Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан

После расторжения законного брака многие бывшие супруги теряют право пользоваться жилым помещением, в котором до этого они проживали со своей «второй половиной» и вели совместное хозяйство.

Этот порядок регламентируется статьей 31 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Выселение бывшего мужа из квартиры, если он прописан, может происходить различными способами, которые не выходят за рамки действующего законодательства.

После развода

Не каждая семейная пара способна цивилизованно прекратить семейные отношения и мирно решить вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества и совместного проживания в квартире. В большинстве случаев развод сопровождают постоянные скандалы, которые порой напоминают «боевые действия».

После расторжения брака бывшего супруга можно выселить из жилого помещения либо в добровольном порядке, либо через суд.

При этом будут иметь значение следующие факторы:

• дата прописки супруга в жилое помещение;
• общий срок проживания в спорной недвижимости;
• дата развода и т. д.

Если бывшая супруга единолично владеет жилым помещением, и она стала его собственницей до вступления в законный брак, то у неё вряд ли возникнут проблемы с выселением мужа. В других ситуациях ей придётся пройти через «тернии», так как существует ряд нюансов и «подводных камней» которые могут сделать процесс выселения практически невозможным.

Способы выселения

В настоящее время действующим Федеральным законодательством Российской Федерации определены следующие способы выселения бывших супругов их жилых помещений:

1. Владелица недвижимого имущества может в судебном порядке выселить бывшего мужа и снять его с регистрационного учёта.
2. Жилое помещение может быть продано или передано во владение третьих лиц на основании договора аренды. После этого новые владельцы могут на законных основаниях выселить бывших членов семьи собственника (этот вопрос решается через суд).
3. При выселении бывшего супруга из жилого помещения, которым семья пользовалась по договору аренды, по окончании срока действия соответствующего договора жильцы должны будут его покинуть. Бывшая супруга может перезаключить договор аренды с собственником, в котором уже не будет числиться её супруг в качестве съёмщика жилья.
4. Выселить бывшего мужа из жилого помещения можно в том случае, когда он на протяжении длительного времени проживает по другому адресу и не оплачивает текущих расходов на содержание недвижимости.
5. Бывший муж, имеющий временную регистрацию на территории Российской Федерации, по окончании срока её действия должен покинуть жилое помещение, в котором он проживал.
6. Если у супругов при заключении брака был составлен контракт, в котором прописан порядок прекращения семейных отношений, в том числе сроки проживания в квартире и причины выселения, то после развода бывший муж действует на основании данного документа.
7. При проживании с мужчиной в гражданском браке женщина имеет все законные права выселить его из жилого помещения после прекращения семейных отношений.
8. Если семья проживала в объекте недвижимости, которое находилось в долевой собственности, то вопрос выселения должен решаться в судебном порядке, так как он регулируется отдельной статьёй Жилищного кодекса РФ.

Добровольно

В соответствии с нормами Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, супруг, состоящий в законном браке, имеет право пользоваться недвижимым имуществом своей «второй половины», находящейся в её единоличной собственности.

При прекращении семейных отношений бывший супруг лишается права проживать в жилом помещении супруги и должен быть из него выселен.

В такой ситуации у мужчины нет никаких законных прав претендовать на такой объект недвижимости, поэтому он обязан его добровольно покинуть.

Через суд

При отказе бывшего мужа покинуть жилое помещение супруга имеет право обратиться к представителям Фемиды и решить этот вопрос в судебном порядке. Своё право на выселение бывшего мужа женщина получает благодаря статье 31 и статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для обращения в суд бывшей супруге необходимо сделать следующее:

• составить исковое заявление;
• приложить к иску все документы, которые подтверждают её право собственности на недвижимость;
• подать исковое заявление в канцелярию суда, который находится по месту её проживания, либо её бывшего мужа.

На судебном заседании женщине придётся доказать, что её муж является бывшим членом семьи и потерял своё право проживать с ней на одной территории.

Судья может опрашивать свидетелей, если посчитает, что аргументов, предоставленных истицей не достаточно, для вынесения решения.

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан

Если бывший супруг был прописан в жилом помещении супруги, то после официального расторжения брака у неё не возникнет проблем с его выселением. Чтобы узнать, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, женщине стоит обратиться к юристу, который поможет подготовить обращение в суд (если муж добровольно отказывается покинуть объект недвижимости), который выдаст решение о принудительном выселении её бывшего супруга.

Образец иска о выселении бывшего супруга из квартиры жены можно скачать здесь. 

Из приватизированной

Из квартиры выселить бывшего мужа можно без особых проблем, если он не принимал участие в её приватизации.

В противном случае у женщины могут возникнуть серьёзные проблемы, так как, давая своё согласие на приватизацию объекта недвижимости, мужчина автоматически получает законное право его использовать в своих целях, даже проживая в другом месте.

Из предоставленной по договору социального найма

Если семья проживала в жилом помещении, которое им было предоставлено по договору социального найма, то при разводе оба супруга сохраняют за собой законное право использовать его в своих интересах.

Выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры женщине удастся только в том случае, если она найдёт подходящий вариант обмена, который устроит обе стороны.

Находящейся в собственности супруги

Выселить бывшего мужа из жилого помещения, находящегося в собственности супруги не будет сопровождаться никакими сложностями.

Даже если мужчина откажется добровольно покидать квартиру, то женщине в судебном порядке следует доказать своё единоличное право собственности на этот объект недвижимости и получить постановление о принудительном выселении бывшего мужа.

Проблемы с выселением могут возникнуть в следующих случаях:

• женщина выплачивает алименты бывшему мужу;
• мужчина не имеет постоянного источника дохода;
• бывший муж не имеет другого жилья.

В этих случаях суд может отсрочить выселение на срок от 3-х до 12-ти месяцев. Судья может принудить собственницу недвижимости найти бывшему супругу другое помещение, пригодное для проживания.

Доставшейся по наследству супруге

Если семья проживала в квартире, доставшейся супруге по наследству ещё до вступления в брак, то после прекращении супружеских отношений мужчина должен добровольно покинуть жилое помещение.

Если бывший муж не согласен с выселением, решение данной проблемы переносится в зал судебных заседаний. Судья может временно позволить остаться мужчине в квартире, до того момента, пока он не подыщет себе другое жильё.

Решение суда

При возникновении спорных вопросов, касающихся выселения бывшего супруга из жилого помещения, женщине необходимо с иском обратиться в суд. По окончанию судебного заседания будет вынесено решение, которое должно быть выполнено беспрекословно.

При постановлении суда о принудительном выселении бывшего мужа из квартиры истицы, соответствующее решение передаётся судебным приставам для исполнения.

Приставы, в сопровождении представителей правоохранительных органов, проведут процедуру принудительного выселения.

Факторы, которые учитывает суд

На судебном заседании о выселении бывшего супруга из жилого помещения судья может учитывать следующие факторы, которые позволят мужчине на определённый срок остаться в квартире (или доме):

• его материальное положение;
• срок проживания в жилом помещении супруги;
• продолжительность семейных отношений;
• наличие совместных детей;
• состояние здоровья бывшего супруга и т. д.

Срок для поиска нового места жительства

Если мужчина не имеет другого жилья, ему может быть дана отсрочка от 6 месяцев до 1 года, за время которой он должен подыскать жилое помещение.

На продолжительность отсрочки могут повлиять уважительные причины, которые имеют документальное подтверждение (они должны быть озвучены на судебном заседании и будут выступать в качестве доказательной базы со стороны ответчика).

Возможно ли выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения без предоставления другого жилья? Узнайте из этой статьи.

Можно ли осуществить принудительное выселение из квартиры арендатора-неплательщика? Смотрите тут.

Судебная практика

При рассмотрении исковых заявлений, касающихся выселения бывших супругов из жилых помещений, судья внимательно изучает представленные доказательства (подтверждённые документально).

Он в обязательном порядке учитывает интересы несовершеннолетних детей и недееспособных лиц, заслушивает свидетельства с обеих сторон.

Во время принятия решения, представители Фемиды руководствуются:

• действующим в 2020 году Федеральным законодательством;
• Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года.

На видео: о выселении бывшего супруга из квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дело о выселении из муниципальной квартиры бывшего супруга нанимателя, вселении нанимателя

К адвокату Поляк Марии Ивановне обратилась гражданка «Б» с просьбой помочь ей выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры.

Обстоятельства дела

Гражданка «Б» обратилась к адвокату Поляк М.И. для помощи в выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры, нанимателем которой она является. Она рассказала, что бывший супруг проживает в данной квартире совместно с двумя их дочерьми, и отказывается выезжать из нее, тогда как гражданка «Б» не может проживать в данной квартире из-за конфликтных отношений, сложившихся после расторжения брака. Бывший муж зарегистрирован в соседнем доме.

Подготовка искового заявления

Адвокат Поляк Мария Ивановна по просьбе гражданки «Б», с целью защиты ее прав, составила исковое заявление о выселении бывшего члена семьи и вселении нанимателя в жилое помещение, в котором указала соответствующие нормы закона и обстоятельства дела. А именно п.1 ст. 69 ЖК РФ, в которой определено, кто является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, п.3 ст.69 ЖК РФ, согласно которому «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения». Также были указаны следующие обстоятельства: ответчик, являющийся на момент заключения договора социального найма супругом истца, не был указан в договоре социального найма жилого помещения в качестве члена семьи, поскольку постоянно проживал и был зарегистрирован по другому месту жительства. Для совместного семейного проживания истец дала свое устное согласие на временное нахождение в данном жилом помещении на безвозмездной основе своего супруга, с тем условием, что он не приобретает права пользования жилым помещением. Когда между истцом и ответчиком семейные отношения были прекращены, истцом, как законным нанимателем, было выдвинуто требование об освобождении ответчиком вышеуказанного жилого помещения. Согласно ЖК РФ в большинстве субъектов РФ была установлена норма жилой площади не менее 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (члена семьи), т.о. нахождение ответчика в указанном жилом помещении, нарушает установленную норму жилой площади на каждого члена семьи. Ввиду сложившихся крайне сложных обстоятельств, в связи с отказом ответчика на неоднократные требования со стороны истца об освобождении указанного жилого помещения, а также чтобы свидетелями скандалов, инициатором которых являлся ответчик, не являлись их дети, из мотивов безопасности и их душевного спокойствия, истец была вынуждена некоторое время находиться по другому адресу. При этом в период пребывания по другому адресу, истец неоднократно предъявляла требование об освобождении спорного жилого помещения. Следует отметить, что истец, являющаяся матерью двоих дочерей, ограничена в общении с ними, поскольку в силу вышеуказанных препятствий, истцу не представляется возможным постоянно находиться со своими дочерьми, видеть их, заботиться о них и создавать благоприятные условия для их жизни.

Судебное рассмотрение спора – первая и апелляционная инстанция

На судебное заседание ответчик не явился, представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, предоставила доказательства по всем подлежащим доказыванию юридически значимым обстоятельствам и не возражала против принятия по делу заочного решения, поскольку ответчик судебные извещения не получал.

Заочным решением Чертановский районный суд города Москвы постановил: выселить ответчика из спорного жилого помещения, вселить истца в данное жилое помещение.

Получив решение суда, ответчик обратился в Московский городской суд с жалобой, в которой просил об отмене данного решения, ссылаясь на то, что заочное решение районным судом постановлено без его участия, о времени и месте рассмотрения дела он не был извещен надлежащим образом. Также ответчик указал, что он является отцом двоих дочерей, одна из которых несовершеннолетняя, и что он может проживать в спорном жилье как ее законный представитель.

Адвокат Поляк М.И. подготовила подробные возражения на апелляционную жалобу и предоставила их судебной коллегии.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда согласилась с позицией Чертановского районного суда города Москвы и постановила: исковые требования истца к ответчику о выселении его из квартиры и вселении истца в квартиру удовлетворить.

Таким образом, благодаря мастерству и опыту, адвокат Поляк М.И. помогла гражданке «Б» в защите нарушенных прав.

Исковое заявление выселении бывшего супруга

В (наименование) районный суд

Я, (Ф.И.О.), являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: (указать),  на  основании  (указать  основание:  договор  купли-продажи и т.д.).

Поскольку  между  мной и ответчиком семейные отношения прекращены, то право   пользования   жилым   помещением,   принадлежащей  мне  указанной квартирой, за ответчиком не сохраняется.

Я  неоднократно  предлагала  ответчику освободить квартиру, поскольку законных  оснований  для  проживания  в  ней  у  него  нет.  Однако он не предпринимает  никаких  действий  для  того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать с моей квартиры.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования  жилым  помещением  он  обязан  освободить  квартиру.  Если в установленный  срок  он не освобождает квартиру, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселить  ответчика  из  принадлежащей  мне  на  праве  собственности квартиры, расположенной по адресу: (указать).

Дата, подпись.

«Как выселить из квартиры бывшего супруга?»

Важно понимать, что постановка и снятие с регистрационного учета является административной процедурой, которая  строго регламентирована  «Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года № 413(ред.от 31.12.2015) « О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».

Как правило, граждане, снимаются с регистрационного учета вследствие изменения места жительства в пределах Республики Беларусь на основании сообщения органа регистрации, зарегистрировавшего гражданина по новому месту жительства.

Сложность снятия с регистрационного учета может  быть связана с неразрешенной  жилищной ситуацией, и проблема снятия с регистрационного учета является ни чем иным, как следствием ее.

В «Положении о регистрации…» указаны конкретные случаи снятия граждан с регистрационного учета, одним из которых является – выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

По этому основанию снятие с регистрационного учета производится на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признания гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом.

Таким образом, важно понимать, что, если гражданин не желает в добровольном порядке перерегистрироваться по иному месту жительства (сниматься с регистрационного учета)- то судебный процесс неизбежен.  Как я уже отмечала, это касается конфликтных ситуаций или когда имеется спор о праве.

Например, если бывший член семьи продолжительное время не проживает по месту регистрации (при условии, что он не имеет доли в праве собственности на данное жилье и отсутствует соглашение о порядке пользования  жильем), добровольно покинул это жилое помещение, в содержании квартиры не участвует, имеет иное место жительства, но не желает решать вопрос снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, то решить эту проблему возможно путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением — о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Или другая ситуация: родственник, (не имеющий доли в праве собственности на жилье) зарегистрирован в вашей квартире, но на протяжении многих лет он живет в другой стране. Вы собираетесь продать квартиру, а покупатель, естественно, не заинтересован сохранять право пользования жилым помещением за чужим человеком. В этой ситуации также путь только один — обращение в суд с иском о признании утратившим право пользования и владения жилым помещением в связи с выездом в другое помещение, и , как следствие, снятие с регистрационного учета.

По данному основанию признания утратившим право пользования жилым помещением суд учитывает, не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является ли оно постоянным или временным местом его проживания.

Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое помещение могут быть, в частности, сведения о приобретении им права владения и пользования другим  жилым помещением и проживании в нем, уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении.

В такой ситуации выселить сособственника жилого помещения(снять с регистрационного учета ) невозможно. Наличие права собственности предполагает право владения, распоряжения и пользования недвижимостью, т.е. право пользования является неотъемлемой частью собственности. В таком случае речь может идти только о добровольной перерегистрации по иному месту жительства.

В этом случае проблему лучше всего разрешать мирным путем-путем переговоров, медиации. И речь, как я понимаю, в итоге все равно будет идти о реализации права собственности на долю в квартире.

2 марта 2013 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс Республики Беларусь от 28 марта 2013 года, в котором нашли свое отражение ряд нововведений, а также опыт судебной практики прошлых лет.

Жилищные споры всегда очень сложны, я бы сказала, болезненны, так как касаются насущной потребности человека в жилье, в наличии гарантированного места проживания.

С каждым судебным спором нарабатывается судебная практика, которая не всегда однозначна. Это связано, на мой взгляд, во-первых, со сложностью данной категории споров, и, во-вторых, порой, различной оценкой доказательств, основанной на внутреннем убеждении суда.

Так, одним из существенных новшеств жилищного законодательства является п.2 ст. 95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, согласно которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, для того, чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, гражданину достаточно обратиться в суд. Более того, по данной категории дел- о выселении без предоставления жилого помещения- не важно есть ли у бывшего супруга другое жилое помещение для проживания. Данное обстоятельство не является для суда предметом рассмотрения, и соответственно, доказывать факт его наличия либо отсутствия гражданин не обязан.

Если говорить о судебной практике, то в моей (адвокатской) практике было подобное дело о выселении бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности на квартиру, которая ранее была получена моим доверителем(истцом по делу) по договору дарения. В данном договоре между ним(одаряемым) и дарителем было закреплен пункт, согласно которому за ответчицей (бывшей супругой истца) сохранялось право пользования жилым помещением. Суд районной инстанции постановил- выселить ответчицу без предоставления жилого помещения (и , как следствие, административная процедура-снятие лица с регистрационного учета). Через некоторое время данное судебное постановление было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, который вынес прямо противоположное решение- отказать в удовлетворении исковых требований о выселении. Причем, доказательства по делу остались те же, однако, суд оценил их иначе.

Такие категории споров в процедуре медиации разрешать очень эффективно.

Жилищный спор — это конфликт, разрешение которого требует того, чтобы стороны постарались понять и услышать друг друга.

Очень важно, чтобы люди сами желали сесть за стол переговоров, уважительно относились к потребностям  и интересам друг друга.

Иногда в процессе медиации стороны договариваются о том, что ответчик выселится ( снимется с регистрационного учета)в какие-то определенные сроки, при условии совершения каких-либо действий и т.п.

Часто частью медиативного соглашения фактически является проект брачного договора, в котором супруги устанавливают, что, например, после расторжения брака, один из них, не имеющий доли в праве собственности на квартиру,  обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета.

Кстати, заключенный впоследствии брачный договор, может быть исполнен принудительно ( речь идет об этом пункте договора), что также является немаловажным обстоятельством.

Медиация возможна, как вне судебного разбирательства, так и на любой стадии судебного процесса.

Выселение из квартиры бывшего супруга (мужа) 2020

Встречаются ситуации, когда супруги расторгают брачные отношения, но все равно продолжают совместное проживание. Иногда это связано с привязанностью друг к другу, иногда с тем, что квартира является общей. Но некоторые бывшие пары сожительствуют из-за того, что супруга попросту не знает, как выселить мужа. Есть несколько способов, которые, в рамках закона, помогут избавиться от нежелательного «квартиранта».

Основания

Многие боятся выселять бывших мужей из квартир после развода вследствие боязни не найти оснований. В таком случае стоит внимательно изучить Жилищный кодекс РФ. Законодательный документ указывает на то, что наиболее значимым фактором для выселения служит расторжение брака в ЗАГСе или же проведение данного процесса через суд.

Однако стоит отметить, что выселение может быть затруднено или вовсе невозможно. Например, в тех ситуациях, когда бывший супруг является совладельцем или полным собственником жилья.

Также сложности могут возникнуть и тогда, когда квартира приобреталась во время брака. Подобная недвижимость относится к совместной собственности.

Закон

Согласно 31 статье ЖК РФ, в случае, если брак между супругами будет расторгнут, право на пользование собственностью останется только у той стороны, которая является владельцем жилого помещения. Именно поэтому документы о расторжении брака и играют такую серьезную роль при выселении бывшего супруга.
Выселение из квартиры бывшего супруга

Процесс выселения мужа после развода может различаться в зависимости от обстоятельств. В основном, изменениям подвергаются разного рода основания, которые подходят для одного вида собственности, но в то же время не могут решить вопрос с другим жильем.

Муниципальной

В случае, если супруги проживали в квартире, принадлежащей муниципалитету, то после развода они оба имеют полное право на продолжение пользования жильем.

Если женщина захочет провести выселение из квартиры бывшего супруга, то ей придется скооперироваться с ним. Ведь для осуществления процесса необходимо, чтобы его условия устраивали обе стороны конфликта.

Приватизированной

Когда жилье является приватизированным, процедура выселения может пройти довольно успешно. Но для этого необходимо одно условие: бывший супруг не должен был участвовать в приватизации.

В противном же случае у мужчины будут все основания, чтобы распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Собственника жилья

Если муж является полным собственником жилья, то выселить его точно не получится. Зато, если связь между ним и женой полностью прервана, он может спокойно выселить супругу. И женщине вместо оснований для выселения придется искать либо причины для того, чтобы остаться, либо новую жилплощадь.

С пропиской и без прописки

Наиболее простая ситуация по выселению возникает в том случае, если бывший супруг не только не является собственником, но и не имеет прописку по адресу совместного проживания.

В таком случае мужчине можно пригрозить статьей 19.15 КоАП РФ. Согласно документу, гражданин не имеет права проживать в квартире без прописки более, чем 90 дней.

Однако данный документ может противоречить с 25 и 40 статьями Конституции РФ, которые накладывают запрет на возможность лишения кого-либо жилья. Компромисс обычно состоит в том, что суд после рассмотрения дела дает супругу определенный промежуток времени, за который он должен найти себе жилье.

Из подаренного или унаследованного жилья

В случае, если до развода семья проживала в квартире, доставшейся жене по наследству, то муж после расторжения брака должен покинуть ее в добровольном порядке.

Если же супруг откажется выселяться, то можно смело обращаться в суд. Орган вынесет решение о досрочном выселении, или даст мужчине время на поиск подходящего жилья.

Порядок действий

Законодательно выселение супруга можно провести через судебные инстанции. Но не стоит обращаться туда сразу после развода. Для начала можно поговорить с бывшим мужем и постараться найти наиболее оптимальный вариант, который сможет устроить обе стороны.

Действия следует предпринимать в случае, если супруг наотрез отказывается принимать предложения о добровольном выселении и «гнет свою линию».

Если конфликт не удалось разрешить мирным путем, то можно смело обращаться в суд. Для этого необходимо внимательно подготовить пакет документов и заполнить исковое заявление.

В случае наличия требуемой подготовки шанс на удачный исход преумножается в несколько раз.

Образец искового заявления

Исковое заявление подается в районный суд, относящийся к месту, где расположена спорная недвижимость. При оформлении бумаги следует учитывать множество нюансов.

Так, документ должен содержать следующую информацию:

• ФИО заявителя и ответчика, адрес проживания каждой из сторон конфликта.
• Наименование судебного органа куда подается заявление, и адрес его нахождения.
• Краткая информация о недвижимости: ее размеры, права жильцов. Также этот раздел должен содержать данные о том, когда и как ответчик заселился в квартиру.
• Информацию о расторжении брака.
• Сведения, подтверждающие попытки мирного решения конфликта.
• Ссылку на законодательный документ (статью в ЖК РФ), который устанавливает право на возможность заявителя потребовать выселения ответчика.
• Требование о прекращении прав ответчика на пользование имуществом, подкрепленное статьями 131 и 132 ГПК РФ.
• Перечень документов, находящихся в приложении.
• Дата и подпись с расшифровкой истца.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга здесь.

Перечень необходимых документов

Помимо самого заявления, в суд необходимо подать еще несколько документов, которые помогут суду во время разбирательств:

• Копию иска, которая будет предъявлена ответчику. Также потребуется еще несколько копий, но только в случае, если в деле замешаны третьи лица.
• Документ, который подтверждает, что у истца есть все необходимые права на собственность.
• Свидетельства о заключении и расторжении брака, выданные в ЗАГСе.

Помимо этого, к пакету бумаг необходимо приложить квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины.

Решение суда

Наиболее часто при правильном сборе документов суд принимает сторону истца и выносит решение о выселении бывшего супруга из квартиры собственника.

В таком случае дело передается судебным приставам. Последние, вместе с представителями органов правопорядка, должны провести процедуру по принудительному выселению гражданина.

Сроки поиска нового жилья

Как было уже упомянуто ранее, суд может пойти на встречу не только жене, но и бывшему супругу даже при отсутствии у него прописки по адресу проживания. Происходит это в том случае, если у последнего нет собственного жилья.

Судебный орган, при вынесении решения в таких ситуациях, дает мужчине определенный срок, за который он должен найти новую квартиру.

Время, дающееся на поиск жилья в 2020 году, имеет строгие ограничения. Такая отсрочка может составлять от полугода до 12 месяцев. Однако он может закончиться и гораздо раньше назначенного времени. Например, это может произойти вследствие того, что супруга решит продать квартиру.

Судебная практика

Во время рассмотрения дел о выселении бывших супругов суд проводит изучение всех доказательств, предоставленных истцом. Стоит отметить, что рассмотрению подвергаются только документально зарегистрированные свидетельства.

В обязательном порядке учитываются интересы недееспособных или несовершеннолетних лиц, выслушивается мнение каждой из сторон конфликта.

На видео о порядке выселения

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение супруга при раздельном проживании

После того, как пара согласилась расстаться, совместное проживание может стать трудным или даже полностью невыполнимым. Однако в случае, если один из супругов пытается заставить другого покинуть семейный дом, могут возникнуть сложные юридические проблемы. Даже в тех случаях, когда ипотечный кредит на дом принадлежит только одному из супругов, суд может разрешить их партнеру остаться.

Если оба супруга владеют домом и оба фигурируют в ипотеке, ситуация еще более усложняется.В некоторых случаях из-за этой трудности один из супругов может добиваться юридического выселения против другого.

Что такое выселение?

Выселение — это процедура, предусмотренная законом, при которой арендатор может быть вынужден покинуть свое жилище, будь то собственность, находящаяся в собственности или в аренде. Арендатор должен не только физически покинуть резиденцию, но и вывезти свое личное имущество (все вещи, которые явно принадлежат ему). В контексте разлучения супругов выселение может быть связано с особенно сложными проблемами.

Когда можно выселить супругу из нашего дома?

Существует несколько узких обстоятельств, при которых выселение супруга может быть успешно проведено в суде:

• Когда дом является отдельной собственностью одного супруга: Как обсуждалось выше, может быть проще выселить одного из супругов, если они имеют меньшие права собственности на дом. На самом деле, однако, даже если этот супруг не фигурирует в ипотеке, суд, скорее всего, истолкует семейный дом как законный дом обоих супругов. Наиболее вероятный сценарий, при котором супруг-владелец может выселить другого супруга, — это сценарий, при котором супруг-собственник купил дом до брака. Любой дом, приобретенный во время брака, скорее всего, будет считаться домом обоих супругов (или общественной собственностью в государстве, где это признается).
  • Если дом действительно является собственностью, принадлежащей только одному супругу, этот супруг должен будет предоставить суду документы, подтверждающие это. Сюда входят любые записи, которые показывают, что только доход супруга-владельца был использован для покупки дома и что ни один из доходов другого супруга не пошел на ежемесячные выплаты по ипотеке во время брака.Любые взносы в выплаты по ипотеке со стороны другого супруга сделают дом общины собственностью в глазах суда.

• Если есть утверждения о домашнем насилии: Если можно показать домашнее насилие, жестокий супруг может быть выселен из дома, даже если дом считается общественной собственностью. Супруг, который стал жертвой жестокого обращения, должен начать с подачи в суд временного запретительного судебного приказа.
  • В случаях, когда жертва находится под большой угрозой, может потребоваться вмешательство полиции, а затем запрос о выдаче экстренного охранного ордера, чтобы вывести жестокого супруга из дома до тех пор, пока не будет введен запретительный судебный приказ. .

Какие вопросы существуют в связи с общинной собственностью и общим правом?

При попытке определить, может ли супруг (а) быть выселенным, важно знать, является ли штат, в котором проживают супруги, государственной собственностью сообщества, или же штат следует толкованию супружеской собственности в соответствии с общим правом.

В государстве общинной собственности большая часть имущества, приобретенного во время брака, считается собственностью «общины» или обоих супругов, при условии, что оба супруга вносят равный вклад во время брака. Супруги по-прежнему могут содержать отдельную собственность, но только при определенных условиях. Для того, чтобы дом считался отдельной собственностью одного супруга, этот супруг должен показать, что он либо унаследовал имущество (или приобрел его по наследству), либо что оно было передано им (в качестве подарка), либо что они приобрели дом. до брака.

Однако помните, что если другой супруг вносит вклад в выплаты по ипотеке, собственность может стать обществом. К штатам, принадлежащим сообществу, относятся: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.

В государстве общего права собственность, приобретенная во время брака, по-прежнему считается отдельной собственностью, если она соответствует определенным условиям. Однако в глазах закона собственность может легко стать совместной. Если оба супруга указаны в ипотеке или если для ее выплаты используются средства с общего счета, имущество будет считаться совместным владением.

Кроме того, все имущество, совместное или раздельное, будет разделено после развода супругов. Суд произведет справедливое распределение активов.Чтобы решить, как справедливо разделить активы, суд рассмотрит:

• Как долго стороны состоят в браке;
• Возраст и относительное состояние здоровья каждого супруга;
• Доход и потенциальный будущий доход для каждого супруга;
• Уровень жизни супругов во время брака; и
• Способствует ли один из супругов потенциальному будущему доходу другого супруга, помогая покрыть расходы на образование или обучение.

Какие шаги необходимо предпринять для выселения супруга во время разлучения с супругой?

Если вы не докажете, что стали жертвой домашнего насилия, и в этом случае вы можете получить экстренный охранный ордер, вы должны выполнить несколько шагов, чтобы попытаться выселить вашего супруга из вашего дома:

1. Получить постановление суда: Подать в суд постановление о выселении. Иногда это называется приказом о временной помощи. Это происходит не сразу и может занять больше или меньше времени в зависимости от штата, в котором вы живете.
2. Подать ходатайство об исключительном использовании: Как следует из названия, это дает супругу, подающему регистрацию, исключительные права на дом. Он должен оставаться на месте до завершения развода, после чего в любом случае будет принято окончательное решение о том, кто получит дом.

Должен ли я обсуждать выселение супруга во время разлучения с адвокатом?

Если вы разлучены и пытаетесь выселить супруга из дома, вам следует обратиться к поверенному по разводам.Ваш адвокат может помочь как с выселением, так и с другими процедурами развода.

Последнее изменение: 2019-05-14 01:30:17

Имеете ли вы право выгнать супруга из дома во время развода?

Когда ваш брак расторгается, понятно, что вы не хотите, чтобы ваш будущий бывший супруг проживал с вами дольше, чем это необходимо. Однако многие супруги не хотят покидать дом или не могут позволить себе переехать на новое место жительства во время развода.Если ваш супруг отказывается покинуть ваш дом, имеете ли вы право их выгнать?

Прежде чем позвонить в офис шерифа и попытаться выселить супруга, узнайте, какие у вас есть варианты и права супруга. Не принимайте никаких радикальных мер, не посоветовавшись предварительно с адвокатом, потому что опрометчивое решение сейчас может навредить вашему бракоразводному делу в долгосрочной перспективе.

Обращение за временным приказом

Лучший способ определить, какой из супругов должен проживать в семейном доме во время рассмотрения дела о разводе, — это получить временное распоряжение от судьи суда по семейным делам.После подачи ходатайства о разводе судья имеет право принимать решения о том, какой из супругов должен жить в доме, пока развод находится на рассмотрении, и должен ли один из супругов оказывать финансовую поддержку другому во время бракоразводного процесса.

Эти временные приказы помогают обеспечить постоянную семейную жизнь всех вовлеченных детей и чтобы супруг, согласившийся переехать, имел для этого финансовые ресурсы. Без временного приказа может быть трудно заставить вашего бывшего супруга или партнера покинуть дом против его или ее воли.

Понимание прав собственности

Часто супружеская пара решает оформить право собственности или подписать договор аренды, используя только имя одного человека. Это может быть по разным причинам, например, если у одного из супругов плохой кредит. Когда дом или квартира записаны только на имя одного человека, означает ли это, что этот человек может заставить своего супруга переехать?

В общем, нет. Вашингтон — это штат с общинной собственностью, что означает, что любая собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим партнерам, даже если только одно лицо подписало ипотеку.До развода супруги оба супруга имеют право пользоваться семейными средствами, имуществом и недвижимостью. Кроме того, если общественное имущество разделено во время развода, партнер, не подписавший документы, по-прежнему будет иметь право на компенсацию или имущество в обмен на свою долю в доме.

Однако то, как суд по семейным делам делит имущество между супругами, отличается от того, как ваш ипотечный кредитор или многоквартирный комплекс рассматривает право собственности. Технически, если нет временного постановления, препятствующего этому, лицо, имеющее договор об аренде или ипотеке, может попытаться выселить своего супруга, используя законные средства.Хорошая ли это идея или нет — другое дело — принуждение супруга к выезду против его или ее собственной воли негативно отразится на этом человеке в суде по бракоразводным делам и может не стоить возможных последствий.

Запретительные судебные приказы

Наконец, если человек применяет физическое насилие к своему партнеру или детям, супруг может потребовать запретительного судебного приказа, который вынудит его или ее партнера покинуть дом. Запретительные судебные приказы сначала носят временный характер и будут пересмотрены судьей через короткий промежуток времени.Если есть веская причина для сохранения запретительного судебного приказа, то судья будет продолжать запрещать этому супругу входить в семейный дом или проживать в нем. Если судья сочтет, что для запретительного судебного приказа нет веских оснований, он будет отменен, и этот супруг будет иметь право вернуться в собственность и продолжить там жить.

В то время как любой человек, которому угрожает физическая опасность, должен немедленно вызвать полицию или подать запретительный судебный приказ, суды также скептически относятся к людям, которые подают ненужные запретительные судебные приказы, чтобы заставить своего супруга переехать.Запретительные судебные приказы не должны использоваться, если человек не может доказать фактическое насилие или существенный риск насилия.

Работа с бывшим супругом

Если вы отчаянно пытаетесь избавиться от своего будущего бывшего и не можете больше выносить мысли о том, чтобы жить с этим человеком, скорее всего, он или она чувствуют то же самое. Вместо того, чтобы принимать крайние меры, чтобы заставить вашего супруга покинуть дом, поговорите с опытным адвокатом по семейным делам. Существуют законные способы согласования условий жизни после разрыва отношений, которые не повлияют на вас негативно в суде, а совместная работа по поиску решения принесет пользу вам обоим в долгосрочной перспективе.

В Pacific Northwest Family Law наши адвокаты помогут вам и вашему бывшему партнеру прийти к мирному соглашению о разводе. Мы можем помочь вам решить такие вопросы, как алименты, раздел имущества и опека над детьми, таким образом, чтобы позволить всей вашей семье двигаться вперед.

Чтобы узнать больше о ваших возможностях во время и после развода, позвоните по телефону 509-572-3700, чтобы назначить встречу сегодня.

Могу ли я выселить члена семьи в Нью-Йорке?

Споры между арендодателем и арендатором бывают самых разных форм и размеров. Очень интересное обстоятельство — когда член семьи хочет выселить другого члена семьи. Итак, давайте посмотрим на вопрос:

В пяти районах жилищный суд, который находится в гражданском суде каждого района, имеет юрисдикцию в отношении споров между домовладельцами и арендаторами. Если вы хотите кого-то выселить, скорее всего, ваше дело будет рассматриваться жилищным судом. Большинство процедур о выселении подпадает под один из двух типов дел: процедура удержания или процедура невыплаты.

В общем, процедура удержания — это дело о выселении, возбужденное для выселения арендатора, если арендатор остался жить после истечения срока аренды или когда арендатор предположительно нарушить договор аренды и остаться во владении помещением после расторжения договора аренды.

С другой стороны, процедура невыплаты — это дело о выселении, возбужденное, когда утверждается, что арендатор не уплатил должным образом арендную плату по условиям договора аренды.

С самого начала, случаи, когда один член семьи хочет выселить другого члена семьи, интересны, потому что закон признает, что, по сути, существуют нюансы на работе в семейном контексте, которые не не существуют между незнакомцами на расстоянии вытянутой руки. Например, взрослый ребенок, который переезжает в дом своих родителей с супругом (а) и их ребенком, сталкивается с гораздо более сложными факторами по сравнению с парой на расстоянии вытянутой руки, переезжающей в квартиру, принадлежащую одним и тем же людям.

Кроме того, закон признает наличие определенных обязанностей между членами семьи. Например, существует предполагаемая обязанность супругов поддерживать друг друга, предполагаемая обязанность родителей обеспечивать уход и кров для своих детей.

В области выселения членов семьи на протяжении более пятидесяти лет наиболее важным было дело Rosenstiel v. Rosenstiel , 20 AD 2d 71 (N.Y. App. Div. 1963), где Апелляционная палата Первого департамента постановила, что в отсутствие прекращения или отмены правового статуса и обязанностей друг перед другом супруги не могут начинать суммарное производство по выселению другого супруга. Судебная практика после дела Rosenstiel расширила сферу действия холдинга Rosenstiel, распространив «семейное исключение» на членов семьи, не являющихся нуклеарными.

В 2017 году Апелляционная палата Второго департамента снова обратилась к этому вопросу и разъяснила правило.В деле Heckman v. Heckman , 2015-2003 SC (NY App. Div. 2017), суд постановил, что при условии отсутствия вопросов поддержки между членами семьи или других подлежащих исполнению соглашений, которые изменяют права между членами семьи и между собой, один член семьи разрешает процедуру выселения в отношении другого члена семьи.

Что это означает в реальной жизни? Это означает, что процесс выселения может быть начат одним членом семьи против другого.Законы, определяющие, как вы можете действовать при выселении, взяты из Закона о действиях в отношении недвижимого имущества и процессуальных действий, Раздел 711 (основания, по которым существуют отношения арендодатель-арендатор) и Раздел 713 (основания, при которых отношения арендодателя-арендатора отсутствуют).

Если члены семьи заключили официальный письменный договор аренды, обычно применяется RPAPL 711. Однако во многих случаях, скорее всего, не будет письменного договора аренды между членами семьи, поэтому обычно применяется RPAPL 713. В случае разбирательства в соответствии с RPAPL 713 наиболее быстрым способом выселения кого-либо является процедура лицензиата, когда уведомление о выходе подается за 10 дней до подачи ходатайства в суд.

Если, однако, юридические обязанности не были отменены (например, в случае развода или по решению суда по семейным делам), то процедура выселения не допускается. В этом случае один из членов семьи может выселить другого члена семьи, подав иск о выселении в Верховный суд.

Заключение

В конечном итоге член семьи может выселить другого члена семьи. Если между сторонами существуют обязанности по поддержке, то, скорее всего, вам придется подать иск о выселении в Верховный суд, чтобы выселить члена семьи.Если, однако, между сторонами нет обязанностей по поддержке, то, скорее всего, вы можете выселить члена семьи, возбудив дело с лицензиатом в жилищном суде.

Если вы хотите обсудить вопрос о выселении кого-либо, свяжитесь с адвокатским бюро Ричарда Кистнена, позвонив по номеру (718) 738-2324 или отправив сообщение по электронной почте [электронная почта защищена]

Выселение гостей, соседей по комнате, членов семьи и других нежелательных жителей из вашего дома

A.R.S. означает, что Аризона пересмотренный закон и RPEA означает Правила процедуры для выселения Действия .

Предоставляемый контент также можно найти на сайте AZCourts.gov/eviction.

Когда разлученный супруг должен платить арендную плату бывшему?

Ссылки на следы хлебных крошек

1. Личные финансы
2. Юридическая почта

Урок из этого случая очевиден: поведение имеет значение

Автор статьи:

Обзоры и рекомендации объективны, а продукты отбираются независимо.Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Часто один из супругов выезжает из дома во время разлуки, оставляя другого супруга дома. Тот, кто живет в доме, может даже прожить там несколько лет, пока не будут урегулированы имущественные вопросы.

Но как делятся выручка, если стоимость дома с годами росла или если проживающий в доме супруг погасил ипотеку? Справедливо ли, что партнер-нерезидент должен платить арендную плату, в то время как супруг (а) в доме пользуется бесплатным жильем и связывает капитал другого?

Это лишь некоторые из общих вопросов, которые суды должны решать при рассмотрении имущественных вопросов супругов, разлученных с супругами.Пара может обратиться в суд с просьбой о продаже совместно удерживаемой собственности, но при этом остается вопрос о том, как разделить выручку, если только один из супругов проживал на этой собственности.

Закон о семье Онтарио разрешает суду отдавать распоряжение об исключительном владении (право одного супруга жить в супружеском доме и требовать, чтобы другой супруг жил в другом месте). Он также может указывать, какие платежи должны произвести как резиденты, так и супруги-нерезиденты. Однако часто разлученные партнеры не предстают перед судом и просто берут на себя эти расходы на разовой основе.При продаже дома может возникнуть спор.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

В деле О’Брайена против О’Брайена в 2017 году судья Мередит Донахью должна была решить, должен ли муж, который останавливался в совместном супружеском доме, арендной платы за жилье переехавшей жене.

Донахью рассмотрел прецедентное право и подтвердил, что арендная плата за рабочее место является дискреционным средством правовой защиты, и что супруг, не проживающий в доме (в данном случае жена), должен был доказать, должен ли муж-резидент платить арендную плату за рабочее место.

Содержание статьи

Партнер-нерезидент также должен предоставить подтверждение арендной стоимости собственности в течение периода, на который он или она запрашивает такую ​​арендную плату.

При рассмотрении вопроса о том, следует ли назначать арендную плату за оккупацию, Донахью опирался на дело 2001 года Апелляционного суда Онтарио, в котором излагался ряд факторов, которые необходимо учитывать, в том числе, когда был впервые подан иск, как долго проживающий супруг прожил дом, тот факт, что супруг-нерезидент не мог использовать долю в доме, пока он был занят, и разумные кредиты для произведенных платежей, которые каждый супруг имел право получить.

Кроме того, Апелляционный суд постановил, что арендная плата за оккупацию должна рассматриваться в контексте других конкурирующих требований в судебном разбирательстве.

При взвешивании этих факторов важно незамедлительное уведомление о намерении получить арендную плату за окупаемость. Если оккупация продолжалась в течение длительного периода, это тоже увеличивает вероятность получения арендной платы при условии, что иск был подан раньше.

Супругу-нерезиденту не разрешается сидеть сложа руки и предъявлять претензию, только чтобы поднять его в последний момент, чтобы попытаться получить большую долю доходов от дома.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

При принятии решения о том, какие кредиты должен получить каждый супруг для оплаты произведенных платежей, предполагается, что каждый супруг, как совладелец собственности, обязан уплатить половину ипотечной ссуды, налогов и страхования имущества. , а также любой капитальный ремонт. Это расходы, которые традиционно несет арендодатель в рамках договоренностей об аренде с независимой третьей стороной.

И наоборот, супруг (а)-резидент, как и любой арендатор, обычно несет ответственность за оплату коммунальных услуг, интернета, кабеля, телефона и повседневных расходов по дому. Расходы собственности обычно распределяются, а затем дебетуются и кредитуются на этой основе при оценке платежей каждой стороны.

Также следует учитывать и другие неденежные вопросы. Хотя обычно считается, что поведение не имеет отношения к разрешению дела по семейному праву, здесь играет роль поведение обоих супругов, включая то, был ли супруг был вынужден покинуть дом из-за домашнего насилия, если дети жили с супругом, занимающим дом. и, если да, то выплачивал ли супруг-нерезидент алименты на ребенка.

Суд также рассматривает вопрос о том, просил ли супруг-нерезидент другому супругу продать дом или подал в суд ходатайство о продаже, и если нет, то почему.

В заявлении О’Брайен, жена потребовала от мужа арендную плату за рабочее место. Она переехала после разлуки, потому что ей не нравился дом. Дочь сторон прожила с каждым из родителей примерно половину времени. У мужа-резидента был гораздо более низкий доход, чем у жены, но он не требовал от жены алиментов до тех пор, пока после разлучения не прошло более шести лет.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Муж оплатил ипотеку, налоги и страховку дома, а также вложил свой труд и деньги в ремонт. Только после того, как стало ясно, что дом будет продан, и его стоимость повысилась, муж потребовал улучшения, которые он сделал в доме. В ответ незадолго до суда жена ответила своим требованием о арендной плате.

Донахью принял во внимание все эти факторы и решил, что муж не должен платить жене арендную плату за жилье, хотя до суда он прожил в этом доме почти семь лет.

Урок О’Брайена ясен: поведение имеет значение.

Лори Х. Павлица — старший партнер группы по семейному праву в Torkin Manes LLP в Торонто.

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Подробный отчет об инновационной экономике от The Logic, предоставленный вам в партнерстве с Financial Post.

Информационный бюллетень главных новостей

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже готово.Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск бюллетеня Top Stories скоро будет в вашем почтовом ящике.

Мы столкнулись с проблемой при регистрации. Пожалуйста, попробуйте еще раз

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными.Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновление в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, комментарии. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Выселение: что это такое и как оно начинается?

На содержание этой статьи влияет COVID-19. Чтобы узнать больше, прочитайте статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.

Выселение — это юридический процесс выселения арендатора из съемного дома. В Мичигане закон разрешает более быстрый доступ к суду и более быстрое разрешение дела о выселении по сравнению с обычным судебным процессом.

Домовладелец не может выселить вас без обращения в суд и получения постановления о выселении. Ваш домовладелец не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому без приказа о выселении. Ваш арендодатель не должен:

• Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас в свой дом

• Войдите в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости

• Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность

• Изменять, изменять или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения

• Обшить помещение, чтобы не допустить проникновения или затруднить его

• Вызвать прерывание или отключение подачи воды, электричества или газа

• Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятности

• Выносить вещи на улице

Если ваш домовладелец предпримет какие-либо действия, чтобы выселить вас из вашего дома или не пустить вас в дом силой без приказа о выселении, вы можете подать в суд на своего арендодателя. Если суд вынесет решение в вашу пользу, вы сможете остаться дома и взыскать сумму, в три раза превышающую ваш фактический ущерб, или 200 долларов в день, в зависимости от того, что больше. Если ваш домовладелец получит приказ о выселении, только шериф или другой судебный исполнитель может физически удалить вас и ваши вещи из дома.

Если вы въехали в дом без разрешения, домовладелец, вероятно, может на законных основаниях забрать вас и ваши вещи. Для этого арендодателю не нужно обращаться в суд. Арендодателю не нужно, чтобы шериф или судебный исполнитель выселяли вас из дома.Это применимо только в том случае, если вы въехали без разрешения или с применением силы.

Причины выселения

Вот причины, по которым ваш домовладелец может начать процедуру выселения:

• Вы не заплатили арендную плату;

• Вы не переехали, когда срок аренды истек;

• Вы нарушили срок аренды, который, согласно условиям договора аренды, приведет к выселению;

• Вы причинили дому обширный и продолжающийся физический ущерб;

• Вы создали серьезную и постоянную опасность для здоровья дома или в доме;

• Вы участвовали в незаконной деятельности, связанной с наркотиками на территории; или

• Ваш домовладелец считает, что есть «уважительная причина» для выселения вас из парка передвижных домов или из жилья, субсидируемого государством.Для этих типов выселений действуют особые правила. См. Набор инструментов «Выселение из субсидированного жилья» или «Меня выселяют из парка мобильных домов», чтобы узнать больше.

Требования к уведомлениям

Вы, вероятно, имеете право на уведомление до того, как арендодатель сможет вас выселить. Есть два вида уведомлений. Оба типа сообщают вам, почему арендодатель хочет, чтобы вы уехали, и сколько времени у вас есть, чтобы избежать судебного процесса.

Ваш домовладелец должен предъявить вам требование о владении до начала выселения на:

• Невыплата аренды

• Незаконная деятельность с наркотиками на территории

• Физическое повреждение имущества или создание опасности для здоровья

• Правое дело для арендаторов передвижных домов или субсидируемого жилья

Ваш арендодатель должен уведомить вас о выходе перед началом выселения, когда:

Ваш арендодатель может не быть обязан уведомлять вас о выходе или требовать владения, если вас выселяют за проживание после окончания срока аренды.

Если вы ворвались в дом или удержали его силой, вы не имеете права на уведомление. Иногда это называют нарушением права владения или сидением на корточках. Если вы нарушаете границу или садитесь на корточки, вы не арендатор. Арендодателю не нужно обращаться в суд, чтобы вас выселить. Арендодатель может удалить вас из собственности.

Если требуется уведомление о прекращении работы или требование о передаче собственности, арендодатель может подать его одним из следующих способов:

• Передавая вам лично

• Оставив его у себя дома с членом вашей семьи, который достаточно взрослый и достаточно ответственный, чтобы передать его вам, с просьбой передать его вам.

• Отправив вам по почте

• Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)

Для того, чтобы арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, все это должно произойти:

• Вы должны дать согласие на то, чтобы вас обслужили по электронной почте в письменной форме (это соглашение может быть в вашем договоре аренды)

• Ваш арендодатель должен отправить вам договор или подтверждение по электронной почте

• Вы должны были ответить на электронное письмо арендодателя

Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить арендодателю о своем новом адресе электронной почты в письменной форме или пройти процедуру, описанную выше для вашего нового адреса электронной почты.

Уведомление должно:

• В письменной форме

• Обратиться к арендатору

• Опишите арендуемую недвижимость, как правило, по адресу

• Укажите причину выселения

• Укажите, сколько времени у арендатора для устранения проблемы, если есть один

• Укажите адрес арендодателя и дату уведомления.

После получения уведомления у вас есть определенное время, чтобы решить проблему, заплатить арендную плату или предпринять какие-либо другие действия или выехать из собственности. Если вы не выполнили требования арендодателя к моменту истечения срока действия уведомления, арендодатель может обратиться в суд и начать процесс выселения. Время, в течение которого вы должны действовать, зависит от причины выселения.

Прочтите уведомление, чтобы бросить курить, или потребуйте владение, когда вы его получите.Если вы хотите продолжать жить в собственности, вы можете предпринять шаги, чтобы решить проблему. Если вы и ваш домовладелец сможете решить проблему, возможно, нет необходимости в судебном разбирательстве.

Например, Ларри Арендодатель предъявил Терезе Арендатор требование о владении недвижимостью, в котором говорилось, что она должна арендовать квартиру в размере 500 долларов. Он дает ей его 1 сентября. Тереза ​​могла:

• Плати деньги до 8 сентября и оставайся дома

• Выезд до 8 сентября (Ларри все еще может подать в суд на Терезу в отношении суммы арендной платы, которую она должна)

• Поговорите с Ларри, чтобы узнать, смогут ли они что-нибудь решить к 8 сентября (возможно, она не думает, что она должна сумму арендной платы, которую, по его словам, она должна)

• Ничего не делать и ждать, пока Ларри подаст в суд (если она решит это сделать, Тереза ​​также должна подготовиться к судебному делу)

Если вместо этого Ларри направит Терезе уведомление о увольнении 1 мая, потому что он думает, что у нее есть собака, когда в договоре аренды прямо указано, что нет домашних животных, а нарушение условий договора аренды приведет к выселению, она может:

• Выезд до 1 июня

• Поговорите с Ларри, чтобы узнать, смогут ли они что-нибудь придумать

• Подождите, пока Ларри подаст в суд (если она решит это сделать, Тереза ​​также должна подготовиться к судебному делу)

Чтобы узнать больше, прочтите Обращение в суд по делу о выселении.

Сводное производство по выселению жены (невестки владельца) недоступно

Право жены проживать в том месте, где она проживала в браке в течение четырех лет, и право которой на это проистекало не только из разрешения домовладельца, но и из истинных семейных отношений, не может быть выселено в дисциплинарном порядке в качестве простого лицензиата. Таково было решение судьи окружного суда округа Нассау Эрика Бьорнеби в его решении от 20 июня 2013 г. по делу Каквани против Каквани.

г-жаАнджили Каквани («заявитель»), ее брат (Амит Каквани [«муж»]) и их родители переехали в одноквартирный дом на Карл-Плейс в 2004 году. Мать заявителя, как попечитель семейного фонда, передала дом заявителю 8 декабря 2006 г.

В марте 2008 года Амит Каквани отправился в Индию, где впервые встретил свою назначенную невесту, респондентку Нишу Каквани («жену»). В сентябре 2008 г. заявитель и Амит отправились в Индию, где заявитель впервые встретила свою будущую невестку.В ноябре 2008 г. респондентка сама переехала в США и переехала в дом семьи Каквани. 22 декабря 2008 г. ответчик и Амит Каквани поженились.

Амит и Ниша проживали в главной спальне семейного дома как муж и жена, пока где-то в 2012 или начале 2013 года Амит не переехал из главной спальни в другую комнату в доме.
В сентябре 2013 г. заявитель направил ответчику уведомление о выходе за 10 дней.

Заявитель возбудил это упрощенное производство в соответствии с RPAPL §713 (7), чтобы выселить ответчика (невестку заявителя) на том основании, что ответчик был лицензиатом, у которого была отозвана лицензия на проживание в помещении.(Муж, Амит, не был назван в качестве ответчика в этом разбирательстве, и арендная плата никогда не запрашивалась и не выплачивалась Амитом [или его женой, если на то пошло].)

Жена добивалась прекращения разбирательства, утверждая, что она является членом семьи, не подлежащим выселению в рамках упрощенного производства, возбужденного в соответствии с RPAPL §713 (7).

В этом решении судья Бьорнеби прекратил производство по делу. Суд сначала отметил, что пункт 713 RPAPL предусматривает, что специальное производство может быть продолжено после подачи десятидневного уведомления о выходе, если ответчик является лицензиатом лица, имеющего право владения собственностью на момент выдачи лицензии, и (а) его лицензия истекла, или (б) его лицензия была отозвана лицензиаром.В самом статуте нет определения лицензиата.

Судья Бьорнеби отметил, что, как обычно понимается в законодательстве о недвижимости, лицензиат — это тот, кто вступает на землю или занимает ее с разрешения, явного или подразумеваемого, владельца или на основании личной, отзывной, непередаваемой привилегии владельца, без обладающий какой-либо заинтересованностью в собственности и который становится нарушителем в случае отзыва разрешения или привилегии.

По мнению Суда, 50 лет назад было принято решение по основополагающему делу о том, может ли член семьи быть выселен в качестве простого лицензиата.В деле Rosentiel v. Rosentiel , 20 AD, 2d 71, 245 N.Y.S.2d 395 (1-й департамент 1963 г.), муж пытался выселить свою жену из того места, где ранее проживали супруги, но которое принадлежало только его имени. Этот суд отметил, что именно Верховный суд и Суд по семейным делам были специально уполномочены рассматривать вопросы, касающиеся собственности и распада семьи. Право супруга занимать семейное жилище проистекает не из разрешения ее мужа, а из самих семейных отношений.Следовательно, супруга не могла быть выселена как простой лицензиат.

Судья Бьорнеби представил научное обсуждение соответствующего прецедентного права. Некоторые дела подтверждали то, что стало известно как «семейное исключение» для тех, кто может считаться лицензиатом для целей суммарного выселения. Среди дел, рассмотренных судьей Бьорнеби, было решение Апелляционного суда 1989 года по делу Braschi v. Stahl Assoc. Co. , 74 N.Y.S.2d 201, 544 N.Y.S.2d 784. В этом решении истолковывалось значение установленного законом термина «семья» для целей определения прав наследования квартиры с контролируемой арендной платой:

Предполагаемая защита от внезапного выселения не должна основываться на фиктивных юридических различиях или генетической истории, а должна основываться на реальности семейной жизни.В контексте выселения более реалистичный и, безусловно, столь же обоснованный взгляд на семью включает двух взрослых партнеров на протяжении всей жизни, отношения которых носят долгосрочный характер и характеризуются эмоциональной и финансовой приверженностью и взаимозависимостью. Эта точка зрения согласуется как с традиционной концепцией «семьи» нашего общества, так и с ожиданиями людей, живущих в таких ядерных единицах.

В другой серии дел (отклоненных судьей Бьорнеби) была сделана попытка провести проверку на яркость.В 2009 году судья окружного суда округа Саффолк К. Стивен Хакелинг в деле Дрост против Хуки , 25 Misc.3d 210, 881 NYS2d 839 постановил, что предыдущий индивидуальный анализ в разбирательствах с лицензиатом в отношении того, был ли От существовавших «семейных отношений» следует отказаться в пользу более яркого подхода: все лица, проживающие вместе в каком-либо виде семейных отношений и не пользующиеся преимуществами отношений арендодателя и арендодателя, должны быть классифицированы как лицензиаты титулованного собственника (и подлежат обобщению выселение), если не может быть указано конкретное установленное законом «отказ», например, со ссылкой на право поддержки со стороны петиционера.

Тот же подход был применен судом в деле Piotrowski v Little , 30 Misc.3d 609, 911 NYS2d 583 (Middletown City Ct. 2010), деле об однополых партнерах, в котором был проведен «объективный» анализ существования был предпочтен установленный законом отказ от статуса лицензиата.

Судья Бьорнеби не согласился, предпочтя анализ судьи Стивена Л. Укейли, автора книги The Bench Guide to Landlord & Tenant Disputes in New York , где на странице 39 он написал:

За некоторыми исключениями, член семьи не может выселить другого члена семьи в рамках упрощенного производства.Это так, потому что, когда занятие рассматриваемого помещения возникает из «семейных отношений», например, взрослый ребенок, который проживал в семейном доме с рождения, суммарное производство может не поддерживаться.

Судья Бьорнеби признал, что, хотя четкие правила, такие как «установленный законом отказ», безусловно, имеют свою привлекательность, закономерности фактов, возникающие в этой области права, просто не поддаются такому механическому анализу.

Каждая семья, традиционная или нетрадиционная, индивидуальна, и каждый случай должен быть тщательно проанализирован судом в каждом конкретном случае, чтобы определить, были ли стороны вовлечены в настоящие семейные отношения, в отличие от простых друзей или временных сожители любовников.Если на самом деле семейные отношения существуют, титулованному члену семьи не должно быть позволено разрушить семейную ячейку и выселить другого члена семьи в краткой форме с уведомлением о прекращении отношений за 10 дней.

Произвол и возможность крайней несправедливости такого яркого правила, как ограниченный «законный отказ», были хорошо проиллюстрированы фактами в настоящем деле. Молодая респондентка была безработной женщиной, родившейся и выросшей в Индии, семья которой устроила для нее брак с братом петиционера.Семья заявителя привезла ее в эту страну всего за месяц до ее свадьбы и предоставила ей супружеское жилище, единственный дом, который она знала с момента ее прибытия в эту страну и брака с братом заявителя более четырех лет назад. Они жили вместе как настоящая семья со всеми признаками общего дома, финансовой поддержки и эмоциональной взаимозависимости. Право ответчика проживать в данном помещении возникло не только из согласия заявителя, но и из ее замужества в семье.

Поскольку технически истец не имеет юридических обязательств по поддержке ответчика, ответчик не будет иметь теоретической защиты анализа «установленного законом отказа». Однако судья Бьорнеби не позволил петиционеру выполнить для ее брата то, что он сам не мог сделать сам, а именно выселить свою жену из семейного жилища без предоставления жилья или единого цента для поддержки.

Суд отметил, что титулованный владелец семейного жилища, проживающий с членами семьи, в которых семейные отношения нарушились, не лишен средства правовой защиты.Как часто отмечается в решениях, о которых сообщает судья Бьорнеби, более продуманная процедура подачи иска верховным судом о высылке уже доступна.

Rappaport, Hertz, Cherson & Rosenthal, P.C., Forest Hills. Нассау / Саффолк Юридическая служба представляла ответчика.