Пристроил к дому пристройку без разрешения как узаконить: Страница не найдена — law-divorce.ru

Содержание

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Автор Дмитрий Иванов На чтение 3 мин. Просмотров 1.2k. Опубликовано

Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

Содержание статьи:

Какая пристройка возможна?

В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.

Пакет необходимых документов

Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

Все пристройки можно разделить на два основных типа:

Некапитальные строенияЭто постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения.
Капитальные строенияЭто объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение.

Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Разрешение от всех жильцов дома.
  • Проект помещения.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  • Общий план помещения.
  • Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

В состав приемной комиссии входят следующие лица:

  • Собственник квартиры.
  • Сотрудник проектной организации.
  • Представитель коммунальной службы.
  • Сотрудник местной администрации.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

Как узаконить пристройку?

Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными

. В этом случае постройку узаконить не получится.

После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.

В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.

Рекомендации юристов

Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.

Используйте следующие советы:

  1. Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности.
  2. Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.
  3. Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир. Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение.
  4. Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности.

Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.

Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.

В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки — балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями «перепланировки, переустройство», так и «реконструкция», однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная — осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль «сначала сделаю, потом посмотрим». Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие «строения» могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:


Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

Как Законно Сделать Пристройку к Дому

Как законно сделать пристройку к дому? Каким образом взять письменное согласие соседей? Как сделать реконструкцию половины частного дома без согласия соседей? С чего начать? Порядок реконструкции частного дома. Можно ли, покупать половину частного дома с проблемным соседом?

Одна молодая семья с нашей помощью за очень выгодную цену купила половину частного дома в Святошинском районе Киева. Преимущества объекта были очевидны — до станции метро 15 минут пешим ходом. Рядом — лес, озеро, рыбалка, супермаркеты, школы, скверы, детские сады, рынки. Транспортная развязка — не самая проблемная в Киеве. В принципе — достаточно перспективный район столицы.

Общая площадь половины кирпичного дома была равной площади типовой однокомнатной квартиры — 35 квадратных метров. Но, площадь земельного участка позволяла сделать функциональную пристройку к купленной части объекта. И получить собственную уютную квартиру на земле общей площадью — 70-90 квадратных метров. Обустроить чердак, подвал для хранения домашней консервации и коллекции крымского вина. На заднем дворе части дома семья планировала оборудовать бассейн для ребенка. И в летние жаркие вечера наслаждаться водными процедурами и барбекю с колбасками.

Однокомнатная квартира в многоквартирном доме, даже самой шикарной площадью, не сможет позволить себе такую шикарную трансформацию.

Замыслы покупателей части дома были многообещающие. К тому же, молодая семья имела все необходимые ресурсы для скорой и успешной реализации своих замыслов в самой ближайшей перспективе. Одно сбивало с толку — пожилой сосед по дому озвучивал свое нервно-категорическое несогласие по поводу пристройки к дому. Долгие утешительные уговоры не увенчались успехом.

Покупатель обратился к брокеру за консультацией.

Разумеется, брокер в своей консультации обратился к правовым источникам разрешения конфликтных ситуаций — к Гражданскому Кодексу Украины.

Данный законодательный акт комментирует вопрос покупателя:

  • «Как собственнику одной части дома законно пристроить дополнительное жилое помещение, если собственник второй части дома не дает согласие?»

следующим образом:

«СТАТЬЯ 357 ГКУ. Определение частиц в праве общей долевой собственности.

Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГИХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и НЕ ИЗМЕНЯЕТ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ в праве общей долевой собственности. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является неоспоримой собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.»

Следовательно, опасения и треволнения соседа были напрасными. Пристройка к частному дому никак не ущемляла права совладельца (соседа) на его часть дома. Как оказалось, пожилой сосед испытывал смятение именно по этому поводу.


Как узаконить пристройку к дому (к частному и многоквартиному жилому дому)

Как узаконить пристройку к дому? После принятия федерального закона России №93 Ф3, процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам несколько упростился вследствие отсутствия необходимости получения собственнического права на земельный участок, который она занимает.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Существует 2 подхода при оформлении документации на пристройку к дому:

  1. Сбор всего необходимого пакета разрешительной документации, на основании которого в дальнейшем осуществляется законное строительство.
  2. Либо узаконивание существующей, самовольно возведенной пристройки.

Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям. А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой.

С чего начать узаконивание самовольной пристройки?

Самовольная пристройка – любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

К таковым относятся и самовольно обустроенные балконы, лоджии в многоэтажных домах.

Лица, профинансировавшие подобное строительство, либо самостоятельно возводившие такую пристройку, не становятся ее законными собственниками автоматически.

У них отсутствует законное право осуществлять любые операции с самостроем, такие как сдача в аренду, продажа, дарение и иные. Для того, чтобы стать полноправными хозяевами незаконно возведенной пристройки, необходимо пройти процедуру ее узаконивания.

Необходимые документы

Для начала необходимо собрать полный пакет необходимой документации.

Он включает в себя:

  1. Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
  2. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
  3. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
  4. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
  5. Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
  6. Разрешение санэпидемстанции.
  7. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
  8. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
  9. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

Порядок и правила оформления права собственности на незаконно возведенную пристройку

На основании тщательно собранного пакета вышеперечисленной документации составляется исковое заявление в адрес ответчика – местной районной администрации.

Для его составления следует обратиться к профессиональному юристу, иначе вы можете только потерять свое время и некоторые средства. После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами.

Причем для того, чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.

Расчет величины госпошлины осуществляется на основании рыночной стоимости объекта недвижимости. А если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, вы можете быть освобождены от уплаты госпошлины частично, либо полностью.

Возможные причины для отказа

Следует иметь в виду, что вам могут отказать в узаконивании пристройки в некоторых случаях, предусмотренных существующими строительными нормами, а именно:

  1. При близко проходящих подземных коммуникациях (газ, вода, электрика, связь).
  2. В случае, когда ваша пристройка стала причиной создания аварийной ситуации, привела к нарушению целостности капитальных, несущих элементов конструкции здания.
  3. При применении строительных материалов, не соответствующих действующим строительным нормам.
  4. В случае нарушения прав третьих лиц, при наличии жалоб от них и так далее;

Если же вышеописанные факторы отсутствуют, то при правильно оформленном исковом заявлении и полном пакете документации по вашему иску с высокой долей вероятности будет вынесено положительное решение.

Когда последнее вступит в законную силу, вам вместе с ним и выпиской из кадастрового паспорта необходимо посетить местное отделение Федеральной службы, занимающееся вопросами регистрации законного права собственности на недвижимость.

Процесс самостоятельного узаконивания самовольно возведенной пристройки достаточно сложен и хлопотен. Один сбор всей необходимой документации может занять более месяца, то есть даже тарифного отпуска не хватит на оформление права собственности.

Поэтому наилучшим выходом в подобной ситуации будет обращение за квалифицированной помощью к частным юристам, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью либо в юридический отдел крупных, длительное время известных агентств недвижимости.

Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

Автор Марсель Сагитов На чтение 7 мин. Просмотров 140

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Полезно1Бесполезно

Пристройка к дому

Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.

С чего начать планирование пристройки

Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:

  • Разрешения на возведение строения;
  • Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
  • Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
  • Сметой строительства.

Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.

К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.

Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%.Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.

Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.

Регистрация пристройки, разбираемся в деталях

Для того чтобы правильно оценить возможный объем бюрократической волокиты необходимо максимально подробно, по возможности детально составить следующее описание:

  • Определится с предназначением будущего строения, его размерами и местом расположения относительно дома;
  • Составить эскизы, можно даже нарисовать от руки, но с обязательным соблюдением общепринятых правил оформления документов, лучше всего использовать уже готовые проекты пристроек к дому;
  • Вынести в отдельный документ деталировку по возведению фундамента или основания, стен и крыши пристройки.

Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения. Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам.

От того как работники городского бюро инвентаризации классифицируют строение зависит схема оформления документов.

Бумаги на некапитальное строение

Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда. К некапитальным пристройками можно отнести:

  • Лестницы и крыльцовые площадки на новом входе в дом;
  • Навесы, террасы, веранды, балконы;
  • Вспомогательные и временные пристройки, если они не затрагивают коммуникации или несущие конструкции капитального строения.

Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу. Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов.

Для оформления такой пристройки к дому выполнить следующее:

  • Заказать чертеж на пристройку и сделать технически грамотное описание конструкции;
  • Написать заявление в Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в паспорт капитальной постройки то есть дома с пристройкой;
  • Дождаться обследования возведенной конструкции пристройки к дому;
  • Оформить изменения в проект дома.

Как правило проблем с тем, чтобы оформить некапитальную пристройку к дому не бывает, но даже если будет получен официальный отказ, сделать регистрацию можно по решению суда.

Оформление пристройки капитального типа

Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.

По закону, под капитальную пристройку потребуется разрешение на строительство объекта от райотдела архитектуры и капстроительства.

Подаются документы:

  • Заявление с ксерокопией паспорта;
  • Техпаспорт на дом и приложенный план участка;
  • Проект будущей пристройки с короткой пояснительной запиской.

По факту положительного решения владельцу выдается письменное разрешение на возведение строения, при условии оформления и регистрации сооружения в госреестре.

После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ. После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости.

Разумеется можно поставить строение и без всего этого бюрократизма, но как показывает практика дешевле все же регистрировать пристроенное помещение.

Как спланировать пристройку к дому

Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.

Что делать с фундаментом

Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.

Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.

Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома.

Материалы для стен и крыши

Для обустройства коробки пристройки чаще всего используют три типа материалов:

  • Газосиликатные блоки или пенобетон на ленточном фундаменте;
  • Деревянные или металлические каркасные конструкции на свайном фундаменте;
  • Пустотный керамический кирпич на плитном фундаменте.

В принципе, построить пристройку можно из любого материала, даже из бута или бетонных блоков, но на практике пристроенное помещение стремятся сделать максимально легким, чтобы не ломать фундамент, поэтому даже кирпичные постройки сегодня уже большая редкость.

Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича. Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла.

Вторым по популярности является каркасная система. Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.

Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания. Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке.

Если дополнительное помещение строится из арболита или газобетона, при этом место под фундамент приходится по центру основного здания, в этом случае необходимо предпринять меры по увеличению устойчивости пристроенной коробки всеми доступными способами.

В качестве таковых могут быть дополнительная стена из кирпича или перестроенная общая крыша.

Исключение составляют каркасные строения из бруса, как правило, коробка из доски и бруса обладает достаточной жесткостью и относительно небольшим весом, поэтому ее можно пристраивать в любом месте дома, без оглядки на фундамент.

Заключение

Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.

Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту.

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем
Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

Содержание:
Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
Оформление некапитальной пристройки
Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
Как узаконить уже существующую пристройку
Фото коллаж пристройки к дому разных видов
Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально
По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку
Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.
В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоритически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства
Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

Appolo10
Участник FORUMHOUSE
…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее…

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
На каком основании возникло право на участок.
Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
Способ, которым заявитель хочет получить ответ.
К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

ИМХО
Участник FORUMHOUSE
Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку
На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.  

Вывод
Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

продавать не придется;
соседи хорошие;
все так живут, и ничего и подобное;
в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.
https://www.forumhouse.ru/articles/house/8941

Что делать с неразрешенной работой при покупке или продаже дома

Что такое неразрешенная работа?

Неразрешенные работы — это строительство дома без необходимых разрешений, чтобы сделать его законным в соответствии с местными постановлениями. Пристройки к домам и готовые подвалы — одни из самых распространенных.

Что делать с неразрешенной работой при покупке или продаже дома? Хороший вопрос, правда?

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, улучшения, выполненные без разрешения, могут оказаться дорогостоящими и трудоемкими.

Работая агентом по недвижимости в течение последних тридцати с лишним лет, я не могу сказать вам, сколько раз меня спрашивали, следует ли им запрашивать разрешение. Мой ответ — всегда громкое ДА, если это необходимо.

Возникает вопрос: что делать, как покупателю или продавцу, если вы обнаружите, что работа была выполнена без разрешения.

Запрещенная работа — это общий термин, который применяется к любым изменениям, внесенным в дом, которые должны были быть разрешены, но не были. Работа может включать в себя большинство компонентов дома — электрические, сантехнические, конструкционные и т. Д.Законы о разрешении различаются в зависимости от региона, поэтому то, что может потребовать разрешения в одном месте, может не потребоваться в другом.

Получение разрешений на ремонт дома там, где они необходимы, жизненно важно, если вы не хотите, чтобы проблемы где-то в будущем.

Вот почему каждый домовладелец всегда должен знать местные правила, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения в свой дом, и почему так важно нанимать лицензированных подрядчиков с хорошей репутацией, которые не будут работать без получения соответствующих разрешений.

В целях экономии большинство неразрешенных работ выполняется без разрешений. Получение надлежащих разрешений и выполнение работ в соответствии с действующими правилами может быть дороже, чем просто закрытие.

Для домовладельцев, которые планируют остаться в своих домах навсегда, нелегальная работа может показаться еще более привлекательной. К сожалению, тот, кто купит дом, а затем, в конце концов, продаст его, должен будет нести на себе последствия решений предыдущего владельца.

Некоторые собственники намеренно не забирают разрешения, поэтому их оценочная стоимость недвижимости остается искусственно заниженной.Например, предположим, что владелец завершает свой подвал домашним кинотеатром, полностью оборудованной кухней и тренажерным залом. Звучит довольно впечатляюще, не правда ли?

Ну, это так, и сегодняшние подвалы со всеми их прибамбасами могут быть довольно дорогими для отделки. Теперь подумайте об экономии каждый год, когда местный муниципалитет не взимает стоимость подвала в виде налогов. Легко понять, почему некоторые люди пытаются вытащить город из своих денег.

Однако это краткосрочное мышление, которое будет иметь долгосрочные последствия.

При покупке или продаже дома жизненно важно иметь разрешение на строительство для любого строительства или улучшений. Щелкните Твиттер

Покупатели — Риски, связанные с неразрешенными работами

Что вы должны делать при покупке дома, который был реконструирован без разрешения? Хороший вопрос, правда? В лучших предложениях всегда есть подвох. В случае с домами, выставленными на продажу, уловкой часто являются запрещенные работы.

Дом, в котором есть запрещенная работа, — это дом с багажом, и в конечном итоге эти дома могут быть проданы дешевле, чем их разрешенные эквиваленты.Как покупатель, вы должны знать, на что вы идете, прежде чем согласиться на покупку дома без разрешений на работу, которая требует их.

Вы берете на себя работу без разрешения.

Во многих штатах вас попросят заполнить форму раскрытия информации продавца, точно ответив на все вопросы. Скорее всего, одним из вопросов будет «проводились ли какие-либо работы во время вашего владения, для которых требовалось разрешение на строительство»?

Обо всех неразрешенных работах необходимо сообщать покупателям, когда вы решите продать дом.Это означает, что вам нужно будет сообщить им об этом, если вы продаете, и предложить скидку, как это делает текущий продавец.

Вы все равно можете быть оштрафованы за неразрешенную работу.

Это нечасто, но время от времени городские инспекторы все же нападают на домовладельцев с неразрешенными работами. Сложности могут включать требование разрешить работу, которая может заключаться в найме архитектора, внесении изменений в соответствие с кодексами и т. Д.

В некоторых городах вполне возможно, что они могут заставить вас сорвать весь проект.Можете ли вы представить себе дом, в котором местный строительный инспектор заставит вас убрать готовый подвал? Это кошмарный сценарий — никогда не говори, что со мной этого не случится.

Кошка тоже не будет в мешке, поэтому вам, возможно, придется заплатить налоги из-за разницы в квадратных футах.

Политика вашего домовладельца не может распространяться на неразрешенные пристройки.

Страховой полис, на который вы рассчитываете защитить, может не действовать, если что-то случится в неразрешенной части дома.Например, если кто-то упадет и получит травму в результате недозволенного удара, попытка взыскания с вашего страхового полиса может привести к тому, что вы будете проходить сложный судебный процесс.

Ипотечные компании могут потребовать немедленного погашения кредита из-за неразрешенных дополнений.

Это случается не очень часто, но возможно, что если кредитор, которого вы использовали, узнает, что вы сознательно купили дом с неразрешенной пристройкой, он может потребовать немедленного полного погашения кредита.

Соседи всегда могут позвонить вам.

Вы надеетесь, что ваши новые соседи будут хорошими, но это не всегда так. Если соседи знают, что работа ведется без разрешения, они всегда могут связаться с местными властями и сообщить им об этом.

Покупатели — что делать с неразрешенной работой

У вас есть несколько вариантов, когда вы обнаруживаете, что в доме, который вы хотите купить, есть работа, завершенная без разрешений. К ним относятся:

Возьмите сделку.

Если сделка кажется достаточно разумной, возможно, для вас стоит получить дом и принять связанный с этим риск.Вы всегда можете запланировать исправление проблемы позже. Если вы готовы тратить деньги, вы обычно можете получить разрешения.

Большинство сообществ предпочли бы, чтобы вы указали на тот факт, что работа велась без разрешения, и разрешили проблему. Город сможет взимать сборы за разрешения вместе с переоценкой собственности на увеличение налоговых долларов.

Попросите продавца устранить проблему.

Если продавец предоставляет скидку на продажу «как есть», скорее всего, он или она не заинтересованы в устранении проблемы.Но если вам нужен дом и у вас есть проблемы с запрещенной работой, не помешает спросить.

Продавец может посчитать, что получение дома по контракту стоит их времени и усилий.

Найдите другой дом для покупки.

Если для вас слишком много вопросов, связанных с покупкой дома, знайте, что вы не одиноки. Многие покупатели не заинтересованы в том, чтобы брать на себя все, что влечет за собой такая покупка. Не стесняйтесь продолжать поиски. В конечном итоге вы найдете дом, который вам нужен, без каких-либо проблем с разрешениями.

Продавцы — выяснение, что в вашем доме есть запрещенная работа

Продавцы, которые знают, что в их доме есть запрещенная работа, обычно знают о том, что им, возможно, придется предложить скидку, чтобы продавать как есть.

Если вы один из тех, кому не повезло, когда вы решите продать свою работу, обнаружив, что у вас есть запрещенная работа, тогда вам нужно будет решить, как действовать в этой ситуации. У вас есть варианты, даже если ни один из них не особенно привлекателен.

Определите, есть ли запрещенные работы.

Найдите чертежи вашего дома и сравните их с текущим строением, чтобы увидеть, не было ли добавлено что-нибудь.

Если вы не можете найти чертежи, вы можете попробовать получить их у предыдущего владельца или через городские записи. Как только вы узнаете, что было добавлено, вы сможете определить, требовалось ли разрешение и было ли оно получено.

Вы можете искать разрешения в строительном управлении города. Некоторые предлагают поиск в Интернете. В противном случае вам нужно будет позвонить или посетить, чтобы проверить разрешения на ваш дом.В городах часто есть так называемые «полевые карты», которые показывают историю разрешений на владение недвижимостью.

Если у вас есть неразрешенная работа, решите, будете ли вы продавать «как есть» или получите разрешение.

Продажа «как есть» может потребовать от вас предложения скидки, иногда даже серьезной, чтобы привлечь покупателей, готовых взять на себя все риски, связанные с неразрешенной работой.

Не рекомендуется пытаться продать дом, не сообщая о запрещенной работе, поскольку это подвергает вас серьезному риску судебного разбирательства.Фактически, вам нужно будет включить запрещенную работу в список для дома. Не раскрывать дефекты собственности — это способ попросту попасться в горячую воду.

Продажа «как есть» означает, что вы можете потерять часть денег, поэтому вы можете подумать о получении разрешения. Прежде чем принять окончательное решение, получите четкое представление о том, сколько будет стоить получение этих разрешений. В каждом городе разные варианты и требования для получения таких разрешений. Узнайте, что вам придется делать в вашем районе, и узнайте, во что это все будет стоить.

Вам, вероятно, потребуется подать заявку на разрешение, а затем, если запрещенные работы обширны, наймите архитектора или другого специалиста, чтобы составить планы существующих работ — и предложения по любым изменениям, которые необходимо внести, чтобы довести его до код.

Затем вам нужно будет получить план, утвержденный в городе. После того, как вы получите одобрение, вам нужно будет завершить проект и проверить его.

Во многих общинах вас попросят пройти серию проверок с участием различных инспекторов, включая:

  • Электротехнический осмотр.
  • Осмотр сантехники.
  • Заключительный общий осмотр.
  • Осмотр местного эксперта.

Все это может стать дорогостоящим, если инспектор по строительству потребует от вас изменить работу, иногда дороже, чем деньги, которые вы потеряете при продаже дома как есть. Однако если вы просто попросили получить соответствующие разрешения, это не должно быть так уж плохо. У Home Advisor есть хороший справочник по стоимости разрешений на строительство, на который стоит обратить внимание. Вы также можете связаться с вашим городом или поселком, чтобы лучше справиться.

Запрещенные работы могут вызвать второстепенные проблемы

Другая проблема, которая возникает, когда предыдущий владелец выполняет неразрешенное строительство, добавляя комнаты, и это делает септическую систему слишком маленькой для собственности. Эта ситуация называется искажением количества спален с септической системой. В справочнике вы увидите, как легко представить количество спален, когда вместимость септиков не совпадает.

Посмотрите, несет ли кто-нибудь еще часть расходов.

Если вам продали дом без уведомления о неразрешенной работе, вы могли бы получить некоторую помощь от предыдущего владельца или агента, с которым вы работали для получения разрешения. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы быть уверенным в ваших возможностях.

Другие полезные статьи о покупке и продаже

Прочтите приведенные выше ресурсы по продаже, чтобы принимать мудрые решения, когда вы выставляете свою собственность на рынок!


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , что делать с неразрешенной работой при покупке или продаже дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэст за последние 31 год.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Ашленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Обустройте свой дом без разрешения на строительство: 18 умных идей

Хотите улучшить свой дом без разрешения на строительство? Планируете ли вы расширить или отремонтировать, это может сэкономить время и деньги. Есть много улучшений дома, которые вы можете сделать без разрешения на строительство. К ним относятся добавление пристройки, переоборудования чердака или садовой комнаты, при условии, конечно, всех необходимых проверок. Работа без разрешения на планирование означает, что вы будете преобразовывать свой дом в рамках разрешенных прав на застройку, что может ускорить процесс и сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.Звучит привлекательно? Узнайте, какие улучшения в доме вы можете сделать без разрешения на планирование.

Для получения дополнительной информации см. Наше руководство по разрешению на строительство.

Улучшение без разрешения на строительство? Сначала проверьте

В этой статье рассказывается о том, что вы, , можете делать в рамках разрешенных прав на разработку (PD), но вы всегда должны уточнять в местном органе планирования, чтобы убедиться, что вам не требуется разрешение на планирование, так как в некоторых случаях , Права на PD могли быть удалены.

Если вы думаете о продаже собственности в будущем, получите Сертификат законного развития в местных органах власти, подтверждающий, что проект подпадает под ПД. Обычно это будет стоить около 100 фунтов стерлингов. Для получения дополнительной информации посетите Planningportal.co.uk .

Обратите внимание, что в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии есть свои версии этих правил, поэтому обязательно проверяйте их на месте.

1. Добавление одноэтажного пристройки без разрешения на строительство

До 2019 года правительство удвоило максимальный размер задних одноэтажных пристроек, разрешенный согласно ПД.Это означает, что вы можете добавить 8-метровую пристройку к особняку (ранее 4 м) и 6-метровую пристройку к пристройке (ранее 3 м) без разрешения на строительство. Вы можете узнать больше в нашем руководстве по разрешенным правам на разработку расширений. Однако также применяются следующие критерии:

  • Пристройка не может располагаться впереди существующего фасада здания;
  • Все используемые материалы должны быть аналогичны существующей собственности;
  • Если пристройка находится в пределах 2 м от границы, крыша не может быть выше 3 м или 4 м в противном случае;
  • Для боковых пристроек ширина не должна превышать половину ширины существующего дома;
  • Боковые расширения запрещены в заповедных зонах или в зонах исключительной природной красоты;
  • Узнайте больше о при строительстве одноэтажной пристройки .

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

2. Реконструируйте свой интерьер без разрешения на планирование

Пока вы не увеличиваете общую площадь вашего дома, разрешенная застройка позволяет вам проводить перепланировку интерьера — например, снос внутренних стен для создания открытой планировки без получения разрешения на строительство.

Тем не менее, при выполнении некоторых работ, таких как структурные и электрические изменения, вам необходимо соблюдать строительные нормы и правила.

Вдохновитесь этими идеями дизайна комнаты открытой планировки.

3. Преобразуйте свой гараж без разрешения на строительство

Разрешенная застройка позволяет вам изменять внутреннее пространство в существующей части вашей собственности, если вы не увеличиваете общую площадь. Это означает, что можно переоборудовать гараж без разрешения на застройку.

Узнайте все, что вам нужно знать о планировании переоборудования гаража, в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Barc Architects)

4.Добавляйте новые окна или двери без разрешения на строительство

Двойные стеклопакеты можно устанавливать без разрешения на строительство, пока вашей собственности нет в списке. Если вы планируете установить новые или большие окна или двери, вам необходимо соблюдать строительные нормы и правила.

Все новые окна, выходящие на боковые стороны вашей собственности, должны иметь закрытые стекла и не открываться, если они не находятся на высоте более 1,7 м над полом комнаты. Также стоит учитывать, что новые эркеры относятся к разряду пристроек.

Узнайте, как выбрать окна для старинного дома в нашем путеводителе.

(Изображение предоставлено Дэвидом Вулли)

5. Установите кровельные светильники без разрешения на строительство

Кровельные светильники можно добавить в ваш дом без разрешения на строительство, при условии, что они не выступают более чем на 15 см от ската крыши.

Однако разрешение на строительство требуется там, где они выступают вперед от плоскости крыши перед зданием, и их нельзя использовать на объектах, находящихся в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

Узнайте, как выбрать лучшую крышу для вашего дома.

(Изображение предоставлено Барбарой Генда)

6. Преобразование лофта без разрешения на планирование

Преобразование лофта — отличный вариант для создания дополнительного пространства и, если они меньше 40 кубометров, может не потребовать разрешения на планирование .

PD также позволяет использовать слуховые окна, которые обеспечат дополнительную высоту в переоборудованном чердаке. Однако они не должны располагаться выше самой высокой части существующей крыши или выступать вперед, чем плоскость крыши в передней части дома.

Прочтите наше руководство по планированию переоборудования лофта, чтобы добиться успеха.

7. Добавьте двухэтажную пристройку без разрешения на строительство

Двухэтажную пристройку можно добавить к вашему дому без разрешения на строительство — и в соответствии с правами PD — если она находится сзади. Это включает добавление второго этажа над существующей одноэтажной частью дома.

Двухэтажная пристройка не должна превышать 3 м в глубину или находиться в пределах 7 м от задней границы. Конкретные ограничения будут также применяться к окнам в таких расширениях.

Для получения дополнительной информации о добавлении двухэтажной пристройки прочтите наше руководство.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

8. Добавьте садовую комнату без разрешения на планирование

Если вы хотите домашний офис, студию или летний домик, добавление садовой комнаты, вероятно, будет разрешено в соответствии с правами PD, если вы не живете в заповедной зоне.

Вам следует избегать строительства перед вашей собственностью, поскольку для этого обычно требуется разрешение на планирование, и ваши планы также должны соответствовать следующим критериям:

  • Хозяйственные постройки должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2.5 метров и максимальная общая высота четыре метра с двускатной крышей или три метра для любой другой крыши.
  • Веранды, балконы и платформы не допускаются.
  • Ваша комната не должна превышать 30 квадратных метров и не может занимать более 50 процентов общей площади вашего сада.
  • Для помещений, используемых в качестве жилых помещений, потребуется разрешение на строительство.
  • В национальных парках и территориях исключительной природной красоты максимальная площадь хозяйственных построек, находящихся на расстоянии более 20 метров от дома, составляет 10 квадратных метров.

(Изображение предоставлено: Green Retreats)

9. Добавление крыльца без разрешения на строительство

Большинство прав PD не позволяют изменять фасад вашего дома, но строительство крыльца является исключением. Если крыльцо не выше 3 м; в пределах 2 м от границы рядом с шоссе; или площадью более 3 м; он может быть добавлен без разрешения на строительство.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

10. Объединение двух зданий без разрешения на строительство

Если вы думаете о переезде из-за нехватки места, подумайте, можете ли вы перестроить два дома, например, пару домов. полу или две квартиры в одну, так как обычно это можно сделать на условиях ПД и, следовательно, без разрешения на строительство.

Стоит знать, что одни и те же правила не применяются к разделению существующей собственности на две части — для этого требуется полное разрешение на планирование.

(Изображение предоставлено van Ellen + Sheryn)

11. Менять ворота, заборы и стены без разрешения на строительство

Вы можете возводить, поддерживать, улучшать или изменять ворота, забор или стену, если они не превышают 1 м высотой, если рядом с шоссе, или 2 м для любой другой границы. Для зданий, включенных в список объектов, вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство.

Ознакомьтесь с нашими идеями по дизайну ограждений и садовых ворот для вдохновения.

12. Инвестировать в бассейн без разрешения на строительство

Добавление бассейна наверняка станет популярным решением для всей семьи. В соответствии с правами PD вы можете построить открытый бассейн в своем саду, если его площадь не превышает 50 процентов вашего сада.

Если вы предпочитаете, чтобы ваш бассейн находился в помещении, см. Пункт восемь правил создания пристройки.Имейте в виду, что бассейны популярны не у всех, поэтому, если вы думаете о распродаже в ближайшее время, вам нужно очень внимательно подумать об этом.

Узнайте больше о добавлении бассейна в нашем путеводителе.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

13. Добавьте внешнюю облицовку без разрешения на планирование

Древесина, камень и штукатурка — все популярные типы внешней облицовки и обычно могут быть добавлены без разрешения на строительство, если ваш дом не находится внутри заповедник или район выдающейся природной красоты.

Добавление облицовки само по себе не требует утверждения строительных норм, но если вы планируете добавить изоляцию, вам нужно будет обратиться в местный отдел управления зданием.

Прочтите наше руководство по внешней облицовке, чтобы узнать больше.

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

14. Создание террасной зоны без разрешения на планирование

Права PD распространяются на установку террасной доски в вашем саду, при условии, что она находится на высоте не более 30 см над землей. Настил, а также любые пристройки или хозяйственные постройки также не могут покрывать более 50 процентов вашего сада.

Посмотрите наши идеи террасной доски, чтобы вдохновиться вашей схемой. Крошечный сюжет? У нас тоже есть идеи для небольших садовых террас.

(Изображение предоставлено: Дизайн садового дома)

15. Установите солнечные панели без разрешения на строительство

Солнечные панели могут быть добавлены в ваш дом без разрешения на строительство, при условии, что они не выступают более чем на 20 см над поверхностью, на которой они расположены. быть прикрепленным, и что самая высокая часть панели не выше самой высокой части крыши, за исключением дымохода.Ограничения действуют в заповедниках и зданиях, внесенных в список памятников архитектуры.

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

16. Добавление подъездной дороги без разрешения на планирование

Допускается добавление подъездной дороги без разрешения на планирование, при условии, что любая поверхность площадью более 5 квадратных метров сделана из пористого материала или сточных вод с поверхности будет направлен в проницаемую зону в пределах границ собственности, а не на шоссе.

Однако следует иметь в виду, что установка обочины за пределами дома потребует разрешения на планирование, и вы не сможете получить доступ к подъездной дорожке без упавшего бордюра.Воспользуйтесь нашим руководством по добавлению проезжей части, чтобы узнать больше.

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

17. Преобразование подвала без разрешения на строительство

Если у вас недостаточно места для расширения или преобразования над землей, вы можете построить свой подвал. Это предоставит вам дополнительное пространство, не уменьшая при этом размер вашего сада. ПД предусматривает преобразование существующего подвала в жилую комнату при условии, что внешний вид дома не изменится, и он не будет использоваться в качестве отдельного жилого помещения.

Земляные работы для создания нового подвала, что предполагает капитальные работы; добавление отдельной единицы жилья; и / или изменение внешнего вида дома, вероятно, потребует разрешения на строительство.

Узнайте, как преобразовать подвал в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

18. Переоборудование здания без разрешения на строительство

Заброшенное здание, такое как сарай, школа или церковь, можно переоборудовать в жилые помещения без разрешения на строительство.Вам нужно будет проверить, какие разрешения необходимы, если здание внесено в список или находится в заповедной зоне. Если вы перестраиваете сарай, вам необходимо выполнить процедуру предварительного уведомления.

(Изображение предоставлено Zoopla)

Подробнее о расширениях:

Могу ли я построить расширение без разрешения?

Могу ли я построить пристройку к дому без разрешения?

Короткий ответ — нет; как минимум, вам нужно будет получить разрешение на строительство, чтобы вы не могли построить свою пристройку полностью без разрешения.Тем не менее, его может быть очень просто получить и не нужно откладывать начало работы (см. Ниже). Другие основные разрешения, которые следует учитывать:

  • планирование
  • согласие свободного владельца
  • Награда на стену для вечеринок
  • условий в праве собственности на вашу собственность, что может означать, что вам потребуется чье-то согласие

Чтобы помочь вам понять, что применимо к вам, давайте начнем с нескольких вопросов…

Разрешение на строительство / Разрешенное строительство пристройки дома

Как упоминалось выше, вы можете создать свое расширение без разрешения, если ваше предложение соответствует разрешенным руководящим принципам разработки.Но сначала нужно учесть ограничения:

1. Является ли ваша собственность домом?

Имейте в виду, что квартиры и мезонеты не имеют права на застройку, поэтому вы не сможете построить пристройку без разрешения.

2. Включена ли ваша собственность в список или в заповедную зону?

Или другие «охраняемые» территории, в том числе:

  • Национальные парки
  • Зоны исключительной природной красоты
  • Норфолк или Саффолк Бродс
  • объект всемирного наследия

Если ответ «да», возможно, вы не сможете воспользоваться разрешенными правами на разработку или они могут быть ограничены.В частности, ваши разрешенные права на застройку могли быть лишены, если для вашей собственности существует директива «Статья 4». Поговорите об этом со своим архитектором или проконсультируйтесь напрямую с местным советом.

3. Соответствует ли ваше расширение разрешенным правилам разработки?

Чтобы узнать о разрешенных правилах разработки расширений, см. Нашу статью «Какого размера я могу построить расширение без разрешения на планирование?»

Свидетельство о законном развитии

Если вы хотите быть уверены, что ваше предложение соответствует разрешенным руководящим принципам разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки.Это может пригодиться, когда вы приходите продавать свою собственность, чтобы показать покупателю или ипотечному кредитору покупателя, что ваше расширение без разрешения на строительство было законным.

Сертификат управления зданием на пристройку

Это большое да; вам понадобится разрешение строительного надзора для пристройки дома, но это не должно задерживать ваш проект, и его можно легко получить, если вы назначите подходящих специалистов.

Есть определенные стандарты, установленные правительством, которым должны соответствовать все строительные проекты.Существует набор документов под названием «Утвержденные документы», которые служат руководством для достижения этих стандартов.

В этой статье мы более подробно рассмотрим систему управления зданием, но в основном у вас есть три варианта получения одобрения для вашего домашнего проекта:

  1. «Уведомление о строительстве» — это когда вы / ваш строитель уведомляете совет о том, что работы вот-вот начнутся. Это значительно ускоряет работу, но есть больший риск того, что вас попросят изменить аспекты дизайна по ходу дела.Кроме того, меньше возможностей для обжалования их решений. Однако этот маршрут может подойти для простой пристройки дома (особенно если у вас на борту есть хороший архитектор).
  2. Заявка на «полные планы» в совет означает, что вы отправляете планы и детали на утверждение до начала работы. Эта информация обычно намного более подробная, чем набор плановых чертежей. После отправки решение занимает не менее пяти недель. После начала работы на объекте будут проводиться регулярные проверки.
  3. Использование «утвержденного инспектора». Утвержденный инспектор — это частное лицо или организация, нанятые вами для обеспечения соответствия вашего проекта строительным нормам. Они будут проверять и инспектировать работу вместо местного совета.

Согласие свободного владельца на расширение и другие разрешения

Перед началом работы вам могут потребоваться другие согласия, и вы можете уточнить у своего юриста, если вы не уверены в ответе на некоторые из этих вопросов:

Вам принадлежит право собственности?

Если ответ отрицательный, вам нужно будет запросить разрешение у вашего собственника.

Может ли собственник отказать в разрешении на продление?

Прежде всего, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды и при необходимости обратиться за разъяснениями к своему адвокату. Убедитесь, что ваш договор аренды распространяется на площадь, на которую вы хотите распространиться. Если вы не владеете землей, рассчитывайте за нее заплатить! Скорее всего, они начнут с оценки вашей собственности в ее нынешнем виде, подсчитают повышение стоимости, которое создаст расширение, и попросят процент от прибыли, которую вы получите.

Даже если вы действительно являетесь владельцем помещения, вы должны рассчитывать на оплату сборов, связанных с получением согласия. Правообладатель, скорее всего, назначит юриста и инженера-строителя для проверки структурной надежности ваших предложений, и вы будете обязаны покрыть стоимость этих услуг.

Включают ли права собственности на вашу собственность ограничения (ограничительные условия)?

Даже если вы владеете правом безусловного права собственности на свою собственность, вам могут быть ограничены или даже запрещены строительство пристройки из-за «ограничительных условий».Часто это исторические ограничения, содержащиеся в правах собственности на собственность, когда первоначальный застройщик или совет ограничивали действия владельца. Эти ограничения передаются от владельца к новому владельцу и могут быть очень архаичными!

Запрещение изменения или расширения собственности является обычным явлением. Даже если совет является исполнителем, не думайте, что получение разрешения на планирование снимает это ограничение.

Вы разделяете стену или забор с соседом?

Или даже если вы планируете выкопать землю рядом с землей соседа, вам может потребоваться наличие награды Party Wall Award перед началом работы.По закону вы обязаны уведомить своего соседа об этом за 1-2 месяца (в зависимости от того, в чем заключаются работы). Если вы не уверены, применим ли к вам Закон Party Wall и т. Д., Поговорите со своим архитектором или найдите инспектора Party Wall.

Вверху: проекты пристройки от архитекторов «Дизайн для меня». Нажмите на изображение, чтобы просмотреть их профиль и добавить их в свой проект.

В поисках подходящего архитектора

Скорее всего, к вам применима по крайней мере пара из этих разрешений, и это может показаться немного пугающим, если все это для вас в новинку! Хороший архитектор сможет помочь вам сориентироваться в этих проблемах и сделать маршрут максимально быстрым и плавным.Итак, выбор правильного архитектора для вашего домашнего проекта — это важный первый шаг, но он также может быть чем-то вроде минного поля. Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!

Я не только основатель designforme.com, но и квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете архитектора и находят хорошо зарекомендовавшие себя или передовые методы (это имеет смысл — у этих компаний большие маркетинговые бюджеты со стильными веб-сайтами). Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, по сути, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.

Следовательно, я хотел создать эту платформу для тех профессионалов в области дизайна, которых я знаю, подходящие, опытные и готовые браться за домашние проекты, подобные вашему. К ним относятся небольшие молодые практики или фрилансеры. Проблема заключалась в том, что до Design for Me их было очень трудно найти! Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о своем проекте…

Эмили Дизайн для меня

зданий — Незаконная перестройка

Незаконные преобразования

Незаконная переоборудование — это перестройка или модификация существующего здания с целью создания дополнительной жилой единицы без предварительного разрешения Департамента строительства города Нью-Йорка.
Примеры незаконного преобразования:
  • Использование собственности, предназначенной для производства или промышленного использования, для проживания в жилых помещениях;

  • Создание жилого помещения в здании, предназначенном для производства или промышленного использования;

  • Добавление квартиры в подвале, на чердаке или в гараже без согласования или разрешения Департамента строительства; или

  • Создание пансионата (однокомнатное размещение) или разделение квартиры на однокомнатное размещение.


Чем опасны незаконные преобразования?
Незаконная переоборудование представляет собой серьезную угрозу безопасности для жителей и лиц, оказывающих первую помощь в городе, поскольку создает потенциально небезопасные жилищные условия и не соблюдает строительные и противопожарные нормы. Они снижают качество жизни в районе, перегружая основные службы, вызывая перенаселенность и сокращая и без того ограниченное количество промышленных и производственных площадей, необходимых для поддержки местного бизнеса.
Ваша квартира / комната может быть незаконной, если вы ответите утвердительно на любой из этих вопросов:
  • Ваша спальня в подвале? (Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты под землей.)

  • Вы живете на чердаке?

  • Получаете ли вы электричество через удлинитель?

  • Вы запираете комнату на замок?


Что делать, если вы подозреваете незаконное преобразование
Если вы подозреваете незаконное переоборудование, позвоните по номеру 311, чтобы инспектор по зданиям направился на объект для осмотра собственности. Вы также можете проверить законность использования здания, посетив веб-сайт Департамента и просмотрев Свидетельство о занятости здания через Информационную систему Департамента по зданиям.
Сообщить о незаконном преобразовании или изменении:

Сообщить о незаконном использовании здания:

Полезные ссылки

Требуется ли мне разрешение на строительство для пристройки к моей…

По мере того, как процентные ставки начинают расти, может оказаться, что вы действительно не хотите переезжать из собственности, в которой вы сейчас живете, и вместо этого можете попытаться построить пристройку к твой дом.

Если вы подумываете о строительстве пристройки и задаетесь вопросом, потребуется ли вам разрешение на строительство пристройки, то это руководство для вас!

Нужно ли мне разрешение на строительство пристройки?

В этой статье объясняется закон для домов в отношении разрешения на строительство пристройки.Если вам нужна информация о разрешении на строительство пристройки к квартире, мезонету, объекту, являющемуся памятником архитектуры, или другому типу здания, не являющегося домом, важно обратиться за консультацией к юристу, поскольку некоторые из перечисленных ниже могут не применяться.

Во многих случаях пристройка или дополнение к вашему дому может рассматриваться как разрешенная застройка, поэтому вам не потребуется разрешение на строительство для пристройки. В этом случае вам не потребуется получать какие-либо разрешения или подавать какие-либо приложения для получения разрешения на планирование вашего расширения.Однако это зависит от определенных ограничений и критериев.

По каким критериям определяется, нужно ли мне разрешение на строительство пристройки?

При рассмотрении вопроса о том, потребуется ли вам разрешение на строительство пристройки, следует учитывать некоторые из следующих моментов:

  • Размер пристройки не может превышать половину площади земли вокруг «первоначального дома». Сюда входит время, прошедшее с момента первоначальной постройки собственности, поэтому вы также должны учитывать, выполняли ли какие-либо предыдущие владельцы какие-либо работы по расширению.
  • Никакая пристройка не может быть построена в соответствии с разрешенными правилами застройки, если после завершения пристройка будет приближаться к дороге общего пользования либо в виде фасада, либо сбоку. Если это ближе к общественному шоссе, вам потребуется разрешение на строительство для его расширения.
  • Никакая пристройка не может быть выше самой высокой части крыши. Если он будет выше крыши, вам потребуется разрешение на строительство пристройки.
  • Одноэтажные задние пристройки не должны выходить за заднюю стену исходного дома более чем на три метра (для двухквартирного дома) или на четыре метра (для отдельно стоящего дома).
  • Максимальная высота одноэтажной пристройки в задней части здания должна составлять четыре метра, чтобы избежать необходимости получения разрешения на строительство пристройки.
  • Пристройки более чем в один этаж не должны выходить за заднюю стену первоначального дома более чем на три метра. Что-нибудь более трех метров, и вам потребуется разрешение на строительство для расширения.
  • Максимальная высота карниза и конька пристройки не должна превышать высоту существующего дома.
  • Боковые пристройки должны быть одноэтажными, с максимальной высотой четыре метра и шириной не более половины от первоначального дома.
  • Двухэтажные пристройки должны находиться не ближе семи метров от задней границы. Если расстояние до задней границы составляет менее семи метров, вам потребуется разрешение на строительство пристройки.
  • Материалы, использованные для пристройки, должны быть похожи по внешнему виду на существующий дом. Если вы хотите использовать другие материалы, вам потребуется разрешение на строительство пристройки.

Спросите экспертов при рассмотрении, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки

Обратите внимание, что приведенный выше список ни в коем случае не является исчерпывающим, и вам всегда следует обращаться за советом к специалисту по планированию в вашем соответствующем местном органе власти, прежде чем решить, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки.Это гарантирует, что если вам потребуется разрешение на строительство пристройки, его можно будет получить до начала работы.

У меня есть разрешение на строительство пристройки. Могу ли я начать работы?

Получение разрешения на строительство пристройки — это только одно согласие, которое может потребоваться до начала строительных работ.

В своих правоустанавливающих документах некоторые объекты недвижимости будут содержать соглашения, которые не позволяют строить пристройки без письменного согласия первоначального застройщика / владельца собственности.Перед постройкой пристройки всегда следует запрашивать согласие. Если этого не произойдет, то вы можете нарушить договор, и вам может потребоваться отменить продление или оформить страховку возмещения убытков в связи с нарушением договора.

При покупке недвижимости, у которой уже есть пристройка, ваш законный представитель сделает все необходимые запросы относительно того, когда была возведена пристройка, и требовалось ли разрешение на строительство для пристройки.

Может случиться так, что некоторые пристройки не требуют разрешения на строительство, но требуют строительных норм.Законы о планировании часто меняются, как и требования строительных норм; Ваш законный представитель будет знать, что требовалось во время добавления расширения, и обеспечит получение всех соответствующих разрешений на ранее выполненные работы. Еще раз вам следует учитывать это, если вы собираетесь расширить свою собственность.

Для получения дополнительной информации о разрешении на строительство пристройки обращайтесь к Шарон Дунстан.

Домовладельцам разрешено расширять дома без разрешения на строительство в соответствии с новыми правилами.

Тысячам домовладельцев был дан зеленый свет на расширение своей собственности без разрешения на строительство.

Изменения в законе позволят семьям в Англии строить шестиметровые одноэтажные задние пристройки, если они живут в домах с террасами, и восьмиметровые, если их дом стоит отдельно.

Более 110 000 пристроек были завершены с тех пор, как меры были введены на временной основе в 2014 году.

Теперь правительство сделало их постоянными. Тысячи пар по всей стране смогут улучшить свой существующий дом, если они планируют иметь больше детей вместо того, чтобы их заставляли искать что-то побольше.

Изменения в законе позволят семьям в Англии строить шестиметровые одноэтажные задние пристройки, если они живут в таунхаусе, и восьмиметровые, если их дом стоит отдельно.

Это также означает, что магазины могут быть преобразованы в офисные помещения. помещения или библиотеки и ратуши без подачи заявки на полное разрешение на застройку.

Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления заявило, что ограничительные правила планирования были отменены, чтобы помочь владельцам бизнеса быстро реагировать на меняющиеся тенденции на главной улице.

Министр жилищного строительства Кит Мальтхаус сказал: «Эти меры помогут семьям расширить свои владения без трудоемкой волокиты.

«Сделав это разрешенное право на развитие постоянным, это будет означать, что семьи могут расти без принуждения к переезду».

Более 110 000 пристроек были завершены с тех пор, как меры были введены на временной основе в 2014 году (изображение из файла)

Советник Мартин Тетт, представитель по планированию Ассоциации местных органов власти, сказал: «Хотя мы признаем, что расширения зданий в рамках разрешенной застройки были популярный среди домовладельцев, процесс планирования существует не просто так.

«Мы не считаем, что это право должно быть постоянным до тех пор, пока не будет проведена независимая проверка его воздействия, как на жителей соседних стран, так и на предприятия, а также на возможности местных отделов планирования».

«Текущий процесс также означает, что советы имеют ограниченные возможности учитывать влияние таких расширений на местность, потому что они не проходят полный процесс планирования».

Юджин Ким, управляющий директор Extension Architecture, сообщил Architects Journal, что новое правило поможет повысить скорость создания проектов, добавив, что для обработки простых приложений может потребоваться 14 недель.

Министр жилищного строительства Кит Мальтхаус сказал: «Эти меры помогут семьям расширить свою собственность без трудоемкой волокиты».

Он сказал: «Мы обнаруживаем, что около 70% клиентов не обращают внимания на то, что Простой процесс планирования обычно занимает от трех до четырех недель на подготовку и две недели на проверку. Затем восемь или более недель, чтобы LPA вынесло решение ».

Полная заявка на новое одноквартирное жилье в Англии в настоящее время стоит 462 фунта стерлингов, а заявка на продление — 206 фунтов стерлингов.В Уэльсе типичная стоимость заявления домовладельца в настоящее время составляет 190 фунтов стерлингов.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP, которую можно заполнить онлайн.

Новые правила разрешения на строительство

Права, разрешающие расширение домов, были сделаны постоянными после их введения в 2013 году.

Домовладельцы теперь могут строить планы по расширению своих домов без полной заявки на планирование, но при продлении должны соблюдаться строительные нормы и правила. стандарты здоровья и безопасности.

Новые правила означают, что домовладельцы могут установить одноэтажное заднее пристройку к своей собственности высотой до шести метров для домов с террасами или смежными домами или до восьми метров для отдельно стоящих домов.

Большие одноэтажные задние надставки справа не могут превышать 4 м в высоту.

В настоящее время плата не взимается, но официальный представитель правительства сказал, что они внесут «соответствующую плату» позже в 2019 году.

Плата взимается за предварительную консультацию, а «дополнительные небольшие суммы» взимаются за выполнение условий планирования, которые должны должны быть выполнены до начала разработки.

Раньше полные заявки на планирование должны были подаваться в местные советы для продления, и этот процесс мог занять месяцы.

Новые правила не распространяются на дома на охраняемых территориях, таких как заповедники и национальные парки.

В настоящее время плата не взимается, но представитель Министерства жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления сообщил MailOnline, что они «введут соответствующую плату позже в этом году».

Представитель добавил, что 206 фунтов стерлингов — это стоимость заявки на планирование для расширения дома, но это не относится к разрешенным домовладельцам правам на застройку, за которые плата не взимается.

На вопрос о том, сколько времени займет новый процесс, представитель сказал: «Мы не вводим новый процесс, но делаем постоянным временное право, введенное в 2013 году для более крупных расширений домовладельцев.

«Заявка на полное планирование домохозяйства — это неосновная заявка, которую местные власти должны подать в течение восьми недель.

«Согласно этому разрешенному праву на застройку местные власти должны дать ответ в течение шести недель.

Они добавили, что большие одноэтажные задние надставки под правым углом не могут превышать 4 м в высоту.

Нужно ли мне разрешение на планирование?

Получение разрешения на строительство пристройки своей мечты или на необходимое техническое обслуживание может стать кошмаром. Регулирование планирования является сложным, и многие люди попали в ловушки, подстерегающие неосведомленных. В качестве отправной точки мы собрали некоторые ключевые факты о том, что нужно для строительных проектов и для чего не требуется разрешение на строительство…

Если вы хотите построить что-то новое или внести серьезные изменения в свое здание, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство.Если для вашего проекта требуется разрешение на планирование, и вы выполняете работу, не получив его, вам может быть направлено уведомление о принудительном исполнении, требующее отменить все внесенные вами изменения. Так что не рискуйте и проверьте перед тем, как начать.

Добавочные номера

Пристройка или пристройка к вашему дому * обычно считается разрешенной застройкой. Таким образом, вам не нужно будет проходить дополнительные хлопоты по получению разрешения на строительство до тех пор, пока:

  • Ваша пристройка занимает не более половины площади земли вокруг первоначального дома (ограждение).«Оригинальный дом» выглядит таким, каким он был в 1948 году; после этой даты, как было построено заново
  • Ваше расширение не находится впереди основного или бокового подъема на шоссе
  • Ваша пристройка не выше самой высокой части крыши
  • В случае одноэтажных пристроек он не должен выходить за заднюю стену первоначального дома более чем на восемь метров для отдельно стоящего дома или более чем на шесть метров для любого другого дома
  • Максимальная высота надстройки одноэтажной задней части не превышает четырех метров
  • Пристройки более чем в один этаж не выходят за заднюю стену первоначального дома более чем на три метра
  • Боковые пристройки одноэтажные с максимальной высотой четыре метра и шириной не более половины от первоначального дома
  • Двухэтажные пристройки не ближе семи метров к задней границе
  • Материалы внешне аналогичны существующему дому
  • Ваша пристройка не включает веранды, балконы или приподнятые площадки
  • Боковые окна всех верхних этажей с затемненным остеклением; любое открытие — 1.7м над полом

Зимние сады классифицируются так же, как и любые другие пристройки, как указано выше.

* К квартирам и мезонетам применяются другие правила.

Существуют также различные ограничения планирования для обозначенных территорий, таких как природоохранные зоны, и если ваша собственность внесена в список. Поэтому обратитесь в местное управление планирования

.

Все еще не уверены? Найдите ближайшего к вам местного консультанта по планированию, который поможет с вашим заявлением на планирование.

Гаражи, навесы и прочие хозяйственные постройки

Хозяйственные постройки, такие как навесы, гаражи, теплицы и некоторые другие постройки, также считаются разрешенной застройкой.Вы можете построить гараж или флигель на своем участке без разрешения на строительство, если он имеет разумный размер — не более 4 метров. Однако имейте в виду, что хозяйственные постройки не могут занимать более половины земли вокруг первоначальной собственности. Как всегда, существуют исключения, когда требуется разрешение на строительство, поэтому обратитесь в местный орган планирования или посетите портал планирования для получения дополнительных сведений об исключениях при планировании хозяйственных построек.

Мощение палисадника

Пока материал, который вы используете, пористый, разрешение на проектирование не требуется, независимо от размера новой опоры.Однако, если материал непроницаемый, для чего-либо более 5 квадратных метров требуется разрешение на строительство.

Окна и двери

В большинстве случаев разрешение на ремонт или замену окон и дверей не требуется. Основное исключение — если ваша собственность указана в списке, и в этом случае вам нужно будет получить разрешение на строительство в списке. И не забывайте, что для установки окон вам понадобится разрешение Строительного управления.

Наружные стены и крыша

Для мелких работ по техническому обслуживанию или улучшений, таких как покраска дома или установка светового люка, разрешение на строительство не требуется.Как всегда, этого не происходит, если ваше здание внесено в список. Если вы живете в заповедной зоне или районе выдающейся природной красоты, вам необходимо получить разрешение на строительство, если вы хотите изменить внешний вид своего дома. Если вы живете в квартире и хотите поменять крышу, вам следует проконсультироваться с местным органом планирования, прежде чем начинать какие-либо работы.

Ветровые турбины и солнечные панели

Для временных ветряных турбин не требуется разрешение на строительство, а для постоянных обычно требуется.Если вы не уверены, обратитесь в местные органы власти. Солнечные панели не требуют разрешения на строительство, если вы не живете в указанной собственности.

Заборы, ворота и стены

Требуется разрешение на строительство любого забора, ворот или стены:

  • Рядом с дорогой и высотой более 1 метра
  • Более 2 метров и не у дороги
  • Если ваш дом указан в списке
  • Если он образует границу с памятником архитектуры

Деревья и живые изгороди
  • Многие деревья защищены приказом о сохранении деревьев, и вам потребуется разрешение на их обрезку.Вы можете позвонить в свой совет, чтобы проверить, защищены ли какие-либо деревья на вашей земле.
  • Аналогичным образом разрешение требуется для работы с любыми деревьями на заповедных территориях. Чтобы узнать, охраняется ли дерево на вашем участке, обратитесь в местный совет.
  • Живая изгородь может быть любой высоты, но вы несете ответственность за любую живую изгородь на своей собственности — ваша задача не дать им доставлять неудобства вашим соседям

В помещении

Почти все внутренние работы, такие как переоборудование чердаков, переоборудование гаражей, новые лестницы, ванные комнаты, кухни или ремонт электропроводки, не требуют разрешения на строительство.Но обязательно проверьте, хотите ли вы что-нибудь сделать с недвижимостью, внесенной в список, или живете в заповедной зоне.

Как получить разрешение на строительство

Согласно нашему ежегодному опросу домовладельцев 2019 года, 27% домовладельцев — или 4,7 миллиона человек — заявили, что разрешение на строительство является основным препятствием для проведения ремонта дома. Так как же сделать так, чтобы проблемы с разрешением на строительство не помешали вашим планам?

Если у вас уже есть местный архитектор, проектирующий и представляющий ваши планы, и тот, у кого есть опыт получения разрешения на планирование в вашем районе, хороший консультант по планированию может помочь в определении местных ограничений планирования, целей и предпочтений, чтобы обеспечить соответствие вашего проекта. соответственно.Они могут помочь вам получить разрешение на строительство.

Найдите ближайшего к вам местного консультанта по планированию, который поможет с вашим приложением для планирования

Они могут предложить вам начать с неформальной встречи с местным органом планирования (LPA), прежде чем подавать заявление. Некоторые местные органы планирования взимают плату за эту услугу. Встреча по предварительному планированию может помочь LPA разобраться с вашей заявкой на планирование, когда она будет официально подана.

Перед этой встречей у вас должны быть предложения и планы того, чем вы хотите заниматься.Будьте готовы описать свои предложения и, если возможно, показать проекты LPA — с текущими планами этажей и предлагаемым новым дизайном. Согласно порталу планирования, на этой встрече рекомендуется позвонить:

  • Попросите оценить, есть ли разумные шансы на получение разрешения на строительство
  • Обсудить проблемы участка, такие как дороги, пешеходные дорожки, силовые кабели, водотоки, канализационные трубы и телефонные линии
  • Спросите о потенциальных проблемах, таких как шум и движение, и о том, может ли совет ввести условия для преодоления этих проблем, а не отказывать в разрешении на строительство.

Чертежи приложения для планирования

Ключевым моментом в процессе получения разрешения на строительство является создание ваших проектных чертежей. Будь то небольшая простая одноэтажная пристройка в задней части дома или что-то более амбициозное, вам понадобится набор точных планов этажей для ваших проектов и фасадов (которые показывают вертикальный вид вашего дизайна внутри и снаружи).

Эти чертежи должны быть выполнены в соответствующем масштабе и продемонстрировать, насколько ваш проект будет гармонировать с окружающей средой.Вы можете сделать проектные чертежи самостоятельно или обратиться в местную архитектурную фирму, которая специализируется на получении разрешения на строительство.

Найдите местного архитектора, с которым обсудите ваш проект сегодня

Помимо ваших проектов, вам, вероятно, потребуются технические чертежи, чтобы получить одобрение строительных норм (см. Ниже) и для вашего строителя. В них представлены подробные планы для каждого элемента вашего проекта и материалы, которые следует использовать. Инженер-строитель может ознакомиться с вашими существующими и предлагаемыми планами и посоветовать необходимые строительные материалы, а также необходимость укрепления и, если да, то где.Они также могут изготовить необходимые вам технические чертежи.

Здесь вы можете найти инженеров-строителей, которые работают в вашем районе, получить их подробную информацию и сравнить их цены.

Когда вы будете готовы, вы можете отправить одобрение своих планов через Интернет.

И не забывайте…
  • Строительные нормы и правила : Независимо от того, нужно ли вам разрешение на строительство или нет, ваши строительные работы по-прежнему должны соответствовать строительным нормам, для вашей безопасности, для повышения энергоэффективности вашего дома (и сокращения счетов) и для гарантии того, что вы сможете продать свой дом.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *