Возврат залога при аренде квартиры: Залог за съемную квартиру — vmalevany.ru — Управдом

Содержание

Как вернуть залог и депозит за квартиру? Что делать если не хотят возвращать?

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

«Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования.

Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

«Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Вернуться к содержанию ↑

○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:

Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
- Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
- Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

Вернуться к содержанию ↑

○ Когда возвращается залог и депозит.

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.

Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

Вернуться к содержанию ↑

○ Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги.

Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если нет договора аренды и расписки.

Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

Вернуться к содержанию ↑

○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.

Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

Жилплощади в целом.
Бытовой техники.
Мебели.
Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.

Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.

В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию. Кроме того, добровольный возврат ключей может классифицироваться как отсутствие претензий к арендодателю. Поэтому лучше не соглашаться на подобную просьбу и использовать ключи от квартиры как метод воздействия на хозяина.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Залог при аренде квартиры в 2020

Понятие депозита

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т. п.

Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.

Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

Что значит залог при аренде квартиры

Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

сознательной или несознательной порчи имущества;
разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций
хищения, организация перепланировки;
поломки мебели или бытовой техники.

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.

Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.

Определение залога

Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).

Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.

В отличие от страхового депозита залог покрывает только стоимость сдачи и не предназначен для возмещения убытков при порче имущества.

Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.

Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.

Комиссия при аренде квартиры

Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры.

Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений. Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.

На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика. Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т. п.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также самого арендодателя, можно узнать из наших статей.

Три законных способа вернуть залог

Если вам не возвращают страховой депозит, внесенный при заключении договора аренды, есть 3 законных способа вернуть свои деньги. Важно понимать, что для этого у вас должны быть основания.

Поэтому необходимо собрать и хранить такие документы, как:

договор аренды;
акт приема-передачи помещения;
расписка в получении залога.

Акт возврата квартиры составляется в последний день проживания. Если арендодатель не выходит на контакт, акт приема-передачи может быть оформлен в одностороннем порядке.

Один из оригинальных документов может быть направлен владельцу заказным письмом с уведомлением о получении, которое впоследствии может быть тоже частью доказательной базы о совершении сделки.

Способ 1. Если имеет место ущерб имуществу

Лучшим решением в такой ситуации будет устранение ущерба своими силами или отказ от залога. Соизмерьте издержки, связанные с ремонтом мебели или бытовой техники, и величиной страхового депозита.

Если собственник уклоняется от условий контракта, необходимо все же попытаться решить проблему мирным способом.

Способ 2. Если ущерба не нанесен

Если никакого ущерба квартирант не нанес, а арендодатель все равно удерживает страховой депозит, ссылаясь, например, на отсутствие денег, можно сделать следующее:

пригрозить обратиться в правоохранительные или налоговые органы — часто собственники не особенно хотят платить налоги, поэтому способ может сработать;
припугнуть, что обратитесь в суд.

Способ 3. Если собственник не выходит на связь

Возвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?

Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент.

Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.

Действия при наличии расписки

Есть еще один способ, как вернуть залог за аренду квартиры по расписке. Расписка — это доказательство того, что денежные средства были получены контрагентом.

Даже если договор аренды не был оформлен и подписан, а расписка получена, владелец квартиры должен выполнить требования о возврате залоговой суммы.

Досудебное урегулирование предполагает решение вопроса путем переговоров. Собственник квартиры может скрывать доходы от сдачи жилья, поэтому заключение соглашения ему не выгодно.

Если такая тенденция намечается, необходимо дать понять хозяину квартиры, что вы можете обратиться в налоговую инспекцию, и тогда сумма возмещения будет гораздо выше депозита.

Если мирным путем решить вопрос не получается, придется идти в суд. В качестве доказательной базы расписка имеет основополагающее значение. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. Ключи от квартиры передавать не следует, пока не решился вопрос.

Как оформить?

Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.

В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.

Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.

Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Передача гарантийной суммы по договору аренды участнику сделки

Письменный вид документа не требуется исходя из правового механизма передачи обеспечительных средств. Закон также не обязывает к таким действиям. Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды. Данный документ необходим для закрепления обязанностей сторон с целью защиты прав каждого из участников.

Положение о гарантийном залоге должно включать в себя такие данные:

сумму депозита;
риски, покрывающиеся с его помощью;
механизм возврата;
сроки возвращения средств;
способ, который будет определять нанесенный ущерб.

Все эти пункты обязательны, первый из них можно изменить, прибегнув, к примеру, когда общая сумма распределяется на несколько отдельных и равных платежей.

Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.

Получение средств обязательно фиксируется в письменной форме. Таким доказательством может служить расписка. Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег. Расписка же удостоверяется только подписями сторон.

Также обязательно должны быть прописаны:

условия одностороннего досрочного расторжения договора;
другие, форс-мажорные обстоятельства.

Если не учесть все неурядицы, по окончании арендного периода могут появиться некоторые конфликтные ситуации. Не факт, что их будет легко разрешить. Поэтому составление подобной документации лучше доверять квалифицированному персоналу, которыми являются работники риэлтерских агентств. Они же станут помощниками в разрешении конфликтов сторон, участвующих в процессе аренды жилого помещения.

Требования к договору

Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.

Плюсы и минусы

Договор об аренде жилья включает две стороны. Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой. Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина. Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество. Поэтому рассматривать преимущества и недостатки страхового взноса стоит отдельно для собственника жилья, а также для временного жильца.

Это интересно: Сразу три банка лишились лицензий

Арендодатель

Плюсы:

защита имущества от порчи;
гарантия, что временный жилец не «повесит» на собственника долги по коммунальным платежам;
психологическое спокойствие (депозит за квартиру дает ощущение уверенности, что при неблагополучном исходе с квартирантами, их не придется искать и взыскивать деньги за ущерб квартиры).

Минус один, как правило, сумма депозита не превышает ежемесячной платы, тогда как ущерб может быть куда выше этой суммы.

Арендатор

Плюсы:

высокие шансы на наем жилья;
преимущество перед тем, кто не хочет платить депозит (человек как бы подтверждает свою благонадежность).

Минус заключается в дополнительных финансовых затратах.

Сумма депозита зависит от состояния сдаваемой жилплощади

Возвращается ли сумма?

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.

Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.

Если хозяин объясняет невозвращение залога наличием убытков, относящихся к естественному износу, есть все основания засудить его, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения.

О том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из нашей статьи.

Залог и задаток: в чем разница

При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.

Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Как отказаться от уплаты?

Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.

Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.

Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ошибки, возникающие при возврате и оформлении гарантийных средств

Частой ошибкой собственника выступает указание в договоре о том, что обеспечительная сумма может быть использована вместо платы за последний месяц. Так он лишает себя гарантии сохранности нажитого добра. Поэтому стоит избегать подобного положения. Хозяин попросту не будет в состоянии компенсировать затраты от нанесенного ущерба, если, конечно, такое случится.

Владельцы недвижимости могут не только пострадать, но и сами навредить финансовому положению клиента, умолчав об одном важном обстоятельстве. Дело в том, что неосведомленный в правовой сфере арендатор, может не знать, что вещи должны возвращаться по истечении периода использования в неизменном состоянии, учитывая естественный износ.

А он предполагает под собой некоторые изменения внешнего вида, оставленного в пользование имущества. Не являются рисками, покрывающимися за счет страхового депозита такие случаи:

следы на бытовой технике после эксплуатации;
незначительные потертости обойных поверхностей;
выгоревшие на солнце дорогие занавеси или мебель;
постаревший от эксплуатации ковер и многое другое.

Эти ситуации исключают требование средств на покрытие «ущерба». Тем более плату не имеют права просить в случае сдачи пустых метров, без обстановки и бытового наполнения.

Как вернуть залог и депозит за съемную квартиру?

Спасибо за ваше участие!

15.11.2018

При каких обстоятельствах депозит обязаны вернуть

Условия возврата или не возврата залоговой суммы обязательно нужно прописывать в договоре аренды. Стороны сделки могут самостоятельно обозначить ситуации, когда залог или депозит возвращается арендатору.

Но также существуют общепринятые положения возврата депозита: когда квартирант предупредил владельца о намерении съехать раньше в письменной форме; или когда между арендатором или арендодателем нет претензий друг к другу по окончанию действия договора.

Во всех вышеперечисленных ситуациях владелец жилплощади должен вернуть залоговую сумму. Если же он отказывается это сделать – не лишним будет знать, как отстоять свои права. Результат разбирательств зависит от каждого определенного случая.

Собственник не отдает залог: что делать

Если есть расписка и договор аренды. Это наиболее выигрышный случай для квартиранта. Здесь есть несколько вариантов решений: объяснить хозяину, что вы можете обратиться в судебные органы или налоговую инспекцию, и тогда он потратит гораздо больше денег и времени, чем сумма залога; не возвращать ключи, пока тот не вернет полную сумму депозита; непосредственно обратиться в органы. Идти в суд стоит только если на руках имеется расписка, которая служит доказательством передачи денег.
Если нет договора аренды, но есть расписка. Расписка служит важным доказательством неправомерных действий владельца квартиры. Отсутствие договора аренды жилья может говорить о том, что арендодатель не платит налоги за его сдачу. Во время переговоров необходимо объяснить ему, что такие действия выльются ему в сумму гораздо большую, чем сам залог. Если без судебного разбирательства договориться не получается – можно смело идти в соответствующие организации.
Если нет ни договора аренды, ни расписки. При таком раскладе вернуть свои деньги очень маловероятно. Начать судебное разбирательство не получится ввиду отсутствия доказательств, да и привлекать полицию тоже не рекомендуется. В последнем случае жильца могут даже обвинить в нарушении неприкосновенности жилища. Поэтому все, что может сделать квартирант – это договориться с арендодателем или пригрозить налоговиками, ведь, скорее всего, факт сдачи квартиры он скрывает.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ НЕ ВОЗВРАЩАЮТ ЗАЛОГ/ДЕПОЗИТ ЗА КВАРТИРУ. ПОДРОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ВОЗВРАТУ, КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ЗАКОННО И ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ НЕ ВОЗВРАЩАЮТ ЗАЛОГ/ДЕПОЗИТ ЗА КВАРТИРУ ИСТОЧНИК:TOPURIST.RU

Действия при невозврате депозита или залога. ЧТО ТАКОЕ ЗАЛОГ И ДЕПОЗИТ ЗА КВАРТИРУ ПРИ АРЕНДЕ. КАК ДОЛЖЕН БЫТЬ ОФОРМЛЕН ДЕПОЗИТ И ЗАЛОГ. КОГДА ВОЗВРАЩАЕТСЯ ЗАЛОГ И ДЕПОЗИТ.

Действия при невозврате депозита или залога.

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

• Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.

• При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.

• Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма. Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы. В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит. Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует. Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

○ Что делать если арендодатель скрывается.

• Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.

• Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.

• Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне). Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре. Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

• Жилплощади в целом.

• Бытовой техники.

• Мебели.

• Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя. Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

○ Советы юриста:

Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит. Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.

Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия. • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)». Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу. • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)». ○ Как должен быть оформлен депозит и залог. Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно: • Включить в договор условие внесения залога и/или депозита. • Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон. • Правильно осуществить прием/передачу жилплощади: Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире. Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков. Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора. ○ Когда возвращается залог и депозит. Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту. Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если: • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц). • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

_____________________________________________________________________________________________________________________

Комментарии

Ильяс Здравствуйте! Хозяин не возвращает депозит, мотивируя это тем, что я испортил сантехнику, хотя она была в таком же состоянии в момент моего заезда. Как мне можно на него воздействовать, если нет арендного договора и расписки? Консультант Добрый день. К сожалению, отсутствие доказательных документов аннулирует возможность защиты своих прав. То, что сантехника уже была в плохом состоянии в момент заселения, должно было быть отражено в передаточном акте. Без всех этих документов, вы не можете рассчитывать на возврат денег.

Матвей Здравствуйте! Хозяин не возвращает залог, объясняя это тем, что он является компенсацией за досрочное расторжение договора. Я предупредил о своем намерении съехать за 3 недели до фактического отъезда, а он утверждает, что я нарушил сроки. Консультант Добрый день. Срок, за который вы должны были предупредить хозяина о намерении освободить жилье, должен регулироваться составленным договором. Если в нем указан месяц, вы действительно нарушили условие уведомления. Однако залог не может использоваться в качестве компенсации, не являясь депозитом. Поэтому вы можете обратиться в суд с соответствующим иском и приложением договора с указанием внесения залога, а не депозита и расписки о передаче денег.

Ксения Добрый день . Мы снимаем квартиру ( по договору ) есть расписка о залоге , проблема в том, что мы залог платили частично, за 3 месяца частями . Хозяйка сказала , верну вам залог , когда найду новых квартиросъемщиков . Если они мне отдадут частями , то и я вам , если целиком то и я вам отдам залог целиком . Права ли она? Или она должна отдать нам залог целиком в день съезда нашего ? Почему мы должны ждать Ее квартиросъёмщиков

Алексей Съехал с арендуемой хвартиры.при съезде отдал свой вариант договора и ключи По договору должен быть бу холодильник. Хозяин в связи с непристижной маркой и старым годом выпуска холодильника грозится не полностью вернуть депозит. Есть расписка полученная при съезде о том что нет претензий и депозит зачислят на мой счет(без пасп данных)Прошу подсказать алгоритм действий при неполном возврате депозита. Алексей Здравствуйте, должен ли наймодатель вернуть залог если наниматель не предупредил о съезде с квартиры в конце месяца за 2 недели до съезда, а сообщил в последние 3 дня? Должен ли наймодатель вернуть залог?

Залина Здравствуйте что делать если мы только заплатили за квартиру и через 11 дней пришлось съехать из за пьянок и неадекватности хозяйки, вернули только 5000 тыс ссылаясь на то что она подняла арендную плату за квартиру даже не предупредив, ключи от квартиры остались и договор тоже Мария — .РУ Здравствуйте! Вам необходимо направить хозяйке письменное уведомление о расторжении договора с требованием о возврате вам уплаченных за проживание денежных средств за неиспользованный период в полном объеме, а также оговорить способ возврата ключей. В случае неудовлетворения ваших требований вам нужно будет обратиться с аналогичными требованиями в суд и расторгать договор уже в судебном порядке.

марина Добрый день. Сняли на пол года на зиму квартиру в Адлере. Муж работал в Москве а я с ребенком 6 мес.жила у моря в тепле-сделали это ради ребенка, чтоб не болел, т.к. слабый иммунитет. Звплатили залог в размере месячной оплаты 30000. Во время проживания наклеила на стену детские картинки, когда стала снимать немного повредила стену-она была покрашена. Замазала аккуратно, но потемнения остались. Стена светлая. Хозяйка отказалась возвращать залог угрожая судом что взыщет по полной и красить надо не только стену с потемнениями а всю большую комнату и дорогой краской т.к. у них квартира не эконом класса. Обвинила меня в том что я засрала ее квартиру, хотя я вымыла все и убралась. Она живет в Перьми и сказала что если прилетит и все сделает сама то еще взыщет сумму за перелет. Всеми вопросами по приемке квартиры занималась ее соседка риелтор, это с ее слов хозяйка закатила нам истерику с угрозами. Я предложила сначала все закрасить сама, но т.к. такой коаски нет и ее хозяйка колеровала сама, она мне отказала. Затем я предложила покрыть финансово ремонт одной стены, затем разделить весь ремонт комнаты пополам и оплатить его, на что выслушала еще кучу упреков, что уборщица не видела такой грязи никогда-ее мы должны оплатить еще и электрика, почему то оказалось что выдраны розетки и кучу всего. Ничего возвращать она не собирается а еще и угрожает что подаст в суд и мы будем все возмещать и доплачивать. Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Я в декрете и муж работает, адвлкатов нам не потянуть, да и как я с ребенком буду ездить по судам. Кто в этой ситуации прав? Я признаю свою вину но только за одну стену, и готова оплатить за ее покраску а не за весь ремонт. Угроза:

[20.04, 14:50] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Вы что на до мной издеваетесь! Мне проще подать на вас в суд, вы заплатите за неустойку, то что люди после вас хотели с разу заехать, но мне пришлось отказать, за ремонт, за уборку трёх дневную, за покупку и ремонт розеток, за моральный вред. Все доказательства у меня есть, все зафиксировано.

[20.04, 14:54] Елена Адлер Просвящение 84, 60: То что натворили, за собой не убрали, уехали! Вы что думаете, что можно все у людей рушить, и спокойно все в таком состоянии бросить и уехать. За все нужно отвечать. За ваши противоправные действия, другие люди не должны нести убытки. [20.04, 14:56] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Приезжайте и все устроняйте. Нужно отвечать за свои действия. [20.04, 15:20] : Елена, я могу приехать 30го или 1го. [20.04, 15:22] : Почему вы не хотите что бы я приехала когда могу? Я убиралась перед отъездом! Но вы никак не хотите понять, что у меня ребенок. Невозможно было жить не до чего не дотрагиваясь!

[20.04, 15:30] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Потому что у меня забронировано на май, я не могу отменить, если готовы платить неустойку …

Мария — .РУ Здравствуйте! Вам стоит иметь в виду, что в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ возмещению подлежит только реальный действительный ущерб, доказанный второй стороной. То есть, вам необходимо будет оплатить ремонт только одной стены, причем истцу (хозяйке) нужно будет представить документы о реальной стоимости материалов и работ для восстановления. Кроме того, в случае несогласия с суммой вы можете у независимых экспертов заказать справку или заключение о реальной стоимости работ по восстановлению ремонта. Скорее всего, сумма к возмещению будет далека от запрашиваемой суммы на настоящий момент.

Марина Здравствуйте! Субаренда (договор не подписан), но есть расписка о даче залога в полном размере. Основной арендатор отказывается отдавать мне залог, утверждая, что должна предупреждать за месяц (но у меня не то что пункта об этом условии, но и договора какого-либо нет). Как вернуть залог? При этом арендатор мне сама сообщила без моего желания, что я съезжаю через месяц. То есть полностью усоовия свои продиктовала Мария — .РУ В первую очередь, вам необходимо обратиться с письменным заявлением о возврате уплаченной в качестве залога суммы, в заявлении необходимо обязательно указать банковские реквизиты для перечисления. Срок для рассмотрения такого письменного заявления, действительно, составляет 1 месяц по аналогии с нормами ст. 610 Гражданского кодекса РФ и применяется при отсутствии в тексте договора норм о специальных сроках, применяющихся при разрешении подобных вопросов.

Андрей Снимали квартиру с договором. По договору есть пункт: «О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за 2 недели» Следующий пункт: При подписании договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперед, а также залоговая сумма, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. Ни слова о в случае нарушения пункта о дате съезда в договоре не указывается. Арендодатель залог выплатил не в полном объеме, ссылаясь на то что мы нарушили данный пункт. Никита Здравствуйте,хозяин квартиры не хочет возвращать залог за квартиру , хотя я его известил о съезде за месяц , он говорит читай договор , и там написано , что при письменном предупреждении залог возвращается , а дальше написано , что если съезжаете раньше времени, то залог не отдаётся ( договор он составлял сам ) Смогу ли я вернуть свои деньги?

Лариса Добрый день. Подскажите пожалуйста. Снимаем квартиру в Москве. Полностью составляли договор, с описью имущества, передаваемой суммой денег и т.д. Договор составлен 22 декабря и деньги за месяц проживания и половиной залога переданы в тот же день. Заехали в квартиру мы 12 января. Сейчас в связи с изменившимися условиями работы переезжаем на другую квартиру. Хозяйку предупредили как только сами узнали и объяснили что предупреждаем в тот же день как узнали сами, это было за 2 недели. В договоре прописано что за 4 должны уведомить, но у нас условия другие и мы месяц даже не прожили здесь. В квартире все в идеальном состоянии как заезжали так и сейчас. Но Но хозяйка отказывается отдавать залог и говорит что отдаст только когда риелтор найдет новых жильцов и они сюда заедут, а так же требует оставить в квартире шкаф который она подбирала, но платили за него мы свои деньги. Подскажите что делать и куда обращаться, если не вернут залог? Алексей Приветствую. Арендодатель отказывается возвращать залог обвиняя в порче имущества. Приписывает нам царапинки и сколы на кафеле, которые были до нашего въезда, а так же обвиняет в частичной порче столешницы на кухне (тоже углядел какие-то царапинки). В договоре не указано, что кухонный гарнитур был новый, до нас проживали люди и так же его использовали. Договор у нас на руках, ключи от квартиры тоже. Все расписки арендодателя о получении оплаты за квартиру имеются. Подскажите, на чьей стороне в такой ситуации будет суд? И есть ли смысл обращаться в юридическое агентство? Павел Съмщики отказываються вернуть депозит, не предупредили за две недели что сьезжают. Расписки нет, но в договоре «депозит указан» . Имею право подать в суд ?

Татьяна А если хозяин квартиры, имея на руках залог в размере месячной платы за квартиру и оплату за текущий месяц, срок которого еще не истек, выгоняет квартиросъемщиков и не возвращает ни разницу в оплате, ни залог. Более того хозяин квартиры нанес материальный, физический и моральный урон квартиросъемщику, как быть, если договор истек годом ранее, а пролонгация договора была в устной форме? Артур Добрый день. Такое дело, по условиям договора залог подлежит возврату в обязательном порядке по истечению срока аренды при соблюдении нанимателем конкретных пунктов: 2.2 (не сдавать третьим лицам) и 3.3 (передать залог арендодателю). Условия соблюдены, но арендодатель не хочет возвращать залог, ссылаясь на п.4.4 (предупредить за месяц), хотя этот пункт не указан в условиях возврата залога. Кто прав в этой ситуации?

Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры

Можно ли вернуть залог при досрочном прекращении договора аренды?

Здравствуйте. Я снимаю квартиру и хочу прекратить аренду, в связи с тем что нашла более подходящий вариант. Могу ли я рассчитывать на возвращение залога от арендодателя, если я предупредила его за месяц и если повреждения имущества по моей вине нет.

Дарья, г. Санкт-Петербург

Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры

Юрист: Нина Лысенко

сейчас online

Здравствуйте! Можете. Но необходимо прочитать договор аренды. Либо использовать как плату за последний месяц. Залогом собственник подстраховывает свое имущество. Обычно оплаченная заранее сумма может быть принята арендодателем как плата за последний месяц проживания. Если жильцы не приносят хозяину никаких проблем, если имущество не пострадало, то залог может быть посчитан, как платеж за последний месяц проживания.

Юрист: Леонид Шамрин

сейчас online

Дарья, добрый день! Поскольку залог — это обеспечительная мера для надлежащего исполнения Вами обязательств, то в случае отсутствия с Вашей стороны нарушений, залог должен быть возвращен.

Единственное — в соответствии с ГК срок для предупреждения наймодателя составляет 3 месяца, а не один:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Юрист: Нина Лысенко

сейчас online

Тогда, я думаю проблем не будет.

Юрист: Леонид Шамрин

сейчас online

Тогда у Вас нет никаких препятствий к расторжению договора найма и возврату залога

Условия расторжения договора аренды квартиры и возможность возврата депозита

Ситуация такая. Я арендовала квартиру. После подписания договора, в квартире были обнаружены тараканы. Ясно дело, что это мои проблемы, что не заметила, договор подписывался 4 июня. Неделю назад предупредила арендодателя, что съезжаю 4 июля, причину не назвала (то есть через месяц). При подписании договора, внесла депозит. В условиях договора прописано, если я предупреждаю об съезде менее, чем за 2 месяца, депозит не возвращается. Заплатила наличными без квитанции.

Если необходимо, могу прикрепить договор (он в простой письменной форме).

Есть 2 вопроса:

1) Арендодатель сказала, что приезжает 7 июля (улетела куда-то). То есть акт приема-передачи будет подписан не ранее 7 июля. Но мне написала, что я должна съехать сегодня до вечера. Имею ли я право находится в квартире до подписания акта-передачи? Если не имею права, то обязана ли я идти на встречу и подписывать акт 7 июня, отдавать ключи, если на 7-8 июня я уезжаю? Должна ли я съезжать 3 или 4 числа?

2) Правильно ли я понимаю, что невозможно будет вернуть депозит? Вопросы про депозит арендодательница не отвечает никак, просто игнорирует, явно не хочет отдавать.

3) Можете дать какой-то совет в такой ситуации?

Июлия Емельянова, г. Москва

Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры

Юрист: Елена Колесникова

сейчас online

Вернуть депозит вы не сможете, так как указанный в договоре срок нарушен, вы предупредили арендодателя менее чем за 2 месяца. А освобождать квартиру до подписания акта приема-передачи вы не обязаны. Более того, это даже чревато неприятностями. До подписания акта вы считаетесь арендатором и несёте ответственность за состояние квартиры. Где гарантия, что арендодатель порядочный и не попытается взыскать с вас возмещение ущерба, причиненного в ваше отсутствие кем-то либо другим? Настаиваете на подписании акта и отказывайтесь съезжать до этого момента.

Юрист: Елена Колесникова

сейчас online

Ссылайтесь на договор аренды, если там прописаны эти пункты. Все спорные моменты в вашей ситуации регулируются в первую очередь именно договором. Поэтому коммунальные услуги вы должны оплатить, отсутствие показаний счетчика — не проблема. Вы должны оплатить сумму, которая будет указана в платежке за тот период, когда вы проживали в квартире, а не погашать всю сумму задолженности, если она имеется.

Юрист: Елена Колесникова

сейчас online

Да. Настоятельно рекомендую не съезжать с квартиры без подписания данного акта. Тем более, что в договоре упомянуты бытовые приборы, которых к 7 июля в квартире может и не оказаться., если вы ее покинете. В данном случае арендатор может потребовать с вас возмещения их стоимости.

Юрист: Ирина Ростовцева

сейчас offline

Здравствуйте. Внимательны читайте условия договора! Согласно п. 3. 9.1 Вы должны сдать по акту арендованное помещение по истечении срока действия договора, а в обязанностях арендодателя принять помещение по истечении срока действия договора (п. 2.3)

Юрист: Елена Колесникова

сейчас online

Да, именно в этом и состоит целевое назначение обеспечительного платежа. Вы вправе требовать погашения коммунальных платежей из данной суммы.

Как вернуть обеспечительный залог за арендованную квартиру

Написать заявление в суд. По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. Если не получите ответа или денег, можно подавать заявление в суд по месту прописки арендодателя. Для искового заявления скопируйте текст претензии, но поменяйте личное обращение к адресату на безличное описание ситуации. Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры».
Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Иски суммой долга меньше 50 000 ₽ рассматривает мировой суд, если сумма больше — иск подают в районный.
Адрес участка мирового судьи можно найти в поисковике — вбейте в поисковую строку «мировой суд» и название города, адрес прописки ответчика. Из предложенного списка найдите участок по адресу. Районный суд — один на каждый район, его адрес можно посмотреть в любом справочнике.
Участвовать в судебном разбирательстве. Когда назначат дату судебного заседания, вы получите повестку в суд. Как правило, дату заседания назначают в течение недели после подачи заявления, но все зависит от загруженности конкретного участка. Если извещения долго нет, дату заседания нужно найти самостоятельно на сайте районного суда. Если дело рассматривают в мировом суде, туда лучше позвонить — не все участки вовремя обновляют информацию на сайте.
В судебное заседание можно явиться самому или прислать юридического представителя. С ним нужно заключить договор и сохранить квитанцию, подтверждающую оплату услуг. Сумма должна быть адекватна сложности дела: залоговые споры между арендодателем и арендатором считаются несложными, и работа представителя редко превышает 10 000–15 000 ₽.
Оплату услуг юриста, а также сумму госпошлины — включите в исковое требование. Сумма госпошлины зависит от стоимости иска:
за иски до 20 000 ₽ — 4%, но не менее 400 ₽;
за иски от 20 000 до 100 000 ₽ — 800 ₽ плюс 3% суммы, превышающей 20 000 ₽.
Если выиграете процесс, проигравшая сторона компенсирует судебные издержки.
Залог при Аренде Жилья в Германии

Что такое Kaution. Почему при аренде недвижимости в Германии требуется залог. Правила хранения и возврата денег.

Что такое Kaution и зачем нужен залог
Kaution в Германии — это деньги, отдаваемые арендатором в залог при подписании арендного соглашения. Заложенная сумма покрывает потенциальный ущерб арендодателя, например, если
жилец перестанет платить;
в квартире что-то сломается или испортится;
перерасчёт за коммунальные платежи потребует доплаты;
прочие потери хозяина недвижимости из-за действий квартирантов.
Суть кауциона — отложить сумму, которая неприкосновенна и гарантирует сдающему возмещение убытков, если жилец не выполняет контрактные обязательства или неадекватен.
Немецкого закона, обязывающего арендатора при съёме дома или квартиры в Германии закладывать деньги, не существует. Это традиция. Но найти жильё сдаваемое без кауциона — невероятное везение. Бюргеры так не делают.
Причина простая — владение недвижимостью связано с расходами, например, платежами по ипотеке, финансированием ремонта и обслуживания объекта. Владельцу необходимы гарантии. Если жилец потеряет работу или внезапно исчезнет, хозяин не получит арендную плату. Не будь кауциона, пришлось бы покрывать затраты на недвижимость из собственного кармана.
Закон определяет максимально допустимый размер залога — 3 месячных нетто-платы без учёта предоплаты за коммуналку. Величина кауциона указывается в договоре.
Важно, чтобы в контракте прописывалось нетто значение аренды. Ведь с ней связан расчёт максимальной гарантийной суммы. Немецкие арендодатели порой хитрят и не прописывают раздельно предоплату за коммунальные услуги, чтобы увеличить потенциальное покрытие ущерба. На всякий случай. Хотя это незаконно.
В Германии хозяин недвижимости вправе на определённых условиях поднять стоимость аренды уже сданного жилья. Но запрашивать увеличение залога в связи с повышением арендной платы нельзя.
Завышение размера кауциона допустимо, если арендатор сам предложил такой вариант в ходе переговоров.
Допустим, иностранец ищет квартиру в Германии после переезда по рабочей визе. Иммигрант проживает в гостинице, ещё не обменял национальную визу на ВНЖ, запись в SCHUFA нулевая. Арендодателям такой жилец приглянётся в последнюю очередь. Но мигрант может приложить сверх кауциона финансовое поручительство знакомого, коллеги или шефа — Bürgschaft. Доверие к потенциальному съёмщику возрастёт. Возникнет больше шансов найти жильё.
Также разрешается запрашивать большую, чем трёхмесячная стоимость аренды, суммы, если речь о квартире предназначенной для проживания инвалида.
Правила хранения залога за жильё
При заключении контракта на аренду недвижимости в Германии оговаривается размер и форма внесения кауциона. Выбирается из двух вариантов: немецкий арендодатель
получает деньги или
оформляется поручительство за съёмщика.
При наличном расчёте возьмите расписку о получении средств.
Получив залог, арендодатель не вправе положить средства на собственный счёт. Он не может распоряжаться деньгами на своё усмотрение. Закон предписывает правила хранения кауциона:
сумма кладётся на отдельный специально открытый сберегательный счёт или расчётное конто со сроком снятия 3 месяца;
важно обозначить назначение сбережений, чтобы не допустить вовлечение средств в процесс банкротства арендодателя или взыскания долгов;
процент по вкладу должен соответствовать стандартной ставке при открытии накопительного счёта в немецком банке;
Бытует мнение, что счёт обязательно открывается на имя арендатора. Это неверно. Хозяин жилища вправе делать вклад на себя. Но он обязан отделить деньги арендатора от собственных и не использовать залог в других целях.
Доходы от процентов по вкладу принадлежат жильцу, а не арендодателю.
Арендатор имеет право запросить доказательства, что кауцион хранится согласно закону.
Незаконное использование средств со счёта открытого для гарантийного обеспечения аренды недвижимости в Германии является преступлением.
Если арендодатель не реагирует на требование предоставить доказательства наличия правильно оформленного вклада, жилец может потребовать залог назад или даже не платить нетто-аренду до величины кауциона. Но как только собственник недвижимости доказал, что деньги лежат в банке по установленным правилам, пропущенные платежи необходимо немедленно заплатить в полном размере.
Жилец не обязан платить всю сумму залога разом. По закону разрешается разбить платежи на 3 равных части и выплачивать параллельно аренде.
Обязанность выплатить первую часть стартует с первого дня действия арендного договора.
Разбиение залога предусмотрено законом. Владелец не может требовать выплаты кауциона целиком. Также запрещено ставить в зависимость возможность полной оплаты и подписание договора.
На практике, обещание заплатить всю сумму разом увеличивает шансы найти жильё.
Поручительство вместо кауциона
Иммигранту нередко сложно сразу же выплатить первый арендный платёж и весь кауцион. Выходом становится поручительство банка или страховой компании.
На рынке кауционных поручительств Германии предложений не так уж много.
Вместо поиска нужной суммы, арендатор заключает гарантийное соглашение, согласно которому платится небольшой месячный или годовой взнос, а страхование денежных рисков передаётся сторонней организации.
Если что-то пошло не так и требуется возместить убытки, арендодатель обращается к поручителю и сразу получает деньги на покрытие ущерба. А дальше поручитель взыскивает с жильца уплаченную сумму.
При нормальном развитии событий арендатор получает время собрать деньги, чтобы перевести залог позже, например, через полгода, когда пройдёт испытательный срок. Как только кауцион внесён, поручительство завершается.
Изучите предложения немецкий банков и страховок по поручительствам вместо залога:
ВЫБРАТЬ
Поручительство действует сколько угодно долго, пока платятся взносы. Стандартная такса — 5% в год от покрываемой гарантии.
Распространённые формы хранения залога в Германии
Treuhandkonto — счёт в доверительном управлении, например, как Tagesgeld. Арендодатель открывает сберегательный счёт в немецком банке на имя арендатора, но получает полный доступ. Туда вносятся деньги — наличкой в банке или денежным переводом. Снять деньги без ведома владельца жилья невозможно.
Sparbuch — сберегательная книжка. Съёмщик заводит сберкнижку с пометкой Mietkautionskonto и закладывает счёт в пользу собственника. Фактически, арендодателю даётся право получить доступ к счёту, если арендатор не выполнит обязательств по контракту. Банк должен сделать пометку о невозможности снять деньги иным способом кроме как после расторжения арендного соглашения — Sperrvermerk.
Genossenschaftsanteil — способ сбора кауциона при съёме жилья у строительных кооперативов и товариществ. Фирмы занимающиеся строительством и сдачей недвижимости выбирают Genossenschaft в качестве формы ведения бизнеса. Жилец выкупает долю в кооперативе равную сумме залога. Так компания одновременно получает гарантии и использует деньги, а не оставляет лежать в банке. Доходность кооперативных частей зачастую гораздо выше стандартных немецких околонулевых процентов.
Private Mietbürgschaft — частное поручительство. Вместо денег арендодатель получает гарантии третьего лица, что в случае ущерба расходы покрываются поручителем. Например, родители поручаются за ребёнка. Хозяин жилья вправе отказаться, если не доверяет поручителю.
Mietkautionsversicherung — страхование рисков вместо залога. Суть объяснялась выше — вместо кауциона владельцу передаются гарантия страховой фирмы. Арендатор платит взносы по страховке, деньги можно внести позже, если одна из сторон настаивает на этом.
Bankbürgschaft, Mietaval — такое же поручительство, но гарантии предоставляются не страховкой, а банком. Вариант, если жилец уже накопил сбережения и хранит деньги в банке, но не хочет переводить средства арендодателю. Тогда банк поручается за клиента, получая в залог находящиеся на счёте накопления.
Как забрать Kaution
По закону, арендодатель может держать заложенные деньги 12 месяцев. Время даётся на перерасчёт по коммунальным платежам, который производится поставщиками услуг в конце года. Поэтому владелец жилья держит залог на случай, если окажется, что из-за перерасхода воды или тепла бывший жилец должен доплатить.
Прочие причины невозврата:
не произведён обозначенный в договоре ремонт после съезда;
долги по аренде;
недвижимости нанесён ущерб, идёт судебное разбирательство.
В отдельных случаях, когда начинаются разборки по поводу нанесённого ущерба или долгов, разрешается не возвращать кауцион и дольше.
При переезде на новое место жительства в Германии придётся учесть этот фактор — залог за следующее жильё невозможно внести из прошлого, потому что деньги вернутся только через год.
Выходом станет поручительство. Придётся заключить контракт со страховкой на год до возврата заложенной суммы.
Владелец объекта вправе не возвращать залог, если
не погашена задолженность;
не оплачены итоги перерасчёта за сопутствующие аренде коммунальные услуги;
после съезда обнаружены повреждения, требующие ремонта;
итоги ремонта не удовлетворяют владельца недвижимости.
Чтобы избежать проблем с возвратом кауциона, рекомендуется осмотреть жилище совместно с хозяином и подписать протокол передачи ключей.

04-01-2020, Stephan Babkin

Что такое залоговые депозиты? Все, что должны знать арендаторы
Вы приобрели отличную квартиру и с нетерпением ждете ее скорого переезда. Поздравляю! Однако, прежде чем вы сможете назвать свое новое место домом, вам нужно будет заплатить арендодателю ряд сборов.
Арендную плату за первый и последний месяц легко понять. Но в чем дело с гарантийными депозитами?
Что такое гарантийный депозит?
TL; DR: Залог — это сумма, которую новый арендатор платит арендодателю или управляющей компании перед въездом.Залоговые депозиты — это первая линия защиты для арендодателей. Они предоставляют страховку на случай, если арендатор причинит квартире ущерб, превышающий нормальный износ.

В этом суть, но есть еще много чего. Не волнуйтесь, мы предоставим вам подробное руководство по гарантийным депозитам.
Вот все, что вам нужно знать о гарантийных депозитах, чтобы помочь вам правильно составить бюджет. Мы поможем вам убедиться, что вы получили возврат залога и понимаете свои права как арендодателя.
Не стесняйтесь перейти к вашему конкретному вопросу ниже, чтобы получить немедленные ответы. Есть вопрос, на который мы не отвечаем? Напишите нам по адресу [email protected] или напишите нам в Твиттере @ApartmentList.
Что покрывает мой залог?
Залог может покрыть ряд вещей, которые возникают во время пребывания арендатора.
Материальный ущерб: Имущественный ущерб — это наиболее частая вещь, на которую арендодатели используют залог. Это повреждение должно выходить за рамки нормального износа.Арендодатели могут использовать залог для заделки дыр в стене и устранения ожогов ковров. Они также могут использовать его для замены любого сломанного оборудования и прочего.
Пропущенные арендные платежи: Если у вас появляется привычка пропускать арендные платежи. ваш домовладелец может снять эти деньги с вашего гарантийного депозита. Вы не можете прямо сказать арендодателю, что хотите использовать свои залоговые средства для оплаты аренды в этом месяце. Однако, если у вас есть задолженность по арендной плате во время освобождения собственности, ваш арендодатель может удержать часть или весь ваш гарантийный депозит на этих основаниях.
Уборка и замена ключей: Любые необходимые профессиональные услуги по уборке или замену утерянных домашних ключей также могут быть покрыты вашим гарантийным депозитом.
Сколько будет моего залогового депозита?
Нет установленной ставки для гарантийного залога. Как правило, существуют законы штата или местные законы, которые устанавливают ограничения на сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога.
Однако обычно сумма составляет от 1 до 3 месяцев арендной платы.
В штате Калифорния домовладелец может взимать арендную плату за три месяца в качестве залога за меблированную квартиру. Однако в штате Нью-Йорк арендодателям разрешается взимать арендную плату до одного месяца в качестве залога. Так происходит независимо от обстоятельств.
В других штатах, таких как Огайо и Флорида, ограничений вообще нет. Там домовладельцы могут брать столько, сколько хотят. Однако, как правило, арендная плата по-прежнему находится в диапазоне от 1–3 месяцев.
Влияние вашего кредитного рейтинга
В дополнение к законам штата, арендаторы должны знать свой кредитный рейтинг перед подачей заявления на получение квартиры.Это может повлиять на размер гарантийного депозита, который будет взимать с вас арендодатель.
Обычно домовладельцы проводят проверку биографических данных потенциальных арендаторов. Они делают это, чтобы убедиться, что в прошлом у них не было невыплаченной арендной платы, выселений или плохой кредитной истории.
Хороший кредитный рейтинг может сэкономить деньги арендаторам. Однако плохой кредитный рейтинг может привести к более высоким расходам.
Чтобы получить советы по аренде квартиры с низким кредитным рейтингом, нажмите здесь.
Законы о залоге
Как мы упоминали ранее, некоторые законы ограничивают ставки, которые домовладельцы могут взимать за залог.Однако многие другие законы, касающиеся гарантийных депозитов, тоже. Почти в каждом штате есть законы, касающиеся гарантийных депозитов, которые действуют для защиты как арендаторов, так и домовладельцев.
Эти законы устанавливают стандарты для гарантийных депозитов. Они регулируют различные аспекты депозитов.
Эти аспекты включают в себя, когда домовладелец должен их вернуть и что арендаторы имеют право знать. В них также указывается, что домовладельцы должны с ними делать при их получении.
1. Обязательное раскрытие информации о гарантийном депозите
Во многих штатах действуют законы, гарантирующие, что арендаторы понимают, что происходит с их гарантийным депозитом.Во многих случаях домовладельцы помещают полную сумму гарантийного депозита на банковский счет. В некоторых штатах требуется, чтобы на этот счет начислялись проценты.
В некоторых штатах домовладельцы должны сообщать арендаторам название и адрес банка, в котором они будут хранить депозит, а также сумму, которую они вносят туда.
В определенных обстоятельствах от арендодателя может потребоваться уплата процентов по залоговому депозиту. Затем они могут вычесть эту сумму из арендной платы или выплатить ее единовременно при выезде арендатора.
Однако это будет варьироваться от штата к штату. Важно проявить должную осмотрительность и узнать законы своего штата. Таким образом, вы не упустите ни единой суммы денег.
2. Вычеты из залога
Как правило, закон гласит, что вычеты из залога могут производиться, если арендатор каким-либо образом нарушает договор аренды или имеет задолженность по арендной плате, арендодатель может также вычесть гарантийный залог, если арендатор несет ответственность за чрезмерную повреждение имущества или требуется замена ключей.
Как правило, домовладельцы должны сообщать арендатору причины удержаний. В некоторых штатах домовладельцы должны уведомить о вычетах до их фактического их осуществления.
По возможности они должны делать ремонт, а не замену. Таким образом, они не будут завышать цену для арендаторов.
Наконец, арендодатели не имеют права на получение полного гарантийного депозита, если сумма удержания не соответствует общей сумме депозита. Если залог составляет 2000 долларов, а общая сумма вычетов составляет 900 долларов, то арендатор должен получить обратно 1100 долларов из своего депозита.
3. Возврат залога
Арендодатель должен вернуть залог после выезда арендатора из собственности. Обычно существует ограничение на то, как долго домовладелец должен возвращать арендаторам возмещение.
После завершения проверки арендодатель должен произвести возврат оставшейся или полной суммы депозита в течение установленного периода времени. Эти временные рамки варьируются от штата к штату. Если арендодатель своевременно не возмещает сумму, арендатор может подать заявление в местные органы власти или подать в суд.
Нажмите здесь, чтобы узнать, как получить возврат залога.
Что происходит с залогом после его выплаты?
После внесения залога домовладелец обычно помещает его на банковский счет, к которому никто не прикасается. Так и остается, если у арендодателя нет причин делать вычеты из депозита. Как только вы съедете, они вернут его, если применимо.
Как арендатор, вы обязаны убедиться, что у вас есть доказательства внесения залога.Это особенно актуально, если арендодатель не предоставил вам его изначально.
Запросите запись об этом платеже. Это может быть квитанция, которую должен подписать ваш домовладелец или управляющий недвижимостью. В квитанции должно быть указано, сколько вы заплатили, за что и дату оплаты.
Говоря о дате внесения залога, убедитесь, что вы вносите его вовремя. Просрочка платежа в начале срока аренды — не лучший способ вселить уверенность в своих способностях арендатора.
Что произойдет, если арендодатель не вернет мне залог?
Если ваш арендодатель не возвращает вам гарантийный залог, первое, что нужно сделать, это определить, есть ли у вашего арендодателя разумные основания удержать его. Рекомендации по вычетам основаны на повреждениях, выходящих за рамки «нормального износа». Таким образом, бывает сложно определить, что считается чрезмерным повреждением.
Ваш арендодатель должен предоставить вам подробный список повреждений или нарушений условий аренды, в результате которых ваш залог не был возвращен.Если вы, ваше домашнее животное или кто-либо из ваших гостей несете ответственность за этот ущерб, у вас не будет веских доводов против их отказа.
Однако, если вы не несете ответственности, у вас есть несколько вариантов. Вы можете написать письмо с требованием своему домовладельцу или обратиться за юридической консультацией о том, можете ли вы подать иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб.
Это более агрессивные варианты. Обязательно поговорите с арендодателем, прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий. Если возможно, постарайтесь заключить мировое соглашение.
The Bottom Line
Залоговые депозиты — отличный инструмент для арендодателей, позволяющий защитить себя от любого ущерба или нарушений условий аренды, которые создают арендаторы. Однако закон защищает арендаторов в вопросе залоговых депозитов. Опытный арендатор должен убедиться, что он знает свои права, прежде чем заключать договор аренды.
Если вы хотите быть уверенным, что вам вернут залог по окончании срока аренды, сделайте все возможное, чтобы не нанести ущерб имуществу. Поддерживайте договор аренды.Если вы последуете этим советам, закон будет на вашей стороне, если у вас возникнут какие-либо споры о залоге. Удачной сдачи в аренду!
Как получить возврат залога
Переезд может быть очень увлекательным, но и дорогостоящим. Если вы переезжаете из квартиры, вы, вероятно, захотите вернуть весь свой залог как можно скорее, чтобы покрыть расходы на переезд, купить новую мебель или передать ее новому домовладельцу. Чтобы избежать ненужного стресса, следуйте этим простым советам ниже, чтобы вернуть свой залог.
Перед заселением
Прочтите договор аренды. Найти идеальную квартиру может казаться влюбленным — она кажется идеальной для вас, и вы клянетесь, что никогда не захотите переезжать. Однако иногда случаются непредвиденные обстоятельства — вы получаете новую работу и вам нужно переехать за границу, ваша вторая половинка хочет, чтобы вы переехали, или ваша семья находится примерно в девяти месяцах от того, чтобы добавить нового члена, и вам нужно больше места. То, что раньше казалось идеальной квартирой, больше вам не подходит.Если вы не хотите остаться с разбитым сердцем и пустым кошельком, обязательно внимательно ознакомьтесь с условиями аренды вашего договора аренды. Обратите внимание на мелкий шрифт, так как он обычно содержит пункт о прекращении аренды с требованиями, которым вы должны следовать, чтобы получить возврат депозита. Многие договоры аренды предусматривают финансовый штраф за досрочное расторжение договора аренды, и средства для его оплаты могут быть получены из вашего гарантийного депозита.
Первичный осмотр. Перед тем, как заселиться, составьте контрольный список всех различных мест в вашей новой квартире, которые вам необходимо проверить на предмет повреждений или износа.Заполнение контрольного списка для заселения кажется утомительной работой, но в этом случае лучше перестраховаться, чем сожалеть, чтобы не платить за то, чего вы не делали. Во время осмотра арендуемой единицы тщательно задокументируйте все дефекты и отметки, какими бы незначительными они ни казались. И не забывай делать фото для своих пластинок.
Быть хорошим арендатором
Держите свою квартиру в чистоте. Это может показаться очевидным, но вы должны поддерживать арендную плату в хорошей форме, если вы когда-нибудь снова захотите увидеть свой залог.Если вы чистите на регулярной основе, вам не придется иметь дело со старыми притертыми пятнами за два дня до даты отъезда.
Избегайте повреждения водой. Повреждение водой сложно. Если ваши трубы протекают, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю, и он исправит это. Однако, если из-за того, что вы не вытираете воду с линолеума или стен, появляются пятна или даже плесень, это на вас.
Не сверлите ненужные отверстия. Прежде чем просверлить отверстия, подумайте дважды — действительно ли они вам нужны? Некоторые сдаваемые в аренду объекты имеют стены из шлакоблоков или штукатурки, которые могут быть серьезно повреждены при неосторожном сверлении.Если вы хотите украсить свои стены произведениями искусства, выберите клейкие крючки и скотч.
Уход за ковром. Профессиональная чистка ковров может быть очень дорогой, поэтому обязательно удаляйте пятна, как только они появляются. Если у вас есть домашние животные и / или дети, и вы знаете, что риск повредить ковер довольно высок, было бы неплохо выбрать квартиру с паркетным полом или плиткой.
Свяжитесь с арендодателем, прежде чем вносить какие-либо изменения. Если вы хотите перекрасить свою гостиную или выложить новую плитку (особенно если у вас небольшое пространство и вы хотите, чтобы оно выглядело больше), поговорите со своим домовладельцем, прежде чем отправиться в путь по благоустройству дома.Если вам повезет, они могут даже покрыть некоторые из ваших проектов.
При переезде
Ознакомьтесь с законами и постановлениями арендодателя-арендатора. У вашего арендодателя есть много причин удержать ваш залог. К ним относятся:
Неоплаченная арендная плата
Неоплаченные коммунальные услуги
Материальный ущерб
Неоплаченные ежемесячные муниципальные платежи за разрешение
Сообщите заранее. Пункт о прекращении аренды можно найти в вашем договоре аренды и должен содержать сроки уведомления о дате вашего выезда.В большинстве случаев вам необходимо уведомить арендодателя или управляющего недвижимостью за 30 дней до расторжения договора аренды. Не полагайтесь на слова и сообщайте об этом письменно. Непредоставление уведомления в сроки, указанные в договоре аренды, может стоить вам месячной арендной платы.
Верните устройство в исходное состояние. Помните старую добрую игру «Найди отличия»? Что ж, чем лучше вы это сделаете, тем выше ваши шансы на возврат залога.
Перекрасить стены. Если в какой-то момент жизни вы любили модные цвета и выкрасили все стены в «тысячелетний розовый», вам придется снова покрасить их в тускло-бежевый цвет, каким он был, если только ваш домовладелец еще не одобрил новый цвет.
Удалите все гвозди и шурупы со стен и потолка. Хотя некоторые домовладельцы могут не обращать внимания на несколько маленьких отверстий от гвоздей, не оставляйте это на волю случая и зашпаклевывайте их.
Если вы сломали его, замените. Это просто здравый смысл, что вы должны заменить или починить все, что вы сломали или повредили.Это включает незакрепленные полки и сломанную плитку. Есть разница между нормальным износом и пренебрежением.
Очистите духовку. Вы удивитесь, сколько жильцов выезжают из квартир, не убрав всю бытовую технику и ванную комнату. Если вы не хотите видеть плату за генеральную уборку в списке удержаний залога, сделайте уборку самостоятельно.
Осмотрите квартиру вместе с домовладельцем или управляющим недвижимостью до даты выселения. Всегда полезно заранее договориться с домовладельцем о выезде, поскольку он может указать на вещи, которые вы упустили из виду.
Не путайте квартплату за последний месяц с залогом. На удивление часто арендаторы путают гарантийный залог с арендной платой за последний месяц. Если ранее не было согласовано с арендодателем, вы должны платить арендную плату за последний месяц отдельно от вашего гарантийного депозита.
Оставьте свой адрес для пересылки. Сделайте так, чтобы арендодатель мог легко вернуть залог. Если вы забудете дать им свой новый адрес, вините только себя.
Если домовладелец отказывается вернуть ваш залог
Спросите список удержаний. Ваш арендодатель должен предоставить подробное описание того, как он вносил залог. В списке должны быть указаны такие позиции, как аренда, уборка, ремонт, сумма удержания и остаток депозита. Все ремонтные работы и уборка должны подтверждаться квитанциями. Список должен быть предоставлен вашим арендодателем в течение определенного количества дней после даты выселения, которая варьируется от штата к штату. Например, если вы живете в округе Колумбия, у вашего арендодателя есть 45 дней, чтобы либо оформить возмещение, либо отправить уведомление о намерении удержать.В то же время у арендодателей в Майами есть только 14 дней, чтобы вернуть ваши деньги или уведомить о намерении и сумме удержания.
Отправьте письмо с требованием заказным письмом. Если вы пытались договориться о возврате залога со своим арендодателем, но он не сдвинулся с места, вы должны написать письмо с требованием. В письме должна быть указана сумма, которую вы просите вернуть, и ее обоснование. Независимо от того, насколько вы расстроены, постарайтесь не поддаваться эмоциям и просто изложите факты.Было бы неплохо сослаться на законы о государственных депозитах, приложить фото-доказательства, электронные письма и квитанции. Отправьте письмо заказным письмом с просьбой о вручении.
Получите юридическую консультацию. Если вы не получили ответа от своего бывшего арендодателя или не получили свои деньги обратно, пора обратиться за юридической консультацией. Если закон на вашей стороне, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Хотя вам не нужен адвокат в суде мелких тяжб, было бы неплохо его получить, и вы можете включить в свой иск юристы.В некоторых случаях вы можете подать иск о возмещении дополнительного ущерба, если арендодатель действовал недобросовестно.
Если вы внимательно следуете приведенным выше советам, у вас не должно возникнуть проблем с возвратом залога. В конце концов, планирование заранее, правильное общение с арендодателем и соблюдение местных законов и постановлений, касающихся арендодателей и арендаторов, будут ключом к возвращению ваших кровно заработанных денег.
Полное руководство по возврату залога
Когда дело доходит до возврата залога, и арендодатели, и арендаторы часто не знают, что делать дальше.Путаница, вероятно, связана с тем, что правила, регулирующие гарантийные депозиты, варьируются в зависимости от штата. В свете этого мы кратко рассмотрим, что такое гарантийные депозиты. Затем мы рассмотрим постановления каждого штата по этой теме и подведем итоги, ответив на некоторые общие вопросы, которые возникают у домовладельцев и арендаторов относительно гарантийных депозитов. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как работает процесс внесения залога в вашем штате.
Что такое залог?
Залог — это единовременная сумма денег, которую арендаторы отдают своему домовладельцу перед переездом в новую собственность.Обычно эта плата взимается в дополнение к авансовым платежам по аренде. Как следует из названия, залоговые депозиты часто взимаются, чтобы предоставить арендодателю определенный уровень финансовой защиты в случае, если арендаторы пропускают арендную плату или причиняют какой-либо ущерб собственности во время своего пребывания. Эти депозиты обычно возвращаются, поэтому, если арендаторы следят за тем, чтобы недвижимость содержалась в хорошем состоянии, они могут рассчитывать на возврат своих денег, когда они в конечном итоге переедут. Тем не менее, точные условия, регулирующие гарантийные депозиты, будут варьироваться в зависимости от штата, а также от индивидуальной аренды, поэтому и арендодатели, и арендаторы должны убедиться, что понимают свои обязанности, прежде чем подписывать пунктирную линию.
Законы о гарантийных депозитах по штатам
Как уже отмечалось, в каждом штате действуют разные правила, касающиеся гарантийных депозитов. Ниже приводится сводная информация о том, как каждый штат обрабатывает эти депозиты, согласно данным Американской ассоциации владельцев квартир. Тем не менее, вы захотите проконсультироваться с финансовым специалистом или обратиться к индивидуальному кодексу законов вашего штата за полным списком правил.
Алабама
Арендодатель должен отправить гарантийный депозит за вычетом любых вычетов по почте на адрес пересылки арендатора в течение 60 дней после окончания срока аренды.
Если домовладелец вычитает из залога, он должен предоставить арендатору подробный список повреждений.
Если арендодатель не вернет залог арендатора в течение 60 дней, «арендодатель уплачивает арендатору двойную сумму первоначального залога».
Аляска
Если будет предоставлено уведомление о выселении, любое возмещение и письменное уведомление будут отправлены арендатору в течение двух недель после окончания аренды.
Если какая-либо часть депозита не возвращается, убытки должны быть указаны в письменной форме с объяснением причин.
Если арендатор не уведомит об этом, у арендодателя есть 30 дней с момента окончания аренды, чтобы оформить возмещение и отправить письменное уведомление.
Аризона
Залог может удерживаться для компенсации ущерба, пропущенной аренды или выселения арендатора.
Если удерживается какая-либо часть гарантийного депозита, вы должны использовать форму «Распоряжение гарантийным депозитом» штата Аризона, чтобы объяснить, почему.
Арканзас
У арендодателя есть 60 дней с момента прекращения аренды для возврата залога арендатора за вычетом любых вычетов за просроченную арендную плату или убытки.
Калифорния
В Калифорнии у домовладельцев есть 21 день, чтобы вернуть арендатору залог.
Колорадо
У арендодателей есть месяц после окончания аренды для возврата залога арендатора, если не указано иное. Однако процесс не может длиться более 60 дней.
Аренда, ремонт и коммунальные услуги — все это приемлемые причины для удержания части залога арендатора.
Согласно законам штата Колорадо о арендодателях и арендаторах гарантийный залог должен быть отправлен в течение месяца после окончания срока аренды.Если часть вычитается, необходимо предоставить подробный список затрат и причин.
Залог может быть применен к невыплаченной арендной плате, если арендатор уезжает до окончания срока аренды.
Арендодатель также может оставить залог, если арендатор подписывает договор аренды, но никогда не въезжает.
Коннектикут
Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после выезда арендатора.
Если удерживается вся или часть депозита, домовладелец должен предоставить письменный и подробный список с объяснением причин.
Делавэр
У арендодателя есть 20 дней с даты, когда арендатор освободил помещение, чтобы вернуть залог. Если есть какие-либо вычеты, они также должны предоставить подробный список.
Флорида
Залог должен быть возвращен арендатору в течение 15 дней, если он не удерживается в качестве компенсации за ущерб.
Если какая-либо часть депозита удерживается, письменное уведомление должно быть отправлено на последний известный адрес арендатора.Также должно быть указано, почему.
Если уведомление об удержанном гарантийном депозите не поступит в течение 30 дней, домовладелец теряет свое право на него.
Арендатор может подать возражение на требование арендодателя о внесении залога. Проигравшая сторона несет ответственность за гонорары адвоката и судебные издержки.
Грузия
За исключением повреждений, залог должен быть возвращен арендатору после прекращения аренды.
Арендаторы могут подать на своего арендодателя в суд, если они считают, что их залоговый депозит удерживается по ошибке.
Гавайи
У арендодателя есть 14 дней после расторжения договора аренды, чтобы вернуть арендатору залог.
Если арендодатель не сможет доказать, что арендатор освободил собственность, не уведомив арендодателя в письменной форме, необходимо предоставить подробный список расходов и убытков.
Также требуются доказательства общей стоимости устранения любых повреждений, например, оценки или счета-фактуры.
Если арендодатель вовремя не уведомит арендатора в письменной форме, он может потерять право на залог.
Любая из сторон может подать иск против другой в суд мелких тяжб, если есть разногласия по поводу удержания залога.
Айдахо
До тех пор, пока арендатор оплатил арендную плату и не повредил имущество сверх нормального износа, арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 21 дня после того, как арендатор покинул собственность.
Иллинойс
У арендодателей есть 45 дней с даты выезда арендатора для возврата залога.
Если, с другой стороны, арендодатель хочет сохранить часть залога, у него есть 30 дней с даты выезда арендатора, чтобы предоставить арендатору письменное заявление о возмещении убытков, а также каждую оплаченную квитанцию.
Индиана
Залог должен быть возвращен арендатору в течение 45 дней после прекращения аренды.
Арендодатели также могут вычесть из залога сумму прошлой арендной платы и коммунальных услуг.
Залог необходимо отправить на адрес пересылки арендатора.
Арендодатель должен предоставить арендатору список предполагаемых убытков в течение 45 дней, в противном случае он утратит право на залог.
Айова
Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 30 дней после прекращения аренды.
Если какая-либо часть депозита удерживается, домовладелец должен предоставить арендатору полный список любых повреждений, сборов, ремонта или других расходов в дополнение к оставшейся части депозита.
Арендатор может быть вознагражден до 200 долларов, если арендодатель не вернет залог в течение 30 дней.
Канзас
Если часть залога удерживается, у арендодателя есть 14 дней со дня определения расходов на возмещение ущерба для возврата остатка депозита.
Арендатор должен потребовать возврата своего гарантийного депозита после прекращения аренды. У арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть его.
Если арендатор не требует возврата залога в течение 30 дней, домовладелец несет ответственность за его отправку по своему последнему известному адресу.
Кентукки
Залог арендатора должен быть возвращен им в течение 30–60 дней.
Список любых существующих повреждений собственности должен быть предоставлен арендатору при въезде.
Арендодатели также должны предоставить список любых повреждений и сборов, а также причины удержания любой части гарантийного залога при выезде.
Арендатор имеет право осмотреть имущество после получения списка повреждений.
Луизиана
После выезда арендатора у арендодателя есть один месяц для возврата залога.
Если залог не возвращается полностью, домовладелец должен предоставить список удержаний.
Арендатор несет юридическую ответственность за уплату любых дополнительных сборов за ущерб сверх суммы, покрываемой гарантийным депозитом.
Арендатор должен уведомить о своем переезде как минимум за 10 дней.В противном случае арендодатель может оставить залог, чтобы компенсировать любые убытки при поиске другого арендатора.
Мэн
Арендодатель должен предоставить подробный список причин для удержания любой части депозита.
Арендатор может подать иск против арендодателя, если он считает, что с его залога ошибочно удерживают залог.
Если суд вынесет решение против арендодателя, арендатору может быть предоставлена двойная сумма гарантийного депозита плюс судебные издержки и гонорары адвокатам.
Мэриленд
У арендодателя есть 45 дней после окончания аренды, чтобы вернуть арендатору залог.
Если арендодатель не возвращает залог в течение этого срока и удерживает его без причины, «арендатор имеет иск в размере до трехкратной удержанной суммы плюс разумные гонорары адвокату».
Невыплаченная арендная плата, нарушение условий аренды и ущерб — все это приемлемые причины для удержания части гарантийного депозита.
Арендатор может присутствовать при осмотре объекта недвижимости.
Они также имеют право получить письменное уведомление, если какая-либо часть депозита удерживается, с указанием причин.
Массачусетс
Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после того, как арендатор освободил собственность.
Мичиган
Арендатор должен обязательно предоставить домовладельцу адрес для пересылки в течение четырех дней после прекращения аренды.
Если арендодатель считает, что арендатор причинил ущерб собственности, он или она должны предоставить арендатору подробное уведомление — включая ориентировочную стоимость фиксации каждого вычета — в течение 30 дней после прекращения аренды.Любая оставшаяся сумма депозита должна быть отправлена вместе с этим уведомлением.
Затем у арендатора есть семь дней, чтобы сказать, согласен ли он или она с уведомлением о возмещении убытков.
Если арендодатель не предоставит арендатору подробный список повреждений в течение 30 дней, он или она должны отправить арендатору весь залог.
Миннесота
Залог должен быть возвращен с процентами в течение трех недель после прекращения аренды или в течение пяти дней после того, как арендатор покинет здание.
Арендодатель должен предоставить арендатору письменное изложение причин удержания любой части залога.
Если арендодатель не вернет залог вовремя, арендатор имеет право на «часть залога, удержанную арендодателем, и проценты».
Миссисипи
Арендодатель должен вернуть залог в течение 45 дней после прекращения аренды.
Если какая-либо часть залога удерживается, арендатору должен быть предоставлен подробный список всех убытков и сборов вместе с оставшейся частью депозита.
Если арендодатель не вернет арендатору залог вовремя, ему или ей, возможно, придется заплатить арендатору до 200 долларов.
Миссури
У арендодателя есть 30 дней после прекращения аренды, чтобы вернуть залог арендатора.
Список повреждений должен быть предоставлен арендатору, если часть залога удерживается.
Если залог не возвращается, арендатор может получить в два раза большую сумму, чем удерживается.
Montana
Подписанное письменное заявление о состоянии собственности должно быть предоставлено арендодателем при въезде.
Если это подписанное заявление о заселении не предоставлено, домовладелец теряет право на залог арендатора при выселении, если нет четких доказательств того, что именно арендатор причинил ущерб.
Небраска
Арендатор должен потребовать возврат депозита от арендодателя и предоставить адрес, по которому его можно отправить по почте.
У арендодателя есть 14 дней на возврат депозита.
Если часть залога сохраняется, домовладелец должен предоставить арендатору подробный список повреждений, включая письменное описание.
Невада
Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после прекращения аренды.
Подробный список удержаний должен быть предоставлен арендатору, если удерживается какая-либо часть гарантийного депозита арендатора.
Арендодатель должен вернуть арендатору остаток депозита в течение 30 дней после расторжения договора.В противном случае арендатор имеет право на возмещение убытков, равное сумме всего депозита.
Нью-Гэмпшир
Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после того, как арендатор освободил собственность.
Письменное соглашение о том, когда следует вернуть залог, должно быть предоставлено, если арендодатель и арендатор делят собственность, а сумма залога превышает арендную плату за 30 дней.
Если арендодатель не предоставляет письменного соглашения, залог должен быть возвращен в течение 20 дней после того, как арендатор освободит собственность.
Нью-Джерси
У арендодателя есть 30 дней для возврата залога арендатору.
Однако в случае пожара, наводнения или эвакуации его необходимо вернуть в течение пяти дней.
Нью-Мексико
У домовладельцев Нью-Мексико есть 30 дней, чтобы вернуть арендатору залог.
Подробный список удержаний требуется, если удерживается какая-либо часть депозита.
Нью-Йорк
Арендодатели должны вернуть залог арендатора в «разумный срок» после того, как арендатор покинул собственность.Обычно разумным сроком считается от 21 до 45 дней.
Северная Каролина
Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после прекращения аренды.
Оставшаяся часть залога должна быть возвращена арендатору вместе с подробным списком повреждений, если какая-либо часть залога остается у арендодателя.
Северная Дакота
Залог должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней после того, как арендатор передал арендодателю контроль над арендуемым имуществом.
Огайо
Арендатор должен предоставить домовладельцу адрес для пересылки после прекращения аренды.
Письменное уведомление о любых удержаниях за ущерб или просроченную арендную плату должно быть предоставлено в течение 30 дней после прекращения аренды.
Оклахома
Если какая-либо часть депозита удерживается, домовладелец должен указать, как она была потрачена, в письменном списке.
Полная сумма залога и / или подробный список должны быть переданы арендатору в течение 30 дней.
Арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей, если они считают, что их залог удерживают по ошибке.
Oregon
Полный гарантийный депозит должен быть возвращен в течение 31 дня после окончания аренды, или должен быть предоставлен письменный отчет с объяснением, почему часть была сохранена и как она была использована.
Арендаторы могут подать иск против арендодателя на как минимум двойную сумму залога, если они считают, что их залог был использован неправильно.
Пенсильвания
У арендодателя есть 30 дней после выселения, чтобы вернуть залог арендатору.
Если арендодатель удерживает какую-либо часть гарантийного депозита, он или она должны предоставить арендатору письменный подробный список повреждений, плюс стоимость ремонта, а также оставшуюся часть депозита.
Если арендодатель не предоставит арендатору свой депозит или список в течение 30 дней, он теряет право на получение средств.
Арендатор должен предоставить арендодателю новый адрес после прекращения аренды. В противном случае арендодатель не обязан вносить залог.
Род-Айленд
Для любых удержаний из гарантийного депозита требуется письменный подробный список.
У арендодателя есть 20 дней после прекращения аренды, чтобы доставить это уведомление арендатору вместе с оставшейся частью гарантийного депозита.
Южная Каролина
Если домовладелец намеревается удержать часть залога, подробный список удержаний должен быть отправлен арендатору по почте.
Если домовладелец не вернет залог, «арендатор может вернуть имущество и деньги в сумме, равной трехкратной сумме, неправомерно удержанной, и разумных гонораров адвокату.»
Южная Дакота
У арендодателей есть две недели с момента выезда арендатора для возврата залога.
Необходимо предоставить объяснение, почему из залога были произведены вычеты.
Арендатор может запросите подробный список вычетов, после чего у арендодателя будет 45 дней на выполнение этого запроса
Теннесси
Залог должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней.
Необходимо заблаговременно уведомить арендодателя, если арендодатель планирует удержать какую-либо часть депозита.
Если какая-либо часть залога сохраняется, арендатору должен быть предоставлен подробный список повреждений при выезде.
Арендатор имеет право потребовать совместный осмотр при выселении.
Техас
Залог должен быть внесен арендатору в течение 45 дней после прекращения аренды за вычетом любых вычетов за нанесенный ущерб.
Юта
Если домовладелец не возвращает залог арендатору в конце срока аренды, он должен предоставить письменный список сумм и причин, по которым они не возвращают его.
Список или залог должны быть переданы арендатору в течение 30 дней с даты выезда.
Vermont
Залог и письменное уведомление о любых удержаниях должны быть возвращены арендатору в течение 14 дней после того, как арендодатель узнает, что арендатор освободил собственность.
В случае сезонной аренды, не являющейся основным местом проживания, у домовладельца есть 60 дней, чтобы вернуть залог и письменное уведомление.
Депозиты и письменное уведомление должны быть доставлены вручную или отправлены по почте на последний известный адрес арендатора.
Если 14-дневный срок не соблюден, домовладелец теряет право на залог.
Вирджиния
У арендодателя есть 45 дней с момента прекращения аренды для возврата залога за вычетом любых вычетов за нанесенный ущерб.
Вашингтон
Во время внесения залога арендодатель должен предоставить арендатору контрольный список с описанием предыдущего состояния собственности.
Если контрольный список не был предоставлен, арендатор может подать в суд на домовладельца, чтобы вернуть свой депозит.
Депозит или письменное заявление, объясняющее, почему он не возвращается, должны быть предоставлены в течение двух недель после окончания аренды.
Западная Вирджиния
Залог должен быть возвращен в течение 14 дней после прекращения аренды.
Если какая-либо часть депозита удерживается, арендатору должен быть предоставлен подробный список убытков и сборов вместе с оставшейся частью депозита.
Если залог не будет возвращен в указанные сроки, арендатор имеет право на квартплату до двух месяцев или двойную сумму первоначального гарантийного депозита.
Висконсин
Залог должен быть возвращен в течение 21 дня после прекращения аренды.
Если арендатор никогда не переезжает в собственность после утверждения, арендодатель не обязан возвращать залог.
Вайоминг
Залоговый депозит (без процентов) должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней после прекращения аренды или 15 дней после того, как арендатор предоставит арендодателю новый адрес, в зависимости от того, какой срок больше.
Общие запросы о залогах
У арендаторов и домовладельцев часто возникают вопросы о залоговых депозитах и о том, как они работают. Имея это в виду, ниже приведены некоторые ответы на распространенные вопросы о гарантийных депозитах.
Как арендатор может гарантировать, что ему вернут свой залог?
Поскольку каждый домовладелец индивидуален, то, что вам нужно сделать, чтобы вернуть свой депозит, может быть разным. Однако в целом рекомендуется:
Устранить любой ущерб, который вы могли нанести имуществу.
Убедитесь, что у вас есть текущая арендная плата.
Тщательно уберите квартиру перед выездом.
Не забудьте вернуть ключи.
Как возвращается гарантийный залог?
Залог обычно возвращается по почте либо на последний известный адрес арендатора, либо на адрес пересылки.
Как арендатор может договориться о залоге?
Хотя можно договориться о залоге, обязательно сделайте это до подписания договора аренды.Скорее всего, вам повезет больше, если домовладелец уже знает, что вы хороший арендатор, но разумный запрос не помешает.
Когда домовладельцам разрешается хранить гарантийный депозит?
Причины, по которым домовладельцам разрешается хранить гарантийный депозит, также различаются в зависимости от штата. Однако наиболее частыми причинами являются устранение повреждений, нанесенных имуществу по вине арендатора, или компенсация за пропущенные арендные платежи.
Что может вычесть арендодатель из залога за уборку и ремонт?
Опять же, это зависит от штата, но наиболее распространенная интерпретация заключается в том, что залог может удерживаться, когда необходимая очистка или ремонт выходят за рамки «нормального износа».»
Итог
Независимо от того, где вы живете, вероятно, существует четкая процедура, которую необходимо соблюдать для возврата гарантийного залога. И арендаторы, и домовладельцы должны убедиться, что они знакомы с политикой своего штата по этой теме, прежде чем подписывать любые документы, имеющие обязательную силу. Как только вы определитесь со своими правами и обязанностями, вы можете внести свой вклад в обеспечение того, чтобы депозит перешел к его законному владельцу.
11 советов, которые помогут вам вернуть каждую копейку вашего гарантийного депозита
Залог за квартиру — неизбежное зло.Хотя многие считают, что их депонированные деньги — безнадежное дело, на самом деле есть способы гарантировать, что вы увидите свои деньги обратно, и все это начнется еще до того, как вы переедете. Прочтите эти 11 советов, чтобы убедиться, что вы получите все до последнего пенни своего гарантийного депозита. назад.
1. Прочитать договор аренды
Да, как бы просто это ни звучало, чтение вашего договора аренды, вероятно, является самым важным указателем, который мы можем дать. Хотя аренда может быть довольно длительной, вам нужно найти время и прочитать все, даже мелкий шрифт.В договоре аренды будет указано, за что вы несете ответственность, а также правила, которым вы должны следовать, чтобы иметь хорошую репутацию у арендодателя.
По большей части это должно быть довольно очевидно — например, оставлять квартиру в хорошем состоянии, когда вы выезжаете, — но в некоторых договорах аренды есть дополнения, которые включают в себя покраску стен в их первоначальный цвет, заполнение отверстий для гвоздей или даже наличие ковры чистые. Как только вы поймете, что вам нужно сделать, положите копию договора аренды в безопасное место, где вы сможете найти ее, когда придет время переезжать.
2. Внимательно осмотрите
Прежде чем даже задумываться о переезде на новое место, достаньте телефон и прогуляйтесь по пустой квартире. В некоторых случаях домовладелец может выдать вам документ, фиксирующий внешний вид вашей квартиры; в противном случае создайте или загрузите свой собственный.
Обойдите вокруг и отметьте любые повреждения стен, полов, ящиков и дверей и запишите все неработающие приборы. Когда вы видите что-то, что выглядит неправильно, сделайте снимок на свой телефон, после того, как вы закончите обход, отправьте все изображения своему будущему арендодателю по электронной почте.Сохраняйте копии всех сообщений, которые у вас есть с домовладельцем. Имейте доказательства, подтверждающие плохие условия, чтобы вас не обвиняли в нанесении ущерба после истечения срока аренды.
3. Запишите свои обновления
Прожив в квартире какое-то время, вы можете решить, что душевая лейка в ванной больше не режет. Или вы можете заменить старый грязный ковер на что-нибудь получше. Во-первых, поговорите со своим домовладельцем, чтобы получить разрешение; если вам повезет, они могут частично покрыть расходы.
Получив разрешение арендодателя (и у вас есть связь, подтверждающая это), сделайте снимки и задокументируйте улучшения, которые вы завершили в своем доме. Это помогает в ситуации, когда компания, которая работает над вашими улучшениями, не допускает ошибок, за которые вы должны платить, и демонстрирует арендодателю, что вы сделали.
4. Знайте свои права
Знание своих прав может помочь вам, если домовладелец пытается незаконно удержать ваш депозит.Арендодателю не разрешается удерживать ваш гарантийный платеж без объяснения причин, но многие арендаторы часто не осознают этого и не обращают на это внимания, полагая, что они в чем-то не правы.
В разных штатах (и городах в этих штатах) действуют уникальные законы, которые влияют не только на то, может ли домовладелец удерживать ваш депозит, но и на то, сколько он может удержать. В некоторых случаях также есть сроки возврата залогового депозита. В Калифорнии, например, вы можете ожидать, что ваш залог будет возвращен вам не позднее, чем через 21 день после выезда.Проведите небольшое исследование и убедитесь, что знаете свои права.
5. Знать правила
Обратите внимание на то, что в вашем договоре аренды говорится о том, как долго вам нужно сохранять вид на жительство, прежде чем вы переедете. В некоторых ситуациях, если вы расторгнете договор аренды и выедете слишком рано, вы можете потерять все права на свой залог. Это также может быть случай, если в вашем помещении живет слишком много людей. В договорах аренды часто уточняется, сколько человек может проживать в вашем доме, о чем можно легко забыть, когда появляется другой значимый человек.Соблюдайте правила аренды, и вы можете рассчитывать на возврат большей части, если не всей суммы залога.
6. Соблюдайте особые меры предосторожности
Мебель истирает пол, гвозди оставляют дыры в стенах, но есть способы избежать этих проблем. Покупка крючков с липкой лентой для подвешивания картин и подкладывание фетра под мебель может иметь большое значение для поддержания состояния вашей квартиры и обеспечения возврата большей суммы вашего залога.
7.Скраб перед отъездом
Помните, никто не хочет переезжать в новую квартиру, которая все еще выглядит обжитой. Если вы действительно хотите вернуть свой залог, не торопитесь, чтобы хорошенько убрать свой старый дом перед отъездом. Это может включать удаление пятен с ковров, потертостей на стенах и удаление грязи с плинтусов вокруг вашего дома.
Если у вас нет времени на это самому, наймите кого-нибудь, чтобы он тщательно очистил ваше жилище. Привлечение профессиональной клининговой компании, которая сделает это место ярким, может гарантировать, что вы вернете свою сумму залога.Кроме того, это избавляет вашего арендодателя от необходимости делать это самостоятельно или нанимать услуги по уборке в последнюю минуту, что может быть дорогостоящим.
8. Поговорите со своим арендодателем
Если вы нашли хорошего арендодателя и поддерживали отношения между арендодателем и арендатором на протяжении всего периода аренды, попросите его провести инспекцию при выезде. В идеале это должно быть сделано за неделю или две до вашей официальной даты выезда. Это поможет уточнить, что нужно починить или убрать до вашего последнего дня, чтобы вы могли вернуть свой депозит.Как только вы оба окажетесь на одной странице, произведите весь необходимый ремонт и наведите порядок в квартире перед отъездом, и вы будете иметь хорошее представление о том, сколько денег вы можете рассчитывать увидеть в своем письме о возмещении залога.
9. Симпатия имеет большое значение
Если вы будете приятным арендатором, то когда придет время для вашего арендодателя просмотреть ваше дело при выезде. Соседи жаловались, что вы слишком громко включаете музыку, или вы всегда оставляете мусорные баки на улице на несколько дней? Даже если это незначительные раздражители (домовладелец не может по закону удержать ваш залог из-за злости), это действительно влияет на мелочи, которые они могут попросить вас заплатить своими депозитными деньгами.Будьте вежливым и уважительным арендатором, и ваш арендодатель может не заметить эти повреждения.
10. Сфотографируйте после выезда
Вы могли оставить свою комнату в великолепном состоянии, но ваши соседи по комнате могли бы не сделать то же самое. Если вы не можете выехать одновременно с соседями по комнате, сфотографируйте, как вы выходите из комнаты, и отправьте их домовладельцу. Таким образом, если они собираются вычесть деньги из вашего депозита, вы сможете получить свою справедливую долю денег обратно, независимо от того, насколько убирают ваши соседи по комнате.
11. Оставьте адрес пересылки
Хотя было бы неплохо, если бы арендодатель вернул вам залог в день вашего выезда, обычно это не так. Скорее всего, они захотят обойти ваш дом, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии, прежде чем разрезать какие-либо чеки.
После завершения проверки они могут переслать вам чек. Но они не могут отправить ваш депозит обратно, если не найдут вас. Убедитесь, что вы указали точный адрес, где вы будете жить, или постоянный адрес (например, адрес ваших родителей), если вы в пути или у вас еще нет нового места.
Возвращение залога не должно вызывать у вас стресса, если вы знаете правила и положения до въезда. Найдите свою следующую квартиру по адресу Zumper и обязательно перед подписанием прочтите о своем новом договоре аренды.
5 причин не вернуть залог арендатору
Когда арендатор переезжает в арендуемую недвижимость, он или она будет платить арендодателю залог в дополнение к арендной плате за первый месяц.Этот депозит обычно возвращается арендатору в конце срока аренды, если арендатор соблюдает все условия договора аренды. Узнайте пять причин, по которым арендатор может не иметь права на возврат своего гарантийного депозита, полностью или частично.
5 раз арендодателю не нужно возвращать залог арендатора
В каждом штате есть определенные законы о залоге, которым должны следовать домовладельцы и арендаторы, в том числе причины, по которым вы можете оставить залог.Однако вот пять из наиболее распространенных причин, по которым арендатору не следует ожидать возврата залога.
© Баланс 2018
1. Прекращение или досрочное расторжение договора аренды
Если арендатор расторгает договор аренды, арендодатель может удержать весь или часть залогового депозита, необходимого для покрытия расходов, связанных с этим нарушением. Опять же, это будет зависеть от формулировки вашего договора аренды и конкретных законов о арендодателях в вашем штате. Если вы включили пункт о досрочном расторжении договора аренды, подписанный арендатором, он должен будет соблюдать эти условия.Взаимодействие с другими людьми
В предложении о досрочном прекращении можно было бы прочитать что-то вроде этого, например:
«Если арендатор прекращает договор аренды до заключения годового договора аренды или не уведомляет за 30 дней до выселения после того, как договор аренды переходит в месячный срок, арендатор несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды. . Арендодатель вычитает причитающуюся сумму из залога арендатора. Если гарантийный депозит не включает достаточные средства для покрытия причитающейся суммы, арендатор несет ответственность за выплату дополнительных денег, причитающихся арендодателю за оставшуюся часть срока аренды.»
Вы также можете взимать с арендатора необходимые судебные издержки или гонорары адвокатов, если вы подали против них судебный иск.
2. Невыплата арендной платы
В большинстве штатов разрешается удерживать весь или часть страхового депозита, если арендатор не платит арендную плату.
Невыплата арендной платы считается нарушением договора аренды.
Когда арендатор не выполняет свои договорные обязательства по оплате ежемесячной арендной платы, вам обычно разрешается оставить себе часть этого гарантийного депозита, необходимую для покрытия потерянной арендной платы.
3. Повреждение имущества
Еще одна причина, по которой вы можете удержать залог арендатора, заключается в том, что он причинил ущерб вашей собственности. Повреждение отличается от нормального износа собственности . Вот несколько примеров каждого из них:
Обычный износ:
Несколько маленьких отверстий от гвоздей в стене от висящих картин
Несколько мелких пятен на ковре
Небольшое количество плесени, образующейся в линиях затирки плитки для душа
Грязный раствор
Потускнение сантехники
Незакрепленные ручки или дверцы на кухонных или ванных комнатах
Достаточное количество грязи, пыли или сажи на полу, стенах или приборах
Повреждать:
Множественные / большие отверстия в стенах
Огромные пятна или дыры на ковре
Обширное повреждение паркетных полов водой
Отсутствуют крышки розеток
Детекторы дыма или угарного газа отсутствуют или повреждены
Треснувшая столешница для кухни или ванной
Сломанная раковина для ванной
Разбитые окна
Двери сломанные
Ключи не возвращаются по окончании аренды
4.Стоимость уборки
При нормальных обстоятельствах вы не можете делать вычеты из залога арендатора для покрытия обычных расходов на уборку.
Если необходимая уборка является чрезмерной и не является результатом естественного износа, вы можете оставить себе часть депозита арендатора.
Например, если арендатор оставляет в квартире один мешок мусора, неразумно пытаться взимать с арендатора часть его залога для покрытия вашего труда.Однако, если арендатор оставил мусор по всей квартире, еду в холодильнике и многочисленные личные вещи по всей собственности, то да, вы можете оставить себе часть залога для покрытия своих расходов, поскольку арендатор имеет не оставил собственность метлой чистой.
Другой пример: у арендатора было животное, которое использовало ковер в качестве туалета. Вы можете взимать с арендатора плату за уборку или, при необходимости, замену ковра.
5. Неоплаченные коммунальные услуги
Арендатор может не иметь права на возврат депозита, если он не оплатил счета за коммунальные услуги. Вы можете сохранить залог арендатора для покрытия любых коммунальных услуг, которые он не оплатил и которые должны были оплатить в рамках своего договора аренды.
Помощь с залогом при аренде
Ах, радости переезда в новую арендуемую квартиру или дом! Вам нужно не только собрать вещи и переехать, но и накопить деньги, чтобы внести залог на новом месте. и ждут, пока ваш нынешний арендодатель вернет залог, внесенный вами при первом въезде.
Залог может сделать переезд менее доступным, и может быть трудно вернуть его обратно. Но если вы понимаете свои права как арендатора, хорошо заботитесь о своем доме и общаетесь со своим домовладельцем после переезда, вы можете сохранить свой гарантийный депозит.
Чтобы помочь вам, я хочу углубиться в 7 важных областей гарантийных депозитов, которые вам необходимо понять.
Оплата и возврат залога
1. Знай свои права
Прежде чем отправиться на поиски квартиры, ознакомьтесь с Законом вашего штата о домовладельцах и квартиросъемщиках, сводом законов, регулирующих ваши отношения с домовладельцем.В некоторых штатах действуют строгие законы о гарантийных депозитах. Ограничения, налагаемые этими законами, часто включают:
Ограничение суммы залога.
Требование к арендодателям хранить залоговые депозиты на процентном банковском счете, который отделен от других личных или коммерческих счетов арендодателя.
Установление сроков возврата залогового депозита после выезда арендатора.
Законы арендодателя-арендатора часто не подлежат обсуждению.Хотя вы и ваш арендодатель можете иметь некоторую свободу действий при согласовании условий аренды, в вашем районе могут быть определенные аспекты законодательства о арендодателях и арендаторах, которые нельзя ограничить или отменить даже по взаимному согласию.
Хотя это положение часто предназначено для защиты ваших прав, в некоторых случаях оно может вызвать у вас трудности. Например, если вы живете в штате, который позволяет арендодателю собирать сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, в качестве гарантийного депозита, и у вас плохая кредитная история, у вас не будет возможности убедить арендодателя сдать вам аренду, предложив больший депозит.
Вы можете найти информацию о законах об аренде в вашем штате, посетив веб-сайт Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). На странице «Информация о штате» нажмите название своего штата, чтобы перейти на страницу, посвященную действиям HUD в вашем штате. Затем найдите ссылку «Получить справку по аренде» в верхнем левом столбце. Нажмите на эту ссылку, и вы найдете список ссылок на аренду жилья в вашем штате. Должна быть одна или несколько ссылок на информацию по вопросам арендодателя и арендатора, характерных для вашего штата.У генерального прокурора вашего штата или офиса юридической помощи также могут быть материалы, которые помогут вам понять свои права.
Еще одна вещь: в некоторых городах и округах есть свои собственные постановления о домовладельцах и арендаторах, которые могут дать вам дополнительные права по сравнению с теми, которые предусмотрены в законе вашего штата о домовладельцах и арендаторах. Свяжитесь с мэрией для получения дополнительной информации.
2. Предоплата по аренде
Хотя большинство арендодателей требуют, чтобы новые арендаторы вносили как арендную плату за первый месяц, так и гарантийный депозит при подписании договора аренды, некоторые арендодатели могут также попросить вас оплатить арендную плату за последний месяц.Это предоплата арендной платы за последний месяц аренды.
Арендодатели иногда просят эту предоплату, потому что некоторые арендаторы уезжают, не заплатив арендную плату в прошлом месяце, а их гарантийный депозит не покрывает причитающуюся арендную плату и стоимость ремонта повреждений. В некоторых штатах, таких как Массачусетс, домовладельцы должны относиться к предоплате вашей арендной платы за последний месяц как к гарантийному депозиту, выплачивая вам проценты по предоплате при выезде. Ознакомьтесь с законами в вашем регионе, чтобы узнать больше об обращении с этим платежом.
Если домовладелец требует от вас платить арендную плату как за первый, так и за последний месяц (а это разрешено законом в вашем штате), вместе с залогом, ваш общий платеж при подписании договора аренды составит огромную трехмесячную арендную плату. Если это будет для вас затруднительно, попробуйте договориться с домовладельцем. У некоторых может быть такая политика, потому что в прошлом их сжигали ненадежные арендаторы. Если вы сможете доказать, что у вас есть хорошая кредитоспособность и отличные рекомендации от предыдущих домовладельцев, вы сможете убедить своего нового арендодателя отказаться от этого требования.
3. Комиссия за въезд вместо залогового депозита
На некоторых рынках жилья домовладельцы и управляющие компании больше не требуют залоговые депозиты. Вместо этого арендаторов просят заплатить невозвращаемую «плату за въезд», которая обычно составляет около 200-300 долларов. Арендодатели и управляющие недвижимостью иногда предпочитают плату за въезд, потому что им не нужно соблюдать законы, которые требуют от них хранить ваш депозит на счете условного депонирования, и им не нужно платить вам проценты.В некоторых юрисдикциях взимать невозвращаемую плату за въезд является незаконным.
Несколько замечаний по поводу платы за въезд:
Когда вы видите объявления об аренде недвижимости с рекламой «без залога!» не забудьте спросить арендодателя или управляющего недвижимостью, хотят ли они по-прежнему плату за въезд.
Хотя плата за въезд может снизить ваши первоначальные расходы на аренду, после выезда вы не получите ни эти деньги, ни проценты (если применимо).
Как отмечалось выше, если ваш домовладелец или управляющий отменил гарантийный депозит и вместо этого требует плату за въезд, а у вас плохой кредит, вы не сможете договориться об аренде, предложив дополнительный гарантийный депозит.
4. Специальные депозиты и комиссии
Некоторые штаты разрешают арендодателям взимать дополнительные депозиты и сборы, связанные с заявкой и расходами на въезд, или с арендаторов, которые представляют больший риск, чем другие, в связи с причинением ущерба их собственности. Например, с арендаторов с домашними животными может взиматься плата за домашних животных или залог за домашних животных для покрытия возможных повреждений дома, связанных с животными. Этот депозит или комиссия не могут быть возвращены, поэтому не забудьте спросить об этом, прежде чем соглашаться на оплату.
В качестве другого примера, некоторые домовладельцы также попросят внести дополнительный залог, если у вас есть аквариум или водяная кровать, из опасения, что они могут протечь и вызвать повреждение полов и потолков многоквартирного дома. Кроме того, может потребоваться регистрационный сбор, плата за уборку и сбор за заказ проверки кредитоспособности или проверки биографических данных в рамках проверки арендатора, которые, как правило, не подлежат возврату. Запросите у арендодателя детализированную квитанцию обо всех сборах, уплаченных за вашу документацию.
5. Защита вашего депозита
Примите все необходимые меры для защиты вашего гарантийного депозита, в том числе позаботьтесь о своем арендуемом доме, как если бы он принадлежал вам, и проясните арендодателю, какие повреждения существовали до вашего въезда.
Вот несколько советов, которые помогут вам вернуть залог в полном объеме:

Инспекции при транспортировке . Когда вы переезжаете на новое место, попросите арендодателя или менеджера сопровождать вас на осмотре.Если вы не можете убедить арендодателя / управляющего зданием сделать это, попросите друга осмотреть это место вместе с вами. Сфотографируйте любые повреждения и сделайте распечатки на бумажных носителях. И вы, и другая сторона должны подписать их и поставить дату. Кроме того, составьте список любых повреждений в квартире и попросите арендодателя подписать и датировать инвентарный список или отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Это поможет вам оспорить любые удержания, сделанные арендодателем. в конце срока аренды, показывая, что ущерб уже существовал, когда вы переехали в свой дом.Арендодатели не должны вычитать расходы на устранение «естественного износа» из вашего депозита ни при каких обстоятельствах. Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы определить, как они различают обычный износ и текущее обслуживание от ущерба, подлежащего вычету.
Квартирное обслуживание . Как скажут вам родители, поддерживать дом в хорошем состоянии намного проще, чем убирать и ремонтировать после нескольких месяцев или лет пренебрежения. Выделите 15 минут в день, чтобы подметать полы и вытирать пыль с мебели.Раз в неделю выделяйте час на более тщательную уборку дома. При первых признаках неисправности прибора, неплотного водостока или повреждения потолка водой обратитесь к своему управляющему, инженеру-строителю или арендодателю. После того, как вы связались с необходимыми людьми, запишите, с кем вы пытались связаться, чтобы, если ваш домовладелец или управляющий имуществом не отвечает, вы могли показать, что приложили добросовестные усилия для поддержания своего дома в хорошем состоянии. Кроме того, старайтесь избегать любых необратимых повреждений квартиры, таких как порванный ковер, окрашенные стены, сломанная техника, сколы плитки или поцарапанные столешницы.Этот тип необратимого ущерба, скорее всего, приведет к значительным вычетам из вашего гарантийного депозита. Помимо того, что вы поможете вам полностью вернуть страховой залог, уход за вашим домом оставит благоприятное впечатление на вашего арендодателя, что очень важно, если вы когда-либо нужна ссылка.
Профессиональная уборка . Один из способов повысить ваши шансы на возврат всего вашего гарантийного депозита — это нанять профессиональную клининговую службу, которая сделает уборку «при выезде». Это может стоить вам немного денег, но безупречно чистая квартира, скорее всего, произведет впечатление на вашего домовладельца, который, вероятно, будет благодарен вам за то, что вы так хорошо позаботились об этом месте, и, возможно, будет более склонен вернуть весь свой залог.
Осмотр перед выездом . В некоторых регионах, например в Калифорнии, вы можете иметь право запросить проверку перед выездом. Ваш арендодатель или управляющий недвижимостью должен пройти с вами по арендуемому дому за пару недель до даты вашего выезда. Во время этой проверки управляющий недвижимостью или домовладелец должны указать на проблемы, которые могут привести к удержанию из вашего гарантийного депозита, чтобы у вас была возможность исправить их или объяснить повреждения.
Всегда платите арендную плату вовремя .Всегда вносите арендную плату полностью в установленный срок, чтобы ваш гарантийный залог не использовался для покрытия невыплаченной арендной платы или штрафов за просрочку платежа.
Отправьте арендодателю письменное уведомление перед переездом . В дополнение к осмотрам и техническому обслуживанию очень важно, чтобы вы уведомили арендодателя в письменной форме за 30 дней с указанием даты, когда вы собираетесь покинуть свой дом. В письменном уведомлении обязательно укажите, когда вы будете возвращать ключи от квартиры домовладельцу.
Вы можете использовать залог для оплаты арендной платы за последний месяц. Внимательно проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли это, или обсудите это с арендодателем. Если вы планируете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, четко укажите это в своем письменном уведомлении арендодателю.
6. Возврат депозита
Как только вы переедете, у арендодателя обычно есть от двух до восьми недель, чтобы вернуть вам залог.Убедитесь, что арендодатель знает, куда отправить чек, и подтвердите все сборы, которые арендодатель вычитает из вашего гарантийного депозита. Вот несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при возврате депозита:
Уведомление о новом адресе . Чтобы получить обратно залог, вы должны сообщить арендодателю ваш новый адрес. В некоторых штатах у вас есть ограниченное время, чтобы сообщить свой адрес домовладельцу после выезда. Если вы не предоставите домовладельцу адрес в течение этого срока, вы можете потерять залог.Самая безопасная ставка — отправить предыдущему арендодателю письмо с новым адресом заказным письмом.
Новые арендодатели . Если ваш арендодатель продает ваше здание или теряет его из-за потери права выкупа, он или она обычно должен передать гарантийный депозит арендатора новому арендодателю или вернуть его арендатору. Не позволяйте новому домовладельцу уйти от ответственности, не вернув вам залог, заявив, что у него его нет.
Детализированные списки . Если ваш домовладелец вычитает из вашего гарантийного депозита, большинство штатов требует, чтобы он или она предоставили вам подробный список этих сборов.Сравните вычеты с вашей собственной документацией из проверок при заселении и, если применимо, при выезде. Если вы считаете, что некоторые вычеты были сделаны по ошибке, обратитесь к своему бывшему домовладельцу и объясните, что вас беспокоит.
7. Обращение в суд
Если ваш домовладелец отказывается вернуть ваш залог или сделал неправильные вычеты, вы можете подать на него в суд мелких тяжб. В зависимости от того, где вы живете, вы можете подать в суд на своего арендодателя на выплату страхового депозита плюс дополнительную двойную сумму страхового депозита, судебные издержки и судебные издержки, а также дополнительные убытки, если применимо.Хотя обращение в суд — это боль, это может быть единственным способом вернуть свои деньги. Общество юридической помощи или союз арендаторов в вашем районе могут помочь вам в подаче иска против предыдущего арендодателя.
Последнее слово
Ваш залог принадлежит вам. Зная свои права и обязанности, вы можете защитить их и получить обратно, когда купите собственное жилье или найдете новый дом для аренды. Эти дополнительные деньги могут значительно облегчить финансовый стресс, связанный с недавним переездом.
Были ли у вас проблемы с возвратом залога? Есть ли у вас какие-нибудь дополнительные советы, которые можно добавить в смесь?
12 проблем, которые могут снизить размер залога при аренде. Возврат залога
Если вы когда-либо жили в съемном жилье, вы почти наверняка вносили залог. Каждый штат США разрешает арендодателям взимать гарантийные депозиты с новых арендаторов. Депозиты обычно составляют от одного до двух месяцев арендной платы, и около половины всех штатов устанавливают верхний предел (обычно выражаемый в месяцах аренды) на размер депозита.Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели хранили вклады на отдельном счете условного депонирования, в то время как другие разрешают арендодателям вносить их на обычные счета, объединяя свои средства с арендной платой и другими деньгами.
причин, по которым домовладельцы изъяли залоговые депозиты
К сожалению, не каждый залоговый депозит возвращается законному владельцу нетронутым. Согласно опросу Rent.com 2013 года, 26% американцев сообщили о потере части или всех своих гарантийных депозитов в какой-то момент своей карьеры в аренде жилья.
Причины потерь были самыми разными. Хотя многие сообщили о потере залога из-за того, что они разорвали договор аренды и досрочно выехали, другие указали в качестве причин повреждения домашних животных или удаление мебели из меблированных квартир. К сожалению, 36% респондентов сообщили, что не получали никаких объяснений от своих домовладельцев.
В некоторых местах арендодателям необходимо предоставить точный отчет о сумме и причине ареста залогового депозита. В других странах законы штата гораздо более мягкие, и домовладельцы часто могут избежать наказания, представив сомнительные или несуществующие оправдания для получения денег.
Независимо от того, где ваш штат попадает в спектр защиты арендаторов, общие законные причины ареста залогового депозита включают следующее:
Невыплаченная арендная плата либо из-за того, что вы задержали платежи (возможно, из-за потери работы или непредвиденных расходов), либо из-за того, что вы разорвали договор аренды и съехали до того, как он истек.
Физическое повреждение имущества (например, дыры размером с кулак, пробитые в стене, или повреждение обогревателя плинтуса), которое явно превышает пороговое значение для обычного износа.
Для меблированных единиц, затраты на ремонт или замену мебели и других предметов, включенных в недвижимость.
Тяжелая уборка и ремонт, необходимые для восстановления собственности до состояния до сдачи в аренду, например, нанесение свежего слоя краски на потертые стены или работы по прочистке забитой водопроводной линии.
Невозможно полностью гарантировать, что арендодатель не найдет законной — или, возможно, не совсем законной — причины взять часть вашего гарантийного депозита после того, как вы переедете.Однако, если вы можете избежать или смягчить эти общие вещи, которые могут съесть ваш депозит, вы увеличите свои шансы уйти из своей квартиры с большей частью или со всем тем, что вы на нее положили, и у вас будет больше финансовых возможностей для маневра, чтобы покрыть свой переезд. затрат и внесите залог за вашу следующую квартиру.
Вещей, которые можно съесть, на ваш залог
1. Непонимание условий договора аренды, местного законодательства и ожиданий арендодателя
Для арендаторов знания — сила.Вы должны понимать условия аренды, местные законы о защите арендаторов и ожидания арендодателя в отношении вашего владения недвижимостью.
Для начала внимательно прочтите договор аренды и попросите своего домовладельца или управляющего имуществом уточнить любые нечетко сформулированные пункты. Например, запрет на пребывание гостей в доме на «необоснованный срок» вызывает вопрос о том, какой срок является разумным. Пункты, касающиеся чистки и повреждений, особенно такие фразы, как «обычный износ» и «разумные усилия», особенно важны для уточнения.Не бойтесь напрямую спросить арендодателя, что они имеют в виду, и при необходимости измените договор, чтобы он был более конкретным.
Не менее важно понимать местные законы о защите арендаторов. Арендодатели, особенно те, которые обслуживают студентов колледжей и других неопытных арендаторов, часто предполагают, что арендаторы не знают своих прав, и соответственно относятся к своим залоговым депозитам.
Например, домовладельцы в Калифорнии должны вернуть залог в течение 21 дня после выселения или отправить официальное письмо с подробным списком повреждений и их затрат, включая подробные квитанции о ремонте или сметы всех необходимых ремонтных работ.Если вы переезжаете из квартиры в Калифорнии и не получаете известий от домовладельца в течение трех недель, подача официальной жалобы может помочь вам вернуть сотни или тысячи долларов потерянной суммы при условии, что вы знаете, что вам разрешено подать заявление в первую очередь.
Наконец, поговорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью о любых ожиданиях, которые прямо не изложены в вашем договоре аренды. Если вы живете в арендованном доме на одну семью, в договоре аренды, вероятно, указано, несете ли вы ответственность за стрижку газона и уборку снега.
Но что произойдет, если город наложит штраф за неухоженную траву или обледеневший тротуар в вашем доме? Ответственность за оплату несет ваш домовладелец или вы? Если вы знаете ответ заранее, это избавит вас от огромного счета за цитирование.
2. Неподтверждение первоначального состояния собственности
Как можно скорее после въезда — и перед тем, как поставить мебель (если квартира еще не меблирована) на постоянное место — тщательно задокументируйте первоначальное состояние вашего дома.Если возможно, сделайте это со своим домовладельцем или управляющим недвижимостью. В некоторых штатах домовладельцы требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам подробные контрольные списки повреждений, которые арендаторы должны заполнить и вернуть вскоре после въезда, обычно в течение 30 дней.
Независимо от того, есть ли у вас контрольный список, обратите особое внимание на любые существующие повреждения, какими бы незначительными они ни казались. Делайте обильные фотографии и записывайте. Затем отправьте все по электронной почте лицу, ответственному за сбор залога и арендную плату.
Документирование исходного состояния вашей квартиры обеспечивает легкую и надежную защиту от сомнительных претензий о возмещении ущерба. Если ваш домовладелец заявляет при выселении, что обесцвеченный деревянный пол в углу вашей гостиной должен быть вызван вашей халатностью, вы можете просто вызвать фотографические доказательства того, что пол уже был в беспорядке.
3. Неспособность договориться с арендодателем
Многие штаты ограничивают размер залога арендной платой за один, два, а иногда и за три месяца — возможно, больше для меблированных квартир.Некоторые не устанавливают никаких ограничений. Однако ни одно государство не требует от домовладельцев требования минимального залога. На самом деле, многие арендаторы не понимают, что они вправе договориться о более низком гарантийном залоге.
Вам не следует заключать новый договор аренды, предполагая, что вы покинете место в худшем состоянии, чем вы его нашли — это плохой сосед и вряд ли поможет вам найти квартиру в будущем. Однако, если вы можете договориться о более низком гарантийном депозите, вы меньше потеряете в случае, если вам понадобится разорвать договор аренды — например, если вы получите отличную новую работу в другом городе или штате и вам придется переехать в кратчайшие сроки. , или вам нужно подойти поближе к больному члену семьи, которому стало хуже.
Хотя все переговоры по гарантийному депозиту индивидуальны, общая тактика включает в себя следующее:
Предложение платить на несколько долларов больше в месяц
Принятие установленного повышения арендной платы (скажем, 3%, независимо от рыночных условий) при продлении срока аренды
Работа по дому для домовладельца
Если у вас есть домашнее животное, предлагая внести номинальную ежемесячную плату за домашнее животное (аренда домашнего животного)
Помощь домовладельцу в поиске нового арендатора до вашего выезда
4.Плохие отношения между арендодателем и арендатором
Отношения арендодатель-арендатор по общему признанию субъективны. Внимательный управляющий одним арендатором — любопытный сосед другого.
Польза от хороших отношений тоже в некоторой степени субъективна. Не все домовладельцы одинаково реагируют на предложения арендаторов — небольшой жест, который впечатлит дружелюбного, мелкого владельца недвижимости, может не подействовать (или даже раздражать) циничного, перегруженного работой менеджера.
Тем не менее, арендаторы, которые заботятся о том, чтобы относиться к своим арендодателям с уважением и выполнять свою часть сделки таким образом, чтобы соответствовать или превосходить ожидания, с большей вероятностью получат преимущество от сомнения — и с меньшей вероятностью увидят, что их залоговый депозит будет отброшен. по сомнительным причинам, например, взимание платы за услуги по уборке после сдачи в аренду согласно отрывочному определению «неоправданного износа».”Арендодатели и управляющие недвижимостью также склонны лучше относиться к хорошим арендаторам, отдавая приоритет их вызовам в службу поддержки, делая исключения из строгих правил с домашними животными или позволяя некоторую гибкость в отношении выселения — например, разрешая досрочное выселение и пропорционально распределяя арендную плату за последний месяц соответственно .
Вам не нужно становиться лучшими друзьями со своим арендодателем, чтобы развивать хорошие отношения и повышать ваши шансы на возврат большей части или всего залога. Общие советы для арендаторов по поддержанию хороших отношений между арендодателем и арендатором включают следующее:
Своевременная арендная плата .Выплачивайте арендную плату вовремя — по возможности, в первое число месяца или даже раньше. Если вы столкнулись с неожиданным дефицитом денежных средств и не вносите арендную плату вовремя, как можно скорее сообщите об этом арендодателю и представьте четкий план или график, как это исправить.
Хорошее поведение . Не устраивайте дикие вечеринки, не включайте музыку в любое время и не участвуйте в других социально неприемлемых действиях, особенно если вы живете в тихом районе или в многоквартирном доме с тонкими стенами.
Чистота и порядок .Поддерживайте чистоту и порядок внутри квартиры, особенно если вы знаете, что ваш домовладелец или управляющий имуществом скоро приедет. Если вы живете в арендованном доме, содержите двор и снаружи в чистоте и без мусора.
Задумчивость . Если это кажется уместным, в течение года делайте небольшие жесты своему домовладельцу или управляющему недвижимостью: поздравляйте его с днем рождения, подарком к празднику, поздравляйте с ключевыми событиями в жизни.
5. Изменение устройства без разрешения
Для людей, которые взвешивают плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой, возможность изменить собственный дом является мощным мотиватором, чтобы сделать решительный шаг и купить.У арендаторов просто нет такой же свободы действий, чтобы украсить, переставить, добавить или удалить по своему вкусу.
Некоторые арендодатели довольно непринужденно относятся к незначительным изменениям, требуя только проверки вежливости, прежде чем позволить арендаторам продолжить. Другие — приверженцы, допускающие только наименее инвазивные изменения. Единственный способ узнать это — спросить.
Вот несколько распространенных модификаций аренды, которые могут съесть ваш залог, если у вас нет предварительного разрешения:
Висячие картины в рамах .Даже легкие стенные крючки могут проделать небольшие дыры в гипсокартоне, с которыми придирчивые домовладельцы не любят. Более тяжелые картины, зеркала и другие подвесные украшения могут нанести более серьезный ущерб, особенно если они случайно выбиты из строя. Арендодатели обычно заделывают дыры, применяя свежую шпаклевку и, возможно, закрашивая пораженный участок. Чтобы избежать повреждений или разочарования из-за отказа, замените украшения в рамке плакатами и используйте безопасные для краски липкие ленты, чтобы удерживать их. Стоимость ремонта: ничтожно мала за отверстие, но от 5 до 50 долларов, если требуются материалы для шпаклевания и покраски.
Покраска стен . Желание покрасить стены квартиры по своему вкусу — это естественно, особенно если вы планируете там какое-то время пробыть. Однако это один из самых распространенных способов съесть залог. Арендодатели, которые не согласны с вашим выбором цвета, имеют полное право потребовать, чтобы вы перекрасили в соответствии с их спецификациями, или перекрасили после того, как вы переедете. Стоимость устранения: галлон краски покрывает около 350 квадратных футов стены (примерно комната 10 на 10 с восьмифутовыми потолками) одним ровным слоем. Чтобы покрыть более темные тона, выделите два слоя. В зависимости от вашей марки краски, количества слоев и того, нужно ли покупать валики и другие принадлежности, отдельная комната может стоить от 25 до более чем 100 долларов плюс, по крайней мере, пара часов вашего времени.
Добавление стеллажей или других приспособлений, прикрепленных к конструкции . Стеллажи могут существенно повысить ценность скучной комнаты или превратить ее в дизайнерскую катастрофу.Стеллажи также ухудшают качество материала стен, как правило, в большей степени, чем подвесные украшения. Стоимость ремонта: от 5 до более чем 50 долларов (шпаклевка и покраска) .
Доработка ландшафтного дизайна . Если вы арендуете дом с двором или садом или живете в здании с открытой общей площадкой, у вас может возникнуть соблазн немного потренироваться. Незначительные действия, такие как прополка садов, обычно не вызывают гнева домовладельцев и могут даже вызвать благодарную реакцию, особенно когда в платежной ведомости нет садовника или садовода.Однако более агрессивная работа, выполняемая без разрешения, такая как удаление растений или кустарников, рытье новых грядок, посадка местной растительности или обрезка и удаление деревьев, — это совсем другое дело. В зависимости от местного законодательства и характера изменений, домовладельцы могут иметь право взимать с арендаторов все необходимое, чтобы вернуть основания в их первоначальное состояние. Стоимость исправления: от 10 или 20 долларов (для семян и мульчи) до более 500 долларов (для замены кустов, деревьев, цветников и других основных элементов ландшафта) .
Установка спутниковой антенны . Одно из преимуществ подписки на кабельное телевидение заключается в том, что для ее получения не требуется разрешение арендодателя. С другой стороны, спутниковые компании быстро спросят, согласен ли ваш арендодатель с вашим планом. Это потому, что спутниковые антенны являются технически конструктивными элементами — они плотно прикреплены к крыше или боковой стороне конструкции. А для обнаружения сигналов они иногда требуют удаления близлежащей растительности. Однако, в зависимости от местных законов и обычаев, установщик вашего спутника может просто поверить вам на слово, что вы получили разрешение арендодателя.Если вашего арендодателя нет на борту лайнера, вы, скорее всего, окажетесь на крючке по поводу вывоза тарелки. Стоимость ремонта: Незначительная (при отсутствии структурных повреждений) до более 100 долларов (ремонт крыши или сайдинга) .
Дружественные отношения между арендодателем и арендатором могут существенно окупиться, когда дело доходит до модификации квартиры. Как правило, арендодатели с большей вероятностью будут удовлетворять запросы на изменение от арендаторов с долгой историей своевременных арендных платежей и хорошего управления имуществом, чем от новых арендаторов с неравномерной историей платежей и сомнительными моделями поведения.
6. Владение домашними животными
Кормление и уход за домашними животными обходятся дорого. И, как известно любому, у кого есть собака или кошка, их уборка может стоить очень дорого. Хотя домовладельцев не волнует, какую пищу едят домашние животные их арендаторов, они, безусловно, обращают внимание на беспорядки и материальный ущерб, которые они причиняют.
Домашние животные могут съесть ваш залог двумя способами:
Многие домовладельцы с самого начала взимают специальный залог за домашних животных, иногда невозвратный.Они могут варьироваться от относительно номинальных сумм примерно от 25 до 300 долларов и более, в зависимости от предпочтений арендодателя и породы животного. Некоторые домовладельцы также взимают ежемесячную арендную плату за домашних животных, обычно от 10 до 50 долларов, хотя эта плата не является залогом в традиционном смысле. Важно быть честным со своим домовладельцем или управляющим недвижимостью относительно ваших домашних животных. Отсутствие информации о том, что у вас есть домашнее животное при заселении или что вы приобрели домашнее животное во время проживания, скорее всего, является нарушением вашего договора аренды и технически может привести к вашему выселению.Скорее всего, вы просто потеряете часть своего гарантийного залога, равную сумме залога за домашнее животное, которую вы заплатили бы изначально.
Арендодатели, которые не взимают залог за домашних животных, с большей вероятностью удержат часть залога своих любящих домашних животных арендаторов за уборку или ремонт после сдачи в аренду. Даже маленькие домашние животные могут со временем причинить вред — например, кошки любят болтаться в оконных колодцах, и их попытки добраться до этих мест могут действительно поцарапать стены внизу при отсутствии естественных ступенек или защиты стен.
7. Случайные повреждения, которые остаются незамеченными
Люди естественным образом привыкают к своему окружению, особенно когда они проводят в нем много времени. В конце концов, вы, скорее всего, потеряете способность критически относиться к арендуемому объекту. Если вы медленно наносите незаметный, но потенциально дорогостоящий ущерб месту, вы, скорее всего, заплатите за это при выезде.
В большинстве случаев ущерб, причиненный ответственными арендаторами, является случайным, а не преднамеренным. Общие типы случайных повреждений и затраты на их устранение включают следующее:
Полы с серьезными царапинами или повреждениями .Мебель в движении — основная причина повреждения пола. Особой опасности подвергаются деревянные полы, поэтому будьте осторожны, перемещая мебель по красивой твердой древесине, и по возможности используйте мягкие накладки. Я на собственном опыте узнал, насколько дорогостоящим может быть серьезное повреждение пола — мы с женой потеряли около 500 долларов после того, как я провел более года, катая офисный стул на колесиках по незащищенной древесине в моем домашнем офисе, повредив при этом большую часть комнаты. Стоимость восстановления: от 100 до более чем 1000 долларов, в зависимости от размера поврежденной области и усилий, необходимых для ремонта.
Повреждения лакокрасочного покрытия . При перемещении мебели вы также можете столкнуться с крашеными стенами, дверями и прочими принадлежностями. То же самое и с другими случайностями, такими как игры с детьми и буйные домашние животные. Стоимость устранения: Перекраска отдельной комнаты может стоить от 25 до более чем 100 долларов.
Ущерб, нанесенный водой . Ущерб, причиненный водой, является одной из самых неприятных и потенциально дорогостоящих проблем, с которыми сталкиваются домовладельцы. Повреждение интерьера, вызванное лопнувшей внутренней трубой, вероятно, будет покрываться полисами страхования имущества арендодателя, но ущерб, причиненный протекающей ванной или небрежностью арендаторов (например, не закрывает занавеску для душа или не допускает переполнения туалета), часто не происходит. т. Стоимость устранения: в зависимости от степени повреждения и появления плесени, от незначительной суммы до суммы, намного превышающей размер залога.
Багажник после поломки . Молдинги, идущие вдоль пола и потолка, выглядят великолепно, но они подвержены повреждениям, особенно если дети или домашние животные постоянно на них натыкаются. И снова перемещение мебели — это риск. Стоимость ремонта: базовые молдинги в среднем составляют от 5 до 7 долларов за погонный фут или примерно от 200 до 300 долларов за комнату размером 10 на 10.Окрашенные молдинги могут стоить дороже.
Жалюзи и оконная рама повреждены . Чем дешевле слепой, тем короче срок его службы, особенно если в нем есть дети или домашние животные. Оконные планки служат дольше, но могут быть повреждены до потери функциональности при многократном открытии или модификации (например, при установке специализированных жалюзи). Стоимость исправления: От 5 до 40 долларов за новую функциональную шторку; От 40 до 50 долларов за оконную отделку.
Авария Счетчики .В вашей арендуемой квартире вряд ли будут первоклассные кухонные стойки, но замена или капитальный ремонт любой подготовленной поверхности обходится довольно дорого. И если проблема не является локализованной или неглубокой, ваш арендодатель, скорее всего, заменит всю секцию счетчика, в которой произошло повреждение. Стоимость устранения: в зависимости от характера и степени ущерба от 200 до более чем 2000 долларов.
Бытовая техника с повреждением или замеренная . Когда дело доходит до кухонной техники, существует тонкая грань между «нормальным износом» и необоснованным повреждением.Предыдущий домовладелец устроил жестокую борьбу, когда мы сообщили ему, что наш холодильник 20-летней давности сдался — он был уверен, что мы что-то с ним сделали. Хотя в конце концов он уступил и купил новый бесплатно для нас, он периодически поднимал этот вопрос, как будто оказал нам услугу. Стоимость исправления: от 50 долларов (за посещение для обслуживания) до более 1000 долларов (за замену прибора).
8. Самостоятельный ремонт
За исключением случаев, когда вы действуете в качестве управляющего недвижимостью или смотрителя, или не имеете каких-либо других давних договоренностей с арендодателем, которые разрешают вам выполнять ремонт в вашей квартире и вокруг нее, избегайте брать дело в свои руки и пытаться выполнять ремонт дома своими руками.
Почему бы вам не оказать арендодателю услугу и не решить проблемы с недвижимостью самостоятельно? Потому что в конечном итоге вы можете усугубить проблему — и впоследствии стоить себе больших денег. В зависимости от характера работы, исправление ваших умышленных ошибок может стоить сотни долларов — возможно, весь ваш страховой депозит, за серьезный водопроводный, электрический или структурный сбой.
Этот общий запрет на ремонт своими руками распространяется даже на работы, которые приносят прямую пользу вашему домовладельцу, такие как замена разбитых окон на энергоэффективные версии.Если что-то пойдет не так с вашей собственностью, независимо от того, насколько тривиальным или простым кажется решение проблемы, обратитесь к арендодателю или авторизованному специалисту по обслуживанию.
Если ваш арендодатель не желает или не может предоставить услугу, или утверждает, что проблема недостаточно серьезна, чтобы требовать исправления, принудите к исправлению, угрожая выселением, а не выламывайте свой ящик с инструментами.
9. Чрезмерное потребление коммунальных услуг
Если вы живете в многоквартирном доме, вполне вероятно, что ваш арендодатель или управляющая компания включит ваши коммунальные расходы в вашу арендную плату.В соответствии с этим соглашением ваша вода, газ, мусор и электричество не бесплатны — они включены в вашу арендную плату на основе средней нормы потребления на единицу.
Во многих случаях — особенно если единицы в вашем здании измеряются отдельно — ваш домовладелец может определить, существенно ли вы отклоняетесь от базовых норм потребления. Так же обстоит дело и с односемейными домами и дуплексами с коммунальными услугами, включенными в арендную плату. Если вы включаете кондиционер на 64, когда на улице 100, оставляя тепло с открытыми окнами, терпите постоянно работающий туалет или в одиночку пытаетесь осветить горизонт вашего города внутренним освещением, ваш домовладелец в конечном итоге обнаружит вне.
Когда это произойдет, ваш арендодатель, скорее всего, удержит любую вашу неосторожную стоимость использования коммунальных услуг выше средней базовой — даже если возможность сделать это не оговорена в договоре аренды. Совсем другое дело, открыто ли это, так что подавать в суд — неплохая идея. Однако подавать в суд на арендодателя, безусловно, менее удобно, чем просто следить за потреблением коммунальных услуг.
Чрезмерное потребление коммунальных услуг также может быть результатом преднамеренных сомнительных попыток получения побочного дохода.Несколько лет назад мы с женой жили в дуплексе с коммунальными услугами и бесплатной прачечной (без оплаты монетами). Перед тем, как мы переехали, наш домовладелец вежливо предупредил нас, чтобы мы не приглашали менее удачливых друзей в день стирки.
Арендодатель утверждал, что предыдущий арендатор вытащил из подвала «милую маленькую рэкету», взимая с людей 2 доллара за стирку и сушку их одежды, затем присваивая вырученные средства и обременяя арендодателя высокими счетами за коммунальные услуги. Тем не менее, арендодатель смеялся последним — он оставил достаточно залога арендаторам, чтобы покрыть расходы на воду и электричество, потребляемые сверх первоначального базового уровня квартиры, и почти ничего не оставил, когда они съехали.И у него была прочная юридическая основа для этого благодаря статье об аренде, прямо запрещающей «деловую активность» в любом месте собственности.
10. Несоблюдение тщательной очистки перед выездом
Тщательная уборка перед отъездом требует бесспорных затрат. Вы должны тратить деньги на материалы и время, чтобы сделать работу должным образом. Однако затраты на отказ от уборки перед выездом, вероятно, будут выше, особенно если вы живете в своем доме в течение длительного времени и не подвергали его регулярной глубокой уборке.
Перед переездом убедитесь, что следующие области выглядят так же или лучше, чем когда вы переехали:
Бытовая техника и приспособления, расположенные вокруг и вокруг . Для очистки грязной кухонной техники, обогревателей плинтусов и других бытовых принадлежностей обычно требуется немного больше, чем смазка для локтей, спрей-очиститель и скруббер. Не пренебрегайте областями за приборами и вокруг них, которые часто не убирают годами. Стоимость устранения: вызов профессиональной уборочной службы стоит 50 долларов и более.
Ванные комнаты . Очистите каждый квадратный дюйм вашей ванной комнаты, включая стены, потолок и труднодоступные углы пола, с помощью отбеливателя или экологически чистого заменителя отбеливателя. Обратите особое внимание на изменение цвета, появление плесени и плесени в душе и ванне. Стоимость устранения: Служба уборки справится со стандартной грязной ванной. Устранение серьезных заражений плесенью может стоить сотни или тысячи долларов, в зависимости от того, попала ли плесень в стены.
Кладовые и складские помещения .Отполируйте свои шкафы до тусклого блеска (не в буквальном смысле) и убедитесь, что вы не оставили после себя пыли, грязи, вешалок, случайных предметов одежды или других беспорядков. Затраты на ремонт: Дополнительные человеко-часы на уборку.
Комнаты для домашних животных . В комнатах для домашних животных — где вы держите туалетный лоток для кошки или собачью кровать или в любом другом месте, где ваши питомцы проводили много времени — могут накапливаться шерсть, грязь и вонь. Очистите их так же тщательно, как и любую другую комнату, а затем перед выездом дополнительно нанесите абсорбирующее запах средство, такое как пищевая сода. Затраты на устранение неполадок: Значительное количество дополнительных человеко-часов на уборку и, возможно, специальная услуга чистки ковров (75 долларов и выше).
Мелкие арендодатели и активные управляющие недвижимостью, вероятно, найдут время и склонность пройтись по собственности с арендаторами после уборки, указать на любые недостатки и предложить второй шанс правильно провести уборку. Заочные арендодатели и крупные бюрократические управляющие компании вряд ли предложат такую любезность. Планируйте соответственно.
11. Невозможность вернуть ключи
Во время беспокойного переезда легко забыть об очень простом шаге, который может предотвратить огромную головную боль в будущем: вернуть ключи от квартиры домовладельцу или собственнику. Невозможность вернуть ключи не означает, что вы просто будете на крючке для смены замка или повторного ключа, которая колеблется от 15 до 50 долларов, когда это делается в одиночку, и где-то от 50 до 300 долларов, когда это делается слесарем. В некоторых штатах это дает вашему арендодателю законное право удержать весь ваш гарантийный депозит — по крайней мере, до некоторого времени после того, как вы действительно вернете ключи.В Калифорнии, например, часы возврата 21-дневного залога не включаются до тех пор, пока домовладелец не получит ключи от квартиры.
Итог: Не забудьте вернуть ключи. И чтобы избежать потенциально уродливой ситуации «он сказал, она сказала», верните их лично.
12. Хранение личных вещей
Если домовладельцы или управляющие имуществом с гордостью не заявляют, что в свободное время они предоставляют услуги по вывозу мусора, не предполагайте, что они могут избавиться от старого матраса, каркаса кровати, одежды, предметов мебели или всего, что вы сочтете недостойным своего нового место.Арендодатели, которым приходится избавляться от оставленных вами вещей, взимают от 10 до 20 долларов за быструю поездку на свалку и более 100 долларов за услугу вывоза большого количества мусора.
Перед или во время вашего переезда уберите свое имущество из туалетов вашего помещения и любых прилегающих складских помещений. Если у вас есть общая или отдельная кладовая на цокольном этаже, чердак, сарай или гараж, также внимательно осмотрите эти места.
Если вы хотите избавиться от каких-либо громоздких предметов, разместите рекламу на Craigslist или поговорите со своими друзьями и соседями.Если у вас достаточно хлама, подумайте о проведении гаражной распродажи. В крайнем случае вынесите ненужные вещи к обочине и поставьте на них табличку «БЕСПЛАТНО», если это разрешено в вашем районе.
Последнее слово
Независимо от того, живете ли вы в большом жилом комплексе, которым управляет безличная управляющая компания, или в небольшом дуплексе, принадлежащем даме, которая живет наверху, есть конкретные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы повысить вероятность возврата части или всего вашего гарантийного депозита.
Однако субъективные факторы не менее важны.Например, поддержание дружеских отношений с людьми, ответственными за вашу квартиру или сообщество — вашим арендодателем, управляющим недвижимостью, специалистами по обслуживанию и даже персоналом арендного офиса — может выделить вас среди других арендаторов, которые видят в этих людях всего лишь винтики в сфере недвижимости. колесо. Специалисты по обслуживанию с большей вероятностью сделают все возможное для арендаторов, которые им нравятся, а арендодатели с большей вероятностью предоставят модельным арендаторам возможность сомневаться в вопросах, которые могут повлиять на их страховые взносы.
Вы когда-нибудь теряли свой залог или получали обратно меньше полной суммы?
.