«Что такое «сервитут»?» – Яндекс.Кью
В предпринимательской деятельности может возникнуть ситуация, когда для обеспечения прохода или проезда к своему земельному участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации заинтересованному лицу нужно воспользоваться соседним участком. Сервитут как право ограниченного пользования призван решить возникшую проблему.
Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов — публичный и частный. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения. При этом учитываются результаты общественных слушаний, а круг его действия (т.е. круг правообладателей) обычно не ограничивается.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Соглашение о таком сервитуте оформляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Соглашение о сервитуте должно содержать сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут, цели и задачи наложения обременения, границы сервитута, величину платы за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения (платность установления частного сервитута презюмируется, но не является обязательной).
Следует помнить, что сервитут может быть установлен по просьбе не только собственника, но и землепользователя, а также землевладельца, однако с противоположной стороны заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок может только его собственник, так как иные лица, в том числе арендаторы, такими правами не обладают.
Однако далеко не всегда предпринимателям удается договориться и заключить соглашение об установлении частного сервитута самостоятельно. В этом случае заинтересованному лицу придется обратиться в суд с требованием об установлении сервитута. Поскольку досудебный порядок урегулирования спора в таких делах обязателен, в суде бремя доказывания факта обращения к собственнику и факта недостижения сторонами соглашения несет по общему правилу сам истец.
В суде истец также обязан документально подтвердить отсутствие возможности обеспечения своих нужд иным способом, кроме как через сервитут. На практике это означает представление доказательств, экспертиз и заключений специалистов о возможности осуществлять деятельность только с использованием чужого земельного участка. При этом обстоятельства, с которыми истец связывает необходимость в установлении сервитута, не должны касаться элементов обычного предпринимательского риска истца (например, доводы об отсутствии у истца денежных средств для оборудования иного прохода, проезда не могут быть положены в основу решения об установлении сервитута).
Другим важнейшим условием для удовлетворения иска об установлении сервитута является доказанность истцом соразмерности того объема ограничений, который он просит установить. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.
Суд решает вопрос о виде и размере выплаты за сервитут, если этого требует собственник обремененного земельного участка. На практике величина платы соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, например, затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии.
В заключение следует отметить, что сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. А при переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст. 275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут к новому владельцу. Сервитут
Что такое частный сервитут на земельный участок?
Под сервитутом следует понимать законное право одного лица (лиц) ограниченно пользоваться имуществом другого лица на безвозмездной основе или за определенную плату. Данные отношения регулируются ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ.
Законодательство Российской Федерации рассматривает два вида ограниченного пользования земельным участком — публичный и частный сервитут. В нашей сегодняшней статье мы поговорим о втором типе.
СодержаниеПоказать
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Что такое частный сервитут?
Содержание и особенности
Частный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком (чаще всего соседним), закрепленное в договоре об установлении сервитута.
Лицо, которому требуется установление сервитута, называется сервитуарием, а лицо, которое предоставляет свой участок для установления на нем обременения в виде сервитута — собственником земельного участка.Частный сервитут необходим, когда на господствующем земельном участке (владельцу которого необходим сервитут) требуются блага или услуги, которые есть на служащем земельном участке (от владельца которого требуется сервитут). В случае когда господствующий участок не может нормально функционировать в отрыве от служащего земельного участка и владелец последнего не согласен на установление сервитута, данный вопрос решается в судебном порядке.
Чаще всего частный сервитут на земельный участок устанавливается за некую оплату, поэтому сервитуарий обязан погасить владельцу участка нанесенный вред или ущерб, который возникает во время установления сервитута. Размер платы закрепляется соглашением об установлении сервитута.
Следует помнить, что данный документ подлежит обязательной регистрации в Госреестре, что помогает в случае возникновения претензий противоположной стороны сослаться на пункты данного документа и доказать свою правоту.
Также зарегистрированное соглашение поможет без лишних проблем разорвать договоренность об установлении сервитута.Важным моментом является также то, что сервитуарий не имеет права продать, обменять, подарить, использовать в качестве залога или проводить любые подобные операции с сервитутом как с самостоятельным элементом, так как он неразрывно связан с главенствующим участком. В то же время собственник земельного участка при проведении любых операций, связанных с куплей-продажей, дарением, арендой своей земли, должен обязательно уведомить об обремении сервитутом.
В противном случае сделка может быть расторгнута, а собственник участка будет обязан возместить ущерб, нанесенный второй стороне.
Основания для установления
Частный сервитут устанавливается в следующих случаях:
- когда через служебный участок требуется проход;
- когда на главенствующем участке необходимо провести линии электросети, связи или проложить трубопровод;
- когда на главенствующем участке нет возможности провести электричество, связь или трубопровод, но есть возможность пользоваться удобствами, расположенными на служебном участке;
- когда необходимо использование источника воды (колодца), находящегося на соседнем участке, с целью водоснабжения или мелиорации;
- когда необходим забор воды без использования техустройств;
- когда необходим водопой или прогон скота;
- когда через соседний участок необходимо проложить водные пути для лодок, паромов и других плавательных средств;
- когда необходимо обеспечить строительство, ремонт, реконструкцию строений и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- когда необходим проезд или проход через служебный участок;
- когда необходим ремонт общих стен при использовании соседями дома блокированной застройки.
Все эти причины могут быть прописаны в пункте об условиях установления сервитута.
Основные виды
Частный сервитут можно классифицировать разными способами.
Например, по времени действия обременения частный сервитут разделяется на:
- срочный (временный) — временные рамки действия обременения четко зафиксированы в соглашении;
- бессрочный (постоянный) — сервитут может быть прекращен исключительно либо по решению суда, либо в случае, когда потребность в нем отпадет.
Также частный сервитут может разделяться на водный и лесной:
- лесной — это право пользования лесными массивами, не входящими в лесной фонд, которое предоставляется заинтересованным лицам; данное право закрепляется в государственных актах, договорах и других документах;
- водный — устанавливается в пользу заинтересованных лиц, если последним необходим проезд по водным путям на малогабаритных плавательных средствах, водопой и прогон скота, забор воды без применения технических устройств; сервитут устанавливается по решению суда и только в том случае, если это не противоречит законодательству РФ.
Кроме того, частный сервитут можно разделить на городской и сельский:
- городской — сервитут, который устанавливается в пользу застроенных участков; примером может быть возможность вделать балку своего дома в дом соседа, сделать водоотвод на крышу соседа;
- сельский — сервитут, который устанавливается в пользу незастроенных или полевых участков, например, право проезда, забора воды, прогона скота и т.д.
Примеры
Пример 1: частный срочный сервитут
Семья купила дом без водоснабжения. На соседнем участке есть колодец. Соседи заключили сервитутное соглашение, что в течение года семья сможет пользоваться колодцем за умеренную плату. Через год семья установила скважину на своем участке и действие сервитута закончилось.
Пример 2: частный бессрочный сервитут
Фермер занимается разведением скота. Через участок соседа очень удобно добраться до площадей для выпаса, так как, в противном случае, фермеру придется делать большой круг. Соседи заключили договор о бессрочном сервитуте, согласно которому фермер сможет два раза в день прогонять животных через участок соседа. Через два года фермер прекратил свое дело и решил заняться растениеводством, вследствие чего необходимость прогона скота отпала сама собой.
Понятие и особенности личного сервитута
Часто личный сервитут путают с частным, но следует знать, что данные понятия различаются. Можно сказать, что личный сервитут — это подвид частного.Этот вид обременения впервые был зафиксирован в римском праве.
Личный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком, которое дается определенному лицу и прекращается с его смертью. Т.е. при наследовании, продаже, аренде и прочих сделках с земельным участком право сервитута не передается.
Данный вид обременения может устанавливаться сервитутным соглашением или по решению суда.
Прекращение личного сервитута наступает либо в случае смерти сервитуария, либо когда необходимость использования сервитута пропадает сама собой.
В римском праве существовали такие виды личного сервитута:
- Узуфрукт — право пользоваться вещью (в том числе земельным участком) с извлечением плодов деятельности, но без нанесения вреда предмету сервитута. В случае нанесения ущерба или вреда узуфруктуарий (лицо пользующееся сервитутом) обязан возместить ущерб.
- Узус — право пользоваться вещью без извлечения плодов деятельности и без нанесения вреда предмету сервитута. В случае причинения вреда узуарий также обязан возместить ущерб.
- Habitatio — право проживать в доме или в части дома.
- Право использования чужой рабочей силы (рабов, животных, инструмента или техники).
Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются очень выгодным и прибыльным видом бизнеса.Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.
А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.
Частный и личный сервитут — отличия
Как уже было сказано выше, личный сервитут — это подвид частного, поэтому между этими формами сервитута есть разница. Существенные различия между данными понятиями наглядно отображены в таблице:
| Особенности | Частный сервитут | Личный сервитут |
| Кому может принадлежать | нескольким лицам | одному лицу |
| Прекращение | по договоренности, по решению суда | в случае смерти лица, по решению суда |
| Переход права другим лицам | возможен | невозможен |
Особенности составления соглашения о сервитуте
Договор (соглашение) об установлении сервитута позволяет закрепить все условия сделки между сервитуарием и собственником земельного участка в законном порядке.
Следует помнить, что данный договор подлежит обязательной регистрации в Госреестре.Говоря о сервитутном договоре, стоит также упомянуть, что стороны могут заблаговременно оформить договоренности при помощи предварительного договора. Данный документ не закрепляет право ограниченного пользования земельным участком, а лишь документально оформляет намерение сторон заключить основной договор в будущем.
Структура договора об установлении сервитута
Шапка
В шапке (в самом верху документа) прописывается название документа и указывается вид частного сервитута (например, срочный возмездный, бессрочный возмездный).
Ниже приводится перечисление участников сервитута (сервитуария и собственника земельного участка) с точным указанием ФИО каждого из них.
Предмет соглашения
В этом разделе указываются следующие данные:
- основание, которое побудило участников заключить данное соглашение;
- адрес, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка;
- название документа, которое подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная).
Также в данном разделе обязательно указывается, что договор подлежит государственной регистрации, а также лицо, которое будет нести финансовую ответственность за оформление документов.
Порядок ограниченного пользования
Данный раздел регулирует установление правил пользования служебным земельным участком, причем требуется указать как права сервитуария, так и собственника.
Необходимо затронуть следующие пункты:
- пользование допускается в рамках установленных границ земельного участка;
- собственник имеет право пользоваться своей землей без установления каких-либо ограничений;
- сервитуарий должен пользоваться служебным участком таким образом, чтобы причиненные неудобства собственнику были минимальными;
- обязательность перехода сервитутного права к новому владельцу при продаже, дарении, обмене господствующего земельного участка (то же самое относится и к земле собственника).
Права и обязанности сторон
В этом разделе максимально подробно описываются права и обязанности каждой из сторон-участниц. Затрагиваются вопросы о порядке внесения оплаты, прекращении земельного сервитута, случаи, при которых стороны обязаны возместить убытки (например, при несвоевременном извещении о прекращении договора).
Заключительные условия
Здесь следует указать, когда договор вступает в силу, количество
экземпляров, а также привести список приложенных документов.
Следует помнить, что договор о частном сервитуте необходимо составить в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для органа государственной регистрации).Плата за сервитут
Здесь указывается размер платы за сервитут в рублях. Кроме того, необходимо указать, когда вносится плата (ежемесячно, каждые два месяца, ежегодно и т.д.) и возможен ли пересмотр оплаты.
Порядок рассмотрения споров
Стороны могут указать, как они будут решать возникшие споры и недопонимания.
Здесь возможны два варианта:
- путем переговоров;
- в судебном порядке.
Также вносится информация о том, что сервитут не может выступать самостоятельным элементом залога, купли-продажи, дарения, так как неразрывно связан с господствующим участком.
Форс-мажорные обстоятельства
В данном разделе приводится список обстоятельств, при которых сервитут может быть досрочно прекращен (например, стихийные бедствия и катастрофы, обстоятельства непреодолимой силы).
Адреса и реквизиты сторон
В последнем разделе прописывается подробная информация о сервитуарие и собственнике земельного участка. Завершается документ подписями обеих сторон.
Образец договора об установлении частного сервитута вы можете скачать здесь.Особенности оформления
Данный договор составляется исключительно в письменной форме — устное соглашение не будет иметь юридической силы.Также не допускается установление частного сервитута нормативным актом госоргана или в одностороннем порядке, например, через составление завещания. В случае несоблюдения вышеперечисленных правил договор будет признан в суде недействительным.
При оформлении сервитута придется подготовить такие документы:
- уточнение границ земельного участка;
- внесение актуальных данных о недвижимом имуществе в официальные документы;
- государственная регистрация сервитутного соглашения.
Расходы на оформление данных бумаг несет заинтересованная сторона, т.е. сервитуарий. Однако участники договора также имеют право пересмотреть это условие и зафиксировать свое решение в соглашении.
Частный сервитут — это выгодный способ сделать проживание на своем участке более удобным. Однако чтобы процедура была оформлена верно и впоследствии не возникло никаких споров между сторонами, следует внимательно отнестись к составлению договора.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Сервитут предполагает возможность ограниченного пользования участка земли, который находится в чужом пользовании.
ГК РФ, который регламентирует установку этого обременения, выделяет две стороны: собственника сервитута и его обладателя.
СодержаниеПоказать
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Кто может являться обладателем сервитута
В соответствии с 5 статьей Земельного кодексам под обладателями сервитута понимаются граждане, наделенные правом эксплуатации чужого земельного надела с определенными ограничениями.
Согласно сложившейся практике подобное право пользования они приобретают в отношении части земельного участка и гораздо реже оно распространяется на весь надел земли.
Обычно с просьбой установить такое обременение обращается собственник соседнего участка, который имеет границы с тем, на который требуется наложить сервитут.Но при наличии определенных обстоятельств сервитут определяется на другой
земельный участок, не принадлежащий соседу. По мнению некоторых юристов удаленность участка обладателя сервитута не имеет никакого значения.
Согласно действующему законодательству право требования установки сервитута закреплено не только за собственниками, но и лицами, владеющими участками на правах бессрочного пользования.
При каких обстоятельствах лицо может требовать установки обременений и стать обладателем сервитута
Это:
- необходимость прохода или проезда по соседскому участку;
- необходимость прокладки электрокабеля или обслуживания ЛЭП;
- потребность в проведении коммуникаций, размещении знаков;
- при проведении научно-исследовательских и дренажных работ;
- при необходимости выполнения ремонта коммунальных и электросетей;
- для перегона домашнего скота;
- эксплуатация линейных объектов;
- в прочих случаях, если без обременения решить задачу невозможно.
Сервитут может устанавливаться в частных и публичных интересах.В последнем случае его инициатором становится государство, местная администрация, которые для реализации общественно значимых задач выносят постановление об установке ограничительных мер по отношению к собственнику.
Публичный сервитут устанавливается по отношению к неограниченному кругу лиц (по сути обладателем становятся все жители муниципального образования, которым, например, требуется пройти через определенный участок).
Тогда как обладатель частного сервитута — это конкретное лицо, которое определено
договором и преследующее свои личные интересы. Отличительной чертой частного сервитута является возможность распространения его действия не только на участок земли, но и на иную недвижимость.
Таким образом, обладатели сервитута — это непосредственно те лица, которым предоставили право прохода, проезда или выполнения определенного спектра работ на чужом участке.
Права обладателя сервитута
Лицо имеет право обратиться к собственнику для установки сервитута, а если достичь согласия не удалось – обратится в суд. В последнем случае у обладателя сервитута появляется возможность введения ограничительных мер в принудительном порядке.
Права и обязанности сторон прописываются в соглашении сторон или административном постановлении.Здесь оговариваются границы обремененной территории, в пределах которых допускается пользоваться условиями сервитута.
Обладатель сервитута наделен правом пользования всех коммуникаций, которые располагаются на предоставленной ему части земли, а также выполнения оговоренных соглашением работ. Собственник участка не вправе создавать ему препятствия для решения поставленных задач, а обладатель сервитута — производить все работы с наименьшими издержками для владельца.
Тогда как действия пользователя не должны выходить за вверенные ему границы участка и не могут создавать помехи для нормального функционирования собственника.
Право использования сервитута не только не предполагает изменение границ в одностороннем порядке, но и несанкционированную смену вида сервитута.Обязанности обладателя сервитута
В результате установки обременения за собственником сохраняется вся полнота прав по распоряжению имуществом. При этом землевладелец вынужден пользоваться своим участком с некоторыми ограничениями. По причине определенных неудобств владелец земли вправе требовать соразмерной платы за установку сервитута. На этот факт указывает Гражданский и Земельный кодекс.
Какая плата будет считаться соразмерной, определяют стороны.Обычно она равна размеру убытков, которые вынужден нести собственник из-за ограничения его прав. Размер платы может индексироваться с учетом инфляционных процессов.
Обладатель сервитута должен вносить плату в размерах и в сроки, оговоренные
соглашением. Помимо этого на него ложатся все расходы по оформлению и регистрации обременения в Росреестре.
Обладатель сервитута обязан соблюдать все условия сервитута и добросовестно распоряжаться имуществом. Обременение всегда конкретизируется по сфере действия и не подразумевает изменения назначения и существа вещи. Например, при установке сервитута для прокладки коммуникаций обычно конкретизируются виды работ и используемое для данных целей оборудование, а также количество задействованных работников.
Все свои действия обладатель сервитута должен привести в соответствие с целевым предназначением земельного участка.Например, если это сельхозземля, то он не вправе наносить урон плодородному слою почвы.
Сервитуарий обязан при необходимости компенсировать собственнику все убытки, связанные с реализацией его права (например, выделить средства на рекультивацию земель). Он должен прекратить осуществление своего права на ограниченное пользование при наступлении определенных обстоятельств и выполнить все необходимые регистрационные действия по снятию обременения в Росреестре.
За несоблюдение своих обязанностей на обладателя сервитута могут быть наложены штрафные санкции.
Обременения обладателя сервитута
Обременения вводятся по отношению к участку собственника, сам обладатель их на себе не ощущает. Принадлежащее ему право на сервитут не подлежит продаже или передач другому лицу.
Для этого нужно расторгнуть старый договор и заключить новый.Право сервитута не выступает самостоятельным экономическим объектом и его не допускается использовать как залог.
Право на сервитут сохраняются за его обладателем в случае перехода прав
собственности на недвижимость к другому лицу или при перехода участка в пользование других лиц (арендаторов). Данное утверждение справедливо по отношению к любым формам перехода: дарения, мены, продажи и пр. Исключение в данном случае одно: если участок изымается государством или муниципалитетом для собственных нужд, то аннулируются и права на сервитут.
Обременение в виде сервитута прекращается, когда пропадают основания для его дальнейшего действия (были выполнены все поставленные задачи), истекли сроки по договору или же собственник более не может пользоваться своим участком.
Различия между обладателем и собственником сервитута
Приведем ключевые отличия между собственником и обладателем сервитута:
| Особенности | Обладатель сервитута | Собственник сервитута |
| Кто может выступать | Физлицо или группа лиц, владеющие или использующие другие участки (соседние и удаленные) | Только владелец земельного участка |
| Права | Ограниченное пользование частью земли, на который установлен сервитут, в соответствии с условиями соглашения/судебного решения | Обременение участка сервитутом не лишает его владельца всей полноты прав владения, пользования и распоряжения |
| Переход прав | Не имеет права передачи/продажи сервитута | Сервитут не ограничивает права собственности: землевладелец может продавать/дарить/сдавать в аренду участок, обремененный сервитутом по своему усмотрению |
| Продажа обремененного участка | Права на сервитут сохраняются за обладателем при смене собственника/пользователя | Участок продается вместе с обременением в виде сервитута |
| Обязанности | Не создавать лишние обременения для владельца при реализации своего права, компенсировать ему все издержки | Не препятствовать реализации права на сервитут |
Таким образом, обладатель сервитута приобретает законное право ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом осуществление такого права должно быть наименее обременительным для собственника.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Сервитут на земельный участок — что это такое?
Земельный сервитут — еще недавно большая редкость на практике — все чаще и чаще входит в повседневную жизнь владельцев участков.
Это связано, в первую очередь с тем, что одним из требований при образовании земельного участка является обеспечение доступа к нему с территории общего пользования. А если это невозможно сделать непосредственно, необходимое условие — возможность установления сервитута для прохода через соседний земельный участок.
Дело в том, что советским законодательством не предъявлялись жесткие требования к образованию земельных участков и они формировались без условий обеспечения непосредственного доступа к ним с территории общего пользования (улиц, проездов, дорог). В те времена в сознании людей все было общим, а установку забора на участке соседи рассматривали как оскорбительное недоверие. Поэтому такой порядок формирования земли никого не беспокоил: надо пройти к своему дому, даче, участку — пожалуйста, никаких препятствий.
Как следствие, в настоящее время к большому количеству домов собственники могут пройти только через соседний земельный участок. Конечно, сложившиеся с незапамятных времен добрососедские отношения во многих случаях сохранены и никаких препятствий соседи друг другу не чинят. Но все течет, все меняется. И при смене собственника, новый сосед может быть уже не так дружелюбно настроен, и ему может совсем не понравиться, что по его земле ходят посторонние люди. Высокий забор, калитка на замок и Вы уже не можете пройти к своему дому. В этой ситуации, а также во многих других, Вам поможет сервитут.
Сервиту́т (от латинского слова servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью. Иными словами сервитут дает лицу, в пользу которого он установлен, право пользоваться чужим имуществом, например, осуществлять проезд. Сервитут может быть установлен не во всех случаях, а только тогда, когда собственник недвижимости не может в полной мере пользоваться своим имуществом без одновременного использования чужого имущества!
Право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя по сути также является сервитутом (правом ограниченного пользования жилым помещением), но в российском законодательстве не отнесено к видам сервитута.
Законами РФ предусмотрены следующие виды сервитутов:
- публичный;
- частный.
Публичный сервитут на земельный участок – единственный публичный сервитут, прямо установленный законодательством. Он устанавливается на основании решения уполномоченного органа только в определенных целях, которые предусмотрены законом (статья 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частный сервитут устанавливается между собственниками объектов недвижимости (например, между собственником жилого дома и собственником земельного участка, между собственниками смежных земельных участков) для обеспечения частных интересов на основании соответствующего соглашения либо по решению суда.
А знаете ли Вы, что такое узуфрукт? К плодам фруктовых деревьев это слово не имеет никакого отношения. Узуфрукт – это разновидность римских сервитутов, который давал некоему лицу право использовать чужую непотребляемую вещь и одновременно с этим извлекать из нее плоды при условии сохранения в целости самой вещи.
Поскольку целью установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, что невозможно сделать иным способом, сервитут не дает лицу, в пользу которого он установлен, безграничного права пользоваться чужим имуществом. Использование имущества, обремененного сервитутом, должно иметь место только теми способами, в тех целях и пределах, которые указаны в решении уполномоченного органа, соглашении об установлении сервитута или судебном акте.
Это означает, что если в документе об установлении сервитута указано, что чужим имуществом можно пользоваться только для того, чтобы был обеспечен проезд к собственному дому, то использовать чужой земельный участок для ремонта фасада дома уже нельзя. Поэтому, если для нормальной эксплуатации объекта недвижимости без установления сервитута не обойтись, в документе, которым он устанавливается, должны быть перечислены все те цели, которые необходимы.
К документу в обязательном порядке должно быть приложено графическое обозначение сферы действия сервитута:
- схема расположения земельного участка;
- межевой план земельного участка.
Подготовить необходимый пакет документов для установления сервитута помогут кадастровые инженеры и земельные юристы.
Регистрация сервитута осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о государственной регистрации и документа об установления сервитута (решение уполномоченного органа, соглашение об установлении сервитута либо решение суда).
сервитут — это… Что такое сервитут?
(от лат. servitus — обязанность, обязательство, повинность) — особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего С. — право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях С. обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. С. может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. С. — не самостоятельное вещное право, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен С. Термин «С.» употребляется в законодательстве РФ с 1994 г. Отдельные его виды регулируются ГК РФ, Лесным, Водным и Градостроительным кодексами РФ, а также некоторыми федеральными законами.(лат. servitus; англ. servitude, easement) — известное еще римскому праву право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Помимо естественных прав лица на свои вещи и вытекающих из них правомочий, римское право допускало существование и прав на чужие вещи. С. заключался в обязанности оказывать своей вещью определенную услугу третьим лицам: «сущность сервитута в том, что лицо что-то терпит или чего-то не делает». С. развились из прав, обусловленных отношениями соседства, когда нормальное хозяйственное использование соседствующих земельных участков, строений и т.п. требовало взаимных уступок и ограничений, а абсолютизация прав собственников порождала взаимные потери. Так возникли земельные С., связанные с земельной собственностью. Позднее получили распространение и личные С.
Вещные, или земельные, С. (s. praediorum) подразделялись на сельские и городские. Сельские С. предполагали обязанность собственника терпеть передвижение др. лиц через его участок к хозяйственно необходимым местам или вещам общего значения (iter), перегон скота через участок к пастбищу или водопою, в т.ч. проезд повозок (actus), проведение водопровода через участок одного собственника к участку другого (aquaeductus). В постклассическую эпоху сложились и др. виды сельских С: право черпать воду на чужом участке, отводить воду на территорию чужого владения, брать глину с чужого участка, пасти скот на лугах, входящих в чужое владение, но ранее используемых для этой цели, и др. Городские С. также предусматривали ограничения в целях общего хозяйственного использования и взаимных выгод: право слива воды, проведения канализации через участок соседа, обязанность не загораживать соседу вид из окна и т.п. Ограничения собственник обязан был терпеть в пользу любых лиц, которые стали бы пользоваться выгодами, вытекающими из С. Поэтому земельные С. имели всеобщий, абстрактный характер.
Личные С. (s. personarum) предполагали ограниченные права собственности в пользу конкретного лица, которому тем самым предоставлялись некоторые права в отношении не принадлежащей ему вещи. Важнейшими видами личных С. были узуфрукт, пользование и проживание. Узуфрукт, или право пользования плодами и доходами (ususfructus), заключался в предоставлении лицу права получения плодов и доходов от непотребляемой вещи, не принадлежащей ему (фруктами из сада, молоком от коровы и т.п.). Пользование, или узус (usus), заключалось в праве брать овощи с чужого огорода, жить в чужом доме, использовать чужое животное или раба (слугу) для собственных нужд. Пользовавшийся узусом должен был соблюдать те же требования, что предполагались и для узуфрукта, но не имел права использовать предметы узуса иначе как для своих нужд. Право проживания (habitatio) предполагало обязанность собственника жилого дома терпеть проживание в нем др. лиц (см.: О.А. Омельченко. Основы римского права. — М., 1994; Римское частное право. Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. — М., 1994).
Основаниями для установления С. были: а) судебный приговор, которым определялась хозяйственная необходимость использования чужой собственности, б) договор между собственником вещи и пользователем узуфрукта (только для личных С.), в) получение по наследству, в т.ч. в качестве легата.
С. прекращались: а) гибелью вещи — физической или юридической (т.е. выходом ее из гражданского оборота), б) смертью лица, которому предоставлялся личный С, в) истечением срока, на который он устанавливался, г) изменением сущности вещи, д) слиянием в одном лице собственника и пользователя личного С, е) неиспользованием С. в течение двух лет, т.е. по давности.
По гражданскому законодательству РФ собственник недвижимого имущества {земельного участка, др. недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника др. земельного участка (соседнего участка) предоставления С. Согласно ст. 274 ГК РФ* С. может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также др. нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления С.
Обременение земельного участка С. не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. С. устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления С, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»** гос-ная регистрация С. проводится в Едином гос-ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен С, при наличии у последнего соглашения о С. С. вступает в силу после его регистрации в реестре. Если С. относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, то к документам, в которых указываются содержание и сфера действия С, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия С. Если С. относится ко всему земельному участку, то предоставление плана земельного участка не требуется.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях С. спор разрешается судом по иску лица, требующего установления С. На условиях и в порядке, предусмотренных пп. 1 и 3 ст. 274 ГК РФ, С. может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. Собственник участка, обремененного С, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен С., соразмерную плату за пользование участком.
С. сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к др. лицу. С. не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого С. установлен. По требованию собственника земельного участка, обремененного С, С. может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения С. не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения С. См. также Водный сервитут; Лесной сервитут; Международные сервитуты.
Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.
Сервитут — Википедия
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ[1].
Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.
Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.
Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.
Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается правовой обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.
В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:
- 1) по требованию собственника земельного участка,
- 2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,
- 3) земельный участок не может использоваться по назначению.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.
В РФ сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Исключением из этого правила являются государственные и муниципальные земельные участки, право ограниченного пользования на которые не превышает 3-х лет. Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» к сервитутам, не подлежащим государственной регистрации, относит также границы полос отвода автомобильных дорог, если такой сервитут установлен на срок не более 1-го года. В отношении остальных сервитутов до 1-го года обязанность регистрации сохраняется[2][неавторитетный источник?].
См. также
Примечания
Ссылки
Литература
Сервитут. Определение понятия
Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация
Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?
Тождественность понятий сервитут и частный сервитут в законодательстве
Понятие «сервитут» в ранее действующих НПА
Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута
Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте
Соглашение о сервитуте вправе заключить собственник земельного участка.
Прекращение сервитута
Публичный сервитут
Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация
Представим, что вы – собственник земельного участка, проход или проезд к которому возможет только через соседний участок. Однако сосед возражает против вашего перемещения через его участок. Аналогично с возникшей у вас необходимостью проложить какие-либо коммуникации к вашему земельному участку – сосед против, чтобы их часть проходила по его участку. Что делать?
Суть сервитута в том, что вы, как собственник земельного участка вправе требовать установления права ограниченного пользования земельным участком соседа для целей прохода, проезда по нему к своему участку, или иных ваших нужд.
Разумеется, вы с соседом можете договориться и самостоятельно заключить соглашение о сервитуте (которое подлежит государственной регистрации в Росреестре), однако, если сосед возражает против сервитута и договориться с ним не удалось, то вы, как лицо, требующее установления сервитута вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
В п. 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) содержится следующее разъяснение:
Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
— сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
— содержание сервитута,
— вид сервитута,
— сферу действия,
— срок сервитута,
— условия о плате за сервитут,
— виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Законодательством РФ не предусмотрено установление частного сервитута правовыми актами органов государственной власти или местного самоуправления. Основаниями возникновения ограниченного права пользования участком могут быть только соглашение или решение суда.
Соглашение о сервитуте оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в ЕГРН.
Следует понимать, что вы вправе претендовать на установление сервитута только в случае, если другими способами ваши нужды обеспечить не представляется возможным, а установление сервитута не станет для соседа препятствием к использованию его земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.
Так, в пунктах 7, 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) указано следующее:
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?
В зависимости от оснований возникновения и целей установления можно выделить следующие виды сервитутов: частный сервитут и публичный сервитут.
Вместе с тем, в настоящее время Закон не содержит понятия «частный сервитут«.
До 01.03.2015 года Земельный кодекс РФ содержал понятие «частный сервитут». В частности, п. 1 ст. 23 ЗК РФ, содержал следующую норму права:
1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
С 01.03.2015 года из приведенной выше нормы права исчезло слово «частный». Напомним, что Гражданский кодекс РФ и ранее не содержал понятия «частный сервитут«.
То есть Земельный кодекс РФ с указанной даты также содержит понятие «сервитут» без упоминания «частного сервитут».
Таким образом, понятия «сервитут» и «частный сервитут», встречающиеся на сегодняшний день в ряде законодательных актов и иногда в судебной практике, являются тождественными.
Правоотношения, связанные с частным сервитутом, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, тогда как нормы Земельного кодекса РФ (статья 23 ЗК РФ) регулируют отношения, связанные с возникновением, изменением, прекращением публичного сервитута.
Тождественность понятий сервитут и частный сервитут в законодательстве
Итак, как указывалось выше, ГК РФ знает только один сервитут — частный.
Определение понятия сервитут
Сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью, возникающее у собственника иной недвижимой вещи, пользование которой в соответствии с ее назначением невозможно без ограниченного пользования чужой недвижимой вещью. Сервитут — право вещное.
Действующее сегодня определение сервитута дается в ст. 274 ГК РФ.
Согласно названной статье собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Абзацем 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут может устанавливаться:
— для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
— для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием,
— для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Понятие «сервитут» в ранее действующих НПА
Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (статья 1 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ныне утратившая силу)
Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения («Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17.03.2004 года (впоследствии признанные недействующими решением Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093)
Частный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком и объектом капитального строительства, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником земельного участка и объекта капитального строительства, и лицом, требующим установления сервитута (статья 1 решения Совета депутатов муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от 29.08.2013 N 8/51 «Об утверждении Правил землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования «Город Ногинск Московской области»)
Частный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута («Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17.03.2004 года (впоследствии признанные недействующими решением Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093)
Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута
При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнее п. 2 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)
Исковые заявления о сервитуте:
- Исковое заявление об установлении сервитута
- Исковое заявление о прекращении сервитута
- Исковое заявление об установлении или изменении платы за сервитут
Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте
Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.., то есть направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется (см. п. 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)
Соглашение о сервитуте вправе заключить собственник земельного участка.
Соглашение об обременении земельного участка сервитутом может заключить исключительно его собственник. Иные правообладатели земельного участка таким правом не наделены.
Например, в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.02.2015 N Ф01-5633/2014 по делу N А79-9661/2013, суд указал следующее:
«..В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ, статьи 23 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (аналогичные положения предусмотрены статьей 23 ЗК РФ).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) таким правом не наделены и только в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости».
Прекращение сервитута
Сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, при отпадении оснований, по которым он был установлен (ст. 276 ГК РФ). В том случае, если сервитут препятствует использованию земельного участка в соответствии с его назначением, собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута в судебном порядке.
В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года (см. подробнее п. 6 Обзора), указано:
«Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут».
Публичный сервитут
Основа регулирования частных сервитутов содержится в гражданском законодательстве (статья 274 ГК РФ), публичных сервитутов — в земельном законодательстве (ст. 23 ЗК РФ).
Статья 23 ЗК РФ не содержит определения сервитута, но описывает виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков, особенности их установления.
Подробнее см. статью «Публичный сервитут. Определение понятия»
Определение, типы, процессы и примеры
Сервитут — это законное право занимать или использовать землю другого лица в определенных целях. Использование земли ограничено, и первоначальный владелец сохраняет законное право собственности на землю. Юридически обязательный сервитут должен быть сделан в письменном виде, точное место указано в акте собственности. Раздаточные работы чаще всего предоставляют коммунальным предприятиям доступ для целей установки и обслуживания электроснабжения, телефонных и кабельных линий, а также для целей отвода воды.
Также может быть предоставлен сервитут, позволяющий владельцу соседней собственности установить подъездную дорогу. В большинстве случаев, даже если рассматриваемая земля переходит в другую собственность, сервитут остается в силе, и последующие владельцы обязаны разрешить владельцу сервитута продолжать использовать землю в соответствии с указаниями. Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение сервитута.
Существительное
- Право на использование земли другого лица по назначению.
Происхождение
, поздний средний английский, 14-й век, , ,
Что такое сервитут
Сервитуты создаются, когда владелец недвижимости выражает язык в юридическом документе. Хотя устное соглашение о создании сервитута может быть заключено, оно не всегда сохраняется в суде. Это называется «подразумеваемым сервитутом» и часто происходит, когда два соседа просто соглашаются, что подъездной путь или другой доступ необходим для одного имущества через другое, без юридической документации.Это может стать сложной ситуацией в случае продажи скрещенного имущества кому-либо, кто не желает предоставлять права сервитута в рамках подразумеваемого сервитута, и не всегда задерживается в суде.
Для того чтобы создание сервитута было юридически обязательным, документ должен быть подан в Окружное регистраторское бюро. Определение точного места, характера и цели сервитута в акте или другом юридическом документе создает «экспресс-сервитут».
Виды Сервитута
Существует несколько видов сервитута, каждый из которых предоставляет владельцу конкретное использование имущества.Тип сервитута зависит от типа задействованного имущества, отношений сторон и конкретного использования, для которого предоставляется сервитут.
Коммунальные Easement
Коммунальный сервиз — это, пожалуй, наиболее распространенный тип, и он предусматривает предоставление прав сервитута коммунальной компании или местному муниципалитету (городу, округу или штату) в целом. Эти сервитуты обычно описываются в акте о собственности и включают карту, определяющую район, на который имеет право коммунальное предприятие или муниципалитет.В случае сервитута владелец недвижимости может использовать собственность по своему усмотрению, если только он не мешает коммунальной компании или муниципалитету.
Частный сервиз
Частные сервитуты возникают, когда владелец недвижимости продает сервитут частному лицу. Это может происходить по ряду причин, включая предоставление доступа к проезжей части соседей или совместное использование канализационной линии или скважины с соседом. Перед предоставлением частного сервитута или приобретением имущества, имеющего этот тип сервитута, крайне важно, чтобы владелец или потенциальный покупатель внимательно изучил документы, поскольку частный сервитут часто ограничивает то, что владелец недвижимости может делать в определенной области или вокруг нее. ,Например, владельцу недвижимости, который предоставил сервитуту солнечный доступ к своему соседу, может быть запрещено сажать деревья или строить здания, которые могут блокировать солнечный свет, рядом с сервитутом
Ослабление по необходимости
Часто возникают ситуации, когда один владелец недвижимости должен пересечь землю другого для такой важной цели, как доступ к своей земле и дому. Землевладельцу не может быть отказано в доступе к его дому или собственности, и это обычно учитывается в делах, когда земля первоначально была разделена.Хотя необходимость создает право на сервитут, крайне важно, чтобы точное положение сервитута по необходимости было зафиксировано на деле.
Предписательный сервитут
Предписывающий сервитут возникает, когда кто-то приобретает сервитут за чужую землю для определенной цели. Это отличается от сервитута необходимостью, поскольку лицо, приобретающее сервитут, использует это свойство только в течение определенного периода времени. В каждом штате есть определенные статуи, определяющие продолжительность времени, в течение которого человек может использовать предписывающий сервитут, а также обязанность лица, удерживающего сервитут, платить часть налогов на имущество на используемой земле.Землевладелец может просто предоставить другому лицу разрешение на использование собственности на ограниченной основе, но если в доступе отказано, он должен подать иск о признании его в порядке упрощенного производства по рецепту, что позволяет суду вынести решение.
Общественный сервитут
Государственный сервитут предоставляет определенный определенный участок земли для общественного пользования. Примером может служить предоставление публичного доступа к части собственности землевладельца для парка или экскурсии.
Легкость по предварительному использованию
Сервитут по предшествующему использованию основан на понятии, что иногда землевладельцы намерены сформировать сервитут, но забывают включить его в документ.В этом случае для установления сервитута по предварительному использованию необходимо пять элементов:
- Совместное владение обоими объектами в любое время
- Раздельное владение
- Использование сервитута до и после разрыва
- Уведомление о сервитуте
- Сервитут предназначен для необходимого и выгодного использования
Например, Боб владеет двумя отдельными участками, один из которых обеспечивает доступ к общественной улице, а другой — позади нее. Дорога Боба начинается со второго участка и проходит через первый участок до общественной улицы.Он продает участок, прилегающий к улице, и забывает указать участок дороги в качестве сервитута на деле. Скорее всего, суд определит, что Боб имеет право на сервитут по предварительному использованию, поскольку ему необходимо получить доступ к своей собственности с улицы.
Право на льготы
Владелец сервитута имеет право делать все, что разумно необходимо для полного использования имущества в целях, для которых был создан сервитут. Его права на сервитут не позволяют, однако, наложить необоснованное бремя на собственника имущества.Владелец недвижимости может также использовать землю, если такое использование не мешает цели сервитута.
Разумное использование сервитута может меняться со временем по мере развития собственности и совершенствования технологий. Если суд установит, что использование сервитута не является разумным, и что владелец собственности неоправданно обременен использованием, он может ограничить права сервитута на сервитут или предоставить компенсацию убыткам владельца недвижимости. И наоборот, если суд установит, что владелец имущества вмешивается в процесс сервитута, он может приказать собственнику имущества прекратить действие или устранить любое препятствие.
Следующие права признаются сервитутами, даже если нет официальных документов или соглашений:
- Aviation Easement — право использовать воздушное пространство над объектом, пролетая над определенной высотой, где это необходимо для распыления объекта или в других сельскохозяйственных целях.
- Storm Drain Easement — право устанавливать ливневую канализацию для доставки дождевой воды в реку, водно-болотное угодье или другой водоем.
- Тротуарное смягчение — право общественности использовать тротуары перед общественным пространством.
- Пляжный доступ — право соседних жителей на доступ к общественному пляжу, даже если доступ пересекает частную собственность.
- Dead End Easement — требование для землевладельца предоставить общественности доступ к следующему публичному пути, даже если такой доступ пересекает его собственность.
- Conservation Easement — право земельного фонда на ограничение развития, как правило, делается с целью защиты окружающей среды.
Передача Сервитута
При рассмотрении сделки с недвижимостью необходимо учитывать сервитуты, в том числе возможность передачи сервитута.Некоторые типы сервитутов передаются, когда свойство переходит из рук в руки, другие —
.Эти примеры взяты из Кембриджского английского корпуса и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не соответствуют мнению редакторов Cambridge Dictionary или издательства Cambridge University Press или его лицензиаров.
Больше примеров Меньше примеров
Их регистрация несет в себе черты сервитута — пользование правами на чужую землю.По обе стороны от артерий были предусмотрены пешеходные дорожки, обсаженные деревьями шириной 3 метра, а также сервитута шириной 9 метров для вагонов. Хотя мы ищем сервитута , мы не думаем, что должны делать меньше, чем наша справедливая доля.Является ли постоянный перевод в пользу административного сервитута фактором, способствующим отвращению учителей мест? Частичное смягчение стратегического контроля в 1954 году не зашло достаточно далеко; это стратегическая ерунда сегодня.Я не обещаю вам никакого реального облегчения в течение некоторого времени. Как правило, если человек использует маршрут, чтобы добраться до своего дома без разрешения землевладельца в течение 20 лет, он имеет сервитут .Если кто-то имеет право на сервитут или право на эту часть владения, он также получает компенсацию. Один не ставит на внутренний сервитут , чтобы произвести впечатление на иностранца.Скорее всего, они будут включать в себя сервитуты и прибыль, но могут быть более конкретными, в зависимости от результатов широких консультаций. В то же время, он также может получить определенные вспомогательные права, а именно на разработку полезных ископаемых и обеспечение подземных и наземных сервитутов.,Сервитут — это ограниченное право использовать землю другого лица для заявленной цели. Примеры сервитутов включают использование частных дорог и дорожек или использование имущества землевладельца для прокладки железнодорожных путей или электрических проводов.
Типы Сервитутов
Сервитут может быть классифицирован либо как участник сервитута, либо как сервитут.
- Eurement Appurtenant. Сторонник сервитута — это сервитут, который приносит пользу одному земельному участку, известному как доминантное жилье, в ущерб другому земельному участку, известному как рабский дом. Присвоение послаблениям присваивается земельному участку и передается автоматически, когда служебное или доминирующее жилье продано новому владельцу.
Пример : землевладелец А может предоставить сервитуту соседний земельный участок, принадлежащий землевладельцу В, и назначить его сервитутом, позволяя В каждое утро пересекать собственность А и добираться до общественного пляжа.Землевладелец А владеет землевладением, а землевладелец Б, который получает выгоду от сервитута, владеет доминирующим жильем. Поскольку сервитут принадлежит земле, а не конкретному лицу, B по-прежнему сможет использовать сервитут, если землевладелец A продаст свою собственность землевладельцу C. Аналогичным образом, если землевладелец B продаст свою собственность другому землевладельцу, этот землевладелец сможет использовать сервитут.
- Сервитут в брутто. Сервитут в валовой выгоде физическому или юридическому лицу, а не земельному участку.Если недвижимость продается новому владельцу, сервитут обычно передается вместе с собственностью. Однако владелец сервитута имеет личное право на сервитут и ему запрещено передавать сервитут другому лицу или компании.
Пример: землевладелец А может предоставить сервитуту валовую сервитут, разрешив компании проложить газопровод через свою собственность. Землевладелец А может передать имущество землевладельцу Б без прекращения сервитута. Однако коммунальное предприятие не может передавать сервитут другому лицу или компании без согласия землевладельца.
Создание Сервитутов
Сервитут может быть явным или может возникнуть косвенно или по рецепту.
- Express Easements. Экспресс сервитуты создаются путем письменного соглашения между землевладельцами о предоставлении или резервировании сервитута. Экспресс сервитуты должны быть подписаны обеими сторонами и, как правило, записаны с документами для каждого имущества.
- Подразумеваемые Сервитуты. Подразумеваемый сервитут может быть создан только тогда, когда два земельных участка были одновременно обработаны как один участок или принадлежали общему владельцу.Соответственно, сервитут может участвовать косвенно, а валовые сервитуты — нет. Сервитут подразумевается существующим использованием , если сервитут необходим для использования и пользования одним участком земли, и стороны, участвующие в разделении участка на два участка земли, намеревались продолжить использование после разделения. Сервитут , подразумеваемый необходимостью , когда один участок земли продан, лишая другой участок доступа к общественной дороге или коммунальному обслуживанию.
- Распоряжения. Предписательные сервитуты, также известные как сервитуты по рецепту, возникают, если человек определенным образом использовал сервитут в течение определенного количества лет. В большинстве штатов будет применяться предписывающий сервитут, если использование данного лица человеком отвечает следующим требованиям:
- Используется , открыто и , как известно, , то есть очевидно и не секретно.
- Физическое лицо фактически использует собственность.
- Используется непрерывно в течение установленного срока — обычно от 5 до 30 лет.
- Использование является неблагоприятным для истинного владельца, то есть без разрешения владельца.
Использование Easement
Лицо, использующее сервитут («держатель сервитута»), обязан поддерживать сервитут. Владелец сервитута может отремонтировать и улучшить сервитут, если он не мешает пользованию сервитутом и получению удовольствия от сервитута. Сервитут должен быть использован по своему первоначальному назначению, хотя сфера его использования может меняться в зависимости от разумного развития доминирующего дома.
Прекращение Сервитутов
Сервитуты будут продолжаться в течение неопределенного времени, если они не будут прекращены одним из следующих способов:
- Экспресс соглашение. Владелец сервитута и владелец сервитута могут принять решение по письменному соглашению прекратить сервитут.
- Оставление. Отказ от сервитута прекращается, когда держатель сервитута предпринимает позитивные действия, чтобы навсегда покинуть сервитут. Неиспользование только сервитута не считается отказом.
- Слияние. В соответствии с доктриной слияния, сервитут отменяется, если владелец доминирующего имущества получает право собственности на имущество.
- Окончание по необходимости. Сервитут по необходимости прекращается, когда больше нет необходимости в сервитуте.
Ресурсы по недвижимости и праву собственности
,
Юридическое определение сервитута
Сервитут
Право пользования имуществом другого лица. Традиционно разрешенные виды использования были ограничены, наиболее важными из которых были права проезда и права на проточную воду. Сервитут, как правило, был на благо прилегающих земель, независимо от того, кем был владелец (сторонник сервитута), а не на благо конкретного человека (сервитут в целом).
Часто между владельцами прилегающих земельных участков возникают послабления.Типичными примерами сервитутов являются право владельца собственности, у которого нет улицы, использовать определенный участок земли соседа для получения доступа к дороге, а также право муниципальной корпорации прокладывать канализационную линию через полосу земля владельца, которую часто называют правом проезда.
Сервитуты могут передаваться от одного лица другому по завещанию, документу или договору, которые должны соответствовать Статуту мошенничества и могут быть унаследованы в соответствии с законами происхождения и распределения.
Сервитут — это непосессорный интерес в чужой земле, который дает право владельцу только на право использовать такую землю указанным образом. Его можно отличить от прибыли, которая является правом входить в чужую землю и удалять саму почву или ее продукт, такой как зерновые культуры или древесина.
Принадлежащий к сервитуту постоянно прикрепляется к земле и приносит пользу своему владельцу. Для того, чтобы он существовал, должно быть два участка земли, принадлежащих разным лицам.Одна часть, доминирующей недвижимости или многоквартирного дома, является землей, которая извлекает выгоду из сервитута. Другая часть, известная как или многоквартирного дома , является землей, на которой лежит бремя сервитута. Сторонник сервитута — это Завет, действующий вместе с землей, поскольку он не способен к отдельному и независимому существованию от земли, к которой он присоединен. Типичным примером может служить случай, когда один землевладелец — A — является владельцем земли, отделенной от дороги землей, принадлежащей B.Если B продает A право проезда через его или ее землю, это право является правомочником земли A и может использоваться только в связи с этим.
Сервитут брутто не имеет никакого отношения к любому имуществу на земле. Он возникает, когда существует рабский участок земли без влияния на доминирующий участок. Этот тип сервитута обычно является личным для владельца и не распространяется на землю. Например, если у A есть несколько деревьев на его или ее собственности, и B заключает контракт с A, чтобы войти в землю A для вывоза древесины, B имеет как сервитут, так и валовую прибыль.По общему праву сервитут не может быть назначен брутто; однако большинство судов в настоящее время разрешают передавать определенные виды сервитутов брутто.
Мольберты классифицируются как положительные или отрицательные. Утверждающий сервитут дает право владельцу делать что-либо на земле другого лица, тогда как отрицательный сервитут лишает владельца права что-либо делать с собственностью. Например, владелец земли может заключить соглашение с владельцем прилегающего участка земли о том, чтобы не строить высокую конструкцию, которая бы мешала свету и воздуху, которые попадают на землю прилегающего владельца.Этот сервитут света и воздуха лишает собственника, который отказывается от права собственности на землю, в максимально возможной степени и считается отрицательным сервитутом.
Существуют различные способы создания сервитутов. Экспресс сервитут четко указан в договоре, акте или завещании. Сервитут за подразумевает, что происходит, когда владелец участка земли делит эту землю на более мелкие части и продает меньший участок другому лицу, сохраняя за собой право войти в такой участок земли.Например, продавец делит свою собственность и продает половину покупателю. У части, которую покупатель покупает, есть канализационная труба под этим, который служит обоим частям собственности. У продавца есть подразумеваемая возможность использовать канализационную трубу, которая проходит под землей покупателя.
Сервитут по рецепту возникает в результате использования человеком земли, а не владения ею. Сервитут такого характера будет признан в следующих случаях: (1) сервитут является неблагоприятным или противоречащим интересам, и отсутствует разрешение землевладельца; (2) оно открыто и печально известно; (3) оно непрерывно и непрерывно; и (4) он существует в течение периода времени, предписанного государственным законом.Если в течение периода времени, превышающего установленный законом срок, A создает и открыто использует право проезда через землю B без разрешения B, то создается сервитут по рецепту.
Сервитут может быть прекращен либо по истечении срока его действия, определенного при его создании, либо одним из нескольких событий, произошедших после создания. К событиям, которые могут погасить сервитут, относятся следующие: (1) один и тот же человек становится владельцем доминирующего, а также обслуживающего имущества, когда существует сервантный сервитут; (2) владелец сервитута при приобретении прав собственности на имущество; (3) владелец доминирующего жилого помещения, совершивший действие или освободивший сервитут в пользу владельца обслуживаемого жилого помещения; и (4) Отказ от сервитута.
сервитут
н. право использовать недвижимость другого лица для определенной цели. Сервитут сам по себе является интересом недвижимого имущества, но законное право собственности на основную землю сохраняется у первоначального владельца для всех других целей. Типичные сервитуты — доступ к другому имуществу (часто избыточно обозначаемый «доступ и выход», поскольку вход и выход проходят по одному и тому же пути), для инженерных или канализационных линий как под, так и над землей, использование родниковой воды, вход для ремонта на заборе или в зоне скольжения, перегонять скот и другие виды использования.Сервитуты могут быть созданы актом, который будет зарегистрирован точно так же как любой интерес к недвижимому имуществу. «Постоянный сервитут» может быть заявлен после непрерывного и открытого использования не владельцем в отношении прав владельца собственности в течение установленного количества лет (обычно пять). Суды найдут сервитут для обеспечения справедливости (справедливости), включая предоставление доступа к «не имеющему выхода к морю» объекту собственности (иногда называемому «сервитутом по необходимости»). Ослабления могут быть конкретно описаны границами («24 фута в ширину вдоль северной линии на расстоянии 180 футов»), несколько неопределенными («вдоль тропы к северной границе») или просто для цели («чтобы обеспечить доступ к Свойство Джонса »или« Доступ к источнику »иногда называют« плавающим сервитутом ».«Существует также« негативный сервитут », такой как запрет на построение структуры, которая блокирует представление. Титульные отчеты и тезисы титулов обычно описывают все существующие сервитуты на участке недвижимости. Вопросы технического обслуживания, совместного использования, запирающих ворот, ущерб, нанесенный сервитуту и другим конфликтам, забивает судебную систему, главным образом из-за недопонимания во время создания.
