Подписаться


По RSS


По почте
Баннер
Баннер

Управляющий в ТСЖ

Сегодня все чаще в практике работы ТСЖ рядом с председателем правления появляется фигура управляющего ТСЖ. Эта тенденция, на наш взгляд, закономерна и будет развиваться, подтверждая мысль, которую мы высказывали неоднократно, о необходимости сочетания самоуправления многоквартирным домом с профессиональным управлением.

Управляющий: кто он и зачем нужен?

Управляющий — это физическое лицо, которое может обладать статусом индивидуального предпринимателя, а может и не иметь такового. Справедливости ради следует отметить, что на рынке жилищно-коммунальных услуг на сегодняшний день индивидуальных предпринимателей совсем немного, несмотря на то что, например, в Правилах предоставления коммунальных услуг среди возможных исполнителей коммунальных услуг упоминается и индивидуальный предприниматель. В целом же можно говорить о том, что статус управляющего — ИП во многом схож со статусом управляющей организации.

Практика показывает, что управляющими ТСЖ становятся главным образом опытные председатели правления ТСЖ и ЖСК, которых приглашают поработать во вновь создаваемые товарищества или в товарищества, оставшиеся по тем или иным причинам без председателя правления. Далее будем говорить об управляющем как о физическом лице, не обладающем статусом индивидуального предпринимателя.

Часто ТСЖ выбирают работу с управляющим, если в недалеком прошлом сменили способ управления многоквартирным домом управляющей организации на управление товариществом собственников жилья.

При этом собственниками помещений движут причины, названные выше: отсутствие незанятого и грамотного в вопросах жилищно-коммунального хозяйства собственника, а также желание управлять домом самостоятельно, без любого участия управляющей организации. Кроме того, может быть и другая причина — тяжелое положение ТСЖ, когда для решения многочисленных проблем необходимо пристальное внимание к нему профессионала, так называемого антикризисного управляющего.

Еще одним преимуществом выбора управляющего ТСЖ перед управляющей организацией может быть и финансовый вопрос, хотя стоит отметить, что иногда услуги управляющей организации могут оказаться дешевле. Нельзя забывать, что выбор модели управления ТСЖ всегда строго индивидуален и сотрудничество с управляющей организацией и управляющим — физическим лицом имеет свои достоинства и недостатки.

Оформление полномочий управляющего.

Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе двух видов договоров — трудового и гражданско-правового об оказании услуг (или иного). Эти договоры существенно отличаются от договора управления, о котором говорится в ст. 162 ЖК РФ.

 

Партнеры

Баннер
Баннер
Баннер

Как вы относитесь к идее платных парковок в историческом центре Ярославля?

Это правильно! Так делается во всем мире! - 11.1%
Идея хорошая, но необходимо, чтобы правила были для всех едины: и для туристов, и для простых граждан, и для чиновников как на личных, так и на служебных авто! - 22.2%
Хорошая мысль! Так можно пересадить российских чиновников, как и их западных коллег, на велосипеды. Вот только зимой придется сделать парковку для них бесплатной. - 0%
Это всего лишь еще один способ заработать на благом начинании фирмам, подконтрольным высокопоставленным чиновникам. В бюджет доходы от парковки все равно не попадут! - 38.9%
Дурака валяют наши чиновники! Лучше бы занимались благоустройством города, приведением в порядок дорог, дворов и коммуникаций! - 11.1%
Ни в коем случае парковки платными делать нельзя! Это создаст массу неудобств жителям и приведет к параличу дорожного движения в центре города. - 16.7%

Проголосовали: 18
Вы уже проголосовали.

Как Вы считаете: качество коммунальных услуг соответствует их стоимости?

- Да, соответствует - 2.5%
- Нет, стоимость слишком высока - 38.4%
- Крайне не соответствует (низкое качество услуг) - 58.1%
- Не знаю - 1%

Проголосовали: 198
Голосование для этого опроса закончилось
Баннер

Календарь событий

Апрель 2019
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
Поделитесь интересной и
полезной информацией с друзьми
Карта Сайта