Узаконивание перепланировок через суд в Санкт-Петербурге

Этап 1

На данном шаге необходимо собрать полный комплект документов, имеющих отношение к выполненной перепланировке. В него войдут документы о праве собственности, выписки из реестров, кадастровые документы, технический паспорт жилого помещения по состоянию на текущую дату, сведения о собственниках, информация о проживающих и прописанных в квартире людях и другие документы в зависимости от ситуации., которые помогут решить исход дела в пользу собственника. Также целесообразно сохранять все письменные обращения по вопросам строительства и перепланировки в госучреждения и официальные ответы на них. Более полный перечень документов и рекомендации по их сбору смогут подсказать наши специалисты при обращении к нам.

Этап 2

Следующим шагом будет техническое обследование объекта недвижимости. На данном этапе специалисты производят замеры помещения, фиксируют расположение и состояние его конструктивных элементов, определяют их материал и работоспособность.

Техническое обследование необходимо доверить организации с допуском СРО, поскольку от зафиксированных данных ее специалистов во многом будет зависеть последующее решение о соответствии перепланировки требованиям закона, а, следовательно, и исход согласования перепланировки через суд.

Этап 3

После проведения обследования необходимо разработать проектную документацию по перепланировке помещения. Подготовить проект может только специализированная организация, имеющая профильный допуск СРО. Следует отметить, что проект должен полностью соответствовать фактически проведенной перепланировке. В городской судебной практике имеют место случаи, когда выявляются несоответствия между проектом и фактической планировкой, из-за чего узаконивание перепланировки приостанавливается. Чтобы не допускать такого исхода, нужно проверить проект до подписания акта о его выполнении и оплаты. При обращении к нам за помощью в узаконивании перепланировки квартиры мы всегда проводим контрольную проверку материалов перед их передачей в дальнейшую работу.

Этап 4

Далее происходит согласование проекта в государственных ведомствах. Согласование проекта возможно только при условии соблюдения всех норм и требований. Зачастую даже при условии правильного выполнения проектных работ у представителей власти могут возникать вопросы, которые порой ставят в тупик собственников, занимающихся вопросом согласования самостоятельно. Наши специалисты ежедневно решают такие задачи без затруднений.

Этап 5

На следующем этапе необходимо передать пакет документов, сформированный за все предшествующие этапы, в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта недвижимости для получения решения. Если решение будет положительным, то сразу можно переходить к последнему этапу — вводу в эксплуатацию и регистрации. Однако, в 99% случаев межведомственная комиссия отказывает в разрешении по причине самовольного проведения перепланировки, ссылаясь на ст.29 ЖК РФ.

Этап 6

Получив отказ межведомственной комиссии, необходимо подать судебное исковое заявление в районный суд. При составлении иска важно учитывать особенности Вашей перепланировки и связанной с ней нормативной базы, а также судебной практики. Поэтому заявления, составленные по шаблону, Суд может оставить без движения. В худшем случае, если в иске были некорректно заявлены требования собственника помещения, суд вынесет отрицательное решение и денежные средства на судебные расходы будут собственником потеряны.

На данном этапе вопрос узаконивания перепланировки через суд целесообразно полностью передать юристу, от опыта и компетенции которого будет зависеть конечный результат. Наша команда юристов обладает должным уровнем профессионализма и многолетней положительной судебной практикой.

Этап 7

После предварительного ознакомления Суда с материалами дела, будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза объекта. В ходе проведения судебной экспертизы представители назначенной судом экспертной организации обязательно осуществляют выход на объект с целью определения соответствия выполненной перепланировки действующим нормам и правилам, а также производят контроль обеспечения безопасности жизни соседей и соблюдения их законных прав.

Без проведения такой экспертизы узаконивание перепланировки невозможно.

Этап 8

На этапе проведения судебных заседаний интересы клиентов нашей компании представляет команда, состоящая из инженеров и юристов. Для суда инженеры предоставляют все необходимые пояснения по техническим вопросам, а юристы защищают интересы владельца в правовом поле. Как показывает практика, такой подход гарантирует успех дела и позволяет узаконить перепланировку через суд во всех случаях, когда она не нарушает действующих технических норм.

Если по каким-либо причинам в ходе судебного процесса узаконить перепланировку через суд не получится, наши специалисты, в зависимости от решения суда, предложат оптимальное решение, учитывающее как технические, так и правовые моменты, и помогут осуществить его реализацию.

Этап 9

После получения положительного решения об узаконивании перепланировки через суд необходимо пройти стандартную процедуру регистрации в Росреестре с получением актуальной выписки ЕГРН. Наши кадастровые инженеры грамотно подготовят технический план, который пройдет под их контролем регистрацию. Что и будет являться заключительным этапом всей проделанной работы.

Как борются с незаконными перепланировками?

Собственники, которые хотят изменить планировку квартиры, часто забывают, что живут не в частном доме, а в многоэтажке, и внесенные изменения могут представлять опасность для конструкций здания. Выявлением таких незаконных перепланировок занимаются районные администрации.

Как выявляют незаконные перепланировки?

В большинстве случаев о незаконной перепланировке квартиры становится известно после жалоб соседей. Заметив у подъезда горы строительного мусора, владельцы соседних помещений сообщают в районную администрацию о том, что в квартире возможна перепланировка. После этого с проверкой на объект выезжает отдел ЖКХ.

Если инспекторы устанавливают, что перепланировка в квартире действительно проведена, собственнику сначала выносят предупреждение.

Ему дают три месяца на то, чтобы устранить сделанные изменения. Если нарушения в установленный срок не устранены, администрация подает исковое заявление в суд — от собственника требуют вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Однако для того, чтобы выявить незаконную перепланировку, инспекции не всегда нужно посещать квартиру. Часто о проведенных в помещении изменениях становится известно после визита в квартиру управляющей компании. Причем представители УК могут оказаться в квартире по другому поводу, например, владелец пригласил их сам после того, как его квартиру залили соседи. Для того чтобы собственнику вынесли предупреждение, достаточно, чтобы факт сделанной в квартире самовольной перепланировки установила управляющая компания.

Можно ли узаконить перепланировку в квартире?

После того как администрация выявила незаконную перепланировку, владелец квартиры может сам подать иск в суд о сохранении жилья в переустроенном состоянии. И если сделанные в квартире изменения соответствуют всем нормам и не представляют угрозы для конструкций здания, они могут быть сохранены. Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить 

Но есть перепланировки, узаконить которые невозможно в принципе. Так, с 2015 по 2019 год в суде Центрального района рассматривалось дело владельца, соорудившего в квартире в пятиэтажном доме на ул. Урицкого камин. Дымоход был выведен в общий вентиляционный канал здания.

«В суде собственник настаивал на том, что камин является декоративным, — рассказывает главный специалист правового отдела администрации Центрального района Красноярска Евгений Толстиков. — Но когда мы поднялись на крышу, увидели следы копоти. Значит, его использовали».

После того как администрация обратилась в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние, собственник подал встречный иск, стараясь узаконить сделанные изменения. В итоге демонтировать камин ему все же пришлось. Но на то, чтобы этого добиться, администрации потребовалось несколько лет.

За незаконную перепланировку теперь можно лишиться квартиры?

До сих пор во всех подобных случаях администрация могла добиваться устранения незаконной планировки годами.

Собственники игнорировали решения суда, платили небольшие штрафы, ничего при этом не меняя. В ответ администрация применяла более строгие меры воздействия.

Не желающему выполнять решение суда собственнику могли запретить выезд за границу. Сейчас в Красноярске появилась новая практика: администрация требует в суде продажи квартиры с незаконной перепланировкой с торгов.

«В конце 2018 года изменилось жилищное законодательство, у администрации появилась возможность обратиться в суд с иском об изъятии квартиры и продаже ее на публичных торгах. Теперь собственники, которые не устранили самовольную перепланировку по решению суда, рискуют лишиться квартиры. Новая практика по таким делам сейчас нарабатывается», — объясняет Евгений Толстиков.

Первое решение по такому делу уже вынес суд Советского района Красноярска. Согласно ему, у собственника должны изъять пятикомнатную квартиру на ул. Воронова, которую он разделил на пять «гостинок», чтобы сдавать в аренду.

Сначала суд предписал вернуть помещение в первоначальное состояние (сделанные в нем изменения не могут быть узаконены). А после того как собственник его не выполнил, суд постановил изъять квартиру и продать на торгах.

Это первый такой случай в Красноярске, но, вполне вероятно, не последний. Из 16 исков, поданных администрацией Центрального района в 2019 году в суд в связи со сделанными в квартирах неузаконенными изменениями, в 7 заявлениях содержится требование об изъятии квартиры.

Раньше выселение из квартиры за незаконную перепланировку признавалось крайней мерой и на практике не применялось. Что будет с квартирой на ул. Воронова, мы все увидим в ближайшее время. Сейчас собственник подал апелляцию в Красноярский краевой суд, пытаясь оспорить решение о продаже своей квартиры с торгов.

Суд состоится в мае. Если оспорить решение суда владельцу не удастся, объект реализуют на аукционе. После продажи квартиры прежнему владельцу выплатят ее стоимость за вычетом расходов, понесенных на организацию торгов.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom. ru

ВС рассказал, как согласовать двойную перепланировку

Много лет назад Лариса Вербина* произвела в своей квартире перепланировку: установила в комнате перегородки и снесла печь, за счет чего образовался коридор, а жилая площадь изменилась на 1,6 кв. м. Однако за согласованием строительных работ по перепланировке квартиры она так и не обратилась.

В 2016 году Вербина снова запланировала крупный ремонт: захотела заменить пол в ванной и установить перегородку между ванной, кухней и коридором. На этот раз она перед выполнением работ заказала проект перепланировки и обратилась с ним в Управление архитектуры и градостроительства Новороссийска, чтобы получить согласование. Но ей отказали, ссылаясь на то, что прошлая перепланировка проведена без получения предварительного согласования, и посоветовали сначала узаконить все произведенные изменения в суде. Однако Приморский районный суд г. Новороссийска отказал Вербиной в иске о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Это решение вступило в силу. Тогда собственница принялась обжаловать в суде отказ управления. Свои требования она мотивировала тем, что ст. 27 ЖК не содержит такого основания для отказа в согласовании планируемой перепланировки «в связи с наличием ранее выполненной перепланировки, не связанной с планируемой». 

ИСТЕЦ: Лариса Вербина*

ОТВЕТЧИК: Управление архитектуры и градостроительства Новороссийска 

СУД: Верховный суд РФ

ДЕТАЛИ ДЕЛА: Истица просит суд признать незаконными решения об отказе в согласовании планируемой перепланировки

РЕШЕНИЕ: Акты судов, которыми отказано в удовлетворении иска, отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Приморский районный суд г. Новороссийска принял сторону управления, судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда с ним согласилась. Они исходили из того, что законодательством не регламентирована процедура получения согласования на фактически проведенную перепланировку, которая была осуществлена задолго до обращения истца с заявлением о получении разрешения на проведение новой перепланировки. Кроме того, по мнению судов, оспариваемые отказы по форме и содержанию соответствуют положениям ст. 26–27 ЖК и не нарушают права Вербиной. Судья Краснодарского краевого суда не стал передавать на рассмотрение кассационную жалобу.

Когда дело дошло до Верховного суда, тот напомнил: ч. 1 ст. 27 ЖК устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений. Этот перечень не подлежит расширительному толкованию, и основания «в связи с наличием ранее выполненной перепланировки, не связанной с планируемой» в нем действительно нет. ВС также отметил, что суд первой инстанции не оценил основания отказа; не учел, что административный истец обратилась за перепланировкой только части квартиры; не выяснил, является ли эта перепланировка планируемой или фактически осуществленной и связана ли она с уже имеющейся. Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 18-КГ17-281).

Наличие неузаконенной перепланировки не должно становиться для собственника «волчьим билетом». Факт такой перепланировки должен быть предметом однократного административного реагирования, а не клеймом на всю жизнь.

Сергей Патракеев, партнер КА «Ковалев, Тугуши и партнеры»

«Суды низовых инстанций вместе с органами местного самоуправления продемонстрировали формальный подход к обращению заявителя и устранились от внесения правовой определённости. Незаконная перепланировка является основанием для административной ответственности. Однако органы власти не стали инициировать административное дело, а вместо этого принялись чинить бюрократические препятствия для осуществления собственником своих прав», – заявил партнер КА «Ковалев, Тугуши и партнеры» Сергей Патракеев. «ВС справедливо отменил судебные акты нижестоящих судов, сделав вывод о недостаточности имеющихся в деле доказательств. Важно, что ВС обратил внимание: отказывать в перепланировке квартиры по основанию, не установленному в ЖК, нельзя, даже если известно о допущенных собственником нарушениях», – считает советник компании ALTHAUS Group, к. ю. н. Сусана Киракосян. Она также рассказала, что аналогичные судебные споры по незаконным отказам в перепланировке рассматривались арбитражными судами и судами общей юрисдикции (N А40-195113/16, N А40-188728/16, N 33-7147/14, N 33А-88/2017, N 33А-5733/2017). «Отказы по этим спорам были мотивированы несоответствием проекта перепланировки помещений законодательству РФ или законодательству г. Москвы без указания на конкретные нормы нарушенного закона и без требования представить дополнительные документы или выполнить дополнительные работы», – заявила Киракосян.

* имя и фамилия изменены редакцией

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Достаточно часто возникает вопрос: как узаконить незаконную перепланировку?

Перепланировка представляет собой изменения в конструкции здания, например, перестраивались стены или вносились другие изменения, которые обязательно должны отражаться в техническом паспорте на квартиру. Незаконность заключается не только в нарушении процедур, но и в нарушении строительных и санитарных норм.

Как только государственным органам становится известно об этом, человек привлекается к административной ответственности, выдается предписание, обязывающее привести помещение в изначальное состояние. В ситуации перехода собственности к другому человеку, комиссия, занимающаяся вопросами согласования, продлевает срок на исполнения предписания, выданного предыдущему собственнику.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Интересно, что даже при незаконной перепланировке можно обратиться в согласовательную комиссию. Для этого к заявлению необходимо приложить:

• Документы на квартиру (на право собственности, технический паспорт),
• Проект перепланировки,
• Согласие членов семьи, если квартира снимается в соответствии с договором социального найма.

Согласовательная комиссия должна выдать разрешение на перепланировку, однако важно, чтобы не было допущено нарушений санитарных и строительных норм, создающих риск для жизни и здоровья окружающих.

Комиссия, через которую проходят согласования, имеет право отказать в двух случаях:

• Заявитель не подал все нужные документы,
• Проект не соответствует нормативам, и есть риск для угрозы жизни и здоровья окружающих.

Отказ по другим основаниям считается незаконным.

После положительного решения комиссии по согласованию, должна быть оформлена приемка перепланировки (должен быть оформлен специальный акт).

В случае, если в комиссии скажут, что не имеют право узаконить незаконную перепланировку, то нужно знать, что официальные разъяснения ВС дают на это право.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

Если государственные органы отказываются решать вопрос об узаконивании перепланировки, нужно обращаться в суд. Особенно в случае, когда государственный орган подает иск о лишении права собственности на квартиру за незаконную перепланировку. Если принимается такое решение, квартира продается с торгов, а деньги, кроме суммы необходимой на восстановление квартиры после перепланировки, получает бывший собственник.

Поэтому, пока судья не начал рассмотрение дела по существу, нужно подать встречный иск. Во встречном иске нужно просить суд сохранить помещение в перепланированном виде.

Тогда суд откажет в первом иске государственному органу, и рассмотрит, встречный, узаконив перепланировку.

Важно при этом доказать, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья окружающих.

Задаваясь вопросом, как узаконить перепланировку квартиры через суд, нужно понимать, чтолучше заранее обратиться в суд, заявив о сохранении перепланировки.

Т.к. некоторые вопросы требуют в данном случае специальных знаний, то необходимо будет обращаться к специалистам. Лучше всего заранее обратиться к нотариусу, чтобы тот назначил экспертизу, с материалами, которой потом можно будет идти в суд. Экспертиза должна касаться вопросов безопасности перепланировки для окружающих.

В случае нормального окончания судебного процесса, нужно на основании решения суда вносить изменения в документы о праве собственности, техническую документацию на квартиру.

Согласование перепланировки. Часть 2.

В прошлый раз мы рассказывали вам, как безболезненно узаконить перепланировку еще на этапе идеи. Но что делать, если квартира уже выглядит не так, как на плане?

Например, квартира приобретена в такой комплектации, которая не полностью вас устраивает, или же вы очень торопились что-то изменить, или попросту не знали о необходимости согласовать перенос стены — сценарии ситуаций с перепланировками могут быть разными, однако же давайте искать решения. Тут важно сказать, что узаконить самовольную перепланировку можно в административном или же судебном порядке. Административный порядок легализации перепланировки похож на порядок получения  разрешения на перепланировку.

Сразу отметим, что узаконивание перепланировки постфактум стоит в среднем на 7-8 тысяч дороже ввиду судебных издержек и дополнительных процедур.

Перво-наперво обратитесь за консультацией в орган, который осуществляет согласование перепланировки по месту нахождения квартиры. Там Вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку и какие документы для этого необходимы. Чтобы получить консультацию, подготовьте технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликацию (эти документы выдаются в БТИ). Если эти документы выданы до перепланировки, обязательно отметьте на них произведенные изменения. Закажите заключения специалистов о том, что перепланировка соответствует строительным правилам, санитарным нормам, а также не нарушает права и интересы третьих лиц. Подготовьте заявление, документы на квартиру, справку из БТИ, заключение специалистов (полный список опубликован на нашем сайте в разделе «Услуги»). Предоставьте их в орган, который осуществляет согласование перепланировки — в течение 45 дней с момента представления документов будет принято решение о согласовании перепланировки жилого помещения, либо же об отказе в согласовании.

Если было принято отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о согласовании перепланировки. Этот документ подается в районный суд по месту нахождения органа, который осуществляет согласование перепланировки. Важно, что срок подачи составляет всего 3 дня с момента, когда вам стало известно об отказе. Будьте готовы, что в суде вам придется доказать, что:

1.       Незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2.       Перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

3.       Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста. Кроме того, получите решение суда и представьте его в БТИ и кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый паспорт жилого помещения. После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Обычно это происходит по истечении срока на апелляцию, если никто не решит внезапно обжаловать решение. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

Итак, на данном этапе остается только внести изменения в сведения, содержащиеся в Росреестре — для этого в органы Росреестра подается копия кадастрового паспорта, затем вносится изменение в единый государственный реестр прав, который касается площади перепланированного объекта.

Не хотите тратить драгоценное время на судебные прения и оформление документов? Обратитесь за юридической помощью и согласованием перепланировки в Центральное.

Поделиться записью:

Перепланировка квартиры: как не попасть под суд и не разрушить дом

09:0712.12.2020

(обновлено: 10:16 14.12.2020)

63700

СИМФЕРОПОЛЬ, 12 дек – РИА Новости Крым. Стремление улучшить свою квартиру за счет перепланировки может стать причиной не только судебного разбирательства, но и обрушения дома. Как правильно подойти этой процедуре, чтобы сберечь собственность и нервную систему, в эфире радио «Спутник в Крыму» рассказал юрист Евгений Куликов.

Юрист Евгений Куликов

«Перепланировку лучше всего начинать с обращения в проектную организацию. Готовый проект и заявление направляется в администрацию муниципалитета. Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней, по истечению которого собственник получает документ о согласовании и разрешении на проведение работ», — пояснил Куликов.

С этого момента собственник может приступать к ремонту. По окончании необходимо вновь обратиться в муниципалитет для получения акта приемки внесенных изменений. Документ призван удостоверить, что сделанная перепланировка соответствует полученному ранее разрешению. Следующая инстанция – кадастровый инженер. Здесь выполненные изменения будут внесены в кадастровый паспорт квартиры и выдан новый документ.

Однако так все выглядит в теории, на практике несколько иначе. По словам гостя эфира, муниципалитеты обычно отказывают в разрешении. В результате граждане начинают перепланировку, не дожидаясь или отчаявшись получить его. В результате события доходят до судебных разбирательств.

В этом случае необходимо обратиться к экспертам, которые подтвердят, что работы соответствуют строительным нормам. После этого необходимо обратиться в суд с требованием о разрешении на проведение перепланировки, или признании ее законной.

«Как правило, за юридической помощью обращаются две категории граждан: кто уже выполнил перепланировку и надеется ее узаконить, и кто только желает сделать все по закону, но не может добиться разрешения», — продолжает Куликов

Недвижимость Крыма: спецпроект >>

Юрист отметил, что до 2014 года в Крыму не существовало строгих требований по узакониванию изменений квартир. Собственники даже не всегда указывали новые данные в технической документации. Редкое исключение составляли случаи, когда на перенос стен и расширение балконов жаловались и обращались в контролирующие органы соседи. В таких случаях владельцев квартир либо заставляли узаконить изменения, либо заставляли вернуть все в первоначальный вид.

Когда в регионе появились организации, в ведение которых входит проверка законности перепланировок, строительства пристроек, самовольного захвата чердачных и подвальных помещений, многие изъявили желание узаконить изменения. Наибольшее число обращений касается пристроек – увеличенных балконов.

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя»Практически все существующие в Крыму пристройки незаконны, так как они занимают муниципальную землю. Но есть и исключение, когда собственники жилья решением общедомового собрания переводят придомовой участок, предназначенный для использования и обслуживания жилого дома, в общедомовую собственность. После этой процедуры желающий построить или узаконить пристройку обращается к общедомовому совету за разрешением о выделении данного земельного участка. Если оно получено – можно обращаться в суд или проектную организацию», — поясняет юрист.

Как выяснилось, большинство перепланировок законодательно допустимы, главное, чтобы они не несли опасности для строения и других жильцов. К опасным относятся перенос несущих стен, изменение оконных и дверных проемов, увеличение ванной комнаты или санузла за счет кухни или коридора, объединение кухни с жилой комнатой при наличии газового оборудования.

«Такие изменения чаще всего недопустимы. При этом замена газовой плиты на электрическую позволит объединить два помещения. Но чтобы сделать все правильно, необходимо работать с проектными специалистами, которые смогут подсказать верное решение», — подчеркивает Куликов.

«Квартира мечты» или узаконенная перепланировка через суд

Нет такого человека, который не хотел бы жить в идеально комфортных для себя условиях, в доме или квартире, которая подчеркивает его стиль жизни, индивидуальность. Сегодня подобные желания и замыслы осуществимы при помощи изменения типового плана квартиры на тот, который, по мнению владельца, будет более удобен и комфортен.
Изменения осуществляются посредством ряда строительных мероприятий, как правило, затрагивающих замену, установку и/или перенос санитарно-технического оборудования, в том числе инженерных сетей и электрического оборудования, сноса межкомнатных перегородок, расширение жилой площади посредством нежилой, демонтаж или коррекция габаритов дверных, оконных проемов. Эти и многие иные мероприятия, которые требуют внесения корректив в технический паспорт жилой собственности, согласно Жилищному кодексу носят название перепланировки и требуют обязательного законного разрешения.
Получить такое разрешение и согласовать с местной администрацией (уполномоченным органом) желаемые действия, значит узаконить перепланировку и получить возможность без лишних материальных и временных затрат провести модернизацию типового плана квартиры. Однако частыми бывают такие ситуации, когда владельцы квартиры осуществляют «строительство квартиры своей мечты» самовольно или незаконно. Это означает, что коррекция внутреннего плана жилой площади была проведена без разрешения и согласования действий в уполномоченных инстанциях.

Что говорит закон

Что за необдуманное и самовольное вмешательство во внутреннюю конфигурацию жилой площади владелец может понести наказание. В этом случае законом предусмотрен административный штраф, его величина будет зависеть от нанесенного ущерба (колеблется в пределах от 15 до 100 мин. заработных окладов), и обязательное последующее законное оформление изменений. Однако если нанесенный ущерб зданию или остальным жильцам глобальный, влечет за собой возможности разрушения, угрозу для жизни жильцов и так далее, тогда штрафы значительно более высокие.
Изменения конфигурации внутреннего плана помещения не несущие в себе угрозу для жизни людей и их здоровья, не являющиеся причиной нарушения целостности здания и его разрушения носят название простого переустройства, которое после уплаты штрафа владельцем квартиры могут пройти процедуру узаконивания изменений по типичной схеме.
Если же в переустройстве жилой площади были затронуты несущие конструкции, капитальные стены, был реконструирован фасад, перенесено инженерное оборудование и произведены прочие более серьезные действия, тогда следует узаконить перепланировку через суд, который решит, могут ли быть сохранены изменения и не являются ли они нарушением прав и интересов граждан.

Если обращаться в суд

Даже малейшие изменения типового плана обязаны быть внесены в технический паспорт квартиры. Этот ход неизбежен, хотя бы потому, что в будущем недвижимая собственность может переходить по наследству, быть проданной или обмененной и так далее. Без соответствующего технического документа любая операция с этой недвижимостью будет весьма затруднительной.
И именно для того, чтобы узаконить все самовольные действия придется обратиться в суд. Однако перед оформлением искового заявления на имя собственника недвижимости необходимо собрать некоторые важные документы. Первое что следует сделать обратить в БТИ за новым техническим паспортом, который БТИ выдаст с пометкой о самовольно содеянных изменениях. Новый документ необходимо присовокупить к старому паспорту, их расхождения помогут провести осмотр жилой площади экспертом. Он выдаст свое заключение о физическом состоянии несущих сооружений внутри квартиры.
Далее очередь осмотра помещений представителями санитарно-эпидемиологической организации и государственного пожарного надзора, которые также выдадут свое заключение о соблюдении установленных законом норм после внесенных изменений. К полученным свидетельствам собственник обязан присовокупить все правоустанавливающие документы на собственность, выписку из домовой книги о числе прописанных на жилплощади лиц. Эти документы и исковое прошение – заявление подают в районный суд. Суд рассмотрит прилагаемый пакет документов и на их основании примет решение о разрешении узаконить все совершенные действия.

Какое переустройство квартиры не может быть узаконено

По закону собственник квартиры имеет право осуществлять внутреннюю модернизацию помещений, однако любые предпринимаемые им действия не должны нарушать условий жизни, прав и ущемлять интересы иных жильцов многоквартирного здания. Если эти условия выполнены, а также не нарушены строительные, санитарные и пожарные нормы, то суд в течение нескольких дней выдаст разрешение на узаконивание. Однако бывают ситуации, когда свершившееся переустройство квартиры нельзя узаконить даже через суд:

•  Если снесены все перегородки.
•  Добавлены дополнительные стены без расчета нагрузки на пол.
•  Если перенесены стояки холодной/горячей воды, канализации.
•  Перенесены радиаторы отопления.
•  Объединена кухня с лоджией/балконом, кухня с комнатой.
•  Затронуты несущие конструкции.

В этих и ряде иных случаев суд может обязать владельца демонтировать изменения и либо разработать новый проект, либо вернуть первоначальный. 

Юридическая фирма Нью-Джерси; Адвокаты Нью-Джерси, Адвокаты

Greenbaum, Rowe, Smith & Davis LLP Обновление недвижимости за 2019 год: актуальные вопросы и интересующие темы

3.19.19

По мере того, как с каждым годом выполняется все больше и больше проектов реконструкции, что неудивительно, учитывая статус Нью-Джерси как самого густонаселенного штата в стране — отсюда следует, что суды штата будут более загружены, чем обычно, при рассмотрении дел, связанных с перепланировкой. За последний год Апелляционное отделение Верховного суда Нью-Джерси вынесло два важных решения, которые повлияют на будущие проекты реконструкции. В этой статье содержится обновленная информация по этим случаям.

Applied Monroe Lender, LLC против Совета по планированию Хобокена

Это дело касалось вопроса о том, может ли муниципалитет отказать владельцу собственности в возможности получить одобрение совета по планированию, если собственность была расположена в районе, нуждающемся в реконструкции, и собственность владелец не был назначен в качестве застройщика объекта недвижимости, даже если план перепланировки не предусматривает такого требования.

В заявке Applied Monroe девелопер приобрел объект недвижимости при продаже по делу о банкротстве.Предыдущий владелец собственности был назначен застройщиком и заключил соглашение о перепланировке с городом Хобокен. Applied Monroe, однако, никогда не был назначен городскими властями в качестве застройщика объекта недвижимости, и никакое соглашение о перепланировке с Applied Monroe так и не было заключено. После покупки Applied Monroe обратилась за разрешением в городской совет по планированию. Совет по планированию отклонил заявку Applied Monroe, потому что собственность находилась в районе, нуждающемся в реконструкции, и Applied Monroe не был назначен новым застройщиком.

Applied Monroe обжаловала отказ, который был подтвержден на уровне суда первой инстанции. При подаче апелляции Апелляционный отдел города решил, что недвижимость, расположенная в районах, нуждающихся в перепланировке, должна, прежде всего, по техническим требованиям, чтобы владелец собственности был назначен руководящим органом в качестве нового застройщика в соответствии с положениями Местного закона. Закон о перепланировке и жилищном строительстве (LRHL). Хотя такое требование не является редкостью в планах редевелопмента, в данном случае такое требование не обязательно должно быть в плане редевелопмента, чтобы муниципалитеты обеспечивали его выполнение.Предположительно, этот холдинг будет подавать заявки на все виды согласований землепользования, в том числе согласования территориальных единиц.

Borough of Glassboro v. Grossman, et al.

Городок Глассборо попытался снять в основном пустырь, расположенный в районе, нуждающемся в реконструкции. Недвижимость находилась примерно в квартале от проходящей перепланировки смешанного использования в Университете Роуэн, включающей торговые площади, классные комнаты, 1870 коек в студенческом общежитии, 109 квартир и 1 квартиру.Парк площадью 75 акров ориентировочной стоимостью 450 миллионов долларов.

В соответствии с LRHL и Законом о выдающихся доменах, городской округ получил оценку на 125 000 долларов за собственность. После безуспешных переговоров с владельцами собственности о приобретении собственности, городской округ начал судебное разбирательство по делу об осуждении, которое было оспорено собственниками. Городской округ при условии, что их предполагаемое использование для собственности было для «увеличения доступности общественной парковки …», и во время слушания в суде первой инстанции адвокат округа заявил, что «общественная парковка является только возможным использованием, и что собственность может быть используется по другому назначению, связанному с перепланировкой. «

Апелляционный отдел постановил, что согласно Закону о праве собственности на землю,« местное правительство может приобрести только на основании своих полномочий на осуждение земли или здания, «которые необходимы для проекта перепланировки» ». Суд постановил, что приобретение недвижимости для перепланировки должны быть «разумно необходимыми» и предусматривать двухэтапный критерий для определения того, было ли предложенное муниципалитетом использование имущества, подлежащего осуждению, «разумно необходимым». Тест требует, чтобы муниципалитет (1) сформулировал цель, привязанную к конкретному проекту реконструкции и (2) представить доказательства, подтверждающие эту цель.Суд подчеркнул, что такое предъявление будет необходимо только в случае обжалования приговора. В случае оспаривания и после представления муниципалитетом таких доказательств бремя опровержения доказательств необходимости муниципалитета останется на владельце собственности посредством преобладания доказательств.

В данном случае суд постановил, что городской округ не прошел тест, сформулированный выше, и поэтому предложенное осуждение было сочтено необоснованным. Муниципалитеты и застройщики, работающие с муниципалитетами над проектами редевелопмента, требующими списания собственности, должны знать о критериях, созданных в этом случае, и должны быть готовы продемонстрировать необходимость приобретения любой собственности до начала процедуры осуждения.

Как застройщики, так и муниципалитеты должны работать с опытными юристами по перепланировке, чтобы гарантировать, что их проекты перепланировки соответствуют холдингам в этих и других применимых случаях.

Фонд современных судов

Современные суды специализируются на отборе судей, упрощении судебных процессов и доступе к правосудию. Посмотрите это короткое видео, чтобы узнать больше….

Смотрите нашу программу вручения премии Джона Дж. Макклоя от 26 октября

Заявление о расовой справедливости

Фонд современных судов был создан с целью реформирования судебной системы штата Нью-Йорк. Наша миссия не может быть выполнена, если мы не объединимся со всеми организациями штата и страны, которые борются с системным расизмом. Теперь мы должны сосредоточить наше внимание на нашей собственной организации, наших исследованиях, нашей защите и нашей системе правосудия, чтобы определить, как лучше всего достичь расовой справедливости.

Наша первая задача как организатора коалиции Simplify the Courts, которая стремится к структурным изменениям в судах штата Нью-Йорк в качестве средства создания более справедливой и эффективной системы правосудия для всех жителей Нью-Йорка, будет заключаться в обращении к нашим членским организациям и узнать их мнение о расизме и судебной системе.Мы поделимся этими выводами с широкой общественностью и Объединенной судебной системой Нью-Йорка в надежде, что этот всеобъемлющий подход позволит внести необходимые изменения, которые обеспечат равное правосудие.

Modern Courts была посвящена обеспечению равного доступа к правосудию и независимости судебной системы. Решающее значение для этих целей имеет борьба с системным расизмом.

---

Памятка о судах и Covid-19

Губернатор, судебная власть, законодательный орган и NYSBA рассматривают новые способы решения продолжающегося и надвигающегося кризиса с выселением в штате Нью-Йорк.Помимо поддержки долгосрочного моратория на выселение в штате Нью-Йорк, мы рекомендуем:

• Консолидация прогнозируемого увеличения количества дел о выселении в судах, где были выполнены строгие требования по охране здоровья и безопасности
• Устранение неравенства в технологических ресурсах
• Предлагает арендаторам более широкий доступ к представительству, что, в свою очередь, обеспечивает больший доступ к правосудию
• Гарантия того, что дела о выселении будут рассматриваться судьями, допущенными к юридической практике в штате Нью-Йорк

Прочтите памятную записку в поддержку Фонда современных судов и Нью-Йоркской коалиции юридических услуг.

---

Щелкните здесь, чтобы получить актуальную информацию о судах штата Нью-Йорк и о коронавирусе

Информация о государственных и федеральных судах: кризис Covid-19 Составлено Центром Бреннана

---

Пожертвовать современным судам

Фонд современных судов — это беспристрастная, независимая организация по реформированию судебной системы штата, которая выступает за улучшение судебной системы штата Нью-Йорк и за обеспечение разнообразной, высококвалифицированной и независимой судебной системы. Наши усилия по защите интересов, программы мониторинга гражданских судов, участие крупных юридических фирм в поддержке проектов, которые улучшают доступ к правосудию, создание форумов по текущим проблемам, сотрудничество с гражданскими юридическими службами и организациями уголовного правосудия, мониторинг судов и исследовательские проекты Целевой группы предоставляют средства, с помощью которых современные суды достигают широкого спектра улучшений в государственной судебной системе.

---

Судебная система Нью-Йорка — это пережиток XIX века.

Чтобы обеспечить правосудие сегодня, мы должны модернизировать судебную систему штата Нью-Йорк.

Наша нынешняя множественная судебная система создает путаницу среди людей, которых должны обслуживать суды, дает судьям лишь частичную возможность видеть полную картину дела, тратит время тяжущихся сторон, что часто приводит к потере работы и заработной платы, и создает систему это трудно, если вообще возможно, понять.

Упрощение устранит барьеры, которые влияют на тяжущихся сторон, семьи, потерпевших, органы местного самоуправления, малый бизнес, юристов, некоммерческие организации, судей и судебный персонал, а также всех, кто обращается в суды, потому что он объединит суды таким образом, что устранит необходимость в разные суды по разным, но взаимосвязанным вопросам. Упрощение судопроизводства позволит выделить больше ресурсов в суды, которые в них больше всего нуждаются.

Посетите наш сайт «Упростите суды»! Сайт

---

Кампания за упрощение судебных процедур

Приглашение присоединиться к Общегосударственной коалиции за упрощение судебных процедур

Наша растущая коалиция насчитывает более 100 членов.

Присоединяйтесь к Коалиции и / или к списку рассылки

См. Членов коалиции

---

Незримое нарушение конституционных и государственных законов

Отчет показал, что многие городские и сельские суды по всему Нью-Йорку игнорируют закон, выдавая судебные ордера и сроки тюремного заключения для обвиняемых, которые не в состоянии платить штрафы и сборы из-за своей бедности.

Неуплата штрафов, наложенных судами, может привести к серьезным последствиям для обвиняемого, включая тюремное заключение до взыскания штрафа. Отчет, основанный на обширных интервью, обсуждениях и опросе по всему штату, ясно показывает, что тюремное заключение за неуплату штрафов распространяется на весь Нью-Йорк.

Прочитать отчет о штрафах и сборах современных судов

---

Отчет современных судов о ICE (иммиграционном и таможенном обеспечении) и судах Нью-Йорка

Защита A Управление юстиции в штате Нью-Йорк: Влияние арестов ICE на доступ жителей Нью-Йорка к зданиям судов штата

Прочитать отчет современных судов о льдах в зале суда

---

Справочные правовые руководства по сложному пересечению вопросов суда по семейным делам и федеральных иммиграционных законов, политики и правоприменения.

Эти правовые справочники созданы для всех, кто обращается в суд. Мы сосредоточены на предоставлении членам судебной системы штата Нью-Йорк и персоналу судов доступного ресурса, который представляет важную роль судей судов штата. Материалы также полезны для адвокатов, общественных организаций, некоммерческих организаций, государственных учреждений и общественности.

Посетите веб-сайт иммигрантов и государственных судов

Развитие сообщества — Области практики

Общественное развитие

Проект общественного развития (CDP) создает прочную основу для здоровых, динамичных и экономически стабильных сообществ посредством (1) своих юридических услуг и услуг по наращиванию потенциала для некоммерческих организаций, малого бизнеса и предпринимателей с низкими доходами; и (2) его Отдел жилищного строительства и инклюзивного развития, который поддерживает группы по защите интересов и общинные организации. Прочитайте больше

Контактная информация

Проект общественного развития требует от потенциальных клиентов заполнить соответствующее заявление для определения права на юридическую помощь. Нажмите здесь, чтобы увидеть наши заявки на юридическую помощь.

Для получения дополнительной информации о праве на наши юридические услуги или процессе подачи заявки, пожалуйста, позвоните:

Семинар: Создание и поддержка новой некоммерческой организации

Присоединяйтесь к нам на доступном семинаре для новых некоммерческих организаций, спонсируемом Общественным советником и Центром управления некоммерческими организациями.

Стартапы и новые некоммерческие организации с самого начала сталкиваются с рядом проблем планирования, финансирования и права. Этот вводный курс будет охватывать как юридические, так и программные основы, в том числе передовые практики для разработки успешных программ, набора эффективного совета директоров, разработки устойчивого плана сбора средств, создания калифорнийской некоммерческой корпорации и подачи заявки на освобождение от налогов, а также соблюдения текущих налоговых и юридических требований.

Требуется предварительная регистрация. Пожалуйста, посетите нашу вкладку «Семинары и клиники» для получения дополнительной информации о следующем семинаре.

Познакомьтесь с нашими клиентами

Проект общественного советника

по развитию сообщества помогает некоммерческим и малым предпринимателям и мечтателям, которые улучшают свои кварталы. Щелкните здесь, чтобы прочитать их истории .

Прочтите нашу электронную рассылку новостей Щелкните здесь, чтобы прочитать наш последний электронный информационный бюллетень со своевременными юридическими предупреждениями и объявлениями о предстоящих тренингах для некоммерческих организаций и малого бизнеса.

Щелкните здесь , чтобы подписаться на нашу рассылку электронной рассылки (выберите «Электронный бюллетень Проекта развития сообщества»).

Отчет о законе о землепользовании и развитии в Калифорнии | Поверенные по окружающей среде, энергетике и ресурсам

Ниже приводится краткое изложение основных дел по землепользованию и развитию в Калифорнии и Девятом округе, которые были приняты в 2020 году.Название каждого дела связано с нашим более подробным обсуждением дела в Докладе о законах о землепользовании и развитии Калифорнии.

1. Планировка и зонирование

GRANNY PURPS, INC. Против ГРАФСТВА САНТА-КРУЗ
53 Cal. Приложение. 5-я 1 (2020)

Апелляционный суд постановил, что графство Санта-Крус было обязано вернуть примерно 2 000 растений медицинской марихуаны, изъятых из аптеки. Местные правоохранительные органы захватили растения из-за нарушения постановления о зонировании округа, которое запрещает выращивание более 99 растений медицинской марихуаны.Суд рассудил, что растения не подлежали изъятию, поскольку постановление о местном зонировании не изменило правовой статус медицинской марихуаны в соответствии с законодательством штата. Поскольку медицинская марихуана не является контрабандой в Калифорнии, а местные органы власти подчиняются законам штата, местные органы власти не могут удерживать растения марихуаны, находящиеся в законном владении.

LATEEF V. CITY OF MADERA
45 Cal. Приложение. 5-я 245 (2020)

Истец подал апелляцию в городской совет после того, как его условное разрешение было отклонено Комиссией по планированию.Во время слушания только пять из семи членов совета имели право голоса: одно место в совете было вакантным, а один член совета отказался от голосования. Несмотря на то, что Совет проголосовал четыре против одного за отмену решения Комиссии по планированию, городские власти определили, что это движение не соответствует требованию муниципального кодекса о том, что «пять седьмых голосов от всего Совета должны предоставить, полностью или частично, любая апелляционная жалоба отклонена Комиссией. Суд подтвердил интерпретацию города, установив, что ничто в муниципальном кодексе не указывает на то, что «весь совет» означает только присутствующих и голосующих.

ПЕТРОВИЧ ДЕВЕЛОПМЕНТ КО., ООО против СИТИ Сакраменто
48 Кал. Приложение. 5-я 963 (2020)

Суд признал недействительным отказ городского совета в удовлетворении ходатайства истца об условном разрешении на использование заправочной станции, установив, что действия одного из членов совета продемонстрировали враждебность и предвзятость по отношению к проекту и привели к отказу в справедливом слушании.Суд опирался на доказательства того, что член совета активно объединял голоса других членов совета против проекта, а также консультировал оппонента проекта о том, как лоббировать совет. Эти конкретные факты показали, что член совета действовал как защитник, а не как беспристрастный субъект, принимающий решения, и должен был отказаться от голосования по апелляции. Его действия продемонстрировали неприемлемую вероятность фактического пристрастия и отказали истцу в справедливом слушании дела.

2. Закон о карте территориальных единиц

HONCHARIW v.ГРАФСТВО СТАНИСЛАУС
51 Кал. Приложение. 5-я 243 (2020)

Гончарив подал в суд на округ после того, как оно отказалось обработать его окончательную карту, поскольку проект не соответствовал условиям пожаротушения, приложенным к предварительной карте. Округ утверждал, что вызов Гончариу был запрещен 90-дневным сроком давности в соответствии с Законом о картах, поскольку он включал в себя условия, связанные с предварительным условием, утвержденным годами ранее. Суд не согласился, установив, что главная проблема заключалась не в действительности условий карты, а в интерпретации этих условий округом.Поскольку Гончарив подал иск в течение 90 дней после возникновения спора относительно условий карты, проблема была своевременной.

3.

Выручка

BRIDGE AINA LE’A, LLC против КОМИССИИ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ ГОСУДАРСТВА ГАВАИ
950 F.3d 610 (9-й округ 2020 г.)

Комиссия по землепользованию штата Гавайи изменила классификацию условного использования 1060 акров незанятых земель из городской в ​​классификацию предыдущего сельскохозяйственного использования, поскольку за 22 года различные землевладельцы не выполнили условие измененной классификации, требующее завершения 385 доступное жилье.Суд постановил, что возвращение Комиссией условного использования не является неконституционным в соответствии с (a) Лукас против прибрежного совета Южной Каролины, потому что землевладелец все еще может получать экономические выгоды от собственности и (b) в соответствии с Penn Central Transportation Company v. Город Нью-Йорк, поскольку реклассификация не оказала существенного влияния на общую оценку или потенциальные продажи, и землевладелец должен был ожидать возврата за невыполнение определенных условий в отношении земли.

ПАКДЕЛ против ГОРОДА И ГРАФСТВА САН-ФРАНЦИСКО
952 F.3d 1157 (9-й округ 2020 г.)

Истцы подали заявление о переводе своей собственности из общей аренды в кондоминиум. Городские власти обусловили конверсию тем, что истцы предоставили существующему арендатору пожизненную аренду. Истцы первоначально согласились на пожизненную аренду, но через шесть месяцев после утверждения их карты преобразования истцы попросили городские власти освободить их от требования аренды.Когда городские власти отказали, истцы подали иск о выкупе. Девятый округ постановил, что иск не созрел, потому что, несмотря на многочисленные возможности сделать это, истцы никогда не добивались освобождения от требования об аренде на любом этапе процесса утверждения. Их запрос после утверждения отказа от требования поступил слишком поздно, а их неспособность своевременно запросить освобождение сделало их требование о выручке незрелым.

РУИЗ против ГРАФИ САН-ДИЕГО
47 Cal. Приложение. 5-я 504-я (2020)

Истец подал обратный иск с требованием справедливой компенсации, аргументируя это тем, что округ принял сервитут на дренаж и имел обязанность содержать ливневую канализационную трубу, потому что округ использовал эту трубу в течение 50 лет как часть общественной дренажной системы. Суд отметил, что использование частной земли государственным субъектом в течение определенного периода времени может представлять собой подразумеваемое принятие предложения о передаче права собственности, если субъект осуществляет контроль над собственностью. Здесь, однако, округ прямо отклонил предложение застройщика о предоставлении сервитута через трубу и не имел контроля над собственностью или доступа к ней.Суд также постановил, что, хотя государственная организация может нести ответственность в обратном порядке осуждения, если она вносит необоснованные изменения в свою собственность вверх по течению, что приводит к увеличению объемов воды, которые причиняют ущерб собственности вниз по течению, в данном случае неспособность истца доказать пропорцию за ущерб, связанный с поведением округа, исключил возможность присуждения компенсации за ущерб.

RUTGARD v. CITY OF LOS ANGELES
52 Cal. Приложение. 5-я 815 (2020)

В 2007 году городской совет Лос-Анджелеса принял, а затем мэр утвердил постановление, разрешающее списание двухэтажного здания.Однако из-за экономического спада городские власти так и не разработали объект, как планировалось. В 2017 году городской совет издал постановление, разрешающее общественное использование собственности. Мэр утвердил постановление 2017 года через 10 лет и 19 дней после утверждения постановления 2007 года. Раздел 1245.245 Гражданского процессуального кодекса предусматривает, что если приобретенная собственность не была разработана для предполагаемого общественного использования в течение 10 лет после принятия решения об осуждении, городские власти должны принять другое постановление, разрешающее его предполагаемое общественное использование.Суд постановил, что «окончательное усыновление» в этом случае должно измеряться с момента утверждения постановлений мэром, а не с даты принятия. Поскольку постановление 2017 года было утверждено за 19 дней до 10-летнего крайнего срока, городские власти должны были предложить продать недвижимость обратно ее первоначальному владельцу по текущей рыночной стоимости.

SLPR, LLC против УНИФИЦИРОВАННОГО ПОРТОВОГО РАЙОНА САН-ДИЕГО
49 Кал. Приложение. 5-й 284 (2020)

Истцы, группа владельцев собственности в Коронадо, подали тихий судебный иск о праве собственности и обратном осуждении против государства и порта, утверждая, что дноуглубительные работы в заливе Сан-Диего с 1998 по 2005 годы повредили и отняли часть их собственности на берегу залива без справедливой компенсации .Суд установил, что решение 1931 года, разрешающее спор о праве собственности между заинтересованными предшественниками истцов и ответчиков, установило границы между их собственностью, и что истцы, следовательно, не владели тем имуществом, которое, по их утверждениям, было захвачено или повреждено. Этот вывод подтверждается не только записью самого действия 1931 года, но и внешними доказательствами, показывающими, что после вынесения приговора временные указатели границ деревянных колышков были заменены бетонными памятниками, отражающими «постоянную фиксированную линию» между приливными участками и возвышенностями. свойство.

РЕГИОНАЛЬНОЕ ТРАНЗИТНОЕ РАССТОЯНИЕ САН-ХОАКИН. v. ВЫСШИЙ СУД (САРДЕ)
59 Приложение 5 39 (2020)

Агентство начало судебное разбирательство по делу об изъятии участка площадью два акра, принадлежащего Sardee и используемого для производства упаковочного оборудования. Агентство перешло во владение участком, но временно сдало его часть в аренду Сарди до переезда техники и персонала на другое место. Переезд был почти завершен, когда агентство решило прекратить производство по делу об осуждении.Когда Sardee затем попытался взыскать расходы на закрытие и перенос своей деятельности, агентство утверждало, что применимый статут допускал возмещение ущерба только в том случае, если осужденный полностью покинул помещение на момент прекращения разбирательства. Суд не согласился с этим, отметив, что, хотя в законе упоминается о возмещении ущерба «после того, как ответчик переезжает из собственности», это не требует полного физического лишения владения помещением. На момент прекращения судебного разбирательства компания Sardee находилась в процессе переезда и поэтому могла взыскать убытки за понесенные расходы.

3. Вложенные права

NORTH MURRIETA COMMUNITY, LLC против CITY OF MURRIETA
50 Cal. Приложение. 5-е 31 (2020)

Девелопер и город Мурриета заключили соглашение о разработке, которое продлило срок действия предварительной карты на 15 лет, закрепив правила и некоторые сборы на тот же период. В 2003 году городские власти приняли постановление о сборе средств для улучшения региональной транспортной системы и впоследствии взимали плату с застройщика.Разработчик подал в суд на возмещение, аргументируя это тем, что предварительная карта наделения правами и соглашение о разработке запрещают введение новых сборов. Апелляционный суд постановил, что, хотя соглашение о разработке может расширять права по предварительной карте наделения правами сверх их обычного срока, условия соглашения о разработке, а не карта, контролируют в случае конфликта. Здесь, хотя стороны продлили срок действия предварительной карты наделения правами, они также согласились с тем, что город оставляет за собой право взимать дополнительную плату за общегородские воздействия, которые не были полностью смягчены на момент утверждения проекта.

REDONDO BEACH WATERFRONT, LLC против CITY OF REDONDO BEACH
51 Кал. Приложение. 5-я 982 (2020)

Апелляционный суд постановил, что застройка в городе Редондо-Бич была передана против более поздней инициативы избирателей на основании утвержденной предварительной карты прав собственности, несмотря на его расположение в прибрежной зоне. Дело возникло после того, как городские власти одобрили предварительную карту распределения прав застройщика и заключили договор аренды на территорию проекта, но через год расторгли его, утверждая, что положения инициативы избирателей могут нарушить обязательства города по аренде. Разработчик подал иск, утверждая, что его права были переданы в то время, когда его предварительное приложение карты наделения правами было признано одобренным. Противники проекта вмешались, заявив, что положения Закона о картах не распространяются на застройку в прибрежной зоне, поскольку решения местного агентства подлежат пересмотру прибрежной комиссией. Суд постановил, что застройщик приобрел имущественные права, защищенные от применения инициативы избирателя. Суд также отклонил довод вмешивающихся лиц о том, что расположение проекта в прибрежной зоне нарушает законные права, отметив, что, хотя это делало проект под юрисдикцией Прибрежной комиссии, это не нарушало возможности обеспечения соблюдения законных прав в отношении города.

OAKLAND BULK & OVERSIZED TERMINAL LLC против CITY OF OAKLAND
960 F.3d 603 (9 округ 2020 г.)

Город Окленд и истец заключили установленное законом соглашение о застройке для реконструкции военной базы Окленда, которое разрешало городским властям принимать новые правила, если городские власти на основании существенных доказательств и после публичных слушаний сочли, что невыполнение этого требования разместит существующих или будущих жителей или пользователей. . . соседи в состоянии, существенно опасном для здоровья или безопасности ». В ответ на общественное возражение против транспортировки угля городской совет провел общественные слушания, проанализировал доказательства, представленные экспертами, и одобрил постановление, запрещающее транспортировку угля через терминал. Апелляционный суд постановил, что иск истца о нарушении соглашения о застройке должен рассматриваться как действие по нарушению контракта, а не как административное разбирательство, потому что обращение к выводам государственного органа «фактически создаст лазейку для правительства, чтобы уйти. от договорных обязательств »через« корыстные нормативные выводы, ограниченные судебным уважением ».. . . » Соответственно, суд первой инстанции поступил правильно, сделав фактические выводы на основе доказательств, представленных в суде, с учетом доказательств, не представленных на публичных слушаниях, и не проявив уважения к фактическим определениям города.

4. Инициатива и референдум

ГРАФСТВО КЕРН против ALTA SIERRA HOLISTIC EXCHANGE SERVICE
46 Cal. Приложение. 5-я 82 (2020)

Округ возбудил дело о нарушении правил обращения с марихуаной в соответствии с мораторием 2016 года на открытие новых медицинских пунктов приема марихуаны и постановлением 2017 года, объявляющим деятельность диспансеров марихуаны нарушением общественного порядка.Обвиняемые утверждали, что указы 2016 и 2017 годов нарушили Кодекс о выборах, восстановив основные положения постановления 2011 года, отмененного на референдуме. Суд постановил, что окружной совет может восстановить существенные особенности постановления, отмененного посредством референдума, по истечении разумного периода времени при условии, что произошло существенное изменение обстоятельств. Суд определил, что увеличившееся количество ресурсов округа было потрачено на новые диспансеры; информация о негативных последствиях легализации в Колорадо, включая увеличение количества дорожно-транспортных происшествий и госпитализаций; и принятие Предложения 64 и Закона о регулировании и безопасности каннабиса в медицинских целях и взрослыми от 2017 года в совокупности представляет собой существенное изменение обстоятельств. Соответственно, восстановление округом основных положений постановления 2011 года, отмененного на референдуме, не нарушило Избирательный кодекс.

WILDE v. DUNSMUIR
9 Cal. 5-я 1105 (2020)

Истец подал иск, чтобы вынудить город Дансмюр объявить референдум в бюллетене для голосования относительно новых тарифов на воду. Городские власти отказались включить петицию истца в бюллетень на том основании, что установление тарифов является административным актом, не подлежащим референдуму, а Предложение 218 не дает избирателям права оспаривать тарифы на воду на референдумах.Истец утверждал, что суд должен классифицировать тарифы на воду как «плату» и, следовательно, не подпадать под запрет на обжалование референдума. Верховный суд Калифорнии постановил, что тарифы на воду являются «налогами» для целей освобождения от уплаты налогов на референдуме, даже несмотря на то, что они классифицируются как «сборы» в Предложении 218. Суд постановил, что термин «налог» не имеет фиксированного значения и что вода ставки имеют важное значение для государственных услуг, освобождение которых от уплаты налогов на референдуме было разработано, чтобы не допустить нарушения их работы. Хотя муниципальные тарифы на воду могут быть оспорены другими способами, такими как инициатива или протест, они не подлежат референдуму.

ГОРОД И ГРАФ САН-ФРАНЦИСКО против ВСЕХ ЛИЦ, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ В ВОПРОСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ C
51 Cal. Приложение. 5-я 703 (2020)

Избиратели Сан-Франциско одобрили Предложение C, инициативу, спонсируемую гражданами, которая уполномочила городские власти собирать налоги на бизнес для финансирования жилищных, психиатрических и других программ.Ассоциации предпринимателей и налогоплательщиков утверждали, что эта мера была недействительной согласно Предложениям 13 и 218, поскольку она не была принята двумя третями голосов избирателей. Суд отклонил жалобу, постановив, что требование большинства в две трети голосов не применяется к налоговым мерам, принятым по инициативе, в отличие от тех, которые были приняты советами, советами и другими органами местного самоуправления.

ГОРОД ФРЕСНО против ФРЕСНО ЗДАНИЕ ЗДОРОВЫХ СООБЩЕСТВ
58 Кал. Приложение. 5-я 884 (2020)

Согласие с мнением Первого округа в деле города и округа Сан-Франциско против всех лиц, заинтересованных в предложении C, 51 Cal. Приложение. 5-го июля 703 г. (2020 г.) Пятый окружной апелляционный суд постановил, что ни в Предложении 13, ни в Предложении 218 нет ничего, что косвенно отменяло бы право инициативы принимать законы простым большинством голосов. Соответственно, суд поддержал налоговую инициативу, одобренную менее чем двумя третями избирателей города Фресно.Суд отметил, что, хотя избиратели связаны существенными ограничениями, применимыми к законодательным действиям, предпринимаемым советами и советами, они не связаны процедурными требованиями, такими как требование о наличии двух третей голосов. Суд также отклонил аргумент о том, что, поскольку Избирательный кодекс позволяет советам и правлениям напрямую принимать инициативы, спонсируемые гражданами, вместо того, чтобы ставить их на голосование, отказ от требования подавляющего большинства голосов «создаст площадку для шалостей». Суд отказался рассматривать этот гипотетический сценарий, отметив, что эта проблема должна быть адресована Законодательному органу, а не судам.

5. Общественное использование

MARTIS CAMP COMMUNITY ASSOCIATION против ГРАФСТВА PLACER
53 Cal. Приложение. 5-я 569 (2020)

Кодекс об улицах и автомагистралях предусматривает, что город или округ может отказаться от дороги общего пользования, если он сочтет, что дорога не нужна для нынешнего или будущего общественного пользования и что оставление дороги отвечает общественным интересам. Истцы утверждали, что решение округа освободить дорогу общего пользования является нарушением закона, поскольку его решение о том, что дорога была ненужной, противоречило свидетельствам продолжающегося активного общественного пользования.Суд поддержал этот вывод на основании доказательств того, что дорога никогда не предназначалась для проезда в сеть общественного транспорта, а вместо этого использовалась просто как удобный кратчайший путь. и что дорога не была спроектирована и не одобрена для размещения или поддержки такого использования. Суд также отклонил утверждение о том, что зарезервированные графством сервитуты для общественного транспорта, чрезвычайных ситуаций и коммунальных услуг вдоль полосы отвода продемонстрировали, что дорога была необходима для общественного пользования. Отметив, что закон разрешает полностью или частично отказаться от любой дороги, суд пришел к выводу, что решение округа отказаться от использования для общего автомобильного движения, оставив при этом право на использование общественного транспорта и в целях экстренного доступа, было разумным и соответствующим закону.

РЕЗИДЕНТЫ TIBURON / BELVEDERE, ОБЪЕДИНЕННЫЕ ДЛЯ ПОДДЕРЖКИ ТРЕЙЛС против MARTHA COMPANY
56 Cal. Приложение. 5-я 461 (2020)

Истцы утверждали, что давнее использование общественностью троп на территории Марты установило рекреационный сервитут в соответствии с доктриной подразумеваемой самоотдачи. Ссылаясь на подробные выводы суда первой инстанции, апелляционный суд пришел к выводу, что ассоциация не смогла продемонстрировать, что публичное использование было достаточным, чтобы привлечь внимание землевладельца, потому что пользователи, по большей части, составляли относительно небольшую группу соседей, а не население в целом. большой.Даже если предположить, что ассоциация установила, что тропы использовались довольно большой и разнообразной группой населения, Марта предприняла адекватные добросовестные попытки предотвратить их использование в общественных местах, в частности, установив запретные знаки и ограждения.

6. Закон Брауна

Фаулер против города Лафайет
46 Cal. Приложение. 5-я 360 (2020)

Домовладельцы запросили у городских властей разрешение на строительство кабанья рядом с теннисным кортом на их территории.В процессе утверждения адвокат домовладельца пригрозил подать в суд на городские власти, если они откажутся от проекта. Прокурор устно уведомил городской совет об угрозе судебного разбирательства на закрытом заседании. Угроза не была отмечена в повестке дня ни одного из публичных собраний и не была включена в информационные пакеты, предоставленные общественности перед собраниями. Противники проекта подали иск, утверждая, что городские власти нарушили Закон Брауна, обсудив заявление на закрытых слушаниях, тем самым лишив их права на справедливое слушание.Суд постановил, что городские власти нарушили Закон Брауна, не включив угрозу судебного разбирательства в пакет повестки дня, опубликованный перед встречей. Однако, поскольку сам проект обсуждался на нескольких открытых заседаниях, о которых было должным образом известно, истцы не смогли продемонстрировать, что у них были предубеждения или у них не было возможности изложить свою позицию. Таким образом, суд отказался признать действие по утверждению проекта недействительным в соответствии с Законом Брауна.

7. Закон о прибрежных районах Калифорнии

11 ООО «ЛАГУНИТА» с. ПРИБРЕЖНАЯ КОМИССИЯ КАЛИФОРНИИ
58 Cal. Приложение. 5-я 904-я (2020)

Прибрежная комиссия выдала Разрешение на развитие прибрежной зоны в 2015 году на укрепление существующей дамбы у основания дома 1950-х годов в Лагуна-Бич. CDP при условии, что срок его действия истечет, и дамба должна будет быть удалена, если дом будет «перестроен таким образом, чтобы представлять собой новую застройку». Без уведомления Комиссии последующие владельцы значительно реконструировали дом, в том числе снесли наружные стены до шпилек, заменили кровельные материалы и усилили всю систему каркаса.Когда сотрудники Комиссии узнали о работе, они отправили уведомление о принудительном исполнении с просьбой прекратить реконструкцию. После того, как владельцы отказались, вся Комиссия единогласно проголосовала за издание приказа о прекращении противоправных действий, требующего от владельцев убрать дамбу, и наложила административный штраф в размере 1 миллиона долларов. Апелляционный суд оставил в силе как постановление, так и наказание. Суд отклонил утверждение владельцев о том, что, поскольку городские власти не считали работы «капитальным ремонтом», они разумно продолжили работы, не уведомив Комиссию.Суд отметил, что работы явно представляют собой «новую разработку» в соответствии с Законом о прибрежных территориях, независимо от того, как они были охарактеризованы городом. Он также постановил, что штраф в размере 1 млн долларов не был злоупотреблением дискреционными полномочиями в свете серьезности нарушения, затрат на принудительное исполнение и доказательств того, что владельцы намеренно стремились избежать рассмотрения Комиссией предлагаемой реконструкции из-за вероятности того, что сотрудники Комиссии сочтут он представляет собой неразрешенную новую разработку.

ГРАЖДАН ДЛЯ ДОСТУПА К ЮЖНОМУ БЕРЕГУ v.ГОРОД САН-ДИЕГО
45 Cal. Приложение. 5-я 295 (2020)

Городские власти планировали отремонтировать существующее здание в прибрежной зоне города для проекта строительства переходного жилья. Муниципальный кодекс города освобождает усовершенствования существующих структур от требования о получении разрешения на развитие прибрежной зоны для застройки прибрежной зоны наложения. Опираясь на освобождение, городской совет утвердил условное разрешение на использование проекта без CDP.Заявители подали в суд, утверждая, что исключения из муниципального кодекса города были упразднены Законом о прибрежных территориях, поскольку они были более разрешительными, чем исключение для существующих структур в правилах Комиссии. Суд отклонил требования заявителей, установив, что, поскольку Комиссия сертифицировала местную прибрежную программу города в соответствии с Законом о прибрежных территориях, постановления Комиссии не применялись к решениям города о CDP.

MOUNTAINLANDS CONSERVANCY, LLC против ПРИБРЕЖНОЙ КОМИССИИ КАЛИФОРНИИ
47 Cal.Приложение. 5-я 214 (2020)

Виноделы оспорили местную прибрежную программу, предложенную округом Лос-Анджелес и одобренную прибрежной комиссией Калифорнии, запрещающую новые виноградники в прибрежной зоне гор Санта-Моника. Истцы утверждали, что прибрежная программа не учла политику, благоприятствующую сохранению сельскохозяйственных земель в прибрежной зоне, и что доказательства не смогли оправдать запрет на новые виноградники. Апелляционный суд установил, что прибрежная программа продвигала политику Калифорнийского закона о прибрежных территориях, обязывающую Комиссию поддерживать «максимальное количество лучших сельскохозяйственных земель».. . в сельскохозяйственном производстве »и запрещая переустройство других земель,« пригодных для сельскохозяйственного использования », за исключением тех случаев, когда« продолжение или возобновление сельскохозяйственного использования невозможно ». Определение «осуществимого» в Законе о прибрежных районах Калифорнии включает «экономические, экологические, социальные и технологические факторы», которые Комиссия должным образом рассмотрела в поддержку своего вывода о том, что прибрежная зона гор Санта-Моника в основном «непригодна» для сельского хозяйства. Суд нашел существенные доказательства того, что дополнительное развитие виноградников в прибрежной зоне гор Санта-Моника могло серьезно нарушить природные территории, сократить биоразнообразие и повлиять на ресурсы пресной воды.

8. Открытые торги

ДЭВИС против ФРЕСНО ОБЪЕДИНЕННЫЙ ШКОЛЬНЫЙ ОКРУГ
57 Cal. Приложение. 5-я служба 911 (2020)

Апелляционный суд постановил, что контракт на строительство средней школы был недействительным, поскольку общественные работы не проводились на конкурсной основе в соответствии с законом о публичных торгах. Школьный округ утверждал, что, поскольку строительство школы уже было завершено, признание контракта недействительным больше не было эффективным средством правовой защиты, и поэтому дело было спорным.Суд не согласился с этим, отметив, что изъятие государственных средств, выплаченных подрядчику, было доступным средством правовой защиты в рамках иска налогоплательщика истца о незаконном расходовании государственных средств, и поэтому дело не было спорным.

9. Плата за разработку и поборы

AMCAL CHICO, LLC против CHICO UNIFIED SCHOOL DISTRICT
57 Cal. Приложение. 5-я 122 (2020)

AMCAL построила частный комплекс общежитий, предназначенный для размещения не состоящих в браке студентов колледжей, в соответствии с требованиями, чтобы все арендаторы были не моложе 18 лет и были зачислены на получение степени.AMCAL оспорила взимание школьным округом платы за школьную помощь на том основании, что в результате проекта не будет новых учащихся округа. Суд постановил, что согласно Закону о плате за смягчение последствий, округу необходимо учитывать только общий тип застройки, например, жилищное строительство, а не конкретный подтип застройки при оценке платы за воздействие на школу. В данном случае плата за воздействие на школу была разумно связана с воздействием нового жилого строительства в целом на школьные помещения школьного округа и, следовательно, соответствовала требованиям Закона о плате за смягчение последствий.

10. Закон о религиозном землепользовании и личных учреждениях

БИБЛИЙСКОЕ СООБЩЕСТВО ЧАСОВНИ НА ГОЛОВНОЙ ЧАСОВНЕ v. Риверсайд графство
948 F.3d 1172 (9 округ 2020 г.)

Calvary Chapel утверждала, что Riverside нарушила положение Закона о религиозном землепользовании и институционализированных лицах, приняв постановление, запрещающее религиозные собрания, но разрешающее «объекты для особых случаев», включая отели, курорты и винодельни в «Citrus-Vineyard» ( С / х) зона.Девятый округ определил, что на первый взгляд постановление относилось как к светским, так и к религиозным местам собраний одинаково, потому что оба были разрешены в зоне C / V, если они соответствовали требованиям «объекта для особых случаев». Суд постановил, что церквям и другим молитвенным домам разрешалось находиться в Зоне С / V, если в какой-то момент они сдавали свои помещения в аренду за компенсацию. Поскольку ничто в постановлении не мешало церквям также проводить регулярные богослужения или другие религиозные собрания в помещениях для особых случаев, постановление не нарушало положения RLUIPA о равных условиях.

11. Закон о справедливом жилищном обеспечении

AIDS HEALTHCARE FOUNDATION против ГОРОДА ЛОС-АНДЖЕЛЕС
50 Cal. Приложение. 5-я 672 (2020)

Некоммерческая организация оспорила одобрение городских властей четырех крупных «высококлассных» проектов, утверждая, что одобрение создает барьер для справедливого жилья в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона о справедливом найме и жилье, способствуя джентрификации. Апелляционный суд отклонил довод заявителя, поскольку одобрение проекта городскими властями не было «искусственным, произвольным или ненужным препятствием» на пути к справедливому жилищному строительству.Несмотря на то, что разрешения могут заставить домовладельцев поднять арендную плату, они не помешают ни созданию доступного жилья, ни отказу от жилья. Суд постановил, что FHA и FEHA предназначены только для устранения несправедливой жилищной политики и не требуют от муниципалитета принятия мер по смягчению потенциально неблагоприятного воздействия проекта на жилье.

12. Беспричинный обыск и выемка

HOTOP v. CITY OF SAN JOSÉ
982 F.3d 710 (9th Cir.2020)

Истцы оспорили положения Постановления об аренде квартир Сан-Хосе, которые требовали от домовладельцев раскрывать городским властям определенную информацию о квартирах со стабилизированной арендной платой, включая историю арендной платы и сумм, взимаемых в качестве гарантийных депозитов. Истцы утверждали, что требования о раскрытии информации представляют собой необоснованный обыск и выемку в нарушение Четвертой поправки, которое происходит, когда правительство либо физически вторгается в «людей, дома, документы [или] имущество», либо вторгается в «разумные ожидания конфиденциальности».Суд постановил, что истцы не жаловались на какое-либо физическое вторжение и не смогли должным образом заявить, что у них было разумное ожидание конфиденциальности в рассматриваемых деловых документах. Истцы утверждали, что эта информация представляет собой «записи частного бизнеса. . . не является общественным достоянием ». Однако суд указал, что истцы уже предоставили городу очень похожую информацию в соответствии с другими постановлениями. Жалоба не содержала никаких фактов, показывающих, насколько информация, связанная с оспариваемыми требованиями о раскрытии, значимо отличалась от предположительно частной информации, которую домовладельцы уже предоставили городу в других контекстах в соответствии с нормативными актами, действительность которых не оспаривалась.

13. Судебные разбирательства по землепользованию

АЛФОРД против графства ЛОС-АНДЖЕЛЕС
51 Cal. Приложение. 5-я 742 (2020)

Округ утверждал, что на обжалование истцом административного решения истек срок давности, поскольку он не был подан в течение 90 дней с момента принятия окончательного решения, как того требует статья 1094.6 Гражданского процессуального кодекса. Решение становится «окончательным» в соответствии с этим законом в день его доставки почтой первого класса. Хотя не оспаривалось, что истец подал иск только через четыре месяца после получения уведомления о решении по почте, суд счел, что действия истца были своевременными, поскольку уведомление округа не соответствовало требованиям закона.Уведомление было несовершенным, поскольку в нем истец содержал противоречивую информацию о сроках подачи. Согласно статуту, в уведомлении говорилось, что административное решение было окончательным, и что согласно разделу 1094.6 истец должен был подать иск не позднее, чем через 90 дней после даты его вступления в силу. Но в уведомлении также говорилось, что решение станет окончательным «через 90 дней с даты его отправки по почте». Суд предупредил, что агентства должны предоставить уведомление, указанное в уставе, и не могут «добавлять непонятную информацию к требуемому уведомлению, которое может ввести в заблуждение затронутые стороны относительно сроков обращения за судебным пересмотром.”

СООБЩЕСТВА ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ СРЕДЫ v. ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ И РАЗРАБОТКА. СВЯЗЬ.
57 Кал. Приложение. 5-я 786 (2020)

Раздел 22531 Кодекса государственных ресурсов

ограничивает судебный пересмотр решений Энергетической комиссии относительно лицензирования крупных тепловых электростанций Верховным судом Калифорнии. Апелляционный суд постановил, что раздел 25531 (а) нарушает Конституцию Калифорнии, поскольку он недопустимо лишает суды нижестоящей юрисдикции.Суд опирался на прецедентное право, постановившее, что Законодательное собрание штата не может лишать суды своей первоначальной юрисдикции, предоставленной в соответствии со статьей VI, раздел 10 Конституции Калифорнии, если иное положение Конституции не уполномочивает Законодательный орган делать это, что не имело места в данном случае. Суд также постановил, что раздел 25531 (b) нарушает раздел 1 статьи VI Конституции, поскольку он не позволяет судам рассматривать доказательства и фактически наделяет судебную власть административным органом.В отличие от PUC, Энергетическая комиссия не была создана Конституцией и не наделена независимыми судебными полномочиями. Поскольку раздел 25531 (b) не допускает пересмотра фактических выводов Комиссии судом, он является неконституционным.

STANFORD VINA RANCH IRRIGATION CO. V. STATE OF CALIFORNIA
50 Cal. Приложение. 5-я 976 (2020)

Некоммерческая ирригационная компания оспорила чрезвычайные положения и распоряжения о сокращении, принятые Государственным управлением по контролю водных ресурсов в период сильной засухи с 2014 по 2015 год.Истец утверждал, что эти правила нарушили его законные права на воду и что Совет по водным ресурсам должен был провести слушание с целью получения доказательств, прежде чем вводить в действие правила. Суд постановил, что Совет по водным ресурсам надлежащим образом принял чрезвычайные положения для защиты водных ресурсов в соответствии со статьей X, раздел 2 Конституции Калифорнии, которая предписывает сохранение водных ресурсов. От Совета по водным ресурсам не требовалось проводить слушания по доказательствам до принятия положения о чрезвычайном положении, поскольку ни гарантии надлежащей правовой процедуры федеральной конституции или конституции штата Калифорния, ни раздел 2 статьи X Конституции Калифорнии не требовали проведения такого слушания.

ПРОФИЛЬ НА ПРИБРЕЖНОЙ КОРРУПЦИИ против КИНСИ
57 Cal. Приложение. 5-я 874 (2020)

Апелляционный суд постановил, что истец не имел права подавать в суд на членов Прибрежной комиссии за нарушение требований о раскрытии информации в отношении сообщений ex parte. Истец утверждал, что у него был статус «общественного интереса», который позволяет стороне, не имеющей общепринятого права, подавать иск, если речь идет о публичном праве, а целью иска мандамуса является обеспечение исполнения общественного долга.Суд отклонил этот аргумент на том основании, что отстаивание общественных интересов допускается только в контексте судебного разбирательства по делу о мандамусе, а в жалобе истца не содержится надлежащего обоснования иска о мандамусе.

OAKLAND BULK AND OVERIZE TERMINAL, LLC против города OAKLAND
54 Cal. Приложение. 5-я 738 (2020)

Истец подал в суд на городские власти, ссылаясь на различные причины действий в связи с нарушением контракта и правонарушением. Городские власти подали ходатайство против SLAPP, утверждая, что некоторые претензии возникли из защищенных высказываний в связи с общественным вопросом.Суд установил, что действия города, причастные к иску, не были защищены законом SLAPP. Претензии истцов возникли в связи с предполагаемым нарушением Городскими властями соглашений с истцом, отказом от сотрудничества и неправомерным поведением. Включение в жалобу действий городских властей, связанных с выступлениями, обеспечило предысторию и контекст — доказательства — в поддержку утверждений о правонарушениях городских властей, но не явилось основным поводом для иска. Сообщения, которые привели к предполагаемому неправомерному поведению и последовали за ним, были просто второстепенными по отношению к заявленным искам и, следовательно, не были защищены законом SLAPP.

Экономическое развитие, недвижимость и жилье

Экономическое развитие — это двигатель, который улучшает налоговую базу, увеличивает размер и разнообразие возможностей трудоустройства, расширяет возможности для бизнеса и улучшает качество жизни в сообществах Калифорнии.

Команда Практики экономического развития, недвижимости и жилищного строительства содействует реализации, финансированию и строительству проектов коммерческого развития, доступного жилья и благоустройства населения.Наш опыт работы в качестве городских прокуроров, а также генеральных и специальных советников жилищных органов, органов совместной власти, специальных районов и агентств по перепланировке дает нам уникальную возможность помогать нашим клиентам в достижении их целей и задач экономического развития.

• Комплексное обслуживание. Адвокаты Meyers Nave применяют стратегический, мультидисциплинарный подход, чтобы помочь государственным агентствам одновременно решать несколько вопросов, включая приобретение собственности; восстановление опасных материалов; распоряжение имуществом; творческое финансирование; Соответствие CEQA; а также закупки, конкурсные заявки и преобладающие требования к заработной плате.Представительные проекты включают торговые центры, отели и конференц-центры; доступное жилье по рыночным ценам; учреждения здравоохранения; объекты рециркуляции; и ориентированные на транзит объекты.
• Критическое и стратегическое финансирование. Мы объединяем различные механизмы финансирования для творческого финансирования проектов экономического развития и благоустройства населения. У нас есть обширный опыт работы с муниципальными источниками доходов, включая сборы застройщика, начисления и налоги.Мы также помогаем клиентам создавать все типы финансовых районов, включая районы оценки, районы общественных объектов, районы ландшафта и освещения, районы улучшения бизнеса, районы финансирования инфраструктуры, районы интегрированного финансирования, районы реабилитации сообществ и органы совместной власти. Некоторые из этих источников доходов использовались для финансирования строительства доступного жилья, развития, ориентированного на транзит, общественных объектов, парков, коммунальных услуг, инфраструктуры, а также объектов водоснабжения и водоотведения.
• Проблемы после перепланировки. С тех пор, как в 2012 году Калифорния закрыла агентства по перепланировке, Meyers Nave использовала свой опыт в сфере редевелопмента, чтобы помочь агентствам-преемникам, агентствам-правопреемникам, агентствам экономического развития, городам, округам, а также застройщикам жилых и коммерческих зданий планировать и завершать проекты в условиях после перепланировки. Мы консультируем города, округа и агентства-правопреемники по вопросам продажи активов редевелопмента, стратегий для максимального развития бывших активов редевелопмента, взаимодействия с надзорными советами, соглашений о распределении налогов, проблем с перестройкой агентств, а также решаем вопросы распределения налога на имущество и вопросы, связанные с соглашения о сквозных платежах.

Недвижимость: От небольших проектов, включающих отдельные участки и восстановление существующих структур, до сложных застройок, включающих многосторонние, многоквартирные и многоэтапные застройки, мы предлагаем интегрированные ресурсы из нашей недвижимости, земли Адвокаты по вопросам использования и охраны окружающей среды.

• Обширная клиентская база. Meyers Nave’s Real Estate Practice обслуживает транзакции, соблюдение нормативных требований и судебные разбирательства для владельцев недвижимости, кредиторов, инвесторов, застройщиков, арендодателей, арендаторов и проектировщиков. В число наших клиентов входят коммерческие предприятия, государственные агентства, некоммерческие организации и государственно-частные партнерства.
• Большой опыт работы с проектами. Адвокаты Meyers Nave работают со всеми типами проектов в области недвижимости — коммерческой, промышленной, жилой, многофункциональной, ориентированной на транзитные объекты, гостиничного бизнеса, розничной торговли, ресторанов, развлекательных и спортивных объектов, здравоохранения и образования. Мы проводим клиентов по всем аспектам законодательства о недвижимости для проектов на всех типах улучшенных и неулучшенных земель, включая заброшенные участки, новые участки, заполнение, перепланировку и общественное использование.
• Сделки. Meyers Nave помогает клиентам в проведении широкого спектра сделок с недвижимостью. Например, мы помогаем структурировать, согласовывать и закрывать покупки, продажи, продажу с обратной арендой, сервитуты, лицензии и обмен с отложенным налогом на всех типах освоенных и неосвоенных земель, а также проводим комплексные расследования и структурируем и согласовываем финансирование и землю. договоры аренды, связанные с этими сделками.
• Судебный процесс. Судебные поверенные Meyers Nave имеют значительный опыт разрешения споров, связанных с недвижимостью, от имени владельцев собственности, кредиторов, инвесторов и застройщиков.У нас есть опыт ведения судебных разбирательств в судах штата и федеральных судах, а наш опыт разрешения споров также включает посредничество, конференции по урегулированию споров и арбитраж.

Housing: Жилищная практика Meyers Nave уже давно является лидером в области предоставления доступа и развития доступного по рыночным ценам жилья. Мы направляем государственные агентства, частных разработчиков и университеты через лабиринт местных, государственных и федеральных законов, применимых к жилищным проектам.Наши юристы также ведут судебные разбирательства по этим проектам.

• Получение государственных разрешений. Мы работаем с застройщиками над разработкой стратегий получения одобрения местных властей жилищных проектов и соблюдения местных и государственных жилищных требований.
• Руководство государственно-частным развитием. Адвокаты Meyers Nave обладают знаниями и опытом, необходимыми для оказания помощи местным органам власти и застройщикам доступного жилья в сделках по передаче земли и финансированию государственными агентствами проектов государственно-частного развития.
• Жилье для студентов и преподавателей университета. Адвокаты Meyers Nave накопили уникальный опыт в оказании помощи университетам, районам общественных колледжей и застройщикам в проектах по предоставлению студенческого жилья и жилья для преподавателей и сотрудников.

Легализация марихуаны может дать экономический толчок для S.D. Племена коренных американцев

ЗАКРЫТЬ

Легализация марихуаны в Южной Дакоте может предоставить новые прибыльные возможности экономического развития индейским племенам и членам племен, которые исторически боролись за процветание и стабильность в экономике штата.

Одобренные избирателями меры по легализации марихуаны в Южной Дакоте могут быть приостановлены или приостановлены в настоящее время, но планирование и исследования по созданию нормативно-правовой базы и бизнес-возможностей, связанных с легальной марихуаной, продолжаются.

По мере того, как эти обсуждения и предлагаемое законодательство продвигаются медленно, становится все более очевидным, что коренные племена и общины Южной Дакоты имеют преимущества в быстром выходе на легальный рынок марихуаны и с высокими шансами на успех.

Больше: Лечение антителами COVID доступно и эффективно, но доставляется медленнее, чем желательно при S.D.

Как показано в западных штатах, которые уже легализовали марихуану, коренные племена, которые действуют как суверенные государства, обнаружили, что индустрия марихуаны является путем к созданию новых рабочих мест, получению налоговых поступлений и восстановлению сообществ, которые часто испытывали экономические трудности.

«Это новая отрасль, которая ставит перед племенным правительством новые задачи, но она также выдвигает вперед демографию людей, которых раньше не приветствовали за столом», — сказала Лори Том, директор по обеспечению соблюдения Межплеменной комиссии по борьбе с марихуаной. Невады.«Это не только позволяет племенам процветать, но и позволяет отдельным членам племени расправлять крылья и свои навыки».

Должностные лица племени и члены племени Лавлок Пайют в Неваде собираются во время торжественного открытия аптеки марихуаны, открытой в феврале 2021 года. (Фото: предоставлено Tribal Cannabis Consultants)

В ноябре избиратели Южной Дакоты одобрили общегосударственную инициативу по легализации лекарственной марихуаны и принял поправку к конституции, разрешающую владение, использование, выращивание и продажу рекреационной марихуаны для взрослых.Обе меры должны были вступить в силу 1 июля.

Но губернатор Кристи Ноэм пытается отложить легализацию медицинской марихуаны на год и подала в суд на легализацию рекреационной марихуаны. Судья штата недавно объявил поправку, касающуюся рекреационной марихуаны, неконституционной, но апелляция на ее решение в Верховный суд штата считается вероятной.

Южная Дакота Сенатор Трой Хайнерт, представитель департамента полиции, сказал, что легализация марихуаны и предприятия, связанные с марихуаной, могут дать толчок резервам коренных американцев, которые давно сталкиваются с экономическими проблемами. В племенных общинах Южной Дакоты исторически наблюдался уровень безработицы выше среднего и низкие средние доходы по сравнению с остальной частью штата.

«Я думаю, что у этого есть очень хороший шанс стать экономическим двигателем, который может преобразовать племенные сообщества», — сказал он.

Хайнерт, член племени сиу бутонов розы, который является лидером меньшинства в Сенате Южной Дакоты, сказал, что несколько факторов могут дать преимущество племенным правительствам или отдельным членам племени, которые стремятся к экономическому развитию, связанному с законной марихуаной.

Хайнерт сказал, что правительства племен меньше и шустрее, чем правительство штата, в том, что касается выдачи разрешений или лицензий, связанных с выращиванием, производством или продажей марихуаны.

Сообщества резерваций также имеют природные ресурсы и потенциальную рабочую силу для поддержки быстрого развития предприятий, связанных с марихуаной.

«Самое важное — это то, что мы можем двигаться быстрее», — сказал Хайнерт. «У нас есть наземная база; у нас много людей, которые ищут работу, и это будет что-то новое.

Хайнерт сказал, что жители резерваций и племенных общин в Южной Дакоте подавляющим большинством проголосовали за легализацию как медицинской, так и рекреационной марихуаны в ноябре 2020 года.

Представитель Майк Дерби, R-Rapid City, является лидером законодательной каннабиса Группа, которая представила подробный план по созданию нормативной базы для легальной рекреационной марихуаны в штате. Его мера, законопроект 1225, все еще продолжается, несмотря на недавнее решение суда, сказал Дерби.

Кокус пригласил членов племени и официальных лиц на свои собрания, чтобы обсудить потенциальные возможности экономического развития, связанные с легализацией марихуаны.

«Это часть ответа на вопрос: что мы можем сделать законодательно, чтобы помочь жителям наших племен и резерваций?» — сказал Дерби.

Дерби сказал, что он узнал, что у предприятий, принадлежащих племенам или членам племен, есть потенциал для развития вертикальной отраслевой платформы или операции «от семян до продажи», в рамках которой бизнес растет, тестирует, упаковывает, а затем продает марихуану и сопутствующие товары. .

«Мы абсолютно уверены в этом, — сказал Дерби. «Речь идет о рабочих местах и ​​создании рабочих мест».

Хайнерт сказал, что племена должны быть осторожны, чтобы не поставить под угрозу любое федеральное финансирование, слишком быстро приступив к осуществлению законной продажи марихуаны, которая остается незаконной в соответствии с федеральным законом. Подписание административных договоров между племенами и правительствами штатов или федеральных властей, касающихся марихуаны, распространено в других штатах.

Племя Лавлок Пайют из Невады открыло этот аптеку по продаже марихуаны в феврале.(Фото: предоставлено Tribal Cannabis Consultants)

«Они не хотели бы делать что-либо, что могло бы поставить под угрозу федеральную поддержку общественной безопасности или, например, Службы здравоохранения Индии», — сказал Хайнерт. «Мы не хотели бы, чтобы что-то было законным для бронирования и незаконным, когда вы пересекаете линию бронирования».

Хайнерт добавил, что администрация президента Джо Байдена, похоже, готова поддержать индейские племена и любые усилия, способствующие экономическому развитию племенного населения.

Развитие строго регулируемой системы выращивания и продажи марихуаны могло бы стать способом быстрого расширения инфраструктуры и экономики коренных общин, сказал Хайнерт. Многие резервации в настоящее время видят значительные расходы членов племен за пределами резерваций, потому что в резервациях нет сильной розничной экономики.

«Эти деньги будут возвращаться в наши сообщества, и это то, что нам действительно нужно», — сказал он.

One S.D. «Племя фландро Санти Сиу» в восточной части Южной Дакоты внимательно следит за легализацией марихуаны и позиционирует себя как первопроходец, когда дело доходит до создания новых предприятий, связанных с марихуаной, сказал Монте Лавджой, координатор Native Каннабис Наций, бизнес, которым управляет племя.

«Когда все выяснено и все морщины устранены, мы определенно захотим стать игроком в штате», — сказал Лавджой. «Мы хотим иметь сертифицированный бизнес и быть игроком в этой отрасли».

Племя Фландро уже управляет процветающим бизнесом по продаже каннабидиола, или CDB, по продаже легальных лекарственных препаратов на основе конопли через Интернет. По словам Лавджоя, налаженный бизнес CDB может помочь фландро-сиу более плавно перейти в легальную промышленность марихуаны, выращивая или продавая марихуану.

Небольшое племя, насчитывающее около 800 зарегистрированных членов, привлекло внимание страны, когда оно попыталось запустить операцию по выращиванию марихуаны в 2015 году, в ходе которой оно начало выращивать марихуану и планировало открыть курорт. Эти шаги были предприняты после того, как Министерство юстиции США изложило новую политику, позволяющую коренным племенам выращивать и продавать легальную марихуану. Эти планы были сорваны, а растения марихуаны были сожжены после того, как власти Южной Дакоты расправились с планами.

Лавджой сказал, что племя будет осторожно подходить к внедрению системы марихуаны, которая соответствует или превосходит стандарты безопасности и нормативные требования, установленные штатом Колорадо, первым штатом, легализовавшим рекреационную марихуану.

«Во всем, что мы делаем [с CBD], мы придерживаемся подхода, который хотим быть как можно более законным. Мы поднимаем планку выше, чем ожидалось, — сказал Лавджой.

Племя Пайуте из Невады воспользовалось законами, легализующими выращивание, переработку и продажу марихуаны, включая строительство этого объекта для выращивания. (Фото: любезно предоставлено Межплеменной комиссией по борьбе с марихуаной штата Невада)

Племя рассматривает легальную марихуану как еще один источник доходов для своего народа и резервации, которая почти полностью находится в городе Фландро, примерно в 45 милях к северо-востоку от Су-Фолс.В дополнение к своему бизнесу в центральном деловом районе, племя также управляет промышленным парком, разводит стадо буйволов и управляет казино, отелем, парком для автодомов и ресторанным комплексом.

«Все, что мы можем сделать, будет вливанием доходов в местную экономику», — сказал Лавджой. «Как только все это будет решено, эта новая отрасль принесет больше рабочих мест».

Невада подает пример успеха племени

Племена и предприниматели Южной Дакоты могут обратиться в Неваду за советом о том, как продвигать и направлять рост отраслей, связанных с марихуаной, в резервациях или в племенных общинах.

Избиратели Невады одобрили законное использование выращенной в домашних условиях марихуаны в медицинских целях в 2000 году; легальные продажи медицинской марихуаны начались в 2015 году. Избиратели одобрили легализацию продаж марихуаны для развлекательных целей, начиная с июля 2017 года. С сентября 2018 года рост марихуаны и продажи в резервациях регулировались новым подразделением правительства штата, известным как Tribal Marijuana Подразделение по обеспечению соблюдения законов штата Невада, в которое входит Межплеменная комиссия по борьбе с марихуаной.

По состоянию на начало 2021 года 11 племенных образований подписали соглашения или административные соглашения с Невадой, устанавливающие межведомственные правила для легального роста, продажи и использования марихуаны в резервациях.В целом, согласно данным штата, около 1100 предприятий имеют лицензию на участие в легальной индустрии марихуаны, включая выращивание, тестирование продуктов, распространение и продажу.

Все чаще индейские племена в Неваде получают лицензии на выращивание, переработку или продажу марихуаны, по словам Кассандры Диттус, совладельца консалтинговой группы Tribal Cannabis Consulting, которая помогает племенным образованиям выйти на рынок марихуаны.

Успешные отношения, налаженные между консалтинговой группой и племенами Невады, привели к развитию и эксплуатации аптек марихуаны для лечения и отдыха племенем Эли шошони в Эли, штат Невада., и Племя Йерингтон Пайют в Йерингтоне, Невада

В обоих племенах есть диспансеры, которые открылись в 2018 году и создали около 15 новых рабочих мест в каждом с потенциалом для 40-50 дополнительных должностей на полную ставку в каждом.

В апреле 2020 года консалтинговая группа также помогла индейской колонии Виннемукка открыть диспансер марихуаны, который начал работу с восемью людьми и принес прибыль всего через три месяца работы, несмотря на то, что большую часть этого времени предлагал только услуги обочины из-за COVID. -19 пандемия.По словам Диттуса, с тех пор диспансер приносил налоговые поступления для депрессивной экономики колонии, помог оплатить строительство нового полицейского участка и стимулировал развитие нового жилищного проекта.

Тестирование и переработка продуктов марихуаны для розничной продажи племенными образованиями требует использования сложного оборудования. (Фото: предоставлено Tribal Cannabis Consultants)

Консультационная группа использует разработанную ею проприетарную систему программного обеспечения для продажи семян и имеет многолетний опыт работы с общинами коренных жителей, чтобы помочь племенам создать прочную нормативную базу, пройти технико-экономическое обоснование и найти существующие или новые здания для использования, а также для создания и ведения сельскохозяйственных и розничных предприятий, сказала она.

Консультационная группа помогла племенам построить и управлять объектами выращивания сельскохозяйственных культур в сельской местности, которые в противном случае вряд ли увидели бы такие значительные инвестиции в инфраструктуру, и перепрофилировала существующие здания, чтобы помочь в реконструкции общины, сказал Диттус.

«TCC работает с индейскими племенами, чтобы улучшить жизнь всего сообщества, помогая им войти в прибыльную индустрию каннабиса», — сказал Диттус. «TCC обладает отраслевым опытом, чтобы радикально повлиять на качество жизни коренных общин по всей стране.

Диттус сказал, что суверенитет племен позволил племенам составлять постановления и принимать законы быстрее и в любое время года по сравнению с правительством штата.

«Там, где штаты должны принимать законы на своих законодательных сессиях, у племен есть более мелкие правительства, которые могут действовать быстрее», — сказала она.

Логотип News Watch (Фото: Представлено)

Пять коренных племен в Неваде попали под санкции за рост и продажу марихуаны межплеменной комиссией по принуждению, сказал Том, государственный регулятор.

Племена создают свои собственные системы регулирования и обеспечения соблюдения законов о марихуане, часто действуя в соответствии с руководящими принципами введения правил, которые «столь же строги, как если бы не строже», чем существующие законы штата, — сказал Том. Договоры, подписанные со штатом, позволяют осуществлять легальные продажи при бронировании, а также позволяют людям, которые покупают продукты с марихуаной при бронировании, иметь при себе и использовать их за пределами резервации.

Точно так же, как штаты, которые первыми приняли легализацию, помогли другим штатам создать эффективную нормативно-правовую базу, коренные народы Невады узнали друг от друга, как на законных основаниях вести бизнес, который создает рабочие места и налоговые поступления в их сообществах, сказал Том.

«Это создало своего рода братство между племенами», — сказала она.

Одним из основных преимуществ племенного бизнеса марихуаны является то, что налоги, взимаемые с лицензирования и продажи, идут непосредственно правительствам племен, в которых находится бизнес, сказал Том.

«Они могут собирать эти налоговые доллары и направлять их обратно на специализированные или образовательные программы племенных наций», — сказал Том. «Им не нужно передавать эти деньги государству, поэтому они могут использовать эти деньги почти сразу.”

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.argusleader.com/story/news/2021/02/22/legalization-marijuana-could-provide-economic-boost-south-dakota/4540056001/

Legal события относительно DACA | U-M по связям с общественностью

26 февраля 2018 г.

Сегодня Верховный суд США отклонил ходатайство администрации Трампа о пересмотре решения Апелляционного суда девятого округа, подтверждающего общенациональный судебный запрет, запрещающий план администрации отменить DACA.Таким образом, Девятый округ продолжит собственное рассмотрение дела в соответствии с обновленной информацией от 11 января ниже.

Стоит повторить, что студенты, которые уже получают льготы DACA, могут пожелать продлить свои льготы в течение этого времени, если имеют право на продление срока их окончания. Если вы хотите проконсультироваться с иммиграционным адвокатом, обратитесь в Юридическую службу для студентов для конфиденциального обсуждения и направления.

Мы продолжим отслеживать и публиковать соответствующую информацию по мере ее поступления.

Вышеизложенное предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией. Каждый случай индивидуален, и советы могут отличаться в зависимости от ситуации. Кроме того, соображения законодательства и политики меняются на регулярной основе, и информация, содержащаяся в данном документе, может не обновляться по мере необходимости для поддержания точности в меняющемся правовом ландшафте. Если у вас есть вопросы по этому или другому правовому вопросу, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным иммиграционным адвокатом.

16 февраля 2018

13 февраля второй федеральный судья временно заблокировал отмену DACA администрацией Трампа. В результате, пока это дело и предыдущее дело находятся на рассмотрении, дата окончания DACA 5 марта 2018 года, установленная президентом Трампом 5 сентября 2017 года, не может вступить в силу. Хотя первоначальная интерпретация заключалась в том, что это распоряжение федерального судьи от 13 февраля также предписало обработку новых заявок DACA во время рассмотрения дела, USCIS пояснила здесь, что аналогично его ответу на предыдущее федеральное постановление, оно будет только принимать заявки на продление, а не заявки на получение новых льгот.

Соответственно и как сообщалось ранее, студенты, которые уже получают льготы DACA, могут пожелать продлить свои льготы в течение этого времени, если имеют право на продление срока их окончания.

Если вы хотите проконсультироваться с иммиграционным адвокатом, обратитесь в Юридическую службу по делам студентов для конфиденциального обсуждения и направления. Если вам нужна поддержка по другим вопросам DACA, включая направления к финансовым и другим ресурсам, пожалуйста, свяжитесь с Эктором Гальваном в Офисе академических мультикультурных инициатив.

Белый дом и Конгресс продолжают обсуждение программы DACA, а также других широких вопросов иммиграции и безопасности границ США. Также могут быть дальнейшие судебные разбирательства в судах США. Мы продолжим отслеживать и публиковать соответствующую информацию по мере ее поступления.

Вышеизложенное предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией. Каждый случай индивидуален, и советы могут отличаться в зависимости от ситуации. Кроме того, соображения законодательства и политики меняются на регулярной основе, и информация, содержащаяся в данном документе, может не обновляться по мере необходимости для поддержания точности в меняющемся правовом ландшафте.Если у вас есть вопросы по этому или другому правовому вопросу, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным иммиграционным адвокатом.

11 января 2018

9 января 2018 года федеральный суд в Калифорнии издал общенациональный судебный запрет, частично блокирующий отмену программы отложенных действий в отношении прибытия детей (DACA), о которой администрация Трампа объявила 5 сентября 2017 года.

Это означает, что на данный момент и до тех пор, пока другой суд не отменяет или не отменяет решение суда Калифорнии:

1. Похоже, что лица, которые в настоящее время получают льготы DACA, но пропустили 5 октября 2017 г. крайний срок подачи заявок на продление, теперь могут снова (по крайней мере временно) подать запросы на продление DACA и связанный с ними Документ о разрешении на работу (EAD) в соответствующие агентства, потенциально в том числе за пределами 5 марта 2018 г. крайний срок, изначально установленный администрацией в рамках расторжения, а
2. Текущим получателям DACA может быть разрешено сохранять как период отложенного действия, так и их EAD до истечения срока их действия, если иное не будет прекращено или отозвано.

Важно отметить, что судебный запрет не позволяет подавать новые заявки DACA — то есть, если вы в настоящее время не получаете льготы DACA, вы не сможете подать первоначальную заявку в результате этого решения.

Кроме того, ожидается, что будут продолжаться правовые разработки, связанные с DACA и делами, находящимися в настоящее время на рассмотрении в многочисленных федеральных судах. В результате учащимся рекомендуется быть в курсе любых новых изменений в политике или постановлениях суда, включая любые изменения, которые могут повлиять на решение суда Калифорнии от 9 января и его частичное восстановление программы DACA.

Белый дом и Конгресс продолжают переговоры по программе DACA, а также по другим широким вопросам иммиграции и безопасности границ США. Также могут быть дальнейшие судебные разбирательства в судах США. Тем временем, если у вас есть вопросы о вашем статусе DACA и вы хотите проконсультироваться с иммиграционным адвокатом, обратитесь в Юридическую службу для студентов для конфиденциального обсуждения и направления. Мы продолжим отслеживать и публиковать соответствующую информацию по мере ее поступления.

Вышеизложенное предназначено для информационных целей и не является юридической консультацией.Каждый случай индивидуален, и советы могут отличаться в зависимости от ситуации. Кроме того, соображения законодательства и политики меняются на регулярной основе, и информация, содержащаяся в данном документе, может не обновляться по мере необходимости для поддержания точности в меняющемся правовом ландшафте. Если у вас есть вопросы по этому или другому правовому вопросу, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным иммиграционным адвокатом.

.