Что такое разрешенное использование земельного участка: Что такое разрешенное использование земельного участка?

Что такое разрешенное использование земельного участка?

Одной из наиболее важных характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, какие именно цели собственник может реализовывать с его помощью.

При этом данная характеристика является несколько ограничивающей, поскольку использовать участок не по назначению запрещается законом.

Стоит более подробно рассмотреть основные виды разрешенного использования и возможности относительно изменения собственником уже установленного целевого назначения.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Содержание

Законодательство

Основные положения относительно разрешенного использования земли, а также правил его установления или изменения, содержатся в таком документе, как Градостроительный кодекс РФ. В частности, данному вопросу посвящена статья 37 данного нормативно-правового акта.

Также более подробно этот вопрос освещается в отдельном документе, который носит название приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Данный классификатор содержится там же, в приложении к приказу.

В этом документе подробно приведены все возможные виды использования земельного участка, которые допускаются в действующем законодательстве. Они включают в себя следующие направления деятельности:

1. Сельскохозяйственное использование. Всего здесь предусмотрено 18 различных направлений (1.1–1.18), например:использование земельного участокиспользование земельного участок

  • садоводство;
  • животноводство;
  • содержание питомников;
  • ведение ЛПХ на полевых участках.

2. Жилая застройка. Под этим понимается возведение жилых зданий различных видов и обеспечения проживания в них людей. Включает в себя 7 разных направлений деятельности (2.1–2.7), в том числе:

3. Общественное использование объектов капстроительства. В этом случае допускается постройка на участке зданий с целью удовлетворения различных потребностей человека, например:

  • коммунальное обслуживание;
  • здравоохранение;
  • образование и т. п.

документы для получения участкадокументы для получения участка

4. Предпринимательство. Данная цель предполагает, прежде всего, получение прибыли от построенного объекта. Это могут быть различные торговые и развлекательные центры, рынка, гостиницы, магазины, кафе и т. п.

5. Отдых. В этом случае земля может использоваться для целей, связанных с организацией спортивных мероприятий, пикников, рыбалки и другой подобной деятельности.

6. Производственная деятельность. Этот вид использования предполагает размещение на участке объектов с целью добычи или переработки недр, а также для промышленного изготовления различных вещей.

7. Транспорт. На земельном наделе могут располагаться разного рода пути сообщения, которые используются для перевозки людей или товаров.

8. Обеспечение обороны и безопасности. В этом случае земля может применяться для размещения на ней различных военных и оборонных объектов.

9. Проведение деятельности по охране природы. Сюда относятся охраняемые территории, направленные на сбережение отдельных растений, животных, птиц и т. п.

10. Использование лесов. Это направление включает деятельность по обработкеобязанности лиц, использующих участокобязанности лиц, использующих участок древесины, ее вывозу, а также обеспечению охраны некоторых лесов.

11. Использование водных объектов. Сюда включаются территории с расположенными на них водными объектами различных типов: реками, морями, озерами, водохранилищами и т. п.

12. Земельные участки общего пользования. Данный вид предполагает размещение на земле объектов, доступных всем гражданам.

Помимо названия, в Классификаторе также есть описание каждого вида и присвоенный ему числовой код.

При этом текстовое и числовое наименования являются равнозначными.

Понятие и основные группы

земля под строительствоземля под строительствоНесмотря на то, что вид разрешенного использования земельного участка выступает одной из его наиболее значимых характеристик, ни в одном законодательном документе не содержится определения данного понятия. Поэтому можно использовать только примерную трактовку, сформированную на основании анализа имеющейся информации.

Итак, разрешенное использование — это одна из важнейших характеристик земельного участка, которая напрямую влияет на правовой режим его использования и устанавливается согласно зонированию территорий.

земля под строительствоземля под строительствоОна определяет, для реализации каких именно целей собственник может применять свою землю, а какие действия на ней находятся под запретом.

Под видом разрешенного использования (ВРИ), в свою очередь, понимается его допустимое функциональное назначение.

В соответствии со ст. 37 ГрК РФ, все они могут быть поделены на три группы:

Основные

Они могут осуществляться собственником земельного надела без необходимости получать какие-либо дополнительные разрешения или согласовывать этот вопрос с публичными органами. При этом перечень основных видов для конкретного объекта недвижимости устанавливается градостроительным регламентом, который действует в той территориальной зоне, в которой он располагается.

Условно разрешенные

Данные формы использования могут быть определены только после того, как будетпокупка земли с домомпокупка земли с домом пройдена специальная публичная процедура и, как следствие, получено отдельное разрешение. Законодательно это регулируется при помощи ст. 39 ГрК РФ.

В частности, для начала заинтересованное лицо (которое может быть как физическим, так и юридическим) направляет соответствующее заявление в комиссию, которая уполномочена рассматривать подобные обращения.

земля под строительствоземля под строительствоВ заявлении указывается, какое именно условно разрешенное использование участка заявитель хочет установить.

В дальнейшем этот вопрос обсуждается и рассматривается на публичных слушаниях, порядок проведения и организации которых устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального органа. При этом расходы за эту процедуру несет заявитель.

В результате слушаний выносится решение о том, предоставлять ли заявителю возможность установления условного разрешения на использование земельного участка или отказать в этом. В последнем случае отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Вспомогательные

земельный участок на карте Росреестраземельный участок на карте РосреестраОни устанавливаются только в качестве дополнительных к двум из перечисленных выше групп. Как правило, их целью является предоставление возможности обслуживания основных направлений деятельности.

Например, для отдельной территориальной зоны могут быть установлены следующие виды использования:

  • основной — индивидуальное жилищное строительство;
  • условно разрешенный — объекты жилой недвижимости площадью до 100 м2;
  • вспомогательный — стоянка для легковых автомобилей.

Это означает, что на данном участке можно:

  • строить здание в рамках ИЖС без необходимости получать какие-либо разрешения;
  • строить нежилые объекты (например, магазин, салон красоты, кафе) только после получения на это отдельного разрешения и только в пределах установленной территории;
  • размещать на участке стоянку для автомобилей только после постройки одного из зданий (жилого или нежилого) с целью его обслуживания.
Стоит учесть, что ВРИ устанавливаются к каждой территориальной зоне, при этом определение основного из них является обязательным требованием.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ, выделяются следующие территориальные зоны, к которым могут быть отнесены земельные участки:государственная регистрация земли

государственная регистрация земли

  • жилые;
  • производственные;
  • рекреационные;
  • общественно-деловые;
  • инженерные;
  • специального назначения;
  • военных объектов;
  • транспортных инфраструктур;
  • сельскохозяйственного использования;
  • иные зоны.

При этом стоит учесть, что границы этих зон должны быть установлены так, чтобы каждый земельный надел принадлежал только к одной из них. Соответственно, данная зона и будет определять вид основного разрешенного использования участка.

Установление и изменение ВРИ

В некоторых случаях собственнику может потребоваться установление вида использования участка или изменение уже установленного.

Например, это может понадобиться в следующих целях:документы для получения участка

документы для получения участка

  • строительство на нем объекта с другим функциональным назначением, чем это допускается в соответствии с уже установленными правилами;
  • изменение назначения уже существующего объекта;
  • уточнение вида из-за его первоначального неправильного установления или приведения в соответствие с Классицикатором.

Алгоритм действий при этом зависит от того, действуют ли в отношении участка установленные градостроительные регламенты.

Если они действуют, то вся процедура как раз и происходит в соответствии с этими регламентами.

В этом случае, как уже отмечалось, происходят следующие действия:

  1. Основной вид использования определяется самостоятельно правообладателем из того перечня, который закреплен в Правилах землепользования и застройки. При этом собственник должен составить заявление с указанным в нем ВРИ и подать его в уполномоченный орган.
  2. Условно разрешенный — в соответствии со ст. 39 ГрК РФ. Собственник подает заявление, которое рассматривается на публичных слушаниях, где и принимается окончательное решение. В случае положительного исхода дела решение закрепляется специальным документом.
  3. Вспомогательный — только в качестве дополнительного по отношению в двум уже перечисленным. Осуществляться он должен также только параллельного основному или условно разрешенному виду.

В ситуации, когда градостроительные регламенты отсутствуют, установление и изменение ВРИ происходит в соответствии с федеральными законами. Заниматься этим вопросом могут, в зависимости от ситуации, органы исполнительной власти (как федерального, так и регионального уровня) или же местного самоуправления.

земля под строительствоземля под строительствоКонкретный алгоритм действий в этом случае зависит от того, к какой именно категории принадлежит участок.

Возможны ситуации, когда изменение вида использования вообще не допускаетсяземля сельхозназначенияземля сельхозназначения законом. Например, это относится к участкам, полученных в результате торгов, а также к некоторым объектам, которые охраняются законом.

Таким образом, можно отметить, что вид разрешенного использования участка представляет собой одну из его важнейших характеристик, которую необходимо обязательно учитывать при осуществлении на нем деятельности. В случае нарушения законодательных требований и использования земельного надела не по назначению правообладателя может ожидать определенная ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Целевое и разрешенное использование земель. Законодательство

Целевое назначение, как и вид разрешенного землепользования – основные понятия, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации относительно возможностей эксплуатации того или иного ресурса.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Целевое и разрешенное назначение – что это такое?

Говоря о возможностях использования того или иного участка, следует понимать, что под целевым назначением земли необходимо рассматривать такую возможность эксплуатации земельного надела, который позволит получить максимальную прибыль от подобной эксплуатации, но с минимальными трудозатратами.

Разрешенное использование также оформлено в рамках Земельного Кодекса Российской Федерации. В рамках данного нормативного акта это понятие используется в качестве дополняющего термина к целевому назначению.

Какие категории земель по видам целевого назначения существуют?

В качестве видов целевого назначения следует определить те виды эксплуатации земель, которые выделены в соответствии с категориальным делением по вариантам разрешенного использования:

  • Земли, предназначенные для сельского хозяйства. На таких землях можно разводить скот, в том числе различные водоплавающие породы птиц, выращивать различные сельскохозяйственные культурные растения, а также разбивать сады с фруктовыми деревьями, независимо от того, принесет такая деятельность какую-либо прибыль пользователю участка, отнесенного к такой категории или нет.
  • Земли, относимые к территориям населенных пунктов, на которых законодательно предусмотрена возможность строить жилые здания и получать в них регистрацию.
  • Земли промышленного назначения, на которых могут быть возведены крупные промышленные объекты, а также различные коммуникационные сети, позволяющие обеспечивать нормальный уровень жизни людям, проживающим в том или ином населенном пункте. В соответствии со своим назначением земли, относимые к данной категории, располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов, на обслуживание которых они направлены.
  • Особо охраняемые земли и территории. К данной категории чаще всего относятся участки, имеющие особую ценность с исторической, биологической или культурной точки зрения. К данной категории относятся также и участки, которые используются для создания условий для досуга и отдыха людей.
  • Земли лесной категории. Кроме территорий, непосредственно покрытых лесом, к данной категории относятся также и территории, которые предназначены для восстановления ранее утраченного лесного покрытия, а также на которых могут производиться вырубки имеющегося покрытия.
  • Водная категория предполагает расположение на поверхности земли водоема, независимо от того, каким образом такой водоем был образован.
  • Земли запаса выведены в отдельную категорию, так как никакая эксплуатация такой территории не производится в виду того, что либо им был ранее нанесен существенный урон, либо на сегодняшний день в привлечении таких территорий нет необходимости.
Такая классификация земель по их категориям и видам разрешенного пользования осуществлена на основе принятого в 2014 году Классификатора видов разрешенного использования.

Что такое Классификатор видов разрешенного использования земель?

1 сентября 2014 года Министерство экономического развития РФ приняло Приказ за номером 540, согласно которому прошел процедуру утверждения Классификатор видов разрешенного использования земель.

Данный документ представляет собой таблицу, в которой подробно расписаны все возможности для эксплуатации того или иного земельного участка в зависимости от целевого назначения.

В соответствии с этим классификатором происходит выделение не только основных категорий (перечисленных выше), но и тех вариантов, которые могут быть осуществлены для использования в конкретном случае (например, на землях сельхозназначения может осуществляться как выращивание растительных культур, так и разведение и выпас скота).

Кроме вариантов возможного использования в Классификаторе приводятся также и цифровые обозначения вариантов использования, которые используются при составлении документов, характеризующих тот или иной вид использования земли.

Виды разрешенного использования

Виды, или типы разрешенного использования — это уточняющее понятие в земельном праве, которое подразумевает деление участков по типу их эксплуатации на основные, условно-разрешенные и вспомогательные.

Если под основными видами понимается возможность эксплуатации того или иного участка для непосредственных целей, заложенных в категорию, к которой он принадлежит (например, для земли населенного пункта — возведение дома, относимого к индивидуальному жилищному строительству), то два других следует расшифровать.

Условно-разрешенный вид или тип землепользования подразумевает создание перечень земель, которые будут использованы в случае необходимости для расширения возможностей эксплуатации существующих земельных объектов без нарушения действующего законодательства.

Вспомогательные виды — это особые формы использования земельного ресурса, которые подразумевают их привлечение только для осуществления нормального функционирования уже существующих территорий.

Земельный Кодекс вместе с дополняющими его нормативными актами создал достаточно прочную базу для правильной организации эксплуатации земли как основного производственного ресурса. Для того, чтобы такая эксплуатация была максимально удобной, она должна осуществляться в соответствии с целевым назначением использования, а также видами (типами) разрешенного пользования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

как его установить и изменить

Наверх Перепланировки
  • Каталог домов
Рассылка С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Системы хранения
  • Коридор
  • Уборка
Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
Виды разрешенного использования земельных участков

Категория и вид разрешенного использования должны быть учтены при покупке земельного участка. Узнать данные можно из документов, выданных на землю, либо в Росреестре.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Виды

Есть несколько видов разрешенного использования (ВРИ) земли, они должны учитываться при покупке участка. Это не категория земли, не нужно путать эти два определения. Также покупатель должен знать об ответственности за нецелевое использование, а также об особенностях перевода земли из одного вида в другой.

Если обратиться к законодательству, то станет понятно, что все земли в России разделены на категории. Об этом, а также о видах разрешенного использования, сказано в статье 7 Земельного кодекса и в статье 37 Градостроительного кодекса. Вместе с тем, разграничение не означает, что участки, которые входят в одну из зон, можно использовать исключительно по первоначальному назначению.

Если рассмотреть подробнее категории земель, то станет ясно, что не все они однородны по своему составу. В составе категории могут быть виды и подвиды.

Законодательство допускает, что участок может быть использован не по целевому назначению, но только в пределах категории, к которой он прикреплен.

Например, допустимо на сельскохозяйственных землях возводить дачные дома.

Как виды соотносятся с категориями?

Все зависит от категории земель и разрешенного вида использования. Строительство ведется не на всех участках.

В ряде случаев оно полностью запрещено, в других случаях ограничено, либо разрешено.

Допустимо возводить постройки только на сельскохозяйственных землях и землях поселений.

Вся информация содержится в классификаторе, он был утвержден приказом № 540, который выпустило Минэкономразвития 01.09.2014. В нем указаны виды разрешенного использования.

Например, земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства, застраивают, основываясь на статусе разрешенного использования. В некоторых случаях строительство полностью запрещено. Можно возводить постройки только на землях:

  1. Индивидуального жилищного (ИЖС), дачного и гаражного строительства.
  2. Предназначенных для огородничества, садоводства.
  3. Ведения подсобного хозяйства и организации дач.

Если участок выделен для ИЖС, то он может находиться в населенном пункте и за его пределами. Практически никаких ограничений на строительство нет, но размеры будущего дома следует согласовать с инстанциями.

При дачном партнерстве ограничений на размер участка и дома нет. А вот садовые участки имеют ограничения. Изменить вид использования земли в пределах категории можно, но процедура сложная. Экономически это маловыгодно, поэтому стоит сразу приобретать землю с нужными характеристиками.

Раньше вид использования устанавливал муниципалитет, опираясь на застройку и правила использования земли, принятые в районе. Это создавало неопределенность. Теперь виды использования едины по всей России.

Они перечислены в классификаторе. ВРИ определяются в зависимости от функционального предназначения земли.

Ознакомившись с классификатором, собственник участка будет точно знать о том, что можно делать с участком, какие постройки допустимо возводить. В документе дано описание каждого ВРИ и перечислены перечни объектов.

Классификатор устанавливает стандарт. В нем содержится перечень ВРИ, их описание и кодовое обозначение.

Всего выделено 12 разделов (групп), а также подразделов (подгрупп). Каждому разделу присвоен код. Это специальное цифровое обозначение, которое соответствует наиболее распространенным типам зон.

Зная код, по классификатору можно быстро узнать о целевом назначении участках и о ВРИ.

Например, группа «Жилые застройки». Перечень содержит 7 видов с 2.1 по 2.7. Нужно понимать, что код разрешенного использования отличается от наименования категории.

Как сделать корректировку ВРИ?

Классификатор пригодится тем владельцам участков, которые планируют изменить ВРИ. Они смогут понять, можно ли вообще это сделать или нет. В некоторых случаях можно изменить ВРИ на условно-разрешенный.

ВРИ участка можно узнать, оформив выписку из ЕГРН. Этот параметр устанавливают, учитывая целевое назначение.

Все виды использования земли подразделяются на следующие:

Условно-разрешенный необходимо согласовывать с комиссией, которая занимается вопросами землепользования и застройки. Основной ВРИ можно заменить на условно-разрешенный только в некоторых случаях, если между ними не будет серьезного противопоставления. Процедура описана в Градостроительном кодексе.

Владелец участка может подать ходатайство в муниципалитет. Чиновники проводят публичные слушания, в ходе которых заинтересованные стороны могут высказать свое мнение о смене ВРИ.

По результатам слушаний готовится заключение, которое является основанием для предоставления разрешения на смену вида. Если будет вынесен отказ, то собственник узнает причины такого решения.

Бумага, подтверждающая положительное решение, должна быть отправлена в Росреестр. На ее основании будут внесены изменения в кадастр недвижимости и ЕГРН.

Как объединить земельные участки с разными ВРИ?

Если планируется объединить несколько участков, имеющих разные ВРИ, то их следует перевести в одну категорию. Кроме того, по результатам процедуры перевода они должны иметь один ВРИ.

Важно сделать расчеты. Новый участок, образованный в результате слияния, должен быть не больше предельно-допустимого размера, установленного местным законодательством.

Объединить можно участки, находящиеся в одном населенном пункте и территориальной зоне (ЗК, статья 11.9).

Если земельные владения находятся в частной собственности, процедура следующая:

  1. Нужно убедиться, что категории и ВРИ одинаковые.
  2. Пригласить кадастрового инженера. Процедура межевания.
  3. Подготовка пакета документов. Оплата государственной пошлины.
  4. Передача всех бумаг в Росреестр.

Росреест проведет обработку документов за 10 дней, в МФЦ – за 12. Когда процедура оформления будет завершена, собственник земли получит на руки выписку из ЕГРН.

Заключение

Если требуется изменить вид разрешенного использования земли, собственник должен подготовить документы и направить соответствующее обращение в муниципалитет. Планируя объединение земель, нужно обращать внимание на категорию и ВРИ. Они должны быть одинаковыми.

С общей структурой классификатора видов разрешенного использования земель можете ознакомиться по ссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Определение вида разрешенного использования земельного участка


Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства.

Правовой центр ДВА М оказывает квалифицированную правовую помощь по вопросам, связанным с определением и установлением видов разрешенного использования земельного участка, включая:

Вид разрешенного использования земельного участка

Порядок определения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, есть ли на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка утвержденные правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

По общему правилу, виды разрешенного использования, которые могут быть установлены конкретному земельному участку, закреплены в правилах землепользования и застройки, принятых для соответствующей территории.

При этом, градостроительным регламентом земельного участка могут быть предусмотрены виды разрешенного использования трех типов:

Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования

Установленные градостроительным регламентом земельного участка основные виды разрешенного использования – это, как правило, виды, которые определяют содержание регулирования в соответствующей территориальной зоне.

Так, в производственной территориальной зоне в качестве основных видов разрешенного использования могут быть предусмотрены «Производственная деятельность», «Склады» и «Транспорт», в то время как «Общественное питание» (для размещения столовых при предприятиях) и «Спорт» (ФОКи и спортивные площадки для отдыха работников) могут быть учтены в качестве вспомогательных или условно разрешенных видов.

В случае, если градостроительный регламент земельного участка содержит основной вид разрешенного использования, который соответствует перспективной деятельности собственника участка, собственник вправе уведомить уполномоченный орган о выборе данного ВРИ без дополнительных разрешений и согласований.

Основные виды разрешенного использования в ПЗЗ г. Москвы и ПЗЗ в Московской области имеют свою существенную специфику.

Так, многие земельные участки в соответствии с ПЗЗ г. Москвы не имеют полноценного перечня основных видов разрешенного использования.

Градостроительный регламент остальных земельных участков, как правило, состоит из 2-3 основных ВРИ, среди которых может не оказаться видов разрешенного использования, необходимых для ведения на земельном участке полноценной предпринимательской деятельности (так, например, для многих производственных участков ПЗЗ г. Москвы не предусматривают возможности размещения складов). Возможным выходом в данной ситуации является установление участку вспомогательных видов разрешенного использования или изменение ПЗЗ в части градостроительного регламента участка.

Правила землепользования и застройки Московской области, как правило, предусматривают полноценное регулирование порядка определения основных видов разрешенного использования для всех земельных участков с установленными градостроительными регламентами.

Вместе с тем, и в случае с участками в Московской области региональное градостроительное регулирование может порождать отдельные вопросы, решение которых потребует привлечения квалифицированных специалистов.

Специалисты Правового центра ДВА М помогут определить вид разрешенного использования земельного участка, который является наиболее рентабельным для осуществления планируемой на земельном участке деятельности, а также установят данный вид в отношении Вашего участка, в том числе, в рамках процедуры изменения Правил землепользования и застройки.

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Помимо установленных земельному участку основных видов разрешенного использования, градостроительный регламент земельного участка, как правило, содержит информацию об условно разрешенных видах использования участков.

При этом для ряда территориальных зон, обозначенных в ПЗЗ, в частности, для земель сельхозназначения, условно разрешенные виды использования предоставляют широкие возможности как для размещения коммерчески ценных объектов, не предусмотренных ни основными, ни вспомогательными видами использования: производственно-складских объектов, магазинов, гостиниц, домиков для отдыха, объектов развлекательного характера. Таким образом условно разрешенные виды могут обеспечить для осуществления полноценной производственной и иной предпринимательской деятельности на, казалось бы, непредназначенной для этого земле.

В отличие от основных ВРИ, условно разрешенные виды использования, не могут быть выбраны землепользователем самостоятельно; чтобы установить такой вид использования земельному участку, требуется получение специального разрешения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования принимается в порядке, который в общих чертах сходен с изменением ПЗЗ: заявка на получение разрешения направляется в тот же уполномоченный орган, который запрашивает одобрение согласующих органов на выдачу разрешения, а также проводит публичные слушания по данному вопросу. В большинстве случаев для получения разрешения требуется представить предпроектные проработки планируемого объекта, соответствующего условно разрешенному виду использования.

Однако в отличие от изменения ПЗЗ, которое по большому счету зависит от усмотрения уполномоченного или одного из согласующих органов, в случае с установлением условно разрешенного ВРИ возможно эффективное понуждение уполномоченного органа к предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования (в т.ч. в судебном порядке). Немотивированный отказ в выдаче разрешения на условно разрешенный вид не допускается, а основания отказа жёстко регламентированы законом.

Следует отметить, что градостроительное регулирование порядка предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования в Москве и Московской области существенно отличается, при этом подобные виды использования ПЗЗ г. Москвы практически не установлены.

В связи с указанным, вопрос получения разрешения на условно разрешенный вид использования является весьма актуальным для правообладателей земли в Московской области.

Установление условно разрешенного вида использования для участка в Московской области может быть гораздо более эффективной и менее затратной процедурой по сравнению с изменением ПЗЗ.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по получению разрешения на условно разрешенный вид использования для земельных участков и объектов капитального строительства. После тщательного анализа Вашей правовой ситуации наши специалисты помогут Вам выбрать желаемый вид разрешенного использования, а также осуществят сопровождение всех необходимых процедур от направления документов до получения положительного результата.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования устанавливаются в дополнение к основным или условно разрешенным видам разрешенного использования; таким образом, вспомогательный ВРИ не может быть единственным видом разрешенного использования, который установлен земельному участку.

Чтобы иметь возможность использовать земельный участок в соответствии с назначением, предусмотренным вспомогательным видом разрешенного использования, правообладатель участка должен внести данный ВРИ в единый государственный реестр недвижимости.

Для этого правообладатель участка обращается в уполномоченный орган с уведомлением о выборе одного из вспомогательных ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом его земельного участка.

Если Вы заинтересованы в установлении вспомогательного ВРИ своему земельному участку, необходимо принимать во внимание, что установление вспомогательных видов может вести к увеличению кадастровой стоимости участка.

Следует отметить существенную специфику применения вспомогательных видов разрешенного использования, которая установлена Правилами землепользования и застройки г. Москвы.

Так, в г. Москве широкий перечень вспомогательных видов разрешенного использования установлен практически всем территориальным зонам, допускающим застройку. В том числе для большинства застроенных участков в качестве вспомогательных предусмотрены такие коммерчески ценные виды как торговля, размещение различных видов офисов и т.д. Вместе с тем, совокупная общая площадь объектов, размещенных в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, не может превышать 25% общей (поэтажной) площади всех капитальных строений, расположенных на земельном участке.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по выбору вспомогательного вида разрешенного использования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Наши специалисты помогут определить необходимость установления вспомогательного вида разрешенного использования в отношении земельного участка, рассчитают его возможную кадастровую стоимость и осуществят все необходимые действия по внесению вспомогательного вида использования земельного участка в реестр недвижимости.

Определение вида разрешенного использования до введения в действие Правил землепользования и застройки

В отсутствие правил землепользования и застройки порядок установления видов разрешенного использования земельных участков является менее прозрачным.

Так, если на земельном участке имеются ранее построенные капитальные объекты, оформленные в установленном законом порядке, вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в зависимости от вида функционального использования капитального объекта.

Если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 год), вид разрешенного использования может определяться в соответствии с ранее принятым решением о предоставлении земельного участка.

Если в отношении территории, на которой находится земельный участок, имеется проект планировки территории, то определение вида разрешенного использования участка осуществляется согласно данному документу.

В остальных случаях определение вида разрешенного использования участка, в том числе при его первичном формировании, осуществляется в соответствии с имеющимися проектами генеральных планов поселений или правил землепользования и застройки.

При этом, с 31.12.2017 г. в муниципальных образованиях Московской области, где не были приняты правила землепользования и застройки, предоставление земельных участков для строительства невозможно.

При этом, в отдельных случаях даже после принятия правил землепользования и застройки вид разрешенного использования участка все равно должен определяться с учетом недвижимости, расположенной на таком участке. Данное обстоятельство может использоваться для установлению участку вида разрешенного использования, отвечающего его назначению.

Правовой центр ДВА М готов оказать услуги по установлению вида разрешенного использования в отношении формируемого земельного участка.

Мы поможем определить вид разрешенного использования, который должен быть установлен земельному участку для сокращения будущих земельно-правовых расходов, и возьмем на себя полное сопровождение соответствующей процедуры от подготовки пакета документов до вынесения решения об установлении ВРИ уполномоченным органом.

Приведение вида разрешенного использования участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования

Для систематизации видов разрешенного использования, которые могут быть установлены земельным участкам на территории РФ, Министерством экономического развития был принят классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В связи с этим в настоящее время виды разрешенного использования должны определяться в соответствии с ним.

Вместе с тем, вид разрешенного использования большинства участков был установлен до введения классификатора в действие.

Кроме того, в ряде муниципалитетов правила землепользования и застройки также были приняты до момента утверждения классификатора ВРИ.

Возникающие на практике спорные ситуации зачастую берут свое начало из противоречий между установленным участку видом разрешенного использования, градостроительным регламентом и классификатором.

В связи с этим в ряде случаев актуальным для нужд правообладателя земельного участка является установление соответствия между текущим видом разрешенного использования земельного участка и классификатором.

Данная процедура не является изменением вида разрешенного использования земельного участка, поскольку ее целью является выявление в Классификаторе и установление Земельному участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования, которое правообладатель участка имеет право сохранять неограниченно долго на основании п. 8 ст. 36 ГрК РФ.

Вместе с тем, установление соответствия между текущим ВРИ и классификатором осуществляется в порядке, аналогичном изменению ВРИ.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования. Мы поможем определить, какому именно виду разрешенного использования по классификатору должен быть поставлен в соответствие текущий ВРИ, а при наличии нескольких вариантов возможного толкования – добьемся установления в отношении участка наиболее благоприятного для заказчика вида разрешенного использования.

Основные виды использования земельного участка и вспомогательные

Государство, выделяя земли муниципальным образованиям, устанавливает категорию земельных массивов. В свою очередь, в пределах установленных категорий, региональные исполкомы определяют более точные планы и проекты, связанные с использованием земель в виде целевого назначения и разрешённого использования, что диктует определённый регламент гражданам, вступающим в права обладания землями.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Основания использования земельного участка

Кроме юридических оснований, которые представляются землевладельцам при официальном оформлении документации на участок, существуют фактические основания владения землёй, когда владелец:

  • бережно относится к земельному имуществу;
  • несёт ответственное управление им;
  • защищает от посягательства третьих лиц;
  • исполняет требования, предъявляемые к уходу за участком.

Поэтому извлечение пользы из земель, находящихся в собственности или аренде, допускается только в рамках установленного вида их разрешённого использования – правового регламента, которым регулируется вид деятельности правообладателя на участке. Такие виды делятся на основные, условно разрешённые и вспомогательные.

Каждый из них выступает в качестве юридических ограничений или рамок, в пределах которых допускается распоряжение участком.

Они устанавливаются статьёй 7 ЗК РФ соответственно зонированию территорий.

Основные виды использования земель

Основные виды использования земельного участка – это базовый правовой регламент, или основания, на которые ориентируется деятельность собственника или арендатора при освоении земельного участка.

Они задают главные тенденции, допускающие, исходя из категории земель:

Выбор основного вида происходит по усмотрению собственника, на основании п.2 ст. 7 ЗК РФ. Если речь идёт о землях населённых пунктов, дополнительно вступают в силу нормы Градостроительного кодекса:

  • п. 1 статьи 9 ГрК РФ;
  • ч.2 и ч.6 статьи 30 ГрК РФ;
  • п. 1, ч.3 статьи 37 ГрК РФ;
  • ч. 4 статьи 37 ГрК РФ.

Основной вид полностью ориентируется на правила освоения территории зонирования, принятые местным муниципалитетом в лице земельного департамента. Если речь идёт о застройке в пределах городской черты – отдела по архитектуре и строительству.

Принимая за норматив использования участка основной вид, его владелец принимает установленные указанными инстанциями локальные распоряжения по освоению принадлежащих ему земель.

Основные показатели – это выраженные в числовом выражении нормы, предусмотренные для использования участка. Они входят в классификатор, утверждённый Приказом Минэкономразвития № 540 от 1.09.14 г.

Здесь каждая категория земель представляет варианты её использования, которые закодированы числовыми символами. При выборе основного вида разрешённого использования землевладелец выбирает подходящий способ организации работ на участке и вносит в документацию указанный шифр.

Например, код жилой застройки – 2.0. Пункт 1 предусматривает строительство малоэтажных зданий. Соответственно, показатель 2.1 – разрешённый вид использования для земель целевого назначения ИЖС.

входит ли больничный в расчет отпускныхвходит ли больничный в расчет отпускныхCрок выплаты декретных — знания, которые никогда не помешают и точно будут вам полезны.

Как оплачивается больничный сотруднику, который находится в отпуске? По ссылке есть нужная информация.

Как государство может помочь в получении достойной пенсии, вы прочтете в нашем материале.

входит ли больничный в расчет отпускныхвходит ли больничный в расчет отпускных

Вспомогательные виды

Самостоятельной правовой силы эти виды не имеют, поэтому не могут выступать автономно, без связи с основным видом использования.

В градостроительных источниках законодательства эти нормы рассмотрены:

  • п. 1 ч. 3 статьи 37 ГрК РФ;
  • абз. 2 ч. 4 статьи 17 ГрК РФ.

Если организация деятельности на землях не входит в компетенцию градостроительного законодательства, то опора осуществляется на нормы статей 7 и 85 ЗК РФ. А так же – закона о Государственном кадастре.

Собственник земли выбирает основной вид разрешённого использования. По собственному усмотрению он вносит соответствующий основным параметрам, вспомогательный вид разрешённого использования. Здесь нельзя отклоняться от норм основного разрешения, их допустимо дополнять только теми действиями, которые не входят вразрез с основным видом разрешённого использования.

Соответственно, выбирать можно только те виды вспомогательных работ, которые не требуют специальной регистрации в Росреестре, и лаконично вписываются в контекст застройки.

Например, при возведении дома можно получить дополнительное разрешение на строительство надворных построек. А на землях, предусматривающих сельскохозяйственный бизнес, можно выстроить складское помещение.

Главное правило – это целесообразный синтез идей, которые дают преимущества землевладельцу и не входят в конфликт с интересами администрации и собственников соседствующих участков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Примеры и определение сюжета

Определение сюжета

График — это литературный термин, используемый для описания событий, составляющих историю, или основной части истории. Эти события относятся друг к другу в виде шаблона или последовательности. Структура романа зависит от организации событий в сюжете рассказа.

Сюжет

известен как основание романа или истории, вокруг которой строятся персонажи и настройки. Он предназначен для организации информации и событий в логической форме.При написании сюжета какого-либо литературного произведения автор должен проявлять осторожность, чтобы он не доминировал над другими частями рассказа.

Основные элементы графика

На графике пять основных элементов.

  1. Экспозиция или введение

Это начало истории, где устанавливаются персонажи и обстановка. Конфликт или основная проблема также вводится.

  1. Восходящее действие

Восходящее действие, которое происходит, когда ряд событий нарастает до конфликта.Главные персонажи устанавливаются к тому времени, когда происходит восходящее действие сюжета, и в то же время события начинают усложняться. Именно в этой части истории происходит волнение, напряжение или кризис.

  1. Climax

В кульминации, или главной точке сюжета, есть поворотный момент в истории. Это должен быть момент наибольшего интереса и эмоций, заставляющий читателя задуматься над тем, что будет дальше.

  1. Падающее действие

Падающее действие или завершение истории происходят, когда начинают разрешаться события и осложнения.Результат действий главных героев выдвигается.

  1. Резолюция

Резолюция или заключение — это конец истории, который может случиться со счастливым или трагическим концом.

Примеры сюжета в литературе

Пример № 1: Гарри Поттер и Философский камень (Дж. К. Роулинг)

Среди примеров сюжета в современной литературе Гарри Поттер и Философский камень , вероятно, наиболее знакомы как читателям, так и любителям кино.Сюжет истории начинается, когда Гарри узнает, что профессор Снейп охотится за Волшебным камнем. Профессор выпускает тролля, который почти убивает Гарри и его друзей. Кроме того, Гарри узнает, что Хагрид передал секрет гигантской собаки незнакомцу в обмен на дракона, а это значит, что Снейп теперь может достичь Камня Волшебника.

Пример № 2: Гордость и предубеждение (Джейн Остин)

Очень хороший пример сюжета в романтической фантастике появляется в книге «Гордость и предубеждение » Джейн Остин.Сюжет истории начинается, когда сестра Лиззи, Джейн, влюбляется в подругу Дарси по имени мистер Бингли. У Лиззи появляется интерес к мистеру Уикхэму, который обвиняет Дарси в финансовом уничтожении его.

Когда Лиззи идет навстречу своей подруге, она сталкивается с мистером Дарси, который предлагает, а Лиззи отвергает. Затем она пишет ему письмо, рассказывающее, почему она не любит его. Он пишет обратно, проясняя все недоразумения и обвинения. Джейн убегает с мистером Уикхемом, и Лиззи понимает, что мистерДарси не такой плохой человек, как она думала.

Функция сюжета

Сюжет является одной из наиболее важных частей истории и имеет много разных целей. Во-первых, сюжет фокусирует внимание на важных персонажах и их ролях в сюжете. Это побуждает персонажей влиять на историю и упорядоченно связывает события. Сюжет создает у читателя желание продолжить чтение, поглощая их в середине истории, гарантируя, что они хотят знать, что происходит дальше.

Сюжет приводит к кульминации, но постепенно публикует историю, чтобы поддержать интерес читателей. Во время сюжета книги читатель эмоционально вовлекается, связываясь с книгой, не позволяя себе отложить книгу. В конце концов, сюжет раскрывает всю историю, давая читателю ощущение завершения, что он закончил историю и пришел к выводу.

Сюжет — это то, что формирует память в умах читателей, позволяя им думать о книге и даже заставляя их захотеть прочитать ее снова.Идентифицируя и понимая сюжет, читатель может понять сообщение, передаваемое автором, и явную или скрытую мораль рассказа.

Предварительное согласование предоставления земельного участка
Администрация города Сургута

Администрация города адрес: , ул. Энгельса, 8, Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область.

Рабочее время:

  • Понедельник: с 09:00 до 18:00.
  • вторник-пятница с 09.00 до 17.00;
  • Выходные — суббота, воскресенье;
  • перерыв на обед — с 13:00 до 14:00;

Официальный сайт: http: // www.admsurgut.ru.

Комитет по земельным вопросам

Адрес: , ул. Восход 4, этаж 5, офис 524, Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область.

Приемная: Офис 501, этаж 5.

Телефон: +7 (3462) 52-83-55; факс: +7 (3462) 52-80-21.

E-mail: [email protected], [email protected];

Официальный сайт: http: //www.admsurgut.ру.

Телефоны: +7 (3462) 52-83-42, +7 (3462) 52-83-53, +7 (3462) 52-80-06, +7 (3462) 52-83-47, + 7 (3462) 52-83-14.

Отдел обслуживания имущества и градостроительной деятельности муниципального государственного учреждения «Хозяйственно-оперативный отдел»

Адрес: , ул. Восход 4, этаж 5, офис 524, Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область.

Телефоны: +7 (3462) 52-83-54, +7 (3462) 52-83-22.

E-mail: [email protected], [email protected]

Официальный сайт: http://www.admsurgut.ru.

Департамент архитектуры и градостроительства

Адрес: 628400, Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, Сургут, ул. Восход, 4, .

Рабочее время:

  • Понедельник: с 09.00 до 18.00, вторник-пятница с 09.С 00:00 до 17:00;
  • перерыв на обед — с 13:00 до 14:00;
  • Выходные — суббота, воскресенье;
  • прием по личным вопросам директора департамента: вторник с 16.00 до 18.00;
  • Прием заместителя директора департамента по личным вопросам
  • : вторник с 16.00 до 18.00.

Контактные телефоны:

  • Прием: +7 (3462) 52-82-43, +7 (3462) 52-82-57;
  • Отдел общего обслуживания: +7 (3462) 52-82-34, +7 (3462) 52-82-29, факс: +7 (3462) 52-80-35;
  • Начальник отдела муниципального регулирования градостроительства: +7 (3462) 52-82-24.

Официальный сайт: www.admsurgut.ru.

E-mail: [email protected]

MFC

Адрес: 628408, Российская Федерация, Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, 60006, Югорский тракт, 38000.

Рабочее время:

  • с понедельника по пятницу с 08.00 до 20.00 до обеда,
  • суббота с 08.00 до 18.00 до обеда,
  • Воскресенье — выходной.

Многоканальный телефон для информирования и назначения: +7 (3462) 20-69-26.

E-mail: [email protected]

,
КАК ПОЛУЧИТЬ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА ПЕРИОД ОБСЛЕДОВАНИЯ

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК GREENSTATE

Greenstate
    Greenstate
  • Основной
    • Greenstate
    • Основная
    • О нас
      • Основной
      • О нас
      • ЮИТ-Надежный Партнер
      • Greenstate: история проекта
      • Отзывы жителей
    • НОВОСТИ
      • Основной
      • НОВОСТИ
      • 2020
        • НОВОСТИ
        • 2020
        • JC YIT St.Петербург и Ambitech LLC, подписали контракт
        • Новый Индустриальный Парк Резидент — ФИЗИОТЕХНИКА
        • Представители норвежского бизнеса посетили Greenstate
        • ГлавАвтоснаб ввел в эксплуатацию центр диагностики дорожно-строительной техники
      • Greenstate | Новости 2019
        • НОВОСТИ
        • Greenstate | Новости 2019
        • Гринстейт Индустриальный парк является лидером среди ИС и ОЭЗ в Северо-Западном регионе по данным Экспертно-аналитического центра
        • С января 2020 года Правительство Ленинградской области улучшает условия для инвесторов
        • Отсутствие качественных участков и миграция из серого пояса.Основные тенденции года на рынке промышленной недвижимости
        • Ленинградская область входит в топ-5 регионов с минимальными рисками для инвесторов
        • 21 ноября состоялся семинар на тему альтернативных способов финансирования инвестиционных проектов.
        • ИКЕА открыла дистрибьюторский центр для прямой доставки клиентов в Индустриальный парк Гринстейт
        • ЮИТ — «Финский Бизнес Лидер 2019»
.
Правда об инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, которые нужно искать при покупке вакантной земли

«Свободная земля» — одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость полностью не в состоянии признать превосходные преимущества, которые дает владение землей в ее первозданном виде .

К сожалению, простота и стабильность, которые связаны с владением нужным участком земли (приобретенным по правильной цене), могут значительно перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут в любом другом типе недвижимости.

Хотя я твердо верю, что пустующие земли — это одно из лучших мест, где можно положить свои деньги, есть еще одна сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный инвестор земли, я узнал (иногда трудный путь), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить за до того, как приобрел участок свободной земли.

На первый взгляд это кажется таким простым существом, но может быть МНОГО потенциальных проблем, скрывающихся под поверхностью любого участка земли.Я не обязательно сказал бы, что все эти проблемы относятся к , обычным , но факт в том, что любая из этих вещей потенциально может стать убийцей, если не решить ее должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, это приводит к значительному списку вещей, которые должны быть исследованы в рамках процесса надлежащей проверки.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​надежная инвестиция . Нужно просто знать, на что нужно обращать внимание, и при каких обстоятельствах вам следует пересмотреть цену вашего предложения (или вообще отказаться от сделки).

ОТНОСИТЕЛЬНО: Жизненный цикл переброски земли

1. Что такое зонирование на объекте?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего может использоваться имущество, и что такое с наибольшим и лучшим использованием объекта. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос в считанные секунды. Как только вы узнаете классификацию зонирования (например, жилое, смешанное, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и т. Д.)), попросите их дать вам несколько примеров того, какой тип имущества будет разрешен в соответствии с каждой из этих конкретных классификаций зонирования. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали. Как только вы поймете наиболее идеальное использование объекта недвижимости, вы сможете быстро определить, будет ли он соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы намерены продавать недвижимость).

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию книги INVESTOR HACKS при подписке!

Free Subscriber Toolbox

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы зарабатывать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь бесплатно ниже и получите доступ навсегда.

2. Какова топография объекта?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая сфера деятельности — понять топографию собственности . Есть , мест по всему миру, которые имеют непредсказуемых возвышений, скал, гор, долин, оврагов и многого другого. Во многих случаях рельеф земли может оказать огромное влияние на строительную способность объекта.По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на 90-градусном утёсе, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков участок земли.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (бесплатно) и топографическую карту из Точки Земли (которая также бесплатна). С помощью Google Планета Земля вы можете искать свое имущество (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб, используя кнопки мыши, а также клавиши управления / команды и клавиши Shift на клавиатуре.Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как вы можете видеть, эта комбинация программного обеспечения может дать вам важную точку зрения о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. И если вы хотите получить еще больше ясности относительно того, где находятся линии участков вашей собственности, обязательно посмотрите Parlay как еще один полезный ресурс.

3. Что такое ежегодное налоговое обязательство?

Если вы намереваетесь удерживать имущество в течение какого-либо промежутка времени, остерегайтесь сверхвысокой суммы налога относительно фактической стоимости самого имущества.Я не сталкивался с этой проблемой очень часто, но по разным причинам, есть некоторые свойства, которые имеют смехотворно высоких налогов пропорционально фактической стоимости имущества (например, если недвижимость на 10 000 долларов имеет ежегодный налог на прибыль 2000 долларов ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО). Исходя из своего опыта, я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно составляет от 1% до 4% от полной рыночной стоимости недвижимости.

4. Какие коммунальные услуги доступны? (Вода, Канализация, Электричество, Газ, Телефон)

Если недвижимость не имеет доступа к одному или нескольким из этих основных элементов разумной жизни, собственность (для всех намерений и целей) не может считаться пригодной для строительства.В конце концов, , кто захочет построить дом, в котором они не смогут смыть унитаз или получить доступ к чистой воде? Если свойство не может быть построено, вы потеряете значительную часть в юзабилити, конкурентоспособности и стоимости имущества. Так как большинство людей покупают землю с намерением строить на ней, вы будете определенно хотят знать обо всем, что может стать препятствием для этой цели.

5. Каковы требуемые недостатки здания?

b3ed8fdf Во-первых, вам необходимо понять точные размеры земельного участка, который вы оцениваете.Затем позвоните в местный отдел зонирования и спросите их, каковы обозначенные недостатки здания для рассматриваемого имущества (требования по снижению здания очень распространены и налагаются как способ придания порядка и согласованности зданиям в любой заданной области). Когда вы принимаете во внимание эти недостатки и правила (относительно размера этого земельного участка), достаточно ли еще места для постройки чего-то стоящего — или это делает собственность бесполезной? Я столкнулся с несколькими свойствами, которые были спроектированы (хотя и непреднамеренно), чтобы быть слишком малыми и , и после учета неудач — вы ничего не можете построить на них, оставив их практически бесполезными!

6.Есть ли в собственности какие-либо ограничения в использовании?

Большинство свободных земель, с которыми вы столкнетесь, будут иметь какие-то требования к зонированию и / или ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите 100-акровую свиноферму рядом с 100-этажным небоскребом или массовые покупки торговый центр рядом со свалкой… , это просто не имеет смысла ().

TallaLandUse Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) о том, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому принадлежит .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего она может быть использована.

Если недвижимость является частью Ассоциации домовладельцев (HOA), она, скорее всего, будет иметь и даже более строгих ограничений, чтобы помочь поддерживать «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы сохранить любое странное поведение за пределами района (например, автомобили на переднем дворе, газоны, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместно или не построены для кодирования).

Ограничения на использование не обязательно плохи — они почти всегда имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждого имущества в подразделении. На той же монете … если вы не знаете об этих ограничениях перед покупкой, могут также привести к некоторому конфликту с планами, которые вы имели в виду для собственности . Это не характерно для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые не соответствуют ее окружению), но даже в этом случае — вы должны всегда проверять, что такое правила ДО Вы покупаете участок свободной земли.Это поможет вам избежать владения имуществом, которое требует техобслуживания, которое вы не хотите или не можете использовать по назначению.

7. Находится ли имущество в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других областях могут быть свойства около водоемов, которые являются склонными к затоплению.

TallaLandUse В любом случае, если имущество подвергается риску затопления — , вы должны знать об этом ПРЕЖДЕ чем вы покупаете , потому что, когда имущество находится в зоне затопления, может быть чрезвычайно дорого застраховать .

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но такая близость может также создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Одним из быстрых способов проверки является проверка карт наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.

8. Почва фильтруется (иначе — «перк») или имеет доступ к соседней канализационной системе?

Septic System Septic System Если вы планируете построить «жилье» любого вида на вашем земельном участке, есть одна проблема, которая может показаться незначительной на первый взгляд , но она потенциально может заключить или расторгнуть земельную сделку , Он называется «Perc Test» — и если вы бросаете какую-то серьезную монету на землю в сельской местности, это проблема, в которой вы должны быть уверены, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Испытание Perc (также известное как «Perk Test» и более формально известное как «Percolation Test») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если свойство не имеет легкого доступа к локальной канализационной системе, требуется тест perc, чтобы определить, можно ли установить на объекте септическую систему (альтернативу канализации).

Если свойство не проходит этот тест , вам может быть очень трудно построить жилье любого типа, поэтому, если вы не сможете подключиться к муниципальной канализационной системе (что полностью устранит эту проблему) ), обязательно позвоните в отдел здравоохранения округа и спросите их, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить состояние этой проблемы, можно найти в этой записи блога.

9. Является ли имущество не имеющим выхода к морю (имеются ли какие-либо льготы или подъездные пути к объекту)?

Это странное явление, но, хотите верьте, хотите нет — по всей стране насчитывается тысяч объектов недвижимости, которые не имеют подъездной дороги. Они окружены со всех сторон другой частной собственностью — которая (по некоторым данным) считает землю практически бесполезной. В некотором смысле, эти свойства могут также быть на Луне — потому что никто не может легально получить доступ к собственности.

Эту проблему можно решить, если вы сможете установить юридический, зарегистрированный сервитут на имущество. Это может быть сделано, если один из соседей хочет разрешить вам доступ к через их собственность — к вашей. Во многих случаях от соседа нельзя ожидать, что он сделает это бесплатно, , вам нужно будет дать им причину, чтобы помочь вам (обычно в денежной форме). Опять же, это не является невозможной проблемой, которую нужно преодолеть, но это , определенно , о которой вы должны знать перед покупкой.

10. Каков размер и форма посылки?

Я видел ряд свойств, которые практически бесполезны из-за их размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел свойства, которые были 10 футов на 10 футов . Если вы видите участок земли странной формы, используйте свой здравый смысл. Если вы не можете придумать законное использование для объекта с заданными размерами — вам, вероятно, стоит подумать дважды, прежде чем покупать его.

11. Имеет ли собственность доступ к муниципальной системе водоснабжения? Если нет, можете ли вы пробурить скважину или заправить воду (и если да, то какой ценой)?

В мире есть много объектов, которые не имеют доступа к муниципальному водоснабжению (т.е. городская вода). Это не обязательно проблема, но это означает, что вам придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы сделать это или нет, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например,грамм. — дома или другие дома, построенные по соседству), это, как правило, хороший признак того, что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или на вершине горы, где нет миль, вам, вероятно, захочется у профессионала проверить, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится (и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вам нужно будет понять, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли в собственности заболоченные места?

Septic System Водно-болотные угодья могут представлять некоторые сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США существуют федеральные законы и законы штатов, которые запрещают землевладельцам разрабатывать или использовать свою землю любым способом, который отрицательно повлияет на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ДО закрытия сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это обратиться за помощью к консультанту по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и определение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что — это много вопросов, особенно , когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать любые очевидные красные флажки , не выходя из компьютера , можно провести некоторое исследование на уровне разведки и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем объекте собственности. В этом видео я расскажу об одном методе…

Вы можете начать работу с Картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картографирование водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, другим инструментом, который вы можете использовать для оценки ситуации, является NRCS Web Soil Survey , который составлен UC Davis Soil Resource Lab , Я покажу вам, как это работает в этом видео…

Вы можете скачать этот KML-файл SoilWeb, посетив Библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование Wetlands Mapper и / или Web Soil Survey — это не то же самое, что найм консультанта по водно-болотным угодьям и / или использование USACE для разграничения вашей собственности (поэтому понимайте, что при таком подходе нет никаких гарантий). ).Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба эти онлайн-инструмента могут быть использованы в качестве отправной точки.

13. А как насчет мусора, шин, щебня, масла или других загрязнений на объекте?

В нескольких случаях я обнаружил, что то, что я думал, что — это часть пустыря, а — это фактически — самодельная свалка. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, это ЗЕМЛЯ (и, если что-то еще идет вместе со сделкой, убедитесь, что это то, что вы действительно хотите).

Эти виды беспорядков могут быть очень дорогими, чтобы убрать, и как способ избежать любых нежелательных неожиданностей на этом фронте, всегда хорошая идея фактически видеть собственность, которую Вы покупаете.

Если вы приобретаете недвижимость на большом расстоянии, и вам просто не представляется возможным увидеть собственность, есть несколько способов найти местный взгляд, чтобы найти недвижимость и получить несколько фотографий для вас.

Вариант A

Свяжитесь с такой компанией, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономически эффективных способов проверить, как выглядит объект недвижимости перед покупкой.

Если вы заинтересованы в том, чтобы узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором, который я сделал об их обслуживании в этом сообщении в блоге.

Примечание: За годы, прошедшие с тех пор, как я записал это видео, я узнал, что у WeGoLook часто возникают проблемы с поиском свойств, которые не четко обозначены и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда наилучшим образом подходят для вакантных земельных инспекций … но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Septic System Вариант B

Найти местного фотографа (i.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может поехать в отель и получить для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о работе на Craigslist под названием ближайшего города> концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко они должны проехать и сколько фотографий вам нужно, обычно 50–100 долларов США достаточно для такой работы.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не будут ли они возражать проезжать мимо объекта и сделать несколько снимков, когда у них будет такая возможность.В любом случае, большинство агентов регулярно находятся в поле, и это не большая проблема, чтобы они забрались к вашей собственности и получили несколько фотографий (особенно, если вы проявляете интерес к их использованию в ваших будущих списках и / или платите им несколько долларов) за их неприятности).

Однако вы решите взглянуть на собственность — убедитесь, что вы на 100% уверены в том, где находится недвижимость , и тщательно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте им карты участков, указания, даже видео, если тебе надо).

14. Каковы были предыдущие использования имущества?

В большинстве штатов действуют природоохранные законы, относящиеся к коммерчески зонированным объектам недвижимости (т. Е. Объекты, районированные как «жилые», как правило, , не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете освободить участок для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали загрязнение окружающей среды.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать «Экологический отчет первого этапа» (многие банки автоматически потребуют это, поскольку это влияет на их обеспечение).В этом отчете будет указано, есть ли какие-либо «Признанные экологические проблемы» (REC) на объекте, о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на объекте может в конечном итоге ложиться на ваши плечи , что делает его продажу в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ быстро взглянуть на то, что происходило (и вокруг) рассматриваемого объекта, состоит в том, чтобы посмотреть на исторические спутниковые снимки объекта с помощью инструмента, такого как , Google Планета Земля .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как вы можете видеть, это не обязательно самый всеобъемлющий или научный способ просмотра истории объекта недвижимости — но это быстрый, простой, , и он ничего не стоит — что делает это довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Свойства по соседству могут иметь некоторые ОСНОВНЫЕ последствия для стоимости и «продажной способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с Йосемитским национальным парком или полигоном для мусора?).По понятным причинам большинство людей заботятся о том, кем и чем они живут , а не о том, кем они живут, поэтому не забудьте получить хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой может быть такой сервис, как WeGoLook). Помогите).

Это желательный район? Это место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если у окружающих свойств есть какие-либо очевидные проблемы, которые находятся вне вашего контроля, вам нужно очень тщательно подумать о том, что это означает для стоимости имущества и хотите ли вы владеть им.

Краткое руководство о том, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие объекты рядом с исследуемой посылкой, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Вот вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого часть пустыря Это не полный список КАЖДОЙ возможной проблемы, с которой вы когда-либо сталкивались, но я бы сказал, что она охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникают очень редко, , но они, тем не менее, очень важны для рассмотрения. Помните, вам не нужно бояться покупать свободную землю. Вам просто нужно быть в курсе.

Хитрость со свободной землей заключается в том, чтобы понять , почему она вакантна во-первых, . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что никто не использовал их, потому что вы НЕ МОЖЕТЕ их использовать. Если одна (или более) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать имущество с пользой, , поверьте мне, — вы не захотите узнать об этом после того, как вы уже приобрели его.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении недвижимостью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, даже если она бесполезна для них . Людям такого типа особенно легко попасть на землю, поскольку они не требуют особого ухода и не кажутся сложными (даже если учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают мечту о владении недвижимостью — даже если инвестиции не имеют абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, проверьте этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие участки земли продаются «большему дураку». Когда люди не выполняют свою домашнюю работу и думают о вещах до , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели достаточное количество исследований и не приобретайте недвижимость, пока не полностью поймете, во что вы ввязываетесь.

admin

Related Posts

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о