Помощь в приемке квартиры в новостройке

Услуги по приемке квартиры от застройщика в новостройках Москвы

Во всех новостройках Москвы выявляются недочеты и откровенный брак. Подчас использованные материалы не соответствуют тем, которые указаны в документах от застройщика. Изъяны могут быть заметными невооруженным глазом – неровности поверхностей, сколы кафеля, морщины на обоях, – но могут быть и скрытыми – повышенный радиационный фон или недопустимые электромагнитные излучения. Однако собственники жилья не должны страдать от недобросовестности и безответственности застройщиков. Чтобы вам не оказаться в трудном положении, надо вовремя найти дефекты и потребовать застройщика их устранить или компенсировать расходы.

Мы предлагаем помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы всем нуждающимся. Наши квалифицированные сотрудники, получившие профессиональное высшее образование и наработавшие солидный практический опыт, готовы без промедления выехать по вашему адресу в день обращения, вооружившись самыми передовыми инструментами. Они отлично знают строительные нормативы, следят за изменениями законодательства и уже отточили свое мастерство на сотнях объектов Москвы.

Профессиональная помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы убережет вас не только от денежных затрат на устранение недочетов, но и поможет сохранить здоровье, ведь некоторые дефекты прямо или косвенно отрицательно влияют на человека. После проведения осмотра вашей квартиры вы получите оформленные надлежащим образом юридические документы, которые застройщик будет обязан принять к рассмотрению. Если он попытается отклонить «Заключение специалиста» и будет бездействовать, то мы готовы провести независимую экспертизу для подготовки документов для суда.

Мы берем на себя ответственность за комплексную проверку или за оказание отдельной услуги, чтобы помочь вам получить новое жилье в полном порядке.

Приемка квартиры в новостройке: уловки застройщиков и советы юриста — Советы

Дольщик получил долгожданное сообщение от застройщика: дом построен и готов к передаче собственникам. Следующий этап – приемка квартиры и подписание соответствующего акта. Как подготовиться к этой процедуре, на что обратить внимание и какие документы изучать особо тщательно, читайте в материале «РИАМО в Балашихе».

Программа «Чистая вода»: как в Балашихе решают проблемы водоснабжения>>

В рамках закона

Отношения застройщика и покупателя строго регламентируются на законодательном уровне. Так, нюансы, связанные с приемкой квартиры, прописаны в статьях 7 и 8 закона о долевом строительстве.

Важно помнить, что застройщик может приступить к передаче ключей только после того, как получит разрешение на эксплуатацию дома от министерства строительства. Так, если новостройка расположена на территории Подмосковья, то разрешение должен выдать Минстрой Московской области.

Когда все документы с ведомством подписаны, застройщик сообщает дольщикам о готовности передать объект. Не по телефону, СМС или сообщением в мессенджере – такой формат тоже возможен, но он является дополнительным.

Согласно закону, застройщик отправляет каждому дольщику заказное письмо с уведомлением о вручении. Сообщить о готовности квартиры застройщик может и лично, но обязательно под расписку.

Покупатель обязан в течение семи дней дать ответ застройщику, то есть подтвердить, что он готов к приемке квартиры. После этого дольщику дается два месяца на то, чтобы принять квартиру в новостройке и подписать соответствующий акт.

Два месяца – это четко прописанный в законе срок, в течение которого покупатель обязан провести приемку квартиры. Если этого не произойдет, застройщик имеет право подписать акт приемки в одностороннем порядке.

В этом случае будет уже невозможно доказать, что в жилье есть какие-то недочеты – например, кривые дверные проемы, а окон не три, как было заявлено, а два.

«Боюсь выйти на улицу!»: как вернуться к привычной жизни после самоизоляции>>

Хитрости застройщиков

©  Вконтакте

Многие новоселы думают, что приемка квартиры в новостройке – это чистая формальность. Они считают, что раз дом прошел государственную комиссию и получил разрешение на эксплуатацию, значит, он построен по всем требованиям.

Действительно, такой дом в целом соответствует всем нормам, однако комиссия не проверяет каждую квартиру. И не знает, соответствует ли она заявленным характеристикам, планировке, параметрам отделки, которые были указаны в договоре с застройщиком.

Недобросовестные застройщики идут на разные хитрости, чтобы дольщик подписал акт приемки квартиры, несмотря на недочеты.

Так, например, некоторые приглашают будущих новоселов в офис для проверки документов и, ссылаясь на какие-то «объективные причины» – желание ускорить процедуру, загруженность специалистов, технические сбои, – просят подписать акт приемки без фактического осмотра квартиры. Разумеется, делать это категорически нельзя!

Также застройщик может схитрить, записав жильца на приемку квартиры через 62 и более дней – то есть на срок, который превышает два месяца, отведенные законом. Это значит, что в итоге застройщик подпишет акт приемки в одностороннем порядке, причем на абсолютно законных основаниях. Так что новоселам необходимо внимательно проверять все сроки.

Льготная ипотека под 6,4%: кто и как может воспользоваться госпрограммой>>

Как подготовиться к приемке

К приемке квартиры в новостройке следует подготовиться заранее. Первым делом нужно распечатать договор, заключенный с застройщиком, и проектную документацию.

Именно в этих документах указаны все характеристики квартиры: планировка, количество окон, отделка, материалы стен и так далее.

Кроме того, нужно взять с собой паспорт, а также ручки, блокнот или тетрадь, чтобы делать пометки. Еще потребуются мел, скотч и маркер – ими вы будете обозначать выявленные недочеты.

Чтобы проверить работоспособность розеток и электросетей, нужно иметь с собой любой электроприбор – подойдут настольная лампа, зарядка от телефона, фен. Понадобятся и лампочки с разными цоколями – проверять патроны комнатного освещения.

Свечка или зажигалка помогут понять, хорошо ли установлены окна – отклонение пламени будет свидетельствовать о больших щелях. И не забудьте фонарик, чтобы освещать и проверять темные углы квартиры.

Чтобы понять, ровные ли стены, полы и потолки, вам потребуются рулетка, отвес, уровень, а также стремянка или хотя бы табурет. Это минимум, ведь для более тщательной и точной проверки не помешают лазерный уровень, тепловизор, дозиметр для замера уровня радиации.

Если вы не знаете, как пользоваться перечисленными приборами, или сомневаетесь, что сможете самостоятельно проверить квартиру, позовите на помощь кого-то из знакомых. А лучше обратитесь в компанию, которая предоставляет услуги по приемке квартир.

«Увидел квитанцию – обомлел!»: как экономить на услугах ЖКХ>>

Осмотр квартиры

Закон не ограничивает время, которое вы потратите на приемку квартиры, а потому вы можете рассматривать свои квадратные метры так долго, как посчитаете нужным. Вероятно, представитель застройщика будет вас торопить, а то и вмешиваться в осмотр – возможно, чтобы сбить с толку. Не переживайте, не реагируйте на провокации, действуйте уверенно и спокойно.

Главная задача – выявить все недочеты, допущенные застройщиком. Они могут быть двух типов – существенными и несущественными.

К первым относят недостатки, которые затруднят проживание в квартире – например, большие щели в окнах, неправильная установка коммуникаций или вовсе их отсутствие. К несущественным дефектам относят те, которые не помешают проживанию – царапины на окнах, отсутствие ручек на дверях, криво установленные плинтусы и прочее.

Во время приемки вам выдадут смотровой акт, куда нужно вписать все выявленные недочеты – как крупные, так и незначительные.

Юрист Мария Балагурова настоятельно рекомендует фотографировать каждый недочет, предварительно обозначив его мелом или маркером, приложив линейку, рулетку или другой измерительный прибор, подтверждающий дефект. Снимки пригодятся, если жилец и застройщик не найдут общий язык и дело дойдет до суда.

Осматривать квартиру нужно внимательно, буквально каждый метр, каждую конструкцию – от окон и дверей до кранов и счетчиков учета электричества и воды. Если квартира с чистовой отделкой, обращайте внимание на отделочные материалы – они должны быть именно такими, как указано в договоре с застройщиком.

Поддержка семей с детьми во время эпидемии: кому и какие положены выплаты

«При существенных строительных недостатках, обнаруженных при приемке квартиры, дольщик и представитель застройщика или управляющей компании составляют акт о несоответствии. Это документ, который содержит перечень претензий к застройщику, также там могут быть указаны сроки устранения дефектов», – говорит юрист.

По словам Балагуровой, застройщики заинтересованы в скорейшем устранении дефектов, так как до даты подписания акта приема-передачи расходы по эксплуатации (коммунальные и эксплуатационные платежи) лежат на застройщике. Как только дольщик подписывает акт, эти расходы перекладываются на его плечи, даже если право собственности на недвижимость еще не зарегистрировано.

«Я рекомендую не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения всех существенных недостатков строительства. Согласно закону об участии в долевом строительстве, человек имеет на это право. При этом у застройщика возникает обязанность по оплате пеней за задержку передачи объекта в срок, указанный в договоре», – поясняет юрист.

Рынок аренды недвижимости в Балашихе: что изменилось в связи с эпидемией>>

Мелкие недостатки

Как быть, если при приемке квартиры выявлены несущественные недостатки, которые не помешают заселению? Не подписывать акт приема-передачи и ждать, когда застройщик устранит дефекты? Или заселяться в новую квартиру с надеждой, что «вторая сторона» выполнит свои обязательства?

«Дольщик может принять квартиру по акту приема-передачи с имеющимися недостатками. В этом случае составляется акт осмотра с указанием дефектов. В законе не предусмотрен конкретный срок их устранения, но он обозначен как «разумный», поэтому в акте очень желательно установить данный срок самостоятельно. Как правило, разумный срок – это один месяц. При этом общий срок по устранению недостатков, как указано в законе о защите прав потребителей, не может превышать 45 дней», – объясняет Балагурова.

И поясняет: в случае, если застройщик не выполнил свои обязательства в оговоренные сроки, собственник вправе обратиться в суд с этим требованием. Причем это можно сделать в течение пяти лет после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

«Если новоселы решили «квартирные проблемы» собственными силами, они вправе в судебном порядке потребовать финансовую компенсацию с застройщика. Для истребования денежных средств необходимо предоставить в суд смотровой акт с зафиксированными дефектами и документальное подтверждение ремонта – сметы, акты, договор с подрядной компанией», – комментирует юрист.

Коронавирусные мошенники: новые способы обмана на фоне эпидемии>>

Места общего пользования

©  Flickr. com

Юрист напоминает, что в момент приемки квартиры дольщик также должен проверить общедомовую территорию – исправность лифтов и мусоропровода, качество ремонта на лестничной площадке, отделку подъезда.

«При подписании акта приема-передачи квартиры дольщик становится собственником в том числе и мест общего пользования пропорционально площади своей квартиры. В случае обнаружения там недостатков дольщик должен обратиться с просьбой устранить их в управляющую компанию, а если она отсутствует, то напрямую к застройщику», – уточняет Балагурова.

Как правильно снять квартиру: документы, хитрости, общение с хозяевами>>

Заключительный этап

©  Пресс-служба министерства жилищной политики Московской области

Если приемка квартиры прошла успешно и собственник квартиры подписал акт приемки-передачи, то ему вручается пакет документов: три экземпляра акта и справка о выполнении обязательств по оплате (данный пункт может быть включен в сам акт).

«Как правило, дольщику при подписании акта приемки-передачи предлагают подписать договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, причем УК может быть выбрана самим застройщиком. В этом случае надо внимательно ознакомиться с условиями договора, так как зачастую в него внесены незаконные положения – например, оплата за четыре месяца вперед, оплата вывоза мусора, охраны и так далее», – предупреждает юрист.

И напоминает о последнем этапе, который ожидает новоселов.

«Далее дольщик с актами, справкой о выполненных обязательствах и ранее заключенным договором обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости. И уже официально становится собственником квартиры», – резюмирует Балагурова.

Самостоятельная приемка квартиры в новостройке от застройщика: чек-лист и инструкция

Принять новую квартиру в новостройке непросто, особенно, если вы сталкиваетесь с этим впервые. На этапе проверки, прежде чем подписать акт приема-передачи квартиры, нужно тщательно проверить документы, качество строительных работ и отделки, чтобы указать застройщику на недостатки — в этом случае он обязан устранить их своими силами. После подписания акта исправлять дефекты вас придется самостоятельно.

Ждите приглашения

Застройщик извещает покупателя о готовности объекта, датах выдачи ключей и подписании актов приемки квартир.

Срок завершения строительства указан в договоре долевого участия — застройщик обязан известить вас не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, если у него не получается завершить работу вовремя.

Введение объекта в эксплуатацию и выдача ключей — разные понятия. Вы сможете заселиться в квартиру только после того, как дом примет госкомиссия.

Период передачи ключей от застройщика покупателю прописан в договоре, и у разных компаний он отличается. В среднем, собственники получают ключи в течение 4–6 месяцев с момента разрешения ввода дома в эксплуатацию.

Проверьте документы

Перед личным осмотром помещения дольщикам необходимо сверить документы в офисе застройщика. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать лично, они могут отправить вместо себя другого человека с нотариально заверенной доверенностью.

Будьте внимательны — нечистый на руку застройщик может предложить подписать акт приема тут же, в офисе, ведь так «гораздо быстрее и удобнее, и никуда мотаться не придется». Ни в коем случае не соглашайтесь на подобные предложения — подписав акт приема, вы уже не сможете выставить застройщику претензий и вам придется устранять недочеты за свой счет.

Проверьте, есть ли у дома почтовый адрес и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Помните, что обязанности есть не только у застройщика — дольщик также обязан в течение двух месяцев подписать акт о приеме квартиры при отсутствии серьезных нарушений. В случае неподписания договора покупателем, застройщик имеет право в одностороннем порядке передать квартиру собственнику — до этого, конечно, лучше не доводить.

Помня о двух месяцах, отведенных на приемку квартиры, не попадитесь на еще одну хитрую уловку нечестных застройщиков. Когда заведомо известно, что качество строительных работ низкое, и собственник наверняка откажется сразу принять квартиру, в ход идет следующий сценарий. Вас уведомляют о большой очереди на приемку и записывают «месяца через два с половиной». По прошествии законного срока квартиру передают вам без вашего участия, со всеми дефектами и недоделками.

Подготовьтесь

На осмотр квартиры необходимо записаться заранее, связавшись с застройщиком по контактам, указанным в извещении.

По возможности, договаривайтесь о встрече в светлое время суток — оценить состояние квартиры при дневном свете значительно проще.

Собираясь на осмотр, в первую очередь возьмите с собой документ, удостоверяющий личность и договор долевого участия. Если у вас не получается лично осмотреть квартиру, ваши интересы может представлять другой человек. В таком случае необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Помимо паспорта и договора вам пригодятся:

• Фонарик. Поможет тщательно осмотреть все углы.
• Блокнот, ручка, мел, смываемый маркер, бумажный скотч. Записывайте в блокноте все недочеты, чтобы потом их внести в дефектный акт. Не надейтесь на память — пишите на бумаге все, даже самые мелкие недоделки. На приклеенном скотче можно оставить заметки для строителей, а мелом и маркером — обвести неровность на стене или сколы на стеклопакете.
• Лампочка, свеча, лист бумаги или недорогой электроприбор. Проверьте работоспособность всех установленных в помещении цоколей, поочередно вкручивая в них лампочку. Чтобы проверить розетки, возьмите с собой фен или электробритву, но не зарядку с телефоном.
• Лазерный дальномер, уровень, правило (в качестве замены правилу можно взять нитку с грузиком). Дальномером измерьте площадь всех помещений и сверьте данные с указанными в договоре — они должны полностью совпадать. С помощью уровня можно проверить ровность стен и пола, а правилом или грузиком на нитке — отклонение стен по вертикали (согласно СНиПам, отклонение по вертикальности не должно быть более 5 мм при кладке под расшивку и не более 7 мм при кладке под штукатурку).

Это минимальный набор предметов, которые пригодятся вам при приемке квартиры. Что касается спецтехники, можно также взять в аренду более профессиональное оборудование — лазерный построитель плоскостей, тепловизор, дозиметр-радиометр и газоанализатор для проверки уровня аммиака.

Скооперируйтесь с соседями

В ожидании сдачи квартир, познакомьтесь с соседями поближе, хотя бы заочно.

В соцсетях можно найти сообщества дольщиков компании или даже конкретного ЖК. Участники групп собирают и публикуют информацию о недочетах и недоделках, которые уже были выявлены в ходе строительства этой или предыдущих очередей. Слабые места застройщика чаще всего проявляются в каждом новом объекте, поэтому можно подготовиться заранее и начать осмотр именно с них.

Также дружба с соседями полезна, если обнаружатся серьезные недоделки в местах общественного пользования или неисправности лифта — скооперировавшись с ними, напишите коллективную претензию.

Если вы сомневаетесь в собственной компетентности, внимательности и профессионализме — обратитесь в конторы, которые оказывают профессиональную помощь по приемке новостроек. Они помогут и с документальной, и с технической стороны, проведут проверку и выдадут официальное экспертное заключение при возникновении спорных вопросов между застройщиком и дольщиками.

Осмотрите дом

Начинайте осмотр новостройки с мест общего пользования: подъезд — тоже общее имущество, поэтому указывайте всего его недочеты в дефектном акте. Это касается как внешних фасадов, так и внутренней отделки — чистовой и черновой. Да и что ждать от строителя, который позволил себе оставить трещины на стенах подъезда, колотую плитку и подтеки на стенах — внутри квартир все наверняка выглядит так же неаккуратно.

Осматривайте исправность входных групп, качество штукатурки и покраски, работоспособность лифтов. Готовый к сдаче дом должен иметь как минимум один работающий лифт — грузовой или пассажирский.

Если ваша квартира находится на первом этаже, просите показать подвал — там не должно быть никаких посторонних запахов и влажности. Если квартира на верхнем этаже — осмотрите технический этаж и крышу.

Примите квартиру

Новостройки сдаются в разной степени готовности: от абсолютно голых стен до квартир «под ключ» — вноси мебель и живи.

Квартиру с черновой отделкой принять проще всего: все на виду — остается только измерить ровность поверхностей с помощью уровня, проверить работоспособность электрики.

Приемка помещений с чистовой и предчистовой отделкой гораздо сложнее и времязатратнее. Необходимо осмотреть квартиру внимательно и придирчиво — существенные недочеты могут быть надежно скрыты под слоями грунтовки или прикрыты элементами интерьера, но спустя время они обязательно проявятся.

Основные пункты, по которым вы должны пройтись, принимая новостройку:

• Запишите или сфотографируйте показания счетчиков. Также зафиксируйте их номера — они должны совпадать с указанными в договоре.
• Проверьте работоспособность входной двери — полотно должно легко открываться и закрываться, при этом плотно прилегая к коробке, ручки — не иметь люфта, внутренние цилиндры — не клинить и не щелкать.
• В стяжке пола недопустимы полости — тщательно простучите каждый метр молотком в поисках пустот. Эту задачу вы можете выполнять в ходе осмотра, простукивая пол подошвой обуви: женщины могут надеть туфли с каблуком, мужчины — классические туфли. Обведите мелом расслоения и воздушные пузыри, если их обнаружите.
• С помощью строительного правила измерьте отклонение стен по вертикали. Допустимая величина — до 5 мм. Сверьте фактическое расположение стен с указанным в плане квартиры. Измерьте длину, высоту стен, общую площадь комнат и квартиры в целом — все измерения должны совпадать с указанными в договоре.
• Осматривая потолок, также простучите его в поисках пустот. Трещины, расслоения, явные перепады на стыках — существенные недостатки, которые важно указать в дефектном акте. Впрочем, если застройщик предложит выгодную компенсацию, можно закрыть на дефект глаза: натяжной потолок поможет скрыть все незначительные неровности.
• Частое явление в новостройках — сколотые и царапанные стеклопакеты. Тщательно осмотрите оконные рамы и обведите смываемым маркером все дефекты. Стекла должны плотно прилегать к раме, декоративные и отделочные элементы — прочно закреплены, а ручки должны работать во всех положениях. Проверьте, не просачивается ли влага сквозь запененные швы и не скапливается ли конденсат.
• С помощью заранее подготовленного электроприбора протестируйте розетки, вкрутите лампочку во все цоколи, а с помощью отвертки-тестера проверьте работу дверного звонка и выключателей
• Проверяя санузел, проконтролируйте надежность монтажа труб и радиаторов. Возле стояков недопустимы лужи, все вентили и краны должны свободно открываться. Не забудьте проверить температуру и напор воды из крана. Уделите внимание и вентиляции — если лист бумаги прилипает к вентиляционному отверстию, значит, тяга в норме.
• Если вы принимаете квартиру с отделкой, проследите, чтобы все отделочные работы и материалы совпадали с указанными в договоре: например, чтобы не вышло так, что вместо указанного в ДДУ ламината постелен линолеум. Если квартира сдается с мебелью. отодвиньте все от стен, чтобы оценить отделку. Проконтролируйте, чтобы плинтусы нигде не отходили, в плитке не было трещин и сколов, а напольные и настенные покрытия нанесены ровно и без существенных недочетов.

Составьте акт приема или дефектный акт

Все согласованные застройщиком и покупателем недоработки и дефекты вносят в установленный акт. В нем же нужно указать адрес дома, номер квартиры, реквизиты и название строительной компании, ее юридический адрес и имя директора. Представитель застройщика обязан подписать этот документ, соглашаясь с претензиями, которые в нем указаны. Акт подписывается в двух экземплярах — по одному каждой стороне.

Устранив недочеты, застройщик должен снова выслать официальное приглашение на прием квартиры и провести повторный осмотр — и так до тех пор, пока у покупателя не останется претензий, и он не подпишет акт приема.

Важно: если при отсутствии существенных претензий в течение двух месяцев дольщик не подписывает акт приема, застройщик вправе в одностороннем порядке передать квартиру собственнику.

И напоследок: не нервничайте, если вас торопят. Вы вправе проверять столько, сколько вам нужно. Записывайте все, что вас не устраивает, не слушайте доводов о незначительности дефекта. Задавайте любые вопросы, которые у вас возникнут. Приемка квартиры занимает всего день, а жить в ней вам предстоит долгие годы.

Бесконтактная приемка квартир— Умное ЖКХ

Сервис для автоматизации приемки квартир собственниками и устранения недочетов по гарантийным обязательствам застройщика.

Модуль «Приемка квартиры» в платформе «Умное ЖКХ» позволяет произвести приемку квартир в минимальные сроки.

Автоматизированный сервис по приемке квартир — это:

• Онлайн-календарь — запись на приемку без обзвона

• Единая информационная среда застройщик-житель-приемщик-подрядчики

• Мобильное приложение с планом приемки и чек-листом по каждому разделу приемки

• Отслеживание устранения замечаний в режиме реального времени

Как это работает:

Этап 1: Запись и формирование плана приемки

1. Из CRM застройщика в модуль приемки в платформе «Умное ЖКХ» выгружается список объектов и собственников с необходимыми реквизитами (строительный номер, дом, этаж, ФИО собственника, паспортные данные, телефон, e-mail)
2. Сотрудник застройщика или управляющей компании определяет интервал дат для приемки дома и время, требуемое на приемку одного объекта — таким образом, формируется календарь со свободными датами и временем для записи
3. Для каждого типа объекта (квартира, офис, кладовка, паркинг) настраивается перечень разделов приемки (окна, отделка, двери, сантехника, электрика и т. п.)
4. Собственники получают доступ к онлайн-календарю и могут забронировать удобное время приемки
5. На основании календаря формируется план приемки и создаются задачи приемщику
6. Приемщик в своем мобильном приложении получает план с детализацией по задачам и разделам приемки по каждому объекту

Этап 2: Приемка квартиры

1. В назначенное время приемщик и житель производят приемку, используя онлайн-помощника со встроенным планом приемки и чек-листом в мобильном приложении, фиксируют замечания в формате фотографий и комментариев
2. В случае обнаружения дефектов дефектная ведомость отправляется застройщику
3. Замечания по недочетам отправляются соответствующим подрядчикам
4. Подрядчики отчитываются застройщику в своем мобильном приложении об устранении замечаний
5. Собственник может отслеживать устранение замечаний в режиме онлайн и, когда все замечания устранены, вновь записывается на удобную дату и время
6. Собственник и приемщик производят повторную приемку
7. В случае отсутствия замечаний — акт приемки отправляется застройщику

Автоматизация приемки квартир на платформе «Умное ЖКХ» обеспечивает

• Быструю сдачу объекта и, как следствие, снижение расходов на его содержание

• Оптимизацию работы сотрудников и подрядчиков

• Сервис высокого класса с первого шага собственника в новую квартиру

Подключение сервиса приемки квартиры для застройщика

Подключение сервиса возможно как в составе платформы «Умное ЖКХ», так и в качестве отдельного программного обеспечения для бесконтактной сдачи объектов недвижимости.

Приемка квартиры в новостройке от застройщика

Вы можете заказать у нас приемку квартиры в новостройке. С Вами на приемку приедет опытный специалист по приемке (прораб), который не даст Вам упустить недочеты застройщиков. Ведь после подписания акта приемки-передачи, Вы уже не сможете получить неустойку, например: за отсутствие вентиля, незакрепленные счетчики, продуваемые окна и так далее. А бывает и несоответствие чертежу, где по факту Вам сдают объект не соответствующий предварительным договоренностям – в этом случае, цену квартиры можно уменьшить! Эта услуга платна, но стоит не дороже похода в суши-ресторан.

ВНИМАНИЕ! 9 из 10 квартир, имеют деффекты требующие устранения застройщиком.

Наши специалисты помогают выявить и обосновать дефекты требующие устранения.

В таких случаях, наши клиенты экономят деньги и затройщик устраняет дефекты за свой счет. После устранения дефектов, застройщик назначает повторную приемку.

ВНИМАНИЕ! Повторная приемка для квартир без отделки, а также для картир с предчистовой отделкой, при заказе БЕСПЛАТНОЙ услуги подбора ремонтников — осуществляется со скидкой 40%*

*Подробнее узнавайте у наших консультантов.

Вы можете заказать приемку квартиры без отделки за 2000 р (для Санкт-Петербурга) (4000 для Москвы) — любая площадь квартиры в пределах города.

ВНИМАНИЕ: При заказе приемки квартиры — СМЕТА НА РЕМОНТ В ПОДАРОК (сообщите о желании получить подарок при заказе услуги)

Цена приемки квартиры зависит от уровня требуемой приемки. Закажите обратный звонок и наш специалист расскажет Вам подробности. И не забудьте попросить смету на ремонт в подарок! (после осуществления приемки, мастер запишет Ваши пожелания по ремонту и в оговоренный срок, вышлет Вам готовую смету по электронной почте)

Специалист по приемке квартир, должен не просто быть грамотным прорабом, но также должен знать правила приемки квартир от застройщика.

Приемка новой квартиры — это специализация сервиса Ремонтный Вопрос. Наши специалисты по приемке квартир в новостройках, вооруженные ГОСТами, СНиПами и опытом, помогут принять квартиру от застройщика.

что входит в приемку квартиры?

1. Замер общей площади квартиры, а также каждого помещения отдельно.
2. Осмотр полов, стен и потолка на отклонения по горизонтали и вертикали. Выявление неровности поверхностей, трещин и подтеков и т.д.
3. Проверка электрики. ( щиток, автоматы, напряжение на розетки и освещение)
4. Проверка водоснабжения. (трубы, изоляция, счетчики, краны)
5. Проверка канализации. (трубы, разводки и подводы, напор воды, запах и т.д.)
6. Проверка отопления. (проверка радиаторов, труб, подключения. Если приемка в отопительный сезон, то проверяется подача воды)
7. Проверка вентиляции. (соответствие количества воздуховодов, работа вытяжки)
8. Проверка несущих конструкций. (стыки между плит, протечки, стяжка пола и т.д.)
9. Проверка окон.
10. Входная дверь. (правильность установки; зазоры, функционирование замка)

и другое.

— Для квартир с отделкой «под чистовую», проводится полный анализ качества отделки.

— Для квартир с «чистовой» отделкой, производится полный анализ установки, укладки чистовых материалов, межкомнатных дверей, всех сантехнических и электроприборов.

Более подробно, Вас проконсультирует наш специалист по ПРИЕМКЕ.

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами.

Приемка квартиры в новостройке — на что обращать внимание?

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: почтовый адрес дома, номер квартиры, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Ниже даны основные советы по проверке квартиры.

 

1. Что иметь при себе

— Бумагу и ручку (карандаш).

— Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

— Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

— Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

 

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке

— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.

— Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

 

3. На что смотреть

Стяжка. Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены. Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий. Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии. Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить, не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

 

Приемка квартиры: взгляд юриста

 

Вопрос: В какой срок по закону строители обязаны устранить недостатки?

Ответ: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.

Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.

Более того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, если суд удовлетворяет требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.), с ответчика в пользу потребителя также взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю – независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

S-pozitiv.ru

Как принять квартиру от застройщика? 10 шагов проверки

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке от застройщика, Вам потребуется заранее подготовить список выполненных застройщиком работ, а также установленных изделий, которые необходимо проверять. Про 10 необходимых шагов проверки рассказывает Ольга Дуквен, руководитель дизайн-студии Домострой.

Не стоит легкомысленно относиться к процессу приемки квартиры, ведь если мы упустим из виду какие-либо недостатки и подпишем акт приема-передачи, доказать что-либо застройщику будет проблематично. Но если мы грамотно задокументируем все дефекты еще до приемки квартиры, застройщик будет обязан их устранить или компенсировать вам стоимость их устранения.

Если вы не обладаете свободным временем для изучения строительных норм и правил и проведения приемки квартиры – такую работу просто можно доверить независимому эксперту, прошедшему аттестацию. Такой эксперт должен иметь специальные приборы и инструменты для контроля качества строительных работ (например, лазерный дальномер и уровень, цифровой угломер, анемометр, тепловизор и т.д.).

Если вы решили принимать квартиру самостоятельно, убедитесь в наличии всего необходимого инвентаря.

Итак, вам нужно с собой взять:

• Бумагу, ручку и планшет (на нем удобнее писать)
• Фонарик, или телефон с фонариком (в некоторых помещениях может быть темно, например в санузле или кладовой).
• Рулетку (обычную или электронную)
• Строительный уровень
• Отвес или осепостроитель
• Зажигалка (для проверки наличия тяги воздуховодов и сквозняков в окнах)
• Фотоаппарат
• Стремянка.

Чтобы понять что именно вам необходимо проверять, нужно понимать о каких работах была договоренность с застройщиком. Эта информация указывается в договоре и в проекте.

Итак, что необходимо проверять при приемке квартиры?

• Придомовую территорию
• Подъезд и лестничную клетку
• Двери и окна
• Электропроводку и электрические приборы
• Водоснабжение и канализацию
• Отопление и теплоизоляцию
• Вентиляцию
• Пол, стены, потолок
• Отделку (если квартира сдается с внутренней отделкой)
• Площадь квартиры

Если в социальных сетях есть группы вашего ЖСК, обязательно изучите какие комментарии оставляют владельцы квартир, которые уже провели приемку. Как правило проблемы у всех +/- одинаковые.

1. Придомовая территория

Придомовая территория является местом общественного пользования, и несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также являетесь совладельцем придомовой территории. Поэтому нужно проверить, что обещания застройщика выполнены: например, есть детская площадка, озеленение, тротуары, количество парко-мест соответствует заявленному и т. д.

2. Подъезд и лестничная клетка

Оцениваем по внешнему виду, качеству отделки и наличию освещения. Проверяется наличие и работоспособность лифта. Мусоропровод часто бывает заваренным, потому как после сдачи дома на собрании жильцов принимается решением будут пользоваться им, или контейнером.

3. Входная дверь

В большинстве случаев застройщики ставят дешевую дверь, подразумевая, что покупатель ближе к окончанию ремонтных работ будет ее менять. Но все же вам нужно проверить, что дверные короба ровные и вертикальные, что петли не болтаются, сама дверь без проблем открывается и закрывается, исправен замок.

4. Окна

• Окна должны плавно открываться, без зацепов и рывков, а также плотно закрываться.
• Створки не должны быть перекошенными, должны плотно закрываться.
• На окнах не должно быть трещин и сколов, ни на стекле, ни на оконной раме.
• Проверьте хорошо ли прилегает уплотнитель, нет ли пустых зазоров на стыках между рамой окна и бетоном и присутствует ли “лента ПСУЛ”.

5. Вентиляция

Открываем окно на «проветривание» и проверяем наличие вентиляционной тяги. Для этого подносим к вентиляционному отверстию зажигалку – пламя должно отклониться в сторону отверстия.

6. Электрика

• Начинаем с проверки наличия электросчетчика и записываем его текущие показания.
• Иногда застройщик в квартиру заводит только вводной кабель с щитом и розеткой, в таком случае требуется проверить работоспособность розетки. Но часто застройщик выполняет базовую электрику (минимально необходимое количество розеток и выключателей). Если это так, обязательно возьмите у застройщика полную схему электроснабжения всей квартиры.
• Если базовая электрика выполнена, проверяем наличие и действие предохранителей-автоматов. Выключаем и включаем – последовательно должны выключатся и включаться электрические контуры.
• В щитке должно быть установлено УЗО, отключающее всю электросеть в квартире. Нажмите кнопку «test» и проверьте его действие.

7. Водоснабжение и канализация

• Проверьте визуально дефекты монтажа труб и стояков, на стыках не должно быть влаги, а на самих трубах горячей и холодной воды, должна присутствовать теплоизоляция.
• Перепишите показания счетчиков, кстати, они должны быть опломбированы, и убедитесь что установлены фильтры грубой очистки, компенсаторы гидроудара и другое оборудование, заявленное застройщиком.

8. Отопление

• Радиаторы, стояки и трубы отопления не должны болтаться, деформированы и иметь следы протечек.
• Радиаторы должны быть установлены по ГОСТУ, на расстоянии от пола не менее 60 мм, от стены не менее 25 мм, от нижней поверхности подоконника не менее 50 мм (в случаях когда подоконник «находит» на радиатор).
• Все соединения труб должны быть сварными, терморегуляторы должны вращаться без усилий.
• Если в квартире центральное отопление, оценить качество самого отопления в теплое время года будет невозможно, однако в таком случае вам необходимо в смотровом листе указать, что проверка отопления не проводилась.

9. Пол, стены и потолок

Для проверки берем рулетку, уровень, отвес и стремянку.

• Измерьте рулеткой высоту потолков, она должна совпадать с заявленной в проект и должна быть одинаковой по нескольким углам.
• На потолке не должны быть перепады и следы влаги, естественно щели и трещины также недопустимы.
• Горизонт стяжки проверяется обычным строительным уровнем, на стяжке не должно быть наплывов, трещин или пустот, стяжка не должна “гулять”.
• Если стены заполнены пенобетоном, в швах не должно быть пустот.
• Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, нитка отвеса и стена должны быть параллельны друг другу.
• Если в стоимость черновой отделки входила штукатурка стен от застройщика, проверить качество штукатурки можно обычным правилом. Проверять нужно каждую стену, а особенно тщательно те, где будет находится мебель. Если вдруг в вашей квартире присутствуют трещины в монолитных стенах, оголенная арматура, это серьезные нарушения, которые необходимо устранять.

10. Площадь квартиры

При строительстве дома возникают погрешности, которые могут повлиять на итоговую площадь квартиры. Если площадь квартиры окажется больше, покупатель обязан доплатить застройщику за дополнительные метры, если меньше, то застройщик возвращает покупателю оплаченные деньги. При этом, потребовать разницу с застройщика вы сможете после того как сотрудники БТИ проведут замеры.

Важно помнить, что перед приемкой застройщик обязан письменно уведомить покупателя о готовности к приемке. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказное письмо покупателю, или покупатель информируется иным способом. Поэтому если “не горит”, бежать на приемку не нужно, но учитывайте что в соответствии со статьей 8 AP 214, если покупатель в течение 2 месяцев уклоняется от приемки квартиры, застройщик имеет право передать ее в одностороннем порядке. А после передачи квартиры покупатель несет полную ответственность.

Жилой комплекс Марин-Сити получил одобрение в ускоренном порядке

Пятиэтажный 74-квартирный комплекс был одобрен для участка площадью 1,1 акра, где когда-то стояла деревенская баптистская церковь в Марин-Сити.

Это первое предложение о застройке, представленное в округ Марин в соответствии с законопроектом Сената № 35, новым законом, направленным на оптимизацию жилищного строительства для решения острой нехватки жилья в Калифорнии.

Проект был одобрен Агентством общественного развития округа Марин без рассмотрения комиссией округа по планированию и без длительного экологического анализа в соответствии с Законом о качестве окружающей среды Калифорнии.

«Несмотря на то, что есть критики упрощенного процесса, которому мы обязаны следовать, штатные сотрудники округа приложили максимальную строгость при рассмотрении этого заявления, чтобы подтвердить, что оно соответствует всем требованиям законодательства штата, а также общепринятым стандартам зонирования и развития округа. — сказал Том Лай, временно исполняющий обязанности директора агентства.

Девелопер проекта, компания AMG & Associates LLC из Энсино, продолжает работать. Алексис Геворгян, директор компании, сказал, что работает над восемью проектами, которые, по его словам, соответствуют требованиям защиты SB 35.

В июле компания предложила построить шестиэтажное здание на Четвертой улице 1020 в Новато, которое будет включать коммерческие помещения на первом этаже и 227 квартир на верхних этажах.

«Этот проект рассматривается отделом планирования Novato», — сказал Геворкян.

Директор по развитию сообщества Novato Вики Паркер отказалась комментировать проект, поскольку он все еще находится на рассмотрении.

Проект «Марин Сити» включает 24 парковочных места на территории. Согласно SB 35, застройщик не обязан предоставлять какую-либо парковку, потому что площадка расположена в пределах полумили от автобусной остановки Marin County Transit District.Если бы проект не соответствовал критериям особого режима в соответствии с законодательством штата, округу потребовалось бы два парковочных места на квартиру.

Участок зонирован для проживания нескольких семей, что обычно позволяет разместить максимум 40 домов на акр. Однако закон Калифорнии предоставляет 80% бонуса за «плотность» застройщикам, которые делают 5% своих квартир доступными для жителей с очень низкими доходами или 10% своих домов доступными для жителей с низкими доходами. В результате AMG может построить на этом участке 74 квартиры.

Согласно SB 35, любой муниципалитет или округ, который не может построить количество жилья, назначенное ему Ассоциацией правительств области залива (ABAG), подлежит упрощенному процессу утверждения новых жилищных проектов.

Каждые восемь лет Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии оценивает количество новых домов, которые необходимо построить в районе залива, и насколько эти дома должны быть доступными для удовлетворения жилищных потребностей людей с любым уровнем дохода.

ABAG затем распределяет долю потребности региона в жилье для каждого города, поселка и округа в регионе.Затем каждое местное самоуправление должно обновить свой генеральный план, чтобы показать, где можно построить жилье.

В текущем цикле округу Марин было выделено 185 домов, в том числе 55 домов с очень низким доходом и 32 дома с низким доходом. Округ одобрил 174 дома, из которых 19 были домами с очень низким доходом, а 19 — домами с низким доходом.

Иммануэль Берекет, специалист по планированию Marin, курирующий проект Marin City, сказал, что согласно SB 35 любой муниципалитет или округ, которому не хватает хотя бы одного дома для своего «регионального распределения жилищных потребностей», подлежит упрощенному процессу утверждения.

По данным государственных служащих жилищного хозяйства, только два муниципалитета Марин — Милл-Вэлли и Корте-Мадера — построили достаточно жилья, чтобы освободить их от SB 35 в течение текущего цикла.

Лай сказал, что AMG взяла на себя обязательство сделать все новые квартиры в Марин-Сити — за исключением одной квартиры для менеджера — доступной для семей с очень низким и чрезвычайно низким доходом, как это определено Министерством жилищного строительства и городского развития США ( HUD).

Например, семья из четырех человек с годовым доходом до 87 000 долларов будет считаться очень низким доходом, а семья из двух человек с годовым доходом до 41 800 долларов будет считаться чрезвычайно низким доходом.

Однако Геворкян сказал, что окончательная цена квартир «является открытым вопросом, поскольку зависит от нашего финансирования».

AMG планирует подать заявку в штат на освобождение от налогов и налоговые льготы для покрытия большей части ориентировочной стоимости проекта в 40 миллионов долларов. Геворкян сказал, что частный капитал также будет использован для финансирования дефицита.

«Программа государственных безналоговых облигаций в рамках Калифорнийского комитета по распределению лимита долга продвигает арендную плату с широким диапазоном уровней дохода, от 35% до 80% от среднего дохода по региону», — сказал Геворгян. «Существуют сценарии, в которых мы можем превысить 80% медианного дохода по региону, если у нас будет более низкая арендная плата на другие квартиры».

Однако диапазоны категорий очень низкого и чрезвычайно низкого дохода HUD не превышают 50% от среднего дохода по региону.

В своих первоначальных подачах в округ застройщик предлагал сделать 20% квартир доступными для тех, кто зарабатывает до 60% медианного дохода в районе, а оставшиеся 80% домов — доступными для тех домохозяйств, которые зарабатывают до 80% среднего дохода в районе. .

Геворгян сказал, что компания надеется узнать в течение года, получит ли она государственное финансирование, которое она ищет, и не начнет строительство, пока не подтвердит свое финансирование.

«Я считаю, что это позор, — сказал Ройс МакЛемор, президент Совета жителей деревни Золотые Ворота. «Почему округ хочет превратить Марин-Сити в свалку, чтобы достичь своей цели по доступному жилью?»

МакЛемор и муниципалитет выступили против предложения о строительстве 156 новых домов в рамках возрождения проекта государственного жилищного строительства в районе Золотые ворота в Марин-Сити.Она задается вопросом, почему проект AMG Marin City получил одобрение, а проект Novato — нет.

«Все придумывают лазейки, — сказала она, — так почему мы не можем?»

Квартиры на Бойсе Авеню получили новую ревизию от CDG Development

Collegiate Development Group, похоже, снова готова подать заявку на строительство студенческого жилья на углу Бойсе-авеню и Протест-роуд. рядом с Государственным университетом Бойсе.

Проект будет построен на месте бывшей станции Маверик и ряда нынешних одноэтажных квартир.CDG впервые предложила проект объекта недвижимости в ноябре 2019 года. В конечном итоге это предложение было направлено в городской совет Бойсе, где раздельное голосование оставило мэру Бойсе Лорен Маклин разрешить ничью, в конечном итоге отказавшись от утверждения проекта.

Соседи и другие высказали озабоченность по поводу удаления стареющего доступного жилья на территории, шума и дорожного движения. Проголосовав против, президент совета Элейн Клегг и Маклин выразили обеспокоенность тем, что предыдущий проект не соответствовал цели города по смешанному использованию на перекрестке — и предоставил только жилье для студентов.

Во время местного собрания, проведенного через Zoom Wednesday, на котором присутствовал BoiseDev, CDG обрисовал обновленный план для сайта.

Что предлагается

• Трехэтажное здание
• 175 квартир с 547 спальными комнатами
• Подземный паркинг на 269 машиномест. Наземный паркинг на 8 машиномест.
• 550 мест для велосипедов

Проект также добавит в общей сложности 8 960 квадратных футов торговых площадей с местом для кафе или винного погреба на углу Бойсе и Протеста, а также дополнительных торговых площадей, которые могут включать офис или другое коммерческое использование.

Площадь вдоль Бойсе и Протеста. Via The Land Group

«Мы работали с городом, нашими консультантами и дизайнерами и пытались выяснить, как наш проект может действительно улучшить район и создать на этом перекрестке пункт назначения и создать приятную безопасную среду для пешеходов», — говорит CDG. Митчелл Корте рассказал соседям.

Ряд квартир, выходящих на улицу, вдоль Бойсе-авеню также являются новыми для проекта — эти квартиры в стиле коричневого камня будут включать парадные подъезды и двери на улицу, независимо от остальных квартир в здании.

Прочие изменения

CDG также заявила, что устранит все блоки конденсаторов кондиционирования на крыше, а сама крыша будет окрашена в зеленый лес вместо обычного белого. На углу Бойсе и Протеста будет увеличенная площадь. Разработчик также заявляет, что предлагает добавить новую охраняемую велосипедную полосу на северной стороне проспекта Бойсе, а также пешеходный маяк к западу от строительной площадки, где заканчивается тротуар на южной стороне дороги.

Возможные изменения трафика. Via Kittlelson & Associates

В случае подачи заявки, это будет последнее из ряда изменений, внесенных CDG для получения одобрения проекта. Он сократил здание с четырех этажей, ликвидировал открытый гараж и сделал уступки жителям существующего жилого комплекса на части участка.

Для недавно обновленного проекта необходимо будет снова начать процесс утверждения.

Застройщик строит многоквартирный дом на месте бывшей АЗС в Окленде

Ежедневные и еженедельные электронные информационные бюллетени

TribLIVE доставляют нужные новости и необходимую информацию прямо на ваш почтовый ящик.

Девелопер из Чикаго во вторник представил планы 10-этажного жилого дома на 300 квартир на ныне пустующем месте бывшей заправочной станции на Форбс-авеню в районе Окленд в Питтсбурге.

Члены Комиссии по планированию Питтсбурга услышали от Джессики Лео из CA Ventures, разработчика проекта, и Джея Сильвермана из Dwell Design Studio, архитекторов проекта из Атланты, которые детализировали планы здания. Он займет участок площадью 1,2 акра на Форбс между Семпл-стрит и Макки-Плейс, центром делового района Окленда.

CA сотрудничал с сообществом в процессе проектирования, который начался в феврале прошлого года, и намерен продолжать привлекать жителей района и решать их проблемы по мере продвижения вперед, сообщил Лео комиссии по планированию.

Процесс включал встречи с Oakland Planning and Development Corp. Ее исполнительный директор Ванда Уилсон отказалась комментировать проект во вторник.

«Как организация, мы очень хорошо осведомлены о влиянии, которое мы оказываем на сообщества, в которые мы инвестируем, и наш процесс проектирования и разработки отражает это», — сказал Райан Макбрайд, исполнительный вице-президент по развитию CA Student Living. после встречи.«Мы объединили наш опыт с отзывами заинтересованных сторон, чтобы сформировать концепцию дизайна, которая, по нашему мнению, станет отличным дополнением к и без того оживленному сообществу Окленда».

Здание по адресу 3500 Forbes Ave будет высотой 102 фута и с зеленой крышей. Официальные лица заявили, что он будет разработан для получения сертификата Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), национальной группы, которая оценивает здания по их энергоэффективности и устойчивости.

По словам Сильвермана, дизайнеры

работают над тем, чтобы объединить искусство и различные стили облицовки, чтобы масштаб здания гармонировал с окрестностями.

Пешеходное соединение от Семпла до Макки также является частью проекта и будет открыто для публики, сказал он.

Квартиры, состоящие из квартир с одной, двумя и тремя спальнями, будут продаваться «молодым специалистам, медицинским работникам, студентам и другим людям».

Предлагает парковку для арендаторов и место для хранения велосипедов. Также на первом этаже здания на Форбс-авеню разместятся офисные, торговые и бытовые помещения.

Совсем недавно это была заправочная станция Marathon.

При проектировании здания была учтена запланированная остановка скоростного автобуса на проспекте Форбс. Застройщики используют остановку как одно из удобств для продажи здания.

О линии скоростного автобусного сообщения (BRT), соединяющей Окленд и центр города, говорят уже несколько лет. В мае 2020 года федеральные чиновники выделили почти 100 миллионов долларов администрации порта округа Аллегейни на реализацию проекта. Планируется создание выделенных полос для автобусов, идущих из центра города по Форбс-авеню в Окленд и обратно по Пятой авеню.Остановка включена в планы здания журнала Forbes, а освещенный крытый переход — в планах позади остановки.

Другой архитектор Dwell Design Studio, Шерри Садай, сказала, что подземная система управления ливневыми водами вместе с зеленой крышей уменьшит сток в этом районе.

Комиссар по планированию

Бекки Минго похвалила дизайн проекта за его удобство для пешеходов. Из-за университетов и больниц Окленда в районе постоянное пешеходное движение.

Комиссия не принимает участие в публичных комментариях при представлении планов. Он рассмотрит вопрос об утверждении планов на следующем собрании.

Том Дэвидсон — штатный писатель Tribune-Review. Вы можете связаться с Томом по телефону 724-226-4715, [email protected] или через Twitter.

Категории: Местный | Окленд | Питтсбург | Главные новости

Ежедневные и еженедельные электронные информационные бюллетени

TribLIVE доставляют нужные новости и необходимую информацию прямо на ваш почтовый ящик.

Метро 19 Жилой комплекс | Розель, Иллинойс

Совет деревни проголосовал 11 января 2021 года за одобрение проекта строительства роскошного жилого комплекса Metro 19 стоимостью 80 миллионов долларов, который будет расположен к северу от станции Roselle Metra у Лоуренс-авеню. Этот тип застройки был специально рекомендован в Комплексном плане поселка, принятом в 2016 году.

Работа над соглашением о перепланировке с государственным и частным партнером для предлагаемого проекта роскошных апартаментов Metro 19 и гаража, который будет расположен рядом со станцией Roselle Metra на Лоуренсе. Проспект возле Ирвинг-Парк-роуд занял более полутора лет.Такие детали, как финансирование, соглашения об обмене землей и разрешение на отвод от сторонних агентств, таких как Metra и Министерство транспорта штата Иллинойс, были окончательно согласованы и представлены на утверждение Деревенского совета. Процесс также включал получение рекомендаций для одобрения Консультативной комиссией TIF парка Ист-Ирвинг и Комиссией по планированию и зонированию до окончательного утверждения деревенским советом. Застройщик надеется приступить к реализации этого проекта весной 2021 года.

400 Roselle LLC подала заявку на несколько запросов на зонирование, связанных со строительством 5-этажного жилого дома класса люкс на 293 единицы и пристроенной 5-этажной конструкции гаража.Территория проекта расположена на юго-восточном углу Лоуренс-авеню и Ирвинг-Парк-роуд. Он включает в себя часть существующей автостоянки Metra с ежедневной оплатой, бывшую площадку Рэя Грэма и часть недостаточно используемых земель рядом с банком BMO Harris Bank на углу. Пятиэтажный гараж будет включать 536 мест, в том числе 153 места, предназначенные постоянно для водителей Metra.

Этот проект считается проектом, ориентированным на развитие общественного транспорта (TOD), поскольку он расположен недалеко от остановок общественного транспорта, станции Roselle Metra.Этот проект также согласуется с целями, сформулированными в Комплексном плане Деревни на 2016 год и Стратегическом плане Деревенского совета, которые предусматривают увеличение плотности населения возле станции Метра и дальнейшее развитие коридора на Ист-Ирвинг-Парк-Роуд. Конечная цель — создать вытянутый центр города, который соединит центр города рядом с муниципальным комплексом с территорией возле станции Метра.

Проект «Метро 19» также расположен в новом районе Ист-Ирвинг-Парк, который занимается финансированием налоговых приращений (TIF).Консультативная комиссия The Village’s East Irving Park Road TIF рассмотрела финансовые запросы застройщика на встрече 5 января 2021 года. Узнайте больше о районах TIF в деревне Roselle здесь.

Отрисовки зданий, план участка и исследование теней доступны для просмотра здесь. Чтобы просмотреть дополнительные планы или задать вопросы, позвоните в Village Planner Caron Bricks по телефону (630) 671-2806 или по электронной почте [email protected].

Предлагаемый комплекс из 180 квартир с прицелом на коммерческое развитие получит теплый прием в Тивертоне

Марсия Побзезник | mpobzeznik @ newportri.com

ТИВЕРТОН — Девелопер многочисленных жилых комплексов по всему штату и стране во вторник представил совету по планированию концептуальный план жилого комплекса из 180 квартир на северо-западном углу Соуза и Главной дороги, на 8,1 акрах земли, относящейся к категории General Commercial в котором раньше находились резервуары для хранения топлива.

Прием участников был прохладным, некоторые из них заявили, что комплексный план развития общины требует сохранить сельское качество маленького городка и ощущение Тивертона, и этот огромный жилой комплекс не совсем вписывается в это видение.

Видение этой собственности — коммерческое развитие, сказала председатель Сьюзан Гилл. «Совершенно очевидно, что вам нужно будет привести аргументы в пользу того, чтобы этот совет переопределил коммерческую зону», — сказала она, отметив, что через улицу находится жилой комплекс из 232 квартир, возрастом 55 лет и старше, который называется The Villages on Mount Hope. Bay, предлагаемый жилой комплекс из 275 квартир на северо-восточном углу дорог Соуза и Фиш, который уже получил одобрение генерального плана, и комплекс кондоминиумов из 52 квартир, предлагаемый для собственности рядом с главной дорогой.

«Это действительно ложится тяжелым бременем на движение транспорта и школы», — сказал Гилл о добавлении дополнительных 180 единиц в этот район. «Я просто не уверена, что добавить это более убедительно, чем оставить это для коммерческой разработки», — сказала она.

Инженер Крис Дюамель сказал, что угол участка на Мэйн-Роуд — это отдельный участок, принадлежащий Colbea Enterpises, который строит удобные рынки и заправочные станции Seasons, но сейчас для этого участка ничего не запланировано.

Если версия 8.По словам проектировщика Дженнифер Сицилиано, участок площадью 1 акр был зонирован R-60, что позволяет создавать многоквартирные дома. «Вы просите 180, это много, — сказал Сицилиано. Она также отметила, что нормальная высота жилого дома составляет 35 футов, в то время как это предложение касается зданий высотой 52 фута.

Многосемейное жилье в коммерческой зоне запрещено.

Адвокат Джошуа Берлински, представляющий компанию Trilogy Tiverton LLC, и заявитель А. Строительная компания семи полей, Пенсильвания., заявили, что предлагают подать заявку на комплексное разрешение, которое гарантировало бы, что 25% квартир или 45 единиц будут доступным жильем. Подача плана в качестве комплексного разрешения оставляет все решения на усмотрение Совета по планированию, поэтому план не должен будет поступать в Совет по зонированию в случае отклонения или в городской совет в случае изменения зоны.

План, первоначально представленный совету директоров, определял квартиры как кондоминиумы, но это было ошибкой, сказал Берлински.

Планируется 88 квартир с одной спальней и 92 квартиры с двумя спальнями и 251 парковочное место.

«Мы с нетерпением ждем возможности разработать действительно выдающийся проект в Тивертоне», — сказал Берлински совету директоров.

Джейсон Камбитсис, старший вице-президент по закупкам A.R. Building Co. заявила, что у них 9000 единиц жилья в 10 штатах. Это компания с одним владельцем, которая строит и управляет всеми своими разработками и не имеет инвесторов. Ближайший к Тивертону комплекс — Кеттл-Пойнт в Восточном Провиденсе.

«Мы давно наблюдаем за Тивертоном, — сказал Камбитсис.«Тивертон подходит для новой многосемейной элитной застройки», — сказал он. Квартиры имеют открытую планировку, большие окна, гранитные столешницы, гардеробные и балконы.

Восстановление сайта вызывает озабоченность, сказала член Совета по планированию Розмари Ева.

Берлински сказал, что Кеттл-Пойнт в Восточном Провиденсе также раньше был нефтебазой, требующей экологической очистки.

По словам заместителя председателя совета по планированию Стюарта Харди, 20 лет назад, когда через дорогу начиналась застройка The Villages on Mount Hope Bay, планировалось небольшое коммерческое строительство.Он сказал, что это все еще «вероятно, наиболее эффективное и эффективное использование» для собственности. По словам Харди, когда обновлялся последний всеобъемлющий план сообщества, много думали о зонировании коммерческой недвижимости.

«В городе не так много коммерческой застройки, — сказал Сицилиано, — и это то, чего город хочет».

Член Совета по планированию Дэвид Перри сказал, что его действительно беспокоит вода, но его не беспокоит предлагаемая высота четырех предлагаемых многоквартирных домов.»Чей обзор мы собираемся заблокировать?» Перри спросил о строительстве на вершине холма.

Он также посоветовал разработчикам обратиться в совет по зонированию или городской совет, чтобы получить отклонение или запросить изменение зонирования собственности.

«По какой-то причине мы не хотим ничего никуда размещать», — сказал Перри о планах многофункционального строительства на южной стороне улицы Соуза-роуд, которые несколько раз отменялись за эти годы. «Я не думаю, что вы получите одобрение этого совета», — сказал Перри о плане Trilogy подать заявку на комплексное разрешение для жилого комплекса.

«Есть препятствия», — ответил Гилл. «Мы просто даем ему обратную связь. Мы не принимаем решения », — сказала она.

Проект квартиры получил одобрение в Лафайете

ЛАФАЙЕТ — Квартиры Terraces of Lafayette наконец-то могут быть построены, спустя почти десять лет после того, как группа жителей впервые начала бороться против любого развития на участке площадью 22 акра.

Городской совет утром во вторник утвердил 315 квартир голосованием 4: 1 в конце заседания, которое длилось почти девять часов, и после, казалось бы, бесконечных общественных слушаний.

«Это был непростой процесс, — сказал мэр Майк Андерсон. «Но мы попали туда».

У саги мог быть другой конец, один с уменьшенным проектом на участке у дорог Дир-Хилл и Плезант-Хиллз к северу от шоссе 24. Это место ранее было одобрено для небольшого проекта — 44 дома — благодаря проекту компромисс, достигнутый городским советом с застройщиком, O’Brien Homes of Menlo Park. Но даже этого было слишком много для специальной группы Save Lafayette, которая собрала достаточно подписей, чтобы в 2018 году провести референдум по вопросу о том, можно ли построить предлагаемые дома.

В течение нескольких дней после того, как избиратели Лафайета сказали «нет» 44 домам, как и было обещано, застройщик подал документы в город на строительство жилого комплекса на бывшем карьере. Действия застройщика никого не должны были удивлять — городской совет неоднократно предупреждал, что, если 44 дома будут отклонены, застройщик может возродить свою более крупную заявку на проект квартиры, которая все еще действительна.

Благодаря законам, призванным облегчить жилищный кризис в штате на стороне застройщиков, у города не было иного выбора, кроме как разрешить строительство квартир.Закон штата о жилищной ответственности частично лишает местных властей контроля над проектами доступного жилья. В проекте Terraces 20% из 315 квартир — всего 63 — отведено под доступное жилье.

Разработчик пообещал подать в суд, если город откажется от строительства Terraces, и Лафайет, скорее всего, проиграет, как ранее писал в письме городу адвокат O’Brien Homes Брайан Уентер. Если это произойдет, Лафайет может оказаться на крючке более чем 15 миллионов долларов в виде штрафов и судебных издержек, предупредили городской совет муниципальных властей.

«Это самое масштабное решение по землепользованию, которое мы когда-либо принимаем», — заявил член совета Кэмерон Бёркс на заседании в понедельник, которое продлилось до раннего утра вторника.

Сторонники Terraces заявили, что проект принесет более разнообразное население в богатый Лафайет, который почти на 85% состоит из белых. Кроме того, это поможет облегчить жилищный кризис в районе залива, а также позволит большему количеству людей жить рядом с местами работы, говорят правозащитники. Лафайет одобрил несколько проектов доступного жилья, особенно в последние годы.

Но противники Terraces заявили, что это может повлиять на движение в средней школе Acalanes и начальной школе Springhill. Ричард Уитмор, суперинтендант школьного округа Лафайет, сказал в письме в город в понедельник, что местные школы могут принять будущих учеников, которые могут жить на террасах.

Житель Лафайета Рэндалл Уитни написал, что город выступает против проекта, утверждая, что это вызовет скачок движения по окрестностям.

Другие заявили, что добавление дополнительных жителей может затруднить эвакуацию, отметив два лесных пожара в той части Лафайета в октябре прошлого года.

Однако и полиция Лафайета, и район противопожарной защиты округа Контра-Коста заявили, что у них нет опасений по поводу того, что Террасы вызовут «существенные задержки при реагировании на чрезвычайные ситуации», согласно отчету персонала, и заявили, что проект «удобно расположен для эвакуации. быстро », потому что он был недалеко от шоссе 24.

Вице-мэр Сьюзан Кэнделл, которая в одиночку проголосовала «против» рано утром во вторник, сказала, что ее беспокоит строительство квартир в районе, который может быть уязвим для лесных пожаров.

«Я действительно обеспокоен этим», — сказал Канделл во время встречи.

Канделл в своей кампании совета 2018 года решительно выступила против разработки сайта. В прошлом году она отказалась от участия в проекте Terraces, но затем передумала и решила взвесить все. Адвокат О’Брайен Хоумс Уентер направил в город письмо, в котором говорилось, что Кэнделл следует отводить самоотвод, потому что, по его словам, она «пересекла границу». конституционная линия »в« принятии решения и предвосхищении проекта.”

«Этот проект был изучен до« энной »степени по всем возможным вопросам, — сказал Вентер на заседании совета.

Квартиры будут построены в 14 домах. Проект также включает в себя двухэтажный клуб и арендный офис, а также 550 парковочных мест.

«Надеюсь, мы сможем сделать этот проект таким, которым все будут гордиться», — сказал на встрече Дэйв Бейкер, менеджер проекта Terraces of Lafayette.

Разработчик Деннис О’Брайен поблагодарил город после голосования.

«Мы чрезвычайно благодарны многие сторонники в обществе, которые говорили в пользу этого важного проекта, городской персонал за свои года напряженной работы и Совета по их доверию к нам в лице безжалостного давления,» сказал он в электронная почта вторник.

«Хотя было неприятно видеть, что этому проекту потребовалось почти десять лет, чтобы получить одобрение, мы рады, что наконец достигли этой точки, и с нетерпением ждем, когда наш проект станет частью сообщества Lafayette.”

Штатный писатель Джон Кавамото внес свой вклад в этот отчет.

Планы девелопера: массивная 47-этажная башня с апартаментами к востоку от скоростной автомагистрали Кеннеди

ЗАПАДНАЯ ПЕТЛЯ — Глобальная пандемия и нестабильная экономика не помешали застройщику продвигаться вперед с планами довести жилой дом высотой 500 футов до первоклассного уровня. недвижимости к востоку от автострады Кеннеди.

Девелопер

Crescent Heights планирует заменить давнюю парковку на 640 Вт.Вашингтонский бульвар. с 47-этажным высотным зданием, вмещающим до 413 квартир, гаражом на 137 парковочных мест и приблизительно 8000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже, Ald. Брендан Рейли (42-й) объявил пятницу в электронном письме жителям.

Разработанный компанией Hartshorne Plunkard Architecture из West Loop, предстоящий проект имеет узкий профиль и займет западную часть территории. По словам Алда, высотное здание будет располагаться на «многоуровневой» базе с «активными удобствами и благоустроенной зеленой крышей».Информационный бюллетень Рейли.

План должен был устранить существующий выезд на бордюр и включить внутреннюю зону высадки транспортных средств, чтобы «сохранить пешеходную природу Desplaines и существующей велосипедной полосы», — сказал Рейли в своем электронном письме. План также предусматривает создание общественного тротуара на Корт-плейс и добавление новой пешеходной дорожки вдоль его западного края.

Кредит: Hartshorne Plunkard Architecture В основании предлагаемой башни, запланированной на 640 W. Washington Blvd., с видом на
Kennedy Expressway, будут располагаться торговые площади и удобства для жителей.В начале этого года компания

Crescent Heights приобрела парковку площадью 35 000 квадратных футов, граничащую со скоростной автомагистралью, Десплен-стрит, Вашингтонским бульваром и Корт-плейс. Разработчик из Майами заплатил 20,1 миллиона долларов предыдущему владельцу Matthew Pritzker Co., которую возглавляет двоюродный брат губернатора Иллинойса Дж. Б. Притцкера, сообщил Crain’s в июне.

На звонок в офис Crescent Heights в Чикаго не ответили, но вице-президент компании Джейсон Бухберг сообщил Chicago Tribune , что застройщику все еще необходимо обеспечить финансирование башни, которая, по оценкам, стоит более 200 миллионов долларов.Сроки строительства будут зависеть от получения одобрения от города и будущих «рыночных условий», сказал Бухберг газете.

Хотя предлагаемая башня находится в районе центра города, который позволяет строительство высоких зданий, команда, стоящая за 640 W. Washington Blvd. необходимо будет подать в город заявку на плановое развитие. Комиссия по планированию Чикаго, Комитет по зонированию и городской совет должны одобрить план, прежде чем можно будет начать какие-либо работы.

Неизвестно, удовлетворит ли эта застройка потребности города в доступном жилье за ​​счет включения квартир по доступным ценам на месте, или будет выплачиваться плата за поддержку доступных квартир в других местах.

Ald. Рейли не ответил на запрос о комментарии, и неясно, планирует ли олдермен проводить какие-либо публичные собрания для обсуждения плана или дальнейшей корректировки его конструкции. Электронное письмо Рейли побуждало жителей делиться отзывами о 640 W. Washington с его сотрудниками.

Crescent Heights стоит за десятком многоэтажных домов в Чикаго. В 2019 году компания завершила 76-этажную 800-квартирную башню Nema Chicago на окраине Грант-парка в районе Саут-Луп. Небоскреб высотой 896 футов является самым высоким зданием в городе, сдаваемым в аренду на 100 процентов.

Если 640 W. Вашингтон станет реальностью, он присоединится к растущему числу новых жилых башен по бокам скоростной автомагистрали Кенеди в Западном кольце. Среди недавних проектов в этом районе — рынок Parker Fulton Market, 727 W. Madison, а также новый многоэтажный отель и апартаменты под брендом Equinox.

Немного дальше на запад, жилищный бум на Фултон-Маркет практически не замедляется — даже в условиях пандемии и нестабильной экономики. В настоящее время ведутся работы над крупномасштабными проектами аренды на 1400 и 1454 Вт.Randolph St., и еще сотни квартир запланированы для новых застроек, запланированных на 160 N. Elizabeth St., 906 W. Randolph St., 166 N. Aberdeen St. и 1133 W. Lake St.

Подписка A Block Club отличный подарок. Оформите подписку сейчас, и вы получите бесплатную сумку — и вы поможете нам достичь нашей цели — 15 000 подписчиков к началу 2021 года.