Справка о недвижимости в собственности где получить: Предоставление информации из Реестра недвижимого имущества и Реестра движимого имущества В избранное

Содержание

Росреестр

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о порядке получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного физического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – как в отношении отдельно запрашиваемого региона, так и всей страны в целом.

Порядок получения выписки из ЕГРН

Получить данную справку можно только через центры госуслуг «Мои Документы» или на официальном сайте ведомства. Напрямую прийти в Росреестр и заказать выписку нельзя.

Способ 1. Через центры государственных услуг «Мои Документы»

Шаг 1. Обратиться в любой центр госуслуг, при себе иметь паспорт (или иной документ удостоверяющий личность), заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои Документы»). Сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка – через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Шаг 2. После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа, внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению.

Срок предоставления – 5 рабочих дней.

Способ 2. Через официальный сайт Росреестра

Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде через сайт Росреестра можно только при наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)*.

Шаг 1. Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Получение сведений из ЕГРН», выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При себе иметь паспорт (или иной документ удостоверяющий личность) и СНИЛС (при наличии).

Шаг 2. Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Внести плату за предоставление сведений.

Срок предоставления – 3 рабочих дня.

Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в зависимости от формы документа

Как получить информационную справку из реестра прав собственности?

С 1 января 2016 года знакомое всем собственникам, юристам и риэлторам свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, безвозвратно отошло в прошлое. В качестве замены вы сможете получить информационную справку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Она свидетельствует, что данные о квартире, доме, офисе или любом другом объекте недвижимости уже присутствуют в едином государственном реестре.

Без этого документа вам не удастся выполнить следующие операции с недвижимостью:

покупку или продажу;
предоставление в качестве залога;
передачу в качестве дара;
вступление в наследство;
обмен на другое недвижимое имущество.

Список тех, кому на руки может быть выдана информационная справка, ограничен: это владельцы недвижимости, лица, имеющие право на ее использование, наследники (в случае компании или другого юридического лица – правопреемники) или же другие граждане, имеющие доверенность от представителей всех вышеуказанных категорий. Выписка из реестра предоставляется на частный дом, квартиру либо нежилое помещение, права собственности на которое подтверждены.

Как быстро оформить информационную справку?

В 2016 году произошли значительные изменения в законодательных актах, касающихся сферы недвижимости. Теперь в соответствии с ними информационная справка по любому объекту недвижимости, полностью заменяющая свидетельство о праве собственности, является выпиской из Единого реестра вещевых прав на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества или Государственного реестра ипотек. Ее может получить любой гражданин страны, прошедший регистрацию в электронном сервисном кабинете на интернет-ресурсе https://kap.

minjust.gov.ua/services/registry.

До 2013 года регистрация прав собственности на недвижимость и получение документа, подтверждающего эти права, осуществлялись через БТИ – организацию коммунальной формы подчинения. Сегодня обращаться в бюро технической инвентаризации не имеет смысла: все необходимые сведения включены в информационную справку.

Получение информационной справки – мы рядом!

Агентство недвижимости «Европа» готово помочь в получении информационной справки на любой объект жилого или коммерческого назначения даже в самых сложных случаях и в сроки, оговоренные в украинском законодательстве. Мы гарантируем умеренные цены на все услуги компании. Вы сможете получить информационную справку из реестра прав собственности «под ключ», то есть вам не придется:

самостоятельно оплачивать предоставление информации из Госреестра прав собственности с использованием платежных интернет-систем;
разыскивать необходимые сведения об объекте недвижимости по его адресу, регистрационному номеру, кадастровому номеру либо местонахождению земельного участка, идентификационным данным физлица или компании;
обращаться в другие организации для получения дополнительных документов, что позволит сэкономить время и финансы.

Сроки и стоимость услуг всегда точно указаны в договоре, который агентство недвижимости «Европа» подписывает с клиентом. В разделе «Контакты» приведены контактные данные (адрес, телефон, электронная почта) наших филиалов, расположенных в Центральном, Приморском, Суворовском, Киевском или Малиновском районах Одессы. Все они работают с понедельника по субботу с 9.30 до 19.00.

Связавшись с одним из наших сотрудников, вы получите исчерпывающую консультацию по поводу процедуры получения информационной справки, а также цен на наш сервис. Окончательные сроки и стоимость рассчитываются индивидуально.

Справка БТИ | Информационная справка

Проведение любых действий с недвижимостью требует от собственника наличия полного пакета документов. Существуют документы, которые нужно получать в государственных органах каждый раз при выполнении некоторых процедур с имуществом (продажей, вступлением в наследство и т.д.). К таковым документам относится информационная справка из БТИ.

Если Вам нужно быстро получить справку БТИ или узаконить самострой, звоните по номеру, указанному на сайте экспертного сервиса DOZVIL. Наши специалисты с радостью проведут бесплатную консультацию по телефону или в офисе нашей компании.

Справка из БТИ – это информация о выполненной государственной регистрации права собственности коммунальными организациями БТИ, сохраненная на бумажных носителях (архивных/реестровых делах или архивных книгах). Выдается по запросу владельца недвижимости.

Взять справку из БТИ можно самостоятельно, однако, если Вы не хотите стоять в очереди и ждать, воспользуйтесь услугами компании DOZVIL. С нашей помощью можно получить справку, не выходя из дома.

Зачем нужна справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности?

Информационная справка владельцу недвижимости выдается в том случае, если право собственности было оформлено до 2010 года. Требуется для установления принадлежности имущества лицу, которое обратилось к нотариусу или государственному регистратору. Справка может потребоваться при необходимости проведения следующих действий:

Сколько действительна справка БТИ?

Получив документ в БТИ, следует знать, что срок действия информационной справки – 3 месяца. За этот период необходимо выполнить все необходимые действия, в противном случае, получать справку придется повторно.

Взять информационную справку БТИ владелец имущества может собственноручно или обратившись в юридическую компанию DOZVIL. Если Вы не хотите или не можете тратить свое личное время на ожидание в очереди, наши специалисты с удовольствием помогут Вам. Процедура получения справки БТИ с DOZVIL следующая:

Осуществление звонка для обсуждения нюансов получения справки БТИ.
Подписание договора. Это можно сделать в офисе или онлайн, отправив необходимые документы в электронном виде удобным способом.
Подача документов. Юристы DOZVIL подают документы клиента в БТИ для получения информационной справки.
Получение справки. Готовый документ забирают специалисты DOZVIL, клиенту нет необходимости делать это самостоятельно.
Передача справки. Владелец недвижимости может забрать готовый документ в офисе нашей компании или заказать доставку курьером. Процесс оформления справки БТИ не имеет отличий в разных регионах Украины.

Для получения справки владелец недвижимости должен подготовить такие документы:

паспорт и идентификационный код;
правоустанавливающий документ на недвижимость;
заявление на выдачу справки;
письменный запрос от нотариуса (для оформления наследства, дарения или продажи).

Получение информационной справки не бесплатно. Если Вы проходите процедуру самостоятельно, тогда необходимо заплатить госпошлину и подождать месяц. Также справку можно получить за три рабочих дня, но в этом случае оплата пошлины увеличивается.

Справка БТИ нужна срочно? Обращайтесь в экспертный сервис DOZVIL! Срок и стоимость изготовления справки следующие:

от 3 рабочих дней – от 2 000 гривен.

Ранее справку-характеристику БТИ выдавали сроком на три месяца при проведении технической инвентаризации объектов недвижимости и внесении их данных в реестр бюро технической инвентаризации. Этот документ был нужен в случае отчуждения недвижимости: при дарении, купли-продаже, передаче под залог, вступлении в наследство.

После реформы в сфере недвижимости, с 2013 года у БТИ нет полномочий для регистрации права собственности на недвижимость. И соответственно такая справка не выдается.

Если Вас интересует получение справки БТИ в Киеве или Киевской области, обращайтесь в компанию DOZVIL за бесплатной консультацией.

Оформление любых документов на недвижимость требует определенных знаний нюансов процесса.

Если Вы не знаете, как узаконить пристройку, реконструкцию, перепланировку или получить справку БТИ, звоните в DOZVIL уже сегодня! Опытные юристы расскажут, как действовать в Вашей ситуации или сделают все самостоятельно.

Основные преимущества сотрудничества с DOZVIL:

Бесплатная консультация. Каждый клиент может бесплатно получить ответ на свой вопрос в рамках консультации. В DOZVIL оплата происходит непосредственно за услуги по оформлению документов.
Заключение договора. Все документы получаются на законных основаниях, подтверждением чего является обязательное заключение договора.
Документы под ключ. Оформление документов возможно без участия клиента. Готовый пакет собственник может забрать в нашем офисе или заказать отправку по почте.
Обратная связь. Клиент DOZVIL не беспокоиться о своевременном предоставлении информации по своему делу, т.к. наши специалисты звонят сами, если появляется новая информация.

Хотите привести в порядок документы на свое имущество? Обращайтесь за помощью в экспертный сервис DOZVIL!

Справки бти об отсутствии в собственности недвижимого имущества

Справка о находящихся в собственности гражданина жилых помещений в конкретном населенном пункте. Справка об отсутствии в регистре сведений в отношении недвижимого имущества. Справка о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества обобщенная информация. Справка об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Справка об отсутствии либо наличии недвижимости имущества юридического лица

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Справки и выписки

Публичная кадастровая карта Российской Федерации. Найдите свой объект недвижимости. Поиск работает по адресу используйте выпадающие подсказки , по кадастровому номеру, вручную на карте. Начиная с года, с 16 июля на территории России была прекращена выдача Свидетельства о государственной регистрации имущественного права на территории страны. Где можно получить справку об отсутствии жилья В настоящее время справка об отсутствии недвижимости доступна как в БТИ, так и в органах Росреестра.

В кадастровой палате информация содержится только с года, а в БТИ можно заказать сведения до года. Документ потребуется для заявителя в следующих случаях: Для оформления ипотеки с принципами государственного субсидирования. Для взыскания долгов перед судебными приставами. Если у вас нет недвижимости — приставы могут запросить у вас подтверждение данного факта.

Для оформления земельного надела в частную или долевую собственность по закону. Для судебного разбирательства при определении спорных моментов по недвижимости. В исключительных ситуациях — для проверки со стороны правоохранительных органов. Для участия в программах субсидирования со стороны государства для малоимущих граждан.

Для получения справки наилучшим вариантом будет подача заявления в местное БТИ, так, как только эта организация имеет право содержать необходимую учетную базу по наличию в собственности у граждан имущественного права. Заявитель может подать обращение в местное подразделение БТИ, которое оформляет необходимые документы, указывая следующие моменты: Информация в справке содержится только по одному району привязки БТИ. Чаще всего сведения указываются только по одному участку и региону привязки отдельно взятого субъекта региона РФ.

В справке содержится общая информация о наличии имущественного права на землю, на объекты капитального строительства. Отдельная информация по объектам доступна только в выписке из ЕГРН. В БТИ содержатся подробные сведения о недвижимости только с года, до этого времени, если местные органы власти передавали сведения, то их можно получить в самом Бюро, если нет, необходимо обращаться в местные департаменты по недвижимости.

В Росреестре также можно заказать справку об отсутствии невидимости, но там вы получите сведения исключительно после года. До этого времени кадастровой базы в России не существовало. В настоящее время нет единого механизма по России по выдаче справок об отсутствии недвижимости.

Вы можете подать обращение как в местное БТИ, так и в Росреестр, если таковая техническая возможность имеется. Содержание справки о недвижимости Стандартная справка о наличии или отсутствии недвижимости, которую оформляют в Росреестре содержит следующую информацию: Присвоенный кадастровый идентификатор в виде номера.

Площадь отдельного взятого объекта права. Физический адрес места расположения недвижимости. Для объекта строения — типовое назначение, то есть жилое или нежилое помещение. Для земельного участка указывается категория ВРИ разрешенное землепользование. Вид собственности, указывается полная собственность, долевое участие. Сведения о государственной регистрации права по данным Росреестра если регистрация была в БТИ до года, необходимо было пройти перерегистрацию.

Дата прекращения права, если таковое имело место после года. Справка выдается только тому физическому лицу, которое является собственником имущественного права. Формат подачи заявления На территории России разработано несколько схем подачи заявлений для получения справки об отсутствии или наличии недвижимости. Справку можно получить о наличие недвижимости по состоянию на 1 января года.

В некоторых регионах России БТИ может выдать справку о наличии имущества и после этого периода, если не были переданы данные в Росреестр. Портал Госуслуги. В каждом регионе есть опция получения справки через портал Госуслуги. Для получения документа будет указана подробная схема действия для получения документа. Необходимо иметь при себе паспорт, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Срок действия документа составляет в районе дней с момента выдачи официальным органом власти. Необходимо учитывать данный факт, если вам необходимо предоставить данные для совершения юридических или иных действий со стороны государственных органов власти. Для отдельно взятого объекта недвижимости подтверждением права собственности и наличия как такового является расширенная выписка из ЕГРН. Справку можно заказать на нашем сайте, в том числе в электронной форме.

Все документы в электронной форме содержат печать ЭЦП Росреестра, что имеет равный юридический статус, как и обычная синяя гербовая печать на бумажном физическом носителе. Электронная справка доставляется на адрес e-mail заявителя, а бумажный носитель — на указанный почтовый адрес в заявлении. Статьи на тему:. Кадастровый паспорт сделать срочно. Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.

Основная функция Получить кадастровый паспорт онлайн. Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице Партнерская программа.

Всe регионы России 8 доб. Москва и Московская область 8 доб. Обратная связь.

Где взять справку об отсутствии жилья

В отдельных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации например, для получения материальной помощи от государства для улучшения жилищных условий в виде субсидий может потребоваться подтверждение факта отсутствия каких-либо объектов недвижимости, зарегистрированных за определенным лицом, что возможно путем предоставления справки, содержащей сведения о наличии отсутствии права собственности на объекты недвижимости. Получение сведений о недвижимости, зарегистрированной за собственником, возможно только в отношении своей собственности или собственности доверителя. Такая справка может быть официально запрошена правоохранительными органами, судом и другими государственными структурами, но только в пределах их полномочий и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства. Справка, содержащая сведения о наличии отсутствии права собственности на объекты недвижимости подтверждает наличие зарегистрированных прав на конкретный объект капитального строительства по данным на Справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета.

Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости

Работаем по всей России. Справка БТИ о наличии или отсутствии собственности — документ, выдаваемый органами технической инвентаризации для подтверждения факта наличия или отсутствия недвижимости до года. С недавних пор, государственная предприятие БТИ, как монополист и единая структура, перестала существовать. В каждом регионе действуют свои организации. В этом и заключается сейчас сложность получения информации о недвижимости до года. Справка БТИ о наличии собственности — единственный официальный документ, которым вы можете подтвердить права на свою собственность до года. А Росреестр выдает справки о наличии недвижимости уже после года. Справка о собственности до года содержит следующую информацию: наименование органа, выдавшего справку; фамилия, имя, отчество на кого запрашивался документ; период, за какой требовалось узнать наличие недвижимости; адреса, кадастровые номера, виды объектов недвижимости; даты начала и окончания владения недвижимым имуществом. Справка БТИ об отсутствии собственности — необходима для официального подтверждения факта отсутствия недвижимости у физического или юридического лица в определённом районе. В данном документе имеются данные: об органе, составившем справку; о районе, в котором запрашивается данная информация; фамилия, имя, отчество лица, на кого запрашивается документ; дата и номер выдачи документа.

Справка БТИ о наличии или отсутствии собственности

Информационная справка из БТИ — это документ, который нужен для полноценного распоряжения недвижимостью оформление права собственности на квартиру, дом, гараж, нежилое помещение и тд. Справка из БТИ о собственности выдается как физическому, так и юридическому лицу. Если нет возможности лично обратиться в БТИ за справкой, действует пилотный вариант заказа справки он-лайн, но в конечном итоге, все равно придется посетить бюро, чтобы ее забрать. Также, если вы находитесь в другом городе или по другим причинам нет возможности лично решать этот вопрос, можно поручить получение справки доверенному лицу или делегировать специализированной компании.

Справка о наличии или отсутствии собственности: как и где ее получить

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Так, в течение длительного времени обязанности по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возлагались на БТИ.

Справка об отсутствии недвижимости в собственности

что это такое и зачем они нужны?

Оформление сделки — большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона.

Предотвратить проблемы

Документы, которые требуются для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы. Первая – это те, о необходимости которых прямо говорится в законе. Не принесешь – сделку не зарегистрируют. Вторая группа – документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее. Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде.

Учитывая тот факт, что на рынке недвижимости происходит постоянный оборот огромных финансовых потоков и существует риск, что заключенная сделка может потом быть признана недействительной, при продаже квартиры нужно требовать у продавца справку о дееспособности из психоневрологического диспансера. Срок действия справки ПНД небольшой, но достаточный, чтобы продать квартиру. И надо отметить, что это спасает множество судеб.

Как показывает практика, мошенники обманным путем заставляли душевнобольных людей подписывать документы, лишая их, таким образом, домов и квартир. В некоторых случаях родственникам удавалось вернуть недвижимость. Однако на это уходили долгие годы судебных процессов.

Помимо этого, в такой ситуации получается две пострадавших стороны — и душевнобольной человек, продавший свою квартиру, и человек, который купил себе жилье, при этом даже не подозревая, что сделка может быть неправомерной.

Вернуть в этом случае жилье будет проблематично. Центральная психолого-медико-педагогическая комиссия должна не просто признать человека невменяемым, но и позаботится об отмене сделки, что порой бывает не просто.

Самое печальное в этом то, что в большинстве случаев, даже если суд официально признал сделку по купле-продаже недействительной, мошенников обычно оказывается и след простыл. То есть, больному человеку права собственности на недвижимость вернули, а вот человеку, купившему «воздушный замок», никто не вернет ни рубля.

Справки из НД и ПНД — что они собой представляют?

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости, которая свидетельствует о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – аналогичная справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца.

При этом хотим сделать важное уточнение. Если продавец объекта недвижимости числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает суд). Человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности. В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки. Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Повышенные риски

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью, что дает ему новые права, но также и налагает на него обязанности и ответственность за свои действия. Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что продавец может самостоятельно реализовывать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Исходя из своей практики, можем сказать: наши граждане (да и некоторые специалисты-риэлторы) часто путают такие понятия, как нахождение на учете в ПНД и недееспособность. Хотелось бы напомнить, что недееспособным человека может признать только суд, и тогда у него есть опекун, совершающий все действия от имени опекаемого. Человек психически больной не всегда находится в неадекватном состоянии. В этом-то и есть самая главная трудность, поэтому сделки с ним считаются сделками повышенного риска.

Если квартира целиком или частично принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД, ― это существенно повышает риски оспоримости сделки. Могут, откуда ни возьмись, появиться родственники, которые до этого не проявляли никакого интереса к судьбе владельца квартиры.

Рассмотрим ситуацию: если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать продавца недееспособным уже после сделки и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

Напомним еще раз: у тех, кто состоит на учете в НД и ПНД, такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Порядок получения справок

Для оформления справки продавцу квартиры потребуется лично посетить психоневрологический диспансер в районе своего проживания, предварительно выяснив по телефону график работы, стоимость выдачи, необходимые документы. Обычно с собой требуется взять паспорт, полис обязательного медицинского страхования, военный билет и приписное свидетельство для лиц мужского пола. Иногда справка из ПНД или НД оформляется специалистами лишь после предъявления направления, выданного организацией, в которую необходим документ. Хотя законодательством данное требование не регламентируется.

Отметим: получение справки ПНД для поверки чистоты сделки носит добровольный характер. Обязать продавца получить такую справку нельзя, для регистрации договора этого документ не требуется по закону. Поэтому решение о заключении сделки с недвижимостью нужно принимать по итогам оценки всего комплекта документов.

ООО БПУ «Недвижимость и Закон»

Виза в Великобританию | Какую роль играют документы на собственность для визы

Контакты: +7(812)938-6379, +7(495)374-8035, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Ссылки по теме: Виза в Англию в чистый паспорт, Пример визы в Великобританию, Повторная виза в Британию.

При подаче заявления на визу в Великобританию в 2021 году путешественнику нужно подготовить достаточно внушительный комплект документов. Он должен включать в себя информацию о предстоящей поездке, данные о занятости человека в России, финансовые документы (в т.ч. справки из банка), старые заграничные паспорта. Также к заявлению почти всегда прикладываются документы на собственность. В этом разделе мы хотим уделить внимание роли имущества при обращении за британской визой. Действительно ли эти документы нужны, и какие требования предъявляет Посольство Великобритании к справкам о наличии движимого и недвижимого имущества.

Роль документов на собственность для визы в Великобританию

Начнем с того, что некоторые заявители по тем или иным причинам не хотят прикладывать документы на свое имущество при обращении за визой в Великобританию, считая, что справок с работы и из банка будет достаточно. Это очень серьезное заблуждение, которое часто приводит к отказу в выдаче британской визы. Важно учитывать, что визовый офицер должен убедиться в наличии у заявителя не только денежных средств на поездку, но и прочных экономических и социальных связей с Россией. Владение собственностью, в особенности квартирой, демонстрирует сотруднику Посольства Великобритании стабильность и благонадежность ситуации аппликанта.

Если вы подаете документы на британскую визу в 2021 году, и на вас зарегистрировано движимое или недвижимое имущество, обязательно приложите копии подтверждающих данный факт документов. При этом не требуется отправлять в Посольство Великобритании всю вашу собственность – в этом нет абсолютно никакой необходимости. При наличии у вас нескольких квартир, земельных участков, транспортных средств и пр., как правило, достаточно приложить документы на одну квартиру. Только в редких случаях, когда возникают сомнения в выдаче визы, прикладывается больше документов на имущество, чтобы дополнительно укрепить визовое заявление.

Поэтому, если вы обращаетесь за визой в Великобританию в 2021 году самостоятельно или через нашу организацию, не поленитесь приложить один дополнительный документ к вашему визовому заявлению. Это поможет вам гарантированно получить визу в Великобританию. Специалисты нашей компании не видят никакого смысла рисковать, когда всего один документ может кардинальным образом улучшить визовое обращение и помочь избежать столь неприятного отказа в британской визе. Тем более что перевод всех ваших документов с русского на английский язык, в том числе и документов на собственность, уже входит в стоимость услуг компании по оформлению визы в Великобританию.

Требования к документам на имущество для британской визы

Теперь, когда вы понимаете, что собственность в 2021 году играет важную роль для визы в Великобританию, остановимся более подробно на том, какие именно справки о наличии имущества необходимо вложить в визовое заявление. Если вы прикладываете документы на квартиру, то потребуется обычная ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При этом требований к сроку действия выписки из ЕГРП у Посольства Великобритании нет. Учитывайте также, что оригиналы этих документов не нужны. Достаточно обычной черно-белой четко читаемой ксерокопии.

Если же у вас нет квартиры, то к визовой заявке можно приложить документы на машину. Многие туристы сомневаются в том, какой именно документ лучше всего отправить в Посольство Великобритании. Выбор стоит между свидетельством о регистрации транспортного средства и паспортом транспортного средства (ПТС). Правило в этом вопросе однозначное: к заявлению на визу в Великобританию в 2021 году прикладывается копия свидетельства о регистрации ТС (ламинированный документ красноватого или желтоватого цвета). При этом копия делается с двух сторон. Паспорт транспортного средства для визы в Великобританию не нужен и в Посольство не отправляется.

Заметим, что в соответствии с требованиями Посольства Великобритании, документы на машину являются менее предпочтительными по сравнению с документами на недвижимое имущество. Если на вас не зарегистрировано никакой недвижимости, то вместо того, чтобы сразу же прикладывать документы на машину, стоит рассмотреть возможность включить в заявление документы на квартиру родственников. Можно приложить копию свидетельства на квартиру супруга(и) или родителей. Менее желательны, но тоже допустимы документы от братьев/сестер или бабушек/дедушек. Зачастую лучше приложить документы на квартиру родственников, чем свидетельство на собственную машину.

Пример документов на собственность для английской визы

Документы на собственность в 2021 году играют важную роль при оформлении визы в Великобританию. Если на вас зарегистрировано движимое или недвижимое имущество, то лучше приложить подтверждающие документы.

В таком случае шансы на получение визы значительно увеличиваются. Если у вас нет собственности, можно включить в заявление документы на имущество ближайших родственников.

Оставьте заявку на оформление визы

Оформление неиммиграционных виз в Великобританию

Петербург: (812) 938-6379 / Москва: (495) 374-8035

Что такое сертификат стоимости недвижимости?

Если вы являетесь домовладельцем в штате Южная Дакота или Миннесота, велики шансы, что вы получили Сертификат стоимости недвижимости. Эти формы используются вместе с имущественными актами, чтобы полностью регистрировать и документировать колебания прав собственности. Хотя другие 48 штатов США не требуют этого документа, изучение этого конкретного юридического документа может помочь вам лучше понять ценность тщательного ведения документации.

Certificate of Value Basics

Сертификат стоимости недвижимости документирует цену, по которой недвижимость была продана, а также любые уникальные условия, которые были добавлены к сделке до ее завершения. Например, если первоначальный владелец собственности предлагал провести ряд улучшений дома после закрытия продажи, эта информация будет включена в Сертификат стоимости недвижимости.

В форму должно быть включено базовое описание собственности.Кроме того, в форму необходимо указать предполагаемое использование собственности новым владельцем. Например, если новый владелец собственности использовал свой недавно приобретенный дом для сдачи в аренду, эта информация должна быть включена в сертификат.

Сертификат стоимости также требует краткого описания метода финансирования, использованного для финансирования покупки. Таким образом, если новый домовладелец приобрел ипотеку для покупки недвижимости, краткое описание этих условий ипотеки должно быть включено в документацию.

Наконец, в форму также должна быть включена различная основная идентифицирующая информация, такая как имена, адреса, номера телефонов и номера социального страхования обеих сторон. Если какая-либо из этих сведений отсутствует, сертификат не может быть зарегистрирован должным образом.

Изучение методов заполнения сертификатов

Как и любая юридическая документация, заполнение сертификата ценности облегчается правительством штата. В штате Южная Дакота сертификат можно заполнить онлайн через веб-портал правительства штата.В Миннесоте Департамент доходов создал электронный портал, через который люди могут заполнить сертификат.

Имейте в виду, что сертификат необходимо подавать вместе с актом на собственность. Одного документа будет недостаточно, если другой не будет представлен вместе. И Миннесота, и Южная Дакота предоставляют на своих веб-сайтах разнообразную полезную информацию, которая поможет покупателям заполнить Сертификат стоимости недвижимости как можно точнее.

Заполнение правильной формы

В обоих штатах ответственность за подачу этих документов несет покупатель, а не продавец.Если покупатель не заполнит формы, продажа недвижимости не будет юридически подтверждена. В конечном итоге это может привести к множеству проблем, когда придет время оценивать налоги на недвижимость и другие государственные или федеральные налоги.

Опять же, бремя подачи этих документов полностью ложится на покупателя, а не на продавца. Если продавец не предоставит соответствующую документацию, продавец не будет наказан.

Свидетельства о благоустройстве в сфере недвижимости

Когда недвижимость меняет собственника, скорее всего, новому владельцу выдается полис страхования титула.Во многих случаях также используется ипотека. И ипотечная компания, и страховщик титула должны знать, что приобретаемые постройки или улучшения действительно находятся в собственности, а также есть ли какие-либо посягательства со стороны соседней собственности.

Это достигается путем поручения геодезисту предоставить сертификат места улучшения, показывающий границы собственности и расположение улучшений, сервитутов и любых посягательств.

Также известен как: Отчет об улучшении местоположения

Изображение в этом посте является частью чертежа NM ILR, Improvement Location Report.Обратите внимание на структуру (улучшение), нарисованную и расположенную на участке. Этот ILR предназначен для использования титульной компанией только для выдачи титульного страхования. Он покажет любые посягательства на границы собственности или проблемы. Вот актуальный текст из ILR для этого чертежа, включая юридическое описание:

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ТРАКТ 13-2а ‘

Определенный участок земли в Колониях, округ Таос, Нью-Мексико, в районе Антонио.

Мартинес Грант; расположен на Проектируемом участке 25 и 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi, описанном как часть участков 6 и 8, карта 14, обзор 2 округа Таос 1941 года.

Повторная оценка; и, более конкретно, описывается метами и границами следующим образом:

НАЧАЛО Vz в.набор мбар для восточного края этого урочища, откуда триангуляционная станция «Бархат», памятник из латунной шапки Государственного инженерного управления 1973 г.,

несет S 21 ’06’ W, дальше 5727,5, отсюда;

S 46 «12 ‘з.д., 208,0 футов, до’ А дюйма, найден т-эхар, отсюда;

С.ш. 43 ° 26 ‘з.д., от 216,9 футов до V2 дюйма мбар, отсюда;

46 ° 12 ‘в.д., 208,0 футов, до мятежника из IA дюйма ^{— набор}, оттуда;

S 4Y 26 ‘в.д., 216,7 футов до ТОЧКИ И МЕСТА НАЧАЛА.

ОТЧЕТ О МЕСТЕ УЛУЧШЕНИЯ

Для XXXXXXXXXXXXXX

Отчет об улучшении местоположения № XXXXXXXXXXXX

Настоящим удостоверяется компания First New Mexico Title & Abstract Co., Inc., что 28 августа 2009 г. я произвел осмотр помещения (см. Рисунок на стр. 2), расположенного в Колониас, округ Таос, Нью-Мексико. Показанные пеленги и расстояния взяты из тракта ’13 -2a’ обзорной площадки под названием «XXXXXXXXXXX», хранящейся в офисе секретаря округа Таос в кабинете E, стр. 136-B.Показанные здесь сервировки соответствуют списку в файле № XXXXXX, Обязательство по приливу № XXXXXXX. Местоположение улучшения основано на указанном предыдущем исследовании. В отношении этого трактата действуют все соответствующие сервитуты, ограничения и оговорки. На этот отчет нельзя полагаться при установке заборов, зданий или других будущих улучшений.

Я также подтверждаю, что прилагаемый рисунок (см. Стр. 2) показывает на момент моей проверки все следующее:

Доказательства наличия полосы отвода, старых автомагистралей или заброшенных дорог, переулков, троп или проездов, канализации, водостоков, водопроводов, газовых или нефтепроводов на указанных территориях или пересекающих их.

Источники, ручьи, реки, пруды или озера, расположенные, граничащие с указанными помещениями или через них.

Свидетельства наличия кладбищ или семейных захоронений в указанном помещении.

Столбы, опоры и воздушные линии связи.

Совместные проезды или пешеходные дорожки, общие гаражи, стены для вечеринок или права опоры, ступеньки или крыши совместно.

Явные посягательства.

Конкретные вещественные доказательства пограничных линий.

Улучшения.

Вся информация в этом отчете основана на информации о границах, взятой из предыдущего обследования, и может не отражать то, что может быть раскрыто в ходе обследования границ.

Многие из них являются законными и интересны только юридическим лицам и страховщику титула. Дело в том, что страховщик титула теперь может оформить страхование титула на основе ILR, который не показывает никаких посягательств, и поиска по титулу, который дает подробную информацию обо всех документах, поданных в здание суда и относящихся к собственности.

Агенты по недвижимости слишком часто просто передают их, а не изучают. Хорошая идея всегда давать им хотя бы беглый осмотр в обслуживании клиента или клиента.

10 лучших программ сертификации недвижимости на 2020 год

Для работающих взрослых, у которых уже есть степень бакалавра и которые хотят начать карьеру в сфере недвижимости, можно просмотреть сертификаты на недвижимость в Интернете. Получение одного из онлайн-сертификатов недвижимости может поставить человека на шаг впереди конкурентов.Во-первых, онлайн-сертификаты на недвижимость являются ценным дополнением к другим учетным данным человека. Более того, свидетельства о недвижимости расширяют познания человека в области недвижимости, что может повысить его или ее способность выполнять свою работу.

Онлайн-сертификат о недвижимости также доступен для лиц, которые еще не имеют опыта работы в сфере недвижимости, но хотели бы либо стать агентом по недвижимости на стороне, либо хотели бы сменить карьеру. Получив онлайн-сертификат недвижимости, он может улучшить положение человека, что может означать больше денег.Человек может выбирать между вариантами получения сертификата бакалавриата и диплома о высшем образовании в сфере недвижимости онлайн. Другими словами, даже если человек уже имеет степень магистра, он или она может получить сертификат о высшем образовании в сфере недвижимости в Интернете.

Методология

: Рейтинг лучших программ сертификации онлайн-недвижимости

Для тех работающих взрослых, которые хотят добавить аккредитованные учетные данные в сфере недвижимости к своей карьере, не отвлекаясь от работы, редакторы Great Business Schools составили рейтинг программ сертификации из различных источников.Для окончательного рейтинга программы упорядочиваются по таким факторам, как стоимость, репутация и потенциальная заработная плата.

1. Фордхэмский университет

Fordham University предлагает три сертификата на недвижимость, в том числе: «Финансирование и инвестиции в недвижимость», «RE Development» и «RE Property Management». Это лучшие онлайн-программы получения сертификатов по недвижимости из-за их всесторонней курсовой работы. Курс RE Finance and Investment обучает вас темам, которые включают в себя оценку приносящей доход собственности для преуспевания в моделировании и определение ставок капитализации, в то время как RE Development дает студентам представление о мире девелопмента недвижимости и навыки, необходимые для ведения переговоров.Курс RE Property Management предлагает обучение навыкам и компетенциям, необходимым для управления и увеличения стоимости приносящей доход собственности.

Основанный в 1841 году, Фордхэм начинал как колледж Святого Иоанна и является старейшим католическим и иезуитским университетом на северо-востоке США и третьим по возрасту университетом в штате Нью-Йорк. Его нынешнее название происходит от района Бронкс, где расположен университет. U.S. News and World Reports ставит университет на 74-е место в рейтинге лучших колледжей и национальных университетов.Университет не требует подачи заявки на эти курсы, поскольку они считаются профессиональными сертификатами для людей, уже работающих в сфере недвижимости.

Программа : Финансирование и инвестиции в недвижимость; RE Девелопмент; RE Property Management

2. MIT

Сертификат анализа недвижимости и инвестиций, предлагаемый Центром недвижимости Массачусетского технологического института (MIT / CRE), представляет собой онлайн-курс, который знакомит с нюансами и реалиями инвесторов в недвижимость тех, кто хочет больше узнать об инвестировании в коммерческую недвижимость.6-недельная программа помогает студентам понять потенциальный доход от коммерческой недвижимости, демонстрируя при этом механику и реалии этого типа инвестиционной деятельности. Получение сертификата программы позволяет человеку исследовать все аспекты и аспекты осуществления инвестиций и управления ими.

MIT, или Массачусетский технологический институт, — частный исследовательский университет с легендарной репутацией. Школа была основана в 1861 году с целью изучения достижений науки и техники.Университет был неотъемлемой частью оборонных исследований во время Второй мировой войны, и его выпускники часто работают в оборонной, авиационной и космической отраслях. Школа выпустила почти 100 нобелевских лауреатов.

Программа : Анализ недвижимости и инвестиционный сертификат

3. Корнельский университет (eCornell)

Сертификат коммерческой недвижимости Корнельского университета — это курс из шести частей, который знакомит студентов с основными аспектами индустрии коммерческой недвижимости.Студенты получают углубленный взгляд на бизнес в целом и узнают об отдельных аспектах, которые необходимы для успешного оператора коммерческой недвижимости. Студенты узнают, как работает процесс развития, и получают необходимые навыки, чтобы быть эффективными. Курс предназначен для тех, кто имеет опыт работы в сфере недвижимости и хочет получить больше от своей карьеры. Эта программа считается одной из лучших онлайн-программ сертификации недвижимости из-за ее всеобъемлющего характера.

Корнельский университет был основан в 1865 году в Итаке, штат Нью-Йорк, как исследовательский университет. Сегодня это исследовательский университет Лиги плюща, который расширил свой первоначальный устав, включив колледжи в области сельского хозяйства и наук о жизни, информатики, права, медицины и медицинских наук и т. Д. Колледж выпустил многих нобелевских лауреатов и претендует на звание 14 живых миллиардеров, окончивших университет. Среди его многих известных выпускников 55 олимпийских медалистов.

Программа : Сертификат коммерческой недвижимости

4.Мемфисский университет

University of Memphis предлагает свою программу профессионального сертификата по недвижимости тем, кто хочет начать карьеру в сфере недвижимости. Он также подходит для нынешних профессионалов в сфере недвижимости, которые хотят продолжить свое образование, но не хотят участвовать в четырехлетней программе на получение степени по недвижимости. Сертификационная программа состоит из шести курсов общей продолжительностью 18 часов. Каждый курс обучает темам, которые требуются от профессионала в сфере недвижимости, и позволяет студенту начать карьеру в сфере недвижимости после успешного завершения программы.

Мемфисский университет является частью государственной университетской системы Теннесси. Основанный в 1912 году, университет был основан в рамках Закона об общем образовании, принятого в 1909 году законодательным собранием Теннесси. Устав университета менялся на протяжении десятилетий с момента его основания, пока он не стал местом проведения исследований в области искусства и науки, права, технологий, географии, геологии и здравоохранения. В настоящее время школа предлагает более 250 направлений обучения и более 40 программ национального рейтинга.

Программа : Профессиональный сертификат по недвижимости

5. Технологический институт Ламара

Сертификат недвижимости, предлагаемый Технологическим институтом Ламара, подходит для студентов, которые хотят работать в сфере недвижимости и получить лицензию своего продавца в штате Техас. Годовая программа сертификации дает студентам образование, необходимое для работы в сфере недвижимости. Некоторые из тем, изучаемых в программе, включают продажу недвижимости, брокерские и финансовые услуги, а также оценку.Программа также обучает студентов знаниям, необходимым для сдачи лицензионного экзамена Комиссии по недвижимости Техаса.

Технологический институт Ламара является частью государственной университетской системы Техаса. Он был основан в 1949 году и начинался как профессионально-техническое училище. Он был переименован в Колледж технических искусств в Университете Ламара и в конечном итоге вошел в систему Университета штата Техас в 1995 году. Технологический институт Ламара — это техническое учебное заведение, которое предлагает дипломы младшего специалиста по своим программам, которые включают промышленность, бизнес, здравоохранение, общественное обслуживание и безопасность.

Программа : Сертификат недвижимости

6. Дрексельский университет

Сертификат выпускника в области недвижимости онлайн от Университета Дрекселя — это онлайн-программа, которая обучает студентов необходимым навыкам и знаниям, чтобы стать успешным профессионалом в отрасли недвижимости. Программа обучает студентов в областях, которые включают понимание недвижимости как инвестиций, закона о развитии, проблем восстановления окружающей среды, архитектуры и многого другого. Студенты, завершившие программу, узнают, как создавать, создавать и поддерживать различные защищенные среды.Однако программа не распространяется на лицензирование недвижимости.

Drexel University — частный исследовательский университет, основанный в 1891 году. Основатель школы, Энтони Дж. Дрексел, основал школу как место, где мужчины и женщины могут получить образование в области искусства и науки. Университет расположен в Филадельфии, штат Пенсильвания, и в нем обучается более 26 000 студентов. В настоящее время школа предлагает более 70 программ бакалавриата и более 100 программ повышения квалификации.

Программа : Сертификат о высшем образовании в сфере недвижимости

7.Университет Аризоны

Университет Аризоны предлагает курс по финансированию недвижимости через свой Колледж архитектуры, планирования и ландшафтной архитектуры. Сертификат состоит из 3 курсов и обучает студентов нескольким различным аспектам финансирования недвижимости. Некоторые из затронутых тем включают изучение источников капитала, источников данных, моделирование дисконтированных денежных потоков, использование программного обеспечения для индустрии недвижимости и изучение того, как применять знания, полученные в ходе курса.

Университет Аризоны был основан в 1885 году и стал первым университетом на территории тогдашней Аризоны. Это государственный исследовательский университет, в котором обучается более 45 000 студентов. Он также классифицируется как Фонд Карнеги RU / VH или исследовательский университет с очень высокой исследовательской активностью. Университет Аризоны — четвертый по количеству наград университет НАСА за исследования космического пространства.

Программа : Сертификат выпускника по финансам в сфере недвижимости

8.Добавочный номер UCLA

Сертификат недвижимости в UCLA Extension предназначен как для опытных профессионалов, так и для новичков в отрасли. Цель курса — помочь студентам понять проблемы, с которыми сталкивается отрасль недвижимости. Студенты могут записаться на одну из 5 учебных программ, которые включают в себя недвижимость без концентрации, концентрацию на управлении недвижимостью, девелопмент, лизинг / брокерские операции и концентрацию на инвестициях. Занятия предлагаются в аудиториях или онлайн-классах под руководством инструктора.

UCLA Extension — это школа непрерывного образования, которая предлагает учащимся различные программы сертификации, специализации и кредиты на дополнительное образование. Программы разработаны, чтобы помочь работающим взрослым продолжить свое образование и помочь студентам зарабатывать кредиты для получения степени. Расширение UCLA предназначено для того, чтобы студенты могли удовлетворять свои потребности в непрерывном образовании в соответствии с их стилем жизни.

Программа : Сертификат недвижимости

9.Бостонский университет

Сертификат практики коммерческой недвижимости Бостонского университета — это программа из 6 курсов, предназначенная для обучения студентов многим аспектам коммерческой недвижимости. Некоторые затронутые темы включают анализ недвижимости, приобретение и финансирование собственности, управление недвижимостью, архитектурное проектирование, строительство и управление проектами. Все классы преподаются онлайн, и студенты имеют круглосуточный доступ к материалам курса, доскам обсуждений, онлайн-лекциям и интерактивным мультимедийным материалам.

Бостонский университет — частный исследовательский университет, связанный с Объединенной методистской церковью, но несектантский. Он состоит из 18 школ и колледжей, которые присуждают степени бакалавра, магистра и доктора в области гуманитарных и естественных наук. Миссия школы состоит в том, чтобы предлагать высшее образование всем желающим, и чтобы образование, предоставляемое университетом, содержало элемент государственной службы.

Программа : Сертификат практики коммерческой недвижимости

10.Колледж Баруха (CUNY)

Сертификат по курсу «Финансы недвижимости» Колледжа Баруха (CUNY) выдается Институтом недвижимости Стивена Л. Ньюмана. Сертификат включает четыре курса, которые включают в себя финансирование недвижимости, рынки капитала, развитие и аналитические навыки для принятия решений. Курс предназначен для обучения студентов инвестициям в недвижимость и преподается полностью онлайн. Классы структурированы таким образом, что студенты из штата и за его пределами могут входить в систему, когда это удобно для их часового пояса, посещать лекции, выполнять курсовую работу и общаться с другими студентами и преподавателями.

Baruch College (CUNY) является частью системы государственных университетов штата Нью-Йорк. Он предлагает программы бакалавриата, магистратуры и докторантуры в трех школах, специализирующихся на бизнесе, искусстве и науке, а также на государственных и международных делах. Кампус расположен недалеко от Уолл-стрит, Мидтаун Манхэттена и штаб-квартир крупных мировых компаний, что дает колледжу беспрецедентный доступ к карьерным возможностям.

Программа : Сертификат выпускника по финансам в сфере недвижимости

Зачем получать онлайн-сертификат недвижимости?

Помимо всех преимуществ онлайн-программы сертификации недвижимости для карьеры человека, программа сертификации недвижимости имеет множество преимуществ при выборе онлайн-программы сертификации недвижимости по сравнению с обычной программой. Во-первых, онлайн-программу сертификации недвижимости можно сделать полностью, не выходя из собственного дома.

Человек может получить сертификат по программе недвижимости онлайн, и это займет всего несколько месяцев. Таким образом, программа получения сертификата по недвижимости онлайн намного короче, чем получение другой степени. Кроме того, человек может найти бесплатные онлайн-программы сертификации недвижимости. Эти бесплатные онлайн-программы сертификации недвижимости являются законными, и на них легко подписаться.

Какие виды работы в сфере недвижимости оплачиваются лучше всего?

Когда человек получает степень в области недвижимости или завершает программу сертификации, он или она может захотеть узнать, какая работа в сфере недвижимости является наиболее высокооплачиваемой.Человек может захотеть стать инвестором в недвижимость, то есть физическим лицом, которое покупает дом, делает обновления, а затем продает его по более высокой цене. Хотя это может быть одна из самых высокооплачиваемых вакансий в сфере недвижимости, важно понимать, что это азартная игра.

Еще одна из лучших профессий в сфере недвижимости — это маклер. Это одна из лучших профессий в сфере недвижимости: человек может нанять агентов по недвижимости и владеть фирмой или работать самостоятельно.

Стать агентом может быть высокооплачиваемой работой.Человек должен понимать, что самые высокооплачиваемые агенты по недвижимости в США обладают талантом продавать недвижимость и понимать, как убедить людей купить или продать недвижимость. Самые высокооплачиваемые агенты по недвижимости в США также находятся в определенных регионах, поэтому важно сравнить разные районы, прежде чем решать, где человек хочет продавать недвижимость.

Сколько я могу заработать как агент по недвижимости?

Одной из самых больших проблем человека, когда он становится агентом по недвижимости, может быть средний доход агента по недвижимости.Заработная плата за работу в сфере недвижимости зависит от количества покупок и продаж, в которых участвует агент. Это потому, что зарплата за работу в сфере недвижимости основана на комиссии. Таким образом, средний доход агента по недвижимости сильно варьируется в зависимости от того, насколько активным агентом является человек, и его навыков. Местоположение тоже играет роль.

По данным Бюро статистики труда (BLS), средний доход агента по недвижимости составляет 61 720 долларов США, что эквивалентно 29,67 долларам в час. Хотя это средний доход агента по недвижимости, самые низкооплачиваемые агенты зарабатывают 24 000 долларов в год или меньше.С другой стороны, средний доход агента по недвижимости для самых богатых людей превышает 100 000 долларов в год.

В некоторых районах средний доход агента по недвижимости выше. Например, средний доход агента по недвижимости в Нью-Йорке составляет 102 310 долларов. В Техасе средний доход агента по недвижимости составляет 72 480 долларов.

Сколько зарабатывают брокеры по коммерческой недвижимости?

Человек может задаться вопросом, какова средняя зарплата брокера по коммерческой недвижимости. Средняя зарплата брокера выше, чем средняя зарплата агента по коммерческой недвижимости.Заработная плата за работу в сфере коммерческой недвижимости составляет в среднем 78 940 долларов в год, то есть 37,95 долларов в час.

Как и средняя зарплата агента по коммерческой недвижимости, средняя зарплата агента по коммерческой недвижимости зависит от региона. Например, средняя зарплата брокеров в сфере коммерческой недвижимости в Иллинойсе составляет 103 430 долларов. Средняя зарплата брокера в сфере коммерческой недвижимости в Коннектикуте составляет 101 930 долларов. Средний доход брокера от коммерческой недвижимости в Нью-Мексико составляет 98 350 долларов.Средний доход от коммерческой недвижимости в Висконсине составляет 97 970 долларов.

Уоррен Даль
Главный редактор

Могу ли я получить сертификат недвижимости онлайн?

Рынок недвижимости — это постоянно растущий бизнес, пользующийся спросом в каждом городе США! Каждый маленький город, большой город и все, что между ними. Вы более чем вероятно найдете офис по продаже недвижимости с несколькими риелторами, куда бы вы ни пошли. Вы даже можете найти агентов по недвижимости в нескольких других странах, хотя название, скорее всего, будет варьироваться от места к месту.Наша точка зрения заключается в том, что спрос на новых агентов по недвижимости продолжает расти, и ожидается, что число агентов достигнет диапазона от 450 000 до 475 000 членов и, возможно, больше в ближайшие годы.

Если вы хотите получить свидетельство о недвижимости , имеет значение тип агента по недвижимости, которым вы планируете стать. Агенты по недвижимости известны тем, что ведут переговоры между продавцами и покупателями, и многие люди не понимают, что агенты по недвижимости делают гораздо больше, чем просто продают дома или недвижимость.Вам нужно будет знать, каковы ваши государственные требования и, возможно, с какой брокерской компанией вы надеетесь работать после сертификации, а также любые другие требования, необходимые для запуска вашей собственной клиентской базы.

Есть несколько доступных школ на выбор, от двух месяцев до двух лет, в зависимости от школы, которую вы выбираете, и от того, какой тип агента по недвижимости вы выберете, а также от того, какую область недвижимости вы выберете. специализироваться.Вы действительно можете получить сертификат недвижимости онлайн. Вы найдете школы, которые научат вас всем основным требованиям за пару месяцев, чтобы подготовить вас к государственному экзамену, или вы можете продолжить обучение и получить степень магистра в области недвижимости в течение двух лет. .

В общем, вам решать, на чем вы хотите сосредоточить свой карьерный путь. Вначале вам нужно будет задать себе несколько серьезных вопросов, прежде чем выбирать школу. Вы должны спросить себя, какую роль я хочу играть как агент по недвижимости? Хочу ли я получить базовое образование, а затем найти брокера по недвижимости для работы, или я хочу иметь возможность работать в других областях недвижимости, таких как девелопмент, работа с инвестиционными группами, управление портфелями, аренда? управление домом или другие возможности, например, работа с банком / кредитными учреждениями? Имея степень магистра в области недвижимости, вы можете изучить множество других возможностей.

Ваш выбор онлайн-школ по недвижимости: почти бесконечное количество , и даже в Гарварде есть онлайн-школа, где можно получить степень магистра. У вас будут классы по управлению предприятиями в сфере недвижимости, принципам в сфере недвижимости, а также по финансам и инвестициям в недвижимость, а также по соответствующим факультативам. Вам действительно нужно выяснить, каковы требования вашего штата в самом начале, прежде чем вы начнете какую-либо школьную систему, потому что каждый штат различается и может немного отличаться.

Свидетельство о титуле Vs. Дело | Финансы

Документы и свидетельства о праве собственности имеют одну общую функцию: оба служат доказательством права собственности на недвижимость. Свидетельство о праве собственности должно содержать достаточно информации, чтобы идентифицировать часть собственности и любые обременения, такие как ипотека. В отличие от этого, документ на объект недвижимости может также включать в себя условия владения и более подробную информацию об этом объекте. Сам акт также является неотъемлемой частью передачи недвижимости.

Свидетельство об определении права собственности

Как правило, свидетельство о праве собственности — это выданный государством документ, подтверждающий право собственности на собственность. Свидетельства о праве собственности могут использоваться как для недвижимого имущества (земли), так и для личной собственности (владения). Сертификат, как правило, будет содержать имя и адрес владельца собственности, а также некоторые идентифицирующие признаки объекта собственности, такие как номерной знак транспортного средства или адрес или местонахождение участка земли.

Однако иногда собственность обременена, что означает, что кто-то другой может иметь потенциальные права на собственность (например, если другая сторона имеет ипотеку на собственность или залоговое право на транспортное средство).В этом случае в свидетельстве о праве собственности будут указаны и такие обременения.

Страхование правового титула использует

При сделках с недвижимостью свидетельства о праве собственности могут быть особенно важны. Когда титульная компания выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, в этом сертификате излагается мнение титульной компании о том, что продавец фактически является владельцем этого объекта. Поскольку участок земли, в отличие от личной собственности, нельзя забрать и передать кому-то другому, труднее определить, кому «принадлежит» недвижимость.

Тот факт, что кто-то живет в этой собственности, не означает, что он ее владелец. Таким образом, свидетельство о праве собственности на титульную компанию говорит о том, что компания провела полную проверку прав собственности на землю и подтверждает, что продавец действительно имеет право на продажу.

Определение акта

Документ используется исключительно для передачи недвижимого имущества. В акте указывается адрес или другие идентифицирующие признаки, использованные для определения местонахождения собственности, а также юридические имена двух сторон передачи.Традиционно акт также содержал любые обещания, которые покупатель и продавец давали друг другу в рамках передачи, такие как цена покупки и любые ограничения на использование собственности. Однако современная практика заключается в том, чтобы включить эти обещания в отдельный договор купли-продажи , который затем упоминается в документе.

Составление акта

Создание акта с указанием нового владельца недостаточно для передачи объекта недвижимости. Документ должен быть передан от продавца покупателю на законных основаниях, что означает, что продавец демонстрирует свое намерение, чтобы новый документ имел немедленное и безотзывное действие.Звучит обманчиво просто.

Большинство судов признают поставку, если продавец просто передаст документ покупателю, но если одна из сторон представит доказательства того, что акт не имел намерения вступить в силу сейчас и навсегда, суд может признать поставку неудавшейся и признать документ недействительным. Большинство сторон теперь решают эту проблему, используя процесс условного депонирования, при котором акт передается стороннему агенту с инструкциями по передаче его покупателю, когда все требования к продаже будут выполнены.

13 лучших сертификатов и обозначений в сфере недвижимости 2020

Сертификаты по недвижимости — это специализация, которую агенты и другие профессионалы в сфере недвижимости могут получать от организаций, занимающихся недвижимостью.Агенты и брокеры могут расширять свой опыт и развивать свой бизнес, выбирая сертификаты и обозначения, соответствующие их профессиональной нише. Как правило, кандидаты должны соответствовать требованиям к образованию и опыту, чтобы получить право на недвижимость.

Популярные сертификаты и обозначения недвижимости включают:

Подходит для: Агенты, которые хотят сосредоточиться исключительно на представлении продавцов при продаже собственности.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это обозначение показывает продавцам, что вы знаете, как получить максимальную выгоду от своей собственности и максимально упростить продажу.

Назначение специалиста по представлению продавца (SRS) доступно через Институт бизнеса в сфере недвижимости (REBI) профессионалам в сфере недвижимости, которые завершили онлайн-курс или курс SRS в классе и прошли один факультативный курс SRS. Экзамен не требуется, но кандидаты должны быть членом Национальной ассоциации риэлторов®️ (NAR) и SRS, документально подтвердить, что они действовали исключительно в качестве представителя продавца в трех завершенных сделках, и заполнить заявку на назначение.

Обозначение SRS демонстрирует домовладельцам, что агент по недвижимости в высокой степени специализируется на представлении интересов продавца и развил уникальные навыки, необходимые для защиты интересов продавца.Как только агент получает статус SRS, он может получить доступ к курсам, ресурсам и услугам только для участников, а также подписаться на электронный журнал Real Estate Business Magazine, выходящий раз в два месяца. Участники также могут присоединиться к сообществу SRS в социальных сетях и просматривать веб-семинары только для участников.

Подходит для: профессионалов в сфере недвижимости, клиентов которых интересуют инвестиции в коммерческую недвижимость.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Требования к членам CCIM очень строгие, поэтому он выделяет вас как эксперта в области инвестирования в коммерческую недвижимость.

Статус сертифицированного члена по коммерческим инвестициям (CCIM) предоставляется Институтом CCIM и помогает профессионалам специализироваться на коммерческой недвижимости. В качестве CCIM профессионалы в сфере недвижимости имеют доступ к профессиональной сети, насчитывающей более 13 000 членов, и эксклюзивные скидки на ресурсы коммерческой недвижимости, такие как курсы повышения квалификации.

Чтобы стать уполномоченным CCIM, вы должны соответствовать минимальным требованиям к объему продаж коммерческой недвижимости и соответствовать образовательным требованиям, включая учебную программу из четырех курсов, онлайн-курс этики, обучение переговорам и факультативные курсы Центра исследований в сфере недвижимости Уорда.Наконец, кандидаты должны сдать экзамен на целый день и внести ежегодный членский взнос. Стоимость назначения составляет 7 885 долларов для членов CCIM и 9 474 долларов для нечленов.

Подходит для: Агентов, которые хотят сосредоточиться исключительно на представлении интересов покупателей жилья.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это дает вам опыт, который позволяет вам предлагать покупателям жилья гораздо более высокий уровень обслуживания, чтобы помочь им найти идеальный дом более легко и по лучшей цене.

Обозначение представителя покупателя, аккредитованного Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), доступно для членов NAR, которые проходят курс назначения ABR®, проходят один из факультативных курсов ABR® и предоставляют документацию по пяти завершенным сделкам, в которых они выступали в качестве единственного представителя покупателя. .

В качестве ABR® агенты получают доступ к непрерывному обучению в сфере недвижимости и членским мероприятиям через Совет агентов по покупке недвижимости (REBAC). Более того, агенты получают обновленную информацию о текущих проблемах и тенденциях, могут использовать маркетинговые инструменты REBAC и присоединяться к кампаниям по повышению осведомленности потребителей.Это делает его отличным выбором для новых или опытных профессионалов в сфере недвижимости, которые специализируются в качестве агентов по закупкам или хотят занять эту нишу.

Подходит для: членов Совета по жилой недвижимости (RRC), специализирующихся на продаже жилой недвижимости.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это обозначение показывает, что вы в курсе последних событий и обладаете навыками, помогающими людям покупать или продавать их дома.

Статус сертифицированного специалиста по жилой недвижимости (CRS) доступен для членов Совета по жилой недвижимости (RRC).Как CRS, профессионалы в сфере недвижимости будут иметь доступ к различным образовательным программам RRC и обширной справочной сети. Это назначение также дает участникам бесплатное мобильное управление взаимоотношениями с клиентами (CRM) и инструменты для генерации лидов, которые помогают агентам развивать свой бизнес в сфере жилой недвижимости.

Чтобы стать CRS, сначала присоединитесь к RRC и решите, хотите ли вы принять участие в программе 60/30/30 или Pro. Кандидаты на участие в программе Pro должны проработать 10 или более лет в качестве лицензированного агента и совершить 150 транзакций или в среднем 1 миллион долларов в год при продажах минимум 40 транзакций.Тем, кто выбирает маршрут 60/30/30, нужно всего 60 транзакций или 30 миллионов долларов в течение последних трех лет, чтобы соответствовать требованиям. Наконец, выполните необходимые курсовые работы, включая 30 или 60 часов курсов RRC, в зависимости от вашей программы.

Подходит для: Брокеров или агентов, начинающих операции по управлению недвижимостью.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это обозначение показывает, что вы профессионально обучены и способны эффективно управлять собственностью для себя и клиентов.

Статус сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM) можно получить в Институте управления недвижимостью (IREM). Сертификация CPM позволяет профессионалам в сфере недвижимости, таким как брокеры, владельцы зданий и инвесторы в недвижимость, более этично и эффективно управлять недвижимостью. По этой причине он отлично подходит для агентов и брокеров, которые в настоящее время управляют недвижимостью для клиентов или хотят создать свой портфель управления недвижимостью.

Чтобы получить квалификацию, кандидаты должны иметь трехлетний квалификационный опыт управления недвижимостью, соответствовать требованиям к образованию и пройти годичный период выдвижения кандидатуры.Кандидаты также должны получить три профессиональных рекомендации, сдать сертификационный экзамен CPM и соответствовать другим основным требованиям к заявкам, например, быть аффилированными с NAR.

Подходит для: Агенты, специализирующиеся на свойствах завещания.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Оно показывает членам семьи, владеющей наследственным имуществом, что вы знаете, как помочь им в запутанное и трудное время.

Значения Probate Mastery © ️ Certification и Certified Probate Expert © ️ доступны через All The Leads (ATL), независимую компанию по сертификации недвижимости.Разработчики узнают все тонкости процесса завещания и способы его применения на сегодняшнем рынке недвижимости. Это делает его идеальным сертификатом для профессионалов в сфере недвижимости на рынке с незадействованным источником собственности в завещании.

Чтобы получить аттестат или звание ATL, специалисты по недвижимости должны пройти три комплексных учебных курса общей продолжительностью от семи до девяти часов. Курсы включают в себя все: от понимания процесса завещания до разработки стратегии, которая поможет вам развивать бизнес в сфере недвижимости на основе завещания.Требования к образованию для сертификации стоят 250 долларов, и агенты получают обозначение Certified Probate Expert ©, цифровые логотипы для маркетинговых материалов и подписанный сертификат.

Подходит для: специалистов по недвижимости, работающих с клиентами в вооруженных силах США.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это показывает, что вы знакомы с законами о недвижимости, касающимися семей военнослужащих, и что вы понимаете их уникальные трудности при переезде.

Военный специалист по перемещению (MRP) специализируется на потребностях, расписании и факторах стресса, характерных для военнослужащих и семей во время перемещения. Чтобы получить сертификат MRP, агент по недвижимости должен быть членом NAR с хорошей репутацией, пройти однодневный базовый курс сертификации онлайн или лично и пройти два одночасовых вебинара. После того, как образовательные требования будут выполнены, агент по недвижимости должен подать заявление и внести сбор за регистрацию в размере 195 долларов.

Сертификат MRP NAR — отличный вариант, если вы работаете на рынке с военной базой, больницей по делам ветеранов (VA) или другим военным объектом.Более того, базовый курс сертификации MRP является утвержденным факультативом для получения статуса аккредитованного представителя покупателя® (ABR), поэтому сертификация MRP хорошо сочетается с другими сертификатами в сфере недвижимости.

Подходит для: Агентов и брокеров, которые специализируются на оказании помощи активным взрослым и пожилым клиентам в покупке и продаже недвижимости.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это показывает пожилым людям, что вы знакомы с законами о недвижимости и знакомы с различными потребностями и предпочтениями при покупке дома.

Специалист по недвижимости для пожилых людей® (SRES®) — член NAR, обладающий особой квалификацией, чтобы помогать покупателям и продавцам старше 50 лет в поиске дома. В качестве уполномоченного агенты получают доступ к сети из более чем 16 000 сертифицированных агентов, настраиваемым маркетинговым материалам и инструментам социальных сетей. Это делает его отличным вариантом для специалистов по недвижимости в районах с большим стареющим населением и в городах, где пожилые люди предпочитают оставаться дома, а не переезжать в дом престарелых.

Чтобы получить статус SRES®, сначала станьте членом NAR.Затем пройдите курс назначения SRES®, который включает такие предметы, как варианты жилья для пожилых людей, Закон о жилье для пожилых людей (HOPA), как защитить пожилых клиентов и финансирование недвижимости с помощью пенсий, счетов 401 (k) и IRA. По завершении курса вы получите один год бесплатного членства в Seniors Real Estate Council®; годовые взносы тогда составляют 99 долларов в год.

Подходит для: Брокеров или агентов, содействующих инвестициям в сырьевые земли или земли под застройку.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Оно показывает инвесторам в недвижимость, что вы понимаете, как помочь им принимать разумные инвестиционные решения.

Сертификация аккредитованного земельного консультанта (ALC) — еще одно обозначение, зарезервированное для членов NAR. Обозначение позволяет агентам по недвижимости и брокерам лучше разбираться в нюансах инвестирования в землю. Для получения этого сертификата заявители должны иметь действующую лицензию на недвижимость и иметь как минимум двухлетний опыт работы в сфере продажи земли или брокерской деятельности.В качестве альтернативы заявители могут продемонстрировать, что у них есть как минимум три года опыта в другой соответствующей сфере недвижимости.

Специалисты по недвижимости также должны пройти 104 учебных часа по программе LAND University (LANDU) REALTORS® Land Institute. Это включает 48 часов курсов по выбору и 56 часов обязательных курсовых работ. По завершении необходимой курсовой работы абитуриенты должны сдать заключительный экзамен с результатом 70% или выше.

Подходит для: Специалисты по недвижимости, желающие оформить объекты для фотографий или демонстраций.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это поможет вам работать с профессиональными стейджерами и продавцами, чтобы получить максимальную цену за продажу их дома

Статус Аккредитованного промежуточного партнера®️ (ASP® offered) предлагается StagedHomes.com и учит агентов по недвижимости, как работать с Home Stagers® get, получать лучшую промежуточную цену для своих клиентов и эффективно общаться с клиентами о ценности домашнего стейджинга. . Чтобы получить статус ASP®️, агенты должны пройти однодневный или двухдневный очный курс или посетить веб-семинар в режиме реального времени через StagedHomes.com.

Агенты и брокеры также могут стать аккредитованным специалистом по Staging Professional®️, пройдя курс обучения Stage®️. Этот процесс сертификации учит профессионалов в сфере недвижимости, как детализировать, расчистить, обезличить и иным образом подготовить дом к продаже без помощи другого специалиста по оформлению. Выберите этот вариант, если вы хотите развивать свой бизнес с помощью промежуточных услуг, а не платить за их услуги третьей стороне.

Подходит для: профессионалов в сфере недвижимости, которые хотят быть чуткими и готовы работать на мультикультурных рынках недвижимости.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Сертификат «Дома с разнообразием» (AHWD) предлагается NAR и учит агентов по недвижимости проявлять чуткость к разнообразию и разрабатывать руководящие принципы для работы на мультикультурных рынках. Он рассказывает агентам о законах о справедливом жилищном обеспечении и о том, как они действуют в контексте. В некоторых штатах вам могут быть предоставлены зачетные единицы для продолжения обучения по этому курсу, и вы также получите зачетные баллы для обозначений ABR®, CIPS и PMN.

Чтобы получить это обозначение недвижимости, у вас уже должна быть лицензия на недвижимость и вы должны быть членом NAR.Вы можете пройти этот однодневный сертификат онлайн или лично, но вы должны будете сдать заключительный экзамен, если вы сдадите его онлайн.

Подходит для: профессионалов в сфере недвижимости, которые хотят улучшить свои навыки ведения переговоров.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это поможет вам заключить более выгодные сделки для ваших клиентов, что сделает вас привлекательными для покупателей и продавцов, внимательно следящих за своим бюджетом.

Сертификат эксперта по переговорам в сфере недвижимости (RENE) предлагается NAR и помогает агентам и брокерам улучшить свои навыки ведения переговоров.Он учит их тому, как вести переговоры с разными типами личности, и дает понимание закулисных проблем, которые мешают заключению сделок.

Чтобы получить этот двухдневный сертификат, вы должны иметь действующую лицензию на недвижимость и быть членом NAR. Оттачивание навыков ведения переговоров может не углубить ваш опыт в конкретной нише, но может значительно улучшить ваш бизнес в сфере недвижимости в целом. Если ваши клиенты видят, что вы отличный переговорщик и готовы бороться за многое, они с большей вероятностью порекомендуют вас другим.

Лучшее для : риэлторы, которым требуется углубленное обучение в области правовых, нормативных и технологических обновлений и передовых методов в отрасли.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это обозначение показывает, что у вас более глубокий уровень подготовки и опыта, чем тот, который требуется для лицензии на недвижимость.

Статус Graduate Realtor® Institute (GRI) в сфере недвижимости доступен для членов Национальной ассоциации риэлторов (NAR) с хорошей репутацией. Программа Realtor® Institute предлагается отдельно в каждом штате и позволяет участникам быть в курсе всех обновлений на их рынке недвижимости.

Программа включает как минимум 60 часов курсовой работы, включая такие темы, как знание рынка, деловые навыки, а также системы и инструменты для работы с недвижимостью. Благодаря этим дополнительным навыкам агенты выделяются среди потенциальных клиентов как эксперты в своей области.

Как получить сертификаты и обозначения в сфере недвижимости

Процесс получения сертификата или статуса недвижимости, помимо вашей лицензии на недвижимость, различается в зависимости от специализации и профессиональной ассоциации или компании, выдавшей сертификат.Однако для большинства сертификатов требуется, чтобы специалист по недвижимости был членом организации-эмитента, соответствовал определенным требованиям к образованию и демонстрировал определенный опыт в соответствующей области недвижимости. Более того, поступающим часто приходится сдавать экзамен и вносить ежегодный взнос.

Если вы не уверены, является ли сертификация или присвоение статуса недвижимости достойным вложением, вы можете задать себе следующие вопросы:

Подходит ли эта сертификация моей нише?
Отвечаю ли я требованиям к образованию и продажам?
Получу ли я окупаемость своего времени и денег?
Получу ли я выгоду от членства в профессиональной ассоциации?

Ознакомьтесь с нашим полным руководством по обозначениям объектов недвижимости, чтобы узнать больше о том, подходит ли вам специализация.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Каковы преимущества получения статуса недвижимости?

Сертификаты и обозначения в сфере недвижимости обучат и подготовят вас, чтобы помочь в уникальных ситуациях. Вместо того, чтобы ждать, пока к вам придут клиенты, поиск назначения поможет вам стать уважаемым экспертом в определенной области недвижимости. Правильный выбор обозначения недвижимости поможет вам создать прибыльную нишу для недвижимости.

Какое лучшее обозначение недвижимости?

Лучшее обозначение недвижимости зависит от вашего рынка и ниши недвижимости.Например, если вы живете в районе с большим объемом инвестиционных участков или на другой неосвоенной земле, получите статус аккредитованного земельного консультанта. Если вы уже являетесь членом профессиональной ассоциации, которая предлагает сертификаты в вашей нише, начните с этих обозначений.

Итог

Обозначения и сертификаты недвижимости позволяют агентам, брокерам и другим профессионалам специализироваться в областях недвижимости, которые помогут им лучше обслуживать свой рынок. Чтобы получить максимальную отдачу от сертификации недвижимости, подумайте о своей нише и выберите специализации, которые позволят расширить ваше резюме и развить ваш бизнес.

Если вы думаете, что можете получить сертификаты по недвижимости, но все еще развиваете свою нишу, вы можете изучить различные области знаний на курсах развития карьеры. В дополнение к предварительному лицензированию и курсам подготовки к экзаменам McKissock Learning предлагает ряд непрерывного образования, чтобы вы могли изучить несколько вариантов карьеры в сфере недвижимости. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Посетите McKissock Learning

Основы инвестирования в налоговые залоги

Недвижимость может быть потенциально прибыльным вложением средств, но владение арендуемой недвижимостью может отнимать много времени и энергии.Инвестирование в сертификаты налогового залога — это один из альтернативных способов включения недвижимости в ваш портфель без необходимости носить кепку арендодателя.

Однако инвестирование с налоговым залогом может быть более сложным, чем владение паевыми фондами или акциями, и может быть лучше подходит для одних инвесторов, чем для других. Взвешивание рисков и выгод от инвестирования в налоговые залоги может помочь вам решить, относится ли этот вариант инвестиций в недвижимость к вашему портфелю.

Что такое сертификаты об удержании налогов?

Сертификаты налогового залога, также называемые налоговыми исполнениями, сертификатами покупки и налоговыми сертификатами продажи, представляют собой форму долга, привязанного к недвижимости.

Национальная ассоциация налогового залога (NTLA) описывает налоговые залоговые права как «инструменты, предлагаемые для продажи местными правительствами округов и муниципалитетов как метод взыскания долларов налога на имущество, признанных просроченными из-за неспособности собственника погасить долг».

Другими словами, когда владелец собственности не платит налоги на недвижимость, государственное или местное налоговое агентство может наложить арест на собственность. Это право удержания не позволяет владельцу собственности продать или рефинансировать собственность до тех пор, пока он не выплатит налоговую задолженность.

Окружные и муниципальные органы власти создают справку об удержании налогов, в которой указывается, сколько причитается по налогу на имущество, а также причитаются проценты или штрафы. Эти сертификаты затем могут быть выставлены на аукцион для инвесторов, что позволит правительству взыскать платежи по просроченным налогам, процентам и штрафам.

Налоговые свидетельства о залоге могут передавать право собственности только на долги по налогу на имущество, но не на само имущество.

Как работает инвестирование налогового залога

Налоговое залоговое инвестирование — это инвестирование в недвижимость без фактического владения недвижимостью.Вместо этого вы инвестируете в долг, связанный с этим имуществом, через залог.

Если вы заинтересованы в инвестировании с налоговым залогом, первым шагом будет поиск налоговых залогов для продажи на аукционе. Согласно NTLA, ваше местное налоговое агентство может предоставить информацию о том, когда будут проводиться аукционы по удержанию налогов. Как только вы узнаете, когда назначен аукцион по удержанию налогов, вы можете запланировать его участие.

Как правило, налоговые залоги продаются участникам торгов одним из двух способов:

По самой низкой процентной ставке
Максимальное предложение наличными

При покупке налогового залога вы несете ответственность за уплату оставшейся суммы залога, а также причитающиеся проценты или штрафы.Затем государство или муниципалитет выплачивает вам основную сумму и проценты, когда владелец недвижимости уплачивает налог на недвижимость — именно так вы зарабатываете деньги, инвестируя в налоговое залоговое право.

Не в каждом штате выставлены налоговые залоговые права на продажу на открытых аукционах.

В большинстве случаев у налогового залога есть крайний срок погашения и срок действия сертификата. Крайний срок выкупа — это время, в течение которого владелец недвижимости должен выплатить налоговую задолженность. Дата истечения срока действия сертификата — это период времени, в течение которого вы должны подать иск о взыскании права выкупа, если владелец собственности не платит.

Например, в Балтиморе у владельцев собственности есть шесть месяцев на то, чтобы выкупить свою собственность, прежде чем правообладатель сможет принять меры по обращению взыскания. Однако это право на взыскание истекает через два года после даты покупки сертификата, и в этот момент держатель залога должен будет продать налоговое залоговое имущество тем же способом, которым он его купил: на открытой продаже или аукционе.

Преимущества и риски инвестирования в сертификаты налогового залога

Есть несколько моментов, которые делают свидетельство об удержании налога при инвестировании в привлекательную перспективу.

Выгоды

Для покупки свидетельства об удержании налога может потребоваться всего несколько сотен долларов
Можно диверсифицировать, приобретая сертификаты на различные объекты недвижимости и местоположения
Стабильная норма прибыли

Риски

Домовладельцы могут отказаться платить, если рыночная стоимость собственности меньше, чем налоги, подлежащие уплате
Домовладелец может не выкупить собственность, независимо от ее стоимости
Если срок залога истечет, вы не сможете получить неуплаченные налоги; Ваши права как держателя залога тоже истекают

Объяснение преимуществ

Во-первых, эти инвестиции часто имеют низкий порог для покупки. Вы можете приобрести свидетельства об удержании налогов на аукционе всего за несколько сотен долларов. С другой стороны, покупка недвижимости в аренду может потребовать ипотечного кредита. И даже инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) могут потребовать несколько тысяч долларов для покупки.

Меньшие начальные вложения позволяют распределить капитал по нескольким свидетельствам об удержании налогов. Это позволяет вам диверсифицироваться в рамках класса активов недвижимости, приобретая сертификаты, расположенные на разных рынках жилья, или сертификаты на коммерческую недвижимость в дополнение к жилой.

С точки зрения прибыли вы получаете стабильную норму прибыли. В случае свидетельств об удержании налогов, возврат основывается на процентной ставке, которую вам выплачивает владелец недвижимости. Если у вас есть свидетельство об удержании налога в штате с более высокой максимальной процентной ставкой, ваши вложения могут принести значительную прибыль.

Например, максимальная процентная ставка Флориды установлена на уровне 18%, а максимальная ставка Аризоны — 16%. Любой из них может помочь вам заработать больше, чем в фонде, который отслеживает индекс, такой как S&P 500, в зависимости от состояния фондового рынка.Взаимодействие с другими людьми

Объясненные риски

Как и любые другие инвестиции, свидетельства о налоговом залоге несут определенные риски.

Одна важная вещь, на которую следует обратить внимание, — это покупка сертификатов об удержании налога на недвижимость, рыночная стоимость которой меньше суммы подлежащих уплате налогов. В этом случае у домовладельца может не быть особой мотивации платить причитающуюся ему сумму.

Также существует неотъемлемый риск того, что домовладелец не выкупит собственность, независимо от ее стоимости. Выкупа может позволить вам стать владельцем собственности, но судебные издержки могут быть дорогими.Если это произойдет, вы также можете столкнуться с дополнительными расходами на ремонт или восстановление дома после того, как вы перейдете в собственность. Взыскание права выкупа также может быть проблематичным, если существуют другие залоговые права или требования, которые необходимо урегулировать, прежде чем вы сможете принять на себя право собственности.

Срок действия налогового залога обычно наступает после окончания периода погашения. Если срок вашего залога истечет, вы не сможете получить неуплаченные налоги, потому что ваши права как держателя залога истекают вместе с ним. Вам придется приобрести любые последующие залоговые права, чтобы сохранить свои права; в противном случае другой инвестор может подать иск против собственности.Это увеличивает ваши общие вложения.

Свидетельства об удержании налога перед инвестированием

Комплексная проверка имеет решающее значение для управления рисками при инвестировании с сертификатом удержания налога. Прежде чем приступить к делу, найдите время, чтобы ознакомиться с:

Законы штата о свидетельствах об удержании налогов
Каковы ваши обязанности по уведомлению домовладельца о том, что вы приобрели залоговое право
Максимальные процентные ставки, присвоенные свидетельствам об удержании налогов
В недвижимость какого типа вы больше всего заинтересованы?

В некоторых штатах информация о свидетельствах об удержании налогов и связанной с ними собственности становится доступной до публичной продажи или аукциона.Найдите время, чтобы изучить детали обоих, прежде чем предлагать ставку.

Наконец, подумайте, сколько денег вы готовы вложить в сертификаты об удержании налогов, и свою терпимость к личному риску. Хотя инвестирование с использованием сертификатов налогового залога может предложить потенциально более высокую прибыль, чем другие инвестиции в недвижимость, оно может внести дополнительный риск в ваш портфель.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов.