Если же речь идёт о строительстве индивидуального гаража, киоска, навеса (т.е. сооружений, не являющихся объектами капитального строительства), а также дачного домика или других хозяйственных построек на специально выделенном под эти цели земельном участке, никакого разрешения на строительство не требуется. Аналогично без разрешения можно осуществлять изменения объектов капитального строительства, если эти изменения не влияют на их надёжность и безопасность и не превышают предельных параметров разрешённого строительства.
Градостроительный кодекс РФ определяет срок получения разрешения на строительство: он исчисляется со следующего после подачи заявления дня и колеблется от семи до 30 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и условий его реализации. Если же уполномоченный орган по каким-то причинам отказывает в выдаче разрешения на строительство, застройщик может оспорить это решение в суде. Разрешение на строительство выдаётся на весь срок, необходимый для реализации данного проекта. Разрешение на строительство частного дома действует 10 лет.
После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней представить в орган, выдавший это разрешение, следующий пакет документов:
- сведения о площади, высоте и количестве этажей будущего объекта капитального строительства,
- сведения о сетях инженерно-технического обеспечения,
- копию результатов инженерных изысканий,
- копию планировочной организации земельного участка,
- по одной копии мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности и обеспечению доступа инвалидов,
- перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов.
Если объект расположен или будет возведён на территории исторического поселения, а проект его строительства или реконструкции не является типовым, застройщик должен представить в соответствующий орган раздел проектной документации, содержащий в себе архитектурные решения.
Специалисты компании «Инжиниринговая компания АМП» помогут оформить разрешительные документы на строительство любого объекта.
Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.
А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.
Разрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.
Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае. В некоторых ситуациях разрешения не требуется.
Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.
Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.
Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.
Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.
До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.
Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.
Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлять
Обычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:
Органы местного самоуправления.
Органы исполнительной власти субъекта России.
Федеральный орган исполнительной власти.
Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.
Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.
Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.
Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:
Роспотребнадзор (СЭС).
Управление Министерства природных ресурсов и экологии.
Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.
Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).
Отделения Роскосмоса.
Росавиация, собственник аэродрома.
Управление Министерства культурного развития.
Территориальные управления агентства по Рыболовству.
Федеральное агентство по недропользованию РФ.
Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.
Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства. Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.
Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.
Кому выдается разрешение на строительство?
Собственнику или застройщику. В большинстве случаев, это разные лица.
Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).
Заказчику, подрядчику.
Арендатору участка земли.
Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.
Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 году
Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.
Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.
Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.
Список документов для получения ГПЗУ:
Заявление установленного образца.
Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.
Ситуационный план ЗУ.
Выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.
Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.
Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.
Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:
Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.
Доверенность, если документы подает представитель.
Уведомление о строительстве.
Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).
Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственников\администраций\управлений.
Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 году
С 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ. Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.
Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение. К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.
Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:
Многоэтажный и многоквартирный дом.
Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.
Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.
Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.
Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:
Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.
Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.
Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).
Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.
Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.
В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.
В электронном виде документы подаются в формате PDF. Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.
Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 году
Естественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.
Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:
Паспорт застройщика или юридические реквизиты.
Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.
Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.
Планы ГПЗУ и СПОЗУ.
Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.
Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.
Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы и\или залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).
Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).
Проект жилого дома.
Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирного\многоэтажного дома.
Другие документы по запросу.
Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве — ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.
Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуются
Нежилые постройки подразделяются на несколько типов. Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.
Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).
Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.
Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).
Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).
Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.
Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 году
Здания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.
Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.
Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.
Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями. Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.
Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.
Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказа
При поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.
Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.
Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.
Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:
Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.
Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.
В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.
Документы утратили свою силу.
Орган государственной власти не оказывает данную услугу.
Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).
ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.
Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.
Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.
Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.
Доброго времени суток, Здоровья, Удачи и Терпения, посетителям данного сайта!!! Более 10 лет посвящаю себя юриспруденции. С удовольствием делюсь с Вами интересными случаями из судебной практики, а также пишу о нововведениях в законодательстве РФ. Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях. Читайте, комментируйте мои статьи,подписывайтесь на меня. Буду очень благодарен, если Вы оцените публикацию в 5 звёзд и поделитесь ею в соц.сетях. На данном сайте 6 месяцев, но за этот период, не смотря на то что, я действующий юрист, разместил 505 публикаций и дал более 9 650 консультаций, имея 9042 подписчиков. Имею опыт работы по различным направлениям и отраслям права,в том числе и в различных компаниях. г. Санкт-Петербург Юридические услуги для физических лиц. Консультации платные. Обращайтесь, помогу Вам в решении Ваших проблем и расскажу о Ваших правах!
Индивидуальное капитальное строительство развиваются активно, много желающих возвести для своей семьи дом,который будет полностью отвечать представлением о комфорте, уюте, безопасности. Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.
Но с покупкой земли не решаются все вопросы по строительству дома, только начинаются. Для того, чтобы купить материалы и подписать договор со строительной бригадой, нужно сначала получить разрешение на постройку.
Многие владельцы участков упускают такой момент, считая, что на своей территории они могут осуществлять любую деятельность. Такая уверенность ошибочна, может привести к факту незаконной постройки.
Необходимо получение разрешительной документации для того, чтобы строительные работы были законными, в последствии дом можно было зарегистрировать, прописаться в нем. Список таких документов включает несколько пунктов, поэтому подготовка к возведению желанного дома займет некоторое время.
Многие из владельцев участков под ИЖС не знают, какие документы для получения разрешения на строительство необходимы, где выдается само разрешение, куда следует обращаться. Информация будет полезной всем, кто планирует покупку земли под новое жилье.
Разрешительные документы позволяют узаконить права на частный дом.При несанкционированных строительных работах можно получить предписание на снесение постройки.
Необходимость
Выдача разрешения на возведение индивидуального жилого дома регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса.
ВНИМАНИЕ! Разрешение — это документ, которым регулирующие органы подтверждают, что проект, план участка соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса.
Его можно получить в администрации органов местного самоуправления. В некоторых случаях нужно будет обратиться и в другие инстанции:
- Когда планируется строительство на участке, имеющем историческую ценность.
- Если на объекте будет источник энергии, питающийся ядерным топливом.
- В случае постройки объекта, связанного с космической сферой.
- При использовании в процессе строительства нижнего слоя земной коры.
В таких случаях нужно будет обращаться еще и в инстанции, имеющие отношения к тем или иным особенностям будущего строительства.
Именно получение разрешительных документов станет началом процесса постройки нового жилья. Такие документы подтверждают, что проектная документация отвечает строительным нормативам, градостроительному плану. С разрешением на руках можно начинать первые этапы застройки, не боясь проверок, вопросов от контролирующих органов.
Без разрешения можно возводить постройки на участках, которые выданы под дачи, огородничество, садоводство. Также можно без данного документа построить гараж, который будет использоваться только в личных целях, некоммерческих. Необходимое согласование на проведение строительных работ выдается после проведения Государственной экспертизы.
ВНИМАНИЕ! Разрешительные документы имеют большое значение. Каждый объект строительства должен быть безопасным, отвечать строительным нормам. Он не должен представлять угрозы окружающей среди, жизни и здоровью людей.
При согласовании проекта постройки проверяющие органы уточняют, насколько проект отвечает нормам строительным и Градостроительного кодекса, требованиям санитарно-эпидемиологической службы, правилам противопожарной безопасности, нормам технического надзора. При ошибках в проекте, отклонениях от требуемых стандартов разрешение на строительные работы не будет получено.
Документы
В градостроительном Кодексе указывается перечень документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство того или иного здания. Список большой, сбор бумаг займет время, поэтому подготовку к строительству следует начинать заранее. Список будет отличаться для застройщиков и индивидуального строительства:
- Понадобится проект на возведение объекта. Его следует заказывать только у специалистов. Можно выбрать готовый, если компания занимается таким видом деятельности.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Заявление на выдачу разрешения.
- Пояснительная записка.
- Нужно также предоставить план участка, соответствующий градостроительным нормам. На нем нужно указать расположение объекта, подходы к нему, подъезды.
- Схема организации планирования участка. Она должна подтвердить расположение объекта строительства в рамках тех красных линий, которые устанавливаются документами по планировке территории.
- Схема с отображением архитектурных решений.
- Проектная документация, касающаяся организации строительного процесса.
- План по инженерным сетям, оборудованию. В нем должны быть указаны точки подключения строящегося объекта к централизованным сетям.
- Заключение Государственной Экспертизы проектных документов.
- Разрешительный документ на возможные отклонения от граничных параметров разрешенных строительных работ.
- Если это реконструкция — нужно подать согласование с правообладателями объекта, которое связано с проведением реконструкционных работ.
Намного проще собрать документы при индивидуальном строительстве, предусматривающем возведение здания не более 3-х этажей, для проживания одной семьи. В таком случае нужно предоставить:
- Правоустанавливающие документы на землю.
- План участка.
- Схему организации планировки, которая обозначит расположение дома.
Градостроительный план на участок можно взять в местной администрации.
Упрощенная и сложная процедура
Разрешение оформляется в нескольких вариантах и зависит от типа постройки, сложности проекта, от количества этажей, например. Если строительный процесс будет выполняться в несколько этапов, на каждый необходимы свои разрешительные документы.
Легкая схема
Если сооружение не будет иметь больше двух этажей, в общей сумме его площадь не будет превышать 300 квадратных метров, согласование на проведение работ выдается по упрощенной процедуре.
Чаще всего она используется при возведении коттеджей, дач, загородных домов. А также по упрощенной процедуре выдается пакет документов с разрешением на строительство построек сельхоз назначения.
Что нужно для оформления согласования в таком случае?
- Нужен эскиз будущего проекта.
- Нужен специальный строительный паспорт.
- В Инспекцию подается информация о предстоящих строительных работах.
Разрешение под строительство многоквартирных домов
Строительство просторных торговых и развлекательных центров, многоквартирных зданий с этажностью выше 10 потребует более сложной процедуры выдачи необходимых согласований.
Какие нужны бумаги в данном случае?
- Нужно провести проектирование градостроительного расчета.
- Следует получить определенные ограничения и условия строительства.
- Потребуется полный состав проекта для постройки дома, его оценка.
- Должен быть составлен договор на авторский надзор.
- Пакет документов, уведомляющих о начале строительного процесса подается в администрацию
Перечень документов может включать и дополнительные пункты, это зависит от особенностей будущего здания, его проекта, расположения. Для проведения Градостроительной экспертизы нужно обращаться также в органы местного самоуправления. Но экспертиза должна проводиться после того, как будут собраны все остальные документы.
ВАЖНО! Если местная администрация не спешит назначать проведение экспертных работ, чтобы получить бумагу, можно заказать такую услугу и в частной компании с соответствующим направлением деятельности.
Но исполнитель обязательно должен быть аккредитован на такие работы.Полученное разрешение на строительство дома действует только в течение 10 лет.
Когда не требуется
Разрешительные документы не нужны в случае строительства объектов вспомогательного характера. Также при строительстве или реконструкции недвижимости, не относящейся к капитальным объектам. Например, при строительстве киоска.
Можно строить без разрешительных документов гараж для личного использования.
Еще один вид работ без согласования — изменение капитальных объектов без затрагивания конструкции. Такие работы не должны представлять опасность целостности здания.
Причины для отказа
Прежде чем покупать участок под строительство, в том числе и ИЖС, нужно точно узнать его категорию и вид разрешенного использования. Возможно, земля изначально не подходит для данной целы, разрешение на строительство не будет получено.
Местные органы самоуправления также дадут отрицательный ответ, если собраны не все документы, если проект и другая техническая документация не отвечает строительным и другим нормам. Причина отказа должна быть известна заявителю.
Если заявитель считает, что ему отказано необоснованно, он может обжаловать решение в суде.
Виды наказания за нарушение закона
Есть перечень объектов, строительство которых можно выполнять без согласования. Но в остальных случаях нужно соблюдать требования Градостроительного кодекса. Любой объект недвижимости нельзя скрыть, рано или поздно о возведенном здании будет известно местной администрации, контролирующим органам.
ВНИМАНИЕ! Каждый новый объект постройки может стать угрозой экологии, санитарному состоянию местности, представлять безопасность для людей.
Поэтому проект строительства и другие моменты обязательно должны быть тщательно проверены. Строительство без разрешения будет наказано штрафом. В некоторых случаях суд может постановить снести возведенное здание.
Советы юристов:
1. Какие необходимо документы для строительства собственного жилья на земельном участке.
1.1. Разрешение на строительство в первую очередь. ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.
5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
1) утратил силу. — Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), — федеральным органом управления государственным фондом недр;
(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) объекта использования атомной энергии — уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
3.1) объекта космической инфраструктуры — Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос»;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
Вам помог ответ? Да Нет
2. Я купил 6 соток в снт Дунай лен области, хочу построить там одноэтажный дом с жилой мансардой для круглогодичного проживания. Какие необходимы документы для строительства, могу ли я воспользоваться средствами мат капа для строительства (ребенку еще нет 3 лет)? спасибо.
2.1. Материнским капиталом воспользоваться сможете, если дом будет пригоден для постоянного проживания. Во-вторых, вам потребуется проект на строительство и разрешение на строительство от администрации.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Владимир!
На земельном участке, расположенном в СНТ, Вы можете строить дом, в том числе и для постоянного проживания, однако статуса жилого дома такой дом иметь не будет. Разрешение на строительство дома на участке в СНТ не требуется. По окончании строительства Вам необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения участка для проведения обмеров и получения технического и кадастрового паспорта. Т.к. на участке разрешено дачное строительство, материнским капиталом воспользоваться Вы не можете.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Строительная компания Импульс. Можно ли ей доверять. Дом на Тухачевского/Стасовой. Есть ли на него документы для строительства.
3.1. Вам не стоит экономить на услугах юриста по сопровождению сделки, поскольку слепо доверять нельзя никому. Юрист проверит как предлагаемый к заключению договор, так и Разрешение на строительство, регистРационные документы организации, с которой Вы намерены заключить договор, наличие договоРа долгосрочной аренды земельного участка. Распоряжением АдминистРации Санкт-Петербурга от 31.07.2002 № 1316-Ра «О проведении изыскательских Работ на земельном участке, Расположенном по адресу: КРасногвардейский администРативный Район, Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между домами n 27-2 и 17» утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 16.04.2002 N 345, приложение) о проведении изыскательских Работ обществом с огРаниченной ответственностью «Строительная компания «ИМПУЛЬС» (далее — ООО «СК «ИМПУЛЬС») на земельном участке площадью 13270 кв. м, Расположенном по адресу: КРасногвардейский администРативный Район, Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между домами N 27-2 и 17, в целях определения возможности проектирования и строительства объекта. Постановлением ПРавительства Санкт-Петербурга от 28.01.2004 № 131 «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями и подземной стоянкой по адресу: КРасногвардейский администРативный Район, Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между домами n 27-2 и 17 (севернее пересечения ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой)» установлены следующие сроки: окончание проектирования объекта инвестирования — в течение 6 месяцев со дня вступления в силу постановления, утверждающего настоящее решение;
1-я очередь (в осях 19-1/А-Д, 1-9/А-К) начало строительства объекта инвестирования — в течение 6 месяцев со дня вступления в силу постановления, утверждающего настоящее решение; окончание строительства объекта инвестирования — в течение 28 месяцев со дня вступления в силу постановления, утверждающего настоящее решение;
2-я очередь (в осях 1-13/А-К, 1-19/А-Д) начало строительства объекта инвестирования — в течение 6 месяцев со дня вступления в силу постановления, утверждающего настоящее решение; окончание строительства объекта инвестирования — в течение 38 месяцев со дня вступления в силу постановления, утверждающего настоящее решение. Нужно выяснять будут ли продлены сроки, т.к они, судя по всему, истекли, а без продления сроков дом нельзя сдать Госкомиссии. Можно обРатиться к специалистам Экспертного совета по определению надёжности предприятий строительного комплекса (СОН)-тел.713-32-00-общественная приёмная СОН или зайти на сайт этой компании.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Есть земельный участок с домом в деревне (Воронежская область). Собственник один. Хочу на участке построить еще один домик (гостевой). Нужно ли разрешение на строительство гостевого дома, какие нужны документы для строительства нужно ли его регистрировать и куда обращаться за разрешением на строительство?
4.1. Стройте в соответствии с нормами малоэтажного строительства. Зарегистрируете потом путем внесения изменений в кадастровый план участка по факту постройки.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Да, Вам необходимо получить разрешение. А для этого пройти много разных инстанций. Проще сделать самовольное строительство, а потому заплатив админ. Штраф, узаконить домик.
Удачи Вам и хорошего дня!
Вам помог ответ? Да Нет
5. Как лучше всего поступить в следующей ситуации?
У моей матери участок в СНТ в Лен. области, оформленный ещё в 90 х. До сих пор участком не пользовались. На этот участок ни разу не приходил налог-и соответственно не уплачивался. Сейчас я хочу выкупить участок у своей матери и построить там дом.
Вопрос: Как происходит процедура переоформления, что для этого нужно?
Вопрос 2: Какие мне нужны разрешения и документы для строительства дома? И как их получить?
Вопрос 3: Как следует поступить с налогами?
Заранее спасибо.
5.1. Если земля не оформлена в собственность, разрешение на строительство дома не дадут так как дл этого нужен участок с правовым режимом «для индивидуального жилищного строительства».
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Чтобы выкупить данный з/у необходимо, чтобы он был в собственности у продавца. Также он должен стоять на кадастровом учете и иметь уточненные границы (если Вы планируете осуществить куплю-продажу в 2018 г.) Далее, строить на садовом участке Вы сможете только вспомогательные строения, поэтому получать разрешение на строительство нет нужды. Задолженность по налогам могут взыскать за последние 3 года.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Скажите, какие нужны документы для приобретения участка земли в деревне и какие нужны документы для строительства дома так же в деревне?
6.1. Для приобретения земельного участка (оформления договора купли-продажи) необходим Ваш паспорт. Вам нужно найти участок с разрешенным использованием для ИЖС (индивидуальное жилое строительство), для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство в Архитектуре (в местной администрации).
Вам помог ответ? Да Нет
7. Два года собирали документы для строительства объекта, и в конце концов собрали полный набор всех соответствующих документов (Это в люберецком районе). Однако, вышел закон с 1 января 2015 года, который не разрешает выдавать разрешение местной администрации. Администрация отказывается выдавать разрешение, хотя все документы подписаны 2014 годом. И не возражает против выдачи разрешения, но после решения арбитражного суда. Что делать?
7.1. Николай Абрамович, что делать? Обращаться в суд. В Вашем случае все решаемо, но только в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Необходимо обращаться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мне делают документы для строительства дома на землю я сделала межевание поставили землю на кадастр. Сейчас я хочу поменять фамилию как бытья на себя оформляю бесхозную землю. Сделала межевание по ставили землю на кадастр для строительства дома собираюсь менять фамилию. Есть материнский капитал. Как быть.
8.1. Изменения внесите в документы по земле после смены фамилии.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Купил участок для строительства, получил все необходимые документы для строительства жилого дома (градостроительный план, разрешение на строительство), начал строиться. Через какое-то время водоканал сообщи, что по моему участку проходит центральный водопровод, оказалось прямо под фундаментом. Администрация отказалась переносить его, сказав чтобы переносили за свой счет. Написав претензию, я получил ответ от администрации о том, что ими принято решение о признании утратившим силу разрешения на строительство. Что делать в данной ситуации.
9.1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Обратиться в суд надо в течение 3 месяцев со дня получения Вами решения.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Какие нужны документы для строительства нового дома на месте старого.
10.1. Иван, Вам нужен архитектурный проект, с которым Вы должны обратиться в администрацию города и получить Разрешение на строительство. Это — главные документы. А нюансы Вам в архитектуре скажут.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Иван.
Вам следует обратится в организацию для изготовления проекта дома, после чего следует обращаться в администрацию.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Какие нужны документы для строительства дома рядом со старым, с последующим сносом?
11.1. Архитектурный проект и разрешение на строительство. Ну и, конечно, проекты на все подводки.
Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Разрешение на строительство нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Хочу в частном доме пристроить маленький коридор, что сначала нужно, собрать все разрешающие документы для строительства, или построить, а потом узаконить?
12.1. Начните с получения разрешения. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Соберите, а потом стройте.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Купила участок ИЖС. Нужно ли оформлять документы для строительства дома (какие?). Или это можно делать в процессе стройки?
13.1. Необходимо разрешение на строительство, получить можно в местной администрации.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Это можно делать в процессе стройки.
Но соблюдая нормы отступов от границ в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хотела бы узнать как проверить строительную компанию, все ли у них в порядке документы для строительства, какие документы подтвердят о законном строительстве, и как не попасть на аферистов, рассматриваю ипотеку.
14.1. Вам нужно попросить предоставить документы на земельный участок, разрешение на строительство, проект договора, на основании которого Вы будете приобретать жилье.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Я хочу приобрести земельный участок категория земли Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) По классификатору (описание): Для размещения административных зданий
По документу: для строительства административного здания находится в аренде у другого собственника на 50 лет площадью 960 кв. м. могу ли я ее купить для строительства магазина и возникнут у меня проблемы со строительством магазина.
15.1. ТОТ СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЕСЛИ ОН ВОЗВЕЛ НА НЕМ СТРОЕНИЕ И ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО СОБСТВЕННИКОМ 36 ЗК РФ.
ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ПРОИЗВЕДЕТ РАЗДЕЛ УЧАСТКА, ТО ЭТО ВОЗМОЖНО.
Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
Вам помог ответ? Да Нет
16. Можно ли оформить документы для строительства пристройки в гаражном комплексе, чтобы расширить площадь автосервиса?
16.1. Да, возможно.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. При желании все возможно.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Наш дом по наследству разделен на троих, у каждого своя часть, свой отдельный вход, одну часть продали и вот теперь сосед хочет делать пристройку к своему дому в 1 м от стены моего жилого дома, была проверка оказывается все документы для строительства у него есть! Правомерно ли это и надо ли было мое согласие? Куда обращаться? С ув.
17.1. Если не найдено никаких нарушений, то будет строить.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Вашего согласия не требуется, если границы земельного участка не нарушены. В любом случае имеете право обжаловать в суд, если считаете, что ваши права нарушаются., так что могут быть варианты.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Хотим залить фундамент для дома на недавно отмежеванном участке ИЖС. Как потом оформить документы для строительства дома и какие будут проблемы для оформления разрешения на строительство после постройки дома, если строить по правилам и нормам?
18.1. Вам лучше получить разрешение на строительство сразу. Так как самовольную постройку могут снести согласно ст.222 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Скажите пожалуйста, у нас на участке ИЖС стоит старый дом 6 х 7 (все документы на дом и землю имеются) деревянный. Хотели ли бы этот снести и построить новый из газобетона 9 х 9. Вопрос: какие нужны документы для строительства нового дома? Спасибо.
19.1. Если фундамент оставляете, то разрешение на реконструкцию, если нет, то на строительство. Все в администрации. Если успеваете до марта 2015 года, то ничего не нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Хотим приобрести земельный участок. На публ. Код.карте понравившийся нам участок имеет следующие пункты:
КАТЕГОПРИЯ ЗЕМЕЛЬ — земли нас. пунктов,
РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ-стоит прочерк!
ПО ДОКУМЕНТУ: для строительства ИЖД.
Не будет ли далее прочерк в пункте ПРИ препятствием для строительства дома на участке?
20.1. Если ПО ДОКУМЕНТУ: для строительства ИЖД., то это и есть РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ.
Для уверенности в этом запросите соответствующую выписку в Росреестре (7 дней).
Вам помог ответ? Да Нет
Когда владелец решил построить новое здание или отремонтировать существующую собственность, владелец должен подготовить документ о том, как будут выполнены работы и другие части проекта строительства. Каждый строительный проект должен содержать необходимые документы, которые обычно составляют часть каждого строительного контракта. Многие виды строительных документов могут быть использованы при проектировании и строительстве. Здесь мы перечисляем десять основных контрактных документов для каждого строительного проекта.
1. Контрактные соглашения и контракты
Соглашение, которое будет использоваться подрядчиком (владельцем) и подрядчиком. Существенная часть договорных документов.
2. Ведомость работы (SOW)
Твердый охват будет полезен во время проведения торгов, а затем во время последовательности строительства. Четко определенный объем будет использоваться для определения объема работы, необходимой для выполнения работы.
3. Общие условия
В этом контрактном документе будут определены обязательства и права по выполнению проекта.Накладные расходы, что требовать и ваши права должны быть включены в эту часть контракта.
4. Особые условия
Обычно это продление контракта и общих условий. В этой части должны быть указаны конкретные условия и пункты для каждого конкретного проекта или работы. Обратите особое внимание на конкретные инструкции и требования о том, как выполнять работу.
5. Смета
Это сформировано списком разнообразных профессий и включенных материалов, которые являются частью конструкции.Иногда этот документ не требуется сотрудником заказчика.
6. Чертежи
Весь набор чертежей, которые являются частью выполняемой работы. Эти чертежи обычно являются самыми последними чертежами и должны быть получены подрядчиком до даты начала работ. Он должен включать в себя все чертежи от консультантов и будет составлять весь проект контракта.
7. CSI MasterFormat Outline
Техническое требование для завершения, выполнения и / или выполнения каждой маленькой задачи или материала, включенного в строительные проекты.Это добавит интеллект к строительным чертежам; указать общие стандарты, принятые отклонения, принятые материалы и необходимые испытания для всех материалов. Как правило, спецификации составляются путем ссылки на строительные нормы и правила.
8. Создание графика строительства
График строительства является важной частью документа. В этой части офис заказчика узнает, как и когда проект будет завершен.
9. Затраты в строительной отрасли
Разбивка всех предметов, включаемых в строительный проект.
10. Перечень распространенных видов строительного страхования
Эта часть будет неотъемлемой частью сотрудника по контрактам, поскольку она будет предоставлять владельцу гарантию, что у подрядчика есть средства и экономическая поддержка для выполнения строительного контракта.
,Итак, вы хотите построить свой собственный дом: это здорово! Знаете ли вы, какие документы по ссуде на строительство вам нужно будет предоставить в банк, и когда вам нужно будет их подготовить?
Строительство может быть сложным и эмоциональным процессом в лучшие времена, но когда вы добавляете кредит на строительство, это действительно может проверить вас и терпение вашего строителя.
Однако, выполнив несколько простых шагов, вы можете сделать процесс намного проще.
Какие документы по ссуде на строительство мне нужно предоставить?
Перво-наперво: вам необходимо получить разрешение на строительный кредит.
Помимо анализа вашего финансового положения, включая ваши платежные ведомости, сбережения за последние 3–6 месяцев, вашу последнюю налоговую декларацию и размер депозита, вы должны предоставить своему банку следующее:
Контракт на строительство
Это будет детализировать такие вещи, как этапы строительства, график просадки, сколько времени должно занять строительство и окончательная цена строительства.
Нужен ли банку подписанный контракт?
Попытка получить одобрение на получение ссуды на строительство при строительстве дома является классическим примером того, как ставить телегу перед лошадью: вам нужно предоставить банку контракт, чтобы получить одобрение на финансирование, но что произойдет, если ваша заявка будет отклонена? Ну, вы оставили ручей пословиц.
Мы рекомендуем вам не подписывать договор на строительство, если в нем нет оговорки о финансировании, которая позволяет вам (как минимум) 3 недели на организацию вашего строительного кредита.
Если в договоре нет оговорки, вы можете либо попросить включить ее, либо просто получить черновик копии договора для предоставления банку. Большинство банков примут это, и, как только вы получите одобрение, вы можете подписать окончательный договор.
Проверьте этот пример строительного контракта.
Что если у меня сейчас тендер?
Некоторые банки будут утверждать кредит на основе только одного тендера, который является неофициальным документом, в котором приведены некоторые основные сведения о стоимости строительства и о том, какой конечный продукт фактически доставит застройщик.
Банк Содружества является одним из таких банков, который требует только тендер для предварительного одобрения кредита на строительство.
Проблема состоит в том, что между тендером и фактическим заключением договора с застройщиком, вероятно, произойдет много изменений.
Например, проверка грунта и контура может стоить более 5000 долларов, в то время как не все строительные предложения включают в свой расчет напольное покрытие.
Если договор отличается от тендера, банк должен переоценить имущество и, следовательно, задерживает процесс кредитования строительства.
Итак, если у вас просто тендер, мы рекомендуем сначала получить предварительное одобрение.
Не знаете, что такое тендер? Проверьте этот пример.
Планы строительства
Планы строительства не должны быть одобрены советом на данном этапе. Это просто дает оценщику представление о характере недвижимости, которую вы строите.
Проверьте этот пример приложения для разработки, когда придет время обратиться с советом.
Технические характеристики
Строительные спецификации дают банку представление о качестве материалов, приборов и мастерства изготовления.
Например, у вас будут деревянные полы или плитка? Собираетесь ли вы иметь сплит-систему кондиционирования воздуха? Вы выбираете газовый водонагреватель вместо системы горячего водоснабжения?
Качество сборки может оказать огромное влияние на окончательную оценку и, в конечном счете, на вашу способность заимствовать.
Несмотря на то, что вы захотите сделать все, чтобы одобрить ваш кредит на строительство, вы должны быть полностью осведомлены о полном объеме строительства, потому что, если затраты на строительство в конечном итоге вырастут из-за изменений, которые вы внесете в планы здания, вы необходимо восполнить дефицит за счет собственных средств.
Цитаты для дополнительной работы
На всякий случай, если вы не внимательно прочитали мелкий шрифт строительного контракта, а не , все включено в конструкцию, поэтому важно заранее предоставить котировки для этих дополнительных работ.
Эти дополнительные работы включают в себя:
- Бассейны
- Навесы
- Благоустройство и подпорные стены
- Силовые полюса
- Подъездные пути
Цитата — это, как правило, все, что вам нужно предоставить, поскольку эти работы не требуют одобрения совета.Хотя это варьируется, эти строительные работы не являются постоянными структурами и зачастую довольно дешевы в строительстве.
Если вы предоставляете котировки, вы можете взять кредит для финансирования этих дополнительных расходов. Если вы этого не сделаете, вам, вероятно, придется самостоятельно покрыть эти расходы.
Будьте осторожны, так как некоторые кредиторы будут выплачивать деньги за дополнительную работу только после завершения основного дома. Это может не соответствовать вашему графику строительства, поэтому в некоторых случаях нам может понадобиться сменить кредитора.
Нужна ли вам помощь в получении разрешения на строительство?
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки и сообщите нам, что вы планируете построить.
Мы точно знаем, какие документы запрашивает банк, чтобы они могли оценить вашу заявку и получить оценку.
Какие документы по ссуде на строительство мне необходимо предоставить до первой просадки?
В отличие от структуры стандартного жилищного кредита, строительные кредиты постепенно сокращаются. Это означает, что вы берете кредит (или увеличиваете заем) по мере необходимости для оплаты платежей за ход строительства.
Чтобы выпустить первую партию средств для застройщика, вам необходимо предоставить:
- Подписанный строительный договор: Это означает, что окончательный строительный договор должен быть подписан и датирован вами и застройщиком.
- A Отчет геодезиста: В зависимости от стоимости строительного проекта (как правило, требуется для объектов стоимостью более 1 млн. Долл. США), кредиторы могут потребовать, чтобы отчет геодезиста был включен в контракт.
- Планы, утвержденные Советом: В зависимости от вашего штата и совета утверждение совета может занять от 42 до 100 дней, поэтому хорошо, чтобы это произошло раньше, а не позже.
- Доказательства страхования строителей: Это будет разным в разных штатах, но обычно застройщику необходимо иметь страхование гражданской ответственности и компенсацию жилищного строительства, ранее известную как страхование жилья (HWI).
После того, как вы предоставите эти документы, банк предоставит вам полномочия для продолжения.
Не начинайте строительство, пока банк не даст вам право продолжить!
Банки не хотят финансировать что-то частично построенное, поэтому не начинайте строительство до тех пор, пока не получите это официальное письмо.
5 золотых наконечников
Если бы вы убрали пять советов из этого руководства, это было бы так:
- Убедитесь, что вы выбрали правильного застройщика: Ознакомьтесь с советами на странице «Выбор строителя».
- Предоставьте все документы по ссуде на строительство заранее: Дайте банку все сразу, в противном случае, вероятно, будет много движений вперед и назад и задержек, особенно с оценкой.
- Убедитесь, что вы предоставили окончательную версию: Если вы не можете предоставить банку окончательный тендер и планируете внести дополнительные изменения в сборку, просто получите предварительное одобрение, а не официальное утверждение. Причина в том, что в любое время, когда стоимость строительства изменяется, банку необходимо снова отправить оценщика в собственность и пересмотреть оценку.Это даже если расходы изменятся на 100 долларов!
- Будьте осторожны с чрезмерной капитализацией: Здесь вы тратите много денег, чтобы построить лучший дом на улице. В этом нет ничего плохого, но просто знайте, что банки будут недооценивать это и не будут давать вам сумму, необходимую для финансирования строительства.
- Грант First Home Buyers (FHOG): Если вы имеете право на грант, вы должны подать заявку на него одновременно с подачей заявления на получение кредита на строительство.
Вы также можете посетить страницу с советами по ссуде на строительство, чтобы получить дополнительные советы и дополнительную информацию о ссуде на строительство.
Вам нужен кредит на строительство?
Мы являемся специалистами по ссуде на строительство, которые могут превратить сложности процесса в гладкое и беззаботное впечатление для вас.
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните эту простую онлайн-форму запроса сегодня.
,
Технически вам не нужны никакие сертификаты.
Но все же хорошая идея получить образование в области управления строительством.
Точно так же, как опыт работы в полевых условиях — это «приятно иметь», а не требование к руководителям строительных работ, так как степень строительства или сертификация полезна, но не на 100% необходима для ищущих работу.
38-720×480.jpg» alt=»Vocational education student learning to read construction bluep» />
Становится все более и более требовательным иметь, по крайней мере, степень бакалавра в области управления строительством или инженерную дисциплину, чтобы войти в большой GC.Хотя пожилые люди, у которых есть большой опыт, могут легко справиться с этой задачей, но тенденция к получению степени. Субподрядчики, однако, — это отдельная история, и степень бакалавра в любой области поможет вам продвинуться далеко вперед. Лучше всего попасть туда, где предусмотрено возмещение за обучение, и до тех пор, пока вы не получите на это право, соберите как можно больше сертификатов (OSHA 10/30, Компетентное лицо и т. Д.).
Другими словами, строительная игра отличается в зависимости от того, выходите ли вы на Тысячелетний рынок труда или опытный бэби-бумер.Рекомендации Яна убедительны: дипломы и сертификаты, безусловно, могут помочь, особенно если вы являетесь субподрядчиком.
Если вы хотите, чтобы это дополнительное повышение при применении к работе, будьте осторожны; Не все образовательные и сертификационные программы созданы равными. Некоторые невероятно дороги; другие — чуть больше, чем тест. Общим для них является обещание профессионализма и отраслевых знаний — оба важных демонстрационных навыка, которые ищут все потенциальные работодатели.
Ассоциированные и Бакалавриат
через Техас A & M, Flickr
По данным Бюро статистики труда, большинство начинающих строительных менеджеров имеют степень бакалавра в области строительной науки, управления строительством, архитектуры или инженерии.Тем не менее, многие другие менеджеры по строительству сочетают степень соответствующего юриста с опытом работы в течение нескольких лет. Средняя стоимость двухлетней программы составляет 38 888 долларов.
Кандидаты, желающие получить степень бакалавра, должны платить больше — эти степени, как правило, отражают среднюю стоимость обучения в колледже: от 10 000 до 20 000 долл. США в государственных школах штата и более 50 000 долл. США в частных школах с высокой репутацией. Средний показатель по стране для четырехлетней степени составляет 112 784 долл. США.
Из лучших школ, предлагающих экономию денег, Университет Клемсона, Университет Вашингтона в Сиэтле и Университет Оклахомы — Норманн — все уважаемые имена в строительной отрасли (и все они по разумной цене, от 9 275 долларов США). в год в Университете Оклахомы до $ 31 824 в год за пределами штата в Клемсоне).Обладая целыми отделами, посвященными строительной отрасли, студенты могут разумно ожидать образования мирового уровня в этих учреждениях в области строительства.
По оценкам CollegeCalc, Университет имени Бригама Янга — штат Айдахо предлагает самый доступный бакалавр в области управления строительством по цене 8 668 долларов в год для из студентов штата, что составляет 66% скидку на обучение по сравнению со средним показателем по стране.
Степень магистра
через Северную Ирландию Executive
Для специалистов в области строительства, которые хотят погрузиться в мелкие детали управления строительными проектами или инжиниринга, степень магистра — отличный способ продолжить свою карьеру.
Среди выпускников школ, Стэнфордского университета, Техасского университета A & M и Университета Хьюстона все ведущие национальные списки, и все они гарантируют, что их учащиеся могут продемонстрировать как фундаментальные навыки управления строительством (например: оценка, использование программного обеспечения для управления строительством и строительные документы) и теоретические навыки (например: строительная этика, история строительства и лидерство).
Эти программы могут стоить значительно больше, чем ассоциированные и бакалавриата.Например, Texas A & M начинается с 6000 долларов в год, но Стэнфорд, принимая минимальное количество кредитов, стоит 23000 долларов в год.
Другие сертификационные программы
Естественно, колледжи и университеты — не единственные места, где менеджеры по строительству могут получить формальное образование.
Например, Американская ассоциация управления строительством предлагает звание сертифицированного менеджера по строительству тем, кто соответствует минимальным требованиям к опыту работы (диапазон которых основан на существующем образовании) и сдает официальный экзамен.Экзамен стоит 425 долларов для не членов CMAA и 325 долларов для участников. Если строительным менеджерам необходимо сдать экзамен, CMAA сбивает цену до 125 долларов.
Американский институт конструкторов имеет аналогичную программу сертификации. Они предлагают степень младшего строителя для выпускников с дипломом бакалавра в строительстве или для строительных рабочих с опытом работы не менее четырех лет. Эта программа стоит 165 долларов. А для более опытных строительных менеджеров AIC также предлагает сертифицированную профессиональную сертификацию строительстваДля тех, кто имеет степень Associate Construction, тест составляет $ 450. Для тех, кто без, плата поднимается до 550 долларов.
Если вы ищете сертификаты, которые отлично подойдут для резюме любого подрядчика, начните с обучения по охране труда и охране здоровья (OSHA). Как следует из названия, OSHA фокусируется на подготовке подрядчиков для управления безопасностью на местах. Его 10-часовые курсы предназначены для работников начального уровня, в то время как его 30-часовые курсы были созданы для руководителей строительных работ — особенно тех, кто работает непосредственно с безопасностью.
Стоимость обучения OSHA варьируется. Например, OSHA.com (примечание: , а не OSHA.gov; OSHA.com — частное учреждение), регулярно проводит специальные курсы обучения OSHA.
Больше?
Нужны ли сертификаты управления строительством? У вас есть образование в строительстве? Оставьте свои мысли в комментариях ниже!
,6 этапов проекта в строительстве
Каковы основные этапы строительных проектов?
- Концепция проекта
- Дизайн
- Подготовка к строительству
- Этап закупки
- Стадия строительства
- Этап после строительства
Для каждого этапа строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.
Проекты в строительстве могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты поставки. Несмотря на это, проект строительства — это всегда долгий и сложный процесс.
Хорошая новость заключается в том, что благодаря непрерывному прогрессу цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть сделано намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.
Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что вы должны о них знать:
1. Концепция проекта
Обычно концепция проекта начинается с клиента. Это где начинается мечта, а также поиск правильного места и спецификации / стандарты, которые должны соблюдаться.
В зависимости от проекта, этап концепции может варьироваться. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.
Само собой разумеется, что строители, как правило, не имеют большого участия на этом этапе, так как мяч все еще находится в руках владельца проекта.
2. Дизайн
Как только проект приблизился к реализации, пришло время сесть и поговорить о дизайне. Это все еще предварительный этап, который означает, что на данный момент ничего не гарантировано. Тем не менее, дизайн — это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.
Команда, ответственная за проект, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что каждое из государственных нормативов и кодексов выполнено, уважая при этом видение владельца проекта, а также следя за тем, чтобы вновь построенный структура будет полезной.
Обычно на стадии проектирования четыре этапа, и они включают программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку дизайна и контрактную документацию.
На этапе программирования и технико-экономического обоснования необходимо определить каждую из целей и задач проекта. На этом этапе принимаются многочисленные решения, включая то, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.
Схематический дизайн — это эскиз, который покажет пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использоваться при разработке дизайна для исследования необходимого оборудования, а также стоимости для него и используемых материалов.
После того, как документы контракта составлены, все близится к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в строительной сфере теми, кто подает заявки на работу над проектом.
3. Подготовка к строительству
Следующий этап строительного проекта начинается, когда торги завершены и подрядчик выбран для выполнения работы.Как только подрядчик выбран, команда проекта объединяется.
Как правило, перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:
- Администратор договора
- Руководитель проекта
- Суперинтендант
- Полевой инженер
- Менеджер по охране здоровья и безопасности
В тесном сотрудничестве с подрядчиком, проектная группа отвечает за посещение месторождения, чтобы завершить обследование участка.Экспертиза на месте позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Тестирование почвы также является неотъемлемой частью этого шага.
Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, поскольку все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.
4. Этап закупки
Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Эта стадия проекта может быть более или менее сложной и сложной в зависимости от масштаба проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие из крупных строительных компаний имеют собственные отделы закупок. В таких случаях, как правило, строительная компания будет одновременно заказывать рабочих, оборудование и материалы для ряда проектов. Этот процесс может сильно отличаться в небольших проектах.
Найти также: Оптимизация процесса строительства — 6 умных подходов
Все эти работы обычно выполняются генеральным подрядчиком, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут отвечать за определенные детали.Субподрядчики могут нести ответственность за наем собственных работников или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.
5. Стадия строительства
Перед началом строительных работ проводится предварительное собрание, чтобы убедиться, что все находятся на одной странице, когда начинается строительство. Эта встреча обычно включает информацию по следующим темам:
- как получить доступ к сайту вакансий
- контроль качества проекта
- как и где хранить все материалы
- часов, когда все будут работать
Каждый работник может получить свой график.Также важно отметить, что график работы каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно верно для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут начать свою часть. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.
После того, как встреча закончится и вопросов не будет, самый первый шаг проекта может начаться. Цель на данный момент — спланировать все так тщательно, чтобы все прошло без проблем.Конечно, это случается редко, так как что-то всегда идет не так во время строительного проекта.
Чтобы избежать подводных камней при планировании строительного проекта, вам следует использовать какое-то цифровое решение.
6. Этап постстроения
Наконец, что не менее важно, после строительства. Теперь, когда все работы на рабочей площадке завершены, проект скоро завершится.
Тем не менее, есть еще несколько шагов, которые необходимо сделать, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом заключительный этап строительного проекта делится на три критических этапа:
Ввод в эксплуатацию нового здания
Перво-наперво, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки довольно просты для прохождения.
Причина в том, что другие проверки должны были быть завершены в течение всего проекта. Именно во время этих предыдущих проверок проблемы должны были быть найдены и исправлены.
Читайте здесь: Замедление в строительстве — полное руководство
Как только все будет проверено, пришло время для команды проекта обучить клиента в эксплуатации и обслуживании вновь построенной структуры. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.
б. Количество владельцев
Теперь, когда обучение закончено, владелец может принять здание. Это когда гарантийный срок включен.Таким образом, владелец проекта может чувствовать себя в безопасности, если у него будет достаточно времени для изучения всех различных систем, оборудования и материалов, которые были установлены.
Существует три основных вида гарантии в строительстве:
- Экспресс-гарантия
- : обычно включена в договор.
- Подразумеваемая гарантия: Это установлено законом.
- Официальная гарантия: это введено в государственном регулировании.
г. Закрытие
Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна заключить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от любого вида юридического бремени.
На этом этапе также рекомендуется проводить послепроектную проверку, которая может помочь различным агентам обнаружить любые задачи, которые не были выполнены, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.
Послепроектный обзор также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.
Последнее слово
В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть некоторые основные шаги, которые нельзя пропустить.
Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и основанные на фактах решения являются двумя основополагающими принципами в усилиях по рационализации проекта строительства и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.
