Как проверить участок перед покупкой по кадастровому номеру: Как проверить земельный участок перед покупкой

Содержание

Как проверить земельный участок перед покупкой

Покупка недвижимости, а также земельного участка включает определённые риски. Зачастую они связаны с наличием у покупаемого объекта каких-либо обременений, вероятности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствие необходимых документов.

Для того чтобы свести к минимуму риски перед осуществлением купли-продажи нужно провести процедуру проверки юридической чистоты сделки.

Права на землю и документы

Одним из важных требований к продавцу при проведении сделки купли-продажи является наличие у него прав собственности на данный земельный участок. Такие права должны быть подтверждены в обязательном порядке определёнными документам, которые прикладываются к договору.

Рассмотрим более подробнее виды таких документов.

Правоустанавливающие

Исходя из способа приобретения земельного участка документы могут быть следующими:

  • Договор купли-продажи;
  • Судебное решение;
  • Договор дарения или мены;
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
В момент проверки земельного участка перед покупкой важно обратить внимание на срок, в течение которого продавец может владеть землёй. В том случае, если срок довольно длительный, то надёжность сделки повышается. Если, срок владения земельным участком менее года, то стоит быть осторожным и возможно отказаться от сделки.

Подтверждающие наличие прав собственности

Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Во многих случаях наличие такого документа является обязательным, но бывают исключения:

  • Если право собственности возникло до 2000 года, когда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ и свидетельство не выдавалось;
  • Участок был получен по решению суда или наследству. В таком случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания судебного решения и, следовательно, государственная регистрация не требуется.

Но стоит отметить, что таких исключений на практике немного, поэтому факт наличия свидетельства считается важным. При этом продавец должен предоставить обязательно оригинал свидетельства. Копия должна быть заверена нотариально.

Данные о владельце, указанные в свидетельстве должны совпадать с паспортными данными. Кроме того, следует обратить внимание на категорию земельного участка и вид разрешённого использования, указанный в свидетельстве.

Кадастровый паспорт, до 2008 года кадастровый план

Ещё один важный документ, который подтверждает, что участок прошёл процедуру постановки на кадастровый учёт и получил соответствующий номер. Без выполнения данного требования продажа земельного участка может не состояться.

Паспорт должен содержать следующие данные:

  • ФИО владельца;
  • Категорию земельного участка;
  • Данные о частях участка;
  • План границ;
  • Сведения об обременениях.

Если были обнаружены какие-либо несоответствия, то стоит потребовать от продавца снизить цену или вообще отказаться от совершения сделки.

Выписка из ЕГРП

В том случае, если все вышеперечисленные документы имеются, важно потребовать данную выписку, так как с помощью неё можно установить правовое положение участка на данный момент времени.

Получить данную выписку имеет право не только собственник, а также любое заинтересованное лицо, если обратится в районное отделение Росреестра. В таком случае после отказа продавца предоставить выписку покупатель может получить самостоятельно.

Категория земли

Кроме документации требуется также проверка категории земли и вида разрешённого использования, так как от этого будет зависеть возможности использования участка.

Осуществляется это с использованием такой характеристики как кадастровый номер – уникального номера, который присваивается каждому участку во время постановки на учёт.

Благодаря данному номеру можно получить важную информацию об участке:

  • Размеры и границу;
  • Месторасположение;
  • Наличие построек;
  • Кадастровую стоимость;
  • Данные о владельце;
  • Категорию о земле;

Проверка

Проверка земельного участка перед покупкой важное требование, которое нельзя оставить без внимания. Осуществить проверку можно с помощью нескольких способов.

Через интернет

Процедура осуществляется на сайте Росреестра в разделе “Карты”. После того как был осуществлён ввод номера участка в окошке появится карта, на которой будет отмечен искомый объект.

По телефону

Проверить землю перед покупкой несложно. Достаточно обратиться нужно в территориальное отделение Росреестра, далее запросить и узнать нужную информацию. Осуществлять такую процедуру может только собственник земельного участка.

Путём личного обращения

Проверить земельный участок можно методом обращения в службу, которая осуществляет регистрацию, занимается картографией.

Данный вариант позволит получить подробную информацию об участке, поэтому рекомендуется использовать именно его.

Наличие возможных обременений

Чтобы приобрести земельный участок, нужно проверить данную землю на ограничения и обременение.

Обременение – различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникают они по договору или в силу законодательства.

Примером являются:

  • Арест – ограничение накладывается судебным органом и возникают с наличием непогашенной задолженности;
  • Залог – в данной ситуации недвижимость будет выступать как обеспечение по какой-либо сделке и может быть затребована при определённых условием залогодержателем;
  • Сервитут – ограниченное право пользования землёй или земельным участком, которое предоставляется третьим лицам;
  • Долгосрочная аренда (более года) – при такой сделке даже смена собственника участка не будет основанием для её расторжения;
  • Притязание со стороны третьих лиц – например, когда при продаже участка требуется согласие жены или мужа;
  • Доверительное управление – в данном случае участок использует специально назначенный управляющий, в целях интересов собственника;
  • Ограничение о возможности использования земельного участка, например, запрет размещать объекты на территории природоохранных зон.

Таким образом, такие сведения должны быть отражены в свидетельстве о правах собственности на участок.

Проверка личности продавца

Выделяют ещё один важный критерий, который позволит определить юридическую чистоту купли-продажи – проверка личности продавца.

Самый важный и обязательный документ – паспорт. Данные из паспорта должны полностью совпадать с информацией, которая указана в бумагах на участок. Поэтому следует внимательно проверить на соответствие эти два документа.

Важно обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, а также на подлинность самого документа. Для этого нужно знать основные требования к его оформлению и признаки подделки.

В том случае, если сделка осуществляется с участием доверенного лица собственника, то обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность. Документ должен содержать информацию о цели, с которой он выдан.

Проверка земельного участка перед покупкой

Планируете купить земельный участок — Проверьте его!

На рынке полно неликвидной и проблемной недвижимости, расположенной на проектных дорогах, зеленых зонах или санитарно-защитных полосах, которые создают проблемы с оформлением разрешительной документации на строительство, ограничивают его или вообще запрещают любое освоение таких участков. Ошибки в Государственном земельном кадастре, реестре прав и проблемы с границами — одни из самых распространенных, всплывающих при заключении сделки купли-продажи или использовании земельного участка.

Как уберечь себя от покупки проблемной недвижимости

Нужно покупать правильно!

Перед подписанием договора купли-продажи нужно проверить: данные Государственного земельного кадастра, Государственного реестра прав, градостроительную документацию и Генеральный план, реестр судебных решений, проконсультируйтесь с сертифицированным инженером-землеустроителем, поговорите с соседями, проанализируйте окружающую картографическую информацию.

Если не разбираетесь в этом — Закажите проверку земле, не покупайте не ликвидную и проблемную недвижимость, берегите свои инвестиции.

Полезным будет почитать:

У нас можно проверить любой участок, который есть на карте BROK.Land, поиск осуществляйте по кадастровому номеру.

Что мы проверим и сделаем при проверке земельного участка:

  1. Данные Государственного земельного кадастра и зарегистрированные сведения о земле в том числе ограничения в использовании земли;
  2. Сведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, реестр ипотек и запретов;
  3. Информацию о градостроительной документации (генеральные планы или детальные планы территории) и ее соответствие целевому назначению земли;
  4. Поиск по реестру судебных решений о наличии решений суда;
  5. К отчету добавим техническую и земельно-кадастровую информацию об участке, включая ее план, опишем риски, методы исправления информации или сведений о земле, и предоставим наши замечания, рекомендации и полезные советы.

Проверка проводится опытными практикующими инженерами-землеустроителями.

Проверка земельного участка позволит выявить:

  • ошибки и неточности данных о земельном участке, которые могут повлиять на его использование, в дальнейшем;
  • возможность изменения целевого назначения участка, в случае необходимости;
  • возможные межевые споры, пересечения границ с другими участками, наложения их друг на друга;
    наличие запретов, арестов других обременений прав;
  • зарегистрированы ограничения в использовании земельных участков в виде охранных зон линий электропередачи и других объектов, зон санитарной охраны, прибрежных защитных полос и т. д.
  • в каких судебных процессах она была задействована;
  • ознакомиться с планом земельного участка, в соответствии с данными ГЗК, ведь очень часто, то, что на бумаге не совпадает с тем, что внесено в кадастр;
  • получить рекомендации и ознакомиться с рисками, которые могут возникать после приобретения земельного участка.

Проверка земельного участка перед покупкой включает в себя анализ и проверку данных о земельном участке, которые внесены в Государственный земельный кадастр в том числе ограничений в использовании, Государственный реестр прав, Ипотеки, Обременений и Градостроительной документации, то есть Генеральному плану населенного пункта, Детального плана или плана зонирования земель. Результаты проверки позволят понять информацию об участке, документы и возможные риски при его приобретении в собственность.

Ведение кадастров и реестров, в Украине, это всегда не до конца всем понятная история, более или менее нормально земельный кадастр и реестре прав ведутся только начиная с 2013 года. Сведения, которые были перенесены в кадастр не всегда соответствуют правоустанавливающим документам (государственным актам, договорам аренды, купли-продажи и т.д.), границы участков внесены с ошибками, неправильными координатами, в результате чего мы наблюдаем наложения земельных участков друг на друга, возникновение межевых споров и судебные процессы, которые не дают нужного результата.

Чтобы избежать неприятных ситуаций после приобретения участка, или при заключении сделки, рекомендуется, как можно подробнее, проверить информацию о земле по всем возможным реестрам и кадастра, установить границы участка на местности.

Кому будет полезно заказать проверку земельного участка:

  • Собственникам для подтверждения информации о земельном участке документам, которые есть в бумажном виде, а в случае их несоответствия быстро исправить все ошибки;
  • Потенциальным покупателям и инвесторам для принятия взвешенного решения о покупке участка и понимания возможных рисков;
  • Профессионалам рынка недвижимости для обеспечения от возможных срывов при заключении сделки из-за наличия ошибок и неточностей в документах, повышение своего уровня профессионализма и доверия в глазах продавцов и покупателей.

Особенно полезной проверка земельного участка будет при желании купить участок через аукционы Прозорро, Сетам и тому подобное. На таких аукционах, в основном, продаются земельные участки, принадлежащие банкам и другим лицам, которые передали их в ипотеку и не смогли, или не хотели, выплатить свои долги.

Очень часто встречаются земельные участки, информация о которых не соответствует никаким правоустанавливающим документам и нормативно-правовым актам, после продажи, внесение изменений в кадастр становится проблемой, которую решить бывает очень трудно, что может привести к судебным тяжбам, которые затянутся на годы.

За не большие деньги Вы ознакомитесь с информацией, что позволит понять ситуацию «изнутри», уберечь себя от принятия неправильных решений или наоборот, понять возможные подводные камни.

Образец отчета можно посмотреть по этой ссылке.

Перечень документов для проверки земельного участка:

  • Документы не обязательны, но желательно загрузить документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, это могут быть: государственный акт, договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и т. д.

Результат работ по проверке участка:

  • Отчет о проверке сведений о земельном участке, состоит из 2-3 страниц на которых описаны все сведения о земле, добавлены рекомендации, в случае их необходимости и возможные риски, также к отчету прилагается Информационная справка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, электронная версия информации из кадастра и план участка, на котором указаны точные размеры участка, внесенного в кадастр.

Стоимость услуги:

Срок исполнения:

  • 1 рабочий день.

Очень сложными в решении, являются споры, за межу земельного участка, когда новый владелец хочет установить капитальный забор, вызывает геодезистов для вынесения границ на местность (установление межевых знаков), и тут оказывается, что на части участка расположен жилой дом соседа его септик, или забор.

Такие ситуации не редкость, хотя, при просмотре участка все казалось выглядело нормально, не вызывало сомнений, ведь бывший владелец четко рассказал, что границы проходят примерно от дома, вдоль дороги 30 метров, а затем к соседу сзади и к тому столбику, что стоит с правой стороны. Так и получается, что с 10 купленных соток пользоваться Вы сможете 9 сотками, потратите кучу времени на ругань и споры с соседями, а если и получится договориться, адекватные люди также у нас есть, то потратите несколько тысяч на приведение всего этого бардака в соответствие.

Поэтому, рекомендуем перед заключения договора купли-продажи земельного участка заказать установку границы участка на местности, не доверять тем колышкам, что уже стоят, а лично присутствовать при выполнении работ.

Как проверить земельный участок перед покупкой? Пять шагов.

С приобретением земельного участка может возникнуть куда больше проблем, чем с квартирой или уже возведенной недвижимостью. И чтобы не купить кота в мешке, желательно как можно более тщательно проверить информацию как о самой земле, так и о ее нынешнем владельце.

Ведь даже на первый взгляд идеальный участок под застройку или ведение бизнеса, на деле может иметь множество градостроительных и правовых ограничений. Не говоря уже об отягощениях (например если хозяин указал землю в качестве залогового имущества).

Что позволяет установить проверка

Тщательная проверка приобретаемого участка в госреестрах дает возможность установить ее реального владельца, категорию земель, целевое назначение участка, его площадь, имущественные права третьих лиц (аренда и т.д.), а также проверить наличие или отсутствие действующих ограничений в использовании земельного участка (охранные зоны вокруг объектов коммуникаций, инфраструктуры и т.п.).

Шаг 1. Проверка кадастрового статуса земли

Данные ЕГРН находятся в общем доступе. Вам нужно только перейти на сайт Росреестра, либо на сервисе https://rosreestr.one. Всего пара минут и вы получаете доступ к полной, исчерпывающей информации по конкретному участку земли.

На что стоит обратить внимание:

● Категорию использования земли;

● Стоимость по кадастру;

● Адрес;

● Площадь;

● Местоположение;

● Кадастровый номер;

● Данные о прилегающих к участку зонах особого назначения (если такие есть).

Для того, чтобы найти участок, понадобится ввести его кадастровый номер и точный адрес. Подобную информацию можно уточнить у продавца.

Важно отметить, что данные о площади земельного участка в большинстве случаев будут указаны с погрешностью. Обусловлено это низкой точностью проведения кадастровых работ. А значит скорее всего потребуется уточнение границ. То есть, нужно быть готовым к тому, что после более точного измерения площадь участка может измениться в рамках указанной погрешности.

Покупатель имеет полное право требовать проведение процедуры установки границ до заключения ДКП, поскольку в наших реалиях риск нарваться на не размежеванный участок достаточно высок. А это прямой путь к судебным спорам уже в ближайшем будущем.

Шаг 2. Проверка правового статуса

Выписка ЕГРН позволяет узнать:

● Кто является владельцем участка в данный момент;

● Какие документы подтверждают право собственности на конкретный участок;

● Находится ли участок в аренде, или указан как залоговое имущество.

Тщательный анализ всех документов, позволяет оценить прозрачность сделки, предусмотреть пути оспаривания права собственности в будущем. Этой информации будет достаточно для того, чтобы узнать, сможет ли продавец предпринять попытки отчуждения земли, и будут ли они эффективными. Кроме того, стоит ознакомиться с договором дарения, приватизационными актами, договором участника долевого строительства, свидетельством о наследовании.

Если на момент продажи участок в залоге или находится в аренде – обязательно попросите продавца предоставить все документы, которые являются основанием для конкретных ограничений.

Помимо выписки из ЕГРН, вы можете заказать справку о переходе прав на земельный участок. В случае, если он участвует в частных сделках стоит отказаться от приобретения.

Шаг 3. Проверка градостроительного статуса

До того, как сделать выбор в пользу покупки участка, настоятельно рекомендуем проанализировать ряд документов:

● Генеральный план – ключевой документ планирования территории определяющий черту населенного массива. Требует обязательного утверждения;

● ПЗЗ (правила застройки и землепользования) – данный документ содержит правила зонирования земельного участка, максимальную высоту возводимых зданий, соотношение застройки к общей площади, процент необходимого озеленения;

● Проект планировки и межевания территории общественного пользования. Если сравнивать с генпланом и ПЗЗ, утверждать данный документ не обязательно;

● Сопутствующие документы. В зависимости от участка их перечень может довольно сильно варьироваться. Так, вам может понадобиться: генеральный план СНТ, проект застройки территории, градостроительный план.

Далее, вам потребуется внимательно сопоставить данные из выписки полученной из ЕГРН с данными из градостроительной документации. Прежде всего, стоит обратить внимание на категорию использования земли для его дальнейшей эксплуатации (информация указана в ПЗЗ).

Шаг 4. Проверяем наличие градостроительных ограничений, определяем землю с особыми условиями эксплуатации

Далеко не каждый участок может быть использован под застройку ввиду ряда ограничений:

● Земля является частью санитарно-защитной зоны, созданной вокруг крупного объекта или производства с целью снижения (компенсации) негативного воздействия на окружающую среду. К сожалению в ЕГРН отсутствует какая-либо информация о СЗЗ. Чтобы получить доступ к подобным сведениям придется обратиться в Роспотребнадзор;

● Участок находится в зоне охраны водных объектов. Это может быть территория зоны затопления или подтопления;

● Участок может располагаться вблизи железной дороги, сооружений связи, теплосетей и газопроводов, аэродромов, рыбоохранных зон, территорий, которые имеют статус «исторических поселений» и т.д.

Далеко не все перечисленные выше зоны отражены в документах ЕГРН. Получить информацию о них можно только в соответствующих органах.

Шаг 5. Проверяем надежность продавца, а землю на предмет судебных разбирательств

Разошлите запросы как по судам общей юрисдикции, так и по арбитражным.

Если интересующий вас участок земли разделен на несколько, и выписка показала наличие спора хотя бы по одному из них, то желательно проверить все.

Не лишним будет проверить надежность продавца, о наличии гражданских, уголовных дел можно узнать в базе ФССП. Здесь же можно получить данные о делопроизводстве по банкротству. Это крайне важно, поскольку если договор будет аннулирован (а сделать это можно в течение 3 лет), на плечи нового владельца земельного участка ляжет груз кредитов продавца.

Что нужно для безопасной сделки

До того, как вы заключите договор купли-продажи, желательно уточнить следующие вопросы:

● Какая площадь участка в реальности? Провести анализ документации на участок, а лучше пригласите специалиста для проведения замеров и уточнения межевого плана. Это позволит понять сколько вообще земли будет вам доступно, есть ли наложение границ на соседние участки или прилегающие здания;

● Возможно ли здесь строить дом? Наверно первое, что нужно уточнить при рассмотрении того или иного участка к покупке. Довольно рискованно приобретать участок без коммуникаций;

● Сможет ли кто-то попытаться забрать вашу землю? Убедитесь в том, что никто кроме продавца не может иметь претензий на данный участок.

Покупать землю куда сложнее чем квартиру, нюансов масса и вы имеете все шансы приобрести себе головную боль. Чтобы все сложилось для вас максимально благоприятно, следует провести комплексный аудит участка.


Заказать выписку из ЕГРН

План проверки земельного участка перед покупкой

Если вы решили купить земельный участок, то необходимо подходить к этому ответственно. Люди, которые занимаются продажей участков часто бывают недобросовестными и могут скрыть от вас какую-либо информацию о земле. Зная все тонкости покупки такого объекта, можно избежать траты денег и сил на решение различных юридических и технических проблем.

Что может быть не так с участком?

Покупка непроверенного земельного участка грозит обнаружением таких проблем:

  • Фактические границы не совпадают с юридическими. В этом случае могут возникнуть споры с соседями из-за границ участков, понадобятся дополнительные затраты на правильное размежевание.
  • На участок наложены ограничения, например, арест.
  • Сооружения, которые находятся на территории участка не зарегистрированы в Росреестре.
  • Участок находится в области, в которой запрещено строительство.

Этапы проверки участка

План проверки земельного участка следующий:

  • Изучение документов. Прежде всего, запросите у продавца правоустанавливающие документы на землю, на основании которых он стал собственником . Следует проверить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о владельце, наличии обременений, кадастровая стоимость. Также можно ознакомиться с квитанциями подтверждающими отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.
  • Проверка по кадастровому номеру. По этому номеру можно точно узнать расположение участка и его размер, местность, целевое назначение. Эти данные находятся в публичном доступе, посмотреть их можно на Кадастровой карте на сайте Росреестра.
  • Ознакомление с градостроительным планом. Это нужно для того чтобы узнать можно ли строить на участке капитальные объекты.
  • Проверка сведений о продавце. Во-первых, необходимо проверить действительность паспорта (сайт МВД). Также узнайте информацию от том участвует ли в продавец судебных разбирательствах, не начата ли в отношении него процедура банкротства.

Если продавец дома на земельном участке не готов предоставить покупателю все вышеперечисленные документы, то лучше отказаться от такой покупки.

как проверить квартиру, землю, помещение перед покупкой

18.05.2020

Покупка недвижимости — одновременно радостный и волнительный момент. Порой, купив кварту, дом или помещение, сделав в нем ремонт, появляются судебные иски или приставы, которые требуют вернуть недвижимость. Особенно часто такие случаи могут возникнуть, если продавец (человек или компания) в течение года или даже трех лет, после продажи, признается банкротом. Не зависимо от того приобретена недвижимость у физического или юридического лица. Здесь одну из важных ролей играет стоимость объекта и цена сделки, но есть и другие условия.

Если объект приобретается для предпринимательских целей, то проверка должна быть более детальной и тщательной. Вложить средства, сделать ремонт и через какое-то время получить иск об оспаривании сделки или возврате имущества из незаконного владения – большая проблема для предпринимателя или бизнеса, которая может подвести к банкротству и потери большего количества активов.

Чтобы быть уверенным в законности сделки и исключить юридические риски в будущем нужно провести проверку приобретаемой недвижимости. Разберем по шагам как это сделать самостоятельно за 30-40 минут:

Шаг 1. Поверяем данные об объекте недвижимости

Запросите у продавца документы — основания возникновения его прав на приобретаемый вами объект недвижимости. Это может быть один из документов:

  • договор купли-продажи
  • свидетельство о праве на наследство
  • договор дарения
  • договор приватизации
  • государственный акт
  • постановление органа местного самоуправления о предоставлении

Также нужно проверить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый паспорт или выписку, технический паспорт и любую другую документацию на объект недвижимости.

Если приобретаемый объект недвижимости является памятником архитектуры, то стоит обратить особое внимание на охранное обязательство собственника объекта культурного наследия. В нем будут сведения о состоянии объекта и необходимых ремонтных или реставрационных работах с привлечением специализированных организаций имеющих соответствующие лицензии.

Чтобы удостоверится в отсутствии арестов и ограничений на объект недвижимости следует заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать в любом МФЦ, отделении Росреестра или сайте  Росреестра в электронном виде, заполнив несложную форму:

Сведения в документах должны соответствовать друг другу (даты и наименования документов, ФИО продавца, адреса, кадастровые номера и другие данные идентифицирующие объект).

Шаг 2. Проверяем продавца

При проверке продавца (физического или юридического лица) следует исключить наличие в отношении него исполнительных производств, судебных споров, связанных с объектом недвижимости или взысканием, процедуры банкротства.

Продавец — Физическое лицо:

1) Проверяем действительность паспорта. Он должен быть действителен, это в определенной мере даст гарантию, что паспорт не подделан. Проверка проводится на сайте МВД

2) Проверяем наличие у продавца компаний в которых он может быть директором или учредителем (о том зачем это нужно — ниже)

На сайте налоговой службы в разделе сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП запрашиваем по ИНН продавца сведения:

Если физическое лицо не является учредителем или предпринимателем, то система сообщит об отсутствии данных. В противном случае нужно будет сохранить названия и ИНН компаний для последующей проверки по картотеке арбитражного суда.

Если сведений об ИНН нет или продавец не предоставляет их, то их можно узнать по данным паспорта (можно увидеть в договоре или свидетельстве о собственности) на сайте налоговой в разделе «Узнать ИНН»

Продавец — юридическое лицо

Проверяем на сайте налоговой службы в разделе сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП запрашиваем по ИНН продавца сведения о компании. В полученной выписке изучаем акутальные сведения о возможной процедуре ликвидации, банкротстве, соответствии сведений о директоре и учредителях (в случае принятия решения об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью).

Шаг 3. Проверяем по базам судов

1) Проверка на банкротство 

Если продавец банкрот, то сделки от его имени может совершать только арбитражный управляющий и при организации торгов, в порядке предусмотренном законом о банкротстве. Заключение сделок без соблюдения процедуры влечет недействительность сделки и часто невозможность вернуть деньги, поскольку полученные от спорной сделки деньги могут быть потрачены или выплачены другим кредиторам, либо получены лицом, которое не имеет отношения к компании-банкроту, либо превысило свои полномочии, действуя, например, по доверенности.

На сайте арбитражного суда в регионе, по месту регистрации продавца нужно ввести фамилию физического лица или наименование компании (можно сделать запрос и по ИНН, но по нему часто база выдает некорректные результаты). В первую очередь нас интересуют дела о банкротстве в отношении запрашиваемого лица:

Если ФИО продавца нет в перечне, то можно проверить и наличие других гражданских дел с его участием. Как учредителя компании или предпринимателя, а также в качестве иного лица, с которым может быть спор для анализа возможных рисков.

При наличии сведений о банкротстве, лучше обратиться к адвокату по арбитражным делам, специализирующемуся на банкротстве, чтобы проверить сделку и предусмотреть соблюдение законность покупки.

2) Проверка на наличие судебных споров об объекте недвижимости

В первую очередь проверим в районном суде по месту нахождения объекта недвижимости споров с участием продавца. Например, если объект находится в Кировском районе города, то это будет Кировский районный суд. Если город небольшой, то может быть городской суд (проверить какой район города можно например в картах Яндекс, Гугл или 2ГИС). Для поиска по картотеке суда нужно выбрать раздел «Судебное делопроизводство» и затем ввести в поле фамилию:

 

3) Проверка споров с участием продавца, чтобы исключить риск ареста недвижимости или признания в будущем сделки ничтожной

Если продавец физическое лицо, то проверяем на сайте районного суда по месту регистрации продавца. Например, если регистрация в Кировском районе города, то это будет Кировский районный суд. Если город небольшой, то может быть городской суд (проверить какой район города можно например в картах Яндекс, Гугл или 2ГИС). Для поиска по картотеке суда нужно выбрать раздел «Судебное делопроизводство» и затем ввести в поле фамилию, как вы пункте выше.

Если сведений об исках к продавцу нет, то скорее всего данный объект супруги не делят и на него не претендуют другие наследники или третьи лица.

Проверить наличие споров с участием компании-продажа можно на сайте арбитражного суда, проанализировав гражданские дела и суть споров по ним. Важно исключить наличие споров именно по приобретаемому объекту недвижимости. Если дел у компании много, то придется открыть карточку по каждому и проверить о чем спор:

 

Шаг 4. Проверяем кадастровый номер и расположение на публичной карте Росреестра

Кадастровый номер поможет сделать запрос о фактическом местонахождении земельного участка, квартиры, дома, строения или здания на карте. Можно проверить его кадастровую стоимость (в последующем будет исходя из нее уплачиваться налог на имущество, либо аренда, если арендодатель — государство).

Кадастровый номер указан в кадастровом паспорте, выписке или свидетельствах о государственной регистрации, либо выписке ЕГРН. Его следует указать на сайте публичной карты Росреестра: 

Также, по кадастровому номеру на сайте Росреестра можно получить поверхностную онлайн-информацию о правах и ограничениях на объект недвижимости, перейдя по этой ссылке

Шаг 5. Проверяем согласие супруга или одобрение учредителей для компаний

Для продавца — физического лица необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу объекта недвижимости, чтобы в последующем сделка не была оспорена им. Наличие заключенного брака можно проверить по отметке в паспорте гражданина РФ продавца на странице 14-15.

Если объект недвижимости приобретен продавцом до вступления в брак, то он является его личной собственностью и согласие супруга в таком случае не требуется.

Для юридических лиц лучше заручится согласием на совершение сделки учредителем или собранием учредителей, если для компании сделка окажется крупной, либо с так называемой заинтересованностью.

Шаг 6. Составляем грамотный договор

Грамотный договор — гарантия того, что сделка не будет признана ничтожной или недействительной спустя несколько лет. Наиболее важными пунктами при заключении договора купли-продажи недвижимости являются:

  • описание объекта (подробно с адресом, площадью, кадастровым номером и другими характеристиками объекта)
  • стоимость недвижимости (не стоит занижать стоимость, в случае расторжения или признания сделки недействительной можно претендовать только на указанную в договоре. Есть способы минимизировать цену в договоре, но при этом, обеспечить и получить гарантию покупателя на всю оплаченную сумму, но это вопрос личной консультации с налоговым адвокатом)
  • данные о составлении или не составлении акта приема-передачи (по вашему желанию, рекомендуется составление акта приема-передачи для фиксации состояния объекта и наличия в нем недостатков)
  • сведения о гарантиях и заверениях (об отсутствие споров, залогов, притязании третьих лиц)
  • другие условия и особенности, которые важны при покупке в вашем случае

Скачайте проверенный и подготовленный адвокатом Образец договора купли-продажи недвижимости 

Адвокат Денис Шашкин с 2003 года специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью и разрешением судебных споров с участием физических и юридических лиц, по договорам купли-продажи, аренды, дарения квартир, домов, земельных участков, зданий и помещений. Чтобы быть уверенным в законности сделки и исключить риски обратитесь к адвокату, репутация которого гарантирует нужный результат.

Дистанционная покупка участка онлайн в Тюмени

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Как проверить земельный участок перед покупкой: краткий чек-лист в Кирове

Оформив земельный участок в собственность, это совсем не значит, что вы можете делать с ним все что угодно. Вполне возможно, на землю наложено обременение или ограничение, о котором вы попросту не знаете. Защититься от всех подводных камней нереально, но если хотя бы минимально проверить участок до совершения сделки, вы сумеете предотвратить массу возможных проблем. Портал «Перестройка» подробно расскажет о том, как обезопасить себя от невыгодной покупки.

Обременения

Любые ограничения, наложенные на возможность эксплуатации участка в полном объеме это и есть обременение.

Формы его могут быть разными:

  • запрет на строительство
  • ведение определенной деятельности на участке третьими лицами 
  • арест с целью исполнить решения судебных органов и пр.

Длительность обременения может быть разной. Если речь идет об аресте, аренде или ипотеке — то до истечения определенного срока. А коли дело об обременении как о виде разрешенного использования, то ограничение перейдет к новому собственнику земли.

На заметку: построить дом можно только на землях населенных пунктах или сельскохозяйственного назначения.

И только в том случае, если они разрешены к ведению подсобного хозяйства, садоводства и для индивидуального строительства.

Проверка участка

  1. Чтобы узнать, кто собственник земли, есть ли на нее обременения или другие особые отметки, достаточно зайти на сайт Росреестра и пробить участок по кадастровому номеру или адресу.
  2. Для получения более полных сведений можно запросить выписку из ЕГРН и градостроительный план земельного участка. Однако помните, далеко не все сайты имеют право оказывать подобные услуги. Чтобы не потратить деньги впустую и не слить свои личные данные неизвестным людям, используйте только официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Срок действия такой выписки — 30 дней. По факту, сведения могут устареть уже на следующий день и чем больше проходит времени, тем менее актуальна полученная информация.
  3. Если же вас что-то настораживает и хочется проверить участок еще более детально, то можно воспользоваться Федеральной государственной информационной системой территориального планирования. Там масса данных для анализа. Чтобы получить расклад, нужно знать название объекта и где он находится.

Как проверить землю перед покупкой

Покупка земли — дело ответственное и довольно хлопотное. Никто не хочет быть обманутым и остаться без большой суммы денег. Как обезопасить себя перед составлением договора купли-продажи и не попасться на уловку аферы?

Как проверить землю: секреты

Приобретение личного участка земли не всегда имеет счастливый конец. Но если тщательно подготовиться и не упустить ни одной детали при общении с продавцом сайта, можно избежать неприятностей и заодно протестировать все «подводные камни».Если человек думает, что землю легче купить, чем квартиру, он сильно ошибается. Сложности не только в правильно сделанной бумаге.

Место для строительства лучше выбирать весной, когда выпадет первый снег и будет видно, где вода или где глубокие овраги (чтобы их засыпать, понадобится новая почва). Слишком близко расположенная проезжая часть, вокзал или аэродром создадут свои неудобства — грохот машин, загазованность, шум от взлетно-посадочной полосы. Учтите все нюансы и смело просите скидку. Обратите особое внимание на близлежащие постройки — есть ли в доме свет, газ, вода? Участок на окраине может веками пустовать из-за невозможности провести с ним все коммуникации. Очень часто при составлении договора об этом молчат. Также не соблазняйтесь на земле, стоя возле промышленных предприятий. Если жилые дома плотно стоят вокруг, проверьте, куда уходят сточные воды из микрорайона — не на ваш участок?

О чем нужно спросить у продавца в первую очередь:

  • Есть ли земельные аресты;
  • Есть документы на ведение газа, канализации, водоснабжения.Наличие бумаг не является доказательством: владелец мог провести трубы самостоятельно в надежде получить разрешение на подключение. На практике очень часто приходит отказ;
  • Спросите свидетельство о госрегистрации сайта, бартерный договор. Откажитесь от сделки, если вам покажут копию, а не оригинал. Под сомнение также ставится нотариально заверенная копия.

Проверить границы кадастровой площади должен кадастровый инженер. Иногда случается, что соседи берут часть земли в пользование, и тогда им приходится долго доказывать свою правоту.В то же время портятся дружеские отношения. Если границы земельного участка не совпадают с данными в документе, попросите скидку или откажитесь от сделки.

Проверка документов

Свидетельство о государственной регистрации должно быть оригиналом, к которому должен быть приложен договор купли-продажи или завещание. Оформить запрос в ЕГР на получение выписки — стоимость пошлины 200 руб., Срок изготовления — до пяти дней. Вы получите достоверную информацию о сайте — находится ли он под залогом или под арестом.

Необходимо проверить кадастровый паспорт: данные о собственнике, характеристика земельного участка (ИВК, СНТ, ДНП) должны совпадать с данными паспорта. Проверить кадастровый номер можно на сайте Росреестра, но учтите, что информация может быть устаревшей.

Очень важно, чтобы земля принадлежала IHC — на практике очень сложно перерегистрировать землю, да и регистрация разрешается не всегда. Не верьте, если вы уверены, что это можно сделать в кратчайшие сроки — в таком случае сайт был бы переиздан.Что ж, если перерегистрация не производится из-за отсутствия денег (а их нужно будет много), в большинстве случаев Росреестр отказывает в услуге по более веским причинам. Также существуют ограничения на земли с пометкой «для садоводства и огородничества». Если в документе указано «земля предназначена для строительства малоэтажной застройки», участок считается наиболее подходящим. Наличие подробных данных гарантирует, что рядом с вашим домом не построят бензозаправочную станцию ​​или завод по переработке резиновых шин.

Обязательно поинтересуйтесь, по каким причинам продается земля. Бывает, что хозяин спешит избавиться от участка до его ареста, или так, что новый наследник не успевает заявить о своих правах. Иногда земля может быть изъята для государственных нужд.

Если собственник земли состоит в законном браке, необходимо предоставить согласие супругов на продажу. В случае паевого товарищества все владельцы должны подтвердить в письменной форме отказ от паев, заверенный нотариально.

Обратите внимание на детали.Чем дольше собственник владеет землей, тем больше доверия. Внимательно ознакомьтесь с документом о праве собственности на участок (кем и когда выдан, ФИО собственника, площадь, кадастровый номер). Сверьте информацию с паспортными данными, проверьте кадастровый паспорт (межевой план, количество соток). При взаимодействии с риелторами проверяйте подлинность документов — имеют ли они право на продажу (наличие договора, доверенности). Перед подписанием документов убедитесь, что уполномоченное лицо имеет право подписывать или получать деньги (убедитесь, что лицо не снято с доверенности).Уточните, для чего требовалось доверительное лицо — дееспособен ли собственник (необходимо получить медицинскую справку). В противном случае сделку следует прекратить, так как она недействительна и ее легко оспорить в суде. Обязательно получите выписку из Росреестра о состоянии связи.

Внимательно прочтите договор купли-продажи, исключите возможность оспаривания или признания его недействительным. Деньги необходимо перечислить после подписания и подачи документов на экспертизу. В целях безопасности лучше заключать договор в банке.

Если вы не уверены, что сможете правильно провести сделку, обратитесь за помощью к опытному риелтору.

Контрольный список для оценки земли для покупки

Недавно я читал статью о задачах, которые нужно выполнить после покупки участка земли. Я решил составить список тем, которые следует учитывать тем, кто оценивает землю для покупки, прежде чем покупать любую землю, чтобы помочь при сравнении свойств, чтобы убедиться, что вы покупаете лучшую собственность. Все мы слышали о раскаянии покупателя, поэтому перед тем, как совершить такую ​​важную покупку, важно учесть следующее.

1. Доступ — Как получить доступ к собственности? У вас может быть дорога или сервитут. Сервитут носит предписывающий или юридический характер? Мне было бы неудобно покупать трактат с предписывающим сервитутом, а о долгосрочных устных соглашениях часто забывают наследники. Эти предписывающие сервитуты могут быть преобразованы в юридические или юридические сервитуты, но будьте готовы к судебной тяжбе и судебным издержкам.

Я работаю в округе, где много переходных владений, поэтому доступ является ключевым моментом.Округ требует, чтобы каждый участок земли имел ширину дороги не менее 50 футов на дороге округа или шоссе штата. Если вы покупаете с инвестиционными целями и планируете разделить недвижимость, важно иметь много фасада дороги. Заранее проконсультируйтесь с местными властями по планированию и зонированию.

2. Заливная равнина — это почвы, которые обычно затапливаются после сильного дождя, и это влияет на полезность собственности. Раньше я управлял 85 000 акрами земли для лесозаготовительной компании.Мы классифицировали недвижимость по непригодным и пригодным к эксплуатации акрам. Неиспользуемым имуществом, как правило, были зоны управления на берегу реки и поймы. Полезность собственности влияет на стоимость. Эта информация легко доступна, и ваш агент по недвижимости должен предоставить эту информацию.

Также эти области не будут поддерживать обычную септическую систему. Если вы покупаете землю для строительства дома или хижины, узнайте, где находятся эти подверженные наводнениям районы до покупки.

3.Топография — Я написал в блоге сообщение о топографических картах. Как и поймы, топография может повлиять на полезность собственности. Очень крутые участки не подходят для ведения сельского хозяйства и лесозаготовок. Обязательно посмотрите топографические карты собственности, и ничто не может заменить прогулку по ней. Внимательно присмотритесь, прежде чем совершить эту важную покупку.

4. Соседи — Благодаря всем существующим технологиям довольно легко определить, кто ваши соседи. Я могу получить доступ к этой информации на веб-сайте налогового инспектора.Возможно, вам будет интересно узнать, живут ли они на участке или являются отсутствующими землевладельцами. Можете ли вы представить себе покупку участка земли, чтобы позже узнать, что компания по утилизации отходов владеет недвижимостью по соседству? Небольшая работа заранее может спасти вас от боли в сердце позже.

5. Линии собственности — Я написал в блоге сообщение об обслуживании ваших линий собственности. Все землевладельцы должны регулярно отмечать и обходить границы вашей собственности. Рекомендуется узнать, где они находятся, особенно перед покупкой.Если на собственность посягает сосед, нужно решить проблему. Линии собственности, которые поддерживаются и окрашиваются, обеспечивают визуальную помощь вашим соседям, поэтому все находятся на одной странице и знают, где находятся линии собственности!

6. Почвы — В некоторых районах страны почвы и их продуктивность определяют цены. Пахотные земли (пашни) оцениваются по продуктивности почв. Большая часть собственности в Западной Центральной Джорджии — это лесные массивы, и это можно оценить на основе индекса сайта. При покупке лесных угодий следует учитывать пригодные площади и индекс участка.

7. Обзор — Это огромно! Я расскажу вам о двух участках земли, с которыми я недавно работал. Это реальные истории из жизни. Со мной связался землевладелец, у которого была недвижимость в округе Харрис, штат Джорджия. Они попросили меня помочь с продажей древесины, а позже связались со мной, чтобы продать недвижимость. Налоговый инспектор показал 170 акров земли, и я сказал им, что у них есть больше, и предложил провести обследование собственности перед продажей.Обследование принесло 213 соток… Преимущество продавца!

В другой ситуации со мной связались Family Limited Partnership. Имущество принадлежало семье на протяжении 3-х поколений. Имущество было красивым, а возраст древесины — более 60 лет. У семьи была старая тарелка 1920-х годов от компании Columbus Power and Electric, которая построила озеро Хардинг. Озеро теперь принадлежит компании Georgia Power, и им принадлежит высота до 525 футов над уровнем моря. Они платили налоги с 236 акров. Я оценил около 185 акров и договорился о том, чтобы обследовать собственность.Урожайность составила 176,6 соток.

Если вы покупаете или наследуете недвижимость, пройдите обследование, вам нужно знать, чем вы владеете. Это также отличные примеры того, почему так важно работать с агентом по недвижимости, который специализируется на сделках с землей в вашем районе.

8. Timber Cruise — Лесные круизы важны при покупке лесных угодий. При оценке недвижимости в первую очередь помогает количество и тип древесины. Во-вторых, лесной круиз поможет при распределении затрат на недвижимость.Это процесс, в котором вы придаете ценность дереву и грязи. Распределение затрат сэкономит вам много денег, когда придет время прореживать или собирать деревья. Вы будете платить налоги с прироста капитала (выручка за вычетом истощения).

Заинтересованы в покупке земельного участка? Земельные сделки требуют специальных знаний от агента, такого как Аккредитованный земельный консультант (ALC), с опытом и образованием в отрасли! Найдите ближайшего к вам консультанта по земле, чтобы получить совет специалиста.

Этот пост был первоначально опубликован в блоге Dirt.

Кент Моррис, ALC, является зарегистрированным лесничим и ассоциированным брокером, имеющим опыт в таких областях, как оценка древесины, лесозаготовка, прореживание и продажа древесины.

Кадастровый учет — Прага, Чешская Республика

Запись внесена в кадастр недвижимости В этом разделе дается объяснение работы кадастра недвижимости и вопросы, связанные с этим.Предмет кадастра недвижимости разделен на разделы; что такое кадастр недвижимости, разбирательство в кадастровом управлении и, наконец, запись таких доказательств. Кадастр недвижимости Согласно Закону о кадастре кадастр недвижимости определяется как совокупность данных о недвижимости в Чешской Республике, которая включает; их график и описание, а также их расположение и геометрическое определение. Кадастр недвижимого имущества показывает доказательства прав собственности и других законных интересов на недвижимое имущество.Это публичное свидетельство, посредством которого каждый имеет право ознакомиться с такими доказательствами в присутствии сотрудника кадастровой службы. Публика может делать копии, отрывки или рисунки. Некоторые данные кадастра недвижимости доступны на интернет-страницах кадастра. В первую очередь следует учитывать участок, который рассматривается как часть земли, обозначенная определенным номером («номером участка»). Есть несколько видов участков, а именно пашня, хмелевые сады, виноградники, сады, фруктовые сады, лесные угодья, акватории, застроенные территории, дворы и другие территории.В кадастре также показаны здания с присвоенными описательными или подтвержденными номерами, а также здания без таких номеров. Здания — это в основном конструкции, связанные с землей прочным основанием. Не все постройки включены в кадастр, например, подземные сооружения или сооружения, не связанные с землей прочным основанием, или «мелкие постройки» не включены. Квартиры и нежилые участки занесены в кадастр. Детали включают геометрические определения недвижимого имущества, определение местоположения недвижимого имущества, определение территориального кадастра, номера участков, типы участков, площади участков и / или использование земли.В кадастр также могут входить данные о правоотношениях, в том числе данные о собственниках и их правах. *** Процедура в кадастровом отделении Порядок приема записи в кадастровый орган разбит на несколько разделов. Он включает в себя начало процедуры, исправление проекта вклада, повторное рассмотрение проекта и связанных с ним документов и, наконец, вынесение решения. Начало производства — проект записи в кадастр Процедура открывается внесением в кадастр проекта записи о праве собственности.Черновик должен соответствовать определенным условиям, чтобы офис мог завершить запись. Проект должен включать указание кадастра, в который он адресован, точную идентификацию лиц, участвующих в процедуре, а также обозначения прав, которые должны быть внесены в кадастр. Названия офисов кадастра могут меняться, поэтому необходимо проверить правильность названия офиса. Это можно найти в Кадастровом кодексе. Точная идентификация важна.В коде точно указаны сведения, абсолютно необходимые для идентификации. Предполагается, что если у кого-то нет номера рождения, то достаточно даты рождения. Третьим условием проекта является указание прав, что означает, что заявитель должен указать в проекте, что должно быть внесено. Пример договора купли-продажи прилагается. Внесения этих прав в кадастровый проект записи недостаточно. К этому проекту должны быть приложены приложения с указанием правильного количества казней.Согласно Кодексу, при внесении в кадастр к проекту вклада должны быть приложены документы, что означает акт, в котором указывается основание, на котором он должен быть внесен в кадастр (например, договор купли-продажи). По доверенности, если сопровождающий представлен третьей стороной, свидетельством о регистрации или другим юридически указанным физическим / юридическим лицом. Кроме того, необходимо предоставить документ, подтверждающий права собственника или другого юридически квалифицированного лица на рассмотрение предмета юридической операции, и предоставить заверенный перевод документа, в котором указывается основание права на занесение в кадастр ( если этот документ составлен не на чешском языке).Его необходимо передать в соответствующий пронумерованный офис в соответствии с Кадастровым кодексом.

Исправление тратты вклада Если в черновике протокола нет вышеуказанных условий, в нем будут ошибки. В этом случае кадастровый орган просит заявителя исправить эти ошибки или представить запрошенные документы в течение указанного периода. Заявителю напоминается о возможности отказа от проекта в случае невыполнения установленных обязанностей. Повторное рассмотрение проекта протокола и представленных актов Кадастровый офис изучает факты перед вынесением решения.Желательно с самого начала выяснить, правильно ли представлен предлагаемый вклад. Затем офис обеспечит наличие у сторон законного права на регистрацию и отсутствие нерешенных юридических вопросов, которые могли бы повлиять на это. Решение Если условия выполнены, то кадастровый орган утверждает внесение права в кадастр. Если в проекте есть ошибки или не выполнены условия для записи, то кадастровый орган отклоняет проект вклада, и вклад не утверждается.Подать апелляцию можно в течение 2 месяцев с момента вынесения решения. Апелляция проходит через соответствующий кадастровый орган, отклонивший проект. Этот офис рассматривает апелляцию, может ли она быть удовлетворена, а затем передает ее в окружной суд для принятия решения. Стоит отметить, что некоторые кадастровые службы отклоняют заявки по формальным причинам или из-за отсутствия у них юридических знаний. Таким образом, большая часть апелляций оказывается успешной. И снова, чтобы избежать проблем и предотвратить задержки, необходим достаточно опытный юрист.*** Запись в кадастр недвижимости Это относится к записи, записи, пометке или стиранию в кадастре. Необходимо соблюдать последовательность событий, но есть исключения. После получения предложения о разрешении на въезд, записи или примечания кадастровый офис ставит на каждую недвижимость «печать» с проставлением буквы «P». Это означает, что на недвижимость распространяется судебный процесс. Этот реестр показывает третьим сторонам, что судебное разбирательство находится в процессе. Информацию о виде производства предоставляет кадастровая служба. Запись Административная процедура в отношении разрешения вступления права собственности начинается в соответствии с конкретными требованиями законодательства. Предложение доставляется в местный кадастровый офис в зависимости от местонахождения недвижимости. Он не должен быть подписан всеми сторонами, достаточно подписи одной стороны. Кадастровая служба уведомит об этом другие стороны. Все права, зарегистрированные в кадастре, возникают, изменяются и исчезают в соответствии с так называемым «принципом интабуляции», который относится к дате подачи предложения. Запись Регистрация путем записи происходит на основании юридического факта. Таким образом, зарегистрированные права могут быть изменены или аннулированы по закону, решению государственного органа и по ряду других возможных причин. Офис при регистрации по протоколу действует на основании актов, установленных государственными органами, или иных актов, подтверждающих или проверяющих такие правоотношения. Необходимо отметить, что кадастровая служба не начинает разбирательство, в деле нет сторон, кадастровая служба не выносит никаких решений, и, таким образом, невозможно подать исковое средство правовой защиты.Затем изменение происходит автоматически без решения кадастровой службы. Примечание В случае отметки кадастровый орган действует так же, как и регистрация по записи. Примечание не влияет на возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость. Это может относиться к регистрации фактов, ограничивающих права распоряжения, и может рассматриваться как информация для третьих лиц о юридических недостатках недвижимости. Примечание дает возможность найти информацию о возбуждении определенных административных или судебных разбирательств или о том, что владелец недвижимости имеет ограниченные права распоряжения и т. Д.

Как работает швейцарский земельный кадастр: базовое руководство. | Бастиан Дон | blockimmo

Chur, Switzerland

Однако, несмотря на множество движущихся частей, когда все идет правильно, он работает как часы. Ключевым моментом является понимание того, как все сочетается друг с другом, чтобы вы могли продвигать свою покупку недвижимости и не застревать на этом пути.

Одним из основных аспектов швейцарской системы земельного кадастра, который вы должны понимать, является концепция кадастровой системы.Это историческая система землеустройства, которая существует в Швейцарии на протяжении многих лет. Поначалу это может показаться запутанным, но как только вы поймете, как это работает, это станет более понятным.

Фактически, это прекрасно точная система, которая позволяет землевладельцам легко получить доступ к информации о любом участке земли, в том числе о том, кому он принадлежит, каковы точные границы и какие официальные законы и постановления применяются к нему.

В этой статье мы углубимся в основы того, как работает Швейцарский земельный кадастр, распутывая эту многоуровневую систему и представляя ее в простой форме.Мы постараемся ответить на любые ваши вопросы, чтобы вы имели полное представление о процессе.

Kandersteg, Bernese Oberland

Швейцарский земельный регистр — это общедоступный реестр каждого земельного участка в Швейцарии.

Он создан для того, чтобы рынок недвижимости был полностью прозрачным и содержит планы земельных участков и официальные права всех землевладельцев.

По сути, в Швейцарии нет ни одного квадратного дюйма земли, который не был бы обследован и зарегистрирован в Швейцарском земельном кадастре.Каждый участок связан с владельцем и отождествляется с очень четкими границами.

Швейцария отличается тем, что она одна из первых стран в мире, разработавших подобную систему. Первые записи появились в сети в 2014 году, и предполагается, что полные записи по всей стране будут доступны к 2020 году.

Кадастровая система разделяет все земли в Швейцарии и обеспечивает их измерение и регистрацию назначенным владельцем . Например, дороги и общественные территории регистрируются как находящиеся в собственности федеральных организаций, кантонов или муниципалитетов.Земельные участки принадлежат кооперативам, частным компаниям или частным лицам.

Каждый земельный участок связан с одним конкретным титулом собственности на землю, который зарегистрирован в официальном земельном кадастре. Каждый земельный участок имеет уникальный номер, и вся информация, относящаяся к этому участку, связана с этим номером.

Данные, собранные кадастровыми геодезистами, очень точны и основаны на высотах и ​​координатах, зарегистрированных в швейцарской национальной съемке. Существуют краткие контрольные точки, которые служат ориентиром для всей топографической съемки по всей Швейцарии, что обеспечивает согласованность всех записей.

Когда дело доходит до картографии и съемки, все делается с легендарной швейцарской точностью.

Это важно, потому что, владея недвижимостью в Швейцарии, вы не можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете определенные условия и ограничения — например, зоны застройки, которые определяют, как можно использовать земельный участок.

Вам также необходимо знать приказы об охране исторических мест, вопросы защиты грунтовых вод, планы планировок, налагающие ограничения на проектирование зданий, и многое другое.Землевладельцам нравится точность этой системы, поскольку она направлена ​​на устранение путаницы и двусмысленности.

Земельная книга в Швейцарии выполняет две основные функции:

  • Регистрация права собственности на недвижимость.
  • Публичный список объектов недвижимости и их владельцев.

Итак, по сути, основная цель системы — защитить собственность на землю. Собранные геометрические данные не оставляют места для ошибок, когда дело доходит до определения объема исследования.Эти публичные записи означают, что каждый имеет доступ к простой для понимания и юридически обязательной информации о каждом участке земли в Швейцарии.

Однако швейцарская система кадастровой съемки используется не только для определения границ земельных участков и проверки того, кому они принадлежат. Он также используется для многих других приложений, как для личного, так и для профессионального использования. Это приносит пользу всей стране в целом.

Карта Цюриха, 1576–21 века С тех пор технологии изменили возможности геодезии и картографии.

Кадастры Швейцарии были созданы еще в дохристианскую эпоху для сбора налогов на землю. В середине 17 века было также много крупномасштабных планов, которые использовались для расчета десятины и платежей.

Кадастровая система в Швейцарии началась в начале 19 века. Создан под влиянием Наполеона. Официальный Швейцарский федеральный земельный кадастр действует с 1912 года, и с тех пор все права собственности на землю по всей стране обеспечиваются официальной записью в земельный кадастр.

До этого в кантонах проводились опросы, но в основном они были несогласованными и изолированными. В 1919 году были введены важные инструкции по совершенствованию метода геодезии, чтобы геодезия стала официально официальной.

С тех пор методы съемки совершенствовались и становились все более точными. По мере развития новых технологий система развивается, чтобы отражать изменения. В 1993 г. вступил в силу новый закон, определяющий цифровой формат системы кадастровой съемки.

Теперь, когда геодезия проводится в цифровой форме, она также может служить основой для систем земельной информации. Чем больше развивается технология, тем больше улучшается качество собираемых данных и тем больше для различных целей они могут использоваться. Сегодня к записям можно получить доступ в режиме онлайн за считанные минуты с помощью всего нескольких щелчков мышью.

Швейцария разделена на 26 различных кантонов.

В основном, федеральное правительство отвечает за швейцарскую кадастровую систему, сами кантоны несут ответственность за оперативное управление, а большая часть фактических геодезических работ выполняется частными компаниями.

Вот краткое описание организации системы на трех разных уровнях:

Федеральный уровень — около 15 сотрудников

Чем занимается Федеральное управление кадастровой съемки? На федеральном уровне около 15 сотрудников несут ответственность за стратегическое управление и надзор. Они несут ответственность за надзор за кантональными геодезическими агентствами и определение минимальных требований к администрированию, организации, качеству данных и процессам.

Кантональный уровень — около 210 сотрудников

В Швейцарии 26 различных кантональных правительств. Геодезические агентства на кантональном уровне несут ответственность за проведение кадастровой съемки в своем собственном кантоне.

В то время как в некоторых кантонах есть собственные административные единицы, выполняющие геодезические работы, большинство из них поручают выполнение полевых работ частным бюро землеустройства. Эти частные геодезические бюро действуют как государственные агенты от имени кантонов.

Кантоны получают информацию от частных землеустроительных бюро и несут ответственность за предоставление ее в распоряжение общественности через геопортал.

Уровень общины — около 2’820 сотрудников

На муниципальном или общинном уровне работа по землеустройству выполняется частными геодезическими бюро. Эти офисы выполняют примерно 90% всех работ по кадастровой съемке в Швейцарии. Только геодезисты, внесенные в официальный Реестр геодезистов, имеют право проводить кадастровую съемку в Швейцарии.

Существует устоявшаяся система, через которую частный сектор получает заказы от проектов через тендерный процесс. Правительство объявляет тендеры на проекты, и офисы частного сектора выражают свою заинтересованность в предложениях. Это означает, что частные сюрвейеры действуют как государственные агенты, предоставляя децентрализованные услуги.

Процесс съемки земли в Швейцарии никогда не заканчивается, так как постоянно строятся новые дороги и здания. Кадастровые геодезисты всегда проводят текущие обновления, измеряя изменения ландшафта в результате человеческой деятельности (например, строительство нового здания).Стоимость этих обновлений оплачивается пользователем.

Они также могут периодически делать обновления, когда происходят естественные изменения, такие как изменение периметра леса (стоимость которого несет кантон).

Для визуального объяснения того, как организована система, см. image:

Организации, участвующие в кадастровой системе. Источник: CadastralTemplate.org

Почему частные геодезические бюро подают заявки на проекты на муниципальном уровне? Одним из основных преимуществ такой настройки системы является то, что она создает конкуренцию частным геодезическим офисам.

Рыночная ситуация вынуждает этих поставщиков в частном секторе постоянно совершенствовать свои системы и изучать новые технологии и процессы, чтобы опережать конкурентов.

Кроме того, еще одна причина, по которой система настроена таким образом, заключается в том, что легче получить информацию об ограничениях публичного права, связанных с данным участком земли. Поскольку каждый кантон несет ответственность за публикацию своих записей через геопортал, система обеспечивает легкий публичный доступ ко всем этим данным, и к ним можно получить доступ в любое время в цифровой форме.

Итак, зачем устанавливать эту систему? Каковы преимущества? Что ж, оказывается, их много.

Поезд SBB (исторический)

Когда она была впервые создана, кадастровая система фактически использовалась только в связи с земельной книгой. Однако со временем он эволюционировал и принес пользу во многих других сферах частной и общественной жизни в Швейцарии.

Основным преимуществом системы кадастровой съемки является юридическая безопасность. Создание этих высокодетализированных карт дает четкое представление о том, где кончается собственность одного землевладельца и начинается другая.Никакой путаницы, никаких споров — в земельной книге есть юридически обязательное описание точного местоположения и размера участка.

Еще одним преимуществом кадастровой системы является то, что кадастровые землеустроители способствуют развитию национальной экономики за счет предоставления подробной и надежной информации. Эти геодезисты собирают важные географические данные для создания точной картины всей страны, включая сельхозугодья, озера, дороги, реки, железные дороги и многое другое. Эта информация может быть использована для ряда инициатив, включая планирование строительства, навигационные системы и туристическую информацию.Инженеры и архитекторы смогут строить свои планы на точных и надежных данных.

Система также способствует развитию городов. Когда муниципалитет планирует развитие, такое как маршрут поезда или трамвая, решение для дорожного движения, веб-приложение для отображения местоположения парковок для инвалидов или системы централизованного теплоснабжения, необходимо пространственное планирование. Данные, предоставляемые кадастровой системой, невероятно ценны для этих инноваций.

Даже фермеры пользуются кадастровой системой.Они могут использовать GNSS (глобальную навигационную спутниковую систему) для оптимизации внесения семян, удобрений и пестицидов.

Регистрируя и документируя границы собственности по всей Швейцарии, кадастровая система способствует процветанию экономики и здоровью страны.

Швейцарская система земельного кадастра обеспечивает безопасность землевладельцев в Швейцарии.

Когда вы покупаете недвижимость и подаете заявление на получение ипотечной ссуды в Швейцарии, вы точно знаете, что ссуда обеспечена залогом эквивалентной стоимости.Все карты и запись в земельной книге будут иметь обязательную юридическую силу.

Это означает, что любой, кто покупает землю в Швейцарии, делает надежные и проверенные инвестиции.

Кроме того, это означает, что когда дело доходит до понимания любых правил или ограничений на вашей земле, вы можете быстро и легко получить четкий ответ. Вы сможете получить доступ к геоданным через веб-портал и увидеть все публично-правовые ограничения на владение землей, отображаемые на простой для понимания карте.

Также можно получить статический фрагмент карты в виде PDF-файла, который будет содержать подробную информацию обо всех отдельных публично-правовых ограничениях, применимых к данному участку земли. Эти PDF-документы Static Extract являются официальными и при необходимости могут быть нотариально удостоверены.

Это означает, что при покупке земельного участка вы сможете узнать о любых применимых к нему публично-правовых ограничениях — всего лишь парой щелчков мыши.

Долина Альбула, Граубюнден, Швейцария

Каждая собственность в Швейцарии должна быть зарегистрирована в Земельной книге Швейцарии.Для этого требуется нотариально заверенный договор купли-продажи. Швейцарская земельная книга должна быть уведомлена после подписания договора купли-продажи, а передача права собственности должна быть внесена в систему земельной книги после перевода денег.

Как выглядит типичный Grundbuchauszug (запись в земельной книге)?

Чтобы лучше понять, как выглядит типичная запись в земельной книге, взгляните на этот пример. Вы можете видеть, что он включает в себя информацию о компании или частном лице, которое в настоящее время (на дату выдачи отчета) владеет землей.Эту подробную запись нельзя изменить, можно только добавить — и она связана только с одним конкретным участком земли.

Испания: покупка и аренда недвижимости

Введение

В этом руководстве содержится важная информация для британских граждан, желающих купить недвижимость в Испании, включая советы по юридическим вопросам, покупкам в определенных областях, жалобам и многому другому. Его следует читать вместе с руководством «как покупать недвижимость за рубежом».

Министерство иностранных дел, по делам Содружества и Развития (FCDO) не может предоставить какие-либо рекомендации по индивидуальной покупке собственности, кроме информации и ссылок, перечисленных ниже.

Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что консульства могут и что нельзя делать для британских граждан.

Посмотрите видео о покупке недвижимости в Испании.

Юридическая консультация

Мы настоятельно рекомендуем вам выбрать независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном праве (урбанизм). Независимость означает, что они работают только от вашего имени и не заботятся также об интересах агента или разработчика.

Испанская система передачи собственности отличается от британской системы, поэтому вы должны убедиться, что лица, участвующие в сделке, имеют квалификацию и опыт работы в Испании.

Будьте предельно осторожны, если агент по недвижимости, промоутер или юрист убеждают вас срезать углы, чтобы сэкономить деньги или время.

Испанские нотариусы

Испанский нотариус подготовит договор купли-продажи и выдаст публичные документы.

Как покупатель, вы имеете право выбирать, к какому нотариусу обращаться.

Нотариус — это государственный служащий, который обязан предоставить вам бесплатную и беспристрастную юридическую консультацию по всем аспектам контракта до того, как вы его подпишете. Рекомендуется заранее проконсультироваться с нотариусом.Когда устанавливается дата подписания контракта, у вас есть 3 дня, чтобы посетить нотариуса и задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по любому аспекту контракта.

Найдите англоговорящих нотариусов.

Британские агенты по недвижимости, промоутеры и юристы

Если вы решите работать с британским агентом по недвижимости, промоутером или юристом, убедитесь, что:

  • квалифицированные, надежные и имеющие опыт работы в Испании
  • они зарегистрированы в Юридическом обществе Великобритании
  • специализируются на международных операциях

Если ваш адвокат находится в Испании, спросите его регистрационный номер и убедитесь, что они зарегистрированы и практикуют в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Abogados).

Вам также следует убедиться, что у вашего юриста есть страхование профессиональной ответственности, и он не подписывает никаких документов и не передает деньги, пока вы не получите независимую юридическую консультацию.

Хотя посольство Великобритании не может порекомендовать адвоката, у нас есть списки местных англоговорящих юристов и квалифицированных переводчиков.

Gestors

Многие испанские граждане используют «жестик» для бюрократии от своего имени. Только Gestor Administrativo с отметкой GA kite имеет профессиональную квалификацию и сертификат для обработки документов напрямую с испанской администрацией.Более подробную информацию об услугах gestor можно найти здесь.

Имущественные споры: юридическая помощь

Если вы участвуете в имущественном споре и у вас недостаточно денег для оплаты судебных издержек, вы можете обратиться за юридической помощью. Дополнительная информация доступна на Европейском портале электронного правосудия.

Если вы проживаете в Испании, вы можете обратиться в местную коллегию адвокатов с просьбой о предоставлении юридической помощи.

Возможно, вам потребуется найти нового юриста со специальными знаниями, например, юристов-специалистов по гражданским делам для исков о компенсации против частных лиц, таких как агенты, застройщики или банки, и специализированных судебных органов государственного органа (contencioso administrativo) по искам против местных, региональных или государственных органов .

Переводчики

Если вы плохо понимаете испанский язык, убедитесь, что все контракты и документы переведены независимым переводчиком.

Список аккредитованных письменных и устных переводчиков в Испании можно найти на веб-сайте Министерства иностранных дел Испании.

Ипотека

Сделайте домашнее задание: вы должны проанализировать и сравнить различные продукты и услуги, предлагаемые кредитными компаниями. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора объяснить.

Вам также следует уточнить в Банке Испании, что кредитор имеет право работать в Испании.

Предлагается ряд ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссию за оформление ипотеки, а также комиссии за досрочное погашение и отмену.

Если вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, испанский банк может вернуть вашу собственность в Испании. Если стоимость собственности меньше, чем общая сумма непогашенного долга (у вас отрицательный капитал), банк может использовать ваши британские активы для возмещения недостающей ипотечной ссуды, используя Европейский судебный приказ о принудительном исполнении.

Убедитесь, что вы полностью понимаете подписанное вами соглашение об ипотеке. Если у вас есть сомнения, обратитесь в филиал в течение 10 рабочих дней после подачи обязательного предложения.

Если по какой-либо причине вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, вам следует немедленно поговорить со своим банком (до невыполнения обязательств по выплате), чтобы обсудить доступные варианты.

Дополнительную информацию об ипотеке в Испании можно получить в Испанской ипотечной ассоциации.

NIE — идентификационный номер иностранца

A NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — это личный идентификационный номер, необходимый для выполнения любых финансовых операций в Испании, таких как открытие банковского счета или покупка недвижимости.

Иностранным гражданам присваивается номер NIE при регистрации в качестве резидента в Испании в Oficina de Extranjeros (иммиграционном офисе) или в указанном полицейском участке, однако покупатели недвижимости из-за пределов Испании могут подать заявление на получение NIE в посольстве или консульстве Испании в Великобритании или через представителя.

Налог

Налогообложение — сложный вопрос, и налоги, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Испании, могут сильно различаться от одного региона к другому, поэтому рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом.

Налоговое управление Испании, Agencia Tributaria, предоставляет некоторую информацию о собственности и налогах на своем веб-сайте на английском языке.

Краткую информацию о налогообложении см. В руководстве «Жизнь в Испании».

Мошенничество

См. Руководство по мошенничеству с недвижимостью.

Жалобы на правовую систему

Если вы считаете, что ваш адвокат проявил халатность и не выполнил свои обязательства, вы должны сначала подать жалобу в провинциальную коллегию адвокатов (Ilustre Colegio Provincial de Abogados).Если их ответ неудовлетворителен, вы можете подать жалобу в региональную, а затем в национальную коллегию адвокатов.

Жалобы должны подаваться в письменной форме на испанском языке.

См. Список ассоциаций адвокатов Испании на веб-сайте Генерального совета испанских юристов.

Если у вас есть жалоба на то, как суд рассмотрел ваше дело, обратитесь в Генеральный совет судебной власти.

Если у вас есть жалоба на нотариуса или gestor administrativo, обратитесь в профессиональный совет, членом которого они являются.

Требования к визе / месту жительства

См. Требования к месту жительства в Испании.

Контрольный список покупателя

Перед тем, как завершить покупку недвижимости, убедитесь, что:

  • Вы ознакомились с выпиской из земельного кадастра (простая нота), которую можно получить в Colegio de Registradores (переводы на английский язык за дополнительную плату), и проверили следующие данные
  • Недвижимость и земля для продажи соответствуют зарегистрированным данным, и продавцы являются зарегистрированными собственниками
  • Нет никаких долгов или платежей, таких как ипотека, на имущество (см. Простое примечание)
  • В отношении собственности не возбуждены судебные дела за нарушение закона о землеустройстве

Вы должны убедиться, что разрешения на планирование в порядке и собственность является законной постройкой.Это особенно важно при покупке на стадии строительства или напрямую у застройщика. Ратуша может сказать вам, есть ли у здания все лицензии и разрешения и какой это тип земли.

Если недвижимость построена на сельской земле или земле, которая не классифицируется для строительства, вам следует обратиться в региональное правительство с просьбой подтвердить разрешение на строительство.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, подтвердите, что недвижимость была сертифицирована как построенная зарегистрированным архитектором и зарегистрирована как новое строительство в реестре собственности.В регистрации также должны быть указаны подробные сведения о страховании застройщика от структурных и других дефектов строительства. В случае частной постройки (предыдущий владелец построил свой собственный дом и решил продать до истечения 10 лет) вам необходимо запросить эти данные отдельно

Вы должны проверить последний план города, чтобы узнать, есть ли на участке, который вы хотите купить, какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная дорога или что-то подобное. Вы можете сделать это в отделе городского планирования (урбанизма) местной ратуши.

Вы должны провести обследование собственности. Это не обязательно, но рекомендуется нанять дипломированного геодезиста для проверки собственности.

Вы должны знать кадастровую стоимость недвижимости и размер налога на покупку. Налог взимается с оценки имущества, проведенной советом, а не с суммы продажи. Вы можете проверить это на сайте налоговой службы регионального правительства по кадастровому номеру

.

Убедитесь, что вы просмотрели следующие документы:

  • оплаченная квитанция по годовому налогу на недвижимость предыдущего владельца (IBI).Также целесообразно получить справку из мэрии, подтверждающую отсутствие невыплаченных ставок за предыдущие годы
  • кадастровый сертификат с указанием точных границ и квадратных метров вашей земли — он будет связан с записью в земельной книге по кадастровому номеру. Вы должны убедиться, что описание собственности и земли, содержащиеся в обеих записях, соответствуют
  • .
  • разрешение на первое заселение или свидетельство о заселении, выданное мэрией. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения.Разработчики не могут заставить вас завершить без этой лицензии
  • квитанция, подтверждающая, что все счета за коммунальные услуги были оплачены предыдущим владельцем
  • , если применимо, сертификат, подписанный президентом Сообщества владельцев собственности (см. Comunidad de Vecinos), подтверждающий отсутствие непогашенных долгов. Вы должны знать, что если позже вы обнаружите, что есть непогашенные долги, как новый владелец, вы принимаете на себя долги за текущий и предыдущий год (всего 2 года)
  • с 1 июня 2013 года все дома для продажи или сдачи в аренду в Испании по закону должны иметь сертификат энергоэффективности.Если вы подумываете о покупке недвижимости, продавец обязан показать вам этот сертификат

По завершении публичный акт должен содержать точное описание собственности. Вам следует как можно скорее зарегистрировать недвижимость на свое имя в Земельной книге, чтобы обеспечить полную защиту ваших прав. Нотариус может даже отправить предварительное уведомление в Земельную книгу в электронном виде после подписания публичного акта.

Покупка недвижимости в отдельных районах

Если вы подумываете о покупке прибрежной собственности, вам следует связаться с отделом прибрежной демаркации в вашем регионе, чтобы получить сертификат, подтверждающий, что недвижимость не подпадает под действие прибрежного закона 1988 года.Имейте в виду, что, хотя прибрежные границы общественных морских зон можно просмотреть в режиме онлайн на веб-сайте Министерства окружающей среды, это может не предоставить достаточно точную информацию, на которой основывается покупка недвижимости.

Будьте предельно осторожны, если запись в земельном кадастре показывает, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена на сельской земле. В нормальных условиях правительство резервирует этот тип земли для использования в сельском хозяйстве, и вам необходимо проконсультироваться с муниципальными и региональными властями, чтобы убедиться, что было получено полное разрешение на строительство для жилищного использования.

В некоторых частях Испании периферийные земли, окружающие военную базу, считаются «ограниченными» в соответствии с испанским законодательством, и при покупке, продаже или проведении строительных работ на объектах, расположенных в этих районах, могут применяться особые правила. В настоящее время мы понимаем, что с 1 января 2021 года граждане Великобритании, желающие приобрести недвижимость в этих районах, должны будут соответствовать национальным требованиям третьих стран и запрашивать военное разрешение в Министерстве обороны Испании перед покупкой.Как и в случае со всеми сделками с недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за специализированной юридической консультацией к юристу, который может проконсультировать и поддержать вас в процессе и, при необходимости, запросить разрешение от вашего имени. См. Список англоговорящих юристов в Испании. В настоящее время мы запрашиваем дальнейшие указания от испанских властей по этому вопросу и при необходимости обновим указанное выше руководство в надлежащее время.

Покупка недвижимости вне плана

Покупка недвижимости на стадии строительства неизбежно сопряжена с более высоким риском, чем покупка недвижимости после перепродажи.Если вы подумываете о покупке на стадии строительства в Испании, следует учитывать ряд моментов.

Перед оплатой

Убедитесь, что у вас есть банковская гарантия (aval bancario) для покрытия ваших поэтапных платежей. Застройщики незавершенной недвижимости юридически обязаны обеспечить все вклады банковской гарантией. Однако имейте в виду, что это обязательство вступает в силу только после того, как разработчик получит разрешение на планирование, поэтому вам следует попросить его увидеть, прежде чем производить какие-либо платежи.

Вы также можете проверить это в Земельном кадастре, потому что, если будет зарегистрировано описание будущего здания, регистратор увидит доказательства того, что лицензия существует и начались работы в соответствии с утвержденным проектом.

Вы должны убедиться, что банковская гарантия является индивидуальной, а не коллективной гарантией, охватывающей все развитие, которая не дает такой же защиты. Вам также следует запросить подтверждение того, что ваши платежи зачислены на специальный счет условного депонирования, который может использоваться только для строительства указанного комплекса.

Убедитесь, что разработчик зарегистрирован в Торговом реестре и лицо, которое собирается подписать документ от имени разработчика, имеет на это законные полномочия.Вы можете посетить любой офис Торгового реестра или воспользоваться веб-сайтом Земельного реестра.

Обратитесь в Земельный кадастр, чтобы убедиться, что земля, на которой планируется построить, зарегистрирована на застройщика, с которым вы ведете бизнес.

Убедитесь, что вы получили копию кадастрового свидетельства, в котором указаны точные границы и квадратные метры вашей земли.

Убедитесь, что застройщик имеет страховку, покрывающую ущерб, причиненный структурными дефектами здания. Эта страховка должна быть включена в руководство по недвижимости (libro del edificio), которое вам дает застройщик.

Вы также должны получить свидетельство о планировании участка, который вы хотите купить, в отделе городского планирования (Urbanismo) мэрии. Это будет включать информацию, например, есть ли на участке какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная пешеходная дорожка или есть ли какие-либо текущие планы по строительству автомагистрали и т. Д.

Перед подписанием титула на право собственности

После завершения строительства и до того, как вы подпишете документ о праве собственности, попросите продавца предоставить доказательства того, что строительство было завершено в соответствии с описанием, приведенным в планах.Это выдается как сертификат (Certificado final de obra). Вы также можете проверить это в Земельной книге.

Убедитесь, что у вас есть лицензия на первое размещение (licencia de primera Occación), которая выдается мэрией для новых зданий и удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения. Разработчики не могут заставить вас завершить работу без этой лицензии.

Вы можете попросить дипломированного геодезиста проверить недвижимость.Это не обязательно, но перед завершением рекомендуется получить профессиональное мнение о собственности. Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS) существует в Испании, и на полуострове и островах работают дипломированные геодезисты. Члены RICS — квалифицированные и опытные профессионалы, предлагающие независимые и беспристрастные консультации.

Испанский колледж архитекторов в каждой провинции также предлагает список независимых специалистов-геодезистов.

Расторжение договора

Если застройщик не построит вашу недвижимость к сроку, указанному в контракте, или услуги и коммунальные услуги не завершены и не подключены к стандарту, или не может быть выдан сертификат проживания, вы имеете законное право:

  • расторгнуть договор и вернуть депозит плюс проценты
  • продлить срок, позволяя девелоперу завершить недвижимость

Если вы хотите расторгнуть договор, вам следует получить независимую юридическую консультацию.После консультации с юристом первым делом нужно написать разработчику, чтобы он объяснил, что из-за несоблюдения условий контракта вы хотите его расторгнуть и потребовать возврата уплаченных на данный момент депозитов, а также начисленных интерес.

Вы должны приложить все соответствующие документы (например, копию контракта, копии произведенных платежей, копию банковской гарантии) и указать дату, к которой вы хотите вернуть сумму. Вам следует написать разработчику, используя Burofax, услугу, предоставляемую испанской почтовой службой Correos и большинством курьеров, которая юридически подтверждает, что контент был получен адресатом.

Если разработчик не ответит вам в указанные сроки, вам следует обратиться в отдел урегулирования претензий банка или сберегательного банка, ответственного за гарантию, и запросить возврат произведенных платежей. Опять же, разумно связаться с помощью Burofax и приложить копии всех соответствующих документов, включая копию банковской гарантии, копию жалобы, поданной разработчику, копию ответа разработчика (если есть) и копии любых документы, свидетельствующие о несоблюдении застройщиком договора.

Если банк не подчиняется, единственный оставшийся способ возмещения ущерба — это поручить юристу возбудить гражданский иск против банка.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества и у вас нет ни банковской гарантии, ни страхового полиса от застройщика, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией в отношении возбуждения уголовного дела через суд и зарегистрировать заявление в полиции.

«Сообщество собственников» («Comunidad de Propietarios» или «Comunidad de Vecinos») — это юридическое лицо (согласно Ley de Propiedad Horizontal 49/1960), объединяющее всех домовладельцев в пределах одного жилого комплекса, такого как многоквартирный дом или урбанизация.Целью этого юридического лица является управление техническим обслуживанием и финансовым содержанием собственности, особенно коммунальных объектов.

Каждому домовладельцу назначается ежемесячная квота, установленная в регулирующем статуте Сообщества (Estatutos de la Comunidad de Propietarios), и он обязан представлять Сообщество в правлении (Junta de Gobierno) на ротационной основе. «Сообщества владельцев» могут подать в суд на любого владельца, который не платит общественные сборы.

Аренда в Испании

Владельцы, которые сдают свою недвижимость на краткосрочной или долгосрочной основе в Испании, должны соблюдать национальные правила аренды, установленные национальным законом об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7 / 2019, de 1 de marzo).

Прежде чем заключать договор аренды в качестве арендодателя (arrendador) или арендатора (arrendatario) в Испании, убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности, поскольку они могут отличаться от прав и обязанностей в Великобритании. Попробуйте обратиться за профессиональной консультацией, чтобы убедиться, что вы соблюдаете испанское и местное законодательство.

Сертификат энергоэффективности

С 2013 года все домовладельцы в Испании по закону обязаны иметь сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energetica) перед продажей или сдачей в аренду своей собственности.Сертификаты предоставляют потенциальным покупателям и арендаторам указание на энергоэффективность собственности и типичные затраты энергии.

Краткосрочная аренда (отпуск)

Если вы хотите сдать свою недвижимость туристам на краткосрочной основе, вы должны убедиться, что делаете это в соответствии с испанским законодательством. В большинстве регионов Испании ввели законодательство, регулирующее аренду на время отпуска в их районе, обязывая владельцев собственности получать лицензию до сдачи в аренду, а также устанавливая ограничение на количество доступных лицензий.Некоторые местные власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий в качестве средства контроля за количеством арендуемой на время отпуска в их городе.

Недвижимость может подвергаться проверкам со стороны местных властей, а владельцы, уличенные в продаже нелицензированной частной жилой недвижимости туристам без соблюдения местного законодательства, могут быть подвергнуты серьезным штрафам.

Классификация туристических апартаментов (apartamentos turisticos) и домов отдыха (viviendas vacacionales) может варьироваться от одного региона к другому.В некоторых районах это зависит от продолжительности пребывания или от того, сдается ли недвижимость целиком или отдельные комнаты. В других случаях это определяется расположением объекта недвижимости (т.е. близостью к центру города, пляжу).

Вам следует обратиться за независимой юридической консультацией и проверить местные законы и требования (например, меры по охране здоровья и безопасности) в мэрии или в туристическом департаменте регионального правительства, прежде чем покупать, если вы рассматриваете возможность сдачи своей собственности на краткосрочной основе.

Если вы планируете купить квартиру, которая является частью жилого дома, вам также следует проверить устав сообщества владельцев, чтобы узнать, есть ли какие-либо правила, запрещающие или ограничивающие аренду на время отпуска в сообществе. Набор законодательных мер, касающихся испанских законов об аренде (Real Decreto-ley 7/2019), которые вступили в силу в марте 2019 года, наделяют сообщества владельцев более широкими полномочиями по запрету аренды домов для отдыха в их застройках или кварталах.

После того, как вы правильно зарегистрировали свою собственность в местных органах власти и получили необходимую лицензию, вы можете рассмотреть вопрос о найме испанского агента по аренде, который поможет найти арендаторов, составить договоры аренды и управлять имуществом от вашего имени.В некоторых регионах обязательно использовать специализированную компанию по управлению туристическими апартаментами для краткосрочной аренды туристам.

Долгосрочная аренда

Многие люди, желающие купить второй дом в Испании, перед покупкой предпочитают арендовать. Договоры частной аренды регулируются национальными законами об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo), которые устанавливают и защищают права и обязанности как арендодатель (arrendador) и арендатор (arrendatario).

Перед подписанием договора аренды

Арендаторам следует провести тщательный осмотр собственности перед подписанием контракта.

Хорошая практика заключается в проверке личности человека или агентства, сдающего жилье в аренду, чтобы убедиться, что они являются собственником. Это можно сделать в Национальном реестре собственности с помощью «простой записи». Если кто-то действует от имени владельца, например, агент, вы должны убедиться, что у него есть доверенность на это.

Договоры аренды

Договоры аренды должны предоставлять арендатору полную информацию об условиях аренды и оформляться в письменной форме.Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете все положения, а если что-то неясно, обратитесь за юридической консультацией. В письменном соглашении должны быть указаны полное имя и идентификационный номер (DNI для граждан Испании, NIE или паспорт для иностранных граждан) арендодателя и арендатора, полный адрес собственности и конкретные условия, согласованные обеими сторонами, такие как сумма арендной платы, оплата метод и т. д.

Если недвижимость меблирована, это должно быть указано в соглашении, как и возможность арендатора использовать любые другие объекты, такие как складские помещения, парковочные места, общие сады, бассейны и т. Д.

Организация по надзору за потребителями UCO (Organización de Consumidores y Usuarios) предлагает здесь образец договора аренды.

Опись

Арендодатель должен предоставить арендатору инвентарный список, в котором перечисляется вся мебель, электроприборы или другое оборудование, включенное в договор аренды, и отметка о состоянии, в котором они находятся на момент подписания. Вы должны проверить, что все электроприборы находятся в рабочем состоянии, и убедиться в правильности инвентаризации. Вы можете сделать фотографии, чтобы избежать споров в будущем.

Важно проверить водопроводную, газовую и электрическую арматуру.

Вклады

Залог (fianza или señal) должен быть оплачен при подписании контракта, а арендодатель должен предоставить квитанцию. По закону домовладелец в Испании может запросить месячный депозит только при долгосрочной аренде. Могут быть запрошены дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия (aval bancario) или другие гарантии, однако они являются отдельными от депозита и по закону не могут превышать общую сумму двухмесячной арендной платы.

По закону домовладелец обязан внести залог в соответствующее региональное агентство «Agencia Social de la Vivienda». Это эквивалентно утвержденной правительством схеме залога аренды жилья (TDP) в Великобритании.

При расторжении договора арендодатель обязан вернуть арендатору задаток через месяц с даты расторжения договора.

Сдающие в аренду агентства

Если вы решите арендовать через агента по сдаче в аренду, сборы, как правило, равны арендной плате за один месяц плюс НДС.

Длина аренды

Срок действия договора аренды может быть свободно согласован между домовладельцем и арендатором, однако, если в договоре аренды не указан фиксированный срок, взаимно согласованный обеими сторонами, будут применяться условия национального закона об аренде (Real Decreto-Ley 7/2019, де 1 де Марсо).

Договоры аренды обычно заключаются на один год, после чего они могут быть расторгнуты или продлены. Если соглашение является бессрочным или сроком менее 5 лет, арендатор имеет право продлевать его каждый год до достижения максимального срока в 5 лет (7 лет, если арендатор является юридическим лицом «persona juridica»).По истечении пяти лет, если ни одна из сторон не уведомит другую о своем желании расторгнуть контракт, он будет автоматически продлеваться ежегодно максимум на три года

Коммунальные и прочие расходы

Ответственность за подрядные коммунальные услуги (например, электричество, газ, вода и т. Д.) Несет арендатор, если иное не установлено условиями контракта.

Арендодатели должны предоставить арендаторам Свидетельство о проживании в собственности (Cédula de Habbabilidad), выданное региональным советом.Этот документ служит гарантией того, что недвижимость соответствует целевому назначению, и требуется при заключении договора на водоснабжение, газ и электричество.

Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вам известна согласованная сумма, и проверьте, включают ли условия договора какие-либо дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи (см. Раздел «Сообщество владельцев») или Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). , ежегодный налог, который, если он не указан в контракте, должен нести собственник.

Аренда

Испанский закон гласит, что домовладельцы могут применять ежегодные надбавки к арендной плате только в том случае, если это четко оговорено в условиях контракта (например,грамм. фиксированный годовой процент увеличения). Однако, если методология прироста не указана, сумма не может превышать годовой индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo — IPC).

Если в контракте не указаны надбавки к арендной плате, они не могут применяться до истечения срока контракта (5 или 7 лет).

По истечении этого времени домовладелец может увеличить арендную плату, если он произведет улучшения (кроме регулярных работ по техническому обслуживанию) в собственности через месяц после завершения работ и только если арендатор был проинформирован в письменной форме.Любые надбавки, связанные с улучшением собственности, подлежат 20% -ному пределу, и арендодатель должен предоставить арендатору подробную информацию о связанных расходах и о том, как была рассчитана новая арендная плата.

Содержание недвижимости

Арендодатель обязан провести любые работы, необходимые для обеспечения пригодности объекта для проживания, и в результате не может применять надбавки к арендной плате.

Арендаторы обязаны устранить любой ущерб, причиненный имуществу, который не является естественным (не износ), например, преднамеренный ущерб, случайный или из-за небрежности.

И арендодатели, и арендаторы должны вести учет любой работы, которую они выполняют или оплачивают в течение срока вашей аренды.

Рекомендации по безопасности

Некоторые аспекты безопасности испанских законов об аренде отличаются от британских. Настоятельно рекомендуется использовать детекторы дыма и угарного газа, однако, в отличие от Великобритании, это не является юридическим требованием для арендуемой недвижимости в Испании.

В отличие от Великобритании, арендодатели не обязаны по закону проводить ежегодные проверки газовой безопасности, однако поставщики услуг обязаны проводить полную проверку газа каждые 5 лет.Многие предлагают схемы обслуживания при аренде, а некоторые также обеспечивают покрытие на случай, если арендатор не сможет произвести оплату.

Хотя по закону арендодатели не обязаны проводить профессиональные проверки электроприборов, они, тем не менее, обязаны обеспечивать безопасность использования всего электрического оборудования.

Расторжение договора

Договор аренды может быть расторгнут только через 6 месяцев с даты подписания, если арендатор уведомит арендодателя в письменной форме с уведомлением не менее чем за 30 дней; или если по истечении года аренды арендодатель (persona fisica) должен потребовать вернуть недвижимость в качестве своего основного места жительства, и в этом случае они должны уведомить арендатора как минимум за два месяца.

Договоры аренды также могут быть расторгнуты, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, такие как оплата арендной платы или удержание депозита. Для получения дополнительной информации см. Национальный закон об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.)

Разрешение споров по аренде

В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором существует ряд различных механизмов, с помощью которых любая из сторон может добиваться разрешения путем арбитража, посредничества или судебного иска:

  • Если договор аренды заключен между физическим лицом и зарегистрированной компанией (persona juridica), арендаторы могут подать официальную жалобу в местный административный орган по правам потребителей.Для получения дополнительной информации см. Здесь
  • , если договор заключен между двумя лицами (особенно), можно запросить посредничество или судебный иск. См. Список англоговорящих юристов в Испании.
  • Некоторые региональные органы власти в Испании создали органы потребительского арбитража и посредничества (например, Consejos арбитражи). Для получения дополнительной информации обратитесь в региональные органы власти.

Сдача внаем и налоги на прибыль

Вы должны убедиться, что декларируете свой доход от аренды в испанские налоговые органы (Agencia Tributaria) независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет, и независимо от срока аренды.

Имейте в виду, что владельцы недвижимости-нерезидентов в Испании должны ежегодно заполнять налоговую декларацию, даже если они не сдают в аренду свои дома.

Налогообложение — сложный вопрос, и рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом, обладающим всесторонними и актуальными знаниями налогового законодательства Великобритании и Испании.

Схемы выпуска акций

Схемы высвобождения капитала — это схемы, которые разработаны, чтобы позволить домовладельцам высвобождать собственный капитал из стоимости своей собственности в виде дохода, единовременной выплаты или сочетания того и другого.Обратная ипотека (hipoteca inversa) — это одна из форм выпуска акций, которая позволяет домовладельцам занимать деньги под стоимость их дома, которая используется в качестве залога. Обратная ипотека обычно предлагается домовладельцам-пенсионерам старше 65 лет.

Если вы рассматриваете схему выпуска акций, такую ​​как обратная ипотека или пожизненная ссуда, рекомендуется убедиться, что компания, предлагающая ипотеку, зарегистрирована в финансовом регуляторе рынков ценных бумаг, Comision Nacional de Mercado de Valores (CNMV). ) и что против них не было вынесено никаких предупреждений.

Список финансовых компаний, которые не имеют права вести деятельность в Испании, а также тех, в отношении которых ведется расследование, доступен на веб-сайте CNMV.

Обратитесь за независимой юридической консультацией до подписания каких-либо контрактов, чтобы убедиться, что информация, предоставленная вам компанией, верна, что в контракте нет оскорбительных положений и вы полностью осведомлены о своих правах.

С подозрением относитесь к финансовым компаниям или агентам, которые пытаются убедить вас подписать договор об обратной ипотеке, чтобы избежать или уменьшить ваши налоговые обязательства.Если у вас есть какие-либо опасения по поводу ваших налоговых обязательств (например, налога на наследство), вам следует обратиться за советом к опытному профессиональному налоговому консультанту, который может проконсультировать вас независимо. В качестве альтернативы вы можете обратиться в налоговую инспекцию Испании (Agencia Tributaria).

Если вас не устраивает проданная вами схема, первым делом необходимо подать жалобу в компанию, ответственную за ваши инвестиции. Если по прошествии 2 месяцев вы не удовлетворены ответом или не получили ответа, вы имеете право подать жалобу в CNMV.

Хотя итоговые отчеты CNMV не являются обязательными, они содержат комментарии о поведении компании или лица, против которого была подана жалоба. Если отчет в пользу клиента, вовлеченная компания обязана уведомить CNMV о любых действиях, предпринятых для решения вопроса.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного со схемой выпуска акций, вы можете подать заявление в полицию и обратиться за независимой юридической консультацией по поводу обращения в суд.Дополнительная информация для жертв мошенничества доступна на странице мошенничества.

Проблемы с таймшером

Таймшер хорошо зарекомендовал себя в Испании. Однако есть также много недобросовестных компаний, некоторые из которых заявляют, что предоставляют различные стимулы (включая инвестиции на фондовом рынке и скидки на авиабилеты и проживание) при обмене существующей долевой собственности или прекращении членства в праздничных клубах.

Возможно, вам будет полезно прочитать советы по мошенничеству с таймшерами от Action Fraud, национального центра Великобритании по сообщениям о мошенничестве, находящегося в ведении Национального управления по борьбе с мошенничеством.

Другие источники совета

Испанский земельный кадастр публикует Руководство по покупке недвижимости в Испании. Spanish Property Insight предоставляет информацию и советы по покупке недвижимости в Испании.

Форумы экспатов, газеты на английском языке и общение с местными жителями и другими британскими гражданами, которые уже переехали, действительно могут дать вам представление о районе и дать вам представление о любых местных проблемах.

Испанский омбудсмен отвечает за защиту основных прав и гражданских свобод граждан путем наблюдения за деятельностью государственных органов.Если у вас есть жалоба на какой-либо государственный орган, вы можете подать жалобу региональному или национальному омбудсмену.

Если у вас возникли проблемы с недвижимостью в Испании, существует множество ассоциаций жителей, которые могут оказать поддержку и совет, а также свяжут вас с другими людьми, у которых был подобный опыт.

Полезные ссылки

Заявление об ограничении ответственности

Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него.FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить дополнительную информацию, должны обратиться в соответствующие местные органы власти или обратиться за консультацией к юристу и специалисту.

Сколько стоит обследование земли?

Многие покупатели жилья — даже те, кто впервые покупает дом — знают об осмотре и оценке дома, которые обычно требуются при покупке дома. Но может потребоваться еще одна оценка, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Если вы собираетесь купить дом, вам, возможно, также придется пройти земельную съемку.Геодезия, также называемая обследованием собственности или местоположения, представляет собой профессиональные чертежи, на которых обозначены точные границы собственности, а также размеры и расположение любого дома, построек, сервитутов или пристроек, расположенных на территории. Они также могут включать любые местоположения ограждений, отметки или топографические данные, а также полосы отвода.

Требуется ли землеустройство?

Ипотечные кредиторы обычно требуют обновленное обследование земли, чтобы подтвердить границы и содержание земли, которую они финансируют, и убедиться, что она стоит средств, которые они ссужают вам.

Как правило, ваш кредитор ожидает, что вы оплатите гонорар сюрвейеру как часть ваших заключительных расходов.

Если вы не используете ипотечный кредит для финансирования своей покупки (другими словами, вы покупаете дом за наличные), вы можете избежать обследования земли и связанных с этим затрат. В некоторых случаях кредитор примет недавнее или повторно сертифицированное обследование от предыдущего владельца.

Сколько стоит обследование земли?

По данным HomeAdvisor, стоимость обследования недвижимости может составлять от 346 до 676 долларов.Средняя стоимость составляет около 500 долларов.

Однако цены сильно различаются и зависят от ряда факторов, в том числе:

  • Terrain : Геодезисты обычно взимают дополнительную плату за землю, по которой труднее получить доступ или ориентироваться. Участки с особенно крутыми склонами или участки с большим количеством деревьев обычно будут дороже.
  • Размер участка : Большинство геодезистов взимают плату за акр, поэтому чем больше площадь участка, тем больше, вероятно, будет стоить ваше обследование.
  • Исследование : Геодезисты не просто высаживают вашу землю и измеряют ее. Они также проверяют историческую и общедоступную информацию о вашей собственности. В зависимости от того, сколько исследований требуется для этого, может потребоваться дополнительная плата.
  • Местоположение и время в пути : геодезисты нередко взимают плату за время в пути, особенно если объект расположен далеко или в стороне от проторенных дорог.
  • Тип необходимого обследования : Основные расходы на обследование границ меньше, чем полная ипотечная или топографическая съемка.Вы также можете заплатить больше за съемку возвышения, пристройки или ограды.

Преимущества землеустройства

Даже если вам удастся избежать затрат на геодезию, возможно, вы этого не захотите. Обследование земли четко определяет границы вашей собственности и обеспечивает соответствие вашей собственности местным правилам зонирования. Это может помочь вам избежать споров с соседями и владельцами близлежащей собственности, а также может дать вам ценную информацию, если вы захотите улучшить или дополнить собственность в будущем.

Можете ли вы договориться о стоимости землеустройства?

Ваше обследование собственности — это одна из тех комиссий, которые вы можете получить при покупке дома. Фактически, он указан как таковой в форме оценки ссуды, которую вы получите от своего ипотечного кредитора.

Для этого запросите цитату у нескольких геодезистов в вашем районе. Убедитесь, что вы сравниваете одинаковые сборы и сборы, и будьте осторожны, задавая вопросы о любых дополнительных сборах, которые вы можете ожидать от поездок, исследований, уникальной местности и т.

Вы можете попросить совета у вашего агента по недвижимости, кредитора, застройщика или ипотечного брокера, поскольку они могут предпочесть сюрвейеров, которые предложат вам скидку.

Итог

Земельные исследования не всегда требуются при покупке дома, но они могут быть хорошей идеей, чтобы защитить себя как покупателя и лучше понять недвижимость и дом, которые вы покупаете. К счастью, стоимость геодезических изысканий не очевидна, так что можно сэкономить.Сделайте покупки, получите несколько предложений и не бойтесь вести переговоры, если вы думаете, что есть лучшая сделка.

Ключевые выводы

Помните, геодезия может вам помочь:

  • Лучше понять границы и особенности приобретаемой вами собственности
  • Избегайте споров с соседями
  • Обеспечить соблюдение законов и постановлений о зонировании
  • Точно определите стоимость своей земли
  • Расскажет о будущих дополнениях и улучшениях

Объяснение катастрофы доблести.Расчет налога на имущество

Как рассчитывается катастрофа

Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки . Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию посредством личных наблюдений, заявок на получение лицензии и изучения аэрофотоснимков. .

Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.

Катастрофа может быть одним из самых надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности исторических записей и оценок зарегистрированных размеров. Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда на 100% точен .

Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль

Варианты описания собственности

Поскольку детали, использованные при создании как « nota simple »И« доблесть, катастрофа, »получены с помощью различных средств, могут происходить случайные изменения в описании собственности . Наиболее частое расхождение между ними, как правило, связано с тем, что записи в земельном кадастре составляются в момент строительства , поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: i.е. записываются чертежи, а не физические измеренные размеры, и никакие последующие изменения не отмечаются.

После определения размера и использования собственности (жилая, сельскохозяйственная и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр. Эта ставка работает как приблизительная стоимость продажи недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.

.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.