Как делится имущество при разводе если есть несовершеннолетний ребенок
Не самый приятный момент при любом разводе, раздел совместного имущества. И если в обычной ситуации все просто, то при наличии детей ситуация может круто измениться.
Давайте разберемся, как делится имущество при разводе если есть несовершеннолетний ребенок? В первую очередь надо понимать, что суд будет учитывать интересы ребенка. Раздел недвижимости может быть произведен не 50% на 50%, а 70% на 30% либо в иной пропорции которую суд посчитает оптимальной.
Имущество несовершеннолетнего однозначно остается за ним, и будет находиться по месту его проживания. Также суд может принять во внимание особые условия обеспечения ребенка, если он в таковых нуждается.
Конкретных правил и условий раздела при ребенке не существует, все индивидуально. В статье Вы найдете все возможные варианты раздела имущества. Удачи Вам в этом нелегком процессе.
Как делится имущество при разводе, если есть дети: основные положения раздела имущества в семье с детьми
В более пятидесяти процентов случаев развод супругов сопровождается разделом совместной собственности. При этом доли обычно считаются одинаковыми. Однако многим не до конца понятно, как делится имущество при разводе с детьми?
Между тем, раздел имущества при наличии ребёнка, имеет свои особенности.В частности, суд вправе сделать поправку на интересы маленького члена семьи. Поэтому общее имущество распределяется в других пропорциях. Все тонкости данного процесса мы попытаемся описать в предлагаемой статье.
Как делить имущество при разводе, если есть ребёнок
Законодательство о семье содержит несколько правил относительно распоряжения собственностью супругов после расторжения брака. Иметь будет значение и наличие письменных договорённостей между мужем и женой, речь идёт о брачном договоре.
Общие принципы раздела собственности при разводе
Итак, по законодательству предполагается, что все нажитое супругами имущество делится пополам.Это касается не только недвижимости и транспорта, но также капиталов, находящихся на банковских счетах.
Однако если в семье есть общий ребёнок, то суд вправе принять решение об ином распределении долей между бывшими женой и мужем. Так, раздел квартиры при разводе, при наличии детей, может быть сделан в соотношении 70 на 30% или в любых других пропорциях.
Помните, судебная практика по таким вопросам противоречива и не имеет устоявшегося характера.Раздел имущества при наличии несовершеннолетних детей
Нужно помнить, что при определении дальнейшей судьбы собственности не учитываются вещи ребёнка, а также все то, что необходимо для его полноценного развития.
Сюда входят книги, музыкальные инструменты, а также разнообразный спортивный инвентарь. Все это будет находиться по месту дальнейшего проживания ребёнка.
Детское имущество при разводе родителей
Мы уже отмечали, что наличие ребёнка, не достигшего совершеннолетия, накладывает свой отпечаток на порядок раздела общего имущества семьи. Итак, вот какие существуют особенности.
В первую очередь по месту жительства сына (дочери) остаются их вещи, а также предметы, необходимые для личностного роста.
Ниже примерный список, на который можно ориентироваться:
- литература – книги, журналы;
- инструменты для занятия музыкой;
- развивающие игры для детей;
- спортивные принадлежности – велосипед, лыжи, коньки, форма, прочий инвентарь.
То же самое касается и средств, необходимых для реабилитации ребёнка (если он получил травму или имеет группу инвалидности).
Не делится и имущество, которое ребёнок приобрёл самостоятельно. Ведь незначительные сделки можно совершать вполне легально после достижения человеком 14 лет.
Чтобы избежать раздела имущества, относящегося к ребёнку, в иске о делении собственности следует указать, где живёт или будет проживать ребёнок после развода его родителей.Не делится при разводе и та собственность, которая была приобретена одним из родителей на имя ребёнка в качестве законного представителя.
Имеет ли право ребёнок на часть имущества родителей
Здесь главным образом дело касается недвижимости. Возьмём материнский капитал. Как правило, в полноценной семье его оформляет мать с целью наладить жилищные условия или оплатить ребёнку полноценное образование.
И если на дотацию от государства приобретена недвижимость (даже если сертификат был оформлен на мать), то при разводе за ребёнком все равно сохраняется определённая доля в жилой площади.
Ребёнок может претендовать на собственность родителей и тогда, когда мать или отец оформили дарственную с условием передачи подарка в момент подписания договора. При этом для «чистоты» сделки необходимо согласие и второго родителя. Если дарятся квартира или дом (например, к свадьбе), то одобрение сделки оформляется у нотариуса.
Как будет разделена собственность, если есть дети, не достигшие совершеннолетия
Единого механизма определения долей не существует. В каждом деле суд принимает во внимание положение дел в каждой семье. При принятии решения могут быть взяты во внимание состояние здоровья ребёнка, задолженность второго супруга по алиментам и участие в содержании семьи.
Увеличение доли одного из родителей при разделе совместного имущества
Семейный кодекс РФ допускает увеличение частей одного из родителей при разделе имущества. Так, наличие детей является одним из определяющих факторов.Их возраст, наличие болезней, инвалидность принимаются во внимание судом в первую очередь.
Например, если он активно занимается спортом, то больше средств потребуется на его содержание. Соответственно может вырасти процент имущества для того из родителей, который занимается воспитанием. Так, если ребёнка возят в спортивную секцию на машине, то при разводе она может достаться заинтересованной стороне.
Особенности подготовки искового заявления о разделе имущества
При наличии у родителей детей исковое заявление предполагает некоторые особенности. В частности, в основной части иска следует указать на их возраст и место проживания.
В случае если у ребёнка существуют проблемы со здоровьем, то также следует об этом указать в иске, приложив к нему соответствующие медицинские документы.
В просительной части иска стоит написать о том, какое имущество должно достаться автору обращения в суд с учетом интересов ребенка. Если у собственности существуют определённые идентифицирующие признаки, то следует указать о них.
Вместо получения большей доли спорного имущества, один из родителей ребёнка может настаивать на получении денежной компенсации. Вопрос о её взыскании также уместно поставить в исковом заявлении. При этом сумма должна быть основана на реальных данных о стоимости имущества.
Как избежать проблем при разводе, когда делится имущество с детьми
Первый способ – это подписание мирового соглашения. Оно возможно на любой стадии гражданского дела в отношении раздела имущества. Даже когда начато исполнительное производство, то все равно родители могут все решить мирным путём.
Можно поделить имущество с учётом интересов детей и мирным путём, не прибегая к вмешательству органов правосудия.Также при разделе имущества, если в семье есть ребёнок, полезной станет помощь юриста. Он не только проконсультирует родителей по правовым тонкостям процедуры, но и подскажет оптимальный вариант выхода из положения.
Результатом сотрудничества станет не только решение вопросов с собственностью, но и экономия финансов и времени, которые были бы затрачены на судебные тяжбы.
Источник: https://yurist-spb24.ru
Раздел имущества при разводе с совершеннолетним
Разводы в нашей стране, к сожалению, происходят довольно часто, причем, как свидетельствует статистика, тенденции к уменьшению их количества отнюдь не наблюдается. Зачастую отношения между супругами «дают трещину» уже вскоре после заключения брака, и если в семье уже есть дети, то живут муж с женой вместе только, по сути дела, для того, чтобы «поднять их на ноги».
Когда же отпрыски подрастают, становятся совершеннолетними и довольно самостоятельными, их родители, вздохнув с облегчением, решают окончательно расстаться.
При этом часто возникает вопрос: как производится раздел имущества при разводе с совершеннолетним?
В принципе, эта процедура достаточно полно регламентируется действующим российским законодательством, однако имеется все же несколько нюансов, которые обязательно нужно принимать во внимание.Общие принципы раздела имущества супругов при разводе
Считается (и, кстати говоря, вполне обоснованно), что только в таком случае можно в полной мере обеспечить защиту прав ребенка.
Среди всего имущества, располагаемого супругами к моменту развода, обычно есть и то, которое принадлежало каждому из них еще до заключения брака, и то, что было нажито в ходе семейной жизни.
Согласно действующей редакции Семейного кодекса Российской Федерации разделу подлежит только то, которое является совместным.Причиной тому могут быть отнюдь не только положения брачного договора.
Случается и так, что одному из супругов удается доказать через суд, что он внес существенно больший вклад в приобретение общего семейного имущества, чем его (ее) бывшая «вторая половина», и тогда он получает в собственность, соответственно, большую его долю. Нужно, правда, отметить, что так происходит довольно редко.
Могут ли совершеннолетние дети претендовать на долю семейного имущества?
Когда происходит раздел имущества при разводе с совершеннолетним ребенком, то он на какую-либо его долю, согласно нормам действующего законодательства, претендовать не может. Об этом гласит, в частности, статья 60 Семейного кодекса Российской Федерации. В то же самое время и родители не имеют никаких прав на то, чтобы претендовать на имущество своих совершеннолетних отпрысков. Таким образом, делению подлежат только те материальные ценности, которые находятся в совместной собственности супругов, и только между ними самими.
Согласно действующему Семейному кодексу Российской Федерации совершеннолетние дети не могут претендовать на часть имущества, которое делится при разводе их родителей.
Раздел совместного имущества при разводе с совершеннолетним ребенком происходит, в принципе, точно так же, как и в тех случаях, когда в семье детей нет вообще. Суть состоит в том, что этот член семьи признается полностью самостоятельным, а все его имущество считается полностью обособленным от имущества семейного, то есть того, которое нажито супругами совместно.
Некоторые нюансы раздела имущества в семьях, где есть совершеннолетние дети
Практика, однако, показывает, что есть некоторые случаи, когда наличие совершеннолетнего ребенка вполне может внести немалые коррективы в процедуру раздела имущества между супругами. Так, к примеру, происходит тогда, когда отпрыск принял участие в приватизации квартиры еще до того, как его отец и мать надумали разводиться.
В таких случаях он, согласно действующему законодательству, является законным собственником части жилья, и именно эта доля по решению суда, как правило, выделяется из того имущества, которое подлежит разделу.
Какую процедуру раздела предпочесть?
Как показывает практика, предпочтительнее всего, чтобы процедура раздела имущества при разводе с совершеннолетним ребенком все же происходила через суд. В этом случае практически полностью гарантируется, что все ее тонкости и нюансы будут полностью учтены, и впоследствии никому не придется оспаривать результаты.
Очень желательно также, чтобы интересы супругов представляли опытные адвокаты, специализирующиеся на семейном законодательстве.
Источник: http://semadv.ru
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.
Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).
С чего необходимо начать бракоразводный процесс
При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.
Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него.
Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.
Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе
Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю.
Такой вариант не всегда удобен и надежен:
- Если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей.
- Один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
- супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
- у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
- супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.
В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.
Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка.В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.
Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.
Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:
На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы.Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма.
Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.
Еще возможные варианты
Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
- продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
- оформить новый кредит на одного из экс-супругов.
Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы.
Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).
Ипотека при разводе, когда есть дети
Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:
- Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
- При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
- Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.
Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.
Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.
Источник: http://razvodis.ru/
Имущество несовершеннолетних детей при разводе
Молодые люди связывают жизнь, мечтая остаться на долгие годы вместе. Бытовые вопросы, финансовые сложности приводят к непониманию и разводу. По статистике, каждый второй брак заканчивается разрывом семейного союза.
Наличие несовершеннолетних детей усложняет процедуру прекращения отношений, а также раздел имущества, нажитого парой. На какие нормы закона следует полагаться при определении долей бывших супругов при наличии детей, и как осуществляется процесс, подробно описано в данной статье.
Как происходит развод при совершеннолетних детях
Если граждане, планирующие расторжение брака, имеют рожденных совместно детей и испытывают сложности по достижению договоренностей о разделе общей собственности, разрешить споры может только суд. Данное требование установлено п.1 ст.21 СК РФ. Их заявление о прекращении союза органы загса не примут.
Обратиться в госучреждение нужно после завершения судебного процесса, со вступившим в силу решением, для получения свидетельства о расторжении брака.
Госпошлина по таким делам оплачивается по нескольким основаниям:
- на подачу иска о прекращении брака;
- по заявлению в суд о разделе объектов совместного владения — имущественное требование;
- в загс о выдаче документа, подтверждающего прекращение семейных отношений.
Зафиксировать договоренности они могут в письменном соглашении, составленном на основании ст.24 СК РФ. Документ следует предоставить в заседании для уточнения деталей, проверки на соответствие его положений требованиям законодательства и утверждения судьей.
В качестве третьего лица в процессе участвует орган, отвечающий за защиту прав несовершеннолетнего. В этом качестве выступает обычно учреждение опеки и попечительства и/или прокуратура.
Если согласия между родителями нет, суд по собственной инициативе принимает решение, в котором отражаются следующие моменты:
- условия проживания детей после расставания родителей;
- порядок выплаты алиментов;
- раздел совместного имущества, в том числе квартиры или иной недвижимости, зарегистрированной на супругов, где зарегистрированы дети.
Развод при наличии несовершеннолетних детей: раздел имущества
Имущество супругов, нажитое за время нахождения в браке, по общему правилу делится пополам (ст.34 СК РФ). Отступление от этого принципа возможно только на основании решения суда с целью защиты прав детей.
Раздел может производиться на основании соглашения, заверенного нотариально. Оформлять его лучше, воспользовавшись юридической поддержкой специалиста. Это связано с тем, что при наличии несоответствий законодательству, в том числе по ущемлению прав ребенка, акт признается недействительным в силу его существования.
Раздел дома при разводе между супругами
17 902 просмотров
Покупка жилья для большинства граждан – задача непростая, поэтому при разводе и последующем за ним разделе совместного имущества никто не хочет уступать свои квадратные метры. При этом вопрос раздела жилых помещений имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.
Можно ли поделить дом после развода
Раздел дома, как и любой другой недвижимости, происходит по общим правилам раздела совместного имущества супругов, то есть, разделить можно только тот дом, который относится к совместной собственности.
В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой, в каких личной собственностью
Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается совместно нажитой. Нет никакого значения, кто именно из супругов вкладывал средства, на кого из них квартира оформлена, при разводе она подлежит разделу.
Все так, но, как и всегда, есть множество нюансов.
Например, один из супругов еще до вступления в брак продал свою квартиру, а в период брачных отношений на эти деньги семья приобрела жилой дом. Дополнительных средств в покупку семья не вкладывала, то есть, второй супруг не принимал никакого материального участия в покупке жилья. В таком случае, даже когда недвижимость была приобретена в браке, при разводе она не делится. Но тот супруг, на чьи средства был куплен дом, должен доказать, что покупка совершена на его личные средства.
Нередки такие варианты покупки жилого дома: пара приобрела жилое помещение до официального заключения брака, недвижимость оформлена на одного из супругов. В таких случаях, даже если оба супруга участвовали в приобретении жилья, при разводе оно остается у того из них, на кого оформлена недвижимость.
Закон гласит, что если недвижимость получена одним из супругов в дар, по наследству, либо было другое безвозмездное приобретение – жилье не считается совместно нажитым и разделу не подлежит. Но снова необходимо учитывать нюансы.
Например, один из супругов получил жилой дом в наследство, а второй за счет собственных средств капитально отремонтировал его, то в таком случае он тоже имеет право на часть жилого помещения.
В подобных ситуациях существует проблема доказывания того факта, что были вложены личные средства второго супруга и его вложения существенно повысили рыночную стоимость жилого помещения.
Нередки ситуации, когда бывшие супруги уже давно не проживают вместе, но официально брак не расторгли. В тех случаях, когда один из супругов при этом покупает квартиру или дом, то может возникнуть спорная ситуация. Если собственник не докажет, что купил недвижимость на личные средства и что по факту он уже давно не ведет общего хозяйства с бывшим супругом, последний может воспользоваться ситуацией и попытаться разделить жилое помещение.
Резюмируя вышеизложенное, можно сделать заключение, что если жилой дом в период официального брака был:
куплен;
построен;
капитально отремонтирован или существенно перестроен за совместные средства;
получен в результате обмена на дом или квартиру, бывшие в собственности супругов ранее, но уже в период брака,
то такая недвижимость после развода подлежит разделу.
Важно. Регистрация права собственности на одного из супругов никак не влияет на последующий раздел при разводе. Также не влияет на раздел тот факт, что покупка или обмен были совершены от имени одного из супругов
Как делится дом при разводе, если собственник муж или жена
Как и любое другое совместное имущество, жилой дом может быть разделен по обоюдному согласию супругов (соглашение о разделе) либо по решению суда.
Соглашение о разделе возможно при взаимной договоренности бывших супругов, оно более предпочтительно, так как в этом случае раздел происходит с учетом интересов всех сторон. Более того, при добровольном разделе стороны экономят на судебных расходах.
В случаях, когда договориться невозможно, один из супругов подает исковое заявление в суд.
И в том и в другом случаях раздел производится в виде:
- раздела по долям;
- раздела в натуре с последующей перепланировкой;
- выдела доли;
- передаче недвижимости в личную собственность одного из супругов с выплатой денежной компенсации второму.
Например, разделить дом в натуре не представляется возможным, при этом супруг достаточно обеспечен материально, а у его бывшей жены имеется другая недвижимость. В таком случае целесообразно будет оставить жилье бывшему мужу, его жена переселяется в свою квартиру, а бывший супруг выплачивает ей половину стоимости из совместного дома.
Раздел по долям
Раздел по долям подразумевает определение долей для каждого из сторон в праве собственности на недвижимость, при этом доли существуют только на бумаге, реального раздела дома в натуре не происходит.
В идеале доли каждого из супругов должны быть равными, но по взаимным договоренностям либо по решению суда возможно отступление от правил. На решение суда могут повлиять следующие факторы:
- в какой момент супруги перестали вести общее хозяйство, то есть фактически расстались;
- изменилась ли стоимость дома за счет одного из супругов, и в какой момент это произошло.
Например, супруги перестали вести общее хозяйство, то есть фактически расстались и после этого один из них произвел капитальный ремонт дома, пристроил еще одну комнату, то есть, существенно увеличил рыночную стоимость недвижимости. В таком случае доля этого супруга при разделе будет значительно больше доли второго.
Также параллельно с определением долей каждой из сторон суд определяет порядок использования недвижимости с учетом фактически сложившегося после развода порядка пользования жилыми помещениями каждым из супругов.
При определении порядка использования чаще всего за каждым из супругов закрепляются конкретные комнаты, регламентируется эксплуатация помещений, которые невозможно передать в пользование кому-либо одному (кухня, санузел, подсобные помещения). Но, в любом случае, закрепление конкретных комнат за каждым из них никоим образом не устанавливает единоличную собственность на часть дома, супруги по-прежнему остаются долевыми собственниками всего жилого помещения.
На практике это означает следующее:
- Расходы по содержанию недвижимости распределяются согласно долям каждого из сторон, а не в зависимости от размера используемых ими помещений.
- Даже если переданная одному из супругов комната превышает его долю, второй супруг не может рассчитывать на денежную компенсацию.
Например, в жилом доме, принадлежащем бывшим супругам, имеется две комнаты, кухня, санузел и прихожая. Комнаты раздельные, причем одна из них на семь квадратных метров больше другой. Тот из супругов, которому достается для использования комната большего размера, не должен выплачивать другому никаких компенсаций. Но все расходы по содержанию недвижимости он будет нести в большей доле, чем другая сторона, которая использует комнату меньшего размера.
Всеми остальными помещениями они пользуются совместно.
Подобный раздел возможен только в том случае, если супруги сумели сохранить хоть какую-то лояльность по отношению друг к другу.
В натуре с последующей перепланировкой
При разделе в натуре происходит установление долевой собственности с последующим выделом реальной доли каждому из сторон. Такой способ предполагает преобразование одного жилого помещения в несколько обособленных. В результате такого преобразования получается, что часть дома или его отдельные комнаты становятся раздельной собственностью, а та часть, которую невозможно поделить (обычно это вспомогательные помещения), остается в долевой.
Например, бывшие супруги с помощью перепланировки смогли выделить каждому из них по отдельной комнате с отдельным входом. Но коммуникации в доме проходят таким образом, что сделать отдельный санузел и кухню не представляется возможным без дорогостоящей реконструкции, на которую у них нет средств. Супруги вынуждены были договориться о порядке совместного использования этих помещений.
В случае раздела дома в натуре важным фактором является определение размера долей каждого из супругов.
Доля – это часть жилого дома, в которой имеется возможность оборудовать отдельное жилое помещение с отдельным входом и, как минимум, одной жилой комнатой.
В тех случаях, когда стороны согласны использовать общие помещения (кухню, санузел и т.п.) совместно, то реальный раздел дома произвести намного проще, но не всегда бывшие супруги сохраняют хотя бы видимость нормальных отношений. В таких случаях необходима полная перепланировка жилья с оборудованием отдельных для каждой стороны входом, кухней, санузлом, другими подсобными помещениями.
Выдел доли
Выдел доли возможен как по соглашению сторон, так и с помощью судебного заседания.
Если выдел происходит по первому варианту, то сторонам необходимо совершить следующие шаги:
- Сформировать отдельное изолированное помещение. Чаще всего это происходит путем переоборудования дома или с помощью его перепланировки.
- Подписать добровольное соглашение о выделе доли.
- Внести изменения в техпаспорт.
- Зарегистрировать переделку в Росреестре.
- Получить новую выписку их ЕГРН.
При выделе по второму варианту (по суду) выдел доли начинается с подачи искового заявления о выделе доли в натуре. В таком случае суд назначает несколько экспертиз:
- Технико-строительную. Эта экспертиза должна подтвердить техническую возможность перепланировки дома.
- Оценочную. Экспертиза определяет, насколько соотносятся между собой выделяемое помещение и размер доли супруга, подавшего иск о выделе его доли.
После получения положительных результатов экспертиз суд выносит определение о выделе доли и необходимости перепланировки. В случае отрицательных результатов суд отказывает истцу в выделе его доли.
Например, технико-строительная экспертиза показала, что в доме невозможно произвести какую-либо перепланировку без того, чтобы снести одну из несущих стен. В свою очередь снос такой стены скажется на прочности всей постройки и она может разрушиться. На основании такого заключения суд откажет истцу в выделе его доли в натуре.
Решение суда о выделе доли в недвижимости является основанием для того, чтобы БТИ и Росреестр внесли корректировки в техпаспорт и зарегистрировали изменения в ЕГРН.
Выплата компенсации
Как правило, только в редких случаях получается разделить частный дом в натуре соразмерно долям каждого из супругов, кому-то достается помещение больше, кому-то меньше. Тот их супругов, который получил при разделе помещение больше, чем другой, обязан выплатить оппоненту денежную компенсацию. Бывают случаи, когда дом настолько мал, что разделить его физически не представляется возможным, в таких случаях тоже предусмотрена денежная компенсация тому из супругов, который остался ни с чем. Возможны несколько вариантов выплаты компенсации:
- Дом передается одному из супругов, который выплачивает второму денежную компенсацию, соразмерную его доле.
- Тот супруг, который получает большее, чем его доля, помещение выплачивает другому компенсацию соразмерно разнице между фактически полученной площадью и его долей.
Допускается компенсация посредством передачи иного совместного имущества, к примеру, транспортного средства.
Сумма компенсации оговаривается сторонами (в случае подписания добровольного соглашения) либо устанавливается судом на основании фактического раздела дома и его рыночной стоимости на момент раздела.
Как делится дом при разводе, если есть несовершеннолетние дети
Наличие несовершеннолетних детей не обуславливает обязательное увеличение доли того из родителей, с кем после развода остается ребенок. Но суд в большинстве случаев учитывает это обстоятельство и отступает от принципа равных долей, особенно, если детей несколько, а родитель, проживающий с ними, имеет низкий достаток.
В еще более сложных ситуациях, когда родитель остается с ребенком-инвалидом, суд чаще всего увеличивает его долю в доме до двух третей либо трех четвертей недвижимости. Это происходит потому, что дети-инвалиды требуют более высоких расходов родителей и, чаще всего, их ограниченной трудоспособности, так как больные дети требуют постоянного ухода.
Важно. Если кто-то из родителей подаст иск о разделе недвижимости и в этом иске одним из пунктов будет продажа дома с последующим разделом вырученных от продажи средств, то на судебное заседание в обязательном порядке приглашаются представители органов опеки и попечительства. В таких случаях обычно процесс раздела затягивается. В таких случаях истец может заблаговременно получить разрешение от опеки и приложить его к иску. Но, чтобы получить разрешение на продажу жилья от органов опеки он должен доказать, что ребенок имеет другое место жительства.
Если дом дарственный
Если дом подарен одному из супругов, неважно, до брака или во время супружеских отношений, он разделу не подлежит, так как является личной собственностью.
Но, если будет установлено, что подарок в период брака был за счет совместных средств реконструирован, капитально отремонтирован и его рыночная стоимость в результате таких действий существенно увеличилась, то он признается совместной стоимостью супругов и при разводе должен быть разделен между бывшими супругами.
Обязательным условием признания дома совместной собственностью должно быть установление факта совместных трат на улучшение недвижимости.
Совместными вложениями считаются затраты, использованные на:
- капитальный ремонт дома;
- перепланировку;
- пристройку помещений;
- обновление коммуникаций и т.п.
Как разделить дом при разводе
Как и любое другое совместное имущество, раздел дома происходит по двум вариантам:
- подписанием добровольного соглашения;
- через суд.
Мирным путем
Конечно, супруги могут договориться устно, не составляя никаких соглашений и договоров. Но такие устные договоренности, как показывает практика, чреваты серьезными последствиями, когда, спустя какое-то время один или оба супруга начинают нарушать договор. Гарантией соблюдения договоренностей станет подписание соглашения о разделе недвижимости.
Такое соглашение необходимо в обязательном порядке заверять в нотариальной конторе, иначе оно не будет иметь юридической силы.
После подписания документа каждый из супругов должен обратиться в Росреестр для фиксации перехода права на собственность, иначе дом по-прежнему будет находиться в совместной собственности оппонентов.
Через суд
Если мирно договориться на получается, остается исковое заявление в суд. Как происходит раздел дома по суду. Тот из супругов, который решил разделить недвижимость через суд, подает исковое заявление о разделе дома, при этом он должен соблюсти подсудность. Заявление подается в тот районный суд, на территории какого района находится спорное жилое помещение.
Исковое заявление составляется с соблюдением всех требований, в нем необходимо указать:
- Реквизиты судебного органа (наименование, адрес).
- Данные истца и ответчика, а также, при необходимости – других сторон процесса.
- Описательная часть. Здесь указывается, когда супруги вступили в брак, если разведены, то дату расторжения брака, дата покупки или постройки дома, на какие средства он был куплен, построен или реконструирован.
- Исковые требования. Истец должен описать требуемый порядок раздела жилплощади.
- Подпись.
- Дата.
- Список приложенных документов.
К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личности сторон.
- Свидетельство о браке (если супруги еще не разведены) либо о его расторжении.
- Документы на недвижимость.
- Экспертное заключение о фактической рыночной стоимости спорной недвижимости.
- Справка о составе семьи (с перечнем всех лиц, зарегистрированных в доме).
- При наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Квитанция о госпошлине должна быть оригинальной, все остальные документы могут быть ксерокопиями.
В исковом заявлении истец может так же ходатайствовать о наложении ареста на недвижимость до окончания судебного процесса. Особенно это актуально, если дом оформлен на ответчика по иску, и есть вероятность, что оппонент без ведома истца может продать его.
Как разделить при разводе частный дом, находящийся в ипотеке
При разделе ипотечного дома супругам необходимо учитывать, что пока кредит не погашен полностью, дом находится в залоге у банка, поэтому раздел такой недвижимости имеет свои нюансы.
Как разделить дом, купленный в ипотеку.
Существует несколько вариантов раздела:
- Пропорционально долям. В таком случае каждая сторона погашает кредит в пределах своей доли самостоятельно.
- Передача дома одному из супругов. В таком случае и весь долг передается собственнику дома. Такой раздел практикуется, когда недвижимость куплена незадолго до развода и раздела имущества и один из супругов не имеет материальной возможности погашать свою часть долга.
- Продажа недвижимости и погашение долга. Оставшиеся от выплаты долга средства супруги делят согласно доле каждого.
Любой из способов раздела ипотечного дома должен быть согласован с кредитором. Без
разрешения банка супруги не смогут ни продать, ни разделить дом.
При невозможности мирно договориться о разделе недвижимости, супругам ничего не остается, как обращаться в суд с иском о разделе ипотечного дома.
Если дом приобретен на средства материнского капитала
Существует особый порядок раздела дома, купленного с использованием материнского капитала. Недвижимость, купленная за материнский капитал, оформляется в общую долевую собственность не только супругов, но и всех детей. Соответственно, при разводе и разделе жилого дома он делится между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.
Естественно, при разделе тот родитель, с кем остаются дети, получает помимо своей доли еще и доли всех детей.
Судебная практика
Судебная практика по разделу жилых домов достаточно обширна и разнообразна. О разнообразии судебных решений можно судить по двум примерам из практики.
Пример 1. Супруги Ольга и Николай Г. После трех лет совместной жизни купили небольшой домик в пригороде. Через три года Ольга получила в наследство от отца дачу, которую продала, а на вырученные средства супруги пристроили к дому еще одну комнату, произвели капитальный ремонт, поменяли все коммуникации. Еще через пять лет супруги развелись, но при разделе дома общего языка не нашли. Николай предлагал разделить дом поровну, Ольга же была не согласна, так как вложила в реконструкцию дома личные средства, полученные от реализации наследства.
Николай подал исковое заявление в суд с ходатайством разделить недвижимость поровну между бывшими супругами.
Решение суда было следующим: разделить дом между истцом и ответчиком на доли в соответствии с вкладом каждого в покупку и реконструкцию недвижимости. С учетом того, что дом был существенно улучшен благодаря вкладу личных средств Ольги, она получила долю намного больше, чем ее бывший супруг.
Пример 2. Вадим К. еще до заключения брака имел в собственности дом, доставшийся ему по наследству. Его невеста Елена тоже владела недвижимостью до вступления в брак. Поженившись, супруги решили продать оба дома, а на вырученные средства купить дом побольше, так как планировали много детей.
Семейная жизнь не сложилась и через два года супруги развелись. Встал вопрос о разделе дома, но договориться мирно Вадим и Елена не смогли, бывшая супруга подала исковое заявление о разделе дома. В заявлении она просила суд разделить дом поровну, так как считала, что любое совместное имущество между бывшими супругами должно делиться именно таким образом.
В судебном заседании Вадим сумел доказать, что он вложил в покупку дома в два раза больше средств, чем Елена. Суд, рассмотрев все материалы дела постановил – разделить дом между бывшими супругами на доли согласно вложенным в его покупку средствам каждым из супругов, то есть, Вадим получил две трети дома, а Елена только одну треть.
Раздел жилого дома, как и раздел любой другой недвижимости таит в себе столько различных нюансов, что неискушенный в юриспруденции человек может легко запутаться и наделать много ошибок. Для того, чтобы раздел произошел без лишней головной боли, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к грамотному юристу. Он проконсультирует, поможет составить соглашение, а если договориться миром не получается – составит исковое заявление и представит, при необходимости, интересы своего доверителя в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Загрузка… 
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Как разделить квартиру при разводе, если есть дети
26 767 просмотров
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего возникают конфликты. Особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Рассмотрим, как влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры. Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?
Как происходит раздел квартиры при разводе
Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.
Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.
Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).
Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.
Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2.
Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.
Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:
- продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
- обмен жилья на два самостоятельных объекта;
- передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
- совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
- выдел доли в натуре, если это осуществимо.
Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.
Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.
Учитываются ли дети при разделе квартиры?
Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.
Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность. Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.
На принятие решения судьей влияют многие факторы:
- наличие у супругов другого жилья;
- заработок каждого родителя;
- соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
- состояние здоровья супругов и детей;
- участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
- вклад личных средств супруга в ремонт квартиры.
Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.
Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно.
В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:
- развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
- в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).
Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?
При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик. Однако одного лишь наличия детей недостаточно.
В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:
- Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам.
- Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства).
- Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах).
- Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности.
- Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).
Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.
Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.
Роль органов опеки и попечительства
Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных. Ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость.
Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:
- проверка условий сделки с жильем, которым владеет ребенок;
- обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
- дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.
Отдел опеки не принимает участие в процессе по разделу квартиры родителей при разводе. Так как мать и отец не имеют права принимать решение о разделе доли, принадлежащей несовершеннолетним.
Исключение составляет ситуация, когда родители пришли к решению о продаже квартиры. Это планируется для последующего раздела денежных средств.
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то она может быть продана только по предварительному разрешению районного отдела опеки. При этом, специалисты не участвуют в процессе о разделе имущества родителей. Это не относится к их компетенции.
Что достается малолетним детям
Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.
Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!
Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.
Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).
Важно! Одним из вариантов защиты детских прав является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.
Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.
Правила раздела
Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:
- Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям. Возможно при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе.
- Обмен жилья. Предусматривается при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего.
- Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество.
- Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир).
- Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры на два индивидуальных жилых помещения).
Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать несовершеннолетний.
Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.
В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.
При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам. Вы можете оставить заявку на сайте.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Оцените статью
Загрузка…Как делится квартира при разводе, если есть дети: порядок раздела имущества и доля ребенка в жилье при расторжении брака по соглашению или в суде
Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества. Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.
Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.
Учет прав детей при разделе имущества супругов
Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.
Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.
Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:
- Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
- Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
- Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.
Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей
Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.
Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.
Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:
- Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
- Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
- Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.
Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.
Пример
Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б. не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.
Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке
В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.
Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.
В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.
Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.
Раздел приватизированной квартиры
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие. Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.
Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.
Раздел муниципальной квартиры
Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.
Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.
Вопросы наших читателей и ответы консультанта
Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?
Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.
На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?
Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».
