Регистрация дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ: Инструкция

С 2017 года для того, чтобы зарегистрировать жилой дом на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо разрешение на строительство. Нередко, землевладельцы начинают строительство, не оформив по закону разрешение. В результате они сталкиваются с неприятной ситуацией, когда построенный дом оказывается невозможно зарегистрировать. Рассмотрим, как пройти все необходимые процедуры, чтобы зарегистрировать дом на землях ИЖС. 

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Земли ИЖС предназначены для индивидуального частного строительства. Эта категория земель имеет два правовых статуса. На них могут возводиться жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, регистрации в них. Второй правовой статус дает возможность строить вспомогательные здания, например, хозяйственные постройки, гаражи, бани и пр.

Несмотря на то, что строительство на землях ИЖС регламентировано законом достаточно хорошо, точного определения понятия объект индивидуального жилого строительства закон не дает.

Некоторые критерии есть в Градостроительном кодексе, но определения понятия ГрК не вводит. Второй документ, где включены параметры, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. В соответствие с этими нормативными документами, индивидуальным будет считаться дом:

• Не выше трех этажей. Это самый спорный пункт, так как в разъяснениях к Градостроительному кодексу прямо указано, что три этажа – это максимальная этажность при определении необходимости оформлять проектную документацию. Тем не менее, классификатор ВРИ повторяет этот параметр.
• Предназначен для постоянного проживания одной семьи. Еще один важный момент, который нужно учитывать и при получении разрешения на строительство, и при регистрации дома в дальнейшем.
• Дом является отдельно стоящим и не имеет общих фасадов с другими объектами. Например, таунхаус или подобные строения, рассчитанные на проживание нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не являются объектами ИЖС.

Нормативно-правовая база

Законодательное регулирование в этом вопросе развивается постепенно. Это связано с тем, что в прошлом был настоящим бум на индивидуальное загородное строительство, когда дома возводились без проектирования, получения разрешений. И такой самострой фактически ничем не регулировался, что нередко приводило к сложным ситуациям.

Например, строительство было завершено уже несколько лет назад, семья спокойно проживает в своем доме, а потом выясняется, что земли вообще не предназначены для строительства. Узаконить такой дом невозможно в принципе.

Первой «ласточкой» в попытке урегулировать вопрос стала так называемая дачная амнистия. Она позволила в упрощенном порядке зарегистрировать такие дома. По мере развития законодательства в сфере недвижимости, дачная амнистия все больше утрачивает свое значение. Ее продлевали несколько раз, и сейчас она опять продлена до 1 марта 2018 года, но, несмотря на это, многие положения дачной амнистии изменились, были приведены в соответствие с новыми поправками в закон.

О чем нельзя забывать

Несмотря на то, что правовая база постепенно меняется, и неспециалисту бывает сложно отследить такие изменения в законодательстве, есть моменты, которые обязательно нужно учитывать:

• С 1 января 2017 года для строительства жилого дома на землях ИЖС обязательно потребуется разрешение на строительство. Без него дальнейшие действия по постановке на учет и регистрации прав собственности становятся невозможными.
• Регистрировать без разрешения на строительство можно только нежилые постройки, например, баню, хозблок или гараж.

Внимание! Если вы начали строить дом параллельно с оформлением документов, вы рискуете. Здание может быть признано самостроем. В этом случае придется проходить процедуру узаконивания через суд, но всегда остается вероятность, что суд не встанет на вашу сторону. 

Какие нужны документы

Оформление недвижимости начинается задолго до того, как у вас появится дом. Сначала вам нужно получить разрешение на строительство.

И никак иначе. Без него строить нельзя. Точнее, построить дом вы сможете, но с его регистрацией могут возникнуть серьезные сложности, а в некоторых случаях вас могут обязать через суд демонтировать постройку.

Дом, построенный без разрешения, можно зарегистрировать как нежилой, но в этом случае вы не сможете воспользоваться основным преимуществом строительства на землях ИЖС – возможность получить адрес и оформить постоянную регистрацию. Как оформляют разрешение можно прочитать здесь. После завершения строительства нужно собрать следующую документацию:

• Документы основания на землю. Не путать с правом собственности. Они подтверждают возникновение у вас прав на землю. К ним относятся: договоры о передаче муниципальной земли, аренды, купли-продажи, дарения и т.д. Если право собственности на участок уже был оформлен, его подтверждает выписка из ЕГРН. Это единый документ, свидетельство больше не выдается. Как правило, получать ее не требуется, так как все сведения имеются в реестре.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию. С марта 2018г если на учет ставится недостроенный дом, потребуется предоставить разрешение на строительство. Такие ситуации возникают, например, когда владелец начал строительство, но принял решение продать землю и постройки на ней. В этом случае регистрируются права собственности на объект незавершенного строительства.
• Техплан на дом. Возможно, могут потребоваться и другие технические документы, поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому вопросу. Неполный комплект одна из частых причин отказа в приеме документов.

Говоря о технической документации, нельзя не отметить еще два документа, которые ранее фигурировали в списке – кадастровый и технический паспорт. В связи с изменениями в законодательстве, относительно их нередко возникают разночтения.

Напоминаем, что кадастровый паспорт как документ фактически перестал существовать. Его полностью заменила выписка из ЕГРН.

Функции техпаспорта практически полностью выполняет техплан, поэтому единственной ситуацией, когда он может потребоваться, остается получение ипотечного кредита.

Регистрация дома на землях ИЖС – самый простой и хорошо регламентированный из всех возможных вариантов. В соответствие со ст. 25.3 ФЗ №122, для владельца земли основанием для регистрации прав собственности на дом является сам факт его постройки, подтвержденный документально.  

Сложнее, если земли имеют ВРИ для огородничества, садоводства или являются дачными участками. Типы построек, которые можно возводить на таких землях, определены ФЗ №66:

• Дачные участки – дома с временным или постоянным проживанием. В последних возможна регистрация.
• Садовые участки – дома для временного проживания, в которых невозможно зарегистрироваться.
• Огородные участки – только хозпостройки.

Для того чтобы не оказаться в сложной ситуации, «Геомер групп» рекомендует проконсультироваться у специалистов еще до того момента, как вы начали строительство.

Правовая консультация поможет вам подготовиться ко всем возможным сложностям и избежать их, не нарушая закона.

Документы собраны, что делать дальше?

После того, как все документы собраны, необходимо подать заявление в Россреестр. Как мы уже говорили, раньше постановка на учет в кадастре и регистрация права собственности были двумя отдельными, разнесенными по времени юридическими процедурами. Рассмотрим подробнее.

По закону любой объект недвижимости должен быть сначала поставлен на кадастровый учет. После этого на него можно оформлять право собственности. Это приводило к большим временным затратам на прохождение всех необходимых процедур. Как следствие – немалое количество собственников земли, которые после постановки дома на кадастр так и не оформляли право собственности на него. Проблемы всплывали при попытке продажи или наследования. 

Ст. 16 ФЗ №122 закрепила за владельцами право подать весь пакет документов – и для постановки на учет, и для регистрации прав – одновременно. Это позволило существенно сократить срок прохождения двух процедур.

Еще одно нововведение коснулось способов подачи заявления. Раньше можно было обратиться напрямую в Росреестр. Сейчас документы подаются либо через МФЦ, либо через сайт Госуслуг.

При выборе способа нужно учесть нюансы:

1. Если вы выбираете сайт Госуслуг, у вас должна быть ЭЦП. Если ее нет, вы сможете отправить заявление и электронные копии документов, но все равно потребуется предоставить их подлинники.
2. При обращении в МФЦ нужно прибавить к срокам оформления документов несколько дней. Это связано с особенностями взаимодействия между различными ведомствами и не является нарушением закона. Срок оформления отсчитывается не с момента подачи документов в МФЦ, а с момента их поступления в Росреестр.

После подачи документов сотрудники Росреестра проводят их правовую экспертизу и принимают решение. В случае положительного решения, дом ставится на кадастровый учет и на него оформляется право собственности. При приеме документов вам выдадут расписку с указанием даты визита в Росреестр. Если никаких сомнений в юридической чистоте представленных документов нет, и ваш дом регистрируется, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. По закону, решение по заявлению должно быть вынесено в течение 10 дней.

Когда возможны упрощенные варианты

До марта 2018 года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре. Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности. Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье про дачную амнистию. 

Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта 2018 года. После этой даты придется проходить полную процедуру регистрации по тому порядку, который был описан выше.

Стоимость регистрации дома на землях ИЖС

Стоимость регистрации дома на землях ИЖС или ЛПХ, по сути, сводится к оплате государственной пошлины. Размеры госпошлин зависят от вида регистрационного действия, и указаны на сайте Росреестра.

На практике, в затратной части необходимо учесть и получение технической документации на регистрируемый дом. Так как подготовить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, сэкономить на его услугах не получится.

Компания «Геомер Групп» имеет все допуски и лицензии на проведение различных геодезических услуг, включая и услуги регистрации дома. Оставьте заявку на консультацию в форме ниже или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21, и получите индивидуальную консультацию по постановки дома на учет конкретно в вашем случае бесплатно.

Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma-na-uchastke-izhs.html

ВС напомнил о принципе единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости

В комментарии «АГ» одна из экспертов отметила, что ВС в данном определении косвенно поставил вопрос о возникновении у покупателя помещений в здании права собственности на землю, так как в рамках спора рассматривался иск собственника помещений к продавцу недвижимого имущества и к собственнику участка, также являвшемуся покупателем других помещений в этом же здании. Другая отметила, что, отстаивая принцип единства судьбы участка и расположенных на нем объектов, ВС готов расширительно смотреть на тождество исков и использовать малейшую разницу в них, если это может помочь соединить у одного лица титул на землю и право собственности на здание (помещение).

12 марта Верховный Суд вынес Определение № 309-ЭС19-23230 по спору о признании за одним из сособственников помещений в здании доли в общем праве собственности на земельный участок под ним.

Суды не сошлись во мнении относительно исковых требований

В ноябре 2013 г. предприниматель Владимир Шоличев приобрел у ООО «ДК» помещение в здании административно-бытового корпуса на участке, который на момент заключения сделки принадлежал продавцу. В 2014 г. общество разделило участок на два, зарегистрировав право собственности на каждый из них за собой. В дальнейшем оно продало по договору-купли продажи нежилые помещения в здании и участки под ним ООО «Профнастил».

Впоследствии предприниматель обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к указанным обществам о признании за ним права собственности на долю земельного участка в размере 279/1000 в общей собственности, пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения, а также права на долю в общей собственности на помещения общего пользования в этом здании, зарегистрированном на ООО «Профнастил».

Арбитражный суд прекратил производство по делу в части требования истца о признании его права на долю участка в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, приняв во внимание вступившее в силу решение Курганского городского суда по делу № 2-50/16, которым было отказано в удовлетворении требования истца к ответчикам о признании права общей долевой собственности на спорный участок. Арбитражный суд также отказал в удовлетворении ходатайства истца об объединении дел № А34-215/2019 и № А34-3107/2019 в единое производство.

Таким образом, суд первой инстанции счел, что по рассматриваемому им делу уже имеется вступивший в силу судебный акт, принятый по спору о том же предмете и по тем же основаниям. Следовательно, истец уже реализовал свое право на судебную защиту в отношении права долевой собственности на участок, где расположено здание с принадлежащим ему нежилым помещением.

Апелляция отменила решение первой инстанции, вернув дело на пересмотр. При этом она согласилась с выводами нижестоящего суда о тождестве участников дел, но сочла требования по рассматриваемому делу самостоятельными и отличными от тех, которые были рассмотрены в рамках гражданского спора.

Суд апелляционной инстанции также отметил, что истец заявил новые требования, не тождественные рассмотренным судом общей юрисдикции, а его требование о признании права на долю в общей собственности на участок является основным. Соответственно, без его рассмотрения остальные требования, вытекающие из основного, не могут быть разрешены по существу. Апелляция также сочла, что объединение дел в одно производство будет способствовать обеспечению процессуальной экономии и достижению в возможно короткий срок правовой определенности по всем взаимосвязанным требованиям истца. Таким образом, суд заключил, что у первой инстанции отсутствовали основания для прекращения производства по делу согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК.

В дальнейшем окружной суд отменил апелляционное постановление, оставив в силе определение первой инстанции. Кассация сочла, что истец заявил аналогичное требование в отношении того же земельного участка, а также о признании права собственности пропорционально общей площади помещений в спорном здании, поэтому указание конкретной пропорции в данном случае не изменяет предмет требования.

Не согласившись с данным решением, предприниматель обратился в Верховный Суд. В кассационной жалобе он просил отменил судебные акты первой и кассационной инстанций и оставить в силе постановление апелляции.

ВС поддержал доводы апелляционной инстанции

Изучив материалы дела № А34-215/2019, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС напомнила, что суд прекращает производство по делу соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК, если установит наличие вступившего в силу принятого по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям акта арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, когда арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

ВС пояснил, что в рассматриваемом деле предприниматель заявил свои требования впервые, они не были предметом рассмотрения иного суда, поэтому являются самостоятельными. Как отметил Суд, из резолютивной части решения суда общей юрисдикции следует, что дело было рассмотрено по существу и суд отказал в удовлетворении следующих требований: о прекращении зарегистрированного права собственности ответчиков на спорный участок; о признании недействительными договоров купли-продажи участков, заключенных ответчиками; о признании права общей долевой собственности за всеми собственниками помещений в здании.

«При этом, как обоснованно указывает предприниматель, основания для возникновения его права на долю в праве собственности на земельный участок <…> в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании в соответствии с нормами ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244, п. 2 ст. 552 ГК РФ, на которые он ссылался при рассмотрении настоящего дела, суд не исследовал. Судом общей юрисдикции были рассмотрены требования, направленные на оспаривание перехода права на земельный участок к обществу “Профнастил” с целью установления режима общей долевой собственности», – отмечается в определении.

Таким образом, Верховный Суд счел, что требование предпринимателя о признании за ним права собственности на долю заявлено впервые и не является аналогичным требованию, рассмотренному по другому делу. ВС добавил, что факт приобретения истцом права собственности на помещение в здании предшествовал сделкам купли-продажи спорных участков, что нарушает принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

«При этом, как правомерно указывает предприниматель, иного другого способа, направленного на восстановление его нарушенных прав на земельный участок, не усматривается, заявителем согласно установленным по делу обстоятельствам и существу нарушения его прав избран надлежащий способ их защиты», – отметил ВС.

В итоге Верховный Суд отменил судебные акты первой и кассационной инстанций, оставив в силе решение апелляции.

Эксперты прокомментировали выводы ВС

По мнению партнера АБ «Бартолиус» Тахмины Арабовой, Верховный Суд последовательно защищает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, одним из проявлений которого является право общей долевой собственности на участок, принадлежащее собственникам помещений в этом здании.

«В данном деле примечательно то, что, отстаивая указанный принцип, ВС готов расширительно смотреть на тождество исков и использовать малейшую разницу в них, если это может помочь соединить у одного лица титул на землю и право собственности на здание (помещение)», – отметила она в комментарии «АГ».

Старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX Марина Преображенская считает, что в рассматриваемом деле высшая судебная инстанция косвенно поставила вопрос о возникновении у покупателя помещений в здании права собственности на землю, так как в рамках спора рассматривался иск собственника помещений к продавцу недвижимого имущества и к собственнику участка, также являвшемуся покупателем других помещений в этом здании.

Эксперт пояснила, что в судебной практике неоднократно возникали споры о том, влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю земельного участка. До 1 марта 2015 г., добавила она, единого подхода к рассмотрению данного вопроса не существовало. Несмотря на отсутствие в законе прямого регулирования перехода права собственности на участок к покупателю помещения в здании, исходя из совокупности норм права (п. 2 ст. 555 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действующей до 1 марта 2015 г.), суды преимущественно удовлетворяли иски собственников помещений о признании права собственности на долю в праве на участок, необходимый для использования объекта недвижимости.

Такая правовая позиция судов, полагает Марина Преображенская, сформировалась во многом благодаря разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ (см., например, п. 17 Информационного письма ВАС от 28 января 2005 г. № 90, п. 25 Постановления Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. № 73), которые частично затрагивали вопросы единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов применительно к помещениям. Однако в связи с отсутствием прямого указания высшей судебной инстанции о разрешении данного вопроса в пользу собственников помещений некоторые суды выражали несогласие с мнением о возникновении у покупателя помещений права собственности на долю участка.

Эксперт добавила, что с 1 марта 2015 г. п. 4 ст. 35 ЗК был дополнен абз. 7, согласно которому отчуждение участником долевой собственности доли в праве на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, где расположены эти объекты. «Таким образом, сделки по отчуждению помещений без отчуждения доли в праве собственности на соответствующий участок, заключенные с указанной даты, противоречат закону. Более того, ВС в Определении от 14 августа 2018 г. № 49-КГ18-26 указал о переходе к покупателю помещения доли в праве на участок, на котором расположена данная недвижимость, даже если помещение было приобретено до 1 марта 2015 г. Несмотря на то что рассматриваемым определением спор не был разрешен по существу, ВС сделал важный для истца вывод о нарушении принципа единства земельного участка и расположенной на нем недвижимости (помещений, принадлежащих предпринимателю)», – заключила Марина Преображенская.

По ее мнению, данное обстоятельство в совокупности с п. 4 ст. 35 ЗК и примерами из правоприменительной практики позволит истцу в рассматриваемом споре отстоять право на долю участка, необходимого для эксплуатации помещений, собственником которых он является. «В целях защиты интересов – в первую очередь, покупателей помещений, – а также во избежание споров между сторонами сделок при продаже помещения в здании вопрос перехода к покупателю конкретной доли в праве на земельный участок целесообразно определять непосредственно в договоре купли-продажи недвижимости», – рекомендовала в заключение юрист.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Получатели услуги: Физические и юридические лица.

Ведомство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Размер государственной пошлины: За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации. Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае обращения за предоставлением государственной услуги через Единый портал государственных услуг и официальный сайт Росреестра и получения результата услуги в электронной форме. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав не уплачивается в случаях, установленных статьей 333. 35 Налогового кодекса Российской Федерации.

• Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации (безвозмездной передачи жилого помещения)
• Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок для дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок по аукциону
• Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию)
• Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства
• Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
• Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативе
• Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативев случае отсутствия гаражного бокса на кадастровом учете
• Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом
• Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
• Государственная регистрация права собственности по решению суда
• Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости
• Государственная регистрация договора уступки права по договору участия в долевом строительстве
• Государственная регистрация права собственности на жилое/нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
• Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (без возникновения ипотеки в силу закона)
• Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены (при возникновении ипотеки в силу закона)
• Государственная регистрация обременения в силу договора об ипотеке
• Государственная регистрация на созданный объект нежилого назначения
• Внесение изменений в запись ЕГРН, не влекущих за собой прекращение или переход права
• Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
• Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения

1. Заявление арендодателя и (или) арендатора (их представителей) о государственной регистрации договора. 2. Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления). 3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или представителем при наличии полномочий по уплате. 4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (нотариально удостоверенная доверенность или протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность, контракт, др.) 5. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (приказ (решение) о назначении на должность, контракт и др.). 6. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями. * 7. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице. * 8. Документ, подтверждающий постановку юридического лица на налоговый учет.* 9. Документ о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.* 10 .Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
*Если в регистрирующем органе уже имеются учредительные документы и вышеуказанные свидетельства, то представляется выписка из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах. 11. Решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность). 12. Правоустанавливающий документ арендодателя на передаваемый в аренду объект и кадастровый паспорт здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения), если право собственности на данный объект за арендодателем в регистрирующем органе не зарегистрировано. 13. Договор аренды с приложением документов, указанных в договоре. 14. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

15. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Государственная регистрация прав муниципальной собственности на вновь построенные объекты недвижимого имущества. Официальный портал Администрации города Омска

В период с 2006 по 2009 годы отмечается увеличение объема работы департамента имущественных отношений по государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, включая жилые помещения, нежилые помещения, строения, сооружения, земельные участки, а также вновь построенные объекты недвижимого имущества. Это связано, прежде всего, с проведением инвентаризации муниципального недвижимого имущества, переформированием муниципальных земельных участков, а также вводом в эксплуатацию новых объектов недвижимого имущества для развития городского хозяйства.

Эффективная эксплуатация, надлежащее обслуживание, рациональное использование и распоряжение вновь построенными и реконструированными объектами недвижимости, в том числе объектами инженерной инфраструктуры, возможно только при наличии государственной регистрации права муниципальной собственности на них. Успех решения этой задачи зависит от тесного взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц при подготовке документов для государственной регистрации прав.

В процессе строительства объектов недвижимого имущества задействованы инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Их совместная деятельность регулируется действующим законодательством, в том числе Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексами РФ, федеральным законом от 25. 02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, уже созданный и принятый заказчиком объект недвижимости до момента государственной регистрации не имеет собственника. Соответственно, никто не несет бремя содержания имущества. Оперативное и своевременное оформление прав муниципальной собственности, а также рациональное использование средств бюджета зависит от четкого взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц, осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию.

Государственная регистрация права муниципальной собственности в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) на созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание. Начиная с отвода земельного участка (заключения договора аренды на земельный участок), предоставленного под строительство объекта, и заканчивая выдачей разрешения на ввод его в эксплуатацию, процесс создания и реконструкции объектов недвижимого имущества, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, сопровождается документальным оформлением правоотношений его участников. Заказчиком от имени муниципального образования, как правило, выступает Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Омска» либо департамент строительства Администрации города Омска. В зависимости от формы собственности на предоставляемые под строительство земельные участки заказчик тесно взаимодействует со структурными подразделениями Администрации города Омска, государственными учреждениями и юридическими лицами. Так, для осуществления строительства отвод земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, производится департаментом архитектуры и градостроительства, а заключение договоров аренды на такие участки – департаментом имущественных отношений. Предоставление неразграниченных земельных участков осуществляется Главным управлением по земельным ресурсам Омской области. В случае, когда застраиваемый земельный участок граничит с земельными участками, находящимися в собственности иных лиц, при необходимости по соглашению сторон устанавливается сервитут (предоставление права ограниченного пользования соседним участком), который в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Возведение новых объектов недвижимости, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, является затратным и дорогостоящим мероприятием. Финансирование строительства может производиться как за счет средств местного бюджета, так и путем капитальных вложений инвесторов, отношения с которыми осуществляются на основе договора и (или) муниципального контракта. В соответствии с федеральным законом от 25.02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В зависимости от источников финансирования либо весь объект регистрируется по праву муниципальной собственности, либо заключается соглашение об определении долей в праве. Так, строительство объектов инженерной инфраструктуры микрорайона «Кристалл» осуществлялось при совместном финансировании Омской области и муниципального образования город Омск, поэтому на эти объекты в настоящее время регистрируется доля города в праве общей долевой собственности.

В соответствии с местными нормативными актами ввод в эксплуатацию осуществляется департаментом строительства. Таким образом, при строительстве муниципальных объектов осуществляется взаимодействие департамента имущественных отношений, департамента строительства, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства города Омска», Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

В период с 2008 года по настоящее время департаментом имущественных отношений зарегистрировано право муниципальной собственности на 60 вновь построенных (реконструированных) объектов. Среди них такие важные городские проекты как:

• реконструкция городской больницы № 12 под родильный дом, расположенный по адресу: ул. Герцена, 69 – 14 объектов.
• строительство крытого футбольного поля с искусственным покрытием (на территории стадиона «Красная звезда»), расположенного по адресу: ул. Масленникова, 142/1 – 6 объектов.
• строительство крытого катка с искусственным льдом, стадион «Энергия» (Ледовая арена им. Вячеслава Фетисова), расположенного по адресу: ул. 8 Восточная, 22 с инженерными коммуникациями по адресу: ул. Челюскинцев, 98 корп. 2 — 11 объектов.
• реконструкция строения бывшего кинотеатра «Художественный» под Органный зал, расположенный по адресу: ул. Партизанская 4, в котором город Омск имеет долю в праве общей собственности.
• строительство общеобразовательной школы с бассейном и инженерными коммуникациями, расположенной в 14 Военном городке – 8 объектов.
• реконструкция здания по ул. К. Либкнехта/ ул. Музейная, д. 3/4 для размещения муниципального учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 1».
• строительство инженерных коммуникаций в микрорайоне «Кристалл» и «Микрорайоне № 5».
• реконструкция бывшего детского сада, расположенного по адресу: микрорайон «Крутая Горка», ул. Российская, д. 19, для работников социальной сферы – 20 объектов.

Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан по вопросам кадастрового учета и регистрации прав

01.03.2019 При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Москвичи активно интересуются вступившими в силу изменениями в законодательстве, например, в части строительства (реконструкции) домов и построек на садовом участке.

Представляем вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Требуется ли разрешение на строительство для строительства/реконструкции дома и построек на садовом участке?
Ответ. Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Правообладателю дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т. е. до 4 августа 2018 года) начато строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), достаточно до 1 марта 2019 года направить в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения.

Вопрос: На основании чего возможно подготовить технический план здания на садовом земельном участке до 1 марта 2019 года?
Ответ. До 1 марта 2019 года для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности.

Вопрос. Допускается ли до 1 марта 2019 года строительство/реконструкция на садовом земельном участке без направления уведомлений?
Ответ. Да, допускается. Согласно части 7 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.  

В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения наличие уведомлений не требуется. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

Вопрос. Как изменить назначение дома на садовом участке с «нежилого» на «жилое»?
Ответ. Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости в отношении зданий в ЕГРН указываются сведения о назначении здания – нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953, также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно из предусмотренных Законом о регистрации назначений здания – нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.  

Таким образом, в техническом плане здания в разделе «Характеристики объекта недвижимости» необходимо указывать его назначение – «жилое» либо «жилой дом».

В раздел «Заключение кадастрового инженера» также следует включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание на назначение здания «жилое строение».

  Версия для печати

Информация о межевании МКД

Информация о межевании МКД

 Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, с придомовыми территориями

         В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения, благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

  Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, границы земельного участка как общее  имущество многоквартирного дома должны быть определены на основании данных государственного кадастрового учета, с входящими в него элементами озеленения и благоустройства.     

         Также определен состав иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

         Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ: «Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса (т.е. до 29.12.2004г.).

                У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с 01.03.2005г. в силу закона, влечёт за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учёта.

         Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон №122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на земельный участок. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдаётся.

         Учитывая положения статьи 23 Закона №122-ФЗ, статьи 16 Закона №189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

         Для определения и установления размера земельного участка как объекта гражданских прав, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, необходимо проведение мероприятий по формированию границ данного земельного участка, так как согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) определено следующее понятие земельного участка: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

         Определение (установление) на местности границ земельных участков, в том числе земельных участков, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, входит в состав землеустройства (статья 68 ЗК РФ).     Землеустройство (формирование земельных участков) проводится в обязательном порядке, установленном законодательством РФ (статья 69 ЗК РФ)

         Пунктами 4-6 статьи 11.9 ЗК РФ установлены требования, по которым:

— не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

— не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

— образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом государственная регистрация права собственности собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

         При наличии зарегистрированного права собственности на помещение в многоквартирном доме (и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) право собственности преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на данный земельный участок пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

         В связи с тем, что земельные участки многоквартирных домов учтёны в государственном кадастре недвижимости с индивидуальными кадастровыми номерами с декларативными площадями (в границах стен многоквартирного дома), которые подлежат уточнению при межевании, необходимо проведение мероприятий по межеванию данных земельных участков с оформлением межевых планов по уточнению местоположения границ, в соответствии с пп.2 п.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон №221-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №189-ФЗ) формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления.

От имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о межевании и о кадастровом учёте вправе обратиться их представитель, уполномоченный на подачу таких заявлений решением общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно пункту 1 статьи 20 Закона №221-ФЗ.

 

В соответствии со статьёй 39 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков многоквартирных домов при их уточнении подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами или их представителями, действующими в силу полномочий.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 Налогового кодекса РФ (п.6 ст.389) собственники помещений многоквартирного дома освобождены от уплаты земельного налога за долю земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом. 

         В соответствии с действующим законодательством РФ возможно использование земельного участка многоквартирного дома, границы которого сформированы, для извлечения дополнительных доходов, которые будут расходоваться только на данный конкретный дом.

         В противном же случае, при отказе собственников помещений многоквартирного дома от формирования границ земельного участка данного дома с придомовой территорией и утверждении границ указанного земельного участка в минимальных размерах, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома, в дальнейшем дополнительных территорий, необходимых для данного дома, бесплатно предоставляться не будет. Дополнительное предоставление вновь сформированного земельного участка к имеющемуся землепользованию будет возможно только за плату (по выкупной цене) или через торги (аукцион). Участником торгов может стать любое физическое или юридическое лицо, изъявившее желание приобрести предлагаемый к продаже земельный участок.

---

Список земельных участков (с придомовой территорией) под многоквартирными домами (МКД), 
расположенных в границах МО «Кировск» и учтённых в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы

---

Коммерческая недвижимость часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств при сдаче в аренду; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается. Коммерческая недвижимость может использоваться по-разному в зависимости от правил ее зонирования. Можете ли вы преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может быть идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость. Прочтите следующее руководство и узнайте, что нужно учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законодательством о зонировании и жилищном строительстве.Органы местного самоуправления имеют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев выделяют конкретные районы для жилищного и коммерческого использования земли. Если вы хотите осуществить переход, сначала ознакомьтесь с местными законами в Интернете. Затем назначьте встречу с клерком округа, если у вас есть дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы также должны убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей.Соответственно, требования к конструкции будут отличаться. Это может включать законы, касающиеся электрических и водных линий, точек входа и выхода и т. Д. Сможете ли вы превратить коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местных законов, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии с жилищными стандартами.

---

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как воспроизвести успешные бизнес-системы.]

---

Рекомендации по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Анализируя сделку, вы должны внимательно посмотреть на возможные затраты на ремонт при переоборудовании недвижимости. Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, чтобы обеспечить выполнение проекта в соответствии с кодексом. Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро возрасти во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учли все возможные расходы в своем анализаторе сделок.

[У вас есть надежный анализатор коммерческих сделок? Прочтите , эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость. ]

Еще одна проблема, которая возникает при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района. В зависимости от того, где расположен объект, транспортный поток может затруднить доступ в здание и из него. Это может быть проблемой при рекламе и демонстрации недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс переназначения будет одобрен, подумайте, подходит ли этот переход для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любые возможные ремонтные работы. Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому очень важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем переходить к сделке. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки.Помните об этом при анализе инвестиций.

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если эта инвестиционная стратегия вам нравится, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости. Найдите списки объектов недвижимости, которые могут быть преобразованы из коммерческих в жилые и имеют смысл сделать это. Если вы инвестируете за пределами вашего региона, изучите законы и определите, нужно ли вам предпринять какие-либо дополнительные шаги.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, убедитесь, что получили финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешение. Переоборудование коммерческой недвижимости в жилую займет время, поэтому очень важно сразу приступить к работе, как только сделка будет заключена. Узнайте, как покупать коммерческую недвижимость, напишите убедительную презентацию и изложите свои планы относительно недвижимости. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что на один шаг приблизит вас к вашему первому чеку арендной платы.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Самым важным шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторам следует изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость. Это не позволит вам тратить время на недоступное место. Если эта стратегия аренды вас интересует, подключитесь к Интернету и начните исследование. Лучший способ охватить все ваши базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа.Они обозначат различия в собственности и укажут вам правильное направление для начала процесса изменения зонирования.

1. Осмотрите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зонирование своего коммерческого здания. Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по изменению зонирования, но при правильном осмотре вашего района вы можете заметить изменения, которые пойдут на пользу вашему делу и понравятся другим.

2. Узнайте о законах о зонировании: Обязательно изучите местные законы и постановления, касающиеся ограничений и использования зонирования. Вы можете узнать о законах о зонировании в вашем районе, проведя онлайн-исследование или обратившись в местный отдел планирования.

3. Поговорите с соседями: Вы можете встретить некоторое сопротивление со стороны ваших соседей, когда дело доходит до ваших планов переназначения. Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление. Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.

4. Подать заявку на изменение зонирования: После того, как вы провели исследование и подготовились, пора подать заявку на изменение зонирования. Вам необходимо будет заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.

5. Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зоны, будет проведен анализ вашего плана.Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.

6. Заседание комиссии: Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы у местных жителей была возможность узнать о любых намерениях по изменению зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас — возможность обосновать и объяснить свои планы.

7. Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию затем передается законодательному органу, который принимает окончательное решение.Если они решат отклонить ваши планы, вам нужно будет подождать период времени в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем снова подать заявку.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте о конечной цели при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдачу объекта в аренду. Хотя, вероятно, будет несколько структурных ремонтов, при проектировании новой собственности не забывайте об эстетике и функциональности. Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

• Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму расходы на содержание и привлечь арендаторов, но спешка с проектом реконструкции — не способ добиться этого.Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не сокращайте расходы на ремонт.

• Положитесь на существующие особенности: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна. Используйте это в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на вашем рынке.

• Здоровье и безопасность превыше всего: Большой проблемой при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должна быть безопасность будущих арендаторов.Обсудите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.

• Подумайте о естественном освещении: Жилые арендаторы будут иметь совершенно другие списки желаний по сравнению с коммерческими арендаторами. Ваши новые арендаторы, вероятно, будут ожидать большего количества окон и доступа к открытым пространствам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания необходимо помнить о нескольких вещах.Начните с изучения законов о зонировании в областях, которые вас интересуют, затем встретитесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с правилами. Сделайте серьезный шаг и не забудьте собрать достаточно средств для любых ремонтных работ, которые вам необходимо завершить. Превратить коммерческую недвижимость в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

типов зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом.Органы местного самоуправления используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например:

• р для жилых домов
• C для коммерческого использования
• I для промышленного применения

Эти символы обычно сочетаются с числами. Число может указывать уровень использования или может указывать определенную площадь или квадратные метры для этой конкретной собственности.

Зонирование жилых домов

В состав жилых зон могут входить:

• Односемейные резиденции (SFR)
• Загородная усадьба (SH)
• Любое количество других обозначений, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения передвижных домов на территории и количество построек, разрешенных на определенной территории.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных в доме. Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, как правило, не регулируются, но к цыплятам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и надомный бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

• Сущность бизнеса
• Есть ли сотрудники или бизнес-приглашенные
• Часы работы
• Вывески
• Проблемы парковки и доставки
• Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип работы и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и вход. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, обычно даже более строгие, чем для частных резиденций.

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование обычно делится на несколько категорий и зависит от делового использования собственности и часто от количества постоянных клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме дома на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования:

• Офисные здания
• Торговые центры
• Ночные клубы
• Отели
• Отдельные склады
• Некоторые жилые комплексы, а также пустующие земли, которые могут быть преобразованы в эти типы зданий

Наличие парковки может повлиять на разрешенный тип коммерческого зонирования. Кроме того, могут быть правила относительно близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим регионом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, включая шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади этажа (то есть площади, покрытой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлению выше для промышленных зон.

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется общинами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственных работ.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации из-за жилой застройки. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных программ добровольного стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское районирование

«Сельский» район районирования часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые дома, в которых разрешено размещение лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное использование. Следовательно, их можно комбинировать, образуя своего рода комбинированную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принявшего конкретный класс.

Историческое районирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны. Существуют правила зонирования, которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть отчисления на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут иметь право на получение государственных налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест — это официальный список культурных ресурсов, которые считаются достойными сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Недвижимость, внесенная в Реестр, включает:

• Районы
• Сайтов
• Здания
• Конструкции
• Объекты, имеющие значение для истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, отвечающие определенным историческим требованиям.

Владельцы собственности, внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20% инвестиционного налогового кредита для сертифицированного восстановления приносящих доход, сертифицированных исторических зданий. К ним относятся:

• Коммерческие здания
• Производственные здания
• Аренда жилых домов

Этот кредит может быть объединен с периодом линейной амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой собственности) на основе амортизируемой основы отремонтированного здания, за вычетом суммы заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных взносов на исторически важные земельные участки или сооружения.

Эстетическое зонирование

Все более популярный в престижных сообществах, эстетическое зонирование охватывает:

• Цветовые схемы
• Ландшафтный дизайн
• Почтовые ящики
• Заборы
• Солнечные панели
• Колоды
• Спутниковые антенны
• Типы материалов

Кодексы эстетического зонирования могут требовать, чтобы планы здания были представлены и утверждены комитетом по архитектурной экспертизе. Эти типы правил зонирования часто могут влиять на принимающие устройства беспроводной связи.

Разрешенное и вспомогательное использование

Разрешенное и дополнительное использование — это встроенные исключения в определенной категории зонирования. Например, в собственности отеля, которая не предназначена для бара, может быть разрешено иметь бар, который подключен к отелю в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле и что ваши соседи могут делать на своей земле.В некоторых случаях вы можете подать прошение о принудительном зонировании или требовать изменения зонирования собственности. Чтобы разобраться в вопросах и проблемах, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к ближайшему к вам опытному юристу по землепользованию и зонированию.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

законов о переназначении жилого помещения в бизнес | Small Business

Если вы планируете вести домашний бизнес, вы должны ознакомиться с постановлением вашего муниципалитета о зонировании. Законы о зонировании соблюдаются на местном уровне; это означает, что если вы хотите попросить изменить способ классификации вашей жилой недвижимости, вам необходимо будет выполнить определенные процедуры, предписанные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Постановления о зонировании существуют для сохранения характера и назначения собственности; они также обеспечивают разделение несовместимого землепользования. Более того, зонирование не позволяет новой застройке нанести ущерб существующим предприятиям и жилым домам. Недвижимость обычно подразделяется на коммерческую, жилую, развлекательную, промышленную или сельскохозяйственную.Зонирование гарантирует, что жилые районы расположены таким образом, чтобы было достаточно места для домов, инженерной инфраструктуры, школ и уличной застройки.

Жилые на коммерческие

Районы, зонированные под жилые помещения, обычно включают дома на одну и несколько семей. Перезонирование жилой собственности в коммерческую часто бывает затруднительным, поскольку коммерческое использование земли может нарушить конфиденциальность и вызвать увеличение трафика. Каждый житель муниципалитета имеет право запросить у местного совета по зонированию разрешение на изменение зоны его жилой собственности.Однако обычно чаще ищут отклонения. Отклонение — это просто разрешение на использование земли способом, который является исключением из существующих ограничений зонирования.

Домашний бизнес

Хотя постановления о зонировании различаются, многие муниципалитеты позволяют домовладельцам вести бизнес в своем доме; однако действуют многие ограничения. Например, домашний бизнес часто разрешается без необходимости внесения изменений или регистрации, при условии, что основное назначение собственности — это жилое использование.Часто существуют ограничения на количество и размер вывесок; часто устанавливаются ограничения на парковку и количество транспортных средств, используемых в домашнем бизнесе. Кроме того, муниципалитеты обычно ограничивают количество клиентов, которые могут посещать их в день.

Процедуры подачи заявки на изменение зонирования и отклонения

Если вы планируете вести крупный домашний бизнес — такой, который был бы слишком большим, чтобы соответствовать ограничениям на жилое зонирование — и вы хотите, чтобы ваша собственность была перезонирована как коммерческая, вы должны необходимо получить одобрение местного совета по зонированию или комиссии по планированию. Хотя процедуры различаются от муниципалитета к муниципалитету, процесс обычно включает в себя публичное уведомление, встречи с сотрудниками комиссии по планированию и встречи с районами. Процедуры подачи заявки на отклонение также обычно включают публичное уведомление и собрания соседей.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Работа Андрин Редстир о племенных играх была опубликована в «Гардиан», и она продолжает писать об экономическом развитии резерваций.Редстир имеет степень бакалавра искусств в области истории Вашингтонского университета, степень магистра в области изучения коренных народов Америки в Государственном университете Монтаны и докторскую степень в области права юридического факультета Сиэтлского университета.

Ищете план участка?

В Реестре нет сертифицированных планов участков. В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов регистрируются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе. Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционной службы города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В PDF ОТ CITYOFBOSTON.GOV

ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или государственным геодезистом.На нем показан участок земли, его границы, общая площадь в квадратных футах, а также указаны все существующие на нем строения. (т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)

КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.

ЗАЧЕМ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Для профессионального определения местоположения зданий и сооружений на участке. Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?

1. От собственника земли при сдаче в аренду.
2. В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы купили землю и / или здание.
3. Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка на основе вашего документа.

* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДЫДУЩИЙ ИМЕЕТ ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИСОЕДИНЯЕТЕ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТ В СВОЕМ ДОМЕ / СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, НЕ ПОКАЗАННОЙ НА СЕРТИФИЦИРОВАННОМ УЧАСТКЕ, ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ ИЛИ ИНЖЕНЕР ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС СЕЙЧАС.

ПРИМЕР УЧАСТКА ОТ CITYOFBOSTON.GOV

Регистрация реформ собственности — Ведение бизнеса

Ведение бизнеса реформ

Повышение качества управления земельными ресурсами

Действующие права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста. Данные из экономик по всему миру показывают, что владельцы собственности с зарегистрированными титулами более склонны вкладывать средства. У них также больше шансов получить кредит при использовании своей собственности в качестве залога. Аналогичным образом, наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных кадастрах важно для правительств для правильной оценки и сбора налогов на недвижимость.

Двадцать четыре страны упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2018/19 году.Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности. В Того, где в 2018-2019 годах произошло наиболее значительное улучшение простоты регистрации собственности, снизились регистрационные и нотариальные сборы, создана единая система подачи документов о передаче и уплаты регистрационных сборов, а также повысилась прозрачность путем публикации сборов. график и обязательство предоставлять кадастровые продукты и услуги.Катар, второй по величине улучшитель, создал единое окно для передачи собственности, что устранило взаимодействие между заявителями и различными сотрудниками Министерства юстиции, сократив время и количество процедур до 1 дня и 1 процедуры. Катар также повысил прозрачность, опубликовав официальную статистику, отслеживающую количество споров о недвижимости в Высшем судебном совете и указав конкретные сроки для выдачи документов.

С 10 общими реформами, отраженными в отчете Doing Business 2020 , страны Африки к югу от Сахары — это регион, в котором в 2018/19 году было проведено наибольшее количество реформ, касающихся передачи собственности.Эфиопия составила список документов, необходимых для завершения регистрации собственности, стандарт услуг для предоставления юридически обязательного документа, подтверждающего право собственности, и официальную статистику, отслеживающую количество сделок с недвижимостью, общедоступную в Интернете. Маврикий опубликовал стандарты обслуживания и сократил время передачи собственности, предоставив нотариусам онлайн-доступ к своей базе данных для проведения поисков правового титула и проверки наличия обременений. Гвинея снизила сборы за регистрацию договора купли-продажи в национальных налоговых органах с 5% до 2% от стоимости недвижимости.

На Ближнем Востоке и в Северной Африке, будучи вторым регионом, наиболее претерпевающим реформы, Бахрейн ввел новую систему электронного документооборота (eRWS), внутреннюю сеть для регистрации собственности, сократив время для регистрации собственности. Кувейт упростил процесс проверки и регистрации собственности и опубликовал официальные стандарты обслуживания при передаче собственности. Оман ускорил регистрацию собственности, сократив время на оформление документов, и улучшил свою систему управления земельными ресурсами, опубликовав официальные стандарты услуг по передаче собственности.

——

Реформы, реализованные в 2018/19 году, доступны здесь.

——

Сводка реформ по экономике, начиная с DB2008:

Город Нови, штат Мичиган — формы и разрешения

Департамент оценки
Петиция наблюдательного совета Комиссия по надзору соберется с целью заслушивания и рассмотрения протестов по оценке в Палатах городского совета Нови.Назначения не будут производиться до тех пор, пока Департамент оценки не получит ходатайство.
Заявление на освобождение от бедности Лица с фиксированным или ограниченным доходом могут иметь право на снижение налога на имущество из-за бедности.
Исключение для ветеранов-инвалидов
Форма изменения адреса / имени
Аффидевит об освобождении основного места жительства домовладельца Это аффидевит позволяет вам претендовать на освобождение от некоторых школьных операционных налогов.
Запрос на отмену / снятие основного разрешения на проживание Если вы перестанете использовать освобожденную собственность в качестве основного места жительства, но не продадите ее, вы должны заполнить эту форму, чтобы отменить свое требование.
Аффидевит о передаче собственности Эту форму необходимо заполнять при передаче недвижимости или некоторых видов личной собственности.
Инструкции и заявка земельного отдела
Условное расторжение освобождения от основного вида на жительство Владелец может получить PRE в предыдущем основном месте жительства на срок до трех лет, если эта недвижимость не занята, продается, не сдается в аренду и не используется для каких-либо деловых или коммерческих целей.
Советы и комитеты
Городские советы и комиссии Посетите страницу Volunteer NOVI для получения дополнительной информации о волонтерстве / подаче заявки.
Комитеты по паркам, отдыху и культуре: Консультативный совет пожилых людей Посетите страницу Volunteer NOVI для получения дополнительной информации о волонтерстве / подаче заявки.
Молодежный совет Посетите страницу Volunteer NOVI для получения дополнительной информации о волонтерстве / подаче заявки.
Городской служащий
Обратите внимание, что Заявка на голосование отсутствующего избирателя меняется для каждых выборов. Как только будет опубликовано заявление об отсутствии избирателя на следующих выборах, оно будет размещено здесь. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о выборах.
Регистрация предприятия Начиная с 2010 г. регистрация предприятий больше не требуется. Узнайте больше об этом на странице регистрации бизнеса.
Заявка на получение лицензии аукциониста
Городские советы и комиссии Посетите страницу Volunteer NOVI для получения дополнительной информации о волонтерстве / подаче заявки.
Приложение инспектора выборов
Запрос о свободе информации — заполните эту форму, чтобы сделать запрос по закону о свободе информации, или посетите Центр запросов по закону о свободе информации, чтобы отправить и отслеживать свой запрос в электронном виде.
Заявление о прекращении бизнеса Продажа, удаление, продажа или продажа поврежденных товаров
Заявление на лицензию на спиртные напитки (Обратите внимание, что в дополнение к процессу получения лицензии на спиртные напитки вам необходимо будет пройти публичные слушания по административному особому землепользованию. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о лицензиях на спиртные напитки и процессе административного специального землепользования.
Заявление на получение лицензии на массажный бизнес
Лицензия на массажный бизнес — Заявление на продление
Заявка на получение разрешения на ведение некоммерческой деятельности
Заявление на получение разрешения на сбор на открытом воздухе
Заявление ломбарда
Ломбард — заявление о дополнительных сотрудниках
Заявление на получение лицензии разносчика
Заявление дилера по драгоценным металлам и драгоценным камням
Дилер по продаже драгоценных металлов и драгоценных камней — Заявление дополнительных сотрудников
Заявление на получение лицензии на взыскание отходов
Запрос о выборах
Заявление дилера по продаже подержанных и нежелательных товаров
Продавец подержанных вещей и мусора — заявление дополнительных сотрудников
Приложение для малых ячеек
Заявление на разрешение водителя такси
Заявление на получение лицензии на такси
Регистрационная форма избирателя
Заявление Совета молодежи Город Нови ищет молодежь для работы в недавно сформированном Молодежном совете, советах и ​​комиссиях.
Городской менеджер
Запрос об отказе от прав на знак особого события сообщества
Общественное развитие
Формы планирования
Conservation Easement Wetlands Это образцы, которые могут потребовать модификации для соответствия вашей конкретной разработке.
Conservation Easement Woodland Это образцы, которые могут потребовать модификации для соответствия вашей конкретной разработке.
Контрольный список окончательного плана участка
Форма для подачи окончательного плана участка
Пакет с опасными материалами
Форма передачи юридической проверки — (ДАННАЯ ФОРМА ДОЛЖНА СОПРОВОДИТЬ ЛЮБЫЕ УСЛОВИЯ ИЛИ ФОРМЫ ДОГОВОРА) Пожалуйста, свяжитесь с персоналом перед отправкой, чтобы определить дополнительные требования.
Аффидевит фасада без изменений
Опрос внешних пользователей (технический отдел)
Контрольный список для других агентств
Приложение для наружных сидений Приложение для обновления сидений на открытом воздухе Приложение для осмотра наружных сидений Чтобы узнать больше о сидениях на открытом воздухе, нажмите здесь.
Запрос о встрече перед подачей заявки
Контрольный список для предварительного плана участка
Форма запроса названия проекта и улицы
Запрос сметной платы
План участка и заявка на разрешение землепользования
Подача заявки на пересмотр плана участка
Заявление на внесение поправок в текст
Определение границ водно-болотных угодий
Здание — Жилая форма
Часто используемые формы
Адресная заявка Это заявление необходимо заполнить, чтобы в любой застройке был получен адрес подразделения (жилого или нежилого) или отдельного нежилого участка. Это не нужно заполнять для жилого дома на одну семью, если только он не находится в существующем или предлагаемом подразделении.
Заявление на получение разрешения на строительство Это заявление должно быть заполнено для получения разрешения на проживание и нежилой.
Заявление на получение разрешения на электрооборудование Копия тарифа на электроэнергию прилагается к заявлению.
Проверка давления газа Объяснение этого включено в форму.
Заявка на получение разрешения на отопление Копия графика механических сборов прилагается к заявке.
Заявление на получение разрешения на механическое охлаждение Копия графика механических сборов прилагается к заявке.
Заявление на получение разрешения на сантехнику Копия графика платы за сантехнику прилагается к заявлению.
Запрос об инспекции частной застройки Эта форма должна быть заполнена, чтобы запланировать проверку финансовых гарантий.
Аффидевит о водно-болотных / лесных угодьях Должен быть завершен для любых жилых работ, например, новых домов, пристроек, террас, бассейнов и т. Д.
Новый дом
Пакет New Home
Свидетельство о размещении Жилой запрос Если вы хотите запросить размещение, вы должны заполнить эту форму. Обратите внимание, что для обработки запроса Департаменту строительства необходимо уведомление за два дня.
Пожалуйста, заполните все перечисленные формы и отправьте вместе со своими планами для получения разрешения на строительство. Подробнее о строительстве нового дома читайте в Кодексе города. Или щелкните здесь, чтобы прочитать Энергетический кодекс штата Мичиган. Дополнительная информация: Требования к разрешению на жилое строительство Плата за строительство нового жилого дома Шаблон оценки Контрольный список для плана участка по благоустройству Это заявление должно быть заполнено для получения разрешения на проживание и нежилой.
Подтверждение раскрытия информации
Заявление на получение разрешения на улучшение земель
Требования к схематическому плану фермы Спецификации фермы и план фермы должны быть на месте для грубого осмотра здания.Они должны быть на месте до проведения проверки. Кроме того, спецификации должны быть подписаны и скреплены печатью зарегистрированным архитектором или инженером из штата Мичиган, а адрес работы должен быть указан в спецификациях. После утверждения грубой проверки инспектор должен забрать (1) одну копию обратно в офис и поместить ее в файл конкретного проекта. Что касается обзора плана, план фермы должен быть представлен вместе с планами, которые будут рассмотрены. Кроме того, на планах должны быть указаны точечные нагрузки на конструкцию, материал коллектора, размеры коллектора, ламинированные балки, микролампы и т. Д.
Другое
Апелляционный совет Обычно эта форма используется для получения временного свидетельства о занятии.
Заявка на административную оценку лесных и водно-болотных угодий
Форма жалобы Заполнив эту форму, подайте жалобу в Департамент строительства и безопасности. Перед подачей жалобы обратитесь к своему застройщику, арендодателю, управляющей компании и т. Д.письменно, чтобы попытаться найти решение. Аффидевит подрядчика
Пакет Апелляционной комиссии по строительству Читайте о процессе рассмотрения апелляционного совета по строительству здесь.
Политика выдачи разрешений домовладельцам Если вы являетесь домовладельцем, желающим выступить в качестве собственного генерального подрядчика и получить собственное разрешение, заполните эту форму.
Заявление на получение разрешения на мелкое улучшение земель Это разрешение требуется для любого улучшения, которое повлияет на дренаж собственности.
Разрешение на переносные туалеты Информация о получении разрешения на установку переносного туалета для особого мероприятия.
Аффидевит бокового двора
Подать заявку на разрешение Заявление на получение разрешения на вывеску.
Разрешение на эрозию почвы для новой застройки Заявка на получение разрешения на эрозию почвы.
Разрешение на эрозию почвы для жилого участка или дамбы Заявка на получение разрешения на эрозию почвы
Форма номинации «Образцы и исторические деревья» Чтобы узнать больше об образцах и исторических деревьях, нажмите здесь.
Заявление на временное разрешение на размещение баннеров Используйте эту форму, чтобы подать заявку на временное разрешение на размещение баннера.
Заявление на временное исключение Нормативный кодекс города Нови требует временного специального разрешения на продажу палаток, тротуаров или цветов / растений, которые являются аксессуарами для разрешенного использования собственности, а также сезонных продаж продуктов (например, фруктов и овощей), дров или рождественских деревья и временное расположение временного или готового здания.Подробнее читайте здесь.
Заявка на временное специальное землепользование Временное специальное разрешение на землепользование требуется в соответствии с Кодексом постановлений города Нови для временных зданий и временного использования. Подробнее читайте здесь.
Заявление совета по обзору Woodland
Разница в рабочих часах — запрос об отказе
Заявка на разрешение на соблюдение зонирования Это разрешение требуется для любой вспомогательной конструкции менее 200 квадратных футов.
Заявление апелляционной комиссии по зонированию Используйте эту форму, чтобы обжаловать решение строительного инспектора / должностного лица об отказе в выдаче различных разрешений. Прочтите все о процедурах, требованиях и графиках Апелляционного совета по зонированию здесь. Пересмотр стандартов — отклонение размеров Стандарты проверки — отклонение знака Обзор стандартов — используйте отклонение
Пойма
Обратите внимание, что карты FEMA доступны для просмотра на стойке Строительного Департамента или щелкнув мышью ниже.Вы также можете посетить веб-сайт FEMA для получения дополнительной информации.
Карты наводнений FEMA
Заявление и информация о разрешении на использование поймы
Карта тарифов на страхование от наводнений
Здание — коммерческое / многосемейное
Щелкните здесь для просмотра контрольных списков Сборы за цифровую визуализацию (в стадии пересмотра) Сборы за пересмотр плана и разрешения (в стадии пересмотра)
Свидетельство о занятии коммерческой Если вы хотите запросить размещение, вы должны заполнить эту форму. Обратите внимание, что для обработки запроса Департаменту строительства необходимо уведомление за два дня.
Заявление на получение разрешения на пожарную сигнализацию Копия тарифа на пожарную сигнализацию прилагается к заявлению. Также см. Контрольный список для подачи плана пожарной сигнализации.
Заявление на разрешение на пожаротушение. Также см. Контрольный список для подачи плана пожаротушения.
Разрешение на эрозию почвы для новой застройки Заявка на получение разрешения на эрозию почвы.
Руководство по программе специальных проверок Соглашение о специальных проверках и испытаниях Квалификация специальных проверок Отчет о специальных проверках Журнал специальных проверок
Запрос об инспекции частной застройки Эта форма должна быть заполнена, чтобы запланировать проверку финансовых гарантий.
Апелляционный совет по зонированию
2020 Даты и крайние сроки заседаний Апелляционной комиссии по зонированию Пакет апелляционной комиссии по зонированию отклонения размеров Пакет апелляционной комиссии по зонированию отклонения знаков Пакет апелляционной комиссии по зонированию отклонений
Сохраняйте безопасные письма
Эти формы должны подаваться только по запросу города или его представителей.Для подачи этих документов может потребоваться регистрационный сбор.
Подставка
Только ипотечные цели
Освобождение / возмещение ущерба — уклон / уклон подъездной дорожки Дополнительная информация: Требования к оформлению соглашения об освобождении от ответственности и возмещении ущерба
Освобождение / возмещение ущерба — оценка Дополнительная информация: Требования к оформлению соглашения об освобождении от ответственности и возмещении ущерба
Формы гарантийного обслуживания и финансового обеспечения
Облигация обслуживания и гарантии — Коммунальные услуги — Денежная облигация Облигация обслуживания и гарантии — Коммунальные услуги — Аккредитив Облигация обслуживания и гарантии — Коммунальные услуги — Гарантия Эта форма требуется для любого предлагаемого коммунального предприятия (водопровод, канализация, ливневая канализация) и / или улицы (улиц) отдельно на срок в два (2) года с даты выдачи Временного свидетельства о проживании. Его цель — убедиться, что улучшения находятся в хорошем рабочем и рабочем состоянии в течение этого периода, и позволяют устранить любые необходимые дефекты. Этот документ и любые экспонаты подлежат одобрению города.
Гарантийный залог и ремонт улиц — Денежный залог Гарантийный залог — Ремонт улиц — Аккредитив Гарантийный залог — Обслуживание улиц — Гарантийный залог Гарантийный залог — Уличное дерево / ландшафтный дизайн / лесной массив — Наличные Облигация Облигация по содержанию и гарантии — Дерево улиц / Ландшафтный дизайн / Лесной массив — Аккредитив Облигация по содержанию и гарантии — Дерево улиц / Ландшафтный дизайн / Лесная местность — Залог
Аккредитив
Аккредитив — Пример
Отдел общественных работ
Формы для водоснабжения и канализации Формы для инженерных работ Соглашения или соглашения
Формы для водоснабжения и канализации
Форма разрешения на прямой платеж
Форма авторизации электронного счета за коммунальные услуги
Форма исключения ограничения водопользования
Форма запроса окончательного счета за воду
Инженерные формы
Заявление о квалификации и опыте участника торгов Это заявление должно быть подано со всеми запечатанными предложениями.
R.O.W. Разрешение на строительные работы / закрытие Заявление и разрешение на строительство, эксплуатацию, использование и / или содержание в пределах полосы отвода или на закрытие городской улицы. Это разрешение включает в себя Правила и правила строительства в общественных местах, над или под ними, которые также можно просмотреть на веб-сайте, нажав здесь.
R.O.W. Контрольный список для установки утилит
Запрос информации о специальной оценке (неофициальная петиция) Дополнительная информация о процессе специальной оценки округа
Запрос на отклонение от стандартов проектирования и строительства
Послабления или соглашения
ПРИМЕЧАНИЕ. — Все экспонаты, относящиеся к приведенным ниже сервитутам или соглашениям, должны быть в следующем порядке и формате: 1) Приложение «А» — описание размеров и границ родительского участка; 2) Приложение «Б» — описание границ сервитутной или договорной территории; и 3) Экспонат «C» — графическое изображение или рисунок экспонатов A и / или B.(Любые другие необходимые прилагаемые материалы, например, Мероприятия по техническому обслуживанию, затраты, корректировки и т. Д., Могут быть представлены как Приложение «D»).
Форма передачи юридической проверки — (ДАННАЯ ФОРМА ДОЛЖНА СОПРОВОДИТЬ НИЖЕ ФОРМЫ ДОГОВОРА ИЛИ ДОГОВОРА) Пожалуйста, свяжитесь с персоналом перед отправкой, чтобы определить дополнительные требования.
Фурнитура санитарной канализации Фурнитура санитарной канализации Эта форма сервитута необходима для обслуживания канализационной системы, расположенной на территории застройки у города Нови. Эта форма и любые экспонаты подлежат утверждению властями города. Описываемый сервитут санитарной канализации должен быть не менее двадцати (20) футов в ширину.
Устройство доступа к люкам санитарной канализации Устройство доступа к люкам санитарной канализации Эта форма сервитута необходима для обеспечения доступа к смотровому люку канализации на частном участке, расположенном на застройке у города Нови. Эта форма и любые экспонаты подлежат утверждению властями города.Описанный сервитут доступа к люку бытовой канализации должен быть не менее двадцати (20) футов в ширину.
Фурнитура водной системы Фурнитура водной системы Эта форма сервитута необходима для обслуживания системы водоснабжения, расположенной на территории застройки у города Нови. Эта форма и любые экспонаты подлежат утверждению властями города. Описываемый водный сервитут должен быть не менее двадцати (20) футов в ширину.
Счет продажи общественных улиц Счет продаж общественных улиц Эта форма требуется для любых улиц, посвященных городу, которые отражают улучшения в городе Нови. Этот документ и любые экспонаты подлежат одобрению города.
Счет продажи коммунальных услуг Счет продаж коммунальных услуг Эта форма требуется для коммунальных услуг (водопровод или канализация), которые принимаются городскими властями, чтобы передать информацию об улучшениях городу Нови. Удалите ссылку на одну из инженерных сетей, если она не будет общедоступной, например «канализация», если был установлен только провод. Эта форма и любые экспонаты подлежат утверждению властями города.
Счет продажи на променады Счет продажи на променады
Консервация Консервация Такая форма сервитута необходима для защиты оставшейся территории водно-болотных угодий и / или лесных массивов на застроенном участке. Этот сервитут должен включать природные особенности, связанные с водно-болотными угодьями и / или лесами. Этот документ и любые экспонаты подлежат одобрению города.
Механизм перекрестного доступа Модуль перекрестного доступа Эта форма сервитута необходима, когда предлагается доступ для движения вперед и назад между двумя участками.Эта форма сервитута и любые экспонаты подлежат утверждению городскими властями.
Упрощение входа и выхода Упрощение входа и выхода Эта форма требуется, когда разрешается въезд, выезд и передача одной посылки в другую, но не оба сразу. Эта форма сервитута и любые экспонаты подлежат утверждению городскими властями.
Устройство аварийного доступа Устройство аварийного доступа Эта форма документа требуется для входа и выхода поставщиков экстренных услуг в, над, на и через застроенный объект.Эта форма сервитута и любые экспонаты подлежат утверждению городскими властями.
Облицовка тротуаров Облицовка тротуаров Этот документ о сервитуте необходим для обеспечения постоянного сервитута для общественного перехода над, поперек и через застроенный объект. Этот документ сервитута и любые экспонаты подлежат утверждению городскими властями.
Соглашение об облегчении обслуживания ливневого дренажа Соглашение об облегчении обслуживания ливневого дренажа Эта форма требуется, когда ливневый дренаж задерживается и / или сохраняется, включая, помимо прочего, бассейны задержания / отстойника для сбора, транспортировки, хранения, обработки и / или сброса ливневой воды из собственности.Этот документ гарантирует, что сооружения ливневых вод работают и продолжают функционировать по назначению за счет владельца. Это соглашение и любые экспонаты подлежат утверждению властями города.
Фабрика ливневой канализации и поверхностного дренажа Фабрика ливневой канализации и поверхностного дренажа Эта форма сервитута необходима для целей отвода ливневых вод и поверхностного водоотвода над, над, поперек, внутрь застройки. Этот документ и любые экспонаты подлежат одобрению города.
Соглашение о подчинении Соглашение о подчинении Эта форма требуется, если лицо, подписавшее ипотеку, конкретный сервитут или накладную, отличается от лица, указанного в качестве зарегистрированного владельца. В этом соглашении агент признается уполномоченным участником проекта по внесению любых улучшений в город Нови. Этот документ и любые экспонаты подлежат одобрению города.
Другие формы
Приложение для малых ячеек
Пожарная часть
Форма получения претензии Пакет сообщений об опасных материалах
Парки, места отдыха и культурные услуги
Регистрационная форма Используйте эту форму для регистрации на классы, события, лиги и т. Д.внесены в список Engage! Щелкните здесь, чтобы увидеть текущую программу отдыха. Или нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться онлайн. Civic Center & Fuerst Park Информация о бронировании Park Shelter Информация о бронировании Форма запроса пожертвования
Форма отчетности по Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA)
Civic Center Atrium Выставочное пространство Применение и контрольный список
Форма заявки на участие в классе «Парки, зоны отдыха и культурные услуги»
Бланк заказа памятного дерева Бланк заказа памятной скамьи Подробнее о памятных деревьях и скамейках.
Заявление на получение разрешения на использование уличных деревьев
Отделение полиции
Знак автомобиля оповещения об аутизме
Профиль аутизма и контактная форма для экстренных случаев
Форма жалобы гражданина
Брошюра с информацией о жалобах
Контакт для экстренной помощи Чтобы лучше удовлетворять потребности владельцев бизнеса в Нови, мы разработали эту форму, чтобы мы могли связаться с вами в случае возникновения чрезвычайной ситуации на вашем предприятии.
Свобода информации Запрос полиции и пожарных — Заполните эту форму, чтобы сделать запрос FOIA.
Приложение Home Watch / Vacation Watch
Подробная форма о преступлении с использованием личных данных Чтобы узнать больше о преступлении с использованием личных данных, нажмите здесь.
Заявление о приеме в полицейскую академию для граждан Озёрного края Полицейская академия для жителей Озерного края — это 30-часовой блок инструкций, предназначенный для ознакомления общественности с персоналом и политикой полицейского управления.Чтобы зарегистрироваться, заполните это заявление. Щелкните здесь, чтобы узнать больше об Академии.
Дозор скорости округа
Форма для лиц с особыми потребностями В целях повышения качества обслуживания жителей нашей общины в компьютерной системе Управления полиции Нови есть функция, именуемая «Граждане с особыми потребностями». Эта функция позволит полиции / пожарным медицинским службам знать о любых особых ситуациях, которые могут у вас возникнуть, до того, как они ответят на ваш дом.
Казначей
Заявление об отсрочке летних налогов
Форма разрешения на прямой платеж
Форма авторизации электронного счета за коммунальные услуги
Лицензия на собак — Щелкните здесь, чтобы получить информацию о лицензиях на собак. Лицензия на собаку — Dropbox или форма запроса по почте
Помощь молодежи
Заявление о членстве Заполните эту информацию, чтобы стать членом Молодежного комитета Нови.
Усыновить семью
Информация о стипендии и заявка
Направление помощи молодежи округа Окленд от

Отдел земельных и прочих участков

Семейное подразделение

Семейное подразделение может быть использовано для любой собственности, находящейся в зоне сельского сельского хозяйства или сельской природоохранной зоны, у которой есть раздел, доступный в соответствии с потенциальным письмом о подразделении, IF , создаваемый участок будет подарен или продан непосредственному члену семьи владельца собственности, который не моложе 18 лет (ребенок, внук, родитель или бабушка или дедушка). Участок должен принадлежать члену семьи в течение 10 лет, при этом ограничение должно быть записано в земельной книге. Семейные подразделения утверждаются в административном порядке Агентом подразделения.

Административное деление

Если Письмо о возможности подразделения указывает, что административное подразделение возможно, то посылка может быть разделена на две части с использованием процесса административного подразделения.Административное деление утверждается в административном порядке Агентом подразделения.

Участок крупных партий

Сельские участки (RA и RC зонирование) площадью 100 акров или более могут иметь право на участие в процессе разделения крупных участков, как это определено в Письме о возможности подразделения. Участки, созданные в рамках этого процесса, должны иметь размер не менее 50 или 100 акров, в зависимости от истории участка.Подразделения крупных лотов утверждаются в административном порядке Агентом подразделения при условии соблюдения всех перечисленных требований.

Предварительная платформа План строительства Final Plat

Процесс Предварительная платформа / План строительства / Окончательная платформа представляет собой трехэтапный процесс разделения.Мы настоятельно рекомендуем каждому кандидату встретиться с персоналом (встреча перед подачей заявки) для обсуждения проекта до подготовки первоначальных планов. На этом собрании перед подачей заявки сотрудники познакомят вас с пакетом заявок, чтобы дать рекомендации по требованиям, процедурам и срокам подачи. Предварительная площадка: Предварительная площадка начинает определять отдельные участки под застройку и инфраструктуру, необходимую для обслуживания этих участков (т. Е. Расположение водоводов, дорог, канализационных линий и т. Д.) Предварительное одобрение Plat является первым шагом для всех подразделений более пятидесяти лотов и является добровольным для подразделений более пятидесяти лотов и менее. Предварительные платежи утверждаются законодательно как Комиссией по планированию, так и Наблюдательным советом. План строительства: План строительства представляет собой разработанный документ, который включает в себя подробные планы сортировки и контроля эрозии и наносов, планы и расчеты управления ливневыми водами, подробные планы строительства дороги и планы коммунальных услуг, чтобы гарантировать, что застройка соответствует всем требуемым постановлениям округа и Государственные постановления. Планы строительства утверждаются в административном порядке Агентом Подразделения. Итоговая позиция: Final Plat — это документ, который используется для создания участков индивидуальной застройки домов. В Final Plat указываются точные участки и расположение сервитутов. Наряду с проверкой платформы сотрудники работают с окружной прокуратурой над проверкой документов подразделений. Итоговые площадки утверждаются в административном порядке Агентом Подразделения. После утверждения площадка должна быть занесена в земельную книгу для фактического создания участков.

Коммунальные участки

Для подразделения или выделения земли для расширения и обслуживания общественной канализации, ливневой канализации или других общественных объектов, коммунальных услуг или общественных улучшений требуется заявка на коммунальные участки. alexxlab Related Posts 20.11.2024 Что делать, если мокнет пупок у новорожденного: причины и способы лечения 19.11.2024 Нормы питания новорожденных: объем молока и частота кормлений 13.11.2024 Как правильно укладывать новорожденного спать: на спину, бок или живот? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт