Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?
При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?
Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.
Что такое вид разрешенного использования?Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.
Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
- Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».
Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНТ)
- Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».
Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.
Особенности видов разрешенного использования земельных участковИндивидуальное жилищное строительство
Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.
Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).
Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.
Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство
Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.
Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.
Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.
Личное подсобное хозяйство
Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.
ВыводИтак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.
Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Команда Kadastr RU
Предыдущий пост
«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!Категория земельных участков
Последние несколько лет увеличивается спрос на загородную недвижимость, будь то жилой дом или садовый участок. Кто-то хочет проводить выходные дни загородом, а кто-то хочет постоянно проживать в своем доме. Но как правильно выбрать необходимый земельный участок, какие категории и виды земель существуют, и какой вид земли предназначен для частного строительства. Разъяснить данные вопросы нам согласился адвокат одного из ведущих адвокатских образований города Санкт-Петербурга, коллегии адвокатов «Кутузовская», Кадетов Антон Николаевич.
Прежде всего, земельный участок, это часть земной поверхности, который имеет фиксированную границу. А такие характеристики участка как правовой статус, площадь, местоположение и так далее, отражаются в государственном кадастре недвижимости. И вот именно правовой статус земельного участка определяет непосредственно его разрешенное использование, целевое назначение и форму законного владения. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации каждый земельный участок относится к определенной категории земель. По своему целевому назначению земли в Российской Федерации подразделяются на такие категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Вы решили приобрести себе земельный участок, построить дом или просто заняться разведением красивого сада и тогда перед Вами встает задача — какой земельный участок выбрать и что таят в себе аббревиатуры — СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ, какие особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков. Остановимся на них более подробно.
Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)
Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования:
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)
- Садоводство (СНТ, СНП)
ИЖС: Согласно законодательству Российской Федерации, участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома, c правом регистрации проживания в нем. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка. Для строительства жилого дома на участке ИЖС вам потребуется проект и необходимо пройти ряд согласований в местных органах власти. Необходимо соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Участки ИЖС обычно дороже по стоимости, чем другие виды земель, так как у него больше преимуществ для собственника, это и развитая инфраструктура дорог, доступ к социальным службам, под участок ИЖС можно получать кредит для строительства дома, а так же использовать и иные преимущества.
ЛПХ: данный вид земельного участка подразделяется на две категории: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию (данная деятельность не является предпринимательской). Приобретая участок ЛПХ надо обратить внимание, на то, что возвести жилой дом, а так же бытовые и иные сооружения, здания, строения можно только на земельном участке ЛПХ в границах населенного пункта. А если же участок ЛПХ находится за пределами границ населенного пункта, то возводить жилой дом, а так же бытовые и иные сооружения, здания, строения на таком земельном участке запрещено.
СНТ: Садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.
ДНП: Дачное некоммерческое партнерство. Это своего рода современный вариант садоводства. Создается для развития и обслуживания дачных поселков. Оно может использовать земли, как сельскохозяйственного назначения, так и земли населенных пунктов. Строить дачу можно на тех и других участках, но при этом необходимо разрешение на использование данных территорий для дачного строительства. В настоящее время многие ДНП строятся на землях сельскохозяйственного назначения с изменением вида разрешённого использования — «под дачное строительство». Своего рода принцип деятельности ДНП очень схож с деятельностью Товарищества собственников жилья. ДНП занимается вопросами строительства и обслуживания дорог, линий электропередач, организовывает охрану, вывоз мусора, производит оплату по счетам снабжающих организаций, занимается комплексным развитием территории поселка. Но за все эти услуги денежные средства будут собираться с членов ДНП. Несомненным преимуществом участков ДНП является существенно меньший земельный налог. Для того чтобы вступить в дачное некоммерческое партнерство, необходимо написать соответствующее заявление, после чего на общем собрании всех членов объединения будет вынесено решение о вашем зачислении. Если Вы решили приобрести участок в ДНП, то лучше проверить кадастровый паспорт участка, это может предотвратить покупку просто сельскохозяйственной земли, на которой дачное строительство не разрешается.
Что касается регистрации граждан в жилых домах, пригодных для проживания и расположенных на сельскохозяйственных территориях и землях в населенных пунктах, то она возможна. Согласно Постановления Конституционного суда РФ (№ 13-П от 30 июня 2011 года) допускается регистрация граждан в домах построенных на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования дачное строительство.
В любом из перечисленных вариантов есть свои плюсы и минусы. Приобретая участки земли, необходимо в самом начале узнавать её категорию, чтобы в дальнейшем правильно использовать. Обращайте внимание на документы, внимательно читайте договор, не стесняйтесь переспрашивать и консультироваться.
Статусы земли и виды разрешенного использования
Этой статьей мы начинаем серию публикаций посвященных юридическим аспектам сделки с загородной недвижимостью. Данные вопросы одни из самых важных, любая ошибка или не внимательность может стоить покупателю собственного дома или участка. Будем двигаться от простого к сложному и начнем с базовых понятий и определений, в частности затронем вопрос о категориях и видах разрешенного использования земель, об их отличиях и возможности перевода из одной категории в другую.
По целевому назначению земли подразделяются на категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей.
Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы — виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)
Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования:
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)
- Садоводство (СНТ, СНП)
Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.
Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание. Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции. Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.
Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома.
Как мы видим, один и тот же вид разрешенного использования может присутствовать как в категории земель населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Разница между видами внутри категорий минимальна и серьезной роли не играет. Основные отличия содержатся между категориями, в нашем случае между категорией земель населенных пунктов и категорией земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим эти отличия подробней.
Земли населенных пунктов это территории относящиеся к городу, селу, деревне. Если мы говорим про загородную недвижимость, то такие земли не могут стоять особняком, они всегда в городской черте, являются её продолжением, её частью. В то время как земли сельскохозяйственного назначения, могут находиться в десятке километров от «цивилизации», в каком-нибудь глухом, одиноком поле. Правда, кто-то может увидеть и преимущества в таком уединении.
Здесь уместно ответить на самый насущный вопрос: в чем разница между ДНП и ИЖС. Если ДНП находится не на землях поселений, то их отличие заключается в возможности прописки в собственном доме. Всё дело в том, что данная категория подразумевалась законотворцами как земли предназначенные для строительства дачных домиков, от есть жилья для не постоянного проживания, соответственно и регистрацию в таких постройках они посчитали неуместной. То есть с точки зрения властей строительство, например, таунхаусов на землях предназначенных для дачного строительства — незаконно. Тем не менее, некоторым гражданам всё-таки удаётся зарегистрироваться на сельхоз земле, но только через суд и только после успешного прохождения экспертизы, о том, что твой загородный дом пригоден для постоянного проживания. Все эти процедуры забирают много сил, времени и денег и могут занять не один год.
Как правило, для клиентов возможность прописки в загородном доме решающей роли не играет, им достаточно прописки в собственной городской квартире. Но всё-таки некоторые преимущества в регистрации есть. Во-первых, теперь собственник имеет право на полное социальное обслуживание, местную школу, детский сад. Другой вопрос, что все эти «блага» обычно не соответствуют ожиданиям покупателей. Тем не менее, такой посёлок находится на балансе у муниципальных властей и теоретически они обязаны о вас заботиться, вывозить мусор, чистить снег, обеспечить инженерией и инфраструктурой, но это только теоретически, на практике, практически ничего из этих пунктов не выполняется. На землях ИЖС все проходит на более цивилизованном уровне, нежели в садоводствах где, как правило, даже не имеется документов о наличии и объемах энергоресурсов, ограничиваясь обычными техническими условиями, которые практически ничего не гарантируют.
Другой животрепещущий вопрос, который следует из этих рассуждений, а можно ли перевести землю из одной категории в другую? Как мы уже упоминали, одни и те же виды разрешенного использования земель могут встречаться как сельхоз землях, так и на землях поселений. Перевод земли из одного вида в другой, как правило, не составляет большого труда. А вот если вы захотите перевести земли из одной категории в другую, то есть сельхозку перевести в землю населенных пунктов, то это затея практически обречена на провал. Палки в колеса ставят всё те же муниципальные власти, которым совсем не нужно это обременение в лице новых жителей и необходимости обеспечивать их без того перегруженной инфраструктурой.
И всё-таки на практике разница между рассматриваемыми категориями и видами разрешенного использования не так значительна, как это кажется в теории. Сегодня большая часть коттеджных посёлков строится именно на сельхоз землях. Земли ИЖС явление куда более редкое, да ещё и более дорогое, так как рыночная цена и земельный налог на такие участки немного выше. При покупке участка или домовладения ориентироваться в первую очередь стоит на такие вещи как удобство расположения, инфраструктуру, цену предложения и другие факторы не зацикливаясь при этом на разнице между ИЖС и ДНП.
Использование земельного участка: разрешенные виды
Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.
Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях
ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.
При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:
· сельхоз угодья
· земли лесного хозяйства
· промышленные земли
· земли населенных пунктов для индивидуального строительства
· земли охранной зоны
· другие
И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.
Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.
Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.
Категории земель и виды разрешенного строительства
Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов
3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства
Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
1. Личное подсобное хозяйство
2. Дачное строительство
3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)
Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-oЗемельные участки для индивидуального жилищного строительства
Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.
Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.
Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.
Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)
На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.
Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.
Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.
Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.
Земля для личного подсобного хозяйства
Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.
Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.netРосреестр
13.03.2019
Государством для каждого земельного участка установлена цель его использования, поэтому пользоваться земельным участком необходимо только в соответствии с его назначением.
Например, нельзя построить на своем приусадебном участке автомастерскую или магазин, а на землях сельскохозяйственного назначения – жилой дом. Если вдруг такое произошло, то нужно учитывать, что построенный объект недвижимости не удастся зарегистрировать в законном порядке. Также может возникнуть риск получения постановления о сносе самостроя.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разрешенное использование относится к дополнительной характеристике земельного участка.
Если внимательно изучить выписку из ЕГРН на земельный участок, то можно увидеть там категорию земли и вид разрешенного использования.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда, земли запаса. В свою очередь каждая из них может делиться на виды разрешенного использования.
Так, например, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для фермерской деятельности, рыбоводства, садоводства, развития личного хозяйства и другие, а земли населенных пунктов в свою очередь могут делиться на такие виды использования, как жилые зоны, производственные, общественно-деловые, зоны специального назначения. Жилые зоны тоже имеют свою градацию, например, в них включаются зоны застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми многоэтажными домами и т.п.
В частном обороте находятся преимущественно земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения, поэтому они чаще всего и претерпевают изменения категории либо вида разрешенного использования.
Виды разрешенного использования в соответствии с частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. От принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий зависит порядок изменения его вида разрешенного использования».
Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. В частности на территории г.Анжеро-Судженска такие Правила землепользования и застройки муниципального образования «Анжеро-Судженский городской округ» утверждены решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 № 21».
Изменение вида разрешенного использования может осуществляться, как с изменением категории земель, так и без такового. Все зависит от того какая категория у вашего земельного участка и может ли иметь данная категория тот вид разрешенного использования, который вы хотите применять к нему.
Например, на землях сельскохозяйственного назначения не удастся построить жилой дом, так как он должен быть расположен в жилой зоне населенного пункта, поэтому, земельный участок должен принадлежать к категории земель — земли населенных пунктов.
При изменении категории земли необходимо руководствоваться статьей 8 ЗК РФ и Федеральным законом от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Выбрать вид разрешенного использования, можно зная территориальную зону, в которой расположен Ваш земельный участок. Этот вид разрешённого использования для данной зоны должен быть основным.
Если известна зона, в которой расположен участок, то Вы можете обратиться с заявлением в орган местного самоуправления и получить выписку из правил землепользования и застройки в отношении своего земельного участка. Затем обратиться в Росреестр с заявлением «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка».
Если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для данной зоны или является условно – разрешенным, то необходимо получить разрешение, путем обращения в орган местного самоуправления или орган исполнительной власти субъекта РФ с заявлением и необходимым пакетом документов.
Данный орган проводит публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка, учитывает мнение смежных землепользователей, после чего принимает решение о выдаче разрешения либо в его отказе.
Если отсутствуют правила землепользования и застройки, изменить вид разрешенного использования, можно на основании постановления (решения) уполномоченных органов власти. Данный документ направляется принявшим его органом или заинтересованным лицом с заявлением об учете изменений в Росреестр.
Нужно обязательно учитывать, что:
с заявлением об изменении вида разрешенного использования вправе обратиться собственник земельного участка;
если не произвести изменения разрешенного использования земельного участка, но в то же время использовать его не по целевому назначению, то в соответствии со статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности в виде наложения на него административного штрафа;
назначение здания (сооружения), должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки;
изменение вида разрешенного использования земельного участка предоставленного вам в аренду на торгах запрещено законом.
Садовые товарищества могут стать поселениями — Российская газета
В России разрабатывается механизм, который позволит садоводческим товариществам получать статус населенного пункта. Об этом «Российской газете» рассказал председатель Союза садоводов России, депутат Госдумы Олег Валенчук.
Сегодня работает другой механизм. «Возможно включение садоводческого некоммерческого товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, — рассказывает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено». Процесс довольно трудоемкий. Кроме того, как напоминает Олег Валенчук, основная часть товариществ расположена на землях сельскохозяйственного назначения. Следовательно, для придания статуса населенного пункта товариществам необходимо изменить категорию земель — из категории земель сельскохозяйственного назначения перейти в категорию «земли населенных пунктов». Этот процесс может занять не один год.
Тем не менее все чаще и чаще дачники сами хотят войти в состав близлежащего села или деревни. Зачем? Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с тем, что дачники хотят иметь необходимую инфраструктуру в шаговой доступности — например, магазины, школы, детские сады, поликлиники и так далее. Еще один распространенный мотив — ряд товариществ полагает, что включение в границы населенного пункта поможет решить вопрос с беспределом правления или председателя.
Примеры, когда СНТ оказывались в границах поселений, существуют. Например, все СНТ вокруг города Жуковский Московской области вошли в его границы. То же самое произошло с дачниками в Новой Москве. Есть примеры в Севастополе и Санкт-Петербурге.
Дачники хотят иметь необходимую инфраструктуру — например, магазины, школы, детские сады, поликлиники
Но всегда есть как положительная, так и отрицательная стороны. Как сообщил «РГ» председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин, плюсы вхождения СНТ в состав населенных пунктов — не надо платить взносы; дороги и общий свет за счет бюджета; не нужно платить земельный налог за земли общего пользования. А вот минусы — это более высокая кадастровая стоимость земельных участков и домов (в среднем она будет выше на 15-20%), соответственно, повысятся и налоги; утрата прямого запрета на изменение временного разрешенного использования отдельных участков (нельзя будет изменить ВРИ участков, пока действует СНТ как юрлицо). Да и отдельной территории уже не получится. Ворота на въезде в СНТ придется снести.
Ключевой вопрос
Олег Валенчук, депутат Госдумы:
— Работа по развитию механизма придания территории СНТ статуса нового населенного пункта ведется Государственной Думой при участи Союза садоводов России. Нам предстоит четко обозначить критерии, при наличии которых территория товарищества будет иметь все основания получить статус населенного пункта. Но необходимо понимать, для каких целей каждое конкретное товарищество осуществляет такой переход, ведь при этом есть не только положительные моменты, но и всегда имеется обратная сторона.
| Категория земель по целевому назначению | Код | Наименование ВРИ земельного участка | Описание ВРИ земельного участка |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Земли сельскохозяйственного назначения | 1.0 | Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.1 — 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. |
| 1.1 | Растениеводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного ВРИ включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 — 1.6. | |
| 1.2 | Выращивание зерновых и иных сельско-хозяйственных культур | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, иных сельско-хозяйственных культур. | |
| 1.3 | Овощеводство | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельско-хозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц. | |
| 1.4 | Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: чая, лекарственных культур, цветочных культур. | |
| 1.5 | Садоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, иных многолетних культур. | |
| 1.6 | Выращивание льна и конопли | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли. | |
| 1.7 | Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельско-хозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.8 — 1.11. | |
| 1.8 | Скотоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных: крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельско-хозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). | |
| 1.9 | Звероводство | Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции: разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). | |
| 1.10 | Птицеводство | Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производство, хранения и первичной переработки продукции птицеводства, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). | |
| 1.11 | Свиноводство | Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением свиней, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). | |
| 1.12 | Пчеловодство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых, размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых, размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства. | |
| 1.13 | Рыбоводство | Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры), размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры). | |
| 1.14 | Научное обеспечение сельского хозяйства | Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира, размещение коллекций генетических ресурсов растений. | |
| 1.15 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. | |
| 1.16 | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. | |
| 1.17 | Питомники | Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства. | |
| 1.18 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. |
Заселение земель во время британского правления
Следующие пункты выделяют три основных типа земельных поселений во время британского владычества. Типы: 1. Постоянное поселение 2. Поселение Риотвари 3. Система Махалвари .
Земельный участок: Тип № 1. Постоянное поселение :Мы видели, что в 1765 году Ост-Индская компания приобрела Дивани, или контроль над доходами Бенгалии, Бихара и Ориссы.Первоначально он предпринял попытку продолжить старую систему сбора доходов, хотя увеличил собираемую сумму с 14 290 000 рупий в 1722 году и 18 180 000 рупий в 1764 году до 23 400 000 рупий в 1771 году. напрямую. Уоррен Гастингс продал с аукциона право сбора доходов тем, кто предложил самую высокую цену. Но его эксперимент не увенчался успехом. Хотя заминдары и другие спекулянты, участвовавшие в торгах друг против друга, подняли объем доходов от земли, фактический сбор варьировался от года к году и редко соответствовал официальным ожиданиям.
Это привело к нестабильности доходов Компании в то время, когда Компания испытывала затруднения с деньгами. Более того, ни райот, ни заминдар не будут делать ничего для улучшения выращивания, если они не знают, какой будет оценка в следующем году или кто будет сборщиком доходов в следующем году.
Именно на этом этапе впервые возникла идея зафиксировать доход от земли на постоянной основе. Наконец, после продолжительных дискуссий и дебатов лорд Корнуоллис ввел Постоянное поселение в Бенгалии и Бихаре в 1793 году.У него было две особенности. Во-первых, заминдары и сборщики налогов превратились во многих помещиков.
Они должны были не только действовать как агенты правительства при сборе земельных доходов с риота, но и стать собственниками всей земли в своих заминдари. Их право собственности стало наследственным и передаваемым. С другой стороны, земледельцы были низведены до низкого статуса простых арендаторов и были лишены давних прав на землю и других обычных прав.
Использование пастбищ и лесных угодий, оросительных каналов, рыболовства и приусадебных участков и защита от повышения арендной платы были одними из прав, которыми были принесены в жертву. Фактически, арендаторы Бенгалии и Бихара были полностью отданы на откуп заминдарам. Это было сделано для того, чтобы заминдары могли вовремя оплатить непомерные требования компании к доходам от земли.
Во-вторых, заминдары должны были отдавать 10/11 ренты, которую они получали от крестьянства, государству, оставляя себе только 1/11.Но суммы, которые должны были выплачиваться ими в качестве доходов от земли, были фиксированными на неопределенный срок.
Если арендная плата поместья заминдара увеличилась в связи с расширением возделывания и улучшением сельского хозяйства, или его способности получать больше от своих арендаторов, или по любой другой причине, он сохранял бы всю сумму прибавки.
Государство больше не будет требовать от него никаких требований. В то же время заминдар должен был строго выплачивать выручку в установленный срок, даже если урожай по какой-то причине не был урожайным; в противном случае его земли должны были быть проданы.
Первоначальная фиксация выручки была произведена произвольно и без каких-либо консультаций с заминдарами. Попытка чиновников получить максимальную сумму. В результате ставки выручки были зафиксированы очень высокими. Между 1765-66 и 1793 годами спрос на землю увеличился почти вдвое.
Джон Шор, человек, который планировал Постоянное поселение, а затем сменил Корнуоллис на посту генерал-губернатора, подсчитал, что если взять валовой продукт Бенгалии за 100, правительство заявило 45, заминдары и другие нижестоящие посредники получили 15, и только 40 остались с культиватором.
Одним из результатов этого высокого и невозможного спроса на землю стало то, что почти половина земель заминдари была выставлена на продажу в период с 1794 по 1807 год. и Бихар не обладал правами собственности на большую часть земли. Тогда возникает вопрос: почему британцы признали их таковыми?
Одно из объяснений состоит в том, что это было частично результатом недоразумения.В Англии центральной фигурой в сельском хозяйстве в то время был помещик, и британские чиновники ошиблись, полагая, что заминдар был его индийским коллегой.
Следует, однако, отметить, что в одном важном аспекте британские официальные лица четко разграничили их позиции. Землевладелец в Британии был владельцем земли не только по отношению к арендатору, но и по отношению к государству.
Но в Бенгалии, в то время как заминдар был помещиком над арендатором, он сам был подчинен государству.Фактически он был фактически низведен до статуса арендатора Ост-Индской компании.
В отличие от британского землевладельца, который платил небольшую долю своего дохода в качестве налога на землю, он должен был уплатить в качестве налога 10/11 своего дохода с земли, владельцем которой он должен был быть; и его могли бесцеремонно выгнать из земли и продать его имение, если он вовремя не выплатит выручку.
Другие историки считают, что решение признать заминдаров собственниками земли в основном было обусловлено политической, финансовой и административной целесообразностью.Здесь руководящих факторов было три. Первая возникла из-за умного управления государством: необходимость создавать политических союзников.
Британские официальные лица осознали, что, поскольку они были иностранцами в Индии, их правление будет нестабильным, если они не приобретут местных сторонников, которые будут действовать как буфер между ними и народом Индии. Этот аргумент имел непосредственное значение, поскольку в последней четверти восемнадцатого века в Бенгалии произошло большое количество народных восстаний.
Таким образом, они создали богатый и привилегированный класс заминдаров, который обязан своим существованием британскому правлению и который, следовательно, будет вынужден в силу своих основных интересов поддерживать его.
Это ожидание было фактически полностью оправдано позже, когда заминдары как класс поддержали иностранное правительство в противовес растущему движению за свободу. Вторым и, возможно, преобладающим мотивом была финансовая безопасность. До 1793 года Компанию беспокоили колебания в ее главном источнике доходов — земельных доходах.
Компания столкнулась с постоянным финансовым кризисом, поскольку доходы Бенгалии приходилось финансировать ее армию, ведущую экспансионистские войны, создание гражданского общества в Бенгалии, Мадрасе и Бомбее, а также закупку продукции на экспорт.Постоянное поселение гарантирует стабильность доходов. Вновь созданная собственность заминдаров выступила залогом этого.
Более того, постоянное поселение позволило Компании максимизировать свой доход, поскольку доход от земли теперь был зафиксирован выше, чем когда-либо в прошлом. Получение дохода через небольшое количество заминдаров казалось намного проще и дешевле, чем процесс работы с сотнями земледельцев.
В-третьих, постоянное поселение должно было увеличить сельскохозяйственное производство.Поскольку доходы от земли не будут увеличиваться в будущем, даже если доходы заминдара вырастут, последний будет вдохновлен на расширение земледелия и повышение продуктивности сельского хозяйства, как это делали в Британии его землевладельцы.
Постоянное поселение Заминдари было позже расширено до Ориссы, северных округов Мадраса и округа Варанаси.
В некоторых частях Центральной Индии и Авада британцы ввели временное поселение заминдари, согласно которому заминдары стали владельцами земли, но доходы, которые они должны были платить, периодически пересматривались.Другая группа землевладельцев была создана по всей Индии, когда правительство начало практику раздачи земли лицам, верным образом служившим иностранным правителям.
Земельное поселение: Тип № 2. Поселение Риотвари :Установление британского правления на юге и юго-западе Индии принесло новые проблемы с заселением земель. Должностные лица полагали, что в этих регионах не было заминдаров с большими имениями, с которыми можно было бы производить расчет земельных доходов, и что введение системы заминдари нарушит существующее положение дел.
Многие официальные лица Мадраса во главе с Ридом и Манро рекомендовали, чтобы урегулирование производилось непосредственно с самими земледельцами. Они также указали, что в соответствии с Постоянным расчетом Компания потерпела финансовые убытки, поскольку она должна была делить доходы с заминдарами и не могла претендовать на долю растущего дохода от земли.
Более того, культиватор был оставлен на милость заминдара, который мог притеснять его по своему желанию. В соответствии с предложенной ими системой, известной как поселение Риотвари, земледелец должен был быть признан собственником своего участка земли при условии выплаты доходов от земли.
Сторонники системы Риотвари утверждали, что это продолжение того положения вещей, которое существовало в прошлом.
Манро сказал:
«Это система, которая всегда преобладала в Индии».
Поселение Риотвари было в конце концов введено в некоторых частях президентств Мадраса и Бомбея в начале девятнадцатого века. Поселение по системе Риотвари не было постоянным. Он периодически пересматривался через 20–30 лет, когда спрос на выручку обычно повышался.
Поселение Риотвари не создало систему крестьянской собственности. Крестьянин вскоре обнаружил, что большое количество заминдаров было заменено одним гигантским заминдаром — государством — и что они были всего лишь правительственными арендаторами, чья земля продавалась, если они не платили вовремя доход от земли. Фактически, позже правительство открыто заявило, что доход от земли был арендой, а не налогом.
Права собственности на землю Риота были аннулированы еще тремя факторами:
1.В большинстве областей фиксированные доходы от земли были непомерными; даже в лучшие сезоны райот почти не оставался без присмотра. Например, в Мадрасе требование правительства было зафиксировано на уровне от 45 до 55 процентов валовой продукции поселения. В Бомбее ситуация была почти такой же плохой.
2. Правительство сохранило за собой право увеличивать доходы от земли по своему желанию.
3. Рёт должен был платить доход, даже если его продукция была частично или полностью уничтожена засухой или наводнением.
Земельный поселок: Тип №3. Система Махалвари :Модифицированная версия поселения заминдари, появившаяся в долине Ганга, северо-западных провинциях, частях центральной Индии и Пенджабе, была известна как система Махалвари. Урегулирование доходов должно было производиться деревней за деревней или поместьем (махал) за поместьем с помещиками или главами семей, которые вместе заявляли, что являются помещиками деревни или поместья.
В Пенджабе была введена модифицированная система Махалвари, известная как деревенская система.В районах Махалвари также периодически пересматривались доходы от земли. И системы заминдари, и системы риотвари в корне отличались от традиционных земельных систем страны.
Британцы создали новую форму частной собственности на землю таким образом, что выгода от нововведения не досталась земледельцам. По всей стране земля стала продаваемой, закладной и отчуждаемой. Это было сделано в первую очередь для защиты государственных доходов.
Если бы земля не передавалась или продавалась, государству было бы очень трудно получить доход от земледельца, у которого не было сбережений или имущества, из которого можно было бы платить.Теперь он мог занять деньги под залог этой земли или даже продать ее часть и выплатить доход от земли.
Если он отказывался сделать это, правительство могло часто продавать его землю с аукциона и реализовывать эту сумму. Другой причиной введения частной собственности на землю была вера в то, что только право собственности заставит землевладельца или райот прилагать все усилия для внесения улучшений.
Британцы, превратив землю в товар, который можно было свободно покупать и продавать, коренным образом изменили существующие земельные системы страны.Стабильность и преемственность индийских деревень пошатнулись. Фактически, вся структура сельского общества начала распадаться.
12.2: Модели сельских поселений — Социальные науки LibreTexts
- Последнее обновление
- Сохранить как PDF
- 12.2.1 Кластерные сельские поселения
- Компактные сельские поселения
- Линейные сельские поселения
- Кольцевые сельские поселения
- 12.2.2 Диспергированные сельские поселения
- Диспергированные сельские поселения
- 9125 9125 Изолированные сельские поселения
901 много типов сельских поселений. Используя в качестве критериев классификации форму, внутреннюю структуру и структуру улиц, поселения можно разделить на две большие категории: сгруппированных, и рассредоточенных. - Физические факторы, включая рельеф, качество земли для сельского хозяйства и защиты . Помните, древние общины и некоторые места сегодня должны готовиться к набегам.
- Культурные факторы, включая то, как люди традиционно используют землю, идеи собственности, урожай, который они выбирают для выращивания, социальную иерархию и доступность транспорта.
- Линейный: эти поселения построены в виде ряда домов. Часто они встречаются в длинной долине, но они также могут тянуться вдоль проезжей части или берега реки.
- Прямоугольный: поселения этого типа встречаются на плодородных равнинах, где определенная площадь для жилья отграничена от сельскохозяйственных угодий.Мы также находим это в поселениях, построенных сразу.
- Круглый или полукруглый: поселения этого типа часто строятся частично или полностью вокруг озера или большого пруда. Круглые поселения также строятся для защиты с защитной стеной по периметру.
- Треугольная: поселения этого типа обычно возникают на перекрестке двух основных маршрутов, заполняющих один угол перекрестка и выходящих наружу с дорогами в качестве границ. Это также происходит там, где встречаются две реки.
- Доходы от земли были одним из основных источников дохода британцев в Индии. Во время британского правления в Индии существовало три типа политики доходов от земли.
- До обретения независимости в стране преобладали три основных типа систем землевладения:
- Система Заминдари
- Система Махалвари
- Система Риотвари
- Основное различие в этих системах касалось способа выплаты доходов от земли.
- Система заминдари была введена лордом Корнуоллисом в 1793 г. с по Постоянное поселение , которое закрепляло права на землю членов на неограниченный срок без каких-либо положений о фиксированной арендной плате или праве владения собственными земледельцами.
- По системе Заминдари, земельных доходов были получены от фермеров через посредников , известных как Заминдар.
- Доля государства в общих земельных доходах, собранных заминдарами, сохранялась на уровне 10/11 th , , а остальная часть поступала заминдарам.
- Система была наиболее распространена в г. Западная Бенгалия, Бихар, Одиша, UP, Андхра-Прадеш и Мадхья-Прадеш.
- В соответствии с расчетом по постоянным доходам от земли заминдары были признаны постоянными собственниками земли.
- Им было дано указание выплачивать 89% годового дохода государству и разрешено получать 11% дохода в качестве своей доли.
- Заминдары остались независимыми во внутренних делах своих округов.
- Для земледельцев: В деревнях земледельцы находили систему угнетающей и эксплуататорской, поскольку арендная плата, которую они платили заминдару, была очень высокой, а его право на землю было весьма ненадежным.
- Земледельцам часто приходилось брать ссуду для выплаты арендной платы, при неуплате арендной платы их выселяли с земли.
- Для заминдаров: Доход был установлен настолько высоким, что заминдарам было трудно платить, а те, кто не заплатил выручку, потеряли свои заминдари.
- Заминдары не особо интересовались улучшением земель. Пока они могли раздавать землю и получать ренту, они предпочитали ее.
- Для компании: К первому десятилетию 19-го века культивация медленно расширялась, и цены на рынке росли.
- Хотя это означало увеличение дохода Zamindars, это не было выгодой для компании, поскольку не могло увеличить спрос на выручку, который был урегулирован на постоянной основе.
- На британских территориях на юге Индии произошел отход от идеи постоянного поселения.
- Система, которая стала известна как система Риотвари , была разработана капитаном Александром Ридом и сэром Томасом Манро в конце 18-го -го века и введена последним, когда он был губернатором Мадраса. (1819–26).
- Согласно системе Риотвари, доходы от земли выплачивались фермерами непосредственно государству.
- В этой системе индивидуальный культиватор под названием Ryot имел полные права на продажу, передачу и аренду земли.
- Райотов нельзя было выселить с их земли, пока они платили арендную плату.
- Он был распространен на большей части юга Индии, впервые завезен в Тамил Наду. Позже он был распространен на Махараштру, Берар, Восточный Пенджаб, Кург и Ассам.
- Преимуществами этой системы было устранение посредников, которые часто притесняли сельских жителей.
- Эта система давала большие полномочия подчиненным налоговым органам, деятельность которых не контролировалась должным образом.
- В системе доминировали махаджаны и ростовщики, которые давали ссуды земледельцам, закладывая их землю.
- Ростовщики эксплуатировали земледельцев и выселяли их с их земли в случае невыполнения ссуды.
- К началу 19 -го века руководство Компании было убеждено, что систему доходов нужно снова менять.
- Выручка не может быть зафиксирована на постоянной основе в то время, когда Компании требовалось больше денег для покрытия своих административных и торговых расходов.
- В 1822 году англичанин Холт Маккензи разработал новую систему, известную как система Махалвари, в северо-западных провинциях Бенгалии, президентства (большая часть этой территории сейчас находится в Уттар-Прадеше).
- Согласно системе Махалвари, земельный доход в размере был получен от фермеров деревенскими старостами от имени всей деревни (а не заминдара).
- Вся деревня была преобразована в одну большую единицу под названием «Махал» и рассматривалась как одна единица для выплаты доходов от земли.
- Доходы по системе Махалвари должны были периодически пересматриваться, а не фиксироваться на постоянной основе.
- Система была популяризирована лордом Уильямом Бентиком в Агре и Аваде и позже была распространена на Мадхья-Прадеш и Пенджаб.
- Основным недостатком системы было то, что исследование было практически основано на ошибочных предположениях, которые оставляли место для манипуляций и коррупции.
- Иногда это заставляло Компанию тратить на сбор больше, чем полученный доход. Следовательно, система была расценена как неисправная.
- Оптимистичные чиновники воображали, что новая система превратит крестьян в богатых предприимчивых фермеров, но этого не произошло.
- Движимые желанием увеличить доход от земли, налоговые чиновники установили слишком высокий спрос на доход, который крестьяне были не в состоянии оплатить.
- В результате реоты бежали из сельской местности, и деревни во многих регионах стали безлюдными.
- Термин «талукдар» имеет разное значение в разных частях Индии. В Удхе талукдар — крупный землевладелец.
- Но в Бенгалии талукдар находится рядом с заминдаром по степени контроля над землей и социальному статусу.
- Сами большие заминдары создали множество талуков под разными наименованиями, такими как джунглбури талук, мазкури талук, шикими талук и так далее.
- Они были созданы частично как стратегия управления заминдари и частично как мера налогово-бюджетной политики для сбора средств заминдари для конкретных целей.
- После Постоянного поселения заминдары создали новые разновидности талуков.
- Под давлением Постоянного поселения многие заминдары создавали зависимые талуки, именуемые паттани талук, ноабад талук и осат талук.
- Землевладение, преобладавшее в бывших Центральных провинциях, было известно как система Мальгузари, в которой малгузар был всего лишь фермером, получающим доход при маратхах.
- Когда маратхи пришли к власти в этом регионе, они передавали доходы деревень влиятельным и богатым людям, которых называли малгузарами.
- Во время британского правления им были предоставлены права собственности, и они несли ответственность за выплату доходов.
- Если глава деревни был слаб или по какой-либо другой причине не мог ответить на сумму, которую ожидали власти, или если придворный фаворит хотел деревню, старосту без колебаний заменял фермер.
- Фермер или управляющий сначала звали Мукаддам (хинди или маратхи от арабского Мугаддам).
- Согласно системе Мальгузари, Ламбардар / Садар Ламбардар, назначенный из числа Мальгузаров, занимался доходами.
- Другие земледельцы были либо арендатором с абсолютным владением, либо арендатором помещения, либо субарендатором, райят-маликом или арендаторами, которых могли исключить из своих владений по разным причинам. Малгузар (собственник или соучастник) владел землей со специальным описанием, а именно: сэр земля и худкаштская земля.
12.2.1 Кластерные сельские поселения
Кластерное сельское поселение — это сельское поселение, в котором несколько семей живут в непосредственной близости друг от друга, с полями, окружающими совокупность домов и хозяйственных построек. Планировка этого типа деревни отражает исторические обстоятельства, характер земли, экономические условия и местные культурные особенности. Схемы сельских поселений варьируются от компактных до линейных , до круговых и сетки .
Компактные сельские поселения
В этой модели есть центр, в котором расположены несколько общественных зданий, таких как общественный зал, банк, коммерческий комплекс, школа и церковь. Этот центр окружен домами и сельхозугодиями. Небольшие садовые участки расположены в первом кольце, окружающем дома, продолжаются большими обрабатываемыми землями, пастбищами и лесными массивами в последовательных кольцах. Компактные деревни расположены либо на равнинах с важными водными ресурсами, либо в некоторых холмистых и горных низинах.В некоторых случаях компактные деревни предназначены для сохранения земли для ведения сельского хозяйства, что резко контрастирует с часто изолированными фермами Великих равнин Америки или Австралии (, рис. 12.1, ).
Линейные сельские поселения
Линейная форма состоит из построек вдоль дороги, реки, дамбы или побережья. За исключением горных зон, за зданиями простираются сельскохозяйственные угодья. Река может снабжать людей источником воды и возможностью путешествовать и общаться.Дороги были проложены параллельно реке для доступа к внутренним фермам. Таким образом, вдоль каждой дороги может появиться новое линейное поселение, параллельное первоначальному поселению на берегу реки (, рис. 12.2, ).
Круговые сельские поселения
Эта форма состоит из центрального открытого пространства, окруженного строениями. Такие поселения по-разному упоминаются как Rundling, Runddorf, Rundlingsdorf, Rundplatzdorf или Platzdorf (Германия), Circulades и Bastides (Франция) или Kraal (Африка).Нет никаких современных исторических записей об основании этих круглых деревень, но в последние десятилетия возник консенсус. В настоящее время ведущая теория гласит, что Rundlinge были разработаны более или менее в то же время в 12 веке в соответствии с моделью, разработанной германской знатью как подходящей для небольших групп, состоящих в основном из славянских фермеров-поселенцев. Кроме того, в средневековье деревни в Лангедоке, Франция, часто располагались на вершинах холмов и строились по кругу в оборонительных целях ( рис.12.3 и 12,4 ).
Румыния находится далеко от немецкой территории, но у нее есть уникальная круглая немецкая деревня. Шарлоттенбург, расположенный на юго-западе Румынии, — единственная круглая деревня в стране. Деревня была основана примерно в 1770 году швабами, которые прибыли в регион в рамках второй волны немецкой колонизации. В центре деревни находится крытый колодец, окруженный идеальным кругом тутовых деревьев, за которыми находятся дома с конюшнями, сараями и их садами на внешнем кольце.Благодаря своей уникальности красивый план деревни эпохи барокко был сохранен как исторический памятник ( Рис. 12.5 ).
12.2.2 Расселенные сельские поселения
Расселенные сельские поселения
Рассеянное поселение — один из основных типов схем расселения, используемых для классификации сельских поселений. Как правило, в отличие от зародышевых поселений, рассредоточенные поселения варьируются от рассеянных до изолированных узоров ( Рисунок 12.6 ). Помимо Западной Европы, рассредоточенные поселения встречаются во многих других регионах мира, включая Северную Америку.
Разрозненные сельские поселения
Рассеянные рассредоточенные сельские поселения обычно встречаются в различных формах рельефа, таких как предгорья, плоскогорья и возвышенности. Тем не менее, настоящая разбросанная деревня находится на самых высоких высотах и отражает пересеченную местность и скотоводческую хозяйственную жизнь. Население сохраняет многие традиционные черты в архитектуре, одежде и социальных обычаях, и старые рыночные центры по-прежнему важны.Небольшие участки и жилища вырезаются из лесов и на высокогорных пастбищах, где позволяют физические условия. Горнодобывающая промышленность, животноводство и сельское хозяйство являются основными видами экономической деятельности, для последнего характерно выращивание террас на склонах гор. Подгорные районы с холмами и долинами, покрытыми вспаханными полями, виноградниками, садами и пастбищами, обычно имеют такой тип поселений.
Изолированные сельские поселения
Эта форма состоит из отдельных хозяйств, разбросанных по территории, в которых фермеры живут на индивидуальных фермах, изолированных от соседей, а не вместе с другими фермерами в поселениях.Изолированный образец поселения преобладает в сельских районах США, но он также является важной характеристикой для Канады, Австралии, Европы и других регионов. В Соединенных Штатах модель рассредоточенных поселений впервые возникла в среднеатлантических колониях в результате прибытия отдельных иммигрантов. Когда люди начали перемещаться на запад, где земли было в изобилии, изолированные поселения стали доминировать на Среднем Западе Америки. Эти фермы расположены на больших равнинах и плато сельскохозяйственных угодий, но некоторые изолированные фермы, в том числе деревень , также можно найти в различных горных районах ( Рисунки 12.7 и 12,8 ).
США | История, карта, флаг и население
Центр Соединенных Штатов представляет собой обширную внутреннюю низменность, простирающуюся от древнего щита центральной Канады на севере до Мексиканского залива на юге. К востоку и западу эта низменность сначала постепенно, а затем резко поднимается к горным хребтам, отделяющим ее от моря с обеих сторон. Две горные системы сильно различаются.Аппалачи на востоке невысокие, почти непрерывные и в основном расположены далеко от Атлантического океана. От Нью-Йорка до мексиканской границы тянется невысокая Прибрежная равнина, обращенная к океану вдоль заболоченного извилистого побережья. Пологая поверхность равнины простирается под морем, где она образует континентальный шельф, который, хотя и погружен под мелководье океана, геологически идентичен прибрежной равнине. К югу равнина расширяется, поворачиваясь на запад в Джорджии и Алабаме, чтобы срезать Аппалачи вдоль их южной оконечности и отделять внутреннюю низменность от Персидского залива.
К западу от Центральной низменности находятся могучие Кордильеры, часть глобальной горной системы, которая окружает бассейн Тихого океана. Кордильеры охватывают полностью одну треть Соединенных Штатов, с внутренним разнообразием, соизмеримым с их размером. На его восточной окраине лежат Скалистые горы — высокая, разнообразная и прерывистая цепь, которая тянется от Нью-Мексико до границы с Канадой. Западная окраина Кордильер представляет собой прибрежную цепь изрезанных гор и внутренних долин на тихоокеанском побережье, впечатляюще возвышающуюся над морем без использования прибрежной равнины.Пент между Скалистыми горами и Тихоокеанской цепью представляет собой обширный межгорный комплекс бассейнов, плато и изолированных хребтов, настолько больших и замечательных, что они заслуживают признания в качестве региона, отдельного от самих Кордильер.
Эти регионы — Внутренняя низменность и их возвышенности, Аппалачская горная система, Атлантическая равнина, Западные Кордильеры и Западный межгорный регион — настолько разнообразны, что требуют дальнейшего разделения на 24 крупных субрегиона или провинции.
Исследуйте реки Миссисипи и Огайо, Великие озера, Черные холмы и многое другое на Среднем Западе Америки
Узнайте о различных физических ландшафтах, составляющих Средний Запад Америки.
Encyclopædia Britannica, Inc. Посмотреть все видеоролики для этой статьиЭндрю Джексон предположительно заметил, что Соединенные Штаты начинаются с Аллегений, подразумевая, что только к западу от гор, в изоляции и свободе великой Внутренней низменности, смогли ли люди наконец избежать влияния Старого Света. Вопрос о том, составляют ли низины культурное ядро страны или нет, остается спорным, но не может быть никаких сомнений в том, что они составляют ее геологическое ядро и во многих отношениях также и географическое ядро.
Этот огромный регион покоится на древней, сильно размытой платформе сложных кристаллических горных пород, которые по большей части оставались нетронутыми из-за крупной орогенной (горообразовательной) деятельности более 600000000 лет. На большей части центральной части Канады эти докембрийские породы обнажены на поверхности и образуют самый крупный топографический регион континента — грозный и измазанный льдом Канадский щит.
В США большая часть кристаллической платформы скрыта под глубоким покровом осадочных пород.На крайнем севере, однако, обнаженный Канадский щит простирается в Соединенные Штаты достаточно далеко, чтобы сформировать два небольших, но характерных региона рельефа: изрезанные и иногда впечатляющие горы Адирондак на севере Нью-Йорка и более покорную и суровую Верхнюю возвышенность на севере Миннесоты. , Висконсин и Мичиган. Как и на остальной части щита, ледники разделили почву, усыпали поверхность валунами и другим мусором и стерли доледниковые дренажные системы. Большинство попыток ведения сельского хозяйства в этих областях было оставлено, но сочетание сравнительной дикой природы в северном климате, чистых озер и ручьев с бурной водой способствовало развитию обоих регионов как круглогодичных зон отдыха на свежем воздухе.
Минеральные богатства Верхней возвышенности ходят легенды. Железо находится у поверхности и близко к глубоководным портам верховьев Великих озер. Железо добывают как к северу, так и к югу от озера Верхнее, но наиболее известны колоссальные залежи хребта Месаби в Миннесоте, который на протяжении более столетия был одним из самых богатых в мире и жизненно важным элементом в подъеме Америки к промышленной мощи. Несмотря на истощение, рудники Миннесоты и Мичигана по-прежнему дают основную долю железа в стране и значительную долю мировых запасов.
К югу от Адирондакских гор и Верхней возвышенности находится граница между кристаллическими и осадочными породами; круто все иначе. Ядро этого осадочного региона — сердце Соединенных Штатов — представляет собой большую Центральную низменность, которая простирается на 1500 миль (2400 километров) от Нью-Йорка до центрального Техаса и еще на 1000 миль на север до канадской провинции Саскачеван. Некоторым пейзаж может показаться скучным, поскольку высота более 2000 футов (600 метров) необычна, а по-настоящему пересеченная местность практически отсутствует.Однако ландшафты разнообразны, в основном в результате оледенения, которое прямо или косвенно затронуло большую часть субрегиона. К северу от линии реки Миссури-Огайо наступление и возвращение континентального льда оставило замысловатую мозаику из валунов, песка, гравия, ила и глины, а также сложную структуру озер и дренажных каналов, некоторые из которых заброшены, некоторые все еще используются. Южная часть Центральной низменности совершенно иная, покрытая в основном лессом (наносимый ветром ил), который еще больше подавил и без того низкий рельеф.В других местах, особенно возле крупных рек, послеледниковые потоки превратили лёсс в округлые холмы, и посетители метко сравнили их вздымающиеся формы с морскими волнами. Прежде всего, лёсс дает почву необычайного плодородия. Поскольку железо Месаби было основным источником промышленного богатства Америки, его сельскохозяйственное процветание коренится в лессах Среднего Запада.
Центральная низменность напоминает огромную тарелку, постепенно поднимающуюся со всех сторон к возвышенностям. К югу и востоку земля постепенно поднимается до трех основных плато.За пределами досягаемости оледенения к югу осадочные породы поднялись на два широких выступа, отделенных друг от друга большой долиной реки Миссисипи. Плато Озарк находится к западу от реки и занимает большую часть южного Миссури и северного Арканзаса; на востоке Внутренние Низкие Плато доминируют над центральным Кентукки и Теннесси. За исключением двух почти круглых участков богатой известняковой местности — бассейна Нэшвилл в Теннесси и региона Кентукки Блюграсс — большая часть обоих регионов плато состоит из песчаниковых возвышенностей, замысловато пересеченных ручьями.Местный рельеф в большинстве мест достигает нескольких сотен футов, и посетители региона должны путешествовать по извилистым дорогам по узким долинам ручьев. Почвы здесь бедные, а минеральные ресурсы скудны.
К востоку от Центральной низменности Аппалачское плато — узкая полоса расчлененных возвышенностей, сильно напоминающая плато Озарк и внутренние низкие плато крутыми склонами, убогими почвами и эндемической бедностью — образует переход между внутренними равнинами и Аппалачскими горами.Однако обычно Аппалачское плато считается субрегионом Аппалачских гор, частично из-за местоположения, частично из-за геологического строения. В отличие от других плато, где породы изогнуты вверх, породы здесь образуют вытянутую впадину, в которой битуминозный уголь сохранился от эрозии. Этот аппалачский уголь, как и железо Месаби, которое он дополняет в промышленности США, является необычным. Обширный, толстый и близкий к поверхности, он десятилетиями питал печи северо-восточных сталелитейных заводов и помогает объяснить огромную концентрацию тяжелой промышленности в нижних частях Великих озер.
Западные склоны Внутренней низменности — это Великие равнины, огромная территория, охватывающая все расстояние между Канадой и Мексикой, шириной около 500 миль (800 км). Великие равнины были построены из последовательных слоев плохо зацементированного песка, ила и гравия — обломков, отложенных параллельными потоками, текущими на восток со Скалистых гор. Если смотреть с востока, поверхность Великих равнин неумолимо поднимается с примерно 2000 футов (600 метров) около Омахи, штат Небраска, до более чем 6000 футов (1825 метров) в Шайенне, штат Вайоминг, но подъем настолько постепенный, что популярная легенда гласит. Великие равнины должны быть плоскими.Настоящая плоскостность встречается редко, хотя Высокие равнины западного Техаса, Оклахомы, Канзаса и восточного Колорадо подходят близко. Чаще земля широко холмистая, а части северных равнин резко расчленены на бесплодные земли.
High PlainsHigh Plains, недалеко от форта Морган, Колорадо.
ЭпиметийОсновное минеральное богатство Внутренней низменности происходит за счет ископаемого топлива. Уголь встречается в структурных бассейнах, защищенных от эрозии — высококачественные битуминозные породы в бассейнах Аппалачей, Иллинойса и западного Кентукки; и суббитуминозные и лигнитовые на востоке и северо-западе Великих равнин.Нефть и природный газ были обнаружены почти в каждом штате между Аппалачами и Скалистыми горами, но поля Мидконтинента в западном Техасе и Техас Панхэндл, Оклахома и Канзас превосходят все остальные. За исключением небольших месторождений свинца и цинка, металлические минералы не имеют большого значения.
Национальный стандарт географии 12 | Национальное географическое общество
Фотография Д.Дж. ZeiglerГеографически информированный человек должен понимать различные формы населенных пунктов с точки зрения их размера, состава, местоположения, расположения, организации, функции и истории.Люди редко живут изолированно. Вместо этого они живут группами, от небольших деревень с сотнями жителей до мегаполисов с десятками миллионов человек. Организованные группы человеческого жилья находятся в центре внимания большинства аспектов человеческой жизни: экономической деятельности, транспортных систем, средств связи, политических и административных систем, образования, культуры и развлечений.
Таким образом, Стандарт 12 содержит следующие темы: Функции поселений, Образцы поселений и Городские формы и функции.
Большое значение для понимания пространственной организации человека имеют отношения между поселениями: их расстояние, расположение, функциональные связи и экономические особенности. Отношения между поселениями формируются торговлей и перемещением сырья, готовой продукции, людей, капитала и идей. Модели поселений на поверхности Земли заметно различаются от региона к региону и от места к месту. Образцы поселений меняются со временем.
Города, самые большие и густонаселенные населенные пункты, являются основными узлами человеческого общества.Во всем мире города растут быстро, но не так быстро, как в развивающихся регионах. Урбанизация меняет нынешние модели как сельских, так и городских ландшафтов во всем мире.
Поселения и рисунки, которые они наносят на поверхность Земли, предоставляют не только информацию о текущих экономических, политических и социальных условиях, но и исторические записи прошлых условий. Сегодняшние модели поселений предоставляют информацию о прошлых процессах поселения и моделях землепользования.
Студенты должны понимать процессы, лежащие в основе моделей расселения людей в пространстве и времени. Понимание этих тем позволяет учащимся рассматривать поселения как свидетельство истории человечества и как точку опоры многих человеческих процессов, изменяющих поверхность Земли.
Типы схем сельских поселений — видео и стенограмма уроков
Что такое сельское?
Термин «сельский» сложно дать определение. В некотором смысле это означает пейзаж и жилища за пределами городов.А как насчет маленьких городков и деревень, окруженных полями? Для наших целей сельский относится к районам за пределами городов, где большая часть прилегающих земель используется для сельского хозяйства или пастбищ. Это также помогает очертить районы за пределами города, которые просто засажены деревьями, что вы не часто воспринимаете как сельскую местность.
Типы сельских поселений относятся к тому, как люди в сообществе живут по отношению к земле. Сложены ли они вплотную к сельхозугодьям за пределами их тесных жилых помещений? Или ландшафт разделен на отдельные фермы с домом на каждом участке? Наконец, модели сельских поселений относятся к форме сообщества, основанной на расположении домов.
Существует ряд факторов, которые помогают определить как тип, так и структуру сельского поселения, но обычно они делятся на две категории:
Типы поселений
Обычно существует три типа поселений: компактные, полукомпактные и рассредоточенные. Каждый основан на плотности населения.
Компактные поселки имеют самую высокую плотность населения. У них дома сложены вместе, часто соприкасаются по бокам или сложены в многоквартирные дома. Улицы, как правило, узкие между рядами домов. Мы часто находим такой тип устройства в очень плодородных поймах. Дома сложены вместе на возвышении, что удобно для районов, подверженных наводнениям, в то время как большая часть земель использует плодородные наносные отложения для ведения сельского хозяйства.
Также упоминается как деревня , термин для сельских деревень, полукомпактных поселений часто считается этапом перехода к компактному поселению. Дома в полукомпактном поселении по-прежнему имеют большое пространство между домами, но они сгруппированы в определенную границу, а не разбросаны по окружающей сельской местности. Исследователи полагают, что рост населения будет способствовать созданию новых домов и заполнению пустот, создавая компактное поселение.Однако мы видим эти типы поселений в районах, менее подверженных наводнениям, что может указывать на то, что сообщество будет продолжать расти наружу с тем же пространством между домами.
Рассредоточенные поселения включают в себя совершенно иное жилищное устройство, чем компактные или полукомпактные. В поселениях этого типа фермеры не живут в кластерной зоне с сельскохозяйственными угодьями за пределами деревни; скорее, они фактически живут в домах на своей ферме, размещая их рядом с домашним скотом.В некоторых случаях дом находится в центре размеров фермы, в то время как в других случаях дом более удобно размещать ближе к дороге. Рассредоточенные поселения являются результатом множества различных факторов, в том числе потребностей фермы в постоянных помощниках, открытых лугов, холмистой местности и относительной безопасности, чтобы рейдеры не атаковали ее.
Образцы поселений
Образцы относятся к форме поселения, а не к его плотности.Легче определить компактные или полукомпактные поселения, поскольку рассредоточенные поселения обычно слишком разбросаны, чтобы определить форму. Есть еще много моделей, но наиболее распространенных моделей сельских поселений :
Резюме урока
На этом этапе вы, возможно, думаете о различных сельских районах, в которых вы побывали или жили в течение своей жизни, определяя каждое из них по тому, что вы только что узнали. Просто помните, сельский относится к местам за пределами городов, но чаще это относится к районам, в которых преобладают сельхозугодья. Типы сельских поселений относятся к плотности населения, включая компактные поселения, в которых дома расположены близко друг к другу или друг над другом.Полукомпактные типы — это группы домов, также называемые деревеньками , не столь плотно расположенные, как компактные поселения, но демонстрирующие четкую группировку и границы. Рассеянные поселения разбросаны по сельской местности, фермеры строят дома прямо на своих сельскохозяйственных угодьях. Образцы сельских поселений относятся к форме границ поселений, которые часто связаны с особенностями окружающего ландшафта. Чаще всего используются линейные, прямоугольные, круглые или полукруглые, а также треугольные формы.
Земельных налоговых систем в Британской Индии
Земельные налоговые системы в Британской Индии
Система Заминдари
Соглашение о постоянных расчетах
Проблемы с системой Zamindari
Система Риотвари
Проблемы с системой Ryotwari
Система Махалвари
Проблема с системой Махалвари
Заключение
Некоторые другие системы
Система Талукдари
Система Мальгузари
Землепользование в городских поселениях
Предыдущий метод разграничения городских поселений давал зону неосвоенной территории на окраине городских поселений. Это способствовало высокой доле неосвоенных территорий в городских поселениях. Новый метод, применяемый впервые в 2013 г. в большинстве случаев будет следовать границе застроенных элементов. Неразвитые участки по краю больше не будут частью городских поселений, но они будут включены, если они окружены застройкой.
Статистика основана на автоматической обработке регистров и баз картографических данных. Источники данных построены в соответствии с в соответствии с национальными стандартами, однако толкование стандартов может отличаться в зависимости от муниципалитета. Полнота в объем отображаемых объектов также может отличаться. Это может повлиять на результаты, но в целом результаты считаются быть сопоставимым с места на место.
Для всех источников данных будет задержка во времени от реального появления изменений в землепользовании до их регистрации на картах. и реестры. Пока задержка остается постоянной, это не должно сильно влиять на результат.
Цифры для Шпицбергена основаны на разных картах, и методы отличаются от методов, используемых для материковой части Норвегии. Отсутствие границ собственности на Свальбарде приводит к буферизации всех зданий, поэтому им отводится меньше места, чем аналогичным постройки на материке.Для природных ресурсов статистика основана на картах растительности с классами, которые напрямую не сопоставимы с классами Стандартной классификации земель для статистических целей.
Февраль 2019 — Новая статистическая переменная в таблице статистического банка 11441: Новые здания, количество и полезные площади, по расстоянию до
существующее городское поселение, тип здания и классификация площади (M)
— Новая статистическая переменная: Полезная площадь самого большого этажа в новых зданиях (м²)
Февраль 2019 г. — В статистической таблице 11441 внесено изменение в классификационную переменную «Расстояние до существующего городского поселения».
Все новостройки относятся к одной из четырех категорий по удаленности от городских поселений. Название этих категорий было
неточный и несколько нелогичный. Название изменено с> на:
1. В существующем городском поселении> В пределах границ прошлогодних городских поселений
2. В расширении существующего городского поселения> В расширении между прошлогодним и текущим разграничением городских поселений
3.
