Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».

Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение — специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.

В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.

Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже — то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.

А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.

Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то

лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», — вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.

Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.

2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.

Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.

3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

4. Кто будет жить в квартире?

Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся

выше 8-10 этажей.

5. Учитываем привычки и болячки.

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.

Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.

Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

6. А каким будет интерьер?

Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле

кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.

Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах

1-й этаж

Плюсы:

– более низкая стоимость

– не надо пользоваться лифтами

– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– отсутствие соседей снизу

– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»

– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– высокий уровень шума из подъезда

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже

2-й этаж

Плюсы:

– нет необходимости пользоваться лифтами

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

Плюсы:

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– низкий уровень шума от улицы

– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– высокий уровень инсоляции

– высокая ликвидность жилья

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

8-16

Плюсы:

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)

– низкий уровень шума с улицы

– хорошие видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Выше 17-го

Плюсы:

– чистый воздух

– отсутствия шума с улицы

– отличные видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

(По данным «Метриум-групп»)

10 ошибок при выборе квартиры в новостройке. Советы новоселов

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

• не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
• не полагайтесь в  выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
• собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
• внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора 
• при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении 
• если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат 
• если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
• если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
• если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
• если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка

 

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

 

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

 

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

• транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
• ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
• не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
• старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
• не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
• хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
• отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
• приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

 

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. 

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

 

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

• квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
• Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
• Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
• Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

• большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
• наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
• расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
• примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
• примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

 

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты. Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

• Устав.
• Свидетельство о регистрации.
• Свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно  купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует  стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний  однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

1. Строительный адрес дома.
2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
3. Этаж и порядковый номер квартиры.
4. Планировку и площадь квартиры.
5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке — ДомКлик

 

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.  

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Выбор этажа не менее важен, чем выбор района

Первый этаж 

Жизнь на первом этаже – множество плюсов:

1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.

2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта. 

3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.

2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.

3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.

4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.

5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона. 

 

Второй этаж 

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.  

3 – 7 этажи 

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 

8 – 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше: 

• вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами

• более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами 

• отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя. 

Если дом находится рядом с шоссе или производственным объектом, автомобильные выхлопы, выбросы и пыль скапливаются на уровне верхних этажей

Последний этаж 

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

• вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши

• медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления 

• сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях

• трудоемкость транспортировки мебели 

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.  

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже. 

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Рассчитать ипотеку на понравившуюся квартиру и отправить её на одобрение в банк можно на сайте ДомКлик

---

 

Независимо от этажа, оставайтесь на высоте 

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Как правильно торговаться с продавцом

 

 

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Как выбрать квартиру в новостройке — Справочник Недвижимости

Что считать новостройкой

Новостройка — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил. Вы будете для него первыми жильцами.

Какой дом выбрать 

Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.

Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.

Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства). Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.

Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.

Готовность дома vs цена

Цены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.

Цена квартиры в новостройке растет так:

• вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
• строится первый этаж +10%;
• экватор стройки +10%;
• возведение кровли +10%.

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.

Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?

Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

•  Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
•  Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через сайт налоговой службы.
•  Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно на сайте налоговой.
•  Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
•  Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании. 
•  Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке дел арбитражного суда .
•  Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
•  Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ». По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
• И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.

Какую квартиру выбрать

Застройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру. С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.

Этаж

На верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.

На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости. И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.

ЖК Мещерский лес

Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше. Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах. Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.

Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.

Сторона света

Идеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши. Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров. И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.

Лоджии и балконы

Без лоджии и балкона квартира дешевле. И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.

Ремонт

Частичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость. Без отделки она будет дешевле. Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно. Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.

Парковка

Машиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. Ловко?

 

У кого можно купить квартиру в новостройке?

 Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья. И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?

Легко! Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.

Откуда квартиры у подрядчиков 

Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.

Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают. Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.

А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?

Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь. Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры. И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются. В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.

А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?

Да. Это называется переуступка. Но есть пара моментов. Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав. Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача. Это полностью законно.

Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.

Переуступку нужно согласовать с застройщиком. Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.

Когда покупать квартиру?

 Есть немало возможностей сэкономить. 

Покупайте на старте

На квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки. Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.

Следите за акциями и скидками

Конкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы. Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.

Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или года

Планы продаж квартир для менеджеров никто не отменял. И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.

Заключение

Покупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд. И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся. Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано. К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Покупка квартиры в новостройке: какой этаж выбрать

При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

• Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
• Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
• Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
• Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
• Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

Мы расскажем об основных характеристиках жизни на разных этажах, и подскажем, как выбрать квартиру по фен шуй.

Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Первый этаж

Плюсы:

• при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
• не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
• никаких проблем с напором воды;
• можно сделать коммерческим помещением;
• удобно для сдачи в аренду;
• быстрая эвакуация;
• вы никаким образом не затопите соседей;
• соседи не будут жаловаться на топот.

Минусы:

• для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
• с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
• в целом более высокий уровень шума с улицы;
• может не быть балкона;
• чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

Второй этаж

Плюсы:

• чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
• детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
• все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.

Минусы:

• если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.

Золотая середина

Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:

• не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
• даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
• при пожаре можно довольно быстро спуститься;
• если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.

С восьмого по пятнадцатый

Плюсы:

• в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
• никакого шума и пыли с улицы;
• хороший уровень солнечного освещения.

Минусы:

• если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
• примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
• в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.

С шестнадцатого и выше

Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

Плюсы верхних этажей:

• на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
• есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
• в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.

Минусы:

• за великолепный вид застройщики берут дороже;
• последний этаж рискует в случае затопления крыши;
• может мешать шум двигателя лифта;
• при эвакуации жителей верхних этажей очень сложно спасать.

Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

На самом верхнем этаже могут быть представлены полумансарды. Из их преимуществ можно назвать только обычно более низкую цену при хорошем панорамном виде.

Из недостатков – и более сложная геометрия, и уменьшение полезной площади, и сложности с использованием пространства на стенах. Если есть возможность – лучше выбирать полноценный этаж.

Какой этаж выбрать по фен-шуй

Некоторые покупатели руководствуются при выборе этажа не только своими предпочтениями, но и знаниями фэн шуй. Конечно, охватить все влияющие на выбор аспекты невозможно, но мы представим краткие советы экспертов фен-шуй.

Для всех:

• Считается, что до 2019 года для всех однозначно будут благоприятными этажи 2, 3, 7, 12, 13 и 17, а на более высоких селиться не стоит.
• В любом случае, нежелательно селиться над пустотами (подземные гаражи, подвалы).

В зависимости от цели:

• Тем, кто собирается активно вести крупный бизнес и настроен на жестокую конкуренцию, предпочтительнее купить квартиру на верхних этажах;
• Если вы уже многого достигли, и нацелены на стабильность и сохранение нажитого, выберите квартиру в нижней половине дома.

По году рождения:

Номер этажа должен заканчиваться на следующие цифры:

• Свинья, Крыса – 1, 6;
• Лошадь, Змея – 2, 7;
• Тигр, Кролик – 3, 8;
• Петух, Обезьяна – 4, 9;
• Овца, Дракон, Собака, Бык – 5, 0.

Выбирайте этаж по своему усмотрению. Главное, чтобы в этой квартире вам было действительно комфортно!

 

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

При покупке квартире необходимо решить множество вопросов о том, какую и где лучше выбрать квартиру, что в ней должно находиться, сколько комнат и так далее. В этот перечень также добавляется и какой этаж выбрать. В данном случае играет роль субъективизм. Какой же этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Какой этаж считается лучшим для покупки в новостройке? Рассмотрим все подробней в статье.

Плюсы и минусы нижних средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Рассматривая дом в целом, стоит поделить его по секциям:

• Нижние – это первый и второй этаж дома;
• Средние – это с третьего и по 7 этаж, как к домах до 10 этажей, так и в высотках;
• Верхние – с седьмого этажа и выше.

Первый этаж

Размещение квартиры на первом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы. Какой этаж выбрать в новостройке? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

К плюсам можно отнести следующее:

• квартиры на первых этажах дешевле и можно сэкономить до 20%;
• удобно для тех, кому тяжело передвигаться или имеется клаустрофобия – не нужно подниматься вверх по лестнице, не нужно пользоваться лифтом;
• нет проблем с напором воды поскольку вы первые;
• удобно под сдачу в аренду помещения под магазин, офис или салон красоты;
• в случае чрезвычайного положения, самый быстрый вариант для эвакуации;

Минусами являются:

• Обязательно нужно ставить на окна решетки или сигнализацию. Повысит безопасность.
• Достаточно шумно от улицы.
• Запахи дыма или выхлопов будут также чувствоваться, если рядом есть дорога.
• Скорее всего у вас не будет балкона.
• Мало света, поскольку рядом стоящие деревья, кусты поглощают дневной свет.

Зачастую квартиру на первом этаже покупают или для того, чтобы сэкономить, для сдачи в аренду или под коммерческую деятельность. Также покупают инвалиды или люди с ограниченными возможностями, семьи с маленькими детьми.

Второй этаж

Второй этаж слегка отличается по характеристикам от первого и соответственно имеет свою преимущества и недостатки.

Плюсы второго этажа:

• меньше шума, чем на первом этаже;
• все также не нужно пользоваться лифтом;
• удобно для людей с ограниченными возможностями;
• также в случае эвакуации – второй этаж является безопасным и быстрым для того, чтобы покинуть помещение.

Минусами будут:

• если на первом этаже откроется коммерческая организация по типу продуктового магазина или кафе, то возможно их тараканы придут жить и к вам;
• может быть шумно, если на первом будет какое-то заведение;
• может не быть балкона;
• как и для первого этажа, нужно ставить на окна решетки и сигнализацию, потому что высокая вероятность  и легкая доступность проникновения в квартиру;

Золотая середина

Какой этаж выбрать  в новостройке? И стоит ли выбирать квартиру в 10-ти этажном доме? Если да, то какой этаж лучше выбрать?

Золотой серединой называют этажи с 3 по 7, если это 9-ти этажный дом. В высотках – это с 3-го и до этажа, который не является последним или предпоследним.

В  высотках данные этажи тоже являются золотой серединой. Почему и какой этаж лучше выбрать?

Плюсы:

• не слишком высоко для людей, которые страдают боязнью высоты;
• если лифт сломается не так тяжело подниматься;
• открывается красивый вид;
• нет проблем с дневным светом, как у первого и второго этажей;
• в случае эвакуации при пожаре, не так долго спускаться, как с этажей выше;

С восьмого по пятнадцатый

Плюсами в выборе данных квартир являются:

• красивый вид из окон;
• шум улиц, пыль, выхлопные газы не доходят;
• дневной свет отлично попадает, поскольку деревья не достают и не являются преградой.

Минусами являются:

• может быть очень жарко, если квартира на солнечной стороне;
• на уровне 8-10 этажа обычно выпускают дым промышленные заводы, поэтому выбирайте дома отдаленно от подобных застроек;
• если сломается лиф, довольно тяжело спускаться.

С шестнадцатого и выше

Какой этаж выбрать в 25-тиэтажном доме? На каком этаже лучше купить квартиру? Если вы любите красивый вид из окна, не боитесь высоты и у вас нет необходимости в нижних этажах, тогда с шестнадцатого этажа и выше вы вполне можете позволить себе квартиру.

Для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с комфортом, сразу уточняйте у застройщика о расположении коммуникаций в доме. Для того, чтобы у вас всегда был напор воды хороший и не было холодно в квартире зимой, в новых, современных высотках  делают технический этаж, где размещают трубы. Особенно это касается домов 25-тиэтажных, поскольку коммуникации всегда подведены с первого этажа и до 25-го могут не доходить.

Плюсами верхних этажей являются:

• вас не будут тревожить соседи сверху, если вы выбрали последний этаж;
• обычно, два последних этажа – это пентхаусы. Особый и шикарный вид квартир, которые так любят покупать богатые люди.
• в элитных домах может быть выход на крышу, где рассоложена терраса, зона отдыха.

Минусами верхних этажей являются:

• квартиры здесь всегда дороже, чем ниже;
• последний этаж может быть затоплен талым снегом или дождями, если крыша не совсем надежная;
• может быть шум от лифта;
• при эвакуации спасаться сложнее, чем с первых этажей.

Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

Какой лучше выбрать этаж в новостройке? Полноценный или полумансарду? Этот вопрос часто возникает у покупателей, которые выбирают себе будущее жилье. На  верхних этажах новостроек могут быть полумансарди. Их преимуществами может быть то, что из-за сложной планировки квартиры и уменьшении удобной площади, сложности с использованием пространства и дизайном квартиры, застройщики снизывают цену даже несмотря на то, что вид у таких квартир очень даже хорош.

Если есть возможность – лучше всего выбирать полноценную квартиру, чтобы потом не было дискомфорта с проживанием и планированием квартиры.

Угловые квартиры

Как и с полумансардными квартирами, угловые не сильно быстро раскупают. Расположение окон в новостройках не совсем удачное и соседи могут подсматривать.

Также в угловых комнатах температура воздуха в квартире ниже. Чем выше этаж и если квартира угловая, тем ниже температура в помещении. Из преимуществ – это цена на данную квартиру ниже и с одной стороны нет соседей, которые могут шуметь.

Чем руководствоваться при выборе жилья

Чем руководствоваться при выборе квартиры? Какой этаж лучше выбирать при покупке квартиры?

Первое, от чего стоит отталкиваться – это от финансов. Если у вас достаточно средств и вы желаете уединиться, то идеальным вариантом будет последний этаж. Красивый вид, меньше шума, как от улицы, так и от соседей подойдут вам идеально.

Если же вы не располагаете большим бюджетом, тогда смотрите этажи ниже.

Средние этажи обычно выбирают семьи с детьми.

Если у вас есть член семьи с ограниченными возможностями, тогда стоит задуматься над покупкой квартиры на первом или втором этаже.

Помимо этого, стоит обратить внимание на расположение комнат и удобств как в квартире, так и оценить близь лежащую территорию дома. Что находится рядом, какое местоположение дома, есть ли инфраструктура, есть ли свалки рядом или может вид с окон будет на промышленную зону.

Перед покупкой квартиры обсудите с семьей все моменты, которые необходимо уесть при выборе квартиры. Узнайте их предпочтения касательно того на каком этаже лучше выбирать для покупки квартиру в новостройке и почему.

Какой этаж лучше для здоровья человека

Если учитывать фактор здоровья, то ссылайтесь на рекомендации врачей. Врачи советуют покупать квартиру не выше седьмого этажа, если имеют проблемы со здоровьем.

С чем это связано? Дело в том, что люди нуждаются в магнитном поле земли и с каждым этажом выше оно все слабее и слабее становится. Также, ученые рекомендуют не покупать квартиры в домах новостройка из бетона. Говорят, что этот материал ослабляет земную энергию и плохо сказывается на самочувствии чувствительных людей.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

Каждый покупатель, среди прочих, задается вопросом о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Разобраться с этим, как и с другими моментами необходимо, потому что расстановка приоритетов помогает выбрать наиболее подходящую квартиру.

Где лучше купить квартиру

Определенные мнения о положительных и негативных моментах тех или иных этажей сложились еще тогда, когда появились первые многоэтажки. Вместе с тем, многие суждения, которые раньше считались верными, сегодня уже неактуальны. К таковым относятся, к примеру, протекание крыш, сырые подвалы, плохие коммуникации, лифты и прочие проблемы.

Так как практически всегда покупка квартиры является целым событием в жизни, это делают с учетом разных нюансов. Чтобы выбрать подходящую квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что на это придется потратить много времени. Оно уйдет, как на осмотры разных вариантов, так и на изучение описания и документации дома. Покупатель выбирает жилье с учетом следующих моментов.

1. Этажность дома и нахождение в нем квартиры. Для малоподвижных людей и инвалидов больше подойдут нижние варианты. К примеру, пенсионеры, чаще выбирают первый или второй этаж, нередко объясняя это боязнью лифта.
2. Обычно считают, что на нижнем этаже лучше покупать квартиру еще и потому, что цена на них несколько ниже. Это объясняется тем, что шумы, запахи от мусорки или канализации, так же как и выхлопные газы от машин сюда доходят больше.
3. Наличие инфраструктуры и территория у дома. Здесь учитываются наличие площадок для детей, поликлиник, ДОУ и школ, а также магазинов.
4. Описание самого дома. При этом учитывается присутствие консьержа, наличие техпомещений и прочее.
5. Принимая во внимание дороговизну квартир, покупатель ищет лучшие характеристики в совокупности. В том числе, его интересует и то, какой этаж выбрать для жилья.

Какой этаж лучше

Этаж в новостройке выбирают в зависимости от целей, статуса проживающих лиц, а также своих финансовых возможностей. Для разных уровней характерны, как достоинства, так и недостатки.

1-й этаж

Среди положительных характеристик покупки недвижимости перечисляют следующие:

• небольшая стоимость по сравнению с другими вариантами;
• отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
• возможность переоформления данной жилплощади в нежилую и последующей аренды;
• легкая эвакуация;
• отличный напор воды;
• отсутствие риска затопить соседей снизу;
• более низкая температура;
• простота при доставке крупногабаритных грузов.

Однако при всех положительных сторонах этого варианта, нельзя не отметить и негативные стороны, которые ждут выбравших первый этаж. Среди них выделяются следующие:

• чрезмерный шум с улицы;
• наличие более грязного воздуха;
• грязь на лестнице из-за большого количества людей, проходящих здесь;
• расходы на приобретение решеток на окна, а также сигнализации из-за повышенной опасности проникновения воров;
• немного солнечного света, а в связи с этим усиленное потребление электрической энергии;
• отсутствие балкона, где обычно можно хранить различные заготовки и вещи;
• близость подвала.

Таким образом, выбрать этаж в самом низу дома, особенно выгодно тем, кто стремится инвестировать средства в бизнес. Ведь, если помещение сделать нежилым и сдавать в аренду, то можно получать неплохую плату ежемесячно. Нередко в новостройках нижний этаж изначально делают нежилым, оставляя для использования в коммерческих целях.

2-й этаж

Купив квартиру на 2-м этаже, собственники могут столкнуться в будущем с такой проблемой, как перевод первого в нежилой фонд. В результате может появиться дополнительный шум, запахи, и даже насекомые. Уровень загрязненности в данном случае такой же, как и на 1-м этаже. При этом, цена здесь считается такой же, как и на верхних вариантах.

С 3-го по 7-й этаж

К золотой середине относятся эти этажи, так как в них отсутствуют отрицательные стороны, присущие первым и последним. Поэтому для многих они считаются лучшими для покупки. К преимуществам относятся следующие:

• даже если лифт сломается, дойти до своей квартиры будет нетрудно;
• высота не чрезмерная для тех, кто ее боится;
• воздух – чище, чем внизу;
• неплохой вид из окна;
• возможность выбраться из помещения в случае необходимости.

С 8-го по 16-й этаж

В хорошем свете квартиры здесь смотрятся из-за того, что на такой высоте чистый воздух, а охват территории – больший. Но есть и обратные стороны «медали»:

• при поломке лифта добраться до квартиры непросто;
• при чрезвычайных ситуациях возникает опасность гибели людей;
• может ухудшиться здоровье, если человек боится высоты.

С панорамой

На самых верхних этажах разворачивается отличный вид. Кроме того, возможно оборудовать мансарду. За счет этого на них принято завышать цену. В то же время, разбираясь с верхними этажами, можно прийти к выводу, что их недостатки перевешивают этот плюс. Перед тем, как выбрать последний этаж, нужно принять во внимание следующее:

• быстрая эвакуация в случае необходимости будет невозможной;
• добраться в квартиру при сломанном лифте крайне затруднительно;
• наличие шума из-за лифта;
• при плохом кровельном материале возможно затопление;
• проникновение воров с крыши;
• более высокая температура в летнее время.

Как выбрать этаж

Вряд ли можно назвать, какой этаж лучше выбрать в универсальном случае при покупке квартиры в новостройке. Но принимая решение, следует учесть следующее.

1. Если вокруг дома находятся высотки, то вне зависимости от предпочтений, на каком этаже лучше покупать квартиру, разницы особой чувствоваться не будет, ведь, панорамный вид не создастся даже на самом верху.
2. Поэтому при желании жить на высоте, стоит узнать, какой высоты дома по соседству и выбрать такие, какие этажи превышают на один или два пролета эти здания.
3. Если покупка предполагается в экологически чистом месте, то любой вариант здесь будет хорошим.
4. Стоит заранее поинтересоваться, каким образом организуется эвакуация людей при наступлении чрезвычайных ситуаций.
5. Важным является количество лифтов в подъезде, а также их исправное состояние.
6. Если напор осуществляется вниз, то обеспечение водой будет разным на тех или иных этажах.

Лучший этаж

На всех этажах имеются свои достоинства и недостатки. Если исходить из точки зрения здоровья, то лучшими являются квартиры, находящиеся в диапазоне с третьего по восьмой этажи. Это объясняется наличием более чистого воздуха, а также беспроблемным попаданием в квартиру при поломанном лифте.

Также такое проживание подойдет и тем, кто боится высоты. Эти преимущества объясняют и повышенный спрос на квартиры, расположенные именно здесь. В связи с этим, продавцы нередко увеличивают стоимость жилья на них.

Важно! Если же смотреть на выбор с точки зрения безопасности, то преимуществами обладают нижние этажи. Ведь, в случае падения, серьезных травм удастся избежать и сохранить жизнь, а при возникновении аварийной ситуации можно легко выбраться из дома.

Престижными, безусловно, считаются верхние варианты. Они отлично подойдут для любителей высоты. Однако жильцы могут столкнуться с серьезными проблемами из-за поломки лифта или небольшого напора воды.

Поэтому покупатель делает выбор в каждом конкретном случае самостоятельно. Он основывается на собственных предпочтениях, характеристиках дома, местности в целом и иных значимых параметрах.