На сегодняшний день нормативные акты содержат запрет на постоянную регистрацию в апартаментах. Жильцы могут оформить временную прописку, и затем просто продлить регистрацию по месту пребывания.

Постоянную прописку в апартаментах в 2019 году можно сделать, переведя помещения из нежилого в жилой фонд, что крайне затруднительно оформить. В первую очередь потребуется обследование жилья комиссией из БТИ, которая примет решение, насколько апартаменты соответствуют нормам, установленным для жилых помещений.

Все недостатки, которые укажет БТИ, собственник обязан будет устранить. Например, если естественная освещённость в апартаментах будет ниже уровня, установленного СанПином, хозяину придётся делать в помещении дополнительное окно. После получения положительного заключения БТИ нужно обратиться с пакетом документов в орган местного управления, который даёт согласие на перевод недвижимости в жилой фонд.

В целом, процесс перевода апартаментов в жилое помещение займёт у собственника много времени и денег.

В чем особенности квартиры студии

В нашей стране планировки являются новым видом жилья, поэтому

Почему нельзя или Как прописаться в апартаментах?

Почему нельзя или Как прописаться в апартаментах?

Прописка в апартаментах: невозможное – возможно

Как прописаться в апартаментах, беспокоит сегодня многих россиян. Лихорадящий рынок возвращается в норму и люди начинают активно приобретать собственное жилье. Некоторые обнаруживают, что прописаться по новому адресу оказывается невозможно, и впадают в отчаяние. Но, к счастью, ситуация не безвыходна, хотя и требует усилий для решения.

Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Юридически понятия «апартаменты» не существует в рамках жилых комплексов. Поэтому данный тип недвижимости попросту не может быть классифицирован как квартира для постоянного проживания. Соответственно, прописаться в них нельзя, можно лишь получить временную регистрацию со всеми ее достоинствами и недостатками.

Дело в том, что для признания помещения жилым выдвигается ряд требований, которые в случае с апартаментами часто невозможно соблюсти даже теоретически. Среди них:

— Полномасштабная социальная инфраструктура (государственные школы, садики, больницы, банки и т.д.) в пешей доступности.

— Соблюдение строительных требований – максимальная плотность застройки, параметры инсоляции, максимальная высота потолков, отопительная конвекция и т.д.

— Апартаменты не попадают под защиту ФЗ-214 о долевом строительстве, что недопустимо для жилой недвижимости.

Первые пункты маловажны, так как апартаменты традиционно размещаются в перспективных районах, где социальная инфраструктура либо уже устоялась, либо не имеет значения для жителей. Строительные нормы в апартаментах также всегда соблюдены на высшем уровне, и формально нереализованные моменты с лихвой перекрываются уровнем комфорта в апартаментах.

Ну а что касается долевого строительства: апартаменты зачастую продаются на вторичном рынке, к сфере которого «долевка»не относится. Тем не менее, в положении вещей находятся загвоздки, не позволяющие признать помещение жилым

Зачем нужна прописка?

Понятия прописки, говоря строго, не существует с 1991 года, но де-факто норма «постоянной регистрации по месту жительства» почти полностью соответствует старому термину. Этот статус воспринимается, как нечто само собой разумеющееся, ведь в наше время почти нет людей без постоянной регистрации. Поэтому мало кто знает, насколько важна бывает прописка в некоторых моментах. Без прописки затруднительно или вовсе невозможно:

— Устроить ребенка в детский сад или школу.

— Бесплатно пользоваться услугами районной поликлинике.

— Оформить СНИЛС, ОМС, ИНН, водительские права, открыть ИП.

— Пользоваться государственными услугами, требующими указания адреса.

— Официально устроиться на работу и подтвердить работодателю место проживания.

— Получать льготы, субсидии, социальные пособия и участвовать в программе модернизации жилищных условий.

«Блокировки» даже половины этого списка достаточно, чтобы владельцы апартаментов, которые не могут прописаться по адресу, начинали бить тревогу.

Почему апартаменты так популярны и как это связано с пропиской?

Значение термина «апартаменты» в России и за рубежом кардинально отличается. Если в Европе этим словом называют любые добротные квартиры с 2+ комнатами, то на российском рынке определение иное; тем не менее – также однозначно «квартирное». Так почему в апартаментах нельзя прописываться? Ответ прост: апартаментами в РФ называют помещения, относящиеся к нежилому фонду, но пригодные для проживания – по документам многие проходят как гостиницы. А ведь прописка в гостинице – абсурд…

Изначально апартаменты создавались, как временное или дополнительное жилье в центральных частях города, где мало жилых кварталов – резиденции, номера и т.д. Основной целью была сдача в краткосрочную аренду обеспеченным постояльцам. Стоимость апартаментов – на ~20% ниже аналогичного жилья в новостроях, что дополнительно стимулирует продажи. Потенциальные арендаторы были сами в состоянии проконтролировать юридическую ситуацию с домом, поэтому вопросом регулирования долго не беспокоились. До определенного момента…

По данным московских консалтинговых и риэлторских компаний, доля апартаментов на московском рынке жилья уже в 2016 году составляла более 25%. При этом 21% от всего числа проектов по разработке апартаментов приходился на реконструкцию зданий (пентхаусы и классический лофт). Несмотря на это и уровень комфорта, который в апартаментах зачастую даже выше, чем в классических ЖК, закон остается неотступно суровым, не позволяя признать квартиру жилой.

Перевод в жилой фонд – простое и элегантное решение

Так, прописаться в апартаментах можно одним из нескольких «обходных» способов. Самым простым решением станет перевод формы целевого назначения квартиры. Загвоздка здесь в том, что перевести собственность из жилого фонда в нежилой легко, а вот наоборот – гораздо сложнее.

Перевод регулируют положения ЖК РФ и СанПиН. Перечень требований и процедур слишком велик, чтобы приводить его здесь, но вкратце претенденту на перевод потребуется:

1. Проект переустройства/перепланировки апартаментов и технический план, получаемый у кадастрового инженера. Если изменения затрагивают общую собственность (например, холлы), нужно также письменное согласие всех совладельцев с прикрепленным протоколом их собрания.

2. Заключение уполномоченных организаций о технической возможности перевода.

3. Официальный запрос на госуслугу переоформления апартаментов.

4. Проведение необходимых работ, а по их окончании – получение акта приемочной комиссии.

По завершении всех процедур нужно получить выписку из ЕГРН. В общем-то, после этого вы становитесь владельцем жилого помещения (апартаментов) и можете прописываться в нем. Однако выглядит просто это лишь на словах. Для максимально успешного результата лучше поручить ведение процедур таким специалистам, как юристы и инженеры. Важно: не забудьте оплатить все госпошлины.

Самый гуманный суд в мире

Хотя раньше это казалось невозможным, в 2008 году Конституционный Суд уже признал право граждан прописываться на даче. Этот прецедент наглядно продемонстрировал, что законы – не каменная нерушимая глыба, и настойчивость граждан способна изменить ситуацию к лучшему. Индивидуальные решения подобного рода уже выносились и в отношении апартаментов – например, успешный перевод МФК «Водный» в статус ЖК. Но в данном случае речь идет о крупной девелоперской компании с солидными связями и собственным штатом юристов.

Но если дачники добились реализации своих прав, то и вы сможете. Апартаменты сегодня приобретают все большую популярность, поэтому найти достаточное количество единомышленников будет нетрудно. К тому же, у владельцев элитной недвижимости есть важное преимущество: связи. Люди, имеющие возможность повлиять на ситуацию, нередко сами живут в апартаментах без прописки, и для движения в нужном направлении им не хватает только толчка.

Объединяйтесь. Ищите «товарищей по несчастью» и подавайте запросы коллективно. То же решение о прописке на дачах лоббировалось большим сообществом инициативных граждан, т.е. выражало интересы значительной части населения. Логично, что власти отнеслись к требованию коллектива внимательно; гордый одиночка рискует быть незамеченным. Также вскладчину на порядки проще оплачивать услуги архитекторов и юристов, которые подскажут как прописаться в соответствии с нюансами текущего законодательства.

Приятные новости

Осенью 2015 в Думе заговорили о новом законопроекте. Информация, просочившаяся из кулуаров, вселяет надежду: на то, что в апартаментах нельзя прописаться, обратили внимание власти первой величины. Закон предполагает введение нескольких новых определений в раздел ЖК РФ о жилых помещениях, среди них – и понятие апартаментов. Поэтому есть вероятность, что заниматься переоформлением вовсе не придется, и в ближайшем будущем жилье автоматически получит причитающийся статус.

Но, как и многие законы, он не может не содержать «подводные камни» и нестыковки. Их сглаживание и согласование требует времени, поэтому проект до сих пор «висит», хотя предполагалось, что в силу он вступит в силу с 2016. Однако не стоит рассчитывать на перемены, как на юридическую панацею. Перевод, если и когда он состоится, не будет массовым. Поэтому ситуацию стоит брать в свои руки и переводить апартаменты в жилой фонд уже сейчас.

Квартира студия можно ли прописаться, прописка в студии

Далеко не все граждане в нашей стране могут себе позволить купить большую благоустроенную квартиру с хорошей планировкой, большим санузлом, балконами, тем более что цены на жилье в последнее время очень кусаются, да и брать ипотеку в банке проблематично. Вот и приходится подыскивать вариант скромнее и дешевле, чтобы уложиться в собранную сумму, при этом учесть . Поэтому, если говорить о бюджетных вариантах – квартира студия самое то, что нужно для жизни.

Квартира и студия – в чем разница

Однокомнатная квартира – помещение для постоянного проживания людей, обособленное перегородками/стенами, разделяющими площадь на жилую и нежилую. Такой тип недвижимости может находиться в единоличной или общей собственности. В квартире взможны прописка и регистрация.

Студия – общее помещение без разделения на жилую и нежилую зону, обосабливается, как, правило, только санузел. В сущности – это одно помещение, чаще вытянутой формы, с одним оконным проемом. Скорее всего свое название квартиры получили за то, что напоминают помещения, в которых обычно устраивают мастерские люди искусства, например, скульпторы, художники.

Плюсы и минусы квартир студий

Плюс один, но значительный – цена. Такое жилье доступно молодым семьям, студентам, пенсионерам.

Минус – дефицит квадратных метров (хотя квартирки могут быть как 20 метров, так и 40), запах кухни, невозможность уединиться.

Прописка в студии: можно ли прописаться

Можно ли прописаться в студии – главный вопрос почти у каждого покупателя таких бюджетных вариантов. Среди населения сложилось мнение, что приобретение этого вида жилья чревато проблемами с пропиской. С точки зрения закона особенность планировки помещения не влияет на возможность регистрации. Регистрироваться в квартире студии можно, главное — уточнить у застройщика к какому типу жилья относятся предлагаемые метры. И здесь важно понимать разницу между апартаментами и студиями.

Студии относятся к жилому фонду. Апартаменты это помещения, которые не относятся к жилому фонду, но пригодные для проживания.

Апартаменты предлагаются к продаже в административных зданиях и в зданиях со статусом гостиницы. Главный минус апартаментов — отсутствие получения регистрации по месту жительства. Второй минус – высокая стоимость коммунальных услуг, которые рассчитываются как по тарифам коммерческого помещения.

Прописаться в студии возможно. Сделать регистрацию в апартаментах невозможно.

Из-за малых площадей студийные метры часто создаются по эксклюзивным проектам, разработанным дизайнером. Они эргономичны и функциональны.

Если вы остановили свой выбор на покупке такого вида жилья и все еще сомневаетесь можно ли прописаться в квартире студии — задайте прямой вопрос застройщику, изучите представленный пакет документов и обратитесь за консультацией к юристу.

Отличная статья 0

Прописка в апартаментах (регистрация) 2020

Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.

Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Однако есть «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Поэтому перед приобретением подобного жилья рекомендуется познакомиться с юридическими ограничениями.

Виды регистрации

На территории РФ существует 2 вида регистрации ‒ постоянная и временная:

1. Первый вид позволяет неограниченно проживать в жилье, однако для его оформления необходимо быть владельцем недвижимости или же получить согласие от собственника.
2. Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.

Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания. В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней. В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации.

При нарушении сроков гражданину может грозить штраф, размер которого варьируется в зависимости от региона.

Гражданин при оформлении временной прописки не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации. Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета. Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан.

Где можно?

Оформить постоянную регистрацию можно в собственной квартире. В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.

Законодательная база

Чем регламентируется процедура прописки:

1. ФЗ №5242-1 ‒ основной государственный закон, регламентирующий возможность перемещения по стране и смену месту проживания.
2. Постановление Правительства №713 ‒ определяет порядок проведения процедуры.
3. Жилищный кодекс, 16 статья ‒ дает понятие жилого помещения.

Прописка в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.

Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.

Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.

Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.

В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.

В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.

Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.

Возможна ли?

Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Статус недвижимости

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

• хостела;
• гостиницы;
• мотеля;
• апарт-отеля.

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2020 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

Способы решения проблемы

По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.

Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:

1. Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
2. Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.

После этого можно будет начинать процесс оформления постоянной прописки. Однако нет гарантии, что помещение будет признано жилым, поэтому заселяться в апартаменты с перспективой постоянной регистрации не стоит.

Порядок оформления

Процесс оформления временной регистрации в апартаментах довольно прост, и содержит следующие шаги:

1. Шаг 1. Сбор необходимой документации и подготовка заявления. Все бумаги, которые необходимо заполнить, как правило, предоставляет ФМС.
2. Шаг 2. Подача документов. Обычно бумаги в Федеральную миграционную службу подает администрация апартаментов. Но это не обязательно, и документы можно подать и лично. Для этого стоит обратиться в ФМС. Также можно воспользоваться МФЦ или подать заявку через Госуслуги ‒ они тоже уполномочены на прием заявлений от граждан. В случае обращения через сайт государственных услуг, гражданину назначат дату и время посещения ФМС для получения результата услуги.
3. Шаг 3. Получение результата оказания услуги. По закону, процесс оформления регистрации не должен превышать 8 дней с момента подачи бумаг.

Необходимые документы

Процедура прописки в апартаментах фактически не сильно отличается от временной регистрации в обычной квартире. Поэтому в перечне требующихся документов различий нет.

Для прописки пользователь должен предоставить:

• паспорт, для детей ‒ свидетельство о рождении;
• заявление;
• правоустанавливающий документ на недвижимость;
• листок прибытия.

Образец заявления на временную регистрацию здесь.

При подаче заявки через Госуслуги все документы загружаются на сайт в виде электронных копий. Листок прибытия в этом случае предоставлять не надо, он заполняется в виде формы на сервисе.

На видео о регистрации в апартаментах

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.