Однозначного ответа на данный вопрос нет. Каждый вариант кредитования по-своему привлекателен. Для кого-то удобно платить минимальными платежами в течение длительного времени, а для кого-то актуальным является минимальный срок рассрочки даже при большой сумме ежемесячного платежа.

При этом необходимо понимать, что, взяв ипотечный займ и купив квартиру в недостроенном доме всегда есть риск того, что застройщик так и не закончит строительство. И клиент может остаться и без квартиры, и без денег, и к тому же ипотеку все равно придется выплачивать.

А оформляя рассрочку можно оговорить в договоре пункт, где будет указано, что последний платеж будет внесен лишь после окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию. Это дает хоть какую-то гарантию покупателю, что его деньги не будут потрачены зря.

В видео материале вы узнаете: что лучше ипотека или рассрочка, ипотека или кредит, рассрочка или кредит?

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

рассрочка или ипотека, что лучше?

Все знают, что благодаря ипотеке покупка квартиры становится доступной. Только вот всегда ли кредит будет лучшим решением? Для этого предлагаем рассмотреть пять ситуаций, в который будет лучшим решением взять рассрочку от самого застройщика, чем обращаться к ипотеке.

Первая ситуация — ваш первоначальный взнос составляет более половины от всей стоимости будущей квартиры. В случае с застройщиком можно оформить рассрочку с минимальным удорожанием или же в ней не будет процентов, чего не бывает в ипотеке.

Второй случай, когда рассрочка выгоднее — вы точно знаете, что в ближайшее время у вас на руках будет большая сумма денег. Как правило, это выручка с продажи старой квартиры/дома, дивиденды по вкладам или материнский капитал.

Третий случай — это нестабильная заработная плата. Всем известно, что для банка важен не только уровень дохода, но также и есть стабильность. Если взнос за ипотеку поступает на счет нерегулярно, то могут быть проблемы. А в ипотеке могут отказать, если саму заработную плату перечисляют также нерегулярно. Поэтому в таком случае выгоднее брать рассрочку на жилье непосредственно от застройщика.

Четвертый случай — у вас наоборот отличная заработная плата, только вот ее нельзя подтвердить при помощи официальных справок. Конечно, можно принести справку по форме банка, только в этом случае не будет стопроцентной гарантии, что ипотека будет одобрена. А вот для того, чтобы оформить рассрочку не нужны подтверждения официального дохода человека.

Ну и последний случай, когда лучше обратиться к рассрочке — вы просто инвестируете в недвижимость. В такой ситуации лучше всего купить квартиру в рассрочку еще на стадии строительства, когда только вырыли котлован. Если вы преследуете цель именно инвестиций, то точно знаете, что когда цена за один квадратный метр вырастет, то продается он уже с непогашенным остатком по рассрочке, в связи с чем появляется прибыль от таких продаж.

Теперь вы знаете, что ипотека — это не единственный вариант приобретения квартиры. В любом случае перед тем, как соберетесь с мыслями и решитесь на покупку квартиры, вы должны будете просмотреть все возможные варианты, просчитать их минусы и плюсы. А также важно найти надежного и проверенного застройщика, иначе вы будете рисковать остаться без жилья и без вложенных денежных средств. Просто помните о том, что на сегодняшний день достаточно много случаев, когда люди отдавали свои деньги застройщику с плохой репутацией и в конечно итоге оставались практически на улице.

Фото: realstroy27.ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

На каком этаже купить квартиру: рекомендации от экспертов

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Накопить на квартиру: мечта или реальность?

Как правильно снять квартиру 

Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки

Такая схема покупки жилья, как рассрочка, это выход для людей, у которых на руках нет полной суммы для приобретения квартиры, но они могут себе позволить выплатить 50–70% цены за полгода или год. Основная доля клиентов, которые пользуются рассрочкой, это так называемые покупатели с альтернативой, объяснили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

К этой категории относятся люди, у которых есть около 70% от стоимости квартиры в новостройке, а оставшаяся треть — сумма, которую они ожидают получить от продажи квартиры на вторичном рынке. Существует ещё одна группа клиентов: они ждут поступления крупной суммы денег. Это может быть наследство, поощрения на работе в виде хорошей премии и так далее.

Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев рассказал, что система долевого строительства уходит в прошлое, так как на смену ей пришло проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Тем не менее многие застройщики сумели подстраховаться, реализовав часть квартир неким фирмам-посредникам (безусловно, аффилированным с самим застройщиком) и перепродавая их конечным покупателям.

Эта лазейка в законодательстве позволяет многим из девелоперов работать пока по старым правилам, то есть на условиях долевого участия. Хотя государство сейчас активно борется с такими схемами, ведь они фактически оставляют покупателей незащищёнными в случае банкротства или намеренного мошенничества со стороны застройщика

Алексей Коренев, аналитик ГК «ФИНАМ»

Тогда встаёт вопрос, почему покупатели и застройщики выбирают схему долевого строительства? Алексей Коренев пояснил, что покупатель имеет возможность приобрести жильё ещё на стадии котлована, что заметно дешевле, нежели покупать уже готовую квартиру. Экономия может составить 25–30% и более. А застройщик получает необходимые денежные средства, которые может направить на строительство этого самого дома. Изменения в закон 214-ФЗ сейчас запрещают перебрасывать денежные средства с одного объекта на другой, как это делалось ранее. Ведь были времена, когда застройщики, собирая деньги с долевых вкладчиков, перебрасывали их на строительство совершенно иных объектов.

Тем не менее следует понимать, что выплата части средств от стоимости квартиры застройщику напрямую, а не через резервирование их на счетах эскроу, несёт в себе риски потери этих денег, если застройщик свои обязательства не выполнит. Аналитик отметил, что именно с целью защиты прав покупателей жилой недвижимости и был осуществлён переход на систему проектного финансирования, когда приобретатель жилья резервирует свои денежные средства на счетах банка-посредника, а застройщик сможет их снять только после того, как передаст готовую квартиру покупателю.

Кому подойдёт рассрочка на жильё?

Инвестиционный стратег «БКС Премьер» Александр Бахтин говорит, что покупка квартиры в рассрочку является довольно распространённой практикой на российском рынке строящегося жилья, однако этот инструмент имеет смысл рассматривать только в нескольких случаях.

Случай первый. Если у покупателя есть возможность внести сумму, равную половине стоимости жилья, и в течение 6–12 месяцев выплатить оставшуюся сумму застройщику. Как рассказал Александр Бахтин, беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиками на короткий срок — до полугода. Поскольку покупателю будет необходимо внести за этот срок оставшуюся стоимость квартиры, выплачивая равными платежами ежемесячный взнос, очевидно, что суммы такого взноса будут внушительными. То есть, по словам инвестиционного стратега, рассрочка будет удобна тем покупателям, кто имеет стабильно высокий доход или приобретает квартиру за счёт средств от продажи своей недвижимости.

Случай второй. Покупку жилья в рассрочку могут рассматривать те покупатели, которые по той или иной причине не могут взять ипотечный кредит в банке.

— Если нет возможности купить жильё в ипотеку, рассрочка действительно может стать выходом из ситуации и позволить приобрести квартиру, не внося всю сумму сразу. Однако и в этой ситуации покупателю придётся осуществлять выплаты в течение ограниченного срока и довольно крупными суммами. То есть в любом случае речь идёт о покупателях со стабильным источником довольно высокого дохода, — рассказал Александр Бахтин.

Преимущества и нюансы сделки

Основной плюс рассрочки заключается в том, что для неё не нужно подтверждать свои доходы, в отличие от ипотечного кредита, рассказал заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. Для оформления нужен только паспорт. Также сам процесс обычно занимает не больше пары дней. На рынке много предложений с беспроцентной рассрочкой, а если рассрочка процентная, то процент, скорее всего, ниже банковского.

Не обошлось и без минусов такой сделки для покупателей. Валерий Кочетков отметил срок рассрочки и в связи с этим ощутимые ежемесячные платежи.

— Ни один застройщик не даст рассрочку на 20–30 лет, в отличие от ипотечного продукта. Обычно рассрочка ограничивается одним годом, редко двумя, — пояснил эксперт.

Сейчас застройщики предлагают и другие варианты рассрочки, с которыми первоначальный взнос может быть довольно демократичным — 20% от стоимости. Однако такой вариант рассрочки, по словам Александра Бахтина, предполагает выплату процентов порядка 10% годовых и увеличение срока рассрочки до полутора лет. Например, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

— В случае если покупатель имеет возможность взять ипотечный кредит и может рассчитывать на участие в программе с субсидируемой ставкой (процентная ставка по такой программе сегодня составляет 6,5%), то выгодней и спокойнее взять ипотеку в банке на более длительный срок, снизив тем самым размер ежемесячного платежа, — советует инвестиционный стратег «БКС Премьер».

Рассматривая программы рассрочки застройщиков, покупателю нужно будет внимательно ознакомиться с условиями договора, так как у всех застройщиков условия могут быть разными. Например, если покупатель задержит ежемесячный платёж, то для него могут быть предусмотрены штрафы и пени, как и в случае с задержкой оплаты кредита в банке.

Недвижимость. Главное по теме

Еще

Ипотека или рассрочка? Что выгоднее при покупке квартиры?

Каждая семья мечтает о своем собственном жилье. Однако в условиях кризиса далеко не все казахстанцы самостоятельно могут решить квартирный вопрос. Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Можно взять ипотечный кредит или воспользоваться рассрочкой. Корреспондент Tengrinews.kz выяснил, что выгоднее, если выложить сразу всю сумму за квартиру не получается.

Чем отличается рассрочка от ипотеки?

Ипотека — это кредит на жилье, который предоставляет банк. Рассрочку предлагает застройщик. В отличие от ипотеки, рассрочка рассчитана на короткий срок — обычно на два-три года. 

На сегодняшний день первоначальный взнос по рассрочке обычно составляет 30-50 процентов и больше, для ипотеки — 10-30 процентов.

Рассрочка может предоставляться и на строящееся, и на уже достроенное жилье.

Преимущества рассрочки:

— без подтверждения платежеспособности;

— минимальный пакет документов;

— отсутствие или незначительность переплаты.

Недостатки рассрочки:

— большие размеры ежемесячных выплат при небольшом первом взносе;

— невозможность оформить квартиру в личную собственность до полного расчета;

— короткий срок финансирования.

Преимущества ипотеки:

— ипотека предоставляется на 15-30 лет;

— право собственности на квартиру остается за покупателем;

— возможность получить льготное финансирование по государственным программам.

 Недостатки ипотеки:

— значительная переплата по сравнению с рассрочкой;

— сбор пакета документов, на основании которых банк вынесет решение о предоставлении кредита;

— подтверждение платежеспособности.

Кому выгодна рассрочка? 

Людям с проблемной кредитной историей, а также тем, кто не может подтвердить свои доходы. Для застройщика крайне важна своевременность оплаты. Помните, нет денег — нет квартиры.

Рассрочка рассчитана на людей со стабильно высокими доходами: регулярные платежи по ней выше, чем по ипотеке, но переплата минимальна.

Кому выгодна ипотека?  

Если у вас нет значительных накоплений или вы не можете себе позволить делать крупные платежи в течение ближайших лет, тогда ипотечный кредит от банка — это ваш вариант. Возможность выплачивать крупную сумму на протяжении 15-20 лет делает ипотечный кредит привлекательным.

плюсы и минусы способов кредитования

Добавлено в закладки: 0

Сегодня приобрести жилье несложно. Человек может взять ипотеку или оформить недвижимость в рассрочку. Способы схожи между собой, однако имеют ряд существенных отличий. На первый взгляд рассрочка кажется выгодней. Но предложение имеет ряд подводных камней. Перед тем, как совершать окончательный выбор, стоит разобраться в том, что выгоднее: ипотека или рассрочка.

Покупка квартиры в ипотеку

Разбираясь, что лучше: ипотека или рассрочка, стоит детально  ознакомиться с каждым способом приобретения недвижимости. Если оформляется ипотека, человек сможет получить займ в банке. Приобретаемая квартира будет являться залогом. Жилье можно купить как в старом, так и в новом фонде.

Если гражданин хочет приобрести недвижимость в новостройке, он может столкнуться с рядом проблем. Не каждая финансовая организация готова предоставить займ на покупку такой квартиры. Чтобы упростить получение одобрения на ипотеку, человек может обратиться к застройщику. Обычно в таких организациях существуют банки-партнеры. Учреждения, входящие в этот перечень, могут выдать физическому лицу займ на льготных условиях.

Если заявка одобрена, далее следует стандартная процедура оформления. Человеку потребуется предоставить пакет документов в банк. Список может отличаться в зависимости от требований кредитора. Затем проводится проверка бумаг. По итогам осуществления действия назначается дата заключения сделки.

Когда договор купли-продажи или долевого участия будет подписан, а также оформлено ипотечное соглашение, человек становится полноправным владельцем недвижимости. Однако распоряжаться ей в полной мере гражданин не сможет. Все юридические действия должны выполняться в строгом согласовании с банком. Для закрытия обязательств придётся вносить ежемесячные платежи.

Банк позволяет закрыть обязательства досрочно. Однако для этого потребуется заранее предупредить кредитную организацию. Заявление нужно написать за месяц до планируемого момента внесения денежных средств. Дополнительные комиссии за досрочное закрытие обязательств не взимаются.

Существующие преимущества

Вне зависимости от того, оформляется ипотека или рассрочка, стоит уделить внимание преимуществам услуги. В случае с получением займа на приобретение недвижимого имущества можно выделить следующие плюсы:

1. Человек сразу же становится владельцем недвижимого имущества. Однако в Росреестре будет внесена запись о том, что недвижимость находится в обременении. Это не наложит дополнительных ограничений, кроме невозможности отчуждения недвижимости без разрешения банка.
2. Размер первоначального взноса по ипотеке небольшой. Минимальная величина стартового платежа должна составлять 10-20%.
3. Займ на покупку недвижимости можно получить на длительный период. Для возврата денежных средств предоставляется от 20 до 50 лет. Это позволяет вносить небольшие ежемесячные платежи, что снижает нагрузку на бюджет собственника.
4. Закрыть задолженность можно до истечения срока действия договора. Это не приведет к дополнительным платежам или штрафам. Досрочное погашение позволит избежать внесения части процентов, что снизит общую стоимость кредита.

Недостатки, о которых нужно помнить

Вне зависимости от того, оформляется ипотека или рассрочка, услуга будет иметь ряд минусов. Для ипотечного кредитования недостатками являются следующие особенности:

1. Долгое вынесение решения по заявке. Анализ поступивших анкет может выполняться в срок до 2 недель. При этом потенциальному заемщику предстоит посетить отделение кредитного учреждения несколько раз. Скорость можно повысить, воспользовавшись существующими экспресс предложениями. Однако это приведет к увеличению процентной ставки.
2. Требования к заемщику. Не все желающие могут взять ипотеку в банке. Финансовые организации готовы сотрудничать только с лицами, которые способны осуществить своевременный расчет по взятым обязательствам. Компании устанавливают ограничение по возрасту, размеру дохода, продолжительности трудового стажа и прочим нюансам, оказывающим влияние на финансовое положение заемщика. Дополнительно человеку придется продемонстрировать свою денежную состоятельность, предоставив первоначальный взнос. Обширный перечень необходимых документов также может привести к возникновению затруднений при оформлении ипотеки.
3. Размер переплаты. По сравнению с другими предложениями, ставка по ипотеке находится на относительно низком уровне. Однако длительный период кредитования приводит к тому, что размер переплаты будет существенным. Итоговая стоимость предложения может превысить первоначальную цену недвижимости в несколько раз.

В процессе оформления заемщик столкнется с дополнительными расходами. Чтобы заключить сделку, предстоит приобрести страховку, оплатить расходы на услуги нотариуса и иные затраты. Все платежи ложатся на плечи заемщика.

Оформление недвижимости в рассрочку

Если человек пытается решить, что лучше: ипотека или рассрочка, стоит ознакомиться и со вторым предложением. В большинстве строительных компаний имеются собственные программы кредитования для клиентов. Чтобы воспользоваться таким предложением, потребуется подписать договор долевого участия или купли-продажи. В таком соглашении будут иметься пункты, касающиеся отсрочки платежа и графика внесения денежных средств. Владельцем имущества в этой ситуации гражданин станет после внесения первого платежа или полного закрытия обязательств. Особенности расчета зависят от внутренней политики в выбранной организации.

Плюсы использования метода

Если приобретается квартира в рассрочку без ипотеки, человек столкнется с рядом преимуществ, которые выгодно выделяют услугу на фоне других. Предложению свойственны следующие плюсы:

1. Минимальный пакет документации. Чтобы принять участие в программе от застройщика, потребуется только паспорт. Справку о доходах и документальное подтверждение трудовой занятости предоставлять не нужно. Привлечение созаемщиков и поручителей также не требуется.
2. Оформить сделку можно максимально быстро. Процедура занимает всего несколько дней. Все действия выполняются за два-три посещения. Покупателю предстоит выбрать подходящую недвижимость и забронировать ее. Далее происходит подготовка договора, которым занимается продавец. Затем заключается сделка.
3. Процентная ставка по предложению низкая. Квартира в рассрочку в Москве без ипотеки может быть куплена под 2-3% годовых. Если период возврата долга небольшой, застройщик может предоставить услугу и вовсе без процентов.
4. Услугой могут воспользоваться клиенты, успевшие испортить кредитную историю. Большинство застройщиков не проверяют рейтинг клиента и ограничиваются минимальным анализом данных.
5. Дополнительные расходы практически отсутствуют. Застройщик не требует от клиента приобретения страхового полиса.

Минусы применения услуги

Ипотека в рассрочку от застройщика имеет ряд минусов. Так неприятными из них являются:

1. Небольшой срок кредитования. Деньги предстоит внести в течении 1-3 лет. В редких ситуациях период может доходить до 5 лет.
2. Наличие стартового платежа. Его размер составит 30-50%. Ипотека или рассрочка без первоначального взноса не предоставляется.
3. Большие ежемесячные взносы. Вытекают из маленького срока возврата денежных средств.

Разбираясь, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку, стоит уделить особое внимание договору. Некоторые компании оставляют за собой возможность менять стоимость квадратного метра. Такое положение может быть помещено в договор купли-продажи в изолированном виде. Потребность в изменении стоимости квадратного метра может объясняться следующими особенностями:

• повышением цены на строительные материалы;
• потребностью в благоустройстве территории;
• иными моментами, которые не были учтены ранее.

О повышении стоимости квадратного метра приведет к существенному увеличению общей цены жилья. Гражданину, купившему квартиру в рассрочку, в итоге предстоит заплатить гораздо больше, чем он рассчитывал изначально.

Что выбрать?

Решая, что лучше: ипотека или рассрочка, человек должен дать ответ на следующие вопросы:

1. Какая квартира планируется для приобретения – новая и в старом фонде?
2. Какое количество денежных средств заемщик готов предоставить в качестве первоначального взноса?
3. Сможет ли человек закрыть обязательства в течение короткого промежутка времени или ему требуется продолжительный период для расчета по обязательствам?
4. Имеется ли у гражданина возможность оплатить дополнительные расходы.

Оба способа имеют ряд положительных и отрицательных особенностей. Судить о выгодности предложения стоит, исходя из конкретных нюансов сложившейся ситуации. Ипотека полезна гражданам, которые не могут одновременно предоставить большую сумму денежных средств. Услуга позволит осуществлять расчет в течение продолжительного периода, внося при этом маленькие платежи.

Рассрочка позволит снизить стоимость покупки квартиры за счет привлечения заемных средств, но потребует наличие большой суммы для первоначального взноса. Гражданин, выбравший это предложение, должен быть готов к большой ежемесячной нагрузке на бюджет. Нередко рассрочка предоставляется только на период строительства недвижимости. При этом гражданин не будет являться владельцем квартиры до расчета с финансовой организацией.

ПЛАН РАССРОЧКИ

| Определение

в кембриджском словаре английского языка Компания продала свои лодки по частям план , что сделало их одними из первых моторных лодок, доступных широкому населению. Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Другой сторонник продал ему роскошный автобус в рассрочку план . Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

Эти примеры взяты из Cambridge English Corpus и из источников в Интернете.Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.

Еще примеры Меньше примеров

Используя новаторскую технику продаж, он продал их в рассрочку план .Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Некоторые заказчики выбрали рассрочку план , что в то время было растущей тенденцией.Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Альтернативная схема предполагает перепродажу банком недвижимости в рассрочку план по цене выше первоначальной.Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Владельцы будут принимать будущие платежи по взносу план .Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. .

FAQ по ипотеке | Вопросы по ипотечной помощи и процентной ставке

Обычно вам необходимо предоставить следующие документы при подаче заявления на ипотеку.

Для подачи заявки на индивидуальное имя

• Гонконгские удостоверения личности или паспорта всех заемщиков (и поручителей, если есть)
• Для вновь приобретенного имущества:
  — Предварительный или официальный договор купли-продажи
• Для рефинансирования существующей ипотеки под собственность, которой вы уже владеете:
  — отчеты о погашении из вашего существующего банка-залогодержателя, показывающие платежи за последние три месяца, И;
  — график погашения существующей ипотеки, И
  — подтверждение адреса для самостоятельного проживания, если применимо
• Выписки из банка с указанием ваших зарплатных вкладов за последние три месяца
• Подтверждение вашего трудоустройства, которое может быть:
  — ваше последнее налоговое требование, ИЛИ;
  — налоговая декларация вашего последнего работодателя, ИЛИ;
  — другие документы, подтверждающие доход, выданные вашим работодателем.

Для заявки от имени подставной компании

• Гонконгские удостоверения личности или паспорта всех поручителей
• Для вновь приобретенного имущества:
  — Предварительный или официальный договор купли-продажи
• Для рефинансирования существующей ипотечной ссуды под собственность, которой вы уже владеете:
  — записи о погашении от вашего существующего ипотечного кредитора, показывающие платежи за последние три месяца, И;
  — график погашения существующей ипотеки, И
  — подтверждение адреса для самостоятельного проживания, если применимо
• Выписки из банковского счета с указанием заработной платы каждого поручителя за последние три месяца
• Подтверждение занятости каждого поручителя, которым могут быть:
  — последнее налоговое требование, ИЛИ;
  — последняя выписка из налоговой декларации работодателя, ИЛИ;
  — прочие документы, подтверждающие доход, выданные работодателем поручителя.
• Свидетельство о регистрации бизнеса или Свидетельство о регистрации подставной компании
• Протокол заседания, одобряющего ипотечную заявку с указанием банка залогодержателя, адреса собственности и суммы кредита

Взимается ли плата за подачу заявки на ипотеку?

При подаче заявления на ипотечный кредит комиссия не взимается. Однако, если вы приняли наше предложение и не использовали заем в течение периода, указанного в письме с предложением, мы взимаем комиссию за отмену в размере 0.15% от суммы кредита.

Сколько я могу занять?

Вы можете использовать калькулятор ипотечного кредита, чтобы узнать, сколько вы сможете взять в долг. Этот расчет предназначен только для иллюстрации и справки.

Принимает ли HSBC направления от посредников по заявкам на ипотеку?

Мы принимаем заявки на получение ипотечного кредита только от наших назначенных агентов по ипотечной недвижимости, в том числе:

• Centaline Mortgage Broker Limited
  
• м Реферальная ипотечная брокерская служба
• Ricacorp Mortgage Agency Limited
• Sun Hung Kai Real Estate Agency Ltd
• U Mortgage Limited
• Общая ассоциация агентств недвижимости Гонконга
• Кибернетика 1 Лимитед
• Many Wells Property Agent Limited

Чтобы узнать список назначенных агентов по недвижимости, позвоните на нашу горячую линию по ипотечным вопросам по телефону 2748 8080, нажмите «4» для получения ипотечных услуг.

Могу ли я выбрать собственную адвокатскую контору?

Да, вы можете выбрать адвокатскую контору, которая проконсультирует вас по ипотеке.

Однако, если вы хотите, чтобы одна и та же юридическая фирма действовала и от вас, и от Банка, выбранная вами фирма должна быть согласована с Банком, в противном случае они не смогут действовать от имени Банка, и мы будем необходимо назначить другую юридическую фирму, которая будет действовать от имени Банка.

Обратите внимание, что юридические издержки по ипотечной сделке необходимо нести вам.Если от вас и от Банка действуют две разные юридические фирмы, вам придется нести судебные издержки обеих юридических фирм. Каждая фирма может взимать дополнительную плату за дополнительную работу по проверке документации другой фирмы, и, соответственно, юридические издержки по такой договоренности могут быть выше, чем использование только одной юридической фирмы, согласованной Банком, чтобы представлять обе стороны.

Могу ли я выбрать адвокатскую фирму, которая будет действовать от имени Банка?

Да, вы можете выбрать юридическую фирму, которая будет действовать от имени Банка, но эта фирма должна быть одобрена нами.

Нужно ли оформлять страхование заложенного имущества от пожара?

Да, вы несете ответственность за страхование от пожара и связанных с ним опасностей. В качестве альтернативы, если для вашей собственности уже существует основной полис, который приемлем для нас, вы можете принять основной полис вместо заключения отдельной страховки от пожара. Пожалуйста, свяжитесь с управляющей компанией вашего поместья, чтобы узнать больше о генеральной политике для вашей собственности.

Могу ли я выбрать собственную страховую компанию для страхования от пожара?

Да, вы можете время от времени выбирать согласованную нами компанию по страхованию от пожара или выбранную вами страховую компанию, которая соответствует критериям Банка. Пожалуйста, свяжитесь с отделением HSBC для получения более подробной информации.

Могу ли я выбрать собственную страховую компанию от пожара?

Да, вы можете выбрать свою собственную компанию по страхованию от пожара, согласованную с нами.

Какие варианты погашения ипотеки?

Варианты погашения ипотеки включают:

• Периодичность выплат ежемесячно или раз в две недели
  
• фиксированная сумма платежа или фиксированный срок кредита
• Прямые или повышающие выплаты

Свяжитесь с отделением HSBC для получения подробной информации о вариантах ипотечного кредита.

Могу ли я изменить выплаты по ипотеке?

Чтобы изменить размер или частоту выплаты ипотечного кредита, обратитесь в отделение HSBC.За внесение этого изменения может взиматься плата: подробности см. В действующем руководстве по тарифам банка для клиентов HSBC, занимающихся розничным банковским обслуживанием и управлением капиталом.

Могу ли я перейти на другую ипотеку?

Чтобы изменить свой план ипотечного кредитования, обратитесь в отделение HSBC, чтобы проверить свое право на участие в других планах ипотечного кредитования. За внесение этого изменения может взиматься плата: см. Действующее руководство по тарифам банка для клиентов HSBC, занимающихся розничным банковским обслуживанием и управлением капиталом. для подробностей.

Могу ли я досрочно погасить часть или всю ипотеку?

Чтобы договориться о досрочном погашении ипотеки, обратитесь в отделение HSBC. За досрочное погашение может взиматься комиссия: подробности см. В последнем тарифном руководстве для клиентов HSBC, занимающемся розничным банковским обслуживанием и управлением капиталом, а также в письме об ипотеке.

Если сборы, указанные в тарифном справочнике Банка, отличаются от сборов, указанных в письме об ипотеке, преимущественную силу имеет письмо об ипотеке.

Есть ли какие-нибудь краткие сведения, которые следует отметить, если я не являюсь резидентом Гонконга и собираюсь подать заявление на ипотеку?

Считайте это, если…

• Вы не проживаете в Гонконге, пока покупаете недвижимость в Гонконге.
• вы зарезервировали дополнительный фонд для более высокого первоначального взноса, поскольку отношение суммы кредита к стоимости может быть снижено, если ваш доход в основном получен за пределами Гонконга.
• вы знаете и подготовили достаточный фонд для уплаты дополнительного государственного налога (включая гербовый сбор) и / или другого налогового режима (если применимо), который применяется к нерезиденту, покупающему недвижимость в Гонконге.
• вы понимаете потенциальный риск покупки недвижимости в Гонконге, когда вы не проживаете в Гонконге, такой как государственный налог, жилищная политика и / или риск колебаний валютных курсов

Не счесть, если…

• Вы не подготовили дополнительный фонд для первоначального взноса, если соотношение суммы кредита и стоимости может быть снижено из-за вашего дохода, полученного в основном за пределами Гонконга.
• вы не организовали фонд для уплаты дополнительного государственного налога (включая гербовый сбор) и / или другой налоговой системы (если применимо), которая применяется к нерезиденту, покупающему недвижимость в Гонконге.
• вы не готовы брать на себя потенциально более высокий риск покупки недвижимости в Гонконге, пока вы не проживаете в Гонконге, такой как государственный налог, жилищная политика и / или риск колебаний валютных курсов

Лучшее для ваших интересов

• Вы должны осознавать потенциальный риск, если вы, как нерезидент Гонконга, подаете заявку на ипотеку на недвижимость, расположенную в Гонконге, например, государственная налоговая и жилищная политика, время от времени применимая к не-Гонконгу. жители, покупающие недвижимость в Гонконге, и снижение отношения ссуды к стоимости ипотечного кредита.Вам следует учитывать риск колебаний валютных курсов, если валюта ссуды отличается от валюты вашего дохода или вам необходимо произвести погашение ссуды через границу.
• Мы рассмотрим вашу заявку, сославшись на кредитный отчет от кредитного справочного агентства «TransUnion Limited», подтверждение вашего дохода, другую предоставленную информацию, где это применимо, а также на преобладающие нормативные требования в Гонконге.
• Чтобы убедиться, что вы понимаете свои обязательства и обязательства в течение периода ипотеки, обратите внимание и согласитесь со всеми условиями, указанными в письме об ипотечном кредите, включая, помимо прочего, процентные ставки по ипотеке, частоту выплат, сумму погашения, количество взносов. и срок полной / частичной предоплаты
• Каждый раз, когда вы сталкиваетесь с финансовыми трудностями при выплате ипотечного кредита, сверх обычных процентов будет взиматься пени за просрочку / просрочку платежа.Если ваш платеж не может быть возобновлен в обычном режиме, мы оставляем за собой право вернуть вашу собственность для погашения непогашенной суммы ипотечного кредита
• Чтобы защитить вашу собственность от обесценивания, вызванного повреждением конструкции в результате стихийного бедствия в течение периода ипотечного кредита, вам необходимо оформить страхование от пожара в приемлемой для нас страховой компании, которая предоставит страховое покрытие для снижения возможных убытков.
• Чтобы свести к минимуму любые неприятные события, влияющие на содержимое вашего дома и вашу способность погасить ипотеку, вы можете связаться с нами, чтобы узнать больше о соответствующей защите

.План оплаты в рассрочку

— Офис кассира университета

Этот вариант предлагается через Tuition Management Systems, Inc. (TMS) только на осенний и весенний периоды. Приемлемые расходы включают обучение, сборы, планы питания и проживание на территории кампуса. UNC-Chapel Hill заключила партнерское соглашение с TMS, чтобы предложить план платежей, позволяющий распределять ваши расходы на образование по ежемесячным платежам.

Мы можем предоставить студенту только конкретную информацию об учетной записи, если только родитель или плательщик TMS не указан в нашей системе как Авторизованный пользователь.Авторизованные пользователи имеют собственный доступ к учетной записи учащегося, могут получать определенную информацию об учетной записи и получать ежемесячные платежные отчеты UNC, войдя на портал авторизованных пользователей.

• TMS не имеет доступа к счету студента. Ваш план TMS настроен на сумму плана платежей, которую вы разрешаете.
• Вы по-прежнему будете получать ежемесячные платежные ведомости от UNC.
  • Несмотря на то, что в выписке по счету указан срок платежа, продолжайте вносить ежемесячные платежи в TMS.
  • Пожалуйста, сравните счет со своим аккаунтом TMS, чтобы убедиться, что вы не будете переплачивать по счету или не должны иметь дополнительные средства.
  • Просроченная задолженность и другие расходы, такие как штрафы за медицинское обслуживание в университетском городке и библиотечные штрафы, не подлежат оплате в рассрочку. Студенты должны заплатить эти суммы непосредственно в кассу до срока, указанного в выписке по счету.

• Касса может уменьшить ваш бюджет TMS или досрочно отменить ваш план платежей, чтобы избежать переплаты на вашем студенческом счете.
  • Если через TMS произошла переплата, возврат будет произведен после последнего срока платежа по плану за этот срок.
• TMS Пользователи могут увеличить / уменьшить бюджетный план на семестр, войдя в свою учетную запись TMS онлайн или связавшись с TMS по телефону 800-722-4867, чтобы запросить корректировку.

При настройке бюджета на каждый семестр сложите расходы по счету студента, вычтите все сделанные вами платежи и / или любые выплаты финансовой помощи, которые вы получите, и используйте это число для своего бюджета.

Стоимость обучения в приведенной ниже выборке дана в первый год обучения для нерезидентов.

* Дополнительная плата за ориентацию в размере 53,35 доллара США взимается со всех студентов первого года обучения только в осеннем семестре.

* Если взнос за зачисление был внесен, он применяется к первому семестру.

Стоимость обучения и прочие расходы

Осенний семестр	Количество	Весенний семестр	Количество
Стоимость обучения	17099,00	Стоимость обучения	17099,00
ТАРИФЫ *	$ 1 033,91	ПЛАТА	$ 980,56
План питания	2360 долларов.28	План питания	$ 2 360,28
План Flex	200,00	План Flex	200,00
Корпус	3 371,00 долл. США	Корпус	3 371,00 долл. США
Всего	24 064,19 долл. США	Всего	24 010,84 долл. США
Залог внесен *	–250 долларов США
Общий бюджет TMS	23 814 долларов.19	Общий бюджет TMS	24 010,84 долл. США

• Платежи подлежат оплате в TMS до первого числа каждого месяца.
• Платежная неделя TMS длится с воскресенья по субботу, платежи зачисляются на студенческий счет в UNC-CH в следующую пятницу.
• Все непогашенные платежи по счету необходимо будет оплачивать в указанные ниже даты за каждый семестр, чтобы избежать просроченной задержки.
  • Осенний семестр = 1 октября (1 сентября для 12-месячного плана)
  • Весенний семестр = 1 марта
• Пожалуйста, обратите внимание: любые платежи после указанных выше дат должны производиться непосредственно в кассу.

Способы зачисления

Телефон: 800-722-4867
Онлайн: https://unc.afford.com/

Планы и подробная информация

План	Комиссия	Крайний срок регистрации	Охваченные семестры	Платежи
Пятимесячный осенний семестр	47 долларов.00	Первый учебный день осеннего семестра	Только осенний семестр	Падение платежей в TMS до первого числа каждого месяца: июнь, июль, август, сентябрь и октябрь. Необходимо оплатить до 1 октября.
Пятимесячный весенний семестр	47,00 $	Первый учебный день весеннего семестра	Только весенний семестр	Весенние выплаты в TMS до первого числа каждого месяца: ноябрь, декабрь, январь, февраль и март.Необходимо оплатить до 1 марта.
Десятилетний план	65,00 $	Первый учебный день осеннего семестра	Осенний и весенний семестры	Падение платежей через TMS до первого числа каждого месяца: июнь, июль, август, сентябрь и октябрь. Необходимо оплатить полностью до 1 октября. Весна платежей через TMS до первого числа каждого месяца: ноябрь, декабрь, январь, февраль и март. Необходимо оплатить полностью до 1 марта.
12-месячный план Этот план доступен только для постоянных клиентов TMS.	65,00 $	Первый учебный день осеннего семестра	Осенний и Весенний семестры.	Падение платежей через TMS до первого числа каждого месяца: апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь. Необходимо оплатить полностью до 1 сентября. Весенние платежи в TMS до первого числа каждого месяца: октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль и март.Необходимо оплатить до 1 марта.

Информация на этой странице предназначена для студентов, которые больше не посещают классы в UNC-Chapel Hill.

Ожидается, что до отделения от UNC-Chapel Hill ваш студенческий счет будет полностью оплачен.

Лица, которые больше не зачисляются в Университет с просроченной задолженностью более 30 дней, подлежат процессу взыскания. Как только начинается процесс сбора, студенты уведомляются письмом о том, что у них есть непогашенный баланс с университетом.Второе письмо о сборе отправляется через 30 дней после первого письма.

ДЕРЖАТЬ помещается на счет студента, чтобы предотвратить регистрацию, получение транскриптов и / или диплома до тех пор, пока остаток не будет выплачен полностью, в соответствии с требованиями штата Северная Каролина. Нет никаких исключений в отношении освобождения учащихся, у которых есть непогашенный баланс с университетом.

Университет не принимает предложения по погашению задолженности.

Ежемесячные планы оплаты доступны студентам, чьи счета были помещены в коллекции.

Информация о ежемесячном плане оплаты

Сумма к оплате	Месяцев
До 999 долларов США	Шестимесячный план выплат
1 000–2 999 долл. США	12-месячный план выплат
3000–4999 долларов	18-месячный план выплат
5000 долларов США или больше	24-месячный план выплат

Запросите сводку долга, если вы не знаете, почему у вас есть задолженность.

Форма запроса плана оплаты

Пожалуйста, позвоните 919-962-1368 или напишите по адресу [email protected], если у вас есть вопросы о вашей учетной записи студента в коллекциях.

Выплата гранта на ноутбук CCI

Мы собираем выплаты по грантам, когда студент, получивший грант CCI Laptop, покидает университет до окончания учебы. Студентам, которые не вернут ноутбук, будет выставлен счет на возмещаемую сумму гранта после того, как они покинут университет.

Вы можете вернуть свой портативный компьютер в Центр реагирования ITS, чтобы удовлетворить ваши требования, или вы можете отправить свой компьютер вместе со всеми деталями и аксессуарами по адресу:

CCI Program Manager
440 Вт.Франклин-стрит
ИТС-Франклин, CB 1150
Чапел-Хилл, Северная Каролина 27599-1150

Настоятельно рекомендуется застраховать и отследить доставку вашего компьютера.

.

рассрочка — γγλοελληνικό Λεξικό WordReference.com

ριες μεταφράσεις
взнос (США), взнос (Великобритания) n существительное : Относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д.	(оплата: разделение)	δόση ουσ θηλ ουσιαστικό θηλκό θηλκ θηλκ : Αναφέρεται σε πρόσωπο, ζώο ή πράγμα θηλυκού γένους.
	Кредит будет погашен четырьмя равными частями.
	ο δάνειο θα αποπληρωθεί σε τέσσερις ισόποσες δόσεις.
взнос (США), взнос (Великобритания) n существительное : Относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д.	(рассказ: эпизод, часть) ( συνήθως τηλεόραση )	επεισόδιο ουσ ουδ ουσιαστικό ουδέτερο : Αναφέρεται σε πρόσωπο, ζώο ή πράγμα ουδέτερου γένους.
	( σε διάφορα είδη )	συνέχεια ουσ θηλ ουσιαστικό θηλυκό : ναφέρεταυζυέ ποκομε πορκομε πορωκογ.
		μρος ουσ ουδ ουσιαστικό ουδέτερο : Αναφέρεται σε πρόσωπο, ζώο ή πυυάγμεουέτ.
	В этой последней части мы узнали о смерти старушки.
	Στο τελευταίο επεισόδιο μάθαμε για το θάνατο της γιαγιάς.
Σύνθετοι τύποι:
в рассрочку (США), в рассрочку (Великобритания) adv наречие : описывает глагол, прилагательное, наречие или придаточное слово — например, «приходи быстро », « очень редко, «» происходит сейчас «,» падение вниз «.»	(бит за один раз)	σε δόσεις, με δόσεις φρ ως επίρ φράση ως επίρρημα ή επιρρηματικός προσδιορισμός : Σύνολο λέξεων που περιγράφει το ρήμα που συνοδεύει, π.χ. διηγούμαι εν τάχει , περιγράφω με λίγα λόγια κλπ.
Σχόλιο : επιρρηματικός προσδιορισμός
	Я плачу за свой саксофон частями по 50 долларов в месяц.
рассрочка n существительное : Относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д.	Великобритания (покупка [STH] в рассрочку)	αγορά με δόσεις φρ ως ουσ θηλ φράση ως ουσιαστικό θηλυκό : Σύνολο λέξεων που αναφέρεται σε πρόσωπο, ζώο ή πράγμα θηλυκού γένους, π.χ. καθηγήτρια φυσικής αγωγής, διευθύντρια γυμνασίου κλπ.
	( καθομιλουμένη )	δόσεις ουσ θηλ πλ ουσιαστικό αρσενικό πληθυντικός : Αναφέρεται σε πρόσωπο, ζώο ή πράγμα θηλυκού γένους και είτε χρησιμοποιείται μόνο στον πληθυντικό, π.χ. οι γιορτές (χρονική περίοδος) , είτε αναφέρεται στον πληθυντικό για την ορθή απόδοση του μεταφραζρμενο.
	Слава Богу за рассрочку; Без него я бы никогда не смог купить новую машину. Получили новую плиту в рассрочку.
в рассрочку (США), в рассрочку (Великобритания) adv наречие : Описывает глагол, прилагательное, наречие или предложение — например, «приходи быстро », « очень редко, «» происходит сейчас «,» падение вниз «.»	(серией погашений)	σε δόσεις, με δόσεις φρ ως επίρ φράση ως επίρρημα ή επιρρηματικός προσδιορισμός : Σύνολο λέξεων που περιγράφει το ρήμα που συνοδεύει, π.χ. διηγούμαι εν τάχει , περιγράφω με λίγα λόγια κλπ.
	Я плачу за свою новую машину в рассрочку.
в рассрочку (США), в рассрочку (Великобритания) adv наречие : Описывает глагол, прилагательное, наречие или предложение — например, «приходи быстро », « очень редко, «» происходит сейчас «,» падение вниз «.»	(публикация: одна глава в то время)	σε συνέχειες φρ ως επίρ φράση ως επίρρημα ή επιρρηματικός προσδιορισμός : Σύνολο λέξεων που περιγράφει το ρήμα που συνοδεύει, π.χ. διηγούμαι εν τάχει , περιγράφω мкс λίγα λόγια κλπ.
	Романы Диккенса изначально публиковались в журнале частями.
рассрочка платежа (США), рассрочка платежа (Великобритания) n существительное : Относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д.	(выставление счетов за серию платежей)	πληρωμή με δόσεις. πληρωμή σε δόσεις περίφρ περίφραση : Συνδυασμός λέξεων που αποδίδει το νόημα του μεταφραζόμενου όρου, ο οποίος στον λόγο μπορεί να τροποποιηθεί κατάλληλα, π.χ. από την Αθήνα, που ακολουθεί κλπ.
заем в рассрочку (США), заем в рассрочку (Великобритания) n существительное : относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д.	(финансирование: выплачивается с течением времени)	δάνειο σταδιακής εξόφλησης περ φρ περίφραση : Συνδυασμός λέξεων που αποδίδει το νόημα του μεταφραζόμενου όρλου, ο οποεαεραενον ρλαλαεαεαερρασηλαεαεαενα, λαλαεαενοη, οποεαεραενοη, λαλαεαενοη, λαλαεαενοη, λαλαεαεραποποποποτον, οποεροποποντον.χ. από την Αθήνα, που ακολουθεί κλπ.
рассрочка (США), рассрочка (Can, UK) n существительное : Относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д.	(финансирование: рассрочка платежа)	πλάνο δόσεων φρ ως ουσ ουδ φράση ως ουσιαστικό ουδέτερο : Σύνολο λέξεων που αναέρεται σε πρόυυγποεπον μποεροο ήμποερον ανώτατο εκπαιδευτικό ίδρυμα, απολυτήριο λυκείου κλπ.

.