Можно ли делать ремонт в выходные дни

Некоторые люди полагают, что если они находятся в собственной квартире, то на её территории могут делать всё, что им заблагорассудится. Например, если подошло время сделать капитальный ремонт, то все работы они могут производить исходя из собственных предпочтений и в любое удобное для них время. Это утверждение в корне неверно. В Российской Федерации на законодательном уровне закреплено такое понятие, как разрешённое время ремонта в квартире. И закон требует от нас соблюдения всех правовых норм.

 

Ремонт в квартире в выходные дни, закон

 

Ремонт в выходные

Несмотря на то, что квартира не является общественным местом, её владельцы не должны превышать уровень шума в определённое время. В противном случае их могут привлечь к административной ответственности и наказать денежными санкциями в виде уплаты штрафа. Временные рамки для всех строительных работ устанавливаются согласно закону №52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения». Согласно данному закону можно сделать вывод, что любые работы, которые сопряжены с повышенным шумовым эффектом можно производить только с семи часов утра до двадцати трёх часов вечера. В народе закон получил название «закон тишины».

 

К сожалению единого документа, который регулировал бы проведение всех ремонтных работ на территории Российской Федерации, в настоящее время нет. Постановления и правила в каждом регионе нашей страны разные и устанавливаются органами местного самоуправления. Однако во всех, без исключения регионах страны любые ремонтные работы в выходные дни строжайше запрещены. В дни государственных праздников проводить работы, сопряжённые с повышенным уровнем шума также нельзя.

 

Закон тишины

Если же ваши соседи игнорируют замечания и продолжают нарушать общественный покой, то на основании статьи № 294 Гражданского кодекса РФ, орган местного самоуправления имеет право вынести им предупреждение. В том случае, если предписанные нарушения соседями не были устранены, то в случае обращения в суд, законом предусматривается выселение «нарушителей тишины» и продаже их недвижимости путём проведения публичных торгов.

 

 

Конечно, выселения случаются довольно редко. В большинстве случаев просто используются административные штрафы, но для нарушителей предупреждение может повлиять устрашающе и, если они не хотят участвовать в судебных разбирательствах, то коренным образом пересмотрят своё поведение.

 

В том случае, если у вас нет возможности проводить ремонт квартиры только в будние дни и в строго установленные законом временные рамки, то нужно просто поговорить с жильцами дома и заручиться их письменной поддержкой. Но будьте готовы к отказу. Если у ваших соседей есть маленький ребёнок или кто-то хочет просто поспать после ночной смены, то вам придётся придерживаться установленных законодательством норм.

 

 

 

Рекомендуем посмотреть

---

Время проведения ремонта в квартире

    Практически все этапы ремонт квартиры — по-прежнему шумные. Исключение — поклейка обоев, оштукатуривание, вынос мусора. Жителям многоквартирных домов следует знать, планируя ремонт квартир, в какое время проводить ремонтные работы.

      Занявшись модернизацией жилища: от установки дверей и до перепланировки в целом, есть высокая вероятность встретиться с недовольством соседей. Без сомнений, вы будете им мешать. И чтобы не оказаться нарушителем закона, указывающего определённое время для проведения ремонта и шумных видов работ, необходимо придерживаться установленного порядка.

Временные рамки

     В Республике Беларусь отношения между собственниками и нанимателями жилья, в т.ч. порядок и время проведения ремонтных работ в квартире, регулируются рядом нормативных документов: Ст.26 Жилищного Кодекса РБ, и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399 а также Постановления Совмина РБ от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

Общие требования, в какое время можно делать ремонт в квартире

     Чтобы не стать объектом недовольства и жалоб соседей в многоквартирном доме, следует помнить со скольки и до скольки можно шуметь в своей квартире:

• полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
• часы, в которые по закону
  можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
• с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
• непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
• при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
• беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
• при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.

      Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их проведения: демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; демонтаж стен и перегородок, снятие облицовки керамической плиткой, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; штробление стен, изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д.

Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.

     Однако в новостройках время, до скольки можно делать ремонт в квартире, значительно увеличивается:

• для мероприятий, связанных с шумными работами, —  с 7 до 23 часов;
• дневной перерыв — с 13 до 15 часов.

     Новостройками считаются жилые дома не более полутора лет после ввода в эксплуатацию.

     ТСЖ могут самостоятельно устанавливать определённые временные рамки, которые необходимо учитывать собственникам многоквартирных домов. Лучше заранее набрать номер диспетчера и уточнить все нормы, в какое время можно делать ремонт.

Ваши соседи

     Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты. 

Наша компания идет навстречу любым пожеланиям Заказчика,
соблюдаем индивидуальный график работ.

УЗНАТЬ ЦЕНЫ и ПОРЯДОК
ремонта или отделки квартиры под ключ
в Минске и Минской области

   Идеальное время для проведения ремонтных работ —

при вселении в квартиру новостройки без внутренней отделки. Причём сразу при заселении. Как раз в этот период времени все жильцы начинают благоустраивать своё жилище, и вряд ли кому-то придёт в голову жаловаться на бесконечный шум. И всё же в ночное время шум недопустим. Но это идеальная ситуация. Черновой ремонт и отделку в новостройке удается сделать быстрыми темпами и с минимумом ограничений, пока соседи рядом не заселились и не у кого спрашивать, до скольки можно делать ремонт в квартирах. Но здесь есть и свои минусы – строители не рекомендуют спешить с отделочными работами в новых домах, т.к. новострой должен дать усадку в течение 1-2 лет.

     Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.

     Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.

Ответственность за нарушение

 При несоблюдении официально установленных норм времени проведения шумных работ во время ремонта вполне предсказуемо могут последовать определённые действия:

1. производится сбор подписей недовольных жителей;
2. нарушение фиксируется при обращении к участковому, в ЖЭС или СЭС.

     Жалоба будет рассмотрена в обязательном порядке. Нарушителю грозит предупреждение либо штраф до 30 базовых величин для физических лиц и от 30 до 50 БВ – для юридических.

     Допустимо требовать от нарушителя и компенсации морального вреда, если обратиться в судебные органы. Если нарушитель неоднократно нарушает общественный покой, то это может быть причиной и его выселения!

Учимся уживаться

     Так уж сложилось, что мы бок о бок живём с разными людьми в одном большом каменном муравейнике под названием город. Делим как минимум одну общую стену с соседями в многоквартирном доме. Не будем забывать, что качество нашей жизни зависит в том числе и от нашего окружения. Поэтому постараемся быть снисходительными, где это возможно, но без злостного нарушения личных границ.

Если соседи шумят: кому жаловаться, когда в карантин в доме приходится слышать звук работающей дрели

На время время введенного карантина в Москве запрещены все строительные работы, чтобы люди могли спокойно находиться дома. Однако некоторые жители столицы все же решили сделать в этом время ремонт. © Фото: Александр Натрускин, РИА Новости Читайте нас на: Шум от работающей дрели, звуки пилы или отбойного молотка — в таких условиях пережидают карантин дома некоторые москвичи, соседи которых не проявляют сознательность и нарушают закон. Большинство жителей столицы сейчас находятся дома, поскольку это предписано правительством и мэрией города в связи с коронавирусом. Многие люди работают из дома удаленно, так как предприятия разрешили своим сотрудникам не приходить на работу, а сделать мини-офис с удаленным доступом к своему рабочему компьютеру в своей квартире. Однако спокойно читать книги, смотреть телевизор, наслаждаться общением с родственниками, а уже тем более — работать, жителям столицы мешают шумные соседи. Вопреки распоряжению мэра Москвы Сергея Собянина о запрете на проведение на время карантина в столице строительных работ (в том числе — ремонтов квартир), некоторые соседи жильцов многоэтажек решили заняться именно этим. © Komsomolskaya-Pravda,-Global-Look-Press «Звезда» решила выяснить, кому жаловаться на шум, если соседи не хотят отложить молоток и гвозди в сторону. По словам члена комитета по труду и социальной политике ГД РФ, депутата Ольги Павловой, федерального закона о запрете шуметь в квартирах в Российской Федерации нет. В регионах временные промежутки, когда можно делать ремонт, то есть — «шуметь» — определяют местные власти.   «Сейчас нет закона, который может запретить человеку делать ремонт. Но есть человеческие отношения. Конечно, лучше у соседей спросить, не против ли они, чтобы вы делали. Сейчас мы работаем над проектом именно такого закона  и предусматриваем в нем любые чрезвычайные ситуации. В том числе  — полный запрет на такие работы. Но закон у нас получил согласование пока только в Минстрое, сейчас находится на согласовании во фракции», — пояснила депутат. По словам Ольги Павловой, проект закона, над которым она работает с коллегами, предусматривает совершенно новую меру защиты граждан — без участия правоохранительных органов, то есть сотрудников полиции. Отслеживать нарушителей, которые создают шум в доме, можно будет общими усилиями соседей. «А если нерадивые граждане не будут реагировать, тогда можно обратиться в жилищные инспекции. Там вынесут предписание этому человеку. То есть мы уже исключается из этой цепочки полицию, а права соседей будет защищать в данном случае государство. Сейчас люди работают на удаленном доступе. У меня, например, может болеть голова. Поэтому сторонников и у данного закона очень много», — говорит Ольга Павлова «Звезде». Согласно распоряжению мэра Москвы Сергея Собянина, всем подрядным организациям, занимающихся ремонтом МКД Москвы, необходимо приостановить работы до особого распоряжения. Все это должно быть подтверждено фотофиксацией. Как справедливо предположили главы административных округов столицы, остановка строительных работ на неопределенный срок в связи с карантином серьезно осложнит график капремонта в 2020 году. В связи с этим главы столицы и Подмосковья — мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Андрей Воробьев — уже подписали указы об освобождении жильцов многоквартирных домов от уплаты взносов за капитальный ремонт. Запрет шума на время самоизоляции в Москве актуален не только для пожилых людей, но и для всех категорий граждан, проживающих в многоквартирном доме. С этим положением солидарна юрист Ольга Перминова. © Komsomolskaya-Pravda,-Global-Look-Press Согласно нормам, указанным на сайте столичного градоначальника, в обычное время вне карантина в Москве нельзя шуметь с 23.00 до 07.00, а также делать ремонт — с 19.00 до 09.00, с 13.00 до 15.00. Безопасный уровень шума в квартире -не более 55 децибел по максимальному уровню звука. Этот уровень должен соблюдаться с 07.00 до 23.00. В ночное время 23.00 до 07.00 уровень шума не должен превышать 45 децибел по максимальному уровню звука. «В Москве сейчас на время карантина отменены ремонтные работы постановлением Собянина.  Все работы — и капитальные, и не капитальные — запрещены. Что касается закона о шуме в Москве, то установлен период времени, когда указанные работы могут проводиться. Далее, соответственно, есть порядок, установленный законом. Предположим, в ночное время уровень шума превышен — грубо говоря, играет музыка. Тогда житель может обратиться в полицию, и они должны определить уровень ответственности. А что касается замера шума, в период, который установлен законом, как разрешенный, то здесь, конечно, нужно вызывать санэпидемстанцию одновременно с представителями власти», — дает советы юрист Ольга Перминова. По словам юриста, управляющая организация в многоквартирных домах должна знать о каждом ремонте. Их об этом обязаны уведомлять и они должны знать. «Когда в моем собственном доме было достаточно шумно, я обратилась в Санэпидстанцию, мы вызвали управляющих и сказали, что внутренние работы у нас соседи проводят прибором, который может использоваться только при наружных работах», — поделилась Перминова. В ближайшее время пожаловаться на шумных соседей можно будет на портале «Мой дом», а также на сайте мэра mos.ru. Как отметила юрист Ольга Перминова, к Москве существует много рычагов, которые могут оказать влияние на шумных жильцов. Достаточно звонка в управляющую компанию — и будут приняты меры. Так как существует закон, ограничивающий работы в определенное время. А за его нарушение существует  ответственность:  административная и уголовная. С такими случаями юрист уже сталкивалась за свою профессиональную карьеру и практику. В Москве есть определенно точно есть закон, запрещающий работы на время карантина, подытоживает Перминова.  На этот счет правительство Москвы дало особое распоряжение. Какую ответственность повлечет за собою нарушение этого закона — определит судебная инстанция. Незнание закона, напомнила эксперт, не освобождает от ответственности. Вас заинтересует Экспертное мнение и аналитика

Картина дня Популярное

Шум строек и ремонтов мешает приморцам на самоизоляции — депутаты предлагают ужесточить краевой закон о тишине – Новости Владивостока на VL.ru

Во время режима самоизоляции горожане не должны лишний раз выходить на улицу. Однако работе и учебе в домашних условиях подчас мешают шумные ремонты соседей и стройки неподалёку. В законе о тишине не предусмотрены специальные правила на подобные случаи. Краевые депутаты предлагают решить проблему и ужесточить нормы на период самоизоляции, но вряд ли поправки успеют принять до конца апреля.

В редакцию VL.ru обратились несколько жителей Владивостока, которые недовольны строительным шумом в период самоизоляции. Так, Анастасия живёт на Кирова, 112 – её соседи начали сверлить стену через несколько дней после того, как всех перевели на «удалёнку».

Жительнице дома № 13 на Ладыгина Ольге мешает шум целой стройплощадки неподалёку. Недостроенную школу на Черняховского демонтируют, чтобы поставить на этом месте жилой многоэтажный дом.

Согласно краевому закону о тишине, запрещено шуметь с 22:00 до 09:00 в будние дни и с 23:00 до 10:00 в выходные и праздники. Предусмотрен и «тихий час» с 13:00 до 15:00 — в это время нарушать тишину тоже нельзя. Поэтому ремонтные работы в квартирах или стройки во дворе, если они не попадают на указанные временные промежутки, закон не нарушают.

Однако период самоизоляции и так называемых нерабочих дней совершенно уникален и в законе о тишине не прописан. При этом школьники и студенты переведены на дистанционное обучение, а сотрудники организаций — на «удалённую» работу, что требует создания условий для комфортного пребывания людей дома.

Депутат Законодательного собрания Приморского края от «Российской партии пенсионеров за социальную справедливость» Юлия Толмачёва инициировала поправки в законопроект, который регламентирует ремонты во время режима самоизоляции в Приморье. Предлагаемые изменения достаточно жёсткие: проводить шумные работы можно будет лишь с 9:00 до 11:00 и с 17:00 до 19:00 в будние дни, в субботу утром на час меньше — с 10:00 до 11:00, вечером — с 17:00 до 19:00. В воскресенье шуметь будет вовсе запрещено. Однако в версии поправок от Толмачёвой предусмотрены лишь ремонты в жилых домах и никак не оговаривается проведение шумных работ на стройплощадках на улице.

«После введения режима самоизоляции ко мне в депутатскую приёмную начали поступать жалобы людей на шумных соседей, то есть многие решили воспользоваться этим временем и закончить либо сделать ремонт, — рассказала депутат. — Да, мы вводим ограничения, но они обусловлены объективными причинами. И уверена, что принятие закона обеспечит создание благоприятных условия для пребывания жителей края в режиме самоизоляции, что особенно важно в настоящее время с учётом всех негативных последствий распространения коронавируса. Стоит отметить, что в Московской области уже принят аналогичный закон».

Однако вряд ли законопроект успеют рассмотреть до конца апреля. Специалисты правового управления ЗСПК нашли в тексте закона ряд недочётов, и вопрос не был рассмотрен на профильном комитете 15 апреля. Без одобрения комитета на заседание Законодательного собрания 21 апреля вопрос вынести не смогут. Это означает, что его рассмотрение краевыми депутатами может пройти не раньше мая, то есть уже после окончания режима полной самоизоляции.

До которого часа можно работать перфоратором?

Проживание в многоквартирном доме очень отличается от жизни на собственной территории с участком. Соседи, ремонты, переезды жильцов проходят через нашу жизнь красной нитью, особенно когда это начинает доставлять некоторые неудобства в виде шума и трясущихся стен. Чтобы избежать конфликтов, важно знать о том, до которого часа можно работать перфоратором, не нарушая закон.

До которого часа можно работать перфоратором? Во сколько нужно закончить работу перфоратором в выходные дни в квартире по закону РФ? Об этом вы и узнаете из нашего материала.

Правила для всех

Перфоратор, представляющий собой электрический строительный инструмент, быстро и уверенно вошел в обиход бригад и обычных людей, затеявших ремонт. Его популярность обуславливается плавностью, способностью делать отверстия в стенах без сколов и неровностей, а также компактностью. Шум, который исходит во время работы техникой, составляет в среднем 90 ДБ, что, безусловно, является довольно высоким показателем, учитывая бетонные перегородки в новостройках.

Отметим, что допустимый шум в квартире по закону РФ не должен превышать 40 ДБ, а потому работа перфоратором в многоквартирном доме незаконна. Тем не менее люди работают, ведь в современных домах из бетона и кирпича по-другому не получается. Согласитесь, повесить полочку в панельной многоэтажке невозможно, если под рукой нет хорошего перфоратора. О проведения кабелей, ремонте потолка и укладывании плитки и говорить не приходится.

В зависимости от планировки дома и материалов изготовления звук может быть сильнее или тише. Так, кирпичные дома считаются более «тихими», в то время как бетонные перегородки удваивают шум в квартирах соседей. Установить уровень шума в соседних квартирах можно, лишь назначив специальную экспертизу с профессиональными замерами.

Безусловно, даже если издаваемый перфоратором звук не сильно превышает нормы, работая им, мы доставляем неудобства своим соседям, а потому на законодательном уровне оговаривается допустимое время работы. Отметим, что в отдельных регионах оно варьируется в ту или иную сторону, однако, существуют и общие положения.

Первым и беспрекословным правилом является положение о том, что шуметь в ночное время запрещено. Несоблюдение его грозит жильцу, затеявшему ремонт, административной ответственностью по статье «Посягательство на тишину и покой граждан в установленный местным законодательством период времени». Ночное время установлено законом и предполагает период с 23 часов до 7 часов утра.

Работы в дневное время также оговариваются властями. Так, шум от перфоратора должен возникнуть не раньше 9 часов утра и закончиться не позднее 22 часов вечера. Кроме того, длительную работу важно разбить на несколько частей, так как постоянная работа шумным прибором не должна проводиться более 6 часов подряд. Большинство регионов устанавливает перерыв в течение двух часов – с 13.00 до 15.00 по московскому времени.

Еще одним общим правилом является длительность ремонта. Три календарных месяца – фиксированный на законодательном уровне период, в который необходимо окончить ремонт с использованием шумных приборов. В противном случае – жильцу, осуществляющему затяжной ремонт, следует получить от соседей их письменное согласие. Получить подобное разрешение – дело непростое, а потому о сроках важно позаботиться заранее, тщательно спланировав план будущих дел.

Ограничение по времени в будни

Будни – период, когда большинство жильцов многоквартирного дома находится на своих рабочих местах, а значит, проводить ремонтные работы в это время более разумно. Тем не менее нельзя забывать о маленьких детях, которым необходим дневной сон, а также о людях, по тем или иным причинам проводящим время дома в будние дни. Работа в будни должна быть дозированной.

Начинать работать перфоратором следует не раньше 9 часов утра. Более раннее начало может повлечь за собой не только недовольство соседей, но и административный штраф, предупреждение участкового и даже посещение шумной квартиры представителем Роспотребназора. До 22 часов все шумные работы должны быть закончены.

Однако приготовившись к длительному капитальному ремонту, следует почитать региональные законы. Так, в Приморском крае, Москве, Московской области и Калининграде время работы в будни сокращено до 19.00. При этом обязательным является перерыв с 13.00 до 15.00.

Отметим, что подобные ограничения не распространяются на новостройки. В новом многоэтажном доме, сданном не более чем 1,5 года назад, разрешается проводить шумные работы в любое дневное время без перерывов. Допустимым в этом случае является период с 7.00 до 23.00. Объясняются такие возможности малым количеством заселившихся и проживающих соседей.

Работа в выходные дни

Выходными днями считаются не только суббота и воскресенье, но и другие нерабочие дни, связанные с общероссийскими и региональными праздниками. В это время ремонт должен проводиться особенно аккуратно и дозировано с обязательными перерывами в работе. Начало и окончание работ в субботу и в воскресенье перемещается на час позже. Период с 10 до 23 часов считается разрешенным в большинстве регионов.

Некоторые регионы относятся более строго к сверлению в выходные и праздничные дни. Так, сверлить перфоратором в жилом доме в г. Москва возможно лишь в субботу с 9.00 до 19.00. В воскресенье и праздничные дни накладывают запрет на подобного рода мероприятия по ремонту жилища. Регламентирует ограничения закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москва» от 1 января 2016 года».

На новостройки данные правила не распространяются, а потому ремонт в этом случае можно делать, опираясь на разрешенное время с 7.00 до 23.00.

Имеющихся немногочисленных соседей нелишним будет оповестить.

Как договориться с соседями?

Несмотря на разрешенное время и имеющиеся ограничения, в большинстве случаев жильцу, затеявшему ремонт, и соседям приходится находить компромисс и жертвовать личным временем тишины и покоя. Сделать это важно, ведь дружелюбные соседские отношения – залог благополучного проживания в новой квартире с отличным ремонтом.

Приобретя жилье и затевая в нем ремонт, следует познакомиться с самыми ближними соседями, ведь именно им достанется большее количество шума. Соседям по этажу, а также жильцам сверху и снизу будет гораздо легче пережить работу перфоратора, если заблаговременно до начала работ им будет сказано об этом. Кроме того, оповещение жильцов поможет скорректировать время работы в соответствии с графиком сна и бодрствования соседских малышей, ведь многие из них боятся подобных неизвестных шумов.

Пожелания следует записать, после чего – выстроить свой график, стараясь учесть полностью или частично пожелания каждого жильца, чей покой будет нарушаться.

Стоит отметить, что и других жильцов дома лучше всего предупредить. Конечно, хождение с блокнотом по всем этажам займет слишком много времени, однако, записка на входной двери и на доске объявлений в вежливой форме поможет избежать множества конфликтов и стука по батареям.

Вежливость – залог успешной договоренности с соседями. Даже если кому-то из них будет сложно смириться с ситуацией, деликатное ознакомления с законом поможет нейтрализовать любой конфликт. Обращаясь к законодательным актам, важно и самому не нарушать их, строго придерживаясь отведенного времени для ремонтных дел.

Доброжелательное отношение и чуть больше внимания к соседям во время ремонта – еще один критерий успешного ремонта. Встречаясь на лестничной клетке, не забывайте здороваться и интересоваться делами, не забывая напомнить о своих ремонтных планах на ближайшее время. Расположив к себе соседей, можно спокойно работать, зная, что люди относятся к этому с пониманием. Нелишним будет и приглашение их на будущее новоселье.

Чаще всего бывает и так, что именно мы становится теми самыми соседями, на которых накладывается нагрузка от работы перфоратором. Пребывая в квартире, наполненной постоянным шумом на протяжении нескольких дней, не следует терпеть и копить в себе неприязнь к новым жильцам. Здесь, как и в предыдущем случае, стоит запастись тактичностью и вежливостью и постучаться в дом, где кипит работа.

В деликатной форме следует поинтересоваться у строителей или жильцов как долго будет проводиться работа, а также попросить об ограничениях во времени, если они действительно необходимы. В подавляющем большинстве случаев соседи учитывают пожелания, и конфликт разрешается.

Однако бывают и нарушители закона и тишины граждан. Если соседи не идут на контакт и выходят за рамки разрешенного времени, следует обратиться к участковому или написать коллективную жалобу с другими жильцами. Маловероятно, что такие действия примирят стороны, однако, тишина в положенное время будет соблюдаться.

Какой бы ни была ситуация, важно быть терпеливым и не принимать скоропостижных решений, ведь в роли «шумного соседа» рано или поздно оказывается каждый из нас. Компромисс и строгое соблюдение законов – стражи порядка и хороших отношений в многоэтажном доме.

С информацией о допустимом времени проведения шумных строительных работ вы можете познакомиться в следующем видео.

Что нужно знать арендаторам о проведении мелкого ремонта и технического обслуживания

Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна. Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему. Например, вы не можете удерживать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен.Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.

Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления. Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.

Обязанности арендодателя

Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение.Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки. В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.

Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета. Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы.(Предоставление определенной функции или удобств равносильно обеспечению ее содержания в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что арендодатель взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если они регулярно выполняли такие виды ремонта в прошлом.

Обещания домовладельцев

Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний. Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать.Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если не будет свидетелей.

Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.

Обязанности арендатора

Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают. Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.

Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором. Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.

Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него. Если опасность может привести к аварии или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решения проблемы неконфронтационным путем.

Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать арендодателю произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта. Эта стратегия с большей вероятностью увенчается успехом, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.

Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих норм.Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства имеется значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.

Самостоятельный ремонт

Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует внимательно оценить свои возможности по ремонту. Страховой полис арендодателя не покрывает любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя.Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, изменения или улучшения, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенному сроку. Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

Сколько времени нужно домовладельцу для устранения проблемы с водопроводом? | Домашняя страница Руководства

Автор: Джейн Томпсон Обновлено 27 ноября 2018 г.

Ваш арендодатель несет юридическую ответственность за поддержание вашей арендуемой квартиры пригодной для проживания.Жилая недвижимость соответствует государственным и местным строительным нормам и нормам здравоохранения. Ваш арендодатель должен не только сделать квартиру пригодной для жилья, но и устранить любые проблемы, возникающие в течение срока аренды. Как долго ваш домовладелец должен устранять проблему с водопроводом — и обязаны ли они устранять проблему — зависит от характера проблемы и условий аренды.

Нежилые обстоятельства

Закон очень четко определяет тип дефекта, который не соответствует государственным стандартам пригодности для жилья.В контексте проблемы с водопроводом ваша арендуемая квартира, скорее всего, будет считаться непригодной для проживания, если в ней нет надлежащих санитарных условий, если сантехническое оборудование не в хорошем рабочем состоянии, если у вас нет горячей и холодной воды или если ваша система не работает должным образом. подключен к канализации. Ваш домовладелец также должен предоставить рабочий туалет, умывальник и ванну или душ.

Незначительные проблемы

Более мелкие проблемы, такие как капающий кран, не делают ваше устройство непригодным для проживания.Ваш арендодатель не обязан устранять эти проблемы, если это не является условием вашего договора аренды, хотя он может согласиться на это. Прежде чем связываться с арендодателем, прочтите договор аренды или аренды, поскольку в некоторых соглашениях арендатор несет ответственность за мелкий ремонт. Ваш арендодатель не несет ответственности за устранение ущерба, причиненного вами или вашими гостями. Примечательно, что вы не имеете права просить арендодателя провести обязательный ремонт, если у вас нет текущей арендной платы.

Время начинает тикать

Ваш арендодатель не обязан исправлять дефект, если он не узнает о нем.В качестве первого шага уведомите арендодателя в письменной форме и, желательно, заказным письмом, о том, что он обязан решить проблему с водопроводом в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Теперь у вашего арендодателя есть «разумное» время для ремонта.

Декодирование Разумно

Чтобы определить разумные сроки ремонта, необходимо учитывать характер дефекта и объем работ, необходимых для его устранения. Как показывает практика, закон считает 30 дней разумным периодом времени, но более короткий период может быть более подходящим.Например, если у вас лопнули трубы, пролив воду внутрь устройства, день или два могут быть разумными, если предположить, что арендодатель может нанять квалифицированного ремонтника в течение этого периода времени.

Помощь самому себе

Если ваш домовладелец не произведет ремонт в разумные сроки, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. В качестве альтернативы вы можете удерживать ограниченную часть арендной платы до тех пор, пока домовладелец не сделает квартиру пригодной для жилья. В некоторых случаях вы можете съехать и отказаться от аренды, чтобы у вас больше не было обязательств по арендной плате.Эти средства применяются только в самых серьезных случаях, влияющих на обитаемость агрегата — например, если котел не работает и у вас нет горячей воды. Арендодатель может подать встречный иск, если вы ошиблись, поэтому стоит проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать меры по самопомощи.

Мой домовладелец не ремонтирует. Что я должен делать?

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего домовладельца . Затем домовладелец имеет возможность убедиться, что ремонт произведен.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это срочно) на ремонт. В противном случае арендатор может «отремонтировать и списать». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем платить меньше арендной платы в следующем месяце, чтобы покрыть счет.

Если арендодатель затем попытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может закрыть дело . Но только если арендатор следует правилам:

• Уведомление перед: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить домовладельцу письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней.Письмо должно быть подписано, скопировано и отправлено заказным письмом .
• Уведомление после: После ремонта арендатор должен отправить домовладельцу копию оплаченного счета.
• Стоимость: ремонт должен составлять 500 долларов (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
• Профессионал: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным профессионалом. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, проживающий в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

• Государственное жилье
• Кондоминиумы
• Жилой кооператив
• Коммерческие арендаторы
• Квартиры с шестью или менее квартирами, с собственником, проживающим в собственность
• Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

Арендатор не может отремонтировать и вычесть убытки, если они нанесли ущерб намеренно или по неосторожности.

Основные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания. Если квартира непригодна для проживания, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Также могут существовать местные законы, которые предусматривают другие юридические действия, которые может предпринять арендатор.

Основные услуги и угрозы здоровью и безопасности

Некоторые проблемы настолько серьезны, что требуют экстренного реагирования. . Это включает тепло, электричество и вещи, которые угрожают здоровью и безопасности.Там могут быть местные законы, регулирующие действия арендатора, поэтому вам следует поговорить с юристом, если это относится к вам.

Вы можете использовать эту форму, чтобы попросить арендодателя произвести ремонт

Что делать, если арендатор производит несанкционированный ремонт

Вы хотите, чтобы ваши арендаторы чувствовали себя как дома в арендуемой вами квартире. В конце концов, счастливые арендаторы, как правило, остаются дольше, что дает вам гарантированный доход в долгосрочной перспективе. Но что, если ваши арендаторы зайдут слишком далеко и сделают ремонт, на который вы не давали разрешения? Возможно, ваш арендатор нанял подрядчика для ремонта, не спрашивая вас.Если вы обнаружите, что просматриваете счет за ремонт, который не запрашивал, у вас может возникнуть вопрос… должен ли я платить?

В большинстве случаев вам не нужно платить за несанкционированный ремонт. Тем не менее, в ситуации может быть сложно ориентироваться, поэтому давайте разберемся, как лучше с ней справиться.

Когда арендатор может произвести ремонт?

Как домовладелец, вы несете ответственность за обеспечение пригодного для жилья дома. «Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» может отличаться от штата к штату, но вы должны соответствовать некоторым основным требованиям, касающимся водопровода, отопления и водоснабжения, чтобы соответствовать этой правовой доктрине.Государственные и местные жилищные законы должны определять, что арендатор может или не может делать, если дом непригоден для жилья. В законах также может быть указано, сколько времени у вас есть на то, чтобы заняться конкретным ремонтом.

В зависимости от законодательства штата, если вы не устраните проблему, которая препятствует появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право производить такие необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты. Это часто называют «Ремонт и вычесть ».

В некоторых штатах арендаторам разрешается производить ремонт после предоставления арендодателю письменной сметы расходов профессионалом.В этом случае от вас может потребоваться одобрение и проверка ремонтных работ. Чтобы узнать, что арендаторы могут и не могут делать, обязательно прочтите законы своего штата и местные законы. Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости в вашем районе.

Что считается несанкционированным ремонтом?

Перед тем, как сдавать свою собственность в аренду, определите, с чем вам удобно разрешить арендаторам. Например, вы можете разрешить им рисовать, если они запросят предварительное разрешение, оплатят стоимость и вы согласны с цветом.Вы можете позволить им замените батарейки в дымовом извещателе или замените воздушные фильтры. Вероятно, вы не захотите, чтобы ваши арендаторы звонили вам по поводу каждого мелкого ремонта, поэтому укажите, что им разрешено делать, а что категорически запрещается.

При составлении договора аренды включите пункт о ремонте. Если вы не хотите, чтобы арендаторы производили ремонт, укажите это следующим образом: «Арендатор не имеет права производить ремонт или нанимать подрядчиков для ремонта». Вы также можете указать язык в отношении ремонта, выполненного без вашего согласия: «Арендодатель ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за любой ремонт или улучшения, выполненные без письменного разрешения.”

Арендаторы могут захотеть поменять светильники или заменить жалюзи занавесками. Если вы решите разрешить эти незначительные изменения, укажите в договоре аренды, что дом должен быть восстановлен до его первоначального состояния перед выселением.

Обязательно уточняйте, что все запросы должны подаваться в письменной форме. Наличие письменной записи защитит вас и вашего арендатора. Если возникнет ситуация, требующая немедленного внимания, они, скорее всего, позвонят вам. В этом случае вы можете попросить, чтобы они отправьте запрос в письменной форме или отправьте им повторное электронное письмо после телефонного разговора, в котором будет рассказано о проблеме и о том, как вы будете проводить ремонт.Попросите арендатора подтвердить получение электронного письма, чтобы впоследствии он не мог заявить, что никогда его не видел.

Что делать, если арендатор никогда не сообщал о проблеме?

Ваши арендаторы могут поспешно отремонтировать, если что-то сломали или повредили, особенно перед тем, как съехать. Если, например, арендатор разбивает окно и заменяет его, не сообщая вам об этом, это несанкционированный ремонт, который может иметь долгосрочные последствия. влияние на вашу собственность, если окно было установлено неправильно.Хотя ваш арендатор будет обязан оплатить ущерб, он не имеет права санкционировать такой ремонт, даже если он платит за него.

Если вы обнаружите, что это произошло, вы можете потребовать от арендатора оплаты переделки работы подрядчиком по вашему выбору. Если вы заметили случайный ремонт, когда арендатор выезжает, подумайте о том, чтобы вычесть стоимость корректирующего ремонта из его безопасности. депозит. Неадекватный ремонт представляет собой повреждение, а не нормальный износ.

Итог: это ваша собственность, и вы должны решить, кого нанять и сколько платить за ремонт.Если это не проблема пригодности для проживания и вы не получили надлежащее письменное уведомление в соответствии с местными законами, ваши арендаторы не должны производить ремонт без ваше знание и согласие. Чтобы избежать каких-либо проблем, в договоре аренды четко указывайте, что несанкционированный ремонт не разрешен, и опишите последствия такого ремонта.

Как действовать в чрезвычайных ситуациях при аренде

В некоторых ситуациях вы можете захотеть, чтобы ваши арендаторы решали проблему от вашего имени, а затем выставляли вам счет.В некоторых штатах арендаторам разрешено санкционировать ремонт в случае возникновения чрезвычайной ситуации, если они не могут связаться с вами. Чрезвычайная ситуация обычно определяется как событие, непосредственно угрожающее здоровью и безопасности арендатора, или как само здание, находящееся под угрозой без немедленных работ. В договоре аренды точно укажите, что составляет чрезвычайную ситуацию в соответствии с вашим штатом. закон.

Действия, которые необходимо предпринять при несанкционированном ремонте

Если ваши арендаторы нарушают договор аренды, выполняя несанкционированный ремонт, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы исправить ситуацию.

Во-первых, если ваш арендатор обратился к подрядчику с просьбой о выполнении работ, свяжитесь с этим поставщиком и сообщите ему, что вы являетесь владельцем собственности и не санкционировали выполнение работ.

Затем обратитесь к своему арендатору и узнайте, почему он выполнял работу без вашего согласия. Во многих юрисдикциях домовладелец имеет право выселить арендаторов, которые производят несанкционированный ремонт или переделку жилища.

Сообщите арендатору, что это несанкционированный ремонт, и им придется за него заплатить.

Решите, хотите ли вы выселить. Вам нужно будет ознакомиться с законами своего штата и связаться с юристом по недвижимости, чтобы узнать, какие законы действуют в вашем регионе. Вам нужно будет отправить арендатору уведомление «прекратите или вылечите», чтобы арендатор знал, что они нарушили договор аренды. Часть этого уведомления «исправление» позволит арендатору исправить ситуацию, оплатив счет продавцу. Если арендатор этого не сделает, он «уйдет» или покинет собственность. Если они не делают ни того, ни другого, вам придется начать процесс выселения.

Законы о выселении очень строгие, поэтому проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете надлежащую процедуру.

Лучший способ избежать проблем — это изложить все в договоре аренды. Ваш договор аренды должен быть рассмотрен поверенным в вашем штате. Рассмотрите возможность заключения договора аренды через Apartments.com — эти договоры аренды заключаются в консультации с ведущими юристами по аренде в соответствии с законами вашего штата и местными законами.

Опубликовано 28 июля 2020 г.

Что вы думаете?

27 Ответов

Об авторе

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Арендодатель не делает ремонт

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт.В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для жизни. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт.Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

Сообщить арендодателю

При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед въездом.Если вы запрашиваете осмотр, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии собственности. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с арендодателем по телефону или лично.Не забудьте указать на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

Не бойтесь отправить своему домовладельцу несколько писем. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

Вызов инспекторов

Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса.Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, чтобы узнать, кто может проводить проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором.Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета. Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство того, что проблемы необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер по соблюдению кодекса может осудить ваше проживание, что также называется «отправкой» или «плакатом». Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев офицер кодекса должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса.Вам следует немедленно вызвать юриста.

Ремонт и удержание

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно. Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать, и вычтите стоимость. Сохраните копию этого письма.

2. Получите квитанции на все запчасти или работу.

3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — это сумма, которую вы вычтете. Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату.Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально обезопасить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

• Пошлите домовладельцу письмо, в котором говорите, что вы удержите часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Сохраните копию письма.

• Получите доказательства проблем и неспособности домовладельца их исправить.Вот несколько идей:

  • Копии более ранних писем арендодателю

  • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

  • Фото проблем

  • Свидетели, видевшие проблемы

• ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ. Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее. Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса.Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату.Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем, и что у вас отложены деньги на аренду. Вы должны попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

При обращении в суд вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место. Судья решает, не удалось ли домовладельцу содержать ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья назначит вам. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

Если суд установит, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право выплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения. Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не имеете никакой задолженности после процедуры невыплаты, вы не должны быть выселены.Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте. DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы. По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю.Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата оплачена по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если арендодатель устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не домовладельцу.Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

Кто платит за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево.Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости. Однако арендовать недвижимость не так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость была в пригодном для проживания состоянии. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным нормам. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызывать повреждение водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять множество опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемой квартиры, арендодатель несет ответственность за устранение этих повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде. Если объект не соответствует описанию, домовладелец несет ответственность за его удовлетворительное состояние.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности.Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт грязных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести.В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды. При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности. Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит.”

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как мне запросить ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в обслуживании. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в возмещении ущерба, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш домовладелец не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении контракта.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб, которому не уделяется должного внимания, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычитать расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение вопросов ремонта в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверить свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать. Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов.Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

Может ли арендодатель войти в мою квартиру без разрешения?

Одним словом, нет. Ваш домовладелец не может просто ворваться в вашу квартиру, пока вы находитесь в душе или в постели, не договорившись предварительно с вами о встрече. Общие законы Массачусетса требуют, чтобы арендодатель разрешал арендатору «тихое наслаждение» арендованным им домом.Препятствия для вашего спокойного отдыха включают право на неприкосновенность частной жизни, чтобы вас не беспокоили необъявленные визиты домовладельца.

Когда арендодателю разрешается входить в помещение?

Закон штата Массачусетс разрешает домовладельцу входить в ваше помещение в разумные сроки и при соблюдении следующих условий:

• Для демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям, кредиторам или их агентам;
• Осмотреть помещение;
• Сделать ремонт;
• Осмотреть в течение 30 дней после окончания аренды для определения убытков, которые будут вычтены из залога;
• Если помещение кажется заброшенным; или
• По решению суда.

Допустим, домовладелец звонит вам в 9 утра и сообщает, что им нужно навестить квартиру, чтобы осмотреть и отремонтировать сломанную трубу, о которой вы сообщили. Вы работаете допоздна, спите до полудня и не хотите иметь с этим дело. Что вы делаете? Согласно закону, описанному выше, вы должны дать им разрешение войти в помещение и отремонтировать трубу. Если вы этого не сделаете, домовладелец будет иметь право подать на вас в суд.

Что такое разумное уведомление?

Наиболее часто возникающий спор между арендодателем и арендатором — это определение «разумного уведомления».«В некоторых штатах разумное уведомление определяется за 24 часа; в других случаях домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 12 часов. Однако закон штата Массачусетс не определяет этого, и арендатор и домовладелец должны решить это, когда они подпишут договор аренды или соглашение.

Перед тем, как арендовать квартиру или дом, вы должны внимательно изучить договор аренды и убедиться, что арендодатель не добавил каких-либо положений, противоречащих закону. Например, арендодателю не разрешается добавлять какие-либо другие причины для входа в помещение, кроме перечисленных выше.Если он это делает, это неправильно и противозаконно, и вам следует обсудить это, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Отношения между арендатором и домовладельцем очень важны для обеспечения спокойствия и беспроблемности вашей аренды. Нет ничего, что можно было бы решить, обсудив это вежливо и дружелюбно. Если у вас нет особенно неблагоразумного арендодателя, вы обнаружите, что поговорить с ним и обсудить лучшее время для его посещения окажется весьма полезным. Арендодатель знает, что вы можете подать на них в суд за бесполезное беспокойство, и никто не хочет обращаться в суд.Арендодатели обычно уважают вашу конфиденциальность и сотрудничают с вами, но это не позволяет вам воспользоваться этим.

Арендатор должен разрешить домовладельцу войти в помещение для целей, перечисленных выше. Арендатор, который отказывается сделать это или поступает неразумно, может быть привлечен к суду и должен столкнуться с последствиями.

Лучший способ избежать любых споров и неприятностей — это внимательно прочитать договор аренды или договор, прежде чем подписывать и обсуждать любые вопросы, которые могут возникнуть у вас с арендодателем.Во время аренды будьте вежливы, вежливы и честны во всех отношениях, и у вас никогда не будет проблем с домовладельцем.