Ипотека: главные мифы и заблуждения. Подводные камни ипотечного кредита — Ипотека

Задумались об оформлении ипотеки, но знакомые рассказали, что это дорого, опасно, и вокруг один обман. Стоит ли верить всему, что говорят про ипотеку? Мы собрали самые популярные мифы и рассказываем, как на самом деле.

Миф №1. Ипотечное жилье не принадлежит заемщику

Чтобы оформить ипотеку, заемщик действительно обязан передать жилье в залог банку. Но право собственности вы оформляете сразу на себя. 

После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью. 

Читайте также: «Как снять обременение после выплаты ипотеки».

Миф №2. Оформлять ипотеку очень сложно и долго

Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную? А сотрудник банка хладнокровно просит: «Принесите еще эту справку, а здесь всё перепишите — исправлять нельзя…». А за это, между прочим, придется еще и платить много лет!

На самом деле, всё не так страшно. Теперь оформить ипотеку можно онлайн в

личном кабинете ДомКлик, а в банк нужно приехать только на подписание документов. 

Подробнее об этом в статьях «Как подать заявку на ипотеку» и «Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?». 

Миф №3. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно

Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты всех процентов — еще одно распространенное ипотечное заблуждение.

В реальности проценты начисляются только на остаток долга на протяжении всего срока выплаты кредита. Именно поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно. Об этом тоже есть отдельная статья.

Миф №4. Банк одобрит сумму меньше желаемой 

На покупку квартиры вам не хватает 2 млн, а банк будет страховаться и одобрит только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать самим или занимать у родственников.  

На самом же деле банк одобрит вам максимально возможную сумму исходя из вашего дохода. Ваш взнос должен составлять от 15% стоимости недвижимости. 

Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщиков — банк при расчете размера ипотеки будет рассматривать ваш общий доход.

Также можно указать дополнительный доход. Например, если вы сдаете квартиру. 

Или можно попробовать увеличить срок кредита. Таким образом, размер ежемесячного платежа и ваша финансовая нагрузка будут меньше, а значит банк с большей вероятностью одобрит нужную сумму. 

Если одобрят больше, чем нужно, необязательно брать всё: в рамках одобренного лимита можно взять только необходимую вам сумму. 

Рассчитать ипотеку

Миф №5. Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру

Именно это, а даже не высокие проценты по кредиту, останавливает многих от оформления ипотеки. И действительно, у страха, что при просрочке по кредиту квартира отойдет банку, а заемщик останется ни с чем, есть право на жизнь. Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой, необходимо незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы.

Как правило, кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Главное, не скрываться и идти на диалог! Подробнее читайте в статье

«Нечем платить ипотеку. Что делать?» 

---

Смотрите, здесь всё про ипотеку

Как подать заявку на ипотеку

Как накопить на первоначальный взнос

Вам одобрили ипотеку. Что дальше?

Ипотека с господдержкой от 6% для семей с детьми

Зачем страховать ипотеку, жизнь и здоровье

4 причины отказа в ипотеке

Как досрочно погасить ипотеку

Как рефинансировать ипотеку

Как снять обременение после выплаты ипотеки 

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Наложенное на ипотечную квартиру обременение ограничивает права ее владельца. Продать такой объект можно только с согласия банка. Полностью рассчитавшись по ипотеке, заемщик должен обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. Но бывает и так, что регистрационная запись об ипотеке гасится по заявлению банка без участия собственника.

Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.

Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

• закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
• заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
• паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Срок снятия обременения и стоимость

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Как проверить квартиру на обременение?

После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра. Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:

1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

После выплаты ипотеки нужно поспешить снять обременение с приобретенного имущества в реестре недвижимости

Оренбургская кадастровая палата разъясняет, какие действия нужно предпринять для снятия обременения с приобретенного имущества после выплаты ипотеки.

Приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у банка или находится под обременением, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Данный факт зафиксирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как обременение «Ипотека в силу закона». Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником жилья, а с другой – не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита.

Однако нередки ситуации, когда заемщик после выплаты банку/кредитной организации денег за квартиру по ипотеке не погашает запись об обременении в сведениях ЕГРН, а это может существенно повлиять на дальнейшее распоряжение квартирой, которую в таких случаях невозможно сдать в аренду, подарить или продать.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав – Росреестром, – в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Подать заявление несложно. Нужно взять в банке закладную с отметкой о погашении ипотечного кредита. Далее ее владелец обращается в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Государственная пошлина при этом не взимается.

На портале Росреестра имеется информационный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки?

Вы наконец выплатили ипотеку? Самое трудное позади, но предстоит еще одно серьезное дело – снять с ипотечной квартиры обременение. Пока вы не решите этот вопрос, недвижимость не считается полностью вашей. Вернее, она ваша, но распоряжаться ей на свое усмотрение вы не сможете. Объясняем, почему.

Обременение на квартиру – что это такое?

Обременение на недвижимость – это, говоря сухим языком, наличие некоторых условий, которые ограничивают действия собственника с этим объектом. Это может быть ипотека, арест, рента и т. д. Вы ограничены в своих правах на квартиру, пока она с обременением.

Ипотека – один из видов добровольных обременений, когда имущество выступает как обеспечительный залог по кредиту. Поэтому пока на квартире есть обременение по ипотеке, с этим придется считаться. В принципе, на любое действие вам нужно получать согласие залогодержателя – банка. К таким действиям относятся перепланировка, сдача квартиры в аренду, регистрация на этой жилплощади членов семьи заемщика. И до того, как вы закроете ипотеку, нельзя квартиру подарить, продать, также она не может быть использована в качестве залога по новому кредиту.

Ирина Доброхотовапредседатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Итак, несмотря на то что вы собственник недвижимости, самостоятельно, без согласования с банком можно разве что сделать в квартире обычный ремонт (который не приведет к изменению планировочного решения и к ухудшению состояния объекта) или зарегистрироваться по месту жительства/пребывания. Условия довольно суровые, и неудивительно, что от обременения все бывшие ипотечники хотят избавиться как можно скорее.

В банк за закладной

Расскажем о том, что делать после того, как вы внесли последний платеж по ипотечному кредиту. Необходимо как можно скорее посетить отделение банка и оформить необходимые бумаги, чтобы соблюсти все формальности. Это не так-то просто.

Сначала вы пишете заявление о полном погашении займа, которое банк рассматривает и дает разрешение закрыть кредит. Далее банк выдает справку о том, что долг полностью погашен. У каждого банка процедура погашения записи об ипотеке разная, технологию вам обязаны объяснить сотрудники организации.

Александр Лунинведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья»

Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН, напоминает Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Собираем документы для МФЦ

С банком договорились? Следующий шаг – обращение в МФЦ «Мои документы» в своем районе.

Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.

Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения. Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).

Какое заявление потребуется именно от вас? Чаще всего решение зависит от конкретного банка. В некоторых банках есть специальные сотрудники, которые сопровождают клиента в МФЦ и вместе с ним закрывают ипотеку. При этом у такого сотрудника должна быть соответствующая нотариальная доверенность.

Проверяем результат

Следующий этап – ожидание результата. По утвержденному регламенту Росреестр должен выполнить процедуру снятия обременения с залоговой недвижимости в течение трех рабочих дней. На квартиру, приобретенную по ДДУ, может понадобиться до пяти рабочих дней. Дополнительное время потребуется на доставку документов из МФЦ и обратно. Этот срок не регламентируется, но обычно он составляет не более двух рабочих дней, отмечает Ирина Туманова.

«Нередко бывает, что Росреестр перегружен, и на снятие обременения может уйти и несколько недель. Но чаще всего это сроки в пределах одной недели. Также ситуации могут различаться в зависимости от региона», – добавляет Ирина Доброхотова.

 

Заключительный шаг – убедиться, что обременение по ипотеке с вашей квартиры сняли.

Проверить это легко, нужно только заказать новую выписку из ЕГРН – это можно сделать в том же МФЦ. В выписке есть «Раздел о зарегистрированных правах», где в пункте 4 содержится вся информация о наличии или отсутствии обременений.

Действия после досрочного погашения ипотеки — что нужно проверить?

Почему важно знать, что делать после досрочки?

Когда уже позади остались все хлопоты по выплате ипотечного займа и появились деньги для полного досрочного погашения, можно вздохнуть спокойнее. После того, как остаток суммы будет выплачен полностью, нужно довести до конца все процедуры для перевода уже в личную собственность ипотечного жилья.

Все знают, что при оформлении ипотечного кредита кредитор берет залог. В случае неисполнения обязательств банк способен продать залог и погасить долг.

После погашения всего долга банк уже не в праве удерживать залог у себя. Он должен снять обременение и передать квартиру в собственность ее владельца. Все ипотечные сделки фиксируются в Росреестре и что-то фальсифицировать нельзя. После полного погашения ипотечного займа, обременение само собой не снимается. Заемщик должен согласовать снятие квартиры с залога сначала с банком, а потом узаконить это с госрегистратором.

Чтоб сэкономить время, важно знать, что делать, куда идти и что требовать от банка.

Что такое досрочное погашение ипотеки?

Ипотечные займы являются долгосрочными, и выплата может тянуться десятилетиями. У одних нет возможности ускорить оплату, и они вносят минимальные платежи. У кого-то такая возможность появляется, и они погашают ипотечный долг досрочно.

Досрочное погашение – это выплата ипотечного долга раньше установленного срока. Законом это действие не запрещено, а банк не в праве накладывать штрафы. Ранее банки устанавливали свои ограничения по досрочному погашению, например, ипотеку нельзя было погашать в первые пять лет. В этот период в составе платежа доля процентов достигала около 70%. За первую половину срока заемщик обычно выплачивал основную часть процентов, а дальше банку уже не интересно тянуть долг. Под действие инфляции деньги обесценивались. Сейчас заемщики могут вздохнуть спокойнее, поскольку даже если ипотека взята на 10 лет, погасить ее можно и за год и за два, выплатив проценты только за этот срок.

В процессе досрочного погашения заемщик оплачивает остаток основного долга и пересчетом процентов за оставшиеся месяцы в его пользу. После списания нужной суммы счет закрывается, и обязательства перед банком будет считаться выполненными. После погашения стоит сразу попросить справку об отсутствии долга и закрытии кредитного счета.

Справка о полном досрочном погашении обязательна, поскольку нередко заемщики самостоятельно уточняют сумму в колл-центре или в личном кабинете. Даже озвученная менеджером сумма не всегда бывает точной. Это происходит не потому, что менеджер хочет обмануть.

Система может действительно показать озвученную сумму. После внесения система списывает сумму на следующий день и может оказаться так, что за время от внесения до списания будут начислены еще проценты. Даже нехватка нескольких копеек может обернуться незакрытием счета. Наличие банковской справки о закрытии счета будет подтверждением для заемщика об исполнении обязательств.

Как убедиться в полном погашении ипотеки?

Любой тип погашения (полное или частичное) лучше всего делать в офисе. Дистанционные каналы пока для этого не подходят. Это связано с тем, что актуальная информация в онлайн-кабинеты подтягивается с задержками, а схема коммуникации основной системы банка и онлайн отнюдь не совершенна.

Кроме этого, делая полное погашение в онлайне, заемщик берет на себя все обязательства по правильному завершению этого процесса. В отделении банка все процессы доведет до ума специально обученный сотрудник. Он сформирует заявление с актуальной суммой для полного досрочного погашения, закроет кредитный счет и распечатает справку об отсутствии долга.

После списания суммы в счет погашения можно взять выписку с кредитного счета с остатком долга. При правильном списании долг будет нулевой. Итак, справка и выписка со счета с печатью будут подтверждением, что долг весь погашен.

Что нужно сделать после полного погашения ипотеки?

Ипотека подразумевает наличие залога в пользу кредитора. Залог является гарантом возврата  долга при любом исходе событий в жизни заемщика. Ипотека привлекательная для заемщиков тем, что пока квартира в залоге, ею можно пользоваться в течение выплаты ипотеки.

Пока платежи идут своевременно, банк и заемщик находятся в спокойствии. Как только заемщик начинает задерживать выплаты или прекратит их, банк продает залог, тем самым погашая остаток долга. Когда заемщик полностью погашает ипотеку, у него возникает право перевода залога в свою собственности.

ФЗ «Об  ипотеке» обязывает кредитора выдать на руки заемщику закладную после выплаты долга. На ней проставляется запись, что долг оплачен в полном объеме. Далее для снятия обременения клиент совместно с сотрудником банка идет в Росреестр или в МФЦ. С собой нужно иметь документы: заявление от заемщика на снятие обременения, копии уставных банковских документов, заверенные нотариально, закладная с записью, письмо от банка о выплате ипотечного займа.

На основании представленных документов заемщику выдается выписка с ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. Ранее выдавалось свидетельство в формате А4, но с 2016 года от него отказались.

Передавать документы можно лично, либо через портал Госуслуги. После проверки регистрационная запись о залоге будет погашена, а в Росреестре появится новая запись о том, что квартира теперь в личной собственности владельца.

В отличие от других банков, в Сбербанке снятие залога происходит без участия клиента. После выплаты долга клиентом, уполномоченный сотрудник банка самостоятельно едет в Росреестр и передает закладную с записью о снятии обременения в течение 2-4 недель. Далее заемщик уже может обратиться в МФЦ лично или через Госуслуги и заказать выписку с ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение снято.

Сделать заявку на проверку обременения по погашенному договору можно на сайте domclick.ru. В разделе «Ипотека» нужно выбрать пункт «Снятие обременения». Далее заполняется короткая форма с указанием ФИО, даты рождения, номера кредитного договора.

Ответ поступает по СМС или на е-майл.

Таким образом, как только заемщик исполняет свои обязательства по договору, передает полный комплект документов в Росреестр, обременение с его жилья снимается и он становится полноправным хозяином своих личных квадратных метров. Как видно, нет ничего сложного. У крупных банков взаимодействие с Росреестром отлажено от мелочей и заемщику даже не придется бегать с документами. Более мелкие банки сваливают эти хлопоты на клиента. Ипотека является самым затратным и хлопотным вариантом кредитования, однако, эти хлопоты того стоят.

Как правильно снять обременение после выплаты ипотеки

Последний ипотечный взнос для многих становится поводом для настоящего праздника. Ведь это означает, что купленное в кредит жилье наконец принадлежит только вам. Однако полностью почувствовать себя владельцем квадратных метров можно после снятия обременения по ипотеке.  Как это сделать правильно объяснили в Росреестре.

Что такое «обременение ипотекой» и зачем его снимать

Ситуация, при которой недвижимость находится в залоге у кредитора, получила название «обременение ипотекой». До тех пор, пока заемщик не выполнит свои обязательства перед кредитором в полном объеме, такое имущество будет находиться под обременением. При этом в свидетельстве собственности на такую недвижимость будет стоять соответствующая отметка. Для заемщика это означает, что он не имеет прав продавать, сдавать в аренду, дарить, а также изменять планировку купленной по ипотеке недвижимости.

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что после исполнения обязательств по ипотеке, залогодателю необходимо подать заявление о погашении обременения. В противном случае запись об ипотеке будет числиться на недвижимости и затруднит проведение сделок. Подать заявление можно в электронной форме через сайт Росреестра или в офисах МФЦ.

Как «закрыть» обременение?

В случае, если закладная не выдавалась, необходимы совместное заявление банка и собственника или только заявление владельца квартиры.

Если закладную оформляли, ее обязательно прилагают к заявлению о погашении ипотечной записи. Для того, чтобы залогодатель мог подать заявление в одностороннем порядке, в закладной должна содержаться отметка владельца документа (например, банка) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, дата его исполнения. Отметка обязательно удостоверяется подписью владельца документарной закладной и, при наличии, заверяется печатью. В других случаях  заявление подается совместно или только владельцем закладной.

Сколько времени займет снятие обременения?

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В случае ликвидации залогодержателя – юридического лица, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в реестр записи о ликвидации юридического лица.

Напоминаем, что с помощью информационного сервиса сайта Росреестра владелец недвижимости может самостоятельно уточнить, есть на объекте обременение или нет. Для этого необходимо воспользоваться разделом «Справочная информация по объектам в режиме online».

Информация предоставлена пресс-службой Росреестра Ростовской области
Фото: xotaka.livejournal.com
Автор: Дарья Иванова

Как снять обременение после выплаты по ипотеке

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

Что такое обременение 

При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.

И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. 

Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.

Как снять обременение 

Этот процесс происходит за несколько простых шагов.

✓

Вы погашаете кредит

✓

Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр

✓

Росреестр снимает обременение

 

При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.

Что делать после погашения кредита

В течение двух дней после погашения кредита вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.

После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр. 

Как следить за снятием обременения

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее. 

Сроки снятия обременения 

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования.

Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.

Как узнать, снято ли обременение

Вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайте Росреестра или по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.

Как проверить обременение

Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.

Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.

Как забрать закладную и подать документы самостоятельно

Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.

Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.

Торранс, Калифорния, Адвокат по вопросам недвижимости

Закон о недвижимости включает права владения и владения землей и зданиями, прикрепленными к ней. Закон о недвижимости часто называют законом о недвижимости, чтобы отличить его от закона о личной собственности, который включает все остальное имущество. Камнем преткновения для многих потребителей, выходящих на рынок недвижимости, является количество незнакомых терминов, часто используемых профессионалами в сфере недвижимости. Поскольку недвижимость является одной из старейших областей права, в ней используется много старых терминов и концепций, но многие права и обязанности в отношении недвижимости эволюционировали и обновлялись по мере изменения общества.

В этой главе кратко излагаются некоторые концепции и термины, с которыми может столкнуться кто-либо, участвующий в сделке с недвижимостью, процесс покупки или продажи дома, а также права и обязанности арендодателей и арендаторов.

Обременение

Обременение — это обязательство, связанное с недвижимым имуществом. Это право или интерес, принадлежащий стороне, не являющейся собственником собственности. Обременение не является долей владения недвижимым имуществом, но создает определенные обязательства для собственника.Обременение прикрепляется к собственности, а не к собственнику, поэтому собственность может быть куплена и продана, даже если есть обременение. Это разные виды обременений.

Сервитут

Сервитут — это право использовать землю другого лица для определенной цели. Есть много форм сервитутов. Коммунальные предприятия часто имеют сервитуты, которые позволяют им прокладывать газ, воду или электрические линии через чужую собственность. Владелец собственности рядом с озером может купить у владельца собственности на берегу озера сервитут, чтобы пересечь его или ее собственность, чтобы получить доступ к озеру.Лицо, владеющее недвижимостью, не имеющей выхода к морю, может получить сервитут от соседнего землевладельца, чтобы иметь доступ в собственность и из нее. Это называется полосой отвода.

Ограничение действия

Ограничение договора также может быть известно как заветы, условия или ограничения. Ограничения на действия, которые обычно включаются в договор продавца с покупателем, как правило, налагаются для соблюдения определенных стандартов. Ограничения могут ограничивать цвет, в который можно красить дом, виды деревьев, которые можно сажать, или размер дома, который можно построить на участке.

Залог

Залог — это залог имущества, который обеспечивает обеспечение долга или обязательства собственника. Залогодержатель не владеет недвижимостью. Некоторые залоговые права являются добровольными, например, когда владелец собственности берет ипотеку. Могут быть наложены другие залоги. Например, на имущество может быть наложено удержание за неуплату налогов. Одним из наиболее распространенных видов залога является удержание механика. Залог механика возникает, когда кто-то предоставляет рабочую силу или материалы для улучшения объекта собственности, но ему не платят.Работник или поставщик могут подать заявление об аресте регистратору данных о стране и владельцу собственности и взыскать причитающуюся сумму от последующей продажи собственности.

Оценка

Оценка — это стоимость недвижимого имущества, присвоенная местным налоговым органом с целью взимания налогов. Налоги на недвижимость рассчитываются путем умножения оценочной стоимости объекта недвижимости на ставку налога. Большинство свойств периодически переоцениваются, и оценочная стоимость недвижимости может не совпадать с ее реальной рыночной стоимостью.Специальная оценка — это налог, взимаемый с объекта недвижимости для оплаты улучшений, которые приносят пользу данному объекту, например, улиц, тротуаров и уличного освещения. Особые оценки являются залогом имущества до тех пор, пока они не будут оплачены.

Право собственности на недвижимость

Как правило, владение недвижимостью включает в себя право продажи (передачи), право использовать собственность в качестве обеспечения по ссудам (обременение), право на улучшение земли или построек на ней, а также право пользования и владения имуществом.Имущество может принадлежать одному или нескольким лицам. Двумя распространенными способами, которыми две или более стороны могут совместно владеть частью собственности, являются совместная аренда и общая аренда. Мужья и жены также могут владеть общественным имуществом.

Совместная аренда

Хотя совместная аренда — это популярный способ владения собственностью мужа и жены, нет требования о том, чтобы совместные арендаторы состояли в браке или чтобы было только два совместных арендатора. Владельцы в совместной аренде имеют равные интересы в собственности и имеют право продавать, обременять и владеть всем имуществом.Когда один совместный арендатор умирает, оставшиеся совместные арендаторы автоматически принимают долю умершего совместного арендатора на праве наследства. Выжившие совместные арендаторы должны подать свидетельство о смерти и письменные показания в регистратор округа. Совместная аренда позволяет оставшимся совместным арендаторам избежать налогов на завещание, передачу права собственности и налоги на смерть.

Общие арендаторы

Общие арендаторы, как и совместные арендаторы, разделяют право владеть, продавать и обременять собственность, в отличие от совместных арендаторов, однако общие арендаторы не имеют права наследования.После смерти одного из общих арендаторов его или ее доля собственности переходит к его или ее наследникам как часть наследства.

Общинная собственность

В Калифорнии муж и жена могут совместно владеть собственностью как совместные арендаторы или совместно арендаторы, либо собственность может быть общественной собственностью. Две из этих форм собственности не могут существовать одновременно. Муж и жена также могут владеть собственностью отдельно, как правило, вся недвижимость, приобретенная во время брака и находящаяся в Калифорнии, является общественной собственностью.Права аренды не считаются общественным имуществом, равно как и имущество, принадлежащее одному из супругов до брака, или имущество, приобретенное одним из супругов во время брака в дар или по наследству. За некоторыми исключениями и ограничениями любой из супругов имеет право управлять своей общественной собственностью и контролировать ее, и каждый из супругов может распоряжаться своей половиной доли в общественной собственности по своему желанию. Доходы и прибыль от собственности, находящейся в отдельной собственности, остаются в отдельной собственности.

Преимущества и недостатки совместной собственности

Несмотря на то, что совместное владение недвижимостью имеет свои преимущества, есть и недостатки.Если совладельцы не могут договориться об использовании, продаже или владении частью собственности, им, возможно, придется обратиться в суд для разрешения вопроса в порядке раздела. В деле о разделе совместный арендатор или общий арендатор просит суд разделить имущество справедливым и беспристрастным образом. Недвижимость может быть трудно разделить, а частичные доли могут быть трудно продать, поэтому суд обычно принимает решение о продаже собственности, а выручка от продажи распределяется между совладельцами в соответствии с их интересами.

Жилая недвижимость

Самая распространенная сделка с потребительской недвижимостью связана с продажей дома. В отличие от прошлых лет, сегодня у покупателя жилья есть множество вариантов выбора типа жилья для покупки. Дома на одну семью по-прежнему являются наиболее распространенным выбором для покупателей жилья. Дома на одну семью предоставляют своим владельцам максимальную конфиденциальность и свободу, но они также могут быть самым дорогим вариантом и требуют наибольшего ухода.

Кондоминиумы и таунхаусы являются вариантом для некоторых покупателей.Оба предоставляют своим владельцам многие преимущества домовладения, такие как вычет из налогов ипотечных процентов, без некоторых обязанностей, которые некоторые люди считают невыгодными, таких как уход за газоном и внешний вид. Жители обычно платят ассоциацию взносов для покрытия расходов на содержание.

Усадьба — это не особый тип жилья, это налоговая классификация, которая может значительно снизить сумму, которую домовладелец платит в виде налогов на недвижимость. Люди, которые живут в собственности, которой они владеют, облагаются налогом по гораздо более низкой ставке, чем если бы они сдали эту собственность другим лицам.Если человек покупает недвижимость, сдаваемую в аренду на момент покупки, он или она должны изменить налоговый статус собственности. Чтобы изменить налоговый статус собственности, человек должен сначала получить право (владея недвижимостью и проживать в ней), а затем до 17:00 подать заявление на получение статуса усадьбы с оценщиком. 15 апреля календарного года, в котором начинается финансовый год. Даже если этот крайний срок пропущен, частичное освобождение может быть доступно, если человек подает заявление на получение статуса усадьбы до 10 декабря следующего года.

Право собственности

Право собственности на недвижимость — это право собственности на собственность. Название может относиться к фактическому владельцу или к документальным свидетельствам этого права собственности. Название — это то, что дает владельцу право на собственность. Чтобы продать часть собственности, необходимо разрешить все вопросы, связанные с правом собственности. Обычно это достигается с помощью поиска по заголовку. Поиск титула — это тщательный поиск всех записей, относящихся к собственности, чтобы определить, имеет ли владелец право продавать собственность и есть ли к нему какие-либо претензии.Если во время поиска в названии обнаруживаются какие-либо дефекты, продавец обычно успевает устранить дефект.

Часто люди имеют страхование правового титула, чтобы защитить их от любых скрытых дефектов в праве собственности. Существует два типа титульного страхования. Один тип защищает интересы кредитора в собственности, а другой защищает интересы владельца дома.

Документы

Документ — это письменный документ, по которому право собственности передается от одного лица к другому. Кодекс штата Калифорния разрешает использование простой формы в качестве документа.В акте должно быть указано, кто передает собственность, кому она передана и что это за собственность, а также слова, обозначающие передачу. В Калифорнии, когда предоставляется недвижимость, обычно предполагается, что все имущество переходит, если только из гранта не следует, что существуют ограничения на недвижимость. Акт о прекращении права требования — это особый вид предоставления права, при котором продавец отказывается от любых интересов, которые могут иметь в собственности, в пользу покупателя. Если продавец является единственным владельцем собственности, акта о прекращении права собственности достаточно для передачи права собственности, но покупатель принимает на себя риск, принимая акт о прекращении права собственности, поскольку он не дает покупателю никаких гарантий того, что право собственности является действительным.Акт о прекращении права требования не дает оснований для презумпции того, что полное право собственности предназначено для передачи. Акты о прекращении права требования часто используются на этапе урегулирования имущественных отношений при расторжении брака.

Запись

В Калифорнии записи о недвижимости ведутся в каждом округе. Владельцы и другие стороны, заинтересованные в недвижимости, подают все документы, затрагивающие их интересы в собственности, чтобы публично уведомить о заинтересованности. Документы подаются в округе, в котором находится объект недвижимости.Перед подачей документов, касающихся недвижимости, необходимо предоставить определенную информацию и, как правило, взимать плату. Титулы в Калифорнии регистрируются по абстрактной системе. Справка о праве собственности — это запись всех записей о процентах на эту собственность.

Покупка или продажа дома

Поскольку в Калифорнии существует множество программ, помогающих людям покупать дома, домовладение является возможностью для людей с любым уровнем дохода. Покупка дома может быть как полезным, так и стрессовым процессом. Каждая покупка дома связана с рядом сложных юридических вопросов, незнакомой терминологией и большим количеством документов.Знание того, как работает этот процесс, может уменьшить многие потенциальные головные боли.

Агенты по недвижимости

Одним из первых решений для тех, кто заинтересован в покупке или продаже дома, является использование услуг агента по недвижимости. Агенты по недвижимости нанимаются, чтобы помочь покупателям и продавцам встретиться, чтобы завершить продажу дома. Покупатели и продавцы жилья могут выбрать работу с агентом исключительно или неисключительно.

Человек, решивший работать с агентом, подпишет несколько контрактов, чтобы прояснить отношения между этим человеком и агентом.Эти контракты могут включать положения о двойном агентстве. Этот термин относится к соглашению, в котором агент представляет как покупателя, так и продавца дома. Агенту может быть сложно справедливо представлять и покупателя, и продавца. Когда агент находит покупателя на дом, указанный агентством, двойная лояльность агента становится очевидной. Продавец хочет максимально возможную цену, в то время как покупатель хочет заплатить самую низкую цену. В контрактах указывается, чем агент может поделиться с другой стороной и какая информация должна оставаться конфиденциальной.

Раскрытие информации продавцом

Когда продавец подписывает стандартный договор купли-продажи, он или она должен сообщить покупателю о некоторых известных проблемах и опасностях. В большинстве случаев. Продавец должен предоставить покупателю Заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости, которое дополняет информацию, указанную в договоре купли-продажи. В этом заявлении должны быть указаны все известные структурные дефекты, а также проблемы или информация о системах отопления, водопровода, механических и электрических системах.Продавец также должен указать потенциальные проблемы, о которых он или она знает, например, оконные рамы, экологические опасности, свалки, наводнения, нарушение зонирования или проблемы с шумом. Агент продавца также обязан провести визуальный осмотр дома и сообщить обо всех фактах, которые существенно влияют на ценность или желательность собственности. Такое раскрытие информации, хотя и является обязательным, не является частью контракта между покупателем и продавцом и не является гарантией продавца. Тот факт, что проблемы перечислены в этом заявлении, не означает, что продавец должен устранить проблемы, но покупатель может запросить ремонт или снижение цены из-за проблем.

При продаже кондоминиума в Калифорнии продавец должен предоставить покупателю копии устава ассоциации домовладельцев, финансовые отчеты и другие документы. Продавец также обязан сообщать о любых неоплаченных оценках.

Сделать предложение

Как только покупатель нашел дом, который хотел бы купить, покупатель вносит залог, который называется задатком. Этот залог пойдет на первоначальный взнос за дом, если продавец примет предложение. Залог должен быть представлен вместе с письменным предложением на бланке, который называется Договор купли-продажи недвижимости и Квитанция о залоге, обычно именуемой квитанцией о депозите.После принятия продавцом квитанция об оплате становится обязательным договором. Поэтому следует внимательно следить за тем, чтобы в квитанции о залоге были указаны все важные условия продажи, такие как точная цена покупки, сумма контракта. Например, покупатель может захотеть расторгнуть договор, если он или она не может получить ссуду или если проверка выявила существенные проблемы. Если покупатель делает предложение до получения заявления продавца о раскрытии информации, покупатель может быстро расторгнуть договор.Предложение может быть отозвано в любое время до того, как оно будет принято продавцом.

Инспекции

Перед покупкой собственности рекомендуется провести ее осмотр на предмет наличия каких-либо проблем. Большинство покупателей оплачивают общий осмотр дома на предмет структурных дефектов, осмотр на вредителей, чтобы убедиться, что дом не заражен термитами или другими вредителями, и осмотр асбеста. Покупатели считают эти проверки хорошей инвестицией перед фактической покупкой дома, даже если проверки обнаруживают дефекты.

Потери права выкупа

Никто в процессе покупки дома не хочет думать о возможности задержки платежей за дом до такой степени, что банк или ипотечная компания лишит права выкупа по ссуде и потребует владения домом. Тем не менее, для потребителя разумно понять, почему кредитор передает взыскание на часть собственности, чтобы потребитель мог минимизировать возможность потери дома.

До определенного момента кредитор обычно работает с домовладельцем, который отстает в выплате, потому что кредитор не хочет переносить хлопоты и расходы, связанные с обращением взыскания на собственность.Домовладельцы должны связаться со своими кредиторами, как только возникнут финансовые трудности, затрудняющие выплату ипотеки. кредитору могут потребоваться месяцы, чтобы начать обращение взыскания, и еще несколько месяцев, прежде чем оно будет завершено, поэтому обычно есть время, чтобы получить деньги, необходимые для того, чтобы заверить кредитора в том, что дефолта не будет. После того, как кредитор начинает процесс обращения взыскания, существует период времени, называемый периодом выкупа, в течение которого домовладелец может прекратить обращение взыскания и выкупить собственность, уплатив покупную цену при продаже права выкупа плюс любые налоги или взносы.

Арендодатель-арендатор

В соответствии с законодательством Калифорнии, всякий раз, когда владелец (арендодатель) дома, квартиры, комнаты или любого другого жилого помещения соглашается позволить кому-либо другому (арендатору) использовать это пространство за определенную плату, стороны вступают в юридически обязывающий договор аренды. Общие договорные принципы обсуждаются в главе договорного права. Договоры аренды — это особый класс договоров, регулируемых множеством уникальных правил. В этом разделе обсуждаются законы, применимые к договорам аренды.

Договоры аренды

Договор аренды может быть устным или письменным, но договор на срок более одного года, как правило, должен быть в письменной форме.Есть два основных типа договоров аренды — аренда и помесячные соглашения. Если иное не указано в письменной форме, договор аренды считается помесячным. Аренда — это договор аренды на определенный период времени (обычно один год), в отличие от помесячной аренды, которая продолжается до тех пор, пока арендодатель не попросит арендатора уйти или арендатор не решит переехать. Если арендатор платит арендную плату ежемесячно, арендатор должен письменно уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Арендодатель, который хочет, чтобы арендатор уехал или хочет повысить арендную плату, также должен письменно уведомить арендатора за 30 дней.

Залог

Арендодатель имеет право настаивать на внесении арендаторами залога перед въездом. Залог используется для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор может нанести арендуемому имуществу, или погасить любые долги между арендатором и арендодателем. Залог не может быть использован арендатором для оплаты аренды. Закон Калифорнии ограничивает размер депозита, который может получить домовладелец. Сумма всех депозитов не может превышать стоимость двухмесячной арендной платы за квартиру без мебели или трехмесячную арендную плату за меблированную квартиру.

По окончании срока аренды арендодатель должен вернуть арендатору задаток в течение двух недель. Арендодателю разрешается оставить себе сумму, необходимую для устранения повреждений или погашения долгов арендодателю по договору аренды. Если арендодатель не вернет полностью или частично залог, он или она должны предоставить арендатору в течение двух недель после окончания аренды и предоставления арендодателю адреса для пересылки письменное объяснение причин удержания денег. .

Ремонт

Владельцы арендуемой собственности обязаны содержать недвижимость в надлежащем состоянии.Стороны не могут отказаться от этого требования, но арендатор может согласиться на ремонт или техническое обслуживание, если договоренность оформлена в письменной форме и арендатор получит взамен компенсацию. Например, арендатор может согласиться на текущий ремонт сантехники в обмен на снижение арендной платы или оплаты от собственника. Если стороны не договорились, арендатор выполнит ремонт, ответственность за ремонт остается за арендодателем. Если что-то нуждается в ремонте, арендатор по закону должен уведомить арендодателя и предоставить арендодателю разумную возможность произвести ремонт или произвести его.Если собственник отказывается делать ремонт, у арендатора есть несколько вариантов.

Вызов инспектора

Арендатор может вызвать местных пожарных, санитарных, жилищных или энергетических инспекторов, чтобы выяснить, есть ли нарушение кодекса в квартире. Если инспектор обнаруживает нарушение кодекса, инспектор дает владельцу письменное уведомление, чтобы исправить проблему в течение 60 дней. Если владелец не внесет улучшения в течение 60 дней, арендатор может подать на владельца в суд. Часто отчета инспектора о нарушении кодекса достаточно, чтобы убедить арендодателя исправить проблемы.Закон запрещает владельцам пытаться выселить арендаторов в отместку за вызов инспектора.

Ремонт и удержание

В разумные сроки после письменного или устного уведомления арендодателя арендатор может устранить проблему в арендуемой собственности, если стоимость такого ремонта не превышает арендную плату за один месяц. Стоимость ремонта может быть вычтена из арендной платы за месяц сразу после ремонта. Это средство правовой защиты доступно арендатору не более двух раз за любой 12-месячный период.

Vacate

Если арендуемая единица больше не пригодна для проживания, арендатор может освободить помещение, и в этом случае арендатор освобождается от дальнейшей выплаты арендной платы и выполнения любых других условий на дату освобождения помещения. Чтобы считаться непригодным для жилья, проблема должна быть существенной, например, отсутствие водопровода, отопления или освещения.

Забастовка арендной платы

Если ничто другое не помогает владельцу исправить проблему, все арендаторы в здании могут рассмотреть возможность проведения забастовки арендной платы.В Калифорнии забастовки за аренду допустимы только при определенных условиях. Если такой курс действий рассматривается, было бы разумно проконсультироваться с юристом.

Выселение

Ни при каких обстоятельствах арендодатель не может насильственно выселять арендатора из арендуемой собственности. Чтобы снять арендатора с квартиры, арендодатель должен подать против арендатора незаконный иск о задержании либо в суде мелких тяжб, либо в муниципальном суде. Большинство исков о выселении подаются в муниципальный суд, поскольку юристам не разрешается представлять стороны в суде мелких тяжб.Законные основания для возбуждения дела о незаконном задержании включают невыплату арендной платы, нарушение договора аренды или отказ покинуть квартиру после истечения срока аренды. Если договор аренды регулируется договором аренды, арендодатель должен письменно уведомить арендатора за три дня о переезде, прежде чем подавать иск о выселении арендатора. Если договор аренды заключен на помесячный срок, домовладелец может направить арендатору письменное уведомление за 30 дней о переезде или расторжении договора аренды. В некоторых сообществах Калифорнии действуют законы, ограничивающие выселение только по определенным «уважительным причинам».

Чтобы возбудить дело о незаконном задержании, домовладелец подает подтвержденную жалобу на арендатора в суд и просит кого-нибудь вручить арендатору повестку. Арендодатель не вправе лично вручить повестку. У арендатора есть пять дней, включая выходные, для ответа на жалобу. Если домовладелец подает иск в муниципальный суд, арендатор должен ответить на жалобу в письменной форме. Суды в Калифорнии должны отдавать предпочтение незаконным действиям задержанных над другими гражданскими исками, чтобы они были услышаны и решены быстро.Судебное разбирательство должно быть проведено не позднее, чем через 20 дней после запроса об установлении времени судебного разбирательства, если все стороны не согласны на продление. На слушании каждая сторона имеет возможность изложить свою точку зрения, и судья высказывает свое мнение. Если судья решает, что у арендатора нет законных оснований для отказа покинуть собственность, судья приказывает арендатору уехать. Если арендатор не явится в суд вовремя, судья может приказать арендатору немедленно переехать.

Офицер по обеспечению соблюдения затем вручает и вывешивает копию приказа о реституции в помещении, а арендатор должен покинуть помещение в течение пяти дней, в противном случае он будет принудительно выселен.Любое личное имущество, остающееся в помещениях, будет продано или иным образом отчуждено, если арендатор не оплатит арендодателю разумную стоимость хранения и не заберет личное имущество не позднее, чем через 15 дней после возвращения помещения арендодателю.

Права арендатора

Арендаторы обладают рядом прав, даже если эти права не указаны в договоре аренды. Арендатор имеет право на быстрое пользование помещением, что означает, что арендодатель не может незаконно или необоснованно вмешиваться в жизнь арендатора только потому, что арендодатель владеет недвижимостью.Арендаторы имеют право использовать арендованное помещение любым способом, если это разрешено законом.

Конфиденциальность

Как правило, домовладелец может войти в квартиру арендатора только в экстренных случаях, чтобы произвести необходимый или согласованный ремонт, переделки или улучшения, или показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям. За исключением экстренных случаев или когда арендатор покинул собственность, въезд может быть осуществлен только в обычные рабочие часы, если арендатор не согласен на иное. Если это нецелесообразно, домовладелец также должен уведомить арендатора в разумные сроки (обычно за 24 часа) о намерении войти.

Доступ

Арендаторы имеют право доступа к собственности, которую они арендуют. Арендодатель, который хочет, чтобы арендатор переехал, не может по закону заблокировать арендатора или вывезти его имущество. Арендодатель также не может законно отключить коммунальные услуги, чтобы попытаться принудить арендатора к нам. Если арендодатель сделает что-либо из этого, арендатор может предъявить ему иск о возмещении любого фактического ущерба. Арендатор также может иметь право на взыскание дополнительных сумм, таких как 100 долларов за каждый день отключения коммунальных услуг или гонорары адвокатам.

Субаренда

Субаренда означает, что кто-то другой берет на себя права и обязанности арендатора по договору аренды до истечения срока первоначального договора аренды. Арендатор имеет право сдать квартиру в субаренду, если это не запрещено договором аренды. если новый арендатор не платит арендную плату, повреждает квартиру, уезжает до истечения срока аренды или нарушает другое условие аренды, домовладелец может привлечь к ответственности первоначального арендатора. Затем первоначальный арендатор может предъявить иск новому арендатору о возмещении этих расходов.

Контроль арендной платы

В некоторых общинах Калифорнии действуют законы о контроле за арендной платой.Эти законы предоставляют арендаторам определенную защиту от повышения арендной платы, определяя, когда и на сколько может быть повышена арендная плата.

Правило коммунальных услуг

Регулируемым коммунальным компаниям запрещается отключать электричество, газ, тепло или водоснабжение любого жилого дома, арендуемого или занимаемого владельцем, без предварительного письменного уведомления не менее чем за десять дней. Кроме того, прекращение таких услуг не допускается: 1) во время рассмотрения жалобы или спора клиента.2) когда клиенту было предоставлено продление для оплаты счета, или 3) по свидетельству врача о том, что это может быть опасно для жизни клиента, и клиент финансово не может оплатить счет в обычном порядке. период оплаты. Кроме того, любой клиент, который инициирует жалобу или просит провести расследование в течение пяти дней спорного законопроекта или кто имеет, до окончания службы, сделал запрос о продлении срока платежа, должна быть предоставлена ​​возможность для обзора с помощью утилиты.Затем коммунальное предприятие может решить, следует ли амортизировать счет клиента на срок до 12 месяцев.

Дискриминация в жилищной сфере

Федеральные законы и законы Калифорнии запрещают продавцам жилья и домовладельцам проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, происхождения, семейного положения или инвалидности. Дискриминация по другим произвольным причинам, таким как сексуальная ориентация или политическая принадлежность, также запрещена. Арендодатели не могут дискриминировать людей с детьми, если здание не предназначено для обеспечения жильем или пожилых людей, для того чтобы считаться зданием для пожилых людей, здание должно соответствовать дополнительным требованиям.Например, деятельность в рамках государственной или федеральной программы, специально разработанной для помощи пожилым людям, или предоставление значительных удобств или услуг, предназначенных для удовлетворения потребностей пожилых людей. Любые жалобы на дискриминацию в сфере жилья следует подавать в Департамент справедливого найма и жилья в течение одного года с момента дискриминации или, в качестве альтернативы, человек может подать иск от своего имени в течение двух лет.

Что это такое и как работает

Залог дает человеку или компании право на чужую собственность.Вы редко замечаете их, когда дела идут хорошо, потому что они помогают с ипотечными кредитами, автокредитами и в других сферах вашей жизни. Но когда дела идут плохо, залоговые права могут затруднить вашу жизнь или помочь защитить ваши интересы.

Что такое залог?

Залог — это юридическое требование или право в отношении собственности. Залог обеспечивает безопасность, позволяя физическому или юридическому лицу забирать собственность или предпринимать другие юридические действия для погашения долгов и обязательств. Залог часто является частью публичного реестра, информируя потенциальных кредиторов и других лиц о существующих долгах.

Вот пример: когда вы покупаете дом, вы обещаете вернуть долг своему кредитору. Но ваш кредитор может захотеть большего, чем ваша подпись — у него будет очень мало рычагов, если вы перестанете производить платежи. Но, подавая определенные документы в органы местного самоуправления, кредитор становится держателем залога (лицом или организацией, подавшими залог) на вашу собственность. Теперь долг обеспечен, и у кредитора больше шансов на погашение.

Какую выгоду кредитору дает предъявление требования к тому, что принадлежит вам?

1. Залог может дать кредиторам законное право забрать вашу собственность и продать ее, если вы не погасите свой долг.
2. Согласно общедоступным данным, залоговые права сообщают другим потенциальным кредиторам о наличии требований к собственности. Новые кредиторы не будут первыми в очереди, когда придет время получать выплаты. В результате будет сложно или невозможно продать собственность до тех пор, пока не будет снято залог. Например, залоговые права обычно не позволяют вам продать (или рефинансировать) свой дом или автомобиль, если в процессе вы не погасите непогашенные долги.

Откуда берутся залоговые права?

Залог возможен в любое время, когда кто-то имеет законное право на чужую собственность.Обычно они являются частью соглашения о покупке недвижимого или личного имущества (например, жилищного и автокредитования). Залог также может существовать в результате судебного иска.

Жилищный кредит

Когда вы берете взаймы на покупку дома, имущество служит залогом. В своем кредитном соглашении вы соглашаетесь разрешить кредитору лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не соблюдаете определенные требования. Например, вам необходимо производить ежемесячные платежи, страховать имущество, возможно, проживать в нем в качестве вашего основного места жительства в течение нескольких лет и более.

Автокредиты

Автокредиты похожи на жилищные ссуды. Одно отличие состоит в том, что вместо того, чтобы вынудить вас покинуть свой дом (который никуда не денется), ваш автокредитор может забрать ваш автомобиль у вас путем возврата. Вы не обязательно будете знать, когда и где это произойдет заранее — это может произойти, пока вы дома, на работе или в дороге. Кредиты на право собственности на автомобиль также могут привести к наложению залога в местном отделе транспортных средств (DMV).

Залог механика (или строительный залог)

Когда подрядчики работают с вашей собственностью, они рассчитывают, что им заплатят.Если вы не платите (или если подрядчик не платит субподрядчикам — даже если это не ваша вина), рабочие могут подать заявление о залоге механика в офис регистратора округа.

Судебное залоговое право

Если кто-то выиграет против вас судебный процесс, он может стать кредитором. Если они не могут взыскать деньги немедленно, они могут иметь право наложить арест на собственность, которой вы владеете. Залог гарантирует, что в конечном итоге ущерб будет возмещен, если вы не можете заплатить из своего кармана.

Налоговые залоги

Местные органы власти и IRS иногда собирают неуплаченные налоги с удержанием.Налоговые залоги вызывают особые хлопоты. Налоговые органы могут наложить залог на текущие и будущие активы, они могут относительно легко взыскивать с банковских счетов, и они могут даже быть в состоянии перейти в первую очередь и взыскать раньше других кредиторов. IRS обычно получает взыскание раньше, чем ваш кредитор, например, и банкротства может быть недостаточно для погашения неуплаченных налогов. Местные органы власти, нуждающиеся в финансировании, могут быть особенно заинтересованы в сборе средств, но IRS иногда действует медленнее.

Как снять залог

Если вы владеете недвижимостью с залоговым правом, вы можете застрять с этим имуществом до тех пор, пока не устраните какие-либо проблемы, вызывающие удержание.Как правило, права удержания могут быть удалены только лицом или организацией, которые их создали, но есть несколько исключений.

Pay It Off

В конечном итоге, если залог является законным, вам может потребоваться выплатить долги, чтобы освободить залог. Этот процесс может быть проще, чем вы думаете — залоговое право обычно снимается, когда вы продаете свой дом или профинансированное авто.

Поселок

Попробуйте вести переговоры, если у вас недостаточно средств для выплаты долга. Кредиторы могут быть готовы принять меньшую сумму, чем вы должны, если они смогут получить что-то прямо сейчас и отказаться от ссуды.Взаимодействие с другими людьми

Исправьте

Если вы считаете, что залог не является законным, обратитесь к держателю залога. В некоторых случаях освобождение от залога теряется или забывается. Например, вы могли купить подержанный автомобиль у кого-то, у кого ранее был автокредит, и освобождение от залога провалилось. Возможно, все, что нужно, — это привлечь внимание нужного человека.

Dispute It

Когда возникают разногласия, все становится намного сложнее. Возможно, вам потребуется возбудить судебный иск против держателя залога, чтобы освободить залоговое право.Также неплохо выяснить, действительны ли какие-либо претензии — некоторые залоговые права истекают через несколько лет.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

Глоссарий по недвижимости | Choice One Properties, Меса, AZ

* Местные законы, а также обычаи и использование в различных областях или регионах страны могут изменять или полностью изменять значения определенных терминов.

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

А

Реферат (Of Title) — Краткое изложение публичных записей, относящихся к праву собственности на определенный участок земли.Юрист или компания по страхованию правового титула просматривает выписку о праве собственности, чтобы определить, есть ли какие-либо дефекты правового титула, которые необходимо устранить, прежде чем покупатель сможет приобрести чистый, товарный и подлежащий страхованию титул.

Пункт об ускорении — Условие в ипотеке, которое может потребовать немедленного погашения остатка по ссуде, если регулярные платежи по ипотеке не производятся или при нарушении других условий ипотеки.

Ипотечный заем с регулируемой ставкой (ARM) — Тип альтернативного ипотечного инструмента, в котором процентная ставка периодически корректируется в соответствии с заранее определенным индексом и маржей.Эта корректировка приводит к увеличению или уменьшению ипотечного платежа.

Договор купли-продажи — Известен под разными названиями, такими как договор купли-продажи, договор купли-продажи или договор купли-продажи в зависимости от местоположения или юрисдикции. Контракт, в котором продавец соглашается продать, а покупатель соглашается купить на определенных конкретных условиях, изложенных в письменной форме и подписанных обеими сторонами.

Амортизация — План выплат, который позволяет заемщику постепенно сокращать свой долг за счет ежемесячных выплат основной суммы долга.

Годовая процентная ставка (APR) — Ставка, которая представляет собой отношение общих финансовых затрат (процентов, комиссионных сборов, баллов) к сумме ссуды.

Заявление — Форма, используемая для подачи заявления на получение ипотечной ссуды и для записи соответствующей информации о потенциальном залогодателе и предлагаемом обеспечении.

Appraisal — Экспертное заключение или оценка качества или стоимости недвижимости на заданную дату.

Оценочная стоимость — Мнение о стоимости, полученное оценщиком, основанное на знаниях, опыте и изучении соответствующих данных.

Оценщик — Лицо, имеющее квалификацию, образование, подготовку и опыт для оценки стоимости недвижимого и личного имущества.

Оценка — Увеличение стоимости; противоположность амортизации.

Assessment — Процесс определения стоимости собственности строго для целей налогообложения.может также относиться к налогу на имущество специального назначения, например, для оценки канализации.

Принятие ипотеки — Обязательство, взятое на себя покупателем недвижимости, которое несет личную ответственность за выплату существующей ипотеки. В предположении, что покупатель заменяется первоначальным залогодателем в ипотечном инструменте, и первоначальный залогодатель должен быть освобожден от дальнейшей ответственности в предположении, что обычно требуется согласие залогодержателя.Первоначальный залогодатель всегда должен получать письменное освобождение от дальнейшей ответственности, если он желает быть полностью освобожденным в соответствии с принятым допущением. Неполучение такого разрешения влечет за собой ответственность первоначального залогодателя, если лицо, принимающее ипотеку, не производит ежемесячные платежи. «Принятие ипотеки» часто путают с «покупкой под залог». Когда кто-либо совершает покупку по ипотеке, покупатель соглашается производить ежемесячные платежи по ипотеке по существующей ипотеке, но первоначальный залогодатель остается лично ответственным, если покупатель не может произвести ежемесячные платежи.Поскольку первоначальный залогодатель остается ответственным в случае неисполнения обязательств, согласие залогодержателя не требуется для продажи с учетом ипотеки. И «Принятие ипотеки», и «Покупка в соответствии с ипотекой» используются для финансирования продажи собственности. Они также могут использоваться, когда залогодатель испытывает финансовые затруднения и желает продать собственность, чтобы избежать потери права выкупа.

B (вверх)

Воздушная ипотека — Ипотека с периодическими выплатами основной суммы и процентов, которые не полностью погашают ссуду.Остаток по ипотеке подлежит выплате единовременно в конце срока.

Воздушный платеж — Невыплаченная основная сумма залогодержателя или другого долгосрочного кредита, подлежащего выплате в определенный день в будущем, обычно сумма, которая должна быть выплачена единовременно в конце срока.

Переплет, страхование — Письменное свидетельство временного страхового покрытия или страхового покрытия, которое действует только в течение ограниченного времени и должно быть заменено постоянным полисом.

Заемщик — Тот, кто получает средства с явно выраженным или подразумеваемым намерением полностью погасить ссуду.

Брокер — (См. Агента по недвижимости)

Линия застройки или отступление — Расстояния от концов и / или сторон участка, за которые строительство не может выходить. Линия застройки может быть определена поданной площадкой подразделения, ограничительными условиями в договорах или договорах аренды, строительными нормами и правилами или постановлениями о зонировании.

C (вверх)

Caps — Ограничение на повышение процентной ставки либо периодической, либо пожизненной ставки, либо того и другого для ипотеки с регулируемой процентной ставкой.

Свидетельство о заселении (CO) — Письменное разрешение, выданное местным муниципалитетом, которое позволяет заселить недавно завершенное или существенно завершенное строение.Выдача СО означает, что: дом БЕЗОПАСНЫЙ, ЗВУК И САНИТАРНО и соответствует ПЛАНАМ И СПЕЦИФИКАЦИЯМ, предоставленным Оценщику в начале процесса ссуды.

Свидетельство о праве собственности — Свидетельство, выданное титульной компанией, или письменное мнение поверенного о том, что продавец имеет хороший рыночный и подлежащий страхованию правовой титул на недвижимость, которую он предлагает для продажи. Свидетельство о праве собственности не обеспечивает защиты от каких-либо скрытых дефектов в праве собственности, которые не удалось выявить при изучении записей.Выдающий свидетельство о праве собственности несет ответственность только за ущерб, причиненный небрежностью. Защита, предлагаемая домовладельцу в соответствии с свидетельством о праве собственности, не так хороша, как защита, предлагаемая в полисе страхования титула.

Закрытие или закрытие условного депонирования — День, когда завершаются формальности продажи недвижимости. Свидетельство о праве собственности, реферат и документ, как правило, готовятся к закрытию адвокатом, и эти расходы оплачиваются покупателем. Покупатель подписывает ипотеку, и оплачиваются расходы по закрытию.Окончательное закрытие просто подтверждает первоначальное соглашение, достигнутое в договоре купли-продажи.

Затраты на закрытие — Многочисленные расходы, которые покупатели и продавцы обычно несут для завершения сделки по передаче права собственности на недвижимость. Эти расходы добавляются к стоимости собственности и оплачиваются заранее в день закрытия. Это типичный список:

РАСХОДЫ ПОКУПАТЕЛЯ Документальные марки на банкнотах Акты регистрации и ипотеки Комиссия за условное депонирование Гонорар адвоката Страхование титула Экспертиза и проверка Плата за обследование

РАСХОДЫ ПРОДАВЦА Стоимость реферата Документальные марки на Акте Комиссия за условное депонирование Комиссия по недвижимости Запись ипотеки Плата за обследование Гонорар адвоката

В договоре купли-продажи, ранее согласованном между покупателем и продавцом, может быть указано в письменной форме, кто будет оплачивать каждую из вышеуказанных затрат.

Cloud (на праве собственности) — Неурегулированное требование или обременение, которое отрицательно влияет на товарность права собственности.

Комиссия — Деньги, уплачиваемые продавцом агенту по недвижимости или брокеру в качестве компенсации за поиск покупателя и завершение продажи. Обычно это процент от продажной цены — от 6 до 7 процентов на дома, 10 процентов на землю.

Осуждение — Изъятие частной собственности для общественного пользования государственной единицей против воли собственника, но с выплатой справедливой компенсации в соответствии с полномочиями правительства на выдающиеся владения.Осуждение также может быть определением правительственным агентством того, что конкретное здание небезопасно или непригодно для использования.

Кондоминиум — Индивидуальная собственность на жилую единицу и индивидуальная заинтересованность в общих частях и помещениях, которые обслуживают многоквартирный проект.

Договор купли-продажи — (См. Договор купли-продажи)

Строительный заем — Краткосрочный промежуточный заем для финансирования стоимости строительства.Кредитор производит выплаты застройщику через определенные промежутки времени по мере выполнения работ.

Подрядчик — В строительной отрасли подрядчик — это тот, кто заключает договор на возведение зданий или их частей. Также есть подрядчики для каждого этапа строительства: отопление, электричество, сантехника, кондиционирование, строительство дорог, возведение мостов и плотин и другие.

Обычная ипотека — ипотечная ссуда, не застрахованная HUD или гарантированная администрацией ветеранов.Это регулируется условиями, установленными кредитным учреждением и государственными законами. Ставки по ипотеке могут отличаться в зависимости от учреждения и штата. (В штатах действуют различные лимиты процентов.)

Кооперативное жилье — Многоквартирный дом или группа жилых домов, принадлежащих корпорации, акционерами которой являются жители этих жилищ. Он управляется в их интересах избранным советом директоров. В кооперативе корпорация или ассоциация владеют недвижимостью.Резидент покупает акции корпорации, которые дают ему право занимать единицу в здании или собственности, принадлежащей кооперативу. Хотя резидент не владеет своей единицей, он имеет абсолютное право занимать свою квартиру до тех пор, пока он владеет акциями.

Совместное подписание — Лицо, которое подписывает юридический документ и, следовательно, становится индивидуально и солидарно ответственным за погашение или исполнение обязательства.

Кредитный отчет — Отчет потенциальному кредитору о кредитоспособности потенциального заемщика или арендатора.Используется для определения кредитоспособности.

D (вверх)

Акт — Официальный письменный документ, по которому право собственности на недвижимое имущество передается от одного владельца к другому. Акт должен содержать точное описание передаваемого имущества, должен быть подписан и засвидетельствован в соответствии с законами государства, в котором находится имущество, и должен быть доставлен покупателю в день закрытия.В сделке есть две стороны: праводатель и получатель. (См. Также договор доверительного управления, договор общей гарантии, акт о прекращении прав и специальный гарантийный акт.)

Доверительный акт — Подобно ипотеке, ценный инструмент, посредством которого недвижимость предоставляется в качестве обеспечения долга. Однако в трастовом договоре есть три стороны инструмента: заемщик, доверительный управляющий и кредитор (или бенефициар). В такой сделке заемщик передает юридическое право собственности на имущество доверительному управляющему, который держит это имущество в доверительном управлении в качестве обеспечения выплаты долга кредитору или бенефициару.Если заемщик выплачивает долг по согласованию, договор доверительного управления становится недействительным. Если, однако, он не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий может продать собственность на публичных торгах в соответствии с условиями доверительного договора. В большинстве юрисдикций, где действует договор доверительного управления, заемщик может продать свою собственность без судебного разбирательства. В последние годы в некоторых штатах доверительный договор стал рассматриваться как ипотека.

Депозит — (см. Задаток)

По умолчанию — Невыполнение ипотечных платежей в соответствии с соглашением об обязательстве на условиях и в назначенное время, изложенных в ипотеке или доверительном управлении.Залогодатель несет ответственность за запоминание срока платежа и отправку платежа до установленного срока, а не позже. Как правило, через тридцать дней после установленного срока, если платеж не получен, ипотека считается невыполненной. В случае невыполнения обязательств ипотека может дать кредитору право ускорить выплаты, вступить во владение и получать арендную плату, а также начать обращение взыскания. Неисполнение обязательств может также произойти из-за несоблюдения других условий в ипотеке или доверительном управлении.

Амортизация — Снижение стоимости дома из-за износа, неблагоприятных изменений в районе или по любой другой причине.

Документальные марки — Государственная пошлина в форме печатей, которая требуется для документов и ипотечных кредитов, когда право собственности на недвижимость переходит от одного владельца к другому. Количество требуемых марок варьируется в зависимости от штата.

Первоначальный взнос — Сумма, которую покупатель должен уплатить продавцу при подписании договора купли-продажи. В договоре купли-продажи будет указана сумма первоначального взноса и будет подтверждено получение авансового платежа.Первоначальный взнос — это разница между продажной ценой и максимальной суммой ипотеки. Первоначальный взнос не может быть возвращен, если покупатель не приобретет недвижимость без уважительной причины. Если покупатель желает, чтобы первоначальный взнос был возвращен, он должен включить в договор купли-продажи пункт, определяющий условия, при которых залог будет возвращен, если договор еще не содержит такого пункта. Если продавец не может предоставить хороший титул, договор купли-продажи обычно требует, чтобы продавец возвратил первоначальный взнос и уплатил проценты и расходы, понесенные покупателем.

Draw System — Запланированная выплата денег застройщику на этапах строительства дома. Между розыгрышами оценщик должен осмотреть дом, чтобы убедиться, что строительство идет в соответствии с планом.

Оговорка о причитающейся продаже — Тип оговорки об ускорении, требующей погашения долга по ипотеке или доверительному договору в полном объеме после передачи права собственности на обеспеченное имущество.

E (вверх)

Earnest Money — Залог, переданный продавцу или его агенту потенциальным покупателем при подписании договора купли-продажи, чтобы показать, что он серьезно относится к покупке дома.Если продажа проходит, задаток применяется в счет первоначального взноса. Если продажа не состоится, задаток будет конфискован или утерян, если только в переплете или предложении о покупке прямо не указано, что он подлежит возмещению.

Право на владение землей — Преимущественное право, предоставляемое физическому или юридическому лицу, разрешающее доступ к земле владельца или над ней. Типичным примером является получение электроэнергетической компании полосы отвода через частную собственность.

Известный домен — Право правительства брать частную собственность в общественное пользование после оплаты ее справедливой стоимости.

Нарушение — Препятствие, здание или часть здания, которое вторгается за пределы установленных законом границ на соседнюю частную или общественную землю, или здание, выходящее за пределы линии застройки.

Обременение — Законное право или интерес в земле, которое влияет на хороший или чистый титул и снижает стоимость земли. Он может принимать различные формы, такие как постановления о зонировании, права сервитута, требования, ипотека, залоговое удержание, сборы, ожидающий судебный иск, неуплаченные налоги или ограничительные соглашения.Обременение юридически не препятствует передаче имущества другому лицу. Поиск правового титула — это все, что обычно делается для выявления наличия таких обременений, и покупатель должен определить, хочет ли он совершить покупку с обременением или что можно сделать для его устранения.

Собственный капитал — Стоимость необремененной доли домовладельца в недвижимости. Собственный капитал рассчитывается путем вычитания из справедливой рыночной стоимости имущества общей суммы невыплаченного остатка по ипотеке и любых непогашенных залогов или других долгов по отношению к собственности.Собственный капитал увеличивается по мере того, как он выплачивает ипотечный кредит или когда недвижимость дорожает в цене. Когда ипотека и все другие долги по отношению к собственности выплачиваются в полном объеме, домовладелец получает 100% долю в своей собственности.

Условное депонирование — Средства, выплачиваемые одной стороной другой стороне (агенту условного депонирования) для удержания до наступления указанного события, после чего средства передаются указанному лицу. В ипотечных сделках FHA счет условного депонирования обычно относится к средствам, которые залогодатель выплачивает кредитору во время периодических выплат по ипотеке.Деньги хранятся в трастовом фонде, предоставленном кредитором покупателю. Таких средств должно быть достаточно для покрытия ожидаемых годовых расходов на взносы по ипотечному страхованию, налоги, взносы по страхованию от рисков и специальные взносы.

Условное депонирование — Та часть ежемесячного платежа залогодателя, которая удерживается кредитором для уплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения. В некоторых штатах они известны как конфискации или резервы.

Исключительное право на продажу (Листинг) — Письменный договор, дающий лицензированному агенту по недвижимости исключительное право на продажу собственности в течение определенного времени. Владелец соглашается выплатить брокеру полную комиссию, даже если владелец может продать недвижимость.

F (вверх)

Справедливая рыночная стоимость — Цена, по которой собственность передается между желающим покупателем и согласным продавцом, каждый из которых обладает достаточными знаниями всех соответствующих данных и ни один из них не находится под каким-либо принуждением к покупке или продаже.

Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (FHLMC) — Частная корпорация, уполномоченная Конгрессом оказывать поддержку вторичного ипотечного рынка для обычных ипотечных кредитов. Также известен как Фредди Мак.

Федеральное жилищное управление (FHA) — Подразделение HUD. Основным видом деятельности является страхование ипотечных жилищных кредитов от частных кредиторов. FHA не ссужает деньги.

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA) — Частная корпорация, созданная Конгрессом для поддержки вторичного ипотечного рынка.Также известна как Fannie Mae.

Fee Simple — Имущество, в соответствии с которым собственник имеет право неограниченно распоряжаться имуществом и которое может быть оставлено по завещанию или унаследовано. Наибольший интерес человека может вызвать недвижимость.

Доверительный управляющий — Человек, пользующийся доверием и доверием другим.

Твердое обязательство — Соглашение кредитора предоставить ссуду конкретному заемщику в отношении определенного имущества.

Первая ипотека — Ипотека, имеющая приоритет над всеми другими добровольными залогами в отношении определенного имущества.

Потери права выкупа — Юридический термин, применяемый к любому из различных методов принуждения к выплате долга, обеспеченного ипотекой или доверительным актом, путем принятия и продажи заложенного имущества и лишения залогодателя права владения.

G (вверх)

Акт общей гарантии — Акт, который передает не только все интересы лица, предоставившего право, и право собственности на имущество, получателю гранта, но также гарантирует, что, если титул является дефектным или имеет «облако» на нем (например, требования по ипотеке, налоговые залоги, требования о праве собственности, судебные решения или залоговые права механика против него) получатель гранта может привлечь к ответственности лица, предоставившего право.

Ипотека с постепенными выплатами — Жилая ипотека, при которой ежемесячные выплаты по ипотеке начинаются с низкого уровня и увеличиваются с заранее определенной скоростью.

Получатель гранта — Сторона в сделке, которая является покупателем или получателем.

Праведник — Сторона в сделке, которая является продавцом или дарителем.

H (вверх)

Страхование от рисков — Защищает от повреждений имущества в результате пожара, урагана и других обычных опасностей.

Задержка — Та часть обязательства по кредиту, которая не финансируется до тех пор, пока не будут выполнены некоторые дополнительные требования, такие как аренда или завершение. В строительстве это процент от суммы кредита подрядчика, удерживаемый для обеспечения дополнительной защиты временного кредитора, часто в сумме, равной прибыли подрядчика.

HUD — Министерство жилищного строительства и городского развития США. Управление жилищного строительства / Федеральное жилищное управление в рамках HUD страхует ипотечные ссуды на жилье, выданные кредиторами, и устанавливает минимальные стандарты для таких домов.

I (вверх)

Индекс — Экономический показатель, который используется для измерения периодических корректировок процентных ставок по ипотеке с регулируемой процентной ставкой.

Проценты — Комиссия за заем денег. (См. Закладную)

Процентная ставка — Процент денежной суммы, которая выплачивается за ее использование в течение определенного времени.Обычно выражается в процентах за год.

Инвестор — Физическое или юридическое лицо, инвестирующее в ипотечные кредиты.

Принудительное удержание — Залог, наложенный на имущество без согласия собственника. Примеры включают налоги, специальную оценку, удержание федерального подоходного налога, удержание механиков и удержание материалов.

L (вверх)

Земельный договор — Договор, обычно используемый в связи с продажей собственности в случаях, когда продавец не желает передать право собственности до тех пор, пока покупатель не уплатит всю или определенную часть покупной цены.Этот механизм финансирования часто используется, когда недвижимость продается с небольшим первоначальным взносом.

Аренда — Письменный документ, содержащий условия, при которых владение и использование недвижимого или движимого имущества передается владельцем другому лицу на указанный период и за установленное вознаграждение.

Юридическое описание — Признанное законом описание собственности, достаточное для определения местонахождения и идентификации собственности без устных показаний.

Арендатор (арендатор) — Лицо или лица, обладающие правами владения и пользования имуществом на условиях аренды.

Арендодатель (арендодатель) — Один объект, сдающий имущество в аренду арендатору.

Лицензированный ипотечный брокер — Лицензированное лицо, которое за комиссию или вознаграждение объединяет стороны и помогает в заключении договоров между ними. Фирма или физическое лицо, объединяющее заемщика и кредитора и получающее комиссию.Ипотечный брокер не сохраняет обслуживание.

Залог — Требование одного лица о собственности другого в качестве обеспечения причитающихся денег. Такие претензии могут включать невыполненные или невыполненные обязательства, судебные решения, неуплаченные налоги, материалы или труд.

Партнерство с ограниченной ответственностью — Партнерство, состоящее из одного или нескольких полных партнеров, которые несут полную ответственность, и одного или нескольких партнеров с ограниченной ответственностью, которые несут ответственность только в размере своих инвестиций.

Заем — Денежная ссуда, предоставленная под проценты, подлежащая погашению.

Обработка ссуды — (1) Система, с помощью которой покупатель оценивается на предмет утверждения ссуды. Система сравнивает заявленный доход, задолженность, сбережения и кредит с документацией, предоставленной покупателем (или альтернативными федеральными документами). Расчеты отношения долга к доходу, ссуды к стоимости, чистой стоимости, денежных резервов и компенсирующих факторов используются для разработки и заключения андеррайтингового заключения.(2) Система структурирования финансового положения и документации Покупателя таким образом, чтобы можно было достичь заключения андеррайтинга.

Подача ссуды — Пакет соответствующих бумаг и документов, касающихся конкретной собственности или свойств. Он передается потенциальному кредитору для рассмотрения и рассмотрения с целью предоставления ипотечной ссуды.

Отношение ссуды к стоимости — Отношение между суммой ипотечной ссуды и оценочной стоимостью ценной бумаги, выраженное в процентах от оценочной стоимости.

M (вверх)

Маржа — Количество базисных пунктов, которое кредитор добавляет к индексу для определения процентной ставки по ипотеке с регулируемой ставкой.

Товарный титул — Заголовок, свободный от нежелательных залогов, облаков или других дефектов титула. Право собственности, которое позволяет владельцу свободно продавать свою собственность другим и которое другие примут без возражений.

Метры и границы — Описание в акте земельного участка, в котором границы определены направлениями и расстояниями.

Ипотека — Залог или требование в отношении недвижимого имущества, предоставленное покупателем кредитору в качестве обеспечения заемных денег. В соответствии с положениями о государственном страховании или гарантиях по кредиту платежи могут включать суммы условного депонирования, покрывающие налоги, страхование от рисков, плату за воду и специальные взносы.Срок ипотеки обычно составляет от 10 до 30 лет, в течение которых необходимо погасить ссуду.

Обязательство по ипотеке — Письменное уведомление от банка или другого кредитного учреждения о том, что оно предоставит ипотечные средства в определенной сумме, чтобы позволить покупателю приобрести дом.

Страховая премия по ипотеке — Платеж, производимый заемщиком кредитору для передачи в HUD, чтобы покрыть расходы по программе страхования ипотечных кредитов FHA и предоставить резервный фонд для защиты кредиторов от убытков по застрахованным ипотечным сделкам.В ипотечных кредитах, застрахованных FHA, это составляет половину одного процента годовых, выплачиваемых залогодателем ежемесячно.

Ипотечное страхование жизни — Вид срочного страхования жизни, который часто покупают ипотечные кредиторы. Сумма покрытия уменьшается по мере уменьшения остатка по ипотеке. В случае смерти заемщика в период действия полиса задолженность автоматически погашается за счет страховых выплат.

Ипотечная записка — Письменное соглашение о погашении ссуды.Договор обеспечен ипотекой, служит доказательством наличия задолженности и определяет порядок ее выплаты. В примечании указывается фактическая сумма долга, обеспечиваемого ипотекой, и возлагается личная ответственность за выплату залогодателя.

Ипотека (открытая) — Ипотека с условием, позволяющим брать в долг дополнительные деньги в будущем без рефинансирования ссуды или уплаты дополнительных финансовых сборов. Резервы с неограниченным сроком действия часто ограничивают такое заимствование до суммы, не превышающей исходную сумму кредита.

Залогодержатель — Кредитор по ипотечному договору.

Залогодатель — Заемщик по ипотечному договору.

O (вверх)

Предложение о покупке — Предварительное соглашение, обеспеченное выплатой задатка, между покупателем и продавцом в качестве предложения о покупке недвижимости.Переплетчик обеспечивает право покупки недвижимости на согласованных условиях на ограниченный период времени. Если покупатель передумает или не может совершить покупку, задаток аннулируется, если в переплетном деле прямо не указано, что он подлежит возмещению.

Возникновение — Процесс оформления ипотеки. Приглашение может исходить от индивидуальных заемщиков, строителей или брокеров.

Комиссия за оформление — Комиссия или плата за работу, связанную с оценкой, подготовкой и предоставлением предлагаемой ипотечной ссуды.

Оригинатор — Лицо, которое привлекает строителей, брокеров и других лиц для получения заявок на получение ипотечных ссуд. Возникновение — это процесс, с помощью которого ипотечный кредитор создает ипотеку, обеспеченную недвижимым имуществом.

P (вверх)

PITI (основная сумма, проценты, налоги и страхование) — Выплата основной суммы долга и процентов по большинству займов фиксируется на срок действия займа; налоговая и страховая часть могут быть скорректированы с учетом изменений в расходах или страховых расходах. Примечание : В случаях, когда покупатель вносит менее 20% продажной цены, может потребоваться ипотечное страхование как часть Общего ежемесячного платежа (PITI).

Планы и спецификации — Архитектурные и инженерные чертежи и спецификации для строительства здания или проекта, включая описание материалов, которые будут использоваться, и способ их применения.

Участок — Карта или диаграмма участка, участка или сообщества, нарисованная геодезистом, с указанием границ, зданий, улучшений на земле и сервитутов.

Очки — Иногда их называют «скидочными баллами». Балл — это один процент от суммы ипотечной ссуды. Например, если ссуда составляет 25000 долларов, один балл равен 250 долларам. Кредитор взимает баллы для повышения доходности по своей ссуде в то время, когда денег мало, процентные ставки высоки и существует законный предел процентной ставки, которая может взиматься по ипотеке. Покупателям запрещается выплачивать баллы по гарантированным кредитам HUD или Администрацией ветеранов (однако продавцы могут платить).По обычной ипотеке баллы могут быть оплачены покупателем или продавцом или разделены между ними.

Предварительное закрытие — Операция, предшествующая официальному закрытию, часто используется для урегулирования нерешенных вопросов (обследование, проверка на вредителей, страхование от опасностей, страхование от наводнения (при необходимости), с официальным закрытием вскоре после этого.

Предоплата — Выплата ипотечной ссуды или ее части досрочно. Ипотечные соглашения часто ограничивают право на предоплату либо путем ограничения суммы, которая может быть предоплачена в течение одного года, либо начислением штрафа за предоплату.Федеральное жилищное управление не допускает таких ограничений в отношении ипотечных кредитов, застрахованных FHA.

Основная сумма — Основной элемент ссуды в отличие от процентов и страховой премии по ипотеке. Другими словами, основная сумма долга — это сумма, на которую выплачиваются проценты.

Основной остаток — Непогашенный остаток по ссуде.

Частное ипотечное страхование (PMI) — Страхование, оформленное частной компанией, защищающей ипотечного кредитора от убытков в результате невыполнения обязательств по ипотеке.

Договор купли-продажи — (См. Договор купли-продажи).

Q (вверх)

Заявление о прекращении права требования — Документ, который передает все права, которые лицо, совершившее договор, может иметь в конкретном земельном участке. Акт о прекращении права требования часто выдается, чтобы очистить титул, когда интерес лица, предоставившего право, в собственности вызывает сомнение.Принимая такой договор, покупатель принимает на себя все риски. Такой документ не дает никаких гарантий в отношении права собственности, а просто передает покупателю любые интересы лица, предоставившего право. (См. Документ.)

R (вверх)

Брокер по недвижимости — Посредник или агент, который покупает и продает недвижимость для компании, фирмы или физического лица на комиссионной основе.Брокер не имеет права собственности на недвижимость, но обычно представляет владельца.

Риэлтор — Брокер по недвижимости или партнер, имеющий активное членство в местном совете по недвижимости, аффилированном с Национальной ассоциацией риэлторов.

Reconveyance — Передача земли от одного человека непосредственно предшествующему владельцу. Он используется, когда исполнение долга удовлетворяется в соответствии с условиями доверительного договора.

Срок погашения — Период времени в тех штатах, где это разрешено, в течение которого переданный залогодатель должен выкупить свою собственность, уплатив основную сумму, проценты и сборы.

Рефинансирование — Процесс погашения одним и тем же залогодателем одной ссуды за счет поступлений от другой ссуды.

Освобождение залога — Инструмент освобождения обеспеченного имущества из залога.

Restrictive Covenants — Частные ограничения, ограничивающие использование недвижимости. Ограничительные соглашения создаются на основании дела и могут «действовать вместе с землей», связывая всех последующих покупателей земли, или могут быть «личными» и иметь обязательную силу только между первоначальным продавцом и покупателем. Решение о том, действует ли договор с землей или является личным, регулируется языком договора, намерениями сторон и законом государства, в котором расположена эта земля.Ограничительные условия, действующие с землей, являются обременением и могут повлиять на стоимость и конкурентоспособность правового титула. Ограничительные условия могут ограничивать плотность застройки на акр, регулировать размер, стиль или ценовой диапазон возводимых зданий или препятствовать ведению деятельности определенных предприятий или группам меньшинств владеть или занимать дома в данном районе. (Этот последний дискриминационный договор является неконституционным и был объявлен не имеющим законной силы Верховным судом США.)

Право на наследство — При совместной аренде право оставшихся в живых приобретать долю умершего совместного арендатора.

Право отвода — Привилегия, действующая как сервитут на землю, в соответствии с которой землевладелец на основании дотации или соглашения дает другому право переходить землю. Также известен как сервитут.

S (вверх)

Продажа с обратной арендой — Метод, при котором продавец передает собственность покупателю за вознаграждение, а покупатель одновременно сдает собственность обратно продавцу, обычно на долгосрочной основе.

Договор купли-продажи — См. Договор купли-продажи.

Договор купли-продажи — Другое название договора купли-продажи, договора купли-продажи и т. Д. Не следует путать с договором на землю, который является условным договором купли-продажи.

Удовлетворение ипотечной ссуды — Регистрируемый документ, предоставленный кредитором для подтверждения полной оплаты ипотечной задолженности. Иногда известен как акт об освобождении от ответственности.

Вторичное финансирование — Финансирование недвижимости с помощью ссуды или ссуд, подчиненных первой ипотеке или первому доверительному соглашению.

Вторичный рынок ипотеки — Рынок, на котором покупаются и продаются существующие ипотечные кредиты. Это контрастирует с первичным ипотечным рынком, где ипотечные кредиты только создаются и упаковываются для доставки на вторичный рынок.

Обслуживание — Обязанности ипотечного кредитора как корреспондента ссуды, как указано в соглашении об обслуживании, по которому получено вознаграждение.Состоит из операционных процедур, охватывающих бухгалтерский учет, бухгалтерский учет, страхование, налоговую отчетность, отслеживание платежей по ссуде, отслеживание просрочки ссуд и анализ ссуд.

Специальные начисления — Специальный налог, взимаемый с собственности, отдельных участков или всего имущества в непосредственной близости, для строительства дорог, тротуаров, канализации, уличных фонарей и т. Д.

Специальное залоговое право — Залог, который связывает определенный объект собственности, в отличие от общего залогового удержания, которое взимается в отношении всех активов.Это создает право удерживать что-то ценное, принадлежащее другому лицу, в качестве компенсации за труд, материалы или деньги, потраченные от имени этого человека. В некоторых местах это называется «частным» залогом или «конкретным» залогом.

Специальная гарантия — Акт, в котором лицо, предоставившее право, передает право собственности грантополучателю и соглашается защитить получателя от дефектов права собственности или претензий, заявленных лицом, предоставившим право, и теми лицами, чье право предъявлять претензию в отношении титула возникло в период, когда лицо, предоставившее право собственности, владело правом собственности.В специальном гарантийном акте лицо, предоставившее право, гарантирует получателю гранта, что он ничего не сделал в течение того времени, когда у него был титул на собственность, которая имеет или может в будущем нанести ущерб титулу получателя гранта.

Государственные марки — (См. Документальные марки)

Survey — Карта или площадка, сделанная лицензированным геодезистом, показывающая результаты измерения земли с ее высотами, улучшениями, границами и ее соотношением с окружающими участками земли.Кредитор часто требует обследования, чтобы убедиться, что здание действительно расположено на земле в соответствии с его юридическим описанием.

T (вверх)

Обязательство по выкупу — Обещание предоставить ссуду в указанное время в будущем. Он обычно используется для обозначения более дорогостоящих, краткосрочных резервных обязательств в качестве поддержки для финансирования строительства до тех пор, пока не будет обеспечен подходящий постоянный заем.

Налог — Применительно к недвижимости, принудительный сбор, взимаемый с лиц, собственности или дохода, который будет использоваться для поддержки государства. Управляющий орган, в свою очередь, использует средства в интересах общества.

Залог по налогам — Претензия на имущество в размере причитающихся и неуплаченных налогов.

Аренда — Владение недвижимостью с любым правом собственности.

Аренда по желанию — Владение недвижимостью, которое может быть прекращено по желанию арендодателя или арендатора, обычно с уведомлением.

Аренда имущества в полном объеме — Совместное владение имуществом мужем и женой, когда оба рассматриваются как одно лицо в соответствии с общим правом, которое предусматривает право на наследство.

Общая аренда — По закону вид аренды или имущественного права, возникающий, когда недвижимое или личное имущество передается, создается или передается по наследству двум или более лицам при отсутствии выраженных слов, создающих совместное владение.Нет права на выживание.

Срок — Период времени между датой начала и датой прекращения векселя, ипотеки, юридического документа или контракта.

Титул — Как обычно используется, права собственности и владения определенным имуществом. При использовании недвижимости право собственности может относиться к инструментам или документам, с помощью которых устанавливается право собственности (правоустанавливающие документы), или может относиться к доле владения, имеющейся у человека в недвижимости.

Страхование титула — Защищает кредиторов или домовладельцев от потери их интереса к собственности из-за юридических дефектов в праве собственности. Страхование титула может быть оформлено на «титульный полис залогодержателя». Страховые выплаты будут выплачиваться только «названному застрахованному» в правовом полисе, поэтому важно, чтобы владелец приобрел «титульный полис владельца», если он желает защиты правового страхования.

Поиск или экспертиза титула — Проверка записей о праве собственности, как правило, в местном суде, чтобы убедиться, что покупатель приобретает дом у законного владельца и нет ли залоговых прав, просроченных специальных оценок или других претензий или невыполненных ограничительных требований. договоренности, зарегистрированные в записи, которые могут отрицательно повлиять на товарность или стоимость титула.

Доверительный управляющий — Сторона, на которую возложена юридическая ответственность владеть имуществом в наилучших интересах или «в интересах» другого лица. Доверительный управляющий — это один человек, на которого возложена ответственность за другого, и эта ответственность подлежит исполнению в суде. (См. Договор доверительного управления.)

Ипотечный словарь | Premier Nationwide Lending

А

Резюме (названия)

Краткое изложение публичных записей, относящихся к праву собственности на определенный участок земли.Поверенный или компания по страхованию правового титула просматривает выписку о праве собственности, чтобы определить, есть ли какие-либо дефекты правового титула, которые необходимо устранить, прежде чем покупатель сможет приобрести ясный, товарный и страховой титул.

Оговорка об ускорении

Состояние ипотеки, при котором может потребоваться немедленная погашение остатка по ссуде, если регулярные платежи по ипотеке не производятся или при нарушении других условий ипотеки.

Прием

Согласие адресата оферты на заключение контракта и соблюдение условий оферты.

Дополнительный основной платеж

Платеж заемщика на сумму, превышающую запланированную к оплате основную сумму, для уменьшения остатка по ссуде.

Регулируемый ипотечный кредит

Любая ипотека, которая не имеет фиксированной процентной ставки и фиксированного платежа на срок кредита или не амортизируется до нуля в конце установленного срока, когда требуемые платежи производятся вовремя.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой

Ипотека, по которой процентная ставка периодически корректируется в соответствии с изменением предварительно выбранного индекса.

Скорректированная основа

Первоначальная стоимость собственности плюс стоимость любых капитальных затрат на улучшение собственности за вычетом любой начисленной амортизации.

Дата корректировки

Дата изменения процентной ставки по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM).

Интервал регулировки

Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой — время между изменениями взимаемой процентной ставки. Наиболее распространенные интервалы корректировки — один, три или пять лет.

Период корректировки

Период между датами корректировки ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM).

Администратор

Лицо, назначенное судом по наследственным делам для управления имуществом лица, умершего без завещания.

Договор купли-продажи

Известен под разными названиями, такими как договор купли-продажи, договор купли-продажи или договор купли-продажи в зависимости от местоположения или юрисдикции. Контракт, в котором продавец соглашается продать, а покупатель соглашается купить на определенных конкретных условиях, изложенных в письменной форме и подписанных обеими сторонами.

Удобства

Особенность недвижимости, которая повышает ее привлекательность и удовлетворение жильцов или пользователей, хотя эта особенность не является существенной для использования недвижимости. Природные удобства включают приятное или желательное расположение у воды, живописные виды на окрестности и т. Д. Искусственные объекты включают бассейны, теннисные корты, общественные здания и другие места для отдыха.

Амортизация

Амортизация означает погашение кредита регулярными платежами с течением времени, так что сумма вашей задолженности уменьшается с каждым платежом.Большинство жилищных ссуд амортизируются, но некоторые ипотечные ссуды не амортизируются полностью, а это означает, что вы все равно будете должны деньги после совершения всех платежей.

График погашения

График выплаты ипотечной ссуды. График амортизации показывает сумму каждого платежа, примененного к процентам и основной сумме, и показывает остаток после каждого платежа.

Срок погашения

Время, необходимое для погашения ипотечной ссуды. Срок амортизации выражается в количестве месяцев.

Амортизировать

Уменьшите задолженность путем регулярных выплат как основной суммы, так и процентов.

Годовая процентная ставка

Годовая процентная ставка (APR) — это более широкая мера стоимости заимствования денег, чем процентная ставка. Годовая процентная ставка отражает процентную ставку, любые баллы, комиссию ипотечного брокера и другие сборы, которые вы платите, чтобы получить ссуду. По этой причине ваша годовая процентная ставка обычно выше, чем ваша процентная ставка.

Аннуитет

Сумма, выплачиваемая ежегодно или через определенные промежутки времени, часто на гарантированной долларовой основе.

Приложение

Форма, используемая для подачи заявления на получение ипотечной ссуды и для записи соответствующей информации о потенциальном залогодателе и предлагаемом обеспечении.

Регистрационный взнос

Комиссия, взимаемая кредитором с заемщика за подачу заявки на получение кредита.

Оценка

Оценочная стоимость недвижимости на основе письменного анализа квалифицированного оценщика. Банки обычно требуют проведения оценки перед выдачей ссуд, чтобы убедиться, что оценочная стоимость имущества в достаточной мере превышает сумму заимствования.

Оценочная стоимость

Мнение о справедливой рыночной стоимости имущества, основанное на знаниях, опыте и анализе имущества оценщиком.

Оценщик

Лицо, имеющее квалификацию, образование, подготовку и опыт для оценки стоимости недвижимого и личного имущества.

Оценка

Увеличение стоимости дома из-за изменений рыночных условий или по другим причинам.

Оценочная стоимость

Оценка имущества государственным налоговым инспектором для целей налогообложения.

Оценка

Процесс определения стоимости собственности строго для целей налогообложения. Может также относиться к налогу на имущество специального назначения, например, к оценке канализации.

Эксперт

Государственное должностное лицо, устанавливающее стоимость имущества для целей налогообложения.

Актив

Все, что имеет денежную ценность и принадлежит физическому лицу. Активы включают недвижимость, личную собственность и исковые требования к другим лицам (включая банковские счета, акции, паевые инвестиционные фонды и т. Д.).

Переуступка

Передача ипотеки от одного лица к другому.

Возвратный заем

Эти ссуды могут быть переданы от продавца дома покупателю. Покупатель «берет на себя» все невыплаченные платежи.

Допущенная оговорка

Положение в предполагаемой ипотеке, которое позволяет покупателю принять на себя ответственность по ипотеке от продавца. Кредит не должен полностью выплачиваться первоначальным заемщиком при продаже или передаче собственности.

Комиссия за допущение

Комиссия, уплачиваемая кредитору (обычно покупателем недвижимости) в результате принятия существующей ипотеки.

Принятие ипотеки

Обязательство, взятое на себя покупателем недвижимости, которое несет личную ответственность за выплату существующей ипотеки. В предположении, покупатель заменяется первоначальным залогодателем в ипотечном инструменте, и первоначальный залогодатель должен быть освобожден от дальнейшей ответственности в предположении.Обычно требуется согласие залогодержателя. Первоначальный залогодатель всегда должен получать письменное освобождение от дальнейшей ответственности, если он желает быть полностью освобожденным в соответствии с предположением. Неполучение такого разрешения влечет за собой ответственность первоначального залогодателя, если лицо, принимающее ипотеку, не производит ежемесячные платежи. «Принятие ипотеки» часто путают с «покупкой в ​​залог». Когда кто-либо совершает покупку по ипотеке, покупатель соглашается производить ежемесячные платежи по ипотеке по существующей ипотеке, но первоначальный залогодатель остается лично ответственным, если покупатель не может произвести ежемесячные платежи.Поскольку первоначальный залогодатель остается ответственным в случае неисполнения обязательств, согласие залогодержателя не требуется для продажи с учетом ипотеки. И «Принятие ипотеки», и «Покупка в залог» используются для финансирования продажи собственности. Они также могут использоваться, когда залогодатель испытывает финансовые затруднения и желает продать собственность, чтобы избежать потери права выкупа.

Фактический поверенный

Тот, кто имеет доверенность от другого лица на оформление документов от имени лица, предоставившего полномочия.

В

Бухгалтерский баланс

Финансовый отчет, в котором показаны активы, обязательства и чистая стоимость активов на определенную дату.

Прибыль до налогообложения

Прибыль до вычета налогов.

Получатель

Лицо, назначенное для получения дохода от траста, имущества или доверительного договора.

Купчая

Письменный документ, передающий право собственности на личную собственность.

Папка или «Предложение о покупке»

Предварительное соглашение, обеспеченное выплатой задатка, между покупателем и продавцом в качестве предложения о покупке недвижимости.Переплетчик обеспечивает право покупки недвижимости на согласованных условиях на ограниченный период времени. Если покупатель передумает или не может совершить покупку, задаток аннулируется, если в переплетном деле прямо не указано, что он подлежит возврату.

Страховой полис Бланкет

Единый полис, охватывающий более одного объекта собственности (или более одного человека).

Облигация

Процентный сертификат долга со сроком погашения. Обязательство правительства или бизнес-корпорации.Залог недвижимости — это письменное обязательство, обычно обеспеченное ипотекой или доверительным актом.

Заемщик

Тот, кто получает средства с явно выраженным или подразумеваемым намерением полностью погасить ссуду.

Промежуточный заем

Форма второго траста, которая обеспечивается нынешним домом заемщика (который обычно продается) таким образом, чтобы вырученные средства можно было использовать для закрытия нового дома до продажи нынешнего дома.

Брокер

Физическое лицо, оказывающее помощь в организации финансирования или заключении контрактов для клиента, но не ссужающее деньги.Брокеры обычно взимают комиссию или получают комиссию за свои услуги. См. Брокер по недвижимости.

Строительный кодекс

Местные нормативные акты, регулирующие проектирование, строительство и материалы, используемые в строительстве. Строительные нормы и правила основаны на стандартах безопасности и гигиены труда.

Строительная линия или отступление

Расстояния от концов и / или сторон участка, за которые строительство не может выходить. Линия застройки может быть определена поданной площадкой подразделения, ограничительными условиями в договорах или договорах аренды, строительными нормами и правилами или постановлениями о зонировании.

Купить

Деньги, предоставленные физическим лицом (продавцом, застройщиком и т. Д.) Для уменьшения ежемесячных платежей по ипотеке дома либо в течение всего срока, либо в течение начального периода в несколько лет.

К

Опцион колл

Положение в ипотеке, которое дает залогодержателю право отозвать ипотечный кредит, подлежащий выплате в конце указанного периода по любой причине.

Колпачок

Положение об ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM), ограничивающее размер увеличения процентной ставки или выплат по ипотеке.

Капитальные затраты

Деньги, потраченные бизнесом или организацией на приобретение или обслуживание основных средств, таких как земля, здания и оборудование.

Капитальный ремонт

Любая конструкция или компонент, возведенный для постоянного улучшения недвижимого имущества, что увеличивает его стоимость и срок полезного использования.

Выплата

Сделка ссуды, по которой заемщик получает средства в момент закрытия.

Рефинансирование при обналичивании

Транзакция рефинансирования, в которой сумма денег, полученных от новой ссуды, превышает общую сумму денег, необходимую для погашения существующей первой ипотеки, затрат на закрытие, баллов и суммы, необходимой для удовлетворения любых непогашенных субординированных залоговых обязательств по ипотеке.

Депозитный сертификат

Документ, написанный банком или другим финансовым учреждением, подтверждающий внесение депозита, с обещанием эмитента вернуть депозит плюс прибыль по указанной процентной ставке в течение определенного периода времени.

Сертификат соответствия

Документ, выданный федеральным правительством, подтверждающий право ветерана на получение ипотечной ссуды Департамента по делам ветеранов (VA).

Сертификат разумной стоимости

Сертификат разумной стоимости (CRV) — это документ, выданный Департаментом по делам ветеранов (VA), который устанавливает максимальную стоимость и сумму ссуды для ипотеки VA.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство, выданное титульной компанией, или письменное заключение поверенного о том, что продавец имеет хороший рыночный и страховой титул на недвижимость, которую он предлагает для продажи. Свидетельство о праве собственности не обеспечивает защиты от каких-либо скрытых дефектов в праве собственности, которые не удалось выявить при изучении записей. Выдающий свидетельство о праве собственности несет ответственность только за ущерб, причиненный небрежностью. Защита, предлагаемая домовладельцу в соответствии с свидетельством о праве собственности, не так хороша, как защита, предлагаемая в полисе страхования титула.

Цепочка титулов

История всех документов, передававших право собственности на земельный участок, начиная с самого раннего из существующих документов и заканчивая самым последним.

Изменение частоты

Частота (в месяцах) выплат и / или изменений процентной ставки по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM).

Chattel

Другое название личного имущества.

Претензия

Сумма, запрошенная страховщиком, страхователем или заявителем в отношении застрахованного убытка.

Очистить название

Правовой титул без залогового права или юридических вопросов относительно владения недвижимостью

Закрытие

При сделке с недвижимостью — это процесс завершения финансовой операции. Если на недвижимость есть ипотечный кредит, процесс включает подписание окончательных ипотечных документов, выплату денежных средств и, если применимо, передачу права собственности на недвижимость.

Затраты на закрытие

Комиссионные, взимаемые в связи со сделкой по ипотечному кредиту.Деньги, уплачиваемые покупателем (и / или продавцом или другой третьей стороной, если применимо) для закрытия ипотечного кредита, как правило, включая, помимо прочего, комиссию за выдачу кредита, проверку титула и страховку, обследование, гонорары адвокату и предоплаченные предметы, такие как депозиты условного депонирования для уплаты налогов и страховки.

Статья затрат на закрытие

Сбор или сумма, которую покупатель жилья должен заплатить при закрытии сделки за отдельную услугу, налог или продукт.

Заключительное раскрытие

Необходимая пятистраничная форма, содержащая окончательные сведения о выбранной вами ипотечной ссуде.Он включает в себя условия кредита, ваши предполагаемые ежемесячные платежи, а также размер комиссионных и других расходов, которые вы будете платить для получения ипотеки.

Облако (по титулу)

Неурегулированное требование или обременение, которое отрицательно влияет на товарность права собственности.

Со-заемщик

Дополнительный заемщик по кредиту. Обязательства созаемщика по кредиту такие же, как и у всех других заемщиков.

Сострахование

Разделение страхового риска между страховщиком и страхователем.Совместное страхование зависит от соотношения между суммой полиса и определенным процентом от фактической стоимости застрахованного имущества на момент потери.

Оговорка о совместном страховании

Положение в полисе страхования от рисков, в котором указывается размер страхового покрытия, которое должно поддерживаться в процентах от общей стоимости имущества, чтобы застрахованный мог получить полную сумму ущерба.

Залог

Актив (например, автомобиль или дом), гарантирующий выплату кредита.Заемщик рискует потерять актив, если кредит не будет погашен в соответствии с условиями кредитного договора.

Коллекция

Усилия, предпринятые для того, чтобы привести в действие просроченную ипотеку и подать необходимые уведомления для продолжения обращения взыскания в случае необходимости.

Ко-производитель

Лицо, подписывающее простой вексель вместе с заемщиком. Подпись совладельца гарантирует, что ссуда будет погашена, поскольку заемщик и совместный производитель несут равную ответственность за погашение.

Комиссия

Деньги, уплачиваемые продавцом агенту по недвижимости или брокеру в качестве компенсации за поиск покупателя и завершение продажи.

Обязательство

Письменное письмо-соглашение с подробным описанием условий, на которых кредитор будет предоставлять ссуду, а заемщик будет занимать средства для финансирования дома.

Письмо-обязательство

Официальное предложение кредитора с указанием условий, на которых он соглашается предоставить деньги в долг покупателю жилья.

Оценка общих зон

Сборы с отдельных владельцев квартир в кондоминиуме или в проекте запланированной застройки (PUD) в качестве дополнительного капитала для покрытия затрат и расходов ассоциации домовладельцев, а также для ремонта, замены, обслуживания, улучшения или эксплуатации общих частей проекта.

Общие зоны

Те части здания, земли и удобств, которые принадлежат (или управляются) планируемой жилищной застройкой (PUD) или ассоциацией домовладельцев проекта кондоминиума (или кооперативной корпорацией кооперативного проекта), которые используются всеми владельцами единиц, которые разделяют в общих расходах на их эксплуатацию и обслуживание. Общие зоны включают бассейны, теннисные корты и другие места для отдыха, а также общие коридоры зданий, парковочные места, пути входа и выхода и т. Д.

Общее право

Неписаный свод законов, основанный на общем обычае в Англии и до некоторой степени применяемый в Соединенных Штатах.

Общинная собственность

В некоторых западных и юго-западных штатах предполагается, что собственность, приобретенная во время брака, находится в совместной собственности, если она не приобретена как отдельная собственность одного из супругов.

Сопоставимые модели

Аббревиатура от «сопоставимых свойств», которые используются для сравнения при определении текущей стоимости оцениваемой собственности.

Сложные проценты

Проценты, уплаченные с первоначальной суммы основного долга, а также начисленные и невыплаченные проценты.

Осуждение

Изъятие частной собственности для общественного пользования государственной единицей против воли собственника, но с выплатой справедливой компенсации в соответствии с полномочиями правительства в области видного владения. Осуждение также может быть определением правительственным агентством того, что конкретное здание небезопасно или непригодно для использования.

Кондоминиум

Индивидуальная собственность на жилую единицу и индивидуальная заинтересованность в общих частях и помещениях, которые обслуживают многоквартирный проект.

Кондоминиум Преобразование

Изменение формы собственности существующего здания (как правило, сдача внаем) на кондоминиум.

Кондоминиум Отель

Проект кондоминиума, в котором есть стойки аренды или регистрации, краткосрочное размещение, питание и телефонные услуги, а также услуги ежедневной уборки, и который работает как коммерческий отель, хотя единицы находятся в индивидуальной собственности.

Строительный заем

Краткосрочная ссуда на финансирование стоимости строительства.Кредитор ссужает застройщику средства по мере выполнения работ.

Агентство потребительской отчетности (или бюро)

Организация, составляющая отчеты, которые используются кредиторами для определения кредитной истории потенциального заемщика. Агентство получает данные для этих отчетов из кредитного репозитория, а также из других источников.

Непредвиденные обстоятельства

Условие, которое должно быть выполнено, прежде чем контракт станет юридически обязательным.

Контракт

Устное или письменное согласие делать или не делать определенное действие.

Подрядчик

В строительной отрасли подрядчик — это тот, кто заключает договор на возведение зданий или их частей. Также есть подрядчики для каждого этапа строительства: отопление, электричество, сантехника, кондиционирование, строительство дорог, возведение мостов и плотин и другие.

Обычная ипотека

Любая ипотека, не застрахованная или не гарантированная федеральным правительством.

Оговорка о конвертируемости

Положение в некоторых ипотечных кредитах с регулируемой процентной ставкой (ARM), которое позволяет заемщику изменить ARM на ипотеку с фиксированной ставкой в ​​определенное время.

Кабриолет ARM

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM), которая может быть преобразована в ипотеку с фиксированной ставкой при определенных условиях.

Кооператив (Совместная игра)

Тип множественного владения, при котором жители многоквартирного жилого комплекса владеют акциями в кооперативной корпорации, которая владеет имуществом, что дает каждому жителю право занимать определенную квартиру или единицу.

Кооперативная корпорация

Коммерческое трастовое предприятие, которое владеет правом собственности на совместный проект и предоставляет акционерам права владения отдельными квартирами или единицами на основе договоров аренды или аналогичных договоренностей.

Жилищный кооператив

Многоквартирный дом или группа жилых домов, принадлежащих корпорации, акционерами которой являются проживающие в этих жилищах. Он управляется в их интересах избранным советом директоров. В кооперативе корпорация или ассоциация владеют недвижимостью. Резидент приобретает акции корпорации, что дает им право занимать единицу в здании или собственности, принадлежащей кооперативу. Хотя резидент не владеет своей квартирой, у него есть абсолютное право занимать свою квартиру до тех пор, пока он владеет акцией.

Кооперативная ипотека

Ипотека, связанная с кооперативным проектом.

Кооператив пр.

Жилое или многофункциональное здание, в котором корпорация или траст владеет правом собственности и продает акции, представляющие стоимость отдельной квартиры, физическим лицам, которые, в свою очередь, получают договор аренды в качестве доказательства права собственности.

Корпоративный переезд

Соглашения, согласно которым работодатель переводит работника в другой район в рамках обычной деятельности работодателя или в соответствии с которым он переводит значительную часть или все свои операции и сотрудников в другой район, поскольку он перемещает свою штаб-квартиру или расширяет свои офисные мощности .

Индекс стоимости фондов

Индекс стоимости средств (COFI) используется для определения изменений процентных ставок для определенных ипотечных планов с регулируемой ставкой (ARM). Он представляет собой средневзвешенную стоимость сбережений, займов и авансов членов 11-го округа Федерального банка жилищного кредитования Сан-Франциско.

Завет

Положение в ипотеке, которое обязывает или ограничивает заемщика и которое в случае нарушения может привести к обращению взыскания.

Покрытие

Сумма защиты, обычно выражаемая в процентах от общей суммы претензии, которую застрахованный получает на основании сертификата.

Кредитная история

Запись об открытых и полностью погашенных долгах физического лица. Кредитная история помогает кредитору определить, есть ли у потенциального заемщика история своевременного погашения долгов.

Кредитное страхование жизни

Тип страхования, который часто покупают ипотечные кредиторы, потому что он погасит ипотечный долг в случае смерти залогодателя в период действия полиса.

Кредитор

Лицо, которому причитаются деньги.

Кредитный отчет

Отчет о кредитной истории физического лица, подготовленный кредитным бюро и используемый кредитором при определении кредитоспособности соискателя кредита.

Кредитный репозиторий

Организация, которая собирает, записывает, обновляет и хранит финансовую и общедоступную информацию о платежных записях лиц, рассматриваемых для получения кредита.

Лечение

Ссуда, снятая с просрочки без убытков для страховщика.

Д

Личный документ

Акт, выданный залогодателем залогодержателю для погашения долга и предотвращения обращения взыскания. Также называется добровольной передачей.

Доверительный акт

Юридический документ, в котором заемщик передает право собственности третьему лицу (доверительному управляющему) в качестве обеспечения кредитора. Когда ссуда выплачивается полностью, доверительный управляющий передает право собственности обратно заемщику. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, доверительный управляющий продаст собственность и выплатит кредитору ипотечный долг.

По умолчанию

Несвоевременная оплата ипотеки или несоблюдение других условий ипотеки.

Решение о недостатке

Постановление суда об уплате остатка задолженности по ссуде, если выручка от продажи обеспечения недостаточна для выплаты ссуды.Суждения о недостатках разрешены не во всех штатах.

Преступность

Ссуда, платеж по которой просрочен, но еще не просрочен.

Амортизация

Снижение стоимости имущества; противоположность «признательности».

Бонусные баллы

См. Баллы.

Документальные марки

Государственная пошлина в виде штампов, взимаемая с документов и ипотечных кредитов, когда право собственности на недвижимость переходит от одного владельца к другому. Количество требуемых марок зависит от штата.

Дауэр

Права вдовы в имуществе мужа после его смерти.

Авансовый платеж

Сумма, которую вы платите авансом на дом. Вы понижаете процент от стоимости дома, а остальную часть занимаетесь в счет ипотечной ссуды.

Резерв к продаже

Положение в ипотеке, которое позволяет кредитору требовать погашения в полном объеме, если заемщик продает собственность, которая служит обеспечением по ипотеке.

Резерв при переводе

Эта терминология обычно используется для второй ипотеки.

E

Залог

Задаток, который покупатель вносит, чтобы продемонстрировать добросовестность по подписанному договору о покупке дома. Залог хранится у третьей стороны, такой как агент по недвижимости или титульная компания. Если продажа дома завершена или «закрыта», задаток может быть использован для покрытия затрат на закрытие. Если договор расторгается по уважительной причине, задаток возвращается покупателю. Если покупатель не действует добросовестно, задаток может быть конфискован и выплачен продавцу.

Право на сервировку

Право преимущественного проезда, предоставленное физическому или юридическому лицу, разрешающее доступ к земле владельца или над ней. Типичным примером является получение электроэнергетической компании полосы отвода через частную собственность.

Эффективный возраст

Оценка физического состояния здания оценщиком. Фактический возраст здания может быть короче или длиннее, чем его эффективный возраст.

Эффективный валовой доход

Обычный годовой доход, включая регулярную или гарантированную сверхурочную работу.Доход может быть из более чем одного источника. Заработная плата, как правило, является основным источником дохода, но может иметь место и другой доход, если он значительный и стабильный.

Выдающийся Домен

Право правительства брать частную собственность в общественное пользование после оплаты ее справедливой рыночной стоимости. Именной домен является основанием для производства по делу об осуждении.

Жилье с поддержкой работодателей

Специальная жилищная инициатива Fannie Mae, которая предлагает работодателям несколько различных способов работы с местными кредиторами для разработки планов по оказанию помощи своим сотрудникам в покупке жилья.

Посягательство

Препятствие, здание или часть здания, выходящие за пределы установленных законом границ на соседнюю частную или общественную землю, или здание, выходящее за пределы линии застройки.

Обременение

Законное право или интерес в земле, которое влияет на хороший или чистый титул и снижает стоимость земли. Он может принимать различные формы, такие как постановления о зонировании, права сервитута, требования, ипотека, залоговое удержание, сборы, ожидающие судебные иски, неуплаченные налоги или ограничительные соглашения.Обременение юридически не препятствует передаче имущества другому лицу. Поиск по названию — это все, что обычно делается для выявления наличия таких обременений, и покупатель должен определить, хотят ли они совершить покупку с обременением или что можно сделать для его устранения.

Эндорсер

Лицо, передающее право собственности другому лицу. Контраст с сопродюсером.

Закон о равных возможностях кредита

Закон о равных возможностях кредита (ECOA) — это федеральный закон, который требует от кредиторов и других кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от государства. программы помощи.

Собственный капитал

Разница между рыночной стоимостью собственности и непогашенным остатком по ипотеке домовладельца.

Заем под акционерный капитал

Ссуда, основанная на собственном капитале заемщика в его или ее доме, при этом сумма ссуды определяется стоимостью собственности.

Счет условного депонирования

Счет, созданный вашим ипотечным кредитором для оплаты определенных расходов, связанных с недвижимостью, таких как налоги на недвижимость и страхование домовладельца. Часть вашего ежемесячного платежа поступает на счет.

Анализ условного депонирования

Периодическая проверка счетов условного депонирования, чтобы определить, обеспечат ли текущие ежемесячные депозиты достаточные средства для уплаты налогов, страховки и других счетов в установленный срок.

Эскроу-инкассо

Средства, собранные обслуживающей организацией и отложенные на счете условного депонирования для оплаты налогов на имущество заемщика, ипотечного страхования и страхования от рисков.

Escrow Disbursements

Использование средств условного депонирования для оплаты налогов на недвижимость, страхования от рисков, ипотечного страхования и других расходов на имущество по мере наступления срока их погашения.

Эскроу-платеж

Часть ежемесячного платежа залогодателя, удерживаемая обслуживающей организацией для оплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения.

Усадьба

Доля собственности физического лица на недвижимое имущество. Общая сумма всего недвижимого и личного имущества, принадлежащего физическому лицу на момент смерти.

Выселение

Законное выселение жильца из недвижимого имущества.

Проверка титула

Отчет о праве собственности из публичных записей или выписка о праве собственности.

Эксклюзивный листинг

Письменный договор, который дает лицензированному агенту по недвижимости исключительное право продавать собственность в течение определенного времени, но оставляет за собственником право продавать собственность самостоятельно без уплаты комиссии.

Исполнитель

Лицо, указанное в завещании для управления имуществом.

Ф.

Закон о честной кредитной отчетности

Закон о защите прав потребителей, регулирующий точность, справедливость и конфиденциальность информации, содержащейся в кредитном отчете человека.

Справедливая рыночная стоимость

Установленная цена, по которой недвижимость будет продаваться на открытом рынке. Справедливая рыночная стоимость согласовывается между желающим покупателем и продавцом, оба из которых достаточно осведомлены о рассматриваемой собственности.

FDIC

Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC) обеспечивает страхование счетов для организаций, депозиты которых ранее покрывались Федеральной корпорацией страхования сбережений и ссуд (FSLIC).

Простая плата

Максимально возможный интерес человека к недвижимости.

Fee Simple Estate

Безусловное, неограниченное наследство, которое представляет собой самое большое поместье и самый большой интерес к земле, которым можно пользоваться. Это бессрочно. Когда недвижимость находится в проекте кондоминиума, владелец единицы является эксклюзивным владельцем только воздушного пространства в своей части здания (единицы) и является общим владельцем в отношении земли и других общих частей собственности.

FHA

ссуд FHA — это ссуды от частных кредиторов, которые регулируются и застрахованы Федеральной жилищной администрацией (FHA).

Заем FHA

Государственные ссуды — это ссуды, гарантированные или приобретенные государственными организациями. Двумя наиболее популярными государственными займами являются Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA).

FHFB

Федеральный совет по жилищному финансированию (FHFB) курирует кредитные функции 12 региональных федеральных банков жилищного кредитования.

FHLBB

Совет Федерального банка жилищного кредитования (FHLBB) — это регулирующее и надзорное агентство для сберегательных учреждений, внесенных в федеральный фонд, которое контролирует операции FSLIC и FHLMC.Это агентство было упразднено Законом о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов 1989 года (см. FIRREA).

FHLMC

Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (Фредди Мак) — это частная корпорация, основанная Конгрессом. Его миссия — способствовать стабильности и доступности на рынке жилья путем покупки ипотечных кредитов у банков и других кредиторов. В настоящее время корпорация находится под опекой Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA).

Финансовые расходы

Общая сумма кредита, которую обойдется заемщику в долларах. Он включает в себя все процентные выплаты в течение срока ссуды, любые проценты, выплачиваемые при закрытии, комиссию за выдачу кредита и любые другие сборы, уплачиваемые кредитору и / или брокеру. Плата за аттестацию, кредитный отчет и поиск по названию не включается в расчет финансовых сборов.

Комиссия компании Finder’s

Сбор или комиссия, уплачиваемая ипотечному брокеру за поиск ипотечной ссуды для потенциального заемщика.

FIRREA

Закон о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов 1989 года (FIRREA) — это закон, подписанный в августе 1989 года президентом Джорджем Х.В. Буш, который реструктурировал систему регулирования сбережений и страхования.

Твердые обязательства

Соглашение кредитора о предоставлении ссуды конкретному заемщику на определенное имущество.

Первая ипотека

Ипотека, по которой в случае невыполнения обязательств будет заявлено первое требование.

Фиксированный платеж

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой (FRM) — это ипотека, по которой процентная ставка не меняется в течение всего срока ссуды.

Крепление

Личное имущество, которое становится недвижимым при постоянном присоединении к недвижимому имуществу.

Страхование от наводнения

Страхование, возмещающее физический имущественный ущерб в результате наводнения. Это требуется для собственности, расположенной в зонах затопления федерального значения.

FNMA

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) покупает и гарантирует ипотечные кредиты у кредитных организаций, стремясь увеличить доступное кредитование.Fannie Mae — не федеральное агентство. Это спонсируемое государством предприятие под опекой Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA).

Выкупа

Процесс, посредством которого заложенная недвижимость может быть продана в случае неисполнения ипотеки.

Конфискация

Потеря денег, имущества, прав или привилегий из-за нарушения юридических обязательств.

Полная переработка

Установка основной суммы и процентных платежей (P&I) на уровень, который полностью погасит непогашенный остаток кредита в течение оставшегося срока с использованием полностью индексированной ставки начисления на момент пересчета.

Полностью индексированная ставка начисления

Процентная ставка (начисление), полученная на основе индекса при закрытии (или в другой точке ссуды) плюс полный спред кредитора, округленная, как указано в ссудных документах (часто до ближайшей одной восьмой от 1 процента).

G

Акт общей гарантии

Документ, который передает не только все интересы лица, предоставившего право, и право собственности на имущество, получателю гранта, но также гарантирует, что если титул является дефектным или имеет «облако» на нем (например, требования по ипотеке, налоговые залоговые права, требования о праве собственности, судебных решений или залогового права механика), получатель гранта может привлечь к ответственности лица, предоставляющего право.

Государственные займы

Государственные ссуды — это ссуды, гарантированные или приобретенные государственными организациями. Двумя наиболее популярными государственными займами являются Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA).

Ипотека с постепенными выплатами

Ипотека с градуированными выплатами (GPM) — это ипотека, при которой выплаты должны увеличиваться, как правило, ежегодно в течение определенного количества лет, а затем выравниваться. GPM может использоваться как с фиксированной, так и с регулируемой процентной ставкой и обычно имеет срок 30 лет.

Получатель

Сторона в документе, которая является покупателем или получателем.

Правообладатель

Лицо или учреждение, передающее право собственности на имущество.

Валовой ежемесячный доход

Общая сумма, которую заемщик зарабатывает в месяц, без учета налогов и расходов. Часто используется в расчетах, чтобы определить, имеет ли заемщик право на получение той или иной ссуды.

Ипотека под растущий капитал

Ипотека с растущим капиталом (GEM) — это ипотека с фиксированной процентной ставкой и небольшими начальными выплатами, которые увеличиваются каждый год, так что ссуда окупается в короткие сроки, обычно 15 лет.

H

Страхование от рисков

Страхование для защиты домовладельца и кредитора от физического повреждения имущества в результате пожара, ветра, вандализма или других опасностей.

Страхование домовладельцев

Страховой полис, сочетающий страхование ответственности и страхование от рисков.

Гарантия домовладельца

Тип страхования, который покрывает ремонт определенных частей дома в течение определенного периода времени.

Соотношение корпуса

Отношение ежемесячной жилищной выплаты к общему валовому ежемесячному доходу.Также называется отношением платежа к доходу или коэффициентом начального платежа.

HUD

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) — это департамент кабинета министров, ответственный за реализацию и управление государственными программами жилищного строительства и городского развития.

Я

Доходная собственность

Недвижимость, построенная или улучшенная для получения дохода.

Индекс

Регулярно публикуемая ставка, не зависящая от кредитного учреждения, которая измеряет преобладающую стоимость средств и периодически используется с маржей для установления регулируемых ставок начисления ипотечного кредита (AML).Также называется индексом ставок.

Инфляция

Увеличение доступной суммы денег или кредита по отношению к количеству доступных товаров или услуг, что вызывает повышение общего уровня цен на товары и услуги. Со временем инфляция снижает покупательную способность доллара, что снижает его стоимость.

Первоначальная процентная ставка заемщика

Ставка, по которой рассчитывается первый платеж заемщика.

Ставка первоначального платежа заемщику

Годовая процентная ставка, используемая для расчета первоначального денежного платежа заемщика.

Начальная процентная ставка

Первоначальная процентная ставка по ипотеке на момент закрытия.

Рассрочка

Регулярный периодический платеж, который заемщик соглашается производить кредитору.

Кредит в рассрочку

Заемные деньги, которые возвращаются равными платежами, известными как рассрочка. Ссуду на мебель часто выплачивают в рассрочку.

Страховой титул

Право собственности, которое компания по страхованию титулов соглашается застраховать от дефектов и споров.

Страхование

Контракт, предусматривающий компенсацию конкретных убытков в обмен на периодические платежи. Индивидуальный договор известен как страховой полис, а периодическая выплата — как страховой взнос.

Страховая папка

Документ, подтверждающий, что страхование действует временно. Поскольку покрытие истекает к указанной дате, постоянный полис должен быть получен до даты истечения срока действия.

Проценты

Комиссия за заем денег.

Ставка начисления процентов

Процентная ставка, по которой начисляются проценты по ипотеке. В большинстве случаев это также ставка, используемая для расчета ежемесячных платежей, хотя она не используется для ипотеки с регулируемой ставкой (ARM) с ограничениями на изменение платежа.

Процентная ставка

Процент денежной суммы, которая выплачивается за ее использование в течение определенного времени.

Верхний предел процентной ставки

Максимальное увеличение процентной ставки, которое может происходить ежегодно по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM), даже если ставка увеличилась бы больше при рыночных процентных ставках.

Верхний предел процентной ставки

Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) максимальная процентная ставка, указанная в закладной.

Минимальная процентная ставка

Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) — минимальная процентная ставка, указанная в закладной.

Инвестиционная недвижимость

Имущество, которое не занято владельцем.

ИРА

Индивидуальный пенсионный счет (IRA) позволяет физическим лицам делать отложенные от налогов взносы в личный пенсионный фонд.Физические лица могут размещать средства IRA на банковских счетах или в другие формы инвестиций, такие как акции, облигации или паевые инвестиционные фонды.

Дж

Совместная аренда

Форма совместной собственности, которая дает каждому арендатору равные интересы и равные права в собственности, включая право наследования.

Решение

Решение суда. В судебных решениях, требующих погашения долга, суд может наложить залог на недвижимое имущество должника в качестве обеспечения кредитора судебного решения.

Судебное залоговое право

Залог на имущество должника на основании постановления суда.

Судебное обращение взыскания

Тип процедуры обращения взыскания, используемой в некоторых штатах, которая рассматривается как гражданский иск и проводится полностью под эгидой суда.

Джамбо-ссуды

Jumbo, или несоответствующий, — это термин, используемый для описания ссуды, которая не соответствует рекомендациям Fannie Mae или Freddie Mac.

К

л

Поздняя зарядка

Штраф, который заемщик должен уплатить, если платеж произведен через определенное количество дней (обычно через 15) после установленного срока.

Аренда

Письменное соглашение между владельцем собственности и арендатором, в котором оговариваются условия, на которых арендатор может владеть недвижимостью в течение определенного периода времени и арендовать.

Аренда недвижимости

Способ владения титулом на имущество, при котором залогодатель фактически не владеет имуществом, а имеет зарегистрированный долгосрочный договор аренды.

Юридическое описание

Признанное законом описание собственности, достаточное для определения местонахождения и идентификации собственности без устных показаний.

Кредитор

Учреждение, выдающее ссуды заемщикам под недвижимость.

Обязательства

Финансовые обязательства лица. Обязательства включают долгосрочную и краткосрочную задолженность, а также любые другие суммы, причитающиеся другим лицам.

Страхование ответственности

Страховое покрытие, которое предлагает защиту от претензий, в которых утверждается, что халатность или ненадлежащие действия владельца собственности привели к телесным повреждениям или повреждению имущества другой стороне.

Залог

Судебный иск против собственности, который должен быть оплачен при продаже собственности.

Срок службы

Положение об ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM), ограничивающее общее увеличение процентных ставок в течение срока действия ссуды.

Пожизненный предел выплат

Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) — ограничение на сумму, на которую выплаты могут увеличиваться или уменьшаться в течение срока действия ипотеки.

Кредитная линия

Соглашение коммерческого банка или другого финансового учреждения о предоставлении кредита до определенной суммы на определенное время указанному заемщику.

Ликвидный актив

Денежный актив или актив, который легко конвертируется в наличные.

Заем

Сумма заемных денег (основная сумма), которая обычно выплачивается с процентами.

Обязательства по ссуде

Официальное предложение кредитора с указанием условий, на которых он соглашается предоставить деньги в долг покупателю жилья.

Оценка кредита

Форма на трех страницах, которую вы получаете после подачи заявления на ипотеку. Форма предоставляет вам важную информацию, включая предполагаемую процентную ставку, ежемесячный платеж и общие затраты на закрытие ссуды.Он также дает информацию о предполагаемых расходах на налоги и страхование и о том, как процентная ставка и выплаты могут измениться в будущем.

Предоставление ссуды

Процесс, с помощью которого ипотечный кредитор создает ипотеку, обеспеченную недвижимым имуществом.

Обслуживание кредитов

Взыскание ипотечных платежей с заемщиков и связанные с этим обязанности кредитного обслуживающего лица.

Стоимость кредита

Отношение кредита к стоимости (LTV) — это первоначальная сумма кредита, деленная на меньшую из двух величин: продажную цену или оценочную стоимость.

Замок

Блокировка ставки по ипотечному кредиту означает, что ваша процентная ставка не изменится между предложением и закрытием, если вы закрываете заявку в течение указанного периода времени и в вашей заявке нет изменений.

Период блокировки

Период времени, в течение которого кредитор гарантировал заемщику процентную ставку.

M

Маржа

Сумма, которую кредитор добавляет к индексу для определения полностью индексированной ставки начисления.Также называется спредом.

Товарный титул

Правовой титул, свободный от нежелательных залоговых прав, облаков или других дефектов правового титула. Право собственности, которое позволяет владельцу свободно продавать свою собственность другим и которое другие примут без возражений.

Ассоциация мастеров

Ассоциация домовладельцев в крупном кондоминиуме или проекте планируемой жилищной застройки (PUD), состоящая из представителей ассоциаций, охватывающих определенные области в рамках проекта.По сути, это ассоциация «второго уровня», которая занимается вопросами, влияющими на всю разработку, в то время как ассоциации «первого уровня» решают вопросы, влияющие на их отдельные части проекта.

Срок погашения

Дата, когда наступает срок погашения основной суммы кредита, облигации или другого финансового инструмента.

Объединенный кредитный отчет

Кредитный отчет, содержащий информацию из трех кредитных репозиториев. При создании отчета информация сравнивается на наличие повторяющихся записей.Любые дубликаты объединяются, чтобы предоставить краткую информацию о кредите заемщика.

Счет денежного рынка

Сберегательный счет, который предоставляет вкладчикам банка многие преимущества фонда денежного рынка. Некоторые нормативные ограничения применяются к снятию средств со счета денежного рынка.

Фонд денежного рынка

Паевой фонд, позволяющий физическим лицам участвовать в управляемых инвестициях в краткосрочные долговые ценные бумаги, такие как депозитные сертификаты и казначейские векселя.

Ежемесячные расходы на жилье

Общая сумма основного долга, процентов, налогов и страховки, выплачиваемых заемщиком на ежемесячной основе. Используется с валовым доходом для определения доступности.

Ежемесячный платеж по ипотеке

Ипотека, которая требует выплаты для уменьшения долга один раз в месяц.

Ипотека

Юридический документ, который закладывает имущество перед кредитором в качестве обеспечения выплаты долга.

Ипотечный банкир

Компания, выдающая ипотечные кредиты исключительно для перепродажи на вторичном рынке.

Ипотечный брокер

Компания, которая за вознаграждение сопоставляет заемщиков с кредиторами.

Обязательства по ипотеке

Письменное уведомление от банка или другого кредитного учреждения о том, что они предоставят ипотечные средства в определенной сумме, чтобы позволить покупателю приобрести дом.

Залогодержатель

Кредитор по ипотечному договору.

Премия по ипотечному страхованию

Платеж, производимый заемщиком кредитору для передачи в HUD, чтобы покрыть расходы по программе страхования ипотечных кредитов FHA и предоставить резервный фонд для защиты кредиторов от убытков по застрахованным ипотечным сделкам.В ипотечных кредитах, застрахованных FHA, это представляет собой ежегодную ставку в размере половины 1 процента, выплачиваемую залогодателем ежемесячно.

Ипотечное страхование жизни

Вид срочного страхования жизни, который часто покупают залогодатели. Сумма покрытия уменьшается по мере уменьшения основного баланса. Если заемщик умирает во время действия полиса, долг автоматически погашается за счет страховых поступлений.

Ипотечная записка

Письменное соглашение о погашении кредита. Соглашение обеспечено ипотекой, служит доказательством задолженности и определяет порядок ее выплаты.В примечании указывается фактическая сумма долга, обеспечиваемого ипотекой, и возлагается личная ответственность за выплату залогодателя.

Мортгагор

Заемщик в ипотечном договоре.

Многоквартирные дома

Объекты недвижимости, которые предоставляют отдельные жилые единицы для более чем одной семьи, хотя они обеспечивают только одну ипотеку.

Многосемейная ипотека

Ипотека жилого дома, предназначенного для проживания более четырех семей, например, многоэтажный жилой комплекс.

№

Отрицательная амортизация

Постепенное увеличение ипотечной задолженности, которое происходит, когда ежемесячный платеж недостаточен для покрытия всей суммы основного долга и причитающихся процентов. Сумма недостачи добавляется к остатку для создания «отрицательной» амортизации. Также называется отложенным процентом.

Чистый денежный поток

Доход, который остается от инвестиционной собственности после того, как ежемесячный операционный доход уменьшается на ежемесячные расходы на жилье, которые включают основную сумму, проценты, налоги и страхование (PITI) по ипотеке, взносы ассоциации домовладельцев, арендные платежи и вспомогательное финансирование платежи.

Чистая эффективная прибыль

Валовой доход за вычетом федерального подоходного налога.

Собственный капитал

Стоимость всех активов, включая денежные средства, за вычетом общей суммы обязательств.

Рефинансирование без выплаты наличных

Операция рефинансирования, в которой новая сумма ипотеки ограничена суммой остатка существующей первой ипотеки, закрывающих расходов (включая предоплаченные предметы), баллов, суммы, необходимой для удовлетворения любых залогов по ипотеке, срок давности более одного года (если заемщик решит их удовлетворить) и другие средства для использования заемщиком (при условии, что сумма не превышает 1 процент от основной суммы новой ипотеки).

Неликвидные активы

Актив, который нелегко конвертировать в наличные.

Примечание

Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ипотечный кредит по заявленной процентной ставке в течение определенного периода времени.

Курс облигаций

Процентная ставка, указанная в закладной.

Уведомление о невыполнении обязательств

Официальное письменное уведомление заемщика о том, что произошел дефолт и что может быть предпринят судебный иск.

О

Первоначальный остаток основного долга

Общая сумма основной суммы долга по ипотеке до осуществления любых платежей.

Комиссия за оформление

Комиссия, уплачиваемая кредитору за обработку заявки на получение кредита.

ОТС

Управление по надзору за сбережениями (OTC) регистрирует федеральные сберегательные учреждения, выступает в качестве основного федерального инспектора и регулирующего органа федеральных сберегательных ассоциаций и сберегательных ассоциаций, учрежденных штатами, и вводит законы, регулирующие ссудно-сберегательные холдинговые компании.

Финансирование собственника

Сделка по покупке недвижимости, при которой продавец предоставляет полное или частичное финансирование.

Владелец

«Занято собственником» означает, что недвижимость является основным местом проживания владельца.

п.

Период корректировки платежей

Промежуток времени (обычно год) между изменениями основной суммы долга заемщика и выплаты процентов (P&I).

Оплата Выкуп

Платежный выкуп происходит, когда третья сторона, обычно застройщик, оплачивает часть первоначальной основной суммы и процентов (P&I) за год или два, чтобы заемщик имел меньшие платежи и мог претендовать на получение ссуды.

Ограничение платежа

Лимит суммы платежа может быть изменен в конце каждого периода корректировки платежа.

Скидка при оплате

В рамках скидки при оплате кредитор снижает процентную ставку на первый год, чтобы сделать залогодателя более привлекательным для заемщиков.

Лимит периодических выплат

Ограничение суммы, на которую платежи могут увеличиваться или уменьшаться в течение любого периода корректировки.

Периодический предел ставки

Ограничение суммы, на которую процентная ставка может увеличиваться или уменьшаться в течение любого периода корректировки, независимо от того, насколько высоким или низким может быть индекс.

Личное имущество

Любая собственность, не являющаяся недвижимостью.

ПИТИ

Основная сумма, проценты, налоги и страхование, известные как PITI, являются четырьмя основными элементами ежемесячного платежа по ипотеке.

Планируемое развитие подразделения

Планируемая жилищная застройка (PUD) — это проект или подразделение, которое включает в себя общую собственность, которая принадлежит и обслуживается ассоциацией домовладельцев в интересах и для использования отдельными владельцами PUD.

Плата

Карта или диаграмма участка, участка или населенного пункта, нарисованная геодезистом, с указанием границ, зданий, улучшений на земле и сервитутов.

Очки

Единовременная комиссия кредитора для увеличения доходности ссуды; балл составляет 1 процент от суммы ипотеки.

Доверенность

Юридический документ, уполномочивающий другое лицо действовать от вашего имени. Доверенность может предоставить все полномочия или может быть ограничена определенными действиями и / или определенными периодами времени.

Предоплата

Выплата ипотечной ссуды или ее части досрочно.

Предварительная квалификация

Процесс определения суммы, которую потенциальный покупатель имеет право занять до подачи заявления.

Основная ставка

Процентные ставки, которые банки взимают со своих привилегированных клиентов.

Директор

Сумма займа или оставшаяся невыплаченной суммы. Кроме того, та часть ежемесячного платежа, которая уменьшает непогашенный остаток по ипотеке.

Частное страхование ипотеки

Страхование, предоставляемое негосударственными страховщиками, которые защищают кредиторов от убытков в случае дефолта заемщика.

Простой вексель

Письменное обещание выплатить определенную сумму в течение определенного периода времени.

Налог на имущество

Налог, взимаемый с недвижимого имущества в зависимости от его стоимости, определяемой местными властями.

Открытый аукцион

Встреча в объявленном публичном месте для продажи собственности в счет погашения невыполненной ипотеки.

Договор купли-продажи

См. Договор купли-продажи.

Операция покупки денег

Приобретение имущества путем выплаты денег или их эквивалента.

К

Квалификационные коэффициенты

Руководящие принципы, применяемые кредиторами для определения размера ссуды, которую может предоставить покупатель жилья.

Акт о прекращении права требования

Документ, по которому передаются все права, которые лицо, совершившее действие, может иметь в конкретном земельном участке. Акт о прекращении права требования часто выдается для очистки права собственности, когда интерес лица, предоставившего право, в собственности вызывает сомнение. Принимая такой договор, покупатель принимает на себя все риски. Такой документ не дает никаких гарантий в отношении правового титула, а просто передает покупателю любые интересы лица, предоставившего право.

R

Радон

Радиоактивный газ, обнаруженный в некоторых домах, который в достаточной концентрации может вызвать проблемы со здоровьем.

Ограничение скорости

Лимит на сумму, на которую может быть изменена процентная ставка, взимаемая с заемщика. Также называется ограничением процентной ставки.

Агент по недвижимости

Посредник или агент, который покупает и продает недвижимость для компании, фирмы или физического лица за комиссионные. Брокер не имеет права собственности на недвижимость, но обычно представляет владельца.

Собственных недвижимостей

Недвижимость в собственности (REO) — это термин, применяемый к отчужденной собственности, право собственности на которую перешло к банку или кредитору.

RESPA

Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью (RESPA) — это федеральный закон, который требует от кредиторов предоставлять заемщикам по жилищным ипотечным кредитам информацию об известных или предполагаемых расходах на урегулирование.

Недвижимость

Земля и принадлежности, включая все, что имеет постоянный характер, например, строения, деревья, полезные ископаемые, а также проценты, выгоды и неотъемлемые права на них.

РИЭЛТОР

Брокер по недвижимости или партнер, который является активным членом местного совета по недвижимости, который связан с Национальной ассоциацией риэлторов.

Распад

Отмена или аннулирование сделки или контракта в силу закона или по взаимному согласию.

Регистратор

Государственное должностное лицо, которое ведет учет сделок, затрагивающих недвижимость в этом районе.

Запись

Запись в офисе регистратора деталей правильно оформленного юридического документа, такого как акт, закладная, погашение ипотеки или продление ипотеки, тем самым делая его частью публичного реестра.Процесс выплаты одним и тем же залогодателем одной ссуды за счет средств другой ссуды.

Реабилитационная ипотека

Ипотека, созданная для покрытия расходов на ремонт, улучшение, а иногда и приобретение существующей собственности.

Остаток

Сумма основного долга, которая еще не погашена.

Оставшийся срок

Первоначальный срок амортизации за вычетом количества примененных платежей.

План погашения

Договоренность о погашении просроченных платежей или авансов.Официальные планы погашения кредиторов называются «Положениями о возмещении ущерба».

Резервный фонд замещения

Фонд, зарезервированный для замены общей собственности в кондоминиуме, ЛУД или кооперативном проекте, особенно той, которая имеет короткую продолжительность жизни, например ковровое покрытие, мебель и т. Д.

Ограничительные условия

Частные ограничения, ограничивающие использование недвижимого имущества. Ограничительные соглашения создаются на основании дела и могут «действовать вместе с землей», связывая всех последующих покупателей земли, или могут быть «личными» и иметь обязательную силу только между первоначальным продавцом и покупателем.Решение о том, действует ли завет с землей или является личным, регулируется языком завета, намерениями сторон и законом государства, в котором расположена эта земля. Ограничительные условия, действующие с землей, являются обременением и могут повлиять на стоимость и конкурентоспособность правового титула. Ограничительные условия могут ограничивать плотность застройки на акр, регулировать размер, стиль или ценовой диапазон возводимых зданий или препятствовать ведению деятельности определенных предприятий или владению или заселением домов в определенном районе группами меньшинств.(Этот последний дискриминационный договор является неконституционным и был объявлен не имеющим законной силы Верховным судом США.)

Возобновляемое обязательство

Кредитное соглашение, такое как кредитная карта, которое позволяет клиенту брать взаймы под предварительно утвержденную кредитную линию при покупке товаров и услуг. Заемщику выставляется счет на фактически заимствованную сумму плюс причитающиеся проценты.

Право преимущественной покупки

Положение в соглашении, которое требует, чтобы владелец собственности предоставил другой стороне первую возможность купить или сдать собственность в аренду, прежде чем они предложат ее для продажи или сдачи в аренду другим лицам.

Право входа или выхода

Право входить или выходить из указанных помещений.

Право на наследство

При совместной аренде — право оставшихся в живых приобретать долю умершего совместно арендатора.

RTC

The Resolution Trust Corporation (RTC) была создана для решения проблем сбережений в период с 1989 по середину 1995 года и реализации их активов и пассивов. В 1995 году обязанности Resolution Trust Corporation были переданы Фонду страхования сберегательных ассоциаций (SAIF) Федеральной корпорации по страхованию вкладов (FDIC).В 2006 году SAIF и его родственный фонд для банков — Фонд банковского страхования (BIF) — также находящийся в ведении FDIC, были объединены в Фонд страхования вкладов (DIF) в соответствии с положениями Федерального закона о реформе страхования вкладов от 2005 года.

S

Договор купли-продажи

См. Договор купли-продажи.

Вторая ипотека

Ипотека, права которой подчинены правам первых держателей ипотеки.

Вторичный ипотечный рынок

Купля-продажа существующих ипотечных кредитов.

Средства, предоставленные продавцом

Средства, предоставляемые продавцом, включают все транзакционные издержки, уплаченные продавцом, за исключением комиссии агента (или брокера) по недвижимости. Также называется вкладом продавца.

Сервисный центр

Сторона, заключившая со страхователем договор на обслуживание ссуды.

Расчетные расходы

См. Затраты на закрытие.

Одноместный Премиум

Страховой взнос, обеспечивающий покрытие на срок более года.

Специальные оценки

Специальный налог, взимаемый с собственности, отдельных участков или всего имущества в непосредственной близости, для строительства дорог, тротуаров, канализации, уличных фонарей и т. Д.

Особое удержание

Залог, который связывает определенную часть собственности, в отличие от обычного залогового удержания, которое налагается на все активы. Это создает право удерживать что-то ценное, принадлежащее другому лицу, в качестве компенсации за труд, материалы или деньги, потраченные от имени этого человека. В некоторых местах это называется «конкретным» залогом или «конкретным» залогом. См. Lien.

Специальная гарантия

Акт, в котором лицо, предоставившее право, передает право собственности лицу, предоставившему право, и соглашается защитить его от дефектов правового титула или требований, заявленных лицом, предоставившим право, и теми лицами, чье право предъявить иск против правового титула возникло в течение периода, в течение которого лицо, предоставившее право, владело правом собственности .В специальном гарантийном акте лицо, предоставившее право, гарантирует получателю гранта, что они ничего не сделали в течение того времени, когда они владели правом собственности, которое может или может в будущем нанести ущерб титулу получателя гранта.

Обзор

Карта или площадка, сделанная лицензированным геодезистом, показывающая результаты измерения земли с ее высотами, улучшениями, границами и соотношением с окружающими участками земли. Кредитор часто требует обследования, чтобы убедиться, что здание действительно расположено на земле в соответствии с его юридическим описанием.

т

Залог по налогам

Иск к недвижимому имуществу в части неуплаченных налогов.

Рейтинг тизера

Похоже на скидку при оплате, но подразумевает либо необычно большую первоначальную скидку, либо попытку кредитора заманить неквалифицированного заемщика в ипотеку.

Аренда полностью

Тип совместной аренды имущества, который предоставляет право на наследство и доступен только мужу и жене.Противопоставьте общей аренде.

Общая аренда

Вид совместного владения недвижимостью без права наследования. В отличие от аренды на условиях полной и совместной аренды.

Арендатор-акционер

Кредитор по ссуде на акции кооператива, который одновременно является держателем акций кооперативной корпорации и арендатором помещения по договору аренды или найма.

Стороннее происхождение

Процесс, при котором кредитор использует другую сторону для полного или частичного создания, обработки, андеррайтинга, закрытия, финансирования или упаковки ипотечных кредитов, которые он планирует предоставить на вторичный ипотечный рынок.

Название

Как обычно используется, права собственности и владения определенным имуществом. При использовании недвижимости право собственности может относиться к инструментам или документам, с помощью которых устанавливается право собственности (правоустанавливающие документы), или может относиться к доле владения, имеющейся у человека в недвижимости.

Титульная компания

Компания, специализирующаяся на проверке и страховании прав собственности на недвижимость.

Страхование титула

Защищает кредиторов или домовладельцев от потери их интереса к собственности из-за юридических дефектов в праве собственности.Страхование титула может быть оформлено на «титульный полис залогодержателя». Страховые выплаты будут выплачиваться только «указанным застрахованным» в полисе титула, поэтому важно, чтобы владелец приобрел «полис титула собственника», если он желает защиты титульного страхования.

Поиск или экспертиза названия

Проверка записей о праве собственности, как правило, в местном суде, чтобы убедиться, что покупатель приобретает дом у законного владельца и нет ли залогов, просроченных специальных оценок или других претензий или невыполненных ограничительных условий, поданных в записи, которые может отрицательно повлиять на товарность или стоимость титула.

Коэффициент общей задолженности

Ежемесячные выплаты долга и жилищных платежей, разделенные на ежемесячный валовой доход. Также известен как Back-End Ratio.

Коэффициент общих расходов

Общая сумма обязательств как процент от валового ежемесячного дохода. Общий коэффициент расходов включает ежемесячные расходы на жилье плюс прочие ежемесячные долги.

Торговый капитал

Собственный капитал, возникающий в результате того, что покупатель недвижимости передает свою существующую собственность (или актив, отличный от недвижимости) в качестве торговли в качестве всего или части первоначального взноса за приобретаемую собственность.

Переход права собственности

Любые способы перехода права собственности на собственность. Кредиторы рассматривают все следующие ситуации как передачу права собственности: покупка недвижимости, «подлежащая» ипотеке, принятие на себя ипотечной задолженности покупателем недвижимости и любой обмен владения недвижимостью по договору купли-продажи земли. или любое другое устройство земельного траста. В случаях, когда отзывный траст inter vivos является заемщиком, кредиторы также рассматривают любую передачу бенефициарного интереса в трасте как передачу права собственности.

Налог на перевод

Государственный или местный налог, подлежащий уплате, когда право собственности переходит от одного владельца к другому.

Индекс казначейства

Индекс, который используется для определения изменений процентных ставок для определенных ипотечных планов с регулируемой ставкой (ARM).

Доверительный управляющий

Сторона, на которую возложена юридическая ответственность владеть имуществом в наилучших интересах или «в интересах» другого лица. Доверительный управляющий — это один человек, на которого возложена ответственность за другого, и эта ответственность подлежит исполнению в суде.

Истина в займе

Truth-in-Lending (TIL) — это федеральный закон, который требует от кредиторов полностью раскрывать в письменной форме условия ипотеки, включая годовую процентную ставку (APR) и другие сборы.

Недвижимость от двух до четырех семей

Имущество, состоящее из строения, которое предоставляет жилую площадь (жилые единицы) для двух-четырех семей, хотя право собственности на строение подтверждается одним документом.

U

Андеррайтинг

Процесс, используемый для утверждения ссуды.Он включает в себя оценку собственности, кредитоспособности заемщика и способности выплатить ипотечный кредит.

Необеспеченный заем

Кредит, не обеспеченный залогом.

В

VA

Ссуда ​​VA — это программа ссуды, предлагаемая Департаментом по делам ветеранов (VA), чтобы помочь военнослужащим, ветеранам и имеющим на это право пережившим супругам купить дома. VA не выдает ссуды, но устанавливает правила для лиц, имеющих право на получение кредита, и условия ипотеки. VA гарантирует часть кредита, чтобы снизить риск убытков для кредитора.Как правило, ссуды доступны только для основного места жительства.

Жилет

Наличие права использовать часть фонда, например индивидуальный пенсионный фонд.

Вт

Полная ипотека

Ипотека, которая включает остаток по существующей первой ипотеке плюс дополнительную сумму, запрошенную залогодателем. Полные платежи по обеим ипотечным кредитам производятся циклическому залогодержателю, который затем пересылает платежи по первой ипотеке первому залогодержателю.

X

Y

Z

Постановления о зонировании

Акты уполномоченного местного правительства, устанавливающие строительные нормы и правила и устанавливающие районы для разделения города, города, деревни или округа на отдельные жилые, коммерческие и промышленные цели. Зонирование контролирует плотность населения и сохраняет определенные эстетические идеалы.

Eastman Credit Union — Доступная ипотека и отличный сервис

Глоссарий по ипотеке

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотечный заем с процентной ставкой по векселю, периодически корректируемой на основе индекса, который отражает стоимость заимствования на кредитных рынках для кредитора.

Дата корректировки
Дата изменения процентной ставки по кредиту ARM.

График погашения
Полная таблица периодических платежей по смешанной ссуде с указанием суммы основного долга и суммы процентов, составляющих каждый платеж, чтобы ссуда была выплачена в конце срока ее действия.

Годовая процентная ставка (годовых)
Стоимость кредита выражается в годовой ставке; Он включает в себя затраты на закрытие, такие как предоплаченные проценты, PMI и предоплаченные финансовые сборы (пункты дисконтирования, комиссии за оформление и другие расходы по кредиту).Раскрываемая годовая процентная ставка часто выше, чем процентная ставка по кредиту.

Экспертиза
Отчет профессионала (оценщика), который дает оценку справедливой рыночной стоимости недвижимости на основе продаж сопоставимых домов в этом районе и характеристик собственности; перед утверждением кредита требуется оценка, чтобы убедиться, что сумма ипотечного кредита не превышает стоимость недвижимости.

Авторизация
Подписанный документ, дающий кредитору разрешение на получение кредита, подтверждение занятости, доходов и другой финансовой информации.

Заемщик
Лицо, получившее разрешение на получение ссуды, а затем обязанное выплатить ее и любые дополнительные сборы в соответствии с условиями ссуды.

Рефинансирование с выплатой наличных
Когда ипотека рефинансируется или закладывается на собственность, чтобы получить наличные деньги за акции, находящиеся в собственности.

Затраты на закрытие
Комиссионные, взимаемые кредитором и третьими сторонами, связанные с покупкой / рефинансированием недвижимости.Включите следующие сборы: адвокат по закрытию сделки, выдача ссуды, кредитный отчет, свидетельство о наводнении, страхование титула, поиск титула, депозит условного депонирования, запись, проверка на вредителей, оценка, оценка собственности, пункты дисконтирования.

Заключительное раскрытие (CD)
В списке всех комиссий за закрытие сделки, включая предоплаченные элементы и элементы условного депонирования, а также сборы кредитора и третьих лиц, указаны годовая процентная ставка и финансовые сборы по ссуде; полное письменное раскрытие всех комиссий, сроков и условий, связанных с начальным периодом ссуды, а затем корректировка на другую ставку, действующую в течение срока ссуды; разработан, чтобы быть удобным для потребителей в понимании основных характеристик, стоимости и рисков ипотечной ссуды, на которую они подают заявку; должны быть предоставлены заемщику не позднее, чем за 3 рабочих дня до получения (закрытия) кредита * Не применяется к кредитным линиям собственного капитала.

Созаемщик / Со-подписант
Лицо, подписывающее кредитную заявку с другим лицом, соглашающееся нести равную ответственность за погашение кредита.

Кондоминиум (Кондо)
Большой имущественный комплекс разделен на отдельные единицы и продается как отдельные единицы. Право собственности обычно включает неисключительную долю в определенной «общей собственности», контролируемой менеджментом кондоминиума. Право собственности не включает само здание или землю, на которой оно находится.

Кредитное бюро
Агентство, которое предоставляет кредиторам финансовую информацию и историю платежей о потенциальных заемщиках. Также известен как Национальный кредитный репозиторий. Experian, Transunion и Equifax — три основных кредитных хранилища.

Кредитная история
Запись отдельного лица, в которой перечислены все долги и история платежей для каждого. Отчет, созданный на основе истории, называется кредитным отчетом. Кредиторы используют эту информацию, чтобы оценить способность потенциального заемщика погасить ссуду.

Кредитный запрос
Запрос кредитного отчета от кредитора для проверки чьей-либо кредитной истории с целью финансирования чего-либо. Каждый раз, когда заполняется кредитная заявка или запрашивается кредит. Большое количество запросов о кредитном отчете иногда может снизить кредитный рейтинг.

Кредитный отчет
Отчет кредитного бюро, содержащий кредитную историю заемщика за последние семь лет. Кредиторы используют эту информацию, чтобы определить, будет ли предоставлена ​​ссуда.

Отношение долга к доходам (DTI)
Сравнение отношения валового дохода к жилищным и не связанным с жильем расходам (сумма всех обязательств и деление на общий валовой доход), также называемое исходным коэффициентом или коэффициентом общей задолженности.

Акт
Документ, который юридически передает право собственности на имущество от одного человека к другому. Документ регистрируется в публичных записях с описанием собственности и подписью владельца, также известной как титул.

Доверительный акт (DOT)
Юридический инструмент, посредством которого имущество передается в залог в качестве обеспечения ипотечной ссуды; в некоторых штатах используется термин «ипотечный» инструмент.

Унижающий кредит
Кредит сообщается бюро как неоплаченный в соответствии с договоренностью, отрицательная информация. Примеры: просроченные платежи, взыскание, судебное решение, обращение взыскания, возврат во владение и банкротство. Обычно требуется пояснительное письмо относительно уничижительного кредита.

Раскрытие информации
Документы, содержащие ключевые детали запрашиваемой ипотечной ссуды; должны быть предоставлены в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявки.

Дисконтная точка
Заемщики с предоплатой процентов могут приобрести, что снижает их процентную ставку. Каждая дисконтная точка обычно стоит 1% от общей суммы кредита; Дисконтные баллы подлежат вычету из налогооблагаемой базы только за год, в котором они были оплачены.

Первоначальный взнос
Часть покупной цены дома оплачивается наличными и не является частью ипотечной ссуды.

Дуплекс
Любое здание, в котором есть только две квартиры; Чаще всего это единицы, расположенные бок о бок с общей стеной и крышей.

Задаток или чек
Деньги, вложенные потенциальным покупателем в знак того, что он серьезно относится к покупке дома; становится частью первоначального взноса.

Подставка
Право проезда, дающее физическим лицам, не являющимся владельцем, разрешение на использование собственности для определенных целей.Пример: сервитут на проезжей части (общая подъездная дорога).

Свидетельство о высоте
Проверяет высоту нижнего этажа вашего дома относительно земли. Это особенно важно, если ваш дом / здание находится в зоне высокого риска затопления.

Eminent Domain
Когда правительство берет частную собственность в общественное пользование. Владелец получает оплату по справедливой рыночной стоимости. После этого имущество может быть передано в производство по делу об осуждении.

Посягательства
Структура, простирающаяся по законной линии собственности на собственность другого человека.Инспектор собственности отметит любое посягательство на осмотр участка, проведенный до передачи собственности. Человека, который владеет структурой, попросят удалить ее, чтобы предотвратить проблемы в будущем.

Обременение
Все, что влияет на право собственности на недвижимость, например ссуды, договоры аренды, сервитуты или ограничения.

Собственный капитал
Рыночная стоимость неограниченного интереса домовладельца в своей собственности; разница между справедливой рыночной стоимостью дома и непогашенным остатком всех залогов на имущество.

Счет условного депонирования
Отдельный счет для страхования от наводнения по налогу на недвижимость и страхования домовладельцев, на который вносится часть каждого ежемесячного платежа по ипотеке.

Удержание условного депонирования
Относится к хранению средств, связанных с операциями с недвижимым имуществом; наиболее распространенная задержка условного депонирования происходит, когда некоторая часть выручки от продажи удерживается до завершения ремонта.

Усадьба
Доля собственности лица на недвижимое имущество; общая сумма всего имущества, недвижимого и личного, принадлежащего физическому лицу.

Справедливая рыночная стоимость
Оценка рыночной стоимости недвижимости, основанная на том, что знающий, готовый и не испытывающий давления покупатель, вероятно, заплатит осведомленному, желающему и не подвергающемуся давлению продавцу.

Кредит FHA
Кредитный продукт, обеспеченный государством, с низкими первоначальными взносами, низкими затратами на закрытие сделки и легкостью получения кредита предоставляет ипотечное страхование (которое оплачивает заемщик), которое защищает кредиторов от любых убытков в результате неисполнения обязательств заемщиком.

Финансовые расходы
Любая комиссия, представляющая стоимость кредита или стоимость заимствования денег; плата за финансирование влияет на годовую процентную ставку ссуды.

Финансируемые сборы
В любое время заемщик включает комиссию (любые затраты на закрытие), связанную с ссудой, в сумму ссуды, также называемую «переходящими затратами на закрытие».

Первая ипотека
Ипотека в первом залоговом положении на имущество, обеспечивающее ипотеку; имеет приоритет над всеми другими залоговыми правами или претензиями на собственность в случае неисполнения обязательств.

Ипотечный кредит с фиксированной ставкой
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на весь срок кредита.

Определение опасности наводнения
Сертификат, подтверждающий, в какой зоне наводнения находится недвижимость, и участвует ли община в Национальной программе страхования от наводнений. Иногда это называется сертификатом о наводнении.

Граничная карта опасностей наводнений
Официальная карта населенного пункта, выпущенная Федеральным управлением страхования, на которой обозначены границы зон наводнения, селей и связанных с ними зон эрозии, имеющих особую опасность.

Страхование от наводнения
Страхование, защищающее дом от убытков от наводнения; если дом расположен в пойме, кредитор потребует страхование от наводнения перед закрытием ссуды.

Зона затопления
Географический район, показанный на карте границ опасности наводнения или карте ставок страхования от наводнений, отражающей серьезность или тип наводнения в этом районе.

Выкупа
Юридический процесс, в котором кредитор пытается вернуть остаток по ссуде от заемщика, который прекратил производить платежи, путем принудительной продажи дома / имущества, использованного в качестве обеспечения по ссуде.

Дарение капитала
Продажа дома члену семьи или кому-то, с кем продавец состоит в отношениях, по цене ниже текущей рыночной стоимости. Разница между фактической продажной ценой и рыночной стоимостью.

Подарочные средства
Деньги, переданные заемщику членом семьи или другом, не требующие возврата.

Подарочное письмо
Письмо, предоставленное кредитору или подтверждающее, что деньги будут использоваться, обычно для первоначального взноса, является подарком от родственника и не несет никаких обязательств по выплате.

Страхование домовладельцев / страхование от рисков
Страхование, включая страхование имущества и ответственности; покрывает имущество в случае утраты.

Кредитная линия собственного капитала
Бессрочная ипотечная ссуда или кредитная линия с использованием дома заемщика в качестве обеспечения, позволяющего заемщику получить денежные средства в счет собственного капитала дома в пределах заранее определенной суммы; процентная ставка может меняться по заранее определенной переменной ставке; обычно вторая ипотека.

Заем под собственный капитал
Заем с закрытым сроком, обеспеченный второй ипотекой, позволяющий домовладельцам брать взаймы под свою долю в доме. Кредит основан на разнице между собственным капиталом домовладельца и текущей рыночной стоимостью дома. Ипотека также обеспечивает обеспечение обеспеченного активами ценной бумаги, выпущенной кредитором, и иногда вычитаемые из налогооблагаемой базы процентные платежи для заемщика.

Домашний осмотр
Осмотр состояния недвижимого имущества; обычно выполняется в связи с продажей недвижимости.Квалифицированный домашний инспектор может оценить состояние крыши, фундамента, систем отопления и охлаждения, водопровода, электромонтажных работ, водоснабжения и канализации, а также некоторых вопросов пожарной безопасности и безопасности.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Орган управления микрорайоном; имеют заветы и имущественные ограничения. Членство покупателя жилого дома в ассоциации домовладельцев обычно является условием покупки; покупателю не предоставляется возможность отклонить предложение. Связан с ассоциациями кондоминиумов и запланированными застройками.

Сборы товарищества домовладельцев
Взносы, уплачиваемые владельцами домов / собственности за содержание общих земель и объектов, принадлежащих и управляемых ассоциацией собственников или соседей. В случае неуплаты может стать залогом имущества.

Коэффициент заполнения
Выплата по ипотеке, включая налоги, страхование (страхование домовладельцев, страхование от наводнений и ипотечное страхование — если применимо) по сравнению с общим валовым доходом (выплаты по ипотеке, деленные на общий валовой доход).Также называется Front End Ratio.

Процентная ставка
Размер процентов, взимаемых с ежемесячного платежа по кредиту, выраженный в процентах.

Комиссия за просрочку платежа
Штраф, который домовладелец должен уплатить, если ипотечный платеж производится после истечения срока отсрочки платежа.

Аренда
Письменное соглашение между владельцем недвижимости и арендатором (резидентом), в котором оговариваются оплата и условия, на которых арендатор может занимать дом или квартиру, и указывается определенный период времени.

Юридическое описание или Юридическая информация
Письменные слова, описывающие конкретный объект недвижимости; найдены в гарантийном акте, в акте о прекращении претензий, доверительном управлении и правовом титуле.

Объяснение
Письмо с объяснением причин, по которым произошли инциденты: унизительный кредит, безработица, кредитные запросы или крупные депозиты.

Обязательства
Финансовые обязательства человека, такие как ипотека, ссуды в рассрочку, возобновляемый долг, налоги на имущество, страхование домовладельца, алименты, алименты и т. Д.

Залог
Форма обеспечительного интереса, предоставляемого в отношении объекта собственности для обеспечения выплаты долга или выполнения какого-либо другого обязательства.

Ликвидные активы
Актив легко конвертируется в наличные с минимальным влиянием на полученную цену.

Кредит
Долг, предоставленный финансовым учреждением заемщику под процентную ставку и подтвержденный примечанием с указанием основной суммы, процентной ставки и даты погашения.Ссуда ​​влечет за собой перераспределение рассматриваемых активов на определенный период времени между кредитором и заемщиком.

Мошенничество с кредитами
Преднамеренное предоставление неверной информации в заявке на получение ссуды с целью повышения квалификации для получения ссуды; может повлечь за собой гражданскую ответственность или уголовное наказание.

Заем в стоимость (LTV)
Отношение кредита к стоимости недвижимости; сумма кредита, разделенная на стоимость.

Промышленный дом
Сборная конструкция, построенная на заводе на стационарном шасси перед транспортировкой на площадку.Чтобы считаться недвижимым имуществом, тягово-сцепное устройство / ходовая часть должны быть сняты и облагаться налогом как недвижимое имущество; должны иметь прикрепленную (ые) печать (и) HUD.

Дата погашения
Дата, когда основная сумма векселя должна быть оплачена в полном объеме. Модульные дома — дома, изготовленные в заводских условиях, разделенные на несколько секций, а затем доставленные в собственность и собранные.

Оговорка о залогодержателе
Положение на странице деклараций о страховании домовладельца или от наводнения о том, что в случае выплаты по полису в отношении застрахованного риска платеж будет производиться ипотекодержателю, а не застрахованному.

Страхование ипотеки
Страховой полис, который компенсирует кредиторам или инвесторам убытки из-за невыполнения ипотечного кредита. Страхование ипотеки может быть государственным или частным, в зависимости от страховщика. Требуется для кредитов с суммой кредита более 80% от стоимости; в зависимости от типа ссуды, ипотечное страхование доступно через государственное (FHA, VA, USDA) или частное ипотечное страхование (PMI).

Ипотечный кредитор (MLO)
Представитель финансового учреждения, ответственный за собеседование с заемщиком (-ами) и завершение процесса подачи заявки на получение кредита; должны иметь лицензию в Общенациональной системе ипотечного лицензирования (NMLS) и / или быть зарегистрированными в зависимости от типа финансового учреждения, в котором они работают.Они также могут называться кредитором, кредитным представителем, управляющим счетом или кредитным специалистом.

Нетрадиционный кредит
Факторы, которые показывают способность заемщика погасить ссуду на основе менее традиционных критериев, таких как аренда и коммунальные услуги, страхование автомобиля, страхование аренды, история платежей за мобильный телефон.

Уведомление о завершении строительства (NOC)
Документ, поданный клерку округа, в котором говорится, что дом, который ранее строился, готов на 100%.Заемщик должен подождать 10 дней после подачи NOC, прежде чем он или она сможет закрыть свой кредит. Десятидневный период дает любым сторонам (механикам, подрядчикам и т. Д.) Право наложить арест на имущество в отношении любых причитающихся им денег.

Страхование титула собственника
Защищает собственника (заемщика) от проблем с правом собственности, возникших до даты действия полиса; гарантирует от любых дефектов в праве собственности, которые могут повлиять на ваши интересы.Это необязательно для покупки участником, но необходимо указывать во всех оценках добросовестности.

Срок платежа
Язык договора, определяющий, когда должны быть произведены выплаты по заемным средствам Срок оплаты всегда указывается и означает, что платеж должен быть получен не позднее указанной даты. Льготные периоды до начисления платы за просрочку платежа или дополнительных процентов не снимают ответственности за своевременную оплату.

Суточные проценты
Ежедневные проценты по ссуде после закрытия ссуды до первого числа следующего месяца.Первоначально основывается на предполагаемой дате закрытия, а окончательная — на дате закрытия.

Инспекция вредителей
Отчет об имуществе, подготовленный лицензированным инспектором по борьбе с вредителями, в поисках признаков повреждений, сухой гнили, влаги, которые могут создать среду для уничтожающих древесину насекомых, таких как термиты, муравьи-плотники или пчелы. Перед закрытием необходимо обработать заражения.

Прибыли и убытки (основная сумма и проценты)
Сумма ежемесячного платежа идет непосредственно на погашение кредита.

PITI (основная сумма, проценты, налоги и страхование)
Четыре элемента ежемесячного платежа по ипотеке, используемые для получения ссуды; не имеет значения, создает ли заемщик счет условного депонирования или нет.

Доверенность
Юридический документ, уполномочивающий другое лицо действовать от вашего имени. Доверенность может предоставлять полные полномочия или может быть ограничена определенными действиями или определенными периодами времени, или и тем, и другим.

Предквалификация или Предквалификация
Заемщик может видеть, на какую сумму кредита он претендует; это можно сделать лично, по телефону или через Интернет на основе информации, предоставленной заемщиком.Не предварительное одобрение.

Налог на имущество
Налог, взимаемый местным правительством и используемый для финансирования муниципальных услуг, таких как школы, полиция или обслуживание улиц. Сумма налога на имущество определяется на местном уровне по формуле, обычно на основе процента на 1 000 долларов от оценочной стоимости имущества.

Планируемое развитие подразделения (PUD)
PUD может быть прикрепленным или отдельно стоящим блоком и является формой застройки здания с генеральным планом.Основное различие между PUD и кондоминиумом заключается в том, что PUD имеет право собственности на землю, на которой находится дом. ЛУН может принимать форму сообщества городских домов или отдельных домов. Существует обязательное членство в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Сборы ТСЖ часто используются для покрытия расходов на содержание дорог или содержание земли или зданий, находящихся в общей собственности.

Квалификационные коэффициенты
Руководящие принципы, используемые кредиторами для определения суммы, которую покупатель жилья имеет право занять.Руководящие принципы кредитования обычно включают максимальное отношение расходов на жилье к доходам и максимальное отношение ежемесячных расходов к доходам.

Заявление о прекращении права требования
Юридический инструмент, с помощью которого собственник недвижимости передает любой интерес другому лицу; не содержит договор о праве собственности, поэтому нет никаких гарантий относительно статуса собственности.

Период блокировки скорости
Срок, в течение которого кредитор гарантирует заемщику определенную процентную ставку.

Недвижимость
Земля, включая все природные ресурсы и постоянные постройки на ней.

Сборы за запись
Сборы за регистрацию дела в соответствующем государственном органе.

Рефинансирование
Выплата одной ссуды получением другой; рефинансирование обычно делается для обеспечения более выгодных условий ссуды.

Вторая ипотека
Дополнительная ипотека на имущество за 1-й ипотекой.Вторые ссуды более рискованны для кредитора и обычно имеют более высокую процентную ставку.

Обеспеченный заем
Заем, обеспеченный залогом, например, имуществом.

Безопасность
Объект залога передается в залог по кредиту.

Септическая инспекция
Осмотр и тестирование септической системы собственности лицензированным специалистом.

Строительный контроль
Осмотр лицензированным профессионалом, осматривающий такие структурные элементы, как фундамент, кровля, каркас и т. Д.

подчиненный
Сделать одну ипотеку вторичной по отношению к другой; каждый раз, когда освобождается залог, следующее право удержания автоматически перемещается в позицию 1-го залога, независимо от местонахождения ссуд, ЕСЛИ не согласовано соглашение о подчинении с вторичным залогом.

Обследование
Диаграмма собственности, показывающая правовые границы, сервитуты, посягательства, права проезда, места улучшения и т.д .; проводится лицензированными геодезистами.

Обязательство по страхованию титула
Помимо определенной информации о собственности, покупателе и кредиторе, в этом документе, скорее всего, будет список требований и исключений.Этот документ обязывает титульную компанию оформить страховой полис при соблюдении требований. Исключение составляют те предметы, на которые не распространяется страховой полис.

Поиск по заголовку
Поиск публичных записей с обзором событий в истории недвижимости для определения соответствующих интересов и правил, касающихся собственности.

Таунхаус
Стиль строительства; могут быть запланированы единичные застройки или кондоминиумы.

Трансфертные налоги
Государственные и местные налоги, взимаемые за передачу недвижимости; комиссия за транзакцию, взимаемую при переходе права собственности на недвижимость. Этот вид налога обычно взимается там, где существует законное требование о регистрации передачи. Договор основан на цене покупки, а договор доверительного управления основан на сумме ссуды.

Доверительное соглашение
Документ, устанавливающий правила, которым необходимо следовать в отношении имущества, находящегося в доверительном управлении ваших бенефициаров.Общие цели трастов — снизить налоговые обязательства по наследству, защитить собственность в вашем имении и избежать завещания.

Андеррайтинг
Процесс анализа кредитной заявки для определения степени риска, связанного с предоставлением ссуды; он включает в себя обзор кредитной истории потенциального заемщика, доходов, стоимости активов и имущества.

Заем USDA (Министерство сельского хозяйства США)
Кредитный продукт с государственной поддержкой для сельской местности с ограничениями по доходу, предлагающий 100% финансированиеТакже называется развитием сельских районов; Комиссия за гарантию кредита защищает кредиторов от любых убытков в результате неисполнения обязательств заемщиком.

ВА Кредит
Кредитный продукт, обеспеченный государством; только для ветеранов; проверка на наличие вредных организмов при закупке и рефинансировании Комиссия за гарантию кредита защищает кредиторов от любых убытков в результате неисполнения обязательств заемщиком.

Устное подтверждение занятости
Подтверждение того, что участник по-прежнему является активным сотрудником у работодателя, указанного в его заявлении и дате приема на работу.

Проверка аренды
Подтверждение арендной платы заемщика за последние 12–24 месяцев с арендодателем может быть устным или письменным. Обычно заказывается через третью сторону, не может быть передан непосредственно заемщику для завершения.

Акт гарантии
Тип сделки, в которой продавец гарантирует, что он или она имеет четкое право собственности на объект недвижимости и имеет право продать его покупателю.

Инспекция скважин
Осмотр и тестирование системы водоснабжения на территории отеля лицензированным специалистом.

Письменное подтверждение занятости
Заполняется ведомством заработной платы работодателя или отделом кадров; проверяет текущий и предыдущий доход, должность, дату найма, вероятность продолжения работы и т. д. Не может быть заполнено или затронуто заемщиком.

Юридическое введение в сервизы

БЛОГ

28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник Института декана корпоративного управления и добросовестности, Университет Либском университета

Если вы владеете землей, домом или коммерческой недвижимостью и у вас есть внешние коммунальные услуги, такие как электричество, вода или газ, часто на вашей собственности есть сервитут, по крайней мере, в отношении счетчика.Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, до дома или поля за вашей землей, такой доступ может быть сервитутом. Этот комментарий представляет собой неполное ознакомительное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по всем вопросам сервитута, доступа и недвижимости.

Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного пользования землей другого лица.Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Это юридически считается «бестелесным» (не физическим) правом. Сервитут, который приносит пользу прилегающей собственности, такой как подъездная дорога, называется «дополнительным сервитутом». Сервитут, который не дает преимуществ для определенного участка земли, такого как газотранспортный трубопровод, называется «сервитутом на валовой основе». «Лицензия» — это форма ограниченного отзываемого разрешения на использование собственности (например, вход в театр и просмотр фильма), которая не влияет на право собственности на собственность.«Аренда» дает арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиры).

Сервитут может быть зарегистрирован в общедоступных записях о недвижимости или других записях регулирующих органов; однако сервитут может существовать без регистрации. Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Существенная юридическая проблема в вопросах продажи и использования заключается в том, знал или не должен был знать землевладелец о существовании сервитута.Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах.

Владельцы сервитутов имеют законное право поддерживать сервитут и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитутов деревьев, ветвей и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны. Тем не менее, всегда следует просматривать исходные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения.

Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ правовой титул (право собственности) на данную землю или только право на использование земли? Железные дороги, например, обычно получали право собственности на участок земли, на котором находились пути.Иногда может подразумеваться сервитут, как право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования, пересекая землю, которая в истории транспортных средств (продаж) отрезала владельца от доступа к дороге. Если продается участок земли, граница которого не будет примыкать к дороге общего пользования, желательно обследовать и описать в документе сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит тяжбу.

Если землевладелец продает право на сервитут, например право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости.По сути, документ — это акт или сервитут? Предлагает ли документ несколько строительных проектов, которые могут быть реализованы, например, с указанием «трубопровод или трубопроводы», «оптоволоконные кабели» или «любое законное использование»? Аннулирует ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права обратно землевладельцу, если фактическое строительство не началось в течение определенного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли в документ место проведения опроса или это общий грант? На мой взгляд, подходящие реверсивные формулировки, запреты на передачу или переуступку без согласия и юридическое описание являются критически важными положениями землевладельца.

Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально изученное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте пересекаемого им участка земли. Неопределенность местоположения на практике предотвратит строительство на земле жилого или коммерческого строительства в будущем до тех пор, пока не будет точно указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, если существует вероятность того, что уже существующий владелец сервитута может построить трубопровод, например, через предлагаемое здание.Даже если регулирующий орган может не разрешить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, вероятно, будут обусловливать любую ссуду корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитутов может быть дорогостоящим и трудоемким, если предприниматься постфактум.

В зависимости от решений суда штата безотзывные сервитуты в виде публичного отвода могут быть созданы долгосрочным общественным использованием (неправомерное владение), например, при доступе к реке или озеру.Срок определяется законом штата и может составлять от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы человек, пересекающий его землю, позже претендовал на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором человек подтверждает, что он получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на это использование. не заявляет о правах собственности и признает, что использование многих может быть прекращено в любое время и по любой причине без предварительного уведомления владельца.Проконсультируйтесь с опытным юристом.

На предлагаемую карту или площадку, на которой показаны незавершенные улицы или сервитуты, могут положиться потенциальные покупатели участков под застройку. Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям о том, что намеченные улучшения будут построены, может быть создан «сервитут посредством эстоппеля». Продавец «не может» отрицать правдивость своих заявлений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на заявления.Сервитут посредством эстоппеля может существовать даже в том случае, если карта или площадка никогда официально не предназначались для публичного использования и не регистрировались в публичных записях.

При покупке будьте осторожны с обещаниями разработчиков построить общественную инфраструктуру, такую ​​как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может испытать финансовые затруднения или банкротство и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или обеспечены иным образом? Если они построены, как они будут обслуживаться и оплачиваться расходы на содержание? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом.

Дороги частных подразделений могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для публичного использования. В некоторых штатах допускается подразумеваемая преданность общественному использованию, а в других — нет. Намерение посвятить дорогу общественному использованию зависит от общих фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, требование и использование обслуживания дорог общего пользования предполагает общественную самоотдачу. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон общественную дорогу после периода общественного пользования и обслуживания? Проведите расследование с должной осмотрительностью.

Законодательство многих штатов разрешает общественный доступ к пляжам и рекам в рекреационных целях. Местные органы власти могут иметь законодательные полномочия для создания сервитутов на территории частной собственности, которая в противном случае позволяла бы населению добраться до пляжа или реки. Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются, как правило, безуспешно, утверждать, что имело место незаконное присвоение частной собственности.
Существует несколько способов законного прекращения сервитута, и в этом кратком комментарии они не перечислены все.Отказ может произойти в результате действия государственного органа или частного собственника. Закрытие общественных улиц всегда вызывает споры, даже если все соседние землевладельцы желают закрытия. В отсутствие документально подтвержденного отказа трудно доказать, что частный сервитут был отменен. Неблагоприятное владение сервитутом (право собственности, возникшее в результате неоспоримого использования) может иметь место, когда объекты, такие как здания или заборы, построены на сервитуте и не оспариваются в течение установленного законом периода времени, например, десяти лет.

Большинство штатов требует, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о существовании трубопроводов, пересекающих собственность. Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право отмены бронирования, если уведомление не было отправлено должным образом. Точно так же законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ по сервитуту трубопровода. Изношенные или неправильно обслуживаемые трубопроводы могут создать серьезные проблемы для общественной безопасности и могут подпадать под действие двойных государственных и федеральных регулирующих органов.Например, федеральное Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов (PHMSA) является одним из таких агентств.

Хотя в этом комментарии основное внимание уделяется традиционным поверхностным сервитутам, творческие воздушные и легкие сервитуты могут быть установлены как для высотного строительства, так и для эстетических целей. Старая английская юридическая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затемнения собственности за счет прилегающих построек или возведения «злобных заборов», предназначенных для блокировки воздуха, света или видов.

Законодательство многих штатов разрешает частным лицам создавать солнечные сервитуты по контрактам. Эти законы часто требуют письменных и публично зарегистрированных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты общего права. В нескольких штатах есть законы, позволяющие правительству ограничивать строительство, которое блокирует попадание солнечного света на уже существующие солнечные панели. Это своего рода «негативный сервитут», поскольку он ограничивает права соседнего землевладельца.

Дроны создают новый набор юридических проблем.Традиционно самолетам разрешается летать на «разумной» высоте над частной собственностью без получения разрешения землевладельца или покупки сервитута. Дроны обычно летают намного ниже. Это вторжение? Какое государственное постановление, если таковое имеется, уместно? Это происходит и, как и любая новая технология, требует нового юридического мышления.

Этот комментарий представляет собой краткий и неполный образовательный обзор сложной темы и не предназначен для предоставления юридических консультаций. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по недвижимости в конкретных ситуациях сервитута.

10 причин, по которым ваш дом может выйти из контракта (и как это предотвратить)

Один телефонный звонок, который все агенты по недвижимости ненавидят сообщать своим клиентам плохие новости о том, что их ожидающая продажа разорвалась.

Покупка и продажа дома — это эмоциональные американские горки. Как профессионалы в сфере недвижимости, мы разделяем ваше воодушевление, когда появляется предложение, и еще большее восхищение, когда стороны согласовывают условия покупки.

Но, как мы знаем по опыту, работа на этом не заканчивается.Помните, что если дом находится под контрактом, это не означает, что сделка будет закрыта. Между открытием условного депонирования и фактическим днем ​​закрытия может произойти что угодно, что приведет к сбою и сгоранию транзакции с недвижимостью. В нашей карьере мы видели все неровности дороги. Один примечательный момент произошел, когда машина проехала через фасад дома. Мы смогли помочь продавцам, и сегодня они живут в своем новом доме мечты у озера Игл-Маунтин.

Большинство сделок по продаже жилья закрываются. Процент неудачных незавершенных продаж составил 3.9 процентов в 2016 году — мизерная цифра в общих чертах. Скорее всего, при правильном руководстве эксперта по недвижимости продажа вашего дома будет завершена. Это не означает, что вы не должны быть готовы к тому, что сделка пойдет не так. Давайте посмотрим на распространенные причины, по которым дома по контракту не закрываются, и что делать, чтобы этого не произошло с вами.

Финансирование покупателя прерывается

Это наиболее частая причина, по которой транзакция не может быть закрыта. Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) обнаружила, что в Докладе о тенденциях развития поколений покупателей и продавцов жилья за 2018 год 88% покупателей жилья финансируют свои дома.Скорее всего, ваш покупатель будет искать финансирование и сделает это условием в своем контракте.

Что касается того, почему покупатели не могут получить финансирование, существует ряд причин. К ним относятся, но не ограничиваются:

• Изменение статуса занятости покупателя
• Покупатель испытывает личные трудности, например, неожиданную проблему со здоровьем
• Покупатель расстается с супругой
• Отрицательная кредитная проблема
• Покупатель увеличивает задолженность
• Изменение руководства для кредиторов

Письмо с предварительным одобрением — отличный способ показать, что покупатель имеет право на покупку дома, но это не гарантия того, что он будет одобрен для получения ссуды.

Что делать: В этом сценарии бремя ложится на покупателя. Обязательно ищите письмо с предварительным одобрением или подтверждение наличия средств, но не воспринимайте его как высеченный в камне.

Специалисты по ипотечным кредитам и агенты по недвижимости для покупателей посоветуют покупателю не совершать каких-либо значительных покупок, которые могут повлиять на его кредитный рейтинг и отношение долга к доходу, пока дом находится в стадии контракта. К сожалению, не все покупатели прислушиваются к этому совету и в восторге бросаются финансировать новую мебель или покупать новую машину.

Это досадно, но лучше всего снова вывести свой дом на рынок.

Непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией дома

Большинство договоров купли-продажи включают непредвиденные расходы на осмотр дома. Этот осмотр дома рассматривает дом сверху вниз, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. Даже в новых домах есть проблемы.

Покупатели могут использовать отчет об осмотре дома для внесения изменений в договор. Это включает в себя запрос на ремонт перед закрытием или запрос кредита на устранение дефектов.Иногда покупатели действительно делают необоснованный ремонт или запрашивают кредит. Агент по недвижимости понимает, что приемлемо, а что нет.

Если продавец и покупатель не согласовывают поправки, незаконченная продажа может быть отменена. Если продавец соглашается на ремонт и не производит его вовремя, договор также может быть расторгнут.

Примечание. Ипотечный кредитор может также потребовать мелкий ремонт дома перед закрытием.

Что делать: Ваш дом не должен подводить к этому непредвиденному обстоятельству, если у вас есть опытный специалист по недвижимости по двум причинам:

• Они должны тщательно осмотреть ваш дом, чтобы найти проблемы, которые могут повлиять на продажу
• Они должны порекомендовать вам пройти предварительный профессиональный осмотр дома, чтобы выявить любые проблемы, которые они упускают.

Предварительный осмотр дает вам время изменить цену на листинге или произвести необходимый ремонт.Осмотр дома покупателем не должен выявить никаких сюрпризов.

Если вы согласны на ремонт, убедитесь, что он завершен в установленный срок. Ваш специалист по недвижимости может предложить список подрядчиков для выполнения необходимых работ.

Непредвиденные расходы покупателя на жилье

Это непредвиденное обстоятельство означает, что покупатель должен продать свой нынешний дом перед покупкой вашего дома. У них есть рычаги воздействия на предложение, если их нынешний дом не будет продан в течение определенного периода. Покупатели используют это на случай непредвиденных обстоятельств, когда они не могут позволить себе два платежа по ипотеке или нуждаются в капитале для первоначального взноса за ваш дом.Контракты с этим условием продажи дома рискуют остаться незавершенными в течение длительного времени.

Непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей жилья, создают эффект домино. Хотя все дома можно продать с правильным руководством по недвижимости, некоторые из них занимают больше времени, чем другие.

Что делать: Поговорите со своим агентом по недвижимости, если вы получили предложение с условием продажи дома. Возможно, вы захотите узнать, где находится покупатель на распродаже дома. Еще не перечислили? Ожидает закрытия? Вы сами решаете, хотите ли вы принять это обстоятельство в соглашении о покупке, но хорошо осведомлены о том, что это означает.Знайте, что ваш дом может находиться в очереди в течение длительного времени и имеет более высокий риск разрыва контракта.

Один из вариантов — исключительная оговорка. Продавцы оставляют за собой право аннулировать условного покупателя, если другой покупатель желает купить дом без непредвиденных обстоятельств продажи дома. Этот пункт позволяет вам продолжать активно продвигать недвижимость, пока потенциальные покупатели завершают продажу своего дома.

Низкая оценка

Война торгов за вашу собственность — это увлекательно, но несколько предложений сопряжены с риском.Если война торгов поднимет цену выше стоимости дома, могут возникнуть проблемы с отчетом кредитора об оценке. Ипотечные кредиторы не будут финансировать дом на сумму, превышающую его оценочную сумму. Так они защищаются от плохих вложений.

Что делать: В этом сценарии, когда оценка кредитора не совпадает с покупной ценой, первым шагом является рассмотрение разницы в цене между двумя суммами. Если разница небольшая, покупатель может решить компенсировать разницу, заплатив наличными, или попытаться провести новые переговоры с продавцом, чтобы согласовать сумму оценки.Принимать ли вы эту новую цену — решать вам.

Вместо этих опций, особенно если сумма в долларах превышает несколько тысяч, покупатель может заказать вторую оценку у другого поставщика и представить свой отчет ипотечному кредитору. Они могут протестовать с сопоставимыми продажами, которые действительно поддерживают продажную цену.

Если есть опасения, что дом не будет точно оценен, приготовьте информационный бюллетень по дому, чтобы предоставить оценщика и андеррайтера. К ним относятся ремонт, который может быть не таким очевидным, но увеличивает стоимость дома, например, новая крыша или недавний ремонт.

Титульные вопросы

Проблема с названием приведет к остановке или аннулированию договора купли-продажи, если она не может быть решена. Кредитор покупателя удостоверится в отсутствии невыплаченных долгов или невыполненных финансовых обязательств по собственности. Кредиторы не выдадут ссуду до тех пор, пока эти права залога не будут сняты.

Обычно залоговые права относятся к неуплаченным налогам на недвижимость и другим долгам, например, по медицинскому залогу. Могут возникнуть проблемы с правами по завещанию или разведенному супругу. Возможно, ограничения ограничивают использование вашей собственности.Пока эти обременения не будут сняты, продажа не состоится.

Что делать: Дальнейшие действия зависят от проблемы. Если в сделке участвует третье лицо, вам нужно будет разрешить сделку с этой стороной. Вопросы наследования могут означать консультации с юристом по наследственным делам и работу в суде по наследственным делам.

Если вы знаете, что в сделке участвует бывший супруг или член семьи, обсудите продажу перед включением в листинг. Документируйте любое соглашение, желательно с профессиональным юристом.

Неуплаченные налоги на имущество

Во время проверки права собственности вы можете обнаружить неуплаченные налоги на недвижимость или другие долги, возложенные на ваш дом.Эти неуплаченные налоги на недвижимость могут исходить от предыдущего владельца дома.

Залог по налогу на имущество предотвращает продажу или рефинансирование собственности до уплаты налога. Техас считается штатом «налоговый акт», который позволяет штату продавать собственность, чтобы получить причитающуюся сумму налога. Первоначальный процесс продажи налогового акта занимает 1-2 года, и есть шестимесячный период, когда владелец все еще может выкупить собственность.

Что делать: При первоначальной покупке собственности вам должен был быть предоставлен окончательный титульный документ перед закрытием.Надеюсь, вы внимательно просмотрели заголовок отчета. Посмотрите на цепочку владельцев и любые претензии или долги по собственности. В идеале перед закрытием вы должны решить все известные проблемы. Если вам не предоставили окончательный титульный документ, вы имеете право подать в суд на специалистов, занимающихся продажей вашего дома.

Поиск по названию не является надежным, особенно если арест налагается после того, как вы закрыли это имущество. Страхование титула помогает защитить себя от старого налогового залога на вашу собственность.Если налоговое залоговое удержание все же появится, страховка оплатит ваши расходы и сборы. Если вы заложили дом, ваш кредитор, вероятно, потребовал, чтобы вы купили полис страхования титула.

Без страхования правового титула одним из вариантов является уплата неуплаченных налогов предыдущим владельцем и возбуждение судебного иска против бывшего владельца в связи с неоплаченным счетом. Вы можете разрешить правительству забрать дом в счет уплаты налогов или, возможно, вам придется продать дом, чтобы уплатить просроченные налоги.

Сюрвейерские споры

Обследования собственности в целом надежны, но это не всегда так.Иногда существуют разные опросы, показывающие разные границы. Это позволяет другой стороне претендовать на право собственности на часть вашей собственности. Это может вызвать проблемы с землепользованием и зонированием, ограждениями и границами или правами на ресурсы.

Что делать: Все описания собственности в юридических документах должны быть как можно более четкими, чтобы уменьшить необходимость в обследовании собственности. Если ваш дом не обследовался годами или на него повлиял известный домен, рассмотрите возможность нового обследования собственности перед включением в список.

Страхование титула требует, чтобы у собственности было зарегистрировано новое обследование. Если вы не заполняли новый опрос, он не поможет вам в судебном споре.

Нанять другого профессионального геодезиста от другого поставщика для обследования границ собственности. Это помогает устранить двусмысленность в разных отчетах.

В случае конфликта лучше всего проконсультироваться с юристом по недвижимости. Они выяснят корень проблемы и то, как местные законы влияют на ваше требование.Для разрешения споров, связанных с обследованием имущества, иногда требуется выплатить компенсацию за ущерб.

Мошенничество с недвижимостью / ипотечным кредитом

CoreLogic обнаружил, что риск мошенничества с ипотекой вырос более чем на 12,4% по сравнению с прошлым годом. Это 1 из 109 заявок. Это не единственный риск: мошенничество происходит, когда мошенник крадет чью-то личность, чтобы заявить о праве собственности на дом. Эти аферисты разворачиваются и продают собственность.

Что делать: Многочисленные этапы и правила в процессе работы с недвижимостью предназначены для предотвращения и выявления мошенничества.Тем не менее, нет ничего надежного. Неприятные персонажи всегда находят способы использовать систему.

В случае мошенничества, обращайте внимание на предупреждающие знаки: уведомления о потере права выкупа, неоплаченные счета за коммунальные услуги и неполучение налогового счета. Мошенники часто предпочитают захватывать незанятую недвижимость, например дома для отпуска или те, у которых недавно умерли владельцы. Перенаправьте почту на свое основное место жительства. Делайте все возможное, чтобы поддерживать внешний вид в хорошем состоянии, и регулярно посещайте пустующие участки.Проверьте окна и замки.

Обнаружить, что кто-то другой претендует на владение вашим домом, пока он находится по контракту, это вызывает стресс и сбивает с толку. Ваши первые шаги — связаться с правоохранительными органами и нанять адвоката по недвижимости. Соберите все документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем: оригинал документа, ипотечные документы и страховые полисы. Рассмотрение мошеннической претензии может занять время, но адвокат по недвижимости поможет.

По ипотечному мошенничеству сделка совершена. Вы не хотите работать с этими покупателями.Специалист по недвижимости поможет вам найти квалифицированных покупателей, которые намерены следовать процессу сделки в соответствии с законом.

Покупатель передумал

Раскаяние покупателя реально. Иногда они просто передумали после того, как отправили свое предложение. Иногда покупатели используют непредвиденные обстоятельства или другую лазейку, чтобы отменить предложение. Когда контракт расторгается из-за непредвиденных обстоятельств, они получают обратно свои задатки.

Что делать: Понятно, что неприятно, когда покупатель остерегается.Сократите свои потери и позвольте профессионалу вернуться к работе, чтобы найти правильного покупателя, искренне заинтересованного в вашем доме.

Наем не того агента по недвижимости

Вы заметили тенденцию с указанием причин провала отложенной продажи? Часто это связано с надзором. В какой-то момент процесса транзакции упал мяч.

Объявление вашего дома не тем человеком — начало этих проблем. Многим неопытным или непрофессиональным агентам по недвижимости повезло с заключением договоров купли-продажи для своих клиентов, но это никогда не гарантирует, что дом будет продаваться.Неправильный человек делает процесс разочаровывающим.

Опытный агент по недвижимости сделает все возможное, чтобы продажа вашего дома не вышла из строя. Вы будете получать сообщения от них по мере приближения даты закрытия. Они следят за сроками и документами. Они читают ключевые положения и знают, где проверить мелкий шрифт. Их советы вам подкреплены отраслевыми знаниями.

Что делать: Не торопитесь, проведя собеседование и наймите агента по недвижимости.