У товарищества собственников жилья как у способа управления есть свои плюсы и минусы. Юридическая служба Ассоциации собственников жилья «Ярославия» провела анализ всех ЗА и ПРОТИВ и предлагает вам учитывать, делая тот или иной выбор.
|
№
|
ЗА
|
ПРОТИВ
|
| 1 | ТСЖ — это товарищество собственников жилья. «Плюс» именно в названии. Во-первых, это товарищество (добровольное объединение для достижения общих целей), а во-вторых, это объединение собственников, хозяев дома. А само по себе ТСЖ выступает как главный и единственный хозяин дома, действующий исключительно в интересах собственников. | Сложность создания и организации. Это вызывают три момента: 1) необходимость принятия решения о создании большинством собственников посредством прямого либо заочного голосования; 2) сбор необходимых документов и сама процедура регистрации, а точнее подготовка и подача документов для регистрации; 3) определение лица-собственника, ответственного за оформление и руководство будущим ТСЖ. |
| 2 | ТСЖ — это финансовая независимость и прозрачность. Это означает лишь то, что у ТСЖ как у самостоятельного юридического лица есть свой счет в банке. На счет зачисляются ежемесячные платежи жильцов. Более того, жильцы могут потребовать у председателя выписку по счету в банке и самостоятельно отследить, какие денежные средства поступили на счет ТСЖ и на какие нужды они израсходованы. | Необходимость обеспечения ТСЖ минимально возможным штатом работников. Как правило, большинство ТСЖ ограничиваются председателем и бухгалтером. Все остальные работники- дворники, сантехники, электрики, слесари, юристы и прочие привлекаются эпизодически. В такой ситуации некоторые проблемы не могут быть разрешены оперативно. Однако никто не запрещает ТСЖ держать в штате всех необходимых работников. |
| 3 | ТСЖ — это источник дохода. ТСЖ может зарабатывать деньги путем грамотной эксплуатации дома. Например, может сдавать в аренду общедомовое имущество по договорам третьим лицам, и в данной ситуации деньги от аренды пойдут непосредственно на счет ТСЖ. Впоследствии эти деньги могут быть использованы на нужды дома, могут быть зачтены в счет оплаты коммунальных ресурсов и т.д. | Своевременный сбор коммунальных платежей. Это сложно. Но данный показатель зависит только от собственников. А соответственно от своевременности уплаты жилищно-коммунальных платежей жителями зависит и своевременное погашение счетов ресурсоснабжающих организаций и своевременный ремонт и содержание многоквартирного дома. |
| 4 | ТСЖ самостоятельно решает, когда и что ему нужно делать. Общим собранием могут быть приняты решения о проведении любых работ на доме, будь то капитальный ремонт кровли или ограждение придомовой территории забором. ТСЖ общим собранием собственников жилья определяет размер коммунальных платежей и может его варьировать в зависимости от ситуации. | ТСЖ — самостоятельное юридическое лицо, это организация, у которой есть свои обязанности и права. ТСЖ обязано платить зарплату своим работникам, обязано платить налоги, соблюдать санитарное законодательство, обеспечивать своевременную поставку коммунальных ресурсов, заключать договоры на выполнение всех необходимых работ и т.д. ТСЖ самостоятельно отвечает по своим обязательствам перед всеми лицами, в том числе и перед собственниками помещений в доме. |
| 5 | ТСЖ управляет только вашим домом и деньги используются только в интересах вашего дома. | ТСЖ требует исключительно активного профессионального управленца, и желательно порядочного и честного, чтобы действительно осуществлять эффективную деятельность. Таких найти непросто |
Все самые существенные плюсы и минусы ТСЖ мы обозначили. Надо отметить, что минусы достаточно серьезные. Но попробуйте поменять слово «проблема» на слово «приключение». И поймете, что в действительности никакой проблемы нет, а есть просто необходимость проведения определенной работы и ответственного отношения к ней. ТСЖ будет эффективно лишь в случае активного и правильного управления им, ответственного отношения к делам и кропотливого труда. Проще говоря, лениться здесь не получится.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
