Свидетельство о праве на землю: Свидетельство на право собственности на землю – какие и зачем они нужны

Содержание

Свидетельство на право собственности на землю

Четвёртая статья действующего ныне Федерального закона № 122, утверждённого ещё 21 июля 1997 года, обязывает проходить процедуру непосредственной государственной регистрации права собственности на всю имеющуюся на учёте недвижимость при каждой заключаемой сделке, по результатам которой ещё недавно выдавалось соответствующее свидетельство на объект, а в нашем случае — на землю. Помимо самих прав регистрируются и все виды обременений имущества, включая арест, залог, сервитут, ипотеку или управление по доверенности.

Обязательства, касающиеся учёта недвижимости по всей территории страны и прав на неё, ныне возложены на Росреестр, он же — так называемая Федеральная регистрирующая объекты служба, отделение которой имеется в каждом регионе.

b970cee528d9fa794617d6f19e6365d6b970cee528d9fa794617d6f19e6365d6Свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий любому физическому или юридическому лицу земельный участок — это документ, по факту имеющийся у каждого собственника, и получают такую бумагу на каждый объект, в том числе недостроенный, отдельно. Он является основным подтверждением того, что собственность действительно принадлежит конкретному человеку или группе лиц.

Необходимость в свидетельстве на право собственности на землю возникает зачастую при возникновении каких-либо споров либо при переоформлении собственнических прав, например после продажи, покупки, аренды, наследования и т. п. С течением времени бланк документа менялся, более того, вносились изменения и в порядок выдачи правоустанавливающих бумаг, что в итоге привело к некоторой путанице среди населения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Росреестр

Нередко возникают ситуации, при которых у собственников земельных участков (земельных долей) отсутствуют, утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы. Как получить их копии?

Вторые экземпляры таких правоудостоверяющих документов находятся на хранении в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Прежде всего, необходимо уточнить, что к правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:

1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.

2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, и предоставить следующие документы:

— заявление;

— документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;

— в необходимых случаях – доверенность.

Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).

Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

Копии свидетельств (государственных актов) о праве собственности на земельные участки, расположенные в г. Обь, Коченевском, Колыванском, Новосибирском, Мошковском районах, можно получить в Управлении Росреестра, по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60 каб. 114 при личном обращении. По почте заявление отправляется на адрес: 630099, 

г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Копии документов на земельные участки, расположенные в других районах и городах Новосибирской области, выдаются территориальными отделами Управления Росреестра. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

За копиями правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, необходимо обращаться в муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55. Вторые подлинные экземпляры таких документов в Управлении Росреестра отсутствуют.

Копии документов предоставляются бесплатно.

Телефоны специалистов для консультаций: 216-39-94.

 

* примерные формы заявлений:

Заявление о выдаче копии государственного акта  

Заявление о выдаче копии свидетельства

Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Как получить свидетельство о праве собственности на землю? Ответ на этот вопрос должны знать все граждане, владеющие земельными участками, и те, кто только планирует их приобрести. Независимо от того, каким образом Вам достался участок, право собственности на него необходимо оформить в обязательном порядке. В противном случае Вы не сможете осуществлять сделки с землёй, а также, впоследствии, доказать юридические права на него.

При возникновении необходимости продажи, передачи в наследство, дарения земли, либо каких-либо иных действий, связанных с земельным участком, необходимо, в первую очередь, доказать право собственности на него. В случае отсутствия подтверждающего документа, всякого рода сделки будут считаться недействительными.

Проживая на определённой земельной территории, необходимо в обязательном порядке иметь правоустанавливающий документ на неё как констатацию прав владения недвижимым имуществом.

Давайте разберёмся с нюансами получения свидетельства о праве собственности на землю, как его оформить и где получить.

Где оформляется свидетельство и какие документы для этого нужны

Документ о праве собственности на землю оформляется в территориальном управлении Росреестра. Также, можно обратиться в многофункциональный центр, где комплексно предоставляются различные услуги.

В перечень документов входят:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, свидетельствующие о наделении Вас земельным участком, в том числе договора дарения, купли-продажи, документы на наследство и
    прочие;
  • кадастровые материалы;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для того, чтобы грамотно подготовить и оформить пакет документов, целесообразно воспользоваться консультацией земельного юриста. Обратившись к нему за помощью, Вы будете уверены, что процедура оформления свидетельства пройдёт гладко, без инцидентов.

Получение свидетельства

Срок изготовления документа на право собственности составляет 10 дней с дня подачи заявления. Получив его, внимательно проверьте правильность сведений, записанных в нём.

Там должны содержаться такие данные:

  • ссылка на документ, который лёг в основу этой процедуры;
  • персональные данные владельца;
  • информация о земельном участке;
  • кадастровый номер;
  • дата, номе ЕГРП.

Теперь Вы знаете, зачем получать свидетельство о праве собственности на землю, что оно собой представляет и как его оформлять.

Если у Вас еще есть вопросы, задавайте их специалистам бесплатной юридической консультации. Квалифицированные юристы с большим опытом работы в сфере земельного законодательства решат все Ваши проблемы быстро и качественно.

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно

Регистрация любого объекта недвижимого имущества – это официальная постановка участка или постройки на учет. На завершающей стадии граждане получали специальный документ – свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок. Бумага имеет огромное значение и зачастую выступает основным документом при совершении юридически значимых сделок в отношении этого имущества.

Свидетельство

Свидетельство

Сегодня мы поговорим о таком документе, о том, как его получить и какие права он закрепляет за конкретным лицом. Кроме того, несколько слов скажем о нововведения в действующем законодательстве и сегодняшнем статусе такой бумаги.

Какое определение закон дает свидетельству о праве собственности на землю?

Прежде всего, следует отметить, что речь идет о правоустанавливающем документе, где четко прописан статус владельца конкретного надела. Именно в свидетельстве прописывается информация о том, кто является собственником имущества и какие права гражданин имеет в отношении такого участка.

Основанием для выдачи документа могут стать самые различные бумаги, также имеющие определенный юридический статус. Речь идет о документации, подтверждающей проведение правовой сделки, о договоре приватизации или о результате выкупа надела. Регулированием данного вопроса занимается ФЗ № 122 от 21.07.1997 года.

Именно закон о госкадастре недвижимости регламентирует все важные моменты, позволяющие установить право собственности на имущество для конкретного гражданина и выдать ему подтверждающий документ.

Зачем нужен документ?

Правильно оформленное свидетельство может потребоваться в самых различных ситуациях, однако основная роль его сводится к подтверждению права собственности гражданина на определенный земельный участок. Чаще всего свидетельство применяется при оформлении различных сделок имущественного характера, а также при составлении завещательных актов и вступлении наследников в право владения по закону.

Сущность права

Сущность права

Если земельный надел будет использован как залоговое имущество, то без такой бумаги точно не обойтись. Свидетельство станет для банковского заведения гарантией того, что имущество действительно есть и находится в полном владении заемщика.

Содержание документа

Для оформления документа используется унифицированный бланк, в который включен стандартный набор данных. В число таких сведений входят:

  • сведения о правообладателе земли;
  • информация о наделе;
  • основания для возникновения права собственности на участок;
  • данные о ведомстве, совершившем регистрацию.

Непосредственно бланк утвержден специальным локальным актом местного муниципалитета. Внешне форма может различаться по цвету и другим моментам, однако содержание и порядок оформления для каждого случая, области и края является стандартным.

Важно отметить, что защитные знаки на бланке не являются обязательным и непременным требованием, поскольку на правоспособность бумаги не влияют. В верхней части формы прописывается административный округ, где располагается земельный надел, и вносятся все остальные данные.

Важным моментом является дата утверждения акта, которая мелким шрифтом прописывается внизу. Начиная с января 2015 года, форма документа была изменена, и сегодня используется уже этот вариант.

Порядок получения правоустанавливающего документа

Проведение любой правовой сделки, в результате которой происходит отчуждение имущества, предполагает обращение в определенное ведомство и получение специального документа. В частности, речь может идти о таких процедурах, как получение наследства, продажа, мена или дарение, решение судебной инстанции. При наличии документа, устанавливающего право собственности гражданина на имущество, можно приступать к регистрации сделки в Росреестре.

Схема

Схема

Чтобы получить свидетельство, от гражданина потребуется обратиться в Росреестр, МФЦ или к сторонним фирмам, осуществляющим оказание подобных услуг, и передать необходимые документы для подготовки стандартного обращения. На следующем этапе потребуется составить заявление стандартного образца, оплатить госпошлину и подать документ с приложениями в одном из указанных учреждений. Сотрудник должен выдать специальную расписку, подтверждающую, что документы приняты и находятся на проверке.

По срокам регистрация может занять не меньше месяца или 21 рабочий день. По завершении обязательной проверки заявитель получает уведомление о том, что можно получить готовое свидетельство.

В итоге гражданину остается только посетить заведение и забрать готовый документ. В целом, мероприятие можно отнести к разряду понятных и не очень сложных, поскольку для этого потребуется минимум документации и два визита в уполномоченный орган.

Заключение

В завершение стоит отметить, что процедура оформления свидетельства достаточно проста и стандартна. Сегодня такой документ действует наряду с выпиской из ЕГРП, где прописываются все обязательные данные о владельце и о самом наделе. Людям, оформившим свидетельство, нет необходимости менять его на выписку, поскольку они имеют одинаковый правовой статус, однако лица, только что подавшие обращение, будут получать уже выписку, а не свидетельство.

Схема Схема

Свидетельства на право собственности на землю 1992 года

Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.

. Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.

Свидетельство о праве собственности на землю, форма которого была утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», мало чем отличалось от предыдущего. Оно также не стало документом, удостоверяющим право граждан на земельные доли.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю, выднное в 1992 году является действительным.

Свидетельство о праве собственности на землю 1995

Советы юристов:

1. Имеет ли свидетельство о праве собственности на землю постоянно бессрочное пользование в 1995 г сельсоветом юридическую силу.

1.1. Да, данное свидетельство имеет юридическую силу. Вы можете в Упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на участок в Росреетсре.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Участок земли в СНТ не зарегистрирован в ЕГРН. Свидетельство о праве собственности на землю от июля 1995 года и кадастровый номер имеется. После смерти мужа для вступления в наследство заказала справку в ЕГРН. В ответе написано, что правопритязания отсутствуют, но на объект наложен АРЕСТ. Никакого уведомления не было, долгов у нас нет, что бы это могло быть. Очень волнуюсь, и так горе в семье. Умоляю вас разъяснить. С уважением. Татьяна Викторовна.

2.1. Татьяна.
Гадать в таких случаях — непрофессионально. Надо выяснять точно.
Есть похожий случай в Московской области: там в рамках уголовного дела наложен арест на несколько земельных участков в СНТ. Следствие уже несколько лет ведется.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

Вам нужно и запросить, на каком основании арест.

Вам помог ответ? Да Нет

3. В свидетельстве на право собственности на землю 1995 г. Допущена ошибка-в ссылке на приказ местной администрации о передаче земельного участка физлицу. В копии приказа один номер, а в свидетельстве отличается на 1 цифру. Собственница умерла в 1996 г. наследница только сейчас занялась оформлением. Как исправить ошибку в свидетельстве? Спасибо.

3.1. Ошибку наследнице уже никто не исправит. Ей придется вступать в наследство на земельный участок в судебном порядке, если нотариус откажет.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Первый вариант обратиться в Администрацию с заявлением об исправлении ошибки или подтверждения. Второй вариант в судебном порядке установить факт право устанавливающего документа.

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня свидетельство на право собственности на 6 соток земли (розового цвета от 1995 года. В ноябре 2016 г. подал документы на переригистрацию для получения нового сидетельства на проаво собственности с присвоением кадастрового номера на данную землю, но пришел отказ из Одинцово. Хотя в законе о дачной амнистии все делается по упрощенной схеме.

4.1. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо видеть сам отказ, на основании чего вам было отказано. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

5. У нас на руках свидетельство о праве собственности на землю 1995 года (дачный участок). В следующем году хотим провести межевание. Геодезист говорит срочно идти в МФЦ до конца 2016 года и регистрировать право. В следующем году эта процедура будет намного сложнее. Так ли это? Какие трудности нас ждут с 01.01.2017, если не обратимся в МФЦ?

5.1. Никаких нововведений по этому поводу я не слышал. Считаю что геодезист Вас торопит так как перед праздниками хочет заработать.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Дом приватизирован в 2014 году, как оформить землю, если в реестре муниципального имущества участок не числится, а в кадастре недвижимости содержатся неверные сведения о правообладателе, поставленные на кадастровый учет 19.01.2006 г. на основании свидетельства на право собственности на землю от 14.12.1995 г.,дом же этот с землей был продан этим хозяином в 06.1998 г.и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам от 14.07.1999 г.

6.1. Наталия
Только в судебном порядке можно признать право собственности на землю, если по договору от 1998 года Вы ее купили

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

7. У меня есть свидетельство о собственности на землю, розовое, выданное в 1995 году с чертежом участка с указанием размеров и присвоением какого-то номера. Кадастровый номер, в связи с более поздним появления кадастра, естественно не указан.
Необходимо ли мне делать кадастровую съемку и подавать какие-либо документы в связи с новым законом о ЕГРН, вступающим в силу с 1 января 2017 года? Разве можно оспорить право собственности, если оно уже было присвоно однажды?

7.1. Чертеж это не межевой план, межа устанавливается непосредственно на участке и вносится в план
кадастровый паспорт не обязателен, но завтра кто-то может претендовать на ваш участок (ваши соседи, например) при составлении ими межевого плана.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Покупаю дачу в ипотеку, все документы у продавца в наличии. Земля в 1995 г. была предоставлена бесплатно.
В свидетельстве о собственности земли написано, что выдано на основании Указа Президента РФ от 27.10.93, номер 1767 «О Регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации Nго района Ленинградской области.
Какой документ предоставить и где его взять, на основании которого зарегистрировано право собственности. Спасибо.

8.1. До 1998 г. право собственности не зарегистрировалось, в том числе и на земельный участок. Свидетельство на права собственности на землю действительно и подтверждает право собственности на земельный участок. Иных документов нет и быть не может.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В связи с тем, что право собственности зарегистрировано до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, придется подавать одновременно заявление о регистрации ранее возникшего права, это фактически повторная регистрация (что не законно), но иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права.
Выданное до 1998 г. Свидетельство и Постановление Главы местной администрации предъявляете в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно унаследовать земельный учсаток на основании свидетельства на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земли, решением от 1993 г администрацией сельсовета для жилищного стр-ва и ведения хозяйства предоставлено в собственость о,25 га
свидетельство являетсья временным и действует до государственного акта на право собственности, бессрочного пользования землей
дата выдачи сведетельства 1995 г.

9.1. Право бессрочного пользования земельным участком является имущественным правом и переходит по наследству.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Может ли земельный комитет отказать оформить землю в собственность, если дом в собственности, а на землю только завещание о праве на наследство в котором указывается что дом 54 кв и зем. участок мерою 717 кв.м на основании купли выданный земельным комитетом в 1995 г. На руках нет документа как передавалась земля (пожизненное пользование, безвозмездное), делали запрос в бти, только нашли это свидетельство.

10.1. Да , могут отказать. В таком случае придется выкупать землю или брать в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Такой вопрос: у мамы с 1995 г есть свидетельство о праве на наследование землей, после смерти отца, заверенное у нотариуса. Сейчас она пошла в регистрационную палату хотела получить свидетельство на собственность нового образца. Ей отказали сказали, что нужно доказывать право в суде. Вопрос есть ли срок давности у заверенного у нотариуса в 1995 г свидетельства о праве на наследство. Заранее спасибо.

11.1. Нет. Данного срока нет.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как поменять старое свидетельство на землю на новое?

Имею свидетельство на право собственности на землю от 26 января 1995 г, сегодня получила кадастровый паспорт где сведения о правах и границы не указаны. Что делать дальше, надо ли делать межевание и просто подавать в рег палату или МФЦ. Вера.

12.1. Необходимо делать межевание. Ваше свидетельство является действующим, но если вы всё же решили заменить его, то необходимо обратиться в МФЦ. Рег. Палата не принимает физических лиц. Заменить заменят, но всё равно потом придется делать межевание.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Мама хочет подарить мне земельный участок без строения, из документов имеется только кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю 1995. Обязана ли она вначале оформить свидетельство гос регистрации на землю?

13.1. Нет. Этого достаточно для сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мог ли комитет по земельным ресурсам выдать свидетельство о праве собственности на землю в 1995 году без межевания участка и где тогда найти межевой план, чтобы оформить кадастровый паспорт.

14.1. У многих до сих пор имеются в собственности земельные участки со статусом ранее учтенных. То есть, даже со старыми государственными актами на право собственности на землю. Обратитесь в земельный отдел администрации для запроса ими кадастрового паспорта. Для них это делается бесплатно. Если придет уведомление об отсутствии сведений, то вам необходимо произвести межевание земельного участка с постановкой на кадастровый учет. Затем получите свидетельство о праве собственности на землю. Кадастровый инженер, которому закажите межевание все вам объяснит.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Кадастровый план земельного участка выдан в 2016 г. на основании свидетельства на право собственности на землю 1995 г., но в паспорте нет данных о категории земель, и разрешенное использование. Где можно получить недостающие сведения, чтобы внести их в кадастровый паспорт.

15.1. Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка о присвоении категории и разрешенного использования земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Зимой 1995 года была преобретена 1/2 доля жилого дома. Земля, принадлежащая к этой доли находилась и по сей день находится в пожизненном наследуемом владении бывшего собственника, который лет 10 как умер. Как нам перевести участок в собственность? Документы все есть (договор купли-продажи 1/2 доли дома, право собственности на дом), в том числе и свидетельство, выданное главой администрации о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение бывшего собственника дома.

16.1. право собственности на эту землю БЕСПЛАТНО могут оформить только наследники умершего, а затем продать ВАМ 🙂

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Переоформить можно.Наследников искать не нужно.Нам нужны посмотреть ваши документы чтобы окончательно дать заключение.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Можно ли внести сейчас в госреестр сведения об объектах (дом и земля) на основании документов 1995 года (свидетельство о праве собственности)

17.1. Да такое возможною

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да можно. Они имеют юридическую силу.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В свидетельстве на право собственности на землю от 17.07.1995 г неправильно указано мое имя Наталья. В паспорте и св. о рожд. Написано Наталия. В суд надо подать иск. заявление о признании принадлежности данного свидетельства мне. Дайте образец, пожта, иск. заявл. Спасибо.

18.1. Образов не существует. Каждый вопрос решается индивидуально.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Образец ищите в интернете либо обращайтесь лично на платной основе к любому адвокату.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Имеется свидетельство о праве собственности на землю в Московской области. Свидетельство выдано в 1995 г на моего отца. С тех пор данный участок не использовался. Налоги платились только за два поледующих года. Отец готов этот участок подарить мне. Какова вероятность того, что этот участок все еще существует и мы имеем на него право?
Какие действия я должен предпринять для оформления участка в собственнось?

19.1. Этот участок числится за Ваши отцом, ведь никаких регистрационных действий с ним не производилось. Во-первых отцу необходимо обменять свидетельство праве собственности на новый образец. Во-вторых погасить задолженность по налогам на землю, а затем оформить договор дарения на Вас. Никаких препятствий быть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Сергей, наличие задолженности по уплате налога не препятствует отчуждению участка. Задолженность так и будет числится за Вашим отцом, в случае судебного спора он сможет заявить об истечении срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня свидетельство на право собственности на землю от 01.06.1995 г., у соседа — от 06.07.1995 г. В настоящее время спор идет о границе участков. В чью сторону двигать забор?

20.1. если вы раньше получили свое свидетельство, то спор должен быть в вашу пользу решен.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У меня есть свидетельство право собственности на землю от 1995 г. Сейчас я получила кадастровый паспорт и отдела документы на регистрацию в Росреестр. Мне сказали что в договоре купли-продажи и в свидетельстве о земле разные даты и могут отказать в регистрации. Так ли это.

21.1. В случае наличия реальных расхождений в док-ах, возможна приостановка гос. регистрации и дальнейший отказ.
Это плохой расклад.
Надо исправлять.
Берите расписку в принятии документов Росреестра и подъезжайте ко мне.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. В случае отказа — обращайтесь в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ (ст. 254 ГПК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

22. Для оформления в собственность земли под гаражным кооперативом достаточно свидетельства о праве на наследство по закону с отметкой в БТИ в 1995 году? Или необходимо оформить свидетельство о собственности?

22.1. Сначала оформить свидетельство о праве собственности, затем продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Ситуация такая — в свидетельстве о праве собственности на землю (1995 г) указаны не верные данные — собственником указан мой отец, а паспортные данные моей мамы. В кадастровой палате сказали подавать заявление в суд о признании ошибки. Подскажите, пожалуйста, какое заявление нужно?

23.1. Альбина.

В соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ошибки, в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются по решению регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом.

Все участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомляются об исправлении технической ошибки. Данное исправление осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что это исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на данные регистрационные записи.

Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Альбина.
Вам следует составлять заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение в порядке главы 28 ГПК Р и обращать с данным заявлением в суд. Если будет нужна помощь в составлении заявления и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Нужно ли мне переоформлять право собственности на зем. участок, если у меня есть свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1995 году комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара. Сделок с землей и домом, на ней построенном, не планирую. Спасибо!

24.1. Если ничего не планируете и отсутствует захват земли со стороны соседей, то можете свидетельство о праве собственности не переоформлять.

Вам помог ответ? Да Нет

25. В 1995 г. моей матери было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Назначение земли — сельскохозяйственные земли для садоводства. На территории велось строительство жилого дома. Декларацию на данную постройку не делали.

Вопросы:
1. Действует ли данное свидетельство в настоящее время?
2. Необходимо ли его менять на новое? Если да, то какая служба осуществляет обмен?
3.
Буду Вам благодарна за ответ,
С уважением,
Дарья Курдик.

25.1. 1. Да действует
2. Менять не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Хочу купить садовый участок в садоводческом товариществе. У продавца имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1995 году. Что нужно для того чтобы переоформить на меня собственность данного участка. Спасибо!

26.1. Составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Договор купли-продажи. Обратитесь в УФРС для регистрации собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Дача принадлежит маме, был обмен дачами, земля отдана в собственность в 1994 г обмен был в 1995 г в архивной выписке фамилии мамы как собсвенника нет, свидетельство о праве собственности только копия оригинал потерян, налоги платит. Как доказать право собственности на землю без оригинала и зарегистрировать. Дача у нее уже 19 лет.

27.1. Исходя из Вашего вопроса видимо только в судебном порядке, но чтобы точно ответить нужно изучить имеющиеся у Вас документы

Вам помог ответ? Да Нет

28. Моя мама 02.02.1993 году получила свидетельство о праве собственности на землю (садоводчиство), в 1995 году мама с отцом развелась (нажитое имущество не делили), в 2007 году мама умерла, в наследство вступила только я.Могу ли я переделать право собственности на себя без согласия отца и родной сестры?

28.1. ну если у вас свидетельство о праве на наследство на все имущество, то можете зарегистрировать право собственности в росреестре

Вам помог ответ? Да Нет

29. Моей матери выдано свидетельство о праве собственности 1995 года. В нем указано, что земельная доля на местности не выделена (место участка), но есть общая площадь, а так же есть уточнение — при выделении ее площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий.
ВЫ не могли подсказать возможно ли сейчас получить эту землю или компенсацию и куда обратиться по этому вопросу?

29.1. Скорее всего свидетельство получено в колхозе, поэтому выделяться должно из колхозных долей, по норме, действующей именно для него, т.е. сколько земель осталось. Вообще это процедура непростая. Но это если я правильно Вас понял. Пишите конкретно, а то невозможно правильно отвечать.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Нужно ли оформлять в собственность садовый домик, расположенный на земельном участке в снт? Можно ли оформлять в собственность только землю, не учитывая постройки? Я сейчас оформляю перевод участка в собственность. Хочу оформить договор-дарения от моей мамы. Маме участок принадлежит на основании Свидетельства о праве собственности на землю образца 1995 года.

30.1. Да, можно. Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если дом не представляет собой капитальное строение, то регистрировать на него право собственности не нужно.Если нужна более подробная консультация, обращайтесь на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Не нужно. Розовое свидетельство 1995 года является действительным. Закажите кадастровый паспорт и оформите договор дарения, а домик затем оформите сразу на себя по декларации.

Вам помог ответ? Да Нет


предоставление этого документа, подтверждающего вечное владение участком, также свидетельства и справки, образец

В российском законодательстве есть разграничение между правом владения и пользования земельными участками. В последнем случае собственником земли быть необязательно, но иметь при себе документ, подтверждающий такое пользование, требуется по закону.

Для получения правоудостоверяющих документов пользователь предоставляет соответствующим органам правоустанавливающие документы, которые доказывают возникновение прав на участок. В связи с этим, целесообразно разграничить эти виды и выявить их юридический статус.

Разграничение видов

Правоустанавливающие

Правоустанавливающими документами являются те, которые непосредственно фиксируют право пользования за конкретным лицом. В общеюридической практике ими выступают договоры:

  • Передачи земли или ее части в пользование за ренту.
  • Аренды, субаренды, дарения, свидетельство о наследстве.
  • Совместного пользования землей в садовых товариществах, на землях сторонних организаций и т.д. (о заключении договоров на совместное пользование наделов читайте тут).
  • Временного или пожизненного пользования землей.

Все четыре объединяют два признака. Их невозможно получить в государственных органах и они связаны с объектом сделки между сторонами. Другими словами, они дают основания для регистрации прав в государственных структурах Росреестра. Т.е., без оригинала правоустанавливающего документа нельзя получить государственную поддержку при решении спорных вопросов (регистрация, продажа, аренда, дарение, отчуждение).

Права пользования установлены главой 4 ЗК РФ. В соответствии со ст. 21 — 24 выделяют четыре вида правоустанавливающих документов: договор аренды, договор комплексного освоения территории, договор о сервитуте или ограниченном пользовании земельным участком (ЗУ), договор безвозмездного пользования. Причем, сделки с муниципальными органами власти в эту категорию не относятся. Как правило, земля передается пользователя по акту или свидетельству, которые проходят как правоудостоверяющие.

Правоудостоверяющие

Правоудостоверяющими документами считаются те, которые подтверждают факт государственной регистрации в реестре недвижимости. К ним относятся различные свидетельства и акты о регистрации. Несмотря на то, что собственником в подобных свидетельствах числятся другое лицо или организация, в них есть запись о правах обременения и лицах, которые их создали. К ним относятся:

  • Свидетельства федеральных и муниципальных органов о передаче земли в пользование (временное, пожизненное).
  • Свидетельства о пожизненном наследовании, пожизненного пользования (бессрочного, временного).
  • Государственный акт на право вечного пользования или наследования.
  • Свидетельство о собственности в случае установления прав пользования собственника.

Далее на фото вы можете увидеть как выглядит государственный акт на право пользования землей:

А так выглядит свидетельство свидетельство на право пользования землей:

Данный класс документов объединяет необходимость регистрации в росреестре и платность их получения. В отличие от правоустанавливающих, свидетельства и акты можно восстановить при помощи запроса. Вся информация, которая в них содержалась, останется неизменной, что гарантирует сохранность права пользования даже при утере формальных бумаг.

Однако, правоудостоверяющие документы всегда идут комплектом к правоустанавливающим. Важно обеспечить сохранность обоих.

Что подтверждает владение ЗУ?

Свидетельство о собственности на земельный участок

Данный документ подтверждает право пользования до тех пор, пока с землей не будет совершена последующая операция — продажа, дарение или передача. Если в нём стоит запись о том, что участком пользуется не только собственник, например, в случае аренды, еще и другое лицо, права могут быть оспорены в зависимости от условий правоустанавливающих документов. Купить такой участок захочется не каждому.

Справка бессрочного (постоянного) обладания

Передача государственных земель в бессрочное пользование ограничена, начиная с 2001 г., а для частников и вовсе прекращена. Однако, право использовать такие земли по актам Советского Союза (от лица колхозов, сельских поселений) и договорам с местными властями (заключенным до 2001 г.) до сих пор не ограничивается.

Кроме того, земля по свидетельству может быть бесплатно оформлена как собственность пользователя при наличии оснований, например, при использовании земли по назначению без нарушений в течение минимум 15 лет.

Государственные документы на собственность

Эти документы также подтверждают факт пользования землей, но с некоторыми оговорками. По закону РФ вся недвижимость, в том числе, ЗУ, должна регистрироваться с момента появления прав собственности. Т.е., по факту регистрируется только право собственности, а не право пользования.

Собственники, которые заключают сделки с землей, отражают операции в специальных реестрах, тем самым, декларируя отчуждение земли на праве пользования сторонним людям или организациям. Поэтому такие документы являются правоудостоверяющими и в большинстве случаев не требуют регистрации в высших инстанциях со стороны пользователя.

Договор аренды

Договор аренды констатирует факт передачи земли в пользование лишь от части. При совершении сделок с частными негосударственными организациями по договору ренты или аренды право пользования считается полностью обоснованным и не требует предоставления подтверждающих документов на земельный участок в Росреестр (чек, нотариальное заверение сделки, договор).

Однако, органы местного самоуправления часто устанавливают свои механизмы, предполагающие получение дополнительных разрешений для использования земли по назначению. А в случае с частными договорами между негосударственными структурами или лицами в некоторых случаях все же потребуется оформить сделку с регистрацией в Росреестре. В этом случае документ будет считаться правоудостоверяющим.

Юридическая сила бумаг, выданных в советское время

Права пользования, возникшие еще при Советском Союзе, остаются действительными и имеют юридическую силу наравне с действующими документами, подтверждающими такие права. К ним могут быть отнесены:
  • Решения местных администраций и сельсоветов о передаче земли в бессрочное пользование.
  • Акты совхозов и колхозов о передаче надела.
  • Постановления, констатирующие переход права собственности выкупленных земель; судебные решения.
  • Выписка из похозяйственной книги и др.
Переоформления таких документов не требуется (до 1998 г.). Росреестр перенес все данные о таких ЗУ в новую базу с учетом зарегистрированных ранее прав владения и пользования. Но права собственности должны быть оформлены по новым правилам.

Обо всех особенностях юридических отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками мы рассказали в отдельной статье.

Что делать, если официальное подтверждение утрачено?

Чтобы восстановить справку на земельный участок старого образца, необходимо обратиться в органы, которые их выдавали (архивы). Т.к. Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по запросу, имеющему юридическую силу.

При фиксации сделки у нотариуса, восстановить документ получится быстрее всего с гарантированным результатом. Также можно попробовать связаться с органом или лицом, наименование или имя которых фигурировали в договоре. Это поможет восстановить утерю правовым путем через органы правопорядка.

При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).

Права пользования ЗУ имеют ограничения в плане распоряжения землей. Тем не менее, документы, их подтверждающие, требуют особого внимания к хранению, в особенности, в случае со старыми документами, подлинник или копию которых достать практически невозможно. В любом случае, государство всячески поспособствует в решении проблемы, каким бы долгим этот процесс ни был.

admin

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *