Как выделить свою долю собственности – земли и дома?
– В Подмосковье есть земельный участок 26 соток (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) и расположенный на нем жилой частный дом (одноэтажный, 44 кв. м). Дом и земля находятся в общей долевой собственности у шести родственников, включая меня. Моя часть земли доля в праве 2/7 (то есть 7,4 сотки), моя часть дома доля в праве 15/56 (около 11 кв. метров). Собственником части земли и дома я стал в 2015 году. Хочу выделить из общей долевой собственности свои 7 соток, чтобы огородить участок, построить на нем дом и баню.
Yuriy Poznukhov/Fotolia
Если потребуется, то готов при необходимости отказаться от части (доли) жилого дома в пользу других совладельцев. Возможно ли выделить мои 7 соток в данной ситуации? Если да, то что мне для этого надо сделать? Каков алгоритм действий? Слышал, что сейчас земля и расположенный на нем дом (часть дома) рассматриваются как единый имущественный комплекс. В связи с этим отдельно выделить свой земельный участок в 7 соток по закону я не смогу. Так ли это на самом деле?
Отвечает адвокат Роман Алымов:
Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка. Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно. В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.
Как изменился порядок регистрации участков?
Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ. Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников. Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать. Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков. После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты. Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Как построить загородный дом: 15 полезных статей
Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности. Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке. Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.
Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.
Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.
Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка. Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела. Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.
Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?
Как законно продать дом, который построил сам?
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ. Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.
Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично). Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома. Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.
Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам. И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной. Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.
Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:
К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.
Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома. Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам. Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).
Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв. метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения. Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники). Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).
Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться. Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет. Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов. Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
Как узаконить гостевые дома под аренду?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Выдел земельного участка из общей долевой собственности
С того времени, когда государство разрешило собственность на землю, начались споры о том, кто и как может использовать свой участок или в долю в нем.
В основном, суть спора состоит в том, каким образом выделить свою долю из общего участка, так как каждый желает самостоятельно пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в чем бы она не заключалась. Поэтому и возникает вопрос: как выделить долю из земельного участка?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности
Существующая практика свидетельствует о том, что в настоящее время есть два возможных варианта решения данного вопроса:
- путем заключения добровольного соглашения между собственниками долей в земельном наделе;
- путем обращения с исковым заявлением в суд.
При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта. Кроме того, все сособственники должны иметь оформленные в установленном законом порядке права на свои доли.
Обращение в суд понадобится в таких случаях:
- у заинтересованного лица нет подтверждающих документов о том, что оно является собственником доли;
- все документы у сторон имеются, однако, размер долей указан неверно, или инициатор иска претендует на другой размер доли;
- сособственники долей не пришли к единому мнению по вопросу раздела земельного участка согласно имеющимся на каждого из них долей;
- органы местного самоуправления не дают согласия на раздел участка.
Каким образом производится выдел доли при наличии согласия всех сособственников?
Процедура заключается в следующем:
- собственник одной из долей, который желает выделить ее из общего участка, инициирует общее собрание всех сособственников;
- при достижении общего согласия, все сособственники подписывают протокол общего собрания, которым предоставляют разрешение на выдел доли инициатора в отдельный участок;
- затем заказывается межевание участков, которое проводит кадастровый инженер, в процессе него согласовываются границы всех смежных участков;
- акт межевания подписывают все собственники соседних участков и собственник выделяемого земельного надела;
- документы по межеванию участка регистрируются в кадастровой палате, и новому участку присваивается свой кадастровый номер;
- кроме кадастрового номера, земельный участок получает и почтовый адрес;
- новому собственнику земельного участка выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает его право собственности на недвижимое имущество.
Некоторые нюансы по порядку выделения доли из общей долевой собственности, которые необходимо знать:
- инициатор выхода из общей долевой собственности должен известить остальных сособственников о проведении собрания не позже чем за 10 дней до его проведения;
- на собрании рассматривается вопрос о выделении доли в размере, который определен законодательно. Однако по решению общего собрания, размер доли может быть как уменьшен, так и увеличен, если это вызывается требованием нормального функционирования остающегося надела. При этом сособственник, доля которого уменьшается, должен получить соответствующую денежную компенсацию;
- межевание может проводиться как кадастровым инженером, так и специалистом, который имея лицензию, работает индивидуально.
После окончания работ по межеванию выделяемого надела, результаты работы по согласованию границ смежных участков обсуждаются на общем собрании.
Присутствовать на нем должны:
- специалист, который проводил работы по межеванию участка;
- собственники всех смежных участков;
- сособственники участка, из которого был выделен надел;
- собственник доли, которая выделена в отдельный земельный участок.
Результатом проведения общего собрания указанных лиц будет акт межевания, который подписывается всеми участниками, указанными выше.
Следует знать, что при выделении доли из земельного участка, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, согласовывать границы участка с остальными сособственниками земельного надела не нужно, если они дали свое согласие на выдел доли из общего надела. Данное положение прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 13 Федерального закона №101.
После того, как акт межевания был согласован, инициатор выдела вместе с заявлением об его утверждении, предоставляет в Кадастровую палату такие документы:
- протокол общего собрания сособственников надела, из которого произошло выделение доли;
- вывод кадастрового инженера об установлении границ выделяемого земельного участка;
- акт межевания;
- документы, которые подтверждают право собственности сособственников на общий земельный надел;
- копию паспорта инициатора выхода из общей долевой собственности.
Закон отводит специалистам Кадастровой палаты две недели для рассмотрения заявления и прилагаемых материалов.
При принятии положительного решения, собственнику выделенного земельного участка выдается кадастровый паспорт, в котором указаны координаты границ земельного участка, межа с соседними участками и юридический адрес, по которому зарегистрирован образовавшийся участок.
Документом, который подтверждает право собственности на вновь образованный участок, является выписка из ЕГРН, выдаваемая после предъявления следующих документов:
- протокола общего собрания сособственников общего участка о выделении доли инициатору выхода;
- плана межевания участка, который выделяется из общей долевой собственности;
- кадастрового паспорта на новый участок;
- свидетельства, которое подтверждает право собственности на выделенный участок;
- правоустанавливающего документа на долю в общем земельном участке;
- копию паспорта инициатора выдела;
- если инициатор выделения доли из общего участка действует через представителя, то необходимо представить нотариально-удостоверенную доверенность.
Следует иметь ввиду, что на обратной стороне акта межевания участка должен быть размещен акт согласования, который содержит подписи всех смежных собственников земельных участков, а также специалиста, который проводил межевание.
Выделение доли земельного участка через суд
Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников. В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком.
При обращении с исковым заявлением в суд, истец указывает:
- наименование суда, в который подается исковое заявление, и его адрес места нахождения;
- полные анкетные, паспортные и контактные данные сторон судебного спора;
- данные о предмете спора, с указанием общего земельного участка, его кадастрового номера и других характеристик;
- свои требования о выделении доли из общей долевой собственности, ее размер и место расположения на общем плане;
- ссылка на нормативную и законодательную базу, которая подтверждает правомочность выдвинутых требований к другим сособственникам;
- доказательства мирного урегулирования спора.
Образец искового заявления о выделе земельного участка здесь.
В качестве ответчиков к участию в деле привлекаются другие сособственники, которые не дали своего согласия на добровольный выдел доли из общего имущества.
При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц.
Свое решение обратиться в суд обосновывайте тем, что попытка добровольного разрешения вопроса не привела к успеху, и единственно возможный путь – это судебное разбирательство.
В доказательство этого, предоставьте показания свидетелей или письменный отказ сособственников в удовлетворении просьбы о выделе доли из общего имущества.
Истец может представить заключение специалиста о вариантах выдела доли. Суд, в свою очередь, может назначить проведение землеустроительной экспертизы по данному вопросу.
При положительном решении вопроса судом, вынесенное судебное решение будет иметь силу правоустанавливающего документа, на основании которого ЕГРН зарегистрирует право собственности за истцом на выделенный из общей долевой собственности земельный участок.
В том случае, если в процессе судебного разбирательства проводилась землеустроительная экспертиза, в процессе которой проводилось межевание участка, то для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец должен предоставить в подразделение Росреестра:
- акт межевания земельного участка на основании решения суда;
- кадастровый паспорт, оформленный в период судебного разбирательства;
- копию решения суда об удовлетворении иска, с отметкой о вступлении решения суда в законную силу.
Что необходимо знать, прежде чем затевать выделение доли из общего участка?
Выдел доли из общего земельного участка возможен только при соблюдении следующих требований:
- вновь образуемый участок и общий участок с измененными границами после выдела должны иметь беспрепятственные доступы к проходам и проездам общего пользования;
- межевые границы выделяемого участка не должны иметь клинообразную форму, а также налагаться на границы участка, из которого производится выделение;
- минимальный размер выделяемого участка должен соответствовать законодательно установленным нормам, относящимся к участкам конкретного вида землепользования.
В том случае, если участок, который планируется к выделению, меньше установленных минимальных законодательных требований, что ведет к невозможности в натуре выделить земельный участок из общей собственности, то такому инициатору выделения доли присуждается денежная компенсация.
Данное финансовое возмещение выплачивается остальными сособственниками, а право владения долей в общем имуществе прекращается. Данное требование предусмотрено пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В зависимости от целевого назначения земельного участка, минимальная доля при выделе из общего не должна быть меньше, чем:
- 4 сотки — для садоводства и огородничества;
- 6 соток — под строительство дачи;
- 15 соток — под ведение крестьянского хозяйства;
- 10 соток — под ведение личного подсобного хозяйства.
На уровне регионов данные требования могут изменяться как в одну, так и в другую сторону.
Также следует иметь ввиду, что размер доли в процессе межевания может иметь отличие от закрепленного в общей собственности из-за особенностей рельефа общего участка, структуры почвы.
Если такое происходит, то кадастровый специалист делает об этом специальную отметку в своем заключении, что соответствует требованиям пункта 5 статьи 13 Федерального закона №101.
В том случае, если выделение доли может повлечь причинение существенного вреда при ведении хозяйственной деятельности на остальном участке, то суд может вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом размер выделяемой доли никакого значения не имеет.
Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения
Свои особенности имеет выдел доли из общей долевой собственности земельного участка, который по своему назначению относится к сельскохозяйственным землям. Это объясняется тем, что к массиву земель общего участка относятся земли для выращивания сельхозкультур, пастбища и луга.
И выделение доли из такого массива земель, в большинстве случаев, влечет неудобства для остальных сособственников, а также третьих лиц, которые занимаются хозяйственной деятельностью на указанных землях.
Поэтому как вариант решения вопроса, рассматриваются предложения о заключении договоров аренды. Ведь при таком варианте решения вопроса, фактического выделения доли в земельном участке не происходит.
Вместе с тем, если собственник доли решил выделить свое имущество, то такое решение он принял обдуманно и взвешенно.
Проще решается вопрос о выделе участка в собственность, если предварительно данная земля находилась в аренде. Поэтому индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые арендовали такую землю, в последующем могут произвести выдел участка и оформить его в свою собственность.
В таком случае, выделение участка производится по такой же процедуре, что и для дачного кооператива, однако, такое желание должно быть подкреплено решением местной государственной администрации.
Существует ряд земель, из которых нельзя выделить участок в свою собственность.
К таким землям относятся:
- особо охраняемые земли;
- заповедные земли;
- земли лесного и водного фондов;
- земли, которые отличаются особым плодородием почвы.
Все остальные земли могут быть выделены в собственность. Для этого нужно только разрешение органов местной власти.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка — Российская газета
Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.
Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.
Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.
Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.
То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.
Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.
В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.
Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать
Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.
Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.
Апелляция с таким решением согласилась.
Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.
С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.
В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.
Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.
В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.
Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.
Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.
В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.
В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.
Выделение участка из общей долевой собственности
Советы юристов:
1. Какие затраты я понесу при выделении своей доли из общей долевой собственности по наследству? Дом на земельном участке 11 соток моя доля в праве 5/8
1.1. Госпошлина при подаче заявления в суд и расходы на проведение удебно-технической экспертизы по разработке вариантов и наличию техгической возможности выдела Вашей доли в натуре
Вам помог ответ? Да Нет
2. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.
2.1. Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
3. В 2015 году купили земельный участок ижс (земля не в долях) и объект незавершённого строительства жилой дом готовностью 90% ,1/2 доля, общей долевой собственности с соседом, в своей половине дома сделали пристрой и перепланировку, дом полностью жилой, получили новый тех. паспорт и техническое заключение о возможном выделении доли в натуре.
Какие наши дальнейшие действия для перевода из незавершенного строительства и выделении своей части дома в натуре?
3.1. Вам предлагается сначала вместе с соседом завершить строительство и получить о этом документы. Для этого необходим технический акт и акт ввода в эксплуатацию дома. Затем Вы подаете в суд о выделении доли в часть дома. Процесс юридически сложный. Приглашаем на консультацию.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Вопрос следующий. Есть дом на земельном участке у него два собственника в общей совместной собственности (без определения долей). Может ли как-то один из собственников выкупить право второго на участок и дом без выделения долей на имущество в общую долевую собственность.
4.1. Нет, для начала нужно выделить доли, получения по 1/2 доли, а затем можно осуществить сделку купли-продажи у нотариуса данной доли. Порядок такой.
Вам помог ответ? Да Нет
5. К какой статье относится данный текст?
Если в долевой собственности находится не только земельный участок, но и расположенные на нем строения, то раздел такого земельного участка с оставлением в общей долевой собственности расположенных на нем объектов недвижимости полностью исключается. В этом случае не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
5.1. Это у Вас нужно спросить, где Вы нашли такой текст? Это неправильно.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть решение суда о выделении участка из общей долевой собственности. Землю нам не межуют потому что нет согласия второго собственника бывшего общего участка, но кадастровая служба всё равно требует согласие второго собственника. Как выполнить межевание?
6.1. ПОдать исполлист приствам.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Как можно препятствовать выделению земли из обще долевой собственности я арендатор и хотел что бы земли были выделена на участках удобных для меня.
7.1. Выделению земли препятствовать нельзя, но собственники пайщики имеют право принимать участие в вопросах , связанных с определением местоположения выделяемых долей.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Выделение доли в натуре. Есть определение суда 70 го года о разделе дачного дома и учаска. Участок в собственности. Дом на общей долевой собственности по 1\2 на двух человек. Обратился в бти о предоставлении выделения доли. Получил отказ в разделе из за отсутствия кухни у второй половины. На моей половине кухня была зарегестрирована в 93 г когда проводил газ только на свою половину. Как мне получить выделение доли в собственность. Возможно ли это?
8.1. Александр!
Нужно смотреть Постановление и письменный отказ из БТИ. Можете прислать мне на почту. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Нужно смотреть все документы по делу.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я приобрел таунхаус с земельным участком. Имею два свидетельства о собственности: на 1/4 долю земельного участку по праву общей долевой собственности и на часть жилого дома — квартиру по праву собственности.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я выделить из долевой собственности свою часть земельного участка. Есди такая возможность существует, то какова процедура подомного выделения?
Заранее благодарю за помощь!
9.1. Подаете в суд на выдел доли в натуре. В иске просите назначить строительно-техническую экспертизу, о том что выдел доли в натуре не повредит остальным дольщикам.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Дмитрий этот вопрос необходимо решать только через суд возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Дом в долевой собственности, по половине каждому владельцу с 1986 года. В 2000 году доли проданы другим собственникам. Одним из которых я являюсь собственником. В натуре моя половина не выделена. Вход отдельный, участок огражден. В суд обращаться не хочу, думаю продать. Как новый собственник сможет что-то достроить, если нет выделения в натуре? Сосед уже построил на своем участке дом без моего согласия и хочет снести свою половину под общей крышей старого дома тоже без моего согласия? Как быть?
10.1. Ваш дом находится в общей долевой собственности в равных долях. Согласно ст. 361 ГК Украины, — Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на её покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Но продать свою долю можно только в том случае, если Вами оформлено право собственности на земельный участок.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу продать свой земельный участок, находящийся в общей долевой собственности. (земли с\х назначения, КФХ). Необходимо выделить участок. Подскажите, где и как составляется письменное соглашение с другими сособственниками о выделении долей из общей совместной собственности. Где взять бланк соглашения определения доли в натуре? Надо ли идти к нотариусу и в какой форме составляется?. Спасибо.
11.1. Татьяна, ОБЯЗАТЕЛЬНО У НОТАРИУСА. Все имеется у него.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Бланка нет в природе и соглашение об определении порядка пользования, так же как и выдела доли в натуре составляется под конкретные условия и на конкретные участки.Это не обязательно должен быть нотариальный договор.
Вам помог ответ? Да Нет
12. По решению суда зарегистрировала право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Доли находятся в разных кадастрах. Свидетельства о государственной регистрации права получила. Доли обременены договором аренды на 10 лет. Подскажите, как произвести выделение данных долей из общей долевой собственности?Если возможно распишите пошаговые действия?
Благодарю за оказанную помощь и поддержку!
12.1. Читайте ст. 13 и 14 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Пошаговые действия выходят за рамки бесплатной консультации.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Марина, добрый день! основания для расторжения или одностороннего отказа от договора аренды должны быть указаны в договоре. Почитайте, возможно найдёте ответ в тексте договора.
А выделение доли в общем имуществе может быть произведено решением суда, если вам будет отказано в этом остальными участниками общей долевой собственности, к которым вы должны обратиться с соответствующим заявлением. Рекомендовать "пошаговые действия" невозможно без ознкомления документами.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Из документов есть в наличии только копии:1)Договор купли-продажи дома и земельного участка матерью, из которого следует, что 2\3 доли дома и земли принадлежит матери, а 1\3 доли дома и земли-дочери;2)Постановление главы города о предоставлении матери и дочери в общую долевую собственность за плату земельного участка при домовладении, из которого следует, что матери-2\3 доли земли, а дочери-1\3 доли земли без выделения долей в натуре.
13.1. дочь имеет право на 1/3 до продажи,мать могла продать только свои 2/3,то,что ей принадлежало по договору.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Какой должна быть площадь земельного участка для выделения доли дома и земельного участка в натуре из общей долевой собственности? Площадь 120 кв.м. Спасибо.
Подскажите пожалуйста, какой должна быть площадь земельного участка для выделения доли дома и земельного участка в натуре из общей долевой собственности? Площадь 120 кв.м. Спасибо.
14.1. минимальная площадь для выделения устанавливается органами местного самоуправления
где-то это 3 сотки где-то 4 и т.д.
и зависит от вида разрешённогго использования участка.
из вашего вопроса не видно: 120 кв.м. это вы про дом или про площадь участка
если про участок — то вряд ли вам дадут выделить с такой маленько площадью
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Елена, сейчас в Ростове действует постановление главы администрации о возможности создания отдельного земельного участка площадью 2сотки. Ведь выдел — это создание нового земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Будет ли считаться основанием для регистрации права долевой собственности на земельный участок выделенный для эксплуатации дома, находящегося в общей долевой собственности, соглашение о выделении в общую долевую собственность частей участков на которых находится этот дом, принадлежащих каждому из нас на праве собственности? Может ли удостоверить его нотариус в СПб если дом находится в Новгородской области.
15.1. Владелец участка вправе подарить его части по своему усмотрению, заключив с одараяемыми соответствущие договоры дарения у любого лицензированного нотариуса в любом месте.
По результатам сделок дарения (новые) совладельцы (дольщики) земельного участка вправе обратиться в учреждение юстиции Новогородской области для целей регистрации их прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Для оформления выделения земельного участка из общей долевой собственности местная администрация требует заверенный нотариусом документ о разделе земли между участниками общей долевой собственности.
Может ли нотариус заверить такой документ и если «да», то что заверяет в этом случае нотариус — документ или подписи участников?
Если же «нет» — то почему?
16.1. В данном случае речь идет о заверении нотариусом СОГЛАШЕНИЯ между участниками долевой собсвенности о выделении «доли из общего имущества в натуре».
Желаю удачи
Вам помог ответ? Да Нет
17. Имеем участок земли 16 м шириной, 144 м длинной. На участке дом, хоз. постройки. Все в общей долевой собственности с сестрой жены. Дом и хоз. постройки расположены так, что при выделении долей делением участка земли поперек участка — 16 м шириной и 72 м длинной каждому, дом и все постройки останутся на одном из участков. Имеем ли мы возможность через суд разделить участок вдоль 8 м шириной и 144 м длинной каждому при условии, что дом окажется частично расположен на обоих участках, или это невозможно? Дом также хотим разделить судом с выделением долей.
17.1. Уфа!
ВО-ПЕРВЫХ:
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
«»1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
«»2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
«»3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
«»4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.
При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.
При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного Земельного участка вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ):
— потребовать выделения своей доли в натуре.
При этом, в рамках данного судебного процесса вы вправе ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.10.2017 г.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Жилой частный одноэтажный бревенчатый дом общей и жилой площадью 31,4 кв.м. с печным отоплением и придворными постройками, а также земельным участком 1700 кв.м. Два собственника по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Один из собственников всячески препятствует продаже дома или выделении моей доли в натуре. Можно ли выделить 1/2 доли в натуре в доме и земельном участке в судебном порядке? Или суд откажет в удовлетворении иска. Но можно ли в данном случае получить компенсацию за мою долю. Кто в случае отказа в иске будет оплачивать строительно-техническую экспертизу, расходы на адвоката, госпошлину и расходы ответчика по иску.
18.1. Неизвестно точно, все зависит от конкретных обстоятельств. Судя по тому, как изложено — разделить недвижимость в натуре нельзя, вряд ли имеется для этого техническая возможность. Землю — можно.
В случае отказа в иске оплачивать строительно-техническую экспертизу, расходы на адвоката, госпошлину и расходы ответчика по иску будет проигравшая сторона.
Вам помог ответ? Да Нет
19. В 2009 году гражданский суд на основании ложных сведений, предоставленных истцами, вынес решение о выделении долей жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности. В результате я и дочь получили гораздо меньшие доли (по 1/6 вместо по 1/3). В 2015 году один из двух истцов умер, после чего мы узнали, что сведения, зафиксированные в решении суда от 2009 года, ложные. Гражданский суд отказывает принять соответствующий иск, ссылаясь на срок давности. Многочисленные обращения в правоохранительные органы завершаются отказом в связи с тем, что уголовное дело по данному факту возбудить нельзя, хотя мною предоставлены копии документов, выписки. Подскажите пути решения данного вопроса.
19.1. Дело в том что срок исковое давности начинает течь с того момента как истец узнал о нарушении своих прав. В вашем случае это 2015 г.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я собственник земельного участка с/х назначения в размере 16 га. Земельный участок образовывался путем выделения земельных долей из общей долевой собственности. Земельный участок в 2013 году поставлен на кадастровый учет и границы установлены в соответствии с действующим законодательством (на публичной кадастровой карте границы имеются).
С 2015 года идет судебный спор с моим земельным участком. Мы были в качестве ответчиков. Истцы доказывали, что мои 16 га принадлежат им. Рассмотрено три гр.дела с разными требованиями. Истцам во всех требованиях отказано. Судом установлено, мои 16 га законно поставлены на кадастровый учет, а границы моего земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Все судебные решения вступили в законную силу, прошли все ступени обжалования и дошли до Верховного Суда РФ где оставлены без изменения. Росреестр был привлечен к нашим судебным спорам.
Истец — он же собственник земельного участка с/х назначения в размере 266 га без установленных границ. На протяжении двух лет, собственник з.у. 266 га устанавливает границы данного з.у. . Два года он проводит межевание, игнорирует судебные решения, и накладывается на мои з.у. Росреестр соответственно ему отказывает, так как по сведениям ГКН имеется наложение-пересечение с моими з.у. .
Два года на меня, собственник з.у. 266 га, создает психологическое давление в виде судебных тяжб, так как при каждом межевании, с помощью кадастрового инженера, игнорируя заключение Росрестра и решения судов, нарушая Закон о кадастре, искусственно создается наложение на мои з.у.. Мне, на протяжении двух лет, приходится отслеживать газеты с объявлениями, о проведении межевания з.у. 266 га, знакомиться с межевым планом з.у 266 га и в соответствии с действующим законодательством регулярно подавать возражения кадастровому инженеру.
За это время, мне не удалось развить фермерское хозяйство, так как все финансовые средства и силы ушли на борьбу с собственником з.у. 266 га. В данной ситуации я не могу в полной мере распоряжаться своим з.у. 16 га. Если я мой з.у. продам, подарю…, то нового собственника ждет та же участь (судебный спор, и наложение при межевании з.у. 266 га), чего собственник 266 га и добивается.
Что я могу в данной ситуации предпринять?, ведь у меня и собственника з.у. 266 га имеются решения суда, о том что мой з.у. 16 га законно поставлен ГКУ. Кто, и что может остановить собственника 266 га и кадастрового инженера от систематического наложения на мой з.у. 16 га? Я теперь всю жизнь должен следить за объявлениями в газетах?
20.1. У вас имеется на руках вступившее в законную силу решение суда. Можете написать жалобу на соседа в прокуратуру о том, что он предпринимает незаконные действия по отчуждению вашего участка. Также напишите Иск в суд об обязании соседа не чинить препятствия в пользовании вашим имуществом и о возмещении морального вреда, вызванного незаконными действиями соседа.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Возможен ли выдел части дома в натуре.
Земельный участок и дом находятся в общей долевой собственности. Выделить часть земельного участка в натуре не возможно, т.к площадь меньше установленых предельных минимальных размеров вновь образованных земельных участков. Дом на едином фундаменте со смежными стенами и под одной крышей, фактически состоит из 3 квартир с разными собственниками. Возможно ли и соответствует ли закону выделение в натуре части жилого дома (отдельной квартиры), которая отвечает всем признакам жилого помещения. Не требуются затраты на переоборудование. Все квартиры в доме — самостоятельные, изолированные жилые помещения. И ставится ли законодательством взаимосвязь раздела земельного участка и жилого дома. На участке так же имеются хоз. посторойки.
21.1. Теоретически возможно. Необходимо изучать документы. Вы можете отказаться от общей долевой собственности, составив соглашение об определении долей и выделе доли в домовладении в натуре. Поскольку судьба объекта недвижимости неотделима от судьбы земельного участка, то Вы сможете оформить общую долевую собственность участка.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Закон с 01.01.2017 года запрещает регистрировать права на квартиры или отдельные помещения в индивидуальном жилом доме и постановку таковых на кадастровый учет, они запрещены к гражданскому обороту в качестве самостоятельных объектов, если только дом не признать объектом блочной застройки. Это не так просто, а в данном случае — невозможно, т. к. земельный участок под гипотетически возможными блоками строения не разделен.
Цитата из стандартного ныне отказа Росреестра в участившихся подобных случаях попыток регистрации прав на квартиры в ИЖС: «В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. В соответствии с пунктом 23 части 4 статьи 8 Закона сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в соответствии с жилищным законодательством. Сведения о виде жилого помещения «квартира» или «комната» вносятся в технический план только в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме»…
Этих отказов можно избегать, сначала разделив землю прямо под домом, присвоив им отдельные адреса и заручившись поддержкой строителей с полномочиями судебных экспертов, и через обращение в административные комиссии Управлений Росреестра со ссылками на малоизвестные разъяснения Минэкономразвития относительно блочных строений.
Вам помог ответ? Да Нет
22. В марте этого года я подал иск в суд о выделении в натуре доли земельного участка находящегося в долевой собственности. Есть свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 с сожительницей. Проживаю в другом городе. 11 апреля первое слушание (сверка документов, назначение судебной экспертизы, для определения возможных вариантов раздела земельного участка. На первое заседание могу прийти, так как на данный момент нахожусь в этом городе.
Но в дальнейшем у меня нет финансовых возможностей жить в этом городе и заниматься разделом. Так как являюсь инвалидом 2-группы.
У меня вопрос, могу я на первом слушании подать ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и предоставить суду полное описание всех нюансов и отношений с ответчиком. На земле находиться дом, баня и бытовка. Документов на разрешение строительство нет. Также нет документов на строительство подрядными организациями.
В строительстве один я принимал участие. Но в финансовые вложения в строительство были общими. Так сложилась жизнь, что мне пришлось уехать. В связи невозможности совместного проживания. (бывшая сожительница с двумя детьми меня выжила из этого дома…)
СПАСИБО!
22.1. Вы можете письменно ходатайствовать перед судом о рассмотрении дела в ваше отсутствие. Однако вам желательно выбрать вариант раздела дома и участка, поэтому советую выдать доверенность юристу, который будет представлять ваши интересы в суде.
Вам помог ответ? Да Нет
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
Оглавление:
- Добровольное соглашение
- Судебное разбирательство
- Последовательность выделения доли
- Действия в случае отказа судом в принятии иска
- Решение суда о выделении доли: особенности
Судебные процессы, связанные с разделом имущества, достаточно часто появляются в практике многих адвокатов. Одним из самых спорных и многогранных вопросов, которые приходится разрешать судьям, является выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности.
Причины, по которым граждане обращаются с просьбой о выделении доли, могут быть самыми разными. Это может быть и желание единолично обладать своей частью собственности, и необходимость взять кредит под залог недвижимости, и разрешение спорных вопросов раздела совместно нажитого имущества. Вне зависимости от повода, который вызвал принятие подобного решения, всегда существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.
Добровольное соглашение
В случае отсутствия у всех собственников земли серьезных претензий друг к другу можно легко достичь совместного решения данной проблемы и определить новые условия пользования совместным участком. Для этого достаточно будет только собраться всем, кто имел право обладания данной собственностью и заключить новый договор, который определит размер доли каждого владельца недвижимости.
Таким образом, самым простым и быстрым по времени является выдел доли в натуре земельного участка по соглашению сторон. В этом случае в правоустанавливающих документах каждого собственника будет указана не часть от целого, а конкретный размер участка земли, который находится в единоличной собственности каждого из участников раздела имущества.
Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.
Судебное разбирательство
Но, к сожалению, не всегда удается мирно достичь взаимной договоренности. Зачастую каждый из совладельцев собственности имеет свое мнение по данному вопросу, никак не согласующееся с точкой зрения остальных участников сделки. В этом случае, если выдел доли в натуре земельного участка без суда никак не возможен, то любой желающий может решить этот вопрос в судебном порядке. Он должен будет составить иск и отдать его на рассмотрение в отделение суда по месту жительства.
Причиной для отказа принятия искового заявления у гражданина могут послужить следующие факторы:
- в результате раздела будет причинен серьезный ущерб общему имуществу;
- после выделения доли будет потеряна существенная часть общей стоимости участка;
- невозможность использования по прямому назначению всего общего имущества после выделения из него какой-либо части;
- серьезное ущемление прав третьих лиц;
- наличие непосредственного запрета для отделения доли от целого участка.
В случае принятия судом положительного решения по делу собственник выделенной доли может сдать ее в аренду, создать или расширить собственное фермерское хозяйство, отдать ее в залог или распорядиться еще каким-либо иным образом по собственному усмотрению.
Последовательность выделения доли
Итак, когда добровольное согласие всех собственников земельного участка не может быть достигнуто по каким-либо причинам и невозможен бесконфликтный выдел доли в натуре земельного участка, исковое заявление в суд должен составить тот, кто желает стать единоличным владельцем своей части недвижимого имущества.
Для принятия успешного решения в его пользу он должен будет представить следующие документы:
- подтверждение права собственности на землю;
- неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
- объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.
В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.
Исковое заявление лучше всего составлять после консультации с опытным юристом, который подскажет правильную форму его заполнения. В любом случае оно обязательно должно содержать следующие пункты:
- название суда, в который обращается истец;
- полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
- полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
- описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
- приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
- достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
- список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.
В конце этого документа ставится личная подпись гражданина, который подает в суд данный иск. В качестве приложения необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины и все необходимые документы, которые доказывают обоснованность требований гражданина по выделению доли участка. Юристы считают подобные дела достаточно непростыми и довольно длительными по времени, поэтому для достижения положительного результата желательно воспользоваться чьей-либо профессиональной помощью.
Действия в случае отказа судом в принятии иска
Нередко суд заранее выносит решение о том, что выдел доли в натуре земельного участка не представляется возможным и отказывает в принятии искового заявления. Причины этого отказа могут быть различными. В зависимости от конкретных обстоятельств судом принимаются решения, которые способствуют возможному разрешению конфликта.
Например, суд может определить порядок пользования землей, находящейся в общей собственности. При этом юридически не прекращается общее владение земельным участком, но каждый из его собственников обладает своей частью имущества, распоряжаться которым он может только в установленном судом порядке.
Если участок является неделимым ввиду его небольших размеров или по каким-либо иным причинам, то по решению суда или по добровольному соглашению всех собственников желающему выделить свою долю может быть выплачена соответствующая денежная компенсация. В таком случае он перестает быть собственником, а деньги расходует по своему усмотрению. Остальные же владельцы имущества остаются в прежнем положении общего владения земельным участком.
Нередки случаи обращения в суд владельцев квартир, которые желают осуществить выдел доли в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Но шансы выиграть такой процесс фактически равны нулю, так как, несмотря на то, что по документам каждому собственнику квартиры принадлежит и какая-то часть земли, на которой стоит сам дом, но отделить ее не представляется возможным.
По закону выдел доли можно разрешить только в том случае, если не будет нанесен ущерб остальным владельцам недвижимости. А провести эту операцию с участком, на котором построено многоквартирное здание фактически нереально. Поэтому в большинстве случаев суд отказывает гражданам в принятии подобных исковых заявлений.
Решение суда о выделении доли: особенности
Выдел доли всегда ведет к тому, что происходит прекращение действия права владения общей долевой собственностью всеми участниками процесса. При этом суд не может принимать подобное решение против воли остальных владельцев недвижимого имущества и значительно ущемлять их права. Все, кто заинтересован в разделе, должны получить только то, что им причитается по закону и ни в коем случае не притеснить имущественные интересы других собственников. Именно это должно являться решающим аргументом в пользу принятия судом того или иного решения.
При проведении процедуры, в результате которой происходит выдел доли в натуре земельного участка под ИЖС, должны быть соблюдены следующие требования:
- к каждому участку земли обеспечен отдельный подъезд и пеший подход;
- размер доли земельного участка не меньше установленного градостроительным регламентом данной местности;
- подготовлена соответствующая документация по планировке новых границ участка;
- не затронуты и не ущемлены интересы владельцев соседних земель.
Законом допускается и обратная процедура объединения нескольких земельных участков в один по желанию владельцев данной недвижимости. При этом важным условием является принадлежность этих участков к одной территории и возможность объединения их границ. В случае соединения их владельцы получают право общей долевой собственности на землю.
Необходимость выделения доли в натуре земельного участка возникает у граждан нашей страны достаточно часто. И прекрасно, если все собственники земли в состоянии договориться между собой и решить эту проблему без постороннего вмешательства. Но как показывает практика, процедура разделения общего имущества происходит мирно, к сожалению, крайне редко.
Главное помнить, что подобный раздел не должен принести вред остальным собственникам, и стараться уладить все вопросы в досудебном порядке. Тогда не придется тратить свое здоровье на бесполезные споры и платить огромные деньги юристам.
