ДОМ или КВАРТИРА? Все ЗА и ПРОТИВ.
Попробую написать как я вижу + и – Т.к. нет опыта проживании в доме, мое видение можно смело отнести к ИМХО.КВАРТИРА ПЛЮСЫ
1.Вы покупаете квартиру, делаете ремонт, и можете жить там десятилетиями, особо ничего не меняя. Никаких сезонных работ, уборка занимает намного меньше времени, чем в коттедже. И не нужно разбираться с проектами и согласовывать строительство, как это бывает со строительством собственного дома.
2.Вы не занимаетесь коммунальными вопросами. Достаточно ежемесячно платить, и уборку лифтов и лестниц, ремонт дома и крыши, осушение подвала и многое другое будут делать другие люди. Коммуникации подводятся центрально, и вам не нужно вникать, как там все устроено, чтобы уметь починить в экстренном случае.
3.Квартиры, в среднем, дешевле, чем дома в том же районе. За одну и ту же цену в центре можно приобрести или готовую квартир, или коттедж, который нужно доделывать, вкладывая круглую сумму.
МИНУСЫ
1.
2.Сложности с парковкой. Если нет поблизости гаража, платить за стоянку – дорого, припарковаться у дома не всегда получается, а еще машину могут испортить.
3.Места в квартире может быть мало, и не совсем той планировки какую бы ты хотел.
ДОМ (Здесь только теория и по чужим рассказам) ПЛЮСЫ
1.Пространство. Дома часто строят изначально по индивидуальному проекту, так что они получаются удобными именно для ваших нужд, и всем домочадцам хватает пространства.
2.Собственный участок и свежий воздух. Можно устраивать барбекю, сидеть у огня, дети с самого малого возраста играют на улице, но при этом под присмотром. Можно заняться садоводством и выращивать зелень и ягоды, загорать, построить бассейн на участке, заводить животных.
4.Парковка на участке. Те, кто хоть раз участвовал в битве за парковочное место с соседом, оценят этот фактор.
5.Коммуникации. Можно развернуться со своей скважиной, поставить генератор, септик, и не зависеть от коммунальных служб и отключений. И вы сами включаете отопление, когда нужно, и вода всегда горячая.
7.Хобби. Увлеченным людям в квартире часто мало места. В коттедже можно не только оборудовать мастерские и кабинеты, но и построить сауну, бассейн, хранить велосипеды и различное снаряжение, а еще можно заниматься садоводством. И даже громкими инструментами вы почти не будете мешать соседям.
1.Домом нужно заниматься.
Проводить сезонный ремонт, чистить снег, убирать листья, стричь газон. Убирать дом и придомовую территорию дольше.2.Если вы живете за городом, социальная жизнь усложняется. Тем, кто любит допоздна гулять в центре, общаться с друзьями, занимается какими-либо увлечениями, возможно, будет неудобно добираться.
3.Если вы уезжаете на некоторое время, за домом нужно будет кому-то присматривать, чтобы уберечь имущество и следить за коммуникациями.
Ну как-то так я это вижу.
Муки выбора: дом или квартира?
Дом или квартира? Вечный вопрос, с которым в определенный момент жизни сталкивается практически каждый. Выбирая место своего дальнейшего проживания, мы ставим на чашу весов все «за» и «против» и в итоге… никак не можем решить, что лучше. Одни говорят, что эксплуатация квартиры обходится гораздо дешевле, другие твердят о главной составляющей загородного жилья – гармонии с природой.
Взвесить все плюсы и минусы квартиры и дома, а также определиться с выбором нам поможет директор по развитию агентства недвижимости «Адрес» Марина Федотова.
Что на сегодняшний день происходит чаще – люди перебираются из квартиры в дом или наоборот?
По нашему опыту, люди, у которых уже есть квартира в городе, когда-то начинают мечтать и о загородном доме. Во всяком случае, каждый обладатель квартиры площадью около 80-100 квадратных метров, в определенный момент жизни задумывается о покупке загородного жилья.
Посмотрите квартиры в новостройках
С этой точки зрения я бы разделила всех наших клиентов на три основные категории:
1. Люди, изначально живущие в загородном доме. Они ни за что на свете не поменяют эти блага на комфортную, но городскую жизнь. Таких клиентов немного, мы их называем «идейными».
Условно говоря, такие клиенты живут на два дома, совмещая прелести городской жизни с развитой инфраструктурой и тихие радости загородной жизни на лоне природы в уюте и спокойствии.3. Люди, рассматривающие свой загородный дом как место для проживания исключительно с точки зрения экономии. Эта категория клиентов появилась совсем недавно и, к сожалению, у нас в городе существует не так много объектов, которые мы могли бы им предложить.
Сейчас современный таунхаус со всеми коммуникациями и достаточно приличной площадью (100-150 кв.м.) можно купить дешевле, чем благоустроенную 3-х или 4-х комнатную квартиру в городе. Многие семьи, имеющие двоих и более детей, осознано переезжают в пригород, потому что у них есть возможность приобрести за меньшие деньги большую площадь. Наши коллеги, скажем, из Москвы или Санкт-Петербурга уже почувствовали эту тенденцию и более того – реализовали ее. Например, в Подмосковье много коттеджных поселков с домами, созданными, например, в стиле «таунхаус», где есть комфортное место для проживания, и даже небольшой участок земли – 2 или 4 сотки перед домом для личного автомобиля или маленькой детской площадки.
Вы встречали клиентов, которые хотели бы переехать из дома в квартиру?
Таких людей мало.
В определенном возрасте люди готовы променять комфорт городских квартир на уют загородного дома со свойственной ему тишиной и возможностью поработать на участке, что-то поделать своими руками. Хотя, безусловно, квартиру в городе продать гораздо проще, чем дом, потому что чаще всего квартира – это типовое решение со стандартной планировкой. Однако загородный дом привлекает многих людей тем, что там больше возможностей для реализации своих фантазий с точки зрения организации пространства, благоустройства придомовой территории и т.д. Именно поэтому дома называются «индивидуальными». Большое преимущество загородного дома в том, что он практически всегда продается с земельным участком. Люди, обладающие большими финансовыми возможностями, не рассматривают участки меньше 20 – 25 соток, потому что на них невозможно реализовать желания по размещению зоны отдыха, бани, бильярда, барбекю.
Получается, основными покупателями таких домов являются люди, которые не обременены детьми, работой…
Скорее всего, индивидуальные дома покупают люди, которые уже в жизни состоялись. У них взрослые дети, они хотят отдохнуть от городской жизни и вот, что называется «на старость», они ищут себе такое жилье. Или те, кто обладает финансовыми возможностями для содержания дома и штата помощников (водители, няни, садовники и др. персонал).
Что пугает людей, которые всю жизнь прожили в квартире, но в один прекрасный день захотели приобрести себе дом?
Пугает, прежде всего, неразвитая инфраструктура, проблема подъезда, доставки и т.
д. Многие задумываются об обслуживании самого дома. То есть, в многоквартирном доме решением всех этих проблем занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания. Когда ты живешь в частном доме, то заботы по обслуживанию всех коммуникационных систем в зоне твоей ответственности. Здесь есть свои преимущества и недостатки. Конечно, ты можешь себе в осеннее и весеннее время включить комфортное отопление, тогда, когда это необходимо, а не ждать, когда это будет централизовано по всему дому. Но важно понимать, что нужно будет потратиться на регулярное обслуживание, и самое главное – на установку качественных систем, чтобы не попасться в ситуацию, когда на улице зима, а у тебя что-то сломалось. Людей, несведущих в этих вопросах, очень сильно волнует данная тема.
Очень беспокоит и вопрос безопасности. Хотя я, честно говоря, не знаю статистку, но от женщин часто слышу, что в частном доме они боятся оставаться одни. Не случайно, когда мы продаем дом в коттеджном поселке, люди интересуется,есть ли там централизованная система охраны.
Конечно, можно обнести себя высоким забором, поставить камеры и выпустить собак, но будет ли это реально работать?..
Вообще о безопасности коттеджа надо говорить, рассуждая о конкретном доме. Но в любом случае в квартире организовать систему безопасности проще и дешевле.
Зависят ли тарифы на ЖКУ от того, в каком жилье проживает человек?
Я слышала много мнений на этот счет, причем разно полярных. Некоторые говорят, что обслуживание в частном доме дешевле, как, впрочем, и наоборот, проживая в загородном доме (особенно если это коттеджный поселок), люди несут немыслимые расходы. Но здесь тоже надо все взвесить, изучая конкретное положение. Конечно, когда ты живешь в своем доме, ты не просто оплачиваешь электроэнергию, воду, газ и т.д., а платишь еще и за регулярное эксплуатационное обслуживание по всем коммуникациям, охрану, чистку, ремонт дорог.
Какие скрытые расходы ожидают покупателей загородных коттеджей?
Все системы требуют серьезного обслуживания.
У нас в России бывают неожиданные температурные изменения (то мороз ударит под 30 градусов, то +1 на улице), которые техника может не выдержать. А все эти системы обслуживания довольно дорогие. Без людей, которые постоянно бы за этим следили, человек один может не справиться. Например, выпал снег – по городским улицам невозможно проехать, а представьте себе за городом как вывалит … Для кого-то, безусловно, физический труд – это удовольствие, но когда регулярно, каждый день…Некоторые считают это большим недостатком.
И все же, что вы порекомендуете – дом или квартиру?
Лучше иметь и то, и другое. У нас много людей, у которых есть как городская квартира, так и какое-то загородное жилье, пусть и не для постоянного проживания, а всего лишь для проведения там отпуска, выходных и т.д. Причем сейчас клиенты стараются покупать дома с перспективой проживания там и летом, и зимой. Поэтому наличие коммуникаций при покупке, а именно газа, прибавляет этому объекту стоимости.
Наши застройщики коттеджных поселков побуждают приобретать не просто земельный участок, а подряд на строительство. В этом есть определенное рациональное зерно – гарантия, что в одном коттеджном поселке все дома будут подчинены определенной архитектурной идее, объединены какой-то общей композицией. Хотя у нас достаточно много клиентов, считающих, что на этом можно сэкономить и реализовать себя как строителя, тем более, что возможностей для этого достаточно – существуют интересные строительные технологии и материалы.
То, что загородный дом может быть альтернативой городской квартиры, неоспоримо, но только для определенной категории граждан. Мы, операторы рынка, ждем интересных проектов, чтобы предложить покупателям недорогое комфортное жилье, либо в черте города, либо за городом, которое бы в полной мере удовлетворило их запросы о комфорте городской квартиры и о прелестях загородной жизни. Сейчас нет таких предложений, подобные коттеджные поселки находятся либо в стадии разработки, либо далеко за городом.
ЭКСПЕРИМЕНТ: ДОМ ИЛИ КВАРТИРА? | Стиль жизни на WEproject
Извечный вопрос для тех, кто прямо сейчас намеревается обзавестись новым жильем. Мы поинтересовались у участников Сообщества WE, проживающих в квартирах и домах, и эксперта о том, в чем же недостатки и преимущества обоих видов жилья.
ДОМ
ИГОРЬ РЮМКИН, 49 лет
дом в Сарыаркинском районе, переулок Атакент
Плюсов в частном доме очень много. Нельзя затопить соседей, тишина, можно смело устраивать на своей территории праздники, звать гостей, своя баня. Есть во всем этом своя прелесть. Минус могу выделить только один, но этот минус только для лентяев. В своем доме всегда есть работа: всегда нужно где-то подмести, ухаживать за огородом, убирать снег, если у вас печь, ее постоянно нужно снабжать углем.
КАНАТ АЙТЖАНОВ, 43 года
дом в поселке Ильинка
Плюс — огромное пространство.
В квартире ты чувствуешь себя как в клетке. Я сам люблю природу и то, что дом находится на земле, меня радует. Есть свой гараж, в котором можно привести в порядок машину или заняться ремонтом других вещей. Главный минус для меня — отсутствие газа и отопления, эти блага нужно создавать своими силами.
НИКОЛАЙ МАТВЕЙЧУК, 48 лет
дом в районе Коктал-1
В частном доме ты сам себе хозяин, свой гараж, территория, сад, огород. Можно занять себя приятными хлопотами — посадить цветы, держать домашних животных, например собаку или ухаживать за огородом. Но недостаток дома в том, что он довольно дорог в обслуживании. Установка соответствующей печи, ее выбор, покупка забирают много сил и денег.
КВАРТИРА
ЕКАТЕРИНА ЕЖКОВА, 34 года
квартира по ул. Кунаева
Когда ты живешь в квартире, то все ее обслуживание всегда лежит на КСК и на тебе самом меньше забот.
Но в жилом многоквартирном доме у тебя нет своей лужайки, ты не можешь позвать друзей на барбекю, да и для детей постоянный доступ к улице полезен. Более того, нельзя со спокойным сердцем отпустить ребенка погулять во дворе, так как он не находится в полной безопасности. Часто могут быть проблемы с соседями.
ДАНА ЖУСУПОВА, 38 лет
квартира в районе «Красной деревни»
Во-первых, при проживании в квартире можно столкнуться с «прекрасными» соседями, которые не будут выносить за собой мусор, и могут гулять допоздна. Кроме того, площади квартиры не позволяют расширять территорию. Скажем, на прилегающей к дому территории можно отстроить гараж, летнюю кухню и прочие радующие душу вещи. В квартире также нельзя долго хранить фрукты или овощи. Для этого может подойти балкон, но в большинстве случаев вы обрекаете свои запасы на холодную смерть. Для детей же лучше, когда есть двор, в котором можно свободно гулять и играть, чем не может похвастаться квартира..jpg)
Частные секторы, как правило, находятся на окраине или вне города. Поэтому без машины в таких районах делать нечего. Большинство многоквартирных домов находятся в зоне сообщения автобусов, поэтому легко добраться в любую точку города. Также не нужно заботиться об уборке снега, всем этим занимается КСК. Самое главное — в многоквартирных домах всегда есть централизованная подача коммунальных услуг, что намного упрощает жизнь. В больших домах ты не изолирован, и при везении, можно найти хороших соседей, которые в трудную минуту могут выручить стаканом соли или сахара.
ТАТЬЯНА ДРОЗД, 31 год
квартира по проспекту Победы
В проживании в квартире нет свободы выбора, собственной территории. Если вы хотите погулять с семьей, то нужно выбирать конкретное время, чтобы выбраться, скажем, в парк. Но в том и плюс, что весь день вы можете посвятить семье. Часто случается так, что попадаются не совсем уживчивые соседи, с которыми порой сложно найти общий язык. Плюс в том, что все решено за тебя. Если у тебя возникает какая-то проблема, то ее можно решить одним звонком, а не собственными силами.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
ТИМУР КАЛДЫБАЕВ
директор департамента управления активами АО «Фонда недвижимости «Самрук Казына»
У жилья есть одна главная характеристика — место, место и еще раз место. Остальные критерии выбираются самим человеком, это всегда дело его вкуса. Конечно, сейчас приоритет отдан многоквартирным домам, поскольку только они могут заполнить рынок, насколько это необходимо, и удовлетворить все нарастающий спрос на жилье. Но, разумеется, есть районы в Астане, которые нацелены на развитие частных домов. Это Юго-Восток или Косщи. В этих районах никогда не появится высотных домов, так как их целевое назначение абсолютно другое. Более того, если вы решите сделать выбор в пользу своего дома, то нужно помнить, что в районах, находящихся в пригороде, автономная система отопления.
Опрос: квартира или благоустроенный частный дом с участком — Household Forum — Улановка.Ру
spite повторюсь! Абсурдом счел в подтексте этой темки, а именно в МИНУСАХ!!!, Так как я по натуре циник и в меру строптив, поясняю за это:
Минусы:— Необходим уход за домом;
— Необходимо огородить участок;
— Больше гемора с водоснабжением, отопление, канализацией;
— Дешево купить землю сейчас можно только на окраине города;
— Заведет сосед свиней и будет у меня на участке свинарником вкусно пахнуть;
— Необходим уход за домом – и что с того, у меня одна из благоустроек – 140 кв. м.
— Необходимо огородить участок — и что, в квартире установка металсайдинга, двери, окна и др.
— Больше гемора с водоснабжением, отопление, канализацией и что в благоустройке вообще оброком облагаешся)) в 140 кв. м прикинь
— Дешево купить землю сейчас можно только на окраине города – аналогично , чем дальше от центра города, то тренд соответственен…
— Заведет сосед свиней и будет у меня на участке свинарником вкусно пахнуть ну здесь вообще можно ограничиться от комментов ( хотя пререгатива в выборе в том что Частная жилплощадь от междоусобицы предотвратит площадь прилегающей территории участка относительно построек, плюс высокий забор)) и злая собака) вывеску повесить)))
Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
DELO не чужда вам третировать, и что это вообще за связка сл. в ином тексте — «умничать» разве пафосное высказывания выше писанного с моей стороны? Возможно, вы критикан, в такой мере стоит быть концептуальным в осмыслении, и не заниматься поспешно фразерством. Вот ваше предложение о теме, про тему, нет не жалко времени. Что б отписать, спешу поддержать категорически своим волеизъявление , ет можно)
Добавлено спустя 20 минут 11 секунд:
В обиходе, коттедж постройка больше хозблока, но меньше Дворца Съездов в Кремле)). Дом с прилегающим участком земли, обеспеченный всеми видами коммуникаций, включая тепло, электро, газоснабжение, канализацию, близость к автомагистралям, и торговым точкам. Вот некоторая полемика возникает в связи с ентим:
-почему хочется жить в коттедже;
-стоит ли покупать готовый коттедж;
-если я решусь на строительство коттеджа, то чем это грозит.
Вообще не суть, как это обзывается, кстать существует такая метафора – «определить значит, ограничить» А ограничивать себя не склонин), так что мне важно было установить критерий в одном вопросе.
Почему хочется жить в собственном особняке за городом, не требует особых разъяснений. Выгляни в окно и смело наполнить легкие утренним ароматом. К тому же есть свой участок, на котором можно развести натур продукт). К чему я предвзято отношусь)), ну впрочем можно ограничиться посадкой заморской розы, и наслаждаться ей, если не вымерзнет. К тому же, нет соседей, способных залить Вас или испортить сон и отдых, а гиперактивному)) псу будет где порезвиться, не пугая соседей. К тому же, я конформист и индивидуализм мене импонирует, но это уже касается второго вопроса, в коим я не заморачивался…, По поводу покупки готового коттеджа вопросов возникает несравненно больше. Здесь потребуется хорошая экспертиза . А главное — вряд ли будет возможно сэкономить деньги и время, если захочется создать индивидуальное). Единственно беспроигрышный вариант, когда полностью устроит то жилище, которое Вы выберете для приобретения, проведенная экспертиза покажет, что предмет ваших желаний в ближайшие годы не развалится и не уйдет в грунт, и завтра Вы не задумаете снести несущую стену. Короче однозначная экономия времени и, возможно, денег.
Преимущества и недостатки ЖК «Дом на Львовской»
0 30 Добавлено редактором В 2 минутах от Полюстровского парка.
17 30 Надёжный Застройщик
2 9 Добавлено редактором Детский сад в составе комплекса.
2 7 Есть хорошие планировки студий с выделеной зоной кухни за 2,04млн.
5 9 Добавлено редактором Квартиры с террасами.
3 7 Добавлено редактором Есть кладовые.
2 6 Подземный паркинг с лифтом на 430 машиномест
0 4 транспортная доступность, близость к центру города
0 3 красивый проект, благоустроенная территория, нравится отделка холлов в доме.
2 5 Закрытая территория, видеонаблюдение
1 4
Очень большие лоджии, есть даже по 6 м2.
0 2 свой детский сад
8 10 Фитнес Хаус в двух шагах!!!!
4 6 Кабинет врача-терапевта на территории комплекса.
1 3 продуманное благоустройство, дизайнерские МОПы
0 1 рядом есть несколько школ
4 4 Закрытый двор
1 0 Проезжали мимо стройки на днях, душа порадовалась. Видимо, у рабочих обед закончился. Шли к стройке человек 40. Может и больше. Работа движется, что не может не воодушевлять ))) Если действительно в таком темпе будут работать, вовремя заедем 100 проц!
2 0 на территории садик и врач, за территорией в 5ти минутах фитнес клуб и огромный парк
3 1
«Ну как минимум два плюса у этого ЖК есть — застройщик не вчера появился, можно доверять, историй про обманутых дольщиков не будет.
Ну а второе — это планировки, конечно.Хотя для меня удовольствие не дешевое, буду оформлять ипотеку
6 2 надежный застройщик, Мегалит ранее всегда сдавал дома чуть ранее срока, указанного в ДДУ….
10 5 На 16 этаже высота потолков 2,94 метра
Что лучше дом или квартира — плюсы и минусы
Предпочтения, стереотипы и реальность выбора
Руководители квартирного и земельного отделов агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» комментируют расхожие мнения о критериях, которые могут иметь значение при выборе типа недвижимости.
Своя квартира или все-таки свой дом? Определиться непросто, ведь это серьезное решение, которое, вполне вероятно, изменит вашу жизнь. Интернет пестрит всевозможными рекомендациями, родные и знакомые дают противоречивые советы, а ответа так и нет? Помочь готовы наши коллеги из отделов продаж, которые обладают не только профессиональным видением, но и имеют неординарный собственный опыт.
Ольга Роменко, начальник квартирного отдела, живет в частном доме, а руководитель земельного отдела Диана Привалова, – в квартире.
Привалова Диана Станиславовна
Диана: Достаточно сложно противопоставлять квартиру дому. Но, занимаясь продажами в земельном отделе достаточно давно, лично для себя я выбрала именно квартиру. Когда хочется развиваться в профессии и есть множество других интересов, – на мой взгляд, удобнее жить в квартире. Ведь при переезде в дом значительно увеличатся затраты времени, сил и средств на содержание жилья.
Роменко Ольга Александровна
Ольга: Я с рождения обитала в квартире и долгое время жизнь в доме даже не представляла. Теперь же все наоборот: после десяти лет проживания в своем доме находиться в квартире мне сложно и иногда даже некомфортно. Ловлю себя на мысли, что мне не хватает пространства. Так что в моем случае полностью поменялось восприятие. Переселиться в квартиру смогла бы только при наличии каких-то серьезных обстоятельств.
А лучше иметь и то, и другое.
КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ
Площади и планировка
| Дом | Квартира |
| Площади большие, планировочные решения разнообразные. Есть земельный участок, могут быть гараж, сарай, баня и др. | Площади обычно меньше, чем в доме. Планировки чаще всего стандартные. Собственного земельного участка нет. |
Диана: Выбирая жилье, прежде всего нужно определиться – это временный вариант или покупка на долгие годы? Важно представлять, кто будет там жить, ведь каждому необходимы комфортные условия. Например, для удобного совместного проживания семьи из четырех человек нужны минимум три комнаты. Две нас уже не устроит, и не имеет значения – это в квартире, в доме или части дома. Поэтому так важно выбирать площади и планировки с учетом количества членов семьи, а также в соответствии с поставленными целями и задачами.
Ольга: В то же время, надо руководствоваться не только своими желаниями, но и учитывать обстоятельства. Далеко не все имеют возможность приобрести недвижимость с большими площадями. Метраж индивидуального жилого дома как минимум равен площади трехкомнатной квартиры, и по цене он будет дороже, а если нет, то придется существенно вложиться в будущем. Поэтому для многих большая квартира больше подходит, чем дом. Преимущество дома – это нестандартная планировка: проще найти интересное и подходящее под различные запросы решение. В то же время, в новостройках предлагается широкий выбор квартир с разнообразными видами планировок, где пространство можно оформить на свой вкус.
Стоит ли обустраивать студию в квартире со свободной планировкой? Читайте в статье: «Кому подойдет студия и какие есть альтернативы?»
Бонус частного дома – возможность обустроить на свое усмотрение гараж, баню, беседку, качели. Удобно, что все находится рядом и в полном распоряжении одной семьи.
Но и для квартир тоже есть нестандартные предложения этого плана, хоть их, безусловно, меньше. В некоторых домах в Бресте, например, на ул. Карбышева, Дзержинского, выделяют мансардный этаж или подвальное помещение под общие комнаты отдыха и досуга для всех жильцов.
На закрытой придомовой территории владельцы квартир сами оборудуют площадки для барбекю, ставят беседки. Поэтому и подземные паркинги делают – чтобы во дворе были не машины, а зеленые зоны и места для отдыха. Это переходное решение от квартиры к дому, причем в центре города.
Диана: Я живу в квартире и не могу сказать, что мне чего-то не хватает. Ведь все зависит от настроения и возможностей. Я разделяю популярное мнение о том, что более удобно отдыхать на кемпинге в ближайшем пригороде, где можно прекрасно провести время в компании. При этом не надо думать о содержании и обслуживании мест отдыха на собственной территории.
Инфраструктура
| Дом | Квартира |
В разных частях города или пригорода – разная инфраструктура, но вероятность того, что частный дом будет отдален от нее, выше, чем у многоквартирного.
|
Чаще всего многоквартирные дома располагаются в обжитых районах с развитой инфраструктурой. |
Диана: Есть различные виды инфраструктуры. Если говорить о торговой, то она создана уже практически везде, включая отдаленные локации. Даже в садовых товариществах открываются сезонные киоски, в которых можно купить минимальный набор продуктов. В части иных элементов социальной инфраструктуры все неоднозначно: не только частный сектор, но и немало районов многоквартирной застройки страдает, например, от нехватки детских садов и школ.
Ольга: При проектировании кварталов многоквартирных жилых домов планируется строительство детских садов и школ, что не всегда предусматривается, если речь идет об усадебной застройке.
Диана: Хотя бывало, что проектировалось и там. Например, в районе Плоска оставлена территория между улицами Калиновыми, где должен быть сад-школа.
Район планировался во времена Советского союза, когда нельзя было не закладывать эти составляющие инфраструктуры в проект.
Ольга: Тем не менее, до сих пор там пустырь. В перспективе – да, а когда это будет – вопрос. В многоквартирной застройке многое появляется быстрее.
Диана: В целом, имея намерение купить объект недвижимости, надо принимать в расчет наличие личного транспорта. Если его нет – жилье должно быть максимально приближено к инфраструктуре. Есть – можно рассмотреть и более удаленные варианты.
Соседи и шум
| Дом | Квартира |
| Обеспечивается максимальная приватность. | Приватности меньше, может мешать шум соседей. |
Ольга: Поселяясь в многоквартирном доме, нужно быть готовым к различным взглядам и мнениям большого количества людей.
Это постоянное участие в общих делах. Создаются группы в мессенджерах, где без перерыва идут дискуссии. Придется убеждать и искать компромиссы, либо махнуть рукой и соглашаться с позицией более активных жителей дома. В частном доме соседей гораздо меньше, обсуждения более кулуарны, темы и вопросы локальней. Это формирование более прочных и долгосрочный отношений.
Диана: У меня совершенно противоположное мнение. Когда мы заселяемся в квартиру, то принимаем во внимание, что будем взаимодействовать с соседями. Устроить войну в квартире или между этажами – очень сложно. Мы чаще слышим о конфликтах на усадебных или дачных участках, где соседская вражда, бывает, переходит из поколения в поколение.
Ольга: А я как раз очень часто слышу истории о кооперативах, где все меньше пассивных участников и все больше людей с активной позицией, соответственно, договариваться и принимать решение становится все сложнее. В собственном доме люди должны быть терпеливее и стратегически смотреть в будущее, потому что соседство скорее всего будет более долгосрочным. Владельцы квартир более мобильны, если невозможно разрешить конфликтную ситуацию – можно переехать. И решиться на продажу легче, чем в случае с домом.
Диана: Переезды из-за соседей случаются и в частном секторе, когда люди годами не находят понимания по самым разным поводам, нередко надуманным. Например, сосед игнорирует правила ведения подсобного хозяйства, разводит сельскохозяйственных животных на своей территории. Бывает, возникают проблемы из-за непрекращающегося лая собак. Кстати, если говорить о шуме, то в квартирах люди часто высказывают недовольство по этому поводу: ремонты, громкая музыка, баловство детей с домофоном. И собаки в квартирах тоже доставляют хлопоты.
Ольга: В частном секторе проще абстрагироваться от раздражающих звуков. Бензопилы, косилки, собаки – это все естественно, уже не обращаешь внимания. И за счет того, что соседские отношения более долговечные, вопросов меньше. Я живу там достаточно давно, и не могу вспомнить, чтобы из-за шума приходилось с кем-то выяснять отношения.
Диана: А еще одна проблема – костры.
Ольга: Да, это действительно, проблема. Когда идет уборка, люди позволяют себе сжигать мусор, траву, ветки прямо на своем участке. Это запрещено, но нарушают постоянно. Весь район может стоять в дыму. Если не успеешь вовремя закрыть окна, все в доме пропитывается неприятным запахом. У нас был случай, когда соседи вызвали МЧС – и пожарные залили такой костер, а хозяин был оштрафован.
Семья и дети
| Дом | Квартира |
| Подходящее жилье для большой семьи, пространство для отдыха и детских игр на улице, в то же время в безопасности. | На детских площадках всегда есть с кем поиграть, но рядом может быть проезжая часть, во дворе находятся незнакомые люди. |
Диана: В детстве я жила с родителями в части дома (квартире в блокированном жилом доме).
И воспоминания у меня самые лучшие.
Такого можно пожелать каждому: свой двор, велосипеды, санки, снеговики, горки…. Со всеми друзьями, которые жили в соседних многоэтажках, мы проводили время только у нас. Но, помню, что родителям было непросто и за домом смотреть, и за детьми.
Ольга: Для меня дом – это возможность постоянно семейного времяпрепровождения. В квартире нужно думать, чем себя занимать, а в доме всегда каждый находит возможность применить себя. Летом у нас никогда не закрывается дом, дверь всегда открыта. Мы не разделяем нахождение дома и нахождение на улице.
Диана: Особенно удобно, пока дети маленькие, решать вопрос с прогулками: поставил коляску на улице, ребенок дышит свежим воздухом, а родители занимаются своими делами. В то же время, молодым мамам с малышами в частном доме зачастую не хватает общения. Из квартиры во двор вышел – уже есть с кем поговорить, отвлечься, обсудить волнующие вопросы.
А в доме можно чувствовать себя немного оторванным от общества.
И все-таки с точки зрения удобства воспитания детей я бы выбирала именно дом.
Содержание домашних животных
| Дом | Квартира |
| Удобно заводить питомцев. | Может быть меньше комфорта в содержании отдельных видов и пород. |
Ольга: Мы в доме вообще не держим питомцев. Возможность есть, а желания нет. У соседей мелкие собачки и не меньше десяти котов!
Мне даже не обязательно заводить своего, выйди на террасу – обязательно сидит какой-нибудь кот. Однажды к нам забежала куница – это тоже прелести жизни в частном доме.
Диана: У меня в квартире побывала вся возможная живность. Думаю, это не зависит от того, где человек живет: в квартире или в доме.
Если захочет и внутренне готов нести ответственность за животное, то заведет.
Скорее, в доме больше возможностей, это более естественные условия содержания, пребывание на природе, вольеры. Но и в квартирах заводят овчарок.
Кстати, многие, особенно в недавно возведенных домах, теперь живут без собак. Раньше заводили в целях безопасности, а сейчас появилось больше возможности обеспечить ее другими способами – сигнализация, видеонаблюдение.
Прием гостей
| Дом | Квартира |
| Комфортно приглашать гостей, в том числе, с ночевкой. | Не всегда найдется место для компании, тем более, чтобы расположить кого-то на ночь. |
Ольга: Соглашусь, что гостей принимать удобнее в доме.
Но нельзя разделить: в квартире они бывают два раза в год, а в доме – десять. Это зависит от общительности.
Кто-то и на 20-ти квадратных метрах квартиры может постоянно собирать компанию. Но если она большая, выше вероятность того, что местом для встречи выбирают чей-то дом, а не квартиру.
Потому что «это же дом»: беседка, мангал, природа, уединенность.
Диана: У нас в квартире постоянно кто-то гостит: наши друзья, приятели детей. Но проезжая мимо вашего дома, мне проще заехать даже без предварительной договоренности.
Понимаешь, что не обязательно заходить в дом и вторгаться в личное пространство, можно пообщаться на участке, в беседке.
Ольга: Ночевка – тоже вопрос индивидуальный.
У кого-то и в доме не найдется дополнительного спального места, а кто-то специально для таких целей ставит диван в коридоре однушки.
Безопасность
| Дом | Квартира |
Дома чаще привлекают злоумышленников.
|
В квартире более безопасно. |
Ольга: Вопросы безопасности стоит рассматривать не только в этом ракурсе, а разделить на два блока. С одной стороны, дом действительно больше может быть подвержен риску ограбления, потому требует более тщательного отношения к обеспечению безопасности.
Диана: Особенно это касается жилых дач, расположенных в садовых товариществах. Не в сезон, когда дачники разъезжаются и не посещают свои участки, людей может не быть на несколько километров вокруг.
Ольга: С другой стороны, в многоквартирном доме есть риск, что случится что-то не у тебя, а у соседа, но пострадает и твое имущество. От банального затопления до взрывов газа. Это дело случая. То, на что ты даже не можешь повлиять. А в доме ты отвечаешь сам за себя.
Диана: Согласна. Если случается пожар на верхних этажах, при тушении водой нередко заливаются все квартиры вплоть до первого.
В доме такого не будет.
ПОКУПКА И ПРОДАЖА
Возможности выбора
| Дом | Квартира |
| Выбор есть, но факторов множество и разброс цен большой, поэтому определиться сложно. | Большой выбор, сопоставимость и соизмеримость решений, легче сориентироваться через цену квадратного метра. |
Ольга: Квартиру, как правило, выбрать проще. Предложений много, можно подобрать вариант по максимальному количеству запрашиваемых критериев: цена, район, площадь, этажность и другие. Выбирая квартиру, мы на какие-то детали и недоделки закрываем глаза, зная, что за короткий срок сможем это устранить.
Дом – это чаще более долгосрочный выбор и дорогостоящее приобретение, поэтому к нему предъявляется все-таки больше требований, должно совпасть больше критериев, и подобрать их в совокупности сложнее.
Диана: Выбрать квартиру действительно легче, потому что она более понятна как объект. Панель, монолит, кирпич, год постройки, капремонт… А в доме – уйма мелочей и вопросов. Ведь покупают чаще всего те, кто не имеет специальных познаний в строительстве. Не всегда возможно объективно оценить состояние объекта, понять, а что же лучше: газосиликатный блок, брус или кирпич?
Проконсультировать может знакомый строитель, информацию можно найти на форумах, но все равно одного ответа нет, есть разные мнения, и нередко – убедительные аргументы по противоположным позициям.
Сделки купли-продажи и возврат вложений
| Дом | Квартира |
|
Продать дом и вернуть вложенные средства тяжелее.
|
Продать квартиру, вернуть и даже приумножить вложения проще. |
Диана: Дом однозначно сложнее продать. Это более затратный процесс: индивидуальные воззрения покупателей, длительность сроков принятия решения. Крайне редко при покупке дома выстраивается «очередь». Кроме того, дома теряют в стоимости больше: сказывается моральный и физический износ на фоне вложений и решений владельцев. А квартиры же могут существенно упасть в цене только в результате серьезных изменений на рынке.
Ольга: Выбирая ликвидную квартиру, понимаешь, что если не сложится, то сможешь ее продать и при этом не сильно потерять в деньгах. Продать дом затратно еще и по эмоциям: расстаться с ним мысленно сложно. Дома продаются годами. К снижению цены идут долго, потому что путь к строительству или покупке дома тоже был небыстрым и непростым. Кстати, формирование цены на дом и на квартиру тоже отличается.
Составляющие «метра» квартиры более понятны, а собственники дома в стоимость часто закладывают буквально «вложенную душу» как эквивалент, что не всегда соотносится с реалиями.
Диана: В процессе сделки купли-продажи дома возникающие вопросы решаются более длительно, чем при приобретении квартиры. Все, что связано с землей, оформлять сложнее. При оформлении сделок с домами может появиться больше неожиданных нюансов, которые вне зависимости от желания участников сделки разрешаются долго. Это нарушения технических норм и правил, самовольно возведенные либо снесенные постройки, изменения границ земельного участка. Продать такой объект без приведения документов в соответствие нельзя.
Ольга: Не удивительно, что участники сделки по дому часто ведут переговоры сутками. Владельцы квартир в этом смысле гибче и мобильнее. В то же время, важно тщательно изучить историю квартиры, потому что вероятность того, что сменилось несколько собственников и где-то могут возникнуть вопросы, больше, чем в доме.
Диана: А еще, бывает, что в доме длительное время никто не живет, и тогда он теряет в покупательской привлекательности. Дома скучают. Без людей теряется живой дух движения, общения. С квартирой такого почти не происходит, ведь вокруг продолжает кипеть жизнь. Квартиру проще и быстрее можно привести в жилое состояние, чем дом.
Подробная инструкция: «Как подготовить квартиру, чтобы продать быстро и выгодно».СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
Ремонт
| Дом | Квартира |
| Простор для реализации идей, но ремонт идет постоянно и требует больших трат. | Ремонт провести проще, но необходимо учитывать конструктивные особенности дома. |
Ольга: Дом – это особое состояние души. Пространство, где можно творчески реализовать себя.
В доме гораздо больше возможностей для применения фантазии. Но это и постоянные вложения. Соглашусь с расхожим мнением: в доме ремонт не заканчивается никогда. Я как раз нахожусь в очередной стадии, не помню, какой по счету. Нет, у кого-то он заканчивается. Но, в принципе, это процесс непрекращающийся.
Диана: В квартире проще, потому что площади меньше и речь идет только о внутреннем пространстве. А в доме еще есть фасад. Зато можно делать ремонт круглые сутки: сверлить, штробить, вбивать гвозди. Пришел с работы, отдохнул и в десять вечера взялся за молоток. В многоквартирном доме есть временные ограничения по шуму. А еще затруднения в части хранения стройматериалов: закупить впрок и положить где-то можно в своем доме, на участке, но не в квартире.
Ольга: Согласна. Поэтому ремонт в квартире обычно более системный и краткосрочный: меньше возможностей растягивать его во времени. Вот реально ли делать ремонт и исключить из жизни на год кухню в квартире, в которой живешь? Конечно, нет.
А в доме можно! Летом есть на террасе, готовить на электроплитке в гараже… В доме можно многое постепенно сделать своими руками, если есть желание. А в квартире на протяжении года вечерами по чуть-чуть класть плитку – не вариант. Нужны более быстрые решения.
Диана: Еще одна особенность квартиры – выйти за пределы ее площади невозможно. А в доме при желании можно расширить пространство: сделать пристройку, надстроить этаж .
Ольга: В многоквартирном доме также существуют строгие требования и ограничения по переносу санузлов и кухни, снесению перегородок. Если в частном доме я захочу сделать кухню в детской, я это сделаю. Вопрос в разрешениях и согласованиях, но плюс в том, что его точно можно получить. Разработать проект и воплощать идею в жизнь.
Обслуживание и затраты
| Дом | Квартира |
|
Самостоятельное содержание и высокие затраты сил, времени и денег.
|
Обслуживанием занимается специальная служба. Затраты заложены в коммунальные платежи и в целом ниже, чем при содержании частного дома. |
Ольга: Квартира – это «дверь закрыл и спокойно ушел». Живешь и обо многом не думаешь. Содержать частный дом гораздо сложнее. С середины зимы мои мысли уже заняты тем, чем необходимо будет заняться на участке весной.
Диана: Да, квартира удобна тем, что есть специальная организация, которая обслуживает здание и вспомогательные помещения. В доме или ты делаешь это самостоятельно, или за свои деньги кого-то нанимаешь.
Ольга: В квартире мы тоже все это оплачиваем из своего кармана, но так как все привыкли платить «коммуналку», об этом даже не задумываемся.
Диана: А еще в квартире актуален вопрос избавления от отходов. Человеку, который придумал мусоропровод в многоквартирных домах, надо поставить антипамятник.
Сейчас их повсеместно заваривают как причину антисанитарии. Даже в новостройках – проектируют, а потом заваривают. В то же время, чтобы лично мне вынести мусор, нужно идти два квартала, где находятся ближайшие контейнеры.
Ольга: Это является проблемой не только в центре города, в других локациях можно увидеть жителей многоэтажек, которые утром выходят на работу, держа в руках мусорные пакеты. В частном секторе при условии заключения договора с Брестским мусороперерабатывающим заводом вопрос решается просто – отходы заберут прямо от дома. Главное, чтобы коты и собаки до них не успели добраться раньше и распотрошить. Но недавно владельцам частных домов в Бресте бесплатно выдавали индивидуальные контейнеры, в которых удобно оставлять пакеты для последующего вывоза коммунальниками. Этой возможностью воспользовались очень многие.
Диана: У жильцов квартир еще есть трудности с утилизацией крупногабаритного мусора. Почему люди иногда захламляют площадки и подвалы многоквартирных домов: вывезти его сложно.
А в своем доме проще выделить место, где уже ненужные предметы будут не сильно вам мешать, и накопить то количество, для вывоза которого можно нанять грузовую машину.
СУБЪЕКТИВНЫЕ ФАКТОРЫ
Отношение к жилью
| Дом | Квартира |
| «Предел мечтаний», конечная цель в решении жилищного вопроса. | Как промежуточный, так и основной вариант для проживания. |
Ольга: В советские времена квартиры, которые «получали», были семейным гнездом. Мол, «дождались». Людям той закалки сложнее что-то менять и переезжать. Нынешнее поколение к этому относится проще. Если цена рыночная, то может даже не быть сожаления. Передача квартиры занимает максимально короткий промежуток времени, как достаточно рядовое событие: вещи забрали, коммуналку заплатили – и все. А старшее поколение прощается со стенами и с воспоминаниями.
Диана: Часто можно услышать: я продам однушку, куплю двушку, через время ее продам и приобрету трешку, а потом себе куплю дом. Это как конечная цель. Приобретая квартиры, люди нередко видят в этом временное решение вопроса. С квартирами в силу их стоимости и компактности люди расстаются быстрее и проще, чем с домом.
Ольга: Дом не зря стоит на фундаменте, он все-таки связан с землей, в нем можно «пустить корни». Человек не покупает дом, «чтобы пересидеть зиму» или для ребенка, пока он учится в другом городе. Это истории про квартиры, потому что эту недвижимость можно рассматривать в разрезе различных целей: как временный или запасной вариант для проживания, выгодную инвестицию при сдаче в аренду или для вложения средств, как подарок. А дом – для жизни. Купить и жить. У нас были такие ситуации, когда туристам очень нравился Брест, и они решали купить здесь квартиру. Не дом, а именно квартиру – ее можно сдавать, и иногда приезжать в город и жить в ней. Покупка дома оправдана, если в нем предполагается проживание, потому что она влечет более сильные внутренние, психологические и финансовые вложения и затраты.
Личные качества и возможности владельца
| Дом | Квартира |
| Необходимы желание и возможности, в том числе финансовые, в самостоятельном обустройстве и поддержании состояния дома. | Квартира в обслуживании проще, проживающим не обязательно прикладывать какие-либо особые усилия. |
Диана: Дом себе может позволить состоятельный человек, имеющий стабильный доход и располагающий временем. Чтобы жить в доме, нужно иметь особый стиль жизни и мышление. Если владелец дома много работает и не может уделять время его обслуживанию в необходимом объеме, то, наверное, лучше выбрать квартиру.
Ольга: Согласна. И еще дом – это скорее семейное жилье, для мамы, папы, детей, бабушек с дедушками, чем для одного человека или семейной пары. Многие продажи связаны именно с тем, что люди в возрасте остаются в домах одни. Приходят к нам и говорят: «Не потяну дом сам. Пойду «на этажи», подберите квартиру».
Диана: Бывает, что клиент приходит с запросом на дом, а я понимаю, что ему лучше предложить квартиру.
Например, клиенты переезжали из России, хотели купить дом. Но я посоветовала для начала приобрести квартиру. Потом они были мне благодарны: у них вскоре изменились жизненные обстоятельства, пришлось продавать квартиру и уезжать. И это сделать было проще, чем если бы они уже приобрели дом.
В другом случает мама клиентки очень настаивала, что дочка должна купить часть дома. А у девушки был маленький ребенок и не было мужа. Я порекомендовала все же рассмотреть покупку квартиры, потому что справиться с домом или его частью в одиночку, да еще и с ребенком на руках, очень непросто.
Ольга: В то же время, если люди не могут определиться, стоит ли покупать дом или квартиру, можно попробовать переходные варианты – квартиру в блокированном доме. Это неплохой компромисс: и участок с разными постройками есть, и соседей меньше, и детям хорошо, а забот и затрат все же не так много, как в отдельном доме.
О преимуществах и нюансах таких вариантов читайте в статье «Таунхаус: особенности жизни в современном блокированном доме».Диана: Как выросшая в такой квартире, соглашусь с вами. На каждый вариант – квартиру, дом, часть дома, таунхаус – находится свой покупатель. Главное – понять, что важно именно для вас. И не полагаться на стереотипы, которые далеко не всегда отражают реальность. Пусть даже общие правила работают в большинстве случаев, именно в вашем все может быть иначе.
Ольга: Именно! Сколько ситуаций – столько и решений. А найти наилучшее помогут специалисты агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест». Ведь наш главный принцип: «Выбор есть всегда».
Плюсы и минусы жизни в деревянном доме :: Жилье :: РБК Недвижимость
Маркетологи позиционируют деревянные дома как практичные, удобные, недорогие и безопасные. «РБК-Недвижимость» рассказывает, действительно ли строения из дерева лучше кирпичных и бетонных
Фото: Clarisse Meyer/Unsplash
Экологичность
Древесина — натуральный стройматериал.
Однако он требует химической обработки при заготовке, если вы хотите построить долговечный коттедж, а не пристройку на пару десятилетий. Древесину покрывают антипиренами и антисептиками, которые защищают дом от насекомых и плесени. Даже клей ПВА, используемый для создания профилированного клееного бруса, — это поливинилацетат, то есть химия. Любой деревянный дом нужно утеплять и укреплять гидроизоляцией, а это делают с помощью синтетики: войлока, полистирола, минеральной ваты, пенополистирола и пенопласта. Для сохранения естественных свойств дерева нужно подбирать максимально экологичные покрытия.
Фото: Alyson Mcphee/Unsplash
Огнеопасность
Древесина горит лучше кирпича уже при температуре 200–300 градусов, поэтому важно производить обработку дома противопожарными веществами.
Но это не значит, что при пожаре деревянный дом полностью сгорит, а в кирпичном будет достаточно восстановительного косметического ремонта. Дело в том, что металлические конструкции, которые являются частью каменных строений, при горении гораздо опаснее. Они сохраняют форму и обрушиваются целым каркасом под давлением бетонных перекрытий. Древесина при повышенных температурах долго сохраняет прочность: бревну надо прогореть наполовину, чтобы рухнуть, а это занимает немало времени. Кстати, зола, образующаяся при горении бревен, играет роль огнетушителя, сдерживая пожар. Минус огнеупорности деревянного дома — утеплители. Они не горят, но сильно тлеют, выделяя токсичные вещества.
Воздуходоступность и теплообмен
Считается, что деревянные дома «дышат», то есть обеспечивают больше кислорода жильцам, в отличие от бетонных стен. В этом есть доля правды: воздух действительно лучше циркулирует через пористую поверхность. К тому же деревянный дом отличается высокой теплопроводностью, летом в нем прохладно, а зимой теплее, чем в бетонных стенах.
Все это возможно только при соблюдении правил возведения, от фундамента до крыши. И даже в этом случае не будет лишним обеспечить вентиляцию. Учитывайте, что характеристики теплоизоляции зависят не от толщины бруса, а от его правильной состыковки и подобранных материалов. Например, для стены в 2,5 м должно быть выложено не менее 18 бревен диаметром 25 см.
Фото: Joshua Ness/Unsplash
Необходимость в отделке
Мало кто согласится жить в бетонной коробке с необработанными швами, несмотря на популярность стиля лофт. Деревянный дом кажется идеальным вариантом для тех, кто не хочет заниматься внутренней отделкой.
Эстетичность брусьев — дополнение к любому стилю, но оставить их в естественном виде не получится. Помимо обязательной противопожарной обработки, надо уделить внимание гидроизоляции, потому что древесина быстро разрушается под воздействием воды. Пригодятся воски, олифа, льняное масло и специальные смеси для пропитки. Многое зависит от функции помещения — например, стены спальни можно покрасить в нужные цвета или оклеить обоями, а ванная прослужит дольше, если обить ее панелями.
Экономия на строительстве
Помимо внутренней отделки, можно сэкономить непосредственно на возведении дома. Под постройку не нужен капитальный фундамент, а сборка стен не требует серьезной строительной квалификации — они возводятся за считаные недели. В среднем строительство деревянного дома обходится в 1,5–2 раза дешевле по сравнению с каменным.
Фото: Jonathan Borba/Unsplash
Деревянные дома дают усадку в течение трех лет.
Это значит, что некоторые виды работ должны быть проведены позднее, иначе вы рискуете потратить больше денег на исправление возможных проблем в будущем. При этом дерево может не только «опуститься», но и «подняться». Предсказать поведение стен в новом доме практически невозможно, поэтому кладку плитки в санузле придется отложить. Либо делать ее с большей долей риска, нежели в кирпичном особняке.
Срок эксплуатации
В среднем считается, что кирпичные здания служат 80 лет, а деревянные — порядка 40–50. На самом деле срок жизнеспособности дома напрямую зависит от того, как он был построен, и того, как за ним ухаживают владельцы. Важны не только материалы, но и монтаж брусьев, продуманная вентиляция основания и своевременный ремонт коммуникаций. Деревянному дому чаще, чем кирпичным зданиям, угрожают грызуны, плесень и насекомые. Но те же факторы, хоть и в меньшей степени, могут погубить любое строение.
Фото: Kenny Timmer/Unsplash
Автор
Ирина РудевичHouse Vs.
Квартира — Преимущества и недостатки аренды дома или квартиры.При поиске новых мест для переезда иногда бывает трудно решить, что лучше — квартира или дом. Вы должны принять во внимание несколько разных вещей, например, сколько соседей по комнате вы хотите иметь, сколько вы готовы потратить на аренду и коммунальные услуги и хотите ли вы иметь двор.
Часто решение жить в квартире или доме принимается за вас.В зависимости от того, где вы живете, вы просто не сможете позволить себе дом, независимо от того, снимаете ли вы его или покупаете. Если деньги не имеют значения — или, по крайней мере, меньше — ваши личные предпочтения вступают в игру при взвешивании плюсов и минусов квартиры и дома.
Удобства, предоставляемые при аренде квартир и домов, совершенно разные, и все они подходят для разных стилей жизни. При аренде домов чаще встречаются дворы и гаражи большего размера. Если у вас есть собака или несколько транспортных средств, то эти удобства сделают аренду дома более привлекательным вариантом.
И наоборот, во многих жилых комплексах есть бесплатные тренажерные залы, общественные бассейны или другие места для отдыха, и те, кто регулярно занимается спортом, обычно находят апартаменты более подходящими.
Как правило, дом дает вам гораздо больше уединения. Когда соседи не слушают сквозь стены или не жалуются на ваши шаги по утрам, у вас гораздо больше свободы в доме. Если вы шумный человек или кому-то, кому нужна тишина, квартира может быть не для вас.Помните, что во многих квартирах со всех сторон от вас живут люди и семьи. Дома лучше подходят для вечеринок, чем тесные квартиры. Если вы социальная бабочка, которая любит развлекаться, квартиры обычно не лучшее место для жизни. Поскольку вы не разделяете стену с людьми, живущими рядом с вами, вы можете стать немного сумасшедшим и сумасшедшим, не беспокоясь о том, что потребуется немного больше времени, прежде чем вызовут полицию или рассердятся соседи, набросившиеся на вас. дверь и велит вам замолчать.
В большинстве случаев проживание в доме предлагает гораздо больше места, чем в квартире.
Иногда при аренде дома есть двор, что отлично, если у вас есть собака. Тем не менее, во дворе может потребоваться много работы, которая включает в себя регулярную стрижку газона. Кроме того, когда вы живете в доме, как правило, меньше шума, и это здорово, если вы предпочитаете, чтобы ваш дом был тихим местом для учебы или просмотра телевизора.
Если вы ищете выгодное месторасположение прямо в центре города, в самом центре города, вам, скорее всего, понравится квартира.Дома на одну семью обычно находятся в более пригородных или отдаленных районах города.
В конечном итоге выбор между квартирой или домом сводится к личным предпочтениям. Плюсы владения или сдачи в аренду собственного дома — больше места, меньше шума — могут быть сведены на нет другими факторами. Прежде чем сделать такой важный шаг, подумайте, от чего вы откажетесь.
First Stay Realty Inc. предлагает разумные советы по переезду, которые применимы практически к любой ситуации — подумайте о том, как вы живете в вашем нынешнем районе.
Если вам нравится ваш образ жизни, убедитесь, что в соседнем районе, где вы живете, можно вести такой же образ жизни.
Автор: МАСТ Руденко Анастасия
Плюсы и минусы арендодателя
Стоит ли вам быть арендодателем? Этот вопрос, возможно, задают себе некоторые молодые люди из среднего класса в последнее время. По мере того как миллениалы переходят в ранний средний возраст, те, у кого есть немного накопленных денег, будут искать где-нибудь их припарковать. Но они должны полностью осознавать, во что ввязываются.
Жилье исторически было одной из лучших доступных инвестиций, предлагая доход почти так же хорошо, как на фондовом рынке:
Этот финансовый доход включает доход от аренды жилья. Конечно, люди, которые живут в собственном жилье, также получают полную прибыль, потому что они экономят деньги на аренде. Но владение несколькими объектами аренды может быть еще более прибыльным.
Недвижимость — это также легкое вложение для понимания обычных людей. Сложности корпоративной деятельности и колебания рынка делают акции неприемлемыми для среднестатистического инвестора, за исключением индексного фонда или управляемого пенсионного плана.Но практически каждый жил в доме или квартире; большинство из нас понимают требования к поддержанию пригодного для жизни пространства. Дома — это материальный, простой актив, ценность которого очевидна для среднего американца.
Однако у арендодателя есть свои финансовые недостатки. Один из них — риск. Арендодатели, как правило, имеют высокую долю заемных средств, поэтому неспособность заполнить арендуемую собственность в достаточной степени даже на короткий период времени может быть разрушительной. Местный экономический спад может снизить стоимость инвестиций в недвижимость.А если арендодатель также имеет другую работу в том же районе, где он владеет арендуемой недвижимостью, тот же экономический спад, который угрожает его доходу от аренды, также поставит под угрозу его доходы. Таким образом, владение недвижимостью может снизить диверсификацию.
Некоторые политические левые считают домовладельца аморальным. Но нет ничего плохого в том, чтобы владеть арендуемой недвижимостью. Если вы откажетесь покупать и сдавать дом в аренду, это не поможет подтолкнуть правительство к реализации программы социального жилья и не повысит национальный уровень домовладения.Другой домовладелец или управляющая компания просто купят дом и сдают его в аренду. И большинство арендодателей далеко не ленивые бездельники — содержание собственности требует работы.
Но прежде чем принять решение стать арендодателем, также стоит подумать о том, как такое увлечение и инвестиционная стратегия могут изменить ваш образ жизни и вашу политику. Некоторые из этих изменений могут быть не позитивными.
У арендодателей и арендаторов асимметричные властные отношения. Хотя это часто бывает сложно и кропотливо, домовладелец обычно может выселить арендатора за неуплату арендной платы, а также за различные другие нарушения.Как ярко описывает социолог Мэтью Десмонд в своей книге «Выселенные: бедность и прибыль в американском городе», выселение — это травмирующий опыт, особенно для детей.
Это полностью меняет жизнь людей и лишает их одной из самых основных человеческих потребностей — потребности знать, что завтра у человека будет место для сна.
Напротив, худшее, что арендатор обычно может сделать с домовладельцем, — это съехать, вынуждая арендодателя либо быстро найти другого арендатора, либо потерять деньги. У арендаторов нет нулевой переговорной силы по отношению к арендодателям, но на самом деле нет никакого сравнения между тем, чтобы заставить кого-то потерять деньги и заставить его потерять крышу над головой.
Следовательно, если вы решите стать арендодателем, вам, возможно, придется иметь дело с семьей, которая не по своей вине попадает в тяжелые времена — возможно, из-за неожиданного медицинского счета или потери работы. В этот момент у вас будет огромная власть над жизнями других людей. Вам придется решить, позволить ли себе потерять деньги — возможно, настолько, что вам придется продать собственность, — или выбросить несчастную семью на улицу.
Быть домовладельцем также может изменить политику человека.Как человек, который зарабатывает деньги как на арендной плате, так и на повышении цен, ваш стимул будет заключаться в поддержке любой политики, повышающей арендную плату или стоимость недвижимости. Это может включать в себя развитие вашего района или города, чтобы сделать его лучше, но также может включать искусственное ограничение предложения жилья.
Домовладельцы и арендодатели NIMBY фактически ограничили застройку во многих городах, повышая арендную плату и вытесняя людей с низкими доходами из центра города. Исследования показывают, что домовладение увеличивает участие в политической жизни, поэтому с большой долей вероятности владение арендуемой недвижимостью оказывает аналогичный эффект.Независимо от того, насколько вы можете идеалистически верить в то, что жилье станет более доступным, вам как домовладельцу придется постоянно бороться со своими собственными финансовыми императивами.
Так что, хотя быть домовладельцем не аморально, есть шанс, что это окажет нежелательное влияние на ваше самооценку и вашу политику.
В отличие от простого вложения денег в индексный фонд, владение арендуемой недвижимостью вызывает серьезные изменения в образе жизни. Часто это хороший финансовый ход, но есть очевидные причины, по которым люди могут уклоняться от него.
Аренда кондоминиума по сравнению с квартирой
Многие люди знают основное различие между квартирами и кондоминиумами — квартиры являются частью комплекса, принадлежащего одному лицу, в то время как кондоминиумы принадлежат частным лицам.
Для некоторых разница в аренде кондоминиума и квартиры минимальна.
Для других аренда кондоминиума / квартиры в отличие от квартиры / кондоминиума не подлежит обсуждению.
Как и в большинстве случаев в жизни, окончательный правильный выбор, вероятно, будет зависеть от конкретных обстоятельств.
Вот некоторые общепринятые плюсы и минусы, связанные с арендой каждого типа недвижимости:
Аренда квартиры — Плюсы
Общественная гордость
Население менее временное, и существует большая вероятность гордости сообщества — владельцы квартир живут среди арендаторов квартир; в игре больше кожи для людей, которые там живут.
Благодарные арендодатели
Владелец квартиры — ваш домовладелец.
Поскольку это частные инвестиции, многие владельцы очень благодарны за то, что у них есть хорошие арендаторы и они остаются довольными.
Мотивированное управление недвижимостью
Владельцы кондоминиумов часто работают с компанией по управлению недвижимостью (которую они выбрали), и чья работа — следить за тем, чтобы все работало должным образом; Ответственность за соблюдение закона и помощь арендаторам в удовлетворении потребностей арендаторов лежит на управляющей компании (см. выше).
Хорошие вещи
Образ жизни в кондоминиуме можно обобщить как «лучше».
Часто есть консьерж, и многие квартиры модернизируются с использованием более качественных материалов, потому что когда-то в них жил сам владелец и / или устанавливал их, чтобы со временем повысить рентабельность инвестиций.
Более экономичный
Если учесть все расходы на проживание, квартиры могут быть намного более экономичными.
Некоторые коммунальные услуги — если не все коммунальные — часто включены, как и плата за парковку, плата за домашних животных и т. Д.
Все расходы, покрываемые сбором за кондоминиум, перекладываются на арендатора, когда домовладелец их платит.
Аренда кондоминиума — минусы
Вероятность плохого арендодателя
Владелец квартиры — ваш домовладелец.
Если у вас есть невосприимчивый владелец, решить проблему может быть труднее, даже если он обязан это сделать по закону.
Хардер Квалификация
Поскольку квартира находится в частной собственности, владелец берет на себя личный финансовый риск, позволяя вам там жить.
Таким образом, получить кондоминиум с финансовой точки зрения может быть сложнее, чем квартиру (все зависит от уровня комфорта владельца).
Дополнительные первоначальные затраты
Въехать в кондоминиум дороже.
Большинство владельцев кондоминиумов требуют арендную плату за первый месяц, а также арендную плату за еще один полный месяц в качестве залога.
ПравилаCondo могут также предусматривать плату за въезд (обычно от 150 до 300 долларов), регистрационный сбор от 30 до 50 долларов, и владелец, скорее всего, потребует страховку арендатора.
Возможность продажи объекта
Хотя он или она должны соблюдать договор аренды, который был подписан, частные владельцы могут решить продать свою квартиру по истечении срока аренды — вы не сможете продлить его, даже если захотите.
Арендодатель может устанавливать определенные правила
Владелец кондоминиума может устанавливать правила для своей квартиры, которые не обязательно соответствуют правилам кондоминиума.
Например, в многоквартирном доме разрешено проживание с домашними животными, а в индивидуальном владельце квартиры — нет.
Аренда квартиры — Плюсы
Легче приземлиться
Поскольку в многоквартирном доме сотни квартир, это не разовая ситуация.
Если устройства, отвечающего вашим потребностям, нет в наличии, скорее всего, он появится в ближайшее время.
Вы редко слышите, чтобы люди «проигрывали» в квартире.
Более дешевые залоговые средства
Требуемый залог обычно составляет всего несколько сотен долларов.
Как корпорация, руководство, вероятно, увеличило свою чистую прибыль до определенного количества просроченных платежей и с большей вероятностью примет арендатора с менее чем идеальным кредитом при условии, что он / она может показать хороший доход.
Не продам вам
Если не произойдет что-то безумное, вам не нужно беспокоиться о том, что жилой комплекс продаст квартиру, в которой вы живете, кому-то другому.
Аренда квартиры — Минусы
Переходное население
Временное население равняется людям, не имеющим значительных долей в собственности.
У людей не так много стимулов заботиться о вещах и быть хорошими соседями.
Никель и затемнение
Апартаментыобычно взимают ежемесячную плату за все коммунальные услуги, домашних животных, парковку в гараже и почти все, что вы можете придумать.
Кроме того, они, как правило, предлагают тизерную ставку, которая значительно вырастет в конце срока аренды.
Корпорации
Корпорации управляют многоквартирными домами и, следовательно, имеют тенденцию быть более безличными и жесткими, когда дело доходит до правил и непонятных запросов.
Наверное, сложнее построить отношения с жилым комплексом, чем с отдельным владельцем кондоминиума.
Вам не нравится процесс аренды? Это услуга, которая вам нужна прямо сейчас узнать большеПравило пяти лет для покупки дома
Вся моя семья участвовала, когда я впервые подумывал о покупке дома, так как мне посчастливилось быть родственником агентов по недвижимости, инвесторов и других экспертов, которые более чем счастливы дать совет по покупке недвижимости — еще до того, как спрошу.
Первое, о чем меня спросили, было ровно , как долго я собираюсь пробыть в доме . Хотя я не знал точное количество времени, они хотели убедиться, что я буду владельцем дома как минимум пять лет.
Почему? Какое правило пяти лет для покупки дома?
Цикл обновления
Это определенно зависит от географического региона — если не от конкретного района — но многие люди рядом со мной купят таунхаус или квартиру в качестве своего первого дома. Примерно через три года они начнут искать место побольше, чтобы обновить его до , либо более крупный таунхаус, либо дом для одной семьи. Этот цикл обновления будет повторяться несколько раз, пока люди добираются до дома, который им нравится и который достаточно велик для их семьи.
Кажется, что если вы будете зарабатывать немного больше денег каждый год, вы сможете позволить себе более крупный дом через три года. И все знают, что предполагает, что покупка более рентабельна, чем аренда — пока вы выплачиваете основную сумму по ипотеке, вы будете впереди.
Но с трехлетним циклом обновления высока вероятность того, что вы потеряете деньги.
Правило пяти лет
Когда вы покупаете дом, общее правило состоит в том, что нужно быть уверенным, что вы будете в одном и том же месте не менее пяти лет . В противном случае вы, вероятно, получите финансовый удар.
Первое попадание — это ваши затраты закрытия . Каждый раз, когда вы совершаете закрытие — покупку и продажу — деньги падают на стол.В зависимости от того, где находится ваш дом, покупатели и продавцы платят разные суммы, но каждый платит что-то. Это может легко составить тысячи долларов, и ограничение того, как часто вы должны платить такие деньги, всегда является хорошей идеей.
И вы получаете второй удар, когда смотрите в выписку по ипотеке, чтобы точно увидеть, куда идут ваши ежемесячные платежи. Структура ипотеки предполагает, что в первые несколько лет владения домом вы платите гораздо больше процентов.
Обычно только через пять лет после выплаты ипотеки вы добьетесь достаточного прогресса в отношении основной суммы, чтобы сделать его более выгодным, чем ежемесячная арендная плата .
Примечание Дэвида: когда вы берете ипотечный кредит, вы платите процентную ставку с того, что вы должны. Таким образом, в первый год, когда сумма основного долга самая высокая, проценты, которые вам нужно платить, также самые высокие. Однако, поскольку ежемесячный платеж остается неизменным на протяжении всего срока ссуды (по крайней мере, с ипотекой с фиксированной ставкой), большая часть платежа будет использоваться для покрытия процентных платежей, а это означает, что в счет основной суммы идет меньшая сумма. По мере того, как ваша основная сумма уменьшается, ваши процентные платежи будут уменьшаться, и большая часть вашего чека будет идти в счет основной суммы.
Если вы можете подождать, по крайней мере, пять лет, чтобы переехать, вы в лучшем положении, чтобы быть впереди всех.
Нарушение правила пяти лет
Пять лет — это обычное явление. Если вы добавите пару других факторов, вы можете сделать покупку дома, в которой не планируете оставаться в долгосрочной перспективе, лучшим выбором.
Самый важный фактор — это то, сколько вы собираетесь заплатить по ипотеке. Многие люди покупают столько дома, сколько могут себе позволить, в зависимости от того, что им предлагают кредиторы.Обычно это верхний предел того, чем вы можете управлять в финансовом отношении. Если, однако, вы покупаете по наименьшей цене из того, что вы можете себе позволить, и вносите дополнительные платежи в размере , вы можете выплатить большую часть основной суммы. Вам нужно проверить цифры для конкретного дома, на который вы положили глаз, но часто вы можете выйти вперед.
Вы также можете подумать о покупке дома, в котором вы не останетесь в течение пяти лет, но который вы также не продадите и не продадите. Не исключено, что купит дом, начнет платить за него и отремонтирует, чтобы потом можно было сдать его . Вам действительно нужно быть осторожным при выборе дома, который вы можете себе позволить в дополнение к ипотеке для вашего следующего дома, даже если вы не можете найти арендатора. Есть много других механизмов, которые могут сработать аналогичным образом, но вам нужно изучить недвижимость, прежде чем сделать такой выбор.
[Щелкните здесь, чтобы обсудить, стоит ли вам покупать инвестиционную недвижимость.]
Итог: если вы знаете, что собираетесь купить дом на основе того, что, по словам банка, вы можете себе позволить, а вы не хотите Чтобы подумать о сдаче его в аренду, не покупайте дом, пока не будете готовы провести в нем как минимум пять лет.
David’s Note. Вот быстрая и грубая формула, которую вы можете использовать, чтобы понять, что лучше: покупать или арендовать, которая работает с любым сроком владения. Постарайтесь рассчитать: сборы продавца и агента покупателя при продаже + цена покупки + стоимость обслуживания на время проживания + проценты по ипотеке + инвестиционная прибыль от вашего первоначального взноса + уплаченные налоги (например, налог на недвижимость) + затраты на закрытие — цена продажи .
Это число может быть отрицательным или положительным, но , если оно ниже, чем арендная плата, которую вы заплатили бы в течение того же периода времени, вам лучше купить .Если число выше, а это означает, что продажная цена не была достаточно высокой, чтобы покрыть все эти расходы, то аренда будет более экономичным вариантом.
А если вам нужно продать, вот 5 советов, как продать свой дом быстрее
Одна из реалий, с которой мне пришлось столкнуться, когда я недавно переехала через страну, заключалась в том, что мне нужно было быстро продать свой дом. Я закончил листинг с относительно новым агентом по недвижимости, который мог мне немедленно помочь найти кого-нибудь, кто купил бы дом. Наша семья также была готова понести убытки по дому и заплатить из своего кармана, чтобы в случае необходимости заключить сделку.В конце концов, мы продали дом менее чем за неделю, и он никогда не был официально зарегистрирован.
Если вы хотите продать свой дом быстро, вы можете сделать еще несколько вещей, чтобы повысить свои шансы на более быструю продажу.
Вот что предлагает Бенни Д. Уоллер, профессор финансов и недвижимости в Университете Лонгвуда, когда дело доходит до быстрой продажи вашего дома:
Начните с оценки
Уоллер предлагает начать с оценки вашей собственности. Так вы сможете лучше понять, сколько на самом деле стоит ваш дом.Слишком часто мы придаем дому более высокую ценность из-за сантиментов. Предварительная оценка может помочь вам увидеть, что ваш дом, вероятно, будет продаваться на рынке.
Цена ниже рыночной
Следующий шаг — установить цену на дом ниже рыночной. Если вы хотите быстро продать свой дом, вам нужно предложить выгодную сделку. Возможно, это не то, чем вы хотите заниматься, но если вы продадите меньше, чем должны, вы сможете убрать дом с рынка намного быстрее.
У вас также больше шансов привлечь несколько предложений, что не только увеличит цену продажи за счет войны торгов, но и побудит покупателей с готовностью сделать то, что он или она может закрыть, не доставляя вам особых хлопот.
Уберите беспорядок в своей собственности
Убедитесь, что вы представляете свой дом в лучшем свете. «Сажайте домашних животных в питомники. Арендуйте место для хранения вещей, если там слишком много беспорядка », — говорит Уоллер. Так вы сможете показать свой дом, когда он будет наиболее привлекательным. Сдержанная привлекательность имеет большое значение для того, чтобы помочь вам продать свой дом немного быстрее. Если вы исправите косметические проблемы, чтобы сделать свой дом более привлекательным, вам повезет быстрее продать его.
Привлекайте брокеров, мотивируя его или ее
Уоллер предлагает вам привлечь брокеров, желающих разместить вашу собственность, предлагая более высокие комиссионные.«Например, предложите комиссию в размере 8%», — говорит он. «Отдать 3% листинговому брокеру и 5% продавцу. Это привлечет трафик от вашего листингового агента, а также от сотрудничающих с ним агентов ». Деньги говорят, и ничто не мотивирует агента привлекать покупателей больше, чем более высокие комиссионные.
Нанять опытного специалиста
Он также предлагает нанять и опытного специалиста. Однако он говорит, что вам следует избегать брокеров, которые продают свою собственность или имеют много объявлений, похожих на ваши.«У меня есть исследовательская работа, которая показывает, что агенты, продающие свою собственность, заменяют усилия». Убедитесь, что ваше объявление будет иметь приоритет, если вы хотите, чтобы ваш дом продавался быстро. Меньше всего вам нужно, чтобы агент предлагал заинтересованным покупателям взглянуть на другие его или ее объявления.
Дело в том, что быстрая продажа дома может оказаться дорогостоящим занятием. Возможно, вам придется сделать немного больше и доплатить за удобство быстрой продажи. Если вы можете повернуть его или знаете, что вам нужно двигаться, это может окупиться.
Tagged as: Housing, Investing, Real Estate
Примечание редактора: Я начал отслеживать свои активы через Personal Capital. Я пока пользуюсь только бесплатным сервисом, и мне больше не нужно входить во все разные учетные записи, чтобы просто узнать цифры.
А с одним экраном, на котором отображаются все мои активы, гораздо легче понять, когда мне нужно перебалансировать или где я стою на пути к финансовой независимости.
Они разработали этот довольно изящный анализатор комиссий 401K, который покажет вам, не слишком ли много вы платите, а также инструмент проверки инвестиций, который поможет определить, соответствует ли распределение ваших активов вашему профилю риска.Платформа буквально занимает несколько минут, чтобы зарегистрироваться, и ее можно использовать бесплатно, перейдя по этой ссылке. Тем, кто пытается разбогатеть, стоит обратить внимание на Personal Capital.
Плюсы и минусы покупки дома в многоквартирном доме — РИСМедиа |
Если вы ищете новый дом, возможно, вам стоит рассмотреть возможность поиска в подразделении. Вы можете найти дом с удобствами, которых нет в домах в других районах, но есть некоторые недостатки, которые следует учитывать.
Какие дома в микрорайоне?
Дома в микрорайоне, скорее всего, построила одна и та же строительная компания.
Следовательно, они будут примерно одного возраста и могут иметь одинаковый стиль, или несколько стилей могут повторяться по всему району. Они также, вероятно, будут похожи по размеру, если только некоторые домовладельцы не построили пристройки.
Дома в одном районе могут иметь некоторые стандартные удобства, которые обычно не встречаются в домах, построенных индивидуально и разбросанных по другим районам. Если вы ищете главную спальню или дом, построенный из наиболее энергоэффективных материалов, у вас может быть больше шансов найти эти особенности в подразделении, чем в других областях.
Прочие характеристики подразделения
Подразделения обычно строятся за пределами центра города. Это означает, что они могут быть далеко от магазинов, ресторанов, парков и других мест, которые вы часто посещаете. Это может стать проблемой, если у вас нет машины, или вы можете потратить намного больше, чем хотелось бы, на бензин и техническое обслуживание автомобиля.
Дома в микрорайоне обычно расположены близко друг к другу. Это может быть хорошо, если вам нравится проводить время с соседями, а ваши дети заводят друзей в обществе.Вы также можете чувствовать себя в большей безопасности, зная, что рядом находятся другие люди и что соседи могут присматривать за вашим домом, если вы уезжаете в отпуск. Однако близость может стать проблемой, если вы предпочитаете уединение, а ваши соседи любят пообщаться.
Подразделение часто управляется ассоциацией домовладельцев. Сборы обычно взимаются за обслуживание, озеленение и страхование мест общего пользования, таких как общественный бассейн и теннисные корты. Сборы могут составлять несколько тысяч долларов на семью в год.У ТСЖ могут быть правила, регулирующие все, от цветов, в которые люди могут красить свои дома, до озеленения, ограждения, использования дворов, где можно припарковать автомобили, а также когда и как жители могут украшать свои дома. Некоторым нравится тот факт, что все придерживаются единых стандартов для поддержания внешнего вида района, но других разочаровывает отсутствие свободы.
Подходит ли вам жизнь в многоквартирном доме?
Дом в микрорайоне может иметь все необходимые удобства и чувство общности, но также может иметь огромное количество ограничений.Прежде чем вы решите купить дом в частном секторе, убедитесь, что вы понимаете правила и обсудите плюсы и минусы со своим агентом по недвижимости.
Плюсы и минусы переезда во Францию
Хотя переезд во Францию может быть шансом на всю жизнь, жизнь в стране сыра и вина имеет как недостатки, так и преимущества.
Размещение во Франции
Самое важное решение, которое должны будут принять эмигранты, переезжающие во Францию, — это жить в сельской местности или в городе.Сельская местность предлагает большие участки земли, общежитие и более просторные дома. Городская жизнь означает, что общественный транспорт всегда под рукой, а также школы, магазины, больницы и многое другое.
+ PRO: большой выбор
Иностранцы должны найти множество вариантов размещения, где бы они ни находились.
У большинства агентств недвижимости объявления о недвижимости отображаются в окнах и на веб-сайтах. Некоторые агенты по недвижимости могут не владеть английским языком, но они сделают все возможное, чтобы пообщаться и найти подходящие варианты жилья.
Кроме того, простой поиск в Интернете может предоставить списки доступных квартир, домов или вариантов совместного проживания. Многие французские веб-сайты предлагают переведенную английскую версию. Некоторые пансионы с завтраком и аренда на время отпуска также предлагают долгосрочное пребывание, что полезно при поиске постоянного места жительства.
— ПРОТИВ: старый корпус
Большинство квартир и домов во Франции очень старые. В то время как они очаровательны, они могут не иметь надлежащей теплоизоляции, иметь маленькие комнаты и только одну ванную комнату.Нередко можно найти квартиры или дома без светильников и кухонной техники. Хотя в некоторых местах есть меблированные кухни и современные удобства, они дороже и их труднее найти.
— CON: жилищный налог
Все арендаторы, проживающие в собственности, должны платить ежегодный французский налог на проживание ( taxe d’habitation ), размер которого зависит от района.
Образ жизни во Франции
+ PRO: более медленный темп жизни
Французы обычно устраивают одно-двухчасовые обеды каждый день, а также делают обильные перерывы на кофе.Большинство магазинов закрываются во время обеда, с 18:00 до 19:00 вечером и весь день в воскресенье. Хотя это может расстраивать экспатов, привыкших жить быстро меняющейся жизнью, привыкнуть к более медленному ритму не займет много времени. Большое значение придается семье, и новоприбывшие скоро с удовольствием проведут воскресенье с близкими дома.
— CON: Бюрократия
Переезд во Францию предполагает выполнение различных обязанностей, таких как открытие банковского счета, изменение водительских прав или оформление визовых документов.
Эти и некоторые другие задачи связаны с множеством требований и форм. В правительственных учреждениях часто будут длинные очереди, и у эмигрантов не будет другого выбора, кроме как ждать и надеяться, что их увидят. Разочарование, связанное с французской бюрократией, печально известно и, к сожалению, является неотъемлемой частью жизни во Франции.
+ PRO: Отпуск
Франция известна как страна с одним из самых высоких в мире количества оплачиваемых отпускных дней. Каждые шесть или семь недель в школах устраиваются недельные каникулы, что позволяет семьям отдыхать вместе.Иностранцам следует иметь в виду, что большая часть страны берут отпуск в тот же период в середине июля, и планирование заранее является необходимостью.
+ PRO: Доступный и удобный городской транспорт
Большинство городов предлагают комплексные автобусные маршруты, метро или трамваи по очень разумным ценам. Во Франции также есть несколько региональных аэропортов и вокзалов, которые помогают эмигрантам путешествовать по Европе.
Эмигранты, переезжающие в сельскую местность Франции, должны учитывать, что им, скорее всего, понадобится машина.
Автобус может ехать в соседний город один или два раза в день, но, по большей части, для передвижения по французской сельской местности потребуется автомобиль.
+ PRO: Свежая еда и отличное вино
В каждом большом городе, маленьком городке или деревне есть регулярный рынок свежих продуктов. В большинстве районов есть местная булочная , в которой продается свежий хлеб, а также мясная лавка, сырный магазин или небольшой продуктовый магазин. Франция известна своими строгими правилами в отношении пищевых продуктов, что означает широкий выбор свежих и вкусных блюд.
Кроме того, хорошее вино также является неотъемлемой частью французской жизни. И обед, и ужин обычно включают в себя бокал вина или бутылку, которую поделили друзья. Местные винодельни и продуктовые магазины предлагают широкий выбор отличных вин по разным ценам.
Стоимость проживания во Франции
— ПРОТИВ: Стоимость предметов первой необходимости
Многие товары первой необходимости во Франции, такие как топливо, еда и одежда, очень дороги.
Налог на добавленную стоимость применяется к большинству товаров и услуг. Этот налог может значительно увеличить стоимость крупной покупки, например, автомобиля.Цены на аренду и жилье также могут быть довольно высокими, в зависимости от района. Париж и юг Франции известны высокой арендной платой.
— МИН: Стоимость перевозки
Хотя есть много вариантов передвижения по Франции, не все они дешевы. TGV, или высокоскоростной поезд, идущий в Париж и выезжающий из него, стоит довольно дорого. Платные дороги по всей Франции также дороги, при этом стоимость некоторых дорог и мостов превышает 30 евро за одну поездку.
Дети во Франции
+ PRO: Расписание школ
Большинство школ во Франции открываются между 8.30.00 — 9.00, заканчиваются с 16.30 до 17.00 и предлагают обед продолжительностью от 90 минут до двух часов.
— ПРОТИВ: Стоимость и доступность услуг по уходу за детьми
Во Франции есть много возможностей для ухода за маленькими детьми.
Однако они могут быть дорогостоящими и конкурентоспособными. Самая распространенная форма ухода — ясли, которые обычно предлагают полный или неполный рабочий день. Тем не менее, детские сады по всей Франции обычно имеют довольно длинные очереди, и большинство людей предлагают зарегистрироваться вскоре после того, как забеременели.В качестве альтернативы, эмигранты могут захотеть рассмотреть помощника maternelle , лицензированного государством воспитателя, который принимает до четырех детей в своем доме. Однако они, как правило, дороги, и их стоимость может измениться в любой момент.
Плюсы и минусы покупки горнолыжного дома
Полное раскрытие: прямо сейчас, возможно, не лучшее время, чтобы заключить самую крупную сделку по продаже горнолыжной квартиры. Как это часто бывает со многими домами для отдыха, покупка в начале или непосредственно перед пиковым сезоном — поздней осенью, когда сильное ожидание снежного сезона, или в начале января, когда склоны заполнены, — обычно означает больше конкуренции и меньше возможность вести переговоры.
Но так как лыжный сезон не за горами, и вы, возможно, исследуете дорогую аренду на зимние каникулы, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы взглянуть на ваши более постоянные варианты.
И, как и в большинстве случаев с недвижимостью, решение о покупке в первую очередь зависит не только от погоды. Вот что еще нужно учитывать:
[ Примечание: эта история была первоначально опубликована в марте 2016 года и обновлена в октябре 2017 года. .]
Лыжная квартира или лыжный домик?
Для ясности: нет большой разницы между лыжным домиком и типичным местом отдыха, за исключением местоположения.Лыжные дома обычно находятся в горах или рядом с ними, где есть горнолыжные курорты, и часто представляют собой шале, которые представляют собой конструкции с крутыми линиями крыши, которые проходят мимо стен, что позволяет дождю и снегу легко стекать с боков. Это очень полезно в районах, где выпадает много снега. На сайте недвижимости Moving Mountains больше информации о шале можно найти здесь.
В лыжных домиках, как и в обычных домах, вы сами отвечаете за все содержание, включая то, что находится за четырьмя стенами дома: уборка снега, работа во дворе и вывоз мусора, все это добавляет к обычным расходам по ипотеке. и налоги на имущество.Вы, конечно, можете самостоятельно расчистить снег и благоустроить свой двор.
С другой стороны, апартаментыSki являются частью так называемых ассоциаций — они похожи на кооперативы в городе. С владельцев недвижимости взимаются сборы ассоциации кондоминиумов (аналогично расходам на техническое обслуживание), которые обычно покрывают внешнее содержание.
«Людям, которые владеют им, не нужно косить траву, не беспокоиться о вспашке или сгребании снега, [и] не нужно красить фасад», — говорит Уэйн Банс из Bunce Realty, фирмы по недвижимости в Виндхэм, район Нью-Йорка, место горы Виндхэм.«Это все часть сборов ассоциации».
Взносы ассоциации обычно исчисляются сотнями долларов. Иногда сумма привязана к размеру единицы, а иногда все они одинаковы.
Часто кондоминиумы, которые обычно представляют собой многоэтажные таунхаусы или одноэтажные апартаменты, имеют общие удобства, такие как бассейн, клуб или теннисный корт.
Покупаете для себя или в инвестиционных целях?
Также важно выяснить, как часто вы будете использовать свой лыжный дом, говорит Банс.
«Планируете ли вы проводить время круглый год или вы просто лыжники?» он спрашивает. «Если вы просто лыжники, я советую снять квартиру».
Но если, как и многие жители Нью-Йорка, вы мечтаете о владении участком, где вы могли бы жить в большей степени в сельской местности, дом с площадью земли может быть лучше.
«Если вы хотите провести здесь время летом или весной, вам, вероятно, следует купить дом, чтобы вы могли наслаждаться пейзажем с деревьями, лесами и видами, и вы не чувствовали, что рядом с вами есть кто-то», — он говорит.
Мечтаете ли вы сыграть краткосрочного арендодателя, также будет влиять на ваши планы покупки.
Если вы планируете сдавать свой лыжный дом в аренду на AirBnB, VRBO или HomeAway, то чем ближе к горам, а затем к цивилизации, тем лучше.
«Если цель состоит в том, чтобы сдать квартиру в аренду, вам нужно, чтобы этот район был занят и был доступен для большой аудитории», — говорит Элисон Каммингс, управляющий брокер TPW Real Estate в Страттоне, штат Вермонт. «Страттон популярен благодаря своему расположению в трех с половиной часах езды от многих мегаполисов.Здесь также есть чем заняться, если вы не катаетесь на лыжах ».
Страттон и Окемо (еще один горнолыжный курорт в соседнем Ладлоу, штат Вермонт), например, находятся в 30 минутах езды от Манчестера, штат Вермонт, основного места для торговых точек и исторических мест, таких как Хильден, поместье сына Авраама Линкольна Роберта Тодда Линкольна, а также озера и летние лагеря. Такие аттракционы могут привлечь отдыхающих и в теплые месяцы, открывая возможности для получения дохода от аренды круглый год.
Если покупка напрямую — и связанные с ней денежные затраты — кажется обескураживающим, вы можете подумать о долевом владении, более известном как таймшер. Многие горнолыжные курорты (такие как Окемо, Дир-Вэлли и Парк-Сити в Юте) предлагают покупателям квартиры для использования на четверть (13 недель) или даже восьмую (6 1/2 недель) в году. Поскольку вы находитесь там только часть времени, вы оплачиваете только часть общей стоимости. Некоторые настройки долевого владения позволяют вам обменивать дни или недели, которые вы не можете использовать у себя дома, на работу в другом месте, что, по словам BestSkiProperty.com, является полезным преимуществом, если вы любите отдыхать в разных местах.
Лыжный заезд, выезд из лыжных трасс?
Одно из важных соображений: расстояние до подъемников.
«Если владелец хочет сдать свою квартиру в аренду, он будет в значительной степени гарантированным арендатором, если у него есть прямой доступ к лыжным склонам», — говорит Банс.
Ski-in, ski-out означает именно это: вы можете легко дойти до одного из подъемников или лыжных трасс. Банс объясняет, что это прибавляет примерно 50 процентов к тому, за что вы можете арендовать свое место.
Трехкомнатная квартира площадью 1500 квадратных футов с прямым доступом к лыжным склонам может быть сдана в аренду за 25 000 долларов на сезон, например, в то время как дом такого же размера, расположенный вдали от дома, может получить около половины.И, добавляет он, вы сможете продать его быстрее и за большие деньги. В конце концов, на горе не так уж много участков для катания на лыжах и спусков на лыжах. Опять же, вам придется заплатить больше, чтобы купить этот тип дома.
Если выезд на лыжах — не вариант, подумайте о домах, расположенных на линиях маршрутных такси, или кондоминиумах, которые имеют маршрутные автобусы через их ассоциации кондоминиумов.
«У нас большие проблемы с парковкой в Страттоне [Маунтин] … так что иметь шаттл — это огромная проблема», — говорит Каммингс. «Автобус доставит вас прямо у лыжной зоны.Такая доступность выходит за рамки той ценности, которую вы можете себе позволить ».
Ипотека или полностью наличными?
«Если вы покупаете таймшер, вы не получите ипотеку.
Банки не ссужают для этого», — говорит Ролан Шнайдер из Citizens Bank. В этом случае у вас есть несколько вариантов: оплата наличными, получение необеспеченных личных займов на таких сайтах, как Prosper и Lending Club (которые не облагаются налогом), или финансирование напрямую через разработчика (под высокие процентные ставки). .
Но если вы покупаете квартиру или дом на склоне горы, банки все еще вариант.
«Неважно, лыжный это дом или летний дом, он все равно считается вторым домом (и это даже если вы снимаете свой основной дом), — говорит Шнайдер. «Ваш первоначальный взнос будет примерно на пять процентов выше, но ваша ставка по ипотеке и сумма, необходимая вам для получения права, такие же, как и для основного дома».
Если вы переедете туда на полный рабочий день, вы, вероятно, сможете рефинансировать по более низкой ставке.
Как и в случае с первичным домом, отношение долга к доходу имеет первостепенное значение для получения ссуды.
«Ваш основной платеж по ипотеке будет частью вашего расчета отношения долга к доходу плюс новый платеж по ипотеке за дом для отдыха. Кредиторы уделяют большое внимание соотношению [долга к доходу] заемщика, потому что оно говорит им, если заемщик сможет справиться с выплатой по ипотеке », — говорит ипотечный эксперт Джейсон ван ден Бранд, генеральный директор Lenda.
Простые или сложные налоги?
Еще один возможный участник или участник сделки: налоги.
Джонатан Медоус, сертифицированный бухгалтер из Нью-Йорка, говорит, что, как и в случае с вашим основным домом, вы можете списать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке на лыжный дом с одной оговоркой: «Как правило, вычет ограничен, если все ипотечные кредиты использованных для покупки, строительства или улучшения вашего первого дома (и второго дома, если применимо) на общую сумму более 1 миллиона долларов (500 000 долларов, если вы используете статус отдельной регистрации в браке) «.
Этот предел в миллион долларов невелик, если учесть ипотечный кредит на квартиру в Нью-Йорке, которая сама по себе уже может проверять эту границу в миллион долларов.
Если вы должны больше этого, вы не можете списать ничего, превышающее 1 миллион долларов. Арендаторы, конечно, имеют больше возможностей для работы, поскольку лыжная недвижимость будет их единственной ипотекой.
Кроме того, Медоус добавляет: «Вы также можете вычесть проценты по долгу собственного капитала в размере до 100 000 долларов (50 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете отдельно), независимо от того, как вы используете средства от ссуды».
Вычеты также могут быть ограничены, в зависимости от того, на сколько дней вы сдаете в аренду свое жилье. Если у вас есть арендаторы более 14 дней в году, это больше похоже на бизнес, и вам нужно будет вести записи о том, на сколько дней вы сдавали его в аренду и какие расходы вы понесли при этом, включая оплату недвижимости. менеджера, если вы не хотите или не можете заниматься арендаторами и текущими делами, такими как уборка.
Если вы зарабатываете более 250 000 долларов в год, вы можете столкнуться с альтернативным минимальным налогом, замещающим налогом, который иногда взимается с лиц с высоким доходом, согласно Marketwatch, что сводит на нет любые налоговые льготы, которые вы получаете от уплаты налогов на недвижимость.
