Оформить дарственную на квартиру цена: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Содержание

цены у нотариуса, юриста, в МФЦ

Если договор заверяется по собственному желанию не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение А Составление договора — примерно от 4 до 10 т. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве — от 8 т. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Тарифы у нотариусов в 2020 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. Когда дарственную можно отменить и оспорить Можно ли отменить дарственную на квартиру? Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение.

Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях.

Кто может отсудить дарственную на квартиру Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным. Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен.

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники. В какой срок можно оспорить договор дарения Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов. Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье ГК РФ. Имущество подарено тем, кому дарить нельзя Статья ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки Статья ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от Даритель не имел право распоряжаться имуществом Такая ситуация может произойти в трех случаях. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект.

Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

Дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях Это — одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения. По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него. Многие считают, что сделку нельзя оспорить, если договор дарения был нотариально заверен, то есть дарителю рассказали о всех последствиях его поступка.

При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка.

В этом случае, чтобы основание оспаривания договора дарения было веским, нужно предоставить серьезные доказательства того, что даритель был введен в заблуждение. При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной.

Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения. Сделка мнимая или притворная Статья ГК РФ признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире.

Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения. Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.

То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством.

Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной. Также есть возрастная недееспособность — лица моложе 18 лет не могут оформлять договор дарения без согласия родителей либо опекунов. Если дарственная оформлена, она ничтожна. Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее.

Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств. Сделка совершена не добровольно Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз жизни и здоровью, в том числе жизни и здоровью членов его семьи, сделку легко оспорить.

Также можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре. Об остальных основаниях мы говорили выше. Судебная практика по отмене дарственной на квартиру неоднозначна. Суд принимает решение индивидуально в каждом отдельном случае, изучая доводы истца и ответчика, доказательную базу, действующие поправки к законодательству.

Чтобы отменить дарственную, нужно запастись терпением и предоставить нерушимые доказательства того, что сделка совершена незаконно. Как оспорить дарственную Чтобы начать процедуру оспаривания договора дарения, нужно собрать доказательную базу, изучить законодательство и составить исковое заявление.

Если поручить это юристу, придется заплатить деньги, но он выполнит работу быстрее. Исковое заявление можно написать самому. Если заявление подает юрист, он ставит свою подпись и указывает основания для подачи иска от вашего имени.

Перед тем, как подать заявление в судебную инстанцию, оплатите пошлину и приложите квитанцию к документам. Размер пошлины рассчитывается индивидуально и зависит от того, какие требования вы предъявляете.

Ее размер определяется в соответствии со Статьей Подайте заявление — если суд удовлетворит его, будет назначена дата и время заседания. Какие доказательства можно предоставлять в суде То, оспаривается ли дарственная или суд отказывает в удовлетворении иска, напрямую зависит от корректности оснований и доказательной базы. При правильной доказательной базе можно оспорить и договор дарения, и завещание.

Документы Перечень документов зависит от передаваемого имущества. Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет — свидетельство о рождении.

Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику. Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса. В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией ; договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья. Что такое дарственная? Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации. К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ.

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2020 год

Интересуют готовые квартиры-студии с отделкой в новостройке, какова их цена на сегодняшний день, и каковая ваша комиссия плюс так же интересует оформление ипотеки Спасибо Агентство недвижимости ЭВО отвечает: Наталия, здравствуйте! Новостройки от застройщиков мы продаем без комиссии — нашу работу оплачивают сами застройщики, при этом для Вас стоимость квартиры не меняется — она такая же, как если бы Вы покупали напрямую у застройщика. Если же Вы хотите купить квартиру у частного лица, тут ситуация меняется. Возникают дополнительные факторы, агент будет с Вами вместе искать и отсматривать варианты, готовить дальнейшую сделку. С оформлением ипотеки мы Вам поможем, дополнительной оплаты это не требует. Укажите Ваш номер, наш специалист свяжется для дальнейшего обсуждения сотрудничества. С уважением, агентство ЭВО.

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за год Статья обновлена: 6 мая г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

.

Как оформить дарственную на квартиру

.

.

.

регионе России он устанавливается индивидуально и может составлять от 9 до 12 кв.м. на человека. Например, если квартира имеет площадь 80 кв.​м., а минимальная норма 10 кв.м., желательно делать доли для детей по соглашению не менее 1/ Сколько стоит выделение долей у нотариуса?

Стоимость оформления дарственной на квартиру ближайшему родственнику

.

Консультация

.

Оформление дарственной на квартиру

.

.

.

.

Сколько стоит дарственная на квартиру, дом или земельный участок в Украине.

Дарение (

Дарственная) — это

Опираясь на ГК Украины, можно говорить, что договор «дарения» (он же в просто народе «дарственная») это нотариально заверенное соглашение, направленное на передачу права собственности от одного лица к другому, безвозмездно.

Переход имущества может происходить сразу, а может и в будущем, по истечению какого – либо срока (предусмотренного договором).

Дарить можно исключительно, что имущество (или его часть), которое находиться в вашей собственности!

Помните, если договор не будет заверен нотариально, то и никакой юридической ценности он иметь не будет.

Немного Статистики

Согласно статистических данных, в 2019 –м, в Украине было официально заключено больше тридцати пяти тысяч дарственных на недвижимость и около шестисот договоров пожизненного содержания.

Можно говорить, что данный договор является достаточно распространенным на Украине, особенно в контексте передачи в дар недвижимости.

Договор дарения/купли-продажи (отличия)
  • В отличие от купли – продажи, вы не оплачиваете стоимость дара, оплачивается только налог (18% от стоимости имущества) и военный сбор (1,5% от той же стоимости).
  • Даритель имеет право в любой момент расторгнуть договор дарения, если в отношении дарителя (или членов его семьи) одариваемым лицом будет совершено преступление (угрозы, шантаж, вымогательство и т.д.) договор купли – продажи, аннулировать гораздо сложнее.
  • Строк на отмену дарственной составляет – один год. Для купли-продажи срок отмены — 3 года.
  • В браке, второй из супругов не претендует на дарственную если та, оформлена на одного из них.. В то же время, при купле – продаже – недвижимость приобретает статус совместно нажитого имущества и делиться в случае развода.
  • Даритель имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, как того пожелает, не ставя при этом в известность других со собственников. При возникновении желания продать свою долю, собственнику необходимо в обязательном порядке письменно уведомить других совладельцев о продаже доли, поскольку совладельцы, по закону, обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли.
  • Законом запрещено дарить недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.

Передача в дар части квартиры

Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.

Что следует сделать в данных ситуациях:

  • В первом случае (общая долевая собственность) вы можете оформить дарственную на свою(выделенную вам) часть имущества, без согласия других лиц (собственников).
  • Во втором (общая совместная собственность) вам в обязательном порядке нужно будет взять согласие других собственников на отчуждение своей части имущества.

Если недвижимость имеет статус «совместно нажитого имущества» супругов, то подарить такую недвижимость можно только в случае письменного одобрения второго.

Оформление: основные моменты

Для получения дарственной вам необходимо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Экспертная оценка объекта недвижимости.
  • Справка (формы 1) о зарегистрированных в данном объекте недвижимости лицах.
  • Согласие второго из супругов дарителя на совершение такой сделки (если недвижимость является совместно нажитой).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемое лицо является несовершеннолетним или в предметном объекте недвижимости прописаны дети.

​​Для оформления дарственной необходимо два нотариуса, один со стороны дарителя, другой – со сторонни одариваемого. По завершению оформления данного договора нотариус обязан провести регистрацию сделки и предоставить сторонам выписку на нового собственника из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Такого рода договора дарения можно заключать как по месту нахождения предметного недвижимого имущества, так и по месту прописки сторон договора.

Вам будет интересно:

Это удобно в тех случаях, когда стороны договора, к примеру, прописаны в одном городе, а недвижимое имущество(передаваемое в дар) находиться в другом городе. Это значить, что договор может быть заключен либо в вашем городе, либо по месту нахождения недвижимости, которая передается в дар.

Стоимость оформления на квартиру

Стоимость оформления будет зависеть от разных факторов, которые мы постараемся для вас осветить ниже:

Дарственная родственнику первой и второй степени родства

Так, как под данные степени родства подпадают самые близкие по степени родства лица, среди которых: дети; родители; братья/сестры; бабушки/дедушки, то при оформлении на них дарственной на квартиру, вам не нужно будет платить никаких налогов или сборов.

Оценка имущества в данном случае тоже является необязательной с вашей стороны, однако здесь все зависит от нотариуса, который может отказаться оформлять договор без оценки имущества.

Единственное, за что необходимо будет заплатить при оформлении дарственной на квартиру – это услуги нотариуса и госпошлины.

Однако, если даже вы подпадаете под категорию родственников первой или второй степени родства, но вы, как даритель или ваш одаряемый не являетесь гражданами Украины, то в таком случае налоги и военный сбор платить нужно!

На квартиру для посторонних лиц

В данной ситуации, одариваемое лицо, для получения имущества в дар, должно оплатить на лог в размере 5% от стоимости имущества и 1,5 % военного сбора (тоже от стоимости имущества)

Экспертная оценка имущества в Украине стартует от тысячи гривен и выше + услуги нотариуса.

Стоимость дарственной для иностранных граждан

Если иностранец желает подарить недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемому для получения имущества необходимо оплатить налог в размере 18% от стоимости имущества и 1,5% военного сбора + экспертная оценка имущества, передающегося в дар + услуги нотариуса. 

Когда нужно платить налоги за дарение

Оплатить необходимый налог за дарственную получатель дарственной(гражданин Украины) должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период подается в первом квартале следующего года (за отчётным).

Если же получатель дарственной иностранец то налог должен быть оплачен им до нотариального оформления дарственной и в качестве подтверждения оплаты предоставить нотариусу соответствующую квитанцию перед подписанием договора дарения.

 На квартиру в 2021

Все платежи (стоимость) оформления договора дарения в Украине состоят из:

Минимальные затраты составят приблизительно 6000 гривен. Остальное зависит от стоимости услуг нотариуса, стоимости дарственного имущества и сторон договора.

Как оформить дарственную на дом в Украине

В Украине есть разница между дарственными на квартиру и дарственными на дом, так как по украинскому законодательству дом и земельный участок по ним не могут находиться у разных собственников. То есть, если даритель желает подарить другому лицу дом, то кроме дома необходимо подарить и право на земельный участок под домом.

Цена дарственной на дом

В целом, стоимость оформления дарственной на дом не будет существенно отличаться от оформления дарственной на квартиру.

Оформление дарения на часть дома

Если у дома один владелец, то этот собственник может дарить любую часть дома всем, кому пожелает, не ставя никого в известность. В этом случае он и одаряемый будут сособственниками дома (совместная долевая собственность).

Если у дома несколько сособственников (доли выделены), то даритель может подарить только свою часть дома, при этом, не обязан ставить других собственников дома в известность об этом,

Если же часть дома находиться в совместной собственности (доли не выделены), то для дарения определенной части необходимо будет сначала выделить доли (части) каждого из собственников дома и уже потом дарить их третьим лицам.

Документы для оформления дарственной на дом в Украине

Список документов для дарственной на дом аналогичный дарственной на квартиру за исключением одного момента.. Поскольку вместе с домом нужно дарить и землю под ним, нужно будет получить  выписку из Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра о присвоении участку кадастрового номера. Без него нотариус не сможет оформит сделку.

Договор дарения с дополнительным условием

Такой договор – это безвозмездный процесс, но при его заключении вы можете включить в него дополнительные условия (обязанности), которых должен придерживаться одаряемый для получения дарственной.

Условие «в настоящем»

К примеру, заключая договор дарения кв., вы, как даритель имущества можете предусмотреть в договоре пункт, по которому в передаваемой квартире будет проживать ваш родственник/член семьи и наоборот, его нельзя будет выдворить. Или даря дом, вы указываете, что частью дареной территории может пользоваться ваш друг (к примеру, в командировках) и т.д.

Условие «в будущем»

Иногда бывают ситуации, когда договор дарения заключается с отсрочкой (то есть имущество, передающееся в дар, будет передано не сразу, а через время, в будущем).

Такого рода договор дарения, может начать свое действие в какую — то определенную дату или после наступления события и т.д.

Например, родители могут предусмотреть пункт в договоре, по которому их ребенок получить дарственное имущество только после окончания обучения в университете.

Если же до наступления предусмотренного в договоре дарения условия дарственное имущество повредиться (ухудшиться его качество) или даритель окажется в тяжелом материальном положении, то он имеет право отменить договор дарения.

Договор дарения после смерти стороны соглашения.

При смерти одной из сторон договора, до реализации прописанного в договоре условия — такой договор будет недействительным и неподлежащим выполнению.

Например, если родители умрут до того, как их ребенок закончит обучение в университете, то такой договор будет считаться недействительным и ребенок сможет получить данное имущество исключительно путем наследования.

Оспаривается ли дарственная

Конечно, даритель может в любой момент расторгнуть договор, если будет существовать хотя бы один из нижеперечисленных факторов:

  • Если «дарителя» шантажировали или путем угроз/другого воздействия принуждали его подарить имущество.
  • Если получатель дара совершил преступление, чем навредил дарителю или его семье.
  • Если получатель дара оплатил суму дареной вещи («не безвозмездная» передача).
  • Если есть риск, что одариваемое лицо может своими действиями уничтожить или существенно повредить дареный предмет, имеющий особую ценность для дарителя.
  • В случае обмана или завладения имуществом нечестным путем.
  • Оспорить в суде дарение могут и наследники дарителя в случае его смерти.

Срок оспаривания

Украинская судебная практика показывает, что оспорить договор можно только в течение года после его заключения.

Однако существуют объективные причины (жизненные обстоятельства), из-за которых, люди не успевают обратиться в суд в указанный срок, для потенциального расторжения договора дарения, по этому, если суд признает вашу причину пропуска годичного срока уважительной, то вы сможете оспорить договор дарения и по истечению года с момента его заключения. В вопросе оспаривания и для достижения положительного для вас результата обязательно получите консультацию нашего адвокат (записаться на консультацию можно по тел 096 582 05 70) которую вы можете получить даже онлайн, не выходя их дома !

Поможем с оформлением дарственной в Красногорском и Истринском районах

Любой человек, в собственности у которого имеется какое-либо имущество, иногда задумывается о том, как этим имуществом можно наиболее рационально распорядиться. Передать кому-либо права собственности можно при помощи дарственной. Как и абсолютное большинство юридических вопросов, этот имеет множество таких аспектов, о которых большинство людей даже не догадываются. Наши специалисты в любом случае смогут помочь вам, но для этого необходимо обладать достаточным объемом информации.

Что такое дарственная или договор дарения

Дарственная имеет также еще одно название — договор дарения. Всем, кто интересуется данным вопросом, нужно учесть, что договор дарения дарителем может быть оформлен, когда одна из сторон (являющаяся дарителем) желает передать права на какое-либо имеющееся в собственности имущество второй стороне, участвующей в сделке (одаряемому), не желая получить никакой выгоды взамен. Обычно дарственные договоры оформляются на различные формы недвижимости. В основном это дома и квартиры. Однако дарственную гражданин без проблем может оформить практически на любую движимую, а также недвижимую собственность.

Процедура оформления дарственной

Если инициируется процедура, в ходе которой должно произойти дарение стандартного жилого помещения, в этом процессе должны быть задействованы две стороны. К тому же необходимо пройти регистрацию, которая осуществляется на государственном уровне.

Дарителем дарственная может быть оформлена в письменной форме, если она предназначена для жилого помещения. Если, проводя оформление дарственной на дом, вы обратитесь к специалистам нашей компании, то сможете получить ряд советов по оформлению дарственной, что избавит вас от возможных неприятностей в дальнейшем (например, появления возможных претендентов на ту собственность, которую вы уже подарили).

После всех процедур, сопровождающих оформление дарственной на квартиру или иное имущество, ее нужно зарегистрировать. Чтобы это сделать, нужно подать в Росрееестр саму дарственную, а также сопутствующие документы. Когда дарственная пройдет госрегистрацию, одаряемый станет владельцем имущества.

Дарственная на участок

Земля относится к тем объектам собственности, которые охраняются государством. В связи с этим происходит строгий контроль всех проводимых с ней операций. Данный тип операции строго регулируется объемной правовой базой, в которую включено множество законов, контролирующих процессы пользования земельными участками.

Чаще всего дарственная на землю оформляется в отношении близких родственников. В этом случае законом предусмотрена льгота — близкие родственники при получении земли по дарственной не платят подоходный налог.

Если гражданин желает передать кому-то свою землю по дарственной, он может составить договор самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионалов. Договор должен учитывать все особенности операции дарения.

Если гражданин хочет избежать споров среди родственников по поводу наследства, специалисты советуют оформить наследство в виде дарственной на фаворита получения наследства. Это решение считается самым простым и эффективным. В последнее время именно так решаются подобные вопросы.

Основное правило дарственной

При оформлении документов безвозмездность является важнейшим пунктом. Договор не должен содержать пункты, которые бы обязывали одариваемого предоставить что-то в ответ. Если это условие выполнено не будет, данный документ юристами будет переквалифицирован в договор продажи земли. Если договор предполагает вступление в силу после смерти дарителя, он превращается в договор наследования.

Документы, необходимые для оформления договора дарения

Какие документы потребуются дарителю для того, чтобы оформить дарственную на квартиру или собственный дом? Ниже приведем список документов, которые дарителю потребуется предоставить для оформления дарственной.

В первую очередь при оформлении потребуется предоставить удостоверения личности дарителя, а также лица, которое является одариваемым. Кроме того, процедуры, связанные с оформлением дарственной, невозможно проводить без свидетельства, которое бы подтверждало тот факт, что права собственности зарегистрированы на государственном уровне. На этом этапе даритель будет должен представить ряд документов:

  • — квитанция, которая бы подтверждала факт оплаты госпошлины;
  • — заявление, написанное доверителем, которое бы могло подтвердить передачу прав собственности;
  • — заявление от одариваемого, подтверждающее факт регистрации прав на собственность.

Запастись подлинниками договоров придется в том случае, если при оформлении дарственной все было выполнено в обычном письменном виде и строго в соответствии с официальным образцом, на каждую сторону договора потребуется оформить отдельный подлинник. Помимо этого, потребуется еще один подлинник, который будет правоустанавливающим.

При дарении собственник должен представить кадастровый паспорт той собственности, которую планируется подарить. Также нужно предоставить нотариальное согласие супруга или родственника дарителя, если собственность является совместно нажитым имуществом. Кроме того, должны быть представлены документы, которые подтверждают, что даритель является собственником даримого имущества. Документы должны быть заверены тем должностным лицом, которое отвечает за регистрацию в соответствии с местом жительства.

Даритель должен продемонстрировать справку из БТИ. При этом должна быть указана инвестиционная оценка даримого помещения. Если хотя бы одна из сторон имеет возраст менее 18 лет или недееспособна, согласие на дарение должен дать опекун. А в том случае, если в процедуре участвует уполномоченный по доверенности, необходим договор, который подтвердит тот факт, что данное лицо является уполномоченным по доверенности.

Территория, обслуживаемая «ГЕОМАСШТАБ»

Мы обслуживаем:

  • Красногорск и район: Красногорск, Нахабино, Павшино, Опалиха, Нахабино, Архангельское, Ильинское, Александровка, Отрадное, Николо-Урюпино, Козино, Нефедьево, Гольево, Бузланово, Сабурово, Путилково, Мечниково, Новый, Петрово-Дальнее, Ильинское-Усово и т.д.
  • Истра и Истринский район: Истра, Дедовск, Глебовский, Павловская Слобода, Новопетровское, Снегири, Рождествено, Снегири, Курсаково, Кострово, Первомайский, Павловское, Бужарово, Онуфриево, Манихино, Покровское и т. д.

Оформление дарственной на квартиру. Юридическая консультация – «Правовой Сервис»

Дарителю, который решился на оформление дарственной на квартиру или дом, где он проживает, нужно еще раз обдумать свое решение. Иногда случается так, что близкие родственники после подписания договора дарения выставляют дарителя на улицу, т. к. они имеют законное право это сделать, забыв о порядочности.

К сожалению, многие люди, передающие свою квартиру в дар, уверены, что жить они там смогут, сколько захотят. Квалифицированная консультация нотариуса в Санкт-Петербурге необходима всем, но особенно пожилым, которые не понимают, что любимый родственник может выселить их из квартиры, едва договор будет скреплен их подписью.

Самостоятельное оформление

Способ самостоятельного оформления включает процедуру составления и скрепления подписями простого договора дарения с последующей регистрацией документов Регистрационной палатой Санкт-Петербурга. Документ должен быть составлен юридически и орфографически грамотно, т. к. через присутствующую в тексте одну ошибку сделка не будет зарегистрирована.

Предоставляемые в регистрирующий орган необходимые документы для оформления договора дарения квартиры – это:

  1. Оригиналы паспортов сторон – одаряемого и дарителя.
  2. Несколько экземпляров договора (больше, чем участников сделки, на один).
  3. Документ, свидетельствующий о праве собственности на недвижимость.
  4. Заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на дарение дома, его части или квартиры, если недвижимость – совместно нажитое имущество.
  5. Доверенность, заверенную нотариусом, в случае действий доверенных лиц за одного или обоих участников сделки.
  6. Выписка из домовой книги.

Если одаряемый недееспособен или несовершеннолетний необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

После подписания участниками сделки составленного регистратором заявления паспорта возвращаются владельцам, а на основании оставленных документов орган Росреестра в течение 10 дней производит регистрацию факта дарения.

Нотариальное оформление дарственной

Процедура оформления дарственной у нотариуса включает передачу тех же документов, что и в предыдущем варианте сделки. Договор дарения с указанием стоимости недвижимости составляется нотариусом. Перед его подписанием стороны или одна из них (по договоренности) оплачивает юридические услуги и госпошлину.

Нотариус проведет процесс оформления акта дарения и его регистрации и в назначенный им день стороны заберут договоры и документы на основании расписок, выданных ранее нотариусом. Одаряемый, ставший собственником недвижимости или ее доли, получит выписку из ЕГРП.

Существующий порядок оформления дарственной – довольно сложный процесс для непрофессионала в Санкт-Петербурге. Избежать неожиданных последствий при неправильном оформлении сделки позволит заказ на выполнение услуги юристами компании «Правовой Сервис».

Домовладение с ограничением по договору — Local Housing Solutions

Обзор

Домовладение с ограничением по договору — это механизм для сохранения долгосрочной доступности домов, цена которых была снижена до уровня ниже рыночного за счет государственной или благотворительной субсидии, инклюзивного зонирования Регулирование или стимулы для включения домов в застройку для людей с низким и умеренным доходом семьи. Также называется инклюзивным корпусом. или поощрение доступности.

Ограничение права собственности Частные соглашения, которые ограничивают использование собственности, как указано в акте.Это помогает поддерживать долгосрочную доступность домов, построенных за счет значительных субсидий. S помогает сохранить долгосрочную ценность для общества первоначальных инвестиций в доступное домовладение, ограничивая любые последующие продажи дома заемщикам, имеющим право на доход, по цене доступная цена. Ограничения на перепродажу прилагаются к акту собственности и могут применяться в течение нескольких десятилетий или более, в зависимости от законодательства штата. Покупателям недвижимости с ограничением по сделке обычно разрешается сохранить некоторые, но не все выгоды от повышения цены на жилье, тем самым сохраняя постоянную доступность для следующего покупателя в соответствии с условиями ограничения.

Домовладение с ограничением по договору может быть использовано для сохранения долгосрочной доступности в любом районе. Это может быть особенно ценно там, где требуется большая помощь, чтобы сделать цены на жилье доступными для семей с низким и средним доходом, и где ожидается быстрый рост цен на жилье.

В этом разделе описываются некоторые соображения для сообществ, заинтересованных в развитии домовладения с ограничением по закону.

Подход

Ограничения права на владение недвижимостью устанавливают условия в праве собственности, устанавливающие определенные ограничения или допустимое использование.Условия, также известные как заветы, «управляют землей» и, как следствие, связывают нынешних и будущих домовладельцев. Ограничения по договору использовались в течение многих лет девелоперами и ассоциациями кондоминиумов, как правило, для установления ограничений на размер дома или эстетического выбора, например, для ограничения выбора приемлемых цветов внешней окраски домов в пределах одного подразделения. Местные органы власти и некоммерческие организации также приняли этот инструмент как метод сохранения доступного домовладения. Для этого на недвижимость накладываются юридические ограничения, которые ограничивают условия будущих продаж, чтобы сохранить доступность для последующих покупателей.

Домовладение с ограничением по договору — это форма долевого владения домом. Другие формы включают общинные земельные трасты и кооперативы с ограниченной ответственностью. Совместное долевое домовладение — это подход к домовладению, который уравновешивает двойную цель: поддерживать долгосрочную доступность домов для будущих покупок дома и позволять покупателям создавать богатство за счет домовладения. Мнения расходятся во мнениях относительно того, следует ли рассматривать ипотечные кредиты с долевым вознаграждением как форму долевого владения домом.Для получения дополнительной информации о долевом участии и домовладении посетите отчет Национального института жилищного строительства о долевом участии домовладельцев и отчет Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета о заполнении пустоты между домовладением и арендуемым жильем.

Программы домовладения с ограничением по договору сохраняют доступность с помощью различных механизмов. Ковенанты могут управлять:

  • Как устанавливается цена перепродажи при будущих продажах . Ограничения по сделкам обычно предписывают формулу, которая устанавливает потолок последующей продажной цены дома.Подобно формулам перепродажи, используемым для ипотечных кредитов с долевым вознаграждением и общинных земельных трастов, эти формулы обычно уравновешивают цели создания благосостояния для домовладельца и поддержания доступности для будущих покупателей жилья. В качестве одного примера, формула перепродажи может быть привязана к изменениям в среднем доходе домохозяйства в регионе, рассчитанном Департаментом жилищного строительства и городского развития. Часто сокращенно AMI. Например, цена может быть установлена ​​на основе первоначальной покупной цены плюс приращение, отражающее увеличение среднего дохода в районе в течение срока владения владельцем.Например, если домовладельцы приобрели дом за 200 000 долларов, а средний доход по региону увеличился на 15 процентов во время проживания владельца в доме, максимальная продажная цена составила бы 230 000 долларов. Такой подход гарантирует, что после того, как дом станет доступным, дом останется в целом доступным для домашних хозяйств на основе того же стандарта дохода в будущем, если не изменятся процентные ставки. Другие формулы перепродажи ограничивают процент любого повышения рыночной стоимости сопоставимых домов, которое может реализовать владелец, требуя от домовладельца продать дом не более чем за первоначальную покупную цену плюс определенный процент от повышения, например 25 процентов.
  • Пул подходящих покупателей . Общие ограничения для будущих покупателей устанавливают пределы дохода семьи будущего покупателя, например, на уровне 80 процентов или ниже среднего дохода семьи.
  • Допустимые виды использования . Общие ограничения на использование включают требование к владельцу занимать дом в качестве основного места жительства и поддерживать дом в соответствии с определенными стандартами пригодности для проживания.

Ограничения по сделкам обычно применяются в течение определенного периода времени, например 30 или 45 лет, по истечении которого они истекают.В некоторых программах часы перезапускаются каждый раз, когда дом продается, поэтому на практике ограничения по актам действуют гораздо дольше. Некоторые штаты, в том числе Мэн, Массачусетс, Орегон, Род-Айленд и Вермонт, санкционировали «бессрочные» ограничения на оформление документов для субсидируемых домов, занимаемых владельцами. Там, где это разрешено законодательством штата, бессрочные ограничения документов будут более эффективными с точки зрения сохранения долгосрочной доступности по сравнению с ограничениями, ограниченными по времени. См. Соответствующую краткую информацию, Определение продолжительности требуемой доступности специального доступного жилья.

Одним из преимуществ ограничений документов является то, что они должны быть обнаружены во время обычного поиска по заголовку. В результате эти ограничения иногда называют «принудительными». Однако на практике ограничения могут быть случайно или целенаправленно упущены из виду. Многие сообщества пришли к пониманию того, что успешные программы домовладения с ограничением по закону требуют контроля и обеспечения соблюдения, чтобы недвижимость не ускользнула из-под контроля. Чтобы обеспечить выявление и соблюдение мер защиты при продаже дома, некоторые общины также подают залог, часто на номинальную сумму, в дополнение к ограничениям на сделку.Залог сложнее игнорировать, так как он должен быть снят и оплачен, прежде чем дом может быть продан с четким правом собственности. Регулярный контакт с домовладельцами или требования ежегодной регистрации также могут помочь убедиться, что квартиры заняты собственниками и находятся в хорошем состоянии.

Также важно следить за тем, чтобы домовладелец не задерживал выплаты. Ограничения по сделке подчинены первой ипотеке заемщика, что означает, что интерес держателя ипотеки имеет прецедент. В результате, ограничения по сделке могут быть отменены, если заемщик испытает потерю права выкупа.Это дает сообществам еще одну причину для мониторинга и оказания поддержки владельцам домов в рамках программ домовладения с ограничениями по закону. Эта долговая субординация также является проблемой на проблемных рынках или рынках в разгар значительного спада: местным жителям может потребоваться помощь владельцам домов с ограниченным правом собственности, чтобы дать им гибкость при продаже и одновременно защитить долгосрочную стоимость жилья. доступное домовладение.

Ограничения документов часто используются вместе с другими политиками, обсуждаемыми в Библиотеке жилищной политики.Например, ограничения на документы могут использоваться для сохранения долгосрочной доступности единиц, сделанных доступными благодаря инклюзивному зонированию. Некоторые общинные земельные фонды также используют ограничения на оформление документов для поддержания долгосрочной доступности. Жилье с ограничением по закону также может получить выгоду от применения налоговых скидок или освобождений.

Право на участие

Программы домовладения с ограничением по договору обычно нацелены на семьи с низким и средним доходом. Многие программы требуют, чтобы доход покупателей жилья не превышал 80 процентов от среднего дохода по району.Это особенно актуально для проектов, в которых используются федеральные средства. Однако каждая программа устанавливает свои ограничения. Например, в городе Новато, штат Калифорния, в районе Залива с высокими затратами, доходы покупателей жилья могут не превышать 120 процентов от среднего дохода в районе. Некоторые программы отдают предпочтение семьям с другими характеристиками, например тем, кто уже живет или работает в сообществе. Многие программы также нацелены на тех, кто впервые покупает жилье (обычно определяется как не владевший домом в течение предыдущих трех лет).

Покупатели жилья из домовладений с ограниченным правом собственности часто обязаны посещать образовательные курсы для покупателей жилья и / или участвовать в консультациях по домовладению перед покупкой, которые могут быть предложены напрямую или в партнерстве с местной некоммерческой организацией. Эта поддержка может помочь потенциальным покупателям жилья определить, является ли домовладение с ограниченным правом собственности для них хорошим вариантом, узнать, какую часть дома они могут себе позволить, и улучшить свои кредитные рейтинги (при необходимости), чтобы они соответствовали применимым требованиям андеррайтинга для ипотеки.

Примеры

  • Программа строительства жилья с умеренной ценой в округе Монтгомери, штат Мэриленд, использует ограничения по сделкам с формулой перепродажи долевого участия для сохранения доступных вариантов домовладения в этом дорогостоящем районе. Многие из единиц в этой программе были созданы в соответствии с Постановлением округа о включительном зонировании, которое было впервые принято в 1973 году, и в результате было произведено более 12 000 единиц жилья.
  • HelloHousing управляет программами домовладения с ограничениями по закону для нескольких муниципалитетов в районе залива Калифорния.У каждой программы свои правила и ограничения. Например, программа города Новато налагает ограничения на действия, которые позволяют продавцам получать долю признательности, основанную на изменении среднего дохода в районе, а также на амортизированной стоимости утвержденных капитальных улучшений.

Связанные ресурсы

  • В этом отчете HUD обсуждаются несколько программ долевого владения домом и то, как они способствуют более широкому доступу к доступному жилью. В отчете освещается Программа владения недвижимостью по ставке ниже рыночной в Сан-Франциско, которая предусматривает ограничения на совершение деяний, чтобы сохранить доступность для будущих покупателей и позволить покупателям создать небольшое благосостояние.
  • Этот отчет Национального института жилищного строительства включает обсуждение программ домовладения с ограничениями по закону, а также других моделей долевого владения недвижимостью. В разделе обсуждается, как поддерживается доступность по цене в этой модели и какие нормативные акты связаны с этим договорным ограничением, а также описывается история и распространенность домов с ограничениями по закону.
  • Gounded Solutions, слияние National Community Land Trust Network и Cornerstone Partnership, предоставляет техническую поддержку и ресурсы для развития постоянно доступного жилья.В разделе ограничений прав собственности на их веб-сайте представлено множество статей и инструментов, посвященных различным аспектам программ домовладения с ограничениями по законам. Библиотека образцов документов предлагает примеры договоров из многих штатов.
  • Fannie Mae разработала этот флаер, который предоставляет кредиторам дополнительную информацию о предоставлении ссуды, когда на дом действуют ограничения на перепродажу.

См. Также:
Кооперативы с ограниченной ответственностью
Использование государственной собственности для получения доступного жилья
Общинные земельные фонды

Дополнительные ресурсы
Управляющие агентства

Местный департамент жилищного строительства и общественного развития, местные некоммерческие организации.

Цели политики

Контракт на дело: 6 ключевых вещей, которые вы должны знать

В этой статье мы поможем вам понять контракт на финансирование дела, а также его плюсы и минусы. Прочитав эту статью, вы получите четкое представление о процессе и узнаете, хотите ли вы исследовать этот путь дальше. Давайте начнем.

Когда мы пытаемся купить дом, мы не часто слышим термин «договор за дело», не так ли? Большинство из нас будет искать традиционное финансирование — FHA, VA, обычное финансирование, реабилитацию и т. Д.- но мы не часто слышим об опционе «контракт на сделку».

Кроме того, у многих кредиторов даже нет такой возможности финансирования для тех, кто ее хочет.

Если вы пытаетесь купить дом (или если вы профессионал, не знакомый с договором на оформление сделки), имейте в виду, что доступен договор на финансирование договора . Вам просто нужно знать, где это искать.

Вот 6 ключевых моментов, которые следует знать о контракте на оформление сделки.

1. Блокпосты

Если вы изучаете вариант контракта, то, вероятно, это связано с тем, что существуют препятствия, мешающие вам получить право на традиционное финансирование.

Тот факт, что вам отказали традиционные кредиторы, не означает, что вы плохой человек или что вы сделали что-то плохое.Это может быть связано с тем, что вы недавно потеряли дом или бизнес или подали заявление о банкротстве из-за непредвиденных обстоятельств.

Теперь вы поработали и накопили достаточно для небольшого первоначального взноса, но вы не можете купить дом для своей семьи из-за правил, установленных кредиторами и жилищными комплексами.

Например, если вы недавно прошли короткую продажу, вам придется подождать как минимум два года, прежде чем вы сможете получить финансирование FHA для вашего следующего дома. Если вы недавно испытали потерю права выкупа или банкротство, вы рассчитываете на три года для программы FHA или пять лет для обычной программы, чтобы иметь право на получение финансирования для покупки дома.

Один из вариантов — это аренда до тех пор, пока вы не выполните требования, но аренда имеет свои ограничения. Что делать, если у вас большая семья? В скольких местах столько спален, сколько вам нужно? И даже если они это сделают, как будет выглядеть арендная плата?

Если вы такой же сообразительный потребитель, как я, вам даже не захочется изучать этот вариант. Вы только что потеряли большую часть того, что создали, и теперь хотите заплатить по чужой ипотеке в течение следующих нескольких лет? Это не лучший выбор.

Когда ваши возможности ограничены, пора подумать о покупке по контракту за дело.

10 самых доступных городов для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности для трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

2.Как покупка машины

Когда я объясняю покупку дома по договору о сделке, я хочу, чтобы вы подумали о процессе покупки автомобиля.

Когда вы хотите профинансировать автомобиль, у вас будет более высокая процентная ставка на новый автомобиль, чем если бы вы купили подержанный автомобиль . Срок составляет от 24 до 72 месяцев, в зависимости от вашего дохода и отношения долга к сумме.

У вас будет законное право на автомобиль до тех пор, пока вы будете вносить ежемесячный платеж, но когда вы не выполните платежи (например, на 60–90 дней), ваша машина будет возвращена во владение.Он вернется к обслуживающему персоналу, которому принадлежит законное право собственности на ваш автомобиль.

Условия финансирования относительно аналогичны, когда вы покупаете дом по контракту.

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

С круглогодичной теплой погодой и протяженностью более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха. Население Флориды, наполненное дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, растет с людьми, которые хотят называть Флориду «своим домом», нежиться на солнце…

3.Покупка дома по договору

Когда дело доходит до покупки дома по договору о праве собственности, конечно, есть гораздо больше, но это похоже на покупку автомобиля с точки зрения процентной ставки, ежемесячных сроков и сроков по умолчанию.

А теперь давайте углубимся в договор купли-продажи дома.

При традиционном финансировании ваш кредитор выплачивает единовременную выплату продавцу и его кредитору (если таковой имеется). Взамен вы, как покупатель, получаете документ на собственность и сразу же вступаете во владение.

С другой стороны, в договоре о праве продавец соглашается выступать в роли кредитора. Продавец позволяет оплачивать недвижимость не единовременно, а в рассрочку. Когда вы вступаете во владение, продавец сохраняет законные права на собственность.

Со временем вы акцизируете условия, указанные в контракте. После того, как условия будут выполнены, продавец передает вам юридическое право собственности посредством документа.

Основные условия договора о передаче дела могут варьироваться от договора к договору.Это зависит от того, что продавец готов принять. Обычно продавец ищет предоплату от 10% до 20% от покупной цены. Процентная ставка по контракту на сделку может быть от 1% до 2,5% выше текущей рыночной ставки.

Наконец, большинство продавцов рассматривают возможность финансирования только с воздушным платежом в конце. Это означает, что у вас будет от трех до пяти лет фиксированной выплаты основной суммы долга и процентов. Ежемесячный платеж по ипотеке будет амортизироваться в течение 30-летнего периода, но по истечении срока оставшаяся сумма будет подлежать оплате сразу.

Затем вам нужно будет получить оставшийся (часто большой) баланс для выплаты продавцу — обычно в виде новой ссуды от институционального кредитора. В противном случае вы окажетесь в дефолте и рискуете потерять все, что инвестировали за последние несколько лет.

4. Условия заключения договора

Преимущество юридического контракта заключается в том, что кредитный рейтинг покупателя не должен соответствовать строгим требованиям. Покупатель мог пройти через недавнюю короткую продажу, потерю права выкупа или банкротство, но до тех пор, пока покупатель и продавец соглашаются с контрактом, он может продвигаться.

Пока переговоры приемлемы для продавца, вы можете покупать. Сумма авансового платежа также не требует подтверждения, если вы можете произвести оплату.

После того, как вы закроете собственность и перейдете во владение домом, вы несете ответственность за коммунальные услуги, страхование имущества и налог на имущество. Любой ремонт и обслуживание возьмете на себя покупатель. Это практически ваша собственность.

Вы можете требовать уплаты налога на имущество и процентов при подаче годовой налоговой декларации.Вы даже можете выставить дом на продажу, если увидите, что рынок растет, или если вы чувствуете, что через пару лет сможете получить дом лучше.

Если вы планируете остаться навсегда, вы должны спланировать соответственно — например, очистить свой кредитный рейтинг, убедившись, что все отрицательные элементы удалены из вашего кредитного отчета.

Таким образом, к тому времени, когда вы будете искать новое финансирование, проблем с квалификацией не возникнет.

Покупатели, убедитесь, что у вас есть достаточно времени, чтобы найти новое финансирование , чтобы не допустить невыполнения обязательств по истечении срока действия вашего договора о передаче дела.

9 самых доступных мест для жизни в Техасе на 2021 год

Говорят, в Техасе все больше, и не зря. От некоторых из крупнейших и активных мегаполисов Америки до множества развлекательных мероприятий для людей всех возрастов по всему штату и многих выдающихся личностей, которые называют Техас своим домом, Техас может многое предложить каждому. вот список из 10 мест с самой низкой стоимостью жизни…

5. Минусы контракта на дело

Если покупатели не подготовятся заранее, они могут столкнуться с недостатками контракта на сделку.

Наиболее важно то, что в случае дефолта покупатели теряют все деньги, уплаченные на данный момент в пользу собственности. Продавец может немедленно принять меры и изъять имущество, и в большинстве случаев покупатель не может обратиться к продавцу. Покупатель мог рассчитывать на срок всего за 60 дней до выселения из собственности.

Покупатель может столкнуться с другими (менее распространенными) проблемами. Продавец может подать заявление о банкротстве до того, как покупатель получит возможность получить юридический титул.Или продавец может уйти из жизни, в результате чего имущество будет передано завещание.

В любом случае договор покупателя окажется под угрозой. Покупателю необходимо будет немедленно обратиться к за юридической консультацией , поскольку ему, возможно, придется пройти через обширные судебные разбирательства, чтобы бороться за право собственности на недвижимость.

Другая потенциальная ловушка может возникнуть, когда покупатель готов получить право собственности на собственность, а затем узнает, что собственность имеет плохой титул. Возможно, он не прошел надлежащее закрытие в то время, когда договор о заключении сделки был обработан с продавцом.

10 самых доступных мест для жизни в Орегоне

Географически Орегон может похвастаться впечатляющими берегами Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами. Его климат варьируется от тропических лесов на побережье до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бобров есть Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, и гора Худ, вторая по высоте гора в мире (рядом с горой Фудзи в Японии).

Наконец, покупатель всегда должен проверять, есть ли еще ипотека на недвижимость.В большинстве случаев заключения договоров о праве собственности продавец владеет недвижимостью бесплатно. Но если на собственность существует ипотечный залог , покупатель должен убедиться, что у него есть копия письменного разрешения кредитора продавца, позволяющего заключить договор о заключении сделки.

В большинстве ситуаций кредитор может немедленно лишить продавца текущего кредита, если он обнаружит, что договор купли-продажи заключен. Это связано с тем, что в большинстве ипотечных кредитов есть оговорка о «причитающейся продаже», согласно которой весь остаток по ссуде подлежит погашению, как только собственность переходит из рук в руки.Если продавец не выполняет свои обязательства, значит, он нарушил договор с кредитором.

Только по этой причине покупатели должны удостовериться в наличии согласия кредитора перед подписанием договора купли-продажи.

6. Договор с кредиторами

Если риски контракта, финансируемого продавцом, кажутся слишком высокими, не расстраивайтесь. У вас есть варианты. Фактически, существует контрактов для кредиторов , которые специально ориентированы на таких покупателей, как вы.Потребителям сложнее найти этих кредиторов, да и не многие агенты о них знают, но они существуют.

Типичные условия, которые ищут эти кредиторы, аналогичны тем, что хотел бы искать продавец: типичный минимум от 10% до 20%, процентные ставки от 1% до 2,5% выше, чем текущая рыночная ставка, и, как правило, 5-летняя ставка. срок с воздушной оплатой.

Специалистам по недвижимости и покупателям не нужно искать продавца, готового продать по контракту, если они работают с кредитором , который принимает контракт на выдачу ссуд .

Вы можете посмотреть на любую недвижимость на рынке и обсудить свое предложение, как если бы вы сделали покупку, используя традиционный метод покупки. Агенты должны проконсультироваться с кредитором, чтобы узнать, как они предпочитают составлять контракт при его представлении продавцу.

Покупатели пройдут через обычный процесс покупки, но когда придет время закрыть, этот процесс будет обрабатываться немного иначе, чем при традиционном закрытии. Закрытие собственности будет проходить через титульную компанию, как и любую другую, и покупатель будет платить за закрытие, но он не будет оплачивать договор в счет стоимости закрытия сделки кредитора.

По договору с кредитодателем будет выплачиваться единовременная выплата продавцу и кредитору продавца (если таковой имеется). Затем они развернутся и создадут договор с покупателем. Покупателю не нужно оплачивать закрывающие расходы кредитора в это время, но он будет платить за закрытие сделки кредитору, когда они будут искать новое финансирование.

10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

Поклонникам путешествий, которые хотят пополнить свой список посещений веселых штатов США, определенно следует карандашом в Теннесси в качестве одного из своих направлений.Люди в так называемом государстве добровольцев (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда готовы предоставить посетителям…

Полный круг

Я очень люблю тех, кто ищет эти альтернативные варианты, потому что я знаю, что они только что прошли через некоторые трудности; в противном случае они бы не пошли по этому пути. Никто не хочет платить более высокую процентную ставку или рисковать потерять свои кровно заработанные деньги.

Опять же, часто это лучше, чем сдавать в аренду и ждать.Когда вы решите выбрать этот маршрут, убедитесь, что вы собрали всех своих уток подряд как можно быстрее, чтобы вы могли расторгнуть договор о выдаче кредита; чем раньше тем лучше.

Для профессионалов, когда вы помогаете клиенту, который совершает покупку с контрактом по делу , постарайтесь приложить дополнительные усилия и следить за ним. Проверяйтесь один или два раза в год, чтобы узнать, как у них дела. Может быть, разошлите напоминания, чтобы они не забыли, как мы всегда делаем в нашей занятой жизни.

Надеюсь, они свяжутся с вами, когда будут готовы получить юридический титул, и вы сможете направить их к нескольким хорошим кредитным специалистам, которые помогут .В противном случае, если они захотят продать, вы можете помочь им в процессе продажи и поиске нового дома. Как бы то ни было, осознание того, что вы прошли полный круг общения с клиентом, — это величайшее чувство, согласны ли вы?

Надеюсь, эта статья окажется для вас полезной. Если вы это сделаете, поделитесь им на своей странице в Facebook, чтобы многие другие тоже могли извлечь из этого пользу. Заранее спасибо!

10 самых доступных штатов для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США.С., где можно было бы купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые стоит учитывать при покупке дома в 2021 году…

Свидетельство о собственности

и титул: не путайте!

Поскольку это физический юридический документ, покупатель вашего дома получает в свои руки действительный документ в момент продажи, который доказывает, что он имеет право собственности на дом. Следует отметить несколько основных типов документов:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный договор чаще всего используется при традиционной продаже жилья и обеспечивает максимальную защиту для людей, покупающих ваш дом.Это означает, что вы, как владелец, имеете четкое право собственности и право на продажу собственности и не знаете о каких-либо непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть с правом собственности на весь срок службы собственности , а не только с того времени, когда вы ей владели. . В нем также говорится, что никто другой не имеет права владеть недвижимостью.

Специальная гарантия

Специальная гарантия аналогична Договору об общей гарантии за одним исключением — она ​​обещает только четкое право собственности на то время, когда вы владели домом. Обычно это используется для сделок с коммерческой недвижимостью, а также может называться Соглашением о соглашении.

Грамота

Соглашение о предоставлении права, как и два типа гарантийных документов, показывает, что у вас есть четкое право собственности на продажу и нет сведений о том, что может повлиять на право собственности. Но это не включает в себя гарантию того, что вы будете защищать право собственности от других людей, которые могут в конечном итоге предъявить претензии к нему после продажи.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права собственности предлагает наименьшую защиту для покупателя вашего дома. Обычно он используется, когда владелец недвижимости дарит дом кому-то другому.Акт о прекращении права собственности передает права и собственность покупателю, но без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать. Продавцу может быть даже не разрешено по закону продать дом, но покупатель не сможет обратиться в суд против продавца постфактум, если это так.

Договор купли-продажи

Если ваш дом продается с уплатой налога или выкупа права выкупа, недвижимость может быть продана по договору о сделке и купле-продаже. Это означает, что продавцу не нужно очищать право собственности, и у покупателя нет никаких средств защиты — поэтому, например, если у вас есть залоговое право на собственность, они остаются с ней, когда вы продаете, а покупатель несет ответственность за уборку все постфактум.

Источник: (Free-Photos / Pixabay)

Резюме названия

Пока мы говорим о праве и праве собственности, есть еще один термин, который стоит пояснить: отрывок из названия. Хотя «титул» — это скорее концепция, чем документ, существенные факты, относящиеся к титулу собственности, могут быть задокументированы в виде реферата.

Справка о праве собственности — это сокращенная форма справки о собственности, которая отслеживает юридическую историю вашего дома и прошлую цепочку владения. Вы, как домовладелец, можете хранить выписку о праве собственности — потенциально толстую стопку документов — где-нибудь в картотеке.

Справка о праве собственности чаще всего включает «краткое изложение первоначального гранта, последующих изменений в праве собственности и любых обременений собственности и, наконец, заявление лица, готовящего реферат, о том, что оно является полным и точным», согласно онлайн-юридической технологии компания Rocket Lawyer, обслуживающая 20 миллионов пользователей.

Как в игру вступает страхование титула

Допустим, вы выставляете свой дом на продажу, привлекаете предложение и перед закрытием титульной компании покупателя проводит тщательный поиск правового титула, чтобы проверить наличие залогов или дефектов собственности в соответствии со стандартной процедурой.Титульная компания возвращается к вам и покупателю и говорит: «Готово! Мы не обнаружили никаких проблем. Эта продажа может продолжаться и продвигаться вперед ».

Замечательно. Покупатель продвигается с покупкой, и вы без проблем продаете дом.

До….

Год спустя покупатель, который думал, что он покрыл все свои базы титулом на новый дом, обнаруживает скрытую проблему права собственности на дом, устранение которой будет стоить им тысяч долларов. И теперь они на крючке, чтобы это исправить.Вы (продавец) давно ушли и не обязаны решать проблему.

Ввести страхование титула. После того, как поиск титула собственности завершен, и даже если поиск показывает свободное и четкое право собственности, как покупатель дома, так и кредитор, финансирующий дом, вероятно, будут использовать страхование титула для защиты от события, подобного описанному выше.

First American Financial Corporation объясняет, что:

«Даже самые опытные профессионалы в области правового титула могут не найти всех проблем, связанных с недвижимостью.Некоторые риски, такие как проблемы с правом собственности из-за ошибок при регистрации, подделки или нераскрытия наследников, трудно идентифицировать ».

При страховании правового титула идея заключается в том, что покупатель, столкнувшийся с неожиданной проблемой с правом собственности, может подать иск и получить покрытие, вместо того, чтобы платить за исправление из своего кармана.

Мо Шумил, основатель и генеральный директор ATG Title в Фэрфаксе, Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой. Местный дом, прилегающий к железнодорожным путям, должен был иметь сервитут, указанный в описании собственности.Но не было ни одного задокументированного, так что теперь дом не будет продаваться без исправления в акте, которое будет стоить десятки тысяч долларов, сказал Шумиль.

Ни одна компания не будет страховать дом, пока не будет решен вопрос сервитута. И нынешний собственник тоже не может просто писать в исправлениях. В случае проблем с документами вам необходимо составить акт о внесении исправлений, нотариально заверить его и зарегистрировать в соответствующем юридическом офисе в вашем городе.

Обратите внимание, что полис страхования титула не отменяет необходимости поиска заголовка, но выдается независимо от результата поиска заголовка.Обычно продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, в то время как покупатель оплачивает страхование титула кредитора, но это может быть предметом переговоров.

Процент людей, получающих выплаты по страховке титула, невелик — всего от 4% до 5%; однако почти все кредиторы потребуют страхование титула в стандартной сделке. Суть в том, что риск скрытых дефектов все еще достаточно высок, чтобы требовать страховки.

Источник изображения заголовка: (JETACOM AUTOFOCUS / Shutterstock)

Договор купли-продажи прав и обязанностей покупателей жилья

Что такое договор купли-продажи?

Контракт на Документ — это способ купить дом без участия банка.Продавец финансирует недвижимость для покупателя. Покупатель переезжает, когда контракт подписан. Покупатель платит продавцу ежемесячные платежи, которые идут на оплату дома. Как только дом оплачен, покупатель получает документ, зарегистрированный на имя покупателя.

Обычно используется людьми, которые не могут получить ипотечный кредит в банке. Это могло быть из-за кредитной проблемы или отсутствия первоначального взноса. Однако он дает меньше прав и защиты, чем ипотечный кредит. Поэтому вам следует поговорить с юристом , если вы рассматриваете этот вариант.Используйте инструмент «Получить юридическую помощь», чтобы найти юриста.

В связи с нарушением договорных обязательств существует закон, который требует, чтобы в договорах определенных продавцов содержались определенные вещи. Закон распространяется на продавцов жилой недвижимости на 1–4 единицы, которые заключают контракты более 3 раз за любой 12-месячный период. Это применимо только к контрактам, подписанным 01.01.18 или позже. Требования закона перечислены ниже.

Примечание: Для большинства договоров купли-продажи требуется только небольшой первоначальный взнос.Будьте осторожны с договором о сделке, который требует большого первоначального взноса.

Что нужно для заключения подряда?

Вы должны получить письменный договор, подписанный и нотариально заверенный обеими сторонами. В контракте должна быть четко указана следующая информация:

  • Имя покупателя
  • Имя продавца
  • Юридическое описание собственности или адрес собственности
  • Постоянный индексный номер (PIN)
  • Цена
  • Сумма первоначального взноса, подлежащая уплате применяется к цене, и полученная основная сумма кредита подлежит выплате
  • Процентная ставка (выраженная как годовая процентная ставка)
  • Сумма ежемесячного платежа
  • Комиссия за просрочку платежа и льготные периоды
  • Срок кредита в годах и месяцев
  • Количество требуемых платежей
  • Прилагается ли единовременная выплата («балл») в конце
  • Кто будет платить налоги на недвижимость и страхование, и включены ли они в ежемесячный платеж
  • Сумма страховых и имущественных налогов за первый год
  • Справка о том, что сумма налогов и страховых может меняться каждый год
  • Справедливая денежная стоимость согласно счету по налогу на имущество за предыдущий год
  • Оценочная стоимость согласно счету по налогу на имущество за предыдущий год
  • Сумма недвижимого налога на недвижимость налогов за предыдущий год
  • Сумма неуплаченные налоги на имущество
  • Ежегодная сумма страхового платежа за предыдущий год
  • Тип страхового покрытия, которое необходимо или предоставить
  • Доля продавца в продаваемой собственности
  • Любые известные ограничения на имущество (например, залог или ипотека)
  • Заявление о когда покупатель получит право собственности
  • Заявление о том, кто несет ответственность за выполнение и оплату ремонта
  • Заявление о том, какие изменения в собственности должны быть одобрены как покупателем, так и продавцом, включая требования по предоставлению разрешений, страховок и залогового права отказ от прав соглашения
  • Сроки уплаты дополнительных сборов или сборов подлежит оплате на дату продажи или позднее.
  • График погашения
  • Сертификат соответствия строительным нормам
  • Заявление о праве покупателя на проверку, в котором в практически аналогичной форме крупным жирным шрифтом должно быть указано: » ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА У ПОКУПАТЕЛЯ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ НЕЗАВИСИМЫЙ ОСМОТР ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ И / ИЛИ ОЦЕНКУ , ЧТОБЫ ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ СОСТОЯНИЕ И ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ПОКАЗАТЕЛИ EEC. КОНТРАКТ.»
  • Заявление о том, что имущество было осуждено, если оно применяется, согласно формулировке 765 ILCS 67/26.
  • Заявление о том, что произойдет, если покупатель не произведет платеж, изложенное в 765 ILCS 67/28.

Требования, перечисленные выше, не могут от покупателя или продавца

Примечание: Продавец должен предоставить покупателю копию раскрытия информации, раскрытой Генеральным прокурором штата Иллинойс, как минимум за 3 рабочих дня до подписания контракта.

Информация о ваших платежах

Очень важно понимать, сколько вы должны будете платить каждый месяц. Часть вашего ежемесячного платежа будет выплачиваться на проценты. Это означает, что только часть вашего ежемесячного платежа будет фактически зачисляться на баланс покупной цены (или основную сумму). Вам также следует выяснить, включает ли эта сумма ежемесячного платежа страхование жилья или налог на имущество.

По вашему запросу продавец должен предоставить выписку со счета, которая включает следующую информацию:

  • Сумма платежа, примененная к основному лицу
  • Проценты
  • Налог
  • Страхование
  • Сборы
  • Прочие сборы

Продавец не требуется предоставлять вам выписку со счета чаще одного раза в 12 месяцев.Если вы запрашиваете выписку со счета чаще, чем один раз в 12 месяцев, продавец может взимать с вас плату за ее предоставление, если договор не изменился. Продавец может взимать с вас только разумные расходы на копирование и подготовку выписки со счета.

Вы также должны понимать, будут ли ежемесячные платежи полностью окупить покупную цену в течение срока действия контракта. Например, если контракт длится всего 3 года, но ежемесячные платежи основаны на 30-летнем сроке погашения, ежемесячных платежей будет недостаточно для выплаты покупной цены до окончания контракта.В этой ситуации большая единовременная выплата (так называемая «воздушная выплата») должна быть выплачена в конце контракта. Вы должны понимать, требуется ли балансовая оплата, и если да, то сколько она будет.

Период обдумывания

Для этих типов контрактов предусмотрен период обдумывания продолжительностью три (3) рабочих дня, что означает, что от потенциального покупателя не требуется закрывать или продолжать выполнение контракта до истечения этого времени. Покупатель может отказаться от договора после подписания в течение этих 3 (трех) рабочих дней.

Следует ли записывать договор?

Продавец должен зарегистрировать контракт или меморандум о контракте в течение 10 дней с даты продажи. Они должны сделать это в регистраторе округа , где находится собственность.

При записи меморандума о контракте, меморандум должен иметь заглавными буквами заголовок «Меморандум договора купли-продажи в рассрочку». Меморандум должен содержать следующую информацию:

  • Адрес собственности
  • Постоянный индексный номер
  • Юридическое описание собственности
  • Имена покупателя и продавца
  • Дата заключения контракта
  • Нотариально заверенные подписи покупателя и продавца

Запись договора помогает защитить вас.Он сохраняет ваши права в публичном доступе в отношении того, что вы согласовали в своем контракте, и запрещает продажу другому покупателю. Вы имеете право расторгнуть договор, если продавец не записывает договор или меморандум к договору.

Вы все равно должны записывать контракт, даже если в нем указано, что он «не может» быть записан. Любое положение в контракте, которое «запрещает» вам записывать контракт, является недействительным. Договор подряда не может запретить вам записывать его.

Кто отвечает за ремонт?

Это зависит от того, о чем вы и продавец договорились в контракте.В большинстве случаев весь ремонт после покупки недвижимости вы берете на себя. Вы имеете право нанять подрядчика и произвести ремонт по своему усмотрению. Продавцу, возможно, придется устранить определенные проблемы в доме, которые существовали до того, как вы его купили, если:

  • Продавец согласился произвести ремонт;
  • Продавец знал о дефектах в ходе городских проверок и не сообщает вам; или
  • Продавец виновен в мошенничестве, или искажении фактов.

Условие контракта, в котором говорится, что вы несете ответственность за ремонт любого состояния, существовавшего до даты продажи, является недействительным.

Иногда продавец соглашается произвести ремонт, необходимый для защиты интересов продавца в собственности. Перед ремонтом продавец должен письменно уведомить вас не менее чем за 72 часа, если это не срочно.

Предыдущая проверка

Многие дома никогда не проверялись или не проверялись в течение ряда лет. Если город обнаружил нарушения городского кодекса во время осмотра дома, нарушения должны быть указаны в договоре.Если продавец не сообщит вам о нарушениях, вы можете расторгнуть договор. Вы также можете вернуть часть своих денег.

Контракт должен содержать обещание продавца о том, что продавец не получал уведомления о каких-либо нарушениях кодекса в течение последних 10 лет. Если уведомления о нарушениях кода были получены продавцом, продавец должен раскрыть и перечислить вам все уведомления.

Вам также следует серьезно подумать о том, чтобы провести независимую независимую инспекцию собственности третьей стороной, прежде чем продолжить, так же, как если бы вы собирались покупать дом сразу.

Мошенничество и введение в заблуждение

Лгать вам и продавцу по поводу чего-либо, касающегося контракта или прав и обязанностей другой стороны, является противозаконным. Если продавец лжет о состоянии дома, чтобы убедить вас купить его, вы можете расторгнуть договор. Вы также можете заставить продавца устранить определенные проблемы. Письменный договор должен включать заявления продавца о доме.

Должен ли продавец сообщить мне что-нибудь еще о состоянии собственности?

Да.Продавец должен предоставить вам информацию о жилой недвижимости. Эта форма заставляет продавца сообщить вам о любых серьезных дефектах собственности, о которых продавец знает. Если продавец говорит в отчете, что с домом возникла серьезная проблема, вы имеете право расторгнуть договор. Однако в доме могут быть серьезные проблемы, о которых продавец не знает или не охвачены отчетом. В отчете также не требуется, чтобы продавец сообщал вам о мелких проблемах. Это еще один повод провести независимую проверку.

Я слышал, что я также получил форму раскрытия информации о потенциальных клиентах. Это что?

Это говорит вам, проверяли ли когда-либо дом на предмет содержания свинцовой краски. Продавец также должен предоставить вам брошюру о влиянии свинца. Он должен дать вам десять дней, чтобы осмотреть дом на предмет содержания свинцовой краски. Если вы найдете свинцовую краску, вам не нужно покупать дом. Продавцу не нужно проверять дом на наличие свинца, поэтому в доме все еще может быть свинцовая краска, даже если он говорит, что дом никогда не проверялся.Дома, построенные после 1976 года, не нуждаются в раскрытии свинцовой краски.

Кто отвечает за налоги на недвижимость и страхование домовладельцев?

Это зависит. В контракте может быть указано, что продавец продолжит платить налоги. Однако обычно договор требует, чтобы вы заплатили налоги на недвижимость и страховку домовладельца на недвижимость после продажи. Вы должны убедиться, что платите налог на недвижимость и счета за страхование домовладельца в правильном месте. Всегда не забывайте оплачивать счета в срок.

Иногда покупатель ежемесячно взимает с продавца средства на налоги на имущество и страхование жилья в качестве части ежемесячного платежа. Это счет «условного депонирования». Вы всегда должны проверять, действительно ли продавец платит налоги на недвижимость и страховые взносы . Если у вас есть условное депонирование, включенное в ваши ежемесячные платежи, ваши платежи могут увеличиваться по мере увеличения страховых взносов или налогов.

Примечание: Иногда продавец должен платить налоги за предыдущие годы. Перед подписанием контракта вам следует проверить, не причитаются ли какие-либо налоги за предыдущие годы.Если есть неуплаченные налоги, в контракте о сделке должно быть указано, кто их будет платить.

Как я могу предотвратить потерю дома?

Если вы получили уведомление о потере права выкупа или суд вызов , вам следует как можно скорее связаться с юристом. В зависимости от условий вашего контракта и суммы, которую вы уже заплатили, продавец должен будет либо подать иск о лишении права выкупа, либо иск о выселении , чтобы удалить вас из собственности.

Потери права выкупа

Будет ли применяться процесс обращения взыскания, зависит от того, когда был подписан контракт.

Для контрактов, подписанных с 01.07.1987 по 01.01.18, процедура обращения взыскания применяется, если:

  • Срок действия контракта превышает 5 лет; и
  • Оставшаяся сумма составляет менее 80% от первоначальной цены покупки.

Для контрактов, подписанных 01.01.18 или позже, процедура обращения взыскания будет применяться, если оставшаяся сумма долга составляет менее 80% от первоначальной цены покупки (независимо от того, на какой срок заключен контракт).

Помните, чтобы рассчитать, какую часть первоначальной покупной цены вы фактически выплатили, вы должны знать, какая сумма ежемесячно применяется к основной сумме (а не процентам).Любые сделанные вами авансовые платежи и ежемесячные суммы основного долга должны быть включены, но проценты не учитываются. Будьте осторожны при расчете суммы задолженности и запросите у продавца историю платежей.

Выселение

Если вы не производите платежи по договору о сделке, продавец может расторгнуть договор. Продавец должен сказать вам, что он хочет расторгнуть договор. Продавец должен подождать 30 дней, прежде чем обратиться в суд с просьбой о выселении. Если вы заплатите причитающуюся сумму в течение этих 30 дней, обычно дело не передается в суд, и договор остается в силе.

Если дело будет передано в суд, вы будете отстаивать свое дело перед судьей. Продавец также будет аргументировать свою позицию. Если судья вынесет решение против вас, вам может быть дано короткое время на переезд. Вы можете попросить судью «приостановить» (или «отложить») исполнение решения о выселении и предоставить вам до 60 дней.

Однако, если вы заплатили 25% от первоначальной покупной цены, судья приостановит исполнение решения о выселении и предоставит вам до 180 дней (не менее 60 дней) на переезд. Этот период может дать вам шанс сохранить договор.Если вы заплатите причитающуюся сумму, вы можете оставить дом и продолжать платить в соответствии с контрактом.

Если обнаружится, что вы нарушили договор, продавец кредитует покупателя (на покрытие дефицита) любую сумму, потраченную покупателем на устранение дефектов в собственности, существовавших до продажи.

Все о закрытии и затратах на закрытие

Закрытие — это собрание, на котором покупатель дает продавцу деньги в обмен на договор (для кондоминиумов) или частную аренду (для кооперативов).Большинство закрытий происходит через 60–90 дней после подписания контракта.

Где будет закрытие?

Ваше закрытие может быть проведено в офисе вашего брокера, адвоката, эскроу-компании, вашего кредитора или в другом согласованном месте. Детали, касающиеся даты, времени и места закрытия, как правило, согласовываются агентами или брокерами, участвующими в сделке купли-продажи.

Кто будет на закрытии?

Обычно на закрытии присутствуют покупатель, продавец и их поверенные; агенты по недвижимости или брокеры — частые посетители, и нередко появляется представитель титульной компании.

Если вы продавец, вы можете предварительно подписать документы и попросить своего адвоката присутствовать на закрытии от вашего имени. Покупатель должен подписать все банковские документы при закрытии сделки и обычно должен сделать это лично.

Что происходит при закрытии?

Закрытие — это время, когда покупатель просматривает и подписывает кредитные документы — их много. Это когда покупатели должны убедиться, что они понимают условия, с которыми они соглашаются. Если условия отличаются от тех, с которыми вы первоначально согласились, вам необходимо решить проблему до подписания.Ваш адвокат должен просмотреть каждый документ и дать разрешение на подписание.

Что подвести к завершению?

Ваш адвокат, специалист по ипотечным кредитам и представитель титульной компании точно скажут вам, что вам нужно взять с собой. Требования будут немного отличаться в зависимости от типа ссуды и от того, покупатель вы или продавец. Как правило, покупатели и продавцы должны иметь при себе удостоверение личности государственного образца, например водительские права или паспорт.

Если вы являетесь покупателем, вам также необходимо иметь при себе заверенный чек или организовать банковский перевод для первоначального взноса и заключительных расходов, выплачиваемых юридическому лицу или закрывающей компании.

Если вы продавец, вас, скорее всего, попросят принести копии всех ключей или кодов для входа без ключа, а также заверенный или кассовый чек, выписанный на счет титульной собственности или закрывающей компании, если эти расходы не вычитаются из продажная цена.

Каковы будут ваши заключительные расходы?

В целом, если вы покупаете кондоминиум или кооператив, вам нужно будет заплатить гонорары адвокату (1800 долларов США +), ипотечные сборы (500-1000 долларов США), расходы на адвоката ипотечного банка (400 долларов США +), краткосрочные проценты (в зависимости от суммы кредита) и залог при заселении (250-1000 долларов).(См. Гипотетический список затрат на кондоминиум и кооператив). Но хорошие новости: вас больше не будут просить «склонять заголовок ближе».

Кроме того, если вы покупаете квартиру, вы можете рассчитывать на уплату налогового условного депонирования (от двух до шести месяцев), сборов за регистрацию (200-300 долларов США), налога на ипотеку (зависит от суммы кредита), страхового взноса (примерно 450 долларов США за 100000 долларов США). ), страхование ипотечного права (около 200 долларов за 100000 долларов), муниципальный поиск (300 долларов и более), гонорар управляющего агента (250-500 долларов), корректировка налога на недвижимость (от одного до шести месяцев) и корректировка общих сборов (пропорционально на месяц закрытие).

Если вы покупаете кооператив, ваши сборы за закрытие вместо этого будут включать сбор за регистрацию UCC-1 (50 долларов США), сбор за соглашение о признании (200 долларов США) и сбор за обслуживание (рассчитанный пропорционально месяцу закрытия).

Если вы платите более 1 миллиона долларов за кондоминиум или кооператив, с вас также будет взиматься налог на особняк (1 процент от покупной цены). Если вы покупаете новый объект или напрямую у спонсора, вам также может потребоваться уплатить налог штата Нью-Йорк и городской налог на передачу собственности.

Кредиторы должны предоставить заемщикам оценку своих конечных расходов в течение трех рабочих дней после получения заявки на получение кредита.В этом документе, который называется «Оценка добросовестности», перечислены различные сборы по ипотеке и сторонние расходы. Банки несут ответственность за разницу, если они сильно недооценивают затраты, которые потребители могут ожидать.

Сколько времени займет закрытие?

Это не то, чем вы можете заниматься во время обеденного перерыва. Обычно закрытие занимает от двух до трех часов. Ваш может быть короче, а может и дольше. После того, как все будет подписано, будут поданы все необходимые документы, а также оформлен акт и ипотека.

Чтобы ваше закрытие прошло гладко, заранее поговорите со своим агентом или брокером, чтобы вы знали, кто будет на вашем закрытии и что там будет происходить.

Следующая статья: Оценка квартиры

Риски и реалии договора подряда

Из-за недавнего ужесточения условий кредитования некоторые покупатели жилья могут иметь меньше шансов получить ипотеку, чем это было всего несколько лет назад.Некоторые финансовые консультанты предсказывают, что заемщики с ограниченными возможностями могут обратиться к альтернативным способам покупки дома. Одной из таких альтернатив является договор по документу .

В договоре подряда покупка собственности финансируется продавцом, а не сторонним кредитором, например коммерческим банком или кредитным союзом. Эта договоренность может принести пользу покупателям и продавцам, предоставляя кредит покупателям жилья, которые в противном случае не имели бы права на получение кредита. Действительно, общественные и некоммерческие организации, занимающиеся защитой жилищного строительства, использовали договор подряда как инструмент, помогающий домохозяйствам с низким и средним доходом получить право собственности на жилье.

Тем не менее, этот альтернативный механизм финансирования лишен многих средств защиты, предоставляемых заемщикам, имеющим традиционные ипотечные кредиты. Кроме того, эти контракты могут содержать положения, которые оставляют место для злоупотреблений и могут создавать риски и неопределенности как для покупателя, так и для продавца. В следующей статье представлены основные факты и особенности договора подряда и предлагаются предложения по минимизации рисков, связанных с этим заменителем ипотеки.

Факты и особенности

Договор подряда, также известный как «залог за подачу», «договор на землю» или «договор на землю в рассрочку», представляет собой сделку, в рамках которой продавец финансирует продажу своей собственности.В договоре купли-продажи покупатель соглашается оплачивать покупную цену недвижимости ежемесячными платежами. Покупатель немедленно вступает во владение недвижимостью, часто платя совсем немного или вообще ничего, в то время как продавец сохраняет законное право собственности на недвижимость до выполнения контракта. Покупатель имеет право проживания и, в таких штатах, как Миннесота, право требовать освобождения от уплаты налога на недвижимость в усадьбе. Покупатель финансирует покупку с помощью продавца, который сохраняет залог в собственности.

Договор о передаче дела — это гораздо более быстрая и менее затратная транзакция для исполнения, чем традиционная ипотека с выкупной суммой. В типичном контракте на оформление сделки отсутствуют сборы за оформление, официальные заявки или высокие затраты на закрытие и расчет. Еще одна важная особенность договора о праве собственности заключается в том, что арест собственности в случае невыполнения обязательств, как правило, происходит быстрее и дешевле, чем конфискация в случае традиционной ипотеки. Если покупатель не выполняет платежи в типичном контракте на сделку, продавец может расторгнуть контракт, возобновить владение недвижимостью и оставить предыдущие платежи, уплаченные покупателем, в качестве заранее оцененных убытков.В этих обстоятельствах продавец может вернуть собственность без продажи права выкупа или судебного иска. Однако законы, регулирующие процесс расторжения контракта, различаются от юрисдикции к юрисдикции, и результат может отличаться в пределах одного штата, в зависимости от условий контракта и фактов конкретного дела.

Поскольку покупатель в договоре о передаче прав не имеет тех же гарантий, что и гарантии, предоставленные залогодателю по ипотеке с выкупной стоимостью, договор по передаче дела может показаться по существу соглашением о сдаче в аренду с выкупом.Однако в типичном договоре подряда покупатель становится ответственным по обязательствам залогодателя, находящимся во владении, например, по содержанию имущества и уплате налогов на имущество и страхованию от несчастных случаев. Кроме того, если это не запрещено контрактом, любая из сторон может продать свою долю в контракте.

Скорость, простота обращение к покупателям

Покупателей жилья могут привлечь к заключению договора купли-продажи жилья по нескольким причинам. Этот метод может быть особенно привлекательным для покупателей жилья, которые не имеют права на получение ипотеки, например, для людей, которые работают за деньги и поэтому не могут доказать свою способность производить платежи.Поскольку процесс оформления договора значительно короче, чем процесс утверждения ипотеки, он может привлечь покупателей, которые сталкиваются с ограничениями во времени или имеют ограниченные возможности, например людей, которые теряют свои дома из-за потери права выкупа. Те, кто впервые покупает жилье и не имеют опыта работы на рынке, или люди, опасающиеся традиционных финансовых организаций, также могут выбрать договор за дело из-за относительной простоты процесса покупки.

Контракты о праве собственности являются более популярной альтернативой финансирования среди меньшинств покупателей жилья, в первую очередь выходцев из Латинской Америки.Согласно данным недавнего Американского жилищного обследования, в то время как только 5 процентов всех домохозяйств, занимаемых владельцами в США, имели договоры о праве собственности в 2005 году, 9,5 процента домохозяйств латиноамериканского происхождения, занимаемых владельцами, и 7,1 процента домохозяйств, занимаемых владельцами чернокожих, по всей стране использовали их. 1/ (Дополнительные данные об использовании контрактов на оформление дела см. В таблице ниже.) Хотя договоры на оформление дела иногда называют «ипотекой бедняков», 2/ Американское жилищное обследование показывает, что только 3 .В 2005 году ими пользовались 9 процентов домохозяйств в США за чертой бедности.

Тем не менее, трудно точно сказать, насколько распространены договоры о делах, потому что характер этих договоренностей позволяет покупателю и продавцу быть анонимными. Несмотря на законы в некоторых штатах, которые требуют, чтобы покупатели или продавцы во всех договорах о сделке регистрировали продажу в офисе регистратора округа или регистратора прав собственности в течение определенного периода времени, продажи часто не регистрируются из-за отсутствия финансовых и юридических документов. изощренность со стороны обеих сторон, участвующих в соглашении.

Процент домохозяйств, занимаемых собственниками с договорами о праве собственности в США


Тип домохозяйства
процентов с контрактами на подделку,
к году

2001

2003

2005

Все занято собственниками

5,7

5,5

5,0

Не черный, неиспаноязычный

5.3

5

4,4

Черный

7,7

7,7

7,1

Латиноамериканцы

8,3

8,9

9,5

Ниже черты бедности

3,8

3,0

3.9

Пожилые (65 лет и старше)

1,9

2

2,1

Промышленный / мобильный дом

5,2

7,9

5

Источник: American Housing Surveys 2001, 2003, 2005, Бюро переписи населения США.

Исторические возражения

До появления субстандартного кредитования в 1990-х годах многие покупатели, которые не могли претендовать на традиционное финансирование, прибегали к контрактам на оформление сделки.Действительно, на протяжении большей части прошлого века договор о передаче права собственности часто использовался в качестве альтернативы ипотеке или доверительной собственности. Сегодня в некоторых частях страны сохраняется рутинное использование контрактов для совершения дел. Например, в западной части центральной Миннесоты неофициальная информация свидетельствует о том, что договоры о праве собственности являются широко используемой альтернативой ипотеке.

Тем не менее, некоторые финансовые консультанты и исследователи имущественного права считают договор о праве на дело «законным динозавром» 3/ или «аномалией» 4/ и даже призывают к его прекращению.Они утверждают, что договор о праве собственности не имеет места в современном финансировании недвижимости, не предлагает реальных преимуществ по сравнению с ипотекой и оставляет обе стороны уязвимыми для риска и неопределенности.

Одно из основных возражений против договора о передаче дела состоит в том, что он тесно связан с формой хищнического кредитования, преобладавшей с конца 1980-х по 1990-е годы. В течение этого периода в некоторых кварталах, в том числе в Северном Миннеаполисе, применялась хищническая схема кредитования, известная как с лишением акций .В схеме изъятия капитала инвестор находит домовладельца, которому грозит потеря права выкупа, и обращается к нему или к ней с предложением о покупке дома. После покупки дома инвестор выплачивает долг, продает дом обратно первоначальному владельцу по договору о праве собственности и получает капитал от сделки. К счастью, эти аферы по лишению акционерного капитала исчезли со сцены в последние годы — в основном потому, что домовладельцы, сталкивающиеся сегодня с проблемой потери права выкупа, практически не имеют капитала, который недобросовестные инвесторы могут лишить.

Еще одно возражение против договоров подряда, помимо их связи с гнусным мошенничеством с лишением акционерного капитала, состоит в том, что они имеют репутацию тех, кто не предоставляет покупателям достаточной правовой защиты. Несмотря на то, что покупатели получают обязанности по ремонту и техническому обслуживанию дома, они имеют ограниченные права собственности и контроль над своей недвижимостью, пока они платят продавцам. Покупатели не получают права выкупа в результате сделки.

Еще несколько десятилетий назад суды США обычно применяли положения о конфискации в контрактах по делу в случае дефолта покупателя.Например, если покупатель жилья пропустил разовый платеж через 15 лет после 20-летнего контракта по делу, продавец может расторгнуть контракт и сохранить за собой право собственности и все предыдущие платежи, в то время как покупатель понесет существенные убытки. Однако сегодня такие крайние случаи встречаются реже. В то время как несколько судов обеспечивают исполнение положений о конфискации в том виде, в каком они изложены, большинство из них более благосклонно относятся к жалобам, поданным нарушившим обязательства покупателем, особенно в обстоятельствах, когда покупатель уже заплатил значительную часть покупной цены.Сегодня суды часто рассматривают договор о передаче дела как аналог ипотеки и, следовательно, распространяют на покупателя защиту залогодателя в случае невыполнения обязательств.

Риски для покупателей

Несмотря на благоприятные изменения в правовом обеспечении конфискации, договоры о передаче дела представляют определенные риски для покупателей. Один из основных рисков связан с коротким периодом времени, необходимым для расторжения контракта в случае невыполнения обязательств. Например, в Миннесоте, когда покупатель задерживает платежи, продавец может подать в округ Уведомление об аннулировании договора о передаче и вручить покупателю уведомление.У покупателя есть всего 60 дней с даты подачи заявки на устранение дефолтов и оплату допустимых гонораров адвокату для «восстановления» контракта. Это короткий промежуток времени по сравнению с предоставленными залогодателям шестью месяцами или более, которым грозит потеря права выкупа. В результате невыполненный контракт для покупателя по делу имеет гораздо более узкое окно времени для поиска нового дома и, вероятно, будет иметь ограниченные варианты жилья.

Еще один серьезный риск для покупателя — это балансовая оплата. В отличие от большинства традиционных ипотечных кредитов, большинство договоров о праве собственности не полностью амортизируются.Вместо этого контракт чаще всего строится таким образом, чтобы требовать ежемесячных платежей в течение нескольких лет, за которыми следует «воздушный шар», который завершает оплату дома. Чтобы произвести этот разовый платеж, покупателю почти неизбежно потребуется получить традиционную ипотеку. Если покупатель не может претендовать на получение ипотеки в момент, когда должен быть выплачен воздушный шар, он или она, вероятно, столкнется с расторжением контракта.

Некоторые покупатели заключают договоры подряда в надежде восстановить кредит.Они рассчитывают улучшить свой кредитный профиль в течение первой части срока действия контракта, а затем смогут претендовать на получение ссуды в то время, когда наступит срок выплаты балансового платежа. Однако, по словам Дэна Уильямса из Lutheran Social Services в Дулуте, штат Миннесота, договор о праве на дело часто не улучшает кредитоспособность покупателя, поскольку отдельные продавцы обычно не отчитываются перед кредитными агентствами. Покупатель может попытаться использовать письмо от продавца, в котором говорится, что он или она производит платежи по контракту вовремя, но, к сожалению, большинство кредиторов не соблюдают такое письмо.

Williams предупреждает, что непредвиденные расходы на ремонт дома также могут представлять риск для покупателей при заключении договора о праве. Хотя этот риск также относится к покупателям, которые покупают дома по обычной ипотеке, он может быть выше в случае домов, приобретенных по договорам о праве собственности, поскольку продавец может заключить договор о праве на дело с ограниченным раскрытием информации о состоянии собственности. Адвокат из Миннеаполиса Ларри Вертхайм объясняет, что в случае продажи, финансируемой третьими сторонами, строгие требования кредитора в отношении проверки правового титула, страхования правового титула и оценки обеспечивают покупателю дополнительное преимущество раскрытия информации.Если покупатель в договоре подряда не имеет юридической помощи или не знает о необходимости оценки и проверки правового титула, сделка может не включать эти гарантии. Кроме того, поскольку многие покупатели жилья выбирают договор для сделки, потому что их слабый кредит не позволяет им получить обычную ипотеку, они вряд ли смогут претендовать на получение ссуд для финансирования ремонта. В конечном итоге дефекты собственности могут увеличить вероятность того, что покупатель не выполнит платежи и потеряет дом.

Другой риск, связанный с контрактом для покупателей, оформляющих документы, связан с тем, что продавец сохраняет право собственности на недвижимость в течение срока действия контракта.Поскольку продавец сохраняет за собой право собственности, он или она может продолжать обременять собственность ипотекой и залогом. Продавец обязан передать право собственности только тогда, когда покупная цена полностью уплачена и пришло время доставить право собственности. Ему или ей не обязательно иметь хороший титул ни во время заключения контракта, ни в течение срока действия контракта. В зависимости от законодательства штата и от того, регистрируется ли договор своевременно, интересы покупателя могут иметь меньший приоритет по сравнению с этими предконтрактными и постконтрактными обязательствами, возложенными на недвижимость продавцом.

В дополнение к проблемам, описанным выше, нет двух одинаковых контрактов на дело, и, по словам Шерил Петерсон из Twin Cities Habitat for Humanity, условия соглашения часто неясны. Контракт на оформление сделки обычно представляет собой документ объемом от одной до пяти страниц, который включает сумму покупки, процентную ставку, ежемесячный платеж и некоторые словоблудие относительно отмены. Документы часто не включают стандартную схему начала процесса отмены.Отсутствие ясности в договорах о делах создает трудности для финансовых консультантов, которые консультируют покупателей, которым грозит конфискация. По словам Петерсона, «нельзя сказать:« Если вы видели десять контрактов на дело, вы видели их все ». Это не делает вас экспертом, потому что следующие десять будут другими ».

Инструмент для продвижения домовладения

В то время как договор о праве на дело может повлечь за собой целый ряд проблем на частном рынке, это альтернативное средство финансирования оказалось многообещающим инструментом для государственного и некоммерческого секторов.Некоторые жилищные фонды и застройщики используют контракты на ведение дела как средство продвижения домовладения для домохозяйств с низким и средним доходом. В частности, программа Minnesota Urban and Rural Homesteading Program Minnesota Housing (MURL) использовала контракты на ведение дел в качестве эффективного инструмента для помощи сотням жителей Миннесоты в достижении устойчивого домовладения при одновременной стабилизации приходящих в упадок районов. 5/

MURL выделяет средства местным администраторам на восстановление ветхого жилья для одной семьи.Отремонтированные дома затем продаются покупателям жилья из группы риска по беспроцентному договору за дело. В программе покупатели жилья из группы риска определяются как «бездомные, получающие государственную помощь или иным образом не способные соответствовать стандартам ипотечного андеррайтинга для традиционного финансирования». 6/

Контракт MURL для дела требует, чтобы покупатели жилья производили ежемесячный платеж, эквивалентный 25 или более процентам их валового ежемесячного дохода. (Как правило, это выгодная сделка, если учесть, что получатели федеральной жилищной помощи по Разделу 8 платят 30 процентов от совокупного ежемесячного дохода.) Цель MURL — позволить покупателям жилья в конечном итоге рефинансировать или погасить договор по сделке и получить простой титул за плату. Доступные ежемесячные платежи по контракту на оформление сделки позволяют покупателю жилья устранять любые неурегулированные кредитные проблемы, уменьшая при этом основной баланс. Как только баланс снижается до разумного уровня, покупатель жилья может рефинансироваться в традиционную ипотеку.

Согласно сводке годового отчета компании Minnesota Housing за 2008 год, портфель MURL включает 350 домов.За последний год уровень дефолта составлял 7,7 процента, а ставка рефинансирования / выплаты по контракту — 2,6 процента. В отличие от 60-дневного периода отмены на частном рынке, MURL включает в себя щедрую политику терпения, разработанную, чтобы помочь покупателю жилья из группы риска добиться успеха в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает гибкость в случаях непредвиденных обстоятельств, которые ограничивают краткосрочную платежеспособность покупателя жилья (например, неожиданная проблема со здоровьем, краткосрочная потеря работы).

Фонд семейного жилья — некоммерческая организация, базирующаяся в городах-побратимах — запускает новую программу, которая также будет использовать договор о подряде в качестве инструмента для создания возможностей для создания доступного жилья.Осенью 2008 года была запущена новая инициатива под названием The Bridge to Success Contract for Deed Program .

В рамках этой программы Фонд жилищного строительства для семей предоставил ссуду в размере 500 000 долларов США жилищным службам округа Дейтон-Блафф (DBNHS) и Greater Metropolitan Housing Corporation (GMHC). У этих двух организаций есть обязательство кредитора — аналогично кредитной линии — до 1 миллиона долларов от частного кредитора. DBNHS и GMHC будут использовать пулы финансирования для продажи недвижимости по контракту для совершения сделки покупателям жилья, которые могут быть не готовы претендовать на традиционную ипотеку.Средства из Фонда семейного жилья составят 20 процентов от покупной цены, а остаток в 80 процентов будет профинансирован кредиторами. Такой порядок устраняет необходимость в частном страховании ипотечного кредита. Ключевыми компонентами программы «Мост к успеху» «Контракт за сделку» являются обучение домовладению и финансовые консультации, чтобы покупатель был готов к оформлению ипотеки в течение трех лет. 7/

Советы экспертов

Несмотря на то, что договор о праве собственности может иметь свою привлекательность как альтернативное средство финансирования, с учетом связанных с этим рисков покупатели и продавцы должны проявлять осторожность при заключении такого соглашения на частном рынке.Следующий совет Коалиции юридических услуг Миннесоты подчеркивает, что обе стороны должны приложить усилия, чтобы быть полностью информированными.

  • Прежде всего, продавец должен изложить условия контракта в договоре купли-продажи. Важно, чтобы обе стороны полностью понимали положения контракта, потому что после подписания договора купли-продажи варианты, доступные как продавцу, так и покупателю, ограничены.
  • Покупатель должен знать, несет ли он или она ответственность за уплату налога на имущество и страхование, а также включает ли договор о праве оплату воздушным шаром.Если он действительно включает один, покупатель должен быть уверен, что он или она будет иметь право на ипотеку для покрытия платежа, когда он наступит.
  • Покупатель также должен убедиться, что продавец является истинным владельцем дома, сверившись с окружным регистратором, чтобы узнать, кто указан в качестве зарегистрированного владельца. Если продавец по-прежнему имеет ипотеку, обременяющую имущество, или несет ответственность за уплату налогов или страховку, покупатель должен связаться с ипотечной компанией продавца до подписания контракта, чтобы определить, своевременно ли продавец выплачивает свои платежи.Некоторые продавцы-мошенники удерживают платежи покупателя и не применяют их для выплаты ипотеки. Если продавец не выполняет ипотеку в этом сценарии, и дом лишен права выкупа, покупатель потеряет дом и все внесенные в рассрочку платежи.
  • Покупатель должен запросить у продавца отчет «Правда в продаже жилья», чтобы определить состояние дома. Этот отчет требуется в Миннеаполисе, Сент-Поле и некоторых других городах. В городах, где это не требуется, продавец должен найти собственного инспектора для оценки состояния дома.

Наконец, по словам Вертхайма, после того, как договор о передаче прав был подписан, покупатель должен немедленно зарегистрировать договор в районной регистрационной службе или регистратуре прав собственности. Хотя законодательные акты, требующие такой регистрации, редко соблюдаются, запись договора поможет доказать, что покупатель владеет имуществом, и защитит его или ее от постконтрактных обременений, возложенных на собственность продавцом.

Обеспечение положительного исхода

Важно отметить, что, несмотря на риски, а иногда и негативные ассоциации, договоры о делах по своей сути не являются плохими.При разумном использовании они могут хорошо подойти некоторым потребителям. Контракты на оформление дела предлагают быстрый и упрощенный вариант для людей, которые не имеют права на получение традиционной ипотеки или предпочитают не иметь дело с ипотечными кредиторами. При управлении государственными агентствами или некоммерческими жилищными организациями контракты о делах могут быть инструментом для создания кредита, продвижения домовладения и стабилизации кварталов.

Чтобы защитить свои интересы в контрактах на дело, продавцы и покупатели должны, так сказать, сделать свою домашнюю работу, убедившись, что они узнают и понимают, какие конкретные положения и риски влекут за собой контракты.Покупатели в частных контрактах на дело должны предпринять дополнительные шаги. К ним относятся оценка состояния собственности, подтверждение того, что продавец имеет четкое право собственности, и запись подписанного контракта в соответствующем государственном учреждении. Будучи проинформированными и подготовленными, покупатель и продавец в договоре подряда могут помочь обеспечить положительный результат для обеих сторон.

Кристал Мыслайек работала стажером по делам сообщества в Федеральном резервном банке Миннеаполиса в 2008 году. Она получает степень магистра государственной политики в университете Хьюберта Х.Институт общественных дел Хамфри при Миннесотском университете.

6 фактов о правах собственности на недвижимость

Правовой титул — это юридическая документация, которая включает подробные сведения о приобретаемой вами собственности и о том, кому она принадлежит, часто в форме документа. Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия. Многие покупатели-новички, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок понятен и нет неожиданных сюрпризов.В то время как большинство покупок дома совершаются без особых хлопот, некоторые действительно связаны с проблемами с названием. Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование права собственности на покупку

Когда вы подписываете контракт на дом, первое, что вы сделаете, — это купите страховку титула.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *