Доля в недвижимости: что надо знать

Можно ли обособить свою долю, как ее продать и что невозможно без других долевых собственников

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Читайте также Как продать долю в квартире. Инструкция

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая.

 — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Право на выплату стоимости доли за счет других долевых собственников не является безусловным

По мнению одного из экспертов «АГ», в совокупности выводы ВС выглядят как попытка нащупать баланс между противоположными интересами конфликтующих собственников. Другой подчеркнул актуальность рассмотренного Судом дела: в силу разных обстоятельств миллионы граждан становятся собственниками небольших долей в жилых помещениях.

В Определении по делу № 56-КГ20-10-К9 Верховный Суд разъяснил, при каких условиях выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости доли за счет других участников долевой собственности.

Апелляция и первая кассация поддержали выделяющегося собственника

Владимир Молчанов, его сестра Надежда Маруженко и племенник Николай Маруженко получили в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру. Владимиру принадлежит 2/9 доли в праве на две комнаты и 1/3 доли в праве на третью, аналогичные доли Надежды составляют 4/9 и 2/3, оставшаяся треть в праве собственности на две комнаты принадлежит Николаю.

В 2015 г. Находкинский городской суд Приморского края удовлетворил иск Владимира Молчанова о вселении в эту квартиру и выделил ему в пользование отдельную комнату. Остальных собственников первая инстанция обязала не мешать Молчанову пользоваться отведенной ему комнатой и общими помещениями квартиры. Затем Приморский краевой суд отменил это решение в части выделения в пользование Владимиру Молчанову одной комнаты, а остальным собственникам – двух других комнат. В удовлетворении соответствующего требования истца было отказано (мотивы не ясны, так как данное определение не опубликовано – прим. ред.).

Читайте также

Особенности принудительного выкупа доли в квартире

Верховный Суд разъяснил правила применения ст. 252 ГК РФ касательно выкупа доли в квартире без согласия всех собственников

18 Августа 2017

В 2019 г. Владимир Молчанов подал иск о взыскании с Надежды и Николая Маруженко компенсации за не подлежащие выделению в натуре доли в праве собственности на комнаты в той же квартире. Мужчина пояснил, что произвести реальный раздел квартиры невозможно, а с ответчиками у него сложились конфликтные отношения. Во внесудебном порядке достичь соглашения о разделе, по словам Владимира Молчанова, не получилось.

Родственники требования не признали. Надежда Маруженко пояснила, что не может приобрести долю брата, так как у нее нет сбережений и доходов, кроме пенсии. Женщина настаивала на том, что доля истца в спорной квартире не является незначительной. Кроме того, добавила она, Владимир Молчанов может жить в этой квартире или продать свою долю кому-то другому.

Находкинский городской суд, сославшись на ст. 209, 247 и 252 ГК, отказал в удовлетворении требований. Он исходил из того, что в данном случае отсутствует совокупность условий, при наличии которых можно обязать остальных участников долевой собственности выплатить Владимиру Молчанову компенсацию. Ответчики согласие на принятие долей истца в собственность не выразили, денег для их приобретения не имеют, а доля истца в спорной квартире не является незначительной, пояснила первая инстанция.

Приморский краевой суд с таким подходом не согласился. Он отменил решение первой инстанции и удовлетворил требования истца, приняв во внимание то, что выдел его доли в натуре невозможен. По мнению апелляции, совокупность условий, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК, на которые указал суд первой инстанции, нужно устанавливать лишь в случае, когда требование о выплате компенсации заявляется теми участниками долевой собственности, которые хотят прекратить право собственности другого участника, в данном же случае разрешался иной спор. Определение устояло в первой кассации.

Верховный Суд согласился с первой инстанцией

Рассмотрев жалобу Надежды Маруженко, Верховный Суд пришел к выводу, что решения апелляции и первой кассации не основаны на законе.

Сославшись на ст. 209, 247 и 252 Гражданского кодекса, ВС отметил, что сособственник вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации в случае отсутствия соглашения между всеми участниками об использовании имущества и при невозможности выделения доли.

Далее, процитировав ряд решений КС, Суд подчеркнул, что право выделяющегося собственника на выплату стоимости доли может быть реализовано лишь при изучении судом всех юридически значимых обстоятельств: незначительности доли такого собственника, его возможности пользоваться спорным имуществом, возражений других участников по поводу принятия ими в собственность доли выделяющегося собственника. В последнем случае важно выяснить, имеют ли такие лица материальную возможность приобрести долю. Иначе искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности, считает Верховный Суд.

«Таким образом, положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося собственника», – заключил ВС. На этом основании акты апелляции и первой кассации были отменены, а решение городского суда оставлено в силе.

Эксперты «АГ» прокомментировали подход ВС

Советник INTELLECT Илья Абрамов отметил, что положения ст. 252 ГК РФ, содержащие исключения из общего правила о приобретении и осуществлении прав своей волей и в своем интересе, требуют взвешенного подхода. «Стоит отметить, что практика по вопросу безусловности права, указанного в п. 3 ст. 252 ГК, действительно не была однозначной. В данном случае Верховный Суд закрепил уже существующую позицию об ограничении степени принудительности правила, изложенного в этом пункте, дав определенные ориентиры по границам его применения», – считает юрист.

Так, пояснил он, ВС, в частности, указывает на небезусловность данного права выделяющегося собственника и берет критерии, фактически повторяющие п. 4 ст. 252 ГК РФ – незначительность принудительно выделяемой доли и возможность пользования спорным имуществом. «С другой стороны, появляются указания и на иные обстоятельства, которые уже учитывались многими судами по данному вопросу, но прямо в законе не указанные – наличие возражений других собственников на принятие ими в собственность доли, выделяющегося собственника, в том числе их материальной возможности на это», – добавил Илья Абрамов.

По его мнению, в совокупности выводы ВС выглядят очередной попыткой нащупать баланс между противоположенными интересами конфликтующих собственников. «И в данном деле с учетом того, что истец – судя по тексту решений первой и второй инстанций – имел реальную возможность проживать в спорной квартире, это обосновано, – полагает эксперт. – Сложнее будет в ситуации, когда на одной чаще весов окажется материальная необеспеченность и отсутствие воли на приобретение чужой доли в имуществе, а на другой – право собственности, которое невозможно реализовать из-за незначительности этой самой доли. Кажется, на этот сложный вопрос ответа Верховный Суд пока еще не дал».

Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников подчеркнул, что тема, рассмотренная в этом определении, очень актуальна для практики: «В силу разных обстоятельств – чаще всего наследования или раздела имущества в ходе бракоразводного процесса – миллионы граждан становятся собственниками небольших долей в жилых помещениях, из-за чего возникают длительные конфликты и судебные споры».

В этом деле, вероятнее всего, наиболее значимым обстоятельством стала невозможность для «остающегося» собственника в силу его материального положения и статуса пенсионера реально расплатиться с выделяющимся собственником, предположил юрист. «Надо признать справедливость позиции Верховного Суда, который своим актом подчеркнул важность исследования имущественного положения сособственника, на которого возлагается обязанность выплатить компенсацию, – указал Николай Сапожников. – Однако если в рассматриваемом деле этот вопрос был более или менее очевиден, то судебной практике чаще приходится иметь дело с менее очевидными ситуациями. Что требует дальнейшего пристального внимания, выработки и систематизации подходов».

При этом отказ в выплате компенсации «выходящему» сособственнику (который действительно не имеет возможности выделить в натуре долю и пользоваться принадлежащим ему имуществом) на основании плохого имущественного положения «остающегося» сособственника должен быть исключением из правил, считает эксперт. «Необходимо учитывать, что в таких делах складывается ситуация фактически безвозмездного пользования одним сособственником всем объектом, который принадлежит ему не на 100%. Что приводит к фактическому ограничения прав и законных интересов уже другого сособственника», – пояснил Николай Сапожников.

Кроме того, добавил он, Верховный Суд обращает внимание и на то, что истец был вселен в спорную квартиру. «Хотя подробно это обстоятельство не описывалось, ВС справедливо указал на него как на аргумент против удовлетворения иска, основанного на доводах о невозможности реального пользования жилым помещением», – заключил эксперт.

Интерфакс-Недвижимость / Непростая доля

26 августа 2020, 09:09

Фото: «Интерфакс»

На что обращать внимание при покупке доли в квартире

Москва. 26 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Основным способом покупки квартиры для тех, у кого не хватает средств, является ипотека, только вот доступна она по-прежнему не всем. Поэтому некоторые предпочитают на старте решения жилищного вопроса купить долю в квартире. Так ли хороша эта инвестиция, и на что обращать внимание, «Интерфакс» разбирался с экспертами рынка.

Плюсы и минусы

«Так уж сложилось, что в одном и том же жилом помещении может проживать не одно поколение российских семей. Долевая собственность на жилое помещение может возникнуть в силу разных причин: приватизация жилого помещения несколькими членами семьи, наследование жилого помещения несколькими наследниками, раздел совместно приобретенной квартиры между супругами и другое», — объясняет происхождение этого формата недвижимости старший юрист Enforce Law Company Станислав Голунов.

Эксперт добавляет, что потенциального покупателя доли в квартире может подкупить более доступная цена, низкие расходы по содержанию (налоги, расходы на коммунальные услуги) и перспектива дальнейшего выкупа остальных долей в данной квартире.

«Однако обозначенные преимущества зачастую обусловлены низким потребительским спросом на подобный объект недвижимости, сложным юридическим оформлением сделки и бытовыми неудобствами, с которыми может столкнуться в будущем потенциальный покупатель», — говорит Голунов.

Подтверждает слова коллеги эксперт по недвижимости компании «Макромир Краснодар» Анастасия Стрельникова, которая даже видит в покупке такой недвижимости не преимущества, а риски: часты незаконные перепланировки, всегда будете зависеть от совладельцев, впоследствии долю также будет можно продать только с большим дисконтом.

Кроме того, эксперт напоминает, что покупка доли в квартире в силу вышеуказанных обстоятельств не всегда возможна в ипотеку: чаще всего банки осторожно относятся к долевым сделкам, а потому, если собственных средств недостаточно, придется брать потребительский кредит, который обойдется в несколько раз дороже, чем ипотека.

Когда соседям не надо

«Покупка доли в квартире является достаточно распространенной сделкой в России, в результате которой приобретается не отдельный объект недвижимости, а лишь доля в праве общей долевой собственности, — рассказывает партнер юридической фирмы «Инмар» Константин Иванчин. — В первую очередь следует обратить внимание на соблюдение процедуры уведомления других сособственников о предстоящей продаже доли в квартире и предложением им купить данную долю первыми. Это предусмотрено действующим законодательством России, а именно ст. 250 Гражданского кодекса».

По словам эксперта, продавец должен направить уведомление сособственникам в письменном виде с описанием условий совершения сделки, в том числе цены, которые не должны отличаться от условий для сторонних покупателей. После чего у сособственников имеется месяц на принятие решения о покупке либо отказе от покупки доли. По истечении 30 дней либо при наличии письменных отказов от покупки доли покупатель со стороны может беспрепятственно приобретать долю. При несоблюдении этого условия после покупки доли третьим лицом остальные сособственники вправе в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя.

«Сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить уведомление и иные необходимые документы», — говорит эксперт.

По словам Голунова, на практике стороны будущего договора купли-продажи могут прибегать к различного рода «схемам» по обходу правила преимущественной покупки, таких как:

• существенное завышение цены сделки по документам, тогда как по факту за приобретенную долю уплачивается меньшая стоимость;
• дарение доли, которое параллельно оформляется распиской о получении денежных средств от покупателя;
• оформление договора займа с залогом доли в жилом помещении и с последующем обращением взыскания на предмет залога.

«Вместе с тем, полагаем, что необходимо предостеречь стороны договора от подобного рода схем, поскольку, как показывает практика, зачастую они сами могут пострадать от действий, направленных в обход закона. Риски самые различные: увеличенная налоговая база при последующей перепродажи доли, высокая вероятность последующих судебных тяжб, в которых для отстаивания своей правоты придется потратить свои деньги, время и нервы и др. В этом случае покупателю доли стоит задуматься: если продавец предлагает ему обмануть остальных сособственников, то не обманет ли в последующем такой продавец самого покупателя», — говорит эксперт.

Кроме того, по мнению Иванчина, необходимо проверить состоит ли продавец в зарегистрированном браке и в случае положительного ответа убедиться о наличии нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на продажу доли в квартире.

Сколько в метрах

Также стоит обратить внимание и на размер покупаемой доли в квартире: несмотря на то, что собственник вправе распоряжаться продать любую долю в квартире (даже 1 кв.м.), у покупателя могут возникнуть проблемы с проживанием.

«Согласно судебной практике владельцу небольшой доли нередко отказывают в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату, и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными сособственниками», — говорит Иванчин.

«Подводя итог, необходимо отметить, что покупка доли в квартире, как правило, является выгодным приобретением для её участников, но, чтобы данная покупка не доставила много хлопот и неприятностей, следует серьёзно отнестись к предварительной проверке документов и самого объекта недвижимости с помощью компетентных специалистов», — заключает эксперт.

Раздел имущества, выдел доли в натуре

В рамках судебной или досудебной экспертизы эксперты ГБУ «МИЦ» г. Москвы проведут раздел имущества и выдела доли в натуре. Для данных видов работ в арсенале учреждения имеются все необходимые приборы, поверенные в лабораториях, лицензионное ПО. Эксперты, проводящие данные работы, являются сертифицированными специалистами, имеют высшее образование и богатый опыт.

Задачи, поставленные в рамках раздела, выдела доли имущества

1) Оценка технических и правовых возможностей раздела, выдела доли квартиры, дома, земельного участка.

2) Оценка критериев делимости имущества в части отсутствия законодательных запретов, сохранения целевого назначения, в том числе удобства пользования.

3) Работа с планировкой дома (создание чертежного плана), квартиры, дома, земельного участка с целью достижения «идеального» раздела, при котором разделенные части будут соразмерны долям сторон.

4) Определение доли в праве общей собственности квартиры, дома, земельного участка.

5) Детальное знакомство с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, дом, земельный участок.

Основы раздела имущества и выдела из него доли

1) Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3) При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4) Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5) Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

6) При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях  распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в  ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования.  Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны. 

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом,  вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на 
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют 
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?

Кстати: Мы даём юридические консультации.
Надёжно, экспертно, доступно. Подробнее Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Раздел недвижимости, пожалуй, самый трудный момент при разводе. Осложнений, сопровождающих этот процесс, немало.

Но как бы то ни было, нечто целое – квартира или дом – будет разделено между супругами на части, то есть доли.

О доле, как результате этого раздела, мы и поговорим в этой статье, а заодно прольём свет и на связанные с ней стереотипы.

Доказывать право на долю не надо!

Есть один момент, вызывающий тревогу у находящихся в состоянии развода супругов.

Нередко приобретенная в браке недвижимость закрепляется юридически за мужем или женой, в результате чего у того, кто записан в регистрационных документах, возникает иллюзия, что он имеет на неё безоговорочное единоличное имущественное право.

Второй супруг в этой ситуации испытывает вполне естественную тревогу и задаётся вопросом – как не остаться обделённым и получить свои квадратные метры.

Существуют, разумеется, случаи, когда вопрос в имущественном праве на часть приобретённой в браке недвижимости спорный. К примеру, квартира или дом полностью приобретались на средства, предоставленные родителями одного из супругов, и этот факт зафиксирован юридически, или квартира досталась в собственность по договору приватизации, участие в которой один из супругов принимать отказался или не имел на это права.

Если же речь идёт о приобретении недвижимости в браке по договору купли-продажи, то долю в этом совместно нажитом имуществе имеет и тот супруг, который не является собственником по документам и на этой жилплощади не прописан.

Доказывать отдельно ничего не требуется – порядок определения собственности установлен п.2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым приобретённые в браке квартира или дом принадлежат каждой из сторон вне зависимости от того, на кого они оформлены или кем из супругов вносились в приобретение деньги.

Однако чтобы каждый из собственников получил право распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо изменить статус собственности — перевести её из общей совместной в долевую.

Что такое доля в имуществе?

Дробь пишем, а комната в уме?

Самое время разобраться, что же такое доля в недвижимости.

Зачастую при обсуждении этого вопроса с клиентами приходится слышать нечто подобное: «мне с детьми в квартире принадлежит гостиная и спальня, а ему небольшая комнатка возле кухни». Когда речь заходит об особняках, то обычно фигурируют этажи.

Так вот, на этапе определения причитающихся каждому долей, ни о каких комнатах или этажах речь не идёт.

Доля – это арифметически выраженная простой дробью часть в объекте недвижимости, не привязанная к конкретно взятым помещениям или квадратным метрам.

Выражаясь юридическим языком, это «доля в праве», которую при наличии разногласий определяет суд в процессе раздела совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Как разделить имущество на доли?

Как уже говорилось выше, долю в объекте недвижимости дарить, продавать, завещать по наследству или использовать в качестве залогового имущества можно только после изменения статуса совместной собственности – перевода её в долевую и регистрации данного факта в Росреестре.

Через суд

Если раздел квартиры или дома проводится в суде, то после того как выносится судебное решение об определении долей, статус объекта недвижимости изменяется автоматически — она становится долевой, но данные изменения также следует зарегистрировать в Росреестра.

Мировым соглашением (У нотариуса)

Определить доли можно и без участия суда, заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Определение долей и их раздел на практике

Разногласия, как делить совместно нажитую недвижимость – по закону или «справедливости» – не редкость.

К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах (он работал, а жена нет), его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.

Следует заметить, что с точки зрения законодательства это не более чем иллюзия. Если нет брачного договора или соглашения о разделе недвижимости, то в соответствии со ст. 39 СК РФ совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.

Здесь следует уточнить один немаловажный момент – обычно квартира или дом являются составной частью совместно нажитого имущества. И доля одного из супругов может оказаться в объекте недвижимости большей или вообще отойти к нему целиком — при том, что будет реализовано требование закона о равенстве долей при разделе имущества в целом.

Нередко перед обращением в суд требуется определить, как наиболее выгодно разделить имущество, и стоит ли в принципе стремиться к получению доли в квартире или доме.

Это вопрос крайне деликатный и при обращении к нам решается всегда индивидуально. Требуется не просто рассмотреть подлежащее разделу имущество, но и учесть жизненные обстоятельства, в которых находится наш доверитель и все условия, на которых приобреталась недвижимость.

Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей.

Возьмём, к примеру, довольно типичную ситуацию, когда существенной частью спорного имущества является квартира, состоящая из двух комнат.

Суд без участия представителя с вероятностью 99,9% разделит её в равных долях. Но при сходных условиях задачи — раздел двухкомнатной квартиры между супругами, имеющими детей, решение может быть разным.

Одна из наших клиенток, выступающая истицей, изначально не имела каких-то сомнений в отношении раздела квартиры в равных долях. Но при более пристальном рассмотрении её ситуации в был найден тактически более выгодный для неё вариант раздела.

Было решено настаивать на получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли. В судебном процессе ответчику нами был предложен проект мирового соглашения о разделе недвижимости таким образом. По итогу переговоров сторонами было подписано данное мировое соглашение.

Судите сами – другим местом жительства наша клиентка не обладала, а бывший супруг проживать на отчуждаемой ему жилплощади не планировал, но право собственности на квартиру терять не хотел. Сопрягалось ли закрепление в собственности за нашей клиенткой доли в размере ½ с получением каких-то выгод?

Разумеется, нет. Право пользования жилплощадью у неё сохранялось как в случае получения ею ½, так и ¼. Соответственно, право посещать квартиру и распоряжаться ею иным способом получал и бывший супруг, причём вне зависимости от размера отходящей к нему доли.

Могла ли полученная клиенткой доля расцениваться как потенциально перспективный объект продажи? Маловероятно.

Не будем забывать, что в квартире был уже прописан несовершеннолетний ребёнок, что делало практическую продажу доли фактически невозможной. Кроме того, бывший супруг теоретически мог прописать своих будущих детей на причитавшуюся ему долю.

Теперь давайте взглянем, какой набор выгод получила клиентка при варианте раздела, предложенном нами:

• денежную компенсацию, выражавшуюся в достойной сумме;
• облегчение потенциальной продажи своей доли. При покупке другого жилья требования органов опеки о достойных условиях проживания несовершеннолетних при закреплении в собственности ¼, а не ½ в прежней квартире выполнить гораздо проще.

Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире

Другой пример. Спорным объектом также была двухкомнатная квартира. Но клиентка имела возможность проживания у родителей. Получение доли в квартире практически не приносило ей никаких выгод.

Тактически выигрышным было получение денежной компенсации за причитающуюся ей половину квартиры. Ответчик в свою очередь на такие условия был согласен, так как тоже не желал делить квартиру с бывшей супругой. Нами был подготовлен проект соглашения о разделе имущества таким образом, который впоследствии был подписан сторонами и нотариально заверен.

Отвоёванные деньги послужили начальным вкладом в приобретение нового жилья. Реализовать такую покупку при получении доли клиентке было бы невероятно сложно.

Как видите, роль по-настоящему компетентного юриста сводится не к элементарному сопровождению своего доверителя в суде.

Его задача – помочь определиться с наиболее выгодным вариантом решения, дотошно и тщательно взвесив все «против» и «за», а затем, пользуясь знанием тонкостей законодательства, отстоять тот вариант раздела, в котором заинтересован его доверитель.

Риски, связанные с получением доли

Как мы уже сказали чуть выше, доля в квартире или доме не имеет материальной привязки к каким-то конкретно определённым комнатам или другой территории.

Чтобы причитающаяся кому-то доля из абстрактной арифметической дроби превратилась в нечто материально-осязаемое, в некоторых случаях применяется специальная процедура, то есть «выдел доли в натуре». Проще говоря, в результате из какой-то жилплощади выделяется самостоятельный автономный объект недвижимости. Но такой вариант возможно претворить в жизнь далеко не всегда, такая процедура относится, как правило, к земельным участкам и домам.

Возможность проведения этого мероприятия наше законодательство предусматривает, но ограничивает случаи, когда это действительно может быть осуществлено.

Есть даже специальная статья 252 ГК РФ, которая так и называется: «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

В её третьем пункте говорится о том, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

В этом же п. 3 есть абзац, начинающийся довольно примечательной фразой: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу …»
Что здесь имеется в виду? Да фактически то, что обладатель доли в квартире многоэтажного дома не может рассчитывать на её перевоплощение в самостоятельную жилплощадь.

Почему – да просто выделение доли предполагает образование жилого помещения, имеющего отдельный санузел, кухню и вход, а в реальности БТИ столь серьёзную перепланировку не допустит.

С домовладением такое бывает вполне выполнимо. Но здесь имеются свои немаловажные нюансы.

Дом и прилегающая к нему территория должны обладать способностью раздела в соответствии с долей каждого из бывших супругов. При этом у каждого должны образоваться отдельный вход, кухня и санузел.

Однако даже при наличии такой возможности её устного подтверждения недостаточно. В суде необходимо предоставить результаты экспертизы, доказывающей возможность такого раздела, с приложением проекта перепланировки. Следует заметить, что процедура проведения экспертизы и разработка проектной и технической документации удовольствие не из дешёвых. Нелишне заметить, что домовладение, претерпевшее подобную перестройку, существенно теряет ликвидность.

Всё вышесказанное – серьёзный повод к тому, чтобы крайне вдумчиво подходить к решению о способе раздела совместно нажитого имущества, когда его частью является жилплощадь.

Отсутствие практической возможности выдела доли в натуре является существенным препятствием и для применения п.2 ст. 39 СК РФ, дающего судьям право определить для супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, долю, равную не ½, а больше.

Впрочем, обманчивой радужности этого пункта у нас посвящена отдельная статья, познакомившись с которой вы поймете, почему рассчитывать на него не очень-то стоит.

И в заключение …

Знакомясь с реальными жизненными историями и проблемами, которыми делятся друг с другом участницы женских интернет-форумов, нередко приходится встречать истории «с хорошим концом», в которые дамы с удовольствием верят.

Да и как не поверить в добрую сказку, в которой суд «из-за детей» назначил не ½, а, например, ⅔ !

К подобным легендам следует относиться критически. При разделе имущества супругов дети также могут получить в собственность часть недвижимости, например, при покупке с использованием средств материнского капитала, поэтому суд на вполне естественных основаниях делит имущество пропорционально вложенным средствам каждого члена семьи.

Как сделать разделение долей на квартиру в 2021 году

Раздел квартиры на доли — это процесс распределения частей жилой недвижимости между собственниками. Разберемся в способах раздела такого имущества.

Что такое долевая собственность

Прежде чем выяснить, как разделить квартиру на доли, необходимо определить, что же такое долевая собственность. Само право долевой собственности регулируется ст. 244 ГК РФ. Порядок распоряжения прописан в 218-ФЗ от 13.07.2015.

Общая собственность бывает:

1. Долевой — когда вопрос по разделению долей решен официально, стороны поделили имущество на определенные части и заверили сделку юридически. У каждой стороны имеется свидетельство (при разделе до 2017 года) или выписка из ЕГРН.
2. Совместной. Жилье принадлежит обеим сторонам (например супругам), приобретается во время брака. В случае совместного владения долевое участие каждого из супругов не конкретизируется, за исключением случаев брачного договора или соглашения, в котором описано, как делятся доли в квартире при ее покупке и оформлении в собственность.

Долевое владение подразумевает распределение частей еще на этапе приобретения имущества. В этом случае нет необходимости выяснять, как правильно разделить доли в квартире, так как они уже поделены и юридически закреплены. Порядок раздела такой недвижимости берет свое начало в статье 35 Конституции РФ — в ней запрещено лишение граждан имущества, за исключением тех случаев, по которым вынесено соответствующее судебное решение.

Существуют 3 варианта, как сделать разделение долей на квартиру при совместной собственности:

• путем заключения брачного договора;
• путем подписания мирового соглашения;
• путем обращения в судебные инстанции.

Сразу ответим на вопрос: может ли один собственник разделить на доли жилую недвижимость. Поскольку само право общей долевой собственности осуществляется только по взаимному согласию всех сторон, то производить юридически значимые действия с имуществом без согласия всех собственников запрещено. Если у совладельцев возникнут неразрешимые споры, они их решают через суд.

Размер жилья роли не играет. И если вы спросите законодательство, можно ли однокомнатную квартиру разделить на доли, то получите однозначный ответ «ДА». Сам процесс раздела однокомнатной квартиры сопряжен с некоторыми юридическими нюансами: он производится по принципам распределения совместно нажитого имущества. А если однокомнатная квартира была унаследована, приобретена до момента заключения брака, жилье приватизировано одним супругом из-за добровольного отказа второго или супруг сможет доказать, что приобрел актив за собственные средства, то раздел не допускается.

Брачный договор

Брачный договор, заключенный супругами, определяет, как делить доли в квартире во время самого брака или после развода. В условиях такого договора определяются части каждого из супругов, и процедуру раздела специально проводить не нужно. В самом контракте указывают части как мужа, так и жены. Документ действует во время брака и после его расторжения до момента урегулирования вопросов.

Соглашение о разделе

В случае подписания соглашения о разделе стороны сами инициируют распределение частей имущества на определенных условиях. Это и есть ключевое отличие мирового соглашения от брачного договора. Положения брачного контракта должны строго отвечать действующим законодательным нормативам, тогда как мировое соглашение подразумевает договоренность на условиях сторон.

В соглашении о разделе за сторонами закрепляются виды имущества и размеры частей для каждого из супругов. В нем указывают, на сколько долей можно разделить квартиру, — величина таких частей не ограничена законом, каждый собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом и делить жилье на четное количество кусочков (2, 4, 6 и проч. ).

В мировом соглашении прописываются персональные сведения о каждой из сторон, четко оговаривается предмет договора. Само соглашение должно нотариально заверяться.

Обращение в суд

Судебное разбирательство — это крайняя мера, которая применяется в случае невозможности мирового соглашения между сторонами. Истцом является гражданин, претендующий на часть жилья, ответчиком — остальные собственники. Истец обращается в территориальный суд, находящийся по месту регистрации имущества, составляет исковое заявление и прикладывает все необходимые подтвердительные документы.

После завершения судебного разбирательства и распределения частей недвижимости все собственники обязаны оформить право собственности в Росреестре.

Об авторе статьи

Александра Задорожнева

Бухгалтер, финансист, специалист по кадровым вопросам.
Имеет профильное экономическое образование и большой опыт работы в коммерческих и бюджетных организациях.

Последние публикации автора

comments powered by HyperComments

Забудьте делиться квартирой, арендаторы делят комнаты, чтобы сэкономить

Люди, начинающие свою карьеру в дорогих городах, привыкли делить квартиры. Теперь они делят комнаты.

Карина Чжао живет в квартире с четырьмя спальнями в районе Миссионер Сан-Франциско — вместе с пятью другими людьми.

Чжао, 23 года, аналитик из Castlight Health, живет в одной комнате со своим бывшим соседом по комнате в колледже. Другая пара соседей делит спальные комнаты. Между тем, у двух других есть собственные спальни.

«У нас не так много места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках», — сказал Чжао. «Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночные игры».

Джошуа Кларк, экономист поисковой платформы HotPads, принадлежащей Zillow, сказал, что тенденция к увеличению количества комнат, начавшаяся примерно во время Великой рецессии, продолжает расти.

Спальня 23-летняя Карина Чжао делит в Сан-Франциско свою бывшую соседку по комнате в колледже.

Фото: Карина Чжао.

«Доля арендаторов, проживающих в однокомнатных спальнях и студиях, снизилась, и теперь больше людей живет в двух- и трехкомнатных квартирах», — сказал Кларк. «Есть много арендаторов, у которых в доме больше людей, чем спален, перечисленных в доме».

Эта тенденция сосредоточена в прибрежных городах с сильными рынками труда, сказал он.

В 2008 году около 935 000 человек в столичном районе Сан-Франциско жили в домах, где было больше людей, чем спален, по данным Zillow.В 2017 году это число выросло до более чем 1,2 миллиона человек.

В районе Сиэтла в 2008 году примерно 530 000 человек находились в такой же ситуации, а в 2017 году их число выросло почти до 717 000.

У нас не так много места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках. Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночный.

Карина Чжао

Арендатор в общей комнате в Сан-Франциско

Дорогие города, которые остаются популярными среди молодежи, включают Сан-Франциско и Нью-Йорк, в которых средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в мае составляла 3700 и 2980 долларов соответственно. по данным сайта аренды Zumper.

По данным Национальной ассоциации колледжей и работодателей, средняя стартовая зарплата выпускников класса 2018 года составляет около 50 004 доллара.

Таким образом, совместное проживание в комнате выглядит очень востребованным вариантом в дорогих городах.

Совместное использование квартиры с одной спальней в Нью-Йорке может сэкономить вам 14 370 долларов в год, сказал Грант Лонг, старший экономист отдела списков недвижимости и платформы данных StreetEasy.

Чжао и ее соседка по комнате платят по 1175 долларов в месяц за свою общую комнату, а те, кто живет в одиночестве, платят 1600 долларов за свои личные комнаты.

Запрет на выселение защитит большинство арендаторов до 2021 года.

Focqus, LLC | iStock | Getty Images

Она сказала, что ее первоначальный бюджет составлял от 1200 до 1500 долларов в месяц, так как она зарабатывает около 80 000 долларов в год.

Некоторые арендаторы готовы отказаться от уединения собственной комнаты в пользу удобств по соседству и более короткой поездки на работу.

«Вы хотите жить в определенном месте, вы хотите определенный образ жизни, и вам нужно найти способ сэкономить на этом», — сказал Кларк.

Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы указали всех, кто проживает в квартире, на аренде, и что, возможно, арендодатель будет взимать больше с человека, сказал он.

Если вы не хотите удваиваться, вот еще несколько советов, как сэкономить на аренде квартиры.

Выполняйте поиск рано и часто

Отслеживайте сайты аренды с течением времени, чтобы получить представление о справедливой цене за единицу.

Таким образом, вы также узнаете, как долго квартира находится в списке, что даст вам больше возможностей для снижения первоначальной цены объявления из-за более низкого спроса.

«Многие арендные ставки со временем снижаются, и переговоры о более низкой арендной плате — нормальное явление», — сказал Лонг из StreetEasy.

Следите за арендным рынком даже после того, как устроитесь, — сказал Кларк.

Вы не хотите упустить более дешевые варианты или возможность договориться о более низкой арендной плате.

Рассмотрите вариант проживания за пределами центра города

Люди все чаще предпочитают жить ближе к центру города, но эти квартиры дороги по сравнению с квартирами подальше, сказал Лонг.

Арендные ставки на некоторые квартиры в Нью-Йорке снижаются, в том числе на Манхэттене. Это еще более заметно во внешних районах города, таких как Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд.

При анализе примерно 4200 квартир в городе StreetEasy обнаружила, что около 44% квартир в первом квартале 2019 года продавались по более низкой цене, чем за тот же период в 2018 или 2017 году.

В Бруклине. В районе Бушвик 77% квартир в продаже были дешевле, чем в предыдущие годы.

Не бойтесь вести переговоры

Питер Дазели | Выбор фотографа | Getty Images

Как жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате

Могут ли два человека жить в однокомнатной квартире? Даже несмотря на проблемы с пространством и уединением, совместное проживание в однокомнатной квартире можно сделать, и это даже может быть приятно! Если вы живете в однокомнатной квартире с другом, романтическим партнером или совершенно незнакомым человеком, вот несколько советов, как жить с соседом по комнате в общей студии.

1. Научитесь делиться ограниченным пространством

Жить в однокомнатной квартире с соседом — значит делить небольшие пространства. К счастью, есть несколько способов разделить квартиру, чтобы обеспечить больше комфорта для вас и вашего соседа по комнате. Узнайте больше о том, как максимально увеличить пространство в однокомнатной квартире ниже!

Создайте конфиденциальность с помощью перегородок

Фото через @ ideas.home

Создайте уединение в однокомнатной квартире с перегородкой. Некоторые идеи разделения комнаты для небольших квартир-студий включают в себя разделение гостиной и спальной зоны занавеской, использование книжных полок для создания двух спален или стратегическое размещение ковриков, чтобы создать ощущение разных пространств.Большие комнатные растения, подвесные гобелены и разделители из деревянных панелей также можно использовать для разделения территории.

Доля доступного хранилища

Фото @household_plastic

Проявите творческий подход, когда дело доходит до совместного использования хранилища. Наряду с совместным использованием существующего пространства, такого как шкафы, кладовые и ящики, вы можете добавить еще больше возможностей, например подвесить хранилище на стенах и дверях. Установите держатели для кувшинов каменщика в ванной или кухне для мелких предметов или повесьте шкафы и полки над спальными местами.Дополнительные советы и рекомендации по хранению для квартир-студий можно найти здесь!

Установка откидного стола

Фото через @wallytables

Если в вашей квартире-студии не хватает места для большого стола, подумайте об использовании откидного стола. Он не только даст вам и вашему соседу по квартире место, где можно поесть, но и его можно легко сложить в стену, когда им не пользуются. Этот складной зеркальный столик своими руками — отличный вариант для комбинированного обеденного и письменного стола.

Объедините свои вкусы в дизайне интерьера

Фото через @aguynamedpatrick

Выбор планировки и дизайна однокомнатной квартиры — хороший способ для вас и вашего соседа по комнате.Подберите подушки, коврики, одеяла и занавески вместе, чтобы создать единый дизайн, который вам обоим нравится. Если есть несколько частей, с которыми вы не можете согласиться, меняйте их каждые несколько месяцев, чтобы изменить пространство. Обязательно отслеживайте, кто что покупает, чтобы вы могли легко разделить их, когда придет время переезжать.

Создайте тщеславие вне ванной комнаты

Фото через @dalyfashionfix

Жить в однокомнатной квартире с другим человеком означает пользоваться одной ванной комнатой.Избавьтесь от споров о том, чтобы забивать ванную комнату, сделав туалетный столик снаружи. С помощью нескольких плавающих полок, ящиков для хранения или корзин и зеркала вы можете создать свой личный туалетный столик и освободить место в ванной, чтобы упростить подготовку к утру.

2. Поддерживайте порядок в жилом пространстве

Организация вашей квартиры-студии — ключ к тому, чтобы всегда было достаточно места для двух человек. Многофункциональная мебель, умное хранение и уменьшение беспорядка помогут вашей общей квартире-студии оставаться максимально открытой и чистой.

Используйте компактную мебель

Фото через @italformdesign

В однокомнатной квартире важен каждый дюйм. Использование компактной мебели позволит создать больше места на небольшой площади! Мебель, такая как раздвижные столы, штабелируемые стулья и столики для размещения, идеально подходит для студий. Если вы и ваш сосед по квартире не уверены в правильности расстановки кроватей, подумайте о двухъярусных кроватях, диване-кровати или подъеме одной кровати. Кровать Мерфи также является отличным вариантом, потому что ее можно сложить в стену, когда она не используется.

Придумайте план уборки

Фото через @osbofamily

В маленьких помещениях даже маленькие беспорядки кажутся колоссальными. Обязательно распределяйте обязанности по уборке равномерно, составив график уборки или положив распечатанный список дел в холодильник. Разделите стоимость чистящих средств и храните их в удобной сумке для душа, которую можно хранить под кухонной раковиной или в туалете в ванной.

Организуйте пространство при входе

Фото через @medallion_corp

Придя домой, легко бросить свои вещи в кучу на полу.Избегайте беспорядка, организуя зону сброса возле двери, где вы можете развесить пальто и сумки и положить почту, ключи и зонтики.

3. Избавьтесь от беспорядка

Два человека часто приходят со своей мебелью, коллекциями и памятными вещами. Как бы вы ни любили эти вещи, уборка мусора имеет решающее значение для поддержания вашей квартиры открытой и чистой. Эти простые советы по уборке мусора помогут организовать вашу общую квартиру-студию.

Составьте список ваших вещей

Фото через @littlecrafthse

Перед тем, как въехать, составьте список предметов мебели, которые есть у каждого человека, и составьте план этажа.Используйте ту мебель, которая лучше всего подходит для вашей квартиры, и измерьте все, чтобы она вписывалась в пространство. Все, что нельзя использовать, можно продать или переместить на хранение.

Помните, что всему нужен дом

Фото через @thehousethatjessbuilt

После того, как вы оба пройдетесь по своим вещам и решите, что остается, а что уходит, убедитесь, что для всего есть определенное место в вашей квартире. Это поможет уберечь предметы от рассыпания по всему пространству.Использование мебели со скрытым хранением также поможет максимально увеличить пространство в квартире-студии.

Тратьте несколько минут каждый день на сборы

Фото через @ausnuance

Небольшие помещения могут очень быстро загромождаться. Держите поверхности чистыми, а предметы — организованными, собирая по несколько минут каждый день. Быстрая очистка мест общего пользования, таких как кухня и гостиная, поможет сохранить чистоту в квартире. Поддерживайте чистоту, придерживаясь повседневной уборки, такой как мытье посуды и поддержание чистоты в ванной, а также аккуратно храните обувь, пальто и сумки у двери.

4. Общайтесь и живите комфортно

Знали ли вы своего соседа десять лет или десять минут, есть несколько основных правил, которые помогут сделать жизнь в общей квартире-студии более комфортной для вас обоих.

Установить границы

Фото через @pineandprospecthome

Решите с самого начала, кто будет отвечать за счета или за покупку продуктов. Добавьте на кухню доску или классную доску — отличный способ оставлять заметки и напоминания.

Привыкнуть к близости

Фото через @kaksinyksiossa

Независимо от того, сколько барьеров конфиденциальности вы добавите в небольшую квартиру-студию, вам придется находиться в тесном контакте. Когда вы оба дома, постарайтесь предоставить друг другу как можно больше места. Когда есть возможность, прогуляйтесь, сходите в продуктовый магазин или познакомьтесь с другом за пределами квартиры, чтобы позволить своему соседу по комнате побыть одному.

Понимать образ жизни друг друга

Фото через @kayla_made

Очевидно, что не у всех одинаковые интересы и привычки.То, что вам нравится оставлять кофейную кружку на стойке, не значит, что ваш сосед по комнате это оценит. Сразу же поделитесь своими ожиданиями относительно чистоты, тишины, гостей и счетов — и старайтесь идти на компромисс, когда это возможно!

Составьте план размещения гостей на ночлег

Фото через @urbanoutfittershome

Может показаться, что ночевать в общей квартире-студии практически невозможно. Однако, при некотором маневрировании, принимать гостей можно! Если вы планируете часто навещать людей, подумайте о приобретении надувного матраса или приобретении футона.Просто не забудьте сообщить своему соседу по комнате заранее, чтобы он мог соответствующим образом спланировать!

Купите хорошую пару наушников

Фото через @thestagepresentsblog

Нет шоу Netflix слишком громко, чтобы хорошие наушники не заглушили его. Беруши, маски для глаз, вентиляторы и устройства для устранения белого шума — также отличные вещи, которые нужно иметь под рукой, если ваш сосед по квартире решит не ложиться спать допоздна.

Попробуйте провести время вне дома

Фото через @slapfacecoffee

Даже после того, как вы построили замечательную квартиру, не проводите слишком много времени внутри! Исследуйте окрестные бары, рестораны, кафе и магазины.Если вы работаете удаленно, попробуйте поработать несколько дней в кафе или на общем рабочем месте. Вы также можете найти несколько новых хобби или присоединиться к веселому книжному клубу. Все, что выведет вас на улицу, поможет вам еще больше оценить свой уютный дом!

Жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате сложно, но это возможно! Следуя нескольким простым основным правилам, и вы, и ваш сосед по комнате сможете с комфортом разделить небольшое пространство и весело провести время.

Вам нужно больше места в вашей однокомнатной квартире? Extra Space Storage имеет удобные складские помещения по всей стране, которые помогут вам уменьшить беспорядок в доме.Найдите место для хранения вещей рядом с вами сегодня!

Как разделить однокомнатную квартиру на две части | Home Guides

Квартиры-студии — доступный вариант аренды. Однако планировка студии не очень подходит для проживания с соседями по комнате или даже для развлечения случайных гостей. Студии состоят из единого пространства открытой планировки. В то время как кухня иногда выделяется как отдельная комната, гостиная и спальная зоны являются частью общего пространства.Чтобы создать отдельные спальни или сделать отдельную гостиную для развлечений, можно разделить однокомнатную квартиру на две части. Для арендатора, ищущего более оптимальные условия проживания, или для арендодателя, желающего привлечь покупателей, студийные подразделения могут обеспечить столь необходимую конфиденциальность и комфорт.

Используйте существующую мебель, чтобы отделить часть студии. Это, безусловно, самый дешевый вариант, так как не требует дополнительных покупок. Расположите диван как барьер или поставьте книжные шкафы в центре комнаты.(Просто убедитесь, что в книжных шкафах есть более тяжелые предметы внизу, чтобы они не опрокинулись.) Вы можете создать ощущение двух отдельных жилых пространств, просто расположив существующие предметы, чтобы определить границы комнаты.

Используйте складные ширмы для создания подвижных барьеров. Книжные полки и другая мебель являются отличными разделителями комнаты; К сожалению, они часто бывают тяжелыми, и их трудно перемещать. Складные ширмы позволяют арендаторам сохранять открытую планировку этажа, когда они этого хотят. Экраны могут стоить более 1000 долларов, если их купить в магазине дизайнерской мебели, но их можно найти гораздо дешевле в универмагах и розничных магазинах.

Используйте ткань в качестве перегородки. Это доступный способ создать постоянное разделение комнаты. Свободные ткани можно прикрепить к потолку с помощью крючков для глаз или простого карниза для штор, создавая волнистую перегородку, разделяющую каждое пространство. Вы также можете повесить тканевые «панели» на потолок для современного вида, как показано на HGTV. Сделать тканевое панно можно, прикрепив декоративную ткань скобами к легкому деревянному каркасу.

Установить панель-направляющую. Это может стоить дороже, чем подвешивание тканевых панелей или штор своими руками.Однако панно-треки обычно более прочные, чем обычные тканевые шторы. По сути, они создают подвижные стены, которые можно сдвигать, открывая или закрывая. Просто помните, что если вы арендатор и хотите разделить комнату, вам, скорее всего, понадобится разрешение домовладельца на установку такого типа перегородки.

Постройте физические барьеры из гипсокартона или другого строительного материала. Кроме того, не забудьте добавить в квартиру место для хранения вещей, когда будете переделывать блок. Как показано в проекте квартиры-студии архитектора Петра Костелова, постоянные стены и встроенные кладовые могут помочь вам максимально использовать пространство.Если вы не являетесь владельцем квартиры, для строительства новой перегородки потребуется согласие домовладельца.

Ссылки

Ресурсы

Писатель Биография

Ричард Калиновски начал профессионально писать в 2006 году. Он также работает программистом веб-сайтов и графическим дизайнером для нескольких клиентов. Калиновски имеет степень магистра изящных искусств Годдардского колледжа и степень бакалавра педагогических наук Университета Висконсин-Уайтуотер.

Чтобы разделить ренту, начните с треугольника

В прошлом году мы с двумя друзьями переехали в небольшую квартиру с тремя спальнями на Манхэттене.Мы выбрали его за относительно приемлемую цену — около 3000 долларов в месяц — и удобное расположение. Просто найти это было проблемой, но потом мы столкнулись с другой: решить, кому достанется каждая спальня.

Спальни были разных размеров, от маленьких до очень маленьких. Двое смотрели на север, в сторону улицы, и в них было светло; третий и самый маленький выходил на аллею. В самом большом было два окна; комната среднего размера выходила на пожарную лестницу.

Каждый месяц посторонние люди вместе переезжают в квартиры, чтобы сэкономить на арендной плате.Многие решают просто разделить арендную плату поровну или основывать ее на площади спален или, возможно, даже на доходе каждого жителя.

Но, как оказалось, область ученых посвящена изучению предмета справедливого разделения, или того, как справедливо разделить хорошее и плохое между группами людей. Для исследователей ни один из типичных методов не является удовлетворительным. У них есть способы получше.

Проблема в том, что люди по-разному оценивают комнату. Меня очень волнует естественный свет, но не все.Стоит ли не иметь туалета? Или кого-то может больше заботить форма комнаты или ее близость к ванной.

Разделение арендной платы на основе квадратных футов или какого-либо фиксированного списка элементов не может учитывать все индивидуальные предпочтения. А переговоры без метода могут привести к конфликту и негодованию.

Я решил найти лучший способ разделить нашу ренту. Так я наткнулся на статью Фрэнсиса Су, профессора математики из колледжа Харви Мадда в Калифорнии, о математическом предположении, открытом в 1928 году немецким математиком Эмануэлем Спернером.Это называется леммой Спернера.

Связь между леммой Спернера и делением ренты была впервые опубликована доктором Су в статье 1999 года под названием «Гармония ренты: лемма Спернера в справедливом делении». Он пришел к этой проблеме, когда защитил докторскую диссертацию в Гарварде. Его друг оказался в том же затруднительном положении, что и я — переехал в общую квартиру с комнатами разного размера и оснащения — и попросил его совета.

Доктор Су понял, что это может быть связано с другой проблемой, о которой он слышал, когда группа должна разделить теоретический торт, когда кому-то нужны замороженные цветы или край с большим количеством глазури.

«Уловка состоит в том, чтобы разработать процедуру, в которой каждый будет действовать в собственных интересах и добиваться справедливого результата», — сказал он в интервью.

Те, кто работает над разделением справедливости, любят шутить, что оно восходит к Соломону и младенцу. Стивен Брамс, профессор политологии Нью-Йоркского университета и пионер в этой области, говорит, что и в Библии, и в Талмуде есть примеры.

Процедуры использовались для разделения таких вещей, как Германия после Второй мировой войны, права на глубоководную разработку полезных ископаемых и собственность после развода или смерти.

Чтобы продвигать использование новых изобретаемых методов, Ариэль Д. Прокачча, профессор компьютерных наук в Университете Карнеги-Меллона, работал над веб-сайтом Spliddit, чтобы помочь людям использовать эти методы для справедливого разделения таких вещей, как порядок имена соавторов научной статьи или ценное имущество при разводе.

«Есть все эти примеры действительно хороших способов решения проблемы, — сказал он, — но никто их не использует».

Лемма Спернера может помочь нам найти полностью помеченный треугольник, но как это делит ренту? Основываясь на работе двух других математиков, Фореста Симмонса и Майкла Старберда, д-р.Су понял, что маленький полностью помеченный треугольник может представлять комнаты и цены в гипотетической квартире. Основываясь на решениях людей маркировать треугольники в каждом внутреннем углу, можно было бы использовать алгоритм, чтобы проследить извилистый путь через бесконечное поле симплексов — треугольников, расширенных до любого количества измерений — начиная с самого большого и путешествуя внутрь его в поисках точка внутри, где каждый выбирал бы другую комнату.

К счастью, мне и моим соседям по дому не пришлось играть в игру бесконечно.Чтобы найти решение с точностью до доллара, требуется всего лишь конечное количество шагов.

И это работает для любого количества людей, потому что лемма Спернера применима ко всем симплексам, а не только к треугольникам.

Этот метод гарантирует, что решение «без зависти», как говорят теоретики игр. Никто не захочет поменять свою комнату и цену на чужую.

Отчасти преимущество этого подхода в том, что вам не нужно придумывать числа самостоятельно. Все, что для этого требуется, — это на каждом этапе выбирать, какая комната вам больше всего нравится, исходя из цен, назначенных для каждой комнаты на данный момент.По мере того, как метод работает, цены становятся ближе, а решения становятся сложнее, но он не содержит сюрпризов. Вы никогда не останавливаетесь на цене, которую не выбрали.

После того, как его статья об этом методе была опубликована, доктор Су работал с одним из своих учеников, Элишей Петерсоном, над созданием калькулятора для содействия справедливому разделению.

Мои друзья скептически отнеслись к моим попыткам объяснить, почему мы должны использовать этот метод, но в конечном итоге они согласились. Мы обошли пустую квартиру, а затем вместе прошли по ступеням и пришли к счастливому решению.

Я оказался в комнате с пожарной лестницей, заплатив среднюю сумму — примерно на 100 долларов меньше, чем комната побольше, и на 100 долларов больше, чем та, которая выходит на аллею.

Нужно разделить арендную плату? Попробуйте нашу обновленную версию калькулятора арендной платы, в которой реализован метод доктора Су.

Как разделить квартплату и коммунальные услуги (без всяких наживок)

Бюджетирование

Переезд к новым соседям по комнате — это нервное время.Будь то с совершенно незнакомыми людьми, с хорошими друзьями или даже с вашей второй половинкой, вы, вероятно, устали от охоты и испытываете облегчение, наконец, заперлись в месте, где можно жить. Не так быстро.

Арендная плата является важной и негибкой частью вашего бюджета, и как только вы зафиксируете свою сумму с помощью алгоритма разделения арендной платы, она пойдет только в одном направлении — вверх. Вы устали и в стрессе, а говорить о деньгах — это, вероятно, последнее, что вам хочется делать. Но поверьте мне, который однажды облажался: очень важно иметь перед тем, как вы совершите , и вы можете обнаружить, как и я, что у всех свое представление о том, что «справедливо».”

Что я сделал не так

Я переезжал к Келли (подруге друга) после целой череды сумасшедших субаренд на крейгслист, так что я был в восторге от того, что наконец подписал договор аренды, и с кем-то, кто не был совершенно незнакомцем, не меньше. Борьба за приличное место на конкурентном рынке аренды всегда идет интенсивно — все, что имеет четыре стены и место для парковки, выхватывают в считанные дни, поэтому начинается гонка, чтобы очаровать арендодателя и подать заявку, чтобы получить шанс .Вдобавок ко всему, я так старался понравиться Келли. Отчаявшись найти стабильное место для жизни, я упустил из виду тот факт, что она нуждалась во мне так же сильно, как и я, и я был полон решимости казаться спокойным, спокойным и веселым. Поэтому мы перешли от «давайте просто подадим заявку, и мы поговорим об этом, если мы получим», к «мы одобрены, но если мы этого хотим, мы должны подписать как можно скорее !!!» прежде, чем я успел сформировать в уме вопрос — но как мы делим квартплату?

Помню, как я неловко парил в гостиной в день переезда, все свои вещи в кучу, неуклюже пытаясь затронуть тему, кто получит какую комнату и за сколько.Келли, конечно, не волновалась, и она ворвалась прямо в главную спальню с ванной и балконом, как будто это было ее правом по рождению. Я по глупости пожал плечами и взял меньшую спальню, полагая, что это здорово, тогда моя аренда будет дешевле! Ой, мимо Хелен, дурак…

Когда я, наконец, набрался смелости, чтобы спросить, я понял, что совершил ужасную ошибку, дождавшись этого разговора. Как оказалось, Келли предполагала, что мы разделим арендную плату 50/50. Она решила, что комнаты достаточно похожи.Я не согласился с моим меньшим шкафом, отсутствием балкона и доступом только в гостевую ванную комнату. Последовало месячное противостояние, в котором Келли избегала меня, отказывалась обсуждать что-либо в текстовых сообщениях или по электронной почте и вообще заставляла меня опасаться, что в любой момент может вспыхнуть жаркий спор. Я быстро возненавидел жить в собственном доме.

Наконец, пришло время платить первый взнос за аренду, и она была вынуждена говорить. Уже через несколько мгновений после этого разговора стало ясно, что она не заинтересована в обсуждении этого со мной.Это был ее путь или шоссе… поэтому я выбрал шоссе. Помимо того, как мы разделили арендную плату, я понял, что не могу жить с человеком, который так мало меня уважает, что даже не выслушает меня по чему-то столь важному. Так что я договорился немедленно съехать. К счастью для меня, наши домовладельцы были довольны тем, что я заменил себя в аренде, но весь этот опыт вызвал у меня много стресса, и в конечном итоге мне пришлось снова начинать поиск квартиры.

Всего этого можно было бы легко избежать, если бы я высказался и обсудил разделение арендной платы за до , которое мы взяли на эту квартиру.

Что я сделал в следующий раз

К счастью, мой следующий случайный сосед по комнате Craigslist и я идеально подходили друг другу, и до сих пор живем вместе! Было легко договориться о том, как разделить квартплату и коммунальные услуги, потому что мы говорили об этом заранее и выслушивали мнения и потребности друг друга, прежде чем приступить к работе с квартирой.

Есть несколько разных способов принять решение о разделении, и, в конечном счете, не существует способа, который был бы справедливым в каждом сценарии.Я рекомендую взглянуть на все и сравнить результаты. Но, в конце концов, все дело в том, чтобы поговорить пораньше. Убедитесь, что вы нашли раскол, который всем устраивает, а если вы не можете, то спросите себя, действительно ли вы сможете жить с этими людьми.

4 способа разделения арендной платы

• Проверь свой кишечник! Было бы неплохо начать с того, чтобы записать свой инстинкт в отношении того, что он считает справедливым. Это всего лишь отправная точка, но неплохо было бы сравнить другие калькуляторы. Для нас с Келли интуитивным инстинктом было разделить его на 875 долларов / 725 долларов.
• Разделить по площади. Один из самых простых методов расчета разбивки арендной платы — это площадь помещения. Чем больше комната платит больше, тем меньше меньше! Вам нужно будет измерить или взять план этажа, а затем разделить общую арендную плату на количество квадратных футов, чтобы получить стоимость квадратного фута. Обычно вы исключаете ванные комнаты и делите общие помещения поровну. Получилось 976 долларов за комнату Келли и 624 доллара за мою.
• Учитывать другие факторы . Может, одна комната больше, но в ней нет окон, и она находится рядом с мусоропроводом. Или, может быть, в этой крошечной спальне есть потрясающий балкон. Если это ваша ситуация, существует множество отличных сайтов, таких как Splitwise, которые могут помочь вам учесть все это. В Splitwise Келли платит 851,87 доллара, а я — 748,13 доллара.
• Используйте подход без зависти . Есть пара калькуляторов, которые распределяют арендную плату в зависимости от предпочтений каждого соседа по комнате.Spliddit спрашивает каждого соседа по комнате, сколько они готовы заплатить за каждую комнату, а The NY Times Calculator позволяет вам по очереди выбирать между комнатами с заданными ценами. В обоих случаях алгоритмы определяют, кто будет счастливее заплатить за какую комнату, и следит за тем, чтобы никто не заплатил больше, чем их ставка! В Spliddit Келли платит 825 долларов, а я — 775 долларов. Калькулятор NY Times делит его на 875 долларов / 725 долларов.

Как видите, есть небольшие различия, но (за исключением метода измерения площади в квадратных футах) все они были бы примерно одинаковы для меня и Келли.В идеале мы бы посмотрели на эти цифры и, возможно, выбрали бы разделение на 850/750 долларов в качестве хорошей золотой середины.

Может быть, у вас те же инстинкты, что и у ваших соседей по комнате, и в этом случае отлично — вы сможете избежать всех этих хлопот! Но когда ваше чутье не совпадает, это отличные инструменты, которые помогут вам прийти к справедливому решению, которое устраивает всех, и никого не обидит. Просто помните, что не существует одного «правильного» способа разделить квартплату, но если вы не можете прийти к соглашению, которое устраивает всех, возможно, пора уйти.

Хелен Бурак — писательница и начинающая задница австралийского происхождения. С 2014 года она нащупывает свой жизненный путь в Лос-Анджелесе. В настоящее время она занимается административной магией в небольшом телевизионном литературном агентстве, жадно пишет в свободное время и балуется любительской электроникой в ​​своем гараже. Хелен также является импровизатором, прошедшим обучение в UCB, и регулярно играет по всему городу со своей командой Iguanodon (названной в честь динозавра).

Изображение с Unsplash

Как разделить расходы на проживание с соседом по комнате

Избавьтесь от стресса в своей жизненной ситуации с помощью этих 5 советов, как лучше управлять расходами с соседями по комнате.

Roommates предназначены не только для студентов колледжей. Фактически, исследование исследовательского центра Pew Research Center показало, что в 2017 году почти у 32 процентов взрослых в США был сосед по комнате — это больше, чем примерно 27 процентов, которые жили в совместном жилье в 2004 году, пиковом году домовладения.

Может быть, вам нравится жить с другими, или, может быть, вы считаете, что управление расходами с соседом по комнате неизбежное зло, пока вы не будете готовы с комфортом позволить себе собственное жилье. Какой бы ни была причина, по которой вы делите свою ванную комнату и кухню с соседями, это может привести как минимум к одному положительному результату: реальной экономии.

Просто спросите Джоша Гастингса, основателя блога о личных финансах Money Life Wax, и его жену Лорен. Они владеют своим домом и, по оценкам, экономят 7500 долларов в год, живя с соседом по комнате.

«Это помогает нам с ипотекой и выплатой студенческих ссуд», — говорит Хастингс. «Мы решили, что для субсидирования некоторых расходов, почему бы не использовать наше свободное пространство?»

Но это не означает, что у жизни с другими нет финансовых проблем. Помимо того, что нужно помнить, кто убирал кухню последним, одна из самых больших проблем общественной жизни — это выяснить, как разделить расходы на проживание с соседом по комнате.

Как лучше всего разделить расходы с соседом по комнате? Вот 5 советов, которые помогут всем оставаться на одной странице:

1. Решите

вместе , как разделить затраты

Чтобы управлять расходами с соседом по комнате, вы должны определить, как справедливо разделить домашние расходы.

Бен Хубер, блогер по личным финансам, основавший DollarSprout, считает, что важно убедиться, что все согласны с тем, как разделить расходы — даже соседи по комнате, которые переезжают в уже существующую семью.

«Каждый раз, когда въезжал новый арендатор, мы садились рано и пытались придумать общие правила, которые подошли бы всем участникам», — говорит он. В случае с его соглашением из трех человек сделка заключается в том, чтобы разделить общие предметы домашнего обихода и разделить расходы на три части.

В 2017 году почти 32 процента взрослых в США имели соседа по комнате.

— Исследовательский центр Pew

Однако один из ключевых советов Хубера при разделении счетов с соседями по комнате — избегать разделения стоимости более крупных билетов из-за тех осложнений, которые это может создать, если кто-то уедет.Например, если вы обставляете гостиную, Хубер рекомендует каждому купить одну или две вещи, которыми они могут владеть, и взять с собой, когда придет время переезжать.

Гастингс и его жена дают несколько разные советы по управлению общими расходами с соседями по комнате. Вместо того, чтобы делить счета до пенни, когда они входят, Гастингсы включают фиксированную сумму для покрытия расходов на коммунальные услуги в арендную плату, которую они взимают со своего соседа по комнате. Они также используют эту фиксированную сумму для покрытия общих предметов домашнего обихода, включая чистящие средства.

Но они проводят черту в личных вещах, таких как блендеры или другие специальные кухонные принадлежности. «Когда дело доходит до личных вещей, мы не разделяем расходы», — говорит Хастингс. «В долгосрочной перспективе так будет проще».

2. Разработайте простой способ отслеживания расходов

Хубер, по оценке которого он экономит 10000 долларов в год, живя с соседями по комнате, говорит, что один из его самых эффективных советов по разделению счетов с соседями по комнате — отслеживать все, что каждый человек тратит на общие расходы.

Чтобы лучше управлять расходами со своими соседями по комнате, он документирует покупки каждого человека в электронной таблице и равномерно распределяет расходы между ними тремя в конце каждого месяца.Если, например, кто-то берет бумажные полотенца по дороге с работы домой, он знает, что ему возместят расходы и что каждый вносит справедливый вклад.

«Мы все держим под своим именем одно коммунальное предприятие, — добавляет Хубер, — а затем переводим разницу в наших коммунальных платежах на банковские счета друг друга пятого числа каждого месяца».

3. Не делиться едой

Разделить стоимость молока или нет? Это может быть одним из самых сложных решений, когда нужно решить, как разделить расходы на проживание с соседом по комнате, особенно если у вас небольшой холодильник или вы скромный гурман.

«Еда иногда бывает полезной для соседей по комнате», — говорит Гастингс. «Я пробовал разделить еду, и, похоже, у меня ничего не получалось. Людям нравятся разные вещи и они пользуются разными брендами ».

Хубер и его соседи по комнате согласились, что один из лучших советов по управлению общими расходами с соседями по комнате — это гибкость, например, совместное использование счетов за продукты для особых случаев.

«Мы все много раз подключались и зажигали гриль для семейных обедов», — говорит Хубер.

Хотя Гастинги обычно не делятся едой со своими соседями по комнате, они все же помогают друг другу, чтобы не допустить в последнюю минуту походов в магазин за продуктами.Гастингс недавно позаимствовал ингредиент у своего соседа по комнате, чтобы ему не пришлось бежать в магазин.

«Однажды у меня закончились консервированные помидоры, и я просто заменил их на следующий день», — говорит он.

4. Заключить договор о соседе по комнате

Одна вещь, которую Гастингс предлагает, чтобы помочь управлять расходами с соседом по комнате, — это заключить соглашение о соседе по комнате. Это в дополнение к договору аренды, который у вас есть с арендодателем. Это гарантирует, что все финансовые и жилищные обязанности четко определены.

«Составьте гибкий контракт, но с четкими и не подлежащими обсуждению», — говорит Хастингс. «Лучше всего заключить договор заранее, касающийся аренды и коммунальных услуг».

В вашем соглашении также может быть указано, как разделить расходы на проживание с вашими соседями по комнате и логистику, связанную с графиком уборки, парковкой и приемом гостей.

«Составьте договор, который является гибким, но при этом не может быть предметом переговоров. Создание авансового контракта, касающегося аренды и коммунальных услуг, — это лучший способ.

— Джош Гастингс, основатель блога о личных финансах Money Life Wax

5. Учитывать непредвиденные расходы

Возможно, вы знаете, как разделить общие расходы, но как управлять расходами с соседом по комнате, когда они неожиданны? Согласие разделить стоимость ущерба в зависимости от того, кто виноват, — еще один из любимых советов Хубера при разделении счетов с соседями по комнате.

«У меня и у моего давнего друга по колледжу есть собаки, которые, будучи собаками, непреднамеренно причинили ущерб, требующий ремонта, выходящего за рамки того, что было покрыто нашим первоначальным гарантийным депозитом», — говорит он.

Поскольку все три соседа по комнате внесли залог, было нечестно использовать его для покрытия ремонта, который произошел по вине двух человек. Хубер и его товарищ-владелец собаки покрыли расходы, чтобы третий сосед по комнате не потерял свою часть залога.

Если есть повреждения и виноваты все — тьфу, следы на паркетном полу от кухонных стульев — то эти расходы можно разделить поровну, говорит Хубер.

Чтобы помочь управлять расходами с соседом по комнате и минимизировать удар непредвиденных расходов на жилье, соседи по комнате могут подумать о внесении денег в чрезвычайный фонд для соседей по комнате, чтобы в случае необходимости иметь под рукой наличные.

Неловкий разговор того стоит

Хотя может показаться неловким разговаривать с соседями по комнате о деньгах, это важные разговоры, которые нужно вести, чтобы в конечном итоге не спорить о том, кто что купил и кто что должен. Следуя этим советам по управлению общими расходами с соседями по комнате, вы сможете тратить меньше времени на беспокойство о деньгах и о том, как разделить расходы на жизнь с соседом по комнате, и больше времени, просто наслаждаясь обществом друг друга.

«Жизнь с другими взрослыми, — говорит Гастингс, — дает мне возможность завязать дружеские отношения на всю жизнь, а также сэкономить деньги для будущих начинаний. Как довольно экстравертный человек, я имел возможность встречаться и получать удовольствие от совместного проживания в пространстве с людьми, находящимися на аналогичных этапах своей жизни ».

Discover Bank, член FDIC

Родственная статья

Как кооперативы делят акции — guzovllc.com

Как кооперативы делят акции

« Как и в корпорации из списка Fortune 500, акции в кооперативе отражают стоимость и могут быть очень востребованными призами — в зависимости, конечно, от эксклюзивности адреса ».

Количество акций, которыми владеет акционер, может быть очень значительным. Акции отражают стоимость вашей квартиры, могут быть переданы членам семьи, переданы в доверительное управление (в зависимости от внутренних законов вашего дома) или проданы.Они определяют ваши права голоса и взносы за обслуживание, и, что наиболее важно, дают вам право жить в вашей квартире в сочетании с правом аренды.

Акционеры кооперативов, в отличие от владельцев квартир, не владеют своими физическими единицами. Акционеры владеют частью акций корпорации, а сама корпорация владеет зданием. Затем акционеры заключают договор аренды с корпорацией, который дает им право проживать в их подразделении, и единственная «вещь», на которую они имеют право собственности, — это их акции.Обычно кооперативы состоят из сотен акций, и эти акции распределяются при создании кооператива и указываются в плане размещения акций корпорации. Как и в любой другой корпорации, правление должно предоставить организационные документы (синопсис количества акций) генеральному прокурору.

Почему у всех разный процент акций? Потому что каждая квартира отличается в зависимости от освещения, вида, пола и, конечно же, размера. Идентичные юниты обычно имеют одинаковую стоимость акций, если только у одного юнита нет дополнительных льгот.Стоимость двухкомнатных квартир обычно вдвое больше, чем стоимость акций с одной спальней, а пентхаус будет еще больше. Доли распределяются в зависимости от площади помещения и наличия балкона или частного доступа на крышу. Ваша кооперативная доска не может определять количество долей для каждого юнита случайным образом. Они несут ответственность перед Налоговой службой, которая требует, чтобы акции имели прямое и «разумное отношение» к стоимости пая.

Акционеры, скорее всего, расстроятся, если им выделят больше акций, чем кому-либо еще, у кого такая же квартира, потому что это означает, что акционер платит более высокие сборы за обслуживание.Если вы откажетесь от части своих акций, чтобы снизить плату за обслуживание, вы не только потеряете право голоса, но и для вашей частной аренды и / или подзаконных актов может потребоваться согласие акционеров, что в действительности маловероятно. Однако акционеры могут увеличить стоимость своей доли, купив соседнюю квартиру. Иногда кооперативные советы увеличивают количество общих долей (что должно быть сделано путем внесения поправок в подзаконные акты), если здание расширяется за счет захвата соседнего здания или создания жилых единиц в том, что раньше было коммерческим пространством.