Существенные изменения в законодательстве существенно изменили порядок выделения участков, их регистрации, кадастровой оценки земельных участков.

Сложно ли купить новую землю?

Если вы использовали акт выбора земельного участка, теперь необходимо вместе с запросом представить схему расположения земельного участка в виде электронного файла. Не у всех есть домашние компьютеры, не у всех есть компьютерная грамотность, достаточная для того, чтобы обрабатывать схемы в графическом редакторе, устанавливать новые границы, производить точный расчет площади, поэтому для большинства проблема схем самопроизводства в электронном виде автоматически исчезает.

С того момента, как администрация примет положительное решение, у заявителя будет два года для размещения памяти в собственности.

Очистить информацию, собранную на сайте Росреестра со всех уголков страны, помогает навести порядок в земельных записях, а постоянно обновляемые данные на общей кадастровой карте позволяют получить точную картину состояния земельных участков интерес.

В бесплатном режиме вы можете получить ценную информацию на сайте, не тратя часы в очередях в административных органах, чтобы рассмотреть несколько вариантов, выбрать наиболее подходящий размер, местоположение, кадастровую стоимость земель в этом районе.

Какую информацию необходимо предоставить для выделения земли?

План земельного участка представляет собой документ, который содержит графическое изображение и текстовое описание, он четко отображает его границы по мере их появления на кадастровом плане, указывает точную площадь. Для определения его местоположения на плане обозначены координаты. Если раньше погрешность допускалась до 1 метра, то теперь они должны быть указаны с точностью до 10 см.

Рекомендовано

Расчет и оплата отпуска по болезни

Пособие по болезни, предусмотренное законодательством Российской Федерации, в частности ТК и ФЗ №255. Кроме того, некоторые нормы регулируются положениями гражданского кодекса. Любой работник при возникновении определенного заболевания должен обратиться в санаторий …

Планировка земельного участка должна быть составлена ​​на основании инвентаризации, документов по землеустройству на основе действующих норм. Если администрация примет положительное решение о выделении земельного участка на основе проекта, будет ориентир плана, который сейчас является обязательным документом для регистрации права собственности на здание.

Кто занимается подготовкой схем?

В зависимости от цели применения схем размещения земельных участков на КПТ, в законе обозначены лица, имеющие право на их изготовление, поскольку в основном это делалось перед администрацией. Схема памяти может быть устроена у Госси, но некоторые люди считают, что безопаснее и дешевле выполнять такую ​​работу самостоятельно.

Гражданские лица и организации могут сделать для того, чтобы сделать макет определенных областей, если они, например, живут ниже, арендованы, выпущены без торгов.Сделайте это сами, может быть, претендентом, если это единственное желание приобрести конкретную землю. Это возможность и наследников посылок после их изъятия.

В других ситуациях документы занимаются администрацией, в ведении которой находится территория.

В каких случаях схема памяти?

Область Схема требует формирования новых владений или изменения существующих. Он привязан к рельефу, дает представление о том, в каком районе находится земля, который имеет форму квадрата, показывает, что пересечения или полного совпадения с другими областями или территориями нет.

Снимок со спутника отлично показывает топографию участка — находится ли он на равнине, холмах, в оврагах. Таким образом, при выделении, продаже и изъятии земельного участка есть проектная планировка земельного участка.

Это такие случаи, как:

1. Изменение границ существующих выделений, которые на данный момент уже находятся в частной собственности, для формирования новых. Это могут быть участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, садоводства или садоводства, а также те, которые находятся в государственной собственности.
2. В разделе муниципальных земель для предоставления юридическому и частному лицу в аренду или постоянного пользования.
3. Изъятие ее имущества.
4. Если возможно, получить земельный участок без аукциона. Это единственный случай, когда планировка земельного участка по кадастровому плану территории может быть представлена ​​в обычном виде, на бумаге.
5. Во время аукционов. Для участия в рассмотрении заявки подается и схема сюжета, публикуется объявление всех желающих в течение 30 дней.Если есть только одна заявка, то заявитель получает землю и владеет землей и схемой POS за свой счет, а при небольшом количестве заявок оформляет аукцион и проводит муниципалитет.
6. Для оформления счетов, которые принадлежат гражданам.

Что важно учитывать при подаче документов в администрацию?

После выставления плана земельного участка и заявок на согласование администрация рассмотрит документы, утвердит заявку или откажет в предоставлении земельного участка.

В случае утверждения схема учитывает, соответствует ли выделение памяти требованиям законодательства. Например, расположенные рядом с парками, полями, стратегическими объектами, зонами с особыми условиями использования, не планируются какие-либо застройки земельных участков, жилых районов, какие объекты находятся поблизости.

Причины отказа могут различаться:

1. Документы не соответствуют требованиям, они включают ошибки, неправильную конструкцию, поскольку не всегда возможно учесть все требования администрации.В этом случае вам необходимо внести исправления и повторно представить на рассмотрение.
2. На участке находится недвижимость третьих лиц или государства.
3. Администрация не смогла утвердить схему земельного участка, который уже принадлежит акционерам.
4. Территория является частью утвержденного плана обследования или имеет перекрывающиеся границы, наложение всего или частичного квадрата.
5. Участок может быть расположен в месте, которое будет использоваться для реализации проектов по развитию района.
6. Площадь по схеме превышает фактическую более чем на 10 процентов.
7. Если в схеме расположения земельного участка в КПК обнаружена ошибка, необходимо провести обследование границ с целью их уточнения на основе ранее составленного плана, который будет уточнен.

Но это возможно только после утвердительного решения администрации, так как до регистрации в Росреестре кадастровым инженером будет подготовлен план обследования с согласованием границ соседей, лесного хозяйства и других участников.

Существуют случаи сбоя в распределении участков, когда их целью является изменение администрации после подачи заявки. Например, отвод земли под строительство многоэтажных домов.

Когда земельный участок был разделен, новые проектные ограничения не оспариваются, и составлен план-ориентир, поскольку форма расположения земельного участка на кадастровом плане территории не меняется, он остается на существующих границах.То же самое можно сказать об ассоциации частных участков.

Особенности проектирования муниципальных зон

После принятия решения о выделении земельных участков местные органы власти должны направить его вместе со схемой адреса памяти российского регистра для внесения изменений в Государственную кадастровую карту, на которой они будут отражены. На выполнение у вас есть пять дней. Утвержденная схема расположения земельного участка заверена с помощью специальной электронной подписи должностного лица администрации, которая приняла положительное решение.

Документы для формирования памяти о земле, находящейся в муниципальной собственности, принятые администрацией в соответствии со ст. 11.3 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Для справки используйте схему расположения земельных участков по кадастровому плану участка.

Электронная схема: заказать или сделать самостоятельно?

Чтобы информация о расположении участков могла использоваться каждым, схема памяти записана на электронном носителе. Границы на нем, и бумага должна точно совпадать.

Электронную версию планировки земельного участка можно заказать на сайте Росреестра.

Легко найти в ПКТ визуально или по номеру счета. Из раздела «Электронные услуги для физических лиц» перейти в «Личный кабинет».

Примерная схема земельного участка на KPT показывает данные, заполненные в утвержденной форме, графическое расположение участка, описание, изображение территории, взятой со спутника, включая адрес, координаты, размер кадастровых данных.

Несмотря на то, что граждане в большинстве случаев могут составить собственную схему, не все имеют навыки картирования с желаемой точностью и работают в графическом редакторе.

Сложно связать схему с кадастровым планом, если есть объекты, отмеченные координатами, чтобы выполнить все требования государственного реестра и администрации. Поэтому рекомендуется немедленно заказать производственную схему на сайте или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Он может выполнить заказ, зайдя на сайт и без него, если в инвентаре достаточно информации для определения границ сайта. После утверждения схемы работы, выполненные кадастровым инженером, будут использованы для составления плана обследования.Его наличие является обязательным условием для дальнейшей регистрации земельного участка в здании.

Если схема может быть основана на FCT, кадастровый инженер может предоставить вам информацию, не заходя на сайт.

Назначение землепользования и функциональных зон

Расположение земельного участка и планировка функциональных зон не должны иметь противоречий.

Согласно плану города, все районы имеют конкретные цели для использования. При выборе памяти важно выяснить, в какую функциональную область она включена, что делать в этой области.

Например, если земля используется для сельского хозяйства, то они не могут строить дома и промышленные здания. Деятельность на сайте, которая не включена в городской план, не разрешена или ограничена.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство нельзя строить под магазин или ремонтную мастерскую. Информацию о фазе назначения задания можно найти в Генеральном плане населенного пункта, где функциональные зоны окрашены разными цветами.

Если память находится в границах функциональных зон, в отличие от нахождения в территориальных зонах, это не всегда влияет на правовой режим и причины сбоя.Все зависит от того, что проходит через сайт или вдоль его границ.

Разрешено использование сайта

Поэтому при выборе земельного участка, прежде чем составлять его схему, необходимо выяснить, подходит ли она для реализации ваших планов. Различают жилые районы, промышленные, рекреационные, сельскохозяйственные, военные и другие.

Коллективные садовые участки для индивидуальных жилищ расположены в жилых зонах. Они могут включать объекты социальной и инженерной инфраструктуры, развития бизнеса.Особенно много вопросов возникает, когда участок граничит с лесным хозяйством.

Чтобы изменить разрешенное использование памяти, вы должны обратиться в отдел регистрации земли или администрацию, которая рассмотрит такое решение.

Функциональные области имеют границы, которые отображаются на карте, и специального назначения, указывающие основные направления землепользования.

Какая информация находится на диаграмме памяти?

План земельного участка на кадастровом плане, образец которого показан на фотографии, должен иметь:

1. Площадь поверхности каждого участка, если таковой имеется.
2. Обычные комнаты, если создать два или более. Взятый за этот кадастровый номер участка, если подключен или разделен на счет земли, или номер кадастрового квартала, в котором получен полностью участок, буквы, память и порядковый номер в новой схеме.
3. Сайт должен быть записан в системе координат, используемой в государственном кадастре.
4. Символы, которые используются при составлении диаграмм в электронном виде.
5. Кадастровый номер участка или квартала.
6. В текстовой части адреса или описание местоположения, указаны смежные зоны специального использования, схема расположения земельного участка на фото.

Красными линиями на диаграмме отмечены новые границы при прирезке, новые границы разделения при формировании нескольких выделений, за границы границ, места, где изменения не допускаются.

Пример планировки земельного участка, который образовал его видимые границы, кадастровый округ, функциональные участки поблизости.Участок граничит с уже зарегистрированной в АГНР землей, поэтому его координаты проще указать.

Макет земельного участка с фотографией сайта в электронном виде можно заказать на сайте Росреестра.

Кадастровая съемка и учет прав на землю

Первое и наиболее очевидное преимущество кадастровой съемки и регистрации прав является то, что вместе они дают правдивое и точное описание правовой ситуации права на землю в любой момент. Только кадастровая карта может обеспечить средства Точная идентификация необходима для этой цели и только непрерывная и полный перечень прав может дать точную картину положения в любое конкретное время.

Большинство преимуществ системы опроса и учета получены непосредственно от немедленной доступности этой точной информации. Человек легально признано обладающим правом, характером права и точным границы соответствующей земли сразу становятся ясными, и любые лица, участвующие в любая сделка, связанная с правом, сразу же знает, как они действуют. Если запись является одним из абсолютного названия, лицо, чье имя записано в реестре, и никто другой не может распоряжаться правами.Если регистр принадлежит только во владении, существует, по крайней мере, очень сильное предположение, что лицо, зарегистрированное как Владение — это человек, который может распоряжаться правами и виртуальной уверенностью в том, что его или ее интересом к сделке нельзя пренебрегать. Возможность мошенничества или последующие юридические трудности, таким образом, либо устранены, либо значительно уменьшены.

Регистрация также обеспечивает адекватную защиту всех классов правообладателей, в том числе отсутствующие лица, лица с возвратными или преимущественными правами, или те, с неактивными правами любого рода.Это также защищает любого человека или класс людей которые имеют права на сервитуты или другие ограничительные права. Публичное право проезда защищен регистрацией наравне с правом ограничивать строительство или использование земли. Коммунальные или частные права на выпас, добычу древесины, сбор леса производить, использовать воду и т. д., будь то на частных или общественных землях, определены и защищены.

Регистрация также упрощает контроль за приобретением новых прав.В случаи, когда предписывающие права накапливаются по истечении определенного срока, регистрация обеспечивает немедленное доказательство того, что право было установлено. Это также предотвращает приобретение предписывающих прав, если это противоречит государственной политике. Как правило, это обеспечивает готовые средства для упорядочения всех неформальных видов род занятий или типы пользователей. Все сделки на земле значительно облегчаются постановка на учет. Границы прямо и точно известны, характер и масштабы из существующих прав сразу ясно, длинные и дорогостоящие запросы на право собственности избежать необходимости в услугах юристов или других посредников до минимума, и, как правило, все сделки с землей могут быть выполнены с повышенная дешевизна, скорость и безопасность.Это относится, конечно, не только к сделки, предусматривающие постоянную передачу права, но также и временную ограничения и залог. Если, например, ипотека зарегистрирована, то любая лица, намеревающиеся одолжить деньги под залог земли, могут быстро выяснить Точная позиция в отношении предыдущих обременений. Таким образом, они получат существенно большая мера безопасности за свои деньги. Аналогично, заемщики чьи права зарегистрированы могут занимать деньги проще и быстрее, и вероятно, также дешевле, под залог своей земли.

Все классы получают выгоду от устранения бесполезных документов быть действительным документом, устанавливающим или передающим права на землю. Этот вид Документ может представлять реальную опасность как для частных, так и для общественных интересов. этапы социально-экономического развития, где традиционные системы начинают почувствовать влияние внешних воздействий. В такой же ситуации (и во многих другие) публичность передачи прав собственности системой обязательного регистрация значительно облегчает защиту, предназначенную для предоставления экономически слабые слои населения в соответствии с законодательством, ограничивающим отчуждение земли для конкретных классов лиц.Одна из больших трудностей в обеспечении соблюдения таких законодательство заключается в разработке надежного метода доведения явных нарушений закон незамедлительно до сведения властей, на которые возложена обязанность по обеспечению соблюдения Это.

Как правило, результат обязательной регистрации прав на землю вероятен быть очень значительное сокращение объема судебных разбирательств о земле, с последующая большая экономия непроизводительных расходов, которые землевладелец может себе позволить.

Наконец, есть большие преимущества, которые наличие современного и надежная карта и запись всех существующих прав на землю дает каждому филиалу правительства, которое занимается управлением земельными ресурсами. Что-нибудь из этого преимущества явно вытекают непосредственно из существования безупречного запись, например, упрощение работы судов, повышение легкости при осуществлении приобретения земельных участков в общественных целях улучшилось управление лесами и другими общественными землями и т. д.Другие преимущества более косвенный и, возможно, менее очевидный, но, тем не менее, очень реальный. Попытка обобщить их будет сделана в следующей главе, но это одна из групп преимуществ, которые в серии статей, касающихся прежде всего различные аспекты землепользования и аграрной реформы должны быть классифицированы как «Прямой» и поэтому должен найти место в настоящей главе. Эти Преимущества те, что хорошие кадастровые карты и озвученная система оформления прав приводит к оценке национальной аграрной ситуации и разработка мероприятий по его совершенствованию и реформированию.

Неудовлетворительная аграрная ситуация обычно навязывается общественности внимание появлением острых симптомов недомогания в сельском хозяйстве и особенно в результате депрессии некоторых классов сельского населения и даже активными аграрными волнениями. Эти симптомы часто проявляются только при относительно поздняя стадия распада существующей аграрной структуры, или они могут быть доведены до острой стадии внезапным экономическим беспорядком, таким как падение цен на сырьевые товары или последствия войны, которая может создают необычные нагрузки на сельскую рабочую силу, которая истощается требования военной службы.Или снова возвращение тех, кто был работать в зарубежных странах и, следовательно, иметь опыт работы в разных условиях и практика может привести к заметным сельским стрессам и напряжениям ранее скрывала.

И все же дефекты в системах землевладения и аграрной структуре, как правило, делают не развиваться как грибы за ночь. Они были там скрыты, но не неактивны годами или даже поколениями, прежде чем разразится кризис. Иногда они были хорошо известны и просто игнорировались; иногда они были видел несколько чиновников и студентов аграрных дел и должным образом доложил правительство, которое, однако, ничего не сделало, потому что необходимые действия побежал противоречит установленной государственной политике.Чаще, однако, они не пришли до сведения властей, поскольку у последних не было готовых средств получение точной и актуальной информации о том, что происходило с земля и ее обитатели. Не было тесного и постоянного контакта с сельскими жизнь и, следовательно, нет средства чувствовать пульс сельскохозяйственного сообщества. Хороший кадастровый учет и система регистрации прав обеспечивает материал для этого тесного и непрерывного контакта, как путем обеспечения актуальная картина ситуации и обеспечение того, чтобы правительство персонал, который находится в постоянном контакте с самой ситуацией.Это особенно случай, когда регистрационные офисы созданы в деревнях или небольших городах и реестр ведется или проверяется полевыми инспекциями. Кадастровые карты сами по себе и информация, содержащаяся в земельных реестрах, также обеспечивают хорошая и действительно важная основа для подготовки и осуществления программа земельной реформы или любые другие меры, принятые для устранения недостатков в аграрной экономике. Крупномасштабные карты, на самом деле, необходимы для успеха любой меры земельной реформы, которая включает либо перераспределение существующих владения или заселение новых территорий.Если карты не существуют, им придется и когда политика реформ будет принята, может быть мало времени для этого. Реестры обеспечивают фактическую основу, на которой должны опираться реформы. Если этой основы не существует, ее вряд ли можно импровизировать, и реформы в большой степени, быть прыжком в темноту, которая может быть полна опасности.

Этот вопрос настолько важен, что один или два примера могут быть данным. Многие схемы земельной реформы, которые предполагают экспроприацию крупных землевладельцы содержат положения, освобождающие от экспроприации земли до конкретная максимальная площадь, занимаемая одним землевладельцем или землей определенного типа или используются особым образом.Такое положение явно нереализуемо если границы и районы отдельных поместий, тип земли содержится в каждом имении и о том, как используется земля, известно. Это знание может быть обеспечено только с точностью, требуемой с помощью кадастрового опрос. Опять же, распределение экспроприированных земель среди новых владельцев требуют подробного разграничения новых владений, которые в отсутствие крупномасштабные карты, могут быть предприняты только болезненно и неэффективно измерения на земле.Точно так же нет законодательства об аренде, которое включает определение арендной платы отдельных владений или предоставление повышенной безопасности для арендаторов могут быть эффективно применены, если границы и районы аренды точно известны из хороших карт. Преимущества, полученные из наличие кадастрового обследования при администрировании сельскохозяйственного кредита уже упоминалось. Возможно, самый очевидный пример всего этого плана консолидации фрагментированных холдингов, которые будут практически невозможно выполнить, если не определены точные границы и право собственности на отдельные участки и поля известны.

Это не ответ на эти аргументы, чтобы сказать, что в некоторых странах аграрный реформы были предприняты и даже проводились без хороших карт или точных информация о существующих правах. В этих случаях непосредственный результат Реформы обычно были в состоянии неопределенности и растерянности, которые откладывались их эффективность в течение многих лет или, в лучшем случае, замедление темпов их прогресс в политически опасной и экономически неоправданной степени.Хорошо работа по аграрному благоустройству требует точной информации, которая Кадастровый опрос может дать.

Кадастровая съемка и учет прав на землю

Кадастровые карты по сути являются описаниями земельных участков (обзорные участки или владения) со ссылкой на то, какие права на землю определены и держатели из этих прав определены. Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо право, хотя это правда, что они могут быть использованы для дифференциации определенных типов владения, например государственная и негосударственная земля, заповедные леса и земля в собственности государственными органами или при определенных условиях (например, религиозных или благотворительных фонды).В таких случаях карты могут стать частью списка прав. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «регистрах», которые в некоторых странах они известны как «Земельная книга». Эти регистры будут нормально поддерживаться кадастровыми картами. Однако обратное неверно и кадастрово карты могут существовать без реестров прав, например, где они оригинал записи о классификации земель для целей налогообложения.

Реестры прав следует отличать от реестров дел.Поступок письменный инструмент, записывающий сделку, которая влияет или подразумевает воздействие, право. Акты могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц. Действие выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр дел — это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация актов может иметь важную роль в подготовке или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов: от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей. Права в вода также существует и может проводиться отдельно или на другой основе от права на землю, на которой или под которой находится вода. Там также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике существует немного таких полных регистров, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только о регистрации титула, то есть о правах собственности (или, возможно, более в основном те, которые имеют основное владение).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах относительно продвинутые этапы общественного развития. Такие страны вообще имеют регистры основанный на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и меньше заботятся с точки зрения общественного интереса. В таких странах регистрацию земли обычно рассматривают как инструмент для улучшения процессов передачи, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важным результатом этой озабоченности систем регистрации с индивидуальные первичные владения были ростом убеждения, что регистрация неосуществимым или ненужным, и даже нежелательным, когда частная собственность не важная особенность системы владения недвижимостью. Это правда, что во многих традиционных обществам, которые можно назвать общественной памятью, которым часто помогает высокая степень гласности, церемонии и даже ритуала, сама по себе является формой записи, которая может занять место письменной записи.Также может быть верно, что местные финансовые или социальные условия могут оправдать отсрочку работы обследования и постановка на учет. Однако опыт показывает, что время неизбежно придет когда растущее давление населения на землю и другие причины создадут насущная необходимость точно определить границы семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены сообщества обеспокоен.

После того, как концепция земельной книги как запись прав личности в конкретные участки земли отложены, многие местные возражения против регистрации исчезают.Очевидно, что члены сообщества, которое держит свою землю на общинная основа или то, что известно как расширенная семья, может обоснованно возражать против любой попытки определить права отдельных лиц с точки зрения земля, которую они фактически занимают, особенно когда, как это иногда бывает, Считается, что право собственности по-прежнему принадлежит некоторому давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять только из точного описания земель, находящихся в общие, изложение видов прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должны быть либо нет ссылки на текущую занятость, либо такая ссылка, как сделать совершенно ясно, что размещение не имеет прав на ипотеку или удаление. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее сохранение — просто запись изменений, должным образом разрешенных по традиционным церемониям и ритуалам. Его преимущество как метод избежания споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с его очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается не в состоянии справиться с нынешним Скорее всего, ситуация значительно перевесит возражения, которые могут быть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или на продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, фактически зарегистрированы в формах, отличных от официальных земельных реестров. Под лучше системы управления лесами, например, это обычная практика для Приказы, составляющие новые лесные запасы, будут изложены достаточно подробно (иногда распространяется на фактические списки имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав на проживание, выращивание, выпас скота, добыча древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые существуют в лесу после бронирования.Аренда для рыболовства во внутренних водоемах часто содержит положения, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и установить ограничения, основанные на этих правах, в той степени, в которой арендатор может затруднить или отвлечь поток воды. Все эти вещи в действительности являются методами регистрации прав на землю иначе, чем в обычном земельном реестре. Который на уровне департаментов может быть удобно вести отдельные записи некоторых из них не умаляет тот факт, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны быть приняты во внимание.

Некоторые классы прав на землю не могут игнорироваться, такие как права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например, наследственные и пожизненная аренда, права на проживание и т. д. так сильно ущемляют права основной владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонные аренды, которые не возобновляются, так эфемерно, что проблема поддержания реестра может быть неоправданной преимуществами регистрации этих прав.

Еще один важный класс прав на землю состоит из залоговых и условных возвраты, в том числе ипотеки и залоги в сфере безопасности. Большой класс узуфруктурные ипотеки, которые включают изменения в физическом владении, будут Вероятно, будут зарегистрированы в любой обычной системе регистрации земли. просто ипотека, не связанная с изменением физического владения, обычно регистрируется в качестве документов, где действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога безопасности не может быть зарегистрировано вообще. Есть, однако, веские причины, почему все Обременения на землю должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридический, физический или условный, самой земли. Один из самых интересных это вытекает из того факта, что в некоторых странах собственность на деревья может храниться и может проходить совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Отдельные права на полезные ископаемые представляют собой аналогичный случай. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, прохождения, извлечения древесины и лесоматериалов, а также «прибыль â prendre» в целом. Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затрагивается общественная земля или где имущество должно быть разбито. В таких случаях публичный отчет о них может иметь большое стоимость.

Существует также большой класс общественных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, а также права, которыми владеет большое количество правительства департаменты и местные органы власти, деревенские общины, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Достаточно, возможно, теперь говорят, что указывают на неадекватность регистра право собственности только как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать все поле, однако это вопрос для принятия решения в каждом кейс. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны стремиться, есть один вопрос фундаментальной важности для которого ссылка должна быть сделана, так как это вытекает из постановка на учет.Это трудность установления в абсолютном выражении точного характер прав, которыми обладает конкретное лицо, или наоборот, человек, который имеет какое-то конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия владения или владения землей и будут обсуждаться Вот. Следует, однако, отметить, что то, что сказано о названии, применяется в целом на все остальные права.

Во-первых, желательно на мгновение вернуться к различию между оформление актов и оформление прав.Акт является записью изолированного сделка и является доказательством того, что эта конкретная сделка имела место. Это не, однако само по себе доказательство законного права любой из сторон осуществлять Сделка и, следовательно, не свидетельствует о законности самой сделки. Поэтому недостатки в реестре деяний как в перечне прав очевидны; так как Сэр Роберт Торренс, великий австралийский орган по регистрации прав собственности, выразил это так: «Название по делу никогда не может быть доказано как установленный факт: оно может быть только представляется как вывод, более или менее выводимый из документального подтверждения доступны в настоящее время.
(Торренс Р. 1859. Южно-Австралийская система регистрация титула , Аделаида.

Регистр прав собственности явно стремится к чему-то гораздо более определенному, чем это. Каждый земельный участок изначально заносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, влияющая на посылку, заносится в зарегистрироваться со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и в качестве бара для противоречивых требований.Трудность заключается в характере доказательства, на которых основана оригинальная запись. Где регистрация в силе от первого занятия земли не возникает никаких трудностей, поскольку явно нет Вопрос о любых неблагоприятных претензиях, возникших ранее. Это, однако, редко, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых до первая запись сделана в реестре. Исследование абсолютного титула может быть, и, как правило, длительный, сложный и дорогой процесс в каждом случае, и в худшее никогда не даст окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основе владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое свидетельство о праве собственности, хотя с юридической точки зрения такая Регистр немного лучше, чем реестр дел. Каждый год, который проходит, однако, затрудняет опровержение предполагаемых доказательств, а окончательность всегда может быть достигается законодательством, устанавливающим ограничение времени, в течение которого иски Требование о заинтересованности в земле может быть предъявлено.Конечно, утверждается, что обычай многих стран, особенно в Африке, простое время не погасить право после приобретения. К счастью, именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, будет признана наиболее активный и точный. Следовательно, есть серьезные основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является локальным и публичным, и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования обеспокоены тем, что требования отсутствующих по умолчанию не пойдут, даже в первом пример.

Конечно, не предполагается, что даже там, где должна быть основана регистрация на владение, а не на абсолютный титул, ничего более не нужно, чем просто записывать имена лиц, которые фактически заняты земля. Многие из этих лиц, по собственному признанию или из знание своих соседей, будь то лица, находящиеся в подчиненном или совместном владении только то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в первичное владение или все имена совместных владельцев.Тщательный запрос поэтому необходимо выявить полные факты текущего владения и там будет вероятно, будут другие предметы для запроса в то же время. Следует соблюдать тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо просто установить полное факты нынешнего владения значительно снижают вероятность последующего исковые требования противоречат установленным фактам.

Общественное возражение против инициирования системы регистрации земли может иногда быть сильным и, возможно, существует большее количество случаев, в которых ожидаемая оппозиция действует как сдерживающий фактор к действию.Это интересный факт, что такая оппозиция редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнения относительно полного бескорыстия оппозиции например, возможно, не очень разумно ожидать энтузиазма для Система регистрации от адвоката привыкла к высокой плате за передачу. Однако существуют случаи, когда возражение является или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять большую осторожность при настройке системы таким образом, чтобы устранить или смягчить общественные сомнения и страхи.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

1. для предоставления в любое время путем простого изучения карт и регистров актуальное и точное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем на земле в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности властям и т. д., в которых эти права в настоящее время распространяются; и

2. , чтобы обеспечить немедленные средства идентификации с уверенностью и точностью обе записи в картах и ​​реестрах, касающихся любого фактического участка земли и фактический участок земли, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и ​​регистрах.

Ожидается, что достижение этих целей будет иметь определенные влияние на все отношения между землей и людьми, социальными группами и государственные органы заинтересованы в этой земле. Эти эффекты будут обсуждаться позже.

Для достижения этих целей требуются следующие документы.

1. Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или признаков на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом любого Право может быть точно идентифицировано либо непосредственно путем осмотра, либо кратко и простое измерение.

2. Регистр, который действует как указатель на карту, содержащий площадь каждого опросный участок и который предоставляет в табличной форме всю информацию о обзорный участок, который содержится на карте.

3. Регистр или серия связанных регистров, содержащих так много следующая информация как предполагается зарегистрировать:

   1. Номер, название и др. Соответствующей карты.

   2. Базовое право владения на каждом участке, где различаются основные виды владения признаются: например, государственная или негосударственная земля; коммунальный и частный земля; деревенская и семейная земля и т. д.

   3. «Первичные хозяйства» по серийным номерам и именам (если есть).

   4. Базовое владение каждого первичного холдинга, где разные базовые владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земля; деревенская или семейная земля и т. д.

   5. Номера или другие идентификационные данные земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.

   6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь основного владения.

   7. Имя, описание или другая идентификация основного владельца.

   8. Если основным держателем является группа лиц (кроме официальных ассоциация, такая как компания или кооператив), названия и другая идентификация каждого члена группы, который признан Совместное правообладатель и характер права удерживаются.Это включает в себя такие группы, как совладельцы, расширенная семья, жители села, племени и т. д. Имя, должность и т. Д. Лица или органа, признанных представляющими совместные владельцы для деловых целей также должны быть включены.

   9. Срок владения землей, если он отличается от основного владения, такие как аренда государственной земли.

   10. Любые постоянные права на землю, не равную оккупации, которой владеют лица, не являющиеся основными владельцами или совместными владельцами, такие как сервитуты, права на выпас, рубку или сбор лесной продукции и т. д.

   11. Любые права защищены от основного держателя правительством.

   12. Любые первичные права, например, на деревья и т. Д. На вещи на земле которые не наделяют основного землевладельца.

   13. Постоянные подчиненные права занятия или использования.

   14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного владельца, таких как узуфруктурные ипотеки.

   15. Временные подчиненные права на занятие или изменение пользователем, но не подавление или приостановление прав основного владельца, таких как обычные помещения

   16. Обременения на земле, не затрагивающие права оккупации и пользователей, такие как простые ипотеки.

Изложенные подробно, эти требования кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов первичное право как индивидуальное и коммунальное владение, и если разумное использование дополнительных регистров (особенно там, где изменения могут быть частыми как в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся весьма просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще ручка. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельном документ, например, в случае вновь созданных лесных запасов упомянутое выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача документа, указанного в удобном месте.

Многие правительства, начинающие систему регистрации, могут захотеть ограничиться сами по себе к основам регистрации основных сроков пребывания, первичные правообладатели и подчиненные правообладатели, чьи права более или менее постоянный или может привести к приостановке действия существующих прав из первичных держателей.Там могут быть веские практические причины против попыток регистрировать такие права, как те, которые предоставляются ежегодными договорами аренды. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы реестр мог быть точным и до настоящего времени. Неточный регистр вполне может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны могут быть обстоятельства, которые делают необходимым зарегистрировать временные права, которые обычно считаются слишком сложными для включить в реестры.Одним из таких случаев является предоставление юридического права арендатору продолжать ежегодный лизинг на неопределенный срок во время хорошего поведения без формального Обновление.

могут, конечно, использоваться для регистрации многих других виды информации, чем простые факты владения недвижимостью. Очевидные примеры, часто Большое экономическое и административное значение имеют дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.