Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция :: BusinessMan.ru

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин, включая лиц, не достигших возраста совершеннолетия, от рождения обладает правом на жилище, а также правом иметь в собственности имущество либо его часть.

Вопрос выделения доли в квартире детям стал особенно актуален после начала действия программы «Материнский капитал». Большинство обладателей маткапитала используют его для покупки жилья или оплаты ипотечных обязательств. А в соответствии с законодательством, в собственности, приобретаемой в том числе и за счет средств семейного сертификата, выделение доли в квартире несовершеннолетним детям обязательно, ровно, как и их родителям.

Виды собственности

Жилище, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети супругов, может находиться:

• в совместном владении всех членов семьи;
• в общей долевой собственности.

Совместное владение

Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.

Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью. Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников. В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено.

Долевая собственность

Долевое владение жильем предоставляет возможность каждому совладельцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение без обязательного согласия других собственников. Таким образом, долевой собственник вправе продать, завещать, сдать в аренду принадлежащую ему долю в общем имуществе. При этом с случае отчуждения долевым собственником своей части жилплощади совладельцы обладают правом преимущественной покупки его доли.

Когда необходимо проведение этой процедуры?

Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры. Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего. Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.

За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства. Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При отсутствии споров между супругами, выделение доли, предназначенной для ребенка, не представляет особой сложности. Вся процедура осуществляется непосредственно органами Росреестра при предоставлении следующих документов:

• заявление о выделении доли в квартире установленной формы;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
• справка о составе семьи;
• справка с места жительства;
• договор на приобретение жилья;
• правоустанавливающий документ.

Если супруг, оплативший приобретение квартиры или дома, отказывается выделить долю несовершеннолетнему ребенку, решить вопрос можно в порядке судопроизводства по заявлению другого супруга. В таком случае регистрация недвижимости будет осуществляться на основании судебного решения.

Выделение доли ребенку в ипотечном имуществе

Жилье, приобретенное в ипотеку, переходит в собственность заемщика только после полного исполнения обязательств по кредитному договору. В качестве заемщика может выступать один из родителей ребенка, либо оба супруга, один из которых назначается основным заемщиком, а другой – созаемщиком.

Последующее распределение оформляется кредитной организацией путем составления отдельного соглашения о выделении долей в квартире. В документе указываются условия, на основании которых жилье переходит во владение заемщика после погашения кредита. В частности условие, закрепляющее право несовершеннолетних детей супругов на приобретение соответствующей доли. По закону несовершеннолетний не рассматривается, как созаемщик по ипотечному кредиту. Он лишь обладает правом получения части в имуществе своих родителей.

Выделение доли несовершеннолетнему возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Инструкция: как выделить доли в квартире, купленной за счет материнского капитала

Жилье, приобретаемое за счет средств материнского сертификата, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда, куда мать ребенка должна обратиться с соответствующим заявлением.

В свою очередь государственный орган, прежде чем перечислить средства, запросит заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Такой документ является гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя. После погашения долга за счет материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая в свою очередь обязана выделить доли своим детям.

Если жилплощадь до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала находилась в залоге у банка, прежде чем выделить соответствующие доли для детей, требуется снятие обременения. Процедура снятия осуществляется органами Росреестра по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Гарантией выделения доли ребенку в приобретаемом имуществе является нотариально заверенное обязательство, которое предоставляется в отделение ПФР вместе с заявлением.

Документ содержит обязательство матери о том, что в шестимесячный срок после погашения долга и перехода недвижимости в ее владение, она должна зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в соответствии с условиями обязательства. Таким условием является обязательное выделение долей в квартире по материнскому капиталу на детей и супругов. Части каждого члена семьи определяется по соглашению.

Далее выделение долей в квартире по материнскому сертификату на детей происходит в общем порядке по заявлению владельца собственности и под контролем государственных органов. В случае если процедура не будет проведена по каким-либо причинам, сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Обязательство о выделении долей неродным детям

Оформление обязательства матери на выделение долей своим детям и супругу имеет некоторые нюансы, касающихся неродных детей. В частности лицо, от чьего имени оформляется обязательство, не обязано указывать в нем детей, с которыми у него не установлено законное родство.

Например, если совместно с супругами проживает и воспитывается ребенок одного из них, рожденный от предыдущего брака. В таких случаях родитель не обязан выделять долю ребенку своего супруга, за исключением детей, которые были официально усыновлены этим родителем.

Выделить долю своим несовершеннолетним детям, рожденным в предыдущем браке и находящимся на содержании одного из супругов, вправе только непосредственный собственник жилья, то есть супруг, который приобрел жилье на собственные средства, либо единолично исполнил обязательства по кредитному договору, либо являлся собственником жилого помещения еще до заключения нового брака.

Порядок передачи причитающейся доли ребенку по общему правилу

В качестве документов, на основании которых осуществляется государственная регистрация права несовершеннолетнего на долю в общем имуществе, предоставляются:

• Договор дарения.
• Соглашение об определении долей.

И тот, и другой документ оформляется в письменном виде. Нотариальное удостоверение является необязательным, но предпочтительным, так как подобные документы влекут за собой переход права собственности на жилое помещение. А дееспособность гражданина, от имени которого осуществляется передача права, может быть установлена только уполномоченным лицом (нотариусом).

Выделение доли ребенку после развода супругов

Согласно действующим нормам семейного законодательства, все имущество, приобретенное супругами в период официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью, и после расторжения брака делится в равных долях.

Супруг, на содержании которого после развода остаются дети, вправе требовать большую долю в совместном имуществе. Определить долю каждого ребенка в совместном имуществе можно на основании устной договоренности, письменного соглашения, либо в порядке судебного производства.

Материнский капитал не подлежит разделу и, как правило, после развода остается в распоряжении матери. Только в исключительных случаях возможен переход права на материнский капитал к отцу, например, вследствие смерти матери детей, лишения родительских прав, совершения матерью противоправных действий в отношении своих несовершеннолетних детей, признания матери без вести отсутствующей, либо прекращения процесса усыновления.

В любом случае, после расторжения брака обязательство родителя о выделении доли в квартире на несовершеннолетних детей должно быть исполнено.

Супруг (отец детей), получивший право собственности вследствие исполнения обязательства по приобретению жилья на средства материнского капитала, становится полноправным владельцем своей части в имуществе. Это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно на основании договора дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Выделение доли в натуре в квартире на ребенка

Данная процедура предполагает закрепление за несовершеннолетним отдельного помещения в пределах общей жилплощади. При этом владелец выделенной доли должен иметь беспрепятственный доступ в определенное ему помещение с возможностью пользования общими помещениями (кухня, санузел, прихожая). Выделение доли в натуре в квартире производится на основании взаимной договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, если другие собственники имеют претензии.

Выделить часть собственности в натуральном виде представляется возможным при условии достаточной для выдела жилой площади.

Ответственность за лишение ребенка доли в общем имуществе

Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество без участия несовершеннолетних детей не так уж просто. За исполнением обязательств родителей внимательно наблюдает ряд государственных органов. Однако, если родитель, намеренно лишит своих детей права на приобретенное в собственность жилье, любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти (Опека, Пенсионный фонд), имеет право сообщить о факте нарушения прав несовершеннолетнего.

Например, если матери удалось оформить приобретенное на средства материнского капитала, без выделения доли в квартире детям, а в единоличную собственность и впоследствии его продать, такая сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке.

Итогом признания сделки недействительной будет: возврат денежных средств покупателю, а жилплощади – матери с последующим обязанием родителя оформить собственность в соответствии с ранее составленным обязательством.

Отдельного наказания за неисполнение обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям законодательством не предусмотрено. К уголовной ответственности родитель может быть привлечен только в случае установления факта мошенничества. Отдельные факты нарушения прав несовершеннолетних вскрываются после плановых проверок органов прокуратуры, Опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ.

Как правильно выделить детям доли?

– Как же правильно подарить детям доли без нотариуса? Везде разные ответы, противоречащие друг другу. Квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала. Квартира оформлена на меня и мужа по ½ доле. У меня есть долговое обязательство, что после снятия обременения квартиры я обязана выделить детям доли. Обременение снято, нотариус говорит, что в связи с изменениями в законе я могу сделать это без него. Но в МФЦ опровергают это и требуют заверения нотариуса. Как же правильно? Хотим поделить квартиру поровну: на меня, мужа и двух детей.

ligonpix/Depositphotos

 

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

С 31 июля владельцы долей получили право проводить сделки без нотариуса при одновременной продаже всех долей. Также отменили нотариальную форму при передаче долей в ипотеку кредитной организации.

Выделение долей детям по обязательствам, возникшим при использовании материнского капитала, оформляются нотариальным соглашением. Здесь никаких изменений в законе нет.

---

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

---

Отвечает руководитель юридической компании, судебный юрист Оксана Комарова (Истра):

Согласно действующему законодательству выделить долю возможно двумя доступными способами:

• подписав соглашение о распределении долей;
• оформив дарственную.

У собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрацию. Соглашение и дарственная подлежат нотариальному заверению, если детям передается только часть долей родителей. Все доли, прописанные в соглашении, являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например, 1/4, 1/12 и т. д.).

С 1 августа 2019 года законодательство РФ действительно изменилось, но это касается отчуждения всего объекта (целиком квартиры), когда Вы дарите вместе с мужем целую квартиру по долям детям.

Вам необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

что будет, если не выделить доли — вопросы от читателей Т—Ж

Как снизить риск серьезного наказания при продаже квартиры, которую купили с использованием средств маткапитала и в которой доли всем членам семьи пока не выделили? У нас классика жанра: квартира куплена по договору долевого участия, доли выделить в принципе было нельзя, поэтому продали так. Я смотрел судебную практику. Обычно в таких случаях обязывают выделять доли в других квартирах.

Отдел опеки, конечно, дать разрешение не может, поскольку давать не на что: долей у детей еще нет. Пенсионный фонд разводит руками: им все равно, что мы будем делать с квартирой. Новое обязательство на другую квартиру не хотят принимать.

Прокуратура тоже отмахивается и говорит, что они сами не инициируют проверку, а делают это только по запросу от третьих лиц.

Для себя вижу следующий вариант: выделить доли в другом объекте недвижимости. Но интересует, насколько стоит с этим спешить. На данный момент новая квартира в ипотеке в общей собственности супругов, поэтому выделить доли детям пока нельзя. Как можно законно оформить обязательство выделить доли в этой квартире после закрытия ипотеки?

Спасибо!
Александр

Александр, многие оказываются в подобной ситуации. Конечно, лучше сразу оформлять все по правилам: выделять доли в той квартире, в которую вложили маткапитал.

Анастасия Корнилова

юрист

Но, раз уж ситуация повернулась так, как у вас, оформить доли на детей в другом жилье — это тоже выход. Постарайтесь не затягивать с переоформлением.

При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

Такое обязательство вы оформляли, когда получали материнский капитал на приобретение строящегося жилья. Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.

Материнский капитал: как получить и на что потратить

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей

Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал. Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили. Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала. То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.

Что делать? 10.06.19

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Например, так произошло в Пермском крае, где в аналогичной ситуации суд удовлетворил требование управления пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 Р и госпошлину 7730 Р.

Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной. Так было в Челябинске. Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.

Наступит уголовная ответственность. По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Можно ли оформить доли на детей в другом жилье

Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли. Но без повода он это вряд ли будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд ли ПФР станет оспаривать эту сделку. Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил.

Ну и что? 28.03.19

Материнский капитал: на что запретили тратить с апреля 2019 года

Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием. Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала. Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но суд пришел к выводу, что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.

В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2019 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2019 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной. Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.

На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Выделение долей детям в доме

Советы юристов:

1. Как оформить дарственную на детей вместо выделения долей за дом купленный за материнский капитал — результаты поиска.

1.1. для этого нужно составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре/МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Чем опастно выделение долей в доме 2 м несовершеннолетним детям?

2.1. в случае, если захотите продать в дальнейшем, то только с разрешения органов опеки, но если приобретали дом с участием средств материнского капитала, то обязаны это сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Мы приобрели комнату на мат. капитал. Взяли в опеке разрешение на ее дальнейшую продажу, с учетом выделения долей у родственником. Комнату продали. Могу ли я сейчас выделить доли детям у родственников, не становясь собственником жилья? Просто бабушка выделит доли у себя в доме и дальше останется собственником, но по 1/4 у детей. Или родителями обязательно становиться собственником жилья?

3.1. Если вам опека дала такое разрешение ст.37 ГК РФ то можете выделить доли детям у родственников это самое главное. То что вы для себя не выделите доли-опеку не интересует.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Оформление дома в собственность.
Мы начали строительство дома. Имеется ещё один дом с участком, купленный на мат капитал. В соцзащиту сказали, что дадут разрешение на продажу старого дома, когда будет зарегистрирован новый и будет обязательство о выделении долей детям в новом доме. На каком этапе строительства можно зарегистрировать новый дом, чтобы опека могла дать разрешение?

4.1. Елена, на этапе принятия дома в эксплуатацию, т.е. признания дома, пригодным для проживания.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Сколько и в каком размере оплачивать гос пошлин при регистрации соглашения о выделении долей (через МФЦ), в праве собственности на дом, детям по материнскому капиталу? Собственник дома мать у нее 3 детей, нужно платить 3 или 4 гос пошлины и в каком размере?

5.1. Уточняйте у сотрудников МФЦ, в каждом регионе по разному.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Вложили средства мат капитала в счёт погашения ипотеки, с мужем развились. Сейчас предстоит процедура выделения долей. Какую часть я должна выделить бывшему мужу, чтобы в случае раздела имущества не остаться с меньшей частью? И какие части выделить детям (двое детей), чтобы в случае покупки квартиры в будущем уложиться по площади, необходимой детям? Общая площадь дома-108 м 2.

6.1. Обычно процедура выделения долей в объекте приобретенного за счёт материнского (семейного) капитала происходит по 1/4 доле каждому из членов семьи. На практике часто встречаются случаи, когда после выплаты ипотечного займа и снятия обременения, объект продаётся без выделения долей. Но в Вашем случае вероятнее всего, для продажи требуется согласие супруга. Какую бы площадь Вы не выделили детям, при продажи их долей, Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу, а значит детям нужно будет предоставить не меньшую площадь во вновь приобретаемом объекте.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если в обязательстве о выделении долей в ПФ Вы не писали про равные доли, то выделяете адекватные доле в мат. капитале доли.
По поводу выделения долей практика сложилась однозначная. Вы обязаны выделить детям и супругу доли в квартире, равные по площади стоимости их доли в мат. капитале. То есть, если мат. капитал 400 000, то доля каждого составляет 100 000. Считаете какая площадь в квартире приходится на эту сумму — это и есть Ваше обязательство.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Купили по ипотеке дом, потом родила двоих детей получила маткапитал и использовали этот матан на частичное погашение ипотеки. Тогда не было возможности гасить ипотеку, сейчас твердо стоим имеется доход, детей бросать не собираемся. Вопрос можно вернуть маткапитал, чтоб этим не заморачиваться прределыванием документов по выделению долей.

7.1. К сожалению, возврат маткапитала в бюджет не предусмотрен, и поскольку Вы воспользовались данной мерой господдержки, Вы обязаны выделить детям доли.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Во время сожительствования был построен дом в 2014 г. Никаких соглашений о долевом строительстве не заключалось, дом был построен на земле подаренной мне моей мамой, дом оформили в 2014 г. на меня и детей. Теперь бывший сожитель подал на меня в суд в 2019 г на выделение доли в этом доме ссылаясь на статьи ГК РФ 245 и 252. Подскажите правомерен ли его иск и можно ли применить сроки давности в этой ситуации?

8.1. Надо смотреть его исковое заявления и писать грамотное возражение исходя из норм права.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Раздел имущества между лицами, не состоящими в браке, производится по правилам Гражданского кодекса РФ, а именно по ст. 252 ГК РФ. Вопрос о правомерности требований вашего сожителя будет решаться судом с учетом представленных им доказательств. Срок исковой давности надо считать с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Вы не указали, до какого момента проживали совместно с сожителем.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У моих родителей неприватизированая квартира. Там же прописаны и я с несовершеннолетним сыном. В будущем сын сам её приватизирует. А сейчас я собираюсь покупать дом с привлечением материнского капитала, с обязательным выделением долей детям. Сможет потом сын приватизировать ту квартиру, если есть доля в нашем доме? Можно его не выписывать оттуда?

9.1. Да, так можно сделать. Нахождение в собственности доли в квартире не препятствует приватизации жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У жены два совершеннолетних ребёнка. При реконструкции дома составляют у нотариуса обязательство по выделении долей по соглашению. Дети жены в доме не прописаны. Могут ли они претендовать на доли в этом доме?

10.1. Александр! Не совсем понял правовую основу выделения долей по соглашению—что это: обязательства после МК или еще что-то?

Вам помог ответ? Да Нет

11. Дом оформлен на меня 110 м 2,. получили компенсацию за строительство дома по мат капиталу, участок оформлен на меня 14 соток, есть обязательство о выделении долей детям и супруге, детям хотим выделить по 9% .детей двое нас с упругой по 41 %,доли на землю считать от площади дома 110 м 2.или от площади участка.

11.1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала. Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Построили дом, брали кредит на строительство жилого дома будучи в браке, потом по работе вынуждены были расторгнуть брак. Основной заемщик по кредиту муж, я созаемщик. Пока дом в кредите. Право собственности оформили на мужа. Нет отделки в доме, поэтому переехать никак. Ждем второго малыша. Можно ли потратить средства мат капитала на отделку этого дома без выделения доли ребенку и с учетом того что мы с супругом в разводе.

12.1. Да, можно потратить деньги на отделку, если оформить это как реконструкцию, однако выделить доли детям в этом случае придется, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Вам помог ответ? Да Нет

13. Есть дом в ипотеке с использованием материнского капитала. Хотим продать его и купить квартиру. В банке сказали что чтобы рассмотреть заявление о выделении долей в залоговом имуществе нужен шаблон договора дарения. Какую минимальную долю мы можем выделить детям?

13.1. Соразмерно сумме маткапитала.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Квартиру взяли в ипотеку, с использоанием материнского капитала. 2 детей. Мать умерла, отца лешили родительских прав на 1 ребёнка. Вошли в наследство на часть умершей мамы. Эпотека ещё не выплачена, девочке сейчас 19 лет, она в статусе сироты, в дом её отец даже на порог не пускает. На данный момент он её терорезирует тем чтобы отдать ей деньги за её долю, дом они якобы хотят отдать банку или продать. Посоветуйте как поступить, и положено ли ребёнку выделение доли ещё с отцовской стороны.

14.1. Вам лучше обратиться в личную консультацию к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Не понятна Ваша история. Много вопросов к Вам. Предлагаю обратиться за необходимой Вам консультацией к юристу очно. Мы рады будем Вас видеть. Неверов В.И. тел. 89053022447

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я реконструирую дом на мат. капитал. Дом еще не завершен в процессе строительства. Нам дали срок 10 лет для завершения стройки и выделение детям доли. Но мы решили продать дом и купить квартиру. Обязательно выделить долю детям сейчас т.к.дом еще не достроен и прошло всего 5 лет из 10. Спасибо.

15.1. Вам ПФ отказывает в заключении соглашения? В чем ваши права нарушены?

Вам помог ответ? Да Нет

16. Несколько лет назад я приобрела дом в Орловской области, для покупки брала займ, который потом погасила со мат капитала, соответственно оформляла обязательство на выделение долей своим детям, прописанны мы в Туле и проживаем тоже, вопрос в том могу Лия это обязательство оформить по месту прописки, или это надо делать там где приобретала жилье?

16.1. Валентина, вам надо выделить доли детям там, где вы приобрели жилье, на которое использовали материнский капитал.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Обязательно ли выделять на бывшего мужа долю в жилом доме, средства на строительство которого были компенсированы за счет мат. капитала в то время, когда мы еще находились в браке? При оформлении компенсации я заключала нотариальное соглашение на выделение долей на мужа и детей в построенном доме оформленном на меня.

17.1. Да, на мужа обязательно выделить долю.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Обязательно ли при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности и один из собственников несовершеннолетний ребенок, заверять сделку у нотариуса? (Продаем квартиру и одновременно покупаем дом с выделением доли ребенку)

18.1. Да обязательно, так как квартира в долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мы берём квартиру в строящемся доме в ипотеку. Опека не даёт разрешение на покупку с выделением доли ребёнку в ней, т.к жильё ещё не построилось. Можем мы выделить ребёнку долю в квартире бабушки и дедушки?

19.1. Можете, при условии, что собственники согласны на это пойти. После сдачи дома перепропишите ребенка и все. Если собственники сомневаются, то можно прописать без права на жил. площадь. Хотя я сомневаюсь, что так получится, т.к. малолетние защищены законом и они должны быть прописаны на жил. площади отца или матери, в совместном жилье, или в любом другом месте с согласия собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Можноли отдать дом в залог до выделения доли детям на 2 месяца а срок обязательства 6 месяцев дом куплен на мат капитал.

20.1. Кому отдать в залог? Если банку, то вряд ли они пропустят такие документы.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Какие документы надо на выделение долей детям, и в какой организации выделять доли детям? Дом куплен на МСК.

21.1. Обращаетесь в Росреестр с документами:
заявление о выделении доли в квартире установленной формы;
квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
справка о составе семьи;
справка с места жительства;
договор на приобретение жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

22. мы купили дом на материнский капитал, обременение продавец снял, теперь по обязательству мне необходимо выделить доли супругу и детям. Скажите пожалуйста, могу ли самостоятельно, без нотариуса, написать соглашение о выделении долей и подать его в МФЦ или мне нужно обращаться к нотариусу в обязательном порядке? Спасибо.

22.1. только нотариальная форма. Это связано с тем, что собственниками должны быть несовершеннолетние.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Дом в долевой собственности по 1/2, я на примере соседей сделал пристрой но не узаконил. Соседи были против пристроя но у меня не было выхода так как родился ребенок и по всем нормам у нас мало места. Сейчас соседи подали в суд на выделение в натуре на соглашение не идут хотят компенсацию за увелечение моей доли, как доказать что это было необходимо и построено мной а не ими?

23.1. Вы сможите доказать это платежными документами, договорами подряда и свидетельскими показариями. При необходимости обращайтесь 89209662192. Работаю с данной категорией дел в Москве и Рязани.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Свидетельскими показаниями, документами о покупке материалов, найме рабочих, фото снимками и т.п.
Предъявите встречный иск.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Дом был куплен в браке но оформлен на мужа, на данный момент в разводе, дом муж решил подарить детям. Можно ли как нибудь переоформить дом с выделением детям долей без дарения? Дорогая ли эта процедура? Наш нотариус посчитал около 18000 тыс при дарении и выделении детям долей на данный момент-это очень дорого для нас!. купли продажа не подходит так как муж отказывается продавать дом мне. Как переоформить с меньшей затратой и времени и денег? Подскажите пожалуйста.

24.1. Количество сделок по отчуждению ограничено: купля-продажа, дарение, рента (в вашем случае рента не подходит), завещание. А если с долями сделка, то только через нотариуса оформляется. Сходите к другому нотариусу. Может меньше насчитает.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Пожалуйста-я и 2 брата являемся собственниками одного домовладения, сейчас я хочу прописать себя и своих несовершеннолетних детей в свою долю. Другой собственник не дает мне домовую книгу. Что в таком случае делать? Писать заявление участковому или объяснять ситуацию в паспортном? Выделения доли пока не планирую. Также он привел в дом сожительницу с ребенком, у меня согласия не спрашивали и не уведомляли, как быть в этой ситуации?

25.1. Детей обязаны «прописать» и при отсутствии домой книги. Для получения новой, заявление о замене или утрате подают все собственники. Отдельную домовую книгу можно получить лишь выделив долю.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Помогите пожалуйста!
Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем. Дочь и сын вступили в наследство. Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет. Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?
Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось.

26.1. Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем. Дочь и сын вступили в наследство. Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет. Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?

Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось.

Нет, не обязательно. Идите к нотариусу, она заверит договор.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Хочу подать в суд на органы опеки и попечительства. Т.к мне не дают разрешение на продажу необременённого имущества (квартира 30 м 2), где 1/3 часть доли имеют два несовершеннолетних ребёнка, часть суммы от продажи будет оплачено и полностью погашено за ипотечное имущество (дом 150 м 2, земля 8 сот.). При этом банк дал письменное разрешение и не возражает на выделения долей детям. Я могу подать на органы опеки в суд и какие могут быть последствия?

27.1. Конечно вы можете оспорить в судебном порядке отказ органов попечительства в согласовании данной сделки. Думаю, если вы аргументированно изложите свои требования, суд вас поддержит.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вы получите письменный отказ органа опеки и лишь после этого имеете право обращаться в суд и обжаловать данный отказ. В случае если убедите суд, получите решение и продадите квартиру, выделив долю несовершеннолетним детям.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Виталий, Вы конечно, можете судиться с органом опеки. И даже весьма удачно. Но чтобы не упустить сделку лучше выписать детей в другое место (к родным) и вопросов у опеки не останется.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Хочу вернуть материнский капитал назад пенсионному фонду. Использован был в 2012 году на покупку дома в ипотеку. Хотим дом продать и еупить новостройку но без выделении долей детям. Поэтому хотим его вернуть назад. Как это сделать.

28.1. Ваш вопрос необходимо переадресовать в Пенсионный Фонд Российской Федерации. Обратитесь к ним с письменным заявлением и опишите ситуацию, на что вам должны будут ответить.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Пенсионный фонд этот вопрос решить не сможет — закон не позволяет. Опека не даст разрешение на продажу дома без подтверждения последующих жилищных прав ваших детей.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Послесмерти бабушки осталось даое детей. Моя мама и ее брат. Мама подала заявление о принятии наследства. Ее брат к нотариусу н обращался. Со дня бабушки прошло уже 6 лет. в этом году мама умерла и я после нее вступаю в наследство. Два дня назад мне пришла повестка в суд. брат мамы подалл иск ко мне для выделения 1/2 доли дома и участка. Имеет ли он на это право? Я слышала что он должен был идти в суд для восстановления прав на наследчтво.

29.1. Процессуально — имел, суд должен рассматривать все иски, которые подаются гражданами. Просто — в процессе рассмотрения может выявиться, что поданный иск — не подлежит удовлетворению.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как мне доказать в суде при разводе, что дом, который также строился на мои деньги, но на земле свекрови, она дарственной сделала на моего мужа мне отказывают в выделении доли, говорят, что меня никто не горит, но долю мне не отдаст, никакого другого жилья у меня и детей нет, что мне делать, получается я отказываюсь на улице с детьми.

30.1. Порядок доказывания и обоснования позиции стороны по делу является индивидуальным для каждого спора и в частности, является показателем правовых познаний, а также практических навыков.

Вам помог ответ? Да Нет

Могу ли я выделить долю детям в другой квартире

Советы юристов:

1. Могу ли я купить за счёт материнского капитала комнату в общежитии, но выделить доли детям в другой квартире?

1.1. материнский капитал предоставляется на тот объект недвижимости в котором в последствии детям будут выделены доли.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Ситуация следующая, приобрела комнату в общежитии на мат капитал, выделила доли детям, спустя время решила продать ее, но новую пока не покупаем, хотим строиться. Знаю, что опека должна дать добро на продажу такого жилья, с учетом, если я обязуюсь предоставить им другое. Скажите пожалуйста, могу ли я детям предоставить жильё и выделить доли у родственников в квартире после продажи комнаты в общежитии?

2.1. Да можете, но исключительно не ухудшая условия размера долей детей. То есть, площадь должна быть не менее, ранее приобретенным долям.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Конечно можете, если это не ухудшит условия детей. Я имею ввиду, если ранее на ребенка допустим приходилось 10 кв.м, то должно и сейсас быть не меньше.

Незабудьте оценить ответ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Я мать одиночка и купила квартиру с участием мат. капитала. При оформлении выделила всем равные доли (детям и себе). Могу ли я перераспределить теперь доли по-другому? Дети несовершеннолетние. Заранее спасибо.

3.1. Пишите в личку, подскажу.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются только с согласия органа опеки, при уменьшении долей Вы разрешение от органа опеки не получите.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Мною и мужем была куплена 3 х комнатная квартира под материнский капитал. В ней выделены доли детям. Могу ли я продать эту квартиру, что бы приобрести другую, но меньшей площадью (2 х комнатную)?

4.1. Можете с разрешения органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Развожусь с мужем, трое общих детей, в браке была куплена в ипотеку квартира, за которую мы рассчитались с банком в том числе за счёт средств мат. капитала. Выделены равные доли, но я с детьми сейчас проживаю в другом городе, где они ходят в садик и школу. Могу ли я через суд забрать квартиру у мужа, так как это единственная наша собственность?

5.1. Вы можете через суд разделить совместно нажитое имущество. Если у него есть другое имущество, то суд может стать на Вашу сторону, однако Вам присудят выплатить супругу компенсацию за его долю.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Материнский капитал использован для ПОГАШЕНИЯ ЧАСТИ ипотеки. Застройщик банкрот. Произведена выплата КОМПЕНСАЦИИ ПО ДДУ. МОГУ ЛИ Я ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВЕРНУВШИЕСЯ СРЕДСТВА МАТ. КАПИТАЛА ДЛЯ ПОКУПКИ ДРУГОЙ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ (ВЫДЕЛИВ ДОЛИ ДЕТЯМ)

6.1. Так как деньгами вы так и не воспользовались, то в случае возврата средств, можете их снова использовать.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Была куплена квартира, вложен материнский капитал.
Сейчас нужно выделить доли всем членам нашей семьи.
С мужем собираемся подавать на развод. Он хочет отказаться от своей доли, в пользу детей.
В будущем, после развода, я бы хотела использовать деньги от продажи этой квартиры, как погашение остатка ипотеки другой квартиры (улучшение условий).
Может ли то что муж отказался от своей доли в пользу детей, мне помешать?

7.1. нет то что муж отказался в пользу детей, не помешает вам в дальнейшем.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Людмила! Может, если Ваши дети будут против продажи своих долей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Если вы будете продавать эту квартиру, то в новой квартире вы обязаны выделить детям доли не меньшие чем здесь по площади.

Вам помог ответ? Да Нет

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

В вопросах недвижимости на сегодняшний день достаточно часто фигурируют несовершеннолетние дети. Причиной этому обычно становятся социальные программы, в которых участвуют семьи, например, материнский капитал, жильё для молодой семьи, помощь при рождении детей или оформление ипотеки. Новым понятием является обязательная процедура выделения доли в квартире несовершеннолетнему, которая требуется в ряде ситуаций. Такие обязательства выполняют семьи, которые приобрели недвижимость, пользуясь финансовой помощью от государства. Для последнего защита прав и интересов детей выступает первоочередной задачей, к которой относится и исключение рисков, связанных с возникновением непредвиденных семейных обстоятельств. К ним относится расторжение брака, а также смерть отца или матери, при которых ребёнок не должен остаться без жилья.

В российском законодательстве несовершеннолетние отнесены к самому беззащитному звену общества, поскольку не вправе принимать самостоятельных решений и оценивать их последствия и риски. Кроме того, многие родители не только не обеспокоены выделом доли имущества для своих детей, но и наоборот, желают лишить их этой собственности.

Что для этого нужно

Отталкиваясь от вышесказанного, на государственном уровне были приняты соответствующие законы, которые необходимы для защиты гражданских и собственнических прав малолетних детей. Законы вступают в силу в отношении имущества, приобретённого с участием материнского капитала, а также в ситуациях, когда продаётся часть жилья, принадлежащая ребёнку.

Весьма распространён случай, когда недвижимость находится в совладении. Возникают подобные взаимоотношения, как правило, между родственниками или участниками приватизации. Каждый совладелец вправе самостоятельно выделить долю имущества, чтобы после распоряжаться ней независимо от остальных участников. Отвечая на вопрос,  как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, стоит заметить, что это стандартная процедура, которая требует следующих документов:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Правоустанавливающее свидетельство на жилую недвижимость;
• Договор приобретения жилья или иной документ, показывающий, каким образом имущество перешло во владение нынешнего собственника;
• Справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
• Бумаги о составе семьи;
• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина;
• Соответствующее заявление;
• Прочие бумаги, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Последовательные инструкции

Чтобы доля ребенка в квартире была оформлена официально и правильно, указанный выше список документов необходимо подготовить заранее, сделав и заверив копии в нотариальной конторе. Выдел доли должен быть зафиксирован в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах. Если возникают какие-либо разногласия, когда совершеннолетние лица не могут прийти к решению или не знают, как правильно разделить имущество, этими вопросами будет заниматься Росреестр.

Доля для несовершеннолетнего ребенка должна быть выделена в квартире в течение месяца после приобретения данной недвижимости. Если же возникают проблемы и после вмешательства Росреестра, конфликт решается в судебном порядке. В подобных ситуациях срок на выделение доли детям увеличивается от одного до трёх месяцев. Сама же процедура осуществляется строго в соответствии с 252 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья. Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.

Особенности продажи доли

В процессе продажи долевой собственности, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, огромную роль играет тот факт, имеет ли этот гражданин право собственности на данное жильё. Так, при продаже квартиры вместе с долей ребенка или части жилья с его имуществом, невозможно обойтись без разрешения попечительского совета. В иных обстоятельствах проводят предпродажную подготовку, но в любом случае каждый из совладельцев, даже несовершеннолетний, должен получить письменное уведомление о намерении продать квартиру. Вместо несовершеннолетнего такой документ направляется его родителям или опекунам, поскольку ребёнок до восемнадцати лет не может принимать самостоятельных решений.

Самой сложной сделкой является процедура отчуждения доли недвижимости, которая находится в собственности малолетнего гражданина. В принципе, последовательность действий будет такой же, но сначала нужно будет получить разрешение органов опеки на такую сделку. Получить его можно только при условии, что ребёнок сразу же будет прописан по новому адресу проживания и условия в новой квартире или доме не будут хуже.

Правовые последствия для несовершеннолетних

Следует понимать и то, что при приобретении недвижимых объектов, правовых последствий в результате заключения сделки не избежать. Не всегда доля несовершеннолетнего выделяется при покупке квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущество было приобретено на личные средства его родителей, то это не всегда даёт право собственности детям.

Последствия, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации:

• Недвижимость, приобретённая супругами за время официального брака, по закону считается их личной собственностью;
• Несмотря на то, что купленная квартира, дом или земельный участок принадлежит супругам, несовершеннолетние обладают законным правом на жилое имущество;
• Права детей на жильё включают в себя возможность пользоваться жилым помещением (жить там и оформлять регистрацию), а также возможность наследовать объект и требовать выделения отдельной доли (в частности, если квартира прошла приватизацию).

Следует понимать, что при продаже квартиры потенциальные покупатели будут весьма насторожены и многие из них попросту откажутся иметь дело с продавцом, узнав, что в сделке фигурируют несовершеннолетние лица. Такая предосторожность с их стороны полностью оправдана существующими рисками.

Нюансы при ипотеке

Поскольку встречаются достаточно разнообразные ситуации, в каждом случае будут свои нюансы. Так выделение доли малолетнему ребёнку в квартире, купленной при помощи ипотеки, лучше всего доверить специалистам, чтобы после не иметь больших проблем и претензий относительно нарушения законных прав ребёнка и ущемления его интересов. Выделить долю можно нескольким детям или единственному ребёнку, если других нет, и при помощи стандартного договора дарения. Оформляется дарственная у нотариуса.

Зачастую же доли указываются уже в договоре купли-продажи недвижимости, в отдельном пункте. Существуют стандартные формы такого документа, обычно имеющиеся у банковского учреждения.

Обратиться за помощью можно и к прочим частным юристам, которые помогут правильно составить документы, чтобы в будущем, если понадобиться продать квартиру, не было никаких затруднений и не пришлось разбираться в суде. Кроме того, несовершеннолетний, имеющий долю в квартире, должен быть и зарегистрирован там же, если по тому же адресу прописан хотя бы один из его родителей. Только начиная с четырнадцати лет детей можно прописать отдельно от родителей или опекунов.

Особенности приобретения за материнский капитал

В случае с материнским капиталом, продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, проще всего, если документально подтвердить дееспособность ребенка. Сделать это можно, когда:

• Несовершеннолетний официально трудоустроен;
• Ребёнок с согласия родителей самостоятельно занимается предпринимательским делом;
• Несовершеннолетний вступил в официальный брак.

При этом, если несовершеннолетний после вступления в брак расторгает его не достигнув восемнадцати лет, он всё равно будет считаться дееспособным.

Когда жильё приобретено с помощью средств материнского капитала, закон требует, чтобы такая недвижимость была оформлена в совместную собственность с участием каждого члена семьи (родителей и всех детей). Это прямая родительская обязанность, за уклонение от которой придётся отвечать перед государством. Правоохранительные органы будут вынуждены передать такое дело в суд для дальнейшего разбирательства и, если квартиры была продана, сделку аннулируют. В ином случае суд обяжет родителей выделить долю детям и будет контролировать исполнение судебного постановления до тех пор, пока все его требования не будут выполнены.

Основные моменты оформления

Действующее российское законодательство отводит отдельное место правам несовершеннолетних граждан. Перед заключением любой сделки с участием доли имущества, принадлежащей детям важно проконсультироваться у опытного специалиста, который сможет проанализировать ситуацию, обратить внимание на проблемные места и указать правильную последовательность действий. В частности, когда человек не знает с чего начинать, можно доверить всю процедуру юристам, которые самостоятельно получат согласие попечительского совета и займутся документальными вопросами.

Кроме этого, следует знать, что при той же продаже квартиры, в результате которой приобретается новое жильё, в нём также должна быть выделена доля ребёнка. Если же в результате продажи квартиры новое жильё не приобретается, обязательно открытие счёта на имя ребёнка, куда будет перечислена часть денежных средств, равноценная стоимости проданной доли жилья.

Если ни одно из условий не выполнено, в суде легко оспорить любую сделку, в результате чего родители, опекуны и прочие участники незаконного оформления будут обеспечены множеством проблем, решить которые быстро и безболезненно не получится.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Советы юристов:

1. Могу я переписать доли в квартире несовершеннолетних детей на себя, а приэтом выделить в другом доме доли им.

1.1. Любые сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних заключаются только с согласия органа опеки, поэтому Вам стоит обратиться туда.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Возможно, но только с согласия органов опеки попечительства на соответствующих условиях. При наличии ущемления прав несовершеннолетних собственников данное согласие получить невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Смогу ли продать квартиру, если в ней выделены доли несовершеннолетним детям?

2.1. Да, сможете, однако на сделку необходимо будет получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Смогу ли продать квартиру, если в ней выделены доли несовершеннолетним детям?

Сможете только при наличии согласия органа опеки (которое дается при условии, что жилищные условия несовершеннолетних не будут ухудшены в результате данной сделки)

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Такую квартиру можно продать только с согласия органов опеки и попечительства по месту жительства детей, а согласие они дадут только если будут предоставлены гарантии получения детьми другого жилья не меньшей площади. То есть либо заранее купить им другие доли, либо предоставить предварительный договор на покупку таких долей.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как выделить долю в квартире на несовершеннолетних детей.

3.1. Можете оформить договор дарения доли.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Путем дарения!

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как в ипотечной квартире можно выделить долю несовершеннолетнему ребенку.

4.1. С согласия банка путем внесения изменений в подписанные с банком договоры.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я купил частный дом с применением материнского капитала. Потом купил квартиру с большей площадью и выделил детям по 1/3 доли каждому (у меня двое несовершеннолетних детей) потом взял справку с опеки и продал дом. Сейчас собираемся переезжать в другую страну. Подскажите пожалуйста, как я могу продать эту квартиру? Спасибо.

5.1. Точно так же, как и дом — получайте на это разрешение органа опеки, по долям, принадлежащим несовершеннолетним.

Вам помог ответ? Да Нет

6. У мамы в собственности квартира, при приватизации почему-то ее выделили долями с соседней (т.е. целое — это крыло из двух квартир). Мама хочет продать свою квартиру, по документам долю. Другая квартира (доля) куплена на мат. капитал, и там прописано 6 человек (4 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка). Что нам необходимо сделать, чтобы продать свою долю?

6.1. Для начала я бы посоветовала обратиться в суд, что бы признать долю изолированной частью жилого помещения (квартирой). если этого не сделать, то сначала вашей маме нужно получить согласие всех субъектов долевой собственности (соседей) и их отказ от преимущественного права покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Хотим продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала. Сейчас собственниками являются родители и 2 несовершеннолетних детей. Скажите, ели оформить нотариально заверенное обязательство, о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру, детям выделим доли. Датут ли оригиналы опеки разрешение на продажу? Какая практика в подобных ситуациях?

7.1. Не думаю, что орган опеки ст 37 ГК РФ при таком тесте обязательства даст вам разрешение на продажу Когда конкретно вы выплате этот кредит А если что то случится и не сможете выплатить-тогда что.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Однозначно — нет. Не надейтесь на разрешение органов опеки при условии о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру…

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как выделить доли несовершеннолетним детям, если мы покупали долю в квартире и использовали материнской капитал для погашения ипотеки? И можно ли выделить доли в другой квартире?

8.1. В пункте 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862 от 12.12.2007 г. (в редакции от 27.11.2010 г.), указан перечень документов, которые заявитель должен представить в случае направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, полученному на приобретение жилья.
В частности, п. п. «ж» предусмотрено, что в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке необходимо представить письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 г. N 937).

Вам помог ответ? Да Нет

9. Приобрели земельный участок, для строительства дома. Чтоб его построить решили продать квартиру. Квартира в долевой собственности 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка. Я (мать) имею в собственности 1/2 дома у своей матери. Могу ли я на своей 1/2 доли дома выделить своим детям доли, для того чтоб нам опека дала продать квартиру?

9.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Может ли отец-собственник квартиры — выделить своим детям (3 несовершеннолетних, 2 совершеннолетних) доли в квартире? И долю своей жене? Если закон, который регулирует выделение долей в квартире? И если какой то минимум, который может выделить отец-собственник?

10.1. Собственник имеет право выделить доли, но обязанности у него такой нет, кроме случаев, когда жилье куплено с использованием средств мат. капитала, либо куплено в период брака на общие средства супругов-по требованию супруги.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да может. Обратитесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

11. У меня очень много долгов. То есть микрозаймов и кредиты в банках. С работой были проблемы уволилась по собственному желанию. Платить не могла. Сейчас домой приходят письма от микрозаймов что они мой долг передают судебным приставам. У меня нет ничего в собственности. Есть квартира которая находиться в залоге у банка она в ипотеке которую я оплачиваю, в ней прописаны 2 несовершеннолетних ребенка. Могут ли приставы описать квартиру если она в ипотеке? Доли на детей не выделены.

11.1. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Квартира у Вас останется. Если сумма долга приличная, то можно поработать в рамках исполнительного производства (сохранить официальный доход и имущество).

Вам помог ответ? Да Нет

12. 2-е несовершеннолетних детей. Мать-одиночка, отец погиб. Планирую продажу небольшой квартиры купленной с использованием материнского капитала (треть стоимости). Квартира по ДДУ, достроена, введена в эксплуатацию. Есть обязательство в течение полугода выделить в ней доли детям. Но я хочу выделить им большие доли в другой квартире, находящейся у меня в собственности и ту продать, как единоличный собственник. Какова последовательность действий? Спасибо.

12.1. По закону Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, в которую вкладывали средства мат. капитала. Потом получить разрешение опеки, продать квартиру, и, скорее всего, по требованию опеки выделить детям доли в другой квартире (требования опеки могут быть разными). Именно такая схема правильная. Но Вы можете действовать на свой страх и риск, либо попытаться договориться в Пенсионным фондом, которому давали обязательство.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Дом признан ветхоаварийном после покупки квартиры под ипотеку, в квартире сделан евроремонт, в результате реконструкции стен уменьшилась площадь квартиры с 66 до 59,5 кв. М. Собственником является муж, есть нотариальное обязательство, что после снятия обременения муж выделит всем членам семьи доли, у нас двое несовершеннолетних детей. Правомерно ли, чтобы администрация дала вместо трехкомнатной квартиры, двухкомнатную и с меньшей площадью 54 кв.?

13.1. Вероника! НЕТ, не правомерно. А дом все же аварийный или ветхий?

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Наша семья (супруг, я и двое несовершеннолетних детей) покупаем 3 к квартиру за 2800000 р. Хотим воспользоваться маткапиталом 400000. 1700000 мне дарит мать. Остальные 700000 накопленные средства. Как мне оформить правильно подаренные мне деньги от моей матери, чтобы в случае развода супруг на них не претендовал? Какую минимальную долю я должна выделить супругу?

14.1. Лучше оформить письменный договор дарения денег, если есть возможность — перевести их через банковский счет. В этой части муж не вправе на что-то претендовать. Что касается мат. капитала и накопленных средств, то здесь есть доля мужа. Уточните, накопленные каким образом — продали наследство или подаренное имущество?

Вам помог ответ? Да Нет

15. Оформляю иск на развод с разделом имущества. Квартира была куплена с участием материнского капитала. Доли в ней выделены небыли. Хочу оставить квартиру за собой. Какую долю мне нужно просить выделить в иске, если есть один несовершеннолетний ребенок.

15.1. имущество нажитое в браке делится поровну, то есть 1/3 каждому члену семь (вашему мужу, Вам и ребенку).

Вам помог ответ? Да Нет

16. Я мать одиночка и купила квартиру с участием мат. капитала. При оформлении выделила всем равные доли (детям и себе). Могу ли я перераспределить теперь доли по-другому? Дети несовершеннолетние. Заранее спасибо.

16.1. Пишите в личку, подскажу.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются только с согласия органа опеки, при уменьшении долей Вы разрешение от органа опеки не получите.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Как продать квартиру, которую получили Муж жена и ребенок, у каждого по 1/3 доле.
Нужно ли чтобы продать, ребенку выделить долю в другой квартире? Имеет ли значение совершеннолетний или несовершеннолетний?

17.1. ВЫ можете получить разрешение опеки под залог денежных средств. Информацию получите в опеке. Затем Вам вернуть, когда выделите доли детей.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я и мой несовершеннолетний сын являемся собственниками приватизированной
Комнаты в общежитии в равных долях 1/2. Мой муж на себя оформил ипотеку и мы купили двухкомнатную квартиру, где сейчас все втроем прописаны. Сейчас хотим комнату продать, но доля ребенку в новой квартире не выделена. Можем ли мы получить согласие органов опеки на продажу?

18.1. Да это возможно с выделением доли в другой квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Ирина! Органы опеки скорее всего будут против данной сделки-продажи комнаты с долей в праве в ней, принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку. Вам стоит передать ребёнку долю в праве собственности в новой квартире, не меньше, доли, которая у него имеется сейчас в комнате, пропорцианольно площади квартиры и комнаты.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В моей квартире четыре собственника, я, супруг и двое несовершеннолетних детей, хотели приобрести новое жилье в новостройке, но органы опеки говорят что доля детей будет на счетах, так как новое жилье будет в ипотеку, и доли вы сможете выделить после снятия обремения банком.

19.1. Правильно. Наделить детей долями в праве собственности родители (сособственники квартиры) смогут только после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Ищите неипотечный кредит, чтобы сразу приобрести квартиру в общую долевую собственность четверых членов семьи. .

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если органы опеки на таких условиях выдают разрешение, значит ничего не сделаешь. В целом в их разрешении нет ничего противозаконного.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В 2014 году в браке приобретена квартира в ипотеку. Оформлена на мужа. В 2018 году ипотека полностью погашена, в т.ч. за счет средств мат. капитала. После снятия обременения муж выделит доли жене и двум несовершеннолетним детям. Вопрос: жена после оформления доли может воспользоваться налоговым вычетом на эту квартиру? Муж свой вычет полностью получил с этой квартиры.

20.1. Наталья!
Ввиду того, что в 2014 году муж был единоличным собственником квартиры и получил полностью на всю квартиру налоговый вычет, то воспользоваться правом на налоговый вычет при разделе долей существующей квартиры, по описанию Вашего вопроса, не представляется возможным.
Но дать точный ответ на Ваш вопрос можно только при анализе документов и наличия информации по сумме потраченных средств на приобретении данного жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У 2 х несовершеннолетних детей есть доли в наследуемой квартире, для продажи этой квартире нужно выделить детям долю в другом жилье, чем это обернётся, если выделить доли в квартире мамы детей?

21.1. Ничем, если доли не меньше чем в той квартире и по стоимости одинаковые.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Будучи замужем приобрела совместно с бывшим мужем квартиру в ипотеку, оформлена была по 1/2 на каждого. Использовала мат. капитал. После развода доли так и остались 1/2 на меня и 1/2 на бывшего мужа. Теперь надо выделить доли несовершеннолетним детям. Могу я как родитель из своей доли выделить 1/10 своим детям и оформить это без нотариуса? И также мой бывший муж сделает. Составляется ли такое соглашение в простой письменной форме?

22.1. В настоящее время необходимо сделки по правам несовершеннолетних на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому без нотариуса вам не обойтись.
Доли вы вправе определить самостоятельно. Размер долей законом (о мат. капитале) не установлен. Однако согласие на сделку вы должны получить от Опеки, потому как у вас — ипотека (я так поняла она не погашена) и доли нужно оставлять в залоге у залогодержателя.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Имеется приватизированная квартира на 3 чел-мама и 2 несовершеннолетних детей. Хотим продать, чтобы потом купить в другом регионе жилье. Можно ли продать сначала эту квартиру, а потом по переезду купить в другом регионе? Органы опеки говорят, что сначала нужно купить и выделить равноценную долю детям, но это нереально в другом регионе. Спасибо.

23.1. Иногда органы опеки разрешают сначала продать жилье, деньги от продажи доли положить на специальный счет ребенка, а потом приобретаете новое жилье.
Но к сожалению не все органы опеки разрешают сделать так, видимо страхуются и сначала просят купить новое жилье, а потом дают разрешение на продажу прежнего.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. В судебном порядке все решается.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Нахожусь в разводе, проживаю с двумя несовершеннолетними детьми в съёмной квартире, недавно отошла в наследство однокомнатная квартира, моя доля была выделена при приобретении квартиры, а мама вступила в наследство. Размер долей и выделенны ли они, мне не известно. Т. К это единственное моё жилье, я не хочу его продавать, а мама хочет продать свою долю. Выкупить её я не имею возможности. Что делать?

24.1. Чтобы узнать, кто является собственником квартиры и в каких долях, вы можете обратиться с запросом в Росреестр. Если у вас не использованный материнский капитал, можно за счёт этих средств выкупить долю в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хочу продать дом в котором есть доли несовершеннолетних детей, могу я эти доли выделить в квартире, в которой я единственный собственник?

25.1. Да, можете выделить доли детям в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Разрешит ли опека продать однокомнатную квартиру, приобретенную на материнский сертификат, где выделены три доли, одна матери и две доли детей несовершеннолетних. А доли детям выделить в другой, уже имеющейся квартире (не покупной, она уже в собственности матери) квартира двушка, жидье лучше и больше? Спасибо за ответ.

26.1. Продать к квартиру приобретенную с использованием средств материнского капитала, это возможно. Однако, в случае если в квартире имеются доли детей, необходимо испросить мнение органа опеки, и если сотрудники органа опеки убедятся в том, что в результате таковой сделки жилищные права детей не будут ущемлены, выдадут одобрение на сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Продаем квартиру, в которой выделены доли несовершеннолетним детям. Будем покупать другую квартиру. Будет ли сделка нотариальной, если покупаем другую квартиру за наличные деньги?

27.1. Т.к. сделка с долями квартиры, то только нотариальное оформление и не имеет значение форма оплаты…

Вам помог ответ? Да Нет

28. Могу ли я продав комнату в общежитии, купленную с помощью мат. капитала выделить долю несовершеннолетнему ребенку в своей квартире, не покупая другое жилье? Спасибо.

28.1. К сожалению — нет.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня есть дом, собственниками являемся я,бывший муж, и двое наших несовершеннолетних детей. В этом году у нас случился пожар и дом пострадал, сейчас моя мама берет ипотеку и покупает квартиру нам (платить буду я),она в этой квартире хочет выделить детям доли. Я хочу отремонтировать этот дом и продать его, чтобы покрыть ипотечный долг. Смогу ли я его продать, ведь собственниками являются дети?

29.1. Проблем, вероятнее всего у вас не будет, т.к. у детей будут доли в приобретаемой квартире. В этом случае права детей не нарушаются и органы опеки, скорее всего, не откажут в своем согласии на продажу дома.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Как я понимаю, брак у вас расторгнут с мужем. В любом случае его доля в доме остается. Выгоднее продать весь дом, а для этого либо вы продаете свою долю и детей, а муж свою причем одному покупателю. Либо от него нотариальная доверенность на согласие продажи его доли и продажу дома. Муж имеет приоритетное право на покупку дома, сначала вы должны письменно предложить выкупить ваши доли, (в случае его отказа продавать дом). Если он откажется выкупать ваши доли, только после этого вы вправе продавать доли другим.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Хочу несовершеннолетнему ребенку выделить долю в квартире. Как это делается, какая доля выделяется и какие документы нужны, в каком агентстве можно совершить сделку?

30.1. Вам не в агенство нужно обращаться, а к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет