Как при покупке квартиры проверить юридическую чистоту: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

по адресу, кадастровому номеру в Росреестре, право собственности

Приобретение квартиры — это ответственный этап в жизни каждого человека. Поэтому важно крайне внимательно подойти к процессу проверки интересующей вас жилой площади перед покупкой. Для этого не обязательно нанимать профессионального юриста. Всю процедуру проверки можно произвести самостоятельно.

В этой статье мы расскажем о том, как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке и на каких аспектах стоить заострить внимание:

Правоустанавливающие документы

Когда вы уже выбрали определенный вариант и собираетесь приобретать эту квартиру, важно проверить, каким образом продавец получил статус собственника. Законный представитель при себе должен иметь один из документов, которые это подтверждают:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор мены, ренты или дарения;
  • правоустанавливающий документ в виде решения суда.

Все документы нужно читать и проверять крайне внимательно. Следует удостовериться, что в них нет правок, изменений и других признаков фальсификации. В подобных документах допустимы корректировки только в том случае, когда под ними подписались все лица, участвовавшие в составлении договора.

В договоре купли-продажи (ДКП) прописываются обязательные обязанности сторон, нарушение которых приводит к его прекращению. Один из наиболее частых примеров: покупатель (в будущем — человек, у которого вы хотите приобрести жилье) должен за определенный срок уплатить полную стоимость объекта недвижимости. Обязательно нужно выяснить, соблюдено ли данное условие. В противном случае, вы можете купить квартиру у человека, не являющегося её законным владельцем.

Проверка квартиры в Росреестре онлайн

С 31 января 1998 года подробная информация обо всех жилых помещениях на территории Российской Федерации заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а именно:

  • смена собственников квартиры;
  • регистрация договоров, связанных с объектами недвижимости;
  • данные об обременении;
  • информация о прописанных гражданах;
  • кадастровый номер и кадастровая стоимость жилья.

Бывают случаи, когда у квартиры довольно часто менялся собственник, и в ней никто не проживал продолжительное время. Скорее всего, большинство совершенных сделок по этому объекту недвижимости не были легальными, и вы рискуете стать следующей жертвой мошенников. Соответственно, рассматривать вариант покупки такой квартиры не следует.

Как мы уже отмечали, в выписке из ЕГРН указывается информация, которая позволяет проверить квартиру на наличие обременений, имущественных споров по поводу объекта недвижимости и т.д. Оценить возможность актуализации подобных проблем вы сможете, узнав дату этих событий. Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) сделки, связанные с продажей и покупкой недвижимости, признаются недействительными по истечении трех лет. Соответственно, если на протяжении этого периода времени никаких конфликтов по поводу жилплощади не возникало, то можно без опасений оформлять ДКП. В противном случае, потребуйте у продавца справку, свидетельствующую о его владении данной собственностью.

Некоторые квартиры и вовсе могут не числиться в базе ЕГРН. Но это не повод для беспокойства, а совсем наоборот. Если недвижимое имущество не попало в реестр — это означает, что после приватизации никакие сделки не совершались и с юридической точки зрения оно «чистое».

Чтобы получить выписку из ЕГРН, вам не обязательно посещать государственные учреждения и стоять в очередях. В наше время оформление документов с помощью интернета становится вполне привычным и стандартным действием. На сайте www.ktotam.pro вы можете, не выходя из дома, заказать электронную выписку из ЕГРН. Стоит отметить, что документ электронного формата точно также обладает юридической силой, как и бумажный вариант, полученный в органах Росреестра.

Проверка состояния квартиры и дома

После тщательной проверки основного набора документов, следует запросить у продавца выписку из БТИ. В соответствии со статьей 26 ЖК РФ на любые изменения внутреннего пространства жилплощади владелец должен получить разрешение из местных органов самоуправления. Полученная информация позволит вам убедиться, что в продаваемой квартире не проводились незаконные перепланировки. В противном случае это будет расцениваться как административное правонарушение, ответственность за которое придется нести вам.

Также следует обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. Если он в трещинах — значит, в ближайшее время понадобится проведение капитального ремонта. Соответственно, вскоре после переезда в такую квартиру, вам нужно будет сдавать средства на проведение ремонтных работ. Рекомендуется сразу проверить состояние лифтов и подвальных помещений, если таковые имеются. Покупая квартиру на верхних этажах здания, осмотрите потолки на предмет течи.

Как проверить, что по продаваемой квартире отсутствуют задолженности?

Перед покупкой квартиры попросите нынешнего собственника предоставить вам справку из местного отделения ЖЭК. Это позволит узнать, нет ли задолженности по электроэнергии, водоснабжению газу и т.д. Важно, чтобы справка была сделана недавно, так как нужно быть уверенным, что продавцом оплачены все коммунальные услуги за всё время, включая последний месяц. Если этого не сделать, то все долги по купленной квартире выплачивать придется вам.

Покупая жилплощадь в элитном доме, нужно проверить долги за дополнительные, но при этом обязательные платежи для жильцов:

  • домофон,
  • охрану,
  • консьержа,
  • камеры наблюдения и т.д.

Бывают ситуации, когда собственник не имеет возможности оплатить все задолженности по квартире. В таком случае вы можете оплатить их сами, потребовав при этом снижения общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Также помните о том, что информация, подтверждающая отсутствие задолженностей, должна быть прописана в договоре купли-продажи.

Информация о продавце

Проверять данные собственника стоит так же внимательно, как и продаваемый им объект недвижимости. Прежде всего, убедитесь в том, что паспорт этого человека не поддельный. С помощью онлайн-сервиса Федеральной Миграционной Службы РФ это можно сделать легко и быстро. Узнать о собственнике более подробную информацию вы можете в местном отделении паспортного стола.

Если от имени продавца действует его представитель — необходимо внимательно осмотреть доверенность. Убедитесь в том, что она оформлена корректно и по всем правилам. Помните, что доверенность обязательно должна быть подтверждена нотариусом. Если это условие не соблюдено, то у представителя собственника не будет права подписывать документы и принимать деньги за продажу объекта недвижимости. Но всё же стоит отметить, что сделка с доверенным лицом всегда несет в себе потенциальные риски.

Как третьи лица могут помешать заключению сделки

Во избежание проблем после покупки квартиры, нужно обязательно удостовериться в отсутствии третьих лиц — претендентов на данное имущество. Мы имеем в виду те случаи, когда гражданин, обладающий правом на долю жилплощади в продаваемой квартире, уже давно проживает в другой стране, попал в тюрьму, дом престарелых и т.п. Но однажды внезапно объявляется и пытается судиться с покупателем и продавцом, заявляя о своих правах.

Также не стоит забывать о совладельцах. Например, если собственник объекта недвижимости на момент продажи состоит в браке, то ему необходимо подготовить согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Наиболее простой способ узнать об этом — запросить у собственника имущества архивную выписку из домовой книги. В ней точно указаны все зарегистрированные лица и то, какие права они имеют в случае продажи квартиры. Также в этой выписке представлены сведения о временно отсутствующих жильцах, снятых с учета и выбывших. Оформить заявку на получение подобного документа можно в ТСЖ или ЖКХ.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Приобретая квартиру, прежде всего, нужно выяснить:

  • не обременено ли это жилище;
  • не принадлежит ли доля жилплощади третьим лицам;
  • не находится ли данный объект недвижимости в залоге.

Есть лишь один легальный способ это узнать — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Наиболее оптимальным и быстрым вариантом её получения является подача электронного заявления. Вы можете в любое удобное для вас время проверить квартиру на обременение по адресу или кадастровому номеру через онлайн-сервис на сайте www.ktotam.pro. Все данные актуальны и предоставляются напрямую из официальной базы Росреестра. Выписка из ЕГРН позволит вам быть осведомленным о текущем состоянии объекта недвижимости, а значит, риск попасться на провокации мошенников сведется к нулю.

При ответственном подходе к проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту, процесс покупки не будет казаться таким сложным и долгосрочным. При желании, собрать всю необходимую документацию и проверить её вы можете самостоятельно. Главное в этом деле — быть понастойчивее и делать все последовательно. Обращайте внимание даже на самые мелкие детали и не доверяйте предложениям, которые на первый взгляд кажутся очень выгодными.

Автор: проект Кто Там

5.0

5611

1

Оцените статью

Заказать выписку из ЕГРН

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

Как же риэлтор проверяет юридическую чистоту?

В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация. Проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению. Преимущество риэлтора в том, что он умеет правильно читать, то есть знает, на что именно нужно обратить внимание. Кроме того, он знает, что вся информация  о квартире содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо — справку из БТИ.

Выписка из ЕГРП для для проверки чистоты квартиры

Итак, если вы собираетесь купить недвижимость, то, прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. 

Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важно, чтобы выписка была «свежей», ведь чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация. Наилучший вариант, если выписка сделана накануне: продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Получить выписку вы можете и самостоятельно, при чем сделать это совсем не сложно –  если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.

Информация из выписки

Выписка из ЕГРП содержит следующую информацию:

  • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
  • дата подписания выписки, а также исходящий номер;
  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта недвижимости;
  • площадь;
  • адрес нахождения недвижимости;
  • данные о правообладателе;
  • вид зарегистрированного права;
  • зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Квартиры на первичном рынке – возможные риски

При покупке квартиры в новостройке, свидетельства о праве собственности еще нет, а есть договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, он полностью защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на данную недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре. То есть, если квартира продается по 214-ФЗ, то можно ничего не проверять. Если же вам предлагают любой другой договор, то он представляет собой обходную схему 214-го закона, поэтому покупка такой квартиры на этапе незавершенного строительства достаточно рискованна. 

Как правило, по схемам квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через какую-то посредническую компанию. Проведение такой операции может быть рискованно, ведь мы не знаем отношений между застройщиком и этим инвестором – полностью ли он рассчитался за приобретенные квартиры или нет? 

Если нет, то застройщик может расторгнуть договор между ними, после чего он имеет право получить назад свои оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. Так и возникают «задвоенные» договоры или «сдвоенные» продажи, когда одну и ту же квартиру продают дважды. 

Что бы не попасться на такую схему, покупателю нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру и понять суть взаимоотношений между застройщиком и компанией-продавцом. Это и есть юридическая проверка чистоты квартиры.

Квартиры на вторичном рынке – возможные риски

Один из основных рисков на вторичном рынке – оспаривание прав на квартиру. Как правило, это случается при: 

  • возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами;
  • признании недееспособным продавца квартиры; 
  • появлении временно выписанного из квартиры на срок отбывания наказания осужденного лица;
  • наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.

Если вам приглянулась квартира именно на вторичном рынке, то, помимо свидетельства о собственности, надо просить у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры.

В этой выписке вы найдете всю историю квартиры, начиная с 1998 года (с момента создания ЕГРП). В реестре вы найдете информацию о том была ли квартира в споре, накладывались ли на нее аресты, какие разбирательства проводились по квартире. Если вы обнаружите в истории квартиры какие-то споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения. 

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, — три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы все-таки обнаружили споры, возникшие за последние три года, просите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, советуем его все-таки дождаться, прежде чем пойти на сделку. 

Что может и должно насторожить покупателя?

Если вы обнаружите, что квартира была кому-то завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то вам следует насторожиться.

Бывают случаи когда недоброкачественный продавец через какое-то время после совершения сделки признается недееспособным. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена. В статье 177 ГК говорится, что «сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения».

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Совершение сделок на вторичном рынке по-прежнему сопряжено с рисками для покупателей жилья. Именно поэтому, занимаясь подготовкой сделки, проводят так называемую проверку «юридической чистоты квартиры»: устанавливают юридические риски — выявляют обстоятельства, которые способны привести к возникновению судебных разбирательств в отношении этого объекта в дальнейшем.


1 Первое, с чего начинают эту работу специалисты, — это проверка свидетельства о праве собственности на объект и правоустанавливающих документов на квартиру, на основании которых это свидетельство было выдано. В этом качестве может выступать договор купли-продажи или договор мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, справка о выплаченном пае, решение суда о признании права собственности на квартиру.

2 При возможности нужно проверить не только то, на каком основании владеет квартирой нынешний собственник, но и постараться собрать информацию о предыдущих сделках с этой недвижимостью. Получить ее можно, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, которое находится по адресу: ул. Дубровинского, 114. Эта информация предоставляется любому интересующемуся лицу.

В выписке из ЕГРП содержится описание объекта, сведения о том, кто является его собственником (действительно ли продавец является собственником квартиры и имеет право ей распоряжаться, один собственник у объекта или несколько). Наложены ли на квартиру обременения, не находится ли она под арестом.

А кроме того, начиная с прошлого года в этом документе получили отражение сведения, ранее относившиеся к категории закрытых и предоставлявшиеся только правоохранительным органам и судам. Речь идет об информации о переходе прав на объект недвижимого имущества (всей истории сделок с квартирой). Эту ранее конфиденциальную информацию в отношении интересующего объекта сегодня вправе получить любой желающий.

Из этого документа покупатель может узнать, на каком основании этот объект был приобретен его нынешним правообладателем: купил тот квартиру, была ли она ему подарена или получена в наследство, не существует ли в отношении этой квартиры судебных разбирательств. Увидит покупатель и то, сколько раз продавался этот объект. И если за короткий срок квартира меняла хозяев несколько раз, это обстоятельство должно насторожить покупателя. Вообще чем меньше человек были владельцами понравившейся покупателю квартиры, тем выше шансы на приобретение беспроблемной недвижимости.

Юлия Ощепкова,
юрист компании 
«АРЕВЕРА-недвижимость»

Если за выпиской из ЕГРП обращается не покупатель, а сам собственник, ему будут предоставлены расширенные сведения из реестра. Он уже может получить информацию не только о том, сколько раз квартира меняла хозяев, но и справку о содержании правоустанавливающих документов (каковы были существенные условия покупки-продажи, предмет сделки, вплоть до суммы, по которой квартира была ранее приобретена). Покупателю же в выписке о переходе прав предоставляются только сведения о том, в соответствии с каким документом нынешний собственник стал владельцем: был это договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и так далее без указания реквизитов конкретных документов.

При этом покупатель, получая выписку из единого реестра, должен понимать, что сведения из ЕГРП быстро устаревают, а значит, заказывать эту информацию стоит непосредственно перед проведением сделки.

3 Информацию о том, кто на момент совершения сделки зарегистрирован в квартире и имеет право ей пользоваться, кто был в свое время снят с регистрационного учета и по какой причине, можно получить, заказав выписку из домовой книги в управляющей компании (в отличие от выписки из ЕГРП за ней может обратиться только сам собственник квартиры). Специалисты советуют покупателям по возможности сопровождать продавца во время получения документов.

В этом документе покупателя должно интересовать прежде всего то, были ли нарушены права кого-то из проживавших в квартире во время приватизации. Для чего нужно удостовериться, что среди тех, кто перечислен в справке, нет лиц, которые по своему возрасту имели право участвовать в приватизации, однако участия в ней не принимали, а затем были выписаны из квартиры не постоянно, а временно (например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы, помещением в лечебное учреждение, прохождением срочной службы в армии). То же относится и к зарегистрированным в квартире на момент приватизации несовершеннолетним детям. Дело в том, что по закону эти лица после возвращения имеют полное право возобновить регистрацию по прежнему адресу (даже если до этого момента они не являлись собственниками квартиры).

«По закону все лица, которые отказались от приватизации, но имели на эту приватизацию право, имеют право пожизненного проживания в этом помещении, даже если в результате совершения сделки у квартиры сменился собственник. Именно поэтому при подготовке к сделке необходимо проверять всех состоящих в квартире на регистрационном учете с момента проведения приватизации», — рассказывает юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.

4 Занимаясь подготовкой сделки, нужно установить дееспособность продавца.

Выяснить, есть ли среди собственников квартиры недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. Сделки с участием этих категорий имеют особый порядок, и в случае, если интересы этих лиц были нарушены, уже совершенная сделка может быть оспорена в дальнейшем.

5 Проверить наличие перепланировки. Для того чтобы установить, не было ли в квартире произведено каких-то серьезных изменений, необходим план квартиры из БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация»).

6 Покупатель должен установить отсутствие у предыдущего собственника задолженности за коммунальные услуги. Для этого получают выписку из финансово-лицевого счета в ТСЖ или управляющей компании.

7 Непосредственно для совершения сделки необходимо будет получить нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры (если квартира приобретена в период брака). Специалисты советуют заручиться этим документом, даже если брак между супругами уже расторгнут, и с момента расторжения брака прошло время. Если получить согласие супруга затруднительно — нужно требовать решение суда, соглашение о разделе имущества или брачный договор.

8 Если сделка проводится по доверенности, необходимо, чтобы доверенность была нотариально заверена. Кроме того, нужно встретиться с собственником и убедиться, что он действительно собирается продавать квартиру, и выяснить, по какой причине потребовалось участие представителя.

9 Если квартира досталась продавцу в наследство, необходимо выяснить, законно ли завещание и не были ли ущемлены права прочих наследников.

«Покупателя должно интересовать, каким образом возникло основание для получения наследства: было ли это судебное разбирательство или вступление в наследство через нотариуса, — объясняет Юлия Ощепкова. — Если это был судебный порядок, надо смотреть на то, было ли это фактическое принятие наследства или произошло оспаривание завещания. При этом при возникновении споров между наследниками новый претендент на наследство будет предъявлять требования не к покупателю квартиры, а к продавшему ему этот объект наследнику. Обратить взыскание на саму купленную квартиру в этом случае будет проблематично. Правда, при этом нужно иметь в виду, что при возникновении судебного разбирательства на квартиру в качестве обеспечительной меры по судебному спору накладывается арест. Так что совершать какие-то сделки с этой недвижимостью в этот период новый собственник не сможет».

Хотя общий срок исковой давности составляет три года, покупателю не следует полностью полагаться на то, что в течение трех лет в отношении этого объекта не произошло никаких споров. Потому что отсчет срока исковой давности может начинаться не с момента совершения сделки, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Другими словами, ничто не помешает гражданину, чьи права были нарушены, доказывать, что об этом он узнал только недавно, и подать в суд.

Поэтому покупателю следует постараться по возможности проверять всю историю сделок с квартирой. Только взвесив все возможные риски и все проанализировав, можно принимать решение о покупке квартиры.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Как перед покупкой проверить квартиру на юридическую чистоту

10 сент. 2020 г., 11:43

Приобретение квартиры – это дорогостоящее и ответственное мероприятие. Чтобы сократить риск встречи с мошенниками, которые часто работают на рынке недвижимости, рекомендуется перед оформлением нотариальной сделки проводить тщательную проверку жилого объекта, подтверждающую его юридическую чистоту. Для этого можно воспользоваться услугами специализированной компании. Оставить заявку на проверку квартиры перед ее покупкой можно на сайте https://dominfo.ru/proverka-kvartiri, где посетителям предлагаются комфортные условия для сотрудничества.

Основные способы проверки юридической чистоты жилого объекта

Чтобы быстро определить наличие препятствий для оформления договора купли-продажи квартиры, рекомендуется использовать различные методы:

  • заказать выписку из ЕГРН для анализа наличных правоустанавливающих документов;
  • провести знакомство с историей смены владельцев недвижимого имущества, а также детальное знакомство с нотариальным договором;
  • провести сверку личных сведений о владельцах квартиры;
  • установить наличие совладельцев имущества или третьих лиц, присутствие которых запрещает проводить нотариальные сделки.
  •  

Отличным решением считается комплексная проверка, которая позволяет выявить все возможные запреты для продажи объекта недвижимости.

Документы, необходимые для установки юридической чистоты квартиры

Чтобы исключить ограничения при покупке жилого помещения, необходимо обеспечить тщательную проверку следующих документов:

  • паспорта владельца квартиры;
  • свидетельства, подтверждающего право собственности;
  • выписки из паспортного стола;
  • квитанций по уплате коммунальных платежей;
  • медицинской справки, определяющей дееспособность владельца недвижимости.

Указанные данные в выписке из ЕГРН должны полностью совпадать с информацией, обозначенной в других документах.

Преимущества использования услуг компании Доминфо

На сайте https://dominfo.ru можно заказать проведение комплексной проверки юридической чистоты продаваемой недвижимости. Компания предоставляет своим клиентам максимально полный объем сведений об интересующих их объектах, так как использует в своей работа 27 информационных баз. Они позволяют проверять квартиры на наличие арестов, залогов, всевозможных ограничений. Сервис создан по инициативе профессиональных юристов. Он гарантирует высокое качество выполненной работы.

 

Источник: http://inchehov.ru/novosti/aktualno/kak-pered-pokupkoy-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu

Юридическая проверка квартиры — цена в Москве, стоимость услуг по проверке юридической чистоты квартиры на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста. Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости. Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:

  • консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
  • изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
  • определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
  • получение данных о застройщике
  • сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней

Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.

Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?

По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:

  • есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
  • существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
  • совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку

Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo. Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки. Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.

К основным преимуществам заказа услуг относятся:

  • получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
  • безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
  • выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
  • учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
  • определение сроков подачи документов

Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества. Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.

Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:

  • оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
  • правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
  • выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
  • проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
  • проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи

Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo. Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.

Какова стоимость услуг исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой, достаточно обратиться к специалистам, которые зарегистрированы на YouDo. Стоимость помощи зависит от вида и количества документальных подтверждений и свидетельств, которые необходимо собрать и проанализировать, поэтому окончательную цену за услуги вы узнаете после того, как опишете свою ситуацию. Специалисты не передадут вашу информацию третьим лицам.

Исполнители YouDo недорого оказывают следующие виды юридических услуг:

  • консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
  • подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
  • проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
  • сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.

Как заказать поддержку исполнителя YouDo

Воспользоваться поддержкой исполнителя YouDo вы сможете после того, как заполните онлайн-заявку. Исполнители имеют разный рейтинг, который определяется качеством и востребованностью предлагаемых услуг у клиентов. Вы можете обсудить следующие вопросы:

  • сколько времени необходимо исполнителю, чтобы собрать информацию о личности продавца квартиры
  • может ли исполнитель найти наследников или других лиц, которые могут претендовать на квартиру
  • где можно самостоятельно найти информацию об агентстве, которое предложит выгодную ипотеку на покупку квартиры
  • сколько стоит представительство юриста в суде
  • насколько может быть правомерной сумма, которую запросил собственник квартиры
  • где найти ответственного риелтора, который найдет подходящую квартиру в вашем регионе

Важным пунктом обращения являются ваши контактные данные. Администрация сервиса гарантирует достоверность информации, которую указали исполнители при регистрации. Вы можете обратиться ко всем юристам, которые зарегистрированы на YouDo или к выбранному специалисту. Исполнители YouDo могут срочно проверить юридическую чистоту квартиры и предостеречь вас от любых рисков, связанных с покупкой жилья.

юрист по квартирным вопросам в Москве

При покупке квартиры (желательно, до того, как вы заключите договор с риэлтором или продавцом квартиры) рекомендуем вам непременно обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Чаще всего, потенциальным покупателям требуется проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.

Проверка юридической чистоты сделки

Проверка юридической чистоты квартиры необходима для того чтобы обезопасить нового владельца от ситуаций, когда право собственности на жилье оспаривается в силу каких-то причин, о которых покупателю не было сообщено при совершении сделки. Проверка опытным юристом проводится по нескольким направлениям.

Право собственности продавца и риски его оспаривания

Прежде всего, следует проверить, действительно ли продавец обладает правом собственности на ту квартиру, которую он вам предлагает. Для этого заказывается выписка из ЕГРП. Выписка содержит важную информацию, в частности, вид права собственности (индивидуальная, совместная, долевая), наличие обременений, споров и правопритязаний, других юридических проблем. Также необходимо проверить сделки с предлагаемой квартирой в ближайшие несколько лет.

Проверка дееспособности продавца, его права на совершение сделок

Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, непременно проверит удостоверение личности продавца, узнает, является ли он действительно собственником объекта сделки, уточнит наличие семьи: супруга, детей, наличие адреса регистрации. Обычному гражданину может не прийти в голову оценивать продавца с точки зрения его дееспособности, способности полностью осознавать и контролировать свои действия, хотя этот момент является крайне важным. Также необходимо проверить представителя по доверенности, если сделка заключается с его участием.

На что следует обращать внимание при проверке паспорта? На срок действия, отсутствие отметок, способных привести к недействительности документа. Для проверки дееспособности нужно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах. Кроме указанной справки, дееспособность может подтверждаться разрешением на ношение оружия и даже водительскими правами.

Анализ возможности выселения, лица с правом пользования квартирой

Достаточно часто встречается ситуация, когда в квартире, на момент ее продажи, зарегистрированы некие лица. Наилучшим решением является выселение зарегистрированных лиц до момента заключения договора между сторонами. Однако случается, что выписаться до продажи квартиры и покупки нового жилья им некуда. Покупателю следует точно знать, кого есть возможность выписать по судебному решению.

На основании Гражданского кодекса РФ (п. 2 с. 292) при переходе права собственности прекращается право пользования для членов семьи бывшего собственника, зарегистрированных в квартире.

Значительно сложнее выселить людей, которые проживают на жилплощади согласно договору найма или на условиях безвозмездного пользования. Этот вопрос необходимо решить до подписания договора.

Проверка квартиры на соответствие указанным в документе характеристикам

Прежде всего, следует проверить соответствие адреса жилья и узаконенность проведенных переустройств и перепланировок. Для этого придется заказать кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план (по новым правилам входят в техпаспорт) или единый жилищный документ.

Помните, что техническая документация в приоритете по сравнению с записями в ЕГРП. В договоре будут указываться уже новые характеристики жилья, если объект был изменен и изменения оформлены соответствующим образом.

Юридическая помощь при покупке квартиры
  • Проверка наличия права собственности продавца на квартиру и риска его оспаривания.
  • Проверка продавца, его дееспособности, прав на совершение сделки, а также представителя по доверенности.
  • Проверка наличия лиц имеющих право пользования квартирой и анализ возможности их выселения.
  • Проверка соответствия реальных характеристик квартиры характеристикам, отраженным в документах.

Юридическая проверка квартиры в Москве

Юрист по квартирам

Юрист по квартирным вопросам проверяет юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Помимо юридической проверки при покупке квартиры оказываем сопровождение продажи квартиры юристом:

  • сопровождение сделок по покупке жилой недвижимости
  • сопровождение сделок по продаже жилой недвижимости
  • сопровождение сделок по приватизации жилой недвижимости
  • оформление прав на квартиру
  • приватизация квартиры
  • регистрация права собственности на квартиру
  • регистрация ранее возникших прав на квартиру
  • регистрация прав в порядке наследования квартиры
  • регистрация прав на квартиру на основании судебного решения

Покупка квартиры в Москве

Каждый человек мечтает и хочет иметь свое собственное жилье. При решении такого вопроса возникает множество проблем. Для их устранения требуется квалифицированный специалист, который поможет грамотно оформить сделку.

Сегодня покупка квартиры в Москве не составляет особого труда. Имеется множество компаний, предлагающих свои услуги по сопровождению сделки и заключению договора купли-продажи. Здесь важным этапом является выбор подходящей компании, ведь от качественной работы специалиста зависит цена будущей квартиры, ее месторасположение и многое другое.


Юридическое сопровождение

Обратившись в нашу компанию, вы получите полное сопровождение сделки. Нашим клиентам мы предлагаем:

  • покупка квартиры в Москве на вторичном рынке;
  • покупка квартиры в Москве по ипотеке;
  • покупка однокомнатной квартиры в Москве;
  • покупка квартир в Москве в новостройках.

При работе с клиентами наш главный критерий – максимально удовлетворить желания исходя из заявленных потребностей. На покупку квартиры в Москве, цены абсолютно разные, во многом зависят от различных факторов: центр города или более удаленные районы, общая площадь, новостройки или вторичное жилье и многое другое.

Также работники нашей компании оказывают услугу -покупка квартиры в Москве недорого. При таком варианте осуществляется покупка квартиры в Москве, вторичное жилье, которое отвечает максимальным требованиям клиента.


Услуги по недвижимости

Наша консалтинговая компания оказывает различные виды услуг в сфере недвижимости:

  • осуществление покупки и продажи жилой недвижимости;
  • приватизация жилого имущества;
  • регистрация имущественных прав на квартиру;
  • регистрация прав на квартиру в случае ее наследования;
  • регистрация прав на жилое имущество по решению суда.

Юристы нашей фирмы осуществляют полное сопровождение сделки покупки – продажи имущества и оказывают также комплекс дополнительных услуг: составление договора о покупке или продажи, проверка документов на соответствие законодательным нормам; осуществление переговоров.

Для того чтобы убедиться в надежности и качественной работе наших специалистов в области покупки квартиры в Москве отзывы наших клиентов имеются на нашем сайте. Опыт, накопленный годами в данной сфере, позволяет быстро и успешно решать такие вопросы.

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно? Что нужно проверять при покупке квартиры?

При покупке жилья на вторичном рынке существует множество рисков, поэтому покупателю желательно знать, как проверить «чистоту» квартиры при покупке. Главное — избежать основных, самых больших рисков, информация о которых содержится в этой статье. Прежде всего, необходимо исключить возможность оспаривания сделки и права на квартиру, а потому рекомендация, как самостоятельно проверить «чистоту» квартиры при покупке, будет оформлена подробно.

Первые шаги

Первое — это подлинность документов, предоставленных продавцом на проверку. Это нужно проверять очень внимательно, иначе впоследствии может выясниться, что претензии третьих лиц к данной жилплощади полностью обоснованы. Здесь необходимо учитывать, что ситуаций с документами, сопровождающими покупку жилья, очень много, и очень сложно дать единый рецепт по юридическим вопросам, как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно. .Однако необходимо максимально обезопасить транзакцию, а потому все действия, рекомендуемые для проверки документов, лучше выполнить. Конечно, необходимо проверить юридическую «чистоту», не выходя за рамки рациональности, но максимум информации нужно не только получить, но и оценить, и это должно касаться как самой квартиры, так и всех причастных к ее собственности и собственности. положение дел.

Конечно, было бы намного удобнее обратиться к профессиональным юристам, но перед нами встает другой вопрос: как самостоятельно проверить «чистоту» квартиры при покупке? В принципе, это разумно, хотя и хлопотнее.Тем более, что помощь профессионала может только повысить надежность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и не может. В крайнем случае, вы можете застраховать титул, если продолжите беспокоиться. Страховые компании обычно охотно идут на встречу.

Новостройка и «вторичка»

Если жилье в новостройке, нужно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры. Здесь собраны самые полезные обзоры на специальных сайтах в Интернете.Конечно, нужно отличать честные отзывы от происков конкурентов, но эта задача не так уж и сложна: если нет цифр, дат, имен, конкретных фактов, не стоит обращать внимание на такую ​​информацию. Также хорошо соблюдать сроки доставки других объектов (обычно такая информация имеется) и читать отзывы покупателей. Есть много способов проверить застройщика при покупке квартиры.

И в этом случае при покупке жилья в новостройке проверка документов должна быть тщательной, даже если эта продажа от застройщика.Вторичное жилье, безусловно, потребует больших усилий, поскольку новостройки не имеют такой богатой истории регистрации по месту жительства и смены собственников. Но даже здесь, после тщательной проверки юридической «чистоты» недвижимости, которая проводится по правилам, вероятность лишения купленной квартиры сохраняется. Если стороннику удастся доказать, например, что его права на момент покупки были нарушены. Но если вы покупаете второй дом, то демонтаж будет происходить не только с продавцом, но и с владельцем, которому до него принадлежала квартира.Наверное, придется пройти целую серию испытаний. Юридическая и «чистота» проверяется долго и непросто при покупке квартиры на вторичном рынке: это подлинность всех документов, это оценка правового статуса недвижимости, это анализ возможных рисков. связанные с этой покупкой.

Документы

Юридическую «чистоту» квартиры можно проверить, максимально обеспечив сделку при покупке любой недвижимости.Вы должны запросить у продавца следующие документы.

  1. Ознакомление с документацией лучше всего начинать со свидетельства о государственной регистрации права, а также с сопроводительных документов: договора купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и тому подобное.
  2. Вторым этапом станет изучение заявления USRR. Именно в Едином государственном реестре содержится вся информация о проведении любых сделок с этим имуществом.
  3. Третий шаг — выписка из домовой книги, чтобы убедиться, что в этом жилом помещении нет зарегистрированных арендаторов. Эту выписку можно заказать в любом многофункциональном центре. В документе должно быть указано, что все ранее проживающие в этой квартире с регистрационного учета сняты.
  4. Справка — тоже от МФЦ — ответит на вопрос, как проверить долги при покупке квартиры, так как там указано наличие какой-либо задолженности за коммунальные услуги.
  5. Требуется справка продавца из психоневрологической и наркологической клиники.

Детали

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из заявления USRR. Он указывает, является ли это простым заявлением, является ли продавец владельцем. А в расширенном варианте выписки вся история этой квартиры с момента первой записи в USRP. В нем указано, кто был владельцем раньше и как часто его продавали. Однако одним этим заявлением нельзя ограничиваться. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жилье продается по доверенности, и поэтому собственник сделки практически не принимает.Это очень рискованная ситуация. Нередко такие документы получают нечестным путем.

Поэтому все, что нужно особенно внимательно проверять при покупке квартиры, — это документы прямого собственника недвижимости. Для этого нужно спросить у контактного лица контакт и связаться с владельцем, чтобы он подтвердил, что квартира продается. Далее необходимо проверить столбец «начисление» в выписке USRR, в котором содержится информация о состоянии квартиры — находится ли она в залоге.Если недвижимость продается сразу после получения наследства, ее лучше не покупать. В течение трех лет могут появиться новые наследники, которые оспорят сделку в суде. Также по расширенной версии справки ЕГР может быть установлено, что, например, ипотека за эту квартиру не выплачена до конца.

На что обратить особое внимание

Первым делом нужно посмотреть цену. Если аналогичные квартиры продаются дороже, это должно вызывать особую тревогу, и только при огромном интересе к этому объекту вы можете и дальше проверять его «чистоту» с юридической точки зрения, причем делать это гораздо тщательнее, чем предполагалось ранее.Продавца нужно дотошно расспросить и выяснить подробности: не только кому принадлежит эта квартира, но и когда, как и у кого она была приобретена, почему она снова продается, участвовала ли квартира в судебных процессах. Затем проверьте, что написано в документах. Отсюда будет понятно, насколько продавец правдив, потому что с ним нужно вести сделку как с контрагентом. А как проверить продавца квартиры при покупке иначе?

Его паспорт и другие документы, относящиеся к квартире, проверяются со всем вниманием: на основании чего зарегистрирована недвижимость, где при получении справки, которая фиксирует права на нее.Обязательно возьмите копию на повторную экспертизу, но проверьте оригиналы на наличие печатей, подписей, водяных знаков и всего остального, что сопровождает государственный документ. Также обязательно сравнивайте копии с оригиналом. Вполне может предоставить совершенно разные документы. Информация, представленная на бумаге, должна совпадать с устным рассказом продавца. Как проверить наследников при покупке квартиры? Нет. Лучше всего покупать, когда право будет подтверждено по прошествии трех лет с момента наследования.Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр? Выше сказано, что в МФЦ можно заказать и получить абсолютно любые документы, касающиеся недвижимости.

Дополнительная информация

Перед приемом и изучением документов ни аванс, ни залог не могут быть переданы продавцу, так как прежний собственник может сохранить оригиналы сертификатов и договоров, даже продав эту квартиру. Обязательно документально выяснить, есть ли у продавца недееспособные граждане, несовершеннолетние дети, состоит ли продавец в браке сейчас и состоял ли он в браке на момент покупки этой квартиры, а главное, действует ли он лично или через попечителя.

Не поговорив лично с владельцем, сделка не заключена. Лучше оформлять договор с собственником, а не с доверенным лицом. Значительное количество фейковых сделок совершается под предлогом отсутствия владельца: в другом городе, в другой стране и так далее. Доверенность может быть фальшивой. Если доверительный управляющий не желает представлять хозяина квартиры покупателю, это должно вызывать подозрение, а причины здесь не имеют абсолютно никакого значения. Проверить подлинность доверенности у выдавшего ее нотариуса тоже вряд ли удастся, поскольку нотариусы не отвечают на такие запросы.

Опекунство и дееспособность

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо запросить письменное согласие органов опеки и попечительства, в противном случае сделка не может быть заключена. Если продавец официально признан недееспособным, его дело передается опекуну, причем только тому, которого назначает орган опеки и попечительства. Из документов необходимо проверить решения суда по первому вопросу (о недееспособности) и по второму (о назначении опекуна).А чтобы совершить саму сделку, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Риски такого плана сделки настолько велики, что чаще всего покупатель отказывается от покупки такой жилплощади.

Но еще более серьезной проблемой является ситуация, когда продавец не признается недееспособным, а постоянно или иногда находится в состоянии неспособности понять смысл своих действий (это определение выведено законом). Состояние — рассчитывать на глаз, даже при многократных личных встречах.Поэтому на всякий случай нужно попросить справку у психиатра, датированную днем ​​совершения операции. Выходом может быть приглашение друга-психиатра на сделку в качестве родственника или друга. Однако из всех неудачных случаев обезопасить такую ​​сделку просто нереально. Даже заключив сделку с нотариусом, полного успеха этой компании добиться не удастся. А потому от сомнительного предприятия лучше отказаться, благо сегодня предложение недвижимости почти втрое превышает спрос.

На официальных сайтах

Вам необходимо зайти на официальный сайт районного суда, которому принадлежит данная жилая площадь, и ввести в поиске фамилии продавца и его предшественников — владельцев квартиры. Тот же принцип применяется, если необходимо проверить, не было ли у продавцов и их супругов каких-либо дел в суде, и если да, то какие. Главное, не был ли брак расторгнут или имущество было разделено, собственник не был признан недееспособным.Последний проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца необходимо очень внимательно изучить, а затем обратиться на сайт суда, в котором это лицо зарегистрировано или было зарегистрировано.

Судебная система еще не настроена, так что все это, к сожалению, можно найти в пару кликов. Официальная база данных есть у арбитражных судов. Там необходимо установить, не был ли продавец объявлен банкротом. Если был, то обязательно отражается в арбитражном суде города, где он зарегистрирован.Через открытую официальную базу исполнительных производств онлайн нужно узнать, не является ли собственник квартиры или его супруга должником и возбуждено ли дело против этих граждан.

Для справок и справок

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, необходимо установить, кто числится в данной квартире, в том числе (и особенно) те, кто в ней не проживает. Также необходимо предоставить справку об оплате коммунальных услуг.Идеально, когда в квартире никто не прописан, но не всегда так везет. Если в квартире есть зарегистрированные лица, необходимо указать в договоре срок, в течение которого они будут удалены с учетной записи. Те, кто зарегистрированы на этой жилой площади, но не проживают там, должны предъявить нотариально заверенную отмену регистрации до истечения крайнего срока.

Последнюю лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой».В суде дела о выселении часто проигрывают, потому что в этом вопросе много неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку также необходимо для собственника, состоящего в зарегистрированном браке, что свидетельствует о том, что супруг или супруга не против продажи данной жилой площади. Это делается в обязательном порядке, если квартира приобретается на время брака, и к моменту продажи брак расторгнут. Никаких дополнительных документов не требуется только в тех случаях, когда квартира была получена в дар, в наследство (более трех лет назад!), Была приватизирована.Вот и все, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объемной информации пакет документов внимательно изучается и анализируется.

Правовой статус

Прежде всего, необходимо оценить правовой статус этой квартиры: как и на основании чего она была приобретена нынешними собственниками, когда это произошло. Если с момента приобретения не прошло и трех лет, то возникают две проблемы. Срок исковой давности еще не истек, то есть предыдущие собственники еще могли оспорить покупку квартиры.Чтобы минимизировать налоги, продавец может запросить в документах более низкую цену квартиры. Лучше не соглашаться, потому что, если эта сделка будет признана недействительной, продавец не вернет полную сумму, а вернет только ту, которая указана в контракте.

Самым ненадежным основанием для приобретения квартиры ее владельцем является ее наследование, особенно если не истек трехлетний срок получения. Если по истечении этого срока в суде появится новый наследник, то риски покупателя значительно снизятся.Если квартира часто продается и покупается в короткие сроки, это наиболее красноречивый признак мошенничества. Лучше сразу оформить еще один вариант покупки, так как сейчас с этим почти нет проблем. Чем больше продаж и покупок квартиры, тем непригляднее ее юридическая история. Если желание купить именно эту жилую площадь действительно огромно, то нужно проверять не только последнего продавца, но и супруга или супруга и всех предыдущих владельцев как минимум за последние пять лет.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту в 2019 году

Известно, что покупка недвижимости — очень дорогое удовольствие, поэтому многие люди совершают покупку квартиры только один раз в жизни.Однако во многих случаях новым владельцам квартиры приходится оспаривать в суде права на купленную ими квартиру , в результате чего они дополнительно тратят свои деньги и время. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо проверить ее на юридическую чистоту , тогда в дальнейшем вы избежите проблем с оспариванием прав на нее в суде. Перед подписанием договора купли-продажи сделайте следующее:

Инструкция

одна

Уточняйте у продавца квартиры наличие таких документов, как паспорт, правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие право на квартиру .Обращаем ваше внимание, что все паспортные данные, а именно фотография продавца, написание имени, нумерация страниц, а также все печати и штампы четкие и не размытые. Все это касается и документов, подтверждающих право собственности на эту квартиру .

2

Проверить паспортные данные с данными, указанными в правоустанавливающих документах и ​​документах, подтверждающих право на квартиру . Обязательно обратите внимание на то, что все данные должны совпадать на 100% без исключения.Сопоставьте адресные данные, которые указаны в документах на квартиру , с фактическим местонахождением и местонахождением квартиры.

3

Закажите справку из БТИ, в которой будут указаны точные технические характеристики квартиры, а именно — количество комнат, метраж, этаж и расположение комнат.

четыре

Закажите выписку из ЕГР, из которой вы узнаете, кто на данный момент является законным владельцем квартиры, возможны ли аресты или претензии третьих лиц.

пять

Запросите расширенную выписку из ЕГРЮЛ и домовой книги, а также архивную выписку из домовой книги у продавца квартиры, таким образом вы сможете узнать точную хронологию смены собственников в данной квартире.

6

Убедившись, что понравившаяся квартира юридически «чистая», проверьте также, как часто эта квартира продавалась. Возможно, есть веские причины для смены хозяев, например, плохие соседи или то, что вы не увидите в первый раз.Чтобы узнать о ней побольше, поговорите с соседями, они обязательно расскажут всю правду об этой квартире. Когда все моменты будут улажены, можно смело заключать сделку купли-продажи квартиры. Однако не забывайте, что в договоре купли-продажи необходимо указать точную сумму покупки квартиры, чтобы избежать лишних проблем.

Как узнать, что квартира чистая. Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Главное знать, какие 5 шагов нужно сделать, чтобы мелочь, потерянная при транзакции, в дальнейшем не превратилась в большую неприятность.На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 — проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам понравилась квартира на вторичном рынке, то вам нужно начать изучение истории вопроса с проверки документов, на основании которых у продавца возникло право собственности. Самые распространенные варианты — это договоры купли-продажи, бартера, подарка; реже вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство и договор ренты.Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков фальсификации, стирания и т. Д. Если в тексте есть исправления, они должны быть заверены подписями всех сторон договора. Если договор нотариально удостоверяется, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Владелец .

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров», — советует Сергей Поправка, юрист Penny Lane Realty. — Если документы, на основании которых возникло право собственности, содержат условия, несоблюдение которых является основанием для прекращения сделки, убедитесь, что эти условия выполняются.Таким условием может быть, например, обязанность покупателя (который при взаимодействии с вами уже выступает продавцом) оплатить стоимость квартиры через некоторое время после заключения договора. В случае невыполнения данного обязательства договор может быть расторгнут. ”

Важный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была подарена или завещана кому-то по наследству (при этом новый собственник не является родственником), и вскоре после того, как новый собственник начинает быстро продавать эту квартиру, то этот факт должен вас насторожить.

Шаг 2 — проверка истории квартиры

Попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕСРП)

. В этой выписке будет отражена вся история объекта (переход права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запреты на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГР, что вполне достаточно. для вашего спокойствия.

«Если из этой выписки видно, что в последнее время квартира очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и на самом деле в ней давно никто не проживал, то вполне вероятно, что сделки с этой недвижимостью были« не чистыми »в Таким образом кто-то пытался «подставить» добросовестного покупателя », — предупреждает Ольга Рыкова, директор юридического департамента Panorama Estate.В этом случае специалисты советуют проявить осторожность и лучше — поискать более надежный объект.

Из выписки также будет понятно, была ли квартира в эпицентре спора, были ли на нее наложены аресты и т. Д. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько прошли годы с тех пор, как они возникли.

По российскому законодательству максимальный срок исковой давности для признания сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимым имуществом, составляет 3 года.Поэтому, если в течение последних трех лет перед предложенной покупкой не было споров с квартирой, то можно не беспокоиться о том, что предыдущие собственники вдруг проявят свои права. Но если вы понимаете, что за последние 3 года все еще были споры, то попросите собственника предоставить решение суда, на основании которого можно будет делать окончательные выводы о законности владения данной квартирой. Если решение суда еще не принято, то есть смысл дождаться его, прежде чем идти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в Едином госреестре. Как правило, это происходит с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, то после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная квартира с юридической точки зрения, она абсолютно «чистая». Для абсолютной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики для проверки истинных прав его владельца. Больше ничего делать не нужно.

Шаг 3 — проверка качества квартиры

Спросите у хозяина БТИ документы на квартиру. Они нужны для того, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: есть ли в ней не согласованная юридически перепланировка или реорганизация. Согласно ст. 26 ТК РФ, практически любая реорганизация и перепланировка требует согласования с органами местного самоуправления, а если они проводятся «спонтанно», то попадают в категорию административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность.Любое переоборудование квартиры, на которое не было получено разрешение соответствующих органов, считается незаконным.

Шаг 4 — проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить самого хозяина. Во-первых, убедитесь, что у него подлинный паспорт. Сделать это можно с помощью специализированной службы на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Информация, полученная таким образом, конечно, носит скорее справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обращаться в территориальное подразделение УФМС (то есть в местный паспортный стол).

«Будьте предельно внимательны, если договор подписывает представитель продавца по доверенности», — говорит Сергей Поправка. — Вы должны знать, что доверенность, выданная физическим лицом, должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, что доверенность не отозвана, а также четко уточнить перечень полномочий доверенного лица: имеет ли он право только подписывать договор аренды или может, например, также получать оплату по договору. В целом нужно понимать, что подписание договора доверительным управляющим создает дополнительные риски.”

Разобраться с емкостью продавца будет намного сложнее. Но сделать это совершенно необходимо (сколько бы доверия ни внушал человек), чтобы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в запланированном ежемесячном запое, в состоянии наркотического воздействия и тому подобное. он психически здоров. Не поленитесь посетить наркологический и психоневрологический диспансеры вместе с продавцом за актуальной информацией.

Шаг 5 — проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги.Это позволит вам проверить, кто прописан в квартире по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживать в квартире при ее продаже.

Дело в том, что одним из существенных рисков при покупке дома является возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, из-за пропавшего без вести пропавшего члена семьи, зарегистрированного в квартире. «Никто не гарантирует, что пропавший без вести через несколько лет не появится и не станет оспаривать сделку.Такие случаи бывают, — говорит Ольга Рыкова. «Люди сидят в тюрьме, они не хотят сообщать об этом своим родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Следовательно, покупая квартиру, в которой прописан неизвестный член семьи, временно уехавший в длительную арктическую поездку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в тюрьму, вы находитесь в определенной риск. Думаете, стоит поискать другой вариант?

В группе риска находятся также квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых необходимо уважать.А если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь, что у вас есть соответствующие разрешения органов опеки и попечительства.

«Кроме того, необходимо обратить внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или квартира приобреталась в браке, то в договоре должно быть указано согласие супруга на продажу», — говорит Ирина Шугурова. Заместитель генерального директора МИЭЛ-Брокеридж »по правовым вопросам.

В случае купли-продажи квартиры, конечно, важны все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс перечисления денег за квартиру, грамотное написание квитанций продавцом, контроль фактического передача квартиры — все это составляющие всего понятия «сделка».Главное — помнить, что при покупке квартиры не следует верить (словом), бояться (обмана), спрашивать (документы).

— Этот вопрос должен задать каждый, чтобы одно из радостных событий в жизни не было омрачено проблемами или потерей денег. Как проверить квартиру перед покупкой ? Вы можете обратиться к квалифицированному юристу или сделать это самостоятельно (См. Как составить и оформить договор купли-продажи квартиры?).

Как проверить квартиру перед покупкой

В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру. То есть главный вопрос, который встает перед вами: на основании чего собственник квартиры имеет на нее права?

Это может быть договор купли-продажи, дарения, бартера, свидетельство о праве на наследство и т. Д. Также желательно посмотреть оригиналы этих документов, чтобы убедиться в отсутствии исправлений, дополнений, помарок.

Если есть, то их нотариус должен засвидетельствовать их официальность.Подумайте о ситуации, когда человек хочет продать квартиру, завещанную или подаренную другим человеком, в короткие сроки после получения ее в собственность.

Далее нам нужно проверить историю квартиры. Для этого берем выписку из Единого государственного реестра. В этом реестре содержится вся информация о квартирах с 1998 года. Для получения выписки мы обращаемся в Росреестр с заявлением, квитанцией об уплате госпошлины и паспортом. Размер госпошлины — 200 рублей.для физических лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Также выписку можно заказать по почте или через МФЦ. Выписка из Единого государственного реестра покажет, кому принадлежала квартира, какие споры были в последние годы и т. Д. Обращаем ваше внимание, что срок исковой давности для подачи иска по бывшим спорам составляет 3 года.

Так что если вы заметили, что спор был недавно, попросите у владельца копию решения и убедитесь, что все в порядке. Бывают и такие ситуации, что информация о квартире в Едином госреестре отсутствует.Это связано с тем, что кроме приватизации с квартирой ничего соответственно не делали, объект продажи чистый.

Покупка квартиры: документы и реквизиты сделки

Еще один не менее важный вопрос при покупке квартиры — проверка на наличие / отсутствие в ней незаконной перепланировки. Проверить это можно только с помощью БТИ. Любая перепланировка квартиры должна быть согласована с соответствующими органами. При отсутствии разрешения собственнику грозит административная ответственность в виде штрафа.

А теперь коснемся главного вопроса: как проверить продавца

Первое: проверьте паспорт гражданина, продающего недвижимость. Делается это либо через специальный сервис на сайте УФМС, либо обратившись в паспортный стол.
Совершенно иная ситуация возникает, когда сделку проводит представитель собственника. В этом случае необходимо внимательно изучить доверенность представителя и выяснить, на какие действия он имеет право — только подписать договор или получить деньги.

Не знаете свои права?

И, наконец, последний шаг, необходимый для проверки квартиры: нужно убедиться, что квартира не зарегистрирована у третьих лиц, которые впоследствии могут заявить свои права на это жилье. Для этого собственник должен предоставить вам выписку из домовой книги, в которой отображается информация обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (см. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).

Проверка квартиры: что еще нужно учитывать

При осмотре квартиры необходимо обращать внимание на общее состояние.Например, сколы, трещины на стенах и потолке говорят о том, что ремонт здесь давно не делали, и соответственно, вложения денег даже в косметический ремонт все равно потребуются.

Кроме того, если квартира находится на верхнем этаже, проверьте потолок на предмет протечки кровли. Если возникнет такая проблема, потребуется еще и ремонт кровли. Если подтеки есть, но квартира не на последнем этаже, то ее заливают соседи.

Вообще вопрос с соседями сегодня один из самых актуальных.Перед тем, как подписать договор купли-продажи квартиры, поговорите с бабушками у подъезда, другими жильцами, выясните всю ситуацию, чтобы не пострадали от нерадивых соседей. Конечно, если возникнут большие проблемы, то, например, соседа-алкоголика могут выселить, но это хлопотное и долгое дело.

Помимо основного пакета документов, для правильного оформления продажи необходимо еще несколько документов:

  • Согласие второго супруга на распоряжение имуществом.Если хозяин говорит, что не женат, вы можете посмотреть его паспорт или обратиться с этим вопросом в паспортный стол.
  • Согласие органа опеки и попечительства на заключение сделки купли-продажи квартиры, если собственником квартиры является ребенок.
  • Если квартира была передана по наследству, следует убедиться, что других наследников нет, а если они есть, то вы уже заявили об отказе от наследства. Всю эту информацию можно получить у нотариуса в виде выписки из нотариальной книги.

Осмотр новой квартиры

Самое главное при покупке квартиры в новостройке — проверить репутацию застройщика. Для этого нужно изучить его деятельность, сколько лет он строит дома в вашем районе, все ли квартиры сданы в срок, были ли жалобы от жителей. Также желательно зайти в ранее отстроенный дом и поговорить с жильцами.

Но это формальная сторона вопроса.Более подробно стоит остановиться на документации от разработчика. Прежде всего, они должны получить все необходимые разрешения на строительство дома. Также он должен быть членом саморегулируемой строительной организации. Это гарантия того, что в случае банкротства застройщика и остановки строительства гражданам будут возмещены убытки. То есть членство в саморегулируемой организации — это своего рода страховка от несчастного случая. Кроме того, у организации должны быть соответствующие документы на землю под домом.

Причем компания должна без претензий предоставить все запрашиваемые вами документы. Если по какой-то причине она отказывается это делать, подумайте об этом.

Практические ситуации

Ситуация 1 . Т. купил квартиру. Через некоторое время ей пришла повестка о том, что бывший владелец квартиры подал иск о признании сделки купли-продажи недействительной. В судебном заседании истец представил доказательства того, что на момент подписания договора он был недееспособен, и это в соответствии со ст.177 ГК РФ является основанием для признания сделки недействительной.

Ситуация 2. И. купил квартиру и через некоторое время узнал, что в 90-е годы, когда была приватизация этой квартиры, ребенок не реализовал свое право на приватизацию и теперь подал иск о признании сделки недействительной. В 1994 году был принят закон о приватизации, согласно которому ребенок также должен был участвовать в приватизации. Исключение составляли случаи, когда органом опеки и попечительства давалось письменное разрешение на неучастие.

Ситуация 3. М. купил квартиру, которая перешла в собственность продавца по наследству. Спустя время появился наследник, не знавший о смерти родственника. Нотариус зарегистрировал наследство на того, кто в течение 6 месяцев обратился к нему с соответствующим заявлением. Неучтенный наследник подал в суд документы об оспаривании сделки.

Ситуация 4. С. купил квартиру у Н. Сделку совершил Н.родственник по доверенности. Документ был составлен правильно, поэтому вопросов у покупателя не возникло. Но позже выяснилось, что Н. был психически нездоров и не мог нести ответственности за свои действия.

Таких ситуаций на практике может быть большое количество. Но при правильном подходе к предпродажному осмотру квартиры вы сможете избежать многих неприятных моментов и владеть приобретенным имуществом, не опасаясь появления третьих лиц, о которых домовладелец не предупреждал.

Если вы выбрали подходящую квартиру и согласовали цену с продавцом, следующим шагом будет проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости.

Что такое юридическая чистота?

Юридическая чистота недвижимости означает отсутствие препятствий для проведения сделки и то, что результаты сделки не будут оспорены в будущем третьей стороной.

Нужно ли проверять квартиру на чистоту?

Продажа недвижимости самая рискованная сделка с точки зрения мошенничества . С целью наживы мошенники разрабатывают различные методы обмана ничего не подозревающих покупателей. Негативные последствия могут привести к необдуманным действиям самого покупателя.При приобретении недвижимости вероятны следующие последствия:

  1. утрата права собственности на приобретенное имущество и денежные средства, потраченные на приобретение денежных средств;
  2. Возникновение прав на вашу квартиру на 3 человека ;
  3. потеря времени при ожидании транзакции.

Рекомендация! После оформления права собственности на квартиру может оказаться, что она есть у бывшего хозяина, которую вам теперь нужно вернуть.Во избежание этого возьмите у продавца справку об отсутствии задолженности . В договоре купли-продажи пропишите пункт об ответственности продавца за его возврат.

Как риэлторы проверяют чистоту

Самостоятельно проверить недвижимость сложно и требует значительного времени, в связи с этим многие предпочитают пользоваться услугами.

Основная задача профессионального риелтора — это не столько проверка, сколько определение возникновения возможных судебных рисков для покупателя, обеспечение безопасности сделки.Преимущество риелтора перед покупателем в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.

Опытный риэлтор на основании полученных документов устанавливает личность, дееспособность продавца . Выписка из домовой книги тщательно изучается на предмет наличия жильцов периода заселения, проживающих в день совершения сделки, а также выехавших.

Кроме того, проверяется, не нарушаются ли чьи-либо права, и правильно ли составлены заявления арендаторов, отказавшихся от приватизации.Если в квартире кроме продавца прописаны и другие лица, то согласие всех жильцов, разрешение мужа (жены) на продажу недвижимости, купленной после брака, разрешение попечительского совета по делам несовершеннолетних, запрашивает нотариус.

Затем изучается выписка из Единого государственного реестра. Для проверки прав на наследуемое имущество риелторы обращаются в нотариальную контору, в которую при выдаче выписки из нотариальной книги не обращаются другие люди.В случае получения жилья в результате в ЗАГС обращается риэлтор за дубликатом свидетельства о смерти предыдущего владельца. Особое внимание уделяется тому, были ли наложены обременения или продолжаются ли судебные разбирательства.

Если в документах продавца есть неточности, риэлтор обходит необходимые учреждения и запрашивает информацию.

По завершении оформляется акт и разрешение на продажу.

Интернет-проверка

Проверить чистоту в вашем доме через интернет будет сложно, так как онлайн вы получите только выписку из.

На сайте Росреестра любой желающий может заказать версию выписки в электронном или бумажном виде, заполнив специальную форму. Стоимость документа 200 рублей . Оплата производится с помощью сервиса ROBOCASSA.

Но в то же время этого документа недостаточно для всесторонней проверки чистоты транзакции . В нем будет содержаться только информация о собственниках имущества (без оснований для возникновения права) и наличии зарегистрированных обременений.

Сколько стоит чек

Проверка квартиры на юридическую чистоту проводится практически во всех юридических фирмах платно или в комплексе с сопровождением всей сделки. Стоимость услуги от 5 000 до 70 000 рублей в зависимости от ее объема, сложности, объема работ, региона.

Пять минусов нотариально-юридической чистоты квартиры

Участие нотариусов в сделках с недвижимостью не обязательно, и покупатель может выбирать, привлекать их к аудиту или нет.Так, адвокат Олег Сухов рекомендует отказаться от нотариальных услуг в этом случае по следующим основаниям.

Проверка лишних доказательств не имеет

Юридическая проверка документов при купле-продаже недвижимости не прямая работа, а дополнительный заработок . Кроме того, такую ​​же работу за покупателя могут сделать юрист с риелтором. В связи с этим, в документах, выданных нотариусами в данном порядке, сверхдоказательства по закону не имеют .

Повторный чек и избыток наличных

Непосредственно перед регистрацией продажи юридическая экспертиза документов проводится Росреестром, который проверяет историю недвижимости на основании ЕГРП и.А если в квартире есть обременения, сделка не будет зарегистрирована. Соответственно, нотариальная проверка будет повторной с экспертизой Росреестра . Кроме того, нотариус проверяет только те документы, которые предоставит клиент. И, скорее всего, не будет устанавливать людей, чьи права были нарушены при приватизации и недееспособны.

Нотариусы не выявляют продажу недвижимости по поддельным документам. Следовательно, даже при наличии нотариальной проверки есть опасность столкновения с мошенниками.

Обращение к нотариусу позволяет не только заказать повторный чек, но и понести дополнительные расходы, уплатив нотариальный сбор.

Трудно получить страховку

Согласно действующему законодательству частные нотариусы обязаны страховать риски перед третьими лицами . То есть возместить вред, причиненный в результате профессиональной деятельности, по договору страхования.

На самом деле страховые компании не признают страховыми все случаи ущерба. Обращение в суд с иском о возмещении вреда также не является гарантией компенсации.За последние 5 лет в суды подано всего 55 таких исков. Получается, что ежегодно подается около 10 запросов на сумму около 20 миллионов рублей. Доказать вину нотариуса проблематично. Обычно вычитали все за несоответствия в Едином госреестре .

Нотариусы редко привлекаются к ответственности

Уголовное преследование нотариусов довольно сложно. Установление в суде факта умышленного причинения вреда или халатности не гарантирует наказания виновного.В основном дела по ним прекращаются или выносится оправдательный приговор. В крайнем случае применяется штраф.

Нотариус не выявляет все возможные риски

В связи с тем, что на рынке недвижимости много мошенников, только опытный специалист определит возможные риски при совершении сделки. А из-за того, что нотариус не осведомлен о специфике рынка недвижимости, судебная практика в этой сфере, соответственно, не сможет выявить все опасные для клиента моменты.

Проверка по спец. Каналам

В видео ниже практикующий юрист и риелтор Виктория Иванова затрагивает тему, которая не раскрывается полностью в сети — проверка квартиры перед покупкой по специальным каналам, минуя официальные источники. Особый интерес вызывает то, что автор видео приводит конкретные примеры из собственной практики.

Существует множество рисков, поэтому покупателю желательно знать, как самостоятельно проверить «чистоту» квартиры при покупке.Главное — избежать основных, наибольших рисков, информация о которых содержится в этой статье. Прежде всего, необходимо исключить возможность оспаривания сделки и права на квартиру, а потому рекомендация, как самостоятельно проверить «чистоту» квартиры при покупке, будет представлена ​​подробно.

Первые шаги

Первое — это подлинность документов, которые продавец предоставляет на проверку. Это нужно проверять особенно тщательно, иначе впоследствии могут появиться претензии к данной жилплощади совершенно третьих лиц.При этом следует учитывать, что ситуаций с документами, сопровождающими покупку дома, очень много, а единый рецепт, касающийся юридических вопросов, как проверить «чистоту» квартиры, покупая ее самостоятельно, очень сложно. Однако транзакция должна быть максимально защищена, поэтому лучше выполнить все действия, рекомендованные для проверки документов. Конечно, необходимо проверять юридическую «чистоту», не выходя за рамки разумности, но максимум информации необходимо не только получить, но и оценить, и это должно касаться как самой квартиры, так и всех причастных к ее собственности и состоянию.

Конечно, было бы намного удобнее обратиться к профессиональным юристам, но у нас есть другой вопрос: как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это разумно, хотя и хлопотнее. Более того, помощь профессионала может только повысить надежность сделки, но не может гарантировать абсолютного успеха. В крайнем случае, вы можете застраховать титул, если у вас по-прежнему есть опасения. Страховые компании обычно охотно идут на встречу.

Новостройка и «перепродажа»

И в этом случае, когда дом покупается в новостройке, проверка документов должна быть тщательной, даже если эта продажа от застройщика. Перекупщикам, конечно же, потребуется немало усилий, ведь у новостроек нет такой богатой истории регистрации, выписок и смены собственника. Но здесь даже после тщательной проверки юридической «чистоты» недвижимости, которая проводится по всем правилам, вероятность лишения купленной квартиры остается.Если заявитель сможет доказать, например, что его права на момент покупки были нарушены. Но если будет куплено вторичное жилье, разборки будут происходить не только с продавцом, но и с владельцем, владевшим этой квартирой до него. Наверное, придется пройти целую серию испытаний. Юридическую и «чистоту» при покупке квартиры на вторичном рынке проверить долго и сложно: это подлинность всех документов, это оценка правового статуса недвижимости, это анализ возможных рисков, связанных с эта покупка.

Документы

Юридическая «чистота» квартиры может быть проверена, что делает сделку максимально безопасной при покупке любой недвижимости. Вы должны запросить у продавца следующие документы.

  1. Приступать к ознакомлению с документацией лучше всего с законом, а также с сопутствующими: договором купли-продажи или наследования, дарением, договором приватизации и тому подобное.
  2. Вторым этапом станет изучение выписки из Единого государственного реестра.Он содержит всю информацию о любых сделках с этой собственностью.
  3. Третий шаг — выписка из домовой книги, чтобы убедиться, что в этом районе нет зарегистрированных жителей. Такую вытяжку можно заказать в любом многофункциональном центре. В документе должно быть указано, что все, кто ранее проживал в этой квартире, сняты с учета.
  4. Справка — тоже от МФЦ — ответит на вопрос, как проверить долги при покупке квартиры, так как там указано наличие каких-либо коммунальных долгов.
  5. Обязательно нужна справка от продавца из психоневрологического и наркологического диспансера.

Реквизиты

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки из Единого государственного реестра. Он указывает, является ли это простым заявлением, является ли продавец владельцем. А в расширенном варианте выписки — вся история этой квартиры с момента первой записи в Единый госреестр. В нем указано, кто был владельцем раньше и как часто его продавали.Однако этим утверждением не следует ограничиваться. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жилье продается по доверенности, в связи с чем собственник практически не принимает участие в сделке. Это очень рискованная ситуация. Нередко такие документы получают нечестным путем.

Поэтому все, что нужно особенно внимательно проверять при покупке квартиры, — это документы прямого собственника жилья. Для этого нужно попросить доверенное лицо для связи и связаться с владельцем, чтобы он подтвердил, что квартира продается.Далее необходимо проверить графу «Обременение» в выписке из Единого государственного реестра, в которой содержится информация о состоянии квартиры — ее нет в залоге. Если недвижимость продается сразу после получения наследства, лучше ее не покупать. В течение трех лет могут появиться новые наследники, которые оспорят сделку в суде. Также по расширенной версии справки USRP может быть установлено, что, например, ипотека за эту квартиру не выплачена до конца.

На что обратить особое внимание

В первую очередь нужно посмотреть на цену.Если аналогичные квартиры продаются по более высокой цене, это должно вызывать особую тревогу, и только при огромном интересе к этой собственности вы можете продолжать проверять ее «чистоту» в юридическом плане, причем делать это гораздо тщательнее, чем предполагалось ранее. Продавца нужно дотошно расспросить и выяснить подробности: не только кому принадлежит квартира, но и когда, как и у кого она была куплена, почему она снова продается, участвовала ли квартира в юридических спорах. Затем проверьте, что написано в документах.Отсюда будет ясно, насколько правдивый продавец, поскольку вы должны вести с ним сделку как с контрагентом. А как проверить продавца квартиры при покупке иначе?

Обязательно внимательно проверьте его паспорт и другие документы, касающиеся квартиры: на основании чего зарегистрирована недвижимость, где при получении справки оформили право на нее. Обязательно делайте копии для повторной экспертизы, но проверяйте оригиналы на наличие штампов, подписей, водяных знаков и всего остального, что сопровождает правительственный документ.Также необходимо сравнить копии с оригиналом. Они могут подавать совершенно разные документы. Информация, представленная на бумаге, должна совпадать с устным рассказом продавца. Как проверить наследников при покупке квартиры? Ни за что. Лучше всего покупать его, когда право будет подтверждено по истечении трех лет с момента наследования. Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр? Выше сказано, что в МФЦ можно заказать и получить абсолютно любые документы, касающиеся недвижимости.

Дополнительная информация

Перед приемом и изучением документов ни аванс, ни залог не могут быть переданы продавцу, так как бывший собственник может сохранить оригиналы сертификата и договора, даже продав эту квартиру. Необходимо документально выяснить, находится ли продавец на иждивении недееспособных граждан, несовершеннолетних детей, состоит ли продавец сейчас в браке и был ли он женат на момент покупки этой квартиры, а главное, действует ли он лично или через попечителя. .

Без личного общения с владельцем нельзя заключить сделку. Лучше оформлять договор с собственником, а не с доверенным лицом. Под предлогом отсутствия собственника совершается значительное количество фейковых сделок: в другом городе, в другой стране и так далее. Доверенность может быть поддельной. Если доверительный управляющий не хочет показывать покупателю хозяина квартиры, это должно вызывать подозрение, и причины здесь совершенно не имеют значения.Также вряд ли удастся проверить подлинность доверенности у выдавшего ее нотариуса, поскольку нотариусы не отвечают на такие запросы.

Органы опеки и дееспособности

Если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо запросить письменное согласие органов опеки, в противном случае сделка не может быть заключена. Если продавец официально признан недееспособным, его дела поручаются опекуну, и только тому, который назначен органом опеки и попечительства.Из документов необходимо проверить решения суда по первому вопросу (о недееспособности) и по второму (о назначении опекуна). А чтобы совершить саму сделку, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Риски такого плана сделки настолько велики, что чаще всего покупатель отказывается от приобретения такого жилья.

Но еще более серьезной проблемой является ситуация, когда продавец не является юридически недееспособным, но постоянно или иногда находится в состоянии неспособности понять смысл своих собственных действий (это определение вытекает из закона).Это состояние сложно рассчитать на глаз даже при многократных личных встречах. Поэтому на всякий случай нужно попросить справку у психиатра от дня совершения операции. Решением может стать приглашение друга-психиатра на сделку в качестве родственника или друга. Однако из всех плохих случаев заключить такую ​​сделку просто нереально. Даже заключив сделку с нотариусом, полного успеха этого предприятия добиться невозможно. Поэтому от сомнительного предприятия лучше отказаться, так как сегодня предложение на недвижимость почти в три раза превышает спрос.

На официальных сайтах

Вам необходимо зайти на официальный сайт районного суда, которому принадлежит данное жилье, и ввести в поиске имена продавца и его предшественников — владельцев квартиры. Тот же принцип применяется, если вам нужно проверить, есть ли у продавцов и их супругов какие-либо дела в суде, и если да, то какие. Главное, расторгнут ли брак и не разделено ли имущество, признан ли собственник недееспособным.Последний проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца необходимо очень внимательно изучить, а затем обратиться к сайту того суда, в котором это лицо зарегистрировано или было зарегистрировано.

Судебная система еще не настроена, так что все это, к сожалению, можно найти в пару кликов. Официальная база данных есть у арбитражных судов. Там нужно установить, признан ли продавец банкротом. Если был, то это обязательно отражается в арбитражном суде города, в котором он зарегистрирован.Через открытую официальную базу данных исполнительных производств онлайн нужно узнать, является ли собственник квартиры или его супруга должником и возбуждено ли дело против этих граждан.

По выпискам и запросам

По карте собственника, то есть выписке из домовой книги, необходимо установить, кто числится в данной квартире, в том числе (и особенно) и тех, кто в ней не проживает. Также необходимо предоставить справку о коммунальных платежах.Идеальный вариант, когда в квартире никто не прописан, но это не всегда бывает удачно. Если в квартире есть зарегистрированные лица, необходимо указать в договоре период, в течение которого они сняты с учета. Те, кто зарегистрированы на этом жилье, но не проживают в нем, должны предъявить нотариально заверенное обязательство снять регистрацию до определенной даты.

Последнюю лучше выписать из квартиры перед сделкой, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой».В суде дела о выселении часто проигрывают, так как в этом вопросе есть много неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку необходимо также владельцу, состоящему в зарегистрированном браке, который удостоверяет, что супруг не возражает против продажи этого жилья. Это обязательно, если квартира приобретена во время брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Никаких дополнительных документов не требуется только в тех случаях, когда квартира была получена в дар, в наследство (более трех лет назад!), Была приватизирована.Вот и все, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объемной информации пакет документов внимательно изучается и анализируется.

Правовой статус

Прежде всего, необходимо оценить правовой статус этой квартиры: как и на основании чего она была приобретена нынешними собственниками, когда это произошло. Если с момента приобретения не прошло и трех лет, то возникают две проблемы. Срок давности не истек, то есть предыдущие собственники еще могут оспорить покупку квартиры.Чтобы минимизировать налоги, продавец может попросить указать в документах меньшую стоимость квартиры. Лучше не соглашаться, потому что, если эта транзакция будет признана недействительной, продавец не вернет полную сумму, а вернет только ту сумму, которая указана в контракте.

Самая ненадежная причина приобретения квартиры ее владельцем — наследование, особенно если не истек трехлетний срок ее получения. Если новый наследник явится в суд позже этого времени, то риски покупателя существенно снизятся.Если квартира часто продается и покупается в короткие сроки, это наиболее красноречивый признак мошенничества. Лучше сразу поискать другой вариант покупки, так как сейчас с этим проблем практически нет. Чем больше у квартиры продаж и покупок, тем непригляднее ее юридическая история. Если желание купить именно это жилье действительно огромно, то вам нужно проверить не только последнего продавца, но и супруга или супруга и всех предыдущих владельцев как минимум за последние пять лет.

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то сделать это можно, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам данных. Во-первых, вы должны сверить имя владельца с данными из инвентаря, чтобы продавец имел право продавать. Если перед вами стоит реальный хозяин квартиры, то убедитесь, что на квартиру нет ареста и других видов обременений. Для этого закажите выписку из ERGN, в которой в графе будут специальные отметки, внимательно их прочтите и изучите документ.

Третий шаг — проверить, заложена ли квартира, для этого мы проверяем ее на основании ФПН, а также необходимо обратиться в службу ФССП и проверить жилье в реестре исполнительных производств, а собственник на предмет открытые судебные дела. Рекомендуется проверить владельца в реестре лиц, подозреваемых в совершении преступлений.

Процедура проверки — очень важный этап, так как в 2017 году было зарегистрировано более 14000 фактов мошенничества при покупке недвижимости.Обязательно проверьте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на этой услуге.

Чистота золота: как проверить чистоту золота

Большинство из нас посещают наш местный ювелирный магазин, чтобы купить золотые украшения и украшения, особенно в окрестностях Дхантераса. Теперь можно даже купить золотые украшения в Интернете. Но как проверить, чистое ли золото, которое вы купили?

Для этого Бюро индийских стандартов (BIS), государственный орган, удостоверяет чистоту купленного вами золота. Процесс подтверждения чистоты золота называется пробирным клеймом.Согласно веб-сайту BIS, схема клеймения преследует две основные цели:

а) Для защиты общества от фальсификации
b) Обязать производителей соблюдать законодательные стандарты тонкости / чистоты.

Также читают: Как ювелиры рассчитывают цену на золото, которое вы покупаете

Согласно веб-сайту BIS, есть четыре компонента, которые следует искать в золотых украшениях с пробой, чтобы убедиться в чистоте золота, а именно:
1. Знак BIS;
2.Чистота в каратах и ​​проба;
3. Идентификационный знак / номер Центра пробирных и пробирных работ;
4. Идентификационный знак / номер ювелира.

1. BIS Mark
Любые золотые украшения, отмеченные пробой BIS, будут иметь логотип BIS, указывающий на то, что их чистота проверена в одной из лицензированных лабораторий. Согласно веб-сайту BIS, это единственное агентство в Индии, одобренное правительством для клеймения золотых изделий любого типа, чтобы гарантировать их чистоту.

Однако схема маркировки BIS является добровольной, не все ювелиры предлагают украшения с маркировкой BIS.Некоторые ювелиры предлагают свои собственные пробы ювелирных изделий, которые не проверяются BIS. Поэтому перед покупкой золотых украшений вы должны уточнить у ювелира, есть ли у них клейма BIS.

Помните, что с января 2021 года золотые украшения будут обязательно иметь пробу. Однако уведомления по этому поводу еще не было.

2. Чистота в каратах и ​​проба
Чистота золота обозначается двумя способами: в каратах (обозначается как KT) и числом пробы.Когда чистота золота измеряется в каратах, 24 карата считается самой чистой формой золота. Но золото 24 карат считается слишком мягким, чтобы его можно было превратить в какие-либо украшения или украшения. Поэтому некоторые другие металлы, такие как серебро и цинк, добавляют к золоту, чтобы превратить его в украшения.

Проба золота — еще один способ измерения чистоты золота. Чистота измеряется в частях на тысячу. Согласно веб-сайту Всемирного совета по золоту, 24KT должно быть 1,0, то есть 24/24, но, вероятно, в золоте есть небольшие примеси, и его можно аффинировать только до уровня 999 пробы.9 частей тысяч.

Согласно веб-сайту BIS, с 1 января 2017 года проба золота проводится только для трех уровней чистоты, то есть карат. Это следующие:

22K916 Соответствует 22 карат
18K750 Соответствует 18 карат
14K585 Соответствует 14 карат
Источник: веб-сайт BIS

Номер пробы и проба BIS, нанесенные на ювелирное изделие, указывают на то, что BIS сертифицировал его на соответствие уровню тонкости / чистоты, которые выбиты на нем как часть клейма.

3. Марка пробирно-пробирного центра / номер
Лаборатория, в которой проводится оценка ваших золотых украшений на предмет их чистоты, также должна нанести на ювелирные изделия свой логотип. Только лицензированные лаборатории BIS могут проверить чистоту золота. Проверить, лицензирован ли центр клеймения BIS или нет, можно на их сайте. Нажмите здесь, чтобы проверить логотип центра клеймения на ваших украшениях.

Четыре знака чистоты золота
Изображение с веб-сайта BIS

4.Клеймо ювелира
Ювелирный магазин, в котором вы покупаете золотые украшения, также ставит свой опознавательный знак. Этот знак может принадлежать сертифицированному BIS ювелиру или изготовителю ювелирных изделий.

BIS на своем веб-сайте опубликовал список ювелиров, сертифицированных BIS. К списку можно получить доступ здесь. В списке представлены имена как золотых, так и серебряных ювелиров, сертифицированных и лицензированных BIS. Здесь указаны имена и адреса ювелиров, а также дата, до которой действует их лицензия в BIS.

Для золотых украшений с пробой до 31 декабря 2016 г.
Если вы купили золото 31 декабря 2016 г. или ранее, то на золоте есть дополнительный компонент. До пересмотра правил, вступивших в силу с 1 января 2017 года, схема клеймения BIS состояла из пяти компонентов.

Пятый компонент — год маркировки. Это была кодовая буква, обозначающая год маркировки ювелирных изделий, определяемый BIS. Например, буква «А» использовалась для обозначения 2000 года, а буква «J» — для обозначения 2008 года.

Что нужно помнить
1. Есть сборы, которые должны быть оплачены, чтобы получить ювелирные изделия с пробой. Согласно веб-сайту BIS, за каждый золотой предмет взимается 35 рупий плюс налоги. За партию взимается минимум 200 рупий плюс налоги.
2. Проба не производится мгновенно. Проверка чистоты золота может занять от пяти до шести часов, прежде чем на него будет нанесено клеймо.
3. Если у вас есть жалоба на ювелирные изделия с клеймом, вы можете связаться с BIS, отправив электронное письмо на адрес hallmarking @ bis.org.in или позвонив по номеру 011-23234223.

Покупка второго дома: подходит ли он вам?

Хорошо, вы думаете о покупке второго дома. Может быть, вы часами смотрели HGTV и хотите попробовать последние тенденции дизайна дома. Или, может быть, вы хотите разнообразить свой портфель за счет недвижимости. Или, может быть, вы просто готовы иметь собственное место рядом с внуками.

Какой бы ни была причина, покупка второго дома — это большое дело! Это более рискованное вложение, чем думает большинство людей, и требует много работы.Я не отговариваю вас от этого — до тех пор, пока это правильное решение для вас. Давайте обсудим некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем двигаться дальше.

Оцените, почему вы покупаете второй дом

Первое, что вам нужно выяснить, это , почему вы думаете о покупке второго дома. Давайте рассмотрим наиболее распространенные причины, чтобы вы могли лучше понять свои собственные мотивы.

Недвижимость на время отпуска

Возможно, вы захотите купить место на пляже, в горах или рядом с семьей.Я понимаю! И если вы на «Baby Step 7», я могу попасть на борт. Однако сделайте паузу и подумайте о компромиссе. Если вам просто нужен дом для отдыха два или три раза в год, можно найти менее стрессовый способ, например, время от времени тратить деньги на хороший Airbnb. Не основывайте свое решение о покупке второго дома на чистых эмоциях или желании не отставать от Джонсов.

Инвестиции

Есть две основные стратегии инвестирования в недвижимость для покупки второго дома: перевернуть и перепродать его или сдать в аренду в качестве источника пассивного дохода.

Аренда недвижимости

Когда дело доходит до аренды второго дома, вы должны принять это обязательство с широко открытыми глазами. Вот несколько вещей, о которых нужно помнить:

  • Доход от аренды не гарантирован . Арендаторы приходят и уходят. Если это не курорт или туристическая зона, вы можете провести недели или месяцы без арендаторов.
  • Арендаторы могут стоить вам денег. Даже если вы попросите и проверите рекомендации, вы не можете гарантировать, что другие позаботятся о вашей собственности.Люди могут нанести гораздо больший ущерб, чем тот, который покрывается залогом!
  • Недвижимость на дальнем расстоянии требует любви к местным жителям . Если вы хотите приобрести второй дом для сдачи в аренду, разумным шагом будет покупка дома в вашем районе , чтобы вы могли следить за ним и при необходимости делать мелкий ремонт.
Перелистывание и перепродажа

Что касается f , прикрытие дома , это может быть отличным способом заработать деньги — если вы готовы делать эту работу.Это не так гламурно, как кажется на HGTV! Ремонт дома доставляет гораздо больше хлопот и головной боли, чем они охватывают в этих 30-минутных сериях. Вам нужно подумать, есть ли у вас навыки, терпение и время, чтобы быстро переключиться. Ведь время — деньги!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вам также необходимо подумать о налоговых последствиях, особенно о налоге на прирост капитала. Это относится к вам, если вы продаете что-то дороже той цены, которую вы за это заплатили, например, дом.Если вы перепродаете и перепродаете дом, не владея им и / или не проживая в нем по крайней мере два года, вы, вероятно, будете платить налоги с прибыли. Убедитесь, что вы готовы к дополнительным расходам и вас не застают врасплох.

Возмутительная щедрость

Возможно, вы захотите купить дом, чтобы использовать его как способ благословить других людей своей невероятной щедростью. Я знаю, что эта причина может быть не такой уж распространенной, но здесь, в Ramsey, нам нравится делать все по-другому! Если вы находитесь на Baby Step 7, вы можете владеть вторым домом и позволить людям, которые нуждаются в жилье или которым просто нужно ненадолго уехать, оставаться в нем.Когда дело доходит до пожертвований, вам не нужно ограничиваться только наличными!

Убедитесь, что вы можете позволить себе купить второй дом

Это самый важный вопрос, который вы задаете себе на протяжении всего процесса. Можете ли вы позволить себе второй дом? Давайте углубимся в подробности.

Оплатите свой второй дом наличными.

Да, я серьезно к этому отношусь. Вы должны оплатить дом и все связанные с ним расходы (например, стоимость закрытия) наличными. Никогда не берите ссуды на вторую недвижимость, , даже если это инвестиции.Кредит всегда риска. Если вы берете ипотеку, вы добавляете элемент неопределенности в свое будущее. Неважно, что с вами происходит — потеря работы, смерть члена семьи, серьезная болезнь — эта ипотечная компания ожидает выплаты ежемесячно. Этот второй дом должен быть благословением, а не обузой!

Копите из чрезвычайного фонда.

В дополнение к оплате за дом наличными, накопите резервный фонд в размере от трех до шести месяцев на расходы, чтобы покрыть все расходы, связанные с домом.Сюда входят:

  • Комиссия ТСЖ
  • Страхование домовладельца
  • Утилиты
  • Налог на недвижимость
  • Ремонт и обслуживание

Этот фонд на случай чрезвычайной ситуации поможет вам покрыть расходы на любые возникающие проблемы с обслуживанием. И вопрос не в , выпадет ли , а в , когда !

Второй дом также может повлиять на вашу налоговую ситуацию, потому что IRS рассматривает вторые дома и дома для отдыха иначе, чем ваше основное место жительства.Обязательно поговорите с налоговым профи, чтобы узнать, во что вы ввязываетесь.

Учитывайте расходы на мебель и жилье.

Дом никуда не годится, если он стоит пустым! Если вы просто не переворачиваете и не перепродаете, придумайте бюджет для расходов на мебель для вашего нового места и купите все это, как вы уже догадались, наличными!

Приготовьтесь к обязательству

Недвижимость — это практическая задача, требующая много времени. Если вы собираетесь делать это хорошо, вы должны быть увлечены этим.Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, прежде чем погрузиться в голову:

  • Четко ли я сформулировал свои цели?
  • Мне нравится работать руками?
  • Готов ли я взять на себя ответственность за вторую собственность?
  • Есть ли у меня достаточно времени, чтобы посвятить это этому?
  • Это эмоциональное или импульсивное решение?
  • Я думал об этом какое-то время?
  • Моя супруга / семья на борту?

Все еще отслеживаете меня? Хорошо, давай придумаем план для этого второго дома, который ты собираешься купить!

Как купить второй дом

Готовы кататься? Вот три шага к покупке второго дома.

1. Установите бюджет.

Мы уже установили, что за второй дом нужно платить наличными. Помните о конкретной сумме в долларах, чтобы точно знать, когда вы будете готовы к действию. Придумайте сумму в долларах для каждой из этих категорий:

  • Собственность
  • Затраты на закрытие
  • Мебель и техника (при необходимости)
  • Ваш фонд на случай чрезвычайной ситуации, включая достаточно денег, чтобы покрыть от трех до шести месяцев:
    • Комиссия ТСЖ
    • Страхование домовладельцев
    • Утилиты
    • Налог на недвижимость

Не нажимайте на курок, пока не накопите долларов точной суммы , которая понадобится вам для покупки второго дома.Совет профессионала: сэкономьте деньги на свой второй дом на счете денежного рынка, чтобы воспользоваться более высокими процентными ставками. Или, если вы не планируете в ближайшее время покупать вторую недвижимость, вы можете вложить эти деньги в паевые инвестиционные фонды роста, чтобы воспользоваться преимуществами комплексного роста. Однако на фондовом рынке всегда есть риск, поэтому не вкладывайте его, если вы планируете совершить покупку в течение пяти лет.

2. Проведите исследование.

Это важное решение, которое вы принимаете, так что не торопитесь! Найдите время, чтобы понять, что именно вы ищете.Оцените разные районы. Двигайтесь и прогуляйтесь по местам, которые вас интересуют. Вот несколько профессиональных советов, которым нужно следовать, когда вы на охоте:

  • Не покупайте лучшую недвижимость в районе (или районе) . Ради справедливости ищите дом в нижнем / среднем конце лучшего района, а не лучший дом в дешевом / заброшенном районе.
  • Решите, хотите ли вы работать с группой управления . Группа по управлению недвижимостью делает вашу жизнь арендодателем более удобной, но использование такой группы съест вашу прибыль.
  • Знать местные законы . Налоговые законы различаются от штата к штату, поэтому сделайте домашнее задание и обратитесь к налоговому профи, чтобы узнать, на что вы идете.

3. Работа с доверенным агентом по недвижимости

Не, повторяю, не пытайся пройти в одиночку! Агент по недвижимости имеет доступ ко всем видам информации, которой у вас нет, а также к пониманию и опыту работы на рынке. Работа с профессионалом сэкономит вам массу времени и избавит от множества головных болей, а также вы сэкономите деньги и в конечном итоге получите гораздо более выгодную сделку.

Пришло время покупать?

Когда вы взвешиваете все варианты и имеете твердый план действий, покупка второго дома может быть захватывающим опытом — мечта сбылась! Но не позволяйте своей мечте превратиться в кошмар. Этот дом может быстро стать обузой, если вы поспешите купить, прежде чем будете готовы.

Всегда полезно получить второе мнение, когда вы принимаете такое важное решение, поэтому я хочу, чтобы вы работали с первоклассным специалистом по недвижимости, который поможет вам сделать правильный выбор.

Сколько нужно платить при покупке квартиры.

{! LANG-86b0ad5c0ba9c51aced8f8542dcc153f!} {! LANG-652301f1bef4a36e96272cd869a3c460!} {! LANG-29edb7a0dad6e3777c49d6061bf3f311!}

{! LANG-b04556785268b899f353407803c57ee6!}

{! LANG-b57938bad4f983e5d32883e2cbc17c61!}

{! LANG-f87f8453c606fb23c882d34900c689a6!}

Перейти к следующему экземпляру — БТИ.

{! LANG-86f4103fb8e60d0c971a2a5ddb1e1e55!}

{! LANG-8e69627e7e295bcab14d01aa187698da!}

Теперь вопрос: кто будет платить всю указанную выше сумму?

{! LANG-1a834800a250bb5d9ad143bbe6e94290!}

{! LANG-995082a30aa1ce55399de2932c31ae25!}

{! LANG-110222f53faf8007ca2f13796a642b3b!} {! LANG-2c24314de68988d5cc343704f9d7bdc6!} {! LANG-abbc9d0bb9294c3d40bdfeb0563f0604!}

{! LANG-3159e232fe3690c7c5bc68a763cff99b!}

{! LANG-fcfd8f32d5c46c0515e88dbe9808092c!}

{! LANG-176fc64d848170b1a8b08c9261a6e8aa!}

Эксперты значительно разработали оценки стоимости подготовки PPF.

{! LANG-aff432bd98b867944fa7ba4e3c460278!}

{! LANG-3971c2d41a85f05681329f1cbd647dfd!}

{! LANG-1e8aaf3f281d12c2f371765e3a48a94c!} {! LANG-4f54f8639a97b501441f27a9c473565e!} {! LANG-a5a794c93b54e9f98c1b671d24d0cbff!}

{! LANG-795878d8a3b74f0ac3be68eb6aecc8cb!}

{! LANG-b19fc3ba2f0dfe3cb127d5ba1b873a52!}

{! LANG-a757318ba55d592e4a8ffa01accbc049!}

{! LANG-5e937c8ebeca50002000

{! LANG-5e937c8eca50002000}, директор департамента недвижимости L’AnG-5e937c8eca50002000} это еще один вариант.

{! LANG-f59b7c206e81f11e9aa52bcd3cc16946!}

{! LANG-b71420d9b81b58ec975c26893dd0f2b7!}

{! LANG-5302a73c5515cd252bcf978c219ae96b!} {! LANG-7fece5f64ea6129e3da9506f9e3be647!} {! LANG-a08e318cd3f82dfaecb9395bf0a019da!} {! LANG-e60eeca014c3571dedf964aad1428b68!} {! LANG-4e62c3b08fa06

048bd0833d8144!}

{! LANG-e2fa43a8c47182f6b9c81b6f0920b769!}

{! LANG-acd47a05418d04513995856456ee7611!}

{! LANG-5e2279e1adfce7e6fa11b5a103f17076!}

Другие участники рынка были более мирными и построены, что некоторые расходы могут быть отнесены к их учетная запись.

{! LANG-0b1fc29e88a3f3d5b6bc76dfe53163d0!}

{! LANG-8e8f2e350b3cadda89613148747cce62!} {! LANG-46fdbc3f08685b990c44e45eea30744c!} {! LANG-add220d609b8e042a89d7f6579bdc148a3bea3!

{! LANG-8faf8c9a8a010837d79df05791599b99!}

{! LANG-ff48a85a3549fc05b85a4f00240dd5ba!}

  1. {! LANG-f171b9fa2ffbb4e94f8f69904e7cb4cc!} {! LANG-af7ea45f1ea16283455392aaaf537d95!} {! LANG-576cff810f04b676b686229b0792302c!} {! LANG-124af25b9edfa6ba7dab9a5319f05bb2!} {! LANG-012d9f479e52a3450ae0435c19e76500!}
  2. {! LANG-75fec81b08134793ad0b8d74389!}

{! LANG-23aef3b28c018bb4b88d4a29d393cb74!}

{! LANG-1dc7fe35249cd6dc5ed4d1c8c9fa8418!}

{! LANG-300916ae22ce8ff98a66ac8f136f4872!}

  • {! LANG-4389c7556ee2a30b9a91f1e411eac040!}
  • {! LANG-eb996752cf54ccc4489cb1b4833b038a!}
  • {! LANG-e3724a95f83ab0c28a38876622d08cc1!}
  • {! LANG-4a4a94342477b5616309b334041f8bfe!}
  • Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если у кого-то есть продавец.
  • {! LANG-fa8616d0b21492dd3d46d81875f1ef26!}
  • {! LANG-1339b42beed594cb258ddbd1b9045f01!}

{! LANG-021e7272ef3ec3db6e8a8653b2d6db78!}

{! LANG-65fcbf7af75b1c152ecac96097038734!}

{! LANG-bf0ee58caa726346682abdd336a875c5!}

{! LANG-576162f564c4dc1aafcc3a4b97bdcf13!}

{! LANG-1cef53f367f9836c39b28b63862a190c!}

  • {! LANG-88b5b003dd449488c849aba186f097f5!}
  • {! LANG-2fcdea64bc6f99a8ee0345aa1545e183!}
  • {! LANG-0be6c7f752f83c831fa5158a22881687!}
  • {! LANG-fa80a07d6c69dc2f6e0b8510a4b600cf!}
  • {! LANG-218eb73182174b21e843be84179757ea!}

{! LANG-6800124f2296db20149f39b783742256!}

{! LANG-5e1cb7e971c3caacc84a81d6d6c6537f!}

{! LANG-253a58

f72069a7e7c532d799ca2!}

  • {! LANG-866f4eb5cfd9e7653c0e43ffa9bb833a!}
  • {! LANG-bfeede214ce71672bdd2598946a75ece!}
  • {! LANG-4a05ec96e69b5f90e44604b2df43581e!}
  • {! LANG-8c234a9933c6b3ddd78880706ed605f6!}
  • Подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписка из домовой книги.

{! LANG-02933142f28f93c5284021e3c291805e!}

{! LANG-5866f4683c3fcec9e59e4c6822877d3b!}

{! LANG-8165cd70a5d94267b1550b2994ff0fea!}

{! LANG-1c8a18da56829be216ec44985bad5a5a!} {! LANG-b4c2a2a5d1f7057b2609e2d62d1f39a2!}

{! LANG-2595eca10a580ca0e69740b6c1d9f92d!}

{! LANG-e6922823084192f0a799dc72f597b1b6!}

{! LANG-b9c613c4686f8af19d6a9f22004f66fb!}

Вы, конечно, можете проверить этот аспект самостоятельно.

{! LANG-7d7ae9bfac3913e53ceab62fd16ce49e!}

{! LANG-168a5abecef1841020fc02b586dbd6a6!}

{! LANG-0a06fd3a14a2b2ccc4b1b23c3df9b24c!}

{! LANG-01aa972ece646114b63fa49efe130e76!}

{! LANG-3b666847e83643ee0217892326cc7632!}
{! LANG-413677101f7d82fe9a03ffa96c8fbf58!}

{! LANG-19bac5a9d9da8f7b416df1eabf870962!} {! LANG-4bf763d0f320969236761bbec5d0e9a3!} {! LANG-7209a0d7ba79e65bdae018959a3b503f0!} 9

{! LANG-a216ee0536c91b35569767b10039e8bb!}

{! LANG-f215032a0abbfeb774d1333888c9b473!} {! LANG-c2c2994472768cc35eeee79b6930a602!} {! LANG-3df19d5b987a39790eaac39c48382a61!} 9000

{! LANG-95ad34490a663cf5ba13cb6805373249!} .

{! LANG-34ca4c8b3e04578f084e6fcbfc91c50d!} {! LANG-29686cb02f9dc4615ac31fc487f55887!} !

{! LANG-a849d99eb4f5a2f60a366e7014425d34!}

Если вы воспользуетесь услугами квалифицированных посредников, вам придется заплатить за их услуги.

{! LANG-9a3b61562827c3f7d482203803f!}

{! LANG-beanscbdf5e1a013256c757a1ccf3e020f!}

{! LANG-27b60d9b1d7d7b0441ee9be1c609dca2!}

{! LANG-73c645e4e1610b2a4769bfee26edca85!}

{! LANG-97f9a8dc1224897fe47b0e7535113acf!}

{! LANG-4ee867271072b9520d49435d9ae0f26e!}

{! LANG-e34d50ed76c7ec15cfa5eac248341f0d!}

{! LANG-ead2f5d67343f3e0a9ca4b53bce2cffe!}

{! LANG-7e3c256e5c26166bcfe4092dc3f83bb3!}

{! LANG-40b15113e83fdd094a8a8e3fa3

a!}

{! LANG-c9

9aa2a4913960b47d2c523cbd4!}

{! LANG-2862c22c25fd9ebbb7340eefe1131422!}

{! LANG-024382d65c1a43981457dd30862f23d1!}

  • {! LANG-dab4a416e7c8d92ca36acb87ef58e86b!}
  • {! LANG-45771adbe5451bac54e9426e18a393cc!}
  • {! LANG-15440aa91f12712090d80d5b6df0094f!}

{! LANG-82b3eb0494db789ea1b1213152baf05b!}

{! LANG-5af70d3d602ce93bf21d891e7078c468!}

{! LANG-d31314d48438e0fd58952157bef3f598!} {! LANG-02bd6cf3f22c658789c2709df81c838c!} {! LANG-7e1bee173388c6a98151d1eac16cae32!}

{! LANG-d379117ec393e677b8d31807043a831e!}

{! LANG-6e8bb05d7a2151299bb45c1e338464c3!}

{! LANG-5241378029f91580ac817105b82235cd!}

{! LANG-8b2e4d2110e9468846fa7095f381ec77!}

от 1.03.2013 г. договор купли-продажи не подлежит регистрации в Росреестре.

{! LANG-e776d6c719674f03998787084a4b293a!}

{! LANG-8a0f7b022111970fce9ae38dc5477d22!}

{! LANG-a9fea01986e248c339af568225eb6590!}

{! LANG-eb068f6376251ddea8c7378f358dd4b3!}

{! LANG-d6ca808d261eb63e332f038d66056867!}

{! LANG-06ff01f8ff58de151b8ac454113a2b45!}

{! LANG-b8577a86f652f36be183649d5300a598!}

{! LANG-cfec537c116ebd06314c7aff32d3ecaa!}

{! LANG-8d040b33061449141e6cd5c861866e80!}

{! LANG-1090bd960f4cfc1f0a9cedba7f713641!}

{! LANG-8c911ebba2a8571ff6c1d00b2b3c9f79!}

{! LANG-24fd2c9bcb8e5362c5895e006cbc4d05!}

{! LANG-dceb89275d64a4308ace04af9508ed3f!}

{! LANG-c6e6547690cebba6918d5cc94ede23b5!}

{! LANG-95fd3753b182e3fa3f9150514769c3a8!}

{! LANG-1bd15d0633562ab3da8793d7cade6e8f!}

{! LANG-8c0f051b19f6acded633591d0dee76dc!}

{! LANG-848fa91cccd5165ed00504087dcddbc2!}

{! LANG-faaafc17b58b4371b181c7966ebc4acf!}

{! LANG-0c8f1af0a7444660717197aceeba9eef!}

Если суд удовлетворен ходатайством, истец может быть «заморожен» на время всего разбирательства.

{! LANG-81afb2f3ff0dfbd8aa4e3a3c9b8c031f!}

{! LANG-f323db6214ffc055b95ac4ee8cbd965b!}

{! LANG-fea4c1511d5fd361b65a95f3c21eb6f0!}

{! LANG-e46b27852026229d942b8a6eb7ddd543!}

{! LANG-e174fdc5cc90a1ee49bf54c0947f34f8!}

{! LANG-4dc98de84afb55303109e45fee5c742b!}

{! LANG-e9ec5cebb92b838636b5c88473dba108!}

{! LANG-866832815af63cfaaf671e964d3cbda4!}

{! LANG-d6651209fa53a0ebd4bd33b1712a12e2!}

{! LANG-ac867cc0249092ff214c9db1d249b275!} {! LANG-b21e4417ffae9150cc58a1efe5214591!} {! LANG-38520b97386ab43024c76e4ce3804e88!}

{! LANG-96355a3efc9a418fb521de1fac72369b!}

{! LANG-bc2721a2ac75bce1986f13447b33c398! }

{! LANG-b92d40ed6d4c8de11d952027d5db9d84!}

{! LANG-d3658191ceb2235d6fe4864997e7518b!}

{! LANG-ed2bf4c99762069c3fd7da552a1b3f3c!}

  • {! LANG-366ca7ed16ca9b63d8d3e0c133e142da!} {! LANG-0c38c6665e6cc1f776df9fecdcd0de71!}
  • {! LANG-30cb3490b78cc80f10e9d2a4994c971c!} {! LANG-72ca80fca3f78195bedf2c9656a56a3e!} {! LANG-f4f08345e72b0794dc0cf7dee7d66f033e!} {!}

{! LANG-3524b6cfde8a74cf89fab4533b826567!}

{! LANG-37cbba91318e57191f5d67a49c78cc74!}

{! LANG-9dca65cb9c8a128d582647 о тарифных планах и договорах о продаже

{! , можно найти

PURE PERFORMANCE Interior Latex — Краски профессионального качества

9-100 Квартира Готовый микс Белый галлонов / 3.78 л (01), кварт / 946 мл (04), бочка / 200 л (55), 5 галлонов / 18,9 л (05) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) TDS (es-MX) COC (en-US)
9-110 Квартира Белая и пастельная основа Quart / 946 мл (04), 5 галлонов / 18.9 л (05), галлон / 3,78 л (01) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-110XI Квартира Белая и пастельная основа Бочка / 200 л (55), 5 галлонов / 18,9 л (05), кварт / 946 мл (04), галлон / 3.78 л (01) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-120 Квартира Midtone / Intermediate База 5 галлонов / 18,9 л (05), галлон / 3,78 л (01), кварт / 946 мл (04) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-140 Квартира нейтральный / сверхглубокий / акцентный / прозрачный Quart / 946 мл (04), галлон / 3.78 л (01) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-300XI Яичная скорлупа Готовый микс Белый 5 галлонов / 18,9 л (05), галлон / 3,78 л (01), кварт / 946 мл (04) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-310 Яичная скорлупа Белая и пастельная основа 5 галлонов / 18.9 л (05), галлон / 3,78 л (01), кварт / 946 мл (04) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-310XI Яичная скорлупа Белая и пастельная основа Quart / 946 мл (04), галлон / 3.78 л (01), 5 галлонов / 18,9 л (05) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-320 Яичная скорлупа Midtone / Intermediate База 5 галлонов / 18,9 л (05), галлон / 3.78 л (01), кварт / 946 мл (04) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-340 Яичная скорлупа нейтральный / сверхглубокий / акцентный / прозрачный кварт / 946 мл (04), галлон / 3,78 л (01) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-500 Полуглянцевый Готовый микс Белый галлонов / 3.78 л (01), 5 галлонов / 18,9 л (05), кварт / 946 мл (04) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) TDS (es-MX) COC (en-US)
9-510 Полуглянцевый Белая и пастельная основа Quart / 946 мл (04), галлон / 3.78 л (01), 5 галлонов / 18,9 л (05) SelectSDS (en-US) SDS (en-CA) SDS (es-MX) SDS (fr-CA) TDS (en-US) COC (en-US)
9-510XI Полуглянцевый Белая и пастельная основа галлонов / 3,78 л (01), 5 галлонов / 18.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2021 © Все права защищены.