риски, на что она влияет

Временная регистрация для собственника может грозить ему неприятными последствиями. Иногда случается, что недобросовестные квартиранты отказываются выписываться, их выселения приходится добиваться через суд. Чтобы этого не произошло, нужно осознавать всю опасность оформления на своей жилплощади посторонних даже на небольшой срок, заранее принимать некоторые меры, чтобы свести риски к минимуму.

Что такое временная регистрация

Это прописка по месту фактического проживания человека в съемной квартире, частном, гостевом доме, общежитии и т.д., оформленная сроком от 3 месяцев до 5 лет. Она не отменяет постоянный штамп в гражданском паспорте.

При оформлении человека на жилплощади на непродолжительный период ему предоставляют специальное удостоверение. Оно действительно при предъявлении вместе с удостоверением личности.

Когда заканчивается срок действия регистрации, она автоматически аннулируется за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. При необходимости прописку продлевают.

Какие права у владельца

Оформляя на своей жилплощади посторонних, собственник не утрачивает прерогативы. Он может:

• заключать сделки купли-продажи, обмена, дарения;
• завещать недвижимость;
• досрочно прекращать соглашение аренды при нарушении жильцами условий договора;
• оформлять кредиты в банке под залог квартиры.

Владелец вправе прекратить временную регистрацию раньше срока, указанного в свидетельстве, при наличии веских оснований – неоплата аренды, услуг ЖКХ и т.д.

Права зарегистрированного

Граждане, оформившие прописку на непродолжительный срок, получают возможность проживать в недвижимости, пользоваться ей. Они не могут владеть, распоряжаться имуществом.

Арендаторы получают прерогативы:

• прописывать на жилплощади несовершеннолетних, состоящих с ними в ближайшем родстве;
• брать займы в банке, указывая в анкете адрес проживания;
• менять отделку;
• сдавать помещения в поднаем, если собственник дает на это согласие;
• получать пособия, пенсии, льготы и т.д.

Граждане регистрируются в жилье, чтобы:

• устроиться на работу;
• записывать детей в детский сад, школу;
• получать медицинское обслуживание.

Лица с пропиской на срок от 3 месяцев до 5 лет не имеют права:

• оформлять на жилплощади родственников за исключением детей;
• закладывать имущество под кредит в банке;
• заключать сделки купли-продажи, обмена, дарения;
• завещать недвижимость.

Какие риски и опасности такой регистрации

У собственника, временно оформившего в своей квартире граждан, могут возникнуть неприятные последствия. В частности, даже после окончания ее срока сложно выселить из недвижимости граждан льготных категорий.

Постороннего

У владельца, предоставившего свое имущество в пользование третьим лицам, могут возникнуть проблемы:

• причинение ущерба отделке, мебели;
• организация в помещении хостела и т.д.;
• отказ от выполнения текущего ремонта;
• ссоры, споры с соседями;
• судебные тяжбы;
• визиты коллекторов из-за несвоевременной уплаты кредитов;
• совершение преступлений в квартире;
• несвоевременная уплата аренды;
• задержки коммунальных платежей.

Собственник должен понимать, что арендаторы могут оказаться непорядочными людьми. Существует риск несоблюдения порядка, регулярного распития спиртных напитков, дебошей, организации притонов и т.д.

На регистрацию не влияет подданство людей. Иностранный гражданин не обладает преимуществами перед другими жильцами, но в этом случае появляется вероятность того, что прописку оформляет одно лицо, а в квартире находятся несколько человек.

Несовершеннолетнего

Регистрация детей по адресу проживания родителей проводится без согласия владельцев. Выписка лиц до 18 лет производится, если мама, папа одобрил проведение процедуры и при наличии новой квартиры, условия в которой не хуже, чем в предыдущем варианте.

Снять с учета малолетних граждан собственник не вправе до окончания срока окончания аренды. Отменить регистрацию детей можно только через судебное разбирательство.

У собственника, сдавшего квартиру семье с детьми, возникают проблемы при реализации квартиры. Он не вправе провести процедуру без согласия органов опеки и попечительства, если в недвижимости прописаны несовершеннолетние.

Если у семьи отсутствует регулярное жилье, то продажа имущества затянется на неопределенный срок. В такой ситуации квартиранты пользуются недвижимостью до нахождения подходящего дома, квартиры.

Военнослужащего

Защитники Родины могут оформить временную регистрацию по месту проживания, если имеется командировочное удостоверение, отпускной билет. Если гражданин проходит службу по контракту, прописка производится в обычном режиме.

Его ставят на учет, на весь период действия договора. До его окончания собственник может выселить военного только через судебное разбирательство. Это еще один опасный момент для владельца недвижимости, поскольку жилец может оказаться неблагонадежным.

У владельца, предоставившего жилье призывникам, уклоняющимся от армии, также возникают проблемы. Регулярно приходят повестки гражданину на адрес временной регистрации.

Квартиру посещают лица, ответственные за комплектование рядов вооруженных сил РФ, что создает неудобство собственнику, особенно если уклонист выселился из недвижимости.

Беременные женщины

Подводный камень существует и при предоставлении жилья в аренду девушке. Есть риск, что после заключения соглашения она забеременеет, родит. В этом случае женщина имеет право прописать в квартире ребенка без согласия собственника.

Это чревато невозможностью выселения молодой мамы с несовершеннолетним без решения суда. Владелец не сможет продавать имущество при отсутствии одобрения органов опеки, попечительства. Такие проблемы возникают и при регистрации на жилплощади беременной женщины.

Как выселить временно зарегистрированного

Когда заканчивается срок прописки, она аннулируется автоматически. В этом случае не требуется никаких действий ни от квартиранта, ни от собственника помещения.

Также читайте

Арендатор вправе досрочно прекратить регистрацию. Процедура проводится, если человек рано окончил дела, прошел лечение, отозван работодателем из командировки и т.д.

Для снятия с учета не требуется присутствия владельца имущества. Если же убывает с места жительства иностранец, то прописка отменяется только с согласия собственника.

Владелец вправе выселить квартирантов до окончания срока регистрации. Для этого требуется уважительное обстоятельство.

Распространенные причины прекращения регистрации до истечения периода, указанного в свидетельстве:

• завершение учебы;
• отзыв из командировки работодателем;
• окончание отдыха, курса лечения;
• неправомерные действия квартирантов;
• человек не живет в квартире;
• поднаем помещений без согласия владельца;
• несоблюдение санитарных норм;
• гражданин не предоставляет деньги за аренду, услуги ЖКХ;
• недостоверная информация во время регистрации;
• нарушение российских законов и т.д.

Если арендатор нарушил законодательство РФ, то регистрацию могут отменить по инициативе правоохранительных органов.

Чтобы гражданин покинул частный, гостевой дом, квартиру, другое жилье, документы представляют в ФМС.

Способы:

• личное посещение учреждения;
• через МФЦ, управляющую компанию;
• с помощью портала Госуслуги.

Для выписки дают бумаги:

• заявление в произвольной форме;
• паспорт;
• свидетельство о регистрации;
• документ о рождении, если с учета снимают несовершеннолетнего.

В обращении указывают:

• наименование ФМС;
• Ф.И.О.;
• адрес места жительства;
• дату начала, окончания временной прописки;
• число убытия;
• подпись и расшифровку;
• день оформления документа.

Правила аннулирования регистрации:

1. Составление заявления.
2. Сбор бумаг.
3. Передача документов в учреждение.

Когда в квартире прописаны несовершеннолетние, для снятия с учета требуется согласие родителей. Если они его не дают, процедуру выполняют через суд.

Правила аннулирования прописки:

1. Написание иска.
2. Подготовка документов.
3. Передача бумаг в суд.
4. Ожидание рассмотрения дела.

Обращение гражданина удовлетворяют, если не нарушены нормы действующего законодательства.

Влияние на коммунальные платежи

Даже если человек зарегистрирован на жилплощади временно, увеличиваются расходы на услуги ЖКХ. Они зависят от числа людей, прописанных в квартире.

Повышается стоимость:

• газа;
• транспортировки мусора.

Возрастают и траты за электричество воду, но в этом случае деньги взимают по счетчику за фактическое потребление ресурсов.

Как обезопасить себя?

Чтобы минимизировать возможные риски, нужно:

• Оформлять регистрацию на небольшой срок. Это позволит посмотреть, соблюдают ли жильцы соглашение, порядок в квартире и т.д. Если нарушений не обнаружится, прописку можно продлить.
• Внимательно смотреть, чтобы период действия регистрации родителей, детей совпадал.
• Предоставлять жилье в аренду гражданам, имеющим недвижимости в собственности.
• Указывать конкретные сроки временной регистрации.

Если учесть данные нюансы, это даст возможность избежать проблем с выселением неблагонадежных квартирантов.

Штрафы при отсутствии прописки

Действующее законодательство обязывает граждан регистрироваться по адресу нахождения в случае проживания человека в квартире, доме более 90 дней. В 2020 году за нарушение правил регистрации на территории РФ по месту жительства предусмотрена ответственность по статье 19.15.2 КоАП РФ, введенной Федеральным законом №736-ФЗ от 21.12.2013. Гражданам назначают денежное взыскание. Сумма зависит от того, в каком городе не соблюден порядок прописки, статуса лица.

Для регионов установлены суммы:

• гражданам – 2000-3000 р.;
• собственникам – 2000-5000 р.;
• должностным лицам – 25000-50000 р.;
• предприятиям – 250000-750000 р.

В Москве, СПб выписывают штрафы:

• гражданам – 3000-3000 р.;
• собственникам – 5000-7000 р.;
• должностным лицам – 30000-50000 р.;
• предприятиям – 300000-800000 р.

Если квартирант или владелец недвижимости нарушил сроки регистрации, при проведении процедуры предоставил неверные сведения, он привлекается к ответственности по пунктам 3,4 статьи 19.15.2. Назначают штраф.

Размер взыскания:

• гражданам – 2000-3000 р. для регионов, 3000-5000 р. в Москве, Санкт-Петербурге;
• юридическим лицам – 4000-7000 р. для периферии, 7000-10000 р. в Столице, СПб.

Квартиранты не привлекаются к ответственности за нарушение правил постановки на учет, если снимают жилье у близкого родственника. Собственникам не назначают денежное взыскание за несоблюдение сроков, в случае наличия у арендатора прописки в другом помещении в том же населенном пункте, где он снимает помещение.

Временная регистрация – опасная процедура. Она может грозить собственнику проблемами с выселением граждан, продажей недвижимости. Только сопоставив все плюсы, минусы, можно принять решение о целесообразности предоставления имущества в аренду.

Временная регистрация: подводные камни — Непша Ольга Васильевна, 01 апреля 2019

Краткое содержание:

Нередко в жизни случается, что к собственнику жилого помещения (квартиры, дома, неважно) обращаются друзья, родственники, а может и малознакомые люди, с просьбой зарегистрировать их временно. Чем же рискует собственник, оформляя такую регистрацию? Наверняка, многие слышали о продаже регистрации временной или постоянной, когда в квартире невероятное количество «прописанных». Так называемые «резиновые квартиры».

Чем же рискует собственник, оформляя временную регистрацию?

По закону временную регистрацию обязаны оформить лица, находящиеся в месте пребывания в другом регионе более 3 месяцев. Данная регистрация не предполагает, что гражданин обязан сняться с регистрации по постоянному месту жительства, и не может служить основанием для ее аннулирования. При оформлении лицу выдается свидетельство о временной регистрации, которое должно предъявляться по требованию только вместе с паспортом. По окончании срока регистрации свидетельство просто аннулируется. Если же гражданину необходимо уехать до окончания срока регистрации, то необходимо обратиться в миграционную службу для снятия с учета.

Человек с временной регистрацией имеет право определенное время числиться по конкретному адресу. Также наличие временной регистрации не дает право гражданину претендовать на право собственности в жилом помещении, даже если он за свой счет производил какой-то ремонт, приобретал мебель, технику. Все это никак не порождает возникновения права собственности. Из прав, принадлежащих собственнику, лицо с временной регистрацией имеет лишь одно – право пользования.

Минусы есть, и кроются они в коммунальных платежах. Законом не предусмотрена обязанность временного жильца оплачивать коммунальные услуги. Поэтому об этом необходимо договариваться сразу во избежание возникновения проблем. Понятно, что если стоят счетчики, то оплата увеличится за счет потребления ресурсов. Но если же счетчиков нет, то оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит дороже.

Необходимо с осторожностью прописывать беременных женщин или с детьми, так как согласие собственника на регистрацию ребенка не требуется, и родители могут самостоятельно оформить регистрацию. Впоследствии могут возникнуть проблемы, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка.

Возможна ли продажа квартиры с временно зарегистрированным?

Продать квартиру с временно прописанными в ней жильцами теоретически возможно (т. к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), согласие последних для этого не требуется. А вот на практике это получится вряд ли, так как купить квартиру, обремененную пропиской посторонних людей, желающих найдется немного. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования. Хотя все же есть один гарантированный способ – это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40–50 % от стоимости сделки.

Покупателя в наше время тоже не просто обмануть. Прежде чем купить жилье, они тщательно все выясняют, изучают договор, обязательно требуют выписку из домовой книги. Ведь в большинстве случаев жилье приобретается на всю жизнь. Если все же купили жилье с временно зарегистрированными – выход есть:

1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.

2. Опять же через суд, но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

В заключение хочется сказать, что бояться предоставления временной прописки не стоит, и это является исключительно волей собственника. Во-первых, закон в большинстве случаев становится на сторону владельца жилья. Во-вторых, процент мошенников среди нуждающихся в получении временной прописки достаточно низок. Ну, и в-третьих, собственники и ответственные квартиросъемщики имеют право на прекращение действия регистрации и принудительное выселение жильцов в целом ряде случаев: это асоциальное поведение, несоблюдение правил общежития и совместного проживания, установленных жилищным кодексом, и др.

Чем опасна временная регистрация (прописка) для собственника квартиры?

Временная регистрация – мера не только полезная, но в некоторых случаях необходимая по закону. Однако иногда случается, что польза от неё есть только для жильца – а владельцу квартиры потом достаются проблемы. Поэтому попробуем разобраться, какие подводные камни есть у такой регистрации – и как их можно избежать хозяину жилья.

 

 

 

○ Что такое временная регистрация.

Прежде всего, определимся с тем, что такое временная регистрация. Это – одна из разновидностей регистрационного учёта. При её использовании гражданин регистрируется не там, где он проживает постоянно (и где, с точки зрения всех официальных органов и находится его место жительства), а там, где пребывает достаточно продолжительное время. Временная регистрация предусмотрена ст. 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В отличие от постоянной регистрации временная не обязательна, и иметь её закон требует только в следующих случаях:

• Пребывание в другом регионе РФ.
• Продолжительность такого пребывания составляет от 90 дней и выше (ч. 14 ст. 5 указанного закона).

Кроме того, временная «прописка» ограничена сроком: она заканчивается в тот день, который изначально был определён при регистрации миграционной организацией. Хотя её можно и продлевать, но бессрочной она не является.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Может ли лицо, временно зарегистрированное, претендовать на квартиру?

А теперь сразу же обнаруживаем главный подводный камень: получив временную регистрацию, жилец в течение срока её действия вправе проживать в квартире. Если с его стороны нет никаких нарушений договора найма или иного соглашения, по которому он вселялся, выгнать его хозяин жилплощади не имеет права.

Однако право пользования – это единственное, на что может претендовать зарегистрированный. Никаких оснований приобретать долю в праве на квартиру либо оснований постоянно проживать в ней он не получает. После того, как истёк срок действия регистрации, временный обитатель должен либо получить согласие собственника на продление – либо покинуть помещение по первому же требованию в установленные сроки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Трудности с выселением временно зарегистрированного.

Однако не редки случаи, когда жилец, получивший временную регистрацию в жилье, не желает оттуда добровольно съехать. Что делать в этом случае?

Самый надёжный алгоритм действий для владельца квартиры будет таким:

• Прежде всего, необходимо в письменной форме направить жильцу требование, в котором будет чётко сформулирована необходимость покинуть жилое помещение. В том случае, если дело дойдёт до суда, это требование станет одним из доказательств того, что владелец квартиры свои обязанности исполнил в полном объёме. Срок на исполнение требования нужно давать не менее 7 дней.
• Если ответа не последовало, и утративший регистрацию жилец не желает съезжать, необходимо обратиться к участковому, на территории которого находится квартира. Участковый не имеет полномочий самостоятельно выгонять кого-то из квартиры – но проведенная им беседа часто оказывается действенной, а собранные материалы опять-таки станут доказательством в суде.
• Если даже и после этого жильцы отказываются покидать помещение, тогда уже необходимо обращаться в суд и признавать жильца утратившим право проживания в квартире. В случае, если суд удовлетворит такое заявление, выселение уже можно проводить принудительно с участием сотрудников правоохранительных органов – судебных приставов и полиции.

Но есть вещи, которые собственнику категорически делать нельзя:

• Угрожать жильцу расправой, если он не покинет квартиру. Это может рассматриваться как преступление, предусмотренное ст. 119 УК РФ.
• Самовольно выкидывать его вещи, когда его нет дома. Это – однозначное деяние, предусмотренное ст. 330 УК РФ, а именно самоуправство. Неважно, что жилец находится в квартире незаконно – хозяин квартиры всё равно будет не прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Временная регистрация беженцев.

Отдельно стоит поговорить о том, какие подводные камни есть у регистрации беженцев и других иностранцев или апатридов (лиц, гражданства вообще не имеющих). Дело в том, что не гражданин России обязан встать на миграционный учёт – а лицо, сдающее ему жильё, должно сообщить об этом в миграционные органы (ранее – в ФМС, сейчас – в соответствующее управление МВД). И если владелец квартиры не уведомил, что принимает беженцев, гастарбайтеров или других иностранцев у себя – его ждёт ответственность, предусмотренная:

• Ст. 18.9 КоАП РФ – если просто миграционные органы не были поставлены в известность.
• Ст. 322.1 УК РФ – в случае, если владелец квартиры сам организовал незаконный въезд и пребывание в России иностранца.

И если административное наказание относительно мягко (всего лишь штрафы, пусть даже и довольно существенные), то виновному в организации незаконной миграции стоит опасаться лишения свободы до пяти, а в тяжёлых случаях – до семи лет.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Когда согласие собственника на временную регистрацию не требуется.

Владельцу жилья, в котором зарегистрированы временные жильцы, надо помнить: бывают ситуации, когда его воля не требуется, и в квартире будет прописан кто-то ещё помимо тех лиц, с кем он заключал договор. Такое возможно, когда в квартире регистрируется несовершеннолетний. Увы, но для детей временных жильцов согласия владельца квартиры не требуется – достаточно подтверждённого документами родства. В этом случае не действуют даже правила, касающиеся норм жилплощади на человека.

Во всех остальных случаях согласие обязательно. Даже если лицо, получившее временную регистрацию, имеет мужа или жену – собственник обязан лично подтвердить, что он не против прописки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Расходы за коммунальные услуги.

Отдельно стоит поговорить о той плате, которую должен вносить временно зарегистрированный человек за пользование коммунальными услугами. Порядок оплаты по состоянию на 2017 год регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011 г.). Согласно п. 42 Правил, в том случае, если в квартире не установлены счётчики, оплата за коммунальные взимается согласно количеству людей, проживающих в помещении. Таким образом, наличие временно зарегистрированного жильца приводит к тому, что плата за квартиру повышается – и это необходимо учитывать, предоставляя жилплощадь под временную регистрацию.

В том же случае, если на коммуникациях установлены счётчики, количество жильцов учитывать не надо: оплата за коммунальные будет начисляться по действующим тарифам с учётом норм, действующих в конкретном регионе – но исключительно по показаниям счётчика, без учёта лиц, зарегистрированных в помещении.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Можно ли продать квартиру, если есть временно зарегистрированное лицо?

Проблемы могут возникнуть и в том случае, если владелец жилья решит им распорядиться и продать. Какие проблемы могут возникнуть в этом случае?

Необходимо помнить про следующее:

• Временная регистрация не делает жильца совладельцем жилья – поэтому продавать можно, не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.
• Однако если жилец проживает на основании договора найма, то согласно ст. ст. 558 и 675 ГК РФ, перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора. В этом случае жилец сохранит право проживания до конца действия соглашения. И покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены.

Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю?

Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации. Она снимется автоматически, и квартиру можно будет продать без проблем. Но если нет времени ждать, то можно предпринять следующие меры:

• Договориться с жильцом о том, что он сменит место проживание и снимется с регистрации.
• Аннулировать регистрацию через суд, если есть для этого основания.

В свою очередь покупателю необходимо:

• Убедиться, что в квартире не зарегистрирован никто из временно проживающих. Для этого необходимо потребовать от продавца ещё до сделки предоставить свежий оригинал справки из местного ГУВМ МВД РФ (к которой сейчас перешли функции ФМС РФ). Дело в том, что эта информация не может рассматриваться

Если такие жильцы есть – можно либо аннулировать регистрацию, действуя уже как собственник (то есть после оформления покупки), либо расторгнуть договор о продаже квартиры через суд. В последнем случае стороны возвращаются в изначальное положение: продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Мелкие недостатки.

Дополнительно временная регистрация может причинить собственнику жилья и некоторые мелкие неприятности:

1. Если временно зарегистрированный человек оформил на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или же коллекторы будут искать его именно по тому адресу, который он указал. Соответственно могут быть звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.
2. Если жильца разыскивают за совершение административного проступка или даже преступления – придётся иметь дело с полицией, сотрудники которой непременно посетят квартиру. Кроме того, по почте могут приходить квитанции о штрафах за нарушение ПДД, если у жильца есть машина.
3. Если человек уклоняется от призыва в вооружённые силы – повестки могут приходить именно по адресу временной регистрации. Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от повестки. Серьёзных проблем это не вызовет, но нервы хозяину потреплят.
4. Если квартирант злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики, дебоширит, нарушает покой соседей и т. д. С одной стороны, всё это – однозначный повод расторгнуть договор и выписать такого жильца. С другой – придётся обращаться в суд. Кроме того, если, к примеру, временно зарегистрированный залил квартиру этажом ниже – отвечать, согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, придётся владельцу, если в договоре с жильцом не указано иное.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать неприятностей с временно зарегистрированным.

Стопроцентного способа избежать проблем с человеком, которого собственник временно регистрирует у себя, не существует, однако есть некоторые методы, позволяющие себя обезопасить:

1. Оформлять регистрацию надо на как можно меньший срок. В этом случае даже если жилец окажется «проблемным» , он довольно быстро потеряет право на проживание. Заполнение заявления в МФЦ или ГУВМ МВД лучше проконтролировать лично, не ограничиваясь дачей согласия.
2. Тщательно составлять договор найма помещения или бесплатного пользования им (если жильца пустили жить безвозмездно). В договоре надо как минимум отразить ответственность за порчу жилья или за причинение вреда имуществу соседям. Кроме того, там надо указать, в каком порядке и кто оплачивает коммунальные услуги и иные расходы на жильё.
3. Последнее по порядку, но не по значимости – внимательно отнестись к выбору временного жильца. Разрешать проживание и регистрировать стоит только тех, кому собственник лично доверяет.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Временно зарегистрированное лицо не платит коммунальные услуги.

Прежде всего, необходимо отметить, что обязанность оплачивать коммунальные и другие услуги, связанные с проживанием, согласно ст. 153 ЖК РФ, ложатся в первую очередь на:

1. Нанимателя по договору соцнайма.
2. Арендатора жилья (в случае, если договор заключила организация).
3. Собственника.

Таким образом, если временно зарегистрированный не платит – то отвечать по долгам будет собственник. Более того, обязанность по оплате у временного жильца возникает лишь в том случае, если он заключил соответствующий договор с собственником или основным нанимателем.

Но что делать, если договор заключён, в нём прописана обязанность платить коммунальные – а жилец нарушает это условие? В этом случае алгоритм действий будет таков:

• Собственник гасит долг по коммунальным платежам.
• Сумма выплаченного долга взыскивается с временного жильца.

Можно обойтись без погашения – но в этом случае есть риск, что организации, поставляющие электроэнергию, тепло, воду и т. д. сами обратятся в суд и начнут взыскивать долг уже с собственника. Вдобавок наличие оплаченных квитанций в суде будет дополнительным доказательством.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как распределить оплату за коммунальные услуги?

В том случае, если необходимо, чтобы временно зарегистрированный в жилье человек сам платил по коммунальным, необходимо составить договор. В просторечии его часто называют договором аренды, но на самом деле это будет договор найма жилья.

В документе необходимо указать следующее:

1. Срок действия – именно на это время и даётся временная регистрация.
2. Возможность и условия продления.
3. Размер платы за наём. При желании можно договор сделать и бесплатным.
4. Кто конкретно имеет право проживать – только одно лицо, или же и члены его семьи. Надо помнить: детей до 14 лет жилец может прописать и без согласия владельца квартиры. Но вот жену, мужа или, скажем, взрослого брата или сестру – уже нет.
5. Порядок оплаты коммунальных услуг. Именно здесь указывается, кто, собственник или жилец, будет производить коммунальные платежи.

Что же касается оплаты, то распределение может быть любым. Владелец может взять всю коммунальную оплату на себя – в этом случае его расходы могут быть компенсированы за счёт платежей по договору найма. Либо может быть указано, что жилец платит сам за себя – такой вариант больше подходит для тех случаев, когда владелец квартиры в ней сам не проживает, а лишь сдаёт её жильцу.

Законодательство не регламентирует порядок оплаты. Всё зависит от условий, на которых договорились собственник и временный жилец.

Вернуться к содержанию ↑

 

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Последствия временной регистрации для собственника. Чем опасна временная регистрация ребенка?

Чем опасна для собственника временная регистрация, может ли зарегистрированный жилец претендовать на ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете в этой статье.

В современном законодательстве РФ существуют два термина, заменивших устаревшее понятие «прописка»:

• временная регистрация по месту пребывания;
• постоянная регистрация по месту жительства.

Чаще всего временная постановка на учет вынужденно требуется в следующих случаях:

• при оформлении различных документов;
• для оформления кредитных договоров;
• при устройстве детей в детские учреждения;
• для оформления на работу в другом городе;
• при обращении в медицинские учреждения;
• при необходимости оформления социальных льгот.

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Снятие с учета по месту жительства при оформлении временной регистрации не предусматривается. На руки выдается свидетельство в виде справки, которое имеет юридическую силу только при предъявлении  паспорта. Свидетельство оформляется на определенный срок, принятый по взаимному согласию собственника и жильца.

Сроки могут быть любыми, при необходимости их можно продлевать. Это разрешение позволяет избегать штрафов за нарушение законодательства, подтверждает право проживания, но исключает право распоряжения жильем.

По завершении срока временной прописки гражданин будет снят с учета автоматически. В этом случае обращаться в органы ФМС не требуется. Если жилец выезжает раньше срока, то заявление о снятии с учета в паспортный стол писать необходимо.

Риски временной регистрации для собственника

Несмотря на то, что право собственности хорошо защищено законами России, отдельные опасности для владельца жилплощади при оформлении регистрации на непостоянной основе существуют:

• если в квартире отсутствуют соответствующие приборы учета, то в несколько раз увеличится плата за коммунальные услуги;
• пока не закончится срок договора, будут невозможны сделки купли-продажи;
• при оформлении документов с использованием почты и онлайн-служб есть риск совершения сделки без согласия владельца;
• есть вероятность отказа жильцов добровольно освободить занимаемое помещение, а также их безнравственного поведения;
• возможен и риск использования жильцами предоставленного помещения не по назначению, причинение имущественного вреда собственности владельца;
• нежелание жильцов оплачивать коммунальные услуги;
• вероятность сдачи квартиры в субаренду.

Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

Подводные камни при регистрации детей

Действующее законодательство РФ обязует оформлять детей по месту прописки родителей независимо от разрешения собственника жилого помещения. Поэтому временная прописка несовершеннолетних может иметь отрицательные последствия для владельца жилья.

Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы. В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок. Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без тщательно прописанных условий досрочного аннулирования договора.

Если другой прописки у родителей нет, выписать в дальнейшем их и ребенка будет проблематично. Суд при первом рассмотрении дела может отказать в выписке, мотивируя тем, что ребенок в этом случае останется на улице.

Во избежание возникновения подобной ситуации перед процедурой оформления необходимо узнать о существовании несовершеннолетних членов семьи регистрируемого человека. В случае появления ребенка у зарегистрированных жильцов желательно личное присутствие владельца квартиры в отделении миграционной службы, чтобы иметь возможность отследить даты прописки детей и его родителей.

Опасности регистрации иностранцев

Любой иностранец, приехавший в Россию на срок более недели, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Нарушение этого закона влечет за собой серьезные административные взыскания от уплаты штрафа до депортации за пределы страны сроком до пяти лет.

По правилам миграционной службы вопросами прописки по месту пребывания занимается сторона, принимающая гостей из-за границы. Беженцы, после получения статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или в миграционных отделах при МВД, оформляют регистрацию на общих основаниях.

Собственники жилья, регистрирующие иностранных граждан в своем жилье, подвергают себя определенному риску.

В любых условиях они останутся владельцами квартиры, но несколько неприятных моментов вполне могут случиться:

• Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.
• Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
• В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.

Таким образом, постановка на учет, информирование органов, осуществление контроля за проживанием ложатся целиком на плечи владельца, и он несет полную административную ответственность по следующим пунктам:

• предоставление информации для органов миграционной службы о приезде иностранного гражданина;
• сообщение органам контроля о перемещениях иностранного гражданина;
• контроль над исполнением правил проживания;
• урегулирование возникших имущественных конфликтов с третьими лицами.

По этой причине рекомендуется собственникам жилья заключать договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами либо оформить страховку на помещение самостоятельно. Стоимость этих расходов можно включить в арендную плату.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Права граждан, зарегистрированных временно, аналогичны тем, что они получают по месту постоянной прописки:

• право присутствовать и жить на данной площади;
• прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.

Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:

• использовать предоставленное помещение строго по назначению;
• сохранять его внешний вид и целостность;
• соблюдать права и интересы соседей;
• придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
• добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.

Обязанности собственника

По законам РФ собственник жилья имеет полное право предоставлять свое помещение для проживания другим лицам, однако при этом обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания.

Если владелец будет этому препятствовать, последствия для него могут быть следующими:

• административное наказание в виде штрафа;
• обращение гражданина, проживающего на основе договора аренды, в суд для получения разрешения на временную прописку;
• самостоятельное оформление нанимателем регистрации в ФМС на основании договора найма.

Избежать подобной ответственности можно только в том случае, если живущие в квартире имеют постоянную прописку в данном городе или являются близкими родственниками собственника жилья.

Размер квартплаты

Повышение суммы платы за коммунальные услуги при временной регистрации обуславливается только наличием индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии. Если счетчики отсутствуют, то начисление производится в соответствии с нормативами, которые умножаются на количество жителей, зарегистрированных на данной жилой площади.

Не привязываются к количеству проживающих в квартире такие категории, как:

• оплата теплоэнергии;
• содержание жилья;
• вывоз и утилизация мусора.

Стоимость этих услуг отсчитывается от общей площади жилья. Если квартира снабжена приборами учета, то увеличение квартплаты будет зависеть только от показаний счетчиков.

Во избежание недоразумений вопросы оплаты необходимо обсуждать с жильцами заранее, так как временная регистрация и коммунальные платежи находятся в прямой взаимосвязи друг с другом.

Трудности при выселении

Временная прописка не является официальным местом жительства лица, это всего лишь постановка на учет по месту фактического пребывания, которая автоматически прекращается  по окончании срока, предписанного миграционной службой. Поэтому сложностей с выселением у владельца жилья появиться не должно.

Если же срок истек, а зарегистрированные на непостоянной основе лица не выселяются, у собственника есть полное право для разрешения вопроса обратиться в судебные инстанции общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта жилья. Если суд выяснит, что срок действительно истек и жильцы занимают помещение незаконно, к ним будет применяться принудительное выселение.

На таких же основаниях происходит выселение и временно зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных личностей.

Основания для принудительного выселения жильца

В случаях, когда срок регистрации еще не истек, а выселить жильца необходимо, достаточно предоставить в ФМС заявление, где необходимо указать данные заявителя, документы, подтверждающие его права на квартиру, данные лица, подлежащего выписке и причину, по которой необходимо выписать гражданина.

Причинами для снятия с временного учета могут быть следующие обстоятельства:

• решение суда о лишении свободы, сразу после вступления в силу приговора гражданина можно снимать с регистрационного учета;
• после вступления в силу решения суда о признании человека погибшим или безвестно отсутствующим;
• выселение из жилья по решению суда;
• регистрация по другому месту жительства;
• предоставление поддельных или подложных документов;
• нарушение жильцами правил проживания.

Решение спорных ситуаций

Практика судебных дел свидетельствует о том, что случаев утраты права собственности из-за временной регистрации жильцов не было, все спорные вопросы разрешаются судами в пользу владельца жилья.

Все сложные спорные вопросы, которые возникают при решении жилищных проблем, решаются в судебном порядке. Полное право владения жилой площадью принадлежит собственнику, и он имеет право решать вопросы прописки и выписки по своему усмотрению.

Чаще всего обращения в судебные инстанции по вопросам прописки по месту пребывания происходили по следующим причинам:

• несогласие добровольно освободить жилое помещение;
• поведение жильцов, нарушающее правила проживания;
• отказ оплачивать коммунальные услуги;
• оформление состоялось без согласия владельца;
• при наличии спорных вопросов по срокам прописки.

Последние две причины могут возникать при отправке заявления в ФМС почтой России или с помощью электронных служб. Остальные ситуации требуют при оформлении присутствия собственника, который в таком случае может  контролировать обозначение срока прописки, отмеченного в прошении на регистрацию по месту пребывания.

Во избежание спорных ситуаций и судебной волокиты, необходимо придерживаться нескольких правил:

• проявлять бдительность, по всем возможным источникам проверять людей, на которых оформляется прописка;
• изучить законодательную базу, все тонкости заключения договоров;
• обязательно заключать договор аренды, желательно на короткий срок, чтобы избежать непредсказуемых ситуаций.

10 примеров притеснения арендодателя и 10 примеров притеснения арендатора

Когда деньги, инвестиции и среда обитания смешиваются, это может создать пороховую бочку для некоторых отношений арендодателя и арендатора.

В зависимости от того, с какой стороны вы стоите, можно легко бросать камни…

… однако, как и у большинства вещей в жизни, у медали есть две стороны.

Мы разберем 10 примеров притеснения арендодателя и 10 примеров притеснения арендатора.Самое главное мы обсудим, как исправить ситуацию.

Большинство арендодателей, вероятно, не намерены беспокоить своих арендаторов, но понимание того, что это означает, и определение ситуаций, которые могут рассматриваться как домогательства, будут иметь большое значение в обучении арендодателей тому, чего не следует делать, особенно когда возникает напряженность и они разочарованы.

Что такое притеснение арендодателя?

Преследование арендодателя — это когда арендодатель создает условия, которые призваны побудить арендатора нарушить договор аренды или иным образом отказаться от арендуемой собственности, которую он или она в настоящее время занимает.Преследование арендодателя — это особый набор действий, который признается законом, и арендодатель может быть наказан за такой вид деятельности.

Хотя иногда трудно доказать притеснение арендодателя, все больше и больше судов признают такое поведение и применяют соответствующие правовые санкции, когда дело передается в суд.

10 примеров притеснения арендодателя

1. Несвоевременное и ответственное выполнение работ по техническому обслуживанию
2. Удержание ранее разрешенных льгот, например привилегий бассейна или ландшафтных услуг
3. Выдуманные или преувеличенные извещения о ненадлежащем поведении
4. Уведомления о ненадлежащем поведении, выделяющие арендатора, в то время как нарушения со стороны других арендаторов игнорируются
5. Отказ принять или иным образом подтвердить надлежащую оплату аренды
6. Проникновение в собственность без уважительной причины или надлежащего уведомления, часто неоднократно
7. Создание неудобств (например, громкий шум или выброс мусора), которые мешают арендатору спокойно пользоваться съемной квартирой
8. Умышленное уничтожение имущества арендатора
9. Угрозы финансового ущерба, например, сообщение в кредитное бюро или отказ дать положительные отзывы будущим арендодателям
10. Запугивание и угрозы физического насилия

Преследование арендодателя часто происходит, когда арендодатель чувствует, что не может дождаться надлежащих методов повышения арендной платы или отказа от продления договора аренды.Многие случаи происходят в районах с жестким контролем арендной платы, когда арендодатели хотят избавиться от нынешних арендаторов с более низкой арендной платой в пользу более высокооплачиваемых новых арендаторов.

Арендодатели, прибегающие к таким действиям, часто пытаются избежать расходов на выселение и хлопот по выселению арендатора надлежащим и законным способом.

Даже если арендатор нарушает договор аренды или арендодатель решил не продлевать договор аренды по истечении срока его действия, арендодатели не имеют никаких оправданий и уважительных причин притеснять арендаторов.

В Нью-Йорке арендодатель может быть даже оштрафован на сумму от 1000 до 10 000 долларов за домогательства.

10 примеров притеснения арендатора Арендодатель:

1. Арендатор отказывается платить арендную плату из-за проблем с ремонтом
2. Арендодатель постоянно получает жалобы на шум от арендатора
3. Арендатор отправляет домовладельцу электронные письма или текстовые сообщения с угрозами
4. Арендатор платит арендную плату крупными суммами сдачи
5. Арендодатель проходит надлежащие процедуры по повышению арендной платы, а арендатор отказывается платить или оставлять арендную плату
6. Арендатор нарушает гарантии проживания других арендаторов
7. Арендатор появляется в доме арендодателя
8. Арендатор нападает на домовладельца
9. Арендатор отказывается соблюдать правила парковки
10. Арендатор утверждает, что отправил по почте наличные за аренду, и отказывается платить сейчас

Возмездие арендодателю

Другой аспект притеснения арендодателя происходит, когда арендатор жаловался на арендодателя владельцу здания, квартирной ассоциации или правительственному учреждению.

Это называется местью арендодателя и признается законом как поведение, направленное на наказание арендатора за надлежащую подачу обоснованной жалобы или организацию или вступление в союз арендаторов или аналогичную группу. Арендаторы также могут быть защищены от мстительных домовладельцев, если они должным образом удерживают деньги из арендной платы за ремонт в соответствии с законами своего штата.

Если арендатор подал жалобу на что-то, что арендодатель сделал или не сделал, некоторые арендодатели могут почувствовать обиду или гнев и намереваются наказать арендатора.В дополнение к поведению, описанному ранее, домовладельцы часто в ответ начинают процесс выселения, повышают арендную плату или что-то меняют в условиях аренды.

Другие ответные действия могут включать ограничение или сокращение услуг. Хотя эти действия вполне приемлемы для домовладельцев, когда между ними и арендатором нет разногласий, их можно рассматривать как акт возмездия, если они совершаются вскоре после подачи жалобы арендатора.

Суды автоматически признают такие действия, предпринятые арендодателем (обычно в течение шести месяцев) после действия арендатора, как ответные меры.Следовательно, если арендатор подает жалобу, бремя доказательства лежит на арендодателе, чтобы доказать, что его действия не являются местью за действия арендатора.

Арендодателю нужно будет убедить суд, что он предпримет это действие (повысит арендную плату, не продлит договор аренды и т. Д.) Независимо от действий арендатора. Если действие происходит на некотором расстоянии и на некотором расстоянии от защищаемого действия арендатора, оно все равно может быть доказано как возмездие, но бремя доказывания перекладывается на арендатора.

Что делать, если домовладелец изводит арендатора?

В большинстве городов обычно есть организация, которая представляет арендаторов и их права. Быстрый поиск в Google должен показать, так ли это в вашем районе. Например, здесь, в Буффало, штат Нью-Йорк, у нас есть HOME (Housing Opportunities Made Equal), куда любой домовладелец или арендатор может позвонить, чтобы обсудить свои проблемы или вопросы.

Подобные услуги — хороший шаг, если обычные методы исправления не работают или арендатор или арендодатель злоупотребляют.

Итог

Запугивание, принуждение или преследование с целью заставить арендатора освободить арендуемую недвижимость — противозаконно. Также запрещено законом наказывать арендатора за защищенные действия.

Чтобы защитить себя от обвинений, арендодателям важно хранить копии всех уведомлений, писем, договоров аренды и т. Д. Также неплохо записывать резюме телефонных разговоров, отмечать свидетелей разговоров и иным образом документировать сомнительные действия.

Например, если арендатор подает жалобу в государственное учреждение, а арендодатель планировал через несколько месяцев повысить арендную плату для всех, он или она должны документально подтвердить, что были повышены все арендные платы, а не только арендная плата конкретного арендатора.

Понимание того, какие действия и поведение могут представлять собой домогательства, является важным компонентом, который домовладельцы должны понимать для успешного управления арендуемой собственностью. Избегание преследований, даже если они непреднамеренные, — лучший способ справиться с арендаторами, а арендодателям следует вместо этого выбирать надлежащие законные методы управления арендной платой.

Есть ли у вас какие-либо предложения о том, как домовладельцы могут лучше справиться с обвинениями в домогательствах со стороны арендаторов? Поделитесь этой статьей и дайте нам знать в разделе комментариев ниже.

.

Права арендатора при продаже недвижимости

Права арендатора при продаже недвижимости

Аренда — это законный интерес в собственности. Если право собственности на имущество меняется, этот интерес не аннулируется. Это означает, что ваша аренда будет сохраняться до и после продажи недвижимости. Арендаторы по-прежнему пользуются всеми своими правами аренды в соответствии с законом. Ни один из них не ограничивается, не изменяется или не ограничивается сменой владельца.

Вы имеете право оставаться в собственности в течение всего установленного срока.Арендодатель, который покупает недвижимость, вынужден принять постоянного арендатора, по крайней мере, до истечения установленного срока. Арендодатель по-прежнему может использовать против вас процедуры выселения, но они должны соблюдать установленные правила. Подробнее о выселении вы можете прочитать ниже.

Как арендатор, вы также имеете право на мирное пользование арендованной собственностью. Арендаторы могут закрыть двери для всех, кого они не хотят видеть в своем доме. Вы не обязаны допускать агентов по недвижимости, потенциальных покупателей или других лиц для просмотра.Арендодатель может отправить вам уведомление за 24 часа о личном осмотре помещения. Однако вы все равно можете отказать им во въезде. Фактически, без постановления суда можно даже закрыть дверь полиции. Арендодателям разрешен вход в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, таких как пожар или утечка газа.

Арендаторы имеют право жить в безопасной и защищенной среде. О любых проблемах с ремонтом необходимо сообщать арендодателю или управляющему агенту. В свою очередь, они (арендодатель или управляющий агент) должны своевременно провести ремонт.Независимо от продажи недвижимости они должны взять на себя ответственность за ремонт и обслуживание. Это обеспечивается Законом о домовладельцах и арендаторах от 1985 года. Арендодатели могут быть привлечены к ответственности в суде, если они допустят, что собственность станет небезопасной или опасной для арендаторов.

Таким образом, одинаковые права применяются независимо от статуса собственности.

Как вас могут выселить

Процедура выселения не изменяется при продаже имущества. Старый или новый домовладелец должен использовать уже определенные законом процедуры выселения.Закон гарантирует, что у домовладельцев всегда будет возможность вернуть собственность во владение. Это не мгновенный процесс, но домовладельцы могут успешно выселить своих арендаторов, если они последуют надлежащим законным путем. Но это также позволяет арендаторам найти альтернативное жилье до того, как это произойдет.

Если у вас есть фиксированный срок гарантированной краткосрочной аренды, то во время продажи недвижимости вы имеете право оставаться в собственности до истечения установленного срока.

Для прекращения аренды на фиксированный срок арендодателям необходимо использовать один из общих механизмов, если какой-либо из них применим:

• Подать уведомление о выселении по разделу 21 с датой вступления в силу в последний день установленного срока и минимум через два месяца между датой вручения и датой вступления в силу
• Подать уведомление о выселении согласно разделу 8, если арендатор нарушил договор аренды (e.грамм. имеет задолженность по аренде)
• Получить имущество в суде и заставить окружных судебных приставов принудить его к исполнению в отношении выселенных арендаторов
• Используйте в договоре аренды специальную «оговорку о разрыве», которая позволяет им досрочно расторгнуть договор.
• Прекращение аренды с согласия арендатора / сдача арендуемого имущества

По истечении фиксированного срока аренда, если не оговорено иное, переходит в периодическую аренду. Периодическая аренда длятся от месяца к месяцу и предлагает большую гибкость как арендодателям, так и арендаторам.Если вы арендуете недвижимость, используя периодические AST, арендодатели могут использовать стандартные процедуры выселения.

Для прекращения периодической аренды домовладельцам необходимо использовать один из общих механизмов, если какой-либо из них применим:

• Подать уведомление о выселении по разделу 21 с указанием двух месяцев между датой вручения и датой его вступления в силу
• Подать уведомление о выселении по разделу 8 в случаях, когда были нарушены условия договора аренды (например, арендатор ведет антиобщественное поведение)
• Получить имущество в суде и заставить окружных судебных приставов принудить его к исполнению в отношении выселенных арендаторов
• Окончание аренды с согласия арендатора
• Арендатор подал уведомление о прекращении аренды

Вас не могут выселить на том основании, что недвижимость собирается продать.Это ни повод для выселения, ни повод для выселения по ускоренному пути. Если домовладелец хочет, чтобы вы оставили собственность, он должен действовать в рамках закона.

В противном случае они могут участвовать в незаконном выселении, что является уголовным преступлением и будет строго наказано судом.

Обязанности арендодателя при покупке недвижимости

Ваш новый арендодатель не получает никаких дополнительных прав, чем предыдущий.К ним как к домовладельцу и к вам как к арендатору применяются те же правила. Во всяком случае, они получают дополнительные обязанности в период перехода.

Излишне говорить, что домовладельцы должны защищать права своих арендаторов в соответствии с законом. Приведенное выше резюме не исчерпывает всех прав арендаторов.

Новый домовладелец или его поверенные должны проверить, что недвижимость и арендатор соответствуют требованиям законодательства для аренды в Великобритании.

Залог за аренду должен быть переведен новому домовладельцу.Он также должен быть защищен схемой арендного депозита. Если этого не было ранее, необходимо произвести новую процедуру защиты. После этого арендатору должна быть предоставлена ​​предписанная информация.

Арендодатель должен проверить, все ли в порядке проверки безопасности. Проверка газовой безопасности должна производиться ежегодно, а в случае ее истечения новая проверка должна выполняться зарегистрированным инженером по газовой безопасности. Проверки электробезопасности необходимо проводить каждые пять лет. Если арендатор долгое время работал, проверка электробезопасности, скорее всего, истекла.Сертификат энергоэффективности действителен в течение 10 лет и подлежит повторной оценке по истечении этого срока. Новый домовладелец должен повторно подтвердить все соответствующие проверки и документы и при необходимости внести улучшения.

Одним из очень важных требований к арендодателям на месте является фактическое уведомление арендатора о покупке недвижимости. В соответствии с разделом 3 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе, если права арендодателя переходят, покупатель должен уведомить арендатора в письменной форме о передаче. В уведомлении необходимо указать имя, адрес и контактные данные арендодателя.Это уведомление должно быть отправлено не позднее, чем через два месяца после завершения продажи.

Заключение

Чтобы подытожить эту статью:

• Арендаторы сохраняют все свои права при продаже недвижимости
• Арендодатели не могут просто выгнать своих арендаторов, потому что они хотят продать недвижимость
• Новые арендодатели обязаны провести проверку безопасности собственности, документы и перечислить залог
• Новые арендодатели должны уведомить арендаторов об изменении прав собственности

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Выселение».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.

Виды договоров аренды | Голос жильцов

Введение

Независимо от типа договора аренды, важно понимать, что этот документ представляет собой договор между вами и вашим арендодателем. Будь то письменное или устное соглашение, у вас и вашего арендодателя есть определенные права и обязанности, которые необходимо соблюдать.

В соглашении об аренде будет указано, как вы можете закончить аренду, когда ваш домовладелец может вас выселить, ваши права на «тихое пользование» собственностью и за ремонт, за который вы и ваш домовладелец несут ответственность.

Важно, чтобы вы внимательно прочитали любой договор аренды перед подписанием; задавайте вопросы, ищите ответы и не спешите с контрактом и его обязательствами.

Договор аренды будет либо фиксированным (действующим на определенный период времени), либо периодическим (действующим еженедельно или помесячно).

Частная аренда

Частные арендаторы занимали 19% всех домашних хозяйств в Англии в 2014–2015 годах, как показывает Обзор жилищного строительства в Англии.Это составляет 4,3 миллиона домов — на 10,7% больше, чем в предыдущем опросе. Сейчас больше всего в Великобритании арендуют частные квартиры.

Гарантированная краткосрочная аренда (AST)

Наиболее распространенной стандартной формой аренды в Великобритании является AST. Если вы снимаете жилье у частного домовладельца и ваше пребывание не связано с особыми обстоятельствами, вы используете этот тип аренды. Вы можете определить, является ли ваша аренда AST, если для вас справедливо следующее:

• Ваш арендодатель проживает не в одном участке с вами
• Недвижимость, которую вы арендуете, является частной, и вы платите арендную плату частному домовладельцу
• Вы контролируете свой дом и тех, кто посещает ваш дом
• Вы въехали 28 февраля 1997 г. или позднее

У вас нет AST, если для вас справедливо следующее:

• Это коммерческая аренда, аренда на время отпуска, проживание в колледже или аренда лицензированного помещения
• Началось 15 января 1989 г. включительно
• Арендная плата более 100 000 фунтов стерлингов в год
• Арендная плата составляет менее 250 фунтов в год (или менее 1000 фунтов в Лондоне)
• Ваш арендодатель — местный совет

Гарантированная аренда Shorthold всегда начинается с фиксированного срока.Отсюда «гарантированная» часть. Фиксированный срок будет четко прописан в договоре аренды. Обычно фиксированный срок составляет шесть или двенадцать месяцев и гарантирует аренду как арендатору, так и домовладельцу. Прекращение аренды в установленный срок может произойти только двумя способами:

• Если обе стороны соглашаются расторгнуть договор.
• Если арендатор нарушает условия договора аренды, например, если он перестает платить арендную плату, арендодатель может начать процедуру выселения против него, используя уведомление по Разделу 8.

По истечении установленного срока арендодатель может вернуть свою собственность, направив надлежащее уведомление с достаточным временем, чтобы арендатор мог организовать свой переезд, отсюда и «кратковременная» часть. Арендатор также может съехать самостоятельно без каких-либо обязательств по истечении установленного срока.

Если обе стороны согласны, установленный срок может быть продлен. Если не предпринимать никаких действий, аренда с фиксированным сроком превращается в периодическую аренду, которая является более гибкой для обеих сторон. Периодическая аренда будет продолжаться неопределенно долго, если арендатор и арендодатель согласны.

В течение периодического срока домовладелец может вернуть свою собственность, направив уведомление по Разделу 21, давая арендаторам два месяца времени для организации переезда.

Любой депозит, взятый домовладельцем, должен быть защищен в рамках утвержденной правительством схемы защиты депозитов. Там деньги будут регулироваться во время аренды, чтобы предотвратить злоупотребления и несправедливые удержания.

Ремонт и техническое обслуживание являются обязанностью арендодателя, а ежедневное техническое обслуживание и уход за недвижимостью — обязанность арендатора.

Самое главное, у вас есть право на мирное пользование своей собственностью. Вы контролируете, кто имеет доступ к вашему дому, кто входит и когда. Вы можете контролировать даже записи домовладельца, и они должны получать ваше разрешение каждый раз, когда посещают.

Любые новые условия, например, арендатор, забирающий домашних животных, или арендодатель, увеличивающий арендную плату, должны быть согласованы и повторно согласованы с использованием дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами. Другой способ — подписать новый договор аренды с обновленными условиями.

Подробную информацию о ваших правах и обязанностях при использовании Assured Shorthold Tenancy можно найти в нашем специальном руководстве — Договоры аренды и Assured Shorthold Tenancy (AST).

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда также является частной, и собственником недвижимости является частное лицо или компания. Гарантированная аренда обычно предоставляется жилищными ассоциациями или жилищными фондами. Гарантия аренды начинается с 15 января 1989 года по 27 февраля 1997 года.

Если для вас верно следующее, вы, вероятно, являетесь гарантированным арендатором:

• Вы въехали в дом до 1997 года, и ваш арендодатель не отправил вам уведомление о том, что вы являетесь AST

• Вам сообщили в письменной форме, что вы были гарантированным арендатором до начала аренды.
• У вас была гарантированная аренда у того же арендодателя непосредственно перед текущей арендой
• Гарантированная аренда была передана вам после смерти регулируемого арендатора

Вы не можете быть гарантированным арендатором, если применимо любое из следующих условий:

• У вас есть бизнес в аренде
• Вы не платите квартплату или это символическая сумма
• Ваша аренда началась после 1 апреля 1990 года, и ваша текущая арендная плата составляет более 100 000 фунтов стерлингов в год
• Вы сдаете в аренду сельхозугодья или земельные участки
• Вы живете в студенческом общежитии
• Вы живете в доме для отпуска или в курортном комплексе
• У вас есть арендодатель-резидент

Гарантированная аренда более безопасна для арендаторов.Они предоставляют арендаторам право жить в одной и той же собственности на неопределенный срок, при условии, что они продолжают платить арендную плату и соблюдать условия договора аренды.

Чтобы выселить гарантированных арендаторов, домовладелец должен доказать в суде достаточные основания и получить постановление о владении. Примером достаточного доказательства является двухмесячная и более задолженность по арендной плате или чрезмерное насилие и деструктивное поведение в собственности.

Как и в случае с AST, гарантированная аренда дает вам право контролировать, кто входит в собственность, включая арендодателя.

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт конструкции и внешнего вида собственности, а также за обеспечение работоспособности и безопасности всех систем газоснабжения, электричества и водоснабжения. Конечно, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мониторинг собственности. Вы должны уведомить арендодателя, когда что-то выходит из строя, чтобы меры можно было принять как можно раньше и наиболее экономичным способом.

Если не указано иное, вам необходимо оплатить арендную плату и все счета за коммунальные услуги. Однако у вас есть относительная защита от повышения арендной платы со стороны арендодателя.

В течение установленного срока необходимо утвердить и согласиться на повышение арендной платы.

Во время периодической аренды домовладелец может предложить повышение арендной платы, но вы можете оспорить это. Вы защищены от выселения до тех пор, пока продолжаете платить заранее оговоренную арендную плату, пока действует оспариваемая процедура. В конечном итоге спор будет разрешен внешним арбитражем, но будет основан на реальной оценке собственности в соответствии с текущим рынком недвижимости.

Арендодатель может выселить вас только в том случае, если он вручит уведомление в соответствии с разделом 8 и докажет суду, что у него есть разумные основания для получения ордера на владение.Например, если вы не платите арендную плату в течение двух или более месяцев или проявляете антисоциальное поведение.

Одним из важных аспектов Гарантированной аренды является то, что она может быть передана другому лицу. Например, если семья живет на арендную плату с гарантированной арендой, и она написана на имя мужа, после его смерти его жена может унаследовать арендную плату и остаться резидентом в собственности.

Регулируемая аренда

Регулируемая аренда по-прежнему остается частной.Ваш арендодатель — частное лицо или компания, не проживающая в вашем доме.

Регламентируемые объекты аренды:

• Аренда, начатая до 15 января 1989 г.
• Новые квартиры, где первоначальная аренда регулировалась, и тот же арендодатель
• Арендаторы имеют полный контроль над своим домом и доступ к нему
• Арендаторам не предоставляется питание или другие услуги, такие как уборка, стирка и т. Д.

Арендаторы с регулируемой или «справедливой арендной платой» имеют право на справедливую арендную плату с установленной максимальной суммой.Максимальный размер арендной платы устанавливается Агентством оценки. Эта максимальная арендная плата пересматривается каждые два года. Арендодатели не могут взимать плату, превышающую максимальную арендную плату. И арендатор, и домовладелец могут подать заявку на регистрацию собственности для получения «справедливой арендной платы».

У них также есть более сильные права против выселения, чем у других арендаторов. Арендодатель не может использовать стандартное уведомление о выселении по Разделу 21, поскольку они использовали бы стандартное уведомление с гарантированной краткосрочной арендой. Вместо этого домовладелец должен получить в суде постановление о владении, которое потребует доказательства определенных оснований.Как правило, арендаторам необходимо нарушить условия договора аренды для выселения из собственности.

Арендная плата может быть передана или унаследована членом семьи, который проживает с арендатором по договору в случае его смерти.

Арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт, а арендаторы несут ответственность за ежедневное техническое обслуживание и должны постоянно заботиться о собственности.

Не все одинаковы, и некоторые права зависят от того, находится ли ваша аренда на договорной стадии (фиксированный срок еще не истек или вам не было отправлено уведомление о выходе) или на законодательной стадии.

Квартиры и субаренды

Исключенный арендатор

Исключенные жильцы — это квартиранты, то есть они делят часть своей собственности с домовладельцем или членом своей семьи.

Вы являетесь исключенным жильцом, если вы:

• Поделитесь жильем с домовладельцем
• Живите в том же здании, что и ваш арендодатель, и делите жилье с членом семьи вашего арендодателя
• Проживать в общежитии местного совета или жилищной ассоциации
• Жить в ночлеге
• Не платить арендную плату
• Не делите свое жилое пространство (например,грамм. спальню вы арендуете)

Договоры аренды с исключенным жильцом имеют как фиксированный, так и периодический срок, хотя во многих случаях фиксированный срок является символическим. Однако, если у вас есть фиксированный срок, у вас есть относительная защита от выселения и повышения арендной платы.

Во время периодической аренды эти права аннулируются, и домовладелец может просто попросить вас уехать с достаточным периодом времени для организации вашего переезда. От них не требуется направлять вам письменное уведомление или обращаться в суд для вашего выселения.

Если вы внесли залог, арендодатель не обязан его защищать, и все споры о залоге и удержания решаются между вами и вашим арендодателем.

Захватчик с базовой защитой

Жильец с базовой защитой живет в одном здании со своими арендодателями, но имеет отдельное жилье. Если вы оккупанты с базовой защитой, вы не жилец.

Вы можете быть арендатором с базовой защитой, если вы:

• Живите в одном доме со своим арендодателем
• Иметь отдельное жилье и не делить с домовладельцем такие удобства, как кухня или ванная комната.
• Проживать в студенческом общежитии или общежитии
• Платите высокую ренту — 100 000 фунтов стерлингов в год

Арендаторы, являющиеся арендаторами с базовой защитой, имеют больше прав, чем исключенные арендаторы.Арендодатель не может выселить вас, просто попросив. Вместо этого им необходимо пройти полную процедуру выселения, начиная с уведомления в соответствии с разделом 21 за два месяца, а затем заканчивая решением суда.

Соответственно, арендаторы могут использовать уведомление за месяц, чтобы прекратить периодическую аренду, или попросить разрешения арендодателя прекратить фиксированный срок аренды и досрочно выехать.

Арендодатель должен предоставить вам сертификат газовой безопасности на недвижимость, который действителен только в течение 12 месяцев, а затем должен быть переделан инженером, имеющим регистрацию газовой безопасности.Им также необходимо обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности для мебели и предметов интерьера, а также обеспечить хорошую электробезопасность всех розеток и приборов.

Капитальный ремонт и реконструкция являются юридическим обязательством домовладельца, и от арендаторов нельзя требовать участия в покрытии их расходов, если только они не причинили ущерб, ухудшивший их состояние.

Разумеется, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мелкий ремонт, например, замену батарей детектора дыма или сгоревшего предохранителя.

Жильцы с базовой защитой не имеют права передавать свои права на аренду родственникам или члену семьи, независимо от ситуации.

Субарендаторы

Субарендатор не арендует недвижимость у первоначального арендодателя. Вместо этого они арендуют у другого арендатора.

Когда кто-то арендует недвижимость у своего арендодателя, иногда он может сдать в аренду части или все жилище другому лицу, вместо того, чтобы расторгнуть договор.

Первоначальный арендатор становится непосредственным арендодателем для субарендатора и имеет те же обязанности, что и настоящий арендодатель.Ваша аренда действительна до тех пор, пока они принадлежат им, но если они будут выселены, скорее всего, вы тоже будете, если вы не согласитесь с фактическим владельцем собственности.

У вас может быть широкий спектр договоров аренды и аренды, в зависимости от конкретной ситуации, в которой вы стали субарендатором.

Например, если вы живете с первоначальным арендатором в собственности, вы, скорее всего, являетесь квартирантом с исключенным арендатором.

В противном случае, если вы арендуете недвижимость на полгода, пока первоначальный арендатор отсутствует, у вас, скорее всего, будет гарантированная краткосрочная аренда.

Ваши права и обязанности будут зависеть от конкретного договора аренды, который вы используете, поэтому сначала проверьте его.

Если вы субарендатор, проверьте, получил ли первоначальный арендатор разрешение арендодателя на передачу собственности в субаренду. Если они этого не сделали и первоначальный арендодатель узнает об этом, скорее всего, и вы, и первоначальный арендатор будете выселены. Убедитесь, что с вами этого не случится, и что вы знаете, кто настоящий домовладелец и собственник здания.

Если вы субарендатор или хотите сдать недвижимость в субаренду, ознакомьтесь с нашим специальным руководством — Субаренда.

Аренда, связанная с работой

Аренда, связанная с трудоустройством, означает временное жилье, которое предоставляется работникам определенной компании для выполнения их работы. Жилье предоставляется работодателем и описано в трудовом договоре.

Обслуживающий персонал

Работники сферы услуг — это люди, которые живут там, где они работают, и их жилье предоставляется их работодателями в рамках их трудовых договоров. Лицам, занимающимся услугами, необходимо понимать, что их жилье является постоянным только тогда, когда они работают.

Типичные примеры обслуживающего персонала:

• Живут в составе медсестер, сиделок, нянек
• Домработницы, стюарды
• Работники гостиницы или санатория
• Постоянные садовники, смотрители или земледельцы
• Члены духовенства
• Строители, которым предоставлено жилье рядом со строительной площадкой

Ваше жилье напрямую связано с вашей работой. Если вы потеряете работу, вы должны своевременно покинуть помещение.Посмотрите в своем трудовом договоре, есть ли какое-либо уведомление, на которое вы имеете право, прежде чем вам нужно будет жить в этой собственности.

Ваш арендодатель / работодатель должен убедиться, что недвижимость безопасна для проживания, и пройти все необходимые проверки безопасности, включая сертификат газовой безопасности. Они несут ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание собственности.

Сельскохозяйственный работник

Если ваш дом предоставлен вашим работодателем, вы живете в «привязанном жилье», потому что это связано с выполняемой вами работой.Если вы работаете на ферме, ваше жилье называется «арендатором в сельском хозяйстве» или «арендатором в сельском хозяйстве». Ваши права будут определяться тем, какой из трех типов владения или аренды в сельском хозяйстве у вас есть.

Прочтите подробный справочник Shelter о сельскохозяйственных рабочих, живущих в привязных жилищах.

Совет аренды

Арендная плата совета — это та, в которой собственность принадлежит и предоставляется местным советом или другим социальным арендодателем, который работает с местным советом.Арендаторы из муниципальных районов имеют более широкие права, чем частные арендаторы в целом. Каждый может подать заявку на получение социального жилья, но есть критерии, которые вам необходимо пройти, чтобы иметь на это право.

Муниципальные дома обычно имеют гораздо более низкую арендную плату, чем та, которую частный домовладелец попросил бы за ту же собственность. Вам не обязательно иметь низкий доход, чтобы иметь право на получение муниципального дома, но это один из наиболее важных факторов при принятии решения о том, кто будет проживать в муниципальной собственности.

Вводный совет аренды

Чтобы стать арендатором вводного совета, вам сначала необходимо проверить, работает ли ваш местный совет по схеме вводного найма. Если у вас есть, и вы можете быть арендатором вводного совета, если вы:

• Сдам советский дом
• Состоит в муниципальном арендаторе не более 12 месяцев
• Получили ваш совет домой через лист ожидания
• Не являетесь арендатором или арендатором услуг (ваше жилье напрямую связано с вашей работой)

Если ваш местный совет управляет схемой вводной аренды, все новые арендаторы муниципалитета будут вводными арендаторами как минимум на 12 месяцев.Эта вводная аренда даст вам почти все права, которые есть у других арендаторов муниципального образования, но существует более простая и быстрая процедура выселения для удаления вас из собственности.

Короче говоря, это способ совета оценивать новых арендаторов по их способности и согласию соблюдать правила и условия договоров аренды.

Предыдущие вводные аренды в другой собственности или стартовые арендные платы в любой жилищной ассоциации до вашего муниципального аренды будут засчитываться для достижения цели в 12 месяцев.Для совместной аренды испытательный период заканчивается, как только один из совместных арендаторов завершит испытательный период. Если вы успешно завершите полный год в качестве вводного арендатора, ваша аренда автоматически перейдет в безопасную или гарантированную аренду.

Если совет решит, они могут продлить вводный срок еще на 6 месяцев или начать процесс выселения за нарушение условий договора аренды.

Совет должен предоставить вам письменное соглашение, в котором разъясняются ваши права и обязанности.

Жильцов-новичков выселить гораздо проще. Поскольку это ваш испытательный срок, местному совету не нужно доказывать суду основания для вашего выселения. Должны быть разумные факторы, способствующие вашему выселению, например:

• Вы регулярно не вносили арендную плату или вносили арендную плату с опозданием
• Вы причинили неудобства своим соседям
• Вы передали недвижимость в субаренду другому лицу (что не можете сделать)
• Вы причинили имуществу чрезмерный ущерб
• Вы использовали имущество для незаконной деятельности
• Вы использовали недвижимость как место для бизнеса

Однако для выселения совет должен следовать правильной процедуре, направив вам письменное уведомление за один месяц.В уведомлении должно быть указано, что совет собирается вас выселить, и указаны причины, по которым это произошло. Он также должен включать строку, в которой вы можете запросить пересмотр этого решения и защитить свое дело.

Безопасная или гарантированная аренда

Если вы живете в доме совета или жилищной ассоциации или в другом автономном социальном жилье, у вас, вероятно, будет гарантированный или надежный договор аренды. Этого не будет, если вы живете во временном приюте для бездомных, жилищном кооперативе, жилом доме или доме престарелых, поддерживаемом жилье или собственности, находящейся в долевой собственности.

Если вы сдаете в аренду муниципальный дом, вы, скорее всего, снимаете жилье на условиях защищенной аренды. По умолчанию используется защищенный договор аренды, если только:

• Вы являетесь арендатором муниципального образования менее одного года, и в этом случае вы, скорее всего, вступительный арендатор.
• Вы проживаете во временном жилье, например, если вы были бездомным и местный совет предоставил вам жилье. В этом случае вы не являетесь арендатором муниципального жилья, но попадете в список ожидания в приоритетном порядке из-за вашей бездомности.
• Вы были ранее арендатором, но с тех пор были понижены в должности из-за вашего плохого поведения. В этом случае вы, скорее всего, воспользуетесь пониженным статусом арендатора, который предусматривает более простые процедуры выселения, аналогичные вводной арендной плате (см. Более подробную информацию ниже).
• Вы работаете в сфере обслуживания, например, работаете в местном совете, и вам предоставляется жилье как часть вашей работы.

Вам необходимо получить письменное соглашение об аренде с местным советом, в котором указаны основные условия вашей аренды.Совет не может изменить основные условия вашей аренды без предварительного письменного согласия с вашей стороны, хотя он может увеличить арендную плату, если будет следовать правильной процедуре.

Совет отвечает за все капитальные ремонты, в том числе:

Как арендатор вы, скорее всего, будете отвечать за мелкий ремонт, например, разблокировать канализацию, заменить лампочки и т. Д. Вы также несете ответственность за ежедневное обслуживание, уборку и уборку на территории.

Надежные арендаторы могут обратиться в местный совет за разрешением сдать жильцов в субаренду другим арендаторам.Местный совет не может отказать вам, если нет уважительной причины, например, перенаселенности. Когда вы получаете разрешение в письменной форме, вы имеете право принимать жильцов, но любые льготы, такие как жилищное пособие, могут быть уменьшены в результате увеличения количества людей, проживающих в этой собственности.

Если у вас низкий доход, вы можете запросить жилищное пособие, чтобы покрыть расходы. В вашем договоре аренды будет раздел, касающийся суммы арендной платы и срока аренды (как часто выплачивается арендная плата). Совет может повысить вашу арендную плату, направив вам уведомление не менее чем за 4 недели, если вы платите еженедельно.

Как надежный арендатор, вы имеете право жить в своем доме на неопределенный срок при соблюдении условий соглашения. В противном случае совет может начать процедуру выселения. Это может произойти только на законных основаниях при использовании правильной процедуры.

Совет должен уведомить вас и доказать суду, что есть законные основания для вашего выселения. Такой причиной может быть задолженность по арендной плате, агрессивное поведение, использование собственности для незаконной деятельности и аналогичные серьезные нарушения соглашения.У вас будет возможность защитить свое дело, но вы должны поспешить с апелляцией.

Безопасная аренда муниципального жилья может быть «передана по наследству». Если первоначальный арендатор является надежным арендатором из совета и проживает со своим партнером или членом семьи, последний может автоматически получить аренду на свое имя в случае смерти. Надежные арендаторы также могут передать свою аренду лицу, которое имеет право на наследование в случае смерти.

Если вы арендовали недвижимость более пяти лет в качестве арендатора муниципального образования, вы можете иметь право купить эту собственность в качестве своего дома в соответствии со схемой права покупки государством.Цена на недвижимость будет снижена в зависимости от таких факторов, как длительность аренды в качестве муниципального арендатора.

Гибкая аренда муниципальных помещений

Гибкая аренда стала доступна после 1 апреля 2012 года. Если у вас есть договор аренды с местным советом и вы начали арендовать до этой даты, у вас, скорее всего, нет гибкой аренды.

Гибкая аренда предоставляется гражданам, получившим разрешение на строительство муниципального дома, но не в качестве надежного арендатора. Гибкие арендаторы имеют те же права, но срок их аренды обычно устанавливается на пять лет или, если этого требуют чрезвычайные обстоятельства, на более короткий срок.

Когда гибкий срок истекает, совет может предложить вам другой, предложить вам безопасную аренду или принять решение о прекращении вашей аренды.

Если совет решил не продлевать вашу аренду, они должны отправить вам письмо о «невозобновлении» до истечения срока вашей аренды и очистить следующие правила:

• Уведомить вас как минимум за шесть месяцев
• Объясните причины, по которым ваша аренда не будет продлена
• Дайте вам 21-дневный период, в течение которого вы можете запросить пересмотр этого решения.

Вы также должны быть уведомлены за два месяца о том, что совет требует владения.Когда это время истечет, совет должен получить судебный приказ о владении и продолжить процедуру выселения с участием судебных приставов.

Если совет желает выселить вас до окончания гибкого срока, он должен вручить вам уведомление за месяц. Если вас выселяют за серьезное антиобщественное поведение, совет может немедленно применить уведомление.

Затем совет должен доказать действительное основание для владения в суде и получить ордер на владение.Наконец, совет может попросить окружных судебных приставов выполнить приказ и физически выселить вас из собственности.

Снижение арендной платы совета

Если вы были надежным арендатором, но действовали антисоциально и нарушили мир и веселье вокруг вашего здания, совет может принять решение о понижении в должности.

Короче говоря, пониженная арендная плата очень похожа на вводную. У вас меньше прав, и у совета есть более простой способ выселить вас, если вы продолжите нарушать условия соглашения.

Если у вас понижен статус арендатора, вы должны были получить письмо от местного совета с подробным описанием понижения, его срока и ваших новых прав и обязанностей.

Также необходимо получить судебное письмо, подтверждающее понижение в должности и срок действия штрафа.

Совет должен соблюдать правильную процедуру и получить постановление суда, если он хочет понизить статус вашего арендатора. Совет должен дать вам:

• Письменное уведомление
• Законные причины понижения права аренды
• Информация о том, когда начнется судебное разбирательство (совет обычно должен уведомить вас как минимум за четыре недели)
• Информация о том, как долго продлится понижение в должности

Обычно, если вас понижают в должности, ваш новый пробный период аренды длится один год.Если вам удастся провести полный год в качестве арендатора, пониженного в должности, и вы будете действовать разумно и соблюдать условия договора аренды, ваша аренда автоматически перейдет в режим безопасной аренды.

При понижении арендной платы ваш совет может уведомить вас за четыре недели до того, как они попросят суд выселить вас. Как и в случае с вводной арендой, им не нужно доказывать законную причину вашего выселения.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Права и обязанности».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.

Сроки уведомления о прекращении аренды

Общая аренда

Управляющий недвижимостью / собственник уведомляет арендатора, используя Уведомление о выезде (Форма 12). Применяются минимальные сроки уведомления.

Чтобы определить, что считается арендой, затронутой COVID-19, см. Страницу 5 Практического руководства по аренде жилых помещений.

С основаниями (причинами)	Минимальный срок уведомления	Существующая или новая площадка
Неустраненное нарушение — задолженность по аренде	7 дней	Существующий * Примечание. Не применимо к объектам аренды, затронутым COVID-19
Неустраненное нарушение — общее	14 дней	существующий
Несоблюдение постановления суда	7 дней	существующий
Нежелание	День выдачи	существующий
Обязательное приобретение	2 месяца	существующий
Договор купли-продажи (периодическое соглашение)	4 недели	существующий
Прекращение работы	1 месяц	существующий
Окончание помощи по размещению	1 месяц	существующий
Окончание жилищной помощи	1 месяц	существующий
Серьезное нарушение (социальное жилье)	7 дней	существующий
Залогодержатель во владении	2 месяца	существующий
Смерть единоличного арендатора (стороны могут договориться о более ранней дате)	2 недели	существующий
Срок действия соглашения истекает	2 месяца	Существующие * Примечание. Не применимо к арендуемым объектам, затронутым COVID-19
Владельцу или его ближайшим родственникам необходимо переехать в	2 месяца	* Новый
Арендуемая недвижимость продана, требуется свободное владение (может возникнуть в течение срочного договора)	2 месяца	* Новый
Арендодателю требуется свободное владение для подготовки собственности к продаже (может возникнуть во время срочного договора)	2 месяца	* Новый

* применимо только в период чрезвычайной ситуации COVID-19

Без основания

Арендатор должен быть уведомлен как минимум за 2 месяца, если он не нарушил договор.Однако аренда заканчивается только в дату окончания договора или дату окончания периода уведомления (в зависимости от того, что наступит позже).

ВАЖНО: В период чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19, арендные договоры, затронутые COVID-19, не могут быть прекращены без оснований. Чтобы определить, что считается арендой, затронутой COVID-19, см. Страницу 5 Практического руководства по аренде жилых помещений. См. Приведенную выше таблицу «с основаниями», чтобы узнать о подтвержденных причинах прекращения аренды.

Вид договора аренды	Минимальный срок уведомления
Периодическое соглашение	2 месяца
Срочный договор	2 месяца

---

Караван-стоянка (передвижное жилье) аренда

Управляющий стоянкой для автоприцепов уведомляет арендатора с помощью Уведомления о выходе из дома .Применяются минимальные сроки уведомления.

Чтобы определить, что считается арендой, затронутой COVID-19, см. Страницу 5 Практического руководства по аренде жилых помещений.

С основаниями (причинами)	Минимальный срок уведомления		Существующая или новая площадка
	Долгосрочная аренда	Краткосрочная аренда	–
Неустраненное нарушение — задолженность по аренде	2 дня	нет данных	Существующий * Примечание. Не применимо к арендуемым объектам, затронутым COVID-19
Неустраненное нарушение — общее	2 дня	нет данных	существующий
Несоблюдение постановления суда	7 дней	2 дня	существующий
Несоответствие (передвижное жилище)	2 дня	2 дня	существующий
Нежелание	День выдачи	День выдачи	существующий
Обязательное приобретение	2 месяца	2 дня	существующий
Договор купли-продажи (только периодический)	4 недели	2 дня	существующий
Добровольное закрытие парка	3 месяца	2 дня	существующий
Принудительное закрытие парка	День выдачи	День выдачи	существующий
Прекращение работы	1 месяц	2 дня	существующий
Окончание помощи по размещению	1 месяц	2 дня	существующий
Окончание жилищной помощи	2 месяца	2 дня	существующий
Залогодержатель во владении	2 месяца	Без исключения для движимого жилья на короткий срок	существующий
Смерть единоличного арендатора (стороны могут договориться о более ранней дате)	2 недели	Без исключения для движимого жилья на короткий срок	существующий
Срок действия соглашения истекает	2 месяца	2 дня	Существующий * Примечание. Не применимо к арендованным объектам, затронутым COVID-19 и заключенным по долгосрочным соглашениям.Краткосрочные соглашения могут быть продлены, если обе стороны согласны.
Владельцу или его ближайшим родственникам необходимо переехать в	2 месяца	нет данных	* Новый
Арендуемая недвижимость продана, требуется свободное владение (может возникнуть в течение срочного договора)	2 месяца	нет данных	* Новый
Арендодателю требуется свободное владение для подготовки собственности к продаже (может возникнуть во время срочного договора)	2 месяца	нет данных	* Новый

* применимо только в период чрезвычайной ситуации COVID-19

Без основания

Для долгосрочной аренды арендатор должен быть уведомлен не менее чем за 2 месяца, если он не нарушил договор.Срок аренды заканчивается только в дату окончания договора или дату окончания периода уведомления (в зависимости от того, что наступит позже).

ВАЖНО: В период чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19, арендные договоры, затронутые COVID-19, не могут быть прекращены без оснований. Чтобы определить, что считается арендой, затронутой COVID-19, см. Страницу 5 Практического руководства по аренде жилых помещений. См. Приведенную выше таблицу «с основаниями», чтобы узнать о подтвержденных причинах прекращения аренды.

Тип договора аренды	Минимальный срок уведомления
	Долгосрочная аренда	Краткосрочная аренда
Периодическое соглашение	2 месяца	2 дня
Срочный договор	2 месяца	2 дня

---

Комната

Управляющий жильем уведомляет арендатора, используя Уведомление о выезде — размещение в комнатах (Форма R12).Применяются минимальные сроки уведомления.

Чтобы определить, что считается арендой, затронутой COVID-19, см. Страницу 5 Практического руководства по аренде жилых помещений.

С основаниями (причинами)	Минимальный срок уведомления	Существующая или новая площадка
Неспособность устранить нарушение — задолженность по арендной плате менее 28 дней	Сразу	Существующие * Примечание. Не применимо к жилым помещениям, пострадавшим от COVID-19
Неспособность устранить нарушение — задолженность по арендной плате 28 дней и более	4 дня
Серьезное нарушение	Сразу	существующий
Имущество уничтожено	Сразу	существующий
Обязательное приобретение	2 месяца	существующий
Прекращение трудовой деятельности или прекращение права на работу	4 недели	существующий
Залогодержатель во владении	30 дней	существующий
Смерть единственного жителя	7 дней (стороны могут договориться о более ранней дате)	существующий
Срок действия соглашения истекает	1 месяц	Существующий * Примечание: не применимо к жилым помещениям, затронутым COVID-19
Арендуемая недвижимость продана, требуется свободное владение (может возникнуть в течение срочного договора)	1 месяц	* Новый
Арендодателю требуется свободное владение для подготовки собственности к продаже (может возникнуть во время срочного договора)	1 месяц	* Новый

* применимо только в период чрезвычайной ситуации COVID-19

Без основания

Арендатор должен быть уведомлен как минимум за 14 дней, если он не нарушил договор.Срок аренды заканчивается только в дату окончания договора или дату окончания периода уведомления (в зависимости от того, что наступит позже).

ВАЖНО: Во время периода чрезвычайной ситуации COVID-19 жилые дома, затронутые COVID-19, не могут быть прекращены без оснований. Чтобы определить, что считается арендой, затронутой COVID-19, см. Страницу 5 Практического руководства по аренде жилых помещений. См. Таблицу «с основаниями» выше, чтобы узнать о подтвержденных причинах прекращения проживания.

Вид договора аренды	Минимальный срок уведомления
Периодическое соглашение	30 дней
Срочный договор	14 дней

.