Что означает ранее учтенный земельный участок на кадастровой карте: как узнать статус земли, как происходит оформление в собственность граждан?

как узнать статус земли, как происходит оформление в собственность граждан?

foto11278-2Для государства и его граждан земля является особой ценностью, поэтому все операции с ней, особенно продажа и покупка, строго регулируется законодательством.

Земельные участки подразделяются по статусу, видам и целевому назначению, и по закону вся информация о них обязательно собрана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако случается, что земельный участок не зарегистрирован в реестре, обычно это касается ранее учтенных земельных участков, которые можно отнести к особой категории имущества.

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус, как происходит его оформление в собственность граждан? Ответы на вопросы ищите в статье.

Содержание

Что это означает?

foto11278-3Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который регулирует порядок учета и регистрации объектов недвижимой собственности, вступил в силу 24.07/2007 года.

А начиная

с 2017 года, все сведения о недвижимом имуществе граждан собираются в едином реестре (ЕГРН) Федеральной службы государственного кадастра и картографии ЕГРН.

До этого единого порядка кадастрового учета не было. Объекты капитального строительства учитывались БТИ, а земли – органами власти.

Все участки, которые прошли регистрацию с 2007 по 2015 год в двух реестрах — кадастровом и прав на недвижимое имущество – получили статус учтенных. Эти объекты подверглись кадастровому учету, то есть прошли процедуры межевания, установления границ, присвоения кадастрового номера, а также — регистрации права собственности или аренды.


Все объекты недвижимого имущества, зарегистрированные до 24.07.2007 г. с присвоением им условных номеров, согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» получили статус ранее учтенных. Это же касается земель с актуальными имущественными правами, которые по каким-то причинам в реестр не внесены
.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 устраняет необходимость двойной регистрации недвижимости. Для сбора сведений теперь создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтенные участки в основном регистрируются по упрощенной схеме, то есть:

  1. Обладатель недвижимости сам подает заявление.
  2. Предоставляет документы, подтверждающие право на участок, которые были получены до 20.10.2001 года.
  3. Не считается обязательной процедура межевания.
  4. Не требуется получать акты органов местной власти о том, что земельный участок предоставлен в собственность. Отделение Росреестра, куда подается заявление о регистрации, должно самостоятельно запрашивать эти документы у органов местной власти.

Доказать свое законное право на землю и свести к минимуму риск мошеннических действий можно только при наличии официальной регистрации в Едином государственном реестре.

Отсутствие точных границ и записей о местоположении земли рано или поздно вызывает проблемы с соседями, а иногда и приводит к судебным разбирательствам.

foto11278-4Особенно много трудностей возникает при желании передать или получить права на эту землю:

  • при дарении,
  • продаже,
  • наследовании.

Ни один официальный документ без регистрации объекта оформить невозможно.

На участках, которые не проходили процедуру межевания, потребуются кадастровые работы, так как такой объект учтен без границ, соответственно его площадь указана неточно (декларированная площадь). Межевой план передается в регистрирующий орган для того, чтобы зафиксировать точные сведения о границах.

Как узнать статус ЗУ?

Владельцу важно точно знать, включен ли ранее учтенный земельный участок в ЕГРН. Ведь органы регистрации могут внести его даже без уведомления владельца.

Для выяснения статуса земельного участка необходимо на официальном портале Росреестра воспользоваться:

  1. Публичной кадастровой картой по ссылке. На этом сайте собрана информация обо всех участках, включенных в ГКН. Если известен кадастровый номер участка, то узнать местоположение, территорию, где он располагается. Здесь же можно найти ближайшее отделение Росреестра. Услуга бесплатная.
  2. Онлайн-сервисом со справочной информацией по объектам недвижимости по ссылке. Ответ будет получен в виде файла.

На практике единственными сведениями о ранее учтенной земле являются только ФИО владельца. Поэтому лучше явиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с паспортом и с оригиналами документов на участок.

Специалист проверит кадастровый номер и, при его наличии, примет письменную заявку на получение выписки из Кадастра недвижимости. Это занимает 15 дней.

Когда нужно оформлять?

Любые ранее учтенные объекты, в том числе земельный участок, требуют включения в реестр только при отсутствии информации об этих объектах. Обычно они не имеют паспортов и выписок, так как не занесены в Госреестр, хотя ст. 45 Закона о кадастре прописывает обязательность этой процедуры.

Кадастровый паспорт содержит полную информацию об участке. Для получения этого документа необходимо зарегистрировать участок, то есть внести его в Госреестр.

foto11278-5

Это позволит:

  • проводить любые операции с этим участком;
  • исключить возможность проведения любых незаконных действий с этой землей;
  • обеспечить взаимодействие всех органов власти и организаций, предоставляющих услуги, так как вся информация собрана в одном месте;
  • облегчить жизнь владельцев недвижимости, потому что им не нужно долго собирать документы и ходить по учреждениям.

Ранее учтенные земли могут быть сняты с кадастрового учета без ведома его владельца. Обычно это делается по следующим причинам:

  1. После раздела участка право собственности на вновь образованные части земли не оформлено.
  2. Земля имеет особый, «временный», статус. Это означает, что участок прошел регистрацию до 01.01.2017 г, но право собственности на него не зарегистрировано до истечения его временного статуса. Такие объекты должны быть внесены до 01.03.2022 года.
  3. Земля получена в наследство и запись о правообладателе «старого» участка в ЕГРН не сделана или же земля была по каким-то причинам снята с кадастрового учета.

Перед началом процедуры снятия с учета Кадастровая палата направляет обладателю уведомление об этом на его электронную почту или на домашний адрес, где указываются возможные последствия, если владелец не предпримет необходимых шагов. Обычно ему дается срок до 6 месяцев на оформление права собственности.

Если участок уже снят с учета на момент подачи заявления, то дело рассматривается судом. Снятый с регистрации участок получает статус неразграниченного (свободного).

Процедура оформления в собственность граждан

foto11278-6Внесение ранее учтенного земельного участка в реестр производится по обращению любых заинтересованных лиц. Предварительно необходимо удостовериться, что ЕГРН сведений об участке действительно не содержит.

Внесение сведений возможно двумя способами:

  1. Подается заявление с просьбой внести объект в ЕГРН, написанное по форме, утвержденной для кадастрового учета или госрегистрации.
  2. Подается запрос на получение сведений о ранее учтенном объекте.

Заявление или запрос можно передать в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде по Интернету. На сайте Госреестра нужно найти раздел «Электронные услуги», оставить свое заявление, подкрепленное электронной подписью по ссылке.

Для того, чтобы внести данные о ранее учтенном объекте, согласно п. 9 ст. 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», потребуются:

  • документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности;
  • документы о ранее учтенном участке, которые уже имеются в регистрирующем органе;
  • заявление гражданина, владеющего участком.

Регистрация права собственности на ранее учтенные земли производится по заявлению правообладателя или его доверенного лица при предоставлении правоустанавливающей документации, а также квитанции об оплате пошлины.

Основанием для включения данных в единый реестр может стать один из следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования;
  • акт органа местной власти о праве собственности на землю;
  • решение госоргана о предоставлении участка конкретному лицу;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • договор аренды, действующий на момент обращения;
  • документы с подтверждением ранее осуществленного государственного учета или регистрации прав собственности, предоставленные в Кадастровую палату из соответствующих органов по ее запросу.

Информация об объектах недвижимости вносятся в Госреестр бесплатно. После обращения гражданина Кадастровая палата не позднее 5 дней обязана включить все сведения и документы в кадастр. При оформлении через МФЦ этот срок продлевается до 9 дней.

Выписка из ЕГРН будет выдана через 5 дней после внесения. Это прописано ч. 5, 7 ст. 69 Закона о регистрации. Следовательно, вся процедура занимает 10-15 дней с момента подачи заявления или запроса.

Заявитель получает лично или по электронной почте выписку из ЕГРН. Внутри документа указывается новый статус участка – учтенный. Именно он позволяет полноценно распоряжаться участком. Если межевания проведено не было, то земельный участок получает статус «учтенный без границ».

Когда и как подаются дополнительные сведения о землях?

При изменении каких-либо параметров участка необходимо обновить кадастровый паспорт. Подача дополнительных сведений осуществляется в зависимости от того, какое изменение имеет место. Каждый случай индивидуален, поэтому вначале нужно получить консультацию юриста, специалиста БТИ или Росреестра.

Дополнительные сведения обычно касаются:
foto11278-7

  • площади участка;
  • его адреса или местоположения;
  • стоимости;
  • категории или вида разрешенного использования;
  • изменении права собственности или ограничении прав собственника;
  • ландшафта участка: появления, исчезновения природных или иных объектов.

Документы принимает местное отделение МФЦ или Кадастровая палата. Можно явиться лично, отправить документы через Интернет или по почте. Обратиться может только собственник или его доверенное лицо.

Что предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документы на право собственности;
  • документ, содержащий сведения об изменении.

Госпошлина не уплачивается. Срок внесения изменений составляет не более 18 календарных дней, при обращении в МФЦ – 21 день.

Документы заявитель получает лично. Обычно это выписка из Кадастрового паспорта с внесенными изменениями.

На что еще обратить внимание?

При проведении любых операций с ранее учтенными землями необходимо обратить внимание на некоторые моменты, которые затрудняют или делают невозможным обращение с ними. Особенно это важно для тех, кто решил приобрести такой участок.

Ранее учтенные земельные участки можно разделить на два вида:

  1. foto11278-8
    Участки, не имеющие установленных границ на местности. То есть по закону они не обладают всеми свойствами земельного участка — точками границ, координатами этих точек.

    Такие участки, как имущество, обладают ограниченными свойствами: их нельзя разделить, выделить из состава земель сельхозназначения, провести другие кадастровые работы.

  2. Земли, местоположение которых устанавливалось с привязкой к границе населенных пунктов, по условной системе координат, которая не соответствует принятой сейчас системе. По каким-то причинам эти сведения в ГЗК не вносились, координаты в современную систему не были переведены, хотя они внесены в государственный фонд. Это также вызывает проблемы при оформлении и отчуждении участка.

При подаче документов необходимо учитывать некоторые нюансы, несоблюдение которых могут привести к отказу. Важно удостовериться, что собранные документы полностью соответствуют требованиям законодательства РФ и действовали в месте выдачи на момент их выдачи.

Заявителю будет отказано, если по запросу кадастровой службы не поступит ответ от органа государственной или местной власти, БТИ. Это рассматривается как отсутствие необходимого документа или сведений.

Кроме того, в поданных документах могут отсутствовать сведения, позволяющие считать участок ранее учтенным, а также информация о площади или основной характеристике участка.

Видео по теме статьи

Как оформить ранее учтенный земельный участок, подскажет видео:

Заключение

Все приведенные данные о ранее учтенных участках отражают существующую ситуацию с массовым переоформлением и приватизацией, сложности формирования государственного кадастра недвижимости.

Это своего рода переходный период, который завершится постановкой на учет последнего ранее учтенного участка. Однако каждый случай имеет свои особенности, поэтому владельцу участка рекомендуется внимательно изучить все нюансы и тонкости законодательства для этой сферы.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Росреестр

В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.
 
Как проверить статус земельного участка?

Статус земельного участка узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН. А также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_reque.

————

Опубликовано: газета Правильный выбор, № 41 от 18.10.2017

Как делается кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Кадастровый учет земельных участков и других объектов недвижимости – это единая база сведений о земле и недвижимости. За последние тридцать лет, с 90х годов, кадастровый учет претерпел много изменений, начиная от требований к точности сведений и измерений и заканчивая видом и формой документов.
Зачастую встает вопрос, как делается кадастровый учет ранее учтенных земельных участков и нужен ли он? Выясним, как происходит кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с требованиями законодательства 2019 года.

Кадастровый учет в разные периоды времени – законодательная база

В основе регулирования кадастровых отношений лежат Земельный, Жилищный, Градостроительный кодекс, федеральные законы, приказы, нормативные акты местной власти. Это целый пласт запутанных законодательных норм, в котором под силу разобраться только специалисту в своей области.

Регистрация прав

С 1 января 1998 года вступает в силу 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Закон действует до глобальных изменений 2017 года. По его правилам все права на недвижимость вносятся в Единый государственный реестр прав, о чем выдаются свидетельства о регистрации права собственности по установленной законом форме.
До 1998 года выдаются старые свидетельства (розового цвета) в соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР.

Кадастровый учет

В 2008 году вступает в силу закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который вот уже более десятка лет постоянно претерпевает изменения. Старая редакция 221-ФЗ говорит об особенностях кадастрового учета и о ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ныне действующей редакции осталась лишь часть норм, регулирующих деятельность кадастровых инженеров и касающихся комплексных кадастровых работ, а основной массив норм и правил кадастрового учета утратил силу.

Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое

С 1 января 2017 года и по сей день действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Его появление объединило воедино две ветви – Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав (ЕГРП). Теперь все сведения вносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
С появлением 218-ФЗ поменялось многое. Перестали выдавать свидетельства о регистрации прав (теперь они заменены выпиской из ЕГРН). Однако, следует помнить и иметь в виду, что документы старого образца на недвижимость, которые не выдаются сегодня (например, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и пр.) не теряют своей юридической силы. Более того, оригиналы и копии этих документов часто требуются для совершения различных сделок (договора купли-продажи, ипотеки и пр.).
Таким образом, база ЕГРН объединила в себе сведения ГКН и ЕГРП, то есть перекачала все данные воедино. В ЕГРН теперь содержится и кадастр недвижимости, и регистрация прав на нее, и реестровые дела, кадастровые карты, и книги учета документов. Объекты недвижимости, которые фигурировали в старых базах и перешли в ЕГРН считаются ранее учтенными.

Как и где узнать статус земельного участка (объекта недвижимости)?

Если открыть публичную кадастровую карту (сайт: rosreestr.ru), то мы можем найти массу земельных участков или других объектов недвижимости с пометкой «ранее учтенный». Что означает статус участка ранее учтенный?

Что значит ранее учтенный земельный участок?

Как поясняет закон (ст.69, 218-ФЗ) ранее учтенными земельными участками и другими объектами недвижимости признаются:

  1. Объекты недвижимости, которые учтены в законном порядке государством (поставлены на технический или государственный учет) до 1 марта 2008 года;
  2. Объекты недвижимости, на которые зарегистрированы права в ЕГРН, и которым присвоен условный номер в порядка 122-ФЗ от 21.07.1997.
  3. Участки, права на которые возникли до 1997 года (до принятия 122-ФЗ) и кадастровый учет которых до сих пор не был осуществлен.

Статус участка ранее учтенный присваивается если ваш участок подпадает под один из вышеперечисленных критериев. А нужен ли кадастровый учет для ранее учтенных объектов недвижимости? Обратимся к действующему законодательству.

Нужно ли ставить на кадастровый учет ранее учтенный участок или дом?

Как разъясняет Министерство Минэкономразвития в письме от 10.09.2019 N Д23и-30808, постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков происходит путем внесения сведений из ЕГРП и ГКН. В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона 218-ФЗ, сведения из ЕГРП и ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения собственниками и другими правообладателями.
Также необходимо отметить, что согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до 1 марта 2008 года, признаются юридически действительными, даже если они не зарегистрированы в ЕГРН. Регистрация таких прав происходит по желанию собственника. Однако, пункт 3 той же 69 статьи указывает на обязательную регистрацию таких прав в ЕГРН в случае их перехода (продажа, дарение, наследство и пр.) к другим лицам.
Исходя из разъяснений норм закона, кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости – процедура, не обязательная и прямо законом не предписанная. Однако при продаже, наследовании, аренде и т.д. порой возникают спорные ситуации, так как данных в базе ЕГРН, в отношении ранее учтенного объекта недвижимости оказывается недостаточно. Также могут возникнуть споры по границам с соседями. Так как ранее, государственный кадастровый учет не предусматривал четких определений координат поворотных точек.

Особенности кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости

Итак, каждый вправе обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, через МФЦ или госуслуги. Для этого требуется:

  • заполнить заявление (форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920)
  • предоставить документы (паспорт, документ, подтверждающий право на земельный участок и др.).

Срок выполнения кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости — 5 рабочих дней.
Услуга госпошлиной не облагается.
Тут следует обратить внимания на то, что прежде, чем пройти процедуру кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, скорее всего вам надо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и определения границ участка (цену на данную услугу в вашем регионе можно узнать с помощью расчета в онлайн калькуляторе земельно-кадастровых работ). В противном случае кадастровый учет приостановят (ст. 26, 218-ФЗ) в связи с тем, что сведения о площади участка не уточнены или по иным причинам (в законе их более пятидесяти).
При продаже, мене, дарении ранее учтенного земельного участка необходимо зарегистрировать переход прав собственности. Для этого собственник обращается с заявлением о регистрации права по установленной форме, уплачивает госпошлину, предоставляет необходимые документы (список документов зависит от особенностей сделки) и ждет 7 рабочих дней. При этом основания для приостановки регистрации сделки также установлены 26 статьей 218 закона. «Пропустят» ли регистраторы переход прав к другому собственнику земельного участка – вопрос открытый, все зависит от данных об этом участке, содержащихся в ЕГРН.

Вывод

Несмотря на то, что четкого предписания о кадастровом учете ранее учтенных объектов недвижимости в законе не содержится, и все выданные ранее документы считаются юридически значимыми, по факту кадастровый учет необходим для того, чтобы не столкнуться с трудностями при оформлении документов в дальнейшем.

Статус земельного участка ранее учтенный: что значит 2020

Статус земельного участка «ранее учтенный» имеют земельные территории, права на которые были зарегистрированы до марта 2008 года. Также к данной категории относятся площади, поставленные на учет до начала действия закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года.

Суть понятия «ранее учтенный участок»

Суть понятия «ранее учтенный участок»Обширная территория Российской Федерации поделена на различного размера участки, систематизация сведений о которых является объектом постоянного внимания со стороны государства. Для удобства хранения информации существуют специализированные структуры, куда поступают, а впоследствии учитываются данные о формировании новых наделов, их границ и размеров. В дальнейшем, по желанию пользователя, на территорию оформляется какой-либо вид права – собственность, аренда и прочие.

После получения информации об участке земли, в кадастровой базе данных ему присваивается определенный статус, одним из которых и является «ранее учтенный». Подобная формулировка появилась после вступления в действие федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года — именно с момента возникновения одноименной структуры все наделы, поставленные на учет до указанной даты, приобрели статус ранее учтенных. Это вполне объяснимо, ведь и до появления кадастра, земельные площади проходили процедуру учета, но в тот период таковая не требовала предоставления исчерпывающих сведений о таковых. В частности это касалось информации об официально зафиксированных границах территории.

Чуть позднее, понятие «ранее учтенный участок» расширилось и под формулировку также попали наделы, на которые были зарегистрированы какие-либо права, например, право собственности, аренды, пользования, но только лишь до 1 марта 2008 года. При этом на учет в кадастре такие участки поставлены не были.

Оформление ранее учтенного участка

Оформление ранее учтенного участкаОсновной особенностью, а в некоторых случаях и проблемой ранее учтенных участков считается частое отсутствие полноценного списка сведений о таковых в Едином реестре недвижимости, притом, что владелец имеет на руках все необходимые документы на землю. Подобное возможно по той причине, что во времена СССР территории практически не подвергались межеванию, соответственно не имели четко установленных границ и информация о таковых в систему не заносилась.

Здесь важно уточнить, что при отсутствии каких-либо сведений об участке в ЕГРН, его владельцу невозможно будет получить выписку из указанной организации. А без данного документа исключены любые юридические сделки с землей – передача в дар, продажа, оформление под залог и прочие. Кроме того, выписку нередко запрашивают при визите в различные государственные и финансовые организации.

Для того чтобы дополнить уже зафиксированные сведения о земельной площади необходимо обратиться в Росреестр либо ближайшее отделение МФЦ с заявлением о внесении данных по участку в систему. Бланк выдается заявителю непосредственно в момент обращения поэтому, прежде всего, рекомендовано позаботиться о сборе соответствующего пакета бумаг.

Список документов для проведения процедуры включает:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • документы, подтверждающие право на обладание наделом;
  • межевой план земельной площади.

В случае если на территории не были проведены работы по межеванию, потребуется осуществить процесс самостоятельно, обратившись к лицензированному кадастровому инженеру. В этом случае оплата услуг специалистов ляжет на плечи гражданина. Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке.

В качестве документов, доказывающих право владения наделом, могут выступить:

  • действующее соглашение об аренде земельной площади;
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
  • государственный акт, утверждающий право гражданина на возможность владения территорией либо на бессрочное пользование участком;
  • официальное разрешение муниципалитета, предоставляющее гражданину возможность распоряжаться землей.

После передачи работнику Росреестра пакета бумаг, на руки заявителю выдается расписка о получении таковых. Повторное оформление земельной площади как учтенной осуществляется на протяжении 10-12 рабочих дней.

В некоторых случаях уполномоченный сотрудник может отказать в активации процедуры внесения данных по участку в систему. Подобное возможно если заинтересованным лицом предоставлен неполный пакет бумаг либо в бланке запроса имеются помарки и неточности. Здесь рекомендацией будет внимательное отношение к процессу составления заявления и уточнение перечня документов перед визитом в отделение Росреестра.

Участок земли со статусом «ранее учтенный» по сути, представляет собой надел, информация о котором уже имеется в базе данных Росреестра. Единственным нюансом в данном случае является ее неполный состав. В целях избежания различных трудностей, в частности, при оформлении сделок с землей, рекомендовано пройти процедуру дополнения сведений, срок которой занимает не более 10 дней.

Ранее учтенный земельный участок в 2019 году — что это такое, статус, значит, исправление кадастровой ошибки

Что такое ранее учтённый земельный участок

Российское законодательство регламентирует большинство вопросов, касающихся земли и недвижимости. Создание единого кадастра недвижимости позволило государству ь взять под контроль данные обо всех объектах недвижимости и землях, относимых к территории РФ.

Процесс объединения сведений в Едином Кадастре привело к выявлению проблемы регистрации земель с неверно определенными границами и другими ошибками при оформлении.

Ранее учтенный земельный участок – это земля, права на который были зарегистрированы, однако на кадастровый учет объект не был поставлен.

Особенности ранее учтенных участков

Право владеть и распоряжаться землей и иной недвижимостью закреплено на уровне Конституции, однако только постановка имущества на учет в Кадастровой Палате позволит признать объект частной собственностью конкретного владельца.

Даже процедура приватизации остается недоступной до тех пор, пока статус земли не установлен.

Распоряжение землями и регистрация новых договоров по переходу прав значительно затруднено из-за некорректно выполненного межевания и установления неправильных границ участка.

Исходя из особенностей кадастрового учета, земли на территории РФ могут быть:

  • ранее учтенными;
  • учтенными;
  • временными;
  • архивными;
  • аннулированными.

В 2007 году начал действовать закон о кадастре, в процессе реализации которого возникло такое понятие, как ранее учтенные земли.

Закон определяет ранее учтенный участок как объект, поставленный на учет до того, как вступил в силу новый закон, а также в ситуациях регистрации прав владельца или арендатора до марта 2008 года без постановки на кадастровый учет.

Таким образом, по рассматриваемой категории участков в Кадастровом Реестре нет полной информации, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность. Для правильной постановки на учет участка земли должна присутствовать информация о произведенных работах по межеванию, с определением границ земли.

Статус «Ранее учтенный земельный участок»: что это значит

раннее учтенные земельные участкираннее учтенные земельные участки Организация Государственного Кадастра позволила учесть в одном месте и реестре данные о разных видах недвижимости, в том числе и о земельных площадях.

Но при регистрации земли могут возникать трудности, если у земельного участка неверно определены границы, допущены ошибки в его оформлении.

При такой ситуации и используется понятие «раннее учтенные земельные участки». Что значит это понятие, и какой правовой статус имеет такой объект недвижимости?

По законодательству ранее учтенный земельный участок — это площадь земли, которая не поставлена на кадастровый учет, но на нее оформлены права собственности.

Возникали такие участки по разным причинам. Например, в 90-ых годах не проводилось официальное межевание границ, не было еще и кадастрового учета. Земли могли использоваться с разной целью, но не зарегистрированы их точные рубежи.

Законодательное определение

В Кадастровой палате собрана важная информация обо всех земельных участках, выделенных в несколько больших групп. Участок земельной площади может быть архивный, аннулированный, временный. Также выделяется группа учтенного земельного участка.

Все территории указываются на специальной кадастровой карте. Существуют определенные статусы земельных участков в ГКН, согласно им проводится определенное использование земель, защита от неправомерного вида эксплуатации.

ВНИМАНИЕ! Появление такого понятие, как учтенный участок, стало возможным после выхода в 200 году Федерального закона, регулирующего федеральный кадастр недвижимости.

Внесение сведений о учтенных участках в кадастр, как и об аннулированных, архивных, позволило систематизировать всю информацию о территориях, земельных площадях, их собственников, границах участков. Земля не может быть бесхозной, она находится в частной собственности или в собственности государства.

По закону ранее учтенный земельный участок — это участок, права на владения которым были оформлены до 1 марта 2008 года. При оформлении такого объекта недвижимости в документе на право собственности указывался индивидуальный номер участка, его местонахождение, категория.

Также должна быть информация о предназначении участка, например, индивидуальное жилое строительство. Имеются в документе на участок, оформленный до 2008 года, и данные о его площади, стоимости, в том числе и за 1 кв. м. Еще при оформлении обязательно предоставляются точные данные о собственнике, получившем землю для своего использования.

Если не проводилось межевание участка, не будет и точно указанных границ. Поэтому с такими земельными площадями еще предстоит много работы, понадобятся услуги кадастровых специалистов. Владелец участка, полученного до указанного срока, может сам проверить, есть ли в Государственном кадастре недвижимости данные о его земле и ее точных границах.

В случае отсутствия такой информации понадобится сделать заявление в Кадастровую палату. Ее работники рассмотрят заявление и назначат проведение всех необходимых процессов, в том числе и межевание. Собственнику мало решить «учту свой участок», следует выполнить процедуру по требованиям законодательства.

ВАЖНО! Закон о кадастре начал действовать в 2007 году, с появлением 221 ФЗ и связано выделение особой группы участков – раннее учтенные.

К ним по закону относятся земли, которые были поставлены на учет до выхода закона. Также это территории, которые были зарегистрированы с правом собственника или арендатора, но не были поставлены на кадастровый учет.

Статус земли

раннее учтенные земельные участкираннее учтенные земельные участки Ранее учтенный участок означает, что он зарегистрирован, имеет собственника, но не поставлен на кадастровый учет. Обнаружить такое положение со своей землей собственнику не сложно, достаточно обратиться за кадастровым паспортом или выпиской.

Также поможет увидеть свой участок и его номер публичная кадастровая карта. Если в Реестре не обнаружится никаких сведений, значит информация о земле не включена в базу. Даже если кадастровый паспорт получен, лучше проверить – предоставленные сведения актуальны или неактуальны.

Если по вопросу кадастровый номер участка, нахождение на публичной кадастровой карте, форма собственности нет данных в Кадастровой палате, следует написать заявление о внесении сведений в Реестр. Какие документы понадобятся, помимо заявления о постановке на учет?

  1. Государственный акт, который может доказать права собственности на участок, права бессрочного пользования. В таком документе собственником может быть указано физическое или юридическое лицо, фермерское хозяйство, различное учреждение.
  2. Понадобятся документы, подтверждающие права владения. В качестве такого подтверждения принимается свидетельство о праве собственности.
  3. Также нужно иметь и свидетельство о праве на участок, которое было оформлено по требованиям президентского Указа от 27.10.1993 года.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документ с решением о выдаче участка тому или иному лицу во владение.

Возможно, понадобятся и другие документы, если перечисленные выше не полностью доказывают права собственности и правильное оформление без постановки на кадастровый учет. Заявление собственника земли о постановке его участка на Кадастровый учет рассматривается в течение 20 дней.

Процедура постановки на учет

  • Владелец участка, который относится к группе раннее учтенных, должен знать, что потребуется некоторое время для рассмотрения его заявления и самой постановки на учет. Поэтому следует заранее собрать документы и подать заявление, если планируются какие-то операции с землей.
  • Возможно, ранее учтенный участок имеет границы, это упростит процедуру занесения в единую базу и постановки на учет. В противном случае нужно будет обратиться к услугам лицензированного специалиста, который проведет межевание.
  • Если при межевании границы совпали с теми, который принимались во внимание ранее, процесс будет более простым, так как не нужно будет согласования с владельцами соседних участков.
  • Но в некоторых случаях выявляется наложение новых границ на территории других собственников. В таком случае нужно будет перепроверять границы всех смежных площадей.

Возможные трудности

В редких случаях государственные органы не дают разрешение на выдачу новых документов, это может произойти по нескольким причинам:

  • Если происходит наложение границ земельной площади на территории, находящиеся в муниципальной собственности.
  • Если происходит наложение на соседние участки, также не состоящие на кадастровом учете.

Преимущества и недостатки

 раннее учтенные земельные участки раннее учтенные земельные участки При эксплуатации такой земли могут возникнуть проблемы, к чему должны быть готовы владельцы. Но также есть и важные преимущества этой категории земель. При постановке на учет в Кадастровый Реестр упрощается сама процедура, сокращается время. Особенно, если границы, определенные при регистрации, совпадают с границами межевания.

После проведения специальных кадастровых работ собственнику нужно только получить документы о выполнении процессов, а потом отнести их в регистрирующую инстанцию.

Среди самых больших недостатков – неполные или неактуальные данные о земле, что затрудняет процесс постановки на учет. Кадастровый орган примет заявление о регистрации в базе данных, но получение новых достоверных и правильных данных, документов займет длительное время.

Снятие с кадастра

Не всегда собственнику требуется поставить свою землю на кадастровый учет. Иногда возникают ситуации, когда требуется наоборот – снять с учета. Такая процедура сложная, так как нет точных законодательных правил ее выполнения.

Когда возникает необходимость снятия с учета? При разделе земельной территории, при ее объединении с другими. В процессе таких операций с землей возникают новые объекты недвижимости, требующие нового оформления и новых документов. При таких манипуляциях с земельной площадью она снимается с учета в Кадастровом реестре.

Возможно снятие с учета через суд, это займет много времени, потребует терпения. Тем ни менее, судебная практика все чаще встречается с такими делами. Нужно учесть, что во многом решение суда по вопросу снятия участка с кадастрового учета будет зависеть от компетентности судьи и его взгляда на это дело.

Если есть претензии к судебному решению, его можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Отсутствие информации об участке в государственном кадастре приносит много проблем его владельцу. Но проблема вполне разрешаема, следует только обратиться с заявлением в кадастровую палату, собрать нужные документы. При решении вопросов по постановке земли на учет следует проинформировать о своих действиях владельцев соседних площадей.

это что за объект недвижимости, внесение сведений в государственный кадастр и поставить на учет, судебная практика

Фото 1

Земельные участки являются одним из объектов пристального внимания со стороны государства. И для того чтобы осуществление этого контроля было проще, удобнее и быстрее, была сформирована кадастровая палата и сам кадастровый реестр (список объектов), который включает в себя все сведения о зарегистрированных площадях земли. Поскольку кадастр постоянно обновляется, стало актуальным понятие ранее учтенного участка.

Статус земельного участка ранее учтенный, плюсы и минусы

Ранее учтенный земельный участок – это площадь земли, поставленная на учет до марта 2008 года. Почему определен именно этой датой? Именно в этом году в марте стал действовать закон ФЗ № 221 от 24 июля 2007 о систематизации информации о статусе земельных наделов. Согласно ему вся информация о земле должна содержаться в кадастре.

Данные о ранее учтенных участках в кадастровой палате неполные, поскольку не содержат сведения о границах участка. Если в документах на землю есть необходимая информация, то можно обратиться с ними в регистрирующий орган для их внесения. Если нет – то необходимо провести межевание участка, то есть установление его точных границ.

Плюсом такого надела земли является то, что для его постановки на учет не требуется проходить затратную по времени и силами процедуру постановки на учет. Для регистрации таких земель требуется межевание, а также внесение достоверных сведений о ранее учтенном земельном участке.

Минусом является то, что зачастую данные о таких участках, содержащиеся в кадастре, являются неточными и неверными.

Порядок постановки на учет определяется следующими нормами права:

  • ФЗ от 24.07.2007 № 221 ФЗ (в редакции от 03.07.2016) — о кадастровой деятельности;
  • ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ (в редакции от 28.02.2018) — о государственной регистрации недвижимости
  • Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (в редакции от 11.12.2017) — о регистрации.

Особенности ранее учтенных участков

Особенностью таких наделов является то, что они не зарегистрированы в Росреестре по новым правилам. Информация о них может содержаться в реестре недвижимых объектов, а может и не содержаться, поскольку сведения для их внесения брались из старых архивов и документов.

Фото 2

Владелец такой земли не имеет полных прав на распоряжение тем или иным объектом, находящимся у него в собственности. Он не может продать, подарить или же передать в наследство эту площадь земли, прежде чем не пройдет регистрацию земли по новым правилам, включая выделение границ участка.

Нередко бывают случаи, в которых информация о земле в государственном кадастре вовсе отсутствует. И при обращении владельца за выпиской из ЕГРН компетентный орган отказывает в ее выдаче по причине отсутствия каких-либо официальных сведений и документов.

Внесение сведений в Кадастровый реестр, корректировка и уточнение границ

Сведения в реестр по кадастру вносятся по имеющейся информации о земле. Если такие данные не являются внесенными в реестр, это вовсе не означает, что имущество перестает быть вашим. На него ложится запрет по реализации в виде продажи, дарения, передачи в наследство и обмена. В таких случаях необходимо пройти процедуру регистрации земельного участка.

Если надел является ранее учтенным, то для того, чтобы поставить его на учет по новым правилам, необходимо определить его границы. Для этого обратиться в специализирующийся орган с заявлением о межевании участка.

Если в кадастровом реестре не содержится вообще никаких данных об участке земли, они вносятся по заявлению на основе официальных документов. Если в реестре содержится недостоверная информация, то она может быть скорректирована на основе имеющихся официальных документов.

Как поставить на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок

Для того чтобы иметь полный список прав на площадь земли, владелец должен его поставить на учет. Поставить на учет участок можно следующим образом:

  1. Собрать документы для регистрации.
  2. Обратиться в регистрирующий орган либо в обслуживающий центр, предоставляющий такие услуги.
  3. По истечении 30 дней прийти за паспортом на объект.
  4. Получить на основании заявления и необходимых документов свидетельство, подтверждающее право на надел.

Для получения этой услуги можно обратиться в кадастровую палату, за которой закреплен данный участок. Обратите внимание, что именно в кадастровую палату по месту расположению площади земли. При обращении не по месту расположения надела откажут в регистрации.

Регистрирующие органы работают в будни в рабочие часы, когда и большинство населения также заняты работой. В таком случае для удобства людей созданы многофункциональные центры, оказывающие услуги по приему различных документов и заявлений. Этот центр затем сам направляет необходимые документы в палату. Однако забирать кадастровый паспорт придется уже самостоятельно в учреждении регистрации. После того как будет сдан пакет бумаг и заявление о постановке на учет, на руки выдадут расписку о получении этих документов. В расписке указывается, когда и куда необходимо подойти для получения готового кадастрового паспорта. С этой распиской и с документом, удостоверяющим личность, можно обращаться в назначение место в определенный день. После получения паспорта на участок необходимо оформить и свидетельство о праве собственности. На это оформление также потребуется пакет документов и заявление на получение.

Если нет возможности лично обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр, можно отправить документы с заявлением по почте заказным письмом. Важно не ошибиться с указанием адреса кадастровой палаты. И не менее важно, чтобы весь пакет документов был нотариально заверен.

В период всеобщей глобализации есть возможность получения услуги через интернет. Сделать это можно либо отправив документы по электронной почте, либо оставив заявку с помощью сервиса Госуслуги. Чтобы отправить по электронной почте документы, нужно иметь электронно-цифровую подпись для инициализации заявителя.

Для оставления заявки с помощью сервиса Госуслуг можно воспользоваться либо официальным сайтом государственных услуг в интернете, либо специальным приложением. Необходимо, чтобы заявитель был зарегистрированным пользователем с уточненными и авторизованными данными. Если это все есть, то смело можно заходить на портал и выбирать в списке услуг ту, что желаете получить. Затем потребуется вносить анкетные данные и отправить заявку. В ответном письме придет информация о том, в какое время и в каком месте можно забрать кадастровый паспорт.

Однако не всегда по заявлению владельца участка ему выдают указанный паспорт на этот участок. Бывают ситуации, когда государственный орган, осуществляющий постановку на учет, выносит решение о приостановке рассмотрения заявления либо об отказе. Все эти решения вносятся небезосновательно. К примеру, приостановление может быть по причине нехватки каких-либо документов в предоставленном заявителем списке либо предоставление неверных сведений. В таких случаях дается некоторое время на исправление данной ситуации. Отказ также может быть вынесен по причине того, что заявитель обратился в палату не по месту нахождения участка земли, если ему не принадлежит этот участок либо он находится под арестом по решению суда. Список оснований для отказа или приостановления рассмотрения решения не является исчерпывающим.

Фото 3

В случае с учтенной ранее землей потребуется определить точные границы ее территории, для этого проводят межевание. Необходимо соблюдать важное условие, чтобы эти границы не совпадали с границами других соседних наделов, которые уже зарегистрированы в кадастре.

Если имеется старый паспорт на объект, можно к списку документов приложить его, даже если по сведениям из этого документа невозможно точно определить границы, а работы по выделению этих самых границ провести позднее.

В ходе работ по уточнению границ проводятся замеры на территории по имеющимся у владельца документам. При этом следует очень внимательно отнестись к этому процессу, поскольку неточное определение границ влечет за собой неблагоприятные правовые последствия.

Документы, необходимые при обращении в Росреестр

При обращении в регистрирующий орган нужно предоставить следующий список документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Выписка из похозяйственной книги.
  5. Договор купли-продажи либо аренды.
  6. План отмежеванного участка.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Фото 4

Судебная практика

При образовании спорных моментов, перед тем как обратиться в судебные инстанции, рекомендуется подать заявление в вышестоящий орган на досудебное рассмотрение спора. Если такой способ не помог, то тогда необходимо обратиться в судебные органы с иском.

Как показывает практика, все дела, связанные с земельными правоотношениями, решаются в частном индивидуальном порядке. Судебная практика по этим вопросам не является источником права.

Возможные проблемы

За вступлением в силу нового порядка постановки на учет земельных участков последовало возникновение немалого количества проблем. К одной из них относится то, что не обо всех объектах недвижимости, таких как земельные наделы, загородные и многоквартирные дома, содержатся какие-либо сведения в государственном реестре. В связи с этим не все собственники могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им по праву имуществом. В реестре должны учитываться достоверные сведения обо всех объектах недвижимости. Чтобы внести эти сведения, необходимо учесть временные затраты, потраченные на эту процедуру. Зачастую возникают ситуации, когда необходимо как можно скорее получить паспорт на объект недвижимого имущества, а информации об объекте нет. Объединением всех проблем является наличие неточностей в официальных данных и документах.

Таким образом, ранее учтенный участок довольно несложно поставить на учет, если не учитывать всех проблемных ситуаций, которые могут возникнуть.

Кадастровая съемка и учет прав на землю

Кадастровая съемка и учет прав на землю


Кадастр — это технический термин для st of records, показывающий степень, ценность и право собственности (или иное основание для использования или заселения) земли. Строго говоря, Кадастр представляет собой запись площадей и ценностей земли и землевладельцев, которые первоначально был составлен для целей налогообложения. Во многих странах, однако, нет больше любой земельный налог, и на практике кадастр обслуживает два других в равной степени важные цели.Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и это действует как непрерывный учет права на землю.

Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры. Оба плана и реестры могут быть хранятся в компьютерах, как обсуждалось в главе «Компьютеризация карт и Регистры». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особой ссылкой на форму, которую они принимают, когда нарисованы на бумаге или отображается на экране компьютера.При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах появилась «кадастровая карта» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящей кадастровой картой охватывает все участки в пределах области, а не изолированные участки. Может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут быть достаточно большой масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта. В этой главе и во всей этой монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым участком земли, независимо от того, определяется ли он собственностью, стоимостью или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентификацию и имеет отношение к Управление землей как ресурс.Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать в себя детали ресурсов связанные с ними, в том числе физические структуры на них или под ними, их геология, почвы, растительность и способ использования земли.

Масштаб кадастровых карт имеет большое значение. Поскольку объект Карта должна дать точное описание и идентификацию земельного участка, масштаб должно быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть предметом отдельного владения (удобно называемого «земельный участок» или «земельный участок») для появляются в качестве узнаваемой единицы на карте.Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать Впечатление большей точности, чем качество данных опроса может оправдать.

Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что имена или номера должны быть каждый отдельный земельный участок.Эти ссылки известны как идентификаторы свойств (PID) или уникальные ссылочные номера посылки (UPRN). Различные справочные системы были разработаны в том числе:

  1. Наименование лица, предоставляющего право, или получателя гранта
  2. Последовательный заглавный номер
  3. Объем и номера фолио, на которых зарегистрирован участок
  4. Название фермы или населенного пункта с индивидуальным участком №
  5. Блок регистрации и индивидуальный участок №
  6. Адрес почтового отделения
  7. Указатель улиц и номер участка
  8. Координата сетки или «геокод»

Выбранная ссылка должна быть легкой для понимания и запоминающейся; прост в использовании для публики и на компьютерах; постоянный, чтобы он не изменить с продажей собственности, но может быть обновлен, когда есть например подразделение земли; уникальный; точный; и экономическое вводить.

Важно, чтобы, когда эти цифры или имена были нарисованы на карте, они не скрывают детали самой карты. Кадастровая карта должна показать Границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь и фактическая длина и направление каждой границы. Эти соображения могут, очевидно, потребовать масштаб несколько больше, чем требуется просто чтобы указать каждый обследуемый участок.

Топографический план с указанием физических деталей

Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок съемки, который может быть встречен, и поэтому может сильно различаться обстоятельства.Гораздо больший масштаб будет необходим для кадастровых карт городов, чем для сельских районов. Точно так же близко занятая сельская местность состоящий из небольших полей и холдингов потребует карты в большем масштабе, чем необходимо в районах, где есть крупные фермы с открытыми полями.

Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими весы около 1: 50000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) положение дорог, железных дорог, тропинок, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие аналогичные особенности, а также рельеф земли, глубина воды и вариации уровня прилива.Эти карты, однако, совершенно не подходят для кадастровой цели. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину, возможно, полмиллиметра. На карте в масштабе 1:50 000 — это будет линия шириной 25 метров от земли. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до 1: 2500, хотя в густонаселенных районах может потребоваться больший в открытой местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

Крупномасштабные планы изначально намного дороже на единицу площади чем карты малого масштаба, но всегда следует помнить, что когда-то масштабное обследование завершено, точные карты в любом меньшем масштабе могут быть происходит от них. Обратное утверждение, однако, неверно для более масштабных карты могут быть легко созданы с использованием компьютеров, они никогда не могут быть более точнее, чем исходные данные, из которых они были впервые скомпилированы.

Обычно кадастровые карты должны быть только «контурными» картами, то есть им не нужно показывать рельеф местности.Там могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо это план того, что видно без стереоскопии, из точки, вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными расстояния между точками, а не поверхностные расстояния, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, записанная для участка земли на крутом склоне, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше, чем фактическая поверхность площадь.

Кадастровый план с указанием границ земельной собственности

Третьим важным требованием кадастровых карт является то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы на карте была обозначена любая другая точка на земле (или наоборот) наоборот) на глаз или простыми и короткими измерениями. Профессионально это требование удовлетворяется метками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных обходах теодолита, но это обычно неадекватный или неудобный для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпью, забором и берегом может обеспечить адекватные средства детальной идентификации, но в открытом поля без насыпей, некоторые средства указания земельного участка Границы на земле будут необходимы.

Хорошая отметка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых это сделано, не должно быть такого рода, который поощряет кражу.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемы, они должны быть достаточно заметны на поверхности, но для важных точек, таких как те, которые используются в качестве контроля для обследований, есть преимущества в добавлении меток поверхности метками, установленными в бетон и похоронен под ними.

Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «Сетка». В некоторых странах, таких как большая часть государственных земель в Соединенных Штатах, на земле выложена сетка, создающая «прямоугольную систему».Все участки земли образованы прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой заключается в том, что она не сочувствует естественная топография, но ее преимущество заключается в ее простоте и относительной ясности границы на земле. Чаще, однако, сетка используется как система ссылок, так что координаты всех граничных точек поворота могут быть измеряется, рассчитывается и регистрируется. Затем данные могут быть сохранены на компьютере и использовался либо для составления кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в установить потерянные граничные знаки.

Кадастровый план с указанием подшипников и расстояний сторон, площадей и номеров участков

Ссылочный номер земельного участка может быть использован для идентификации участка. Это может иметь перекрестные ссылки как на файлы, содержащие более подробный опрос информация о посылке, такая как ее размеры, и данные о владение, ценность и использование. Во многих странах записи опроса проводятся в один правительственный департамент (отдел исследований), в то время как текстовые данные и детали титула проводятся в другом.Последний может, например, быть Землями Департамент, Министерство юстиции или даже государственное казначейство. это важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган принимает ту же стандартную систему привязки земельных участков.

Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в отношении земельных участков, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть актуальной на всех раз.


Схема расположения земельного участка по кадастровому плану территории

Существенные изменения в законодательстве существенно изменили порядок выделения участков, их регистрации, кадастровой оценки земельных участков.

Сложно ли купить новую землю?

Если вы использовали акт выбора земельного участка, теперь необходимо вместе с запросом представить схему расположения земельного участка в виде электронного файла. Не у всех есть домашние компьютеры, не у всех есть компьютерная грамотность, достаточная для того, чтобы обрабатывать схемы в графическом редакторе, устанавливать новые границы, производить точный расчет площади, поэтому для большинства проблема схем самопроизводства в электронном виде автоматически исчезает.

С того момента, как администрация примет положительное решение, у заявителя будет два года для размещения памяти в собственности.

Diagram of location of land

Очистить информацию, собранную на сайте Росреестра со всех уголков страны, помогает навести порядок в земельных записях, а постоянно обновляемые данные на общей кадастровой карте позволяют получить точную картину состояния земельных участков интерес.

В бесплатном режиме вы можете получить ценную информацию на сайте, не тратя часы в очередях в административных органах, чтобы рассмотреть несколько вариантов, выбрать наиболее подходящий размер, местоположение, кадастровую стоимость земель в этом районе.

Какую информацию необходимо предоставить для выделения земли?

План земельного участка представляет собой документ, который содержит графическое изображение и текстовое описание, он четко отображает его границы по мере их появления на кадастровом плане, указывает точную площадь. Для определения его местоположения на плане обозначены координаты. Если раньше погрешность допускалась до 1 метра, то теперь они должны быть указаны с точностью до 10 см.

Рекомендовано

Calculation and payment of sick leave

Расчет и оплата отпуска по болезни

Пособие по болезни, предусмотренное законодательством Российской Федерации, в частности ТК и ФЗ №255. Кроме того, некоторые нормы регулируются положениями гражданского кодекса. Любой работник при возникновении определенного заболевания должен обратиться в санаторий …

Diagram of location of land on the cadastral plan of territory

Планировка земельного участка должна быть составлена ​​на основании инвентаризации, документов по землеустройству на основе действующих норм. Если администрация примет положительное решение о выделении земельного участка на основе проекта, будет ориентир плана, который сейчас является обязательным документом для регистрации права собственности на здание.

Кто занимается подготовкой схем?

В зависимости от цели применения схем размещения земельных участков на КПТ, в законе обозначены лица, имеющие право на их изготовление, поскольку в основном это делалось перед администрацией. Схема памяти может быть устроена у Госси, но некоторые люди считают, что безопаснее и дешевле выполнять такую ​​работу самостоятельно.

Гражданские лица и организации могут сделать для того, чтобы сделать макет определенных областей, если они, например, живут ниже, арендованы, выпущены без торгов.Сделайте это сами, может быть, претендентом, если это единственное желание приобрести конкретную землю. Это возможность и наследников посылок после их изъятия.

В других ситуациях документы занимаются администрацией, в ведении которой находится территория.

В каких случаях схема памяти?

Область Схема требует формирования новых владений или изменения существующих. Он привязан к рельефу, дает представление о том, в каком районе находится земля, который имеет форму квадрата, показывает, что пересечения или полного совпадения с другими областями или территориями нет.

Diagram of location of land photo

Снимок со спутника отлично показывает топографию участка — находится ли он на равнине, холмах, в оврагах. Таким образом, при выделении, продаже и изъятии земельного участка есть проектная планировка земельного участка.

Это такие случаи, как:

  1. Изменение границ существующих выделений, которые на данный момент уже находятся в частной собственности, для формирования новых. Это могут быть участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, садоводства или садоводства, а также те, которые находятся в государственной собственности.
  2. В разделе муниципальных земель для предоставления юридическому и частному лицу в аренду или постоянного пользования.
  3. Изъятие ее имущества.
  4. Если возможно, получить земельный участок без аукциона. Это единственный случай, когда планировка земельного участка по кадастровому плану территории может быть представлена ​​в обычном виде, на бумаге.
  5. Во время аукционов. Для участия в рассмотрении заявки подается и схема сюжета, публикуется объявление всех желающих в течение 30 дней.Если есть только одна заявка, то заявитель получает землю и владеет землей и схемой POS за свой счет, а при небольшом количестве заявок оформляет аукцион и проводит муниципалитет.
  6. Для оформления счетов, которые принадлежат гражданам.

Что важно учитывать при подаче документов в администрацию?

После выставления плана земельного участка и заявок на согласование администрация рассмотрит документы, утвердит заявку или откажет в предоставлении земельного участка.

В случае утверждения схема учитывает, соответствует ли выделение памяти требованиям законодательства. Например, расположенные рядом с парками, полями, стратегическими объектами, зонами с особыми условиями использования, не планируются какие-либо застройки земельных участков, жилых районов, какие объекты находятся поблизости.

Причины отказа могут различаться:

  1. Документы не соответствуют требованиям, они включают ошибки, неправильную конструкцию, поскольку не всегда возможно учесть все требования администрации.В этом случае вам необходимо внести исправления и повторно представить на рассмотрение.
  2. На участке находится недвижимость третьих лиц или государства.
  3. Администрация не смогла утвердить схему земельного участка, который уже принадлежит акционерам.
  4. Территория является частью утвержденного плана обследования или имеет перекрывающиеся границы, наложение всего или частичного квадрата.
  5. Участок может быть расположен в месте, которое будет использоваться для реализации проектов по развитию района.
  6. Площадь по схеме превышает фактическую более чем на 10 процентов.
  7. Если в схеме расположения земельного участка в КПК обнаружена ошибка, необходимо провести обследование границ с целью их уточнения на основе ранее составленного плана, который будет уточнен.

Но это возможно только после утвердительного решения администрации, так как до регистрации в Росреестре кадастровым инженером будет подготовлен план обследования с согласованием границ соседей, лесного хозяйства и других участников.

Diagram of location of land example

Существуют случаи сбоя в распределении участков, когда их целью является изменение администрации после подачи заявки. Например, отвод земли под строительство многоэтажных домов.

Когда земельный участок был разделен, новые проектные ограничения не оспариваются, и составлен план-ориентир, поскольку форма расположения земельного участка на кадастровом плане территории не меняется, он остается на существующих границах.То же самое можно сказать об ассоциации частных участков.

Особенности проектирования муниципальных зон

После принятия решения о выделении земельных участков местные органы власти должны направить его вместе со схемой адреса памяти российского регистра для внесения изменений в Государственную кадастровую карту, на которой они будут отражены. На выполнение у вас есть пять дней. Утвержденная схема расположения земельного участка заверена с помощью специальной электронной подписи должностного лица администрации, которая приняла положительное решение.

Документы для формирования памяти о земле, находящейся в муниципальной собственности, принятые администрацией в соответствии со ст. 11.3 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Для справки используйте схему расположения земельных участков по кадастровому плану участка.

Электронная схема: заказать или сделать самостоятельно?

Чтобы информация о расположении участков могла использоваться каждым, схема памяти записана на электронном носителе. Границы на нем, и бумага должна точно совпадать.

Электронную версию планировки земельного участка можно заказать на сайте Росреестра.

Легко найти в ПКТ визуально или по номеру счета. Из раздела «Электронные услуги для физических лиц» перейти в «Личный кабинет».

Примерная схема земельного участка на KPT показывает данные, заполненные в утвержденной форме, графическое расположение участка, описание, изображение территории, взятой со спутника, включая адрес, координаты, размер кадастровых данных.

Несмотря на то, что граждане в большинстве случаев могут составить собственную схему, не все имеют навыки картирования с желаемой точностью и работают в графическом редакторе.

Сложно связать схему с кадастровым планом, если есть объекты, отмеченные координатами, чтобы выполнить все требования государственного реестра и администрации. Поэтому рекомендуется немедленно заказать производственную схему на сайте или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Он может выполнить заказ, зайдя на сайт и без него, если в инвентаре достаточно информации для определения границ сайта. После утверждения схемы работы, выполненные кадастровым инженером, будут использованы для составления плана обследования.Его наличие является обязательным условием для дальнейшей регистрации земельного участка в здании.

Если схема может быть основана на FCT, кадастровый инженер может предоставить вам информацию, не заходя на сайт.

Назначение землепользования и функциональных зон

Расположение земельного участка и планировка функциональных зон не должны иметь противоречий.

Согласно плану города, все районы имеют конкретные цели для использования. При выборе памяти важно выяснить, в какую функциональную область она включена, что делать в этой области.

the location of the land and layout of functional areas

Например, если земля используется для сельского хозяйства, то они не могут строить дома и промышленные здания. Деятельность на сайте, которая не включена в городской план, не разрешена или ограничена.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство нельзя строить под магазин или ремонтную мастерскую. Информацию о фазе назначения задания можно найти в Генеральном плане населенного пункта, где функциональные зоны окрашены разными цветами.

Если память находится в границах функциональных зон, в отличие от нахождения в территориальных зонах, это не всегда влияет на правовой режим и причины сбоя.Все зависит от того, что проходит через сайт или вдоль его границ.

Разрешено использование сайта

Поэтому при выборе земельного участка, прежде чем составлять его схему, необходимо выяснить, подходит ли она для реализации ваших планов. Различают жилые районы, промышленные, рекреационные, сельскохозяйственные, военные и другие.

Коллективные садовые участки для индивидуальных жилищ расположены в жилых зонах. Они могут включать объекты социальной и инженерной инфраструктуры, развития бизнеса.Особенно много вопросов возникает, когда участок граничит с лесным хозяйством.

Diagram of location of land at KPT act

Чтобы изменить разрешенное использование памяти, вы должны обратиться в отдел регистрации земли или администрацию, которая рассмотрит такое решение.

Функциональные области имеют границы, которые отображаются на карте, и специального назначения, указывающие основные направления землепользования.

Какая информация находится на диаграмме памяти?

План земельного участка на кадастровом плане, образец которого показан на фотографии, должен иметь:

  1. Площадь поверхности каждого участка, если таковой имеется.
  2. Обычные комнаты, если создать два или более. Взятый за этот кадастровый номер участка, если подключен или разделен на счет земли, или номер кадастрового квартала, в котором получен полностью участок, буквы, память и порядковый номер в новой схеме.
  3. Сайт должен быть записан в системе координат, используемой в государственном кадастре.
  4. Символы, которые используются при составлении диаграмм в электронном виде.
  5. Кадастровый номер участка или квартала.
  6. В текстовой части адреса или описание местоположения, указаны смежные зоны специального использования, схема расположения земельного участка на фото.

Красными линиями на диаграмме отмечены новые границы при прирезке, новые границы разделения при формировании нескольких выделений, за границы границ, места, где изменения не допускаются.

layout of the land plot on the cadastral plan sample

Пример планировки земельного участка, который образовал его видимые границы, кадастровый округ, функциональные участки поблизости.Участок граничит с уже зарегистрированной в АГНР землей, поэтому его координаты проще указать.

Макет земельного участка с фотографией сайта в электронном виде можно заказать на сайте Росреестра.

Кадастровая съемка и учет прав на землю

Кадастровая съемка и учет прав на землю


Первое и наиболее очевидное преимущество кадастровой съемки и регистрации прав является то, что вместе они дают правдивое и точное описание правовой ситуации права на землю в любой момент. Только кадастровая карта может обеспечить средства Точная идентификация необходима для этой цели и только непрерывная и полный перечень прав может дать точную картину положения в любое конкретное время.

Большинство преимуществ системы опроса и учета получены непосредственно от немедленной доступности этой точной информации. Человек легально признано обладающим правом, характером права и точным границы соответствующей земли сразу становятся ясными, и любые лица, участвующие в любая сделка, связанная с правом, сразу же знает, как они действуют. Если запись является одним из абсолютного названия, лицо, чье имя записано в реестре, и никто другой не может распоряжаться правами.Если регистр принадлежит только во владении, существует, по крайней мере, очень сильное предположение, что лицо, зарегистрированное как Владение — это человек, который может распоряжаться правами и виртуальной уверенностью в том, что его или ее интересом к сделке нельзя пренебрегать. Возможность мошенничества или последующие юридические трудности, таким образом, либо устранены, либо значительно уменьшены.

Регистрация также обеспечивает адекватную защиту всех классов правообладателей, в том числе отсутствующие лица, лица с возвратными или преимущественными правами, или те, с неактивными правами любого рода.Это также защищает любого человека или класс людей которые имеют права на сервитуты или другие ограничительные права. Публичное право проезда защищен регистрацией наравне с правом ограничивать строительство или использование земли. Коммунальные или частные права на выпас, добычу древесины, сбор леса производить, использовать воду и т. д., будь то на частных или общественных землях, определены и защищены.

Регистрация также упрощает контроль за приобретением новых прав.В случаи, когда предписывающие права накапливаются по истечении определенного срока, регистрация обеспечивает немедленное доказательство того, что право было установлено. Это также предотвращает приобретение предписывающих прав, если это противоречит государственной политике. Как правило, это обеспечивает готовые средства для упорядочения всех неформальных видов род занятий или типы пользователей. Все сделки на земле значительно облегчаются постановка на учет. Границы прямо и точно известны, характер и масштабы из существующих прав сразу ясно, длинные и дорогостоящие запросы на право собственности избежать необходимости в услугах юристов или других посредников до минимума, и, как правило, все сделки с землей могут быть выполнены с повышенная дешевизна, скорость и безопасность.Это относится, конечно, не только к сделки, предусматривающие постоянную передачу права, но также и временную ограничения и залог. Если, например, ипотека зарегистрирована, то любая лица, намеревающиеся одолжить деньги под залог земли, могут быстро выяснить Точная позиция в отношении предыдущих обременений. Таким образом, они получат существенно большая мера безопасности за свои деньги. Аналогично, заемщики чьи права зарегистрированы могут занимать деньги проще и быстрее, и вероятно, также дешевле, под залог своей земли.

Все классы получают выгоду от устранения бесполезных документов быть действительным документом, устанавливающим или передающим права на землю. Этот вид Документ может представлять реальную опасность как для частных, так и для общественных интересов. этапы социально-экономического развития, где традиционные системы начинают почувствовать влияние внешних воздействий. В такой же ситуации (и во многих другие) публичность передачи прав собственности системой обязательного регистрация значительно облегчает защиту, предназначенную для предоставления экономически слабые слои населения в соответствии с законодательством, ограничивающим отчуждение земли для конкретных классов лиц.Одна из больших трудностей в обеспечении соблюдения таких законодательство заключается в разработке надежного метода доведения явных нарушений закон незамедлительно до сведения властей, на которые возложена обязанность по обеспечению соблюдения Это.

Как правило, результат обязательной регистрации прав на землю вероятен быть очень значительное сокращение объема судебных разбирательств о земле, с последующая большая экономия непроизводительных расходов, которые землевладелец может себе позволить.

Наконец, есть большие преимущества, которые наличие современного и надежная карта и запись всех существующих прав на землю дает каждому филиалу правительства, которое занимается управлением земельными ресурсами. Что-нибудь из этого преимущества явно вытекают непосредственно из существования безупречного запись, например, упрощение работы судов, повышение легкости при осуществлении приобретения земельных участков в общественных целях улучшилось управление лесами и другими общественными землями и т. д.Другие преимущества более косвенный и, возможно, менее очевидный, но, тем не менее, очень реальный. Попытка обобщить их будет сделана в следующей главе, но это одна из групп преимуществ, которые в серии статей, касающихся прежде всего различные аспекты землепользования и аграрной реформы должны быть классифицированы как «Прямой» и поэтому должен найти место в настоящей главе. Эти Преимущества те, что хорошие кадастровые карты и озвученная система оформления прав приводит к оценке национальной аграрной ситуации и разработка мероприятий по его совершенствованию и реформированию.

Неудовлетворительная аграрная ситуация обычно навязывается общественности внимание появлением острых симптомов недомогания в сельском хозяйстве и особенно в результате депрессии некоторых классов сельского населения и даже активными аграрными волнениями. Эти симптомы часто проявляются только при относительно поздняя стадия распада существующей аграрной структуры, или они могут быть доведены до острой стадии внезапным экономическим беспорядком, таким как падение цен на сырьевые товары или последствия войны, которая может создают необычные нагрузки на сельскую рабочую силу, которая истощается требования военной службы.Или снова возвращение тех, кто был работать в зарубежных странах и, следовательно, иметь опыт работы в разных условиях и практика может привести к заметным сельским стрессам и напряжениям ранее скрывала.

И все же дефекты в системах землевладения и аграрной структуре, как правило, делают не развиваться как грибы за ночь. Они были там скрыты, но не неактивны годами или даже поколениями, прежде чем разразится кризис. Иногда они были хорошо известны и просто игнорировались; иногда они были видел несколько чиновников и студентов аграрных дел и должным образом доложил правительство, которое, однако, ничего не сделало, потому что необходимые действия побежал противоречит установленной государственной политике.Чаще, однако, они не пришли до сведения властей, поскольку у последних не было готовых средств получение точной и актуальной информации о том, что происходило с земля и ее обитатели. Не было тесного и постоянного контакта с сельскими жизнь и, следовательно, нет средства чувствовать пульс сельскохозяйственного сообщества. Хороший кадастровый учет и система регистрации прав обеспечивает материал для этого тесного и непрерывного контакта, как путем обеспечения актуальная картина ситуации и обеспечение того, чтобы правительство персонал, который находится в постоянном контакте с самой ситуацией.Это особенно случай, когда регистрационные офисы созданы в деревнях или небольших городах и реестр ведется или проверяется полевыми инспекциями. Кадастровые карты сами по себе и информация, содержащаяся в земельных реестрах, также обеспечивают хорошая и действительно важная основа для подготовки и осуществления программа земельной реформы или любые другие меры, принятые для устранения недостатков в аграрной экономике. Крупномасштабные карты, на самом деле, необходимы для успеха любой меры земельной реформы, которая включает либо перераспределение существующих владения или заселение новых территорий.Если карты не существуют, им придется и когда политика реформ будет принята, может быть мало времени для этого. Реестры обеспечивают фактическую основу, на которой должны опираться реформы. Если этой основы не существует, ее вряд ли можно импровизировать, и реформы в большой степени, быть прыжком в темноту, которая может быть полна опасности.

Этот вопрос настолько важен, что один или два примера могут быть данным. Многие схемы земельной реформы, которые предполагают экспроприацию крупных землевладельцы содержат положения, освобождающие от экспроприации земли до конкретная максимальная площадь, занимаемая одним землевладельцем или землей определенного типа или используются особым образом.Такое положение явно нереализуемо если границы и районы отдельных поместий, тип земли содержится в каждом имении и о том, как используется земля, известно. Это знание может быть обеспечено только с точностью, требуемой с помощью кадастрового опрос. Опять же, распределение экспроприированных земель среди новых владельцев требуют подробного разграничения новых владений, которые в отсутствие крупномасштабные карты, могут быть предприняты только болезненно и неэффективно измерения на земле.Точно так же нет законодательства об аренде, которое включает определение арендной платы отдельных владений или предоставление повышенной безопасности для арендаторов могут быть эффективно применены, если границы и районы аренды точно известны из хороших карт. Преимущества, полученные из наличие кадастрового обследования при администрировании сельскохозяйственного кредита уже упоминалось. Возможно, самый очевидный пример всего этого плана консолидации фрагментированных холдингов, которые будут практически невозможно выполнить, если не определены точные границы и право собственности на отдельные участки и поля известны.

Это не ответ на эти аргументы, чтобы сказать, что в некоторых странах аграрный реформы были предприняты и даже проводились без хороших карт или точных информация о существующих правах. В этих случаях непосредственный результат Реформы обычно были в состоянии неопределенности и растерянности, которые откладывались их эффективность в течение многих лет или, в лучшем случае, замедление темпов их прогресс в политически опасной и экономически неоправданной степени.Хорошо работа по аграрному благоустройству требует точной информации, которая Кадастровый опрос может дать.


Кадастровая съемка и учет прав на землю

Кадастровая съемка и учет прав на землю


Кадастровые карты по сути являются описаниями земельных участков (обзорные участки или владения) со ссылкой на то, какие права на землю определены и держатели из этих прав определены. Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо право, хотя это правда, что они могут быть использованы для дифференциации определенных типов владения, например государственная и негосударственная земля, заповедные леса и земля в собственности государственными органами или при определенных условиях (например, религиозных или благотворительных фонды).В таких случаях карты могут стать частью списка прав. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «регистрах», которые в некоторых странах они известны как «Земельная книга». Эти регистры будут нормально поддерживаться кадастровыми картами. Однако обратное неверно и кадастрово карты могут существовать без реестров прав, например, где они оригинал записи о классификации земель для целей налогообложения.

Реестры прав следует отличать от реестров дел.Поступок письменный инструмент, записывающий сделку, которая влияет или подразумевает воздействие, право. Акты могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц. Действие выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр дел — это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация актов может иметь важную роль в подготовке или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов: от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей. Права в вода также существует и может проводиться отдельно или на другой основе от права на землю, на которой или под которой находится вода. Там также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике существует немного таких полных регистров, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только о регистрации титула, то есть о правах собственности (или, возможно, более в основном те, которые имеют основное владение).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах относительно продвинутые этапы общественного развития. Такие страны вообще имеют регистры основанный на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и меньше заботятся с точки зрения общественного интереса. В таких странах регистрацию земли обычно рассматривают как инструмент для улучшения процессов передачи, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важным результатом этой озабоченности систем регистрации с индивидуальные первичные владения были ростом убеждения, что регистрация неосуществимым или ненужным, и даже нежелательным, когда частная собственность не важная особенность системы владения недвижимостью. Это правда, что во многих традиционных обществам, которые можно назвать общественной памятью, которым часто помогает высокая степень гласности, церемонии и даже ритуала, сама по себе является формой записи, которая может занять место письменной записи.Также может быть верно, что местные финансовые или социальные условия могут оправдать отсрочку работы обследования и постановка на учет. Однако опыт показывает, что время неизбежно придет когда растущее давление населения на землю и другие причины создадут насущная необходимость точно определить границы семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены сообщества обеспокоен.

После того, как концепция земельной книги как запись прав личности в конкретные участки земли отложены, многие местные возражения против регистрации исчезают.Очевидно, что члены сообщества, которое держит свою землю на общинная основа или то, что известно как расширенная семья, может обоснованно возражать против любой попытки определить права отдельных лиц с точки зрения земля, которую они фактически занимают, особенно когда, как это иногда бывает, Считается, что право собственности по-прежнему принадлежит некоторому давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять только из точного описания земель, находящихся в общие, изложение видов прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должны быть либо нет ссылки на текущую занятость, либо такая ссылка, как сделать совершенно ясно, что размещение не имеет прав на ипотеку или удаление. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее сохранение — просто запись изменений, должным образом разрешенных по традиционным церемониям и ритуалам. Его преимущество как метод избежания споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с его очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается не в состоянии справиться с нынешним Скорее всего, ситуация значительно перевесит возражения, которые могут быть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или на продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, фактически зарегистрированы в формах, отличных от официальных земельных реестров. Под лучше системы управления лесами, например, это обычная практика для Приказы, составляющие новые лесные запасы, будут изложены достаточно подробно (иногда распространяется на фактические списки имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав на проживание, выращивание, выпас скота, добыча древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые существуют в лесу после бронирования.Аренда для рыболовства во внутренних водоемах часто содержит положения, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и установить ограничения, основанные на этих правах, в той степени, в которой арендатор может затруднить или отвлечь поток воды. Все эти вещи в действительности являются методами регистрации прав на землю иначе, чем в обычном земельном реестре. Который на уровне департаментов может быть удобно вести отдельные записи некоторых из них не умаляет тот факт, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны быть приняты во внимание.

Некоторые классы прав на землю не могут игнорироваться, такие как права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например, наследственные и пожизненная аренда, права на проживание и т. д. так сильно ущемляют права основной владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонные аренды, которые не возобновляются, так эфемерно, что проблема поддержания реестра может быть неоправданной преимуществами регистрации этих прав.

Еще один важный класс прав на землю состоит из залоговых и условных возвраты, в том числе ипотеки и залоги в сфере безопасности. Большой класс узуфруктурные ипотеки, которые включают изменения в физическом владении, будут Вероятно, будут зарегистрированы в любой обычной системе регистрации земли. просто ипотека, не связанная с изменением физического владения, обычно регистрируется в качестве документов, где действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога безопасности не может быть зарегистрировано вообще. Есть, однако, веские причины, почему все Обременения на землю должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридический, физический или условный, самой земли. Один из самых интересных это вытекает из того факта, что в некоторых странах собственность на деревья может храниться и может проходить совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Отдельные права на полезные ископаемые представляют собой аналогичный случай. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, прохождения, извлечения древесины и лесоматериалов, а также «прибыль â prendre» в целом. Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затрагивается общественная земля или где имущество должно быть разбито. В таких случаях публичный отчет о них может иметь большое стоимость.

Существует также большой класс общественных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, а также права, которыми владеет большое количество правительства департаменты и местные органы власти, деревенские общины, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Достаточно, возможно, теперь говорят, что указывают на неадекватность регистра право собственности только как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать все поле, однако это вопрос для принятия решения в каждом кейс. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны стремиться, есть один вопрос фундаментальной важности для которого ссылка должна быть сделана, так как это вытекает из постановка на учет.Это трудность установления в абсолютном выражении точного характер прав, которыми обладает конкретное лицо, или наоборот, человек, который имеет какое-то конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия владения или владения землей и будут обсуждаться Вот. Следует, однако, отметить, что то, что сказано о названии, применяется в целом на все остальные права.

Во-первых, желательно на мгновение вернуться к различию между оформление актов и оформление прав.Акт является записью изолированного сделка и является доказательством того, что эта конкретная сделка имела место. Это не, однако само по себе доказательство законного права любой из сторон осуществлять Сделка и, следовательно, не свидетельствует о законности самой сделки. Поэтому недостатки в реестре деяний как в перечне прав очевидны; так как Сэр Роберт Торренс, великий австралийский орган по регистрации прав собственности, выразил это так: «Название по делу никогда не может быть доказано как установленный факт: оно может быть только представляется как вывод, более или менее выводимый из документального подтверждения доступны в настоящее время.
(Торренс Р. 1859. Южно-Австралийская система регистрация титула , Аделаида.

Регистр прав собственности явно стремится к чему-то гораздо более определенному, чем это. Каждый земельный участок изначально заносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, влияющая на посылку, заносится в зарегистрироваться со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и в качестве бара для противоречивых требований.Трудность заключается в характере доказательства, на которых основана оригинальная запись. Где регистрация в силе от первого занятия земли не возникает никаких трудностей, поскольку явно нет Вопрос о любых неблагоприятных претензиях, возникших ранее. Это, однако, редко, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых до первая запись сделана в реестре. Исследование абсолютного титула может быть, и, как правило, длительный, сложный и дорогой процесс в каждом случае, и в худшее никогда не даст окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основе владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое свидетельство о праве собственности, хотя с юридической точки зрения такая Регистр немного лучше, чем реестр дел. Каждый год, который проходит, однако, затрудняет опровержение предполагаемых доказательств, а окончательность всегда может быть достигается законодательством, устанавливающим ограничение времени, в течение которого иски Требование о заинтересованности в земле может быть предъявлено.Конечно, утверждается, что обычай многих стран, особенно в Африке, простое время не погасить право после приобретения. К счастью, именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, будет признана наиболее активный и точный. Следовательно, есть серьезные основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является локальным и публичным, и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования обеспокоены тем, что требования отсутствующих по умолчанию не пойдут, даже в первом пример.

Конечно, не предполагается, что даже там, где должна быть основана регистрация на владение, а не на абсолютный титул, ничего более не нужно, чем просто записывать имена лиц, которые фактически заняты земля. Многие из этих лиц, по собственному признанию или из знание своих соседей, будь то лица, находящиеся в подчиненном или совместном владении только то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в первичное владение или все имена совместных владельцев.Тщательный запрос поэтому необходимо выявить полные факты текущего владения и там будет вероятно, будут другие предметы для запроса в то же время. Следует соблюдать тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо просто установить полное факты нынешнего владения значительно снижают вероятность последующего исковые требования противоречат установленным фактам.

Общественное возражение против инициирования системы регистрации земли может иногда быть сильным и, возможно, существует большее количество случаев, в которых ожидаемая оппозиция действует как сдерживающий фактор к действию.Это интересный факт, что такая оппозиция редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнения относительно полного бескорыстия оппозиции например, возможно, не очень разумно ожидать энтузиазма для Система регистрации от адвоката привыкла к высокой плате за передачу. Однако существуют случаи, когда возражение является или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять большую осторожность при настройке системы таким образом, чтобы устранить или смягчить общественные сомнения и страхи.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

  1. для предоставления в любое время путем простого изучения карт и регистров актуальное и точное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем на земле в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности властям и т. д., в которых эти права в настоящее время распространяются; и

  2. , чтобы обеспечить немедленные средства идентификации с уверенностью и точностью обе записи в картах и ​​реестрах, касающихся любого фактического участка земли и фактический участок земли, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и ​​регистрах.

Ожидается, что достижение этих целей будет иметь определенные влияние на все отношения между землей и людьми, социальными группами и государственные органы заинтересованы в этой земле. Эти эффекты будут обсуждаться позже.

Для достижения этих целей требуются следующие документы.

  1. Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или признаков на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом любого Право может быть точно идентифицировано либо непосредственно путем осмотра, либо кратко и простое измерение.

  2. Регистр, который действует как указатель на карту, содержащий площадь каждого опросный участок и который предоставляет в табличной форме всю информацию о обзорный участок, который содержится на карте.

  3. Регистр или серия связанных регистров, содержащих так много следующая информация как предполагается зарегистрировать:

    1. Номер, название и др. Соответствующей карты.

    2. Базовое право владения на каждом участке, где различаются основные виды владения признаются: например, государственная или негосударственная земля; коммунальный и частный земля; деревенская и семейная земля и т. д.

    3. «Первичные хозяйства» по серийным номерам и именам (если есть).

    4. Базовое владение каждого первичного холдинга, где разные базовые владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земля; деревенская или семейная земля и т. д.

    5. Номера или другие идентификационные данные земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.

    6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь основного владения.

    7. Имя, описание или другая идентификация основного владельца.

    8. Если основным держателем является группа лиц (кроме официальных ассоциация, такая как компания или кооператив), названия и другая идентификация каждого члена группы, который признан Совместное правообладатель и характер права удерживаются.Это включает в себя такие группы, как совладельцы, расширенная семья, жители села, племени и т. д. Имя, должность и т. Д. Лица или органа, признанных представляющими совместные владельцы для деловых целей также должны быть включены.

    9. Срок владения землей, если он отличается от основного владения, такие как аренда государственной земли.

    10. Любые постоянные права на землю, не равную оккупации, которой владеют лица, не являющиеся основными владельцами или совместными владельцами, такие как сервитуты, права на выпас, рубку или сбор лесной продукции и т. д.

    11. Любые права защищены от основного держателя правительством.

    12. Любые первичные права, например, на деревья и т. Д. На вещи на земле которые не наделяют основного землевладельца.

    13. Постоянные подчиненные права занятия или использования.

    14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного владельца, таких как узуфруктурные ипотеки.

    15. Временные подчиненные права на занятие или изменение пользователем, но не подавление или приостановление прав основного владельца, таких как обычные помещения

    16. Обременения на земле, не затрагивающие права оккупации и пользователей, такие как простые ипотеки.

Изложенные подробно, эти требования кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов первичное право как индивидуальное и коммунальное владение, и если разумное использование дополнительных регистров (особенно там, где изменения могут быть частыми как в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся весьма просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще ручка. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельном документ, например, в случае вновь созданных лесных запасов упомянутое выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача документа, указанного в удобном месте.

Многие правительства, начинающие систему регистрации, могут захотеть ограничиться сами по себе к основам регистрации основных сроков пребывания, первичные правообладатели и подчиненные правообладатели, чьи права более или менее постоянный или может привести к приостановке действия существующих прав из первичных держателей.Там могут быть веские практические причины против попыток регистрировать такие права, как те, которые предоставляются ежегодными договорами аренды. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы реестр мог быть точным и до настоящего времени. Неточный регистр вполне может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны могут быть обстоятельства, которые делают необходимым зарегистрировать временные права, которые обычно считаются слишком сложными для включить в реестры.Одним из таких случаев является предоставление юридического права арендатору продолжать ежегодный лизинг на неопределенный срок во время хорошего поведения без формального Обновление.

Земельные регистры

могут, конечно, использоваться для регистрации многих других виды информации, чем простые факты владения недвижимостью. Очевидные примеры, часто Большое экономическое и административное значение имеют дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.


alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *