Что представляет собой Справка об объекте недвижимости

Наиболее распространенным видом является обычная справка об объекте недвижимости. В ней содержатся:

• техническое и физическое описание недвижимости,
• сведения о правообладателе,
• информация о имеющихся обременениях или ограничениях.

Выписка имеет полную юридическую силу и может использоваться при проведении операций с недвижимостью.

Расширенная справка об объекте недвижимости – это документ, содержащий полную информацию о том, кто владел недвижимым имуществом с тех пор, как он был зарегистрирован в реестре. Именно поэтому из Росреестра нельзя получить информацию о том, кому принадлежал недвижимый объект до момента регистрации.

Сервис domokod.ru предоставляет возможность заказать обычную и расширенную справку непосредственно на сайте в электронном виде. Сведения, описывающие недвижимость, высылаются одним документом. Справка имеет полную юридическую силу, поэтому с ней можно обращаться в судебные или другие инстанции, а также заключать сделки имущественного права.

Расширенная и обычная справка – какая между ними разница?

Пользователей сервиса domokod.ru интересует, существует ли разница между расширенной и обычной справкой. Они различаются порядком, по которому оформляются, и количеством содержащейся информации.

Самую обычную справку вправе получить любая организация или заинтересованное лицо, даже не имеющее гражданства РФ. Именно потому заказать ее достаточно просто и быстро. Для оформления заказа через сервис domokod.ru от вас даже не потребуется паспорт или удостоверение личности.

В обычную справку об объекте недвижимости включают:

• персональные данные собственника недвижимости;
• физическое и техническое описание объекта с указанием его фактического адреса, кадастрового номера, назначения, площади и границ;
• дату, когда недвижимость была поставлена на учет;
• судебные решения и постановления;
• факты имеющихся ограничений, обременений или сервитутов, а также время их регистрации.

Если вы хотите продать или купить недвижимость, то эти данные позволят вам заключить сделку. В некоторых случаях требуется глубокое изучение истории использования недвижимости, в ходе которой права на нее переходили от собственника к собственнику. Чтобы углубиться в историю, как раз нужна расширенная справка об объекте недвижимости. Она является не просто справкой, а исторической справкой, помогающей восстановить справедливость и доказать свои права. При возникновении спорных ситуаций расширенный документ помогает засвидетельствовать факт незаконного владения объектом недвижимости. Из-за того, что справки из Росреестра начали использоваться в 1998 г., в выписке указываются сведения, действительные с этого периода.

Содержание расширенной выписки

Подробную справку  выдают на любой дом, квартиру и надел, зарегистрированный на территории РФ. В справке на квартиру содержится физическое и техническое описание объекта недвижимости, его стоимость из кадастра, данные о действующем правообладателе, обременениях и ограничениях.

Кроме того, расширенная справка об объекте недвижимости для квартир содержит:

• ФИО, паспортные данные и страховой номер индивидуального лицевого счёта правообладателя или правообладателей;
• дату, когда правообладатель вступил в свои права;
• этажность объекта;
• вид и назначение недвижимого имущества;
• пронумерованный список и даты, когда объект переходил от одного собственника к другому.

В справке об объекте недвижимости на земельный участок указываются:

• план, границы и точные координаты надела;
• тип земельного надела;
• вид разрешенного землепользования.

Документы, необходимые для получения расширенной справки:

• заявка, заполненная согласно установленному образцу;
• паспорт или удостоверение личности автора запроса;
• доверенность или разрешение действовать от имени организации.

Расширенная справка об объекте недвижимости выдается только тем лицам, которые непосредственно связаны с недвижимым объектом.

Как заказать расширенную справку об объекте недвижимости?

Получить расширенную справку об объекте недвижимости пользователю можно, обратившись в отделение или официальный сайт единого госреестра. С этой целью можно также использовать сайт госуслуг. Если сделка затягивается, расширенная версия заказывается каждые 30 дней.

Заказывая расширенную справку об объекте недвижимости через сервис domokod.ru, вы можете получить полную электронную версию документа.

Представление Сообщения о наличии имущества | ФНС России

Кто должен сообщить о наличии недвижимого имущества и транспортных средств

Налогоплательщики — физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

Сообщение о наличии объекта налогообложения не представляется в налоговый орган в случаях, если физическое лицо получало налоговое уведомление об уплате налога в отношении этого объекта или если не получало налоговое уведомление в связи с предоставлением ему налоговой льготы.

Заполнение Сообщения

Сообщение можно заполнить как от руки, так и в электронном виде, использовав, например, программу, которая самостоятельно сформирует Сообщение на бланках необходимой формы, готовую для подачи в налоговый орган.

C использованием бланка Сообщения:

• бесплатно предоставляется в налоговых инспекциях;
• распечатывается с сайта ФНС России www.nalog.ru.

С применением программного обеспечения:

Представление Сообщения

Сообщение представляется в налоговый орган по выбору налогоплательщика с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств.

Основание для отказа в рассмотрении Сообщения

1. Представление Сообщения в нечитаемом виде;
2. отсутствие приложений к Сообщению в виде копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) копий документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств;
3. приложение к Сообщению в виде копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) копий документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, в нечитаемом виде;
4. приложение к Сообщению в виде копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) копий документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, противоречащих данным, указанным в Сообщении.

Сроки представления Сообщения

Указанное сообщение представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Ответственность за непредставление Сообщения

С 1 января 2017 года в случае непредставления Сообщения в установленный срок будут применяться штрафные санкции в соответствии с пунктом 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ, согласно которому неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком — физическим лицом налоговому органу сообщения, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение, предусмотренное пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ.

Правительство Тверской области

Государственные услуги в Республике Татарстан.

Описание:

Специалистами РГУП БТИ подготавливаются следующие виды справок:

1. Справка о характеристиках объекта недвижимости согласно архивным данным

2. Справка о принадлежности объекта недвижимости подтверждает наличие зарегистрированных прав на конкретный объект капитального строительства по данным на 01.01.2000 г.

3. Справка о регистрации документа подтверждает факт регистрации правоустанавливающего документа органами БТИ по данным на 01.01.2000 г. с указанием реквизитов документа.

4. Справка об отсутствии (наличии) арестов и запрещений подтверждает отсутствие (наличие) зарегистрированных арестов и запрещений на объекты капитального строительства по данным на 01.01.2000 г.

5. Справка о наличии (отсутствии) зарегистрированного недвижимого имущества подтверждает наличие (отсутствии) зарегистрированных за гражданином прав на все объекты капитального строительства по данным на 01.01.2000 г. Выдаются как по одному Муниципальному району, так и по Республике Татарстан.

6. Справка информационная. Изготавливается для целей проведения сделки (например залога объекта в банке, либо для целей вступления в наследство) и отражает актуальную информацию об объекте.

7. Справка о первоначальном документе содержит реквизиты правоустанавливающего документа на объект, являющегося первоначальным, а также наименование органа, выдавшего или удостоверившего данный документ.

8. Справка о соответствии адреса выдается в случае расхождения в почтовых адресов, указанных в правоустанавливающих документах при необходимости подтверждения факта соответствия почтовых адресов объекта капитального строительства (например, для угловых зданий или в случае изменения почтового адреса объекта).

Расчётное время:

не более 7 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Справка о площадях объекта недвижимости.

Основания для отказа:

1. Обращение неуполномоченного лица.

2. Непредоставление правоустанавливающих документов.

Способы обжалования:

Горячая линия — «071»: устные или письменные обращения и жалобы.

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ — htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Справка о стоимости объекта недвижимости

При оформлении различных сделок, операций с недвижимым имуществом требуется сбор достаточно большого пакета документов. Естественно, нередко это вызывает определенные сложности у собственника. Потому сбор документов предпочтительно доверять специалистам, которые выполнят задачу в разы качественнее, притом без излишних затрат. Одним из важных, часто заказываемых документов является справка о стоимости объекта недвижимости, которая позволяет определить номинальную цену, является необходимой во многих инстанциях. Заказать справку реально только после оплаты государственной пошлины.

Особенности справки о стоимости объекта недвижимости

Справка может оформляться двумя способами – самостоятельно или с пакетом документов для совершения операции с недвижимым имуществом. Когда справка оформляется с общим пакетом документов, она выполняет лишь свою функцию, при этом остальные задачи приходятся на другие документы. Когда же справка о стоимости объекта недвижимости оформляется самостоятельно, важно учитывать определенные особенности и ограничения. Справка не несет информации о документах, подтверждающих право собственности на объект, кроме того, она сама не может считаться доказательством права собственности. Притом в справке указывается информация не только о стоимости объекта, но и обременении, арестах, наложенных на объект недвижимого имущества. Существует единая форма справки о стоимости, одновременно для жилых и нежилых объектов недвижимости. Выдает справку исключительно бюро технической инвентаризации.

Оформление справки о стоимости объекта самостоятельно и с пакетом документов

При оформлении справки о стоимости объекта вместе с пакетом документов (кадастровым паспортом), определяется следующий порядок: собственник (заказчик) вызывает на объект замерщика, который отмечает особенности, фиксирует изменения объекта на момент проверки. Когда оформляется пакет документов, в том числе и справка о стоимости объекта недвижимости, используются данные о размерах, изменениях площади недвижимости, особенности качественных характеристик (сроки принятия в эксплуатацию, состояние, материал, использовавшийся при строительстве объекта, иные характеристики). Получаемые данные вносятся в различные документы.

Кроме того, справка о стоимости объекта может оформляться самостоятельно. Как правило, в этом случае она не является точным документом, только несет предположительную информацию. Заказывается справка о стоимости объекта недвижимости в случаях, когда требуется рассмотреть возможность кредитования с использованием недвижимости в качестве залога, оговорить стоимость недвижимости с покупателем. Соответственно, вызывать замерщика нерационально, БТИ использует для предварительной оценки данные, имеющиеся в основных документах (техническом паспорте).

Бюро технической инвентаризации устанавливает определенные правила для получения справки о стоимости объекта: собственнику нужно предоставить заявление с требованием получения справки, правоустанавливающий документ на объект недвижимости, собственное удостоверение личности (доверенность в оригинале, заверенную нотариусом при получении третьими лицами).

Что такое справка о занятости? Докажите, что ваш дом безопасен

Каждый хочет знать, что в доме, который они покупают, безопасно жить. Вот почему некоторые муниципалитеты идут на шаг дальше стандартной проверки дома и требуют специального разрешения, называемого свидетельством о проживании, чтобы гарантировать дома в их районе соответствуют нормам безопасности. Для получения разрешения необходимо провести дополнительную проверку. Читайте дальше, чтобы узнать, что охватывает проверка, кто за нее платит и как это может повлиять на процесс урегулирования споров по недвижимости.

Что такое справка о заселении?

Проще говоря, свидетельство о заселении — иногда называемое свидетельством об использовании и заселении или U&O — это документ, в котором говорится, что в здании безопасно жить. Они требуются не всем муниципалитетам, а только в тех. в этом случае эти разрешения обычно выдаются местным органом власти по строительству или зонированию. В разрешении подтверждается, что недвижимость была построена и содержалась в соответствии со стандартами, установленными должностными лицами местного самоуправления.

Обычно эти сертификаты сначала выдаются при строительстве собственности, а дополнительные проверки выполняются каждый раз, когда собственность переходит из рук в руки.

Свидетельство о проверке занятости

Проверка обычно сосредоточена на таких вещах, как проверка того, соответствует ли дом правилам пожарной безопасности и что все электрические работы были выполнены должным образом. Но поскольку точные требования будут варьироваться в зависимости от муниципалитета, их может быть больше.

«Объем U&O варьируется от небольших мер безопасности, таких как установка перил и детекторов дыма, до более крупных, таких как обеспечение надлежащих разрешений на ремонт», — поясняет Майкл Кельчевски , агент по недвижимости из Пенсильвании. .

Некоторые разрешения U&O также требуют, чтобы проводился осмотр определенных удобств в доме, чтобы убедиться, что они все еще находятся в хорошем состоянии. Например, проверка дымохода, проверка отопления и даже проверка спринклерной системы — все это может подпадать под определение использования и занятости.

Кто оплачивает справку о проверке занятости?

Продавцы обычно несут основную тяжесть свидетельства о процессе проверки занятости. Если это разрешение требуется городом, продавец уплатит сбор за первичный осмотр, как часть платы, взимаемой агентом по недвижимости за процесс передачи собственности.(У вас еще нет агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.) Продавец также будет нести ответственность за проведение любых последующих проверок, запрошенных органом по зонированию, для выдачи разрешения.

Кто оплачивает ремонт дома?

После получения результатов проверок обе стороны обсудят, кто будет проводить необходимый ремонт. В идеале этот ремонт должен быть завершен до заселения, и агент муниципалитета будет приглашен для повторного осмотра собственности перед выдачей разрешения.Однако до тех пор, пока все стороны согласны, может быть выдано условное U&O при условии, что работа будет выполнена после закрытия. В случае если соглашение не может быть достигнуто, и покупатель, и продавец имеют право расторгнуть сделку.

Дома «как есть» или дома, принадлежащие банку

Имейте в виду, что недвижимость, продаваемая «как есть» или находящаяся в собственности банка, является исключением из приведенного выше сценария. В этих случаях, отправляя предложение, покупатель часто соглашается принять на себя финансовую ответственность за это требование и любой связанный с ним ремонт.При совершении такой сделки обязательно внимательно прочитайте договор купли-продажи, чтобы знать объем своих обязанностей, прежде чем совершать покупку недвижимости.

Примечание для арендаторов

Свидетельства о заселении предназначены не только для домовладельцев. Некоторые районы требуют, чтобы домовладельцы хранили их для своих жителей и проводили последующие проверки через регулярные промежутки времени. Это постановление направлено на то, чтобы недвижимость, сдаваемая в аренду, не приходила в такое состояние, что она стала непригодной для жилья.

Почему сертификаты занятости так важны

Свидетельство о заселении выдается государственным учреждением или строительным департаментом. Цель состоит в том, чтобы подтвердить, что здание соответствует строительным нормам и правилам и подходит для проживания. Он выдается органами местного самоуправления, и процесс сертификации зависит от правил агентства, выдавшего сертификат. Свидетельство о заселении необходимо для ввода здания в эксплуатацию — без действующего сертификата здание не может быть заселено.

Когда требуется справка о заселении?

Свидетельство о занятости обычно требуется, когда происходит одно из трех:

1. Построено новое здание.
2. Недвижимость переоборудована для нового использования, например, из жилой в коммерческую.
3. Право собственности на многоквартирную, коммерческую или промышленную собственность меняется.

В некоторых городах и районах могут потребоваться свидетельства о проживании в других случаях. Например, в некоторых городах это требуется в случае крупного строительства, которое может изменить заполняемость собственности или схему выхода из здания.

Что означает справка о заселении?

Как минимум, в справке о заселении обычно указывается:

• Использование конструкции. В нем будет описан, к какому классу это относится недвижимость, например, жилая, коммерческая, промышленная и смешанная.
• Пригодность конструкции. Это будет доказательством того, что объект соответствует стандартам и нормам проживания.
• Соответствие строительным нормам. Здание также должно соответствовать различным жилищным и строительным нормам.

Справка о заселении г. Нью-Йорка

Нью-Йорк уникален тем, что использует свидетельства о проживании. Для того, чтобы владелец недвижимости мог его получить, конструкция должна пройти ряд проверок, которые могут включать:

• Инспекция сантехники
• Испытания пожарного насоса под давлением
• Осмотр лифтов
• Инспекция пожарных спринклерных систем
• Электротехнические обследования
• Архитектурное обследование
• И др.

Последним шагом в этом процессе является осмотр здания сотрудником Департамента строительства.Они будут проверять, не осталось ли никаких крупных строительных работ, что входы свободны и свободны, и что нет видимых угроз безопасности.

Почему справка о заселении так важна?

Проще говоря, если у здания нет действующего свидетельства о заселении, оно не может быть заселено на законных основаниях. Если владелец здания арендует или сдает здание в аренду, у него не будет законной возможности взимать арендную плату без действующего свидетельства о заселении. Если здание занято владельцем, то им может быть выдан приказ о выселении в любое время, если у них нет действующего свидетельства о заселении.

PropertyShark позволяет легко исследовать свидетельства о проживании для всех объектов недвижимости в Нью-Йорке. Просто найдите свой целевой адрес, щелкните вкладку «Общие» и прокрутите вниз до раздела «Обзор». Оказавшись там, щелкните запрос «Сертификат занятости» в категории «Использование».

Следующая статья

Плюсы и минусы таймшера

Требуется ли справка о заселении для продажи дома?

Как домовладелец, возможно, вы захотите бросить кости на потерянную дымовую сигнализацию или поручень, который не распространяется на всю лестницу.

Но ваш образ жизни «на грани» не имеет значения, когда приходит время продавать дом. В наши дни в большинстве городов разработаны стандарты безопасного проживания. Это так называемые строительные нормы и правила.

Правила различаются в зависимости от местной юрисдикции, но некоторые муниципалитеты даже требуют, чтобы вы предъявили специальное разрешение, называемое свидетельством о проживании («СО»), которое показывает, что собственность может быть закрыта в рамках сделки с недвижимостью.

Сильно отремонтированные дома и новостройки — наиболее вероятные кандидаты, которым потребуется СО, но если в вашем городе он требуется, вам потребуется дополнительная проверка, чтобы доказать, что вы в безопасности.

Давайте углубимся в это.

Что такое справка о заселении?

Свидетельство о заселении — это документ, в котором указывается тип легального использования вашей собственности, подтверждается, что она соответствует требованиям, и подтверждается, что люди могут безопасно жить в ней. В документе будет указан адрес собственности, юридическое описание собственности (включая тип использования и площадь в квадратных футах), код зонирования, владельца и любые примечания, относящиеся к безопасности собственности.

Чтобы получить представление о том, как выглядит свидетельство о проживании, просмотрите эти примеры из Пенсильвании, Уичито и Лос-Анджелеса.

Это сводится к следующему: вы не можете жить или использовать собственность до тех пор, пока не будет выдано свидетельство о проживании, — говорит Шеннон МакИвен, помощник менеджера по разрешениям на строительство округа Кларк, штат Невада, которая работала в строительном департаменте округа для почти 20 лет.

Случаи, когда вам требуется справка о заселении, в зависимости от вашего города

Требуется ли вам справка о проживании для продажи дома, зависит от нескольких факторов, которые зависят от местных правил:

Переоборудованные помещения

Для коммерческого и жилого использования требуются разные сертификаты, и для каждого типа жилья — будь то дом на одну семью, многоквартирный дом, кондоминиум или что-то еще — все нуждаются в собственных сертификатах с подробным описанием типа собственности.

Вам понадобится справка о заселении, соответствующая использованию вашего дома, поэтому, если вы продаете многоквартирный дом, но сначала перестраиваете его в односемейный дом, сертификат должен отражать изменение кода. То же самое применимо, если вы превращаете бизнес-недвижимость или собираете место в жилое здание, чтобы продать его как дом, например, покупаете ветхую церковь и превращаете ее в дом.

Капитальный ремонт

Если недвижимость изначально была забракована и вы внесли много изменений, вам, вероятно, понадобится справка о заселении, чтобы продать ее.Даже если вы проводите реконструкцию, в зависимости от количества и типа работы вам может потребоваться ее выполнение.

Суть в том, что в муниципалитетах, которые этого требуют, если у объекта недвижимости не было свидетельства о заселении ранее из-за его состояния, вам необходимо получить его, чтобы продать дом — а это обычно означает изменение состояние дома должно быть на должном уровне.

Новое строительство

Если это новый дом, который вы только что построили для его продажи, справка о заселении будет частью продажи.

Мандат юрисдикции

Правила и положения различаются в зависимости от муниципалитета, в котором вы находитесь. В некоторых муниципалитетах вообще не выдают свидетельства о проживании в жилых помещениях (например, в городе Шривпорт, штат Луизиана, — говорит исполнительный директор Городской комиссии по планированию Алан Кларк. ), некоторые муниципалитеты могут требовать новый каждый раз, когда вы переезжаете. Узнайте, что вам нужно делать, в местном правительственном учреждении.

Существующие документы

Свидетельство о заселении, вероятно, было выдано, когда ваш дом был построен; у вас должна быть возможность просто использовать его — если только строительные нормы и правила не изменились или вы не сделали существенного ремонта.

Если он вам нужен, вот где его взять.

Если вам нужно разрешение, например, CO, местный отдел зонирования и / или строительства — ваш друг. Позвони им. Сократится на. Их работа — помогать вам.

В вашем городе должен быть веб-сайт, на котором вы можете найти контактную информацию строительного управления; в противном случае позвоните в местную администрацию или в мэрию. Номер телефона должен легко отображаться в поиске Google. Спросите своего агента по недвижимости, если вы не знаете, куда идти.

«Чтобы получить оценку C из O для существующего дома, вы можете подать заявление на его получение в местном строительном департаменте», — сказал Юджин Лаки, руководитель инспекции строительства зданий города Цинциннати.«В некоторых случаях у вас должен быть набор архитектурных планов для применения», например, если дом уже построен и еще не имеет C of O, или если в собственности был проведен обширный ремонт. На планах показана текущая планировка собственности.

Но подождите! Есть ли у вашей собственности свидетельство о заселении?

В некоторых муниципалитетах это означает, что вам не нужно приобретать новый — в разумных пределах — и вы можете продолжать использовать тот, который хранится в строительном департаменте.Если в вашем муниципалитете есть архив, позвоните им и узнайте, что у них уже есть.

Что нужно знать о сертификате проверки занятости

В банке справки о заселении не раздают, как леденцы. Вы также не можете сказать своему местному строительному управлению: «Я обещаю, что мой дом в безопасности!» и ожидайте, что этого будет достаточно.

Вам нужно будет пригласить специалиста, нанятого местным правительством, чтобы он осмотрел и подтвердил, что ваш дом соответствует критериям СО.Это официальный осмотр… не путать с осмотром, заказанным покупателем вашего дома.

«Осмотр дома — это предпродажный осмотр и носит исключительно информационный характер», — сказал Суперинтендант строительной инспекции Плезант Прери, штат Висконсин, Сандро Перес, офис которого при необходимости выдает сертификаты заселения.

«Этот инспектор не имеет правоохранительных органов. Муниципальная инспекция — это разрешенная инспекция проекта, и инспектор имеет юрисдикционные полномочия одобрять или отказывать вам и отдавать приказы для устранения проблем.Это два совершенно разных животных ».

Для получения справки о проверке занятости муниципалитет направит утвержденного инспектора, который сравнит здание с действующими строительными нормами и проверит наличие нарушений. Это может включать в себя водопровод, электричество, общие фасады здания, системы пожарной безопасности, если это необходимо, а иногда даже некоторые более мелкие вещи, например, прикреплены ли к лестнице перила.

По окончании проверки вы получите отчет. Если вы пройдете — отлично! Вы можете запросить сертификат и продолжить продажу.Если вы потерпите неудачу, вы получите список проблем, которые необходимо устранить, и определенное время на ремонт (это время зависит от вашего муниципалитета). Затем, когда все ремонтные работы будут завершены, вам понадобится еще один осмотр, чтобы все проверить и получить зеленый свет, чтобы двигаться дальше.

Имейте в виду, что если вам нужен сертификат о заселении и вы решите продолжить, не получив его, муниципалитет может оштрафовать вас или подать в суд, а ипотечная компания вашего покупателя может поставить крест на всей сделке, потому что они не захотят сдавать в аренду недвижимость, жить в которой не считалось безопасным.

Ремоделирование? Возможно, вам понадобится CO только для этого

Вам может потребоваться справка о заселении, если вы делаете ремонт в своем доме. Это зависит от муниципалитета и объема ремонта, но, как правило, чем больше вы меняете, тем больше вероятность, что он вам понадобится.

Перес говорит, что департамент его муниципалитета требует справку о заселении «только в том случае, если помещение никогда не было занято или житель покинул резиденцию во время периода реконструкции.”

Это обычно только в случае интенсивной реконструкции, а не простой, которая не требует от домовладельца временного выезда. Для более простых работ «мы обычно даем им сертификат соответствия [показывающий, что реконструкция соответствует требованиям], а не справку о занятости», — сказал Перес.

И Лаки, и МакИвен согласны — это зависит от объема ремонта, и позвонить в строительный отдел — лучший способ узнать, что вам нужно.

«Если классификация заполняемости [то, для чего здание используется, например, офисное или жилое] или анализ кода [какие строительные нормы и правила применяются к собственности] не меняются», — говорит МакИвен, то вам, скорее всего, не потребуется его получать, хоть.

Вы можете разделить ответственность за ремонт с покупателем

На пути к получению справки о заселении вы можете столкнуться с двумя основными расходами: плата за осмотр и расходы на ремонт.

Плата за проверку

Как правило, продавец несет ответственность за плату за осмотр. Получить доказательства того, что в вашем доме безопасно жить, следует сделать еще до того, как его выставят на продажу.

В дополнение к первоначальной пошлине за проверку продавец несет ответственность за расходы на любые дополнительные проверки, требуемые строительным отделом, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.Стоимость варьируется в зависимости от размера здания и места вашего проживания, но в среднем вы можете рассчитывать заплатить около 100 долларов. Часто эта стоимость будет включена в стоимость продажи как часть комиссии за передачу собственности.

Стоимость ремонта

Так же, как при стандартном осмотре дома перед продажей, покупатель и продавец могут договориться о необходимом ремонте, определенном актом проверки наличия. Постарайтесь убедиться, что все ремонтные работы и последующий осмотр выполнены перед продажей дома — если покупатель не желает взять на себя ответственность за это.

Однако из этих затрат обычно есть исключения. Если вы продаете свой дом «как есть» или если это дом, принадлежащий банку, покупатель несет ответственность за расходы на получение свидетельства о заселении, включая осмотр и ремонт. Все это будет указано в договоре купли-продажи, поэтому обязательно прочтите его внимательно.

Однако в конечном итоге вам нужно будет делать то, что вам предписывает муниципалитет. Прежде чем сделать даже первый шаг по включению вашего дома в список, позвоните в местное здание или в офис зонирования, чтобы узнать, нужен ли вам сертификат о заселении, есть ли он у вашей собственности и нуждается ли он в обновлении.Если вам нужно получить новый, будьте готовы к осмотру с ремонтом, который потребуется, прежде чем вы сможете продать свой дом.

Это может быть медведь, через который нужно продираться, и это дорого, в зависимости от того, что нужно сделать, но это может быть единственный способ достичь вашей цели — продать свой дом.

Источник изображения заголовка: (Дэвид Марк / Pixabay)

Основы свидетельства о занятости

При покупке недвижимости необходимо соблюдать определенные требования.Одним из таких требований может быть получение свидетельства о занятости (иногда называемого просто «C of O»). Цель этого сертификата — подтвердить, что ваша недвижимость пригодна для проживания людей. Вот шесть основных правил свидетельства о заселении, которые должен понимать каждый инвестор в недвижимость.

Шесть основ свидетельства о занятости

Чтобы понять, нужно ли вам подавать заявление на получение справки о занятости, есть шесть основных вопросов, на которые можно ответить.

1. Что такое справка о занятости?

2. Кому нужна справка о занятости?

3. Где получить справку о занятости?

4. Как получить сертификат?

5. Что делать, если вы не прошли осмотр?

6. Что произойдет, если вы его не получите?

1. Что такое справка о занятости?

Справка о заселении — важный документ для каждого владельца арендуемой или инвестиционной недвижимости.Этот документ обычно служит трем целям. Он говорит вам:

A. Для чего используется конструкция:

Свидетельство о заселении описывает, к какому классу относится недвижимость. Ее можно классифицировать как жилое здание, которое включает в себя односемейные и многоквартирные дома, торговую недвижимость, коммерческое здание, промышленное здание или недвижимость смешанного использования. Эта классификация предназначена для предотвращения использования объекта не по назначению, например, использования жилого помещения в качестве парикмахерской.Взаимодействие с другими людьми

B. Строение подходит для проживания:

Свидетельство о заселении служит доказательством того, что объект соответствует всем стандартам и кодам и теперь пригоден для проживания. В зависимости от того, для чего используется конструкция, это может быть жилой арендатор, коммерческий арендатор или розничный магазин и его покупатели.

C. Структура соответствует всем строительным нормам:

Получение справки о заселении послужит доказательством того, что здание соответствует всем жилищным и строительным нормам.Это полезно, если арендатор пытается пожаловаться на нарушения в собственности.

2. Кому нужна справка о занятости?

Важно проконсультироваться с местным городом, потому что в каждом городе свои требования. Вот некоторые распространенные причины, по которым требуется справка о заселении:

• Новое строительство — Для новостроек обычно необходимо подавать заявление на получение свидетельства о заселении.
• Преобразование собственности — Когда собственность переходит от одного использования к другому, обычно требуется сертификат о заселении.Например, склад, который переоборудуют в жилые лофты.
• Смена владельца — Когда многоквартирная недвижимость, промышленная недвижимость или другое коммерческое помещение меняют собственника, обычно требуется новое свидетельство о проживании.
• Major Construction — В некоторых городах вам потребуется получить свидетельство о заселении для строительства, которое может изменить заполняемость собственности или способ выхода из нее.

3.Где получить справку о занятии?

Свидетельство о проживании можно получить через местное правительство, обычно в строительном управлении города или округа или в жилищном управлении. Запрос должен быть сделан до того, как работа будет фактически выполнена. Однако свидетельство о заселении не будет выдано до тех пор, пока недвижимость не пройдет все требования проверки и не будут оплачены любые штрафы.

4. Как получить сертификат?

Чтобы получить свидетельство о заселении, ваша недвижимость должна пройти ряд проверок.Эти проверки могут включать в себя проверку сантехники, электрическую проверку, проверку пожарной безопасности и общую проверку здания. Профессиональные инспекторы нанимаются местными органами власти или агентствами, уполномоченными выдавать сертификат C of O.

5. Что делать, если вы не прошли проверку

Если ваша собственность не прошла проверку, вам будет предоставлен список элементов, которые необходимо исправить, чтобы ваша собственность соответствовала всем строительным нормам и правилам безопасности. Вам будет предоставлено определенное время для исправления этих проблем, например, в течение 60 дней.Взаимодействие с другими людьми

После того, как вы завершите весь ремонт, вы можете позвонить, чтобы провести повторный осмотр вашего имущества. Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату. Если вы сдадите экзамен, вам выдадут свидетельство о занятии.

6. Что произойдет, если вы его не получите?

Если окажется, что ваши местные законы требуют, чтобы вы получили справку о заселении для того типа собственности, который у вас есть, или для работы, которую вы выполняете, а вы этого не делали, город может оштрафовать вас или даже подать в суд. Этот штраф может начисляться за каждый день, когда вы владели недвижимостью, но не имели справки о заселении.Взаимодействие с другими людьми

Что такое сертификат занятости (CofO) и нужен ли он для моей собственности?

Когда вы готовитесь к строительству нового здания или меняете право собственности на конкретную собственность, вам может понадобиться получить Свидетельство о заселении. Свидетельство о размещении — это своего рода документ, который официально подтверждает, что здание соответствует планам застройки, которые были представлены в местную строительную администрацию, которая будет LADBS для всех, кто работает за пределами Лос-Анджелеса.Если вам нужно получить свидетельство о занятости, вы можете сделать это онлайн на веб-сайте LADBS.

Департамент строительства и безопасности Лос-Анджелеса непосредственно отвечает за обеспечение соблюдения норм , услуги по выдаче разрешений и планирует проверить , которые необходимы разработчикам, которые хотят завершить разработку всех видов различных проектов. Если вам нужно подать заявку на разрешение на строительство или провести осмотр строящейся собственности, все это можно сделать через веб-сайт LADBS.Получение CofO важно, если вы хотите закрыть девелоперский проект. Независимо от того, выполняете ли вы реконструкцию собственности или новое строительство, CofO позволит вам официально закрыть проект после завершения строительства и проведения всех необходимых проверок.

В этой статье содержится руководство по справке о занятости и о том, когда он может вам понадобиться.

Что такое справка о занятости?

A Свидетельство о занятии — это тип документа, который используется для обозначения того, что здание полностью соответствует планам застройки, которые были первоначально представлены и одобрены местным строительным управлением.Точные требования для Свидетельства о занятости могут зависеть от места реализации проекта, которым, скорее всего, будет Лос-Анджелес в вашем случае. Этот документ удостоверяет, что недавно построенная или переоборудованная недвижимость соответствует всем строительным нормам и правилам, а также пригодна для проживания компанией или частным лицом.

Документ служит трем отдельным целям , которые включают:

• Сообщать вам, для какой конструкции используется
• Сообщать вам, что конструкция полностью подходит для размещения
• Сообщать вам, что конструкция соответствует всем строительным нормам

Существует широкий диапазон строительных норм и правил , которым ваша собственность должна соответствовать, прежде чем будет предоставлен CofO.Если недвижимость, над которой вы работаете, подходит для всех этих целей, вы сможете без проблем получить Свидетельство о занятости.

Как получить справку о проживании в Лос-Анджелесе?

Если вы хотите получить свидетельство о проживании в Лос-Анджелесе, вам нужно будет сделать это через веб-сайт LADBS, который представляет собой простой и понятный способ регистрации. Имейте в виду, что вы также можете посетить офис LADBS, чтобы подать заявку на получение одного из этих сертификатов.

Их пять основных местоположений по всему Лос-Анджелесу включают:

• Южный Лос-Анджелес
• Западный Лос-Анджелес
• Метро (центр)
• Van Nuys
• Сан-Педро

Перейдя по этой ссылке, вы найдете копию Свидетельства о занятости, которую вы можете скачать, заполнить и отправить по почте в ближайший офис LADBS.

Время, необходимое для получения Свидетельства о занятости после подачи заявки, зависит от того, что еще нужно сделать для полного соответствия. Если вы наняли профессионального инженера или архитектора для создания планов развития собственности, эти планы следует предоставить в LADBS на рассмотрение. Когда планы будут утверждены и вы получите необходимые разрешения на строительство, вам останется только завершить строительство и запросить инспекцию собственности. Если вы прошли проверку без проблем, вы можете запросить справку о занятости.Этот сертификат должен быть обработан максимум в течение недели.

Необходимые осмотры

Перед тем, как вы получите Свидетельство о занятости, необходимо будет провести осмотр вашей собственности. Хотя существует множество различных проверок, которые, возможно, необходимо выполнить, прежде чем вам будет предоставлен CofO, две наиболее распространенные проверки включают проверку пожарной безопасности и общую проверку проделанной вами работы.

Для того, чтобы вы прошли инспекцию пожарной безопасности, начальник пожарной охраны должен будет прибыть к вам на территорию, чтобы убедиться, что здание оснащено достаточным количеством детекторов дыма, имеются ли спринклерные системы и огнетушители, а также что определенные количество людей может войти в собственность одновременно без проблем.

Что касается общей проверки, этот тип проверки должен выполняться генеральным инспектором, имеющим лицензию штата Калифорния. Инспектору потребуется время, чтобы проверить сантехнику, электрические системы и структурную целостность собственности, после чего он определит, подходит ли собственность для проживания. Если вам не удастся выполнить одну из этих проверок, вам, скорее всего, будет предоставлено короткое время для внесения необходимых исправлений, прежде чем будет проведена следующая проверка.

Когда мне понадобится справка о занятости?

Хотя не для каждого типа строительства требуется свидетельство о занятости, существует множество причин, по которым он может понадобиться, прежде чем вы сможете закрыть проект.

Различные ситуации , в которых может потребоваться CofO, включают:

• Строительство нового здания
  
• Преобразование основного использования рассматриваемой собственности, что может быть чем-то вроде преобразования квартиры в здание розничной торговли
  
• Отметить смену владельца собственности
  
• Отметить смену владения недвижимостью
  

Что произойдет, если я не получу ее?

Если вы хотите иметь возможность закрыть собственность, невозможно для вас отказаться от получения Свидетельства о заселении.Точные размеры штрафов, которые вам придется заплатить за отказ от CofO, зависят в первую очередь от типа недвижимости, которую вы строите, и от того, что LADBS хочет сделать в этой ситуации. Например, город может подать на вас в суд, что относительно редко.

Если вы не получите Свидетельство о занятости, когда это требуется по закону, вы, скорее всего, заплатите огромные штрафы. Во многих случаях эти штрафы будут увеличиваться с каждым днем, когда у вас нет Свидетельства о заселении в собственность, которую вы построили.Поскольку зайти на сайт LADBS и получить CofO очень просто, настоятельно рекомендуется, , как можно скорее зарегистрировать его . Если ваша собственность может пройти необходимые проверки, нет причин, по которым вам следует ждать, чтобы получить CofO.

Если вы не зарегистрировались для получения Свидетельства о занятости, потенциальных проблем , с которыми вы можете столкнуться, включают:

• Высокие штрафы
  
• Заложение правоприменения, затрудняющее продажу собственности
  
• Иск от город
  
• Принудительный снос собственности
  

Независимо от того, какая из этих проблем возникает из-за отсутствия CofO, ваши финансовые дела, скорее всего, пострадают.Вы можете узнать, требуется ли CofO, просмотрев примеры проектов, перечисленных ранее, или напрямую связавшись с местным офисом LADBS.

Итог получения свидетельства о занятости

Независимо от того, над каким проектом вы работаете, важно, чтобы вы, , связались с LADBS , чтобы определить, нужен ли сертификат о занятости. Без этого сертификата вам может потребоваться подождать значительный период времени, прежде чем вы сможете закрыть собственность.Чтобы получить один из этих сертификатов, важно, чтобы объект, над которым вы работали, прошел все необходимые проверки, а также соответствовал местным строительным нормам. Если вы уже представили свои планы развития в LADBS для рассмотрения и получили одобрение, у вас очень мало причин, по которым вы не сможете претендовать на получение сертификата занятости.

Имейте в виду, что вы можете получить временное свидетельство о занятости, о котором вы можете узнать больше по этой ссылке.Этот конкретный CofO администрируется в том случае, если основные требования к заполняемости были выполнены, но вы еще не достигли полного соответствия. Если вы решите зарегистрироваться для временного CofO, она должна длиться 90 дней, пока вы убедитесь, что здание полностью соответствует требованиям. Получение временного CofO должно помочь вам избежать каких-либо штрафов или юридических проблем с вашей собственностью .

Вы можете узнать больше о LADBS CofO, перейдя по этой ссылке. Дополнительную информацию об этом типе сертификата можно найти здесь.Если вы никогда раньше не работали над девелоперским проектом, для которого требуется CofO, важно понимать, что этот сертификат требуется по закону, чтобы убедиться, что недвижимость пригодна для проживания. Если вы попытаетесь завершить застройку без этого сертификата, вы подвергнетесь штрафам, потенциальным судебным искам и возможному сносу собственности. Регистрация для получения свидетельства о занятости сегодня позволит вам закрыть проект без проблем.