Разное
02.09.2020
Комментариев нет

Разрешение на пристройку к дому на собственном участке: Пристройка к частному дому: как узаконить, получить разрешение – «Как узаконить пристройку к дому?» – Яндекс.Кью

Содержание

Разрешение на пристройку к частному дому

Советы юристов:

1. Нужно ли разрешение на строительство пристройки к частному дому в сельской местности если общая площадь не превышает 100 квадр. Метров.

1.1. Вам необходимо обратиться за разрешением на реконструкцию С каждым годом ужесточается наказание за самовольное строительство, вплоть до сноса, приведение в первоначальное состояние, штрафы по КоАП.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Где можно взять разрешение на пристройку кухни к частному дому в сельской местности.

2.1. Разрешение на строительство (в том числе пристройку) выдается в администрации по месту объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Надо получить разрешение на пристройку к частному дому в росвоенипотеке.

3.1. Да надо получить согласие в росвоенипотеке, поскольку это влияет на предмет залога.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Пожалуйста с чего начать чтобы получить разрешение на пристройку к частному дому.

4.1. Если вы решились на возведение и оформление пристройки, возможны два пути: либо вы изначально собираете пакет разрешительной документации на это строительство, либо сначала проводите все строительные работы и только после этого обращаетесь в соответствующие инстанции за легализацией самовольной пристройки. Оба варианта подразумевают долгие хождения по государственным организациям и длительные согласования каждого отдельного документа.

Разрешение на пристройку выдается в городской или местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка.

Для возведения пристройки к частному дому потребуются:

документы, подтверждающие право собственности на дом,
документы на землю, на которой будет находиться пристройка,
письменное согласие всех собственников этого дома,
проект реконструкции здания.
Могут потребоваться разрешения от санэпидемстанции, пожарников и архитектурного бюро.

Для строительства пристройки к многоквартирному дому вам понадобятся:

согласие всех собственников жилья этого дома, а также разрешение от соседей, что они не возражают,
проект пристройки,

документы о праве собственности на квартиру,
заключения всех служб о том, что пристройка не ухудшит условий эксплуатации дома, не представляет опасности для коммуникаций и не нанесет вреда самому дому.
После окончания строительства госкомиссия будет принимать эту пристройку, оценивая ее соответствие первоначальному проекту, и выдаст соответствующее заключение, с которым можно будет обращаться в БТИ для изменения технической документации.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Хочу пристроить к частному дому пристройку, нужно ли на это разрешение, и куда идти?

5.1. Анатолий, помимо разрешения потребуется проект реконструкции, который сам по себе очень дорогостоящий. Как альтернатива, можно возвести пристройку, а в последствии узаконить её в судебном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Живу на 5 этаже, дома спаренные балкон к балкону, из-за теплового зазора между балконами образуются большая наледь с сосульками, балконы остеклённые с крышей. На 1-м этаже построили частный магазин, когда собирали подписи на разрешение строительства проект не показывался и не было речи, что будет выносная пристройка. В результате на построенную пристройку (примерно 1,5 м. от края балконов) падаю глыбы льда и частично портят кровлю магазина. Вопрос: могут ли меня обязать возместить ущерб.

6.1. Нет, т.к. на Вас не возложена обязанность по уборке сосулек, льда и снега с междубалконного (междомового) пространства. Это компетенция УК.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Какие документы нужны для оформления разрешения на пристройку к частному дому в долевой собственности (трое собственников, дом разделен на две квартиры)?

7.1. Вам необходимо обратиться в отдел строительства администрации города за выдачей разрешения на строительство пристроя. При этом вам необходимо будет приложить проект пристроя, правоустанавливающие документы на землю и дом.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Собираюсь сделать капитальную пристройку к частному дому в виде гаража, одна стена, которого будет находиться на границе с соседским участком, по сути являясь забором разграничивающим наши участки. До соседского жилого дома более 15 метров.
Нужно ли мне брать письменное разрешение от соседа на постройку этого сооружения?

8.1. уважаемый посетитель!
В данном случае получить разрешение (письменное) соседа обязательно
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я хочу пристроить пристройку к частному дому, мне не дают разрешение на пристрой, из-за нового межевания фактический размер участка не совпадает действующим размером.

9.1. Иван, здравствуйте.
Этот участок в Вашей единоличной собственности или в долевой?
Право собственности на участок надлежащим образом оформлено?
Границы земельного участка на местности установлены?
Пишите в личные сообщения.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Сложно ответить не видя документов по делу. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и принимать решение.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Требуется разрешение на реконструкцию 1/2 жилого частного дома. Земля на которой стоит дом находится в долевой собственности с соседями по дому и по участку, т.е. полдома стоят на 1/4 всего земельного участка. На другой 1/2 части участка стоит другой жилой дом, владелец является не родственником, а соседом. Архитектурный отдел Минусинска Красноярского края отказывает в разрешении, ссылаясь на то, что пристройка к дому будет являться третьим строением. Правомочен ли отказ?

10.1. В таком случае получайте письменный отказ и обжалуйте его в порядке и в сроки, предусмотренные КАС РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. в вашем случае процедура будет очень долгой, обычно люди идут в обход, изначально делают перепланировку, реконструкцию, потом в судебном порядке узаконивают. Если у вас долевая собственность, то очень важным условием является согласие соседа.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как оформить документы на пристройку к частному дому? (при том условии, что есть разрешение, на обнесение всего старого дома и новой пристойки кирпичом). Но старого дома давно нет, снесен, стоит новая пристройка и она не оформлена никак. Получается по факту есть дом, который является неоформленной пристройкой, а дома, на который все документы по факту нет. Что делать?

11.1. Только в порядке узаконивания самовольной постройки в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ, дело будет не простое.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Где в Симферополе помогают заполнить декларацию о начале выполнения строительных работ (пристройка к частному дому), и в дальнейшем получить разрешение на пристройку?

12.1. Тамара, для получения разрешения на строительство Вам необходимо обратиться в администрацию города. Выдадут необходимый перечень документов, затем получите Разрешение на строительство. Только в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Частный дом куплен на 2 семьи (не долевое и значимся как 2 разные квартиры), хотим строить новый дом за старым, с одной общей стеной и под одной крышей, оформление разрешения на строительство, проект и дальнейшее узаконивание возможно проводить по отдельности? То есть та семья оформляют как пристройку к своей квартире, а мы хотим отдельной квартирой оформить и записать на дочь.

13.1. Законом запрещено строить два дома на одном участке, если только под видом хозяйственной постройки, но тогда не сможете зарегистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как узаконить пристрой к частному дому.
Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка. Еще у нас должна действовать дачная амнистия.
Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить? С дачной амнистией этот будет сделать проще?

14.1. Да будет проще, можете узаконить как недострой, так и объект капитального незавершенного строительства через декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Сначала надо вызвать кадастрового инженера чтобы на форму технический план на пристрой а после постановки на кадастровый учет необходимо оформить декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Можно но ли холодную деревянную пристройку к частному дому остеклить как веранду или нужно разрешение на реконструкцию?

15.1. Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Всего вам доброго! М.М.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня возник такой вопрос. Я живу в частном доме общего двора. За моим домом огород и к стене моего дома со стороны огорода пристроен нежилой сарай, который находится в ужасном состоянии. По документации он не за кем не числится. Могу ли я снести этот сарай и сделать пристройку, не меняя размеров площади. В моем дворе живут трое соседа — один из которых не дает разрешение на пристройку. Хотя к его меже этот сарай никакого отношения не имеет. Что делать и в какие органы обратиться.

16.1. в пожарный надзор обратитесь, если он представляет опасность для Вашего дома они могут вынести предписание для ликвидации опасности.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Как узаконить пристрой к частному дому.

Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка.
Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить?
Спасибо.

17.1. Достроить, сделать техническую документацию и обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом с увеличенной площадью.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В 1980 году в частном доме пристроили к кухне 10 кв.м. В договоре купли-продажи указана площадь 50,9 кв.м., в техническом паспорте 60,9 кв.м. Есть справка от бти, в которой приписало, что достройка разрешена.
Сейчас, при продаже дома, юрист агенства недвижимости говорит, что юстиция не пропустит сделку в таком виде, необходимо какое-то разрешение на пристройку.
Действительно ли оно нужно, учитывая все обстоятельства?

18.1. чтоб вам ответить нужно видеть все документы по делу

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мы сделали пристройку к уже узаконенному частному дому, разрешения нет. Что нам делать? Как проще получить разрешение на строительство пристройки, через БТИ можно это сделать, находимся в Крыму.

19.1. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

20. Симферополь Надо ли разрешение на пристройку котельной и ванной к частному дому. Участок и домприватизирован в 2006 году.

20.1. да нужно, поскольку пристройка относится к дому, если б отдельно строили — не нужно
см. ст. 51 ГрСК

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Всё зависит от целевого назначения земельного участка, на котором располагается частный дом и к которому имеется желание пристроить котельную и ванную. Ежели целевое назначение земельного участка — для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу (гражданину) для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, ведения дачного хозяйства, то, в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, какого-либо разрешения на строительство не требуется ))
В силу императивных предписаний ст. 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2-14 г., все документы, в частности, подтверждающие право собственности и пользования тем или иным имуществом при Украине на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя, являются действующими и какого-либо правового подтверждения со стороны органов государственной власти Российской Федерации не подлежат. Стройте себе на здоровье ))

,

Вам помог ответ? Да Нет

21. Вопрос: городские власти демонтировали рекламный баннер у собственника рекламы, в свою очередь собственник рекламы имеет договор аренды с собственником помещения (арендодателем). Само помещение является узаконенной пристройкой к многоэтажному дому и принадлежит арендодателю. Вопрос: кто должен дать разрешение на использование рекламного баннера и имеют ли органы власти снимать баннеры с частного строения без уведомления арендодателя? Спасибо.

21.1. разрешение дает департамент правительства Москвы. Да, имеют, если на рекламный щит нет разрешения.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Оформляем разрешение на пристройку к частному дому. Соседке принадлежит 3/4 земельного участка, она дала согласие. Но 1\4 принадлежит др. лицу, которое так и не вступило в права наследования. По налогу на землю она не зарегистрирована. Нужно ли ее искать? Является ли она собственником или мы должны получить вместо ее согласия какой-то другой документ? Какой? Где? Спасибо!

22.1. Необходимо согласие всех собственников. Если в течении 6 месяцев со дня открытия наследства никто из наследников не принял наследство или наследники отсутствуют, имущество является выморочным и его собственником становится администрация муниципального образования. Обращаться в администрацию, чтобы оформляли право на долю и дали согласие.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Да, нужно получать согласие. Но можете рискнуть. Дело в том, что могут вообще никогда не оформить эту долю, что же теперь, не строиться.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Пожалуйста куда обратится за разрешением на строительство или узаконить пристройку к частному дому (санузла) ?

23.1. Обращайтесь в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Живем в частном секторе. От нашего забора до соседнего старого дома 1 метр, сын соседей строит пристройку к этому дому (Каменный 2-х этажный дом с высокой крышей). Теперь весь наш огород в тени, снег, вода сих крыши тоже попадают в наш сад. Разрешение на строительство соседи у нас не брали, сказали нас в этот момент не было дома. Как поступить?

24.1. А не у Вас они должны брать. А в администрации города. Обратитесь в администрацию с жалобой.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Скажите хочу сделать пристройку к частному дому. С чего требуется начинать? Требуется ли разрешение на строительство? Дом находится в Краснодаре если это важно.

25.1. если дом на земле . которая у вас в собственности — не требуется никакого разрешения. потом просто составите новый кадастровый паспорт помещения в бти

Вам помог ответ? Да Нет

26. Пожалуйста мы пристроили к частному дому еще 2 этажа, разрешение на строительство не брали, как нам сейчас узаконить пристройку, какие нужны документы и куда подавать? Земля в собственности, в какую сумму это все выйдет?

26.1. Для начала обратитесь в БТИ

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы хотим сделать пристройку (увеличить квадратные метры) к уже существующему частному дому. Земля и жилой объект в собственности. Нужно ли оформлять разрешение на строительство?

27.1. Да нужно, иначе потом через суд придётся узаконить

Вам помог ответ? Да Нет

28. Пристроили комнату к частному дому. Разрешение на реконструкцию не оформляли. Сейчас хотим задним числом оформить, но проблема в том, что пристройка выполнена с отклонениями от Градостроительного кодекса. До забора не 3 метра, а 1,5.

28.1. Придется оформить в судебном порядке—если откажут.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Сделали пристройку к дому и жилую комнату в мансарде в частном доме участок ижс изменения в тех. паспорт внесли разрешения не какие не получали на реконструкцию можно ли внести в свидетельство о гос. регистрации изменения относительно площади дома все со собственники согласны у всех долевая собственность.

29.1. если на проведенные работы разрешение не нужно, то вам нужно в том же бти заказать технический ПЛАН дома с изменениями, далее внести изменения в кадастровый паспорт дома и далее можно вносить изменения в свидетельство

Вам помог ответ? Да Нет

30. У нас частный дом на два хозяина, вход отдельный, земля в собственности, межевание не делали. Надо ли брать разрешение на пристройку веранды 2 м на 2,5 метра дому к нашему входу?

30.1. Да, надо, поскольку Вы не сделали межевание, значит земля по закону находится в общей долевой собственности. И не известно в какой части земельного участка, Ваша доля земли. Соседи могут так же (теоретически) претендовать именно на эту часть участка. Мой тел. 8-987-87-16-309.

Вам помог ответ? Да Нет


Как узаконить пристройку к дому

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Пристройка к дому

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

  1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
    • Для этого следует обратиться в БТИ.
    • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
    • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
    • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
    • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
    • Осуществить сбор требуемых бумаг.
    • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
    • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
  2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
  3. Справка из БТИ.
  4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
  5. Проектная документация по перепланировке дома.
  6. План на строение.
  7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
  8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
  9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
  10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

  1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
  2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
  3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
  4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

  • госпошлина – 500 р.;
  • судебная экспертиза – от 20000 р.;
  • сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
  • услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
  • согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение. Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

  1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
  3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

  1. Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
  2. При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
  3. Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
  4. При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
  5. Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
  6. Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
  7. Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
  8. Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

При узаконивании пристройки нужно обратиться в Росреестр и уточнить есть ли запись о регистрации дома и участка. Если по некоторым причинам пристройка к дому уже сделана и запись в реестре на дом имеется, то необходимо законным путем оформить пристройку, это нужно по причине того, что основное строение приобрело другие характеристики.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

  • нет ли нарушений прав и интересов соседей;
  • соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
  • нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой. Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.

Как оформить пристройку к частному дому на собственной земле

Статья акутальна на: Март 2020 г.

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Содержание статьи

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

  1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
    • Для этого следует обратиться в БТИ.
    • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
    • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
    • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
    • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
    • Осуществить сбор требуемых бумаг.
    • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
    • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
  2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
  3. Справка из БТИ.
  4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
  5. Проектная документация по перепланировке дома.
  6. План на строение.
  7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
  8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
  9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
  10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

  1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
  2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
  3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
  4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

  • госпошлина – 500 р.;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

  1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
  3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

  1. Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
  2. При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
  3. Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
  4. При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
  5. Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
  6. Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
  7. Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
  8. Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

  • нет ли нарушений прав и интересов соседей;
  • соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
  • нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой. Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.

Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

Для чего нужно узаконивать проект

Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

  • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
  • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
  • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

Юридическое оформление реконструкции дома

Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Бумаги на право собственности земли и домостроения.
  • Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
  • Действующий проект дома.
  • Эскиз или план проектируемого строения.
  • Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
  • Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
  • Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Узаконивание самовольных строений

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

  • Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
  • Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
  • Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
  • Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Оформление гаража, пристроенного к дому

Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

  • Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
  • Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
  • Заявление в установленной форме.
  • Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
  • Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
  • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

Пристройка разрешение на строительство — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. как пишется расписка, согласие, разрешение от соседа на строительство пристройки к 1/2 ч дома. Можно образец.

1.1. Не существует единообразной формы такой расписки. По форме — следует обращаться в тот орган, которому она потребовалась, пусть укажут, какая их устраивает.

Вам помог ответ? Да Нет

2. На сколько выдается разрешение на строительство для пристройки к магазину.

2.1. В соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли сделать пристройку к дому если не делать разрешение на строительство?

3.1. ДА, конечно, для пристройки к дому разрешение на строительство не нужно
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Нам нужен образец разрешения на строительство пристроек от соседей.

4.1. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Валерий. Согласно правилам сайта составление документов — услуга платная. Вы можете обратиться к любому юристу через личные сообщения. Либо найдите образец в интернете.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Должен быть акт какие пристройки сделаны соседями, на чьем земельном участке и Ваша роспись, как совладельца, согласны ли Вы с их регистрацией или нет. Можете отказаться, так как за этим последует изменение долей в доме и порядка пользования земельным участком.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как можно получить разрешение на строительство пристройки?

5.1. В районную администрацию обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Выдачу разрешения на строительство, а также последующий ввод в эксплуатацию, осуществляют специалисты отдела архитектуры администрации районов. Необходимо обратиться в отдел с письменным заявлением о выдаче разрешения на строительство, с приложением обоснования: документов о собственности на земельный участок, чертежа либо проекта постройки, копии паспорта. По истечении установленного срока получите разрешение на строительство либо мотивированный отказ (с указанием причины отказа; сможете доработать пакет документов и подать заново — при необходимости).
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Нужно ли разрешение на строительство пристройки в частном доме?

6.1. Естественно .От МВК.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Зделал пристрои кдому как зделать разрешение на строительства.

7.1. Обратитесь в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Нужно обратиться в администрацию района, если откажут в суд согласно ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
 Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Если гараж 2000 кв. м. и с пристройкой в 3 этажа. Участок в собственности. Дадут разрешение на строительство? Разрешённое использование участка, гараж.
Спасибо.

8.1. Вопрос непонятен и не хватает исходных данных. Гараж уже построен и его надо узаконить? Или хотите построить нежилое здание с гаражом внизу и еще 3 этажа сверху? Какова площадь участка? Есть ли генплан застройки? Есть ли ГПЗУ на участок?

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как оформить право собственности на пристройку к дому? Разрешение на строительство имеется но старое 1994 года и тех паспорте все прописано, но свидетельство о праве собственности нет.

9.1. Олег! вызвать кадастрового инженера, далее в МФЦ или Росреестр с этими документами: кадастровый план и техпасппорт (он сделает новый) и с разрешением на строительство. Что у Вас с землей?

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Признание право на сохранение помещения в перепланированном виде можно, по общему правилу, в административном и судебном порядке. Для начала обратитесь в местную администрацию или МФЦ (если это муниципальная услуга). Если административный порядок не дал результатов, то можно обратиться в суд. При этом перепланировка не должна нарушать строительные и иные правила. Свидетельство о праве собственности или нахождение жилого помещения в ЕГРН, которое существовало до вступления в силу 122-ФЗ от 21.07.1997 не требуется. Документы можно получить, например, в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Хотим сдать в эксплуатацию домовладение реконструкция старого дома и пристройка к дому все документы в порядке есть разрешение на строительство план реконструкции дома с чего начать но мвы в долевом с соседями у них свой дом стена к стене.

10.1. Вы же пишите, что на руках есть разрешение на строительство, т.е. на реконструкцию, значит Вы уже должны были получить у них согласие. Кто выдавал разрешение туда и обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. 1. делаете новый тех паспорт на реконструированный объект.
2. затем все документы в Архитектуру муниципального района (где находится объект недвижимости).
3. Делаете заключение, что ваш реконструированный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью.
4. Ждете Постановление или Распоряжение Администрации.
5. Если Администрация отказывает, то обращаетесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
6. во всех случаях нужно согласие собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

11. 11 лет назад купили домик небольшой с хорошим участком, получили разрешение на строительство. Сделали пристройку, ремонт, и т.д. срок этого разрешения закончился в прошлом году. Я так понимаю нам надо было оформить все изменения, но муж против, наслушался всякого по телевизору и ни в какую! Говорит сейчас оформим и будем налог платить новый за все это… Хотелось бы знать что делать и что нам грозит за то что не оформляем пристроенное.

11.1. Администрация МО имеет право требовать снести самовольную постройку, даже если участок является вашей собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Хочу сделать пристройку к дому. Часть пристройке попадает в охранную зону газопровода. Чем грозит такая постройка и как получить разрешение на строительство.

12.1. Ст 222 ГК РФ — самовольная постройка. Обычно сносится.
За получением разрешения на реконструкцию обратитесь в МФЦ или через портал госуслуг.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Живу на 5 этаже, дома спаренные балкон к балкону, из-за теплового зазора между балконами образуются большая наледь с сосульками, балконы остеклённые с крышей. На 1-м этаже построили частный магазин, когда собирали подписи на разрешение строительства проект не показывался и не было речи, что будет выносная пристройка. В результате на построенную пристройку (примерно 1,5 м. от края балконов) падаю глыбы льда и частично портят кровлю магазина. Вопрос: могут ли меня обязать возместить ущерб.

13.1. Нет, т.к. на Вас не возложена обязанность по уборке сосулек, льда и снега с междубалконного (междомового) пространства. Это компетенция УК.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. При строительстве дома на участке. Рабочии пользуются Пристройками (сарай, баней, и т.д.). Владелец письменного разрешения не давал. Со слов рабочих им разрешил внук который приезжает и следит (Ответственный по договору строительства дома). Подходит ли тут статья о Нарушение неприкосновенности жилища? Спасибо.

14.1. Нет, не подходит.
Строящийся дом жилищем не является.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я решил сделать пристройку к квартире в многоквартирном (две квартиры) одноэтажном доме, земля приватизирована под домом, сосед не против пристройки. В администрации сказали, чтобы дать разрешение на строительство обязательно нужно геологическое исследование, нужно ли это исследование в моём случаи.

15.1. Вообще лучше начать работу со специалистом из БТИ г. Краснодара. Уточните все данные с ним а потом решайте вопрос о разрешении на строительство и так далее. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Сосед строит дом и пристройки. У него есть разрешение на строительство. Но оно выдано с нарушением градостроительных норм. Почему его нельзя отменить.

16.1. Отменить может только суд.
Можете написать жалобу в администрацию о нарушении ваших прав и получить ответ с разъяснением.
Для подачи в суд иска об устранении нарушении ваших интересов в порядке ст 304 ГК нужно предъявить доказательство в чем нарушены ваши права. (можно заявить допустим что строительство ведется с нарушением норм ст 51 Гр кодекса, и просить назначения строительно технической экспертизы в заключении которой будут выводы: нарушены ли нормы и правила стройки).

Вам помог ответ? Да Нет

17. Бывший хозяин дома дал нашим соседям разрешение на строительство пристройки меньше чем 1 метр от забора, могу ли я аналировать разрешение и по суду снести постройку?

17.1. Если вы в суде докажите нарушение вашего права, то можете.
Изначально эта пристройка выполнена с нарушением строительных норм и правил, если вы еще и конкретизируете, чем именно, то все получится.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нет.
Суд укажет, что ВЫ, как Истец стали собственником дома и земельного участка при доме, когда все постройки на земельном участке при доме соседа имелись в наличии, порядок землепользования между прежними собственниками сложился, границы земельных участков не оспаривались, постройки тоже, поэтому в силу правопреемства прав и обязанностей при переходе собственности для Вас сохраняется прежний порядок пользования земельными участками и постройками.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Дом в долевой собственности 2-х собственников. Выходы из дома на земельные участки, принадлежащие каждому из собственников (ЛПХ). Собственники по взаимному согласию возвели пристройки к своим частям на своих же земельных участках. Требуется ли, в данном случае, получение разрешения на строительство?

18.1. Да.Требуется разрешение (ст. 51 ГСК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Судя по всему произведена реконструкция жилого дома, до проведения реконструкции необходимо согласовать проект в администрации по месту нахождения жилого дома. Если это не сделано. Следует судебный порядок.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Если уже выполнили и ранее разрешения не получали, то только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Для реконструкции сейчас требуется уведомление.
Но до марта 2019 года не требуется даже уведомления для регистрации истроительства.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Живу в жакте, без удобств. Архитектура не дала разрешение на строительство пристройки. Я самовольно достроила туалет и кухню. Как узаконить. С чего начать.

19.1. Самовольные постройки можно узаконить только через суд, но перед этим нужно сделать тех паспорт БТИ, проект и собрать необходимые согласования.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

20. В мае этого года купили дом. Земля и дом в собственности. Хотим расшириться и сделать пристройку к дому отапливаемую. Нужно ли разрешение на строительство? Действует ли сейчас дачная амнистия?

20.1. Людмила. «Дачная амнистия» до настоящего времени действует, однако, она дает возможность регистрации права собственности на объекты недвижимости без разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на строительство и реконструкцию требовалось всегда. Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию Вашего жилого дома, т.к. при проведении учета изменений в едином государственном реестре недвижимости (при отсутствии разрешения) могут возникнуть проблемы с кадастровым учетом и регистрацией права.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Мы соседи пятиквартирного дома барачного типа дали одной из собственников квартиры письменное разрешение на строительство пристройки к её квартире. (она её построила без каких либо разрешений вышестоящих органов.) из её строительства начало вести стены наших квартир. Пристройку она ещё не узаконила. Как нам быть, ведь разрешения мы дали, но мы не предполагали что начнут рушатся наши квартиры?

21.1. Анна!
Отзывайте разрешение. Пишите, что не согласны! Нужно подавать в суд иск о сносе самовольной постройки. И разрешение не вы должны были давать, а Администрация. Видимо ваша соседка нарушила нормы СНиП.
Ведь главное в реконструкции-чтобы она не угрожала правилам безопасности, не нарушала несущие конструкции!

Вам помог ответ? Да Нет

22. Ситуация такая: я купила жилье за мат. Капитал… Но там начала отходить стена и я была вынуждена снести эту пристройку., теперь решила пристроить там же но больше по площади… Мне отказывают и не дают разрешение на строительство… Что делать а я фундамент уже сделала.? В суд на администрацию подавать?

22.1. Если не дают разрешение на строительство, то проще (и, вероятно, дешевле) будет устранить основания для отказа и подать документы повторно, нежели судится с администрацией с непредсказуемым результатом. Полагаю только, что в Вашем случае имеет место быть не строительство, а реконструкция имеющегося ИЖД. О том, что Вы без разрешения начали реконструкцию или строительство оповещать не следует. Это само по себе является основание для отказа и даёт Вашей недвижимости статус самовольной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Могу ли получить разрешение на строительство пристройки к дому ИЖС (Москва особо охраняемая территория) по дачной амнистии или дачная амнистия распространяется только для новых строений.

23.1. А с какого боку припеку в данной ситуации дачная амнистия. Нет здесь ни какой дачной амнистии Для получения разрешения на строительство пристройки ст 51 Градостроительного кодекса РФ обращайтесь в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Пристроили к старенькому деревянному домику пристроечку блочную площадью менее 40 кв м на блочном фундаменте без получения разрешения на строительство и без оформления в росреестре. А теперь по новым законам как эту пристройку узаконить?

24.1. Татьяна. По общему правилу Вы должны получить «разрешение на строительство» (так называется документ на проведение реконструкции), на основании которого затем произвести реконструкцию жилого дома путем пристройки к нему дополнительного помещения. Затем необходимо подготовить технический план, заказав его у кадастрового инженера и осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (жилого дома). Обращаясь в орган местного самоуправления за получением «разрешения на строительство», не сообщайте, что «пристройка» уже пристроена. Сообщите, что только намерены ее пристроить. Иначе Ваши действия будут расценены как самовольное строительство, поскольку нарушен порядок реконструкции объекта (без получения разрешения на строительство).

Вам помог ответ? Да Нет

25. В 2016 г. к жилому дому была возведена пристройка — веранда. Разрешение на строительство не брали. Теперь узаконение возможно только через суд. Тех.план от БТИ уже готов. Как правильно подать иск об узаконении самостроя? Какой пакет документов к исковому заявлению должен быть (и должен ли)? В Интернете информация противоречивая. Спасибо.

25.1. В вашем случае составление заявления услуга платная. Чтобы правильно составить иск и подать, нужно видеть что у вас из документов было и что стало. Отступы соблюдены до границы красны линий или нет. Давало ли заключение архитектура. Если ест вопросы, можете написать в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Вам следует действовать в соответствии с правилами о самовольной постройке, предусмотренными ст.222 гражданского кодекса рф. для обоснования иска о признании права на самовольную постройку вам необходимо профессиональное заключение о том, что ваша реконструкция (пристройка веранды) не нарушает строительные нормы и правила, построена на отведенной и принадлежащей вам земле и не угрожает интересам третьих лиц. итак, ваша постройка полностью должна соответствовать правилам ст.222 гк рф. удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Есть участок с домом в деревне на двоих (брат и сестра) подарила тетка по договору дарения. Решили оформить все в собственность. На нашей половине дома была сделана пристройка, могут ли быть какие-то проблемы, тонкости с оформлением документов? Нужно ли было получать разрешение на строительство, не заставят ли ее сносить? До соседнего забора 3,5 метра, высота пристройки 2,8 метра. Зарание спасибо!

26.1. Необходимо оформить технический паспорт, получать согласования, в том числе и с соседями и в случае если не удастся зарегистрировать, обращаться в суд в порядке статья 222 часть 3 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Составляйте соглашение о распределении долей в связи с этой пристройкой. Делайте техплан, сдавайте документы на регистрацию изменения в егрн в кадастр сведения и по долям собственности тоже.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Купили в прошлом году домик в деревне. Назначение земли было садоводство и огородничество. Дом зарегистрирован как садовый домик с кадастровым номером и с присвоенным адресом. Землю я перевела по дачной амнистии в ижс. В этом году хотим сделать пристройку к дому и перевести в жилое. Нужно ли получить разрешение на строительство или не надо? И какие мои дальнейшие шаги при оформлении документов из нежилого в жилое когда будет все выстроено? Спасибо.

27.1. Для перевода их нежилого помещения в жилое потребуется экспертиза соответствия строения градостроительным строительным санитарным и пожарным нормам и правилам. После этого сможете получить разрешение на реконструкцию дома.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Нужно ли разрешение на строительство пристройки к частному дому в сельской местности если общая площадь не превышает 100 квадр. Метров.

28.1. Вам необходимо обратиться за разрешением на реконструкцию С каждым годом ужесточается наказание за самовольное строительство, вплоть до сноса, приведение в первоначальное состояние, штрафы по КоАП.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В собственности дом с участком ПМЖ в МО. Дому требовалась реконструкция. Но, разрешение на строительство не давали в городе никому не давали, так как аэропорт Домодедово запретил строительство. Нами была сломана терраса холодная к дому и на её месте возведена двухэтажная пристройка к дому. Как с меньшими затратами оформить пристрой? Возможно ли оформление реконструкции пристройки по амнистии?

29.1. Да это возможно. В Вашем случае это называется регистрация права собственности на реконструированный жилой дом (т.к. пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости).

Что касается отсутствия разрешения на строительство, то в вашем случае, возможно, разрешения и не требовалось, если имеется одно из основании, указанное в части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Полагаю, в вашей ситуации возможно оформить пристройку. Дать полный исчерпывающий ответ довольно затруднительно, поскольку нет возможности ознакомиться с документами на дом и еще необходимо разбираться в особенностях расположения дома вблизи аэропорта.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У меня следующая ситуация. К основному жилому дому самовольно, не имея разрешения на строительство, пристроили дополнительно три комнаты и расширили две комнаты из общего плана строения. Архитектура отказала ввод в эксплуатацию жилое строение с новыми пристройками. Соответственно, мы не имеем на руках документа тех плана подтверждающее право собственности, чтобы поставить его на кадастровый учет. Что мне сейчас делать? Может, пора подать в суд?

30.1. Можете подать в суд, если имеются основания. Если будет решение суда, то можно будет зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Эльгиза! По каким основаниям вам отказано архитектурой? Если нарушены строительные нормы, то вряд ли и суд узаконит ваше строение. Необходимо быть сразу решать вопрос в судебном порядке. Если вы решили идти через архитектуру, то придется приводить здание в соответствии со СНИПами. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет


Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

— Мне в наследство достался дом в деревне с полным пакетом документов. Оформлен в собственность через МФЦ. Нет только межевого плана, но при оформлении и регистрации прав собственности он не потребовался, да и сказали, что он не обязателен. Хочу провести в нем ремонт и сделать небольшую пристройку. Нужно ли в районной администрации брать на это разрешение и нужно ли межевать участок?

winiki/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Первое, что необходимо сделать, — проверить, проводилось ли межевание участка. На этот вопрос поможет ответить кадастровый паспорт земельного участка (соответствующие отметки в нем) или актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, ввести кадастровый номер участка в поисковую строку и посмотреть результат. Если карта определит местоположение участка, значит, межевание было сделано, и Вы можете запросить в МФЦ копию межевого плана при необходимости. Если система дала ответ «без координат границ», то необходимо провести межевание участка.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как пристроить комнату к частному дому?

Что касается пристройки и внесения соответствующих изменений в документы, то сейчас это делается только на основании технического плана, для подготовки которого необходимо обратиться к любому аттестованному кадастровому инженеру. Стоимость и сроки подготовки данного документа будут зависеть от категории земли, к которой относится участок, и вида разрешенного использования. Если это земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства или дачного строительства, процедура упрощенная. Если это земли ИЖС, то придется собирать довольно обширный пакет документов. А лучше обратиться к специалисту, который займется оформлением документов под ключ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Я всегда рекомендую размежевать землю. Тогда у вас будет полная уверенность, что и на местности, и в документах указаны корректные данные. Иначе возможны расхождения: когда все соседи размежуются, а Вам просто фактически не хватит земли. По разрешению сейчас введен новый, уведомительный порядок.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

Отвечает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 (Pereplan.pro/bti) Алексей Паршин:

Межевой план имеет отношение только к земельному участку, так как устанавливает его границы. Итогом этой процедуры является внесение сведений в Росреестр, после чего границы считаются закрепленными.

Новое межевание нужно проводить в том случае, если только была допущена ошибка или границы участка были изменены, но тогда должны быть соответствующие документы, подтверждающие это.

Сегодня для реконструкции жилого дома нужно брать разрешение. Оно называется «Уведомление о планируемом строительстве, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (либо «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»).

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

В соответствии с законом изменение внешних границ строения является реконструкцией. Осуществление действий по реконструкции требует согласовательных процедур. Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать. Для реализации прав в законном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Сведения о необходимом перечне содержатся на официальном сайте администрации района. Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ. Затраты на это минимальные. Нужно просто обратиться к кадастровым инженерам, которые сделают вынос точек.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Разрешение на пристройку к дому

Советы юристов:

1. как пишется расписка, согласие, разрешение от соседа на строительство пристройки к 1/2 ч дома. Можно образец.

1.1. Не существует единообразной формы такой расписки. По форме — следует обращаться в тот орган, которому она потребовалась, пусть укажут, какая их устраивает.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Где можно взять разрешение на пристройку кухни к частному дому в сельской местности.

2.1. Разрешение на строительство (в том числе пристройку) выдается в администрации по месту объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Надо получить разрешение на пристройку к частному дому в росвоенипотеке.

3.1. Да надо получить согласие в росвоенипотеке, поскольку это влияет на предмет залога.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Форма заявления на разрешение пристройки к дому на две семьи с разными входами.

4.1. —Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Форму заявления Вам дадут в Администрации, куда Вы обратитесь со всеми документами для получения разрешения, либо дадут в МФЦ, если Вы пожелаете получить заявление через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли сделать пристройку к дому если не делать разрешение на строительство?

5.1. ДА, конечно, для пристройки к дому разрешение на строительство не нужно
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Заявление в АМС на выдачу разрешения для пристройки к многоквартирному дому.

6.1. Прежде чем начать сбор документов для строительства пристройки необходимо решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме о реконструкции дома.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Не дают разрешение на пристройку к двухквартирному дому.

7.1. Оспаривайте отказ в суде

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Получите официальный отказ и оспаривайте его в суде.
Суд проверит законность и обоснованность отказа.
Срок на обращение в суд — три месяца.
Более подробные рекомендации можно дать после ознакомления с отказом.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Нужно ли брать разрешение на пристройку к уже имеющему дому у соседей и т.д.

8.1. Согласие соседей — нет, если Вы не нарушаете отступов. И нужно разрешение администрации на реконструкцию.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если дом в долевой собственности с соседями, то нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Нужно ли разрешения на пристройку к кирпичному дому.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Пожалуйста с чего начать чтобы получить разрешение на пристройку к частному дому.

10.1. Если вы решились на возведение и оформление пристройки, возможны два пути: либо вы изначально собираете пакет разрешительной документации на это строительство, либо сначала проводите все строительные работы и только после этого обращаетесь в соответствующие инстанции за легализацией самовольной пристройки. Оба варианта подразумевают долгие хождения по государственным организациям и длительные согласования каждого отдельного документа.

Разрешение на пристройку выдается в городской или местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка.
Для возведения пристройки к частному дому потребуются:

документы, подтверждающие право собственности на дом,
документы на землю, на которой будет находиться пристройка,
письменное согласие всех собственников этого дома,
проект реконструкции здания.
Могут потребоваться разрешения от санэпидемстанции, пожарников и архитектурного бюро.

Для строительства пристройки к многоквартирному дому вам понадобятся:

согласие всех собственников жилья этого дома, а также разрешение от соседей, что они не возражают,
проект пристройки,
документы о праве собственности на квартиру,
заключения всех служб о том, что пристройка не ухудшит условий эксплуатации дома, не представляет опасности для коммуникаций и не нанесет вреда самому дому.
После окончания строительства госкомиссия будет принимать эту пристройку, оценивая ее соответствие первоначальному проекту, и выдаст соответствующее заключение, с которым можно будет обращаться в БТИ для изменения технической документации.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Надо ли разрешение на пристройку кухни к дому.

11.1. Да, нужно обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да. на переустройство

Юрист в г.Курске Никитин Олег.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Да, обязательно иначе в последствии придется обращаться в суд и признавать право собственности на самовольную пристройку — а это к сожалению дорогостоящее удовольствие — оплата экспертизы и приличной госпошлины.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Нужно ли, получать разрешение на пристройку 36 кв, м пристроенную к дому. Спасибо.

12.1. В обязательном порядке! Иначе это — самовольная постройка.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня в аренде на 11 месяцев подвальное помещение без окон, вход с пристройкой к жилому дому. Я повесила банер на пристройку с названием и перечнем услуг. Ко мне пришли с городской архитектуры, что якобы это рекламная конструкция и требует согласования и разрешения. На сколько это правомерно?

13.1. Да, это правомерно. Вывески нужно согласовывать и получать разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как оформить право собственности на пристройку к дому? Разрешение на строительство имеется но старое 1994 года и тех паспорте все прописано, но свидетельство о праве собственности нет.

14.1. Олег! вызвать кадастрового инженера, далее в МФЦ или Росреестр с этими документами: кадастровый план и техпасппорт (он сделает новый) и с разрешением на строительство. Что у Вас с землей?

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Признание право на сохранение помещения в перепланированном виде можно, по общему правилу, в административном и судебном порядке. Для начала обратитесь в местную администрацию или МФЦ (если это муниципальная услуга). Если административный порядок не дал результатов, то можно обратиться в суд. При этом перепланировка не должна нарушать строительные и иные правила. Свидетельство о праве собственности или нахождение жилого помещения в ЕГРН, которое существовало до вступления в силу 122-ФЗ от 21.07.1997 не требуется. Документы можно получить, например, в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Хотим сдать в эксплуатацию домовладение реконструкция старого дома и пристройка к дому все документы в порядке есть разрешение на строительство план реконструкции дома с чего начать но мвы в долевом с соседями у них свой дом стена к стене.

15.1. Вы же пишите, что на руках есть разрешение на строительство, т.е. на реконструкцию, значит Вы уже должны были получить у них согласие. Кто выдавал разрешение туда и обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. 1. делаете новый тех паспорт на реконструированный объект.
2. затем все документы в Архитектуру муниципального района (где находится объект недвижимости).
3. Делаете заключение, что ваш реконструированный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью.
4. Ждете Постановление или Распоряжение Администрации.
5. Если Администрация отказывает, то обращаетесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
6. во всех случаях нужно согласие собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Хочу сделать пристройку к дому. Часть пристройке попадает в охранную зону газопровода. Чем грозит такая постройка и как получить разрешение на строительство.

16.1. Ст 222 ГК РФ — самовольная постройка. Обычно сносится.
За получением разрешения на реконструкцию обратитесь в МФЦ или через портал госуслуг.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Живу на 5 этаже, дома спаренные балкон к балкону, из-за теплового зазора между балконами образуются большая наледь с сосульками, балконы остеклённые с крышей. На 1-м этаже построили частный магазин, когда собирали подписи на разрешение строительства проект не показывался и не было речи, что будет выносная пристройка. В результате на построенную пристройку (примерно 1,5 м. от края балконов) падаю глыбы льда и частично портят кровлю магазина. Вопрос: могут ли меня обязать возместить ущерб.

17.1. Нет, т.к. на Вас не возложена обязанность по уборке сосулек, льда и снега с междубалконного (междомового) пространства. Это компетенция УК.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я решил сделать пристройку к квартире в многоквартирном (две квартиры) одноэтажном доме, земля приватизирована под домом, сосед не против пристройки. В администрации сказали, чтобы дать разрешение на строительство обязательно нужно геологическое исследование, нужно ли это исследование в моём случаи.

18.1. Вообще лучше начать работу со специалистом из БТИ г. Краснодара. Уточните все данные с ним а потом решайте вопрос о разрешении на строительство и так далее. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Лецинзионная компания изготовила проект и переоборудовала в пристройке к дому газовое оборудование — убрала напольный котёл и газовую колонку, установив в этом же помещении настенный двухконтурный котел, газовая плита осталась на месте, соответственно снаружи дома переоборудовав разводку подачи газа. Нужно ли в комитете градостроительства города брать разрешение на переоборудование газового оборудования.

19.1. Нет, в Комитете градостроительства брать разрешение не нужно. Нужно согласовать все действия с Горгазом, который находится на ул.Маяковского.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Дом часный одноэтажный на 2 хозяев сосед без моего согласия сделал пристройку и второй этаж. Разрешений у него никаких нет. к томуже скат крыши его нового второго этажа нависает прямо над проезжей дорогой. Что мне делать куда писать?

20.1. Начните с госпожнадзора. Требования в ППР достаточно суровы, чтобы были основания для сноса.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Дом в долевой собственности 2-х собственников. Выходы из дома на земельные участки, принадлежащие каждому из собственников (ЛПХ). Собственники по взаимному согласию возвели пристройки к своим частям на своих же земельных участках. Требуется ли, в данном случае, получение разрешения на строительство?

21.1. Да.Требуется разрешение (ст. 51 ГСК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Судя по всему произведена реконструкция жилого дома, до проведения реконструкции необходимо согласовать проект в администрации по месту нахождения жилого дома. Если это не сделано. Следует судебный порядок.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Если уже выполнили и ранее разрешения не получали, то только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

21.4. Для реконструкции сейчас требуется уведомление.
Но до марта 2019 года не требуется даже уведомления для регистрации истроительства.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Являюсь владелицей квартиры в двухквартирном доме в посёлке. Сделали капитальную пристройку к дому и хотим теперь продать эту квартиру. Но хозяин второй половины дома после смерти родителей уже четыре года не вступает в наследство, а без его разрешения мы почему-то не можем переоформить документы на квартиру и её продать. Что нам предпринять в этом случае?

22.1. Для правильного ответа нужно видеть ваши документы на дом, чтобы понять как действовать — почему вы зависите от действий второго собственника… вероятно придется обращаться в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Мне был подарен дом. В тот момент шла стройка пристройки к дому. Даритель до дарения мне дома, взял разрешение на стройку. Строили пристройку вместе с дарителем. Даритель подарил дом оформленый до пристройки. Сейчас я хочу узаконить пристроку. Как быть?

23.1. Несмотря на то, что разрешение на пристройку выдавалась другому лицу, Вы можете ее оформить на себя, так как на данный момент Вы являетесь собственником жилого дома. Если строительство завершено в срок и согласно всем разрешительными документам, Вам необходимо обратиться соответствующий отдел администрации Вашего города.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Хотим купить дом, но пристройка к этому дому пишет продавец не узаконена. Они когда то просто пристроили эту пристройку и террасу к дому без всяких разрешений..
Это получается незаконная их часть и могут её снести.. не знаем как быть, сам дом понравился, но все что незаконно не наше и как покупать этот дом, и как то эту пристройку узаконить может быть? Продавец когда пристроил и говорит что никто ничего не имеет на это, и никаких штрафов.

24.1. Это реконструкция но она узаканчивается в судебном порядке Тем более если у вас и дом в собственности и земельный участок
ничего сложного приходите поможем,
никто ничего сносить у вас не будет если конечно ваше постройка не угрожает третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Дом в 1/2 доли, сосед пристроил к дому еще один прям по меже. Дома оформлены. Могу ли я потребовать снести оформленную пристройку которая на меже. Уверен что письменного разрешения от прежних хозяев нет.

25.1. Есть нюансы в таких ситуациях. Земля у Вашего визави должна находиться в собственности. Необходимо разрешение на строительство (реконструкцию) не от прежних собственников, а от Управления (отдела) архитектуры Вашего муниципального образования, с последующей выдачей акта. В противном случае, есть признаки ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка, реконструкция). До обращения в суд, обратитесь в Ваш муниципалитет, они также вправе обратиться с иском о сносе самовольной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Все верно пишет коллега, но учитывайте еще и практику наших судов, которые крайне неохотно выносят решения о сносе капитальных строений. Чаще вопрос решается путем установления сервитута по Вашей земле для обслуживания дома.

Вам помог ответ? Да Нет

26. В мае этого года купили дом. Земля и дом в собственности. Хотим расшириться и сделать пристройку к дому отапливаемую. Нужно ли разрешение на строительство? Действует ли сейчас дачная амнистия?

26.1. Людмила. «Дачная амнистия» до настоящего времени действует, однако, она дает возможность регистрации права собственности на объекты недвижимости без разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на строительство и реконструкцию требовалось всегда. Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию Вашего жилого дома, т.к. при проведении учета изменений в едином государственном реестре недвижимости (при отсутствии разрешения) могут возникнуть проблемы с кадастровым учетом и регистрацией права.

Вам помог ответ? Да Нет

27. К дачному домику (по новым документам проходит уже как жилой дом с пропиской) хотим сделать пристройку. Сначала надо сделать разрешение на пристройку?

27.1. Выдача разрешения на строительство или реконструкцию объектов не требуется, когда пристройка не является капитальной (например, навес).

Во всех остальных случаях разрешение необходимо, а также внесение изменений в ЕГРН (Единый реестр недвижимости).

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected].

Вам помог ответ? Да Нет

28. Мы соседи пятиквартирного дома барачного типа дали одной из собственников квартиры письменное разрешение на строительство пристройки к её квартире. (она её построила без каких либо разрешений вышестоящих органов.) из её строительства начало вести стены наших квартир. Пристройку она ещё не узаконила. Как нам быть, ведь разрешения мы дали, но мы не предполагали что начнут рушатся наши квартиры?

28.1. Анна!
Отзывайте разрешение. Пишите, что не согласны! Нужно подавать в суд иск о сносе самовольной постройки. И разрешение не вы должны были давать, а Администрация. Видимо ваша соседка нарушила нормы СНиП.
Ведь главное в реконструкции-чтобы она не угрожала правилам безопасности, не нарушала несущие конструкции!

Вам помог ответ? Да Нет

29. Могу ли получить разрешение на строительство пристройки к дому ИЖС (Москва особо охраняемая территория) по дачной амнистии или дачная амнистия распространяется только для новых строений.

29.1. А с какого боку припеку в данной ситуации дачная амнистия. Нет здесь ни какой дачной амнистии Для получения разрешения на строительство пристройки ст 51 Градостроительного кодекса РФ обращайтесь в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Сотрудники полиции, без разрешения и ведома хозяина открыли замок, ключом с внутренней стороны входной двери и вошли во двор а затем в нежилую пристройку (веранду) дома. Не представившись оставили повестку к следователю и ушли! В чём нарушение УК РФ, как реагировать на данное преступление?

30.1. Напушение УК рф здесь не будет. Под статью попадает незаконное проникновение в жилище а не во двор. К тому же они выполняли свой служебный долг.

Вам помог ответ? Да Нет


Строительство пристройки к дому — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно ли оформить строительство пристройки к дому не как реконструкцию а. Именно. Строительство и использовать средства мат капитала до 3 х лет.

1.1. Если площадь дома увеличилась, то вами была произведена не перепланировка, а реконструкция.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Строительство пристройки к первому этажу многоэтажного жилого дома. Законность?

2.1. В первую очередь необходимо согласие других собственников многоквартирного жилого дома, так как затрагивается общее имущество многоквартирного жилого дома. Во вторых необходимо узнать выдавалали местная администрация разрешение на строительво пристроя. Если такие документы не получены, соседи против занятия земельного участка многоквартирного жилого дома, вы можете смело обращаться в судебные органы о признании данного пристроя самовольным и о его сносе.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли сделать пристройку к дому если не делать разрешение на строительство?

3.1. ДА, конечно, для пристройки к дому разрешение на строительство не нужно
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Нужен образец согласия соседа на строительство пристройки к дому.

4.1. Составление документов — платная услуга.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Возможно ли строительство пристройки к частному дому без разрешения и град плана.

5.1. нет, без разрешения невозможна.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли потратить материнский капитал на строительство забора и пристроек к дому?

6.1. На забор нельзя.На пристройку можно.:sm_bs:

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. материнский капитал можно потратить на пристройку дому, на строительства забора не предусмотрено.
Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как оформить право собственности на пристройку к дому? Разрешение на строительство имеется но старое 1994 года и тех паспорте все прописано, но свидетельство о праве собственности нет.

7.1. Олег! вызвать кадастрового инженера, далее в МФЦ или Росреестр с этими документами: кадастровый план и техпасппорт (он сделает новый) и с разрешением на строительство. Что у Вас с землей?

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Признание право на сохранение помещения в перепланированном виде можно, по общему правилу, в административном и судебном порядке. Для начала обратитесь в местную администрацию или МФЦ (если это муниципальная услуга). Если административный порядок не дал результатов, то можно обратиться в суд. При этом перепланировка не должна нарушать строительные и иные правила. Свидетельство о праве собственности или нахождение жилого помещения в ЕГРН, которое существовало до вступления в силу 122-ФЗ от 21.07.1997 не требуется. Документы можно получить, например, в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хотим сдать в эксплуатацию домовладение реконструкция старого дома и пристройка к дому все документы в порядке есть разрешение на строительство план реконструкции дома с чего начать но мвы в долевом с соседями у них свой дом стена к стене.

8.1. Вы же пишите, что на руках есть разрешение на строительство, т.е. на реконструкцию, значит Вы уже должны были получить у них согласие. Кто выдавал разрешение туда и обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. 1. делаете новый тех паспорт на реконструированный объект.
2. затем все документы в Архитектуру муниципального района (где находится объект недвижимости).
3. Делаете заключение, что ваш реконструированный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью.
4. Ждете Постановление или Распоряжение Администрации.
5. Если Администрация отказывает, то обращаетесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
6. во всех случаях нужно согласие собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Хочу сделать пристройку к дому. Часть пристройке попадает в охранную зону газопровода. Чем грозит такая постройка и как получить разрешение на строительство.

9.1. Ст 222 ГК РФ — самовольная постройка. Обычно сносится.
За получением разрешения на реконструкцию обратитесь в МФЦ или через портал госуслуг.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Живу на 5 этаже, дома спаренные балкон к балкону, из-за теплового зазора между балконами образуются большая наледь с сосульками, балконы остеклённые с крышей. На 1-м этаже построили частный магазин, когда собирали подписи на разрешение строительства проект не показывался и не было речи, что будет выносная пристройка. В результате на построенную пристройку (примерно 1,5 м. от края балконов) падаю глыбы льда и частично портят кровлю магазина. Вопрос: могут ли меня обязать возместить ущерб.

10.1. Нет, т.к. на Вас не возложена обязанность по уборке сосулек, льда и снега с междубалконного (междомового) пространства. Это компетенция УК.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я решил сделать пристройку к квартире в многоквартирном (две квартиры) одноэтажном доме, земля приватизирована под домом, сосед не против пристройки. В администрации сказали, чтобы дать разрешение на строительство обязательно нужно геологическое исследование, нужно ли это исследование в моём случаи.

11.1. Вообще лучше начать работу со специалистом из БТИ г. Краснодара. Уточните все данные с ним а потом решайте вопрос о разрешении на строительство и так далее. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Дом в долевой собственности 2-х собственников. Выходы из дома на земельные участки, принадлежащие каждому из собственников (ЛПХ). Собственники по взаимному согласию возвели пристройки к своим частям на своих же земельных участках. Требуется ли, в данном случае, получение разрешения на строительство?

12.1. Да.Требуется разрешение (ст. 51 ГСК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Судя по всему произведена реконструкция жилого дома, до проведения реконструкции необходимо согласовать проект в администрации по месту нахождения жилого дома. Если это не сделано. Следует судебный порядок.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Если уже выполнили и ранее разрешения не получали, то только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Для реконструкции сейчас требуется уведомление.
Но до марта 2019 года не требуется даже уведомления для регистрации истроительства.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Получила свидетельство о праве на наследство по закону. Оказалось пристройки пристроенные к жилому дому не вошли в наследство, в свое время не были внесены в Единый государстаенный реестр объектов капитального строительства, хотя имеется технический паспорт на дом с учетом всех изменений. Подскажите, как мне все узаконить?

13.1. Узаконить пристройки можете в судебном порядке. Для этого нужно заключение о безопасности пристройки.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я хотел поинтересоваться, какие документы требуются для оформления строительства пристройки к многоквартирному дому.

14.1. Если вы имеете ввиду капитальную пристройку, то необходимо
Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
Проект пристройки.
План основной жилплощади.
Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
Характеристика от пожарной инспекции.
Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Через наш дом идет газовая труба к соседям, ранее это дом принадлежал нам, документы на врезку и газификацию есть только у нас, все оформлено на деда. Сейчас мы делаем пристройку, документы на строительство и план на новую газификацию получены, но таким образом мы отрежем соседям газ. Имеем на это право? Предложили им до их дома провести воздушку, а там пусть сами оплачивают врезку, правомерно это?

15.1. Учитывая что вы согласовали документально с газовой организацией то все правомерно.
Соседям также нужно обратиться за согласованием в газовую организацию для газификации дома.

Вам помог ответ? Да Нет

16. В мае этого года купили дом. Земля и дом в собственности. Хотим расшириться и сделать пристройку к дому отапливаемую. Нужно ли разрешение на строительство? Действует ли сейчас дачная амнистия?

16.1. Людмила. «Дачная амнистия» до настоящего времени действует, однако, она дает возможность регистрации права собственности на объекты недвижимости без разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на строительство и реконструкцию требовалось всегда. Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию Вашего жилого дома, т.к. при проведении учета изменений в едином государственном реестре недвижимости (при отсутствии разрешения) могут возникнуть проблемы с кадастровым учетом и регистрацией права.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы соседи пятиквартирного дома барачного типа дали одной из собственников квартиры письменное разрешение на строительство пристройки к её квартире. (она её построила без каких либо разрешений вышестоящих органов.) из её строительства начало вести стены наших квартир. Пристройку она ещё не узаконила. Как нам быть, ведь разрешения мы дали, но мы не предполагали что начнут рушатся наши квартиры?

17.1. Анна!
Отзывайте разрешение. Пишите, что не согласны! Нужно подавать в суд иск о сносе самовольной постройки. И разрешение не вы должны были давать, а Администрация. Видимо ваша соседка нарушила нормы СНиП.
Ведь главное в реконструкции-чтобы она не угрожала правилам безопасности, не нарушала несущие конструкции!

Вам помог ответ? Да Нет

18. У нас дом на 3 квартиры, наша квартира № 1, соседи из квартиры № 2 сделали пристрой к своей квартире, без нашего согласия. Этот пристрой нам мешает. На какую статью, какого закона нам опираться при решении этой конфликтной ситуации. Где написано, что на строительство данной пристройки они должны были взять у нас письменное согласие, И вообще можно ли рассчитывать на то, что соседей обяжут снести эту постройку.

18.1. Для начала, прежде чем обращаться в суд, можете обратиться в администрацию района, в архитектурный отдел с заявлением о не законной постройке, которая нарушает Ваши права, ст.209 ГК РФ. То что пристрой не законен это, однозначно, в частности используют придомовую территорию, являющеся общедомовой собственностью, ст.32 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Могу ли получить разрешение на строительство пристройки к дому ИЖС (Москва особо охраняемая территория) по дачной амнистии или дачная амнистия распространяется только для новых строений.

19.1. А с какого боку припеку в данной ситуации дачная амнистия. Нет здесь ни какой дачной амнистии Для получения разрешения на строительство пристройки ст 51 Градостроительного кодекса РФ обращайтесь в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Живу в городе Н имею квартиру в собственности прописан, в городе Р имею жилой дом по наследству земля в долевой собственности 3 сосовладельца сделал пристройку к дому, без согласия сосовладельцев, без разрешения администрации, могу я пристройку зарегистрировать в городе Н, а не по месту строительства?

20.1. Объект недвижимого имущества следует судьбе земельного участка и наоборот. Должна быть «тесная» связь с землей. Обязательное условие, земельный участок должен находиться в собственности (т.е. права д/б зарегистрированы). При отсутствии разрешения на строительство или реконструкцию, будут иметь признаки самовольной постройки (реконструкции). Легализация — только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

21. как пишется расписка, согласие, разрешение от соседа на строительство пристройки к 1/2 ч дома. Можно образец.

21.1. Не существует единообразной формы такой расписки. По форме — следует обращаться в тот орган, которому она потребовалась, пусть укажут, какая их устраивает.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Скажите пожалуйста, могу ли я пристроить к дому пристройку на меже с соседом, если он не против строительства, сейчас на этом месте гараж.

22.1. Это он сейчас не против. А потом когда передумает пойдет в суд и суд обяжет это все снести. Поэтому строить на меже ничего Вам не советую.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если есть согласие, то можно конечно. Но вы должны иметь ввиду. Что завтра отношения с соседом могут испортиться или сосед может продать свой дом, а новому собственнику это может не понравиться. Поэтому я бы вам не рекомендовал делать пристройку с нарушением норм отступа.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Конечно можете пристроить пристройку. Но для этого необходимо получить письменное согласие соседа. Вы должны указать каких размеров и что будете строить, как будет располагаться, предполагаемый материал строительства, высота и т.п.

Вам помог ответ? Да Нет

23. В 2016 г. к жилому дому была возведена пристройка — веранда. Разрешение на строительство не брали. Теперь узаконение возможно только через суд. Тех.план от БТИ уже готов. Как правильно подать иск об узаконении самостроя? Какой пакет документов к исковому заявлению должен быть (и должен ли)? В Интернете информация противоречивая. Спасибо.

23.1. В вашем случае составление заявления услуга платная. Чтобы правильно составить иск и подать, нужно видеть что у вас из документов было и что стало. Отступы соблюдены до границы красны линий или нет. Давало ли заключение архитектура. Если ест вопросы, можете написать в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вам следует действовать в соответствии с правилами о самовольной постройке, предусмотренными ст.222 гражданского кодекса рф. для обоснования иска о признании права на самовольную постройку вам необходимо профессиональное заключение о том, что ваша реконструкция (пристройка веранды) не нарушает строительные нормы и правила, построена на отведенной и принадлежащей вам земле и не угрожает интересам третьих лиц. итак, ваша постройка полностью должна соответствовать правилам ст.222 гк рф. удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

24. Купили в прошлом году домик в деревне. Назначение земли было садоводство и огородничество. Дом зарегистрирован как садовый домик с кадастровым номером и с присвоенным адресом. Землю я перевела по дачной амнистии в ижс. В этом году хотим сделать пристройку к дому и перевести в жилое. Нужно ли получить разрешение на строительство или не надо? И какие мои дальнейшие шаги при оформлении документов из нежилого в жилое когда будет все выстроено? Спасибо.

24.1. Для перевода их нежилого помещения в жилое потребуется экспертиза соответствия строения градостроительным строительным санитарным и пожарным нормам и правилам. После этого сможете получить разрешение на реконструкцию дома.

Вам помог ответ? Да Нет

25. У меня такой вопрос. Проживает в частном доме 120 кв.м ПМЖ, ПГТ » Кратово» Раменского района. Дом с одного торца примыкает к дому соседа с которым очень плохие отношения не по нашей вине. Вокруг участок граничит еще с двумя соседями. Собираюсь делать пристройку для увеличения жилплощадь. Вопросы: Нужно ли согласие всех соседей на строительство? Какие нормы необходимо соблюсти? И вообще с чего из официального оформления лучше начать? Спасибо.

25.1. Действуйте по распоряжению Главархитектуры МО от 24.08.2017 N 31 РВ-168
«Об утверждении Административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Московской области государственной услуги «Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков при осуществлении строительства, реконструкции объектов объектов индивидуального жилищного строительства на территории Московской области».
Вам нужно разрешение на реконструкцию..

Вам помог ответ? Да Нет

26. Нужно ли разрешение на строительство пристройки к частному дому в сельской местности если общая площадь не превышает 100 квадр. Метров.

26.1. Вам необходимо обратиться за разрешением на реконструкцию С каждым годом ужесточается наказание за самовольное строительство, вплоть до сноса, приведение в первоначальное состояние, штрафы по КоАП.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Дом и участок купил до брака в 2011 году, сразу сделал новую пристройку. Новую пристройку оформил спустя несколько месяцев после заключения бракав 2013 году. С женой познакомился в 2013 году. На что она может претендовать в случае развода. Все строительство было в 2011 году когда мы даже не были знакомы. После рождения ребенка прописал его к себе. Жена прописана у себя в квартире 3 комнатной.

27.1. если имущество приобретено в период до брака, то ни на что она претендовать не может. Если пристройка была возведена и зарегистрирована в период брака, то сможет претендовать на 1/2 этой пристройки. Если выделить такую долю в натуре не представляется возможным, то на 1/2 рыночной стоимости этой пристройки. А вот если вы регистрировали ее не как отдельный объект, а как реконструкцию дома, то тут уже нужно смотреть, как была осуществлена регистрация — если весь дом был зарегистрирован как реконструированный новый объект с новым свидетельством, то это уже будет считаться имуществом, приобретенным в браке, со всеми вытекающими.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В собственности дом с участком ПМЖ в МО. Дому требовалась реконструкция. Но, разрешение на строительство не давали в городе никому не давали, так как аэропорт Домодедово запретил строительство. Нами была сломана терраса холодная к дому и на её месте возведена двухэтажная пристройка к дому. Как с меньшими затратами оформить пристрой? Возможно ли оформление реконструкции пристройки по амнистии?

28.1. Да это возможно. В Вашем случае это называется регистрация права собственности на реконструированный жилой дом (т.к. пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости).

Что касается отсутствия разрешения на строительство, то в вашем случае, возможно, разрешения и не требовалось, если имеется одно из основании, указанное в части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Полагаю, в вашей ситуации возможно оформить пристройку. Дать полный исчерпывающий ответ довольно затруднительно, поскольку нет возможности ознакомиться с документами на дом и еще необходимо разбираться в особенностях расположения дома вблизи аэропорта.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня следующая ситуация. К основному жилому дому самовольно, не имея разрешения на строительство, пристроили дополнительно три комнаты и расширили две комнаты из общего плана строения. Архитектура отказала ввод в эксплуатацию жилое строение с новыми пристройками. Соответственно, мы не имеем на руках документа тех плана подтверждающее право собственности, чтобы поставить его на кадастровый учет. Что мне сейчас делать? Может, пора подать в суд?

29.1. Можете подать в суд, если имеются основания. Если будет решение суда, то можно будет зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Эльгиза! По каким основаниям вам отказано архитектурой? Если нарушены строительные нормы, то вряд ли и суд узаконит ваше строение. Необходимо быть сразу решать вопрос в судебном порядке. Если вы решили идти через архитектуру, то придется приводить здание в соответствии со СНИПами. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному жилому дому в Республике Крым?
Хотим сделать пристройку 70 м 2 к квартире, расположеной на первом этаже. Дом находится под управлением МУП. Жильцы всего дома не возражают. Нужно ли оформлять землю? И какие документы нужны для начала безопасного строительства?

30.1. для начала обратитесь в администрацию этого района где вы зарегистрированы по месту жительства там вам скажут какой пакет документов.

Вам помог ответ? Да Нет


alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *