Выдел в натуре доли земельного участка: ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка / КонсультантПлюс

Содержание

Верховный суд разрешил менять размер долей собственников

Земельный участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности между Ольгой Сахарковой*, Мариной Волковской* и Николаем Киревым*. Кирев через суд попросил выделить его долю в праве собственности. И хотя Киреву причитается чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки – поскольку такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом. Сахаркова и Волковская возражали: они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.

Калужский районный суд Калужской области удовлетворил иск Кирева. Суд отверг вариант ответчиков, поскольку выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок, а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку 22 кв. м. 

ИСТЕЦ: Николай Кирев*

ОТВЕТЧИКИ:

Ольга Сахаркова*, Марина Волковская*

СУТЬ СПОРА: О выделе доли в праве собственности на земельный участок 

РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции 

Калужский областной суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении требований. Он пояснил: предложенный истцом вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности, что противоречит закону.

Верховный суд напомнил: ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела. Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС. Поэтому ВС отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Калужскому областному суду следует учесть: выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности (№ 85-КГ18-14). Пока еще дело не рассмотрено.

Мнение экспертов

В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.

Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в долевую собственность недопустимо.

В этом сюжете

Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, помочь в этом должен суд. Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли. «Определение ВС – удачный пример судебного разрешения возникшей проблемы. ВС не отказал в иске, несмотря на формально имеющиеся для этого основания, не ограничился разъяснением действующего законодательства, а пошел дальше, применив закон на практике. Апелляции рекомендовано предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации. Ранее подобных решений на уровне ВС не принималось», – отметил руководитель направления «Недвижимость» Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения × Юрий Марфин. «К такому определению ВС следует относиться положительно. Если выдел доли в натуре не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, нет оснований для отказа в иске. При этом суд мог по своему усмотрению определить наиболее приемлемый вариант раздела», – считает юрист практики недвижимости и ГЧП «Дювернуа Лигал» Сергей Омельченко. «ВС справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников», – добавил руководитель допофиса Федеральный рейтинг. × Андрей Еремин.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Росреестр

Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела. Нужно учитывать, что в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Такая выплата допускается с его согласия. При отсутствии согласия компенсация может быть присуждена при одновременном соблюдении следующих условий:

— доля собственника незначительна;

— доля не может быть реально выделена;

— собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Выплата компенсации прекращает право собственности.

Специальные нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах.

Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

У участника долевой собственности, который осуществил выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и прекращается право на измененный. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка к вновь образуемому участку предъявляются те же требования, что и к участкам, образуемым при разделе земельного участка (ст. 11.9 ЗК РФ).

Отдельный порядок выдела земельного участка предусмотрен в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 13 Закона N 101-ФЗ выдел доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения производится на основании решения общего собрания собственников такого участка. Собранием должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Извещение о проведении ознакомления с проектом межевания и согласовании проекта направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников не поступило возражений, проект считается согласованным.

В случае несогласия с проектом участники долевой собственности могут оспорить его, в том числе в судебном порядке.

После того как проект межевания согласован, выдел земельного участка может быть осуществлен.

Выдел земельного участка, выдел доли в натуре

Если вам необходимо провести процедуру выдела земельного участка, прежде всего стоит разобраться в теории. Главное, нельзя путать выдел земельного участка с разделом.

Что такое выдел земельного участка

 Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).  При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Если исходный земельный участок находится в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации; если в собственности субъекта Российской Федерации — то исполнительных органов власти на уровне субъекта; если в муниципальной — нужно решение органов местного самоуправления. Такое решение не требуется, если исходные земельные участки предоставлены для комплексного освоения в целях жилищного строительства или если заключён договор о развитии застроенной территории. ЗК 11.3.1

Выдел допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. ЗК 11.2.3 Согласие не требуется, если исходные участки предоставлены государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда. ЗК 11.2.5 ЗК 11.2.6

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков. ЗК 11.2.3

Сервитуты, установленные в отношении исходных земельных участков сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах. ЗК 11.8.5

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Зачем нужен выдел земельного участка

Общедолевая собственность накладывает определенные ограничения в использовании земельного участка. Чаще всего выдел земельного участка необходим в случае продажи либо при отсутсвии согласия между собственниками долей в вопросе распоряжения имуществом.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам:

  • предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;
  • предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами;
  • границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
  • не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
  • образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

земельного участка

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка — Российская газета

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Раздел имущества, выдел доли в натуре

В рамках судебной или досудебной экспертизы эксперты ГБУ «МИЦ» г. Москвы проведут раздел имущества и выдела доли в натуре. Для данных видов работ в арсенале учреждения имеются все необходимые приборы, поверенные в лабораториях, лицензионное ПО. Эксперты, проводящие данные работы, являются сертифицированными специалистами, имеют высшее образование и богатый опыт.

Задачи, поставленные в рамках раздела, выдела доли имущества

1) Оценка технических и правовых возможностей раздела, выдела доли квартиры, дома, земельного участка.

2) Оценка критериев делимости имущества в части отсутствия законодательных запретов, сохранения целевого назначения, в том числе удобства пользования.

3) Работа с планировкой дома (создание чертежного плана), квартиры, дома, земельного участка с целью достижения «идеального» раздела, при котором разделенные части будут соразмерны долям сторон.

4) Определение доли в праве общей собственности квартиры, дома, земельного участка.

5) Детальное знакомство с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, дом, земельный участок.


Основы раздела имущества и выдела из него доли

1) Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3) При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4) Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5) Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

6) При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

– В Подмосковье есть земельный участок 26 соток (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) и расположенный на нем жилой частный дом (одноэтажный, 44 кв. м). Дом и земля находятся в общей долевой собственности у шести родственников, включая меня. Моя часть земли доля в праве 2/7 (то есть 7,4 сотки), моя часть дома доля в праве 15/56 (около 11 кв. метров). Собственником части земли и дома я стал в 2015 году. Хочу выделить из общей долевой собственности свои 7 соток, чтобы огородить участок, построить на нем дом и баню.

Yuriy Poznukhov/Fotolia

Если потребуется, то готов при необходимости отказаться от части (доли) жилого дома в пользу других совладельцев. Возможно ли выделить мои 7 соток в данной ситуации? Если да, то что мне для этого надо сделать? Каков алгоритм действий? Слышал, что сейчас земля и расположенный на нем дом (часть дома) рассматриваются как единый имущественный комплекс. В связи с этим отдельно выделить свой земельный участок в 7 соток по закону я не смогу. Так ли это на самом деле?

Отвечает адвокат Роман Алымов:

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка. Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно. В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.


Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?


Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ. Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников. Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать. Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков. После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты. Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).


Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как построить загородный дом: 15 полезных статей


Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности. Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке. Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.

Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.

Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка. Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела. Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.


Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Как законно продать дом, который построил сам?


Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ. Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.

Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично). Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома. Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам. И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной. Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.

Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома. Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам. Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв. метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения. Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники). Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).

Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться. Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет. Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов. Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

БТИ Касимов

Мы рады приветствовать Вас на официальном сайте ООО «БТИ» — компании, специализирующейся на выполнении геодезических и кадастровых работ.

Мы стремимся к реализации комплексного подхода по оформлению недвижимости «под ключ» и постоянно работаем над расширением спектра и качества оказываемых услуг. С полным перечнем наших услуг вы можете ознакомиться в одноименном разделе нашего сайта.

В штате ООО «БТИ» работают высококлассные кадастровые инженеры,  имеющие многолетний опыт работы в структурах Росреестра (филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области).

   Это позволяет нам находить пути решения наиболее сложных проблем, рассматривая ситуации, возникающие у наших клиентов, не только с позиции кадастрового инженера, но и оценивая их с точки зрения органа кадастрового учета, в том числе используя соответствующие информационные материалы и ресурсы.

В условиях постоянно меняющихся требований законодательства невозможно качественно оказывать услуги, не работая над повышением собственной квалификации. Это один из приоритетов развития кадрового потенциала нашей компании. В связи с этим на сайте Вы всегда сможете найти исчерпывающую информацию о всех значимых событиях в сфере недвижимости (в разделе «Новости»).

Если Вам удобнее узнавать о новостях в социальных сетях, то подписывайтесь на наши аккаунты:

ВКОНТАКТЕ                ОДНОКЛАССНИКИ

Мы оказываем бесплатные консультации заинтересованным гражданам и организациям по вопросам оформления прав на объекты недвижимости

  На нашем сайте много другой полезной информации, которая, вероятно, заинтересует не только потенциальных клиентов, но и граждан, стремящихся самостоятельно разобраться в комплексе вопросов, связанных с оформлением своей недвижимости, а также специалистов. Полное представление о содержании сайта можно получить ознакомившись с его картой.

Обращаем  внимание потенциальных клиентов на то, что преимущественно мы выполняем кадастровые и геодезические работы в Касимове и Касимовском районе, однако возможно выполнение работ и в иных районах Рязанской области с учетом дополнительных транспортных расходов.

  Выполнение работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке (либо в случае, если это предусмотрено условиями специальных акций и предложений).

Мы проводим продуманную ценовую политику и стремимся к тому, чтобы сделать наши услуги максимально доступными для всех граждан и организаций, не обращая внимание на кризисные явления в экономике. Мы заботимся о наших клиентах, в компании действует гибкая система скидок, преимущества которой уже успели оценить многие постоянные клиенты ООО «БТИ».

Министерство внутренних дел США

Что такое фракционирование?

В результате Закона о всеобщем распределении от 1887 года земля резервации была разделена и передана отдельным членам племени. После смерти первоначального владельца земельного участка право собственности было разделено между наследниками. По мере того, как земля передавалась из поколения в поколение, число владельцев росло в геометрической прогрессии, что привело к высокоразвитой доле собственности на большую часть индийской земли сегодня. Карта ниже, созданная U.Генеральное земельное управление Южного Кавказа в 1876 году показывает зеленым цветом часть резервации сиу (в соответствии с Договором 1868 года в Форт-Ларами) до выделения земельного участка.

На карте резервации сиу бутонов розы ниже показано, как к 1903 году часть земельной базы племенного договора была разделена на тысячи отдельных выделенных участков. , супруги и другие родственники первоначальных и последующих землевладельцев наследуют все меньшие доли владения землей.В результате дробление долей собственности росло в геометрической прогрессии из поколения в поколение. Многие выделенные участки теперь имеют сотни индивидуальных собственников. Например, у участка в резервации Lac Courte Oreilles более 1200 владельцев. Федеральная политика распределения земель завершилась принятием Закона о реорганизации индейцев 1934 года, который помог укрепить суверенитет племен за счет увеличения самоуправления и ответственности индейцев.

Долевое владение и шахматный характер форм собственности на землю (т.д., трастовые земли, платные земли и земли, принадлежащие племенам и отдельным лицам на всей территории резервации) создают серьезные проблемы для племен, которые влияют на их способность осуществлять племенной суверенитет и самоопределение. В частности:

  • Форма собственности в шахматном порядке создает проблемы с юрисдикцией и связывает землю в пределах границ резервации, что затрудняет осуществление проектов экономического развития и инфраструктуры;
  • Частичное владение может затруднить защиту или получение доступа к священным и / или культурным объектам; и
  • Доход, полученный от земли, например доход от аренды, может быть разделен таким образом, что отдельные собственники могут получить всего несколько центов в зависимости от своей дробной доли.

Фракционирование сегодня

В стране около 150 филиалов с почти 100 000 разделенных участков, находящихся в доверительном управлении. 1 или ограниченный статус 2 . С этими участками связано 2,5 миллиона долей участия, которыми владеют более 243 000 землевладельцев. Почти 98 процентов этих долей владения составляют менее 25 процентов.

В таблице ниже представлен обзор масштабов фракционирования по соответствующим регионам Бюро по делам индейцев (BIA) по состоянию на 31 декабря 2018 г.

BIA Region Долевое участие Акров в эквиваленте
Сумма % от общей суммы Сумма % от общей суммы
Великие равнины 782 788 31,4% 1,879,165 30,2%
Скалистые горы 510 694 20,5% 2 027 717 32,6%
Западный 334 634 13.4% 266 841 4,3%
Северо-запад 236 952 9,5% 649 220 10,4%
Навахо 200 540 8,0% 505 633 8,1%
Южные равнины 194 096 7,8% 489 245 7,9%
Средний Запад 129,107 5,2% 50 063 0.8%
Восточная Оклахома 68 468 2,7 288 658 4,6%
Тихоокеанский регион 31 117 1,2% 23 906 0,4%
Юго-запад 8 169 0,3% 41 003 0,7%
Итого 2,496,565 6,221,453

Более подробную информацию о конкретном количестве фракционированных участков и интересов по местоположению можно найти в отчете о статистике фракционирования и кодов ресурсов.

По состоянию на 31 декабря 2018 г. Программа приобрела 800 310 долей, что на 34% меньше общего количества приобретаемых долей, связанных с 50 местами, где реализация Программы осуществлялась с сентября 2013 г. (снижение на 27% долей участия в примерно 150 объектов, определенных Программой).

1. Земля в доверительном управлении — это земельная собственность, в которой право собственности находится в доверительной собственности федерального правительства с ограничениями на использование и распоряжение землей.Земля под управлением доверительного управления имеет право на обратный выкуп.

2. Земля с ограниченным доступом или земля с ограниченным сбором — это статус собственности на землю, в котором физическое лицо или племя владеют титулом, но существуют ограничения на использование и / или распоряжение землей. Дополнительный анализ и обзоры требуются для предложений программы обратного выкупа на запрещенных землях.

Определение распределения Merriam-Webster

все · лот · мент | \ ə-ˈlät-mənt \ 1 : акт выделения чего-либо : распределение Выделять каждому кандидату целую страницу газеты справедливо.

2 : что-то выделенное выделение времени особенно, в основном британские : Земельный участок в аренду физическому лицу.

История

— ILTF

История выделения

The U.Южное федеральное правительство начало политику выделения земель индейцам еще в 1798 году. Несколько договоров с индейскими племенами содержали положения, согласно которым земля будет разделена между их отдельными членами. Однако после 1871 года Конгресс объявил, что никаких дальнейших договоров заключать не будет, и все будущие отношения с индейцами будут проводиться в законодательном порядке.

Почему выделение?

Было несколько причин, по которым сторонники распределения поддержали политику. Во-первых, многие из них считали индийский образ жизни и коллективное землепользование коммунистическим и отсталым.Они также считали индивидуальное владение частной собственностью неотъемлемой частью цивилизации, которая дала бы индейцам повод оставаться на одном месте, возделывать землю, игнорировать сплоченность племени и перенимать привычки, обычаи и интересы американских поселенцев. Население. Кроме того, многие думали, что у индейцев слишком много земли, и они хотели, чтобы земли индейцев открылись для заселения, а также для железных дорог, горнодобывающей, лесной и других отраслей промышленности.

Закон об общем распределении от 1887 года (Закон Дауэса)

Защитникам распределения в конечном итоге удалось убедить федеральное правительство принять эту политику на национальном уровне.В 1887 году Конгресс принял Закон о всеобщем распределении земель, который уполномочил президента (в то время Гровера Кливленда) обследовать земли индейских племен и разделить эту территорию на участки для отдельных индейцев и семей. Закон о выделении средств (также известный как Закон Дауэса по имени сенатора Генри Дауэса от Массачусетса, главного сторонника закона) применялся к оговоркам, когда, по мнению президента, это было выгодно для определенных индийских наций. Членам выбранного племени или резервации либо давалось разрешение выбрать участки земли — обычно размером от 40 до 160 акров — для себя и своих детей, либо участки выделялись суперинтендантом агентства.Если количество земли в резервации превышало сумму, необходимую для выделения, федеральное правительство могло договориться о покупке земли у племен и продаже ее неиндийским поселенцам. В результате 60 миллионов акров были либо полностью переданы, либо проданы правительству для неиндийских поселенцев и корпораций в качестве «избыточных земель».

Хотя Закон о всеобщем распределении земель был первым крупным законодательным актом, разработанным для распределения индейских резерваций по всей территории США, многие племена были выделены в соответствии с особым законодательством, которое было уникальным для их племени или резервации.Эти акты обычно аналогичны Закону о всеобщем распределении, но часто содержат специальные положения.

Истоки доверительных отношений

Согласно политике земельных наделов, владение землей в Индии не было тем же самым, что и владение землей для других поселенцев. Неиндийские поселенцы могли продавать или отчуждать свою землю, потому что у них была полная плата за простую собственность. Согласно Общему закону о земельных участках индейские земельные наделы были объявлены «некомпетентными» в отношении своих земельных дел, и Соединенные Штаты сохраняли законное право собственности на землю в качестве доверительного управляющего для получателя; Индийские землевладельцы имели только бенефициарный титул или узуфруктный титул.Другими словами, пока земельный участок находится в доверительном управлении федерального правительства, индийский землевладелец может использовать землю, но не может продавать ее или сдавать в аренду без одобрения федерального правительства. Однако в законе говорилось, что через 25 лет после выдачи земельного участка индейским землевладельцам будет предоставлено полное и простое право собственности на землю. Тогда землевладелец мог продать или сдать его в аренду любому.

Несмотря на первоначальные гарантии, призванные помочь индийскому народу сохранить свою землю, Закон об общем выделении земли привел к тому, что земельные владения Индии сократились со 138 миллионов акров в 1887 году до 48 миллионов акров к 1934 году, когда наделы закончились.Произошло это по нескольким причинам. Во-первых, во время выделения многих резерваций наиболее продуктивная земля была определена как «излишек для нужд Индии» и продана белым поселенцам или представителям бизнеса. Вдобавок многие индийцы не стали фермерами, которых хотело правительство США. Закон о всеобщем распределении земель не предусматривает сельскохозяйственного образования или сельскохозяйственного оборудования. Кроме того, отведенная земля часто не подходила для ведения сельского хозяйства, а для некоторых индийских групп интенсивное сельское хозяйство было неприемлемо с культурной точки зрения.Отрезанные от средств к существованию и прежних способов выживания, некоторые индийцы продали свою землю после 25-летнего периода доверительного управления, потому что у них не было средств к существованию и им нечего было продавать.

Поправки

к Закону о всеобщем распределении земель также упростили передачу земли Индии в руки неиндейцев. Например, в 1902 году был принят закон, известный как «Закон о мертвых индейцах», который разрешал индийским землевладельцам продавать унаследованные ими земли, даже если они все еще находились в доверительном управлении.В 1906 году был принят Закон Берка, который уполномочивал министра внутренних дел решать, был ли индиец «компетентным» управлять своими землями. Если индиец считался «компетентным», секретарь мог забрать землю в доверительное управление, и земля стала бы облагаться налогом. Секретарь внутренних дел был уполномочен сделать это с ведома или без ведома и / или вопреки желанию уполномоченного. Таким образом, многие индийцы в конечном итоге продали свою землю на аукционах по изъятию налогов из-за того, что они задолжали налоги за землю, которая, по их мнению, находилась в доверительном управлении.Законом от 29 мая 1908 года министру внутренних дел также было дано право продавать наделы умерших индийских землевладельцев, если он сочтет наследников недееспособными. В итоге в результате этих действий было потеряно 27 миллионов акров индийской земли.

Так много индийских земель уходило из рук индейцев, что даже правительство США забеспокоилось. В 1928 году в правительственном отчете, озаглавленном «Проблема индийской администрации» (также известном как «Отчет Мерриама»), была подвергнута резкой критике политика распределения и U.S. Индийская служба в целом. Отчет предоставил неопровержимые доказательства деструктивности федеральной политики Индии и стимулировал значительные изменения в федеральном управлении делами Индии.


Выделение заканчивается, проблемы остаются

В 1934 году был принят Закон Уиллера-Ховарда (также известный как Закон о реорганизации индейцев), положивший конец процессу выделения земель индейцам в смежных Соединенных Штатах. и обеспечение того, чтобы все оставшиеся доверительные участки оставались в доверительном управлении на неопределенный срок.Однако это не предотвратило передачу земли из доверительного управления, когда она была унаследована неиндийским наследником или когда владелец участка обратился к секретарю с ходатайством о прекращении доверительного статуса надела или снятии ограничений на отчуждение. Кроме того, Закон не изменил некоторые части Закона об общем распределении, которые сделали использование земельных наделов все более трудным для индийцев:

  • Завещания по-прежнему увеличивают фракционирование с растущим числом держателей обыкновенных акций в каждом наделе
  • Доверительная система по-прежнему сохраняла право принятия решений по земле в Бюро по делам индейцев в качестве далекого и патерналистского землевладельца
  • Большая часть земель резерваций теперь принадлежала неиндейцам
  • Неотъемлемый суверенитет индийских наций был ограничен теми землями, которые находились в доверительном управлении

Выделение земельного участка не только привело к изъятию 90 миллионов акров индийской земли из-под индийского владения и контроля, его воздействие по-прежнему имеет серьезные последствия, такие как все более дробное владение индийскими земельными титулами, структура собственности в шахматном порядке во многих резервациях и потеря доступа к важным священным местам, и это лишь некоторые из них.

Выделение резерваций для американских индейцев было политикой, введенной в действие многими законодательными актами. В этом разделе дается краткое изложение и ссылки на все общее законодательство о земельных участках, включая Закон об общем распределении от 1887 года, поправки к нему и другие связанные законодательные акты. В дополнение к законодательству о выделении земли, также перечислено законодательство, затрагивающее множество вопросов, возникающих в связи с отводом, таких как аренда, определение наследников и распоряжение надельными землями, полномочия министра внутренних дел над надельными землями и определение индийской «компетентности.”

Законодательство об исторических землях

Политика выделения ресурсов в резервациях американских индейцев была введена в действие многими законодательными актами. В этом разделе содержится краткое изложение и ссылки на все общее законодательство о земельных наделах, в том числе Общий закон о земельных участках 1887 года, поправки к нему и более свежие законы, влияющие на землевладение в Индии.

В дополнение к законодательству о выделении земли, также перечислено законодательство, затрагивающее множество вопросов, возникающих в связи с отводом, таких как аренда, определение наследников и распоряжение надельными землями, полномочия министра внутренних дел над надельными землями и определение индийской «компетентности».

Ниже приводится список соответствующих исторических законов о земельных участках.

Закон об общем распределении земель, Закон от февраля.8, 1887 (24 Stat. 388, ch. 119, 25 USCA 331)

Соответствующие положения: Размер наделов; земельные участки в публичном достоянии; земля доверительного управления; спуск и перегородка; целевые фонды; право отвода; гражданство; периоды доверия

  • Раздел 1: Уполномочивает президента выделять племенные земли отдельным индейцам в определенных количествах в резервациях, созданных договором, актом Конгресса или распоряжением. Если договор или соглашение с племенем было заключено ранее и предусматривало большие наделы членам этого племени, президент имеет право выделить землю в соответствии с этим договором или соглашением.Если земли непригодны для ведения сельского хозяйства, но подходят для выпаса скота, президент имеет право выделять участки земли, размер которых превышает суммы, указанные в этом разделе Закона об общем отводе.
  • Раздел 2: Предусматривает, что индейские землевладельцы сами выбирают землю для размещения тех, кто уже сделал улучшения или построил участок земли. Индийские главы семей имеют право выбирать участки для своих детей, а индейские агенты по бронированию имеют право выбирать землю для сирот.Этот раздел также уполномочивает министра внутренних дел направлять агентов по выбору земельных участков для отдельных индейцев, которые не выбирают землю в течение четырех лет после указания президента о выделении резервации.
  • Раздел 3: Предусматривает, что выделение средств должно производиться агентами, обычными и специальными. Земельные участки будут заверены, а сертификаты будут дублированы, так что одна копия будет храниться в индийском офисе, а другая — в Генеральном земельном управлении.
  • Раздел 4: Позволяет любому индейцу, не проживающему в резервации или племени которого не было предусмотрено резервации, получить надел на государственных землях.
  • Раздел 5: Предусматривает, что после того, как индейцу будет выделена земля, Соединенные Штаты будут держать землю «в доверительном управлении для исключительного использования и выгоды индейца» (или его наследников в случае смерти индийского землевладельца) в течение периода 25 лет. (Земля, находящаяся в доверительном управлении правительства Соединенных Штатов, не может быть продана или каким-либо образом отчуждена индийским землевладельцем, поскольку правительство Соединенных Штатов рассматривает основную собственность на землю, принадлежащую ему самому, а не племени. По истечении периода доверительного управления индийский землевладелец может свободно продавать землю и освобожден от каких-либо обременений со стороны Соединенных Штатов.) Этот раздел также уполномочивает президента продлевать этот период доверия, когда он сочтет это целесообразным. В этом разделе далее говорится, что:

Любой договор, заключенный с землей до окончания периода доверительного управления, является недействительным; после выдачи индейцам патентов на их наделы законы происхождения и разделения штата, в котором расположены наделы, заменяют законы о наследовании племен и применяются к наделам; и, если в резервации есть земля, которая не была выделена, министр внутренних дел уполномочен вести переговоры с племенем о покупке этой лишней земли Соединенными Штатами.Эти покупки должны быть одобрены Конгрессом и будут проданы белым поселенцам на участках, не превышающих 160 акров. Деньги, заработанные на продаже земли белым поселенцам, должны находиться в доверительном управлении правительства для использования исключительно племенами, которым принадлежала резервация, но подлежат ассигнованию Конгрессом на образование и цивилизацию индейцев.

В этом разделе также говорится о предпочтении при приеме на работу индейцев, работающих на государственной службе, которые следовали положениям Закона об общем распределении и стали гражданами Соединенных Штатов.

  • Раздел 6: После того, как наделы были сделаны, каждый член банд или племен, которым были выделены наделы, подчиняется законам штата или территории, на которой они проживают. Каждый индеец, получивший патенты на доверительное управление, получает гражданство США (в этот раздел были внесены поправки Законом Берка в 1906 году).
  • Раздел 7: Министр внутренних дел уполномочен устанавливать правила и положения для прав на воду на орошаемых землях в пределах резервации.
  • Раздел 8: Ни один из чероки, криков, чокто, семинолов, осейджей, майами, пеориас, саков и лисиц на территории Индии, ни какие-либо резервации нации сенека в Нью-Йорке, ни резервация по указу правительства в Небраске, подпадают под действие положений Общего закона о земельных участках.
  • Раздел 10: Ничто в законе не должно толковаться как затрагивающее право Конгресса предоставлять право прохода через земли, предоставленные индейскому лицу или племени, или передавать такие земли в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст книги Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 19 октября 1888 г. (25 стат. 611)

Соответствующие положения: Сдача патентов

  • Уполномочивает министра внутренних дел принимать отказ от патентов индийскими получателями при условии, что индийский получатель, если он или она выберет, сделает другой выбор земли.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст книги Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 28 февраля 1891 г. (26 Стат. 794)

Соответствующие положения: Размер наделов; лизинг; инвалидность / инвалидность; компетентность; полномочия секретаря внутренних дел

  • Разделы 1 и 2: Первые два раздела этого закона изменяют положения Общего закона о земельных участках, касающиеся количества земли, подлежащей выделению, и предусматривают, что каждый взрослый получает надел 80 акров.
  • Раздел 3: Разрешает сдачу в аренду отдельных участков в тех случаях, когда секретарь внутренних дел обнаружит, что получатель «по причине возраста или инвалидности» не может «лично и с выгодой для себя занять или улучшить свой участок или любую его часть». В этом разделе также оговаривается срок, на который участок может быть сдан в аренду, и для каких целей: три года для сельского хозяйства и выпаса скота, 10 лет для добычи полезных ископаемых.
  • Раздел 4: Вкратце описывается процесс, посредством которого нераспределенный индийский народ может получать наделы для себя и своих детей на земле, не присвоенной иным образом.
  • Раздел 5: гласит, что для целей происхождения сожительство «в соответствии с обычаями и образом индийской жизни» считается действительным браком.

В статьи 1 и 4 настоящего Закона внесены изменения Законом от 25 июня 1910 года.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 15 августа 1894 г. (28 Stat.286)

Соответствующие положения: Лизинг; претензия

Часть этого закона позволяет совету племени сдавать в аренду избыточные земли любого племени для сельскохозяйственных целей на три года. Этот закон также позволяет любому индейцу по происхождению, который заявляет, что имеет право на землю в соответствии с любым законом о земельном участке, или утверждает, что ему было незаконно отказано в выделении любого участка, возбуждать или защищать любые действия или иски в окружном суде. Закон дает окружным судам юрисдикцию рассматривать такие иски.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 26 января 1895 г. (28 Стат. 641)

Соответствующие положения: Двухместное размещение; полномочия секретаря внутренних дел

Этот закон уполномочивает министра внутренних дел исправлять ошибки в патентах и ​​случаях «двойного распределения».

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст на Charles J.Книга Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенная Библиотекой

Университета штата Оклахома.

Закон от 31 мая 1900 г. (31 Закон 170)

Соответствующие положения: Лизинг; инвалидность / инвалидность; компетенция

Добавляет «нетрудоспособность» к возрасту и инвалидности в качестве причин, по которым получатель может сдавать свою землю в аренду на срок, не превышающий пяти лет, только для сельскохозяйственных целей. См. Раздел 3 Закона от 28 февраля 1891 г.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст на Charles J.Книга Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенная Библиотекой

Университета штата Оклахома.

Закон от 6 февраля 1901 г. (31 Закон 760)

Соответствующие положения: Рассмотрение требований

незначительно изменяет часть Закона от 15 августа 1894 г., в которой говорится, что любое лицо индийского происхождения, заявляющее о своем праве на землю в соответствии с любым законом о земельном наделе или утверждающее, что ему было незаконно отказано в выделении, может преследовать или защищать любое действие или иск в соответствующий окружной суд.Также предусмотрена процедура, посредством которой эти иски доводятся до сведения окружного прокурора, и разрешается ему защищать правительство США от иска.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 3 марта 1901 г. (31 Закон 1058)

Соответствующие положения: Полоса отвода; осуждения; полномочия секретаря внутренних дел

Содержит положение, разрешающее министру внутренних дел предоставлять право проезда в виде сервитутов через племенные и выделенные земли для телефонных и телеграфных линий и офисов.Кроме того, в нем содержится положение, согласно которому выделенные земли подлежат осуждению в соответствии с законами государства или территории, на которой они расположены. Присужденные в качестве возмещения убытков деньги выплачиваются получателю. См. Также раздел 10 Закона об общем распределении.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

«Закон о мертвых индейцах» или Закон от 27 мая 1902 г. (32 Stat.245)

Соответствующие положения: Продажа земельных участков; отчуждение

Установлена ​​процедура, в соответствии с которой совершеннолетние наследники умершего распорядителя могли продать наследственные земли с одобрения министра внутренних дел.

  • Раздел 7: гласит, что: Взрослые наследники любого умершего индейца, которому выдан или должен быть выдан траст или другой патент, содержащий ограничения на отчуждение земель, выделенных ему, могут продавать и передавать земли, унаследованные от такого индейца. наследникам, но в случае несовершеннолетних наследников их интересы должны быть проданы только опекуном, должным образом назначенным надлежащим судом по распоряжению такого суда, сделанному по ходатайству опекуна.

Выдержка из правительственного отчета [1], опубликованного в то время, объясняет, что после смерти получателя наследства существовало четыре возможных метода распоряжения имуществом:

  1. Министр внутренних дел может выдавать патенты на сборы наследникам как группе или иным образом снимать ограничения;
  2. Имущество могло быть физически разделено между наследниками, и им индивидуально выдавались патенты на доверительное управление или пошлины;
  3. Поместье могло оставаться в собственности суперинтенданта и сдаваться в аренду в пользу наследников; или,
  4. Имение могло быть продано под надзором государства, а вырученные средства распределены между наследниками.

По закону 1902 г. единственный «компетентный» наследник мог потребовать продажи всего надела ».

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст закона из книги Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

[1]
«Индийское землевладение, экономическое положение и демографические тенденции», Часть X отчета о землеустройстве, Управление по делам индейцев, Типография США, 1935. 15–16.

Закон от 31 мая 1902 г. (32 Закон 284)

Соответствующие положения: Рассмотрение требований

Срок исковой давности штатов, в которых расположен участок, будет применяться ко всем искам, поданным в суд любого штата или федерального суда любым запатентованным владельцем, его наследниками или получателями грантов против правительства за владение, ренту или прибыль от отведенные земли по договору.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст на Charles J.Книга Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенная Библиотекой

Университета штата Оклахома.

Закон Берка, Закон от 8 мая 1906 г. (34 Закон 182)

Соответствующие положения: Компетенция; патент с принудительной пошлиной; определение законных наследников; гражданство; полномочия секретаря внутренних дел

Вносит поправки в раздел 6 Закона об общем распределении, добавляя, что секретарь внутренних дел уполномочен инициировать выдачу патента за вознаграждение только для получателя, когда секретарь убежден, что индийский получатель компетентен и способен управлять своим дела (для этого не требовалось одобрение, желание или знание индийского получателя патента относительно пошлины).После выдачи патента на пошлину все ограничения на продажу или обременение снимаются, и наделение подлежит налогообложению. Согласно этому закону, все получатели, не получившие простых патентов на уплате пошлин, подпадают под исключительную юрисдикцию Соединенных Штатов. Этот закон не распространяется на территорию Индии (Оклахома).

Этот закон также впервые дает секретарю внутренних дел право определять законных наследников умерших индейцев. Каждый раз, когда происходит выделение и индийский получатель умирает до истечения срока доверительного управления, выделение аннулируется и возвращается обратно в Соединенные Штаты.Затем министр внутренних дел уполномочен установить законных наследников умершего и выдать патенты за простую для наследников плату за землю. Или секретарь может продать землю и выдать покупателям патент, а чистую выручку выплатить наследникам.

Кроме того, Закон Берка вносит поправки в Закон об общем распределении, предоставляя гражданство индейским получателям после выдачи им патента за уплату пошлины. До этого в Общем законе о выделении земли указывалось, что гражданство предоставлялось индейцу после того, как выделение было завершено и ему или ей был выдан трастовый патент (или если он или она добровольно проживает отдельно от какого-либо племени, проживающего в нем. и «принял привычки цивилизованной жизни».”)

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 21 июня 1906 г. (34 Закон 325)

Соответствующие положения: Периоды доверительного управления; продажа земельных участков; отчуждение

Разрешает президенту продолжать периоды доверительного управления или периоды ограничений на все земли, находящиеся в доверительном управлении. Это положение не применялось к Индийской территории (Оклахома).

вносит поправки в Закон об общем распределении земель, добавляя, что никакие земли, приобретенные в соответствии с положениями закона, не могут погашать или служить платежом по любому долгу, полученному до выдачи патента на окончательную плату. В нем также говорится, что никакие деньги от аренды или продажи земель, находящихся в доверительном управлении для какого-либо индийского получателя, не будут выплачивать долги, заключенные в течение того же периода доверительного управления, кроме как с одобрения и согласия министра внутренних дел.

Указывает, что любая индийская земля, выделенная согласно закону или договору без права отчуждения, может быть продана индийским землевладельцем, если она находится в пределах территории проекта рекультивации, утвержденной министром внутренних дел.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 1 марта 1907 г. (34 Закон 1015)

Соответствующие положения : Компетенция; продажа земельных участков; отчуждение

Указывает, что любое «некомпетентное» индийское лицо, которому патент, содержащий ограничения на отчуждение, был выдан на разделение в соответствии с законом или договором, или которое может иметь долю в наделе по наследству, может продать или передать все или любая часть такого распределения или такой унаследованной доли «на таких условиях и в соответствии с такими правилами и положениями, которые может предписать министр внутренних дел» до момента истечения срока действия такого ограничения.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 2 марта 1907 г. (34 Закон 1221)

Соответствующие резервы: Целевые фонды

  • Раздел 1: Уполномочивает министра внутренних дел назначать индейцев, способных управлять своими делами, и распоряжаться пропорциональной (или фиксированной пропорциональной) долей племенных или доверительных фондов.Об этом должен подать заявление индийский землевладелец.
  • Раздел 2: Разрешает выплату пропорциональной доли фондов племени членам племени, которые «являются слепыми, инвалидами, дряхлыми или беспомощными от старости, болезни или несчастного случая».

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст книги Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 29 мая 1908 г. (35 Stat.444)

Соответствующие положения: Продажа земельных участков; определение законных наследников; компетентность; полномочия секретаря внутренних дел

Расширяет полномочия министра внутренних дел и наследников умерших надельщиков продавать наделенные земли. Разрешает секретарю внутренних дел продавать наделы после смерти первоначального получателя, а также выдавать патент покупателю таких индийских земель наследства. Закон уполномочивает секретаря определять законных наследников первоначального получателя, умершего до окончания периода доверительного управления, и продавать земельный участок, если он считает этих наследников «некомпетентными».Если наследники считаются «компетентными», секретарь уполномочен выдавать им патенты за плату за распределение.

Расширяет полномочия по продаже земельных участков, которые могли быть проданы министром внутренних дел в соответствии с законом, существовавшим до принятия закона, получателю или его наследникам, если они подают ходатайство о продаже земель (это положение не распространяется на земли в Оклахоме, Миннесота или Южная Дакота). Земли несовершеннолетнего или индейца, признанного секретарем «некомпетентным», могут быть проданы по ходатайству естественному опекуну или лицу, назначенному министром внутренних дел.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 3 марта 1909 г. (35 Закон 783)

Соответствующие положения: Лизинг; излишки земли

Указывает, что все наделы, кроме выделенных членам Пяти Цивилизованных Племен и Осейджей, могут быть сданы в аренду для добычи полезных ископаемых на любой срок, который министр внутренних дел сочтет целесообразным.В законе также говорится, что: , если какой-либо индеец из племени, избыточные земли которого были или будут переданы или открыты для распоряжения, получил или получит земельный надел, охватывающий земли, непригодные для целей распределения, такой надел может быть аннулирован и другие незаконченные, незанятые и незарезервированные земли равной площади в уступленных частях резервации, которой принадлежит такой индеец, выделенные ему на тех же условиях и с теми же ограничениями, что и первоначальный надел, и земли, указанные в любом таком аннулированном наделе, должны быть проданы. как и другие уступленные земли такой резервации.Это положение не применяется к землям, ранее входившим в состав Индийской территории.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 25 июня 1910 г. (36 Закон 269)

Соответствующие положения: Определение законных наследников; сдача наделов; компетентность; завещание; лизинг; древесина; полномочия секретаря внутренних дел

Этот закон вносит поправки в Закон об общем распределении по нескольким важным направлениям:

  • Раздел 1: Излагает план управления и распоряжения надельными земельными участками.Если индийский землевладелец умирает до истечения срока доверительного управления на его или ее наделе и умер без завещания, этот акт дает министру внутренних дел полномочия определять законных наследников. Если секретарь сочтет законных наследников «правомочными» управлять своими собственными делами и что земли могут быть разделены, он может передать земли наследникам и выдать им патенты за плату. Если законные наследники считаются «недееспособными», секретарь имеет право продать земли.
  • Раздел 2: Разрешает взрослым получателям из Индии право составлять завещания на свои участки до истечения периода доверительного управления.Для того, чтобы эти завещания вступили в силу, они должны быть одобрены комиссаром по делам индейцев и министром внутренних дел. Этот раздел не распространяется на Оклахому. (В этот раздел внесены изменения Законом от 14 февраля 1913 г.)
  • Раздел 3: Индийские наделы или права, титулы или интересы в наделах могут быть переданы получателем наделов в пользу его или ее детей, которым не была передана земля. Официальный отказ должен быть одобрен министром внутренних дел.Затем секретарь распорядится передать оставленное имущество детям. Эти наделы подлежат тем же условиям, что и до отказа.
  • Раздел 4: Любой участок, принадлежащий доверительному патенту, может быть сдан в аренду на срок, не превышающий 5 лет.
  • Раздел 5: Делает любую попытку побудить индийских землевладельцев к исполнению контрактов, сделок или ипотечных кредитов, основанных на индийской трастовой земле, незаконной и является мисдиминором.Этот раздел не распространяется на аренду.
  • Раздел 8: Разрешает индийским землевладельцам продавать древесину на участках, содержащих ограничения на отчуждение, с согласия министра внутренних дел.

Дальнейшие разделы закона содержат положения об отмене и замене отводов на участках водохранилищ, вносят поправки в разделы 1 и 4 Закона от 28 февраля 1891 г. и вносят несколько незначительных поправок в предыдущие законы.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст на Charles J.Книга Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенная Библиотекой

Университета штата Оклахома.

Закон от 14 февраля 1913 г. (37 Закон 678)

Соответствующие положения: Составление завещания; полномочия секретаря внутренних дел

Вносит поправки в раздел 2 Закона от 25 июня 1910 г. Расширяет право индейских получателей на составление завещаний индейцам, имеющим денежные средства или другое имущество, находящееся в доверительном управлении Соединенных Штатов.Также указывается, что утверждение завещания не прекращает периода доверительного управления, и министр внутренних дел может продать земли в пользование и в пользу наследников или потребовать выдачи патентов наследникам.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 18 мая 1916 г. (39 Закон 127)

Соответствующие положения : Лизинг; перегородка; полномочия секретаря внутренних дел

Содержит положение, разрешающее аренду потенциально пригодных для орошения выделенных земель, когда индийский землевладелец по причине возраста или инвалидности не может лично занимать или улучшать землю.Если секретарь внутренних дел обнаружит, что какие-либо унаследованные доверительные участки могут быть разделены в пользу наследников, он может распорядиться о разделе таких земель между наследниками, независимо от их компетенции. В этих обстоятельствах секретарь может выдавать патенты за вознаграждение «компетентным» наследникам на их акции и трастовые патенты, которые будут выданы «некомпетентным» наследникам земель, соответственно или совместно выделенных им. Срок доверительного управления этими землями истекает в соответствии с условиями первоначального патента или порядком продления срока доверительного управления, изложенным в указанном патенте.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 3 марта 1921 г. (41 Закон 1232)

Соответствующие положения: Лизинг

Разрешает аренду ограниченных наделов для сельскохозяйственных и пастбищных целей в соответствии с ведомственными постановлениями.

Закон от 21 сентября 1922 г. (42 Stat.994)

Соответствующие положения: Отчуждение; полномочия секретаря внутренних дел

В этом Законе говорится, что: везде, в каком-либо законе или договоре или в любом патенте, выданном индейцам, передающим земли в соответствии с таким законом или договором, появляется положение о том, что выделенные таким образом земли не могут быть отчуждены без С согласия президента Соединенных Штатов министр внутренних дел должен иметь все полномочия и полномочия давать согласие или одобрять отчуждение таких участков, полностью или частично, по своему усмотрению, на основании акта, завещания, аренды или любая другая форма передачи, и такое согласие или одобрение министра внутренних дел в дальнейшем имели во всех таких случаях, должны иметь такую ​​же силу и юридическую силу, как если бы согласие или одобрение президента было получено ранее: при условии, однако, что Утверждение министром внутренних дел завещаний индейских землевладельцев или их наследников, касающихся земель, принадлежащих таким патентам, не должно способствовать снятию ограничений на отчуждение, если только такой приказ об утверждении l Указанный Секретарь должен специально руководить этим.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 14 февраля 1923 г. (42 Закон 1246)

Соответствующие положения : Распространяет Закон об общем выделении земель на земли, купленные или те, которые будут приобретены Конгрессом

Распространяет действие положений Общего закона о земельных участках с поправками на земли, приобретенные или те, которые будут приобретены Конгрессом для использования и выгоды любого отдельного индейца или племени.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 29 мая 1924 г. (43 Закон 244)

Соответствующие положения: Лизинг

Относится к аренде нефтегазовых земель на землях, переданных в аренду в соответствии с Законом от 28 февраля 1891 г.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон о гражданстве Индии от 2 июня 1924 г. (41 Stat.408)

Соответствующие положения: Гражданство

Сделано всеми негражданами Индии, родившимися в пределах территории Соединенных Штатов гражданами США.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 26 февраля 1927 г. (44 Закон 1247)

Соответствующие положения: Патенты с принудительной оплатой

Уполномочивает министра внутренних дел отменить любой простой патент, выданный индейскому получателю или его наследникам, до окончания периода доверительного управления, указанного в его первоначальном патенте доверительного управления, или любого продления срока доверительного управления президентом.Министр внутренних дел уполномочен делать это в ситуациях патента с принудительной пошлиной, когда получатель или его или ее наследники получили простой патент за пошлину без их согласия или заявления. Этот закон применяется, если патентообладатель не закладывал и не продавал какую-либо часть земли, описанной в таком патенте. В этом законе говорится, что после аннулирования патента, простая земля возвращается к статусу, который она имела бы, если бы патент на пошлину никогда не был выдан.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст на Charles J.Книга Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенная Библиотекой

Университета штата Оклахома.

Закон от 3 марта 1928 г. (44 Закон 161)

Соответствующие положения: Полномочия министра внутренних дел; продажа земельных участков; отчуждение; определение наследников

Немного изменяет раздел 1 Закона от 25 июня 1910 г., касающийся полномочий министра внутренних дел определять наследников умерших индейцев и распоряжаться земельными участками или продавать их.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 21 февраля 1931 г. (46 Закон 1205)

Соответствующие положения : Патенты с принудительной оплатой

Закон о внесении поправок от 26 февраля 1927 года.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон от 30 апреля 1934 г. (48 Stat.647)

Соответствующие положения: Полномочия министра внутренних дел; определение наследников; продажа земельных участков

Еще одна поправка к разделу 1 Закона от 25 июня 1910 г. , касающаяся полномочий министра внутренних дел по определению наследников умерших индейских получателей наделов и распоряжению или продаже наделов.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст в книге Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Закон о реорганизации Индии (текущая измененная версия, кодифицированная в Разделе 25)

Соответствующие положения: Периоды доверительного управления; избыточная земля; продажа земельных участков; отчуждение; земельные участки в публичном достоянии; изобретать и спускаться; освобождение от налогов; племенные правительства

  • Раздел 1: Запрещает дальнейшее выделение индийских земель 18 июня 1934 года или после этой даты.
  • Раздел 2: Продлевает до тех пор, пока Конгресс не укажет иное, существующие периоды доверия и ограничения на отчуждение, наложенные на индийские земли.
  • Раздел 3: Уполномочивает министра внутренних дел вернуть в собственность племени оставшиеся избыточные земли любой индейской резервации, открытой для продажи или другого распоряжения, при условии, что права или требования любых лиц на любые земли, такие как на дату выхода не должно быть затронуто. Содержит несколько оговорок, касающихся резервации Папаго.
  • Раздел 4: Запрещает передачу ограниченных индийских земель, находящихся в индивидуальной или иной собственности, за исключением индейского племени. Этот раздел также ограничивает завещательное распоряжение индейцем ограниченной индийской землей наследниками завещателя, членами племени, обладающими юрисдикцией над землей, или самим племенем.
  • Раздел 5: Разрешает приобретение земель, прав на воду, земельных прав и интересов правительством США для индейцев и объявляет, что купленные земли не облагаются налогом.
  • Раздел 8: Оставляет отдельные индейские усадьбы в общественном достоянии за пределами сферы действия этого закона.
  • Раздел 13: гласит, что: Положения настоящего Закона не применяются к территориям, колониям или островным владениям Соединенных Штатов, за исключением того, что применяются разделы 9, 10, 11, 12 и 16. на Территорию Аляски: При условии, что разделы 2, 4, 7, 16, 17 и 18 настоящего Закона не применяются к указанным ниже индейским племенам, членам таких индейских племен, а также членам других племен, аффилированных с ними. с такими названными племенами, расположенными в штате Оклахома, как Шайенны, Арапахо, Апачи, Команчи, Кайова, Каддо, Делавэр, Уичито, Осейдж, Кау, Отоэ, ​​Тонкава, Пауни, Понка, Шауни, Оттава, Куапо, Сенека, Виандотте , Айова, Сак и Фокс, Кикапу, Поттаватоми, Чероки, Чикасо, Чокто, Крик и Семинол.Раздел 4 этого Закона не применяется к индейцам резервации Кламат в Орегоне.
  • Раздел 15: Относится к нации сиу.
  • Раздел 18: Предусматривает, что закон в целом не должен применяться к какой-либо оговорке, в которой большинство членов племени проголосовало против его применения.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст книги Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной Библиотекой Университета штата Оклахома

Ссылки на дополнительные ресурсы по Закону о реорганизации Индии:

Закон от 11 июня 1940 г. (54 Stat.298)

Соответствующие положения: Возмещение налогов, уплаченных за отведенные земли

Предоставляет министру внутренних дел полномочия возмещать индийским землевладельцам налоги, уплаченные за выделенные земли, которые были запатентованы в качестве пошлины до истечения периода доверительного управления без заявления или согласия патентообладателя.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст книги Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной библиотекой Университета штата Оклахома.

Закон от 24 ноября 1942 г. (56 Закон 1021)

Соответствующие положения : разработка и производство; выкупить

Указывает, что в случае смерти индейского землевладельца без наследников его или ее земля или проценты, а также накопленная рента, выпуски и прибыль, находящиеся в доверительном управлении для умершего, перейдут в собственность племени, владеющего землей во время надела.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст книги Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной библиотекой Университета штата Оклахома.

Закон от 9 августа 1955 г. (69 Stat. 540)

Соответствующие положения: лизинг

Уполномочивает министра внутренних дел сдавать в аренду выделенные земли для горных целей, если получатель надела скончался, а наследники или завещатели, имеющие какой-либо интерес в наделе, либо не определены, либо не могут быть обнаружены.

Щелкните здесь , чтобы увидеть полный текст книги Чарльза Дж. Капплера по делам индейцев: законы и договоры , выпущенной библиотекой Университета штата Оклахома.

Бюро по делам индейцев: отчеты о выделении

отчеты о выделении

Какое-то время Управление по делам индейцев (BIA) отвечало за управление финансовыми делами американских индейцев. В результате BIA создала многочисленные записи о земельных участках, которые документируют землю, финансы, товары и имущество, предоставленные Агентством. Эти записи описывают транзакции, включая действия, ассигнования, аудиты, расходы и обязательства.

Записи могут содержать информацию об имени физического лица / получателя помощи; племя; финики; и передаваемые товары, земли или имущество. Выделения могут быть записаны в указатели, бухгалтерские книги, карточки, рулоны, расписания, карты и планы. Многие из этих записей еще не оцифрованы и не доступны на микрофильмах.

Поиск в каталоге национальных архивов сведений о выделениях

Искать в Национальный архивный каталог для получения дополнительной информации, используя фразу «выделение.Отметьте, какое федеральное агентство создало записи, а какой офис NARA ведет их. Используя расширенный поиск, вы можете ограничить свои результаты одним федеральным агентством, группой записей или архивным объектом. Записи, созданные BIA, являются частью группы записей 75

Советы для успешного поиска

За отчетами о выделении племен американских индейцев в Оклахоме обращайтесь в Историческое общество Оклахомы.

Записи о распределении финансов и собственности

Записи распределения могут документировать как финансовые операции, так и операции с недвижимостью, администрируемые BIA.Имущество может включать здания, финансы и древесину. Финансовые отчеты могут включать в себя описание расходов на такие позиции, как расходные материалы, даты транзакций, фактические выделенные суммы денег и промежуточные итоги.

Примеры записей о финансах и распределении имущества

Записи о землеотводе

Федеральное правительство США начало политику выделения земель американским индейцам еще в 1798 году на основе договоров. В конце концов правительство отошло от договоров и уполномочило (BIA) управлять распределением земли американским индейцам.

Хотя эти записи различаются по количеству и качеству информации, они также могут содержать:

  • Номер участка
  • Количество соток
  • Юридическое описание земельного участка
  • Обозначения

Примеры записей о землеотводе

Все еще нужна помощь?

Примечание об ограничениях конфиденциальности

Документы возрастом менее 75 лет могут содержать личную информацию о лицах, которые еще живы.Эти записи ограничены в соответствии с Исключением (b) (6) Закона о свободе информации (FOIA) и должны быть проверены сотрудниками Национального архива перед передачей исследователям. Личная информация может быть отредактирована. Узнать больше о FOIA.

График распределения

в резервации Пайн-Ридж

В период с 1492 по 1887 год коренные американцы остались с территорией, которая состояла всего из 150 миллионов акров земли. Кроме того, практика общинного управления землями некоторыми племенами рассматривается федеральным правительством как непродуктивное и нерациональное использование ресурсов.Чтобы удовлетворить эти интересы, в 1887 году Конгресс США принял Закон об общем распределении (GAA), также известный как Закон Дауэса о солидарности. Целью закона была ликвидация земельных владений индейцев путем раздела земли на участки от 40 до 160 акров для глав семей. После того, как все наделы были выданы, оставшиеся земли на Западе, которые в общей сложности составляли более 60 000 000 акров, были открыты для поселенцев (Гибсон, 1988).

Наряду с ликвидацией почти 2/3 всех «избыточных» индейских земель, GAA также создало несколько проблем для использования и наследования оставшихся земель, которые будут иметь глубокие последствия практически для всех аспектов жизни коренных американцев .

  • Это разделение общинно управляемых земель на участки, находящиеся в индивидуальной собственности, разрушило способность многих общин быть самодостаточными на и без того ограниченных и маргинальных землях.
  • Это нарушило традиционные модели проживания, заставляя людей жить на земельных участках, иногда вдали от своих родственников, разрушая традиционные практики родства во многих резервациях.
  • Принудительное патентование с уплатой пошлин, введенное Законом Берка 1906 года, внесло поправки в GAA, чтобы наделить министра внутренних дел полномочиями выдавать индийские делянки, признанные «компетентными», патенты с уплатой пошлины, делающие их земли подлежащими налогообложению и продаже.По данным Индийского фонда землевладения, в результате было потеряно около 27 000 000 акров земли. Хотя практика выдачи патентов с принудительной пошлиной и принудительного лизинга прекратилась в 1934 году с принятием Закона Уиллера-Ховарда, последствия все еще ощущаются сегодня. В этом смысле многие семьи остаются безземельными, потому что их предкам был выдан патентный сбор и они потеряли свою землю из-за уплаты налогов или потери права выкупа из банка.
  • Индийские землевладельцы, признанные «некомпетентными» в соответствии с Законом Берка, не могли жить или использовать свои наделы, вместо этого они были сданы в аренду федеральным правительством нефтяным, лесным, минеральным и пастбищным интересам.Во многих случаях Получатели даже не получали дохода от аренды. Эта практика была настолько распространена, что в годовом отчете Управления внутренних дел Пайн-Ридж за 1915 год почти 56% его жителей были признаны «некомпетентными». Долгосрочным эффектом этой практики было то, как она физически и психологически отчуждала индейских землевладельцев от их земель. Например, многие семьи сегодня владеют землей, но никогда не жили на ней, не использовали ее или часто даже знают, где она находится.
  • Согласно GAA земля, выделенная отдельным индейцам, на самом деле не принадлежит им, а находится в доверительном управлении федерального правительства.Это означает, что земельный участок может использоваться Уделителем, но не может быть продан. Эта ситуация серьезно ограничила способность индийских землевладельцев развивать активы на своих землях, включая жилье, бизнес и другую инфраструктуру, потому что они не могут использовать ее в качестве гарантии для ссуд.
  • GAA также установило систему, согласно которой земли будут унаследованы от землевладельца его детям. Поскольку практика создания Последней воли и Завещания перед смертью не была распространена, а в некоторых случаях была откровенно оскорбительной для традиционных практик наследования некоторых индейских культур, эти земли переходили от одного поколения к другому без четкого разделения того, кто чем владеет.Спустя несколько поколений земли стали настолько разделенными, что на одном участке земли может быть несколько сотен землевладельцев. Сегодня это создало серьезное препятствие для отдельных лиц и семей, желающих использовать свои земли, поскольку им необходимо получить разрешение, по крайней мере, от 50% землевладельцев на решения, связанные с землей.
  • Это лишь некоторые из препятствий, созданных GAA, и существует множество других препятствий на уровне штата, федерации и даже на уровне племен.

Различные структурные, культурные и социальные потрясения, созданные GAA за последнее столетие, являются основной причиной бедности в резервациях сегодня, отрицательно сказываясь на жилищном строительстве, экономическом развитии, структуре проживания, сплоченности семьи и сообщества, экологическом здоровье , культурное самоопределение и политический суверенитет.

Восстановление графика распределения помогает племенам, владельцам коренных земель и исследователям:

  • Лучше понять влияние различных федеральных политик и местных управленческих решений правительственных агентов на практику выделения земель отдельным коренным американцам.
  • Лучшее понимание практики и критериев, используемых государственными агентами при выборе конкретных земель для отвода.
  • Восстановить цепочку прав собственности на отдельные земли резервации.

Земельный департамент

Земельный департамент

Департамент земель Лич-Лейк отвечает за администрирование и управление всеми племенными, полосами и выделенными землями, поскольку это относится к наземной и подземной аренде, выдаче разрешений и прав отчуждения, приобретению и отчуждению земель, планированию и реализации земельных участков. использовать таинства; для того, чтобы максимально использовать индийские земли, получать доход, гарантировать, что все сделки с землей выгодны индийскому землевладельцу; способствовать консолидации доверительных земель и планированию доверительной собственности.

Вопросы о Indian Land

Откуда взялась моя трастовая земля / собственность?

Конгресс принял Закон о всеобщем распределении земель в 1887 году, и этот закон действует уже более 100 лет и затронул около четырех поколений индийцев. В этом Законе о земельных участках определен процесс раздела земли резервации, распределения собственности на земельные участки площадью 160-80-40 акров или «наделов» отдельным индейцам или «наделам» и продажи остальной части.Индийца, получившего посылку, часто называют «первым получателем».

Какое отношение имеет Закон о распределении к наследству и моему наследству?

После того, как закон установил индивидуальную собственность на индийские земли, потребовались некоторые средства передачи этой собственности. Закон о наделении требовал от федерального правительства следовать законам штата и территорий о наследстве при разделе имущества между наследниками первоначального получателя. Эти законы до сих пор соблюдаются, когда речь идет об испытании поместья для индийцев.Сегодня 11 миллионов акров доверительной земли принадлежит отдельным индейцам, и земля обычно остается в большой семье первоначального землевладельца.

Если я унаследовал индийскую землю, что мне на самом деле принадлежит?

Наследование создает так называемые «безраздельные интересы» или индивидуальную собственность на доли земельного участка. По сути, вам принадлежит часть первоначального участка площадью 160, 80 или 40 акров, предоставленного вашему предку. Например, вам может принадлежать 1/144 доли всего участка, но не 5 акров земли.Следовательно, доля владения является «неделимой» или «общей».

Как возникли безраздельные интересы?

Поскольку первоначальные наделы умирали, их наделы переходили их наследникам. Сегодня у большинства участков много собственников. Если земля будет физически разделена, некоторым наследникам будет принадлежать менее десятитысячной акра. Индийцы продолжают унаследовать небольшие и меньшие доли безраздельной собственности на землю с каждым последующим поколением. Это резкое увеличение интересов известно как фракционирование.

Как я могу использовать свои безраздельные интересы на индийских землях?

Разделение и безраздельные интересы затрудняют использование земли одним из владельцев (например, сельское хозяйство или строительство дома), потому что другие владельцы могут иметь право дать согласие на конкретное использование земли или когда она будет продана или разделена .

Почему некоторые индийцы получают выплаты в виде процентов на землю Индии?
Около 236 000 индивидуальных счетов в индийских деньгах (IIM) принимают депозиты из источников дохода, таких как аренда земли, лесозаготовки, горнодобывающая промышленность и добыча полезных ископаемых или другие доходы, связанные с землей.В 2002 году было собрано и распределено на счета РВМ примерно 300 миллионов долларов пропорционально долям, принадлежащим каждому физическому лицу. Когда владелец индийского счета умирает, нераспределенные деньги, оставшиеся на счете, включаются в завещание Бюро по делам индейцев. Из-за фракционирования деньги на многих из этих счетов составляют всего несколько центов.

Например, при продаже древесины за 1000 долларов на участке площадью 40 акров индийским владельцам выплачиваются существенно разные суммы в зависимости от их долевого участия в земле, а именно:

Индийская 1 1/4 Проценты 250 долларов.00
Индийская 2 1/144 Проценты $ 6.95
Индийская 3 1/856 Проценты $ 1,17
Индийская 4 1 / 1,034 Проценты $ 0,0097

Что я могу сделать, чтобы ограничить фракционирование?

Физические лица могут бороться с фракционированием, имея волю, которая предусматривает разделение земельного актива между меньшим числом людей.Например, вы можете предоставить каждому ребенку проценты только по одной посылке, а не всем детям, получающим проценты по всем посылкам. Band бесплатно поможет вам подготовить завещание для вашей доверительной собственности. Обратитесь в местный офис BIA к вашему племени.

Для решения проблемы фракционирования и безраздельного интереса в настоящее время тестируются пилотные программы в нескольких резервациях, при этом Бюро по делам индейцев покупает небольшие доли у желающих продавцов.Эта земля возвращается в племенную собственность.

Закон о реформе завещания американских индейцев 2004 г.

Закон о реформе завещания американских индейцев (AIPRA) 2004 года вступил в силу 27 октября 2004 года. Закон вносит поправки в Закон об объединении земель индейцев и поправки, внесенные в 2000 году, и это уведомление заменяет уведомление, представленное в 2001 году. Этот Закон затрагивает ваши права собственности на трастовая или ограниченная земля, если только эта земля не находится на Аляске.

AIPRA изменяет способ распределения доверительного имущества между вашими наследниками после вашей смерти.Это увеличивает важность и преимущества написания завещания или составления имущественного плана. AIPRA также улучшает вашу способность консолидировать ваши интересы на земле, находящейся в ограниченном доступе.

Раздел 1, Распределение собственности, завещания и планирование недвижимости

Закон создает новый общенациональный кодекс завещания, который меняет порядок распределения вашего доверительного имущества между вашими наследниками, если вы умрете без завещания. Другие изменения включают исправленное определение понятий «индейцы» и «правомочные наследники» для целей наследования по доверительному управлению.Изменения также предоставляют возможность индейцам или племени приобрести вашу долю в траст или ограниченную землю по завещанию. Чтобы дать вам время на планирование, изменения в наследовании вступают в силу через 1 (один) год. Чтобы помочь вам понять некоторые из наиболее важных изменений, вам необходимо знать, что произойдет, если у вас нет завещания или имущественного плана.

Стоит ли писать завещание?

Новый закон защищает ваши права как собственника на передачу вашей собственности по завещанию.Написав завещание, вы можете указать, как ваша подопечная земля будет передана в доверительное управление любому индейцу или вашим потомкам, даже если они не являются членами племени. Вы можете контролировать, как ваша трастовая собственность передается, создав план наследства, например завещание или акт. Есть также новые положения о завещаниях. Если вы уже написали завещание, вам следует просмотреть его, чтобы убедиться, что в завещании указано то, что вы хотите в данный момент.

Кто может получить вашу собственность в случае смерти в доверительное управление?

Без воли?

• Если вы не составите завещание, ваша трастовая собственность перейдет в соответствии с новым федеральным кодексом завещания или утвержденным племенным кодексом завещания, а не в соответствии с законами штата, которые в настоящее время регулируют завещание Индии.Ваша подопечная земля будет по-прежнему унаследована вашими ближайшими родственниками — сначала вашим детям или внукам или, возможно, правнукам, а если у вас их нет, то вашим родителям или братьям и сестрам. Все эти люди будут иметь право унаследовать вашу трастовую собственность, если каждый из них соответствует определению индейца, приведенному ниже, или являются вашими потомками в пределах двух поколений индейцев, или они уже являются совладельцами одного и того же участка. Земля, не переходящая к одному из вышеперечисленных людей, затем переходит к племени, в котором расположена эта земля.

• Если у вас есть супруг (а) и другие подходящие наследники, ваша оставшаяся в живых супруга унаследует 1/3 всех денег на вашем счете IIM на момент вашей смерти, а также все деньги, полученные от вашего доверительного управления или земли с ограниченным доступом во время пребывания вашего супруга. продолжительность жизни. Остальные ваши наследники получат оставшиеся 2/3 любых денег на вашем счете IIM на момент смерти, а также оставшиеся доли владения в трасте или земле с ограниченным доступом. Ваш (а) супруг (а) также может продолжать жить в семейном доме, расположенном на выделенной земле.

• Если ваш супруг (а), но никакие другие правомочные наследники не переживут вас, получит ваш счет IIM, а в течение жизни супруга — деньги, полученные от ваших земельных процентов. Супруг также может продолжать жить в семейном доме, расположенном на отведенной земле. Оставшаяся доля владения землей переходит к племени, в котором расположена эта земля.

• Если вы не составляете завещание и ваша доля владения составляет менее 5% от общей суммы, ваш супруг (а) может продолжать жить в семейном доме на земельном участке, и тогда новый закон о наследстве ограничит наследование старшим ребенком, имеющим на это право, а затем самый старший имеющий право внук или самый старший имеющий право правнук.

Кроме того, Департамент внутренних дел может приобретать доли в земле, составляющие менее 5% от общей стоимости, по справедливой рыночной стоимости во время процедуры завещания без согласия наследников. Однако это право на покупку небольших долей участия без согласия наследников НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, ЕСЛИ ПРОЦЕНТ ПРОХОДИТ ПО ДЕЙСТВИТЕЛЬНОМУ завещанию или если наследники проживали на земле. Супруги, проживающие на земельном участке, также защищены.

С завещанием?

• Написав завещание, ваша земля может быть передана в доверительное управление любому индейцу, племени, которое имеет юрисдикцию, или любому индейцу, племени, которое имеет юрисдикцию, или любым индейским совладельцам.Вы также можете передать свою землю в доверительное управление любому из своих потомков (детям, внукам, правнукам и праправнукам), даже если они не являются индейцами. Вы можете контролировать, как ваша трастовая собственность передается, создав план наследства, например завещание или акт. Вы можете передать свои интересы кому угодно.

• Даже если ваш супруг не указан в завещании, он может унаследовать часть вашего трастового имущества.

Кто может унаследовать землю в доверительном управлении согласно AIPRA?

Существует измененное определение индейца, которое помогает определить, кто может унаследовать долю в земле в доверительном управлении, особенно если нет завещания.Согласно AIPRA «индиец» — это человек, который:

• Является членом индейского племени или
• Имеет право стать членом индейского племени; или
• Был владельцем доли в трастовой или ограниченной земле 27 октября 2004 года; или
• Соответствует определению «индейца» в соответствии с Законом о реорганизации индейцев, или
• В Калифорнии — любое лицо, указанное в пунктах 1, 2, 3 и 4, или владеющее трастовой или ограниченной землей в Калифорнии.

Это не повлияет на ваше право на участие в других федеральных программах для Индии.

Ваши наследники, не являющиеся индейцами, могут получить право наследования в доверительном управлении, если они соответствуют установленным законом требованиям для «правомочных эхиров». Если у вас есть наследники, не являющиеся индейцами, обязательно обратитесь за информацией по бесплатному телефону, указанному ниже, или в местном офисе агентства.

Положения AIPRA сложны. Обязательно ищите информацию по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Раздел 2: Объединение долей владения

Одна из основных целей Закона — сохранить статус доверительного управления и сократить количество мелких фракционных интересов на индийских землях.Закон делает это, предоставляя отдельным лицам и племенам больше возможностей для консолидации фракционных интересов и снимая некоторые ограничения на то, что племена и отдельные лица могут делать со своими землями.

Какой вариант покупки при завещании?

Определенные люди могут приобрести ваши интересы в посылке во время завещания. Ваши наследники, другие совладельцы и племя, в котором находится эта земля, смогут выкупить вашу долю в участке. Цена покупки должна равняться справедливой рыночной стоимости или превышать ее.Ваши наследники получат деньги, уплаченные за вашу долю в посылке, вместо доли ваших интересов в этой посылке. Если ваши наследники должны получить 5% или более процентов от посылки, или если они проживают на этой посылке, требуется согласие ваших наследников на покупку.

Что такое соглашения о консолидации?

Наследники могут решить, как они хотят распределить доверительное имущество на слушании по наследству. Например, они могут решить, хотят ли они унаследовать свою долю или продать ее другим совладельцам или племени, в котором расположена эта земля.Наследники также могут передать свою долю другому индейцу по имени вместо ее унаследованного.

Как можно получить другие дробные интересы?

Закон содержит ряд положений, важных для индийских землевладельцев. Вот несколько примеров:

• Варианты консолидации земель для землевладельцев,
• Раздел путем продажи индийских земель,
• Продолжение и расширение федеральной программы «обратного выкупа», и
• Большая гибкость для землевладельцев в консолидации и приобретении долей в процессе завещания.

ДОВЕРИЕ

Приоритет Земельного Департамента — увеличение земельной базы фонда резервации за счет приобретения земли путем покупки или обмена.

Предоставленные услуги по приобретению и утилизации: Взнос в доверительный фонд: племя Чиппева из Миннесоты и племя Лич Лейк имеют право передать землю в доверительное управление в соответствии с 25 CFR 151 в пределах границ резервации. Все сборы по приобретению земли путем покупки или обмена на имя Leech Lake Band должны проходить через Земельный департамент.Необходимо выполнить следующие шаги:

1. Все запросы / предложения о продаже земли в адрес Leech Lake Band должны быть сделаны в письменной форме.
2. Ко всем предложениям должна быть предоставлена ​​следующая информация:

  • Полное юридическое описание и площадь.
  • Перечислите владельцев, которые будут указаны в документе, по имени, семейному положению (холост, вдова, муж и т. Д. — если продавец состоит в браке, их супруг (а) также должен подписать документ).
  • Укажите сумму, которую вы просите за недвижимость, и сумму, на которую она рассчитана, в налоговых ведомостях округа.
  • Имеется ли земля в каком-либо земельном банке, программе выращивания деревьев или любой другой программе, которая может потребовать от программы или округа возмещения любых денежных средств, которые принесли пользу землевладельцу?
  • Есть ли колодцы (заброшенные или используемые) на участке?
  • Существуют ли какие-либо ипотеки, залоговые права, судебные решения или договоры на сделку в отношении собственности? (Если это так, они должны быть очищены до того, как Band совершит покупку — или продавец должен разрешить удержание средств из выручки от продажи при закрытии).
  • Дайте описание всех улучшений на земле, включая размер зданий, количество и тип комнат, законченные или недостроенные и т. Д.

3. Если LLTC соглашается купить землю / недвижимость, продавец должен предоставить следующее:

  • Все налоги на недвижимость должны быть уплачены своевременно (приложите квитанцию).
  • Предоставьте обновленную выписку о праве собственности и копию вашего акта, C / D, закладных и т. Д.
  • Если имеются завещания, свидетельство о сохранении наследства, удовлетворение ипотеки, судебные решения и т. Д.- продавец несет ответственность за предоставление этих документов вместе с пошлинами за подачу каждого документа.

Чем земельный кредит отличается от жилищного кредита?

Индийские инвесторы традиционно склонны покупать землю либо исключительно в качестве инвестиций, либо для строительства дома. Итак, если вы хотите купить участок, возможно, вы имеете право не на жилищный кредит, а на получение земельного кредита. Жилищные ссуды доступны только для недвижимости, которая уже построена, находится в стадии строительства или, вероятно, будет строиться в ближайшее время.Для финансирования покупки свободного участка вам придется взять земельный кредит. Хотя условия, ставки и процессы, связанные с земельными ссудами, аналогичны условиям жилищного ссуды, между ними есть некоторые существенные различия, как указано ниже:

Местоположение и тип недвижимости: В отличие от жилищных ссуд, которые доступны для всех объектов собственности независимо от в зависимости от их местонахождения и типа, кредит на землю можно получить только под жилой участок. Кроме того, «собственность должна находиться в пределах муниципальных или корпоративных границ.Следовательно, вы не можете получить финансирование на покупку сельскохозяйственной земли или на покупку участка земли в деревне. Но вы можете обратиться за жилищным кредитом для постройки дома на этом участке земли после покупки », — говорит Адхил Шетти, основатель и генеральный директор BankBazaar.com.

Нижний LTV: Кредит до стоимости (или LTV) — это сумма кредита, которую вы можете получить под недвижимость. В то время как вы можете использовать до 80-85% финансирования в жилищном кредите (90% в некоторых случаях), для земельного кредита максимальный LTV устанавливается в лучшем случае на уровне 70% от стоимости участка.Фактически это означает, что если вы рассматриваете возможность покупки участка для личного пользования или в качестве инвестиций, вам придется выложить минимум 30% средств из собственного кармана.


Отсутствие налоговых льгот: В отличие от жилищной ссуды, которая имеет право на налоговый вычет как для выплаты процентов, так и для выплаты основной суммы, земельные ссуды не предоставляют таких льгот. «Воспользоваться налоговыми вычетами можно только в том случае, если вы строите на участке дом. В этом случае вычет распространяется только на сумму кредита, взятого на строительство, и только после завершения строительных работ », — сообщает Шетти.

Земельная ссуда и NRI: Индийцы-нерезиденты — потенциальный сегмент покупателей недвижимости в Индии. Если вы являетесь индийцем-нерезидентом и хотите приобрести участок в кредит на землю, вам потребуется тщательный поиск. Большинство банков не выдают земельные ссуды индейцам-нерезидентам. Даже если они будут предложены, они могут получить более высокую процентную ставку.

Более низкий срок владения: Срок владения землей по ссуде ниже по сравнению с жилищной ссудой. Максимальный срок владения ссудой, доступный для земельной ссуды, составляет 15 лет, а для жилищной ссуды — до 30 лет.Однако некоторые НБФК, такие как Dewan Housing Finance, предлагают 20-летний срок владения земельными ссудами.

Максимальный предел суммы ссуды: Большинство банков держат максимальный верхний предел по ссуде на землю. «Индийский банк и Национальный банк Пенджаба, например, оговаривают максимальную доступность кредита в размере 1 крор и 50 лакхов соответственно для покупки земли. Уточните в своем банке верхний предел суммы ссуды, прежде чем включать в короткий список своего кредитора, поскольку это может значительно повлиять на ваши финансы, если вы ищете крупный ссуду для инвестирования в недвижимость », — говорит Шетти.

Ссуды на покупку земли и строительство дома: Кроме того, если вы выбираете вариант рефинансирования для покупки земли с условием, что вы скоро начнете строительство дома, есть некоторые предпосылки. У большинства банков есть предварительное условие начать строительство на приобретенном земельном участке в оговоренные сроки. Например, «Государственный банк Индии» предлагает ссуды на землю только в том случае, если владелец обещает построить дом в течение 2 лет с даты предоставления займа SBI Realty.По мнению ICICI Bank, строительство должно быть завершено в течение двух лет с момента получения первой выплаты по ссуде », — отмечает Шетти.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *