Разрешение от супруга на покупку квартиры: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Содержание

Согласие на покупку квартиры от супруга — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Согласие на покупку квартиры от супруга – рассказываем. В каких случаях оно нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость. А раз люди находятся в официальном браке, то покупка квартиры априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги ссылаются на то, что муж или жена просто в курсе.

Но в некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести семью к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем. Необходимо еще и письменное подтверждение.  Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда согласие обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к сделке привлекается банк, картина меняется. 

Когда согласие необходимо

  1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
  2. Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.   
  3. Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела.  Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда согласие не требуется

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.  

  1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
  2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
  3. Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
  4. Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
  5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли согласие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и

требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить согласие?

Чтобы получить письменное согласие, нужно тому, кто его будет подписывать, лично прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное согласие обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает согласие. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата. Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

 

Текст: Ксения Антонова

 

 

Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости — образец

Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.

Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью.

Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.

Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину.

То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.

Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.

Важно то, что даже если сделка купли-продажи была начата еще до вступления граждан в брак, но не была закончена до этого периода — имущество считается совместно нажитым. Даже в том случае, когда именно супруг проходит собственником по всем документам, его жена имеет право на свою долю в приобретенной жилплощади.

Учитывая статистику разводов за последнее десятилетие, данный вопрос очень остро обсуждается, и многие несогласные пытаются оспорить третий пункт 35-й статьи Семейного Кодекса РФ в суде. Возможно ли это сделать?

Форма согласия супруга

Для оформления согласия одного из супруга на дальнейшие манипуляции с недвижимостью нужно указать:

  1. Полное имя лица, согласие которого требуется.
  2. Данные паспорта: номер, серия, где и кем был выдан документ, адрес прописки, наличие особенных отметок.
  3. Данные из свидетельства о браке: номер и серия, где и когда был заключен брак, название структуры, выдавшей документ.

Примечательно то, что указывать какую именно недвижимость планируют продать или обменять, совсем необязательно. Это позволяет одному из супругов, который получил согласие своей половинки, совершать операции с любой жилплощадью, пользуясь настоящим документом.

Этот аспект рассматривается как с положительной, так и с отрицательной стороны. К плюсам, несомненно, можно отнести тот факт, что получив универсальное разрешение, супругам больше не нужно будет заморачиваться с получением такого документа каждый раз, когда они хотят провести сделку с недвижимостью.

Но минус в том, что недобросовестные супруг или супруга могут воспользоваться наличием такого «зеленого света» в личных, не всегда благородных, целях.

Следует отметить, что разрешение от супруга не имеет предусмотренного законом срока действия.

Но этот вопрос уже давно находится в очереди для рассмотрения, в связи с частыми жалобами на мошеннические операции, которые стали возможными благодаря наличию такого разрешения у супругов, которые давно не живут вместе, но не удосужились заверить этот факт в соответствии с законом.

Скачать образец согласие супруга на покупку недвижимости MS Word.

Законодательная база

Сразу следует четко очертить нормативно-правовой документ, который регламентирует правила поведения в данной сфере.

Это Семейный Кодекс.

Давайте рассмотрим статьи, в которых имеется нужная для этой тематики информация, обойдя не относящиеся к делу статьи:

  1. Статья 35 (пункт 2) гласит, что лицо, выступающее покупателем жилплощади, не обязано предъявлять лицу, выступающему продавцом объекта, письменное согласие супруга или супруги. Этот факт дает нам право полагать, что разрешение не нужно вовсе. Но это не так. Далее, мы рассмотрим ситуации, при которых действительно можно обойтись без вышеупомянутого документа.
  2. Если один из супругов выражает несогласие еще до подписания сделки, то процесс не имеет смысла продолжать, потому что, даже при наличии всех компонентов процесса купли-продажи, вся документация будет признана недействительной.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что лучше все-таки подготовить всю документацию заранее,

чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций. Конечно же, в идеале, супруги могут принимать все решения вместе, обговаривая детали и соглашаясь на все условия в устной форме. Но действительность не всегда так радужна, и здравый смысл требует соблюдения всех мер предосторожности при принятии таких важных решений.

В каких случаях не требуется согласие супруга

Вот мы и дошли до того вопроса, с которым чаще всего обращаются к юристам: есть ли лазейка в законодательстве? Есть! Семейным Кодексом предусмотрен целый ряд условий, которые лишают необходимости получения разрешения супруга на проведение сделок с недвижимостью:

  1. Брачный договор – недооцененный и не очень-то уважаемый в нашей культуре документ, который может быть подписан как до, таки после вступления в законный брак. В нем могут быть прописаны имущественные вопросы, указываться право на опеку в случае развода, и даже некоторые поведенческие аспекты.
    Для того чтобы совершать процессы купли-продажи без разрешения второй половинки, нужно всего лишь указать это в контракте. Такой пункт дает понять, что обе стороны априори согласны на подобные условия.
  2. Вместо того чтобы покупать квартиру, ее можно просто принять в дар, по крайней мере, по документам. В таком случае разрешение не потребуется.
  3. Нет необходимости оформлять разрешение и в том случае, когда квартира или дом были получены одним из супругов по наследству.
  4. Для того чтобы иметь право проводить сделки без согласия второго супруга, можно сделать доверенность, которая позволит уполномоченному лицу совершать все сделки, включая покупку жилья.

Отдельно остановиться следует на ситуациях, когда покупка недвижимости планируется уже после того, как пара оформила развод:

  1. Если расторжение брака произведено полностью, разрешение бывшего супруга/супруги больше не нужно. Это касается только тех случаев, когда все имущественные вопросы были улажены.
  2. Если же хотя бы у одной из сторон остались имущественные претензии, вторая не имеет права совершать подобные сделки без разрешения.

Последствия отсутствия согласия

Как уже было сказано выше, оформить покупку можно и без согласия одного из супругов. Но если он или она заявит о своем несогласии, можно считать все приложенные усилия и весь пройденный путь напрасным. Предъявить претензию можно в течение 12 месяцев после совершения покупки.

Всю ответственность за сделку без согласия понесет именно покупатель. Он то и потерпит самые большие убытки, как в материальном, так и в моральном плане.

Самым плохим раскладом можно считать ситуацию, когда один из супругов решает сразу же оспаривать принятое без него решение в суде.

Как оформить согласие

Даже в нашем государстве, с бюрократическим устоем, не так уж сложно оформить согласие на покупку недвижимости. Если у вас с вашей половинкой нет разногласий по этому поводу – отлично, можно считать, что полдела сделано. Если же ситуация обстоит несколько иначе, то справляться в первую очередь нужно именно с ней. Сначала придется найти подход и получить согласие, и только потом – заверять его нотариально.

Когда первый этап завершен (супруги пришли к консенсусу), можно начинать собирать пакет документов, который состоит из:

  1. Оригинала и копия паспорта стороны, дающей свое согласие.
  2. Идентификационный код (оригинал и копия).
  3. Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).

Все это относится к уполномоченному местному органу или частному нотариусу, который быстро составит документ и объяснит все детали. Процесс занимает от одного дня до недели. Все зависит от того, к кому вы обратились за помощью в оформлении. Муниципальный юрист, скорее всего, будет занят, поэтому процесс, соответственно, займет, немного больше времени. Нотариус, имеющий частную практику, сделает все намного быстрее, но и стоить это будет дороже.

Некоторые предусмотрительные пары оформляют согласие заранее, чтобы при необходимости не создавать себе лишних проблем. А так как разрешение имеет неограниченный срок действия, такой шаг можно считать вполне разумным.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости

В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).

Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке. Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной лишь в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки.

Cогласие супруга на покупку квартиры должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

  • при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
  • при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
  • при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Документ, подтверждающий согласие супруга на приобретение недвижимости, составляется в нотариальной конторе. Для этого нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт супруга, разрешающего покупку.

Текст заявления может быть исполнен от руки или напечатан. Но в любом случае последняя строка с полными Ф.И.О. и подписью заявителя пишется от руки в присутствии нотариуса.

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры требуется при условии, что она приобретается за счет денежных средств, являющихся общим имуществом супругов. А если брак оформлен, то все денежные средства являются совместно нажитым имуществом и поэтому разрешение второго супруга является обязательным. Те же самые правила действуют и при продажи недвижимости приобретенной в браке.

Согласие супруга на покупку квартиры это разрешающий документ, который дает одному супругу право совершать определенные действия направленные на приобретение недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Обязательным документом при приобретении недвижимости одним из супругов является согласие другого супруга на покупку недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Для совершения одним из супругов сделки по покупке недвижимости, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку недвижимости.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, а деньги заработанные супругами в браке являются их совместной собственностью, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на покупку квартиры) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.


Образец согласия супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на покупку квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, за цену и на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на продажу квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Смотреть другой образец согласия

Друзья, а что Вы думаете про согласие супруга на покупку квартиры? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30


Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Содержание статьи:

Официальные брачные отношения подразумевают наличие у супругов определенных имущественных прав и обязанностей. В первую очередь речь идет об имуществе, приобретенном в браке. При возникшей потребности распорядиться семейной собственностью, потребуется получить согласие второй половины. При продаже, покупке, дарении, завещании или аренде, то есть любой юридической сделке, нотариально заверенное разрешение должно входить в пакет документов на процедуру.

Другими словами, второй собственник в лице супруга должен быть оповещен о действиях с объектом общей недвижимости. Если второй собственник не согласен с действиями, то отсутствие нотариально заверенного документа не позволит совершать сделки с недвижимостью. Требование о согласии при покупке исходит из того факта, что обе стороны должны иметь равные права и обязанности, обладать сведениями о совершенных действиях и нести совокупную ответственность.

Правовые нормативы по супружеской недвижимости

Супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в законном браке. При этом не имеет значения, на чье имя оформлены документы на собственность. Не требуется написания и заверения никаких дополнительных согласительных документов, главным является свидетельство о заключении брака. В настоящее время регистрация осуществляется не самой сделки купли-продажи, а перехода права собственности. Купчую можно оформить между заинтересованными лицами без регистрации, уже в дальнейшем обратиться в Росреестр.

Кроме того, с января 2017 года внесены кардинальные изменения в правила регистрации недвижимости, при которых основным документом становится выписка из ЕГРП. Свидетельство на право собственности на недвижимость не выдается новому собственнику, но сроки переуступки права согласно купчей значительно сокращены. Спорные моменты могут возникнуть у супружеской пары, если потребуется произвести раздел совместного имущества.

Для того, чтобы избежать злоупотреблений одной из сторон, реализации без ведома второго владельца, приходится недвижимость подвергать аресту. Например, при разводе и подаче искового заявления на раздел недвижимости истец имеет право ходатайствовать о наложении запрета на операции со спорным имуществом. Конфликтные ситуации возникают из-за спорного момента в законодательстве: договор купли-продажи не требует разрешения второй стороны, поскольку не регистрируется в реестре.

Именно из-за отсутствия нотариально заверенного согласия второй половины возникают судебные тяжбы при разделе совместно нажитого имущества.

Зачем необходимо согласие второго супруга

Недвижимое или движимое имущество может быть приобретено одним из супругов без обоюдного согласия. Но имущество будет разделено в равных долях, если нет особых условий. Встречаются ситуации, когда купленные без согласия второй половины объекты стараются вывести из раздела, скрыть или реализовать в процессе развода.

Противные стороны в судебном процессе заявляют, что операции с собственностью произведены незаконно, без их согласия. Семейные адвокаты рекомендуют все сделки в браке заверять нотариальным согласием второй стороны, чтобы невозможны были злоупотребления. Доказать, что недвижимость приобретена на средства семейного бюджета и при обоюдном желании, можно по нотариальному документу. Существуют исключения, которые потребуют доказательной базы в суде:

  • если собственность приобретена, когда граждане проживают врозь, но официально не разведены;
  • по условиям брачного договора.

Юристы советуют обязательно заручаться нотариально заверенным согласием второй половины при значительных материальных сделках. Получить подобную справку несложно и не займет много времени. Один экземпляр всегда будет храниться у нотариуса и сыграет важную роль при возможных спорах по недвижимости. Мошеннических поступков может быть действительно много, особенно когда развод и раздел производятся последовательно.

Если процедура расторжения брака произведена первой, затем происходит раздел совместно нажитого имущества, то дело может происходить длительный период и противная сторона постарается изыскать пути незаконной реализации. Поэтому следует постараться внести обременение на собственность и запрет на реализацию. Если продажа совершена в обход второго владельца, то сделку можно признать незаконной. При этом следует понимать, что судебное постановление не всегда легко реализовать, несмотря на обращение к судебным приставам.

Правила ипотечного кредитования супругов

Ипотека прочно вошла в повседневный обиход, многие семьи имеют ипотечную недвижимость. Договора чаще всего имеют длительный период исполнения, поэтому вопрос о разводе и разделе ипотечной квартиры не редкость на практике. При заключении кредитного соглашения заемщику придется предоставить необходимый пакет документов. Кроме прочего, при официальном браке нужно согласие второй половины, которая выступает в качестве поручителя или совместного заемщика.

Ипотечная квартира может быть оформлена на одного из супругов, на обоих, на их детей. Оба они должны быть в курсе предстоящей сделки и подписывать договор, соглашаясь с условиями кредитования. Предоставляется нотариально заверенное разрешение от супруга, который выступает поручителем. Если возникнут форс-мажорные обстоятельства у плательщика, то банк предъявит претензии ко второму супругу. Совместное соглашение трактует, что средства выделяются из семейного бюджета и принадлежат обоим гражданам в равных долях.

Без предоставления нотариального документа от второго совладельца кредитный договор на квартиру не будет заключен. Оба супруга должны быть в курсе, согласны с размером регулярных платежей и готовы погашать обязательства на утвержденный период. Справедливый раздел квартиры при разводе при наличии ипотечных обязательств предусматривает несколько возможных вариантов, которые должны устраивать не только владельцев, но кредитную организацию, как заинтересованную сторону.

Официальное согласие на ипотеку потребуется в случае, когда необходимо подтвердить:

  • обоюдное решение о приобретении недвижимости в ипотеку;
  • осведомленность о приобретенных финансовых обязательствах;
  • отсутствие скрытых операций по недвижимости супругов.

Поскольку в подавляющем большинстве случаев раздел имущества производится в судебном рассмотрении, юристы рекомендуют сохранять все документы, подтверждающие факт совместного приобретения недвижимости. Кроме непосредственно согласия имеет смысл в некоторых ситуациях оформить доверенность на проведение сделки от одного супруга второму. При длительном отъезде или иной ситуации, при которой невозможно личное присутствие, по требованию второй стороны сделки допускается оформление нотариальной доверенности. Например, квартира оформлена на одного супруга, а продает ее второй, поэтому следует сделать доверенность.

Острым является вопрос раздела ипотечной квартиры, поскольку потребуется согласие кредитора на переоформление договора. Банки неохотно идут на изменение соглашения в пользу двух различных заемщиков. Может потребоваться реализация недвижимости и расторжение договора, покрытия банковских обязательств.

Правила оформления супружеского согласия

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимости

Сделки по недвижимости являются важными событиями в жизни каждой супружеской пары. Для избежания возможных претензий и судебных тяжб рекомендуется перед приобретением объекта недвижимости взять у второй половины официальное разрешение на проведение сделки. Юридическое значение документ приобретает только после заверения в нотариате. Бланк документа предоставляется нотариусом, куда заносятся основные положения по предстоящей операции:

  • личные данные каждого супруга, адрес регистрации и реквизиты паспорта;
  • наименование сделки, на которую выдается согласие.

Нотариус уведомляет клиентов о последствиях предпринятого шага, регистрирует разрешение. Один экземпляр хранится в нотариальной конторе, два других выдается гражданам. При возникновении споров и утере документа, всегда есть возможность взять дубликат в нотариате. При отсутствии согласия, признать покупку недействительной можно в течение года с момента, когда о сделке стало известно.

Согласие супруга на продажу квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Обязательно ли оформлять нотариальное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |

Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка.

По Вашему вопросу ответ следующий. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Предоставляю следующие разъяснения.

Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.

Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.

Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (имеется ввиду одного содержания, а не одного экземпляра), подписанного сторонами.

Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.

По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.

В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.

В Вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.

В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.

Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.

Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным вопросам нашей компании:

+ 7 (495) 507-98-07

Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)

Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог

1. При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ, ст. ст. 164, 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки (см. подробнее кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года, по делу №33-93/2011)

2. Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной

Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.

Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. — Д.Г. на совершение данной сделки (см. подробнее кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)

3. При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется

Банк обратился в суд с иском к А., С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства… Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.

Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.

Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.

Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи (см. подробнее определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)

4. Статья 7 ФЗ «Об ипотеке» относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора — на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует — включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона

Судом постановлено: признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.

Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях: а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью; б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или) в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ «Об ипотеке» — его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное (см. подробнее определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)


Вернуться к началу обзора: «Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)»

Как купить дом во время развода

Вы можете купить дом во время развода, но перед этим вы должны спросить себя, хорошая ли это идея. Покупка дома до завершения развода сопряжена с рисками и осложнениями, которые полностью исчезнут, если вы дождетесь его завершения, чтобы совершить покупку. Эти риски не могут быть устранены, если вы совершите покупку до окончательного решения, но их можно минимизировать, следуя определенным передовым практикам.

Риски покупки дома при разводе

Если вы покупаете дом в процессе развода, существует значительный риск того, что ваш супруг будет претендовать на частичное владение. Обычно имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью или семейной собственностью, находящейся в совместной собственности супругов. Кроме того, если вы используете семейные средства (деньги с совместного счета или средства, полученные во время брака) для покупки собственности, вы можете непреднамеренно превратить дом в актив, на который ваш супруг имеет права.

Кроме того, существует риск того, что после развода вы не сможете позволить себе купить дом. Этот процесс — одна из самых значительных финансовых ситуаций, с которыми сталкивается человек, независимо от того, были ли вы основным кормильцем или оставались дома родителем. Часто бывает полезно подождать и посмотреть, как новая финансовая ситуация повлияет на ваш бюджет, прежде чем совершать такую ​​крупную покупку.

Наконец, существует риск того, что ваш новый дом негативно повлияет на вас во время судебного разбирательства. Дом — это большой финансовый актив.Ваше владение новым домом может уменьшить процент других активов, которые вы также получаете.

Последствия покупки дома в это время — сложный вопрос, который зависит от законов вашего штата. Это также зависит от вашей конкретной ситуации. Например, на анализ может повлиять брачное или послеродовое соглашение.

Рекомендации по покупке дома при разводе

Если после тщательного взвешивания решения вы все же хотите купить дом до завершения развода, вам следует предпринять шаги, чтобы уменьшить вероятность того, что ваш супруг может претендовать на частичное владение новым домом.

Убедитесь, что вся документация написана только на ваше имя и подписана вами. Это включает в себя предпродажные документы, такие как договор с вашим риэлтором, предложения о покупке, договор купли-продажи и любую ипотеку, которую вы берете. Сюда также входят все заключительные документы, такие как отчеты о расчетах, счет продажи, налоговые документы и акт.

Используйте отдельные фонды для оплаты всех домашних расходов, включая авансовые платежи и проверки. Если у вас нет отдельного банковского счета или кредитной карты, вам следует создать их до начала процесса покупки дома.

Вам также следует попросить вашего супруга подписать юридический договор собственности, в котором разъясняется, что новый дом будет принадлежать исключительно вам и что ваш супруг не будет иметь в нем доли собственности. Если ваш супруг отказывается подписать соглашение, это признак того, что он попытается заявить права собственности на новый дом, и вам следует подождать, чтобы совершить покупку, до развода.

Суть в том, что покупка дома до развода сопряжена с риском.Если вас устраивает такой риск, сам процесс покупки дома похож на покупку дома, если вы не проходили через этот процесс. Помните об этих потенциальных проблемах перед покупкой дома во время таких процедур.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Может ли супруг продать недвижимость без согласия в Калифорнии?

Общинная собственность относится к термину семейного права, который иногда используется в случаях, связанных с разводом или юридическим раздельным проживанием. В частности, термин «общественная собственность» относится к любой собственности или активам, которые пара получает вместе в течение их брака. Во время судебного разбирательства суд разделит имущество в соответствии с типом методов распределения собственности, как того требует конкретное государство.

Только несколько штатов соблюдают стандарты общественной собственности, включая Калифорнию.Согласно таким стандартам имущество пары, как правило, делится между ними поровну. Некоторые исключения включают:

  • Любая собственность, принадлежавшая одному из супругов до брака;
  • Любая собственность, полученная одним из супругов после развода или раздельного проживания супругов, которая не была приобретена за счет использования общественной собственности, например, дохода; и,
  • Любая собственность, переданная одному из супругов третьей стороной во время брака, например, в виде подарка или по наследству.

Вообще говоря, для продажи недвижимости согласие супруга не требуется.При определенных обстоятельствах один из супругов может продавать общественное имущество без согласия другого супруга. К таким обстоятельствам относятся:

  • Предлагаемая сделка отвечает интересам обеих вовлеченных сторон, и в согласии было отказано по уважительной и законной причине; или,
  • Супруг не может дать согласие на продажу из-за физического или умственного расстройства.

Примером этого может быть, если один из супругов хотел продать дом без согласия другого супруга.Им нужно будет доказать, что сделка идет на пользу обеим сторонам или что их супруг (а) не может дать согласие из-за обесценения.

Что означает выражение «интересы обоих супругов»? Что означает «отказ без уважительной причины»?

Что составляет наилучшие интересы обоих супругов, будет существенно различаться в зависимости от каждого конкретного случая. В этом контексте термин «сообщество» используется для обозначения пары. Примером сделки, которая может быть в интересах обоих супругов, может быть то, что супруги имеют долг перед обществом с высокими процентами и владеют активами, которые можно продать или заложить по более низкой процентной ставке.Другой пример такого сценария: супругам нужны деньги для оплаты важных общественных нужд. Это будет включать ремонт дома или медицинские расходы ребенка.

Опять же, супруг может продавать общественное имущество без согласия другого супруга, если супруг отказался дать согласие без уважительной причины. Примером этого может быть, если возражающий супруг делает это просто потому, что он зол. Другой пример — отказ супруга объяснить, почему он отказывается дать согласие.

Что мне делать, если мой супруг (а) пытается заставить меня продать общественную собственность в Калифорнии?

Важно помнить, что один из супругов не может принуждать другого супруга к продаже общественной собственности, кроме как по решению суда. Это касается и отдельного имущества. Если один из супругов попытается сделать это, другой супруг может заявить в суде, что любой подписанный документ был составлен по принуждению. Принуждение означает, что документы не имеют юридической силы и не подлежат исполнению.

Если ваш супруг (а) пытается заставить вас продать общественное имущество, будь то во время бракоразводного процесса или нет, вы можете добиться в суде судебного запрета, запрещающего им это сделать.Короче говоря, судебный запрет — это постановление суда, которое предписывает стороне предпринять определенные действия или воздержаться от выполнения определенных действий.

В случае, если один из супругов пытается заставить другого супруга продать общественное имущество, типичным судебным запретом было бы заставить суд распорядиться о сохранении имущества, принадлежащего обществу, до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение о разделе семейного имущества. Если не удается достичь соглашения о разделе семейного имущества, суд обычно выносит постановление о «справедливом и правильном» разделе семейного имущества.Обычно такой раздел семейного имущества происходит при бракоразводном процессе.

Если вы и ваш супруг (а) находитесь в процессе бракоразводного процесса, обычно существуют местные судебные правила, которые не позволяют вашему супругу избавиться от коммунальной собственности до подписания указа о разводе или соглашения о разделе имущества. Одно из таких местных правил заключается в том, что оба супруга сохраняют и поддерживают общественное имущество на протяжении всего бракоразводного процесса. Типичные примеры общественной собственности, которые необходимо будет обсудить в соглашении о разделе собственности, включают:

  • Семейный дом: Неважно, кто купил дом или владел ли один из супругов домом до брака.В случае супружеского дома оба супруга имеют равные имущественные интересы общества в стоимости дома. Например, если супружеский дом оценивается в 300 000 долларов, каждый из супругов будет иметь имущественный интерес в размере 150 000 долларов в доме;
  • Транспортные средства: Еще раз, если транспортное средство было приобретено до брака, транспортное средство может считаться отдельной собственностью этого лица. Тот факт, что автомобиль используется в качестве семейного автомобиля или одним из супругов, не означает, что отдельная собственность превращается в общественную собственность.Однако суд рассмотрит такие факты при справедливом и правильном разделе семейного и общественного имущества;
  • Банковские счета: Многие люди ошибочно полагают, что, поскольку их доход поступает на отдельный счет, а не на совместный счет, такие деньги являются отдельной собственностью. Однако весь доход, полученный во время брака, считается общественной собственностью, независимо от того, на каком счете он хранится;
  • Выход на пенсию: Важно отметить, что все пенсии, полученные во время брака, считаются общественной собственностью.Это включает военную пенсию, которая накапливается во время брака. Если вы или ваша супруга служите в армии, важно обратиться за помощью к квалифицированному военному поверенному по разводам, так как существуют особые правила, которые применяются в отношении расчета алиментов на содержание военнослужащих или разделения военной пенсии; и
  • Прочая собственность: Прочая собственность может включать мебель, электронику, ювелирные изделия и т. Д.

Обычно супруг (а), желающий распорядиться общественной собственностью, должен будет запросить разрешение суда на продажу общественной собственности.Опять же, самый распространенный объект общественной собственности, который один из супругов может пожелать продать, — это семейный дом. Однако другой супруг может утверждать, что он желает сохранить семейный дом, и «выкупить» имущественный интерес другой стороны в резиденции. Еще одна распространенная вещь, которая происходит при разделе общественной собственности, — это то, что один из супругов может предложить не добиваться пенсионного дохода или другого имущества другого супруга в обмен на сохранение места жительства.

Следует ли мне обращаться к юристу за помощью в вопросах, связанных с общественной собственностью?

Если вы разводитесь в Калифорнии и вам нужна помощь в разделе имущества, важно проконсультироваться с опытным и знающим калифорнийским юристом.Было бы очень полезно нанять адвоката по семейному праву из Калифорнии, поскольку он будет лучше всего осведомлен о том, какие местные законы применяются к вашему конкретному делу.

Опытный адвокат по семейному праву Калифорнии поможет вам определить, что считается общественным имуществом в вашем конкретном случае. Кроме того, опытный адвокат сможет помочь вам достичь справедливого соглашения о разделе общей собственности в вашем случае. Они также могут представлять ваши интересы в суде, если вам не удастся прийти к соглашению со своим супругом о разделе общей собственности.

Последнее изменение: 16.12.2020 08:14:33

Общинная собственность — Основы

Во многих штатах США собственность, приобретенная мужем или женой после брака, считается общественной собственностью, если они не согласны с обратным, или происходит от отдельной собственности, или является подарком или наследством . Общинная собственность находится в совместной собственности и контролируется мужем и женой.

В Соединенных Штатах доктрина общественной собственности является чисто законодательной установкой.Согласно общему праву, муж несет основную ответственность за расходы семьи, а ответственность жены является второстепенной. Тем не менее, согласно закону о совместной собственности, расходы семьи и образование детей, включая приемных детей, несут ответственность за собственность как мужа, так и жены или любого из них, и они могут быть привлечены к суду совместно или по отдельности по обязательствам, связанным с такой собственностью. создает.

Закон о собственности Сообщества касается исключительно собственности и не имеет отношения к другим личным правам и обязанностям супругов.Теоретически это отражает неотъемлемое партнерство и разделение собственности и обязанностей в супружеских отношениях. Понятие общественной собственности состоит в том, что брак — это партнерство, в котором супруги направляют свои особые таланты, энергию и ресурсы для их взаимной выгоды. Приобретения и выгоды, полученные супругами за счет затрат труда и ресурсов сообщества, делятся между собой поровну.

То, что передается супругу в качестве отдельного имущества после брака в виде подарка или по наследству, остается отдельной собственностью супруга.Доход и активы, приобретенные от отдельного имущества, принадлежавшего супругу до брака, обычно остаются отдельной собственностью этого супруга. За исключением договоренности об обратном, отдельная собственность обычно остается отдельной, а сообщество остается сообществом. Однако, если происходит объединение активов, как описано ниже, требуется отслеживание активов, чтобы определить, какой процент принадлежит сообществу или отдельным.

Уставы и суды предусматривают, что собственность, приобретенная до брака, является отдельной, а собственность, приобретенная во время брака, считается общей собственностью.Аналогичным образом, «доход от отдельной собственности является отдельным, внутреннее увеличение отдельной собственности является отдельным, но плоды общественных затрат времени, таланта и труда являются общественной собственностью». В браке Деккера , 17 Cal. Приложение. 4-й, 842, 850 (Cal. App. 4th Dist., 1993).

Как обсуждалось в нашей статье о Добрачных соглашениях , создание и сохранение общественной собственности может быть добровольно отменено или контролироваться супругами, заключившими соглашение до или после брака.В этой статье обсуждается основной закон об общественной собственности при условии, что супруги не заключали такого соглашения.

Общественная собственность — создание государства

Закон о собственности сообщества применяется только в тех штатах, которые называются штатами с «общественной собственностью». В Соединенных Штатах есть девять штатов, которые используют систему общинной собственности для разделения брачных активов : Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин. На Аляске, если обе стороны соглашаются сделать собственность общественной собственностью через договор или доверительное управление общинной собственностью, то собственность становится общественной собственностью. Аляску можно рассматривать как добровольную общественную собственность.

Квазиобщинная собственность признана некоторыми штатами общинной собственности. Квазиобщинная собственность — это собственность, расположенная за пределами штата общинной собственности, которая будет считаться общественной собственностью, если она находится в этом штате. Однако в Калифорнии собственность, приобретенная во время брака и проживания в государстве, не принадлежащем общине, не становится общественной собственностью только потому, что стороны, состоящие в браке, переезжают в штат, принадлежащий общине.

В государстве общественной собственности любой актив, приобретенный во время брака, считается общественной собственностью, и, следовательно, все активы, приобретенные одним из супругов во время брака, принадлежат им обоим в равной степени. Но, тем не менее, согласно закону о совместной собственности, некоторые активы, приобретенные после брака, могут быть классифицированы как отдельная собственность, если не объединены.

Государства, являющиеся совместной собственностью, обычно относят к совместной собственности супружеской пары:

  • Любой доход, полученный одним из супругов во время брака.
  • Любая недвижимая или личная собственность, приобретенная на доход, полученный во время брака. Сюда входят автомобили, дома, мебель, бытовая техника и предметы роскоши.
  • Любые долги, полученные во время брака.

Обособленное имущество в состоянии коммунальной собственности включает:

  • Все имущество, принадлежавшее супругу до брака.
  • Любая собственность, полученная супругом после юридического раздельного проживания.
  • Любая собственность, полученная в качестве подарка или наследства во время брака от третьей стороны, например, совместные банковские счета.
  • Любые долги до брака.

Обратите внимание, что отдельная собственность может быть преобразована в общественную собственность. Это может быть сделано добровольно одним или обоими супругами, либо принудительно, предприняв определенные действия. Например, если супруг владел собственностью до брака и добровольно добавляет в документ имя нового супруга, то это имущество становится общественной собственностью. В качестве другого примера, если ресурсы общественной собственности используются для обслуживания или улучшения дома, принадлежащего отдельно одному из супругов, то это имущество, по крайней мере частично, имеет имущественный интерес сообщества.

Существует также прецедентное право, согласно которому, если супруг посвящает достаточно «экспертного» времени обслуживанию или улучшению отдельного имущества, тогда возникает интерес в виде общественной собственности, поскольку «доходы» от его общей собственности были использованы для увеличения стоимости собственности. Таким образом, подрядчик, который тратит шесть месяцев на улучшение структуры, которой он владеет отдельно, может столкнуться с иском о том, что стоимость его услуг была общественной собственностью, которая теперь переходит в собственность. Биржевой брокер, который тратит время на оценку и улучшение отдельного портфеля акций, может столкнуться с тем же требованием.

Однако важно отметить, что не существует двух штатов общинной собственности с одинаковыми законами по этому вопросу. Например, если доход от отдельного имущества является отдельным в одном штате, то в государстве с гражданским правом доход от такого отдельного имущества является совместной собственностью. Некоторые штаты создали новую форму общественной собственности, известную как общинная собственность с правом наследования. Местный юрист необходим для определения конкретных аспектов применимого законодательства штата.

Управление общественным имуществом:

Согласно системе общинной собственности, каждый супруг имеет неразделенную половину доли в общественной собственности. Интересы супругов равные, безраздельные, непосредственные и имущественные. Супруги не могут изменить свое постоянное место жительства, просто выбрав договор в другом форуме и дав согласие на применение законов этого форума по договору. От того, где они фактически проживают, будет зависеть применимый закон.

В отношении общей собственности супруги несут фидуциарные обязанности друг перед другом. Вывоз общественной собственности без уведомления или согласия супруга является нарушением такой обязанности. Если один из супругов передает или распоряжается общественным имуществом в нарушение прав другого супруга, потерпевший супруг имеет право регресса, сначала в отношении собственности или имущества отчуждающего супруга, а если это окажется бесполезным, то потерпевший супруг (а) может добиваться получения доходов в пределах своих общественных интересов в руки стороны, которой были переданы средства.

Как правило, право супругов заключать договоры друг с другом во время брака в отношении своих прав собственности зависит от закона и варьируется в зависимости от юрисдикции. Единообразный закон о собственности супругов отменил ограничения права супругов на заключение сделок с недвижимостью друг с другом. Супруги имеют конституционное право заключать соглашение, обменивающее между собой общественные интересы одного супруга в любом имуществе на общественные интересы другого супруга в другом общем имуществе.Сделка между супругами, чтобы быть действительной, должна быть справедливой и разумной, совершенной добровольно и с пониманием. Из-за фидуциарного характера отношений необходимо полное раскрытие информации и достаточно времени для рассмотрения разветвлений. Целесообразно, чтобы каждую сторону представлял независимый юрисконсульт.

Некоторые законодательные акты разрешают трансмутацию собственности, если это делается путем прямого заявления, содержащего формулировку, прямо указывающую, что характеристика или право собственности на собственность изменяются.Единообразный закон о семейном имуществе предусматривает, что супруги могут реклассифицировать свою собственность путем дарения или по соглашению о семейном имуществе. Калифорния допускает такие соглашения о трансмутации при соблюдении строгих требований раскрытия информации и справедливости.

Во многих штатах, при отсутствии особых обстоятельств, муж имеет исключительное право представлять сообщество в судебных процессах, связанных с общественным имуществом. Однако жена иногда может продолжать действовать, чтобы избежать передачи общественной собственности мужем в нарушение установленных законом ограничений на его полномочия распоряжения.Кроме того, жена может подать иск о возврате общественной собственности, когда по соображениям государственной политики муж не может поддержать иск и когда интересы супругов противоречат друг другу. Кроме того, судебное решение, вынесенное против мужа в отношении права собственности на общественную недвижимость, не является обязательным для жены, если судебное решение было вынесено в мошенничестве в ее интересах, и она не была названа в качестве стороны. См. In re Norton , 180 B.R. 168 (E.D. Tex. 1995).

В Калифорнии супруги имеют совместный контроль над общественной собственностью с одновременным правом управления.Однако большинству третьих сторон требуется письменное согласие обоих супругов на любую сделку, касающуюся общественной собственности, чтобы полностью избежать вопроса о том, имел ли конкретный супруг право налагать обязательства на сообщество. Отказ одного из супругов дать согласие обычно останавливает совершение сделки.

Место жительства

Общинные имущественные интересы супругов определяются по закону места жительства при их приобретении. Общинная собственность сохраняет свой характер как таковую, когда она переводится в состояние общего права. В браке Мура и Ферри , 14 Cal. Приложение. 4-й 1472 г. (Cal. App. 1-й округ 1993)

Закон штата, в который стороны перемещаются, будет регулировать их будущее поведение и приобретения. Однако удаление не изменит права на имущество, находившееся в то время в их владении, право собственности на которое было передано в соответствии с законом о общинной собственности. Закон о коллективной собственности перестанет действовать в отношении собственности, впоследствии приобретенной в том штате, где они изначально не проживали, и смена места жительства не затрагивает существующие интересы сообщества.

Права собственности не теряются просто потому, что собственность перемещается в другой штат и обменивается там на другую собственность. Отдельная собственность мужа или жены-нерезидента, вложенная в государственную землю, остается отдельной собственностью; и наоборот, права супругов государства защищены, когда средства сообщества вкладываются в землю в другом государстве. Tomaier v. Tomaier , 23 Cal. 2d 754 (Cal.1944).

Наиболее часто повторяющейся проблемой в делах, связанных с изменением места жительства с состояния общинной собственности на состояние необщинной собственности, является ответственность собственности, накопленной в прежнем государстве во время проживания там, перед налогом на наследство в случае последующей смерти одного из них. супругов в общей юрисдикции.См. Нашу статью о Завещаниях и трастах .

Объединение

Когда отдельная собственность или средства одного из супругов смешиваются или смешиваются с общественной собственностью, так что отдельная собственность теряет свою идентичность и не может быть четко прослежена или отделена, она становится общественной собственностью. Это приводит к потере обособленности собственности. Однако, если общественный интерес несущественен в собственности, с которой он был смешан, община не будет привлекать к себе отдельное имущество. In re Estate of Cudworth , 133 Cal. 462 (Cal.1901). В большинстве состязаний при расторжении брака проблема такого смешения становится центральной борьбой между супругами: что разделено, что смешалось, кто на что имеет права.

Имущество, приобретенное мужем и женой во время брака, считается общественной собственностью. Это опровержимое предположение, и оно применимо ко всему имуществу, включая имущество, приобретенное на деньги, взятые взаймы одним из супругов во время существования сообщества.Это также относится к деньгам, полученным по необеспеченному векселю, выписанному одним из супругов во время брака. Сторона, утверждающая обособленный имущественный характер собственности, несет бремя доказывания обособленности собственности с разумной определенностью и конкретностью. Имущество, приобретенное во время брака, может быть частично общиной и частично раздельным по своему характеру, если источником приобретенного имущества частично является община, а частично — отдельные.

Как правило, супруг (а) или лицо, подающее претензию через супруга, должен отслеживать и четко идентифицировать имущество, заявленное как отдельное имущество.Более того, хорошо известно, что бремя не снимается и превалирует установленная законом презумпция, когда доказательства показывают, что отдельная и общая собственность были смешаны таким образом, что не поддаются повторной сегрегации и идентификации.

Другими словами, если вы хотите сохранить отдельный характер своей собственности, необходимо вести достаточный учет, чтобы такой отдельный характер можно было ясно продемонстрировать в суде. Невыполнение этого требования приведет к отмене презумпции обособленности собственности.Следует отметить, что уничтожение документации в результате стихийных бедствий может, таким образом, привести к уничтожению отдельного имущественного характера заявленной собственности супруга.

Часто супруг создает отдельный фонд собственности, в который он или она помещает все отдельное имущество, чтобы установить четкую разницу и вести отдельные записи столько, сколько необходимо. См. Нашу статью о отзывных трастах Intervivos.

Управление общественным имуществом

Система общественной собственности обеспечивает каждому супругу равную долю во всех семейных активах.Супруги владеют имуществом в совместной собственности. В соответствии с Единым законом о семейной собственности (UMPA) супруги могут управлять и контролировать семейную собственность, хранящуюся на имена обоих супругов, только если они действуют вместе.

Супруги имеют фидуциарных отношений между собой в отношении своих общественных активов до тех пор, пока их брак не будет расторгнут. Если супруга не проинформирована о передаче общественного имущества, это является нарушением фидуциарной обязанности. Это нарушение можно назвать мошенничеством в отношении сообщества.Даже если супруг, который передает собственность, не имеет намерения совершить мошенничество в отношении другого супруга, действие может быть приравнено к мошенничеству по закону. Супруг, которого обидело это действие, может обратиться в собственность распоряжающегося супруга. Если отчуждающий супруг не имеет активов на свое имя, потерпевший супруг может принять меры против лица, которому имущество было передано без разрешения этого супруга. По этой причине большинство третьих лиц требуют, чтобы оба супруга подписались на крупные покупки или обязательства.

Без разрешения супруга отдельная собственность супруга не может быть преобразована в общественную собственность. In re Marriage of Lund, 174 Cal. Приложение. 4-й 40 (Cal. App. 4th Dist. 2009). Точно так же, как обсуждалось в нашей статье Общинные имущественные долги , отдельные имущественные обязательства, созданные супругом, обычно не налагаются на отдельную собственность супруга или даже на сообщество, за некоторыми исключениями.

Хорошо информированный кредитор, покупатель или продавец будет настаивать на том, чтобы оба супруга выполнили всю необходимую документацию для заимствования, покупки или продажи любого значительного актива.Закон слишком сложен и содержит множество фактов, чтобы позволить третьей стороне определить, является ли долг коллективным или отдельным, и большинство соглашений (и все, что рекомендовано этим офисом) напрямую затрагивают проблему сообщества или отдельного характера обязательства или актива. в документах.

Старая теория о том, что муж контролирует общину, в значительной степени заменена совместным контролем общины, и в наши дни, когда женщины так же часто находятся на рабочем месте и занимаются бизнесом, как и мужчины, старая система больше не имеет рациональности.Это обязательно требует, чтобы муж и жена совместно принимали решения, касающиеся общей собственности, и их несогласие может аннулировать любую предложенную сделку.

Более одного брака, известного автору, было разрушено, когда один из супругов отказался согласиться на сделку, которую другой супруг считал жизненно важной для инвестиций или бизнеса. Многие деловые люди, привыкшие рисковать ради возможной выгоды, которую любят предприниматели, сталкиваются с упорным супругом, который не привык рисковать и просто отказывается подписывать необходимые документы.Эмоции могут быстро нарастать, особенно когда мужчины смущаются перед своими коллегами-мужчинами, когда супруг просто отказывается согласиться с его решением.

Или, как один недовольный клиент сказал автору: «Когда я завязал узел, я не осознавал, что она может обернуть им мою шею…» Конечно, с ее точки зрения, она просто пыталась защитить семейное гнездо и почувствовал, что он подстрекает ее пойти на рискованные инвестиции.

Суть дела заключается в том, что ни один из супругов не имеет исключительного контроля над общественной собственностью, и оба могут полностью прервать любую сделку, касающуюся общественной собственности.Чтобы избежать этой опасности, необходимо получить письменный добрачный договор , послеродовой договор или использовать только отдельное имущество для таких сделок.

Заключение:

С точки зрения имущественного планирования, планирования семейных активов и планирования разводов, важно понимать сильные права, заложенные в концепции общинного владения собственностью каждого супруга. Это не академический характер и напрямую повлияет на то, что каждый из супругов может и может делать с активами.Кроме того, в определенных обстоятельствах даже непреднамеренные действия одного из супругов могут создать общественную собственность, которая передает эти полномочия другому супругу.

По иронии судьбы, именно в пьянящее время помолвки и планирования брака больше всего требуется рассматривать вопрос о контроле за автоматическим созданием общественной собственности. Даже те люди, которые не желают заключать полномасштабное брачное соглашение, могут предпринять шаги для изоляции и защиты существующей отдельной собственности от опасности объединения с использованием трастов и отдельных счетов.

Такое мудрое мышление является исключением для типичной помолвленной пары, а это означает, что полное понимание природы общественной собственности становится жизненно важным для пары, когда они решают, что делать с общественной собственностью и обязательствами, возникающими у них в браке.

Брак: ваши права на дом

Щелкните здесь, чтобы просмотреть руководство по браку: ваши права на жилище в формате PDF

Что такое права на жилище?
Зачем мне регистрировать права на жилище?
Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?
Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то еще?
Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?
Могу ли я зарегистрировать права на жилище в отношении более чем одной собственности?
Семейный дом
А как насчет других объектов?
Могу ли я передать права на жилище ?
Перенос ваших прав на зарегистрированное жилище в новую собственность
Нужно ли мне согласие супруга для регистрации прав на жилище?
Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?
Когда заканчиваются права на жилище?
Продление прав на жилище
Отмена прав на жилище
Что делать, если мы владеем недвижимостью вместе?
Ипотека
Что дальше?
Полезные контакты

Если вы состоите в браке, вы имеете право жить в своем доме, даже если ваш дом находится только на имя вашего мужа или жены.Это известно как права супружеского дома . В этом руководстве вы узнаете больше о правах на супружеское жилище и о том, как зарегистрировать права на супружеское жилище.

В этом руководстве мы говорим о супружеских парах и браке, но закон также применяется к парам гражданского партнерства. Для получения дополнительной информации о гражданском партнерстве см. Руководство по вступлению в гражданское партнерство . В этом руководстве мы будем называть вашего мужа, жену или гражданского партнера вашим супругом (а) .

Если вы не состоите в браке или состоите в гражданском партнерстве, это руководство к вам не относится.См. Руководство по совместному проживанию и закон и Совместное владение недвижимостью с вашим партнером для получения дополнительной информации.

Что такое права на жилище?

Закон гласит, что если один из супругов владеет семейным домом, а другой — нет, то супруг, который не владеет семейным домом, имеет права на жилище. Эти права на жилище включают право жить в семейном доме и не быть вынужденным покидать семейный дом, если только не существует приказа о занятиях, в котором говорится, что вы должны уехать.Приказ о занятиях — это приказ, который устанавливает, кто может жить в семейном доме или кто может входить в какие части семейного дома. Дополнительную информацию о приказах об оккупации см. В нашем юридическом справочнике Постановления о насилии в семье .

Если вы в настоящее время не проживаете в семейном доме, вы имеете право войти в семейный дом и жить в нем с разрешения суда.

Пример: Мохаммед и Фатима женаты и живут в доме с 3 спальнями.Мохаммед купил семейный дом до того, как они поженились, и является единственным владельцем. Недавно они расстались, и Мохаммед попросил Фатиму покинуть семейный дом. Жить Фатиме больше некуда.

Фатима имеет право на жилище. Это означает, что, даже если она не является владельцем семейного дома, она все же имеет право занимать семейный дом.

Важно отметить, что даже если у вас могут быть права на жилище и право проживать в семейном доме, вы должны зарегистрировать свои права на жилище, чтобы полностью защитить себя.

Зачем мне регистрировать права на жилище?

После регистрации ваши права на жилище будут указаны в юридических документах на дом. Это означает, что другие люди и организации, такие как Земельный кадастр, банки и люди, которые хотят купить недвижимость, будут знать, что у вас есть права на жилище. Это также означает, что ваш супруг не может продать или заложить недвижимость без вашего ведома.

Если вы не зарегистрируете свои права на жилище, ваш супруг может продать или заложить ваш дом без вашего ведома.Это может означать, что вам придется покинуть собственность. Это также может ограничить ваши требования о финансах при разводе. См. Руководство по финансовому устройству после распада брака для получения дополнительной информации о финансовых требованиях при разводе.

Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?

Перед регистрацией прав на жилище важно проверить, принадлежит ли семейный дом на имя вашего супруга. Вы можете проверить это, посмотрев официальные копии или документы о праве собственности на семейный дом. Официальные копии относятся к зарегистрированной земле, это копии реестра собственности. Титул применяется к незарегистрированной земле, это набор документов, который показывает историю собственности. Пожалуйста, смотрите более подробную информацию о зарегистрированной и незарегистрированной собственности ниже.

Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то другим?

Если ваш супруг (а) владеет домом с кем-то еще, например, с другом или с родителями, вы не сможете зарегистрировать свои права на жилище.Это сложно, и вам следует обратиться к юристу за дополнительной консультацией.

Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?

Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на регистрацию прав на жилище.

Зарегистрированная собственность означает, что Земельный кадастр ведет реестр собственности, который включает такие данные, как кто владеет недвижимостью. Вы можете просмотреть реестр, запросив официальные копии.Чтобы проверить, владеете ли вы недвижимостью, вам следует обратиться в Земельный кадастр и попросить предоставить официальную копию собственности.

Незарегистрированная собственность означает, что детали собственности не хранятся в реестре Земельной книги, а хранятся в отдельных документах. Эти документы называются титулами. В титулах будет указано, кто владеет недвижимостью. Документы о праве собственности обычно хранятся у вашего ипотечного провайдера. Если у вас нет ипотеки, титулы должны быть у собственника или у юриста.

Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрировано. Вы можете проверить в Земельном кадастре, зарегистрирован ли ваш семейный дом.

Если семейный дом зарегистрирован

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилье: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «нет комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельного сбора по классу F: заявление (K2) и отправив его в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунта стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

Могу ли я зарегистрировать свои права на жилище в отношении более чем одной собственности?

Вы можете зарегистрировать свои права на жилище только в отношении одной собственности за раз. Права на жилище могут быть зарегистрированы только в отношении семейного жилища.

Семейный дом

Семейный дом — это основная собственность, в которой вы живете, в которой вы жили или намеревались жить со своим супругом во время вашего брака. Это может быть дом, квартира, караван, плавучий дом или другое место, в котором вы можете жить.

Пример: Клэр и Софи женаты. Клэр владеет двумя объектами недвижимости, одна из которых находится в Лондоне, а другая в Корнуолле. Клэр и Софи живут изо дня в день и воспитывают своих детей в лондонской собственности. Во время каникул семья останавливается в отеле в Корнуолле.

Семейным домом Клэр и Софи будет собственность, расположенная в Лондоне, потому что именно там они проводят большую часть своего времени. Таким образом, Софи может зарегистрировать свои права на жилище только в отношении собственности в Лондоне.

А как насчет других свойств?

Если вы думаете, что ваш (а) супруг (а) собирается продать или заложить дом для отдыха, инвестиционную недвижимость или любую другую недвижимость, вы можете предпринять некоторые меры, чтобы этого не произошло. Вам следует срочно поговорить с юристом о наложении ограничения на собственность или о получении судебного запрета, запрещающего вашему супругу продавать собственность.

Могу ли я передать свои права на жилище ?

Вы можете попросить Земельный кадастр передать ваши права на жилище из одной собственности в другую.Вы можете зарегистрировать права на жилище только в отношении одного имущества за раз. Это означает, что если вы зарегистрировали свои права на жилище для одной собственности и зарегистрировали права на жилище для другой, права на жилище для первой собственности будут аннулированы.

Перенос ваших прав на недвижимость в новую собственность

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилище: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр.На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «нет комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельных сборов класса F: заявление (K2) и отправив ее в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства существовало 1 фунт стерлингов.00 пошлин за это приложение. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.

Нужно ли мне согласие супруга (а) для регистрации моих жилищных прав?

Нет. Вашего супруга не попросят дать согласие при регистрации права на жилище.

Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?

Если семейный дом зарегистрирован и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг (а) будет проинформирован Земельным регистром.Земельный кадастр не будет скрывать эту информацию от вашего супруга. Земельный кадастр может приостановить рассмотрение заявки на неделю, если вы хотите пересмотреть свое заявление.

Если семейный дом не зарегистрирован, и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг не будет проинформирован Департаментом земельных сборов. Однако ваш супруг может узнать о том, что вы зарегистрировали права на жилище, обратившись с запросами и обысками в Департамент земельных сборов.

Если вы обеспокоены тем, что ваш супруг (а) станет агрессивным или оскорбительным после того, как вас проинформируют о том, что вы зарегистрировали свои права на жилище, вам следует обратиться за юридической консультацией, обратившись к юристу или по телефону , прежде чем вы зарегистрируете свои права на жилище.Вы также можете рассмотреть вопрос о судебном запрете. Дополнительную информацию см. В нашем юридическом справочнике Постановления о домашнем насилии .

Когда заканчиваются права на жилище?

Право на жилище прекращается при расторжении брака (например, в результате развода) или в случае смерти одного из супругов. Если брак расторгается в результате развода, право на жилище прекращается в день вступления в силу вашего указа. Абсолютный указ — это постановление суда об официальном прекращении брака.См. Руководство по разводу или Руководство по расторжению гражданского партнерства для получения дополнительной информации.

Продление прав на жилище

Вам может быть разрешено жить в семейном доме после расторжения брака, если суд вынесет постановление, это называется постановлением о продлении срока действия . Суды могут вынести постановление о продлении, если ваше финансовое разбирательство не завершено и лицо, имеющее право на жилище, желает остаться в семейном доме.Финансовое разбирательство — это когда суд решает, как разделить имущество семьи после распада брака. Для получения дополнительной информации о финансовых процедурах см. Справочник по финансовым вопросам после распада брака .

Если выдается приказ о продлении, вам необходимо будет продлить регистрацию в Земельном кадастре или Департаменте земельных сборов. Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на продление регистрации прав на жилище.

Если семейный дом зарегистрирован как , вы можете продлить регистрацию прав на жилище, заполнив форму: уведомление о продлении права на жилище: регистрация (HR2) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «нет комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован по номеру , вы можете продлить свои права на жилище, заполнив форму: Продление регистрации земельного сбора класса F: заявление (K8) и отправив его в Департамент земельных сборов.На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунта стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

После даты вашего абсолютного / окончательного распоряжения ваш бывший супруг может подать заявление об аннулировании права на жилище. Поэтому важно рассмотреть вопрос о продлении приказа, приближающийся к дате вашего абсолютного / окончательного приказа.

Отмена права на жилище

Как упоминалось выше, вы или ваш супруг (а) можете подать заявление об отмене регистрации вашего права на жилище.

Ваш супруг (а) может подать заявление об отмене регистрации ваших прав на жилище только в том случае, если у них есть абсолютный указ о разводе, свидетельство о смерти, постановление суда, прекращающее право на жилище, или что-то в письменной форме от вас, в котором говорится, что вы отказываетесь от права на дом.

Вы можете отменить свои права на жилище в любое время, вам не нужно ждать, пока ваш указ станет окончательным. Вы можете отказаться от своих прав на жилище, если вы и ваш супруг (а) пришли к соглашению о том, кто живет в семейном доме.Вы должны очень хорошо подумать, прежде чем лишать вас права на жилище, поскольку вы больше не будете защищены от продажи или залога семейного дома.

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилище, заполнив форму: аннулирование прав на жилище (HR4) и отправив ее в Земельный кадастр .

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилище, заполнив форму: земельный сбор класса F: отмена (K13) и отправив ее в Департамент земельных сборов.

Что, если мы владеем недвижимостью вместе?

Если вы владеете домом вместе со своим супругом, вам не нужно регистрировать свои права на жилище, поскольку вы уже являетесь владельцем собственности. Это означает, что вы имеете право жить в семейном доме, и его нельзя продать или заложить без вашего согласия и подписания соответствующих документов.

Если вы не уверены, являетесь ли вы совладельцем семейного дома, вам следует проверить это как можно скорее.Если семейный дом зарегистрирован, вы можете проверить это, посмотрев официальные копии собственности. Если семейный дом не зарегистрирован, вам нужно будет просмотреть документы о праве собственности на недвижимость.

Ипотека

Существует разница между упоминанием в ипотеке собственности и упоминанием в официальных копиях или документах о праве собственности. Ипотека — это ссуда для финансирования оплаты недвижимости. Ваше имя в ипотеке означает, что вы несете ответственность за платежи, но это не подтверждает, что вы являетесь владельцем собственности.

Что дальше?

Если ваш брак распался, важно помнить, что регистрация прав на жилище обычно является временной мерой до завершения развода. Вам нужно будет подумать о том, что будет с домом после развода. Для получения дополнительной информации см. Справочник по финансовым вопросам после распада брака .

Закон сложен и, возможно, изменился с тех пор, как был выпущен справочник .Это руководство предназначено для предоставления общей информации только по законам Англии и Уэльса. Вам следует обратиться за актуальной независимой юридической консультацией.

Права женщин не несет ответственности за любое использование правовой информации, содержащейся в этом руководстве.

© Права женщин, февраль 2016 г.

Чтобы получить бесплатную конфиденциальную юридическую консультацию, позвоните по телефону , по телефону

Полезные контакты

Поиск адвоката

Юридическое общество — 0207320 5650 www.lawociety.org.uk/find-a-solicitor/

Министерство юстиции — 020 3334 3555 http://find-legal-advice.justice.gov.uk/

Разрешение — 01689 820272 www.resolution.org.uk/

Контакты для экстренных случаев

Полиция (скорая помощь) — 999

Круглосуточная горячая линия по вопросам домашнего насилия — 0808 200 0247 — www.nationaldomesticviolencehelpline.org.uk

Запрос недвижимости

Земельная книга — 0300 006 0411 www.gov.uk/government/organisations/land-registry

Расскажите нам, что вы думаете о нашей юридической информации здесь

Семейное и внебрачное имущество в Мэриленде

За некоторыми важными исключениями, все имущество, приобретенное во время брака, считается семейным имуществом. Семейная собственность обычно включает в себя такие вещи, как дома, автомобили, мебель, бытовую технику, акции, облигации, драгоценности, банковские счета, пенсии, пенсионные планы и ИРА.Семейная собственность обычно не включает стоимость профессиональных степеней / лицензий.

Семейная собственность

Все имущество, полученное в ходе брака, является семейным, независимо от того, кто за него заплатил. Исключением из этого общего правила является имущество, полученное одним из супругов в подарок, в наследство от третьего лица или исключенное действующим соглашением. Как указано выше, это имущество считается имуществом вне брака. Семейная собственность может включать недвижимость, банковские счета, акции, мебель, пенсии и пенсионные активы, автомобили и другое личное имущество.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Закон о семье, § 8-201

Имущество вне брака

Имущество вне брака — это любое имущество, полученное до брака. Он остается собственностью стороны, владевшей им до брака. Имущество вне брака остается внебрачным до тех пор, пока оно не передано в дар другому супругу.

Любая собственность, полученная супругом в качестве подарка или по наследству во время брака от третьего лица, остается внебрачной собственностью этого супруга, если не передана в дар другому супругу или не передана в его собственность.

Имущество, приобретенное вами обоими в период, когда вы жили вместе до брака, не считается семейным имуществом.

Если брак расторгается, и один из супругов желает заявить о своих правах на определенные предметы, это лицо должно иметь доказательство того, что данное имущество принадлежит только ему или ей. Пара может получить совместное владение имуществом, переданным их браку одним из супругов посредством соответствующих соглашений или передачи правового титула.

Имущество вне брака защищено от долгов другого супруга.Каждая сторона имеет право распоряжаться собственностью, принадлежащей только ему или ей, как если бы она не состояла в браке.

Женатое лицо может заниматься бизнесом, заключать контракты, подавать иски и предъявлять иск от своего имени. Ни один из супругов не несет ответственности по контрактам, заключенным другим супругом от его или ее имени, или по долгам, которые другой супруг мог получить до брака.

Имущество, частично состоящее в браке и частично вне брака

Некоторые активы могут быть как супружеской, так и внебрачной собственностью.

  • Дом, приобретенный до заключения брака, не является семейной собственностью. Однако, когда вы и / или ваш супруг (а) используете семейные средства для выплаты ипотеки, дом становится частично супружеским и частично внебрачным.
  • Недвижимость, находящаяся во владении «арендаторов в полном объеме», считается семейной собственностью, если у вас нет действующего соглашения об ее исключении.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Закон о семье, § 8-201 (e) (2)

Заявление о разделе имущества

Если вы и ваш бывший супруг не можете договориться о разделе вашей собственности, суд решит, что такое семейное имущество и сколько стоит это имущество.

  • Суд также рассмотрит любые семейные долги при определении стоимости семейной собственности.
  • Затем суд определит долю собственности каждого супруга.
  • Суд будет использовать множество факторов (см. Ниже) для определения относительной стоимости доли каждого супруга в семейном имуществе.
    • Согласно Закону Мэриленда о семейной собственности, суд может рассматривать как денежные, так и неденежные вклады каждого супруга в брак.
    • Неденежные взносы могут включать уход за детьми, приготовление еды, содержание дома и т. Д.
  • Суд не может передать имущество, зарегистрированное на имя одного супруга, другому. Вместо этого суд присудит супругу, не имеющему титула, денежное вознаграждение для покрытия их доли в имуществе.
  • Если имущество не может быть разделено (например, дом), суд примет решение о стоимости.
    • Один человек может «выкупить» другого, если на это согласны обе стороны.
    • В противном случае актив может быть продан, а средства разделены.
    • В Мэриленде суд не решает, что делать с разделенным семейным имуществом.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Семейное право, раздел 8, подзаголовок 2

Ограничения на совместную собственность

Имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены, не может быть продано одним без согласия другого. Кредиторы одного из супругов не могут предъявлять к нему претензии.Однако кредитор обеих сторон может выступить против совместно находящейся в собственности собственности.

Права собственности в случае смерти супруга

После смерти одного из супругов оставшийся в живых становится единственным владельцем имущества, находящегося в совместном владении супругов. Это верно, даже если супруг умирает без завещания. Это в дополнение к правам собственности, обсуждаемым ниже.

Супруг, который умер без завещания — Когда супруг умирает без письменного завещания, раздел его собственности регулируется законом штата.В Мэриленде доля выжившего супруга, как правило, зависит от того, есть ли у умершего супруга выжившие дети или родители.

  • Если есть выжившие дети и любой из этих детей младше 18 лет, оставшийся в живых супруг получает половину имущества после уплаты всех долгов, расходов на похороны и налогов.
  • Если есть выжившие дети, но ни один из детей не моложе 18 лет, выплачиваются долги, расходы на похороны и налоги, а затем выживший супруг получает первые 40 000 долларов плюс половину того, что осталось.Остаток делят поровну дети.
  • Если нет выживших детей, но есть оставшийся в живых родитель умершего человека, выплачиваются долги, расходы на похороны и налоги, а оставшийся в живых супруг получает 40 000 долларов плюс половина того, что осталось. Остаток переходит к оставшемуся в живых родителю или родителям.
  • Если нет выживших детей и родителей, переживший супруг получает все имущество, оставшееся после уплаты долгов, похоронных расходов и налогов.
  • Узнайте больше о законе Мэриленда о неприкосновенности частной жизни.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, имущество и трасты § 3-102

Супруг, который умер по завещанию — У оставшегося в живых супруга есть выбор. Выживший супруг может взять то, что ему осталось по завещанию, или может отказаться и «избрать против воли». Выбор против воли означает, что вместо того, чтобы получить то, что осталось у пережившего супруга, если что-либо, по завещанию, переживший супруг получит установленную сумму.Эта сумма составляет одну треть «чистого имущества», если есть выжившие дети. Если нет выживших детей, эта сумма составляет половину «чистой собственности». Чистая недвижимость означает имущество, которое проходит через завещание после вычета определенных расходов. Расходы, которые снимаются до расчета чистой собственности, включают: (1) расходы на похороны, (2) семейные пособия и (3) подлежащие исполнению требования и долги против имущества. Налоги не взимаются до расчета чистой недвижимости.

Прочтите Закон: Md.Кодекс, имущество и трасты § 3-203

Раздел имущества

Соглашение сторон — Стороны могут договориться о разделе любого имущества, находящегося в их собственности, без помощи суда.

Справедливое распределение в суде — Если стороны не достигли соглашения, раздел имущества регулируется Законом о семейном имуществе Мэриленда. Согласно закону, все семейное имущество подлежит справедливому распределению.

  • Когда суд устанавливает справедливое распределение собственности, суд сначала определяет, какая собственность, принадлежащая паре, является семейной. Затем он определяет стоимость этого свойства.
  • Наконец, суд определяет, кто имеет право на какую долю оцененного семейного имущества, принимая во внимание следующие факторы:
    • Денежные и неденежные вклады каждой стороны в благосостояние семьи;
    • Стоимость всех имущественных интересов каждого супруга;
    • Экономическое положение каждого супруга на момент присуждения компенсации;
    • Обстоятельства и факты, способствовавшие отчуждению сторон;
    • Срок действия брака;
    • Возраст, физическое и психическое состояние сторон;
    • Как и когда было приобретено конкретное семейное имущество, включая усилия, затраченные каждой стороной на накопление семейного имущества;
    • Любое решение или иное положение, вынесенное судом в отношении семейного использования личного имущества или семейного дома, а также любого присуждения алиментов;
    • Такие другие факторы, которые суд сочтет необходимыми или целесообразными для рассмотрения для получения справедливой и равноправной денежной компенсации; и
    • Также учитывается вклад любой из сторон в приобретение недвижимости.

Суд не может передать право собственности на имущество, принадлежащее одному супругу, другому. В этих случаях суд присуждает денежную компенсацию одному из супругов в качестве компенсации прав и равноправия сторон в отношении семейной собственности. Тем не менее, стороны могут договориться и предпринять шаги по передаче этого имущества по собственному желанию в результате брачного договора.

Например, если муж владеет акциями на сумму 10 000 долларов, названными на его имя и купленными на его заработную плату во время брака, эти акции являются семейной собственностью.Суд не имеет права передавать акции или какую-либо их часть жене. Однако суд может принять во внимание перечисленные выше факторы и присудить жене денежное вознаграждение в зависимости от стоимости акций.

Суд не обязан присуждать 50% стоимости акций или какой-либо установленный процент. Размер вознаграждения и способ его выплаты определяются после рассмотрения каждого из перечисленных выше факторов справедливого распределения.

Эта область права очень сложна.Если есть имущественные интересы, необходима консультация юриста.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Закон о семье, § 8-205

Специальное примечание о пенсиях и пенсионных активах

Пенсии также могут входить в «пул» семейного имущества. Суд вправе определить, следует ли включать пенсию в семейную собственность и, если да, то какова ее стоимость.

После того, как суд вынесет свое решение, он может передать право собственности на долю в пенсионном, пенсионном, распределении прибыли или отсроченном компенсационном плане от одного супруга другому (или обоим) и / или предоставить денежное вознаграждение для обеспечения справедливой распределение пенсии.

Эта область права очень сложна. Если есть пенсия, необходима консультация юриста.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Закон о семье, § 8-205

Личное имущество семейного пользования

Помимо понятия семейной собственности, существует также собственность, которая классифицируется как «личная собственность семейного пользования». Личная собственность семейного пользования включает в себя семейный дом, автомобиль, мебель, бытовую технику и т. Д. Суд имеет право предоставить супругу право исключительного пользования и владения семейным домом и другим имуществом семейного пользования с опекой над несовершеннолетним ребенком или детьми.Цель такой награды — позволить детям продолжать жить в знакомой им среде и сообществе. Срок действия такой награды может составлять до трех лет со дня издания указа.

Суд должен принять во внимание следующие факторы при вынесении этого решения:

  • Наилучшие интересы любого несовершеннолетнего ребенка;
  • Соответствующая заинтересованность каждого из супругов в продолжении использования семейного личного имущества или занимать или использовать семейный дом или любую его часть в качестве жилища;
  • Соответствующая заинтересованность каждого супруга в продолжении использования семейного дома или его части для получения дохода; и
  • Любые трудности, возложенные на супруга, чей интерес к семейному дому или семейному использованию личного имущества нарушается приказом, изданным в соответствии с этим разделом.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Закон о семье, § 8-208

Имущество, приобретенное при раздельном проживании

Супруги, разлученные с супругами, все еще могут приобретать семейную собственность. Например, выигрыши в лотерею, полученные в результате выигрыша по билету, купленному через два года после того, как стороны расстались (но до их развода), считаются семейной собственностью.

Прочтите дело: Campolattaro v. Campolattaro, 66 Md. App. 68 (Особый апелляционный суд, 1986)

Часто задаваемые вопросы о семейном имуществе

Является ли обручальное кольцо семейной собственностью?
№Он был приобретен до брака.


Является ли семейная собственность с медицинским / юридическим образованием?
Нет. Хотя в некоторых штатах профессиональные дипломы являются семейной собственностью, суды Мэриленда постановили, что они не являются семейной собственностью. Однако профессиональная практика может иметь ценность отдельно от этой степени. Если речь идет о профессиональной практике, необходимо получить юридическую консультацию.


Потеряю ли я дом, если прелюбодействую?
Если дом находится в совместном праве, суд не может изменить название.Он не может отдать дом той или иной стороне. Суд может рассмотреть обстоятельства, которые способствовали распаду вашего брака. Однако это не означает, что права прелюбодея на собственность автоматически утрачиваются. Суд также может принять решение более серьезно взвесить один из многих других факторов в своем решении.


Моя супруга унаследовала собственность и добавила мое имя в заголовок. Получу ли я половину стоимости, когда мы разведемся?
Не обязательно.Суд должен сначала определить, намеревался ли ваш супруг дать вам половину доли в собственности, добавив ваше имя в заголовок. В противном случае суд должен определить, использовалось ли какое-либо семейное имущество или какое-либо ваше отдельное имущество для улучшения или оплаты имущества. Если это так, вы все равно можете иметь право на часть текущей стоимости дома.


Может ли мой (а) супруг (а) забрать из мебели все, что хочет мой супруг (а), когда он / она уезжает (а)?
Лучше всего, если стороны договорятся о разделе имущества.Если возникнет спор и будет вызвана полиция, полиция разрешит только супругу забрать одежду. Во многих случаях супруг уходит и берет все, что хочет, в то время как другой отсутствует. Во время развода судья может решить, следует ли вернуть какие-либо предметы, имеет ли один из супругов право на супружеское вознаграждение (деньги) вместо взятого имущества, или же имущество должно быть продано, а доходы разделены. Однако большинство судей не хотят иметь дело с материальным личным имуществом.


Несу ли я ответственность по долгам супруга?
Что касается кредитора, то ответственность будут нести только лица, которые выступили в качестве поручителя.Суд не может распределять долги между сторонами согласно законам Мэриленда.


Получу ли я кредит для выплат по ипотеке после разлуки?
До развода такие выплаты будут рассматриваться судом при принятии решения о соответствующем брачном вознаграждении. Если выплаты производятся после развода, когда одна из сторон пользуется домом и владеет им, суд может скорректировать доли сторон в выручке от продажи дома, чтобы отразить кредит для платежей. Будет ли суд удовлетворять иск о взносе, будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, были ли присуждены алименты и алименты в период использования и владения.


Моя супруга — алкоголик и попала в тяжелую аварию. Можно ли забрать мой дом для оплаты расходов жертвы?
Совместное имущество не может быть прикреплено, если только один из супругов несет ответственность по счету или долгу. Однако, если автомобиль находится в совместной собственности, ответственность могут нести как водитель, так и владелец, а совместное имущество, такое как дом, может быть присоединено.


Должен ли я совместно подписать ссуду на покупку собственного капитала или гарантировать ссуду на покупку автомобиля или ипотеку, если мы не ладим?
Учтите, что совместное подписание ссуды в этих обстоятельствах будет означать, что ваша ответственность по ссуде может перерасти в ваши отношения.Обратитесь к юристу.


Наш дом был куплен, когда мы были женаты, но только на имя моей супруги. Это семейная собственность?
Если дом был оплачен из семейных фондов, он является семейной собственностью. Если все средства, использованные для оплаты, поступили от подарка вашему супругу или от его наследства, дом не может быть семейной собственностью.

Исследование прецедентного права

Первичные органы власти — это законы, обязательные для исполнения судами, правительством и отдельными лицами.Прецедентное право — один из примеров первичной власти. Прецедентное право содержится в заключениях судей, которые объясняют, почему судьи решили дело именно так, как они это сделали. Имейте в виду, что то, можете ли вы полагаться на случай, зависит от вашей конкретной ситуации.

Чтобы лучше понять закон о супружеской собственности в Мэриленде, вы можете ознакомиться со следующими решениями прецедентного права.

  • Подарки
  • Семейная собственность — Партнерский интерес — Дозер против Дозера, 106 Md.Приложение. 329 (Особый апелляционный суд, 1995 г.)
  • Семейная собственность — профессиональная практика — Холландер против Холландера, 89 Md. App. 156 (Особый апелляционный суд, 1991)
  • Семейное имущество — полисы страхования жизни — Mount v. Mount, 59 Md. App. 538 (Особый апелляционный суд, 1984)
  • Семейное имущество — акции
  • Имущество вне брака — Пособия по социальному обеспечению — Pleasant v. Pleasant, 97 Md. App. 711 (Особый апелляционный суд, 1993)
  • Оценка семейного долга — Harper v.Харпер, 294 мкр. 54 (Апелляционный суд, 1982)
  • Распределение совместно используемого имущества — Kline v. Kline, 93 Md. App. 696 (Особый апелляционный суд 1992)

Закон Барристона | Зачем вам нужно согласие супруга на залог вашего дома

Согласно законодательству Онтарио дом, в котором обычно проживает супружеская пара, считается супружеским домом , и вместе с ним предоставляются различные меры защиты для обоих супругов во время брака и при раздельном проживании.

Одна из этих защит в соответствии с п. 21 (1) Закона о семье Онтарио гласит, что один из супругов не может «отчуждать или обременять» долю в супружеском доме, если другой супруг не согласен или если это разрешено соглашением о раздельном проживании или решением суда. Это означает, что ни один из супругов не может продать или рефинансировать супружеский дом без ведома и согласия другого супруга, даже если только один из супругов владеет правом собственности.

Есть несколько веских причин для такой защиты: если один из супругов будет продавать / передавать или закладывать / рефинансировать супружеский дом без ведома другого, это может существенно повлиять на обоих супругов и их финансовые права и / или права владения.Банки и другие кредиторы хорошо осведомлены об этих требованиях согласия супруга. Ипотечные брокеры и агенты по недвижимости часто спрашивают ваше семейное положение, однако не помешает предоставить эту информацию самостоятельно, чтобы избежать неприятной ситуации. Если один из супругов может получить ипотечный кредит на супружеский дом без согласия другого супруга, суды, скорее всего, аннулируют ипотечный кредит на том основании, что кредитор не получил согласия обоих супругов.

Для супружеских пар согласие супруга на распоряжение или обременение собственности требуется только в отношении супружеского дома; все остальные свойства (т.е. вторые дома, инвестиционная недвижимость и т. д.) могут передаваться на правах собственности. Для пар, не состоящих в браке, защиты супружеского дома не существует. Сожительствующие или гражданские пары не пользуются этой защитой по закону. Супруги по гражданскому праву, которые не имеют права собственности на дом супружеских пар, в некоторых случаях могут предъявить претензии на долю в собственности, но всегда лучше знать о своих правах и защите до того, как возникнут проблемы. Для тех, кто состоит в отношениях по гражданскому праву, чей гражданский супруг владеет домом, в котором они оба живут, может быть разумным заключить соглашение о совместном проживании, чтобы защитить свои права до того, как возникнет какая-либо проблема.

Обстоятельства могут быть разными, и всегда разумно поговорить с юристом в отношении личной собственности и справедливых интересов.

Авторы: Линдси Хейс и Джоанн Макфейл (партнер)

Супружеский дом и развод

Эти вопросы и ответы, касающиеся семейного дома и развода, могут помочь в решении различных вопросов, которые необходимо учитывать при разделе одного из самых больших активов семейного имущества. Вы найдете информацию о том, кто получает дом, о важности и последствиях заявления о прекращении права собственности, о том, как можно разделить капитал, и о проблемах с ипотекой, о которых вам необходимо знать.

Связанные страницы :

Вопросы о семейном доме и разводе :

Повредит ли мое дело, если я съеду до подачи заявления о разводе?

Вопрос Салли : Если я съеду до развода, будет ли мне больно при заполнении заявления о разводе?

Ответ Бретта : Я рекомендую вам поговорить с адвокатом, прежде чем что-либо делать. В некоторых юрисдикциях и ситуациях переезд может нанести ущерб вашему делу.

Могу ли я заставить мужа уйти?

Вопрос Линды : Я переживаю ужасный развод. Брачный дом записан на оба наших имени. Никто из нас не хочет покидать дом. Могу ли я заставить мужа уйти?

Ответ Бретта : Вы можете получить приказ о временном исключительном размещении в суде. Суды признают, что людям, находящимся в состоянии серьезного конфликта, вредно оставаться в одном доме.

Могу ли я заставить его переехать из МОЕГО дома до развода?

Вопрос Линды : Мы подписали брачный договор до того, как поженились, и теперь мы говорим о разводе.Я хочу, чтобы он покинул мой дом, и он говорит, что имеет право оставаться в доме до развода. Правда ли, что он может остаться здесь?

Ответ Бретта : Если это дом, которым вы владели до брака и написан только на ваше имя, вы имеете право попросить его уйти. Если дом находится в совместной собственности, вы не можете заставить его уехать, поскольку он также является владельцем. Если вы хотите, чтобы он уехал, а он этого не сделает, вам нужно обратиться в суд, чтобы получить единоличное временное место жительства в доме, пока развод не завершен.После того, как вы подадите на развод, ваш адвокат может подать ходатайство об исключительном проживании в доме, вынудив его уехать. Удачи в этом!

Как долго я могу оставаться в доме во время развода?

Вопрос Дайаны : Вчера вечером мой муж сказал мне, что разводится со мной. Как долго я могу оставаться в нашем доме в это время? Мне больше некуда идти.

Бретт : На твой вопрос нет однозначного ответа. Вам следует обратиться к адвокату, чтобы обсудить ваши права.Если дом был приобретен во время вашего брака, вы оба имеете равные права на семейный дом, пока суд не примет иное решение. Адвокат может помочь вам решить, следует ли вам подавать заявление о временном праве на жительство в доме.

Технически, если он владеет домом, я думаю, ты можешь остаться, пока он тебя не вышвырнет. Это действительно зависит от того, что еще происходит. Если дом записан на его имя и был приобретен до брака, вы все равно можете иметь право на часть капитала, если вы помогли сохранить его или внесли платежи по ипотеке.Вам также может быть предоставлено право проживания там по решению суда в течение определенного периода времени. Тебе действительно стоит поговорить с адвокатом.

Может ли он возвращаться за вещами из дома?

Вопрос Эми : Если жена живет в доме во время развода, законно ли для мужа входить и брать вещи, когда жены нет дома и он не знает, что он входит? Его засняли камеры видеонаблюдения, когда он пытался сесть в машины на подъездной дорожке, а затем в тот же день вошел в дом, пока никого нет.Почему полиция ничего не сделает, даже если в доме пропало имущество?

Brette : Без постановления суда, дающего вам право на исключительное право проживания в доме, ему разрешается войти в него, если он является совместной семейной собственностью. Запишите, чего не хватает, и предъявите список судье. Возможно, вы сможете поменять замки, но вам действительно нужно проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить, допустимо ли это в вашем штате. Вы также можете запросить временное постановление суда, запрещающее ему это делать, но, опять же, проконсультируйтесь с адвокатом.

Он хочет забрать общественное имущество из дома до нашего развода.

Вопрос Джессики : Мой муж уехал три недели назад. Два дня назад мне вручили документы о разводе. Мой муж просит время, чтобы убрать собственность из дома и гаража, которая является общественной собственностью. Есть ли способ помешать ему забрать собственность и / или скрыть / или продать?

Ответ Бретта : Если предметы находятся в семейном доме, вы можете инвентаризировать их и отмечать все, что он убирает.Затем он несет ответственность за все, что с ним происходит, и отчитывается за это. Вам следует поговорить с адвокатом, который поможет вам установить конкретное время для этого и посоветует, как это лучше всего сделать.

Может ли он запереть меня из дома, потому что я уехала?

Вопрос Сони : Муж отказал мне и двум моим детям остаться в нашем доме. Он просто запер нас. Дом назван обоими нашими именами. Может он это делает только потому, что я уехал?

Brette Answers : Он не может держать вас подальше от вашего собственного дома без постановления суда.Вам нужен адвокат.

Что, если он пригрозит предъявить обвинение, если я войду в дом?

Джули спрашивает : Мы с мужем разводимся. Он отказывается переезжать из дома и постоянно откладывает встречу с четырьмя участниками. У нас двое детей до подросткового возраста, и ни один из них не хочет жить с ним, поскольку он оскорбляет словесно (одна из многих причин, по которым я оставил его). Он сказал детям, что, если я вернусь в дом, он предъявит обвинения, и теперь он борется за опеку.Мне нужно вернуться в дом, что мне делать?

Ответ Бретта : Пусть ваш адвокат позвонит своему адвокату и договорится, когда вы войдете, когда его нет дома, или с беспристрастным наблюдателем. Я также рекомендую вам поговорить со своим адвокатом о том, следует ли вам съехать или нет, поскольку это может повлиять на ваши шансы на опеку.

Могу ли я заставить его уйти, если дом записан на мое имя?

Вопрос Джоди : Я купил свой дом до того, как мы поженились, и с тех пор перефинансировал, но ссуда и собственность все еще строго на мое имя.Считается ли это семейным имуществом и как оно будет разделено, если я решу развестись с ним? Каждый раз, когда он уезжает, полиция говорит ему, что он имеет право приходить и уходить или забирать вещи, как ему заблагорассудится. Верно ли это, даже если дом не на его имя и был куплен до брака?

Ответ Бретта : Вы можете получить постановление суда об исключительном размещении. Как разделен дом, зависит от многих факторов, в том числе от того, как он участвовал в выплате ипотечных платежей, а также от его содержания и ремонта.

Тема: Можно ли поменять замки после его съезда?

Вопрос Джилл : Могу ли я поменять замки в моем доме после того, как мой муж переехал, но еще не развелся?

Ответ Бретта : Правила по этому поводу меняются от штата к штату, поэтому вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом. Вы можете подать заявление на исключительное право проживания в доме, что позволит вам наверняка поменять замки.

Как я могу помешать охранной компании дать ему код?

Вопрос Гленды : Я получил дом.Контракт на наблюдение за безопасностью подписан на его имя. Компания предоставляет ему доступ к моему коду и паролю и отказывается отключать систему. Я поменял замки и должен был заявить о нем в полицию, потому что он пытался проникнуть в дом. Что я могу сделать, чтобы он не попытался войти в дом?

Brette Answers : Вы можете заключить договор с охранной компанией и показать часть приказа, который присуждает вам дом. Контракт необходимо расторгнуть и поставить на свое имя.Если компания этого не сделает, вам следует обратиться к своему адвокату, чтобы получить постановление суда, предписывающее ему аннулировать свою учетную запись. (Вот несколько советов по работе с паролями во время развода)

Он может просто переехать, если я буду содержать дом?

Вопрос Лоры : Если я сохраню дом, но он все еще находится в ипотеке, имеет ли он какое-либо законное право вернуться в него, если его нынешнее жилище развалится?

Ответ Бретта: Нет, пока вы владеете мячом.Развод должен был предоставить вам эксклюзивное право проживания. Если это не так, вы можете изменить решение, включив это. Удачи.

Можем ли мы просто сохранить дом как совладельцы?

Вопрос Карин : Прожив 21 год в браке, мы расстались по закону, и мой муж переехал в Чикаго в поисках работы. Из-за обвала рынка жилья мы оба согласились, что хотим сохранить дом. Это возможно?

Ответ Бретта : Определенно.Вы можете оставаться совладельцами. Но вы должны подумать о том, что произойдет, если вы когда-нибудь захотите продать — как вы это разделите? Что, если один хочет продать, а другой — нет? Кто будет в нем жить или вы его снимете?

Можем ли мы жить в одном доме в случае развода?

Жозефина Вопрос : Мы с мужем не можем позволить себе продать дом, потому что в настоящее время мы живем в нашем доме вверх ногами. Кроме того, никто из нас не может позволить себе снять квартиру и съехать.Будет ли это проблемой, если я захочу подать на развод?

Ответ Бретта : Другие пары развелись, но продолжали жить в одном доме — особенно в этой экономике, где часто невозможно продать дом, который заложен по чрезмерной ипотеке и который невозможно позволить себе жилье для семьи. Возможно, это не очень хорошее долгосрочное решение, но с сегодняшними проблемами с недвижимостью оно может сработать в краткосрочной перспективе.

Каким образом домашнее имущество делится в гражданском браке?

Вопрос Сандры : Я состою в гражданском праве и знаю, что хочу уйти.Дом на мое имя, так как я купил его за 3 года до того, как он въехал. Он дал мне немного денег на ипотеку (не ту сумму, которую я вложил в нее 3 года назад) и действительно помогает с тем, что он чувствует его доля в векселях, включая ипотеку. Я не думаю, что он должен получить 50%. Я также не хочу никаких его инвестиций, RRSP или пенсий, все, что я хочу, это мой дом и мой бизнес. Какой должен быть его раскол в доме? И как мне убедиться, что он не придет за моими делами, если я не хочу касаться его денег?

Ответ Бретта : Сначала вам нужно выяснить, являются ли ваши отношения гражданским браком в вашем штате.Если это так, вы начнете обычный развод, и активы будут разделены в соответствии с законодательством штата. Тогда он будет иметь право на получение процента от стоимости вашего дома. У вас будет право попросить часть его пенсионных счетов.

Если вы не состоите в браке, вы не имеете права на какие-либо его личные счета. У него нет права собственности на дом, но он может иметь право на получение компенсации за вложенные в него средства. Если вы не можете решить эту проблему, вам следует обратиться к посреднику, потому что вы не хотите попадать в суд мелких тяжб.

Кто оплачивает счета до тех пор, пока дом не будет продан?

Вопрос Барбары : Мы выставили наш дом на продажу через два дня после завершения нашего развода. Мой бывший остался в доме и останется до его закрытия в июне. Кто несет ответственность за выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и счета за коммунальные услуги?

Ответ Бретта : Вам необходимо ознакомиться с постановлением о разводе или проконсультироваться со своим адвокатом. Если развод окончательный, все уже решено.

Могу ли я сохранить дом, если его купил отец моего мужа?

Вопрос Норы : Отец моего мужа купил дом для нас, чтобы мы жили и держали наших собак. В настоящее время я живу здесь, и отец моего мужа сказал мне, что мне нужно переехать. Я отчаянно нуждаюсь и хочу сохранить единственную часть себя, оставшуюся после 18 лет брака. Моим собакам нужно место для жизни, я построил себе здесь небольшой бизнес и не хочу уезжать. КАК мне его хранить?

Brette : Если у вас нет договора об аренде, то у вас есть месячная аренда, что означает, что вас могут попросить уйти с уведомлением за 1 месяц.Вы можете попытаться договориться со своими родственниками и предложить им справедливую рыночную арендную плату за дом. Адвокат может подробно обсудить вашу ситуацию и решить, был ли дом приобретен в подарок.

Несу ли я ответственность за ремонт, если он заставил меня съехать?

Вопрос Линды : Моя бывшая осталась в нашем доме, который до сих пор принадлежит нам обоим. Я был вынужден съехать и обзавестись собственным жильем. Мы находимся в процессе бракоразводного процесса, и он хочет, чтобы я заплатил половину за ремонт дома, сделанный после того, как я переехал.Несу ли я ответственность за какие-либо долги / ремонт после того, как меня выгнали из супружеского дома?

Ответ Бретта : Вы не должны ничего платить, если это не предписано судом.

Что, если он не занимается ремонтом, чтобы мы могли продать дом?

Вопрос Адриенны : Суд приказал нам продать дом. Моя бывшая — продолжать платить по ипотеке, содержать дом в хорошем состоянии и в хорошем состоянии. Я должен быть освобожден от ответственности перед ремонтом. Что будет, если он не отремонтирует крышу (3000 долларов)? Мы получали отличные предложения по дому, но они не реализовывались из-за крыши.Он сказал, что не исправляет. Что мне делать и что будет, если он перестанет платить по ипотеке?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить со своим адвокатом. Она может поговорить с его адвокатом и обсудить ремонт. Если он не платит по ипотеке, вы оба на крючке банка. Опять же, поговорите со своим юристом о том, как продолжить работу.

Как мне получить возмещение за ремонт семейного дома после развода?

Вопрос Кэти : Мы развелись (без вины, без представительства) более года и разошлись на 4.Решили сохранить дом вместе. Я бы покрыл ипотеку, и мы разделили бы ремонт и обслуживание 50/50. Мы подписали письменное соглашение. Он отказался оплачивать несколько необходимых ремонтов, и я также выполняю всю работу сам, в результате чего отводится значительное количество времени. Каковы мои законные права на получение оплаты?

Ответ Бретта : Если ваше согласие не было частью вашего решения о разводе, оно не подлежит исполнению. Вам необходимо поговорить с адвокатом, который ознакомится с вашим решением о разводе и определит ваши права.

Могу ли я вычесть расходы на ремонт из его доли при продаже дома?

Вопрос Карлай : Мой развод был завершен в феврале этого года. В нашем соглашении о посредничестве мой бывший и я договорились продать дом и разделить выручку. Также договорились сделать необходимый ремонт для продажи. Много месяцев спустя он буквально ничего не сделал, чтобы помочь мне составить список дома, и мне пришлось делать все самостоятельно. Могу ли я списать с него деньги, раз уж я все сделал сам?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь со своим адвокатом, но если вы оплатили весь ремонт, половину этой суммы следует вычесть из его доли в прибыли от дома.

Обязан ли я сделать половину ремонта, если он живет в доме?

Вопрос Кэрол : Мы с мужем в разводе. В нашем соглашении говорится, что дом будет продан, долги выплачены, а оставшиеся деньги разделены поровну между нами. В доме живет муж, у меня квартира. Дом не продается, и мой бывший хочет, чтобы я оплатил половину любых расходов на ремонт, которые он должен сделать, чтобы помочь продать дом. Мы оба на деле. Обязан ли я оплачивать расходы по дому? В соглашении указано, что любые расходы, понесенные после подписания соглашения, несет должник.

Ответ Бретта : Вам следует связаться со своим адвокатом. Есть два способа справиться с этим. Либо вы разделяете расходы и поровну выручку от дома, либо один из вас оплачивает все расходы и получает компенсацию из доходов от дома. Удачи.

Получу ли я что-нибудь, если мой бывший муж сдает наш дом?

Вопрос Карен : Мы все еще женаты, но живем отдельно, и он хочет сдать наш дом в аренду.Имеете ли вы право на получение арендной платы?

Бретт : Это будет зависеть от того, как используются деньги. Если он платит по ипотеке, а после этого не останется денег, вы, вероятно, этого не сделаете.

Как я могу изменить условия нашего временного совместного проживания?

Вопрос Мишель : Я нахожусь в процессе развода, и суд постановил, что я могу вернуться в семейный дом, но я буду нести ответственность за выплаты. Я также должен выезжать из дома 3 выходных в месяц, чтобы он мог иметь доступ к детям.Я не могу так долго жить. У меня нет личного пространства, и в эти 3 выходных мне приходится собирать все свои личные вещи в машине и снимать комнату. Он ест мою еду, он знает все, что я делаю, и он пользуется моим компьютером. Что я могу сделать с этим устройством птичьего гнезда?

Ответ Бретта : Ваш поверенный должен подать ходатайство об изменении договоренности. Если это нехорошо, это плохая идея.

Кто имеет право на дом после развода?

Вопрос Рене: Мы переживаем ужасный развод! Мы вместе купили дом через год после свадьбы и рефинансировали его через год.Ипотека выдана только на мое имя, но мы оба находимся на документе и праве собственности. Кто имеет право на дом?

Ответ Бретта: Дом является семейной собственностью, а ипотека — это семейный долг. Оба будут разделены судом. Это может означать, что один из вас остается в доме, а другой получает больше других семейных активов, или это может означать, что вы продаете дом и оба забираете часть капитала. Удачи.

Могу ли я оставить дом и попросить бывшего выплачивать ипотеку?

Вопрос Дебби: Я хочу получить семейный дом после окончательного развода, но я не хочу, чтобы мне приходилось его рефинансировать.У меня есть основная физическая опека над моими детьми, и я считаю, что у меня должен быть дом, поскольку я сейчас живу с родителями и получаю только 400,00 алиментов в месяц плюс я работаю. Каковы мои шансы?

Ответ Бретта : Вам следует обратиться к адвокату, который может обсудить все ваше финансовое положение. В некоторых случаях один супруг может нести ответственность за выплату ипотеки, в то время как другой супруг остается в доме, но в большинстве случаев это невозможно. Если вы соглашаетесь с этим соглашением, вы должны понимать, что ваш кредитный рейтинг окажется под угрозой, если он не выплатит ипотечный кредит.

Может ли он оставить дом только потому, что я переехал?

Вопрос Мэри : Я разлучен уже год. У нас нет ипотеки на наш дом, но он угрожает забрать ее у меня. Он может это сделать?

Ответ Бретта : Я собираюсь рассказать вам то, что я рассказываю многим другим женщинам. Перестань слушать своего мужа! Он не законный авторитет. Он не может решать, как разделить вашу собственность при разводе. Он не контролирует тебя.Если вы все еще состоите в браке, то дом является совместной собственностью и принадлежит вам обоим, независимо от того, кто записан в документе. Найдите адвоката, посоветуйтесь с вашей ситуацией и принимайте решения на основе этого.

Как мы справимся, если мне не нужен дом?

Эми спрашивает: Мы разводимся и вместе владеем домом. Я хочу отдать ему дом и не хочу иметь с ним ничего общего. Также мы не хотим рефинансировать. Разве нет формы, которую я могу заполнить, чтобы убрать мое имя из дома и всего остального?

Ответ Бретта : Вы можете прекратить требовать от него своих интересов, но я бы не рекомендовал вам делать это, пока вы не поговорите с адвокатом.Если ваше имя останется в ипотеке, вы останетесь ответственными за этот долг, что является серьезным делом.

Могу ли я вернуть ему дом, если он был передан мне?

Вопрос Джони: Моя бывшая и я развелись с начала года. В документах о разводе указано, что я отвечаю за дом. Я пытался рефинансировать, но мне отказали в ссуде. Дом только на его имя. Теперь я хочу переехать и дать ему дом.

Ответ Бретта : Вам необходимо изменить указ о разводе, чтобы отразить это соглашение.

Могу ли я получить дом, если он объявил о банкротстве, а я в ссуде?

Вопрос Анны: Моя бывшая получила дом при разводе шесть лет назад. Ему дали четыре месяца на рефинансирование ссуды, но он так и не сделал этого. Он подал заявление о банкротстве, отказался от своей доли в доме и переехал из штата. Я хотел бы обсудить изменение ссуды с ипотечной компанией, но не могу этого сделать, пока либо не будет отменено мораторий, либо его банкротство не будет прекращено, что не произойдет в течение года.Могу ли я завладеть домом сейчас?

Brette Answers : Вам нужно поговорить со своим адвокатом. Если ему предоставили дом, вашего имени больше не будет в документе. Вам нужен кто-то, кто будет вести переговоры с банком и обдумывать способы исполнения или изменения решения о разводе.

Может ли он изменить окончательный развод, чтобы забрать дом?

Диана: Мы в разводе год. Я подаю на него в суд через социальные службы для получения алиментов на ребенка, и теперь он угрожает подать прошение о разводе и забрать дом.Сможет ли он сделать это, даже если трое наших детей живут здесь и уже год прошли через суд?

Ответ Бретта : Нет. Если тебе дали дом, то он твой.

Будет ли рукописная записка, в которой мне передается дом, задерживается в суде?

Вопрос Флоренс: У меня есть записка от моего мужа, написанная несколько лет назад, что я могу получить дом. Это не датировано. Можно ли его еще использовать?

Ответ Бретта : Это никоим образом не является законной передачей права собственности.Даже если бы это было так, дом все равно остается семейной собственностью.

Будет ли электронное письмо о том, что он может отдать дом в суд?

Вопрос Дебби: В начале этого года я сказала в электронном письме, что мой муж может получить дом. Теперь я передумал и хочу половину дома. Будет ли это подтверждено в суде, если просто заявить об этом в электронном письме?

Ответ Бретта : Ничто из того, что вы сказали в электронном письме, не подлежит исполнению.

Развод — единственный способ избавиться от него?

Вопрос Ноэми: Мой отец бросил мою мать с четырьмя детьми 17 лет назад.Они так и не развелись, но он живет в другой стране. Сегодня моей маме нужно отремонтировать свой дом, который она закончила платить, но поскольку мой отец находится в документе, никто не даст ей ссуду без его подписи. Вопрос в том … Нужно ли ей искать его, чтобы развестись, или есть более быстрый и простой способ избавиться от него?

Ответ Бретта : Она может заставить его подписать акт о прекращении права собственности, передавая ей право собственности. Однако, если они когда-нибудь разводятся, он все еще может иметь право собственности на дом.

Он хочет передать мне этот дом как единоличную и отдельную собственность.

Вопрос ЛаВанды: Мой муж представил мне «Предлагаемое мировое соглашение», в котором говорится, что он хочет передать мне дом в качестве единоличной и отдельной собственности. Что это значит?

Brette : Если дом был куплен во время брака, он будет считаться частью семейного имущества, которое будет разделено при разводе. Похоже, он хочет, чтобы вы забрали дом.Вы не упомянули ипотеку, которая является долгом брака и также должна быть разделена. Я бы посоветовал вам обратиться к адвокату для ознакомления с мировым соглашением, прежде чем вы его подпишете. Удачи!

Должен ли я отдавать ему долю, если документ оформлен только на мое имя?

Вопрос Яна: Я владел своим домом до того, как мы поженились (11 лет назад). Смогу ли я сохранить дом, когда мы разведемся?

Ответ Бретта : Поскольку дом был вашей отдельной собственностью, когда вы поженились, вы, вероятно, продолжите владеть домом.Возможно, вам придется компенсировать своему бывшему любое увеличение стоимости, которое он помог достичь (реконструкция или содержание), или выплаты по ипотеке, которые он помог произвести. Адвокат может обсудить с вами цифры.

Есть ли у меня рычаги влияния, если он был добавлен к делу после брака?

Вопрос: Мы построили дом на ферме моей семьи. Когда земля была обследована, документ был оформлен на мое имя и на имя моего отца в течение нескольких месяцев. Тогда дело было записано на мое имя и имя моего мужа. Если мы разведемся, получу ли я какие-то рычаги влияния, поскольку мое имя было указано в документе до него и в связи с тем, что этот дом находится в центре семейной фермы? Я также унаследовал инвестиционный счет, который просто перевели с бабушки на мое имя.Может ли мой муж потребовать эти деньги во время развода?

Ответ Бретта : Дом был преобразован в семейное имущество и подлежит разделу. Вы должны иметь возможность договориться о чем-то, чтобы он получил больше других активов, чтобы вы могли сохранить дом. Наследование — это отдельная собственность, если вы сохранили ее отдельно.

Кому принадлежит дом, если я указан в документе?

Вопрос Кима: Мое имя записано в документе о нашем доме.Три года назад мы осуществили рефинансирование, и имя моего мужа также указано в закладных в графе «стороны», но документы подписала только я. Во время нашего брака мы придерживались финансового подхода, согласно которому он всегда оплачивал все счета, а у меня была выплаченная ипотека. Кому принадлежит дом, мне или нам обоим?

Ответ Бретта : Адвокат может помочь выяснить, кому принадлежит дом. Если он был куплен во время брака, скорее всего, это семейное имущество. Если вы использовали свои отдельные фонды, они могут быть отдельными.Но если вы использовали деньги, заработанные во время брака, для выплаты ипотеки, это будут семейные средства, и любые улучшения дома за счет семейных средств сделают всю или часть стоимости семейным активом.

Он владел домом до того, как мы поженились, но добавил меня к этому документу.

Вопрос: Бабушка моего мужа дала ему деньги на покупку квартиры, в которой он жил за несколько лет до нашего брака. После того, как мы поженились, он подписал акт о прекращении трудовой деятельности, передав права собственности на свое и мое имя.Мы отремонтировали квартиру, и я заплатил за этот ремонт, а также налог на недвижимость в течение 3 лет. Могу ли я потерять свой дом и вложения в недвижимость?

Ответ Бретта : Вам следует встретиться с поверенным, чтобы проверить все ваши активы и долги, а также законы штата, но когда отдельная собственность превращается в семейную собственность (например, в результате подачи иска), она делится при разводе .

Может ли он заставить меня уйти, если дело сделано только на его имя?

Вопрос Джони: Мой муж сказал мне, что мне нужно съехать.У нас есть два дома, один из которых является основным, а другой мы сдаем в аренду, потому что он больше не имеет ценности из-за рынка. Я не занимаюсь делами по домам. Он отчим моего сына-инвалида. Он зарабатывает 88 тысяч в год, а я всего 12 тысяч. Он может просто заставить меня уйти?

Ответ Бретта : Нет, он не может просто сказать тебе, чтобы ты уходил. Дома являются семейной собственностью, если они приобретены во время брака, независимо от того, о чем говорится в документе. Вам необходимо получить заказ на эксклюзивное ВНЖ, а также супружескую поддержку.

Что делать, если документ оформлен на его имя и он выплатил ипотеку?

Вопрос Кэти: Когда мы строили дом, мой муж делал большую часть работы сам или получал деньги от других, поэтому он считает, что у него больше прав на дом. Он производил все выплаты по ипотеке, в то время как я оплачивал все остальные счета. Дом на его имя. Мы поженились, когда его построили. Буду ли я иметь какие-либо права в отношении жилища в случае развода?

Ответ Бретта : Да — все, что принадлежит любому из вас, что было куплено или приобретено во время брака, является семейной собственностью, и ее стоимость должна быть разделена при разводе.

Как убрать его имя из акта и других документов?

Вопрос Мэри: Я купил дом до свадьбы и добавил его имя к названию много лет назад. Как мне удалить его имя из названия и всех других документов, которые связывают его имя с моим домом?

Ответ Бретта : Это будет частью вашего указа о разводе. От него потребуют подписать передаточный акт. Если он находится в ипотеке, вам придется рефинансировать.

Как я могу получить перевод на мое имя?

Кристина: Мы разводимся и договорились, что я сохраню дом. Мы купили его перед свадьбой, и дело оформлено на его имя. Мы оба находимся в ипотеке из-за рефинансирования. Как я могу получить перевод документа на мое имя?

Ответ Бретта : Суд должен будет принять это решение, и ваш муж подпишет акт о прекращении трудовых отношений. Есть разница между документом и ипотекой.Дело касается собственности. Ипотека (примечание) — это ссуда на дом. Самый простой способ отстранить кого-то от ипотеки — это рефинансирование. Иногда можно обратиться в банк и попросить удалить другого человека, но это редко получает одобрение.

Как изменить документ, если дом был награжден по умолчанию?

Вопрос Рамоны: Я вынес окончательное решение. Моя бывшая не могла быть найдена, чтобы подписать акт о прекращении работы, поэтому судья передал мне дом.Затем я заверил его нотариально и подал клерку графства. Что делать дальше и как мне изменить титул и документ?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с окружным секретарем, чтобы определить, какие шаги необходимы в вашей юрисдикции.

Придется ли нам продавать дом, если за него заплатили?

Вопрос Дайаны : Мы заплатили наличными за наш дом 5 месяцев назад. Это небольшая 2-комнатная. Он уехал три недели назад и очистил банковский счет. Теперь он хочет продать дом.Я сейчас не работаю и хочу пойти в школу. Мне 55, и мы были женаты 33 года. Могу я сохранить дом?

Ответ Бретта : Если дом оплачен, вам не нужно беспокоиться об уплате ипотеки, но он имеет право на часть капитала в доме. Посмотрите на другие активы, которые у вас есть, и подумайте, как разделить вещи, чтобы вы могли сохранить дом.

Дом нужно продавать сразу?

Вопрос Тамары : Я веду бизнес из семейного дома.Придется ли мне при разводе продать и отдать ему часть капитала сразу же?

Ответ Бретта : Это действительно будет зависеть от вашего общего финансового положения. Если вы хотите остаться дома, безусловно, есть способы решить эту проблему. Вы можете договориться о проживании в течение определенного количества лет или получить право собственности на дом в обмен на передачу ему других активов. Обратитесь к адвокату и получите личный совет в зависимости от вашей ситуации.

Тема: Принуждение к продаже семейного дома

Вопрос Линды : Прошло больше года с тех пор, как мой муж подал на развод, и все, что мы делаем, это обращаемся в суд, но ничего не решается.Я пытаюсь продать наш дом, но он отказывается сотрудничать. Суть в том, что он не хочет делить со мной свои пенсионные деньги, и он будет тянуть время, пока может. Могу я заставить его продать дом? Призовут ли его принять предложение или он может продолжать отказываться, чтобы задержаться? Посоветуйте, пожалуйста, ~

Ответ Бретта : Как правило, единственный способ потребовать от супруга продать дом — это если судья прикажет ему это сделать, и даже если суд решил, что дом необходимо продать, человек не должен будет соглашаться с этим. предлагает.Вам следует поговорить со своим адвокатом. Заставьте его или ее поговорить с другим адвокатом и попытаться уладить этот вопрос. Если пенсия является единственным предметом спора, возможно, вы сможете договориться, если есть что-то, к чему вы готовы двигаться.

Могу ли я выселить его из дома и продать его?

Вопрос Мириам : Я владею «семейной собственностью» на мое имя и собственность моей сестры. Мой муж не жил в этом доме много лет и теперь живет за городом.Он платил по ипотеке, но прекратил, когда я подала на развод. Сейчас мы находимся в выкупе, и у меня есть шанс продать недвижимость. Из-за того, что он использует дом как склад (он хранитель), я не могу показать недвижимость потенциальным покупателям. Я хочу иметь возможность продать дом до апреля, т.е. до крайнего срока, установленного банком для продажи дома. Могу ли я выселить мужа при таких обстоятельствах?

Ответ Бретта : Вы не можете выселить его, так как это семейная собственность.Вам нужен заказ на эксклюзивное размещение. Вы все равно не сможете продать, поскольку это актив брака — если только вы не получите на это разрешение суда. Если вы представите ситуацию в суд и укажете, что выручка от продажи будет храниться на отдельном счете, ожидающем рассмотрения судом, это может произойти.

Что, если он не подпишет договор о продаже дома?

Вопрос Деборы : Когда мы развелись 9 лет, мне было предоставлено исключительное право пользования домом, пока наш сын не закончил учебу.После этого дом должен был быть выставлен на продажу, и выручка была разделена 50/50. Он получил высшее образование почти пять лет назад. Мой бывший сказал мне, что не подпишет, чтобы продать. Я больше не хочу здесь жить, потому что все дети уехали из дома, и это больше, чем я могу выдержать. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы исправить ситуацию?

Ответ Бретта : Вы можете подать в суд, чтобы заставить его подписать.

Может ли он добиться продажи дома спустя годы после нашего развода?

Вопрос Сьюзен : Я в разводе четырнадцать лет.В документах о разводе говорилось, что мы должны продать наш дом в течение 2 лет после развода. С тех пор я живу в доме, оплачивая все расходы, налоги, ипотеку и ремонт дома. Теперь он хочет добиться продажи дома. Какие у меня права?

Ответ Бретта : Дело в том, что он имеет право на свою часть стоимости дома, накопленную во время брака. Урегулирование было бы для вас, чтобы заплатить ему часть стоимости супружеского увеличения стоимости.

Что делать, если я не могу продать или рефинансировать в указанные сроки?

Вопрос Кари : При разводе я получил дом и мне было дано определенное количество лет на то, чтобы продать, рефинансировать или вернуть его ему.Мне дважды отказывали в рефинансировании, и я пытался вернуть его, но он этого не хотел. Дом выставлен на продажу во второй раз, продавать пока не удалось. Что я могу сделать, если приближается срок, чтобы исключить дом из его имени?

Ответ Бретта : Вы можете изменить свое суждение, чтобы оно отражало экономический климат.

Что делать, если дом не продается, и он не может позволить себе ипотеку?

Вопрос : Мой жених и его бывшая жена выставили на продажу семейное жилище уже более полутора лет.Он больше не в состоянии оплачивать ипотечные платежи, и арендную плату за наш дом. Он заполнил документы, чтобы принять ссуду, и его бывшая жена подписала, но что, если она не будет одобрена? Ему было приказано сохранять статус-кво, пока дом не будет продан, но после почти 2 лет без продажи он больше не может позволить себе ипотеку. Какие у нас есть варианты?

Ответ Бретта : Он может изменить решение так, чтобы она переехала, и он может получить от этого доход от аренды — или приказать ей платить за аренду.Удачи.

Если я получу дом, получит ли он прибыль, когда я его продам?

Вопрос Дженни : Мы собираемся внести в указ о разводе, что он отказывается от своих прав на дом и больше не хочет иметь с ним ничего общего. Если я заставлю его подписать акт быстрой претензии, и я продам дом дороже, чем заложенная в ссуду, сможет ли он получить те деньги, которые мне достались?

Ответ Бретта : Если вам предоставлен дом в декрете о разводе, он принадлежит вам, и все доходы будут принадлежать только вам.Вам следует обсудить это со своим адвокатом.

Можно ли изменить указ, если мы решим, что я останусь дома?

Руби спрашивает : В соглашении о разводе мы договорились продать дом и разделить прибыль. К сожалению, продать дом не удалось. Мой бывший согласился позволить мне сохранить дом, а взамен я должен дать ему немного денег и простить деньги, которые он мне должен. Нужно ли менять мой указ? Я опасаюсь, что я дам ему деньги, и если я продам дом несколько лет спустя, он получит половину выручки, поскольку это записано таким образом.

Ответ Бретта : Если вы согласились с чем-то отличным от положений вашего указа, вам необходимо передать свое согласие в суд и сделать его официальным. В противном случае он может вернуть вас в суд по поводу нарушения. Поговорите с адвокатом.

Могу ли я продать дом без его разрешения?

Вопрос Рэйчел : Если мы с мужем владеем домом (оба производим ипотечные платежи / оба по ссуде), могу ли я выставить дом на продажу без его разрешения? Ни один из нас не может позволить себе оставить его себе, но он даже не согласится продать его, пока мы не договоримся о хранении.

Ответ Бретта : Дом не может быть продан без разрешения обеих сторон или без постановления суда. Вы не должны указывать дом до тех пор, пока не будет принято решение. Если вам поступило предложение, вы не сможете его принять, поскольку он не согласен.

Может ли он продать дом без моего ведома?

Вопрос Стейси : Я считаю, что мой муж планирует подать на развод. Я собираюсь навестить родителей и подозреваю, что он может попытаться продать наш дом, пока меня не будет.Я не на ипотеке. Мы живем в доме в браке 10 лет. Может ли он продать этот дом без моего ведома?

Ответ Бретта : Если ваше имя указано в документе, вы владеете недвижимостью вместе, и он не может продать ее без вашего разрешения. Вы можете этого не осознавать, но продажа дома занимает много времени — недели. Это не то, что он может сделать в одночасье. Если дом зарегистрирован только на его имя и не начато бракоразводное дело, он может продать дом.

Можно ли продать дом без его подписи?

Вопрос Нэнси : Судья приказал мне выставить дом на продажу. У меня есть покупатель, но я не могу связаться с бывшим (он сменил номер телефона и был уволен с работы). Могу я просто продать дом и беспокоиться о том, чтобы отдать ему его долю, если мы когда-нибудь его найдем? Кроме того, могу ли я подписать за него документы?

Ответ Бретта : Вы не можете продать дом без подписи вашего супруга на акте.Если вы не можете найти своего супруга, вернитесь в суд.

Могу ли я остаться дома, пока дети не вырастут, не выкупая его?

Вопрос Трейси : У нас есть двое детей (один с умеренной отсталостью) и дом, на оба наших имени записан документ. Моя дочь получает специальные услуги в нашем школьном округе. Я хочу, чтобы мой муж переехал, чтобы моей дочери не пришлось менять школу. Пожалуйста, скажите мне, как я могу сохранить дом и школу для моей дочери, и чтобы мой муж переехал, не выкупая его (он отказывался сделать это в течение многих лет).

Ответ Бретта : Обычно родитель, проживающий по месту жительства, имеет право жить в семейном доме до тех пор, пока дети не вырастут. Посредничество может быть для вас хорошим решением. Если вы и ваш муж сядете в контролируемую среду, и вы выразите свою обеспокоенность своей дочерью и дадите понять, что вы просто пытаетесь сделать все как можно лучше для нее и что вы не пытаетесь его наказать, он может выслушать причина. Ему также может потребоваться понять, как будет развиваться урегулирование имущественных отношений.

Часто люди отказываются покидать дом, опасаясь, что из-за этого они потеряют к нему всякий интерес. Еще одна сложность заключается в том, что он останется ответственным в глазах ипотечной компании, поэтому, если вы не заплатите, он несет ответственность. Вы можете включить пункт о том, что вы возместите ему ответственность, но в таких ситуациях это часто мало помогает.

Подлежит ли разделение дома, расположенного за границей, при разводе?

Вопрос Памелы : Мои родители вернулись домой в 90-е годы в Эквадоре.Как это повлияет на этот дом, если они начнут бракоразводный процесс? Или это то, что им нужно решить самостоятельно?

Ответ Бретта : Дом является частью их семейного имущества и будет разделен при разводе. Как если бы они жили в одном штате и владели домом в другом штате.

Могу ли я иметь больше прав, потому что мой отец подарил нам акции?

Вопрос Келли : Мой отец продал дом моему бывшему мужу и мне, и он подарил нам акции.Есть ли у меня больше прав на дом, где раньше был мой семейный дом.

Ответ Бретта : Нет, если это был подарок вам обоим.

Имеет ли он право на что-нибудь, если дом принадлежит мне и моей маме?

Вопрос : Имеет ли мой муж какое-либо право на мой дом, если дом на мое имя и имя моей матери? Я нервничаю, как это продлится в суде и сможет ли он получить половину моего дома? Он также думает, что не несет ответственности за долги, накопленные во время нашего брака, поскольку он считает, что большинство вещей находится в нашем доме и остается у меня.

Бретт : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом. Даже если дом записан на ваше имя, это будет зависеть от того, как он был оплачен и кто выполнял обслуживание и улучшения, чтобы определить, как он будет разделен. Долги, накопленные в браке, обычно являются совместными.

Могу ли я сохранить дом, если купила его сама во время брака?

J Спрашивает : Я женат более 7 лет. Я знаю, что мы собираемся развестись, потому что он изменял.Я купила дом сама после того, как мы поженились. Могу я сохранить дом? Или мне нужно дать ему немного денег, чтобы я мог вести дом?

Ответ Бретта : Дом, купленный во время брака на супружеские средства, является семейным активом. Если использовались отдельные фонды, это будет зависеть от того, кто заплатил по ипотеке и выполнил обслуживание, имеет ли он право на часть. Предлагаю вам проконсультироваться с адвокатом.

Имею ли я право на что-нибудь, если он купил дом на страховые деньги?

Вопрос Саманты: Мама моего мужа умерла в прошлом году, и он использовал доходы от страхования жизни, чтобы купить дом.Дело только на имя моего мужа. Должен ли я половину дома, потому что мы поженились и я делила с ним дом на момент покупки?

Ответ Бретта : Нет. Деньги были его отдельной собственностью, и он использовал их для покупки дома. Вы имеете право на получение части увеличения стоимости дома с момента его покупки.

На что я имею право, если он использовал деньги от наследства для строительства семейной собственности?

Вопрос Мари: Мой муж построил гараж на супружеской собственности на деньги по наследству.Я знаю, что не имею права на какие-либо отдельные деньги, но, поскольку они были построены на семейном имуществе, имею ли я право добавить их к стоимости нашей собственности при разводе?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом. Если он добавил к супружескому имуществу, он мог бы превратить его в семейное имущество.

На что я имею право, если у него был дом до того, как мы поженились?

Вопрос Донны: Мы женаты 24 года, и мой муж владел домом до нашей свадьбы.Я работал в рамках брака, так что совокупный доход действительно оплачивал выплаты за дом, и ему требовалась моя подпись для рефинансирования. Когда мы разведемся, получу ли я что-нибудь из этого дома?

Ответ Бретта : Есть две возможности. Либо дом был преобразован в семейный актив (поскольку вам пришлось помочь в рефинансировании, это возможно), либо вы имеете право на процент от увеличения собственного капитала дома, поскольку вы помогли выплатить ипотеку и предположительно помогли сохранить дом.Получите помощь адвоката.

Что, если бы у него был дом до свадьбы, а я не работала?

Вопрос Эдвины: Мой муж купил наш дом до того, как мы поженились. Дело оформлено на его имя, но он перефинансировал дом во время нашего брака пару лет назад. Я не вносил вклад в ипотеку, потому что работал только неполный рабочий день. На что я имею право?

Ответ Бретта : Сходите к адвокату. Повышение стоимости во время брака является семейной собственностью независимо от того, работали вы или нет.

Получит ли он что-нибудь, если я владела домом до нашей свадьбы?

Вопрос Марты: Я планирую развестись с мужем. От моего предыдущего брака у меня была квартира, в которой мы с бывшим остаемся владельцами. Он до сих пор там живет, потому что в те дни дом трудно продать. Придется ли мне разделить свою долю в кондоминиуме с моим нынешним мужем или нет?

Ответ Бретта : Имущество, принадлежавшее до брака, считается отдельной собственностью и не делится при разводе, если только ваш супруг не участвовал в содержании, улучшении или уплате ипотечных / налоговых платежей за эту собственность.

У каждого из нас есть право на то, что у нас было до свадьбы?

Вопрос Эсмеральды: Вся наша собственность была куплена до нашей свадьбы. При расторжении брака я останусь с имуществом, зарегистрированным на мое имя, а он останется с имуществом, которое принадлежит его имени?

Ответ Бретта : Добрачная собственность обычно считается отдельной собственностью и поэтому не разделяется при разводе. Есть некоторые исключения, например, если ваш (а) супруг (а) помог повысить стоимость собственности, которой вы владеете (например, заплатив ипотеку или сделав ремонт в собственном доме).

Получу ли я что-нибудь, если мы купили дом до свадьбы?

Вопрос Бритни: Я была со своим супругом более 10 лет, но недавно вышла за него замуж, четыре года назад. Я хотел бы знать, имею ли я право на какую-либо долю в доме, который мы купили и в котором живем более 10 лет (даже если мы не состояли в законном браке на момент покупки дома). Я не участвую в домашнем документе, но мой супруг (а) является основным лицом, подписывающим дом, а его мать — совладельцем.Смогу ли я получить какую-либо долю?

Ответ Бретта : Вам нужно обратиться к адвокату. Если вы купили дом до брака, но только на его имя, это немного сложно. Вы определенно имеете право на что-то, но вам действительно нужно поговорить с кем-то, кто может получить подробности и поговорить с вами о том, что говорится в законах вашего штата.

Имеет ли он право войти, если я получил дом?

Вопрос Конни: Дом был передан мне по соглашению о разводе с условием, что он будет продан после того, как дети вырастут.Его имя все еще указано в документе, и он без моего ведома и разрешения входил в мой дом, когда никого не было дома. Может ли он по праву войти только потому, что его имя указано на документе?

Ответ Бретта : В вашем соглашении должно быть указано, что у вас есть исключительное право проживания в доме, что означает, что он не может войти. Если в нем этого не говорится, вам необходимо связаться с вашим адвокатом и изменить его. Как только вам будет предоставлено право проживания в доме, вы можете сменить замки, и он не сможет войти без вашего разрешения.»Вернуться к началу страницы« Семейный дом и развод »

Он не уйдет, даже если подписал соглашение о переезде.

Вопрос Аделии: Мой будущий бывший подписал договор, в котором говорится, что он должен выехать через 5 дней после получения моего выкупа его из дома. Теперь он говорит мне, что планирует остаться подольше. Могу ли я удалить его по закону на основании этого соглашения?

Ответ Бретта : Если условие было подано в суд и принято им, то это постановление суда и должно выполняться.Вам нужно вернуться к нарушению.

Что значит, если он просит меня выкупить?

Вопрос Джени: У нас есть два объекта недвижимости для сдачи в аренду. Он сказал, что я могу получить одну. Теперь он просит меня выкупить. Что это обозначает?

Ответ Бретта : Это означает, что вам нужен адвокат, который проконсультирует вас относительно ваших прав и того, что суд, скорее всего, вынесет в вашей ситуации. Вам следует подумать о том, чтобы обратиться к посреднику, где вы сможете прийти к соглашению, когда у вас будут все факты.Если вы спрашиваете меня, что означает «выкуп», это означает, что вместо того, чтобы вы брали одну собственность, он предлагает дать вам денежную стоимость этой собственности и оставить ее себе.

Могу ли я выкупить его долю в доме до развода?

Вопрос Тины : Ипотека нашего дома выдана исключительно на имя моего мужа, хотя в документе указаны наши имена. У меня есть деньги от продажи сдаваемой в аренду собственности, которая была у меня до брака. Мы договорились, что я могу купить нашу семейную собственность на эти деньги в качестве первоначального взноса.Как бы я сделал это до развода, чтобы мои вложения не превратились в семейную собственность?

Ответ Бретта: У вас есть поверенный или посредник, который составляет официальное соглашение или соглашение, касающееся этого вопроса.

Какие у меня есть варианты, если я не могу позволить себе выкупить его?

Вопрос Лоры : Мы вместе владеем домом, и мой муж хочет развода. Моя 84-летняя мать живет с нами, и я за ней ухаживаю. Он хочет продать дом, но сейчас я не могу перевезти маму, потому что она слишком больна.Итак, он хочет, чтобы я выкупил его половину дома. У меня нет таких денег. У Вас есть какие-то предложения?

Ответ Бретта : Продажа дома может быть отложена до даты в будущем или до тех пор, пока вашу мать не переедут. Вы можете продолжить как совладельцы. По ипотеке можно что-нибудь придумать. Вы можете заплатить. Ему может быть приказано заплатить частично или полностью в зависимости от вашего финансового положения. Вы также можете поговорить с ипотечным брокером, который может предложить нетрадиционные варианты (совместное подписание, ипотека с более высокой процентной ставкой для заявителей с высоким уровнем риска и т. Д.). Вам следует обсудить это с юристом или посредником, который поможет вам найти возможные решения.

Рефинансирование — единственный способ выкупить его долю в доме?

Вопрос Мелани : Мне 60, а моей супруге 71. Дом оплачен, и я не хочу ипотеку. Есть ли у меня другие варианты, кроме рефинансирования, чтобы выкупить его? Может ли он согласиться позволить мне остаться при условии, что я разделю выручку при продаже дома?

Ответ Бретта : Если дом оплачивается за вас, вам не нужно будет рефинансировать.Право собственности на дом может быть определено при разводе. Если вам нужен дом, он получит другие активы. Позже можно договориться о разделении доходов от дома, но, как правило, это означает продолжение совместной собственности.

Он хочет выкупить мою половину, но я хочу продать дом.

Кристин : Мой будущий бывший хочет выкупить меня из дома, потому что ему «это нравится». Я считаю, что мы должны продать и разделить деньги, прежде всего потому, что я считаю, что детям было бы вреднее навещать отца в их «старом» доме.Я считаю, что им было бы трудно понять, почему папа остается в нашем «доме», а мы не можем. Что вы думаете или советуете?

Ответ Бретта : На этот вопрос нет однозначного ответа. Я понимаю, как вы к этому относитесь, но можно утверждать, что, увидев своего отца в старом семейном доме, они обретут чувство стабильности, когда все остальное в их жизни меняется.

Проблема будет в том, что когда суд решит, что будет с домом, маловероятно, что будет рассматриваться вопрос о том, как отреагируют дети.Я не говорю, что это невозможно, я просто говорю, что маловероятно, что большинство судей захотят заставить вашего мужа переехать, потому что вы думаете, что это вредно для детей. Вы могли бы подумать о том, чтобы сделать несколько оценок дома. Как только ваш муж увидит, сколько это стоит, и поймет, сколько ему придется заплатить вам, чтобы остаться там, он может переосмыслить свой подход. Вы также можете подсластить горшок, сказав ему, что вы согласитесь на более длительное посещение, если он переедет.

Вам следует проконсультироваться по этому поводу со своим адвокатом, и я также думаю, что это может быть хорошим случаем для посредничества.Если вы не можете с этим согласиться, вы можете подумать о том, чтобы обратиться к детскому терапевту, который мог бы помочь определить, что действительно будет в интересах детей, — но вы должны быть готовы услышать ответ, который вам может не понравиться (что он может быть для них нормально увидеть своего отца в старом доме). Удачи с этим!

Может ли он отказаться выкупить меня и принудить к продаже дома в суде?

Вопрос Линды : Может ли мой муж отказаться от выкупа моего капитала и принудить его к продаже в суде только для того, чтобы выкупить его обратно при продаже по сниженной ставке? Он знает, что я не могу позволить себе участвовать в торгах против него.По дому ничего не причитается. Спасибо.

Ответ Бретта : Похоже, вам нужно нанять адвоката и получить приказ относительно дома.

Как мне выкупить его долю в семейном доме?

Вопрос Салли : Я понимаю, что капитал разделен, и мой бывший хочет, чтобы я выкупил его долю. Как это работает? Думаю, мне интересно, где мне взять деньги, чтобы расплатиться с ним? Если я должен ему 20 тысяч долларов, получу ли я ссуду и придется ли мне рефинансировать?

Ответ Бретта : Это может сработать несколькими способами.Самый простой и менее затратный способ — проверить все свои активы, включая собственный капитал. Возможно, вы сможете обменять другие активы на его долю в доме. Скажем, например, у вас 20 тысяч долларов собственного капитала, и вы вместе владеете другими активами на 30 тысяч долларов. Чтобы выкупить его 10 000 акций, вы должны обменять 10 000 своих процентов на другие активы. Вы уходите с 20 000 акций в доме и 5 000 в других активах. Он уходит с 25 тысячами других активов. Другой вариант — взять ссуду на покупку дома, чтобы рассчитаться с ним, или, возможно, использовать для этого свои собственные активы.

Что, если он скажет, что дом стоит больше, чем я предлагаю?

Вопрос Бренды : При разводе мы договорились продать дом и разделить выручку. После того, как развод был завершен, мой отец скончался и оставил мне достаточно, чтобы потенциально выкупить долю моего бывшего в доме. Я сделал очень разумное предложение, но он утверждает, что недвижимость стоит намного дороже, и призывает соседей делать ему предложения. Что я могу сделать, чтобы купить дом?

Ответ Бретта: Вам следует подумать о проведении оценки имущества или обратиться в суд с просьбой о проведении такой оценки.Затем суд принимает эту цифру, и он должен продать ее вам за половину этой суммы. Обычно каждая сторона представляет оценку, и суд часто оказывается посередине.

Тема: Совместная аренда с правом наследования

Вопрос Рут : Я развелась в 1985 году. Мы все еще владеем домом вместе как JTWRS (совместная аренда с правом наследования). Примерно через 2 месяца он снова женится. Что мне делать, чтобы получить свою половину стоимости дома?

Brette Answers : Это будет зависеть от того, что написано в вашем постановлении о разводе.Если он собирается жить в доме, он может рефинансировать и выплатить вам вашу долю. Если вы собираетесь там жить, вы можете поступить так же. Поговорите с адвокатом, который может интерпретировать ваше распоряжение за вас.

Может он просто передать свою половину дома нашим детям?

Вопрос HJ : Мы расстаемся, но еще не разводимся. Мой муж ведет себя скверно и говорит, что просто отдаст свою половину дома детям. Может ли он сделать это без моего согласия?

Ответ Бретта : Нет.Это семейная собственность и будет разделена при разводе. Вам необходимо нанять адвоката, который поможет вам защитить свои права.

Было бы неплохо подарить дом нашему сыну при разводе?

Норма : Мы разводимся после 25 лет брака. В настоящее время у нас есть 2 объекта недвижимости, и мы хотим оставить одну нашему сыну по заявлению о прекращении права собственности. Это хорошая идея? Что лучше сделать до развода или мы должны позволить суду сделать это и сделать нашего сына бенефициаром? Мой сын учится в колледже на дневном отделении, и мы ищем для него самый лучший и экономичный способ получить выгоду и не страдать из-за наших ошибок.

Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с юристом. Вы рискуете столкнуться с проблемой налога на дарение, если не сделаете это как продажу.

Как я могу законно продать дом своим детям?

Вопрос Сюзанны : Дом должен быть продан по приказу судьи. Как я могу продать дом своим взрослым детям на законных основаниях?

Ответ Бретта : Попросите адвоката провести продажу по справедливой рыночной цене с правильным оформлением документов.

Тема: Должен ли я платить налог на прирост капитала, если мне будет предоставлен дом?

Осенний вопрос : Указ гласит, что я получу квартиру, которую мы сдали в аренду, а он получит дом, в котором мы жили. Есть ли какие-либо налоговые проблемы, о которых мне нужно знать? Я читал кое-что об имуществе, полученном в результате расторжения брака, с которым связан налог на прирост капитала. Вы можете помочь?

Ответ Бретта : Никакие налоги не начисляются на переводы, сделанные как часть развода.Вы должны платить налог на прирост капитала только в том случае, если вы продаете недвижимость и получаете налогооблагаемую прибыль.

Кто несет ответственность за уплату налога на имущество в год развода?

Вопрос Сары : Я переехал в мае, и мой развод был окончательным в ноябре. Он сохранил дом. Нужно ли мне платить часть налогов на недвижимость, взимаемых за год, когда мы развелись, и которые подлежат уплате в этом году?

Ответ Бретта : Лицо, которому принадлежит дом, несет ответственность за уплату налогов, если в приказе не указано иное.

Тема: Его бывшая жена наложила залог на дом, который я получил

Вопрос Кэди : Мне был предоставлен дом по соглашению о разводе. Затем я обнаружил, что его бывшая жена потребовала алименты на собственность. Когда мы обратились в суд, судья сказал, что удержание удерживается, поэтому, если я продам дом, я должен выплатить удержание алиментов. Если я сделаю это, я не смогу позволить себе оплатить закрытие, гонорары риелторам или ремонт, потому что я живу по инвалидности. Что мне делать с этим беспорядком?

Бретт : В зависимости от порядка, в котором все происходило, вы можете подать в суд на своего бывшего за сумму залога на дом, поскольку вы получили дом.Вам нужно проконсультироваться с юристом. Удачи.

Придется ли мне платить удержание налога, если мне будет предоставлен дом?

Вопрос Симоны : Мой муж только что получил уведомление о наложении налогового залога на наш дом. Мы договорились, что он отдаст мне дом при разводе. Если я получу финансирование на строительство дома, придется ли мне платить и его налоговое удержание?

Ответ Бретта : Необходимо уплатить налоговый залог. Никакого другого пути.

Что, если он не раскрыл ссуду под залог дома, который я получил?

Вопрос Терезы : Я получила дом в результате развода.После того, как мне был предоставлен дом, я узнала, что у моего мужа есть кредитная линия Home Equity на дом и он платит по ней уже 5 лет. Развод был окончательным 5 лет назад, и в декрете о разводе не упоминалась кредитная линия. Что мне с этим делать?

Brette Answers : Вам нужно изменить указ. Поговорите со своим адвокатом.

Отвечает ли он за помощь в покрытии растущих налогов и страховок?

Вопрос Джойса : Я осталась в доме после развода, и мы оба все еще в деле.Ипотеки нет, но налоги и страхование жилья с годами выросли. Могу ли я заставить его заплатить немного больше, чтобы покрыть увеличение расходов? Кроме того, если я решу продать дом, будет ли он отвечать за часть новой ипотеки, поскольку моя дочь все еще будет жить дома?

Ответ Бретта : Нет, вы не можете получить больше денег на повышение стоимости жизни.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *