Договор аренды квартиры между физическими лицами

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

• недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
• полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
• запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)

Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.

Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.

Файлы для скачивания:

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?

Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными. Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.

(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)

Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

1. Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
2. Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
3. Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
4. Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
5. Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
6. Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
7. Основания расторжения договора аренды.
8. Сроки сдачи квартиры в аренду.
9. Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
10. Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
11. В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

Содержание

При передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: – нужно ли заключать договор письменно? И надо ответить – «ДА», договор аренды желателен.

Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.

По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.

При этом, для арендодателя гарантируется, что:

• Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
• Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
• В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
• Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.

Для арендатора договор является защитой от:

• Преждевременного выселения раньше договорного времени.
• Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
• Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
• Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
• Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.

Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.

Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.

Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.

При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.

При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.

Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.

Далее, документ должен содержать следующие разделы:

Предмет договора

Любой договор обязан содержать предмет. Предметом соглашения по найму может быть комната или квартира, предназначенная для постоянного жительства. Пригодность жилой площади для проживания регулируется п. 1 ст. 673 ГК РФ.

В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

1. Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
2. Общей и жилой площади.
3. Численности комнат.
4. Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).

Сумма залога должна быть отмечена в договоре.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников сделки по найму квартиры регламентированы гл. 35 ГК РФ, поэтому в соглашении можно сослаться на данные законодательные нормы, с корректировкой некоторых пунктов по договоренности сторон.

Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:

1. Осуществление кап. ремонта квартиры.
2. Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.
3. Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
4. Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.

В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

1. Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
2. Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
3. Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
4. При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
5. По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

• Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
• Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
• Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Платежи и расчеты

В этом разделе прописываются условия арендного платежа и сумма, с указанием:

1. Валюты (в рублях).
2. Времени начала платежа.
3. Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.

Здесь же прописываются условия по оплате за услуги ЖКХ. Если услуги ложатся на нанимателя, то отображаются сроки платежей и их реквизиты.

Ответственность сторон

Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).

Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.

Срок договора аренды

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.

Особые и дополнительные условия

Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

1. Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
2. Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
3. Порядок рассмотрения споров.
4. Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
5. Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
6. Начало действия арендного договора и т. д.

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры с описью имущества

Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором

Образец договора аренды квартиры с залогом

Соглашение к договору аренды

При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

1. В дату, отмеченную в соглашении — например, если документ составлен 10.01.2020, a дата получения статуса законной силы отмечена 01.02.2020 года, основной договор будет изменен лишь со 2.02.2020 года.
2. В день заключения соглашения — для этого в соглашении, в соответствующем пункте, прописывается фраза «Соглашение вступает в силу с момента его подписания».

Наиболее часто встречаемые причины составления дополнительного соглашения являются:

• Изменение суммы арендной оплаты или графика осуществления платежа.
• Внезапное расторжение основного договора одной из сторон.
• Появление дополнительных лиц, желающих арендовать жилье.

Возможные причины и правила составления дополнительных соглашений в период аренды квартиры регулируются законом № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2020 года

Образец договора аредны/найма квартиры 2019

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или лаконичным, но некоторые моменты в нем должны быть:

• обозначение предмета договора
• имена сторон с расшифровкой
• основные данные сторон
• сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
• точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
• стоимость найма в принятых денежных единицах
• размер предоставляемого хозяину дома депозита
• периодичность выплат
• порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
• порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
• подписи участников
• длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
• ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
• дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

• фиксирует наличие соглашения
• регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
• служит важным доказательным документом при подаче в суд
• способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

• Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
• Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
• Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
• Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
• Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
• Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
• Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Договор найма квартиры 1, 2020, 2019 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР НАЙМА

 

г. _______________                                                                                           «____»_____________201__г.

 

___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________

выдан  __________________________________________________________«____» _____________  ______г.,

зарегистрированный(ая) по адресу:  ______________________________________________________________

тел.:_______________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________

выдан  __________________________________________________________«____» _____________  ______г.,

зарегистрированный(ая) по адресу:  ____________________________________________________________

тел.:_________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм), для проживания квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________

далее Квартира.

Квартира принадлежит Наймодателю на основании __________________________________________

________________________________________________________________________________________

1.3.  Срок договора найма устанавливается с  «____»_____________200_г.  по   «____»___________200_ г.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.1.2. Устранить, за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем.

2.3.   Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры.

2.3.3.  Не препятствовать посещению Наймодателем  Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.3.4.  Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.8. настоящего договора.

2.3.5.  Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.6.  Возместить  Наймодателю   вред (ущерб),   причиненный  Нанимателем  Квартире  или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

 

3. ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК  ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Плата за наем Квартиры составляет _______________________________________________________

в  месяц.

3.2. Указанный размер платы фиксированный  и  в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий ______________________________________________________________________________.

3.4. При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый(ые) ________________________ месяц ___ найма, которая за вычетом аванса составит сумму в ___________________________________________________________________________________________,

3.5. При передаче Квартиры Нанимателем передает Наймодателю Гарантийный залог, в размере __________________________________________________________________________________________ .

3.6. Гарантийный залог возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания  найма Квартиры  за вычетом задолженностей Нанимателя  по платежам,    и   возмещению    ущерба, причиненного   Квартире   и   Имуществу,   что   подтверждается   Актом   передачи-окончания   найма Квартиры   и Имущества.

3.7. В дальнейшем оплата за наем производится не позднее ____ числа каждого месяца.

3.8. Счета  за  _______________________________________________________оплачивает Наниматель.

3.9. Все   расчеты   между   Сторонами   по   настоящему   договору   подтверждаются документально.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Наймодатель   гарантирует   на   момент   подписания   настоящего   договора   выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а так же согласие лиц, имеющих право распоряжаться Квартирой.

4.2. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса не позднее следующего дня, указанным в п. 1.3. настоящего договора, и выплачивает штраф   в   размере   50%   от  суммы   аванса.   Если  указанные  обстоятельства  возникли  по  вине  Нанимателя (отказ от принятия Квартиры), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает 50% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю не позднее следующего дня, указанного в п. 1.3.

4.3. Наймодатель и  Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй Стороны не менее чем за 30 календарных дней.

4.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на   поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора, в соответствии с п.3.6. настоящего договора.

4.5.   В  случае  досрочного  расторжения  Нанимателем  настоящего  договора,  без уведомления Наймодателя  в срок, указанный в п. 4.3 настоящего договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора.

 

5.    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.  Пролонгация   договора   является   правом   Наймодателя.

5.2.  Настоящий  договор  составлен  на  двух страницах  в  двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.3.  Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры  и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5.4.  Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

Стороны произвели взаимную проверку всех подтверждающих документов.

Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

 

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. ________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 

 

Наймодатель: ___________________________________________________________

ФИО, подпись 

 

 

Наниматель: ____________________________________________________________

ФИО, подпись

 

Договор аренды квартиры — Образец и бланк 2020 года

Аренда квартиры, как и соглашение по найму жилой комнаты, является договором имущественного найма. Положения по аренде квартиры регулируются главой 35 ГК РФ, а соглашения между участниками сделки регламентируются главой 34 ГК РФ. Выбирая между названными 2-мя видами договоров, требуется обратить внимание на состав участников сделки (юридическое или физлицо арендует квартиру). П. 2 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что юр. лицо вправе арендовать жилую недвижимость только для проживания физлиц.

Файлы для скачивания:

Такой договор составляется в 2-х экземплярах. Один – для арендатора, второй — для арендодателя. Допускается оформление такого соглашения в 3-х экземплярах, при привлечении к участию посредника или при нотариальном подтверждении соглашения. В таком варианте 3-й экземпляр составленного документа предоставляется третей стороне.

Предмет договора аренды квартиры

При заключении договора аренды жилой недвижимости арендодатель передает арендатору жилую квартиру за определенную плату во владение и пользование ею в ограниченный срок.

Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания. Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

При заключении договора аренды/найма требуется проверить следующее:

1. Наличие правоустанавливающих документов на жилье, т.е. материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.
2. Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.
3. Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.
4. Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.
5. Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.
6. Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения. Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.
7. Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки оплаты, а также отобразить – на кого ложатся коммунальные платежи.
8. Арендодатель вправе назначить залоговую сумму, в размере месячного размера арендной платы.
9. Для контролирования состояния сдаваемого жилья, арендодатель вправе включить в соглашение пункт, с указанием периодичности посещений.
10. Квартира, находящаяся в аренде, обязана соответствовать противопожарным, санитарным и техническим нормам, в соответствии с законодательством РФ.

При сдаче в аренду жилых комнат с мебелью, подписывается акт приема-передачи, включающий следующие данные:

• Номер арендного соглашения, к которому прилагается акт.
• Ф.И.О. сторон и адрес арендуемого жилья.
• Состояние квартиры. Выявленные дефекты также подлежат описи.
• Список бытового имущества с отображением его состояния.
• Показатели счетно-измерительных приборов и пр.

Договор аренды жилья приобретает законную силу с даты его подписания участниками сделки.

Читайте также статью Договор найма специализированного жилого помещения.

Права и обязанности сторон

В документе об аренде квартиры обязательно требуется отобразить права и обязанности участников сделки, которые прописываются после предварительной договоренности.

Заключение договора аренды жилой недвижимости – это гарантийное соблюдение прав и обязанностей участниками сделки. Без наличия данного документа возникает риск обмана, результатом которого арендодатель может понести непредвиденные затраты. Наличие договора аренды может быть использовано для доказательства своих прав при судебном разбирательстве в случае конфликта.

В общих положениях составленного соглашения прописывается состояние недвижимости и наличие передаваемого имущества. Здесь же отображается, что жилье не является предметом залога и прочих обременяющих составляющих.

В любом арендном соглашении прописываются конкретные права и обязанности, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.

К таковым может относиться следующее:

1. Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
2. Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
3. Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.

Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости.

(Видео: “Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру”)

Наниматель

Точно также, прописываются права и обязанности Нанимателя, получившего квартиру в пользование.

В этом разделе отображаются следующие пункты:

1. Арендатор обязан пользоваться жильем и имуществом согласно условиям, отображенным в арендном соглашении.
2. Обеспечивать своевременную арендную оплату и оплату коммунальных услуг, если это отображено в соглашении, в сроки, установленные в составленном документе.
3. Обеспечивать доступ владельца недвижимости, предварительно известив нанимателя о посещении.
4. При причинении ущерба недвижимости или имуществу возместить владельцу ущерб, либо, по договоренности с арендодателем, самому устранить ущерб. Размер причиненного ущерба определяется двухсторонним актом, а в варианте отказа одним из участников, с приглашением 2-х свидетелей.
5. При окончании срока аренды возвратить арендодателю жилую недвижимость и имущество в первоначальном состоянии и с отсутствием каких-либо задолженностей. Возврат подтверждается приемно-передаточным актом.
6. В период пользования недвижимостью наниматель не вправе:

• Осуществлять в квартире изменения или улучшения.
• Сдавать квартиру или имущество в субаренду третьим гражданам.
• Использовать недвижимость для предпринимательского функционирования.

Платежи и расчеты по договору аренды квартиры в 2020 году

Данный раздел является неотъемлемой счастью арендного соглашения. В нем, как правило, отображаются условия платежей и сумма арендной платы, с отображением:

1. Размера арендной платы за пользование жильем и имуществом (в рублях в месяц), начиная с даты передачи недвижимости в наем.
2. Здесь же оговаривается периодичность сроков оплаты и дата.
3. Кроме этого, здесь указывается аванс или залог, размер которого, обычно равен месячному размеру арендной платы.
4. Также, в предлагаемом разделе могут быть отображены условия по дополнительной оплате за коммунальные услуги, с отображением сроков для данных платежей.

Ответственность сторон

В этой части документа, обычно перечисляется ответственность участников соглашения за невыполнение арендных условий, с отображением размера пени, при просрочке платежей, прописанных в договоре.

Также, могут быть отображены условия и порядок досрочного прекращения договора при изменении его условий.

Читайте также статью Как правильно написать заявление на шумных соседей в 2020 году.

Особые и дополнительные условия

• В разделе могут быть отображены форс-мажорные обстоятельства.
• Условия разрыва арендного соглашения одной стороной, при несоблюдении условий контракта другой стороной.
• Порядок и условия прекращения арендного соглашения в одностороннем порядке, с отображением сроков предупреждения о таком намерении и компенсировании, а также прочие действия, которые разрешены действующими законодательными нормами РФ.
• Здесь же может быть прописано число экземпляров заполненного документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они переданы.
• Начало вступления договора аренды в силу.

Инструкция по заполнению договора аренды квартиры

Договор аренды жилой недвижимости является немаловажным документом, отображающим условия аренды между участниками соглашения, обладающим юридическим подтверждением отношений между наймодателем и съемщиком жилья.

Документ можно заполнить вручную, разборчивым почерком или с применением технических средств.

При заполнении договора требуется соблюдать структуру документа. Так, в документе должна быть отображена:

• Преамбула или так называемая «шапка»
• В ней отображается название документа — «Договор аренды квартиры между физлицами» Место, дата его составления.
• Ф.И.О. участников соглашения с дальнейшим названием (арендодатель, арендатор).
• Предмет договора
  • Здесь отображается характеристики недвижимости, с отображением:
    • кадастровых сведений.
    • площади передаваемой недвижимости.
• Данных о праве собственности и т.д.
• Права/обязанности участников сделки
• Размер платежей по аренде
• Ответственность сторон
• Время действия соглашения.
• Реквизиты и подписи участников соглашения.

Кроме этого существует перечень сведений, которые непременно должны быть отображены в договоре:

• Полное наименование документа.
• Дата его оформления и вступления в силу.
• Паспортные сведения участников соглашения.
• Детальная характеристика предмета соглашения (адрес недвижимости, число комнат, площадь и т.д.).
• Размер арендной платы, способ и порядок расчетов.
• Права и обязанности участников соглашения.
• Условия досрочного разрыва контракта.
• Продолжительность соглашения.
• Подписи участников сделки.

Если в составленном документе пропустить любой из обязательных пунктов, он не получит статуса юридической силы.

Кроме основных положений, в соглашение можно вносить дополнительные условия, наличие которых зависит от взаимной договоренности.

Оформить такой договор аренды можно самому, воспользовавшись стандартными шаблонами бланков или заполненными образцами, которые представлены в донной статье.

Образец договора аренды квартиры актуальный в 2020 году

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры в 2020 году

Договор посуточной аренды жилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

Договор посуточной аренды жилого помещения

 

г. _________________                                                 «___»_____________________201__г.

Я, ___________________________________________________________(в   дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________

______________________________________________________________________________ ,

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование   для      целей проживания.

 

2. Порядок расчета

Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

2.2. Стоимость аренды _______ итого ________

2.3. Депозит _______________________________

2.4. Внесен аванс __________________________

 

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в    нем     имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные   бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________

3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

 

4. Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

 

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

 

6. Заключительные положения

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

 

7. Адреса сторон

Наймодатель:________________________

 Паспорт:____________________________

Выдан_______________________________

Прописан:___________________________

____________________________________

Контактный телефон:_________________

 

Наниматель:_________________________

Паспорт:____________________________

Выдан_______________________________

Контактный телефон:_________________

 

 

_______________________________         _______________________________

                               (подпись)                                                                                           (подпись)

                                  

                                                                                  «___»___________________ 201__г.

 

Типовой договор аренды квартиры 2017

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

• заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
• документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
• служит в качестве основания для представления позиции в суде;
• защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

 

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

• наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
• персональные данные каждого участвующего физического лица;
• технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
• права и обязанности сторон;
• график оплаты и объем средств;
• период действия соглашения;
• подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

• период сотрудничества;
• свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
• сумма аренды;
• порядок расчета;
• условия, при которых возможно поднятие стоимости;
• при каких условиях договор досрочно аннулируется;
• оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Скачать: Договор аренды квартиры (стандартный)

Скачать: Договор аренды квартиры (краткий) 

Скачать: Договор аренды квартиры с приложениями 

Договор аренды квартиры — 10+ образцов, форм, бесплатная загрузка

Что такое договор аренды квартиры? Судя по названию, это договор между арендодателем и арендатором. Соглашение позволяет Арендатору занимать и использовать Квартиру в течение определенного периода времени, в контракте / соглашении будут определены обязанности и ответственность Арендодателя и Арендатора, причем обычно Арендодатель считается Первой стороной, а Арендатор — Второй стороной.

Важность

Важность или необходимость письменного соглашения обычно считаются ясностью и определенностью.Договор устанавливает арендную плату на срок аренды. Соглашение устанавливает Обязательства и Ответственность Арендодателя и Арендатора , и в случае любого спора между двумя сторонами Контракт / Соглашение представляет собой то, что стороны возлагают на себя. При отсутствии письменного соглашения между Арендодателем и Арендаторами часто возникают недопонимания.

Образец формы договора аренды квартиры

Скачать

Договор аренды квартиры Бесплатная загрузка

Скачать

Образец договора аренды квартиры

Скачать Главная Квартира

Скачать Пример договора аренды квартиры

Скачать

Договор аренды квартиры Doc

,

25+ бесплатных шаблонов договоров аренды (как писать)

Один из лучших способов защитить себя как арендодателя — это подписать письменный договор аренды. Правильно составленный договор аренды означает разницу между упрямым арендатором и возможностью обратиться в суд в случае, если что-то случится. В договоре аренды излагаются ваши ожидания как арендатора, тем самым защищая себя от неприятных сюрпризов, некоторые из которых могут включать повреждение вашего имущества. Если вы хотите лучше спать по ночам, узнайте, как составить герметичный договор аренды.Вот подробное руководство о том, как составить договор аренды, и все остальное, что вам нужно знать при его написании.

Как составить (оформить) договор аренды?

Договор аренды должен быть написан ясным, но простым языком. То, что это юридический договор, не означает, что вам нужно его заключить в заблуждение. Так что напишите соглашение, которое обе стороны будут понимать и соблюдать. Хорошим началом может стать стандартный договор аренды, а потом вы сможете изменить его в соответствии со своими индивидуальными потребностями.Законы в сфере недвижимости и управления имуществом различаются от одного штата к другому и даже от штата, поэтому важно, чтобы вы понимали законы в контрактной области. Вот как составить договор аренды;

Заголовок договора аренды

В самом верху документа убедитесь, что у вас есть соответствующий заголовок, чтобы показать, что это юридический договор.

Назовите все стороны в соглашении

Укажите имя и адрес арендодателя, а также имя и адрес арендатора.Укажите, кто является арендатором, а также арендодатель, и укажите, кто является владельцем. Все подробности об этих вечеринках должны быть указаны, начиная с номера телефона и адреса электронной почты.

Опишите ваш актив, подлежащий покрытию

В дополнение к полному адресу укажите все детали актива, подлежащего покрытию в соглашении об аренде, включая номер квартиры, количество сдаваемых внаем объектов и состояние собственности, когда причина договоренность.

Дата начала и окончания аренды

Убедитесь, что в ней указаны точная дата начала и окончания, а также продолжительность в днях, неделях и месяцах, а также срок действия соглашения.Если есть запланированный перерыв или есть вариант прекращения аренды, включите это в договор.

В случае аренды жилья договор включает информацию о платеже, в которой конкретно оговаривается, как будет выплачиваться арендная плата. Включите условия, если арендатор не произведет оплату в установленные сроки. Опишите срок депозита и как он будет возвращен при расторжении договора аренды.

Если у арендатора возникнут проблемы с недвижимостью, он или она должны знать, с кем связаться и как, поэтому укажите, кто будет нести ответственность за обслуживание всех участков собственности.Например, укажите, кто будет нести ответственность за сбор мусора, уход за открытой площадкой, ремонт и т. Д. Укажите, как домовладелец будет нести ответственность за безопасность и функциональность имущества.

Укажите обязанность арендатора, в которой следует указать, что арендатор несет ответственность за соблюдение законов. Отметьте, что арендатор несет ответственность за правильное обращение с недвижимостью. Укажите, будет ли недвижимость использоваться в жилых целях или может быть использована для других целей, и укажите, что арендатор должен делать в случае повреждения.Если домашним животным разрешено, укажите это и укажите, может ли арендатор сдавать квартиру в субаренду.

Нарушение договора аренды и другие ограничения

Убедитесь, что ваше соглашение об аренде соответствует всем законам, включая кодексы здоровья и безопасности, правила проживания, антидискриминационные законы и постановления о контроле за арендой. Любые другие ограничения, такие как лимит бизнеса или деятельности, которую человек должен вести в собственности, также должны быть включены. Помните, что договор аренды — это юридический документ, поэтому всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что ваше соглашение имеет обязательную юридическую силу и соответствует всем законам штата.

Шаблоны договоров аренды по штатам

.

Шаблон соглашения о бесплатном соседе по комнате (аренда комнаты) — PDF | Слово

Соглашение о соседстве по комнате , также известное как «договор аренды комнаты», представляет собой шаблон, используемый для сдачи в аренду спален в жилом доме при совместном использовании общих частей, таких как гостиная, кухня и т. Д. Все лица, указанные в Контракт несут ответственность друг перед другом в отношении оплаты аренды, счетов, услуг и любых других согласованных сборов. Кроме того, если есть какие-либо повреждения в местах общего пользования, ответственность несут соседи по комнате в целом.

Соглашение о соседях по комнате в колледже — для установления соглашения или взаимопонимания между людьми, живущими в комнате общежития на территории кампуса.

Соглашение о соседстве по комнате — это договор, заключаемый исключительно между участниками, проживающими в одной квартире, в которой проживают два или более человек. Не путайте Соглашение о соседстве по комнате с Соглашением об аренде, поскольку одно — это договор только между арендаторами, а другое — договор между арендодателем и арендатором (-ами). Многие непредвиденные обстоятельства могут быть перечислены в соглашении о соседстве по комнате, например, правила внутреннего распорядка, но единственным юридически обязательным аспектом является финансовая договоренность, указанная в соглашении.Соглашение о соседстве по комнате может быть заключено между соседями по комнате или жильцами в доме, квартире, общежитии колледжа или любом другом общем жилом пространстве.

Соглашение о соседстве по комнате также обозначается следующим образом:

• Договор соседа по комнате
• Договор аренды комнаты
• Совместная аренда

Найти соседа по комнате, наверное, никогда не было так просто. Такие сайты, как Craigslist и Facebook, предлагают тысячи объявлений на любой вкус и кошелек.Между тем, рост затрат означает, что растущая доля арендаторов больше не может позволить себе действовать в одиночку. Технологии и финансовые затруднения образуют легкий союз, поэтому поиск соседа по комнате кажется простым.

Тем не менее, это не следует путать с покупкой брюк, бронированием билета на самолет или многими другими вещами, которые упрощает Интернет. Совместное использование квартиры — это сугубо личное дело, которое может иметь реальные последствия. В худшем случае непродуманная договоренность может обернуться для арендаторов головной болью — даже финансовой опасностью.Не думайте, что «здравый смысл» будет служить общим ориентиром; не предполагайте, что у других арендаторов такие же приоритеты или стандарты. Лучше всего быть консервативным: тщательно проверять потенциальных соседей по комнате и устанавливать ключевые условия в письменном и подписанном соглашении о соседстве по комнате.

Это зависит от того, как составлено ваше соглашение о соседе по комнате. Чаще всего есть один (1) или несколько человек, которые арендуют жилье у арендодателя. В договоре аренды домовладелец дает арендатору (-ям) право сдавать недвижимость в субаренду, чтобы можно было заключить отдельные соглашения с соседями по комнате.

Плюсы и минусы добавления соседа по комнате в первоначальную аренду

Плюсы : Арендатор (-ы) имеют возможность управлять соседями по комнате, которые входят и уходят, и могут устанавливать цены на аренду.

Минусы : Если сосед по комнате не платит арендную плату, это влияет на арендатора (-ов) по договору аренды. Арендатор (-ы) остается ответственным за оплату арендной платы. Кроме того, если необходимо выселить кого-либо из соседей по комнате, это будет производиться за счет арендатора (-ов), а не домовладельца.

Если соседи по комнате решат, что они хотят быть в аренде, то необходимо авторизовать Дополнение и добавить его к первоначальному договору аренды. Если соседи по комнате хотят также заключить дополнительное соглашение о соседстве по комнате, в котором перечислены обязанности жильцов перед одним (1) другим, это тоже вариант, хотя и не требуется.

Лучший способ найти человека, с которым можно было бы жить, начинается с общения с друзьями и семьей. Обычно это дает лучший образ персонажа, и в современном мире это легко сделать с помощью простой публикации в социальных сетях.

Шаг 1. Публикация в социальных сетях

Разместите сообщение в популярных социальных сетях, таких как Facebook или Instagram, чтобы узнать, знают ли ваши друзья или родственники кого-то в вашем районе, ищущего жилье. Это будет лучшим ориентиром, поскольку близкие вам люди будут говорить правду, если кому-то можно доверять и если они ответственны за свои финансы.

Шаг 2 — Опубликуйте объявление

Если вы не можете найти никого в своих социальных кругах, то лучшим вариантом будет размещение коммерческого объявления на популярных сайтах поиска соседей по комнате.Хотя это может быть опыт грызть ногти, не бойтесь! Легче, чем вы думаете, найти кого-то с хорошей историей занятости, проверяя его криминальную и кредитную историю, чтобы убедиться, что сосед по комнате — это кто-то с чистым послужным списком и хорошей работой.

Популярные сайты включают :

Убедитесь, что когда вы публикуете свое объявление, вы делаете условия, которые будут отфильтровывать множество плохих кандидатов, таких как: требование о том, чтобы он или она были приняты на работу, могут въехать к определенной дате и т. Д.

Шаг 3 — Встреча с потенциальным соседом по комнате

В зависимости от района и ежемесячной арендной платы, велика вероятность, что ваш почтовый ящик быстро заполнится ответами. Назначьте встречи с лучшими кандидатами, чтобы убедиться, что он или она будет тем, с кем вы будете ладить. Этот человек будет жить с вами в течение длительного периода времени, поэтому неплохо выбрать кого-то, у кого есть более или менее одинаковые интересы.

Если потенциальный сосед по комнате решит, что они хотели бы въехать, обязательно соберите его информацию из заявки на аренду и взимайте плату (обычно от 30 до 50 долларов) для покрытия расходов на проверку биографических данных.

Шаг 4 — Проверка соседа по комнате

Не требуется, но настоятельно рекомендуется проверять арендатора на предмет кредитоспособности, криминального прошлого, кредитного отчета и данных о выселении из всех 50 штатов. Единственными веб-сайтами, предлагающими такие функции, являются MySmartMove.com (35 долларов США), LeaseRunner (47 долларов США), Cozy.co (40 долларов США) и MyRental.com (30 долларов США). Все вышеупомянутые сайты предлагают мгновенные отчеты.

Стоимость проверки биографических данных должна быть покрыта заявителем во время встречи на предыдущем этапе.

Шаг 5. Проверка ссылок

Даже при том, что послужной список человека может быть чистым, у него могут быть недостатки характера, которые могут указывать на родство по месту жительства. Настоятельно рекомендуется не приглашать в дом «рака», который разжигает драму или не любит убирать за собой. Поэтому лучше всего спросить имена людей, которые жили с этим человеком раньше, чтобы получить непосредственное представление об истинном поведении человека.

Шаг 6 — Напишите договор

Если заявитель одобрен, пора подписать договор о соседстве по комнате (Загрузить). Это должно быть сделано со всеми соседями по комнате (если их больше двух (2)). Обычно при подписании договора аренды и перед въездом новый сосед по комнате вносит залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (1-й) месяц. Это может избавить вас и ваших соседей от множества головных болей в случае, если человек пытается получить бесплатное жилье на короткий срок.

Если новый сосед по комнате хочет быть добавленным к первоначальному договору аренды, то это необходимо решить с домовладельцем.

Шаг 7 — Въезд

После того, как все будет завершено, пришло время для нового соседа по комнате. Убедитесь, что существуют какие-либо строительные правила, чтобы сообщить ему или ей о лучшем времени, чтобы он мог спланировать. В противном случае это было бы хорошим жестом для соседа по комнате. Нередко у нового соседа по комнате остается лишь небольшое количество мебели.Таким образом, у нового соседа по комнате не должно быть более нескольких часов, чтобы доставить свою мебель в собственность.

В хорошем соглашении о соседях по комнате подробно описаны «правила дома». Есть много потенциальных проблем, которые нужно решить, но самые популярные:

• Обязательства по аренде и коммунальным услугам: сколько арендной платы принадлежит каждому арендатору? Когда должны быть уплачены квартплата и коммунальные платежи? В какой форме оплачиваются счета и арендная плата?
• Будет ли сосед по комнате вносить залог на случай непредвиденных повреждений? Какие условия?
• План ухода за порядком: будет ли в квартире использоваться мотовездеход? Нанять клининговую службу?
• Установлено тихое время, правила в отношении гостей с ночевкой, вечеринок и шума.
• Как распределяется пространство: кто предоставит мебель и украшения?
• Правила в отношении курения, питья и других внеклассных занятий.
• Сколько ожидается уведомлений перед отъездом арендатора?
• Что произойдет, если соглашение будет нарушено?

Соглашение о соседстве по комнате — это не аренда. В большинстве случаев арендная плата, срок аренды, правила в отношении домашних животных, политика субаренды и другие связанные вопросы уже были установлены домовладельцем в «генеральном договоре аренды».«Это соглашение является основным. Другие сроки могут быть установлены законом. В некоторых штатах, например, субаренда — это почти закрепленное право для арендаторов, в то время как другие юрисдикции ограничивают краткосрочную субаренду, чтобы противостоять влиянию Airbnb. Эти условия аренды и установленные законом условия, как правило, не подлежат обсуждению в соглашении о соседстве по комнате.

У большинства арендаторов-ветеранов есть хотя бы одна военная история. Что произойдет, если ваш новый сосед по комнате не выполнит свою часть сделки? Хотя в вашем соглашении с соседом по комнате должно быть указано на выселение, даже если оно подписано, датировано и засвидетельствовано, этого не обязательно будет достаточно, чтобы выгнать проблемного арендатора.

Часто лучший способ — привлечь домовладельца. В то время как одинокий арендатор может не иметь влияния, чтобы выселить плохого соседа по комнате, домовладелец может иметь право сделать это, особенно если этот сосед по комнате не находится в аренде. Даже при отсутствии официальных полномочий владельцы зданий часто имеют фактор запугивания, чтобы вытеснить назойливых арендаторов. Хорошая практика — поделиться соглашением о соседе по комнате с домовладельцем в начале, чтобы убедиться, что все находятся на одной странице.

В худшем случае, если арендатор-нарушитель находится в аренде и оспаривает обвинения, вам, возможно, придется сократить свои убытки и (а) уйти добровольно или (б) столкнуться с расторжением всего договора аренды и выселением всех арендаторов ,Многие споры можно урегулировать до того, как они дойдут до уровня выселения. Обычно легче (и часто правильно) предположить, что ваш сосед по комнате действует в доброй, если ошибочно, вере. Здесь уместна старая поговорка о ловле мух медом — то, что у вас есть юридический или квази-юридический документ, не означает, что все разногласия следует рассматривать как юридические споры.

1. Обязательны ли соглашения о соседстве по комнате?

Это зависит от обстоятельств. Любое соглашение между соседями по комнате подчиняется договору аренды (или «генеральной аренде»), который подписывается с домовладельцем.Возможность принудительного исполнения соглашения о соседстве по комнате будет зависеть от юрисдикции; письменное оформление, подписание и свидание в присутствии свидетеля — все это может укрепить доверие к соглашению.

2. Что должно быть включено в договор о соседстве по комнате?

По крайней мере, вы должны указать обязанности по аренде и коммунальным услугам, требуется ли залог и другие основные «правила дома». Обычно в соглашениях прописываются обязанности по уборке и правила в отношении гостей, которые ночуют, шума и тишины.

3. Что делать, если ваш сосед по комнате не соблюдает Соглашение?

Формально это зависит от правового статуса вашего договора (см. Выше). На практике выселение может быть даже более обременительным, чем поиск нового соседа по комнате. Вы можете разобраться? Одна из упреждающих мер — планировать еженедельные или ежемесячные встречи с соседями по комнате. Это можно указать в исходном соглашении. Во время этих сеансов конфликты могут быть доведены до ума.

Скачать в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).
1 — Получите доступ и заполните этот шаблон, чтобы укрепить соглашение между соседями по комнате

Найдите изображение на этой странице и нажмите одну из кнопок с заголовками, чтобы получить доступ к копии, которую вы можете просмотреть и использовать на своем компьютере. Если на вашем компьютере есть программа, которая может редактировать один из трех типов файлов (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt)), отображаемых на этих кнопках, вы можете использовать ее для ввода запрашиваемой информации на экране. , затем распечатайте его для подписи.В противном случае вы можете заполнить его от руки или на пишущей машинке, если это делается разборчиво.

2 — Документы на каждого соседа по комнате и соответствующие помещения

Найдите заголовок «Раздел 1. Стороны и собственность», затем подготовьтесь предоставить запрашиваемую информацию, где это необходимо.

Укажите дату вступления в силу этого документа в первой пустой строке.

Арендатор, который будет жить с соседями по комнате и намеревается войти в жилую среду в соответствии с условиями, определенными в этом документе, должен быть назван в пустой строке с надписью «Новый арендатор».» В следующей пустой строке потребуется указать полное имя« арендодателя / принципала ». Запишите полное имя каждого соседа по комнате в пустых полях с надписью «Текущий со-арендатор». В дополнение к Именам каждого соседа по комнате мы должны определить соответствующие Помещения. Задокументируйте физический адрес Помещения, в котором будут жить соседи по комнате, в пустой строке между жирным шрифтом «Собственность» и круглыми скобками, помеченными «(Адрес)». Это должен быть номер здания, улица, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс Помещения, в котором соседи по комнате собираются делиться и жить в нем. Наконец, в этом документе потребуется определение того, когда указанные выше соседи по комнате будут проживать на указанной Имуществе в соответствии с условиями, определенными в этом документе. Найдите формулировку «Настоящее соглашение действует на тот же срок, что и наше соглашение об аренде…», затем укажите «Дата начала» и «Дата окончания» договора аренды на двух предоставленных пустых полях.

3 — Обсудите финансы, определяющие это устройство проживания

В следующей области, «Раздел 2. Залог», обсуждается сумма денег, которую Новый Арендатор должен внести в Фонд гарантийного депозита соседей по комнате.Укажите сумму гарантийного депозита, которую новый сосед по комнате должен внести в первые два поля. Эта сумма должна быть записана в виде слов на первом месте, а затем введена численно во втором пустом месте (сразу после знака доллара). Мы также должны будем сообщить полную сумму гарантийного депозита, которая должна быть представлена ​​в соответствии с Основным договором аренды. Укажите эту сумму в долларах, записанную численно на следующих двух пробелах. Естественно, при обсуждении договоренности о соседе по комнате нам придется покрыть сумму арендной платы, которая должна быть оплачена каждым соседом по комнате, и подтвердить эту цифру, указав общую арендную плату, которая должна быть выплачена для содержания дома.Это будет рассмотрено в «Разделе 3. Аренда». После того, как первым двум будет предоставлена ​​запрошенная информация, будет несколько утверждений, которые следует прочитать каждому соседу по комнате. Произведите общую ежемесячную арендную плату, которую должны платить соседи по комнате в соответствии с основным договором аренды. Это должно быть представлено буквально на пустой строке перед словом «Доллары», а затем численно на втором пустом месте. Теперь используйте два пустых поля после фразы «Новый арендатор соглашается платить…», укажите сумму ежемесячной арендной платы, которую новый сосед по комнате / арендатор должен заплатить для сохранения данного соглашения.

Наконец, во втором пункте списка необходимо указать полное имя лица, которое будет получать ежемесячную арендную плату от нового арендатора. Было предоставлено пустое место, чтобы об этом можно было четко сообщить. «Раздел 4. Коммунальные услуги» посвящен различным услугам, которые часто требуются для содержания дома. В этом разделе будет предпринята попытка дать определение доле Нового Арендатора в коммунальных услугах и услугах, необходимых для указанного здесь жилья. Для адекватного определения обязанностей нового арендатора были представлены четыре пункта, требующих ввода.Если какое-либо утверждение этого раздела неприменимо, вы можете зачеркнуть его горизонтальной чертой или удалить. В первом заявлении будет два пробела. Используйте первое пустое место после терминологии «… согласен заплатить 1 /», чтобы записать часть коммунальных услуг, которую новый арендатор заплатит. Например, если новый арендатор согласился оплатить 25% коммунальных услуг, введите число четыре, чтобы заполнить дробь как «1/4». Затем в пустом поле после «… Следуя за коммунальными услугами, задокументируйте каждый счет за коммунальные услуги, по которому Новый арендатор будет оплачивать свою долю. Во втором заявлении нам нужно будет записать часть Услуг Нового арендатора, которую он или она согласились внести платеж для обслуживания. Используйте пустое место после «… To Pay 1 /», чтобы записать дробную сумму счета за услуги, которую новый арендатор будет нести ответственность за оплату, затем в следующей пустой записи каждой услуги, к которой это будет применяться. Например, если Новый арендатор оплатит половину счета за кабельное телевидение, введите цифру «2» в первое пустое место и слово «Кабель» в пустой строке после слов «… Следующие услуги. Третье утверждение здесь позволит документировать намерение нового арендатора взять на себя ответственность за обеспечение оплаты коммунальных услуг или услуг путем размещения их на его или ее имя и сбора согласованной суммы с других соседей по комнате. часть ожидаемого платежа. Введите каждую Утилиту или Услугу, которую Новый Арендатор поместит на свое Имя, и заберите доли участвующих соседей по комнате (в этом счете / счете-фактуре) на предоставленном пустом месте. Последнее утверждение здесь позволит Новому арендатору разместить служебную программу или услугу на свое имя.Утилита или услуга, записанные на пустом месте в этом разделе, будут помещены на имя нового арендатора и будут оплачиваться новым арендатором.

4 — Любые заранее определенные соседи по комнате, которые хотят включить, должны быть задокументированы и прикреплены

Шаблон здесь будет охватывать основные вопросы, которые необходимо уточнить в большинстве ситуаций с соседями по комнате, однако могут быть дополнительные соглашения, которые Соседи по комнате желают заключить. Например, может применяться График уборки или Соглашение о парковке.Если да, то составьте документ с пунктами, которые согласились внести каждый сосед по комнате, а затем приложите его к этим документам в соответствии с «Разделом 6. Дополнительные соглашения». Примечание: это приложение должно быть четко помечено, датировано и прикреплено до момента подписания.

В дополнение к любым «Дополнительным соглашениям», на которые согласились соседи по комнате, нам нужно будет указать, в каком штате будут осуществляться эти документы. Сообщите штат, который будет обладать юрисдикцией в отношении этих документов и любых других договоренностей о соседях по комнате, определенных здесь, в пустой строке в «Разделе 7.Применимое право ».

5 — Эти документы не будут считаться действующим соглашением без обязательных подписей соседей по комнате

Официальное выполнение условий этого документа будет рассматриваться в «Разделе 8. Авторизация». Перед тем, как Соседи по комнате поставят свою подпись, следует записать дату этих подписей. Введите текущую календарную дату на момент подписания в виде двузначного календарного дня, месяца и года в области, представленной после слов «Соседи по комнате подписали это соглашение об этом…». Первой стороной, которая подпишет эту форму, будет основной сосед по комнате / арендодатель Он или она должен будет подписать строку «Подпись основного соседа по комнате / арендодателя», а затем напечатать свое имя под этим в строке «напечатанное имя». Затем новый арендатор должен поставить свою подпись на пустом месте с надписью «Подпись нового соседа по комнате». В строке «Напечатанное имя» ниже должно быть указано имя нового арендатора, напечатанное новым арендатором. Наконец, каждый сосед по комнате, участвующий в таком проживании, должен поставить свою подпись и напечатать свое имя в пустых строках после слов «Подпись соседа по комнате» и «Имя напечатано». Убедитесь, что каждый сосед по комнате подписывает этот документ. Достаточно места для трех дополнительных соседей по комнате, чтобы подписать этот документ, если необходимо больше места, вы можете продолжить список подписей во вложении.

,

Форма договора аренды жилого помещения Free Texas Apartment Association — PDF

Договор аренды жилого помещения Texas Apartment Association — это юридический документ, в котором в письменной форме изложены все условия договора аренды жилья между арендодателем и арендатором. Соглашение будет действовать в течение определенного периода времени, и поэтому арендатор, если иное не указано в письменной форме арендодателем, будет нести ответственность за все аспекты соглашения, как написано, с начала аренды до истечения срока.Арендодатель должен тщательно заполнить документ, а арендатор должен внимательно прочитать и согласиться со всем содержанием документа до предоставления подписи.

Законы — Право собственности 8, Глава 92

Шаг 1 — Стороны — Введите необходимую информацию:

• Укажите имена всех лиц, которые будут подписывать жильцов дома.
• Введите имя арендодателя
• Введите название многоквартирного дома
• Введите почтовый адрес
• Город, Гос.Почтовый индекс
• Арендатор (-ы) должны прочитать и согласиться с оставшейся частью раздела

Этап 2 — Жильцов — Предоставить:

• Имена всех лиц, не достигших совершеннолетия и / или не подпишущих договор
• Арендодатель должен ввести количество разрешенных дней, в которые гость может посещать, последовательно

Шаг 3 — Срок аренды — Арендодатель должен заполнить следующие поля:

• Введите дату начала действия соглашения в формате дд / мм / гггг.
• Введите дату истечения срока действия договора в формате дд / мм / гггг
• Если арендатор желает продлить договор, арендодатель должен указать количество дней, в течение которых арендатор (-ы) должен (-ы) продлевать свой договор аренды или позволить договору продлеваться от месяца к месяцу — Если арендатор (-ы) намереваются переехать они должны предоставить письменное уведомление за 30 дней, чтобы соблюдать требования

Шаг 4 — Залог — Арендодатель должен:

• Введите сумму гарантийного депозита, который, как ожидается, будет выплачен до или в дату заключения договора.
• В абзаце арендодатель должен указать, включает ли эта сумма залог за домашних животных

Шаг 5 — Ключи, мебель и письменные показания о выезде — арендодатель должен заполнить следующую информацию:

• Введите количество ключей, предоставленных арендодателем от квартиры
• Введите количество ключей, предоставленных арендодателем к почтовому ящику
• Введите и укажите количество любых других ключей доступа, которые будут предоставлены
• Отметив соответствующий квадратик, укажите, будет ли квартира меблирована или немеблирована

Шаг 6 — Аренда и сборы — введите и выберите следующее:

• Введите согласованную сумму арендной платы, которая должна быть выплачена арендатором (-ами) арендодателю в начале каждого месяца или до него.
• Выбрать способ приемлемой оплаты
• Если выбор касается физического адреса, укажите этот адрес для доставки арендной платы
• Если будет пропорциональная арендная плата, введите пропорциональную сумму
• Введите год пропорциональности
• Укажите дату, в которую арендная плата, если она не выплачена, считается поздней
• Введите плату за просрочку платежа, которая будет добавлена ​​к арендной плате, если не будет уплачена вовремя.
• Если арендодатель решает включить ежедневную плату за просрочку платежа, введите эту сумму
• Введите сумму, которую предполагается уплатить за возвращенный чек.
• Укажите сумму, которая будет взиматься с арендатора (-ов) за любых незарегистрированных животных как в виде депозита, так и ежедневной платы до тех пор, пока животное (-а) не будут удалены.

Шаг 7 — Коммунальные услуги — Арендодатель должен выбрать коммунальные услуги и услуги, которые будут оплачиваться арендодателем —

• Что касается любых коммунальных услуг, которые должны быть оплачены арендатором (-ами), если они не смогут изменить коммунальное предприятие или услугу, арендодатель должен указать сумму, которую арендатор (-ы) будет нести ответственность за нарушение.То же самое будет применяться при выезде из дома
.

Шаг 8 — Страхование — Выберите одно из следующего:

• Требуется для страхования арендатора
• Не требуется для страхования арендатора или страхования ответственности

Шаг 9 — Устройства безопасности — Введите следующее:

• Арендатор (-ы) имеет право запросить некоторые специальные устройства безопасности. Если арендатор (-ы) желает запросить эти устройства, перечислите их в предоставленных строках — оставьте поле пустым, если в настоящее время устройства не запрашиваются.
• Если позднее будет запрошено и установлено устройство, домовладелец может сделать дополнение к договору и предоставить копию арендатору (-ам) в это время

Шаг 10 — Особые положения и оговорки «Что, если» —

• Арендодатель должен предоставить любые дополнительные соглашения или правила в этом разделе

Шаг 11 — Разделы с заголовками — Арендатор (-ы) и домовладельцы должны прочитать и согласиться со всеми разделами следующим образом:

• Незаконное досрочное выселение — возврат обвинения
• Ущерб и возмещение
• Договорное удержание и имущество, оставленное в квартире
• Неуплата арендной платы за первый месяц
• Увеличение Ret и изменение договора аренды
• Задержка занятия
• Права на раскрытие информации
• Политика или правила сообщества
• Ограничения поведения
• Запрещенное поведение
• Парковка
• Освобождение резидента (смерть единственного резидента)
• Статья о военном персонале
• Безопасность жителей и потери
• Состояние помещения и перепланировка
• Запросы, ремонт и неисправности
• Животные
• Допустимый вход
• Многоквартирный дом
• Замена и субаренда
• Обязанности собственника
• По умолчанию резидентом
• Разное
• Платежи
• Членство в TAA
• Рекомендации по безопасности
• Уведомление о выезде
• Процедуры выезда
• Очистка
• Проверка выезда
• Залог, удержания и другие платежи
• Возврат депозита, сдача и отказ
• Оригиналы и приложения

Шаг 12 — Подписи — Введите следующее:

• Подписи всех жителей 18 лет и старше
• Дата подписей
• И
• Собственник или Представитель Собственника (если есть лицо, подписывающее помимо собственника)
• Адрес и телефон представителя собственника для извещения
• Телефон (а) в нерабочее время
• И
• Дата заполнения документа в формате мм / дд / гггг

,