Порядок выхода

Для выхода из состава садоводческого товарищества нужно написать заявление. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого товарищества, чаще всего председателю, а второй с отметкой о вручении остается у вас.

Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член товарищества считается вышедшим из него, обычно указывается в его уставе (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Как правило, это момент подачи заявления о выходе.

Заключение договора о порядке эксплуатации имущества общего пользования

При выходе из членов садоводческого товарищества утрачиваются права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов товарищества. Это, например, дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. Поэтому обязательное условие выхода из товарищества — заключение с ним письменного договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Тарифы по договору не должны быть выше аналогичной платы для членов садоводческого товарищества (п. 2 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Примечание. Если товарищество отказывается заключать с вами договор или завышает тарифы, вы можете обжаловать такие действия в суд как ущемляющие ваши права.

Прекращение обязанности уплачивать взносы

С выходом из состава садоводческого товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и другие взносы, в том числе целевые.

Их заменяют платежи по договору о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования, который товарищество заключит с вами.

Рекомендуем своевременно вносить платежи за пользование общим имуществом. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить вас права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.

Обратите внимание!

Если членские взносы были уплачены на год вперед, то товарищество должно удержать сумму пропорционально времени, в течение которого вы были членом товарищества, а остаток вернуть вам. Это правило действует до тех пор, пока общим собранием членов садоводческого товарищества не будет установлено иное.

Судьба земельного участка

Выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения ваших прав на земельный участок или другое имущество общего пользования, оставшееся на территории товарищества.

Судьба доли в совместной собственности

Если в период нахождения в составе садоводческого товарищества принималось решение об уплате целевых взносов и из этих взносов приобреталось или создавалось имущество общего пользования, то оно является совместной собственностью его членов.

При выходе из состава товарищества вы вправе получить часть имущества или его стоимость в пределах стоимости имущества, переданного членами товарищества в его собственность.

В уставе товарищества должен быть определен порядок выплаты стоимости части имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет целевых взносов, или выдачи части такого имущества в натуре при выходе члена товарищества из него. Если такой порядок не указан в уставе, то часть имущества может быть выделена вам на условиях, о которых вы договоритесь с товариществом (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Если согласия достичь не удалось, то вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли. Если выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности членов товарищества, нельзя, вы имеете право на выплату стоимости своей доли (ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Верховный суд разъяснил права дачников, не вступивших в СНТ — Российская газета

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ ответила на особенно актуальный в связи с началом дачного сезона вопрос — как надо поступать с теми, кто, пользуясь в полной мере услугами садового товарищества, не желает становиться его членом и платить общие взносы?

Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.

Платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член СНТ должны одинаково

Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.

Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется «ведущим садоводство в индивидуальном порядке».

Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и «имуществом общего пользования» , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.

А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.

Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск — он согласен подписать договор с СНТ, но — на своих условиях. По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно . А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью , а частично. Сделал он это следующим образом — долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка — отказался.

Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло — суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.

По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами — незаконный и нарушает права остальных садоводов.

Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.

Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд — нет. И вот какой момент в таком решении «дачного» конфликта Верховный суд не устроил.

Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

На что Верховный суд напомнил коллегам — по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее — если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом «принудительном» случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Верховный суд подчеркнул — в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

Специально подчеркнуто — пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом «в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов».

Но такие «индивидуалисты» , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания. Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ — размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков. Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона. А еще высокий суд уточнил — с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, — незаконно.

Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал — у местного суда не было оснований для «оставления без удовлетворения встречных требований садовода» .

И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда. Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть «дачный» спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

ВС РФ разъяснил порядок исключения из членов садового товарищества — Российская газета

В разгар садово-огородного сезона очень важные разъяснения дал для дачников Верховный суд. Они касаются проблем, связанных с общими собраниями в садовых товариществах.

Дело в том, что по федеральному закону о садовых и огородных товариществах общее собрание членов объединения — это для дачников высший орган управления. Там решаются самые важные вопросы, в том числе денежные — про членские взносы и траты на решение общих проблем.

И если с каким-нибудь решением общего собрания садовод не согласен, то вполне реально попросить суд проверить правильность проведения сомнительного, на взгляд гражданина, общего собрания товарищества. А Верховный суд показал, что надо проверять при подаче подобных исков.

Так, одна гражданка из числа садоводов пошла в суд с иском, в котором просила признать недействительным решение общего собрания членов ее дачного объединения.

По закону о садоводческих и дачных объединениях общее собрание правомочно, если на нем присутствует больше половины членов.

Сам же садовод может участвовать в собрании как лично, так и через представителя.

Когда суд собрался по иску дачницы, то выяснилось следующее. Истица является членом объединения уже десять лет. По списку членов товарищества насчитывается 399 человек.

Значит, по закону на собрании должно было присутствовать не меньше 201 человека.

Судя по протоколу, на собрании было 180 человек. Еще в районном суде выяснилось, что дачницу, как и многих других членов этого садоводческого товарищества, как положено не известили о будущем собрании.

Еще важный момент, который заметил суд, — вопросов на повестке дня было немало, но вот результаты голосования по каждому из этих вопросов почему-то не указаны.

Это процессуальное нарушение, подчеркнул суд, и оно недопустимо при составлении протокола.

Если вчитаться в протокол, то там сказано, что все решения приняты единогласно. Но если посмотреть на бюллетени для голосования, то картина получается другая — несколько человек при голосовании воздержались, несколько голосовали по трем вопросам — против.

Полное несоответствие протокола общего собрания тому, что было в действительности, подтвердилось еще и тем, что в протоколе записано, что председателем избран один человек, а в реальности руководителем стал другой.

Когда суд пересмотрел бюллетени для голосования, то увидел, что у двух десятков бюллетеней есть подчистки, исправления и прочие несоответствия, которые дают основания считать их недействительными.

Суд согласился с истицей и признал общее собрание садоводческого товарищества недействительным.

Верховный суд РФ проанализировал все иски, связанные с подобным признанием общих собраний садоводов и огородников недействительными.

Суд сказал, что в стране, в общем и целом, суды правильно разрешают такие дела. Они проверяют соответствие закону и уставу товарищества назначение руководителей и созыв общих собраний для принятия новых членов, проверяют как соблюдался кворум, и правилен ли был порядок голосования.

Но Верховный суд РФ подчеркнул, что в подобных ситуациях надо помнить о законе. Дело в том, что два года назад был изменен и дополнен Гражданский кодекс.

Речь там идет о сроках обжалования. Так вот, решение собрания садоводов и огородников может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда гражданин, чьи права нарушены решением собрания, узнал о таком нарушении своих прав.

Но жаловаться гражданин может не позднее чем в течение двух лет, когда сведения решения общего собрания стали общедоступны.

Но если суды по стране в абсолютном большинстве правильно разбирают иски о признании общих собраний дачников состоявшимися или нет, то с исключением нерадивых садоводов из членов сообщества картина прямо противоположная.

Пока суды так и не выработали общие критерии по такому, скажем откровенно, скандальному вопросу. Одни считают, что выгнать члена товарищества можно, другие сомневаются — как такое сделать, ведь у гражданина есть земля, выходит, ее можно отобрать?

В этой связи Верховный суд заявил следующее. Гражданин может быть исключен из членов дачного объединения, а также лишен права постоянного и бессрочного пользования земельным участком за умышленные и систематические нарушения земельного законодательства.

Этот крайний шаг возможен при условии «ненадлежащего пользования участка после наложения административного взыскания в виде штрафа».

Верховный суд напомнил, что по закону о садоводческих товариществах в уставе объединения надо обязательно прописать основания и порядок исключения из членов.

Суд специально подчеркнул — надо учитывать, что членство в садоводческих товариществах и права гражданина на земельный участок не рассматриваются как единый и неделимый комплекс прав.

Закон допускает владение землей в садовом товариществе гражданином, который не является членом этого объединения.

Так как в стране нет единого взгляда на «увольнение» из дачного объединения, Верховный суд подчеркивает — правильной можно назвать позицию судов, которые полагают, что гражданина можно исключить из членов товарищества и лишить права пользоваться землей, если он регулярно и умышленно нарушает земельное законодательство.

При этом нарушителю на его противоправные поступки неоднократно указывали, но выводов он не сделал.

И если стадия наказания за все это штрафом уже прошла и не принесла никаких изменений.

Как же лишить нарушителя земли? Суд напомнил, что есть Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и поправки к нему.

Там прописаны основания и порядок принудительного прекращения права пользования землей. Но это может сделать только суд.

Правовая логика в спорах с СНТ

Недавно мной был опубликован пост с описанием частного случая споров с СНТ. И в ходе бурного обсуждения удалось выявить несколько достаточно странных, на мой взгляд, презумпций в подобных спорах, которые, полагаю, презумпциями не являются и заслуживают отдельного внимания. Предлагаю обсудить финальные выводы дискуссии.

Итак.

Советское время. Публичная и личная собственность. Светлая дорога к коммунизму и светлому будущему. 

На землях публичной собственности создают товарищества садоводов. И здесь обратимся к бытовому здравому смыслу и ответим на вопрос — зачем? Что это такое и с чем это едят?

Представьте территориальную пустошь. Приходит человек и начинает вести хозяйство: выращивать культуру, цветы, деревья. Человек носит воду для полива из речки неподалёку, а свет получает от лучины. Через какое-то время рядом с человеком появляется другой человек и начинает делать то же самое. Через какое-то время около них появляется третий человек с тем же занятием. И ещё человек. И ещё человек… Такик «человеков» становится 30.

В какой-то момент один из «человеков» говорит: «Друзья, а не провести ли нам трубу из речки, чтобы мы все ей пользовались и у нас отсутствовала необходимость каждый раз ходить с вёдрами куда-то?». Так появляется водопровод общего пользования. 

Через какое-то время появляется общая линия электропередач — все стали не жечь лучины, а пользоваться лампочками.

Иными словами, возникла инфраструктура общего пользования, которой пользовались члены общества, находясь на публичной собственности (большой прямоугольник — границы публичной собственности, квадраты с номерами — границы владения людей на публичной собственности, голубая линия — водопровод,  лиловая — теплопровод, красная линия — дорога общего пользования):Назовем это объединение людей — садоводческое некоммерческое товарищество «Дух Ленина» (далее — СНТ «Дух Ленина»). Схему СНТ «Дух Ленина» отразили на генплане и нарисовали план СНТ, администрация утвердила.

Господа, пожалуйста, не нужно писать в комментариях — квадраты были «личной» собственностью — я разбираю, на мой взгляд, самый сложный случай для анализа. Квадраты могли быть «личной собственностью» — не спорю, но от этого общая логика рассуждения не изменится.

90-е годы.

Советский Союз рушится и у нас появляется «частная собственность»: гражданина и юр.лица. Начинается процесс приватизации. Приватизация — это процесс раздачи публичной собственности в частные руки. 

СНТ «Дух Ленина» тоже начинает раздачу своих земель в частные руки: своим членам на праве собственности (зелёным выделяю «право собственности гражданина»): 

Время идёт, капитазизм крепчает… СНТ «Дух Ленина» скуднеет, перестает следить за общими трубами, председателю нет дела до линий электропередач… Иными словами, СНТ «Дух Ленина» умирает как совокупность имущества общего пользования.

Но тут квадраты 25, 26, 27, 33, 34, 35 по абсолютно волшебной случайности выкупают Абгамович и его друзья. Смотрят они вокруг: трубы сгнили, свет подается с перебоями, общая дорога не ремонтируется… И говорят: «А не создать ли нам на наших участках (принадлежащих нам на праве собственности) — своё СНТ с ночным клубом, вечеринками, дискошаром, кэндибаром и Бейонсе по субботам?».

Посмотрели в закон: запрета создавать СНТ нет. Конституция, все дела. Участки чьи? — Абгамовича и друзей. Что имеем: 6 участков, принадлежащих на праве собственности 6 миллиардерам, отсутствие запрета создания нового СНТ. Можно ли создать из участков 25 (уже стал зелёным), 26, 27, 33 (уже стал зелёным), 34, 35 — новое СНТ? [Прошу коллег, которые писали, что создание в такой ситуации нового СНТ — невозможно, прокомментировать запретительными нормами такой довод. Я такой нормы-запрета не нашла. И слабо могу ее себе представить.] Поэтому мой ответ — создаём новое СНТ.

Так возникает СНТ «Диснейленд» с ночным клубом, вечеринками, дискошаром, кэндибаром и Бейонсе по субботам:

Пришли в администрацию. Показали свой план. Администрация говорит: «Не уверена, что могу утвердить ваш план». Абгамович: «Почему?». Администрация: «Ну, специфика земельных отношений… Сами понимаете… «. Абгамович: «Но ведь здесь нет земельных отношений. Здесь вещные права на землю. На наших участках нет объектов общей инфраструктуры СНТ «Дух Ленина»: был один несчастный кусок сгнившего водопровода, но мы написали заявление в СНТ «Дух Ленина» и нам его обрезали. Право собственности — абсолютно. На наших участках отсутствуют объекты общей инфтраструктуры СНТ «Дух Ленина», от общей дороги мы отгородились, поэтому пользования общей дорогой нет. Законодательного запрета создания нового СНТ нет (и ведь его просто гипотетически не может быть, потому что это будет ограничение права: если есть ресурсы и возможности сделать увлекательный Диснейленд, почему Абгамович должен пользоваться сгнившими трубами СНТ «Дух Ленина»?).

И здесь совершенно неуместна аналогия с многоквартирным домом (далее — МКД) и местами общего пользования (далее — МОП): лифтами, которыми житель, например, первого этажа не пользуется, на что указал КС РФ (спасибо Ивану Левашову за ссылку на акт: Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П), которую я тщетно пытаюсь донести.

Как верно заметил один комментатор:

Все эти сравнения с МКД и управляющими компаниями никакой критики не выдерживают.

Квартира находится в конкретном МКД и не может граничить с квартирами из других МКД.

Земельный же участок, как абсолютно верно замечает автор обсуждаемой статьи, может с течением времени оказаться в окружении кого и чего угодно просто по причине раздела земельных участков, выхода тех или иных членов из того или иного СНТ, ликвидации СНТ, образования новых СНТ…

Неужели все те комментаторы, которые пишут чушь про аналогию с МКД, не осознают этих банальных и простых вещей ? Не осознают того, что квартиры из МКД выйти не могут, а дачник со своим участком запросто выходит из любого СНТ ?

Возвращаемся к нашей сказке про СНТ «Дух Ленина». Администрация посидела, подумала, поискала запреты на создание СНТ, не нашла… И утвердила план СНТ «Диснейленд» от.. Допустим, 1 мая 2019 года. 

Абгамович и друзья пришли на участки и закатили вечеринку с Леди Гагой в честь нового СНТ «Диснейленд». 

Но не тут-то было. 

Им прилетает иск от СНТ «Дух Ленина» с требованием оплаты пользования общим имуществом СНТ «Дух Ленина». В обоснование своих требований СНТ «Дух Ленина» ссылается на следующее.

Закон об СНТ говорит (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»):

граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

«Диснейленд» говорит: «Так мы вправе, но не обязаны пользоваться вашим имуществом». «Дух Ленина»: «А вот и нет, действует «презумпция территории»: вы же находитесь на моей территории». Диснейленд отвечает: «А что Вы понимаете под «на территории?».

«Дух Ленина»: «Здесь тонкая специфика земельных правоотношений… Вы ничего не понимаете…».

СНТ «Динейленд»: «Да нет же. Понимаю. Но я нахожусь на своей территории. Мы же не в Англии, где многослойное право собственности: территория на территории. Закон здесь совершенно чётко и ясно даёт понять, что если моё СНТ окружено земельными участками, принадлежащими на праве собственности СНТ «Дух Ленина» или его членам, я имею право пользоваться их инфраструктурой. Но в нашем случае я не изъявляю волю на пользования этой инфраструктурой, так как у меня есть своя: круче, мощнее, красивее. А вот что Вы подразумеваете под «на территории», можете объяснить терминами гражданского и земельного права?»

СНТ «Диснейленд»: «Ну, это ваша позиция… Она вполне имеет право на существование». 

И предоставляет в суд план СНТ «Дух Ленина» 1970 года, на котором, естественно, никакого СНТ «Диснейленд», законно созданного в 2019 году и процветающего, попросту нет.

Суд посмотрел… и говорит: «Так вы, голубчики СНТ «Диснейленд», на территории СНТ «Дух Ленина» находитесь. И, вот, у Вас в ЕГРН указано наименование участков: «земельный участок № 25, 26, 27, 33, 34, 35 СНТ «Дух Ленина». Презюмирую, что вы, находясь на территории СНТ «Дух Ленина», пользуетесь общим имуществом по аналогии с МКД и МОП, ведь у меня такие бесспорные доказательства «территориальности»: генплан 1970 года, план СНТ «Дух Ленина» 1970 года, а также наименование участка. 

«Посмотрите на наш актуальный план от 1 мая 2019 года, здесь же всё понятно… Зачем Вы смотрите на план 1970 года?».

«Нет уж! Ничего я смотреть не буду. Платите, если хотите, двум СНТ сразу. Но обязанность платить в СНТ «Дух Ленина» установлена законом, а то, что вы там поназаключали с новыми СНТ какие-то сомнительные сделки незаконные… — ваши проблемы».

Все бы это не было так страшно, если бы это действительно не было устоявшейся судебной практикой.

Почему?

Резюмирую те ошибки в аргументации оппонентов, которые я выделяю.

1. Ошибочная презумпция «вышел когда-то из членов СНТ — находишься на территории СНТ»;

2. Ошибочная презумпция «имеешь в наименовании земельного участка указание на старое СНТ — находишься на территории СНТ»;

3. Ошибочная презумпция «земельный участок когда-то находилсяся в границах СНТ — земельный участок сейчас находится на территории СНТ».

4. Применение к ошибочным презумпциям «территориальности» ошибочной аналогии с МКД.

5. Придание абсолютно бесспорной силы такому виду доказательства, как «генплан» и «план СНТ», которую, якобы, нельзя опровергнуть.

Ну и, пожалуй, одна основная ошибка, которая стоит у истоков этих пяти.

Произвольное толкование выражения «на территории СНТ», основанное на нелегальных терминах.

Предлагаю в комментариях поделиться реквизитам судебных актов, в которых в подобных спорах СНТ было отказано в удовлетворении исковых требований.

Надо ли платить взносы в СНТ, если человек вышел из его состава?

«Я постоянно живу в доме на территории садового общества. Правление СНТ установило не только очень высокие ежегодные взносы, но постоянно занимается поборами — то якобы на ремонт дороги, то на непонятное благоустройство. Между тем никакой работы не ведется. Вот я и написал заявление о выходе из состава СНТ. Но поборы не то что не прекратились, меня перестали пускать на машине домой — говорят, пока долг не оплатишь, проезд будет перекрыт. На каком основании с меня пытаются брать деньги? И как мне защититься от этого произвола?» КОРЕНЕВ

На вопрос отвечают специалисты линии консультирования ГК «Земля-Сервис».

При выходе из членов садоводческого товарищества ваши права на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество сохраняются (Закон №217 ФЗ). То есть вы вправе использовать имущество общего пользования — дороги, водяную скважину, сети канализации, площадки для сбора мусора и т.д. — на тех же условиях и в том же объеме, что и члены товарищества. Но бесплатно это делать не получится.

Закон говорит о том, что каждый владелец земельного участка на территории СНТ должен вносить плату за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее — плата за содержание общего имущества).

С выходом из садоводческого товарищества обязанность уплачивать членские и целевые взносы прекращается. Но их заменяет плата за содержание общего имущества, и суммарный ежегодный размер этой платы равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Если эту плату не вносить, товарищество может взыскать ее в судебном порядке.

Таким образом, выйдя из состава СНТ, вы не освободились от платы за содержание общего имущества, а вот возможности влиять на ее размер, на цель сборов, выбор правления и т.п. вы лишились.

«Мы хотим выйти из садового товарищества и стать частью деревни». Эксперт рассказал, почему не стоит этого делать, чтобы не лишиться дома

О чем читатели Realt.by спрашивают экспертов рынка недвижимости? Публикуем подборку самых интересных вопросов за июнь. Напомним, задать свой вопрос и получить ответ юриста или риэлтера можно здесь. Консультации бесплатные.

Читательница Realt.by Ирина вместе с семьей живет в доме на территории садового товарищества. Женщина хочет поменять адрес на деревенский, но боится последствий:

«Добрый день. У нас есть дачный участок (занимаемся выращиванием овощей и пр.) с домом, в котором моя семья проживает круглый год. Аналогичный дом у соседей (они многодетные, 3 малолетних ребенка). Наши два участка крайние в садовом товариществе и располагаются прямо на центральной улице соседней деревни, т. е. наши дома визуально являются продолжением улицы. Мы хотим выйти из садового товарищества и стать частью деревни (для того, чтобы провести себе газ). Дачный председатель пугает и отговаривает нас, мотивируя тем, что нам нужно будет за наш счет произвести межевание всего садового товарищества и деревни, что стоит просто огромных денег. Обязательно ли переснимать полностью все эти огромные площади, если вопрос касается только двух домов? Ну и главный вопрос: какая процедура оформления выхода/вхождения? У кого есть опыт таких дел, и кто нам может помочь? Смущает еще в законах вот это: „лицо, выбывшее из состава членов садоводческого товарищества, обязано в течение одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе произвести отчуждение“. Нам отчуждение не нужно».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— Проблема в Вашей ситуации состоит в том, что на сегодняшний день нет законодательной базы, позволяющей вывести один или несколько участков из садового товарищества с дальнейшим вхождением таковых в населенный пункт (например, деревню). Законодательство позволяет только придать всему садовому товариществу или дачному кооперативу статус населенного пункта, и то, даже при наличии правовой возможности, на практике сделать это практически невозможно, так как большинство садовых товариществ банально не обустроены даже минимальными требованиями, которые должны быть в населенных пунктах. Во всей стране всего было несколько прецедентов придания садовому товариществу или дачному кооперативу статуса населенного пункта.

В соответствии с пунктом 21 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», Лицо, выбывшее из состава членов товарищества (по собственному усмотрению либо в результате исключения), обязано с соблюдением требований законодательных актов в области охраны и использования земель в течение одного года со дня прекращения членства в товариществе произвести отчуждение находящихся у него на праве частной собственности земельного участка, садового домика, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, а в случае нахождения у него земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или аренды — распорядиться указанными в настоящем пункте садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями, а также погасить задолженность по взносам и пене.

Эта норма Вас смущает не зря, как только Вы выйдете из состава членов товарищества, Вы обязаны будете произвести отчуждение находящихся у Вас на праве частной собственности земельного участка (если таковой в частной собственности), садового домика, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства.

В Вашей ситуации стать частью деревни Вы не сможете, может произойти ликвидация товарищества, может произойти слияние одного товарищества с другим, одно товарищество может присоединиться к другому, другое присоединится к нему, из одного товарищества может выделиться несколько товариществ, может разделиться на несколько товариществ, но никак не вычленение одного или нескольких земельных участков из товарищества с последующим присоединением к другому населенному пункту.

Нормативная база постоянно совершенствуется, обратитесь по данному вопросу в Ваш местный исполнительный комитет, возможно, в обозримом будущем планируются изменения по данному вопросу.

Что касается газа, то, на мой взгляд, лучше действовать от садоводческого товарищества, создать, например, в садовом товариществе кооператив по газификации и от этого уже исходить.

Владимир нашел покупателя на квартиру, но у того не хватает денег. Мужчина в сомнениях — безопасно ли продавать квартиру в рассрочку:

«Мы продаем квартиру, нашелся покупатель, но у них не хватает одной шестой части суммы, и они просят дать им отсрочку на три месяца. Мы в общем не против, но как нам гарантировать себе выплату с их стороны в срок? Какие могут быть варианты в этом случае?».

Отвечает директор ООО «Уласны Дах» Людмила Лепарская:

— Добрый день. Можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа без перехода права собственности. Гарантий по выплате этих денег при этом вам не даст никто.

Есть выход — это банковский кредит на эту сумму. Один из банков сегодня предоставляет такой кредит на покупку квартиры в белорусских рублях на выгодных условиях.

Я, как специалист, не рекомендую брать на себя проблемы покупателя и советую вам подыскать покупателя с полной оплатой или подтвержденным банковским кредитом.

Давайте разберемся, что будет, если оставшаяся сумма не будет выплачена? Вам придется вернуть внесенные деньги. Вы потеряете время на падающем рынке и продадите дешевле.

Обращайтесь к специалистам, при продаже недвижимости фигурирует большая сумма денег. Расчет между сторонами — это очень серьезный процесс и требует подстраховки.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Пользователь Realt.by Алексей обратился к экспертам с вопросом об оплате риэлтерских услуг. Покупатель недвижимости недоумевает, за что и обязан ли платить комиссию агентству:

«Добрый день. Нашел квартиру в объявлении. Позвонил и связался с риэлтером, посмотрел жилье, и оно устроило. На следующий день договорились о цене. После я попросил повторный показ в присутствии хозяйки — продавца и моей жены. Далее они предупредили, что их услуги при покупке составят дополнительно еще 50 б.в. Обязан ли я уплачивать услуги риэлтеров, или можно купить жилье без дополнительных уплат?»

Отвечает директор ООО «Уласны Дах» Людмила Лепарская:

— Добрый день. Оплата услуг риэлтера является добровольной. Заключается договор на оказание риэлтерских услуг. Со своей стороны я всегда рекомендую заключение такого договора.

Давайте разберемся, за что вы оплачиваете и зачем вам это надо. Риэлтер согласует все очень важные для вас условия: цена объекта, сроки оплаты, условия оплаты, проведет расчет между сторонами согласно законодательству, согласует и проведет саму сделку и переход права собственности, проконтролирует коммунальные платежи и комплектность передачи объекта. Очень важными являются юридическая экспертиза и проверка правоустанавливающих документов. Остаться в последующем без квартиры никто не хочет. Деятельность всех агентств недвижимости в нашей стране лицензируется и застрахована, а это значит, что ваша сделка застрахована.

Подумайте, стоит ли экономить? Решение за вами. Я всегда рекомендую застраховаться от неприятностей, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.

Интересный вопрос поступил нам на тему субсидий на строительство жилья. Ранее автор письма уже получил субсидию на строительство квартиры, однако в дальнейшем договор с застройщиков был расторгнут, а сумма субсидии возвращена в полном объеме. Вопрос: можно ли повторно претендовать на получение субсидии на строительство жилья?

«Здравствуйте! Я получил субсидию на строительство жилья согласно Указу № 240, и был расторгнут договор с застройщиком, субсидии вернул в полном объеме в установленные сроки из выдержки указа, приведенной ниже. Могу ли я получить опять субсидию на строительство жилья, как молодая семья, основываясь на выдержку из этого указа: «К гражданам, являвшимся получателями субсидии на уплату части процентов (субсидий), не относятся граждане, в отношении которых было принято решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий), однако такая субсидия (субсидии) не перечислялась либо в полном объеме возвращена гражданами в местный бюджет в течение 3 месяцев со дня расторжения договора создания объекта долевого строительства (в том числе в связи с отказом одной из сторон от исполнения такого договора), выхода или исключения из членов организации застройщиков, изъятия земельного участка. К членам семей получателей субсидии на уплату части процентов (субсидий) не относятся граждане, не реализовавшие право на получение субсидии на уплату части процентов (субсидий) в качестве членов семей получателей такой субсидии (субсидий) по указанным обстоятельствам».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с частью 5 подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», к гражданам, являвшимся получателями субсидии на уплату части процентов (субсидий), не относятся граждане, в отношении которых было принято решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий), однако такая субсидия (субсидии) не перечислялась либо в полном объеме возвращена гражданами в местный бюджет в течение 3 месяцев со дня расторжения договора создания объекта долевого строительства (в том числе в связи с отказом одной из сторон от исполнения такого договора), выхода или исключения из членов организации застройщиков, изъятия земельного участка. К членам семей получателей субсидии на уплату части процентов (субсидий) не относятся граждане, не реализовавшие право на получение субсидии на уплату части процентов (субсидий) в качестве членов семей получателей такой субсидии (субсидий) по указанным обстоятельствам.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, исходя из описанной Вами ситуации, так как договор создания объекта долевого строительства расторгнут и субсидия возвращена в полном объеме, считается, что Вы субсидию не получали, соответственно следующее для Вас обращение за получением субсидии будет первым, а не повторным, то есть Вы можете опять претендовать на получение субсидии.

«Добрый день. Я становилась на очередь по улучшению жилищных условий в 2013 году в Бресте. В 2017 году вышла замуж и приписала на эту очередь к себе мужа. В августе 2019 г., когда я находилась на пятом месяце беременности, бабушка подарила мужу квартиру в Бресте, и нас сняли с очереди, никак не уведомив об этом. Я узнала о произошедшем в январе 2020 года, когда пошла записать на очередь ребенка. Сегодня ситуация выглядит так: муж прописан в подаренной квартире, я с ребенком у родителей. Хочу спросить, считается ли дарственная поводом снятия с очереди? Имели ли право снимать меня с очереди в момент беременности и должны ли меня были уведомить?».

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости «Пакодан» Вячеслав Завгородний:

— Согласно п. 3.1.2. Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске — менее 10 кв. метров) на одного человека.

При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске — исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе).

Так как у вас на человека приходится общей площади жилого помещения более 15 кв. метров, вы не сможете состоять на очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если в результате дарения жилого помещения на каждого члена семьи сейчас приходится более 15 кв. м общей площади, вас законно сняли с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В настоящее время сверка нуждающихся в улучшении жилищных условий проводится районными администрациями в начале каждого года. Таким образом, проведя сверку по информации из кадастрового агентства о размере занимаемой вами на начало 2020 года площади, местная администрация сняла вас с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Беременность при этом во внимание не принимается.

Среди июньских вопросов также была поднята тема кооперативного жилья и оформления права собственности на него:

«Интересует вопрос необходимости оформления права собственности на кооперативную квартиру с полностью выплаченным паем. Являюсь главным квартиросъемщиком по праву наследования данной жилплощади. В квартире прописаны двое моих детей. В случае, скажем, моей внезапной „нежизнеспособности“ в чьей собственности (или в чьем ведении) окажется жилплощадь в настоящем статусе? Насколько я понимаю, ни продать, ни подарить, ни вообще совершать какие-либо действия с данной жилплощадью я без оформления не могу? Или я заблуждаюсь? Буду признателен за ответ».

Отвечает адвокат Александр Солопов:

— Доброго дня! Спасибо за вопрос. Вы немного заблуждаетесь. Исходя из содержания ч. 1 ст. 173 и ч. 2 ст. 179 Ж К Республики Беларусь, это право (а не обязанность) собственника регистрировать право собственности на предоставленное жилое помещение. Более того, паенакопления могут быть унаследованы на общих условиях (по закону или по завещанию) вашими наследниками в случае вашей «нежизнеспособности».

Однако, несмотря на предоставление квартиры, которая соответствует выплаченным паенакоплениям, она не является вашей собственностью (формально). В этой связи могут возникнуть затруднения с оформлением некоторых вещей (например, перепланировки).

Прекращение траста с особыми потребностями

Шарлин К. Куэйд, эсквайр

Физические лица создают трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) для защиты активов, предназначенных для дополнения государственных пособий с проверкой нуждаемости для единственного бенефициара, и для сохранения права человека на участие в таких программах. SNT существуют в форме объединенных трастов первой стороны, объединенной первой стороны, третьей стороны и объединенной третьей стороны. Объединенные трасты первой и первой стороны владеют активами, принадлежащими бенефициару.Сторонние SNT владеют активами любого , но бенефициара. Объединенные трасты администрируются некоммерческой организацией, которая объединяет несколько субсчетов для повышения эффективности инвестиций и управления, в то время как отдельные трасты обрабатываются выбранным доверительным управляющим. Когда вы думаете о расторжении контракта, очень важно понимать, как финансируется SNT.

После создания SNT могут быть прекращены либо со смертью основного бенефициара, либо в случае определенных обстоятельств. Например, SNT может прекратиться в течение срока действия бенефициара, если существует одно или несколько из следующих условий:

• изменение закона или право на получение льгот;
• улучшений в способности заниматься устойчивой приносящей доход деятельностью, чтобы получатель помощи больше не соответствовал критериям инвалидности;
• SNT больше не имеет средств, достаточных для покрытия административных расходов.

Каждый СНТ должен содержать хорошо составленные условия, подробно описывающие сложный процесс роспуска.

Когда бенефициар умирает, доверительный управляющий должен оплатить окончательные расходы и налоги и удовлетворить залоговое право в отношении SNT до того, как доверительный управляющий произведет выплаты остальным бенефициарам. В случае SNT первой стороны и объединенных SNT первой стороны, доверительный управляющий должен возместить государству Medicaid услуги, оказанные на протяжении всей жизни человека.В отличие от этого, закон не обязывает SNT третьей стороны удерживать залог в рамках программы Medicaid при расторжении контракта. Порядок, в котором доверительный управляющий выполняет различные обязательства, различается законодательством штата, регулирующим Медикейд. В ситуациях, требующих удовлетворения залогового права Medicaid, доверительный управляющий должен запросить список расходов у агентства Medicaid в каждом штате, который предоставил услуги бенефициару, и следовать точному процессу управления возмещением расходов программам Medicaid в соответствующем штате (штатах). .

В SNT, у которых есть активы, отличные от денежных средств, для удовлетворения этих требований может потребоваться значительное время. Однако после завершения могут остаться значительные средства. В тех случаях, когда SNT существует под надзором суда, доверительный управляющий должен составить окончательный отчет и получить одобрение суда перед дальнейшим распределением. Примечательно, что многие объединенные трасты требуют, чтобы активы, оставленные на субсчете, хранились зонтичным трастом для покрытия административных расходов.Напротив, автономные SNT называют остаточных бенефициаров — физических лиц, классы бенефициаров (например, выжившие братья и сестры) или благотворительные организации для получения оставшихся средств. Точный процесс различается в зависимости от типа обозначенных остаточных бенефициаров. В некоторых случаях идентификация и определение местонахождения неназванных бенефициаров может потребовать дополнительного времени и ресурсов. Кроме того, если среди оставшихся бенефициаров есть несовершеннолетние или лица с ограниченными возможностями, трастовый язык может принять меры для того, чтобы доверительный управляющий продолжил управление средствами в их пользу в новом трасте.

Но что, если факты и обстоятельства подтверждают прекращение действия СНТ до смерти бенефициара? Правительственные постановления требуют, чтобы решение о закрытии траста было принято кем-то , кроме бенефициара , и что прекращение действия не дает преимуществ никому, кроме бенефициара . Факты и обстоятельства могут поддерживать продолжение SNT, даже если бенефициар больше не получает или сохраняет право на получение общественных льгот.Например, бенефициару может потребоваться помощь в управлении финансами, или может быть целесообразно защитить эти активы от кредиторов. Если расторжение траста — лучший способ действий, окончательные расходы, налоги и залоговое право Medicaid должны быть удовлетворены до распределения оставшихся активов бенефициару.

обеспечивают значительную выгоду для бенефициара и поддерживают отличную государственную политику обеспечения людей с ограниченными возможностями, но прекращение действия SNT может быть затруднено.Чтобы избежать нарушения закона и ответственности попечителя, консультация с поверенным с особыми потребностями остается лучшим способом обеспечить беспрепятственный процесс.

Должен ли я оставить свои пенсионные активы в доверительное управление для лиц с особыми потребностями?

Несколько месяцев назад этот автор исследовал важность обозначения бенефициаров по отношению к пенсионным активам. Порядок подоходного налога в отношении ежегодных обязательных минимальных выплат (RMD) может сильно отличаться в зависимости от того, назначается ли физическое лицо или траст основным бенефициаром пенсионного плана.

Эта статья расширяет предыдущее обсуждение, обращаясь к ситуации, когда пенсионные активы передаются Фонду с особыми потребностями (SNT), учрежденному для ребенка-инвалида участника плана. (Для простоты в этой статье будет использоваться аббревиатура «IRA» для обозначения любого пенсионного плана, который требует от получателя выплаты ежегодных RMD).

Когда траст, отличный от SNT, указан в качестве бенефициара IRA, разумное налоговое планирование должно включать рекомендацию о том, что не-SNT содержит положение, требующее, чтобы RMD выплачивали прямую выплату получателю дохода траста или бенефициарам.Это позволит облагать годовой RMD налогом по ставке индивидуального подоходного налога, а не по более сжатой ставке подоходного налога траста (действительно, трастовый доход в размере чуть более 11 000 долларов США облагается налогом по самой высокой ставке индивидуального подоходного налога).

Однако, когда SNT назван в качестве бенефициара IRA, такой траст не может требовать выплаты наличных, так как это, вероятно, лишит бенефициара права на получение государственных пособий, зависящих от ресурсов и / или дохода, таких как SSI и Медицинская помощь.

Итак, каковы варианты для клиента, чье имущество включает в себя значительные активы IRA, и который хочет оставить активы после своей смерти своему ребенку-инвалиду?

1. Распределение активов : Иногда клиент может распределить активы таким образом, что SNT подлежит оплате только за активы, не связанные с IRA. В случае клиента, у которого есть ребенок-инвалид и один или несколько детей-инвалидов, и у которого имеется значительная сумма пенсионных и не пенсионных активов, только не пенсионные активы могут быть распределены в SNT для ребенок-инвалид и ребенок или дети, не являющиеся инвалидами, могут быть названы бенефициаром (-ами) пенсионных активов.Это приведет к тому, что RMD будут облагаться налогом по ставкам индивидуального подоходного налога для детей, не являющихся инвалидами.

Конечно, не у всех клиентов будет достаточно активов для реализации такого плана, особенно когда цель состоит в том, чтобы уравнять активы, передаваемые каждому потомку.

Более того, даже клиенты, у которых есть «правильная» комбинация активов на момент планирования, могут позже понять, что план не принесет желаемого результата. Например, предположим, что участнику плана P 60 лет, и у него двое детей, один с ограниченными возможностями и один без инвалидности.Активы P включают дом стоимостью 1 миллион долларов, брокерский счет на 500 тысяч долларов и IRA на 1,5 миллиона долларов. Поверенный P составляет имущественный план с завещанием, которое оставляет дом и брокерский счет SNT, созданным для ребенка-инвалида. IRA называет бенефициаром только ребенка без инвалидности. Теперь предположим, что P доживает до 95 лет. P принимал RMD от IRA, начиная с возраста 70 1/2 лет. К моменту смерти П. IRA, скорее всего, не будет стоить сумму, равную активам, не связанным с пенсионным обеспечением, которые затем перейдут в соответствии с завещанием П. в SNT для ребенка-инвалида П.

Клиент вполне может быть удовлетворен, зная, что его ребенок без инвалидности может получить менее половины имущества; тем не менее, клиент должен быть осведомлен об этом возможном результате на этапе планирования недвижимости.

2. Укажите SNT в качестве бенефициара IRA

Чаще портфель клиента не позволяет уравнять активы между его наследниками без указания SNT в качестве бенефициара IRA.В этом случае, как указано выше, RMD будет выплачен SNT, но не будет напрямую распределен между получателем. Скорее, RMD будет накапливаться внутри траста. В результате RMD, который считается обычным доходом, будет облагаться налогом по очень сжатой ставке трастового налога.

3. Обналичить ИРА

Третий вариант, который может изучить клиент, — обналичить свою IRA в течение жизни и уплатить подоходный налог, тем самым оставив оставшиеся деньги SNT.Хотя это устранит проблемы, связанные с указанием SNT в качестве бенефициара IRA, этот вариант также сводит на нет выгоду от отсрочки налогообложения, которая была вероятной причиной первоначального создания IRA. Однако, исходя из общего финансового положения и уровня дохода клиента (как текущего, так и ожидаемого дохода), клиент может под руководством своего специалиста по финансовому планированию и / или бухгалтера определить, что уплата подоходного налога по индивидуальным ставкам на момент выплаты денежных средств -out будет иметь больше финансового смысла, чем будущие выплаты подоходного налога по ставкам СНТ.

В заключение, клиент, чей имущественный план включает обеспечение его ребенка-инвалида, должен тщательно взвесить свои варианты в отношении определения бенефициаров его активов IRA. Клиент и его поверенный по имущественному планированию должны обсудить эти варианты с учетом распределения портфеля клиента (т. Е. Пенсионных или не пенсионных активов), ожидаемых изменений такого распределения в течение жизни клиента и того, намерен ли клиент оставить равные суммы активов всем его наследникам.Учет этих и других факторов важен для обеспечения того, чтобы клиент выполнил свой общий план недвижимости.

Может ли бенефициар траста с особыми потребностями изменить доверительного управляющего?

Бенефициар траста с особыми потребностями никогда не может контролировать или получать доступ к трастовым фондам — ​​это работа доверительного управляющего. Бенефициары или их семьи часто опасаются того, что доверительный управляющий может не делать того, что отвечает его интересам, и что, если это произойдет, получатель не сможет ничего с этим поделать.

Выбор подходящего человека для работы в качестве попечителя — один из самых важных и сложных вопросов при создании траста с особыми потребностями. Если вы не сделали мудрый выбор, могут возникнуть проблемы. Доверительный управляющий может быть некомпетентным в управлении трастом и, таким образом, поставить под угрозу общественные выгоды бенефициара, не реагировать на потребности бенефициара или даже брать с траста ненадлежащие сборы. Или же бенефициар и попечитель могут просто не ладить. Может ли получатель траста с особыми потребностями что-либо сделать с действиями или бездействием попечителя?

Короткий ответ — «да.Во-первых, закон обычно возлагает на доверительного управляющего траста с особыми потребностями обычные обязанности любого доверительного управляющего, а также другие особые обязательства. Обычно доверительный управляющий несет утвердительную обязанность выяснять потребности и благосостояние бенефициара, общаться с бенефициаром и другими вовлеченными лицами и следить за тем, чтобы бенефициар сохраняет право на участие в программах общественного блага.

Если у бенефициара есть основания полагать, что доверительный управляющий не действует в соответствии с законом, бенефициар обычно имеет право подать в суд ходатайство об отстранении доверительного управляющего и подать соответствующие иски для устранения поведения доверительного управляющего.В некоторых штатах разрешены внесудебные способы инициирования смены доверительного управляющего. Например, в Пенсильвании бенефициар или его или ее представитель может составить соглашение об урегулировании с доверенным лицом, чтобы заменить этого доверительного управляющего. До тех пор, пока смена доверительного управляющего не нарушает основную цель траста, документ является обязательным без обращения в суд. Однако эти процедуры, как в суде, так и вне суда, могут быть трудоемкими и дорогостоящими, а в некоторых случаях просто «не ладить» с попечителем может быть недостаточно, чтобы оправдать отстранение от должности.Более того, бенефициар может не иметь необходимых средств для возбуждения иска или дееспособности для этого. Как правило, в судебном разбирательстве бенефициар должен понимать, что происходит, и помогать в юридическом представительстве.

Чтобы избежать подобных препятствий, специалист по планированию особых потребностей может составить проект доверительного документа, чтобы включить механизмы удаления доверительного управляющего (включая определение причин удаления доверительного управляющего). Траст может также включать положения об отставке доверительного управляющего, назначении его преемников и назначении «защитника траста».«Защитник траста — это физическое или юридическое лицо, выбранное лицом, учреждающим траст, для наблюдения за деятельностью доверительного управляющего, обычно с правом отстранения доверительного управляющего и назначить нового. Несмотря на то, что нет необходимости ожидать неправомерного поведения доверительного управляющего, назначение доверенного лица — рекомендуемый способ обеспечить дополнительный уровень защиты бенефициару. Однако права и процедуры смены попечителей варьируются от штата к штату. Следовательно, лучший способ встроить средства защиты, позволяющие заменить испорченного доверительного управляющего, — это проконсультироваться с квалифицированным специалистом по планированию особых потребностей.

Когда доверие с особыми потребностями — не единственный или лучший выбор

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями предназначен для лиц с ограниченными возможностями в возрасте до 65 лет. Доверительный фонд должен финансироваться за счет активов инвалида и должен быть создан для его или ее выгоды одним из родителей, дедушкой или бабушкой, законным опекуном лица или судом.Доверие должно быть исключительно в интересах инвалида. Наконец, траст должен содержать положение об окупаемости оплаченного Medicaid штату.

Траст для лиц с особыми потребностями, утвержденный OBRA 1993, освобожден от участия в программе Medicaid, и финансирование не повлияет на право лица на участие в программе Medicaid. Важно отметить, что если доверительный фонд для лиц с особыми потребностями создается для лица моложе 65 лет, этот доверительный фонд останется освобожденным от уплаты налогов, если этот человек живет после 65 лет.Однако любые активы, добавленные в траст после того, как физическое лицо достигнет возраста 65 лет, будут подпадать под правила штрафных санкций Medicaid.

Траст для лиц с особыми потребностями должен содержать положение об окупаемости штатов. После смерти человека любой остаток, оставшийся в трасте, должен быть возвращен Штатам в сумме, не превышающей пособий по программе Medicaid, выплачиваемых от имени лица. Любые оставшиеся активы траста будут переданы в соответствии с трастом (то есть членами семьи бенефициара).

SNT третьей стороны
SNT третьей стороны создается для лиц с особыми потребностями.В отличие от First Party SNT, этот траст финансируется за счет активов третьей стороны, а не бенефициара траста (например, родителей ребенка с особыми потребностями). Кроме того, в Medicaid нет возврата, что позволяет Учредителю (третьей стороне, учредившей траст) контролировать распоряжение активами траста после смерти бенефициара.

Цель SNT третьей стороны (аналогично SNT первой стороны) состоит в том, чтобы дополнить потребности бенефициара особыми потребностями при сохранении государственных льгот.Финансирование и использование трастовых фондов не окажет отрицательного воздействия на льготы получателя (т.е. право на участие в программе Medicaid), поскольку деньги получателя не используются для создания траста. При определенных обстоятельствах это может отрицательно повлиять на SSI получателя.

Можно использовать SNT третьей стороны:

a. Родителем, другим родственником или другом, который создает и финансирует сторонний траст с особыми потребностями для человека с особыми потребностями. Поскольку нет положения об окупаемости, лицо, учредившее траст, может включать свои завещательные желания, включая завещанное имущество.Кроме того, если есть другие люди, которые хотят сделать подарки или завещания человеку с особыми потребностями, такие подарки или завещания могут быть переданы трасту сейчас или в будущем, не влияя на право на участие в таких программах, как Medicaid или SSI для человека. с особыми потребностями. Этот траст является идеальным средством для получения финансирования за счет страхования жизни в течение всей жизни лица, предоставившего право.

г. Чтобы помочь человеку (обычно пожилому), а также человеку с особыми потребностями в связи с правом на участие в программе Medicaid для них обоих.По прошествии пяти лет активы, которые использовались для финансирования траста, теперь будут защищены на случай, если лицо, учредившее траст, будет нуждаться в долгосрочном уходе со стороны Medicaid (например, в доме престарелых).

Преимущества и потенциальные недостатки создания SNT
Некоторые из преимуществ использования SNT включают управление активами, а также максимизацию и поддержание государственных льгот (включая Medicaid и дополнительный доход от безопасности). Некоторые возможные недостатки использования SNT включают отсутствие контроля и трудности или невозможность определить подходящего Доверительного управляющего.

Кроме того, можно рассмотреть вопрос о лишении наследства лица с особыми потребностями и / или передаче активов третьему лицу, чтобы оно было передано человеку с особыми потребностями. Этот вариант может быть вредным для человека с особыми потребностями, потому что получатели активов не могут использовать их для человека с особыми потребностями.

При принятии решения о плане действий важно учитывать факты и обстоятельства, связанные с каждым отдельным случаем.Финансовый консультант, работающий с опытным специалистом по планированию особых потребностей, может обучить и посоветовать вам план, который соответствует вашим потребностям как на практическом, так и на юридическом уровне.

Оригинальная статья, написанная Винсентом Дж. Руссо, J.D., LL.M. в налоговой, СЕЛА и Ким Кристиан, эсквайр. Vincent J. Russo & Associates, PC, юридической фирмы Long Island’s Signature Elder Law, Special Needs and Estate Planning, офисы которой расположены на Лонг-Айленде и в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. www.vjrussolaw.com

трастов с особыми потребностями для несовершеннолетних детей и взрослых недееспособных

В Hanlon Niemann & Wright мы понимаем

«Особые потребности» — это термин, используемый в клиническом, диагностическом и функциональном развитии для описания лиц, которым требуется помощь с ограниченными возможностями, которые могут быть когнитивными или психологическими. Например, люди с аутизмом, синдромом Дауна, слепотой, пороком развития или кистозным фиброзом могут считаться имеющими особые потребности.Но право на получение SNT не ограничивается только лицами с особыми потребностями. Инвалид также имеет право. «Инвалидность» определяется как нарушение физического, когнитивного или поведенческого здоровья, которое существенно ограничивает один или несколько видов повседневной деятельности. Это может быть когнитивный, развивающий, интеллектуальный, сенсорный или их комбинация.

Инвалид определяется не обязательно определенным его состоянием здоровья, но окружающей средой, которая создает препятствия для его или ее участия в социальной и экономической жизни их сообществ.
— цитируется NAELA

Мы можем помочь.

Понимание разницы между доверием особых потребностей

Если у вас есть дети в колледже, посмотрите это видео о росте числа детей студенческого возраста с психозами, эмоциональными и когнитивными проблемами.Хэнлон Ниманн и Райт могут помочь семьям из штата Нью-Джерси найти ресурсы для решения этих проблем. Мы знаем, куда идти и как получить вашему ребенку помощь и ресурсы, в которых он / она нуждается в этот трудный период. Позвоните г-ну Ниману сегодня по телефону (855) 376-5291 или напишите ему по адресу [email protected].

ОТЗЫВ

От начала до конца, весь опыт «ужасного» планирования недвижимости и особенно подготовки нашего особого соглашения о доверительном управлении детьми прошел очень гладко.Это благодаря профессионализму и самоотверженности г-на Ниманна и его замечательных сотрудников.

Г-н Ниманн с помощью Люсиль и Микеле сумел дать нам здравый совет, ответить на каждый возникающий вопрос (а их было много!) С предельным терпением, чуткостью и всегда с улыбкой на лицах. Спасибо вам от всего сердца!

Мы будем рассчитывать на всех вас, которые помогут нам получить опеку над Ханной в следующем году!

— Шарон Арафа, Клиффвуд, Нью-Джерси

ОТЗЫВ

г.Ниманн был посланным Богом мне и моей семье. Он встречался со мной много-много раз с терпением, чуткостью и пониманием, которых мало кто ожидает от адвоката. Мои семейные проблемы сложны, и г-н Ниманн понимает, что я хочу, чтобы случилось со своим имением после моей смерти, особенно с моим взрослым недееспособным ребенком и другими взрослыми детьми. Он создал для моего сына особое доверие. Он следил за мной, чтобы помочь мне принимать решения, не навязывая мне свое мнение. В конце он сказал мне: «Джерри, моя работа — объяснить ваш выбор и помочь вам понять юридические последствия этого выбора.”

Он направил меня и успокоил. Он хотел, чтобы я принимал правильные для меня решения. Я благодарен г-ну Ниману за то, что он является моим адвокатом, и рекомендую его пожилым людям, которые ищут квалифицированного специалиста, который будет относиться к ним с достоинством, уважением и чуткостью.

— Джеральдин Винчиторе, Фрихолд, Нью-Джерси

ОТЗЫВ

Примите мою искреннюю благодарность вашей юридической фирме и вашим сотрудникам за ваше терпение и помощь в помощи моей сестре и мне в запутанных юридических джунглях при подготовке к открытию счета моей сестры для особых нужд.Мы бы потерялись без тебя.

— Джинни Дицель, Снежный лагерь, Северная Каролина

Зачем использовать траст с особыми потребностями для инвалидов с особыми потребностями?

Есть много причин для создания траста с особыми потребностями. Я с удовольствием объясню их вам лицом к лицу. Вот некоторые из преимуществ, которые я объясняю клиентам, рекомендуя траст с особыми потребностями. Я указал на них для вас здесь, а затем я перейду к более подробному объяснению каждого пункта на следующих страницах;

• Лицо с инвалидностью сохранит свой доход (SSI или SSD) и медицинские льготы, включая Medicaid и Medicare.
• Деньги, переданные в траст, могут быть использованы для оплаты личных вещей и услуг, не покрываемых общественными пособиями
• Деньги в трасте могут использоваться для оплаты врачей, стоматологов, терапевтов и других специалистов, которые не принимают Medicaid, или для услуг, доплат и франшиз, не покрываемых Medicare A & B и Medicaid
• Родители, бабушки и дедушки могут контролировать, как, когда и куда будут отправляться активы траста после того, как человек с инвалидностью перейдет. Единственная альтернатива Трасту для лиц с особыми потребностями: (1) ничего не оставлять ребенку; или (2) передача денег объединенному трасту; или (3) оставить деньги в доверительном управлении, не являющиеся SNT, что приведет к потере общественных благ.

Доверительное управление по планированию недвижимости с особыми потребностями

Если вы оставите деньги человеку с инвалидностью, он потеряет общественное пособие. После того, как активы будут израсходованы до менее чем 2000 долларов, ребенок может вернуться к государственным пособиям. Все деньги, которые вы дали, будут потеряны. Эту ошибку очень легко исправить с помощью траста для особых нужд.

Как отец, г.Ниманн — чуткий и заботливый адвокат, готовый помочь вам добиться наилучшего будущего для вашего ребенка или члена семьи.

Есть два типа трастов с особыми потребностями. Доверительный фонд с особыми потребностями будет либо «Доверительным фондом третьей стороны», либо доверием первой стороны. Я знаю, что это полный рот. Позвольте мне облегчить понимание.

Первоначально вы можете определить, является ли траст с особыми потребностями Сторонним трастом или Первым трастом, посмотрев на источник денег, используемых для финансирования траста. Если активы, используемые для финансирования траста, не принадлежат бенефициару, и если они не принадлежат бенефициару, то траст является трастом третьей стороны. Другими словами, сторонний траст всегда будет учрежден кем-то, кроме инвалида, на средства третьих лиц. У бенефициара никогда не было доли владения.Например, средства, поступающие от родителей, бабушек, дедушек или братьев и сестер, принадлежат родителю и т. Д. Они не являются средствами, принадлежащими ребенку / взрослому-инвалиду. Примечание. Когда кто-то наследует средства, они принадлежат инвалиду.

Существует два общих требования к доверительному фонду с особыми потребностями третьей стороны. Во-первых, эти трасты должны быть учреждены кем-то, кроме получателя траста. Сторонние трасты обычно создаются родителями, бабушками и дедушками, тетями, дядями, братьями и сестрами, друзьями или любой другой независимой стороной, не имеющей юридических обязательств по поддержке получателя траста.Супруг не может установить доверительное управление третьей стороной с особыми потребностями. Второе ключевое требование состоит в том, что эти трасты должны быть созданы с использованием средств, в которых бенефициар не имеет доли владения. Сторонние трасты легче адаптировать к потребностям и желаниям лица, создавшего траст, и поэтому они могут быть частью более традиционного имущественного плана. Они могут быть отзывными или безотзывными и, что наиболее важно, не требуют каких-либо «положений об окупаемости» Нью-Джерси или федеральному правительству (Medicaid) в случае смерти бенефициара.Условия окупаемости имеют решающее значение, и их всегда следует избегать, когда это возможно. Я объясню почему в последней части раздела, который следует непосредственно ниже.

Эти трасты также называются трастами (d) (4) (A). Они описаны в уполномочивающих их федеральных законах. Этот тип траста обычно называют «трастом для особых нужд первой стороны». Чтобы создать действующий траст для лиц с ограниченными возможностями в Нью-Джерси, траст должен удовлетворять юридическим требованиям, изложенным ниже:

• Доверительный фонд должен создаваться исключительно в интересах лица, имеющего инвалидность в соответствии с определением закона и не достигшего 65 лет.
• Доверительный фонд может быть учрежден только недееспособным совершеннолетним инвалидом, родителем (ей), бабушкой и дедушкой (бабушками), законным опекуном, доверенностью (доверенность) или судом.
• Траст должен быть учрежден из средств и активов, принадлежащих физическому лицу.
• Любые средства, оставшиеся в Доверительном фонде после смерти инвалида, должны использоваться для возмещения государству государственных пособий, предоставленных на протяжении всей жизни человека. Это требование о возмещении расходов государству обычно называется «положением об окупаемости».Это требование окупаемости — это то, что отличает доверительный фонд для особых нужд (First Party SNT) от Trust Supplemental Needs Trust (Third Party SNT).