отделку.Что-то меньшее, и у разработчика есть возможность уменьшить спецификацию и создать что-то более низкое качество, чем вы могли ожидать.
Если вы покупаете не по плану, не полагайтесь исключительно на рекламные материалы разработчика и посещение выставки. Это не то же самое, что надлежащая спецификация, и означает, что вы зависите от доверия, чтобы получить то, что хотите.
Остерегайтесь гарантий
NHBC и аналогичные гарантии должны обеспечивать спокойствие в течение первых 10 лет после строительства объекта.Полис распространяется на имущество, так что он приносит пользу последующим владельцам в течение 10 лет. Однако вы должны знать, что NHBC является страховщиком, а гарантии на самом деле являются страховыми полисами. Если вы подаете претензию, NHBC может использовать мелкий шрифт, чтобы избежать оплаты или проведения ремонтных работ.
Убедитесь, что в вашем контракте есть положение «заедание» , которое позволит вам решать мелкие проблемы, такие как зацепление дверей за ковры, непосредственно с разработчиком.В течение первых двух лет после завершения строительства вашего дома NHBC вмешается, если вы подадите иск против застройщика и , если застройщик не проведет ремонтные работы.
Мы настоятельно рекомендуем вам записать в дневник двухлетнего срока , потому что, если вы хотите подать претензию по первоначальной гарантии, вы должны уведомить разработчика (в письменной форме и скопировать в NHBC) до истечения срока ее действия. Несмотря на то, что претензия предъявлена разработчику, у NHBC есть служба разрешения споров, которой вы можете пользоваться бесплатно.
И когда дело доходит до вашей бытовой техники, такой как плиты, посудомоечные машины, холодильники с морозильной камерой, варочные поверхности, стиральные и сушильные машины, которые вы указали в своем новом доме, вы должны попросить застройщика передать вам гарантии по завершении. Вы хотите, чтобы это было оговорено в контракте.
.10 вопросов, которые следует задать при покупке нового дома Строительство
Мы с мужем недавно подписали контракт на строительство нового дома. Добраться до этого момента было захватывающе (и будет еще интереснее, когда будут получены разрешения и можно будет начать строительство), но это также был довольно полезный опыт.
Покупка новостройки — это иной процесс, чем покупка обычного готового дома. Что входит, а что нет, а что скрыто в этом крупном контракте, зависит от строителя, которого вы используете.Как и в любой ситуации, когда вы переезжаете или собираетесь потратить много с трудом заработанных денег, важно подготовиться — а это значит, что нужно задавать правильные вопросы.
Первое взаимодействие со строителем — и, по крайней мере, первые несколько — будет с его торговым представителем. Эти ранние встречи — ваш шанс задать все вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно затрат, рабочей силы и других важных вещей, о которых вам нужно знать, прежде чем приступить к работе. Запишите свои вопросы перед тем, как войти, чтобы вы могли быть уверены, что не забыли ничего важного и не стесняйтесь получать ответы, которые вам нужны.Это крупная покупка, и вам не захочется сюрпризов в дальнейшем.
Не совсем уверены, о чем нужно спрашивать? Эти 10 вопросов, которые следует задать при покупке дома в новостройке, помогут вам начать работу.
Включена ли стоимость лота?
Когда вы исследуете новые варианты строительства, вы увидите, что каждый план имеет базовую стоимость. Это стоимость самой конструкции, а также основных внутренних и внешних особенностей (мы рассмотрим их немного позже).Что может не быть включено, так это стоимость земли, поэтому обязательно спросите, включена ли стоимость участка в базу.
Если включена стоимость лота, спросите, есть ли надбавки к определенным лотам. Возможно, что базовая стоимость включает в себя лот, но все оставшиеся в разработке лоты включают дополнительные затраты на определенные функции, от которых вы не можете отказаться, например, смотровые окна в подвале или более широкие дворы. Если стоимость участка не включена, спросите, что это такое (и есть ли дополнительные надбавки), и включите их в базовую цену дома.
Сколько времени займет строительство?
Важно знать, во что вы ввязываетесь с точки зрения сроков строительства нового здания, особенно если у вас есть дом, который нужно продать в первую очередь, или вы собираетесь сдавать его в аренду. Хотя процесс сборки подвержен задержкам, и вы не сможете составить окончательный график того, сколько времени займет сборка, вы сможете получить общее представление о том, чего ожидать. Не забудьте также спросить, включает ли время строительства время, необходимое для получения разрешений, поскольку на их получение обычно уходит около 30-45 дней.
Какие гарантии предоставляются с домом?
Тот факт, что дом новый, не означает, что проблем не возникнет. К счастью, большинство новостроек поставляются с одной или несколькими гарантиями, которые защитят вас в случае аварии на раннем этапе, включая краткосрочную гарантию на весь дом и более длительную структурную гарантию. Спросите, что включают гарантии и как долго они действуют. Хотя вы всегда можете купить себе дом по гарантии, вы должны ожидать, что строитель каким-то образом покроет вас по крайней мере в течение первых нескольких лет.
Какие стандартные варианты отделки?
Базовая стоимость слишком хороша, чтобы быть правдой? Это может быть связано с тем, что строитель ожидает, что вы потратите большие деньги, когда дело доходит до отделки, такой как пол и столешницы. Спросите, какие виды отделки включены в комплект, а еще лучше — обсудите с торговым представителем модельный блок и попросите его указать, что является стандартным, а что является улучшением. Скорее всего, вы не встретитесь с дизайнерским центром до тех пор, пока не подпишете контракт, поэтому важно заранее выяснить, какие виды отделки и бытовые приборы будут включены в базовую цену дома.
Разрешено ли вам покупать собственное оборудование или материалы?
Вы любите столешницы из блоков мясника, но строитель их не предлагает? Возможно, вы сможете приобрести их самостоятельно, а затем попросить разработчика установить их. С другой стороны, некоторые строители не разрешают вам покупать собственные материалы, но они позволяют вам приносить свои собственные бытовые приборы, даже на те предметы, которые включены в продажу, например, раковины и туалеты. Имейте в виду, что с точки зрения бытовой техники вам, вероятно, придется делать некоторые покупки самостоятельно, например, стиральные машины, сушилки и холодильники.
Если вы можете привезти свои собственные материалы или оборудование, получите ли вы кредит?
Допустим, в базовую цену вашего дома новой постройки включена кухонная раковина стоимостью 200 долларов, но вы хотите обновить ее и самостоятельно приобрести раковину за 400 долларов. Получите ли вы скидку 200 долларов США за то, что не используете раковину, которая входит в комплект поставки? Некоторые строители предлагают кредиты на любые обновления или приобретенные самостоятельно материалы или приспособления, в то время как другим вам просто нужно съесть стоимость изначально включенного предмета.Кредиты — приятный штрих, но они обычно не являются стандартными, поэтому лучше не рассчитывать, что вы получите деньги от базовой стоимости за такие покупки. В целом строители не хотят снижать базовую стоимость, но если они предлагают кредиты, это для вас победа.
Озеленение включено?
В зависимости от размера вашего двора, ландшафтный дизайн, включая дернование и посадку деревьев и растений, может обойтись вам в несколько тысяч долларов или больше. Это расходы, которые вам придется учитывать помимо покупки дома? Некоторые строители включают вашу основную работу во дворе, в то время как другие оставляют вас с незавершенной землей, которая становится вашей обязанностью по ландшафтному дизайну (и, как правило, должна быть завершена в установленный период времени, согласно контракту).Спросите, включено ли озеленение, и если да, то что это влечет за собой и есть ли какая-либо гарантия на материалы, чтобы, если ваша недавно вымоченная трава сразу погибнет или произойдет какой-либо другой несчастный случай, вы не несете ответственности за его ремонт.
Есть ли в контракте пункт о повышении стоимости?
Новые сборки печально известны сюрпризами в последнюю минуту, но вы не хотите быть на крючке финансово, если это произойдет. Пункт о повышении стоимости позволяет строителю взимать с вас любые непредвиденные расходы, которые возникают в результате необходимой рабочей силы или материалов.Поэтому, если цены на пиломатериалы повышаются до того, как строитель закупит материалы для вашего пола, или если неожиданная задержка добавляет несколько недель к постройке, вы рискуете понести эти расходы. Если вы не хотите иметь дело со стрессом, связанным с непредвиденными расходами, найдите строителя, который не включил в контракт пункт о повышении затрат.
Существуют ли какие-либо правила или нормы для домовладельцев?
Даже если нет ассоциации домовладельцев, занимающихся разработкой, застройщик может установить некоторые правила относительно того, что разрешено, а что нет на вашей собственности.Например, вы не сможете использовать определенный тип ограждений или установить навес на заднем дворе. Лучше задать этот вопрос заранее и знать, чего ожидать, чем въезжать и обнаруживать, что вы не можете реализовать определенные планы, которые у вас были в отношении помещения.
Есть ли какие-либо финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?
Некоторые строители предлагают скидки на заключительные расходы, если вы получаете ипотеку через компанию, с которой они связаны.Спросите, предлагаются ли такого рода финансовые стимулы, но не принимайте окончательное решение о том, где получить ипотечный кредит, основываясь только на скидках — вы все равно сможете найти более выгодную сделку через других кредиторов. Однако все же полезно знать, есть ли преимущества в работе с ипотечной компанией, которую предпочитает застройщик.
Если вы мечтаете построить новый строительный дом, приступайте к процессу непредвзято и четко представляйте, чего вы можете ожидать. Чем больше вопросов вы зададите вначале, тем меньше сюрпризов вы можете столкнуться в будущем.
И, как и при любой покупке дома, обязательно попросите адвоката прочитать ваш контракт, чтобы вы могли быть уверены, что все справедливо и беспристрастно. Некоторые покупатели новостроек также предпочитают посещать торговые встречи с агентом по недвижимости, хотя по собственному опыту я не счел это необходимым. Будьте умны, задавайте правильные вопросы, и в конце дня (или хорошо, года) вы получите красивый дом, построенный специально для вас.
.
