Расторжение долгосрочного договора аренды по инициативе арендодателя: Пять вопросов о новых правилах расторжения договоров аренды :: Бизнес :: РБК — Управдом

Содержание

Расторжение договора по инициативе арендодателя

В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда.

Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора.

Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения. Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения договора, заключите соответствующее соглашение. Если согласия достигнуть не удалось – смотрим договор, на предмет положений о расторжении договора.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). При этом закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:

— когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Здесь, как правило, начинается спор о том, насколько нарушения условий договора является существенным;

— когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества;

— когда арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями условий договора и назначения имущества;

— когда арендатор существенно ухудшает имущество;

— когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

— когда арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это в соответствии с законом или договором является его обязанностью.

При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.

Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ). Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.

Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным. И напротив, если вы направите предупреждение по всем известным вам адресам арендатора, и не отправите по адресу, указанному в договоре, то обязанность арендодателя направить предупреждение не считается исполненной надлежащим образом. При этом, если предупреждение вернется с отметкой о невручении письма, вышеуказанные обязанности арендодателя также считаются исполненными надлежащим образом.

Обратите внимание, что предупреждение необходимо направлять с описью вложения.

Теперь несколько слов о случаях, когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора.

Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна.

Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.

В настоящее время разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

В соответствии с п. 22 указанного проекта судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением

Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора

Правило о том, что односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда от допускается законом или соглашением сторон (ч. 3 ст. 450 ГК РФ), в равной мере относится и к договору аренды. То есть, стороны вправе предусмотреть одностороннее расторжение договора аренды.

Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения сторон по договору аренды, в отличии, скажем от 37 Главы ГК РФ, регулирующей правоотношения сторон по договору подряда, не содержит указание на право какой-либо стороны отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а говорит лишь о праве требовать расторжения договора в суде.

Таким образом, понятия отказ от исполнения договора и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равнозначны. В связи с этим на практике часто возникает вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и, если такая возможность есть, то необходимо ли предусматривать в договоре аренды условия и основания для такого отказа или он может быть безмотивным.

Имеющаяся на сегодняшний день судебная практика позволяет сделать вывод, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

При этом свой вывод о действительности условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суды обосновывают тем, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, поскольку ни ст. 310 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ с наличием каких-либо оснований для такого отказа.

То есть, если договором аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды, достаточно направить арендатору уведомления. В суд обращаться не обязательно.

Кроме того, положение ГК РФ о необходимости направить арендатору предложение об устранении нарушений относится только к случаю расторжения договора в судебном порядке. В случае одностороннего отказа от договора аренды никакие требования арендатору направлять не надо.

В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем.

Договор аренды, в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем, считается расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды

При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть основания для отказа от исполнения договора. Однако, бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа от договора аренды.

Если вы все-таки решили расторгнуть договор аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, то отказываться от исполнения договора следует до того, как арендатор устранил нарушения, поскольку в противном случае, если арендатор устранил нарушение, суды расценивают отказ арендодателя от договора как злоупотребление правом.

То есть, если договор предусматривает возможность отказаться от исполнения договора без основания, несмотря на нарушение условий договора арендатором, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении от отказе.

Еще один важный момент.

Имеется судебная практика, в соответствии с которой волеизъявление арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не считается доказанным, если в соответствующем уведомлении указано на прекращение аренды, но отсутствуют ссылки на договор или иные данные, позволяющие идентифицировать отношения.

На сегодня, пожалуй, хватит. В последующем я расскажу о таких спорных вопросах, как разумность срока для погашения задолженности, существенность нарушений арендатора, о расторжении договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и других вопросах.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, к.ю.н. Мугин Александр С.

Возможна вам также будет интересна статья «Арендатор не платит аренду«.

Арендодатель решил досрочно выйти из договора. Как это сделать без санкций

Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора.

Судебный порядок расторжения договора аренды

По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК). Доказать суду такое изменение крайне трудно. Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора (постановления Президиума ВАС от 13.04.2010 № 1074/10, от 30.11.2010 № 9600/10, АС Московского округа от 16.02.2016 по делу № А40-22624/2015).

Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя:

использование арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора;
существенное ухудшение состояния имущества;
невнесение платы более двух раз подряд после истечения срока;
непроведение капитального ремонта, когда соответствующая обязанность возложена на арендатора[1].

Но на практике доказать основания, предусмотренные ст. 619 ГК, затруднительно. Это часто связано с субъективной оценкой суда — например, при исследовании существенности допущенных нарушений[2].

Поэтому в интересах арендодателя прописать в договоре аренды дополнительные основания для расторжения договора в судебном порядке. Эти основания можно привязать к специфике передаваемого в аренду имущества[3].

Можно согласовать условие о праве арендодателя обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае однократной просрочки внесения арендной платы, нарушения требований законодательства при использовании имущества (например, правил оборота алкогольной продукции)[4].

Претензионный порядок. Процедура расторжения договора аренды в судебном порядке всегда сопровождается досудебным порядком урегулирования спора.

Общее правило о соблюдении претензионного порядка при расторжении договоров: соответствующее требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок[5].

Для договора аренды есть специальная норма: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок[6].

Несоблюдение обязательного претензионного порядка повлечет оставление иска арендодателя без рассмотрения[7].

Однократная просрочка внесения арендной платы

Когда арендодатель включает в договор условие о своем праве расторгнуть договор в случае однократной просрочки внесения арендной платы, арендаторы часто заявляют о том, что это противоречит п. 3 ст. 619 ГК, принципу стабильности отношений и баланса интересов сторон. Президиум ВАС в п. 26 Информационного письма № 66 разрешил данный вопрос в пользу арендодателя, указав, что соответствующее условие отвечает принципу свободы договора.

Последствия устранения арендатором нарушений, послуживших основанием для предъявления иска

Президиум ВАС разъяснил этот вопрос еще в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров[8]. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 Обзора).

Несмотря на то что эта позиция была сформирована уже более 20 лет назад, она продолжает сохранять свою актуальность[9]. В 2011 году Пленум ВАС скорректировал этот подход[10]. Он разъяснил, что, даже если арендатор устранил нарушение обязанности по уплате арендной платы, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, расторжение договора в судебном порядке связано с необходимостью доказывания суду наличия специальных оснований для расторжения и соблюдения различных процедурных требований, например направления досудебного требования арендатору.

Помимо прочего, рассмотрение дела судом с большой долей вероятности потребует от истца-арендодателя существенных временных и материальных затрат.

Внесудебный отказ от договора аренды

Оптимальным вариантом досрочного прекращения арендных отношений является односторонний внесудебный отказ от договора. Право на односторонний отказ предусмотрено законом только для прекращения действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок[11].

Поэтому в интересах арендодателя включить в договор дополнительные основания для одностороннего отказа от договора. Можно связать такие основания с нарушениями арендатора, а можно добавить основания, которые не будут зависеть от воли сторон. Более того, договор может предусматривать право на немотивированный отказ от исполнения[12].

Есть два аспекта, которые позволят минимизировать риски, связанные с реализацией права на отказ.

Максимально детализировать условия, при которых арендодатель вправе отказаться от договора, во избежание риска признания в дальнейшем отказа от договора необоснованным. Целесообразно перечислить конкретные нарушения арендатора, которые могут стать основаниями для отказа, поскольку, например, включение абстрактной фразы о «существенном нарушении» договора на практике может повлечь успешное оспаривание отказа. В таком случае с учетом толкования договора и оценки поведения сторон суд может прийти к выводу о несущественности конкретного нарушения и отсутствии оснований для отказа[13].
Прописать порядок реализации арендодателем права на односторонний отказ, в том числе форму, содержание и сроки направления уведомления об одностороннем отказе.

Несоблюдение требований к совершению одностороннего отказа по общему правилу означает, что такой отказ от исполнения обязательства не влечет юридических последствий, на которые он был направлен[14].

C 1 июня 2015 года реализация права на отказ от договора может быть обусловлена выплатой определенной денежной суммы отказывающейся стороной в пользу другой стороны. Исключение составляют случаи, когда право отказаться от договора прямо предусмотрено императивной нормой закона, как, например, в случае вышеупомянутой ст. 610 ГК[15].

Таким образом, в рамках переговорного процесса необходимо учитывать, что арендатор может настаивать на включении в договор условия об обязанности арендодателя перечислить плату за отказ от дальнейшего исполнения договора аренды.

Рекомендации. Необходимо оценить, готов ли арендодатель к определенным финансовым потерям — внесению платы за отказ от договора и реализации упрощенной процедуры выхода из договора — или к временным и материальным затратам в ходе судебного спора о расторжении договора.

Следует четко разграничить в договоре процедуры внесудебного и судебного прекращения обязательств. Например, включение в договор условия о возможности «досрочно расторгнуть договор по инициативе арендодателя» не дает ясного понимания, необходимо ли расторгать договор в суде или достаточно заявления об одностороннем отказе. Следовательно, суд может прийти к выводу о незаконности одностороннего отказа арендодателя как не предусмотренного договором[16].

Риск взыскания убытков арендатора в связи с досрочным прекращением договора и способы его минимизации

В судебных спорах о досрочном расторжении договора аренды арендаторы часто требуют взыскать с арендодателя убытки. Такие убытки возникают чаще всего по следующим причинам:

арендатор больше не может пользоваться арендованным помещением;
арендодатель без согласия арендатора распорядился имуществом последнего, которое не было вывезено из арендованных помещений;
арендатор потратил на ремонт арендованного имущества средства, которые впоследствии не были компенсированы арендодателем.

Рассмотрим подробнее подходы арбитражных судов к разрешению споров о взыскании убытков по вышеперечисленным основаниям.

Требования о взыскании упущенной выгоды и разницы в стоимости аренды

Суды оценивают основания заявленных требований с точки зрения доказанности фактов, характеризующих причинение убытков.

В результате данной оценки подавляющее большинство судов приходит к выводу, что если договор аренды расторгнут по основаниям, предусмотренным в нем, и в соответствии с установленной процедурой, то негативные для арендатора последствия прекращения договора нельзя квалифицировать как причиненные арендодателем убытки[17].

Чтобы избежать признания действий арендодателя по одностороннему отказу от договора незаконными и, как следствие, возникновения у арендодателя обязанности по возмещению арендатору причиненных таким отказом убытков, рекомендуем не только соблюдать процедуру отказа от договора, но и обеспечить доказательства наличия оснований для отказа, предусмотренных договором аренды.

Например, если договором предусмотрено такое основание для его расторжения, как нарушение целевого использования арендуемого помещения, то необходимо собрать доказательства, подтверждающие, что арендатор нарушает соответствующее обязательство.

Например, договором аренды предусмотрено использование помещения исключительно для продажи определенного вида товаров, а арендатор осуществляет торговлю также и иными товарами. В качестве доказательства нарушения целевого использования помещения можно использовать акты осмотра ассортимента товаров, письменные пояснения арендаторов смежных помещений, товарные накладные, отражающие ассортимент продаваемой продукции[18].

Право на взыскание убытков возникает у арендатора и в том случае, если им не была заключена замещающая сделка, при этом в отношении предусмотренного прекращенным договором аренды исполнения имеется текущая цена[19].

Текущая цена — это цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор. При отсутствии текущей цены в указанном месте — цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Верховный суд отметил, что риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение[20].

Таким образом, для защиты арендодателя от взыскания убытков, связанных с рисками изменения цены, необходимо обеспечить доказательства того, что досрочное прекращение договора произошло по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатором.

Взыскание убытков, связанных с рисками изменения цены, пока не получило значительного практического применения в сфере арендных правоотношений. Поэтому невозможно сделать вывод о подходе судов к требованию о взыскании таких убытков, если прекращение договора произошло не в связи с нарушением арендатором его обязательств, а в результате немотивированного отказа арендодателя от договора аренды, право на который предусмотрено таким договором.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды, что стороны не считают немотивированный односторонний отказ арендодателя от договора основанием для взыскания с арендодателя возникших у арендатора в связи с таким отказом расходов и (или) упущенной выгоды.

Необходимо предусмотреть в договоре условие об ограничении размера убытков, связанных с односторонним немотивированным отказом арендодателя от договора. Это позволит арендодателю контролировать свои финансовые риски при досрочном прекращении договора.

Требование о взыскании убытков в виде стоимости имущества арендатора, несвоевременно вывезенного из арендуемых помещений

У арендодателя часто возникает вопрос о том, как поступить с имуществом арендатора, которое было оставлено (несвоевременно вывезено) им после расторжения договора. Самостоятельное распоряжение арендодателя таким имуществом может послужить основанием для предъявления бывшим арендатором требования о взыскании убытков в размере стоимости такого имущества.

Снизить риски взыскания вышеуказанных убытков можно путем включения в договор условий касательно судьбы оставленного арендатором имущества.

Прежде всего необходимо включить в договор условия о сроках и порядке вывоза арендатором принадлежащего ему имущества в случае досрочного прекращения договора. Следует также предусмотреть, что при неисполнении арендатором указанных условий арендодатель вправе распорядиться данным имуществом определенным образом.

Например, в договор можно включить положение о том, что арендодатель по истечении срока для вывоза арендатором принадлежащего ему имущества вправе принять оставленное имущество в свою собственность, удалить такое имущество либо передать его на хранение с последующим взысканием расходов с арендатора (или компенсировать расходы за счет продажи оставленного имущества). Суды признают данный подход правомерным[21].

Рекомендации. До распоряжения имуществом арендатора следует направить ему письменное уведомление о необходимости освободить помещения и сообщить, что последствием неисполнения обязательства по вывозу имущества станет принятие арендодателем предусмотренного договором решения о распоряжении таким имуществом.

Требование о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт арендуемых помещений и создание неотделимых улучшений

Одной из причин предъявления арендатором требования о взыскании убытков в связи с досрочным расторжением договора может явиться спор относительно компенсации расходов арендатора на ремонт арендуемого имущества.

По общему правилу обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендодателя, а обязанность по проведению текущего ремонта — на арендатора[22]. Однако это правило можно менять соглашением сторон.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, а затраты арендатора на улучшения, неотделимые без вреда для имущества, которые произведены с согласия арендодателя, подлежат компенсации после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором[23].

Таким образом, вопросы компенсации расходов на капитальный ремонт, а также на произведенные арендатором неотделимые улучшения могут быть урегулированы договором аренды иначе, чем предусмотрено в ГК.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды порядок согласования с арендодателем расходов на осуществление капитального ремонта и условия компенсации таких расходов[24]. Альтернативным вариантом может быть включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан осуществлять капитальный ремонт за свой счет без последующей компенсации его расходов арендодателем, в том числе в случае досрочного прекращения договора.

Можно включить в договор аренды положение о том, что неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, а связанные с ними затраты арендатора не подлежат компенсации независимо от того, произведены они с согласия или без согласия арендодателя.

Альтернативным вариантом может быть включение в договор требования об обязательном предварительном согласовании расходов арендатора на неотделимые улучшения как условии их компенсации либо установление порядка определения компенсации за неотделимые улучшения, подлежащей выплате арендодателем в случае досрочного прекращения договора.

[1] Ст. 619 ГК РФ.

[2] Определение ВС РФ от 16.03.2018 по делу № А51-30783/2016

[3] Абз. 6 ст. 619 ГК; п. 25 и 26 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66 «Обзор

практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо № 66)

[4] Постановления АС Московского округа от 30.05.2017 по делу № А40-221743/15, АС Восточно-Сибирского округа от 07.11.2018 по делу № А19-2663/2018

[5] п. 2 ст. 452 ГК РФ

[6] абз. 7 ст. 619 ГК РФ

[7] п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК; абз. 2 ст. 222 ГПК

[8] Информационное письмо Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14

[9] постановления АС Восточно-Сибирского округа от 24.01.2018 по делу № А19-9388/2017, АС Дальневосточного округ а от 27.01.2015 по делу № А73-8266/2014

[10] п. 23 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения

правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

[11] п. 2 ст. 610 ГК РФ

[12] постановления АС Северо-Западного округа от 22.01.2018 по делу № А56-77371/2016, АС Уральского округа от 28.04.2018 по делу № А60-36628/2017

[13] определение ВС от 09.09.2014 по делу № А45-16453/2013

[14] п. 12 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54

[15] п. 15 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

[16] постановление АC Западно-Сибирского округ а от 26.07.2017 по делу № А03-4538/2016

[17] определение ВС от 07.03.2017 № 309-ЭС17-676; постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013

[18] постановление АС Уральского округа от 03.11.2016 по делу № А50-30927/2015

[19] п. 2 ст. 393.1 ГК; п. 11 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7 «О применен ии судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

[21] постановление АС Московского округа от 21.09.2017 по делу № А40-222670/2016

[22] ст. 616 ГК РФ

[23] ст. 623 ГК РФ

[24] постановления АС Дальневосточного округа от 20.06.2017 по делу № А59-548/2015, АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013

9111.ru — страница не найдена

— Главная
— Каталог юристов
— Вопрос юристу

Задать вопрос
Автомобильное право
Административное право
Алименты
Банковское право
Банкротство
Взыскание задолженности
Военное право
ГИБДД
Гражданское право
Гражданство
Договор
Долевое участие в строительстве
Жалоба
Жилищное право
Завещание
Защита прав потребителей
Заявления
Земельное право
Имущество
Инвалидность
Иск
Исполнительное производство
Кредит
Курение и алкоголь
Лицензирование
Льготы и компенсации
Медицинское право
Международное право
Миграционное право
Надбавки
Налоги
Наследство
Недвижимость
Нотариат
Образование
Опека
Пенсии и пособия
Полиция
Право собственности
Развод
Семейное право
Социальное обеспечение
Страхование
Субсидии
Судопроизводство
Таможенное право
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Юридические лица

правила, образцы соглашения и иска

Последние изменения: Январь 2020

Досрочное расторжение договора аренды может быть произведено и вне суда, не прибегая к судебному порядку. Для этого достигается компромисс между контрагентами – участниками гражданских правоотношений. Для досрочного прекращения договорных отношений в одностороннем порядке через суд необходимо, чтобы условия грубо нарушались.

Также расторжение возможно в случае несоответствия формы или содержания документа нормативно-правовым актам регламентирующим правила оформления либо содержания. В статье будут разобраны конкретные случаи договорного и досрочного окончания договора, а также особенности судебной практики по процедуре расторжения. Нюансы важны, так как процесс не должен противоречить юридическим канонам и закону, так и условиям договора.

Основания для расторжения

Гражданско-правовой акт подлежит расторжению, по следующим обстоятельствам:

Истечение срока действия юридического документа. Но стоит учесть, что истекающий срок можно продлить, если иное не предусмотрено договорными условиями.
Взаимное согласие на прекращение договора до окончания действия. Либо одним из участников правоотношений, если это происходит согласно определенному пункту в договоре (соответствует нормативно-правовому акту). Нарушение может быть существенным (значительным), тогда сделка подлежит прекращению или незначительным, тогда казус просто исправляется. При несущественных, но систематизированных нарушениях, один из участников гражданско-правовых отношений имеет право на расторжение сделки.
Иные обстоятельства, которые предусмотрены законом, в частности ст. 450 ГК РФ. Либо причины, которые в полной мере отражены в содержании договора.

Рекомендуем к прочтению: Договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Возможности отказа заранее предусмотрены в специализированных нормах, касающихся имущественных правовых актов, содержащих пункты, согласно которым происходит передача чего-либо во временное пользование (долгосрочное или краткосрочное).
Касательно досрочного расторжения. Оно может проводиться добровольно либо принудительно — определяется индивидуально.

Добровольно – участники правоотношений обоюдно подписывают договор о досрочном прекращении действующих правовых отношений.
Принудительно – один из участников заявляет о досрочном прекращении действия договорных отношений в судебном порядке.

Стоит отметить, что арендаторы жилого помещения имеют полное право на отказ в любое время «дня и ночи», если иные основания не предусмотрены отлагательными или запрещающими условиями. Главное, чтобы, наймодатель был заранее уведомлен о желании прекратить сделку.

Для «полюбовного» расставания, действительно, может помочь договорное взаимное соглашение, которое составляется в письменной форме и заверяется арендатором и арендодателем. При иных обстоятельствах, когда одна сторон договора выдвигает претензии, претензии разрешаются при непосредственном участии судебной инстанции и никак иначе.

Досрочное расторжение

Для осуществления процедуры по прекращению правоотношений между участниками сделки без лишней «канители» с судами, можно просто договориться нанимателю с наймодателем, до окончания действия настоящих дог. отношений. Если договоренность отсутствует, то договор расторгается при наличии определенных обстоятельств или пунктов договора.

Согласно законодательным основаниям, прописанным и регламентированным ГК РФ, который определяет порядок заключения и часть условий, необходимых для прекращения действующих правовых отношений — инициатор для осуществления этой процедуры не определен, потому им может выступать либо арендатор, либо арендодатель.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Прекращение договорных отношений может быть осуществлено при наличии следующих обстоятельств:
     Отсутствие оплаты за найм недвижимости в течение полугода, либо иного срока, предусмотренного подписанным договором. Если жилплощадь арендуется на краткосрочный период, то внесение платежа рассчитывается не во временных, а в количественных рамках, к примеру, при отсутствии двукратного платежа, трёхкратного и тому подобное.
    Передача имущества владельцу не в первоначальном состоянии. Под этим пунктом подразумевается порча съёмного жилья нанимателем или иными лицами, за которых арендатор несёт ответственность (друзья, сестры, братья, мамы и так далее).
    Использование снимаемого жилого помещения не по прямому назначению (не для проживания). К примеру, если в арендуемой квартире будет осуществляться какая-либо предпринимательская деятельность, то договор может быть беспрепятственно расторгнут в одностороннем порядке.
    Систематизированное нарушение условий договора либо прав и интересов других лиц, проживающих рядом (соседи).
    И иные обстоятельства, которые дополняются арендодателем, главное чтобы они не противоречили закону.
Стоит учесть: Чтобы расторгнуть договор в суде, по инициативе арендодателя, требуется заранее уведомить об этом нанимателя. Если это не будет сделано, то судебная инстанция не примет иск к судоделопроизводству. Мало того, что наймодатель должен известить о нарушениях арендатора, также он дает последнему конкретный срок для устранения нарушений.
Уведомление о допущенных нарушениях составляется только в письменной форме, которое непосредственно ссылается на заключенный правовой акт, а именно, на конкретный пункт «Прав и обязанностей».
Сроки для исправления нарушений устанавливаются собственником, они должны быть «разумными». Юридическое понятие «разумности» отсутствует, потому сроки ограничиваются индивидуально наймодателем.
Если у арендатора отсутствует реакция на письменное извещение о допущенных нарушениях в соответствии с заключёнными договорными обязанностями, то владелец съёмного жилья вправе обратиться в суд.
Обратите внимание: Иногда, непосредственно сам судья для устранения нарушений устанавливает временные рамки, которые могут составлять от нескольких недель до одного года.
Если арендатор проигнорировал сроки установленные не только своим арендодателем, но и временные рамки указанные судом, то при вторичном обращении собственника в суд, прекращение договора происходит в одностороннем порядке.
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Согласно законодательству РФ, квартиросъемщик обладает гораздо большим спектром прав, по сравнению с арендодателем. Так как он вправе расторгнуть договорные отношения, руководствуясь личными желаниями. Опять-таки для этого требуется известить владельца снимаемого жилья о своём выезде заранее.
Извещение подается не позднее трёх месяцев до момента непосредственного выезда из жилого помещения, в письменной форме. Иногда, чтобы съехать с квартиры может потребоваться письменное согласие всех людей, проживающих с лицом, желающим расторгнуть договор.
Согласно с инициативой нанимателя расторжение договора в суде происходит на основании следующих обстоятельств:
    Недвижимость, которая предназначена для проживания нанимателя, не предоставлена в указанные сроки (или вовсе не была передана). А также наличие действий наймодателя, которые препятствуют переезду нанимателя в съемную квартиру.
    Квартира, передаваемая в соответствии с правовым актом, имеет серьёзные недостатки, которые не были озвучены и при заключении договора не прописаны. Недостатки, незамеченные при личном осмотре недвижимости арендатором, также считаются причиной разрыва дог. отношений.
    Жилплощадь, которая была сдана в пользование, непригодна для постоянного проживания.
    И иные обстоятельства, дополненные арендатором, не противоречащие КРФ и иным федеральным законам.
Рассмотрим обстоятельства, согласно которым договорные отношения расторгаются в судебных инстанциях, а также в одностороннем порядке.
Взаимная договоренность о расторжении договора найма
Мирным выходом из ситуации является «полюбовное» расторжение договора, для которого необходимо обоюдное согласие каждой из сторон правоотношений.
Иногда при расторжении по каким-либо причинам (как правило, со стороны владельца квартиры), предусмотрены соответствующие санкции. При взаимной договоренности штрафы избегаются и не уплачиваются сторонами договора.
Единственное и главное правило для подписания и правильного оформления сделок — форма, которая должна быть идентичной ранее оформленным договорным отношениям (в письменном виде).
Если договор аренды прошёл этап регистрации в Росреестре, то расторжение также проходит регистрацию в соответствующем органе.
В содержании расторжения должны присутствовать реквизиты сторон, участвующих в составлении нового документа. Указывается место заключения, время, дата, количество экземпляров для каждой из сторон.
После заключения договора об окончании сделки, составляется акт приёма-передачи, в котором указывается состояние (износ) передаваемого имущества собственнику.
Штрафы
Как правило, при досрочном прекращении обязательств одной из сторон, наступают неблагоприятные последствия. Так разрыв сделки до истечения периода найма, может быть предусмотрен одним из условий в правовом акте, который регламентирует способы и варианты выплаты штрафа.
Самое интересное, что такой момент фактически отсутствует в судебной практике. Потому детального решения судебных инстанций по этому вопросу нет. Формально, этот факт противоречит ГК РФ, так как штрафные санкции либо неустойки (пени) предусмотрены при нарушении обязательств сторон.
Обязательным добровольный отказ быть априори не может. Так как арендатор реализует право расторжения договора, которое ему предоставлено законом, и при использовании этого права нарушений нет, потому и оснований для привлечения к ответственности, попросту нет.
Касательно «обратной стороны» судебной практики. Досрочное окончание обязанностей принимается, если пункт о прекращении указан в условиях, тогда направленные санкции к нанимателю обретут правовой характер. Согласно Гражданского Кодекса РФ, в частности заключения разнообразных договоров, стороны абсолютно вольны в выборе условий, единственным ограничивающим фактором является то, что они не должны противоречить закону.
Если будет пункт о выплатах за заблаговременное окончание договорных отношений, то выплата производится. Потому для принятия в судоделопроизводство проверяется соглашение на наличие подобных пунктов о выплате штрафов, а затем принимается иск.
Фактически в документах не фигурирует слово «штраф», обычно оно заменено лояльным понятием «компенсационной выплатой». Поэтому, обращайте внимание на то, что подписываете. Наймодатель таким способом просто гарантирует факт того, что наниматель просто-напросто не съедет с квартиры до истечения срока и обеспечит постоянный доход от сдачи недвижимости в найм.
Отлагательные и запрещающие (отменительные) условия
Любая сделка может содержать критерии, единственным нюансом которых является появление каких-либо обязательств или прав в прямой зависимости от конкретной ситуации либо обстоятельств. Ситуация или же обстоятельство может и вовсе не наступить, факт его наступления неизвестен. Заключение сделки с подобными критериями регламентировано в ст. 157 ГК РФ.
Кратко о базисе
Отлагательные условия – это возникновение какого-либо обстоятельства, исходя из конкретной ситуации. Обстоятельство может быть как правом, так и обязательством. К примеру, банк выдаёт ипотечный кредит, заемщик может пользоваться недвижимостью, но не обладает правами собственника, так как не выплатил всю сумму ипотеки. Это и будет называться отлагательным условием.
Отменительное (запрещающее) условие – это возникновение какого-либо запрета, исходя из конкретной ситуации. Это условие, как правило, является обязательством. К примеру, наниматель снимает квартиру и подписал договор, регламентирующий правоотношения, которые гласят: — «Аренда прекращается, если в квартире будут жить посторонние лица», как грубо бы это не звучало, договор будет прекращён, если был замечен и задокументирован факт (снято на камеру) появление посторонних лиц и их проживание в снимаемой жилплощади в случае, если это было заранее не обговорено с собственником.
Обычное расторжение
В повседневном быту договора расторгаются по одной простой причине – время. Так как аренда обладает временными рамками, которые заканчиваются. Исходя из этого договор аренды имеет начало и конец, потому первопричина прекращения правоотношений — истечение установленного периода действия акта.
Иногда при наступлении момента окончания периода съёма, наймодатель может потребовать дополнительное соглашение об расторжении, если таковое регламентировано пунктами(ом) подписанного документа.
Согласно установленным срокам, наниматель помещения обязан в течении, опять-таки, чётко регламентированного временного промежутка освободить занимаемое жильё. Необходимо вывезти нажитое, а также вернуть ключи арендодателю. При выезде из жилья, настоятельно рекомендуется составить акт о приёме-передаче, который указывает полный перечень всего передаваемого имущества обратно владельцу, который содержит:
что передаётся,
в каком состоянии (износ).
Этот нормативно-правовой акт подстрахует и обезопасит нанимателя от неблагонадёжных наймодателей. А касательно времени освобождения жилого помещения — желательно заранее указать в договоре, чтобы во время найма не возникало никаких казусов.
Если наниматель в срок не выезжает из жилья и продолжает в нём жить, или каким-либо образом затягивает с процессом выезда, то заключенная сделка будет переквалифицирована в возобновленную согласно ст. 621 ГК РФ. Но эта переквалификация возможно лишь в том случае, если наймодатель не высказывал никаких возражений насчёт освобождения занимаемой арендатором жилплощади.
Если договор всё-таки был возобновлен. Знайте, что он продолжает действовать на ранее заключенных условиях, но с одним нюансом. У этого документа будут отсутствовать временные рамки, станет бессрочным, а точнее без ограничений по сроку.
При заключении аренды с благонадёжными нанимателями, которые уже арендовали недвижимость, есть преимущество в очереди на заключение сделки на новый срок. Также как при расторжении, о факте продления заблаговременно уведомляют, лучше известить в письменной форме, а не в устной, и сделать это при личной встрече с обновленным договором.
Интересный факт. Владелец недвижимости вправе отказать нанимателю в продлении срока аренды, но тогда собственник не вправе заключать договора аренды, идентичные раннему, с другими лицами.
При нарушении вышеописанного пункта, об отказе в аренде, арендатор имеет полное право обратиться в судебную инстанцию (Суд Общей Юрисдикции) с заявлением о праве на требование перехода прав по договору (право снимать квартиру).
Заключение
При вступлении в договорные отношения внимательно ознакомьтесь с текстом договора, чтобы «не попасть в просак». Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями. Пристально обратите внимание на наличие в документе пунктов о санкциях, предусмотренных в случае досрочного прекращения аренды. А также о сроках, в которые необходимо уложиться при выезде из снимаемого жилья. Спросите арендодателя об оформлении акта приёма-передачи, который избавит от лишних проблем со сдачей имущества обратно владельцу.
Читайте так же: Зачем нужен договор на возмещение коммунальных услуг арендатором.
Рекомендуем посмотреть короткое видео, в котором адвокат И.А. Клопова объясняет как досрочное расторгнуть договор найма.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2020 zakon-dostupno.ru

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Советы юристов:
1. Что является чрезвычайным положением при расторжении договора аренды жилья по инициативе арендатора? Является ли беременность арендатора чрезвычайным положением? Прошу помочь в вопросе. Спасибо!
1.1. Чрезвычайное положение определено Федеральным конституционным законом от 30.05.01 №3-ФЗК. В договоре обычно приписываются положения о действии непреодолимой силы. К сожалению ни одно, ни второе понятие не имеет отношение к беременности арендатора.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Конечно, нет. Это исключительно ваше «чрезвычайное положение», но не обстоятельства преодолимой силы (землетрясения, наводнения и т.д.).
Вам помог ответ? Да Нет
2. При расторжении договора аренды по инициативе арендатора должен ли арендодатель (собственник помещения) возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений?
2.1. Если это не предусмотрено договором, то нет не должен.
Вам помог ответ? Да Нет
3. В договоре аренды-при расторжении договора в одно стороннем порядке по инициативе арендатора, арендатор должен предупредить за 4 месяца и заплатить штраф в размере месячной аренды. Это законно?
3.1. Статья 619 и статья 620 ГК РФ регламентирует расторжение договора аренды досрочное. В любом случае, договор это соглашение сторон и вы его подписали. Если в настоящее время вы не согласны имеете право обжаловать это в суде.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона ст.420,421,606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Вам помог ответ? Да Нет
3.3. стороны имеют право самостоятельно установить условия договора, если вы согласились на такие условия, они имеют место быть. Либо, если договор ещё не подписан, вы можете урегулировать данный пункт, изменить его, например, я рекомендовала бы вам убрать штраф и изменить срок предупреждение на 1-3 месяца.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу в действующий Договор аренды нежилого помещения внести пункт о Расторжение договора аренды по инициативе арендатора без суда. Подскажите основание для пере подписания Договора, как вариант хочу признать этот Договор не действительным в связи с тем, что на момент подписания являлся предпринимателем, а на сегодняшний день просто физическое лицо.
4.1. Немного странная ситуация. Если Вы заключали договор аренды на одних условиях, но сейчас хотите внести в него изменения, то это можно сделать путем подписания добровольно, по согласию между сторонами дополнительного соглашения о таком изменении. Если согласия нет, то изменять условия можно через суд либо расторгать договор, и возможно затем заключать новый на других условиях.
Если же Вы были ИП, заключали договор как ИП, а потом прекратили свою деятельность, то Вы обязаны были об этом сообщить Арендодателю заранее, расторгнуть договор как ИП и потом переподписать его как физическое лицо либо подписать соглашение прав и обязанностей по договору на физическое лицо.
Если Ваш договор долгосрочный и проходил регистрацию в ФРС, Вы можете обратиться за платной консультацией, что теперь делать написав нам в личный кабинет.
Вам помог ответ? Да Нет

5. Я арендовала гараж. Была произведена очередная оплата за квартал вперёд. Владелец гаража попросил расторгнуть договор в связи со сносом гаража и вернул деньги только за месяц неиспользованной аренды, а не за неиспользованные дни (аренда была на апр, май и июнь, а вернул только за июнь) ссылаясь на то, расторжение не по его инициативе, а в связи со сносом гаража. В договоре есть пункт о том что если расторжение договора по инициативе Арендатора, возврат денег производится только за неиспользованные календарные месяцы (но здесь речь идёт об Арендаторе, а не о владельце). Возможно ли вернуть остальную сумму аренды и как? Спасибо!
5.1. если в договоре относительно арендодателя ничего дополнительно не прописано, то вы можете требовать возврат суммы за фактически неиспользованный период аренды. Для начала направьте письменную претензию. Если требования не удовлетворят, тогда остаётся судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
6. В договоре аренды не предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора аренды по инициативе Арендатора. Как расторгнуть договор?
6.1. В соответствии с Гражданским кодексом РФ
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Чтобы решить вопрос о возможности расторжения договора со стороны Арендатора нужно уточнить — какова причина расторжения?
Вам помог ответ? Да Нет
6.3. Арендатор может заявить о расторжении договора, если у него возникают предельные обстоятельства, по которым он вынужден его расторгнуть. При наступлении таких обстоятельств, ему необходимо отправить в адрес арендодателя уведомление, о намерениях прекратить договорные отношения.
Вам помог ответ? Да Нет
6.4. Екатерина, надо всё-таки смотреть договор, изучить все его условия
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Вам помог ответ? Да Нет
6.5. Пишите дополнительное соглашение к договору, изменяйте срок действия договора аренды, подписывайте его со своей стороны, заверяйте печатью и направляйте в адрес арендодателя с предложением рассмотреть проект дополнительного соглашения, подписать и вернуть в ваш адрес один экземпляр соглашения. Письмо доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае отказа от подписания — растрогайте в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Вам помог ответ? Да Нет
6.6. Екатерина, добрый день.
Не знаю, чем Вам может помочь направление проекта соглашения об изменении срока, ибо в России свобода договора и на том основании, что другая сторона не соглашается подписать предоставленный документ, никто правоотношения прекращать не будет.
Вы можете обратиться к арендодателю с предложением расторгнуть договор. Возможно удастся решить вопрос просто путём переговоров? Или достигните компромиссных условий по аренде.
Во-вторых, можно попробовать найти законное основание для расторжения — коллеги цитаты из закона приводили.
Вам помог ответ? Да Нет
7. 25.11. я подписала договор аренды острова в ТЦ. На встрече с менеджером УК поставила подписи на 2 экземплярах и оставила на подпись с их стороны. Дата договора указана в правом верхнем углу 1 декабря 2016. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
В субботу по рекламным вывескам и оформлению торговой галереи узнала, что в ТЦ открывается сетевой магазин, который предлагает в том числе и мой ассортимент. Если бы знала, подписывать договор на существующих условиях заключать не стала бы.
Уверена, что с их стороны договор еще не подписан, обещали в течение недели.
Как мне грамотно выстроить диалог с УК? В свете новых событий предпочла бы или изменить условия, или вообще отказаться. Как таковое расторжение по инициативе арендатора в договоре не прописано. В любом случае мирно думаю не получится, захотят штраф. Страховой депозит не внесен.
Можно ли мне как-то использовать тот факт, что договор Сторонами еще не подписан и в силу не вступил? С какого момента начинают течь обязательства по договору? С 1 декабря? С момента подписания второй стороной? Как в таком случае доказать и зафиксировать, что например на завтра он еще не подписан, чтобы я могла отозвать свою подпись?
Как мне грамотно поступить и избежать возможного штрафа?
7.1. Сложно сказать, подписан ли договор со стороны арендодателя, скорее всего, Вы правы, и они поставят подпись на своем экземпляре и на Вашем тоже. Однако Вы можете написать им письменную претензию, где указать, что договор с Вашей стороны подписан ранее, нежели указана в нем дата, сослаться на обстоятельства, которые существенно изменяют те, из которых Вы исходили при подписании договора и указать на то, что не заинтересованы более в аренде и не будете выступать стороной договора. Но это, как Вы верно указали, маловероятно, что сработает, да и с юридической точки зрения весьма порочно.
Поэтому Вам придется обращаться в суд с иском о расторжении договора.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Договор подписан с 01.12.2016 г. у вас.
Договор то подписан, но акт приема-передачи помещения вы же не подписывали, само по себе подписание договора не является его исполнением.
П.2 ст. 433 ГК РФ «Момент заключения договора» Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Вам было бы целесообразно обсудить с арендодателем момент относительно заключения допсоглашения к данному договору, по которому в течение всего периода действия договора арендодатель обязуется не заключать договора аренды с организациями, осуществляющими подобную деятельность.
Если откажется, не надо подписывать акт приема-передачи.
Вам помог ответ? Да Нет
7.3. Направьте или лично представьте арендодателю на подпись соглашение о расторжении договора аренды…
В таком случае у Вас будет основание для расторжения договора в судебном порядке.
Доводы оставьте для судебного разбирательства.
Вам помог ответ? Да Нет
7.4. Ирина! Акт приема-передачи не подписан? Значит Вами ничего фактически не получено.
Вы можете в срочном порядке направить им официальное письмо, что отзываете оферту, но если они уже подписали, тогда надо смотреть последствия по договору. У Вас есть текст?
По Гражданскому кодексу РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Вам помог ответ? Да Нет
7.5. Ирина, надо срочно подавать им письменное заявление об отказе от договора, с доказательствами своевременной подачи.
Главное в данном случае что Вы арендуемое помещение по акту не приняли, и сделали такое заявление до начала аренды.
Это даёт Вам значительные шансы на успех в арбитраже, в случае чего.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.
8.1. Статья 450.1 ГК РФ. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Если нет условия внесудебного одностороннего расторжения — через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.
направить письмо с предложением о расторжении. Установить срок окончания действия договора.
Вам помог ответ? Да Нет
Договор аренды. Вопрос касательно расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя
Здравствуйте.
Хотим арендовать нежилое помещение под общепит.
Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт:
«5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором.»
Мой вопрос моему юристу: — Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права?
На что юрист ответил: — Арендатор вправе это сделать.
Вот собственно что меня интересует:
1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент.
Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал.
Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию?
2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны.
3) Прочие моменты, о которых я не знаю.
Спасибо большое.
Срок аренды Определение | Объяснение срока аренды • Стратегический финансовый директор
См. Также:
Договор аренды капитала
Договоры аренды
Операционный лизинг
Продажа с обратной арендой
Почему интеллектуальная собственность является проблемой для всех?
Определяется как период времени, в течение которого договор аренды заключен, срок аренды устанавливает срок как для арендатора, так и для арендодателя. Условия аренды обычно бывают трех видов: фиксированные, периодические и неопределенные. Кроме того, аренда может охватывать как материальную, так и нематериальную собственность.Примером этого может быть аренда недвижимости по сравнению с арендой программного обеспечения.
Срок аренды Объяснение
Срок аренды, объясняемый многими как период времени, когда у них есть права на использование объекта недвижимости, является более глубоким понятием, чем это. Он является частью листа условий аренды , в котором изложен весь договор аренды. Срок аренды, также известный как срок аренды, срок аренды и многое другое, является лишь частью этого соглашения. Тем не менее, он служит основой и, возможно, наиболее важным аспектом любой аренды.
Срок аренды может длиться в течение определенного периода времени (фиксированный), может быть продлен по желанию обеих сторон (периодический) или может длиться в течение неопределенного периода времени (неопределенный). Кроме того, аренда может существовать как в виде основной, так и операционной аренды. Здесь эти договоры будут называться «сдача в аренду» или «аренда». Эти две аренды часто создают срок аренды, который отличается потребностями обеих сторон. Капитальный лизинг , часто, не по желанию, периодический или неопределенный срок. Операционная аренда , с другой стороны, может быть более слабой по времени ожидания, в то время как более конкретным для прав арендатора. Естественно, что скоро владелец недвижимости начнет переговоры с более четко определенными правами, чем тот, кто скоро уйдет. Гибкость аренды сводит на нет математические вычисления на калькуляторе срока аренды. Ведение переговоров об аренде — это столько же искусство, сколько наука.
Пример срока аренды
Текс, предприниматель из Техаса, весьма преуспел в качестве «землевладельца».Зорким глазом, хорошей командой и небольшой удачей он получил права на добычу полезных ископаемых на несколько объектов, богатых нефтью. Поиск и использование природных ресурсов, которые предлагает земля, создали взаимовыгодную среду как для Текса, так и для владельцев недвижимости, которую он арендует.
В рамках своей деятельности Текс работает со всеми видами аренды. Основываясь на своих исследованиях, работе своей команды геологов, его юрисконсульте и своем чувстве приключений, Текс решает, в каких вариантах срока аренды принять участие.Текс сейчас работает с двумя владельцами недвижимости.
Первый владелец недвижимости
Один, Луи, имеет собственность с небольшим колодцем. К этому колодцу, близко к поверхности земли, можно легко получить доступ благодаря оборудованию, которое использует Текс. Текс призвал Луи оценить свою землю, чтобы двое мужчин могли заключить соглашение, которое выгодно обеим сторонам. Пришло время договориться об аренде прав на недра земли. За столом Текс заявляет, что он заинтересован в бессрочной операционной аренде земли Луи.Текс думает, что скважина будет вскрыта в течение пары лет, но хочет хеджировать свою ставку, сохраняя права до завершения работы.
Двое мужчин соглашаются и начинают принимать решение об условиях аренды. Они принимают решение о фиксированных платежах, правах на использование имущества Луи и о том, что аренда будет по желанию. Чтобы обеспечить его использование в течение всего необходимого времени, Текс включает план комиссионных, который дает Луи процент от дохода, полученного от нефти, в этом листе условий коммерческой аренды .По словам Текса, «корову можно поймать лучше с помощью сладкого корма, чем с кислым виноградом».
Второй владелец недвижимости
Далее Текс начинает переговоры с другим владельцем недвижимости, известным как Оки. Двое мужчин встречаются за столом после того, как каждый выполнил надлежащую юридическую проверку имущества. Полученные данные указывают на то, что добыча нефти из этого свойства не ограничена, хотя она находится глубоко в земле. Будучи человеком со многими проектами, Текс выбирает капитальную аренду, а не покупает недвижимость напрямую.Это позволяет ему в конечном итоге владеть собственностью, одновременно получая от нее прибыль.
Оки видит в этом честную сделку, и эти двое начинают специфику соглашения. Они обсуждают продолжительность до передачи права собственности, сумму регулярных платежей и многое другое. Принято решение, что Текс запустит график платежей, когда он будет вносить минимальные арендные платежи до конца срока аренды, где он выплачивает большую часть имущества в виде крупного, окончательного платежа. Он подсластит сделку, заплатив Оки немного больше за свою собственность, чем обычно.Двое мужчин договариваются и заполняют соглашение о сроке аренды .
Текс доволен двумя сделками, которые он заключил. Он знает, что каждый занимает определенное место в своей компании. Текс также знает, что он дал честную сделку Луи и Оки. Для Текса все прошло по плану. Он начинает цикл заново, просматривая список условий аренды оборудования, который был размещен на его столе.

.
ли смерть арендодателя закончить аренду земли? | Домашние справочники
Существует много различных способов аренды недвижимости, такой как земля, в том числе аренда земли, которая является очень долгосрочной, иногда на срок до 99 лет, и включает в себя аренду земли для сельскохозяйственного, коммерческого или жилого использования, или другие цели. По истечении срока аренды земли или «аренды земли» земля и любые сооружения и улучшения передаются владельцу или арендодателю земли. Кроме того, смерть арендодателя аренды земли, как правило, не окажет существенного влияния на срок аренды.
Сдача в аренду Арендодателя Смерть
При аренде сторона, арендующая или арендующая такое имущество, как земля, называется Арендатором. Стороны, сдающие в аренду свое имущество, известны в сфере недвижимости как арендодатели, хотя в случае аренды земли их можно назвать землевладельцами или собственниками земли. Наземные договоры аренды предусматривают защиту как для арендодателей, так и для арендаторов, в том числе, когда одна или другая из двух сторон скончалась. Как правило, согласованный срок или срок аренды земли не зависит от смерти арендодателя или арендатора.
Обоснование сохранности аренды
Существует несколько причин, по которым земельная аренда не заканчивается смертью их арендодателей или арендаторов. Хотя большинство земельных договоров аренды содержат положения о капитуляции, в которых подробно описывается, когда арендуемые земли возвращаются их владельцам, они обычно применяются к датам истечения срока действия. Кроме того, аренда земли часто влечет за собой значительные финансовые вложения со стороны арендаторов, которые могут возводить дорогие коммерческие структуры. Долгосрочная стабильность в наземной аренде почти всегда ищется арендаторами, чтобы они были уверены в максимальном экономическом использовании своих инвестиций в лизинг.
Наследники аренды земли
Из-за своей природы аренда земли почти всегда продолжается после того, как первоначальные участники такой аренды уходят. Например, землевладелец при аренде земли может умереть, но его наследники получают право собственности на землю в соответствии с существующими условиями аренды. Точно так же, если арендатор в земельной аренде скончался, арендодатель обычно имеет право на продолжение согласованной компенсации. Наземный и большинство других договоров аренды могут быть расторгнуты, но только при определенных условиях.
Прекращение аренды земли
Фактическое истечение срока аренды земли является наиболее распространенной причиной ее прекращения.Как и все договоры аренды, земельный договор также может быть расторгнут, если обе стороны договора аренды, включая его наследников, взаимно соглашаются сдать аренду. Нарушение или невыполнение условий аренды земли также может привести к его преждевременному расторжению. Коммерческое разочарование в отношении цели аренды земли, например, когда совершаемая на нем деятельность становится незаконной, также прекращает аренду земли.
Письмо о досрочном прекращении аренды | Арендодатель-Арендатор
Письмо о досрочном прекращении аренды предназначено для Арендатора, который желает расторгнуть стандартное соглашение об аренде до даты его окончания. Этот запрос не гарантирует, что арендодатель предоставит Арендатору освобождение. Тем не менее, арендодатель может быть мотивирован отменить, особенно если Арендатор потерял свою работу, заболел, или любые другие смягчающие обстоятельства, которые могут представлять угрозу для арендодателя, собирающего арендную плату.
Ежемесячное прекращение аренды — Используйте при расторжении договора аренды по желанию. Прекращающая сторона должна будет отменить ее в соответствии с минимальным периодом уведомления соответствующего государства.
Процесс досрочного расторжения договора аренды зависит от арендатора и его отношений с арендодателем или управляющим. В самой дальней степени закона арендодатель имеет право собирать арендную плату до истечения срока аренды. Независимо от того, занимает ли арендатор недвижимость.
В то же время домовладелец не хочет, чтобы ему пришлось проходить процесс выселения. В большинстве штатов это может занять от 30 до 120 дней. Поэтому, если арендатор должен освободить и расторгнуть договор аренды до истечения срока, в интересах обеих сторон найти взаимоприемлемое решение.
Шаг 1 — Общайтесь с арендодателем

Аренда представляет собой юридическое и финансовое обязательство по оплате аренды до даты окончания действия договора.Для арендаторов, которые хотят уйти раньше, часто лучшее, что они могут сделать, это спросить и представить вашу ситуацию.
Если арендатор потерял работу или переезжает, арендодатель, как правило, понимает, будет ли дано надлежащее уведомление.
Шаг 2 — согласование условий расторжения

Чем больше уведомлений предоставлено домовладельцу, тем лучше. Это вопрос вежливости, но он также может повлиять на то, находится ли арендатор на крючке.В большинстве юрисдикций требуется, чтобы домовладелец предпринял серьезные усилия для того, чтобы повторно снять квартиру, освобожденную досрочно, прежде чем пытаться получить арендную плату от предыдущих арендаторов. Таким образом, чем больше времени арендодателю приходится находить заменяющих арендаторов, тем меньше вероятность того, что арендаторы будут платить за оставшиеся месяцы.
Шаг 3 — Запрос субаренды собственности

Если арендодатель сопротивляется разрешению арендатору расторгнуть договор аренды, он или она должны потребовать, чтобы им было разрешено самостоятельно найти субарендатора.Это может быть выполнено путем добавления приложения об аренде, если субаренда запрещена, чтобы арендатор мог найти кого-то нового, чтобы он занял имущество и оплатил арендную плату.
В соответствии с этим соглашением арендатор и субарендатор должны заключить договор субаренды. Субарендатор будет платить арендатору ежемесячную арендную плату, и арендатор будет продолжать платить арендодателю на тех же условиях первоначальной аренды.
Шаг 4 — запросить выкуп

Еще одна тактика переговоров заключается в поиске выкупа у арендодателя.Это будет состоять в том, что арендодатель освобождает арендатора от ответственности за оплату наличными. Обычно это делается путем выбора арендодателем оставить залог, как правило, 1-месячной арендной платы.
Шаг 5 — Обратитесь за юридической помощью

Если арендодатель не желает расторгать договор аренды, он может быть в интересах арендатора посмотреть законы штата или обратиться за советом к местному адвокату. Как правило, существуют лазейки, из-за которых арендатор может отказаться от аренды, например, если арендатор, пытающийся уйти, является жертвой домашнего насилия, почти во всех штатах действуют законы, позволяющие арендатору нарушать договор аренды без штрафа.
Шаг 6 — Выход

После того, как арендодатель и арендатор договорились об условиях расторжения договора аренды, арендатору пора выйти из собственности. Если арендатор смог сохранить свой гарантийный депозит, он получит право на оплату в течение необходимого периода возврата государства.
Рекомендуется, хотя и не обязательно, чтобы любая сделка между арендодателем и арендатором была заключена в письменной форме. Любое устное соглашение не будет признано судом и может рассматриваться как арендатор, нарушающий договор аренды и приводящий к финансовым последствиям.
В лучшем случае прекращение аренды — это взаимный и совместный процесс: арендатор выражает желание уйти ясно и с достаточным уведомлением, и вместе арендодатель и арендатор находят удовлетворительное решение. Худшие дела могут закончиться в суде.
Часто разница заключается в общении и тактичности. Поскольку расторжение договора аренды может быть деликатным вопросом, лучше всего обсудить его стратегически. Документируйте сообщения и при необходимости отправляйте письма, но не позволяйте документам заменять разговоры.

,
частных арендаторов: гарантия владения
Введение
Когда вы арендуете свой дом у частного арендодателя или уполномоченного жилищного фонда, у вас есть соглашение или договор с этим лицом или органом, известный как аренда соглашение — которое может быть или не быть в письменной форме. Наиболее распространенные типы Арендные договоры — срочных договоров аренды и периодических договоров аренды — оба описаны более подробно ниже.
Что такое безопасность владения?
Жилой Закон об аренде 2004 года предоставил арендаторам право проживать в съемном жилье на срок до 4 лет после первоначального 6-месячного периода.Это право известно как гарантия владения и пользования распространяется как на периодическую, так и на срочную аренду. Ваш аренда становится , часть 4, аренда и может сопровождаться далее Часть 4 Арендная плата — оба описаны ниже. Планирование и Закон о жилищном строительстве и жилищном строительстве 2016 года продлил Часть 4 Сдача в аренду (гарантия владения недвижимостью) от 4 до 6 лет. Это относится к все договоры аренды созданы с 24 декабря 2016 года.
Какие виды аренды охватывает законодательство об аренде жилья?
Аренда частного жилья означает аренду, которая в частном порядке согласовывается между арендодатель и арендатор.Он покрывает аренду в соответствии с Жилищным пособием (HAP) и аренда Схема размещения (РАН). Если вы получаете аренду Дополнение, вы, вероятно, арендуете у частного арендодателя, так что вы бы быть подпадающим под действие законодательства об аренде жилья. С апреля 2016 года Законодательство об аренде жилья распространяется на жилье Арендные договоры ассоциации, и с 15 июля 2019 года она также охватывает Студенческое жилье. Тем не менее, есть некоторые различия в том, как законодательство применяется к этим договорам аренды.Например, часть 4 права не обратиться к арендаторам в студенческом общежитии.
Срочная аренда
Срочная аренда — это соглашение, которое покрывает определенную сумму времени. Это обычно (но не всегда) изложено в письменном договоре, называется арендой. Это может быть на любой период, но может варьироваться от всего 6 месяцев до года и более. Важно отметить следующие моменты о Срочная аренда:
Ваш арендодатель не может прекратить аренду до истечения установленного срока если вы не нарушили свои обязательства
Как правило, вы не можете закончить аренду до окончания срока, если:
Арендодатель нарушил свои обязательства по нему
Вы выполняете пункт о перерыве
У тебя есть кто-то заменить вас
Вы и арендодатель согласны прекратить это
Если частный арендодатель отказывается дать согласие на уступку или субаренды аренды, вы можете прекратить аренду в соответствии с разделом 186 Закона об аренде жилья 2004 года.Это не относится к арендаторы утвержденных жилищных органов (жилищных объединений), так как они не могут назначить или сдать в субаренду их аренду.
В целом вы получаете гарантию владения жильем через 6 месяцев — см. ‘Часть 4 аренда ниже
Если вы хотите остаться в собственности после истечения установленного срока, вы должен уведомить арендодателя по крайней мере за месяц до истечения срока
Аренда
В договоре аренды будет указано, сколько арендной платы вы должны платить, как часто вы должны оплатить его и другие условия.Вы должны убедиться, что вы понимаете условия аренды, прежде чем подписать его. Аренда является обязательным договором между вами и арендодатель и содержит важную информацию об условиях вашей аренды. В частности, следует указать, что произойдет, если кто-либо из вас нарушит условия договора.
Однако договор аренды не должен содержать условий, противоречащих законным правам арендаторов и арендодателей. Если это произойдет, ваши законные права в качестве арендатора или арендодатель отменяет условия аренды.Например, ваш арендодатель не может войти в собственность в любое время без вашего разрешения. В этом случае даже если в вашем договоре аренды указано, что арендодатель может войти в собственность в любой время.
Если вы подписываете договор аренды с другими людьми, каждый из вас становится ответственным за всю аренду. Итак, если ваши коллеги-арендаторы не могут оплатить свою долю арендная плата, вы можете нести юридическую ответственность за всю сумму. Если вы подписываете договор аренды самостоятельно от имени других арендаторов, вы несете ответственность за все арендная плата.
Если годовая арендная плата за аренду жилого помещения закончена € 30 000, арендатор несет ответственность за гербовый сбор на годовая арендная плата. Вы, как арендатор, несете ответственность за выплату этого дохода.
Подробнее об аренде на сайте Threshold, национальной жилищной благотворительной организации.
Периодическая аренда
В периодическом договоре аренды не указана фиксированная длина время. Срок аренды может быть еженедельным или ежемесячным, в зависимости от того, как часто арендная платаПериодические договоры аренды могут или не могут быть в письмо.
Ваш арендодатель может прекратить аренду в любое время в течение первых 6 месяцев аренда без объяснения причин, но в целом вы получите гарантия владения недвижимостью через 6 месяцев — см. «Часть 4 аренда» ниже. Вы должны всегда получать действительное письменное уведомление о прекращении и есть подробные правила о том, сколько уведомлений вы должны получить, в зависимости от срока аренды (с некоторыми исключениями). Узнайте больше в нашем документе, если ваш арендодатель хочет, чтобы вы покинуть.
Как арендатор, вы можете прекратить периодическую аренду в любое время. У тебя нет дать причину. Опять же, есть подробные правила о сроках уведомления и что представляет собой действительное уведомление о расторжении — см. «Завершение аренды» ниже.
Часть 4 Аренда
В общем, если вы арендовали не менее 6 месяцев и не были с действительным письменным уведомлением о прекращении, вы автоматически получаете гарантия владения недвижимостью и может оставаться в собственности в течение ряда лет.
Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 года или ранее, этот период составляет 4 лет
Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период составляет 6 лет
Затем гарантия владения продолжается 6-летними циклами.
Итак, после первых 6 месяцев, ваша аренда становится так называемой частью 4 аренда — это относится к части 4 Закона об аренде жилых помещений 2004 года, который касается обеспечения владения. Если у вас есть периодическая аренда, вам не нужно требовать часть 4 аренда в письменном виде, но вы должны требовать его, если у вас есть срочная аренда — увидеть ниже.
Исключения из общего правила
Если вы снимаете квартиру или квартиру, которая изначально была частью главный дом арендодателя, ваш арендодатель может отказаться от части 4 положения о залоговом праве. Узнайте больше в нашем документе о разделе жилья с вашим хозяином.
Арендаторы определенного жилья, сданного жилищными ассоциациями (переходный жилища) не могут получить право на использование части 4 права.
Часть 4 права не применяются к арендаторам в конкретных студентов проживание, хотя другие части законодательства о жилой недвижимости был продлен, чтобы покрыть эти аренды в июле 2019 года.
Далее Часть 4 Арендная плата
После окончания первого цикла (4 или 6 лет) аренды в рамках части 4 новый аренда начинается. Теперь у вас есть еще один пункт 4 аренды. Ваш хозяин раньше был в любое время в течение первых 6 месяцев можно прекратить эту аренду без необходимости дать причину. Тем не менее, планирование и Закон об аренде жилья и жилой застройки 2016 года удалил это Положение вступает в силу с 17 января 2017 года.
Когда вы приобрели аренду части 4 или дополнительную аренду части 4, ваш Арендодатель может расторгнуть вашу аренду только при определенных обстоятельствах.Читайте больше в наш документ, если ваш Хозяин хочет, чтобы ты ушел.
Если вы хотите уйти и у вас нет срочного соглашения, вы не должны указать причину, но вы должны указать правильный срок уведомления в написание — см. «Завершение аренды» ниже.
Предотвращение дальнейшей сдачи в аренду части 4
Если ваш арендодатель хочет помешать дальнейшему сдаче в аренду части 4 существование, они могут подать уведомление во время первоначальной аренды части 4, с срок уведомления истекает в или после окончания срока аренды.Уведомление подается в этот способ должен предоставить причину расторжения. Причина не нужна быть одним из действительных оснований для прекращения аренды части 4.
Требование аренды части 4 по окончании срочной аренды
Если у вас есть срочный контракт или аренда, и вы хотите остаться в собственность в соответствии с правами, приобретенными в соответствии с частью 4, вы должны уведомить своего арендодателя вашего намерения остаться в собственности. Вы должны сделать это между 3 месяцами и за 1 месяц до истечения срока действия вашего договора аренды или аренды.Вы можете использовать этот образец Письмо-уведомление о сохранении в собственности в соответствии с частью 4.
Если вы не уведомите своего арендодателя, вам не может быть отказано в покрытии по Часть 4, но вам, возможно, придется компенсировать арендодателю любые финансовые убытки, которые они несут, потому что вы не уведомили их о своем намерении остаться в сдача в аренду.
Окончание аренды
В следующем разделе изложены требования к арендатору, который хочет закончить аренду (Как отмечено выше, арендодатели должны соблюдать разные правила, если они хотят закончить аренду.) RTB также имеет информацию об их сайт о том, как Арендатор может закончить аренду.
Формат уведомления о прекращении действия
Как арендатор, вы можете расторгнуть договор аренды (будь то срочный или периодический) без объяснения причин, но вы должны предоставить действительное уведомление о прекращении ваш хозяин Для того, чтобы быть действительным, это уведомление должно:
быть в письменной форме
подписано вами
Укажите дату, когда вы подаете это на арендодателя
Укажите дату прекращения аренды (у вас есть полные 24 часа этой даты освободить владение)
Укажите, что к любому вопросу о действительности уведомления можно обратиться RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления
Вы можете использовать образец Threshold уведомление о расторжении (док).
Требуемые сроки уведомления
Вы должны дать своему арендодателю следующее количество уведомлений при прекращении сдача в аренду. Существуют разные периоды уведомления, когда арендодатель прекращает аренду, для Более подробную информацию об этом смотрите в нашем документе. Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы Покинуть.
Длина аренды Требуемый срок уведомления арендатор
Менее 6 месяцев 4 недели (28 дней)
6 месяцев или дольше, но менее 1 года 5 недель (35 дней)
1 год или дольше, но менее 2 лет 6 недель (42 дня)
2 года или дольше, но менее 4 лет 8 недель (56 дней)
4 года или дольше, но менее 8 лет 12 недель (84 дня)
8 лет или дольше 16 недель (112 дней)
Окончание срочной аренды
Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком или аренда, вы также подлежите к условиям этого соглашения.Это означает, что вы можете потерять свой депозит, если Вы уходите раньше срока, указанного в договоре аренды, даже если вы даете правильный сумма уведомления, как указано выше. Тем не менее, есть некоторые исключения, для пример:
Если в вашей аренде есть пункт о перерыве, вы можете использовать его для аренда
Если вы и арендодатель оба согласны закончить аренду раньше,
Если арендодатель нарушил свои обязательства по договору аренды и имеет не устранить проблему в разумный срок, тогда вам нужно только уведомить за 28 дней
Если поведение арендодателя вызывает неизбежную опасность смерти или серьезного травмы или опасности для ткани жилища, тогда вам нужно только дать Уведомление за 7 дней
Если частный арендодатель отказал в разрешении присвоить или сдать в субаренду
Дополнительная информация
У РТБ есть информация на своем сайте о том, как Арендатор может закончить аренду.Его один У Stop Shop есть и другие полезные ресурсы, а также интернет-чат.
Порог имеет общий информация о прекращении аренды, которая ссылается на несколько полезных ресурсов, в том числе его листовка Окончание аренда (pdf).
Где подать заявку
Порог
21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия
Часы работы: Пн-Пт 9.30 — 17.00
Тел .: 1800 454 454
Факс: (01) 677 2407
Порог
22 South Mall
Cork
Ирландия
Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00.
Тел .: (021) 427 8848
Факс: (021) 480 5111
Порог
5 Проспект Хилл
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H
Часы работы: Пн-Пт 9.30:00 — 17:00
Тел .: (091) 563 080
Факс: (091) 569 273
Жилой Совет по аренде жилья
PO Box 47
Clonakilty
Co. Пробка
Ирландия
Часы работы: с 8:30 до 18:30
Тел .: 0818 303 037 или 00353 766 887 350
Факс: 0818 303 039
,

alexxlab

←
Составные части смеситель: Из чего состоит смеситель: двухвентильный, однорычажный, автоматический – Устройство смесителя для ванны, обзор различных моделей

→
Муниципальные земли это: Муниципальная собственность на землю и ее виды

Related Posts
20.11.2024
Что делать, если мокнет пупок у новорожденного: причины и способы лечения
19.11.2024
Нормы питания новорожденных: объем молока и частота кормлений
13.11.2024
Как правильно укладывать новорожденного спать: на спину, бок или живот?
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Длина аренды	Требуемый срок уведомления арендатор
Менее 6 месяцев	4 недели (28 дней)
6 месяцев или дольше, но менее 1 года	5 недель (35 дней)
1 год или дольше, но менее 2 лет	6 недель (42 дня)
2 года или дольше, но менее 4 лет	8 недель (56 дней)
4 года или дольше, но менее 8 лет	12 недель (84 дня)
8 лет или дольше	16 недель (112 дней)