Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях.Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

• лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
• в бумажной форме по почте;
• онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
• с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

1. Введите адрес в поисковую строку;
2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Как проверить квартиру и собственника перед покупкой?

Исчерпывающая инструкция

Пошаговая инструкция. Как получить выписку из Росреестра онлайн:

Если вы уже присмотрели квартиру, дом или участок, не спешите подписывать договор купли-продажи. По неофициальной статистике каждая десятая сделка с недвижимостью имеет признаки обмана. Только после проверки выписок и документов собственника вы можете будете уверены, что юридически сделка чиста и с недвижимостью нет проблем.

В этой статье мы рассказываем как заказать и проверить документы самостоятельно. Мы нарочно не предлагаем привлекать юриста, так как это оправдано только при покупке дорогого элитного жилья или сразу несколько объектов недвижимости. Если же покупаете простую квартиру, дом или участок, проще и дешевле проверить жилье самостоятельно с помощью интернета. Это также надежно как через юриста, только значительно дешевле.

1. Как собрать сведения о недвижимости

Чтобы проверить квартиру (дом или участок), нужно собрать исчерпывающую информацию об этой недвижимости, её действующих и бывших собственниках. Единственный законный способ получить эту информацию — заказать выписку из Росреестра (ЕГРН). Выписка из Росреестра — это государственная справка из единого реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями об объекте.

ЕГРН (Росреестр) — государственный орган, который хранит сведения о всей недвижимости в стране, чтобы граждане могли проверять сделки. Выписку может заказать как собственник, так и любой другой человек и проверить по ней квартиру, дом или участок на территории Российской Федерации.

Важно доверять только выпискам, которые заказали лично. Ни в коем случае не полагайтесь на документы, которые вам показывает продавец квартиры (дома или участка). Даже если собственник очень милый человек, ваш друг или близкий родственник. Даже если у него нет мотивов вас обманывать — всё равно документы собственника нужно проверить перед покупкой, ведь действующий владелец может не знать о проблемах с документами. Поэтому заказывайте выписки только сами.

Как заказать выписку из ЕГРН?

Можно поехать в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление, оплатить пошлину и через неделю забрать документ в офисе (снова отстояв в очереди). Однако, куда проще заказать выписку на сайте и уже через 2 часа получить выписку на электронную почту. Это такая же официальная выписка из Росреестра, только электронная.

1. Откройте сайт rreestronline.ru и  укажите в поиске адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, который нужно проверить. Учтите, что дом и земельный участок могут обозначаться одним адресом.

2. Выберите в списке все 4 документа: выписка об основных характеристиках, выписка о переходе прав, расширенная выписка, отчет о рисках. Это даст максимум информации для проверки.

3. Оплатите заказ и дождитесь готовых документов.

Совет: предупредите собственника о проверке

Объясните собственнику квартиры, что вы не спешите и вам потребуется день-два чтобы проверить сделку на юридическую чистоту. Попросите у собственника паспортные данные — эти сведения помогут всё проверить.

Помните, что добросовестный собственник всегда отнесется к вашей осторожности с пониманием. Если продавец ищет предлоги не показывать свои паспортные данные и пытается убедить вас в необходимости оформить сделку срочно — бейте тревогу.

2. Как проверить собственника квартиры?

Прикрепите паспортные данные собственника квартиры к своему заказу в личном кабинете rreestronline.ru и дождитесь готовности отчета о рисках. Из отчета о рисках вы узнаете результаты проверки физического лица: с настоящим ли владельцем заключается сделка, нет ли у собственника долгов, судимостей и арестов, не числится ли он банкротом — наличие таких записей может поставить под сомнение юридическую чистоту вашей сделки.

Также в отчете будет проверено на как действующий владелец получил права на квартиру, дом или участок. Будет лучше, если собственник покажет свой договор купли-продажи вам лично — точно будете знать, что права действительно были отчуждены на документальных основаниях.

В итогах отчета о  рисках будет написано заключение проверки срока владения правом собственности. Например, нередко квартиры, дома и участки продаются в собственности менее 3 лет, что накладывает на продавца обязательства заплатить налог с продажи — эту сумму собственник вполне мог включить в стоимость квартиры. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте этот момент.

3. Как проверить квартиру на обременения и собственников перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. Проверьте столбец «Обременения». Если указано «Не зарегистрировано» — будьте спокойны: арестов и залогов на недвижимости нет. При наличии обременений обязательно попросите рассказать собственника все детали. Если квартира в залоге, то потребуется разрешение от лица, в пользу которого оформлен залог. И не всегда это разрешение дают.

С помощью выписки о переходе прав легко проверить, есть ли у квартиры, дома или участка иные собственники. По закону все действующие собственники должны дать письменное согласие на сделку, иначе суд может признать договор купли-продажи недействительным и квартиру могут отобрать. Если в выписке указаны неизвестные ранее собственники, вам придется познакомиться с ними лично.

4. Как проверить характеристики квартиры перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. В первых строках таблицы указаны основные сведения об объекте недвижимости: площадь, адрес, назначение помещения и другие. Самое главное — проверить, совпадает ли кадастровый номер квартиры с номером в договоре. Достаточно опечатки в одной цифре, чтобы суд признал договор недействительным, поэтому будьте внимательны.

Не лишним будет проверить перед покупкой фактическую планировку квартиры, дома или участка и плане в выписки. Наличие незарегистрированных в Росреестре (ЕГРН) изменений в плане может серьезно усложнить продажу или новую перепланировку недвижимости в будущем.

У объекта недвижимости есть виды разрешенного использования — это деятельность, которой можно заниматься на данном объекте недвижимости. Обязательно проверьте этот пункт перед покупкой: помещение может быть нежилым или числиться как особый объект с ограничениями. Особенно внимательным нужно проверять этот пункт при покупке земельного участка, т.к. видов разрешенного использования для участков очень много и некоторые запрещают строить дом, разводить скот и т.д.

Берегите себя и всегда проверяйте документы! Как говориться: доверяй, но проверяй.

Читайте также, Как получить выписку из ЕГРН?.

Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр || kadastrmap.com

Законом «О государственном кадастре» определена возможность любого интересующегося лица, организации получить сведения о собственнике, пользователе недвижимости и другие сведения.

Вопрос как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр решает следующими способами:

• Получить сведения, используя сервис справочной информации кадастрового органа. Достаточно указать адрес объекта, и вы увидите все обязательные данные на квартиру: её площадь, данные о собственнике, точный адрес, наличие обременений, вид права, кадастровую стоимость, уникальный номер.
• Для получения информации, в виде установленного законом документа необходимо:

заказать на официальном сайте кадастрового органа здесь. Собственник квартиры указывается в кадастровом паспорте или выписки на недвижимость. Запрос составляется в течение 5 минут, уплачивается минимальная госпошлина и указывается электронная почта получателя. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Широкие возможности

Широкие возможности предоставления информации кадастровым органом с каждым годом используются гражданами и организациями всё в большем объёме. Обращаться лично в уполномоченные структуры и просиживать в очередях нет необходимости так, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр позволяет получить без посещения территориального управления. Любые сведения о правообладателе, технических и качественных характеристиках объекта, обременениях, правах можно запросить на сайте кадастрового органа. Для оформления запроса о получении выписки об объекте заявителю потребуется указать свой электронный адрес и оплатить государственную пошлину, установленную налоговым законодательством. Электронный документ, форма которого определена государством заинтересованное лицо получает в течение 5 дней. Выписка на квартиру содержит информацию о площади, адресе, кадастровой стоимости, собственнике либо арендаторе, виде права, обременениях, дате включения в КГН и т. д. Если квартира не прошла государственный учёт, сведения о ней в кадастровом органе отсутствуют и заявитель получает отказ Росреестра в предоставлении информации. В этом случае собственнику жилья необходимо сформировать первичную кадастровую документацию (технический план) и поставить объект на государственный учёт в Росреесре. Другие сведения о точной площади, кадастровой стоимости запрашиваются аналогичным образом, точно так же как и процедура получения информации о собственнике квартиры через Росреестр. Указанный процесс очень простой и требует минимум времени и усилий. Благодаря возможности онлайн-запроса отпадает необходимость личного посещения кадастровых учреждений и служб.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ «*».
	Кадастровый номер:
		(может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)
	Условный номер:
		(может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)
	Ранее присвоенный номер:
	Субъект:	Выберите субъектАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
	Адрес:       Субъект:	Выберите субъектАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
	Район:
	Тип населенного пункта:
	Населенный пункт:
	Тип улицы:	УлицаПереулокПроспектПлощадьМикрорайонАллеяБульварАалАулВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссе
	Улица:
	Номер дома:	Корпус:  Строение:  Квартира:

Как узнать кто собственник квартиры по адресу

Информация о собственниках недвижимости хранится в базе данных Росреестра. Обратившись напрямую в региональное отделение или в любую юридическую фирму (к нам 🙂 ), можно получить бумажную выписку из ЕГРП, содержащую наиболее важные данные по квартире, зданию или земельному участку. С юридической точки зрения, наибольший интерес представляет фамилия собственника и сведения о различных обременениях и ограничениях, наложенных на недвижимость (обременения, судебные тяжбы или залог). Итак, разберемся как узнать кто собственник квартиры не выходя из дома.

Случаи, когда требуется узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Например, необходимо выписать из неприватизированной квартиры человека (ответчика). В случае судебных тяжб, если Вы знаете где он живет, можете заказать выписку по этой квартире. И если он в ней окажется собственником, или даже если собственником окажется один из родственников, этой выпиской Вы все равно существенно приблизите свою победу на суде.

В случаях, если Вы собираетесь покупать квартиру, то просто необходимо узнать, точно ли является собственником квартиры тот, кто себя за него выдает. Выписка также покажет, нет ли на данном Объекте судебных тяжб, обременений и правопритязаний третьих лиц.

Иногда получение бумажной официальной выписки из ЕГРП затруднено по причине территориальной удаленности Вас от интересующего Вас Объекта. Во всех этих случаях Вам поможет наш сервис по получению выписок ЕГРП онлайн.

Преимущества нашего сервиса

Получить выписку и определить хозяина квартиры можно несколькими путями. Ранее основным способом было персональное обращение в местное отделение Росреестра (многие предпочитают этот метод и сегодня). Недостатки очевидны – необходимо тратить время на поездку и долгое время изготовления выписки.

У нас есть собственный сервис, действующий на основе официальной базы данных Росреестра, но позволяющий получить выписку в 3 простых шага:

1. Указать адрес или кадастровый номер интересующего объекта, а также электронную почту для получения уведомления.
2. После уведомления о наличии информации в базе Росреестра оплатить услугу.
3. Дождаться, когда на почту придёт готовая выписка из ЕГРП с информацией, позволяющей проверить собственника онлайн.

Обратите внимание, что оплата услуги производится только после подтверждения наличия в реестре запрашиваемых данных (в отличие от большинства подобных сервисов, мы берём оплату не за сам запрос, а только за полноценную выписку).

Выписка позволит узнать, сколько собственников в квартире, есть ли обременения и судебные тяжбы.

Итак, чтобы найти собственника квартиры по адресу — воспользуйтесь формой заказа:

Услуга оказывается в соответствии со статьёй 7 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Данный ФЗ регламентирует государственную регистрацию прав владения недвижимостью и совершения сделок с недвижимостью. Порядок получения данных регламентирован в соответствии с приказом Министерства экономического развития N 292 от 8 мая 2012 года. Выписка носит информационный характер, для официальных органов вам потребуется бумажный оригинал с печатью.

Росреестр выписка — Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Итак, дело в шляпе: вы прошли непростой путь от поиска подходящей квартиры до подписания документов и передачи денег. Но как удостовериться, что вы стали собственником недвижимости после ее покупки?

Какой документ подтвердит, что я собственник недвижимости

Свидетельства на собственность больше не несут юридической силы, а подтверждением права собственности с 2016 года служит выписка из ЕГРН. Этот документ можно получить в бумажном и электронном виде, чтобы удостовериться, что ваше право собственности зарегистрировано.

В каких ситуациях это требуется:

• после покупки квартиры;
• при утере документов на недвижимость;
• при подозрениях, что вас могут лишить права на собственность.

После покупки квартиры выписка из ЕГРН, полученная самостоятельно, подтверждает, что ваше право собственности было официально зарегистрировано, и сделка прошла без проблем.

При утере документов на недвижимость выписка необходима для:

• проверки того, что злоумышленники не воспользовались найденными документами на квартиру;
• доказательство вашего права на объект и восстановления документов.

Также выписку из ЕГРН необходимо получить при любых подозрениях, связанных с тем, что вас пытаются лишить права на квартиру или дом.

Получить выписку из ЕГРН можно на этом сайте, воспользовавшись формой поиска на главной странице ресурса. Готовый документ приходит в формате PDF и позволяет узнать, кто является собственником квартиры и подтвердить ваше право собственности.

Но если вы только купили квартиру, то сначала вам необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.

Когда я становлюсь собственником?

Лицо, купившее недвижимость, становится собственником объекта только после того, как сделка проходит официальную регистрацию в Едином Российском Реестре Недвижимости. Поэтому после того, как вы подписали договор, передали средства и получили ключи, вам нужно обязательно зарегистрировать сделку купли-продажи в ЕГРН.

Обратите внимание: вы будете регистрировать не сделку, а переход прав. Услуга платная, для регистрации необходимо внести госпошлину.

Во время регистрации в базу Росреестра будет внесена соответствующая запись с указанием ФИО новых собственников и основания для возникновения права. Подать документы на оформление собственности можно:

• при личном присутствии в отделении Росреестра;
•  лично в МФЦ;
•  отправив заявление по почту в Росреестр.

Официально регистрация проходит за срок до 18 дней с момента получения заявления. А нотариально заверенные документы ускоряют процесс регистрации – в этом случае вы станете собственником за 5 дней.

Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость

Если вы хоте подать заявление лично, то вам нужно будет написать заявление по форме, а также предъявить паспорт. Если регистрацию будет проводить ваш представитель, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность. Также для регистрации перехода прав понадобится договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, а также выписка из домовой книги. Документы должны быть представлены в двух вариантах. Копия по окончанию регистрации останется в официальном органе, а оригиналы будут вам возвращены.

Примечание. Техпаспорт можно получить в отделении БТИ, хотя официально этот документ должны упразднить. Выписку из домовой книги нужно получить в управляющей компании или паспортном столе. В выписке будут сведения о лицах, прописанных в квартире или имеющих право распоряжаться объектом.

После подачи заявления вы можете проверить, что ваше право зарегистрировано – вам нужно получить выписку из ЕГРН онлайн. База данных Росреестра обновляется не моментально, поэтому сделайте запрос спустя 2-3 недели после подачи заявления о переходе прав.

Заказать выписку ЕГРН онлайн можно на этом сайте. Перейдите на главную страницу ресурса, введите адрес объект и оформите заказ выписки на ФИО собственников квартиры.

---

К статьям

Как узнать собственника квартиры по адресу

Если вы положили глаз на объект недвижимости, имеете какие-либо претензии к своим соседям или хотели бы получить больше информации перед покупкой, может возникнуть вопрос — как узнать владельца квартиры по адресу? Законом предусмотрена процедура получения сведений о владельцах недвижимости, в относительно короткие сроки и с минимальными расходами.

Как узнать: кто владелец квартиры или дома по адресу?

Для получений сведений о собственнике или собственниках недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или на Единый портал государственных услуг . Узнать и найти кто владелец и собственника квартиры по адресу можно, получив выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра права на недвижимое имущество). В этом документе вы найдете ФИО владельца, а также другую интересную информацию, которая может быть востребована перед осуществлением сделок купли-продажи. В частности, выписка ЕГРП на квартиру содержит в себе информацию об ограничениях по объекту недвижимости, обременениях и предоставляет больше информации о самом объекте имущества. Проверить собственника квартиры по адресу онлайн можно также используя Единый портал государственных услуг, заполнив форму и оплатив электронными деньгами или картой госпошлину.

Примечательно, что выписку из ЕГРП может получить любой гражданин РФ, достигший 18 лет, просто написав заявление по образцу на имя контролирующего государственного органа. Также выписка ЕГРП может быть получена на квартиру, дом, земельный участок или любое другое сооружение.

Для чего нужно знать, кто является владельцем квартиры?

Если вы не знаете, как проверить свидетельство о собственности на квартиру, хотите решить бытовые или жилищные вопросы, проверить надежность сделки, лучшим вариантом станет обращение в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». В кратчайшие сроки может быть подготовлен пакет данных, отражающих безопасность сделки. Довольно часто в своих преступных схемах мошенники используют поддельные документы, выписки, справки, продают квартиры с привлечением лиц, которые имеют ограниченное право владения.

Также выписка из ЕГРП позволяет узнать собственника квартиры, чтобы сделать выгодное предложение для покупки или решить в досудебном порядке какие-либо споры. Кроме того, выписка из ЕГРП может потребоваться в суде, для поиска данных на ответчика по гражданским делам.

Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис» предоставит информацию по любому объекту недвижимости не только в Москве и Подмосковье, но также и в любой точке РФ, используя совершенно легальный механизм получения данных через Управление Росреестра.

Сама по себе информация из ЕГРП не может быть 100 % гарантией вашей безопасности при сделках с недвижимостью. Более важно провести работу по анализу истории объекта, получить данные о правовых полномочиях участников, собрать сведения об ограничениях и обременениях на квартиру или дом. В результате, вы не купите недвижимость, которая находится в залоге, под кредитным арестом, продана неправомерно или лицами, которые не имеют к недвижимости никакого отношения.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/67-kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu.html

5 способов найти собственника недвижимости и связаться с ним

Итак, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (можно надеяться, что это отсутствующий владелец)? Или вы риэлтор® и хотите заполучить владельца дома вне рынка, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Какой бы ни была причина, по которой вы ищете владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные лиды для продвижения своих услуг.Поиск собственника — всего лишь одна часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что покрывать район маркетинговыми материалами — пустая трата времени и денег, рассматривая каждую семью как потенциальную потенциальную возможность. У вас есть любимые каналы, посвященные тому, как привлечь лучших потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого нацелить ваш маркетинг, чтобы гарантировать, что вы общаетесь с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет превратился в кладезь свинцовой информации. Достаточно немного потрудиться в Google и изучить подозрительные сайты отслеживания пропусков, которые могут содержать или не содержать вредоносное ПО, верно?

Да, вы смеетесь, потому что профессионалы лучше знают.

В этом посте мы начнем с нескольких способов бесплатного поиска владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов недвижимости, эти бесплатные методы, вероятно, лучше всего подходят для вас.Затем мы рассмотрим другие способы получения списков рассылки, в которых указаны имя владельца собственности, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли преследовать объект, на который вы хотите ориентироваться.

Если, однако, вы профессионал, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важную контактную информацию, включая электронные письма и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает поиск владельцев недвижимости, подробнее контактная информация и все важные данные о недвижимости, необходимые для принятия разумных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным слоем данных, которые не используют большинство ваших конкурентов, что даст вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли обращаться к ним чаще, а не тратить весь свой маркетинговый бюджет на общий список хозяйств.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы никому не продаете».

‍

Поиск собственников с использованием общедоступных записей

Мы пропустим часть о том, как посоветовать вам погрузиться в мусорную корзину для поиска публичных записей в Интернете.Мы хотим, чтобы вы уделяли время потенциальным клиентам, а не обращались за помощью к ИТ-специалистам, пытаясь защитить ваш компьютер от взлома.

Все обсуждаемые здесь методы поиска собственников основаны на поиске в открытых записях. Публичные записи — это просто (записи) браков, рождений, разводов, смертей и покупок собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную общественную службу. Хорошие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные данные также могут быть золотой жилой для предприятий, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. На государственных сайтах может быть сложно ориентироваться, и они не обеспечивают удобный экспорт контактной информации. Они также могут не иметь возможности предоставить почтовые адреса для отсутствующих владельцев.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в публичных записях, чтобы найти владельцев собственности и другую публичную информацию:

1. Окружная налоговая инспекция

Если кто-то владеет недвижимостью, вы можете быть уверены, что он платит налоги с это и что налоговый инспектор округа будет иметь свою информацию в протоколе.Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «окружной оценщик» плюс округ, который вас интересует. Вы даже можете добавить в поисковый запрос слова «владелец собственности», и вам может повезти, и вы найдете именно ту страницу, которая вам нужна, не перемещаясь по сложным сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного поискать (или много), чтобы перейти на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть ее идентификационный номер. В зависимости от вашего штата и округа они будут ссылаться на этот номер по-разному.Он может называться Идентификационный номер Аксессуара (AIN), Номер собственности Аксессуара (APN), Раздел-Городок-Диапазон-Район-Блок-Лот (STRABL) или Раздел, Городок, Диапазон, Площадь и Номер участка (STRAP). Учитывая, что в США 3144 округа, ожидайте большого разнообразия. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете по налогу на имущество.

• Плюсы: Эта информация бесплатна.
• Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным процессом, и между веб-сайтами округов и применяемыми в них технологиями отсутствует согласованность.Вы ограничены базовой информацией о собственности, именем владельца и почтовым адресом, указанным для отправки налогового счета. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. На этом бесплатном сайте есть ссылки на офисы оценщика, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер.Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру доступа, адресу собственности и именам владельца.

Выполняя поиск владельцев собственности, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт налогового инспектора округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, что может пригодиться. Вы также узнаете, есть ли какие-либо особые оценки, связанные с недвижимостью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) — это ссуда, которую владельцы могут взять на энергоэффективную модернизацию своей собственности.В отличие от типичной ссуды, эти суммы ссуды привязаны к налогу на недвижимость, и ставки обычно намного выше, чем стандартные ставки по ипотеке, и имеют приоритет перед существующими ссудами. Даже если владелец, взявший ссуду, продаст недвижимость, эта ссуда остается в списке налогов на имущество.

2. Регистратор округа / делопроизводитель

Вы также можете найти владельца собственности, посетив регистратор округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт подключит вас к соответствующему сайту.Но, если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, придерживайтесь налоговой инспекции округа. В нем гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Считайте свой офис регистратора округа местом, куда можно обратиться за документами, связанными с имуществом, и людьми, связанными с конкретным имуществом. Документы, зарегистрированные в офисе Регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение ребенка, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговое право механиков, счет купли-продажи, доверительные акты, ипотеки, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбы, повторные передачи и трастовые документы.Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, для которых требуется эта огромная библиотека информации.

• Плюсы: Сам по себе поиск собственника бесплатный, большинство документов будет стоить дорого, и он будет сильно варьироваться в зависимости от округа.
• Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Между веб-сайтами округов нет согласованности. Многие округа предлагают бесплатный поиск и функцию корзины покупок для документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой.В зависимости от документов, которые вы ищете, также будет ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Исследование для этой статьи заняло ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать веб-сайты нескольких округов на предмет функциональности и стоимости поиска.Технологии и функции поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа вынуждают вас покупать полный комплект документов, в то время как другие позволяют обрабатывать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, который вы ищете, размер комиссии может сильно различаться. Некоторые инвесторы используют публичные записи, потому что они специализируются на очень специфических нишах, таких как завещание и банкротства. Эти профессионалы преследуют сделки, с которыми сталкивается меньшее количество игроков, потому что это отнимает так много времени, и вы листаете ошеломляющие юридические документы.

3. Местная титульная компания

Вы звоните своему любимому местному торговому представителю и просите общий список FARM (специализированный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики собственности, соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X или Закону о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA).Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риэлторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» за передачу бизнеса другому поставщику расчетных услуг, регулируемому RESPA. Общие списки информации, доступной в области публичных записей, не вызовут проблем. Однако кастомные списки — это совсем другая история. Правила будут отличаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидайте, что титульная компания будет взимать плату за специальные отчеты и маркетинговые списки, в которых вы ищете информацию, выходящую за рамки той, которую вы найдете в офисе County Recorder.

• Плюсы: Некоторые из этих списков будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители титулов более знакомы с поиском необходимой информации, что позволяет сэкономить огромное количество времени и денег. Поскольку они надеются получить выгоду от вашего бизнеса, они, как правило, не будут взимать дополнительную плату, помимо фактических затрат на оплату информации. Наличие опытной титульной компании также может помочь вам проинформировать вас о способах уточнить поиск, о которых вы даже не знали.
• Минусы: Титульные представители сами заняты профессионалами и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начнет стареть, как только его вытащат. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться для получения обновленных списков. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов.И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которые должны понимать профессионалы в сфере недвижимости, — это то, что титульные представители часто становятся жертвами любителей, которые постоянно просят у них маркетинговые списки, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители — чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, которые могут самостоятельно проводить исследования.Это критически важно для инвесторов, обращающихся за выкупом, которым нужна более свежая информация и доступ к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, документы для заказа, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестору, скорее всего, потребуется быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них все равно позвонят своему титульному представителю, прежде чем подавать заявку, чтобы убедиться, что они инвестируют в первую позицию залогового права, не появилось никаких залоговых прав и никаких залогов IRS не существует.Второй шанс — ступеньки в здание суда. Эти приложения больше нацелены на исследование каждого объекта недвижимости, но все же невероятно ценны.

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

Компании, занимающиеся маркетинговыми списками, и брокеры, работающие с маркетинговыми списками, с годами стали более изощренными. Эти службы позволяют вам позвонить и поговорить с брокером по спискам, который пытается понять, на кого вы пытаетесь настроить таргетинг, какая информация необходима, а затем они приступают к созданию вашего настраиваемого списка рассылки.В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, большинство брокеров списков теперь имеют возможность получать электронную почту и добавлять данные о телефоне. Списки могут быть созданы на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных владельцев.

• Плюсы: Брокеры общих списков рассылки будут иметь возможность добавлять в ваши списки адреса электронной почты и номера телефонов. Обычно это быстрый и простой процесс.
• Минусы: Качество данных — самая большая проблема для листинговых брокеров.Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут стать очень дорогими, и нет ничего более разочаровывающего, чем покупка списка, который устарел годами. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует, чтобы вы снова заплатили за список. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки без затрат, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — это текстовое сообщение, которое наш вице-президент по анализу рынка Аарон Норрис получил в июле. В тексте говорится об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще больше неловко? Недвижимость была продана снова тремя месяцами ранее, что означает, что у поставщика списка были данные более двух лет назад.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить технические возможности, чтобы оставаться организованным. Будь то программное обеспечение для управления отношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и продвигаться вперед.

Целью уточнения маркетинговых списков является возможность постоянно отслеживать потенциальных клиентов. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, так что вы можете поразить свою целевую перспективу несколько раз. Профи знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Платформа расширенных данных о собственности и информации о владельцах

Если вы ориентируетесь на недвижимость и полагаетесь на постоянных и качественных потенциальных клиентов, чтобы поддерживать объем продаж, вам необходимо иметь расширенные данные о собственности и программное обеспечение для информации о владельце инструмент.Не только риэлторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, предлагаемых этими платформами.

Плюсы :

• Неограниченный поиск владельцев недвижимости
• Возможность смешивать и сопоставлять данные об имуществе, информацию об ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных списков рассылки, когда захотите
• Исследуйте потенциальных клиентов и уточняйте маркетинговые списки на основе визуальных подсказок и аналитика
• Более расширенные возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, пропуск отслеживания, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления
• Мобильное приложение с функцией GPS, возможность добавления заметок, изображений, файлов
• Списки рассылки, которые автоматически обновляются с учетом новых потенциальных клиентов (установил и забыл поиск)
• Надежная интеграция и функциональность автоматизации
• Подробнее

Минусы :

• Эти платформы не бесплатны — обычно на основе подписки с дополнительной оплатой для определенных типов записей, таких как документы, электронные письма и номера телефонов.
• Не для новичков. Этим платформам нужно время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
• Расширенные функции, такие как интеграция и возможности автоматизации, могут быть пугающими. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights — Профессионалы в сфере недвижимости и домашнего обслуживания на Мэйн-стрит быстро учатся тому, что доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит является обязательным условием для сохранения конкурентоспособности. Это намного доступнее, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент — это тот, у кого есть CRM-система, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальных клиентов. PropertyRadar добивается этого, позволяя создавать неограниченные списки рассылки с использованием 200+ лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваш лучший профиль (ы) клиентов. И вы можете дать каждому динамическому списку рассылки суперсилу для связи с владельцами недвижимости до того, как это сделают ваши конкуренты — подробнее об этом через минуту.

Как найти владельцев собственности и контактную информацию с помощью PropertyRadar

PropertyRadar дает вам множество вариантов, чтобы точно узнать, что вы ищете, или найти нерыночную недвижимость, которая, о которой вы даже не подозревали, должна вас интересовать.Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете выполнить поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца собственности, просто введите адрес интересующей вас собственности в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что по мере ввода адреса строка поиска будет автоматически заполняться адресом, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее расположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими сведениями о собственности под картой.Здесь вы можете получить немедленное представление о расположении собственности в районе, а также несколько важных деталей об имуществе, таких как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельца и, конечно же, причина, по которой вы хотите начать с, имя собственника.

Теперь щелкните адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другие важные сведения о самой собственности.

Как профессионал, вы знаете, что иметь как можно больше информации о владельце и собственности жизненно важно для создания успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

• Полное имя владельца
• Возраст
• Пол
• Номер (а) телефона
• Адрес электронной почты
• Профиль в социальных сетях (при наличии)
• Почтовый адрес (адрес отсутствующего владельца будет отличаться от адреса поиска)
• Основной адрес проживания
• Другая недвижимость, которой они могут владеть

В отличие от некоторых услуг, отслеживание пропуска автоматически встроено для вас.И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем собственности является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, насколько быстро и легко можно узнать, кто является владельцем ООО. Тогда вернись сюда, чтобы закончить свое исследование.

Информация о профиле собственности

Помимо контактной информации, другой собственности, находящейся в собственности, и всего прочего, описанного выше, у вас будет доступ к информации о собственности, которая поможет вам принимать разумные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию о собственности, например:

История транзакций и титулов

Сопоставимые модели

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Другие важные данные о собственности и информацию о владельце, которые вы найдете здесь:

• Непогашенный остаток по кредиту и тип ссуды
• История ссуды
• Оценочная стоимость недвижимости
• Собственный капитал
• Год постройки
• Количество комнат и ванных комнат
• Площадь в футах
• Размер участка
• Количество единиц в собственности
• Наличие или отсутствие бассейна
• Наличие или отсутствие гаража
• Налоги на недвижимость
• Зонирование и информация о школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и данных об имуществе…

Получение максимальной отдачи от информации о владельце недвижимости

Помимо контактной информации, профили собственности предлагают информацию, необходимую для принятия информированного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестируете в недвижимость, вы можете использовать другое поле для общения с тем, кто владеет своим домом на свободе и чистоте, а не с тем, кто находится в нем под водой. Вы можете использовать эту информацию, чтобы увеличить вероятность успеха с помощью холодных звонков, стука в дверь и прямого почтового маркетинга.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и расставить приоритеты для ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет 5 другими объектами недвижимости, которые находятся не в вашем районе, в качестве доверительного управляющего, вы можете предположить, что они не являются лучшим кандидатом для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе под своим именем, то они могут быть арендодателем, готовым передать управление имуществом на аутсорсинг.

Обращение к владельцам недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца собственности и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

• Отслеживание, отслеживание, отслеживание — Одного исходящего сообщения просто недостаточно.Наиболее успешные компании, занимающиеся недвижимостью, отлично справляются с последующими действиями. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация вашей информационно-пропагандистской работы (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
• Отслеживайте свой прогресс — Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. Внутри PropertyRadar вы можете настраивать статусы потенциальных клиентов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все ваши лиды PropertyRadar в вашу CRM и отслеживать их с помощью ваших процессов.Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многие другие.
• Используйте автоматизацию — Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы будете слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы победить, вам необходимо создать целевые списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.

• Списки рассылки с суперспособностями — Каждый динамический список рассылки, который вы создаете в PropertyRadar, может: 1) автоматически обновляться (и ваша CRM, программа набора номера или другой инструмент повышения производительности) с добавлением новых потенциальных клиентов, 2) автоматически запускать мультитач-маркетинг кампании или отправьте отдельную рассылку, 3) предупредите вас об этих новых лидах с помощью push-уведомлений или электронных писем.Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают о их существовании.
• Используйте многоканальный подход — Ваши последующие действия не должны быть в одном канале, то есть вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. Благодаря нашей интеграции с PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные информационные шаблоны, чтобы обращаться к целевым спискам потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, основное место жительства которых находится за пределами штата и которые имеют определенную долю в своем доме.Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и веб-семинаром для получения более подробной информации.

Недостаточно найти собственника. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматического охвата.

Ключевые выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для поиска собственника, чтобы найти владельца, во многом будет зависеть от ваших целей и задач.

1. Использование бесплатного правительственного веб-сайта — всегда отличный вариант, если вам нужно всего лишь имя или два. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может быть утомительным и кропотливым процессом.
2. Обращение к вашей местной титульной компании — еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на наличие титульных брокеров, и вам нужно систематизировать и отслеживать свои списки.
3. Маркетинговые списки компаний и брокеры по спискам могут быть быстрым и легким способом получения списков.Но данные ваших списков могут устареть, как только вы их купите, часто требуются дополнительные расходы на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.
4. Использование платформы информации о собственности и владельцах — определенно лучший выбор. С такой платформой, как PropertyRadar, у вас есть возможность комбинировать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных маркетинговых списков, когда вы захотите, чего не предлагают недорогие и бесплатные методы.Вы можете изучать потенциальных клиентов и уточнять маркетинговые списки на основе визуализированной информации. Другие расширенные возможности включают в себя ссылки на социальные сети, ссылки для пропуска трассировки, богатые исторические данные о транзакциях, электронные письма и добавление телефонов, функции GPS, заметки о собственности и людях, динамические списки, демографические данные и расширенные функции автоматизации.

Если вы профессионал, которому необходимо масштабировать свой бизнес, создавать и систематизировать списки рассылки, а также автоматизировать маркетинг, то PropertyRadar — это инструмент, который вы искали.Начните бесплатную пробную версию сегодня и начните исследовать возможности PropertyRadar.

Как найти хозяина жилого комплекса | Домашние гиды

Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 1 августа 2017 г.

Существует несколько стандартных способов идентификации владельца жилого комплекса. Однако в некоторых случаях эти методы не работают, и идентификация владельца становится затруднительной.

Поиск собственника через налоговую отчетность округа

Один из распространенных способов идентификации владельца многоквартирного комплекса — обратиться к налоговой отчетности округа.До появления Интернета и сопутствующей оцифровки общедоступных документов это, вероятно, предполагало поездку в административный центр графства и, когда он был там, утомительный личный поиск налоговых отчетов графства.

Однако в настоящее время большинство округов оцифровали свои налоговые отчеты, что значительно упрощает их поиск в Интернете. Подробности поиска в Интернете владельца собственности варьируются от округа к округу, но общий подход заключается в следующем простом двухэтапном процессе:

1. Найдите офис налогового инспектора округа в Интернете с помощью простой поисковой записи, например «(Ваш округ ) учет служебного имущества налогового инспектора.»
   
2. При открытии формы идентификации собственности налогового инспектора в Интернете введите адрес собственности. В большинстве случаев это немедленно вызовет собственность и ее идентификационный номер налогоплательщика и сопутствующую информацию, такую ​​как текущая годовая налоговая оценка.
   

В некоторых округах, например в Сан-Франциско, имя владельца собственности в Интернете не указывается. Чтобы узнать имя владельца, вам необходимо лично посетить районный архив. В Сан-Франциско это будет Управление налогового инспектора округа. в мэрии.

Сверка адреса и идентификационного номера налогоплательщика

В некоторых округах идентификация адреса собственности может привести не сразу к получению идентификационного номера налогоплательщика, который понадобится вам для получения информации об имуществе. Практически во всех случаях вы можете решить эту проблему, вызвав карту собственности налогового инспектора, показывающую каждый лот и указав его налоговый идентификатор, который отображается внутри или непосредственно под лотом.

Вы почти всегда можете определить, какой участок вы ищете, сначала подъехав к жилому комплексу и подсчитав количество участков или зданий от квартиры до идентифицируемого места, такого как ближайший угол улицы, а затем определив его местонахождение. имущество по той же методике подсчета в налоговой и налоговой документации оценщика.

Выявление владельцев закрытых юридических лиц

Описанный выше метод работает почти всегда. В худшем случае в записях о собственности владелец будет идентифицироваться не по имени, а по названию товарищества, закрытой корпорации или компании с ограниченной ответственностью. Но в этом случае в налоговой отчетности округа в большинстве случаев по-прежнему будет указан адрес юридического лица, находящегося в закрытом владении. Когда владельцы намеренно не скрывают свою собственность, тогда нужно отправить запрос на почтовый адрес, чтобы определить владельца или владельцев.

Когда это не так просто

Иногда в налоговых отчетах округа нет никакой полезной информации. Вместо этого, как указывается в исследовательских статьях в New York Times и других местах, при поиске в налоговых отчетах вы найдете название оболочки — компании с ограниченной ответственностью с частными владельцами — и, часто, адрес в в штатах, таких как Делавэр или Невада, разрешена анонимная регистрация ООО. Что еще хуже, адрес LLC может находиться в такой стране, как Бермудские острова, известной своей гаванью для избежания налогов.Письмо по такому адресу редко дает какую-либо значимую информацию, потому что основная цель подставной компании, помимо уклонения от уплаты налогов, состоит в том, чтобы сделать реальных владельцев недоступными для каких-либо юридических действий. Право собственности — секрет.

Это растущая проблема. В 2015 году почти 60 процентов покупок недвижимости в США на сумму более 3 миллионов долларов были совершены LLC, большинство из которых были зарегистрированы анонимно в США или с тайной регистрацией за границей в налоговой гавани. Если владелец многоквартирного дома, которого вы пытаетесь идентифицировать, скрывается за такой анонимной LLC, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, имеющим опыт в этой конкретной области.

Тем не менее, почти во всех случаях вы можете в конечном итоге узнать имя реального владельца, выполнив поиск в различных доступных записях, включая обязательную регистрацию «ведение бизнеса как». Любой, кто ведет бизнес в Калифорнии и использует другое имя, кроме своего собственного, должен подать уведомление dba государственному секретарю Калифорнии. В этом уведомлении необходимо указать настоящее имя и адрес лица, подавшего заявку. Использование функции поиска dba для выяснения того, кому на самом деле принадлежит недвижимость, более подробно обсуждается на веб-сайте Закона о арендаторах штата Калифорния.На том же веб-сайте также предлагаются другие способы поиска в различных записях, чтобы идентифицировать скрывающихся владельцев.

Как определить, действителен ли номер люкса или квартиры?

Вопрос

Если кто-то войдет в недействительную квартиру, будет ли это объяснено в возвращенных данных? Например: если здание есть квартиры с буквами A-K, и кто-то вводит адрес с «apt # 5», ваша система укажет, что что-то не так?

Ответ

Во-первых, немного предыстории о том, как и когда USPS хранит информацию о квартирах.Подумайте о многоквартирном доме как бизнес. У вас есть вестибюль, а затем у вас есть дополнительные внутренние адреса (квартиры). В дом, с вестибюлем, не меняют, но квартиры обязательно поменяют жильцов, а то и двух квартиры могут быть переделаны в одну большую квартиру. Все в порядке, но как USPS обрабатывает который?

Поскольку их цель — доставлять почту как можно быстрее без ошибок, они хотят вести список из как можно большего числа внутренние адреса по возможности.Тем не менее, владельцы здания должны вносить любые изменения во внутреннюю адреса. Итак, по большей части USPS знает, какие квартиры существуют в многоквартирном доме. Они даже отслеживать, какие из них вакантны и когда меняется статус вакантных. Система работает очень хорошо. Однако это не идеальная система, и необходимо учитывать множество переменных. Окончательный выбор остается за собственник здания. Иногда владельцы зданий вносят изменения без уведомления USPS.

Чтобы проверить адрес сейчас, вы можете попробовать ввести его в нашу систему.

Пример: Горит верхний этаж многоквартирного дома, и они решают его очистить, но не восстанавливать его. Могут пройти месяцы (или даже годы), прежде чем они вспомнят проинформировать USPS об этом. квартир больше нет.

Некоторые апартаменты больше похожи на хорошие отели, а это означает, что вся почта принимается в вестибюле. Таким образом, они не отправить информацию о номере квартиры в USPS. Конечно, их жильцы выдадут номер квартиры как их почтовый адрес, но вся почта будет доставлена ​​в вестибюль.В таких случаях USPS видит, что здание только по одному адресу. Он будет указан в базе данных как высотный, но не будет иметь внутренних адресные данные.

Таким образом, большинство высотных зданий (и других подобных зданий) действительно отправляют свои внутренние адресные данные в USPS, но, как вы можете видите, есть альтернативные случаи.

Лучший способ точно проверить, какими будут наши результаты для конкретного случая, — просто попробовать его на нашем веб-сайте.

Есть три поля (все связанные), которые вы захотите посмотреть, чтобы определить статус внутреннего адреса: dpv_match_code , dpv_footnotes и сноски .

Примеры:

Если вы введете адрес с действительным номером квартиры , вы получите следующее:

• dpv_match_code = Y (Подтверждено; весь адрес был подтвержден DPV для доставки.)
• dpv_footnotes = AABB (ZIP + 4 совпадения; город / штат / почтовый индекс + улица действительны. Подтвержденный полный адрес; адрес действительный)

(A dpv_match_code из «Y» означает, что адрес действителен, включая апартаменты / апартаменты Информация. dpv_footnote из «AABB» означает, что введенный адрес полностью совпадает. в базе данных действительных адресов USPS.)

---

Если вы введете адрес с недопустимым номером квартиры , вы получите следующее:

• dpv_match_code = S (Подтверждено отбрасыванием вторичного; адрес был подтвержден DPV путем отбрасывания некоторых или всех второстепенная информация (квартира, люкс и т. д.).
• dpv_footnotes = AACC (ZIP + 4 сопоставлено; город / штат / почтовый индекс + улица действительны.Подтвержденный адрес отбрасыванием второстепенная (квартира, квартира и т. д.) информация)
• footnotes = S # (Вторичная информация (квартира, апартаменты и т. д.) не совпадает с информацией на национальном почтовом индексе ZIP + 4 файл. Вторичная информация, хотя и присутствует во входном адресе, недействительна в диапазоне, найденном на национальный ZIP + 4 файл.)

(код dpv_match_code из «S» означает, что мы не смогли проверить адрес со вторичным номер (информация о люксе или квартире), и поэтому он вернулся к адресу по умолчанию без вторичного номер. dpv_footnote из «CC» означает, что нам пришлось удалить вторичную информацию, чтобы получить совпадение. Номер квартиры мог быть неверным ИЛИ USPS не хранит номера квартир для этого адреса в их базе данных.)

---

Если вы вводите адрес с отсутствующим номером квартиры (когда у него должна быть квартира номер), вы получите это:

• dpv_match_code = D (Подтверждено — вторичная информация отсутствует; адрес подтвержден DPV, но отсутствует вторичная информация (квартира, апартаменты и т. д.).
• dpv_footnotes = N1 (Подтверждено с отсутствующей вторичной информацией; адрес действителен, но для него также требуется второстепенный номер — квартира, люкс и т. д.)
• footnotes = H # (информация ZIP + 4 указывает на то, что этот адрес является зданием. Указанный адрес не содержать второстепенный (квартира, квартира и т. д.) номер. SmartyStreets рекомендует покупателю проверить точность предоставленного адреса и добавление недостающего вторичного номера для обеспечения правильной доставки Точечный штрих-код (DPBC).

A dpv_match_code of «D» означает, что система знает, что должна быть дополнительная вторичная информации (апартаменты или апартаменты), но даже не имея этих вторичных данных, мы все равно могли проверить расположение по умолчанию. dpv_footnote из «N1» означает, что должна быть вторичная информация, но он отсутствует, поэтому для того, чтобы найти совпадение, использовался адрес по умолчанию.

---

Вам нужно будет интерпретировать эти результаты и сгенерировать соответствующий ответ для вашего клиента (в зависимости от ваши потребности), возможно, указывая на то, что номер квартиры, вероятно, отсутствует (поскольку он указан как вероятно имея номер квартиры).Однако помните, что у каждого многоквартирного дома есть действующий адрес вестибюля И адреса квартир. Сказать, что адрес в многоэтажном доме недействителен только потому, что в нем нет квартиры номер не будет полностью точным, потому что вестибюль тоже действителен. Просто имейте это в виду.

Где и как обновить свой адрес при переезде Советы

Когда все «удовольствие» от переезда утихнет — и вы наконец-то настроили и запустили Wi-Fi — пора сосредоточиться на одной из самых важных деталей после перехода на новую аренду: обновлении домашнего адреса.Соберите и создайте список служб, которыми вы пользуетесь, потому что они, скорее всего, потребуют от вас изменения вашего адреса. Уладьте все быстро с помощью этих советов:

Связаться с почтовым отделением

Переезжая и меняя адреса, всегда начинайте с того места, откуда вы получаете почту. Вы можете сделать обновление самостоятельно на USPS.com за небольшую плату или лично прийти в местное почтовое отделение и сделать это бесплатно. Вы будете нести ответственность за установку конкретной даты начала пересылки вашей почты, но есть ограничение по времени.Первоклассная почта, экспресс-почта и посылки могут быть отправлены в ваш новый дом на срок до 12 месяцев, в то время как ваш любимый кулинарный журнал и газета имеют 60-дневный лимит. Чтобы изменить свой адрес в почтовом отделении, вам необходимо заполнить форму 3575 для завершения запроса.

Последующие действия с государственными учреждениями

Обязательно уведомите федеральные правительственные учреждения и государственные органы штата об изменении вашего адреса. Вам будет предложено заполнить форму 882 для IRS.Правительства штатов имеют свои собственные процессы, которые можно найти в Интернете на связанных с ними веб-сайтах. А если вы получаете пособие по социальному обеспечению, обновите свой адрес в ближайшем офисе Управления социального обеспечения, чтобы не пропустить зарплату.

Чек в вашем банке и финансовых учреждениях

Составьте список всех банков и финансовых учреждений, с которыми вы ведете бизнес, — не забудьте указать поставщиков ссуд, компаний, выпускающих кредитные карты, пенсионных консультантов и инвестиционных фирм.Обновление ваших учетных записей в этих организациях обычно можно выполнить через Интернет или по телефону. Это особенно важно сделать как можно раньше, чтобы вы могли продолжить наблюдение за своими счетами, а также чтобы ваши налоговые документы были доставлены на дом вовремя во время налогового сезона.

Свяжитесь с медицинскими работниками, поставщиками услуг и вашим работодателем

Обновление вашего адреса с помощью медицинских работников, поставщиков услуг и вашего работодателя может держать вас в постоянном контакте с вашими медицинскими записями и встречами, коммунальными услугами, а также статусом оплаты и страховых выплат.Вот несколько примеров, когда потребуется изменение адреса:

• Страхование (здоровье, автомобиль, аренда)
• Врач (терапевт, педиатр и др.)
• Стоматолог
• Ветеринарный врач
• Поставщики коммунальных услуг (газ, электричество, кабель, Интернет и т. Д.)
• Работодатель

Обновление водительских прав и регистрации транспортного средства

Не забывайте, что при переезде вы несете ответственность за обновление своих водительских прав.В большинстве штатов новым жителям разрешается вносить изменения в течение 30 дней после переезда. В некоторых городах вам может быть разрешено изменить адрес онлайн, в то время как в других вам может потребоваться явиться в офис Департамента транспортных средств с подтверждением адреса (счет, нежелательная почта, копия договора аренды и т. Вам также необходимо будет зарегистрировать свой автомобиль, если вы переедете из графства. Новые жители могут сделать это, зайдя на сайт местного клерка своего округа в Интернете и выполнив указанные ниже действия.

Посоветуйте друзьям и родственникам

Ваша семья и друзья хотят знать, когда и куда вы переезжаете.Разошлите трогательные объявления тем, кого любите больше всего, будь то электронная почта или текст, сообщение о статусе вашего нового города или трогательная открытка с объявлением! И если вы выберете путь в социальных сетях, на самом деле не указывайте свой почтовый адрес. Просто отправьте SMS или личное сообщение ближайшим к вам людям с указанием улицы и номера квартиры. Вы знаете, безопасность важна.
Вот оно! Обновить адрес несложно, но на это уйдет некоторое время, чтобы собрать все службы, которыми вы пользуетесь, в одну красивую, легко читаемую таблицу.Мы надеемся, что эта статья оказалась для вас полезной, и желаем вам всего наилучшего в вашем новом доме, кондоминиуме или квартире!
Исходная статья была опубликована 1 июня 2017 г. и с тех пор обновлялась.

Опубликовано: 22 февраля, 2019

Сообщение навигации

Контрольный список для смены адреса: уведомлять всех

Итак, вы нашли квартиру своей мечты, подписали договор аренды и расставили все точки.Замечательно! Однако это не означает, что ваша работа сделана.

Помимо забавных вещей, таких как выбор новой мебели или размышления о том, в какой цвет покрасить стены, вам нужно будет позаботиться о некоторых важных вещах. Это то, что поможет вам избежать головной боли во время переезда. Вашим главным приоритетом должно быть изменение адреса.

Смена почтового адреса при переезде может быть сложной задачей. Тем не менее, наличие контрольного списка может помочь вам разобраться во всех деталях.

Хорошие новости: мы составили исчерпывающий контрольный список для изменения адреса.Это поможет вам максимально упростить движение.

Вот все, что вам нужно знать об изменении адреса при переезде.

Измените свой почтовый адрес в почтовом отделении

Смена почтового адреса в Почтовой службе США (USPS) должна быть вашим первым шагом при переезде. USPS, федеральное агентство, является наиболее широко используемой почтовой службой в стране. Они доставляют почти половину мировой почты .

Излишне говорить, что крайне важно убедиться, что у них есть ваш правильный адрес.Таким образом, они могут перенаправить вашу почту на правильный адрес, если кто-то отправит почту на ваш старый адрес.

Итак, как изменить свой адрес с помощью USPS? Есть три пути. Вот они:

• Для тех, кто любит хороший телефонный звонок — позвоните по номеру 1-800-ASK-USPS и следуйте инструкциям, чтобы изменить свой адрес. Будьте готовы заплатить сбор за подтверждение личности в размере 1 доллара США.
• Для тех, кто разбирается в Интернете — USPS имеет онлайн-страницу изменения адреса, которая позволяет быстро и легко изменить свой адрес.Вам все равно придется заплатить 1 доллар.
• Для тех, кто хочет встретиться лично — Посетите местный офис USPS и попросите копию формы 3575. Заполните ее и вуаля — считайте, что ваш адрес изменился. А еще лучше, это бесплатно!

Pro Tip : USPS сообщает, что изменение формы адреса вступит в силу в течение 7-10 дней. Отправка запроса за две недели до переезда может помочь убедиться, что у вас не возникнет перебоев с почтой или других головных болей.

Процесс изменения адреса для держателей грин-карты

Тем, кто имеет грин-карту и не является гражданином США, необходимо будет выполнить другой набор шагов, чтобы изменить свой адрес. Владельцы грин-карты по-прежнему могут зарегистрировать изменение адреса в почтовом отделении.

Однако вам также необходимо уведомить Службу граждан США и иммиграционную службу (USCIS). Вы можете изменить свой адрес онлайн, заполнив форму изменения адреса. Очень важно обновлять свой адрес, чтобы избежать каких-либо проблем с вашим делом.

Контрольный список для изменения адреса: кого вам нужно уведомить?

1. DMV

К сожалению, ваш новый переезд может также потребовать поездки в DMV. По закону вы должны обновить адрес в водительских правах в течение определенного периода времени после переезда. Это зависит от округа или штата. В случае невыполнения требований вам грозит штраф.

Если вам повезет, вы сможете заполнить форму изменения адреса онлайн. В этом случае они могут отправить вашу новую лицензию по почте.Посетите веб-сайт DMV вашего штата для получения более подробной информации.

2. IRS

Очень важно убедиться, что у IRS есть ваш последний адрес в файле. В противном случае вы рискуете, что они отправят важную информацию и даже вернут чеки на ваш старый адрес. Кроме того, старый адрес может усложнить подачу налоговой декларации.

Чтобы обновить свой адрес в IRS, просто посетите их веб-сайт. Вы можете найти их форму изменения адреса, форму 8822, и заполнить ее. После того, как вы отправите заполненную форму, вы получите письмо от IRS, подтверждающее изменение.

3. Управление социального обеспечения

Это имеет первостепенное значение, если вы получаете какие-либо пособия по социальному обеспечению после выхода на пенсию или иным образом. Вы также можете сделать это в Интернете. Однако, если у вас нет учетной записи «Мое социальное обеспечение», вам нужно будет создать ее для выполнения запроса.

На сайте есть четкие инструкции о том, как подать изменение адреса. Это упрощает выполнение работы.

4. Правительство

Под «правительством» мы подразумеваем регистрацию избирателей.Если вы хотите воспользоваться своим правом голоса как гражданин США, вам необходимо указать правильный адрес в файле. В противном случае вы не сможете проголосовать в своем текущем округе, округе или штате. Чтобы обновить свой адрес в регистрационной карточке избирателя, вы можете посетить веб-сайт USA.gov.

Вы можете сделать это, отправив информацию или формы по почте в местный офис округа. Однако не во всех штатах это допускается. Вы также можете обновить свой адрес по телефону, позвонив в местный офис округа.

5. Банк

Вашему банку необходимо знать ваш новый адрес. Вам нужно будет обновить свой платежный адрес, используя их.

Вы можете изменить свой адрес по телефону, почте, через Интернет или лично, в зависимости от вашего банка. Посетите веб-сайт своего банка, чтобы узнать об изменении адресной информации.

А пока убедитесь, что вы также получаете онлайн-отчеты и счета. Рассмотрите вариант отказа от бумаги. Ваш адрес электронной почты всегда останется прежним, и его гораздо проще изменить в мгновение ока.

Говоря о финансовых услугах, не забудьте обновить свой адрес с помощью финансовых сервисов, таких как PayPal или Venmo!

6. Любые кредиторы

Куда бы вы ни пошли, ваши долги и счета будут за вами. Таким образом, вам необходимо уведомить эмитента кредита, в том числе компании, занимающиеся кредитованием автомобилей и студенческими ссудами, о любых изменениях адреса.

7. Компании-эмитенты кредитных карт / Подотчетные агентства

Чтобы обновить свой адрес в компании-эмитенте кредитной карты, у вас есть несколько вариантов. Вы можете посетить их веб-сайт или приложение, позвонить им или просто вписать свой новый адрес в последний счет в слот, помеченный как «изменение адреса» или «новый адрес».”

Агентствам кредитной информации важно иметь ваш текущий адрес. Если вам нужно подать спор или проверить любую информацию в своем кредитном отчете, ваш адрес должен быть точным.

Вам нужно будет изменить свой адрес в трех основных бюро: Experian, TransUnion и Equifax. Однако, если вы измените свой адрес у своих кредиторов, компаний-эмитентов кредитных карт или банка, отчитывающиеся агентства могут обновить адрес без необходимости связываться с ними.

8.Коммунальные предприятия

Коммунальные услуги включают счета за воду, газ и электричество, которые выставляются на ваше имя по месту вашего текущего проживания, если они не включены в арендную плату. Вам нужно будет связаться с каждым поставщиком коммунальных услуг. Вам нужно будет зарегистрировать изменение адреса и назначить дату, когда компании отключат эти коммунальные услуги.

Вы не хотите в конечном итоге оплачивать счета за следующего человека или в конечном итоге получить какие-либо неоплаченные счета за коммунальные услуги, потому что вы понятия не имели, что все еще несете ответственность за их оплату.

9. Телефонные, кабельные и интернет-компании

Чтобы изменить адрес для выставления счетов, вам нужно будет связаться с вашим поставщиком услуг телефонной, кабельной и интернет-связи, если они не включены в пакет. Это особенно важно для любого стационарного или Wi-Fi сервиса. Это связано с тем, что этим компаниям обычно требуется отправить кого-нибудь для подключения услуги вручную в новом месте.

В наши дни никто не хочет оставаться без Wi-Fi. Как бы вы выпили из любимого шоу?

10. Ваш работодатель

Вашему работодателю также необходимо будет знать, переезжали ли вы в последнее время и меняли ли свой адрес.Это потому, что они отправят ваши налоговые формы W-2 на последний известный адрес

. Это также потому, что они могут зарегистрировать изменение в IRS на этой форме. Таким образом, вам не нужно.

11. Поставщики услуг

Вам нужно будет уведомить всех врачей, стоматологов, терапевтов или ветеринаров, которые в настоящее время предоставляют вам и вашей семье медицинские услуги, о любых изменениях адреса. Если вы покидаете их зону обслуживания или это будет для вас слишком далеко, они, вероятно, смогут помочь вам с рекомендациями, которые будут ближе к вашему новому дому.

12. Страховые компании

Поставщики медицинского, стоматологического, автомобильного страхования и страхования жизни должны быть в вашем списке компаний, которым вам необходимо уведомить об изменении адреса. Если вы переедете из зоны обслуживания, вы можете потерять страховое покрытие. Поэтому важно всегда держать эти компании в курсе последних событий.

13. Службы подписки

Независимо от того, транслируете ли вы фильмы или получаете коробки с подпиской каждые две недели, этим компаниям необходимо знать, что вы изменили свой адрес.Как правило, эти службы являются веб-службами, поэтому изменить адрес можно всего несколькими быстрыми щелчками мыши и обновить свой профиль. Ура онлайн-сервисам!

14. Любые розничные услуги

Если вы получаете купоны по почте от местного бакалейщика (глядя на вас, Costco) или склонны покупать что-то новое на Amazon еженедельно, вам необходимо сообщить этим службам, где отправить товар. Сначала сделайте обновление приоритетным, а потом переходите к тем, которые вы редко используете.

Последние мысли

Смена адреса может быть одной из самых больших неприятностей, когда дело доходит до успешного перехода.Однако внесение изменений окупается. Это поможет вам избежать еще более серьезных неприятностей в будущем. Это может быть неполучение важной почты, потеря страховки или штраф.

Лучший совет? Направьте своего внутреннего Санта-Клауса, составьте список и проверьте его дважды!

Как исследовать многоквартирный дом в Нью-Йорке перед тем, как переехать в

Версия этой статьи впервые появилась в марте 2013 г .; с тех пор он был обновлен.

Найти квартиру в Нью-Йорке сложно — настолько сложно, что вы можете прыгнуть в первое доступное место, которое вы посетите, даже если у входной двери груды мусора, лифт не работает и все места пахнет отбеливателем.Но домовладелец так успокоил и сказал: «Будет идеально, когда вы переедете!» так много раз, что ты начинаешь ему верить.

Но подумайте вот о чем: этот отбеливатель может скрывать проблему плесени; лифт может быть хронической проблемой; и эти мешки для мусора могут быть заполнены вещами, о которых вы даже не хотите знать. Так как же отделить хорошие квартиры от плохих? Нет необходимости нанимать частного детектива; Несколько бесплатных онлайн-ресурсов помогут решить все эти проблемы — и избавят вас от необходимости уйти в унылое место в процессе.

Начни с простого.

Это может показаться здравым смыслом, но первое, что вам следует сделать, это выполнить поиск в Google по вашему адресу, имени арендодателя и / или компании, управляющей зданием. Любые важные новости (там кто-то был убит) или серьезные нарушения (домовладелец содержал наркопритон), скорее всего, будут отражены в результатах.

Войдите в Департамент строительства.

Самый полный ресурс для изучения здания — это Информационная система здания DOB, которая позволяет вам просматривать любые жалобы, поданные на ваше здание, а также все нарушения DOB и нарушения Совета по контролю за окружающей средой.Что это обозначает? Жалобы — это вещи, которые, вероятно, поступали по номеру 311: «Мой лифт в здании не работает пять дней!» «Дерьмо падает с этого здания!» «Они сносят мой офис, пока люди работают!»

Жалобы часто приводят к проверке соответствующим городским агентством (HPD по вопросам отопления и горячего водоснабжения, DOHMH по вопросам плесени и грызунов и т. Д.), Которое затем может выявить нарушения. Есть два типа нарушений: процессуальные, которые не требуется оформлять выездным инспектором, и нарушения ЕЦБ, которые являются более серьезными и выявляются во время визитов на места.К ним относятся плесень, заражение грызунами, отказ от горячей воды и другие вещи, которые могут сделать место непригодным для проживания.

Вот как им пользоваться:

1) Перейдите на сайт информационной системы здания.

2) В разделе «Поиск по свойству» используйте опцию №1. Выберите свой район, введите номер дома и название улицы и нажмите «Вперед».

3) Откроется профиль вашего здания. Прокрутите страницу вниз, и вы увидите поле со ссылками на «Жалобы», «Нарушения-DOB» и «Нарушения-ECB», с числами, показывающими, сколько заявок у каждого из них.Щелкнув по этим ссылкам, вы попадете в список зафиксированных нарушений. Для жалоб и нарушений ECB вы можете щелкнуть номер позиции, чтобы увидеть подробное описание, но, к сожалению, вы не можете сделать это для стандартных нарушений DOB.

Позвольте другим городским и государственным учреждениям помочь.

Городской Департамент сохранения и развития жилищного строительства — еще один ресурс для поиска жалоб на строительство, хотя в его онлайн-базе данных представлены только жалобы за последний год. Тем не менее, вы можете увидеть множество типов жалоб, которые были предъявлены к зданию, от того, есть ли в нем проблема с паразитами, до незаконной проводки или других работ.

Также полезно знать, живете ли вы в доме с квартирами со стабилизированной арендной платой — теоретически договор аренды должен включать в себя уведомление о том, что ваше жилье регулируется арендной платой, но на практике это не всегда так. Отдел жилищного строительства и обновления общин штата Нью-Йорк имеет онлайн-портал, на котором вы можете найти, есть ли в вашем доме квартиры в хорошем состоянии; затем вы также можете запросить историю регулирования вашей квартиры.

Не позволяйте клопам кусаться.

Арендодатели в Нью-Йорке должны сообщить, было ли в доме заражение постельными клопами в прошлом году, поэтому достаточно просто задать этот вопрос.Но если вы думаете, что домовладелец что-то скрывает, вы можете обратиться в Реестр постельных клопов. Данные собраны другими людьми, поэтому некоторые учетные записи подробны, а другие нет. Вы просто вводите адрес здания, которое ищете, и появляются все зарегистрированные учетные записи, а также список близлежащих мест, в которых были клопы. Вы также можете выполнять поиск на полустроской карте, где отчеты отображаются с тысячами красных точек, которые напоминают укусы насекомых.

Узнайте, кто на самом деле ваш домовладелец.

Большинство домовладельцев Нью-Йорка не хотят вас достать, но — это сомнительных персонажа, которые не обращают внимания на состояние своих домов — и есть несколько способов определить, кто эти домовладельцы.

Городской общественный адвокат ведет список наихудших домовладельцев Нью-Йорка, который вы можете просмотреть онлайн здесь. Это список 100 худших домовладельцев города, составленный Общественным адвокатом; он также позволяет выполнять поиск по названию здания или арендодателя / управляющей компании. Если вы подумываете о месте, которое фигурирует в этом списке, убегайте и не оглядывайтесь назад.

Следуйте советам сверстников.

Есть также несколько краудсорсинговых сайтов с обзорами, которые функционируют как своего рода визг для домовладельцев — некоторые из самых популярных включают «Оценить моего арендодателя», «Обзор моего арендодателя» и «Кто ваш арендодатель». Как и все сайты с обзорами, информация поступает от арендаторов, делящихся своим опытом, а не от официального процесса проверки, поэтому, если вы используете эти ресурсы, вы должны относиться к информации с долей скептицизма.

Проверка данных арендатора | Отчет о кредите на аренду для арендодателей

Проверка данных арендатора дает исчерпывающий обзор заявителя, включая все, от истории аренды до судимости.Арендодатели могут проверять потенциальных арендаторов с помощью проверки их биографических данных, часто вместе с кредитным отчетом, чтобы проверить и выбрать лучшего арендатора для собственности. Если вы не проведете проверку анкетных данных арендаторов, вы подвергнете риску безопасность своего арендуемого имущества и любых других арендаторов, которые делят это имущество.

Мгновенная проверка данных арендатора

Быстро, легко и точно. Платит арендодатель или арендатор.

• • • EvictionSTATE SPECIFIC
    • CriminalSTATE SPECIFIC
    • Предыдущий адрес История арендатора
    • $ 19.95
• • Кредитный отчет
  • Кредитный рейтинг
  • Предыдущий адрес История арендатора
  • Telecheck Verification
  • EvictionSTATE SPECIFIC
  • LeaseGuarantee Analyzer
  • Кредитный отчет
  • Кредитный рейтинг
  • Предыдущий адрес История арендатора
  • Telecheck Verification
  • EvictionSTATE SPECIFIC
  • CriminalSTATE SPECIFIC
  • Sex Offender
  • Terrorist
  Search Анализатор
  • $ 35.95
  • • САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ!
    • Кредитный отчет
    • Кредитный рейтинг
    • Предыдущий адрес История арендатора
    • Telecheck Verification
    • EvictionSTATE SPECIFIC
    • CriminalNATIONWIDE
    • Sex Offender
    • Terrorist
    • Анализатор иска
    • Terrorist
    • Вариант оплаты арендатора
    • 39 долларов.95
  • • Кредитный отчет
    • Кредитный рейтинг
    • Предыдущий адрес История арендатора
    • Telecheck Verification
    • EvictionNATIONWIDE
    • CriminalNATIONWIDE
    • Федеральный преступник
    • Поиск сексуальных преступников
    • Анализатор LeaseGuarantee
    • Вариант оплаты арендатора
    • Мошенничество с SSN
    • $ 49.95
  Как выполнить проверку анкетных данных клиента

  Услуги и ресурсы AAOA упрощают проверку анкетных данных клиента.

  Шаг 1: Зарегистрируйте бесплатную учетную запись и присоединитесь к AAOA. Веб-сайт также предлагает платное членство, которое включает скидки на справку и проверку кредитоспособности для арендаторов.

  Шаг 2: Загрузите бесплатную форму заявки AAOA на аренду и соберите оплату для проверки данных об аренде.Обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего штата об арендодателях, чтобы узнать, какова максимальная плата, которая может взиматься. Хотя проверка биографических данных арендаторов требует определенных затрат, в большинстве штатов вы можете переложить эти расходы на своего арендатора.

  Шаг 3: Закажите кредит арендатора и проверку биографических данных, также называемую проверкой арендатора. Этот отчет может включать кредитный отчет, кредитный рейтинг, выселение, криминальное прошлое, подтверждение занятости и / или дохода, а также полезные социальные данные о вашем потенциальном арендаторе.Известно, что некоторые менеджеры также запрашивают финансовые данные непосредственно у арендатора, включая банковские выписки и корешки платежных чеков. Чтобы инициировать фоновый запрос, все, что вам нужно сделать, это предоставить имя арендатора и адрес электронной почты компании, которая выполняет проверку биографических данных. Затем информация арендатора будет проходить через общедоступные базы данных, от реестра лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, до национального списка наблюдения за террористами и уголовного розыска в округе. Вы сможете просматривать основные сведения о любых совпадающих записях и делать собственные выводы, чтобы сделать то, что лучше всего для вашего объекта.

  На основании полученной вами проверки кредитоспособности и биографии теперь у вас есть полная отчетность, необходимая для принятия обоснованного решения по кандидату. Проверка биографических данных может даже отобразить работу вашего потенциального арендатора и историю аренды. Вся эта информация дает вам знания, необходимые для принятия обоснованного решения о достоинстве заявителя и защиты от ошибки просто потому, что вы хотите иметь арендатора, чтобы избежать вакансии.

  Теперь, когда вы выполнили проверку кредита и биографических данных арендодателя, следующим шагом будет предоставление договора аренды выбранному вами заявителю.

  Как использовать проверку данных для арендодателей Проверка данных арендатора должна быть автоматической частью процесса подачи заявления. Независимо от того, принимаете ли вы заявки онлайн или лично, вы должны потребовать, чтобы все кандидаты заполнили информацию, которая позволит вам выполнить проверку биографических данных. Помните, что эта важная часть процесса подачи заявки жизненно важна для того, чтобы помочь вам защитить вашу арендуемую недвижимость и арендаторов, которые доверяют вам предоставить им безопасное место для проживания.Персонал службы поддержки AAOA также может помочь лучше объяснить и ответить на вопросы о кредитах, оценках и других отчетах, которые вы можете получить.
  На что обращать внимание при проверке биографических данных

  Как домовладелец, вы обязаны предоставить арендаторам безопасное место для проживания. Если у вас многоквартирная недвижимость, ваши арендаторы рассчитывают, что вы будете тщательно проверять потенциальных арендаторов в целях их собственной безопасности. Таким образом, важно, чтобы вы оценивали любые уголовные обвинения, которые обнаруживаются при проверке биографических данных арендатора.Любая запись об аресте должна быть красным флагом; однако решение о том, разрешить или отказать заявителю остается за вами.

  Учитывать вес обвинения и дату происшествия. Чтобы обезопасить себя, запишите критерии для арендаторов. Вы можете решить, что не будете обращать внимания на преступные деяния, совершенные 7 или более лет назад, или что сдадите в аренду кому-то, у кого есть досье, но не преступление. Выбор остается за вами.

  Сексуальные преступники не защищены Законом о справедливом жилищном обеспечении, поэтому любой домовладелец может решить не сдавать квартиру зарегистрированному сексуальному преступнику и не столкнуться с законом возмездия.Некоторым домовладельцам нравится помогать проблемным людям встать на ноги и, возможно, стоит помочь тем, кто отбыл срок за преступления на сексуальной почве, реабилитироваться в обществе. Если вы обнаружите обвинение в сексуальном преступлении при проверке данных арендатора, задайте больше вопросов, чтобы понять общую картину, включая то, что может быть поставлено на карту для ваших арендаторов.

  Другая информация о проверке биографических данных поможет вам определить, представляет ли арендатор высокий или низкий риск для вашей собственности. Лицо с неоднородной историей работы может быть красным флагом, поскольку арендатор, теряющий работу, может быть не в состоянии оплачивать арендную плату.Точно так же, кто-то, чья история аренды показывает частые переезды, может быть обузой.

  Если проверка данных арендатора показывает, что арендатор менял работу или часто переезжал, подумайте о том, чтобы задать дополнительные вопросы, чтобы выяснить, почему. Есть много законных причин для того, чтобы кто-то сменил работу или переехал, но без разговора это не будет ясно только по проверке кредитоспособности. Отношения могут закончиться, кто-то может переехать на работу, их бизнес может разориться, или кандидат мог попасть в тяжелые времена или принять неверное решение в течение определенного периода времени.

  С любым из этих красных флажков домовладельцы могут свободно решать, что им делать. Вы можете быть строже в отношении жильцов многоквартирных домов, где на карту поставлена ​​общественная безопасность, и при этом дать кому-то второй шанс, если у вас есть дом на одну семью. Основная цель проверки анкетных данных арендаторов — предоставить арендодателям информацию, необходимую им для принятия обоснованных решений о том, кто имеет доступ к их собственности.

  Невыполнение проверки анкетных данных арендаторов может иметь разрушительные последствия

  Опытные арендодатели и управляющие недвижимостью, вероятно, будут иметь ряд потенциальных арендаторов, которые пожелают отказаться от проверки анкетных данных.У них часто будут для этого веские причины, особенно если вы собираетесь переложить на них расходы по кредитованию арендатора. Однако невыполнение этого требования может иметь дорогостоящие последствия.

  Рассмотрите следующие потенциальные проблемы:
  • Арендатор, у которого плохая история аренды в прошлом и много выселений, вероятно, превратится в кошмарного арендатора, который не платит арендную плату и наносит ущерб собственности.
  • Арендатор, зарегистрированный как сексуальный преступник, может подвергнуть вас риску судебного разбирательства, если ваша собственность находится рядом со школой, парком или другим местом, где часто бывают дети.
  • Арендатор с агрессивным уголовным прошлым, который причиняет вред кому-либо в вашей собственности, может привести к судебному процессу и всем связанным с этим гонорарам, когда потерпевшая сторона привлечет вас в суд.
  • Арендатор, который отказывается выполнить проверку данных арендодателя, может использовать личность других людей

  Как видите, потенциальные расходы плохого арендатора велики, поэтому вы не хотите пропускать кредитный фон проверить. Фоновый поиск арендаторов на нашем сайте избавит вас от многих из этих потенциальных случаев.Доверьте Американской ассоциации владельцев квартир предоставить вам справки о арендодателях для домовладельцев. Приобретите нашу базовую услугу проверки биографических данных сегодня или выберите один из наших комплексных пакетов проверки данных о квартире и выберите услуги, которые наиболее подходят для ваших нужд.