«РГ» публикует закон о защите прав дольщиков — Российская газета

Поправки вносятся в закон о долевом строительстве и ряд других. «Самым важным дополнением является фактическое уравнивание в правах на государственную помощь дольщиков и пайщиков ЖСК. Последним тоже предоставляется возможность получить компенсацию в случае банкротства застройщика», — отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин.

Принятие решений по проблемным объектам должно ускориться, подчеркивают в Фонде защиты прав граждан — участников долевого строительства, так как совершенствуется порядок взаимодействия фонда и арбитражного управляющего. Это позволит оперативнее получать материалы, необходимые для восстановления прав дольщиков (либо через выплату компенсаций, либо завершая строительство). Появилась возможность выплат дольщикам, даже если застройщик не платил взносы в компенсационный фонд.

Положения закона о банкротстве в действующей редакции будут распространяться на дела о банкротстве застройщиков, возбужденные до начала 2018 года. Это даст возможность фонду применять механизм восстановления прав граждан по тем объектам, застройщики которых обанкротились еще до создания этой организации.

Получать компенсации за недострои смогут пайщики ЖСК

Ускоряется раскрытие счетов эскроу — доступ к деньгам дольщиков застройщик будет получать после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предоставление сведений из ЕГРН о госрегистрации права собственности не потребуется. Это, как отметил недавно министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, позволит застройщикам примерно на три месяца раньше, чем сейчас, получать средства граждан, возвращать кредиты по проектному финансированию и уже не платить по ним проценты.

Кроме того, расширяется перечень того, на что могут расходоваться средства с расчетного счета застройщика — их разрешено направлять на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства или реконструкции инженерных сетей. «Тем не менее многие вопросы пока не решены, — отмечает Тютюнин. — Например, о правовом статусе апартаментов и коммерческих помещений в проблемных домах».

Общество защиты дольщиков (Москва) — официальный сайт

НАШИ ОЦЕНОЧНЫЕ СУЖДЕНИЯ
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ РАССМОТРЕНИЯ ПЯТИ БАНКРОТНЫХ ДЕЛ
В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ГРУППЫ УРБАН.

Суд принял политическое решение и пошел против обычной практики:

1. Отклонил все ходатайства об исключении незаконно полученных доказательств. Фонд не смог внятно объяснить происхождение первичных данных, предоставленных для аудита в Ernst & Young. Сначала утверждал, что получил их из открытых источников – с сайта Росстата. Но там есть данные только за 2016 год (это нормально, так устроена система). Но потом выяснилось, что это ГСН передал ежеквартальную отчётность застройщика Фонду. Скорее всего, с формальными нарушениями. Но Фонд утверждал о выводе средств, ссылаясь на реквизиты конкретных договоров. Так что, скорее всего, он имел доступ к сведениям о движении денежных средств. И получить он их мог: за счет «слива» из внутренней системы учета, из банка где открыты счета, из ФНС. Все эти способы однозначно незаконны.

2. Не объявил перерыв и не отложил разбирательство, тем самым не дал возможности должнику ознакомиться с доказательствами, приложенными к объяснениям заявителя. Хотя они были поданы в суд очевидно незаблаговременно: копии поступили на почту должника лишь 5 июля – за один рабочий день до суда.

3. Отклонил ходатайство о финансово-экономической экспертизе, хотя явно вопрос несостоятельности крупного строительного холдинга с иностранным участием нужно оценивать не ангажированным специалистам на основе добытых законным способом сведений.

3. Вынес определение в введении конкурсного производства, несмотря на всё вышеизложенное в первом же заседании (нонсенс).

Процессуально правильно было бы: запросить сведения о движении по счетам у ФНС, передать их независимым аудиторам, и отложить разбирательство до результатов оценки.

Но это процессуальные тонкости. Если смотреть по сути, то у застройщиков группы Урбан не спроста остановлена стройка и офисы пустуют, а долги накапливаются. Так что введение конкурсного производства, на наш взгляд, было лишь вопросом времени.

правила 2020 года, помощь юриста

Еще несколько десятилетий назад договор об участии в долевом строительстве составляли сами организации, возводящие многоквартирный дом. При этом права граждан, вложивших средства с намерением в дальнейшем получить недвижимость, фактически не были защищены. Но с принятием в 2014 году ФЗ №214-ФЗ ситуация поменялась. Защита прав дольщиков при долевом строительстве обеспечивается на государственном уровне. А значит обманывать граждан стало намного сложнее.

Законодательные основы

ФЗ №214-ФЗ призван защитить граждан, вложивших деньги в постройку объекта. Возможные риски дольщиков связаны с:

1. Внесением оплаты за жилое помещение, которого по факту пока не существует. То есть право собственности возникает не сразу после передачи средств, а по окончанию строительства объекта
2. Нарушением сроков введения здания в эксплуатацию. Особенно неприятно, если дольщик продал недвижимость, где ранее проживал с надеждой въехать в новое в установленный в ДДУ срок, а застройщик не соблюдает сроки предоставления квартиры.
3. Возможностью получения недвижимости ненадлежащего качество. Застройщик или технический заказчик может нарушить процесс возведения строения. Жилье дольщик получит, однако его состояние может не соответствовать цене и ожиданиям.
4. Приостановлением строительства ввиду недостатка средств или по иным причинам. Жилье заказчик может и не получить.

Чтобы оградить участников долевого строительства, вложивших средства, от риска потерять деньги и жилье, Государственная Дума 30 декабря приняла ФЗ №214-ФЗ. Он устанавливает правовой статус вложившихся в возведения объекта недвижимости граждан, а также утверждает меры, применяемые к застройщику при нарушении положений договора о долевом участии.

Согласно нормативному акту застройщик обязан:

• в установленный контрактом срок обеспечить передачу готового жилья собственникам по акту приема-передачи.
• в случае смерти вложивших средства физлиц — передать имущество наследникам.
• возместить ущерб в случае повреждения или разрушения объекта недвижимости.

Дополнительная защита интересов дольщиков-физлиц обеспечивается также положениями Закона о правах потребителей.

Договор участия в долевом строительстве

Основным документом, подтверждающим договоренность застройщика и дольщика является договор. Если ранее документ формировался ведущей строительство фирмой фактически по собственному усмотрению, то теперь в содержании должны обязательно присутствовать некоторые пункты. Перечень последних установлен 4 статьей ФЗ №214-ФЗ. В контракт включают:

• сведения о строящемся объекте — точный адрес. Также прикрепляется план застройки и иная проектная документация, содержащая технические характеристики здания.
• дату передачи жилья будущему владельцу.
• размер вносимой суммы, а также порядок ее перечисления, в том числе сроки.
• период гарантии на дом.
• способы, которыми фирма-застройщик планирует обеспечивать наложенные контрактом обязательства.

Если пропущен хотя бы один пункт, договор, как сообщает 5 пункт 4 статьи, признается незаключенным. В случаях, если в контракте прописаны дополнительные пункты, которые умаляют значимость прав гражданина по сравнению с интересами застройщика, участник долевого строительства  вправе отказаться от заключения соглашения, либо потребовать внести в него изменения.

Механизмы защиты дольщиков

Восстановить права гражданин вправе на различных этапах сделки с застройщиком. Законодательно предусмотрено несколько механизмов защиты дольщиков. Разберемся, что можно предпринять обманутому дольщику.

Признание права на имущество

Если строительство дома по факту завершено, но застройщик не спешит вводить здание в эксплуатацию, нарушая сроки. В некоторых случаях можно применять подобный способ защиты при долевом строительстве в отношении даже недостроенного здания.

При нарушении сроков вложившие деньги граждане должны составить гражданско-правовой иск и обратиться в суд. В документе в качестве требования отображают:

• признание права на перевод в собственность квартиры.
• передачу во владение части недостроенного дома.
• право на долю в общей собственности, если предметом иска является здание, которое невозможно использовать по прямому назначению в его текущем состоянии.

Обоснование неправомерности сделки

Закон оставляет за дольщиком право в одностороннем порядке аннулировать соглашение. Но для этого необходимо доказать неправомерность совершенной сделки. В качестве аргументов для разрыва контракта можно привести:

• ошибки при составлении договора участия в строительстве, либо отсутствие подобного соглашения.
• если заключающий договор со стороны компании-застройщика гражданин не является доверенным лицом организации.
• проектная декларация выполнена с нарушениями.

Разрыв сделки производится через суд на основании 3 статьи ФЗ №214-ФЗ, а также использовании положений статьи 395 ГК РФ. Дольщик претендует не только на возврат вложенных средств и процентов ипотеки, но и на отчисления компенсации. Расчеты размера последней ведутся в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Не только ошибки в составлении соглашения или других правовых аспектов сделки могут стать основанием для разрыва контракта. Аннулируется купля-продажа и в случае невыполнения обязательств, возложенных на застройщика договором. По инициативе приобретателя отмена инициируется в следующих случаях:

1. Качество сданного объекта ниже оговоренного.
2. Строительные работы прерваны, и возобновление не планируется.
3. С момента обозначенного в контракте срока сдачи жилья минуло более 2 месяцев, а собственники не получили ключи от квартир.
4. Контракт изменен застройщиком в одностороннем порядке.

Но чтобы доказать, что взыскание внесенных в долевое строительство средств, потребуется юридическая помощь и судебная защита. Только юрист сможет обосновать причины расторжения сделки и обеспечить обратный перевод денег вложившемуся в строительство лицу.

Поддержка органов власти

На региональном уровне обычно предусмотрена помощь для обманутых дольщиков со стороны властей. Гражданин, которые не получил долгожданное жилье, может претендовать на:

• получение временного помещения для проживания.
• компенсационные выплаты из бюджета.
• содействие в строительстве жилого дома, в том числе поиск инвесторов для окончания работ.

Решение проблемы полностью зависит от политики региональных властей, ознакомиться с мероприятиями можно, перейдя на сайт администрации. Нуждающихся в защите не оставят без поддержки.

Вмешательство суда при банкротстве застройщика

Особенно сложно придется дольщикам, если фирма, производящая строительные работы, обращается в суд для признания банкротства. В этом случае застройщик обязан:

1. Предоставить обещанное жилье.
2. Вернуть средства, вложенные в строительство.

Сложившиеся в долевое строительство граждане находятся на третьем месте в очереди на возмещение расходов. Перед ними находятся только пострадавшие на стройке работники и сотрудники, которые не получили заработную плату.

Но если вернуть собственные вложенные средства можно, то в случае с использованием ипотеки возникают проблемы. Основная сумма возвращается обратно дольщику и может быть переведена обратно в финансовую организацию, выдавшую кредит на жилье. Но требования к банкам со стороны закона не включают в себя возврат заемщику процентов, если ипотечное жилье не достроено или не перешло к владельцу по иным причинам. Соответственно, дольщики несут убытки.

Законодательство ввело понятие эскроу-счетов и новый способ расчета с 1 июля 2019 года с целью избежать потерь со стороны граждан-участников долевого строительства. Они открываются лицензированными организациями, и призваны обеспечить сохранность средств дольщиков. Застройщик не вправе использовать деньги до передачи недвижимости в собственность. Но и подобная мера не решит проблему полностью. Ведь чтобы получить обратно средства гражданин должен ходатайствовать о включении в реестр кредиторов и требовать выплаты всей суммы, включая проценты в рамках процедуры банкротства застройщика.

Порядок обращения в суд

Начинать процесс взыскания следует сразу после опубликования статуса о банкротстве строительной фирм на портале Единого госреестре. Пошаговая инструкция для дольщика включает в себя следующие пункты:

1. Определиться с требованиями к обанкротившемуся застройщику.
2. Составить заявление о включении в реестр кредиторов.
3. Сформировать пакет документов, доказывающий правомерность выдвинутых требований.
4. Направить иск в судебную инстанцию.
5. Дождаться включения в реестр и принятия решения по делу о банкротстве.

Чтобы вернуть средства не обязательно обращаться в суд. Можно заключить мирное соглашение с застройщиком. Однако потребуется составление реестра кредиторов строительной фирмы и согласие не менее 75% указанных в нем лиц.

Обращение в Фонд защиты участников долевого строительства

Помимо администраций регионов и суда защищать права обманутых участников долевого строительства призван специальный Госфонд, который учрежден 7 декабря 2006 года. Постановление Правительства №1310 создало специальный комитет — некоммерческое общество, которое выступает как гарант защиты прав дольщиков, помогая добиться восстановления прав в конфликтах с застройщиками. Причем обратиться в фонд может не только Москва и Московская область, но и другие регионы.

Центр помощи призван:

1. Сформировать компенсационный фонд.
2. Собирать взносы.
3. Выплачивать компенсации и производить расчеты с дольщиками с использованием собранных средств.

Рабочая группа отчитывается непосредственно перед Министерством строительства и ЖКХ РФ.

Расторжение сделки по вине застройщика влечет не только необходимость компенсации потраченных дольщиком средств, но в ряде случаев — выплату неустойки, штрафов и возмещение морального ущерба. Все зависит от судебного решения и конкретных обстоятельств дела.

Юрист по защите прав дольщиков

Получите бесплатную юридическую консультацию по защите прав дольщиков: напишите нам в форме ниже.

Загрузка…

Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

Что такое Фонд защиты дольщиков?

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства — это первая в России публично-правовая компания, которая регулирует отношения между застройщиками и дольщиками. Если коротко, Фонд:

• Проверяет финансовую документацию застройщика и ход строительства
• Формирует компенсационный фонд и выплачивает компенсации дольщикам в случае банкротства застройщика
• Участвует в процедурах, предусмотренных при банкротстве застройщика
• Финансирует работы на незавершенных объектах строительства, если застройщика признали банкротом

Сайт Фонда

Кто должен перечислять взносы в Фонд? Каждый застройщик, заключающий договор участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилое помещение, обязан перевести 1,2% от суммы сделки на счет Фонда (взнос в компенсационный фонд). Ставка взноса одинакова для всех застройщиков, может изменяться один раз в год на основании федерального закона.

п. 1—2 ст. 10 218-ФЗ

Кому не нужно отчислять взносы? Тем, кто не привлекает деньги граждан для строительства жилых помещений, а строит на свои средства или работает с счетами эскроу. Взносы также не перечисляют застройщики при продаже нежилых помещений: кладовых, машино-мест, коммерческой недвижимости.

Что такое эскроу-счет

Как застройщики работают с Фондом?

Застройщики направляют в систему проектные декларации, а контролирующие органы выносят заключения о соответствии проектов. Фонд защиты дольщиков проверяет документацию застройщиков на соответствие 214-ФЗ.

Какие документы загружать в ЕИСЖС

Порядок действий при работе застройщиков с Фондом:

1. Дольщик и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве.
2. Застройщик платит в Фонд 1,2% от стоимости договора участия в долевом строительстве и подает ДДУ в Росреестр.
3. Росреестр направляет в Фонд запрос на резервирование денежных средств. Если застройщик перечислил нужную сумму, Фонд ее зарезервирует.
4. Росреестр проверяет, что деньги зарезервированы в Фонде. Затем регистрирует ДДУ и передает его застройщику или покупателю недвижимости.
5. Застройщик загружает в Единую информационной систему жилищного строительства актуальные данные о строительстве. Фонд проверяет эту информацию.

Зачем Фонд контролирует застройщиков?

Фонд защиты дольщиков помогает снизить риски в строительстве жилья. В системе жилищного строительства он проверяет финансовую устойчивость строительных компаний и проектную документацию, чтобы все застройщики соответствовали требованиям 214-ФЗ. Постоянный мониторинг позволяет быстрее исключать из реестра недобросовестные компании.

Миссия Фонда — следить, чтобы застройщики выполняли требования 214-ФЗ. Для дольщиков Фонд — это государственный гарант, который помогает не потерять деньги при сделках с недвижимостью. Застройщики по закону обязаны отчислять деньги в Фонд или работать с счетами эскроу, чтобы гарантировать покупателям завершение строительства или возврат вложенных денег.

Результаты работы Фонда защиты дольщиков на 15 апреля 2019 года

А как же контролирующий орган?

Контролирующий орган тоже проверяет застройщиков в системе жилищного строительства, но у них с Фондом разные задачи. Если коротко, контролирующий орган:

• Контролирует, как застройщик выполняет требования 214-ФЗ
• Выдает застройщикам заключения о соответствии требованиям 214-ФЗ
• Получает от застройщика информацию о компании
• Взаимодействует с органами исполнительной власти и банками
• Обращается в суд и правоохранительные органы в случае грубых нарушений застройщиками требований законодательства

Фонд защиты дольщиков мониторит всех застройщиков. Если находит нарушение — сообщает в контролирующий орган или Росреестр. Контролирующий орган предпишет застройщику исправить нарушения, а Росреестр может приостановить регистрацию договоров участия в долевом строительстве.

п. 6. ст. 23 214-ФЗ

Как следить за балансом в Фонде дольщиков?

Застройщик перечисляет процент с каждого договора участия в долевом строительстве на номинальный счет Фонда. Фонд резервирует нужную сумму и передает информацию об этом в Росреестр. Когда договор участия в долевом строительстве зарегистрируют, эти деньги зачислят на компенсационный счет Фонда.

п. 3 ст. 10 218-ФЗ

Информацию по счету застройщика можно узнать в личном кабинете Единой информационной системы жилищного строительства. Система покажет свободный остаток, сколько денег зарезервировано на время проверки договоров участия в долевом строительстве, какая сумма на номинальном счете Фонда.

В личном кабинете застройщика удобно следить за операциями по счету

О работе Фонда в Единой информационной системе жилищного строительства. Коротко

• Фонд следит за соблюдением закона 214-ФЗ, контролирует работу застройщиков и защищает права дольщиков
• Каждый застройщик, заключающий договор участия в долевом строительстве по жилому помещению, обязан перевести 1,2% от сделки в Фонд
• Сотрудничество с Фондом — обязательное требование 214-ФЗ, если застройщик работает по ДДУ без использования счетов эскроу
• Фонд проверяет информацию застройщиков и уведомляет контролирующий орган и орган регистрации прав о возможных нарушениях
• За балансом средств в Фонде удобно следить в личном кабинете Единой информационной системы жилищного строительства

Защита дольщиков в Москве — Официальный портал службы защиты прав потребителей

Наша команда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

По данным Генпрокуратуры на 1-й квартал 2018 года в России более 30000 граждан попали под статус обманутых дольщиков, возможно, вы один из них.

Вернуть деньги или получить желаемую квартиру можно. Помощь обманутым дольщикам оказывают общества защиты прав потребителей и рабочая группа.

Общество защиты прав потребителей «Правовой надзор» оказывает бесплатную опмощь по всем вопросам защиты дольщиков в Москве. Горчая линия +7 (499) 229-85-78

Права дольщиков

Гражданин-участник долевого строительства имеет ряд прав на:

• Получение денежной компенсации за недостающие квадратные метры, если при заселении площадь оказывается меньше указанной в ДДУ. В таком случае дольщик может потребовать у застройщика: устранение проблемы, компенсацию, равную стоимости нужного ремонта или уменьшения цены договора.
• Своевременное получение жилья. Срок сдачи объекта является существенным условием, прописанным в ДДУ. При задержке указанного срока, застройщик обязан оповестить дольщиков за 60 дней до даты, указанной в договоре. Если этого не произошло, дольщики вправе сменить застройщика или расторгнуть ДДУ.
• Расторжение договора долевого участия. Отказаться от услуг застройщика можно в нескольких случаях: некачественное выполнение работ, задержка сдачи объекта, остановка строительства, изменения в проектной документации, нарушение установленных договором условий.
• Гарантию качества. Согласно статье №7 ФЗ № 214, передаваемая дольщику жилплощадь должна соответствовать указанным в договоре условиям, тех. требованиям и проектной документации. При нарушении этого права, гражданин-участник может потребовать снижения стоимости жилья, устранения недочетов за счет застройщика или возмещения потраченных средств на самостоятельное устранение проблемы.
• Смену застройщика. При неудовлетворительном качестве работы, дольщики могут потребовать сменить застройщика, при этом оставив все условия ДДУ прежними.
• Самостоятельно восстановить свои права у дольщиков получается редко. Для этого нужны знания законодательства в сфере долевого строительства и опыт правоприменительной практики. Поэтому лучшим выходом в таком случае становится обращение в центр защиты прав дольщиков.

Проблема с недостроенными домами достаточно актуальна и поэтому государством была организован рабочая группа, контролирующая процесс новостроек.

Рабочая группа по защите прав дольщиков

Защита дольщиков– главная задача организации, помимо этого, целью группы является улучшение системы долевого строительства путем внедрения новых законодательных актов. Рабочая группа по защите прав потребителей:

• Устраняет последствия нарушения правовых норм со стороны застройщика.
• Контролирует выполнение обязательств исполняющими органами, по устранению нарушений прав обманутых дольщиков.
• Создает новые способы защиты от возможных рисков при долевом строительстве.

Одним из последних нововведений рабочей группы стал Компенсационный фонд. Эта организация обеспечивает гарантию компенсационных выплат в случае банкротства застройщика. Обратится к ней можно через официальный сайт обманутых дольщиков: фонд214.рф

В состав рабочей группы входят представители:

• Госдумы РФ.
• Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
• Института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.
• Центрального банка России.
• Эксперты по долевому строительству.
• Участники рынка долевого строительства.

Организация оказывает помощь дольщикамна стадии оформления договора и в случае наступления нарушения их прав. Рынок строительства развивается молниеносно и государство не в состоянии уследить за всеми проведенными сделками и оказать помощь каждому обманутому дольщику, поэтому появились общества защиты граждан-участников долевого строительства.

Общество защиты дольщиков

Защиту прав дольщиков в Москвеобеспечивают юридические общества, которые выступают представителями интересов граждан-участников ДДУ. Обращение в общество защиты прав дольщиков в Москвепозволит взыскать с застройщика:

• Неустойку за задержку сроков сдачи объекта.
• Компенсацию за некачественное предоставленное жилье.
• Средства за недостающий метраж квартиры.
• Дополнительный штраф в размере 50% от компенсационной суммы.
• Моральный ущерб.
• Расходы, потраченные на ведение дела.

Чтобы получить надежную защиту прав дольщику, необходимо тщательно подойти к выбору общества.

Общество защиты прав дольщиков«Правовой надзор»

Мы предлагаем помощь квалифицированных юристов с большим опытом работы в области восстановления прав обманутых дольщиков. Воспользовавшись нашими услугами, вы получите:

• Бесплатную консультацию, помощь в составлении договоров и исковых заявлений, судебную защиту.
• Помощь при взыскании неустойки и компенсации морального ущерба.

Хотите восстановить свои законные права? Обратитесь к нам по номеру телефона +7 (499) 229-85-78 или оставьте электронную заявку на сайте: https://pnadzor.ru/и мы поможем взыскать денежные средства с недобросовестного застройщика.

Госдума приняла закон об усилении защиты прав дольщиков

https://realty.ria.ru/20200707/1574008690.html

Госдума приняла закон об усилении защиты прав дольщиков

Госдума приняла закон, направленный на усиление защиты прав участников долевого строительства. Недвижимость РИА Новости, 07.07.2020

2020-07-07T14:38

2020-07-07T14:38

2020-07-07T15:10

обманутые дольщики в россии

николай николаев (депутат)

госдума рф

общество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/156339/69/1563396940_0:0:3030:1705_1400x0_80_0_0_5d9d1cea54ab61f849e79d1638156f1d.jpg

<strong>МОСКВА, 7 июл — РИА Новости.</strong> Госдума приняла закон, направленный на усиление защиты прав участников долевого строительства.Документ устанавливает основания исключения объектов строительства из реестра проблемных и допускает в случае банкротства девелопера возможность использования средств компенсационного фонда для выплат всем пострадавшим участникам долевого строительства, в том числе членам жилищно-строительных кооперативов.Будут только два признака для исключения долгостроев из реестра проблемных объектов — ввод в эксплуатацию или выплата компенсации по данному объекту, пояснял ранее глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. При этом Фонд защиты прав участников долевого строительства сможет объединять недострои, формировать их фонд и реализовывать эти объекты, привлекая инвесторов и управляя таким образом объектами, которые остаются после выплаты компенсаций.Правительство сможет определять основания для финансирования фондом завершения строительства, при сохранении принципа экономической целесообразности, отмечал депутат. А губернаторы будут обязаны обеспечить восстановление прав дольщиков, сведения о которых включены в реестр, но у которых нет прав на проблемный объект в силу его отсутствия. Многие дольщики обращаются в связи с тем, что они были в региональных дорожных картах, но объекта нет, пояснял Николаев.Законом прописывается и механизм возврата средств материнского капитала с эскроу-счета на счет Пенсионного фонда РФ при расторжении договора долевого участия. А прекращение залога земельного участка, на котором построен многоквартирный дом, будет осуществляться одновременно с постановкой дома на кадастровый учет. Помимо этого, уточняется порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсации. Стоимость в этом случае может быть зафиксирована по данным, которым не более трех месяцев, то есть на дату не ранее трех месяцев с момента выплаты компенсации, пояснял глава комитета.Исключается необходимость получения застройщиком градостроительного плана на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка. Застройщику предоставляется возможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади объекта не более чем на 5% от указанной в проектной документации. Раскрытие эскроу-счетов станет возможным не после постановки на учет собственности, а после введения объекта в эксплуатацию. Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлен иной срок.

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/156339/69/1563396940_96:0:2827:2048_1400x0_80_0_0_ca49472579de9e797dabae2f8cec80be.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

обманутые дольщики в россии, николай николаев (депутат), госдума рф, общество

МОСКВА, 7 июл — РИА Новости. Госдума приняла закон, направленный на усиление защиты прав участников долевого строительства.

Документ устанавливает основания исключения объектов строительства из реестра проблемных и допускает в случае банкротства девелопера возможность использования средств компенсационного фонда для выплат всем пострадавшим участникам долевого строительства, в том числе членам жилищно-строительных кооперативов.

Будут только два признака для исключения долгостроев из реестра проблемных объектов — ввод в эксплуатацию или выплата компенсации по данному объекту, пояснял ранее глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. При этом Фонд защиты прав участников долевого строительства сможет объединять недострои, формировать их фонд и реализовывать эти объекты, привлекая инвесторов и управляя таким образом объектами, которые остаются после выплаты компенсаций.

Правительство сможет определять основания для финансирования фондом завершения строительства, при сохранении принципа экономической целесообразности, отмечал депутат. А губернаторы будут обязаны обеспечить восстановление прав дольщиков, сведения о которых включены в реестр, но у которых нет прав на проблемный объект в силу его отсутствия. Многие дольщики обращаются в связи с тем, что они были в региональных дорожных картах, но объекта нет, пояснял Николаев.

Законом прописывается и механизм возврата средств материнского капитала с эскроу-счета на счет Пенсионного фонда РФ при расторжении договора долевого участия. А прекращение залога земельного участка, на котором построен многоквартирный дом, будет осуществляться одновременно с постановкой дома на кадастровый учет. Помимо этого, уточняется порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсации. Стоимость в этом случае может быть зафиксирована по данным, которым не более трех месяцев, то есть на дату не ранее трех месяцев с момента выплаты компенсации, пояснял глава комитета.

Исключается необходимость получения застройщиком градостроительного плана на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка. Застройщику предоставляется возможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади объекта не более чем на 5% от указанной в проектной документации. Раскрытие эскроу-счетов станет возможным не после постановки на учет собственности, а после введения объекта в эксплуатацию. Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлен иной срок.

Механизму возврата средств обманутым дольщикам дали обратную силу

В закон о долевом строительстве и ряд других вносится целый ряд поправок. В частности, как пояснили «РГ» в Фонде защиты прав граждан — участников долевого строительства, добавляется возможность осуществления выплат дольщикам, независимо от того, платил ли застройщик взносы в компенсационный фонд. Кроме того, такие выплаты смогут получать члены всех жилищно-строительных кооперативов при банкротстве застройщиков.

Принятие решений Фондом по проблемным объектам должно ускориться. Для этого совершенствуется порядок взаимодействия Фонда и арбитражного управляющего, что позволит оперативнее подготавливать материалы, необходимые Фонду для принятия решений о восстановлении прав дольщиков (либо через выплату компенсаций, либо завершая строительство).

Положения закона о банкротстве в действующей редакции будут распространяться на дела о банкротстве застройщиков, возбужденные до начала 2018 года. Это позволит Фонду применять механизм восстановления прав граждан по тем объектам, застройщики которых обанкротились еще до создания фонда.

Из реестра проблемных объектов здания будут исключаться только после восстановления прав граждан, то есть когда либо дом достроен, либо дольщики получили денежное возмещение.

Ускоряется раскрытие счетов эскроу — доступ к деньгам дольщиков застройщик будет получать после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предоставление сведений из ЕГРН о госрегистрации права собственности не будет необходимым. Это, как отметил недавно министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, позволит застройщикам на 3 месяца раньше, чем сейчас, получать средства граждан, возвращать кредиты по проектному финансированию и уже не платить по ним проценты. «Считаем, что здесь уже никаких рисков нет», — отметил министр.

Кроме того, расширяется перечень того, на что могут расходоваться средства с расчетного счета застройщика — их можно будет также направлять на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства или реконструкции инженерных сетей в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик.

Также в законе прописывается порядок возврата материнского капитала со счета эскроу в Пенсионный фонд при расторжении договора долевого участия.

Как обязательное страхование повлияет на девелоперов и акционеров?

10 Январь 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ: Как обязательное страхование повлияет на девелоперов и держателей акций?

Президент Владимир Путин утвердил закон о страховании гражданской ответственности застройщиков за неисполнение обязательств по передаче жилых помещений дольщикам.Участники рынка объясняют, как нововведение повлияет на деятельность сознательных девелоперов и самих дольщиков. Некоторые из них искренне считают, что этот закон только ухудшит положение частных инвесторов.

Напомним, в 2012 году власти неоднократно поднимали тему защиты прав дольщиков, но страховщики наотрез отказывались участвовать в этом процессе, мотивируя это тем, что им невыгодно страховать строящиеся дома. Как сообщила Realestate Зинаида Кузьмина, директор департамента страхования финансовых рисков и ответственности «АльфаСтрахование».ru, вероятность того, что физическое лицо, купившее квартиру в строящемся доме, не получит ключи, а застройщик исчезнет или будет признан банкротом, слишком высока. «Страховые компании не готовы принимать на страхование такие риски», — пояснил эксперт.

Разработчики, в свою очередь, тоже не горели желанием позволять себе это.

Дарья Погорельская, начальник юридического департамента Группы компаний ВПК, комментирует предлагаемый закон для Недвижимости.Как сообщил корреспондент ru, документ предусматривает создание девелоперских обществ взаимного страхования, и члены таких компаний должны будут нести риски неисполнения другими участниками своих обязательств перед дольщиками. «По сути, предложенный закон предлагает девелоперам скинуться на возмещение убытков третьих лиц. А те строительные компании, которые выполняют свои обязательства, вовремя возводят и сдают дома, от такой «страховки» ничего не получают. Для добросовестных девелоперов страховая премия — это просто дополнительные расходы », — отметила она.

Хотя закон критикуют эксперты, он все же одобрен лично президентом Владимиром Путиным. Закон предусматривает два способа страхования: путем участия застройщика в обществе взаимного страхования застройщиков или путем заключения договора страхования со страховой компанией.
Минимальная страховая сумма рассчитывается исходя из цены договора и не может быть меньше суммы, рассчитываемой исходя из площади жилого помещения, передаваемого дольщику, и средней рыночной цены квадратного метра. в субъекте Российской Федерации, определяемом на дату заключения договора поручительства или договора страхования.

Большинство специалистов уверены, что кому-то в конце концов придется платить за эту страховку. И, скорее всего, все расходы лягут на конечного покупателя, что неминуемо приведет к росту цен. Однако новый закон должен помочь защитить акционеров от недобросовестных девелоперов, хотя есть мнение, что риски девелоперов могут, наоборот, расти, и, более того, расти в геометрической прогрессии ». Кроме того, большинство опрошенных экспертов уверены, что цены на квартиры также вырастут из-за нового закона.

«Закон может подтолкнуть девелоперов к уходу в теневую сторону»

Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора MR Group

Страхование должно быть оплачено. Застройщики, скорее всего, возьмут на себя расходы по договору страхования гражданской ответственности или договору поручительства за надлежащее выполнение обязательств перед акционерами. Поэтому с вступлением в силу вновь принятых правил предоставления девелопером договора страхования гражданской ответственности или договора поручительства за надлежащее исполнение обязательств можно ожидать роста цен на строящуюся недвижимость.Это очень оптимистичный прогноз.

Еще хуже то, что некоторые девелоперы уже обходят законодательство о долевом строительстве и привлекают средства на строительство другими способами, тогда как привлечение средств граждан на строительство многоквартирных домов и / или других объектов недвижимости разрешено только средства, указанные в Законе «Об участии в долевом строительстве».

Повышение цены из-за страховой премии может побудить тех, кто сегодня работает на законных основаниях, отказаться от нее.Вероятно, что в случае дальнейшего роста цен на недвижимость заключение договоров в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве» для юридических лиц будет не правилом, а исключением из него.

«Инновация поразит мелких региональных девелоперов»

Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер»:

— Следует отметить, что закон будет применяться к тем проектам, дата регистрации первого соглашения о долевом участии которых наступит через год после официальной публикации закона, т.е.е. с начала 2014 года. Порядок отбора первых 30 разработчиков-участников взаимного страхования будет определен в течение полугода.

По состоянию на конец прошлого года ни страховые компании, ни банки не были готовы предложить какие-либо варианты своего участия в страховании девелоперов, как по требованиям к девелоперам, так и по возможной стоимости их услуг. Таким образом, порядок приема в члены взаимного страхования, размер членских взносов, стоимость банковских гарантий и страховых взносов, а также требования к застройщикам со стороны обществ взаимного страхования, банков и страховых организаций, скорее всего, не будут уточнены. раньше, чем к осени 2013 г.

Что касается защиты дольщиков, то концепция закона предусматривает устранение недобросовестных застройщиков еще на этапе до начала продаж покупателям. Проблемы могут возникнуть в процессе его практической реализации. В первую очередь необходимо отрезать теневые банки и страховые компании (к которым, скорее всего, обратятся недобросовестные девелоперы). Во-вторых, необходимо обеспечить доступ к обществам взаимопомощи добросовестным, но мелким и неизвестным региональным и местным застройщикам (иначе уже почти мертвое жилое строительство в регионах остановится).

Закон принесет определенные заботы и повышение себестоимости по размеру страхования ответственности крупным федеральным и московским добросовестным застройщикам; однако вряд ли это напрямую повлияет на их деятельность. Что касается мелких региональных разработчиков, то они часто работают с небольшой прибылью. И поскольку для них практически невозможно получить высокие кредитные рейтинги в банках и страховщиках, для них стоимость банковской гарантии или коммерческого страхования может быть равной прибыли от продажи проекта, и это фактически поднимает вопрос о целесообразности и безубыточности их виды деятельности.

.

«Вероятность повышения цен на 4-6%»

Роман Черниговцев, руководитель пресс-службы ГК СУ-155

— Добросовестным застройщикам, как и всем участникам этого рынка, придется нести дополнительные расходы по внесению залога и по одному из дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств.

Данная поправка действительно снижает риски обмана участников капитала.Но полностью исключить негативный сценарий дела нельзя: возврат денег с возмещением убытков предусмотрен, но только после решения суда по иску о неисполнении обязательств застройщиками. Поэтому избежать убытков из-за несвоевременного приема квартиры вряд ли удастся.

По нашим оценкам, закон не должен дополнительно увеличивать цену квадратного метра более чем на 3-5%, при этом предоставляя дополнительные гарантии выполнения условий договора долевого участия.Однако при условии реализации хотя бы части мероприятий, предусмотренных дорожной картой развития жилищного строительства, динамика роста абсолютных показателей цен вряд ли превысит прогнозируемые 4-6% к инфляции.

«Покупатели не заметят повышения цен»

Наталья Козлова, генеральный директор ООО «Главмосстрой Недвижимость»

— Даже добросовестные девелоперы не полностью защищены от кризиса на рынке недвижимости.И в таком случае закон будет действовать в их интересах. И если процедуры выплаты страховых возмещений будут понятными, простыми и прозрачными и не займут много лет, это тоже поможет дольщикам.

К стоимости квартиры добавятся расходы по страхованию, но они останутся практически незамеченными покупателями, поскольку цены останутся в пределах обычного диапазона цен для проектов данного сегмента.

« Закон будет защищать акционеров, пока не будет изобретено, как его обойти»

Игорь Жерздев, владелец компании CENTURY 21 АНК-Девелопмент:

— Закон существует не в окончательном варианте: к нему есть комментарии и скорее всего будут составлены имплементационные документы, которые, собственно, подчеркнут все хорошее, что в нем есть.

Фактически, закон призван уравнять девелоперов и акционеров в правах и обязанностях. В первую очередь это коснется дочерних компаний. Сегодня практически все девелоперы стараются обойти Федеральный закон № 214-ФЗ, который был разработан для того, чтобы очистить рынок от небольших компаний. До 2003 года девелоперы могли собирать деньги у дольщиков в любое время, и закон № 214 изменил ситуацию: собрать деньги стало возможно только после подготовки и утверждения проекта, а также множества других довольно дорогостоящих процедур.Чтобы избежать этого досадного неудобства, застройщики начали создавать небольшие дочерние компании и отдавать им квартиры, чтобы эти компании осуществляли продажу физическим лицам. При этом в случае сбоя застройщик не несет ответственности перед дольщиками. Причем по новому закону ответственность несут все: и разработчик, и его дочерние компании.

Это, конечно, защитит акционеров, но до тех пор, пока не будет изобретена новая схема в обход закона.

Обманутые держатели акций пройдут через все семь кругов ада:

Тимур Сухарев, коммерческий директор Реставрация N:

— это очередная статья расходов и ненужная бюрократическая злоба для сознательных разработчиков. Если девелопер проводит «внутреннюю перепись» и его рыночный опыт показывает, что он своевременно выполняет взятые на себя обязательства, процедура страхования усложняет его работу.

Обратите внимание, недобросовестный застройщик получит еще один козырь — страховку. Но в случае негативного развития событий акционеру придется пройти семь кругов ада, имея дело со страховой компанией или обществом взаимного страхования. Новый предлагаемый закон не может защитить интересы держателей акций на 100%, поскольку де-факто хорошая репутация и компетентность девелопера действительно снижают риски держателей долей.

«Ничего нельзя будет купить за страховые возмещения»

Сергей Поправка, директор юридического департамента Penny Lane Realty:

— Не думаю, что закон, если он будет принят, положительно скажется на сознательных разработчиках.Что они от этого выиграют ?! Они уже выполняют свои обязательства перед дольщиками и теперь фактически обязаны покрывать ущерб, причиненный недобросовестными застройщиками.

Страхование ответственности застройщиков окажет хорошее влияние на уровень защиты дольщиков, но не будет панацеей. Основным фактором здесь будет фактор времени. С момента выплаты денег дольщиком и до наступления страхового случая, а затем до получения страхового возмещения, стоимость недвижимости будет расти с учетом динамики роста цен и инфляции, и купить ее будет невозможно. аналогичные договоренности о полученном страховом возмещении.

«Будет еще один бумажный процесс»

Ирина Мошева, Генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless:

— Любая страховка будет связана с расходами разработчика, и эти расходы должны покрываться выручкой от продаж. Однако доля расходов на страхование обычно очень мала по сравнению с другими расходами девелоперов, поэтому вряд ли окажет влияние на деятельность девелоперов.

даст доп; гарантии дольщикам и, возможно, ускорит покрытие убытков покупателей в случае невыполнения девелоперами своих обязательств. В конце концов, покупатель оплатит эти расходы разработчиков, но это будет незначительная сумма.

«Поэтапного повышения цен не ожидать»

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group:

— Закон, конечно, в первую очередь предполагает дополнительные финансовые затраты; либо это будет банковская гарантия, либо страхование ответственности.Также необходимо помнить об усилиях, поскольку обеспечение обязательств девелопера должно быть установлено по всем договорам долевого участия, а также должны появиться органы контроля и надзора, которым необходимо отчитываться; и без привлечения дополнительных человеческих ресурсов им вряд ли удастся справиться.

Снижение рисков всегда влечет за собой увеличение стоимости конечного продукта, что вполне справедливо. Следует отметить, что постепенного повышения цен на 2-3% в связи со вступлением в силу этого закона ожидать не следует, поскольку данная поправка вряд ли будет иметь обратную силу, т.е.е. это коснется только тех объектов, строительство которых начнется после внесения данной поправки.

«Риски держателей акций будут расти экспоненциально»

Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood, вице-президент Российского союза инженеров:

— Возможность не участвовать в обществах взаимного страхования, а заключить традиционный договор страхования со страховой компанией выглядит некоторым смягчением.Но пока сложно сказать, какой путь будет выгоднее для разработчика.

Могут возникнуть сразу несколько ситуаций, когда акционер не получит компенсацию, на которую он имеет право.

Например, соглашение девелоперов и создание ими общества взаимного страхования с целью минимизации страховых ставок; присоединение к такому обществу, которое заведомо не может выполнить цели своего создания.

Кроме того, крупные девелоперы, скорее всего, будут создавать страховые общества с такими же крупными застройщиками, как они, или со своими дочерними структурами, и не будут принимать других разработчиков.А это значит, что мелкие девелоперы объединятся в свои менее надежные общества взаимного страхования. Поэтому риски дольщиков растут в геометрической прогрессии.
Во-первых, средние и мелкие девелоперы имеют меньше ресурсов и более склонны к невыполнению своих обязательств. Во-вторых, общества взаимного страхования, созданные такими застройщиками, также будут нести повышенные риски выплаты страховых возмещений, чего может не хватить для всех дольщиков.

«Усложнится работа малых и средних компаний на рынке новостроек»

Василий Шарапов, заместитель начальника юридического управления девелоперской компании «Город-XXI век»

— Обязательное страхование повлечет за собой тенденцию к консолидации участников рынка новостроек, увеличение сделок по слияниям и поглощениям девелоперских компаний.В результате принятия закона работа малых и средних компаний на рынке новостроек усложнится. Их бизнес теперь зависит от политики банков и страховых компаний или от деятельности обществ взаимного страхования ответственности застройщиков.

А дольщикам будет предоставлена ​​дополнительная юридическая гарантия возврата денег, вложенных в долевое строительство, в случае банкротства застройщика. Посредством страховых выплат или подачи претензий в банк они смогут вернуть свои вложения намного быстрее.Но в новом законе есть недостаток для дольщиков: расходы на страхование рисков или банковские гарантии будут включены в стоимость квартир. Пока сложно оценить, как вырастут цены на квартиры в новостройках.

«Страхование акционеров — шаг вперед»

Александр Пыпин, директор Аналитического центра Gdeetotdom.ru:

— Несомненно, первые годы будут тяжелыми и критическими, но в перспективе реализация этого закона удалит с рынка самые непрофессиональные и ненадежные развивающиеся компании.Маловероятно, что они получат банковские гарантии, заключат договор страхования или вступят в общества взаимного страхования. Им просто откажут или им предложат невыполнимые ставки.

Фактически принятый закон оставил самим разработчикам вопрос о том, как выстроить систему взаимного страхования.

Важно также понимать, что гарантии, предоставляемые этим новым законом акционерам, строго ограничены. Получается, что к тому моменту, когда обманутый дольщик получит свои деньги обратно, невозможно будет купить жилье равной стоимости, учитывая, что цена на недвижимость обычно растет.Не совсем понятно, можно ли решить вопрос в суде и хватит ли денег в компенсационном фонде общества взаимного страхования.
Обращаем ваше внимание, что реализация принятого закона сама по себе может спровоцировать рост цен на рынке новостроек из-за сокращения объемов предложения, потенциально, до 5%.

Источник: RealEstate.ru

.

В Азербайджане усиливается защита интересов дольщиков

Баку, Азербайджан, 19 июля

Автор Азад Гасанлы — Тренд:

Защита интересов дольщиков в Азербайджане будет усилена с принятием новых поправок в жилищное и строительное законодательство. Об этом Trend сообщил член парламентского комитета по экономической политике, промышленности и предпринимательству Азербайджана Руфат Гулиев.

Депутат отметил, что готовится новый законопроект, который планируется вынести на обсуждение на осенней сессии парламента Азербайджана.

Гулиев отметил, что законопроект обяжет строительные компании регистрировать строящиеся объекты в реестре и совершать все сделки купли-продажи в нотариальном порядке.

«Новый законопроект позволит усилить государственный надзор за строительной отраслью, а также даст людям уверенность в том, что они не столкнутся с мошенничеством», — добавил депутат.

Тем не менее, депутат рекомендовал перед покупкой жилья принять дополнительные меры, чтобы избежать проблем.

«Прежде всего, стоит собрать больше информации о застройщике, спросить клиентов девелоперской компании, есть ли какая-либо негативная информация об этой компании», — сказал депутат. «Во-вторых, перед подписанием договора купли-продажи жилья необходимо обратиться к юристу. Юрист должен сначала изучить контракт ».

Защита интересов дольщиков — актуальная проблема, отметил он, добавив, что в судах существует большое количество дел, связанных с их исками, случаев обмана.

В мировой практике существуют разные механизмы защиты интересов дольщиков, — сказал он.

Например, в России с прошлого года работает Фонд защиты интересов дольщиков, в который строительные компании вносят взносы, добавил азербайджанский депутат.

В случае банкротства компании фонд может покрыть расходы на завершение строительства жилья или возместить дольщикам расходы на приобретенное жилье, сказал он.

Гулиев отметил, что в Азербайджане нет необходимости в создании подобной структуры, поскольку готовящиеся поправки могут полностью обеспечить защиту дольщиков.

Такого же мнения придерживается генеральный директор консалтинговой компании MBA Group, эксперт по недвижимости Нусрат Ибрагимов.

«Если поправки будут приняты, они решат все проблемы с нарушением прав дольщиков», — сказал он. «В законопроекте прописано все: когда и в каком объеме дольщики оплатят стоимость жилья, как девелоперы должны внедрять документацию и т. Д.Например, девелоперы проведут обязательную регистрацию недвижимости. Земельный участок, на котором строится здание, выступает в качестве залога, и в случае банкротства застройщика этот участок будет продан, а деньги возвращены акционерам ».

Эксперт добавил, что согласно поправкам, при строительстве жилья покупатель сможет оплатить только 10 процентов от стоимости жилья. Еще пять процентов будет выплачено по завершении строительства, 10 процентов — после завершения технических работ, таких как подключение водопровода к зданию, сказал эксперт.

«В случае принятия новых поправок отпадет необходимость в создании специального фонда для защиты интересов дольщиков в Азербайджане», — добавил эксперт.

—

Подписаться на автора в Twitter: @AzadHasanli

.

Средний капитал обыкновенных акционеров

Корпорации отличаются как от индивидуальных предпринимателей, так и от товариществ тем, что они считаются независимыми организациями, отдельными от своих владельцев. Корпоративные владельцы называются акционерами, потому что они владеют акциями в акционерном капитале корпорации, который представляет собой сумму экономических ресурсов, вложенных в корпорацию ее владельцами. Акции могут быть приобретены как на открытом рынке у других инвесторов, так и время от времени у самой корпорации.Обыкновенный акционерный капитал — это часть капитала корпорации, которая принадлежит акционерам ее обыкновенных акций.

Капитал

В балансе предприятия перечислены его активы, обязательства и капитал. Активы — это экономические ресурсы, имеющиеся в распоряжении компании, а обязательства — это экономические обязательства, которые она имеет перед другими организациями в результате своих прошлых операций. Собственный капитал — это часть экономических ресурсов бизнеса, на которую могут претендовать его владельцы. Активы всегда равны обязательствам плюс капитал.

Акционерный капитал

Для корпораций капитал чаще называют собственным капиталом. Акционерный капитал равен активам за вычетом обязательств или акционерного капитала плюс нераспределенная прибыль за вычетом обратного выкупа акций. Акционерный капитал — это капитал, вложенный в бизнес акционерами, купившими обыкновенные или привилегированные акции, а нераспределенная прибыль — это накопленная прибыль предприятия, реинвестированная в его деятельность. Выкуп акций — это, как следует из их названия, акции, выкупленные корпорацией.

Простые и привилегированные акции

Различные классы акций предлагают своим держателям различные преимущества и обязанности. По большей части эти классы можно разделить на обыкновенные и привилегированные акции. Обыкновенные акции позволяют их владельцам иметь право голоса при принятии важных решений в отношении корпорации посредством голосования. В отличие от этого, держатели привилегированных акций не имеют права голоса в отношении того, как ведется бизнес, но имеют право на получение установленной суммы дивидендов каждый год.

Средний обыкновенный акционерный капитал

Обыкновенный акционерный капитал рассчитывается путем вычитания привилегированного капитала из общего акционерного капитала.Средний собственный капитал обыкновенных акционеров рассчитывается путем прибавления собственного капитала обыкновенных акционеров в начале года к собственному капиталу обыкновенных акционеров в конце года и деления этой суммы на два. Средний собственный капитал обыкновенных акционеров оценивает средний размер собственного капитала обыкновенных акционеров в течение года.

.Оценка акций

05.03.06. Различия между собственным капиталом и долгом В отличие от держателей облигаций и других кредиторов держатели собственного капитала являются собственниками.

Презентация на тему: «Оценка акций 05/03/06. Различия между акционерным капиталом и долгом В отличие от держателей облигаций и других кредитных держателей, держатели собственного капитала являются собственниками.» — Стенограмма презентации:

1 Оценка акций 05.03.06

2 Различия между собственным капиталом и долгом В отличие от держателей облигаций и других кредиторов держатели собственного капитала являются собственниками фирмы.В отличие от держателей облигаций и других кредитных держателей, держатели собственного капитала являются собственниками фирмы. Держатели обыкновенных акций обычно имеют право голоса, которое позволяет им избирать совет директоров фирмы и голосовать по особым вопросам. Держатели обыкновенных акций обычно имеют право голоса, которое позволяет им избирать совет директоров фирмы и голосовать по особым вопросам. Держатели облигаций не получают таких привилегий. Держатели облигаций не получают таких привилегий.

3 Владельцы акций имеют остаточные права на доход и активы фирмы.Владельцы акций имеют остаточные права на доход и активы фирмы. — Их требования не могут быть оплачены до тех пор, пока не будут удовлетворены требования всех кредиторов, включая выплаты процентов и основной суммы долга. Поскольку держатели акций получают выплаты последними, они ожидают, что большая прибыль компенсирует им дополнительный риск, который они несут. Поскольку держатели акций получают выплаты последними, они ожидают, что большая прибыль компенсирует им дополнительный риск, который они несут. Различия между собственным капиталом и долгом

4 В отличие от долга, собственный капитал — это постоянная форма финансирования.В отличие от долга, собственный капитал — это постоянная форма финансирования. — Акции не имеют срока погашения и никогда не должны погашаться фирмой. Различия между собственным капиталом и долгом

5 В то время как проценты, выплачиваемые держателям облигаций, не облагаются налогом для фирмы-эмитента, дивиденды, выплачиваемые держателям привилегированных и обыкновенных акций, не подлежат. В то время как проценты, выплачиваемые держателям облигаций, не облагаются налогом для фирмы-эмитента, дивиденды, выплачиваемые держателям привилегированных и обыкновенных акций, не подлежат.Фактически это еще больше снижает стоимость долга по сравнению со стоимостью собственного капитала как источника финансирования для фирмы. Фактически это еще больше снижает стоимость долга по сравнению со стоимостью собственного капитала как источника финансирования для фирмы. Различия между собственным капиталом и долгом

6 Классификация акций Классификация акций — Объявленные акции — это количество обыкновенных акций, разрешенное корпоративным уставом фирмы.–Выпущенные в обращение акции — это количество обыкновенных акций, принадлежащих населению. Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) должна разрешить любую публичную продажу акций компанией. –Казначейские акции — это количество акций в обращении, которые были приобретены фирмой или остались у нее. –Float — это количество акций, доступных для торговли, равное количеству акций в обращении за вычетом ограниченных (обычно принадлежащих руководству) акций. Простые акции.

7 Голосование Голосование — Каждая обыкновенная акция обычно дает ее держателю право одного голоса при выборах директоров и по особым вопросам.–Поскольку большинство акционеров не присутствуют на годовом собрании для голосования, они могут подписать доверенное лицо, передавая свои голоса другой стороне. –Многие фирмы выпустили акции двух или более классов, различающихся главным образом неравным правом голоса. Обыкновенные акции

8 Дивиденды Дивиденды — Выплата дивидендов осуществляется по усмотрению Совета директоров. –Дивиденды могут быть сделаны денежными средствами или дополнительными акциями.–Поскольку акционеры являются остаточными претендентами — они получают дивиденды только после урегулирования всех претензий с государством, кредиторами и держателями привилегированных акций. Обыкновенные акции

9 Преимущественное право позволяет держателям обыкновенных акций сохранять свою пропорциональную долю владения в корпорации при выпуске новых акций. Преимущественное право позволяет держателям обыкновенных акций сохранять свою пропорциональную долю владения в корпорации при выпуске новых акций.Это позволяет существующим акционерам сохранять контроль над голосованием и защищаться от размывания их собственности. Это позволяет существующим акционерам сохранять контроль над голосованием и защищаться от размывания их собственности. При размещении прав компания предоставляет права своим существующим акционерам, что позволяет им приобретать дополнительные акции по цене ниже текущей. При размещении прав компания предоставляет права своим существующим акционерам, что позволяет им приобретать дополнительные акции по цене ниже текущей.Обыкновенные акции

11 Привилегированные акции Привилегированные акции — это долевой инструмент, который выплачивает фиксированные дивиденды и имеет предварительное право требования (к обыкновенным акциям) на прибыль и активы фирмы в случае ликвидации. Привилегированные акции — это долевой инструмент, который выплачивает фиксированные дивиденды и имеет предварительное право требования (в отношении обыкновенных акций) на прибыль и активы фирмы в случае ликвидации. Дивиденд выражается в процентах от его номинальной стоимости.Дивиденд выражается в процентах от его номинальной стоимости. Если фирма не выплачивает дивиденды по привилегированным акциям, считается, что они просрочены. Если фирма не выплачивает дивиденды по привилегированным акциям, считается, что они просрочены. Привилегированные акции, по которым компания должна выплачивать дивиденды в срок, называются кумулятивными привилегированными акциями. Привилегированные акции, по которым компания должна выплачивать дивиденды в срок, называются кумулятивными привилегированными акциями. Как правило, любая задолженность должна быть выплачена до того, как держатели обыкновенных акций получат дивиденды.Как правило, любая задолженность должна быть выплачена до того, как держатели обыкновенных акций получат дивиденды.

12 Привилегированные акции часто называют гибридными ценными бумагами, поскольку они обладают характеристиками как обыкновенных акций, так и облигаций. Привилегированные акции часто называют гибридными ценными бумагами, поскольку они обладают характеристиками как обыкновенных акций, так и облигаций. Привилегированные акции похожи на обыкновенные акции, потому что они являются бессрочными ценными бумагами без даты погашения.Привилегированные акции похожи на обыкновенные акции, потому что они являются бессрочными ценными бумагами без даты погашения. Привилегированные акции похожи на облигации, потому что они представляют собой ценные бумаги с фиксированным доходом, то есть дивиденды никогда не меняются. Привилегированные акции похожи на облигации, потому что они представляют собой ценные бумаги с фиксированным доходом, то есть дивиденды никогда не меняются. Привилегированные акции

.