как жить в коммуналке по закону

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит.

Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов.

Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

• гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
• гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
• категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

• плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
• для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
• плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

• пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
• малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
• пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
• граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

• сдавать жилье по договору найма;
• регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

• наймодателя;
• всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
• всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

• на безвозмездной основе;
• по договору социального найма;
• на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
• при наличии разрешения наймодателя;
• с согласия членов своей семьи.

Гости

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

• представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
• собственниками долей в коммунальной квартире;
• привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака”, трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Домашние животные

Содержание домашних животных в коммунальной квартире возможно при соблюдении:

• пожарной безопасности;
• санитарно-эпидемиологических требований;
• экологических норм и правил;
• прав и интересов соседей.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Узнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве.

Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

1. Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
2. Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
3. Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

Основные правила проживания в коммунальной квартире :: BusinessMan.ru

Многие люди по-прежнему вынуждены жить в коммунальной квартире. Она представлена жильем, разделенным на несколько отдельных комнат, каждая из которых используется отдельным владельцем или арендатором. Правила проживания в коммунальной квартире должны соблюдаться всеми жильцами. От них зависит отсутствие конфликтов между людьми, а также оптимальные условия жизни в недвижимости.

Что такое коммуналка?

Коммунальная квартира представлена объектом недвижимости, права на который есть у нескольких лиц, не связанных родственными узами. Имеется несколько комнат, которыми могут пользоваться все жильцы, представленные коридором, кухней и санузлом.

Чтобы знать обо всех нюансах использования такого жилья, надо изучить Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой содержатся в ст. 30 ЖК, может иметь нескольких владельцев или арендаторов. Они могут сами жить в недвижимости или сдавать ее в аренду, но в последнем случае на этот процесс надо получить согласие от других граждан.

Правила совместного проживания

Правила проживания в коммунальной квартире и права, которыми обладают все квартиранты, должны хорошо изучаться всеми гражданами, вынужденными проживать в таких условиях.

Зная о своих обязательствах и правах, каждый человек может воздействовать на других граждан, чтобы соблюдались оптимальные условия жизни и правила проживания в коммунальной квартире. Что необзодимо знать? Учитываются требования к использованию помещений, к оплате услуг ЖКХ, к ремонту и иным действиям.

Распоряжение недвижимостью

Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что у жильцов могут иметься разные права по отношению к комнатам. Это зависит от того, пользуются ли они жильем на основании св-ва о собственности или договора соцнайма.

Собственник обладает правами:

• может прописывать в своей комнате родственников без разрешения других жильцов, но для регистрации посторонних лиц согласие остальных квартирантов обязательно потребуется;
• дарить свою недвижимость другим гражданам;
• обменивать долю на другие объекты;
• сдавать имеющуюся комнату другим гражданам при составлении арендного договора.

Наниматели могут только сдавать используемые помещения в поднайм другим людям.

Тишина в квартире

Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории. Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.

Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать. Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым. На основании заявления будет заведено дело об административном правонарушении, поэтому первоначально нарушители просто предупреждаются, а после они будут вынуждены уплачивать значительные штрафы.

Особенности использования общих комнат

Включают в коммунальной квартире правила проживания места общего пользования, представленные прихожей, санузлом и кухней. Все эти помещения могут использоваться каждым жильцом недвижимости, поэтому не допускается создавать какие-либо препятствия для этого. Комнаты не могут разделяться, причем нередко граждане составляют график, на основании которого длительное время пользуются конкретными помещениями.

Для предотвращения ссор желательно следовать таким рекомендациям:

• конфорки делятся между всеми жильцами, что упрощает их использование и уход за ними;
• если создаются препятствия одними жильцами другим гражданам, то это является нарушением законодательства, поэтому к разборкам могут привлекаться сотрудники полиции;
• в коридоре устанавливается несколько тумбочек, каждая из которых принадлежит определенному жильцу;
• для принятия ванны назначаются определенные графики, позволяющие предотвратить конфликты.

Для оптимального использования жилища все его обитатели обязаны знать правила проживания в коммунальной квартире. Места общего пользования каждым жильцом должны поддерживаться в чистоте и порядке.

Уборка помещений

Наиболее сложной для жизни считается коммунальная квартира. Правила проживания и общего пользования помещениями регулируются специальными законодателями актами. Они относятся и к тому, как должна проводиться уборка в помещениях, которыми могут пользоваться все жильцы.

Квартиранты должны совместно осуществлять уборку. Для этого желательно заранее прийти к какому-либо мирному соглашению, а иначе придется данный вопрос решать через суд. Если определенный жилец отказывается убираться в квартире, то это может становиться причиной многих негативных последствий:

• посещение коммуналки работниками СЭС;
• назначение штрафов;
• лишение права проживать в коммунальной квартире.

Другие жильцы могут подать в суд на нарушителя. Суд может вынести решение, на основании которого соседи должны принудительно убираться в помещениях, а также с них может взыскиваться материальное возмещение за то время, когда они не исполняли свои обязательства.

Нюансы приема гостей

Правила проживания в коммунальной квартире относятся дополнительно к тому, как часто и в какое время могут гости посещать жильцов. В законодательстве отсутствуют четкие нормы и требования по этому вопросу, но гости могут свободно пользоваться всеми общими местами, представленными туалетом или кухней. Не могут другие жильцы создавать препятствия для этого.

Чтобы предотвратить проблемы с соседями, желательно заранее оговаривать с ними, когда будут приглашены гости, а также на какое время они останутся в квартире. Не допускается, чтобы они шумели, кричали, громко слушали музыку или совершали другие действия, которые в ночное время будут нарушать покой других жильцов.

Можно ли прописывать других людей в квартире?

Нередкими являются ситуации, когда в таких объектах недвижимости регулярно проживают нелегальные жильцы. Некоторые люди позволяют своим друзьям или знакомым проживать в жилплощади без предварительной регистрации, что является нарушением закона.

По ЖК такие действия являются запрещенными, Поэтому другие жильцы после 11 часов вечера могут позвонить в полицию для выселения постороннего человека.

Прописывать родных владельцы комнат могут без получения разрешения на этот процесс. Наниматели должны не только согласовать такое решение с муниципальными властями, но и получить согласие от всех остальных жильцов.

Курение в квартире

Значительным моментом для многих людей, которые вынуждены проживать в одной квартире с другими гражданами, является то, что возникают проблемы с курением. Некоторые курильщики предпочитают курить в своих комнатах или вовсе в местах общего пользования, представленных кухней или ванной комнатой.

Такие действия приводят к тому, что все жилые помещения начинают пропитываться неприятным табачным запахом. Также это приносит значительный ущерб предметам интерьера или отделочным материалами.

Запретить курение в квартире гражданам практически невозможно, поэтому желательно попробовать договориться с курильщиками мирным способом, попросив их курить на улице или в подъезде.

Дополнительно можно зафиксировать факт курения в квартире на фотографиях или видеозаписях. С ними можно обращаться к правоохранительным органам или суду. Но эти службы смогут только воздействовать на курильщиков с помощью небольших штрафов. Поэтому такие действия обычно приводят только к ухудшению отношений между соседями.

Наличие домашних животных

Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что люди должны учитывать интересы соседей. Это касается не только уборки, но и сохранности вещей, находящихся в местах общего пользования. Поэтому ограничения касаются даже домашних животных.

Взять питомца в коммуналку допускается только с разрешение на это соседей, готовых мириться с шумом, неприятным запахом и даже подранной мебелью. В иной ситуации запрещено содержать животных. Ограничения обычно не касаются мелких грызунов, таких как крысы или хомяки, так как они постоянно проживают в клетках, поэтому никаким образом не могут попасть в места общего пользования.

Нюансы оплаты услуг ЖКХ

Независимо от количества жильцов в коммуналке, необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги на основании данных, содержащихся в квитанциях. При этом учитывается особенности:

• отопление, телефонная связь, электричество и газ оплачиваются на основании показаний счетчиков, а также допускается составить соглашение между жильцами;
• если отсутствует соглашение между гражданами, то оплата производится путем деления всех средств между ними;
• если один из жильцов отказывается вносить средства, то это является основанием для написания заявления в правоохранительные органы, так как другие граждане не должны оплачивать услуги ЖКХ за него.

Основные нюансы проживания в коммуналке содержит Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой являются многочисленными, должна содержаться в оптимальном состоянии. Все квитанции должны оплачиваться своевременно, а если один из жильцов не выполняет свои обязательства, то он может принудительно выселяться.

Особенности проведения ремонта

В своих комнатах граждане могут выполнять ремонтные работы в любое удобное время. Если внешний вид коридора или другого помещения, которым пользуются все жильцы, находится в неудовлетворительном состоянии, то принимается решение о необходимости проведения ремонта.

Выполняется процесс либо самими гражданами, либо с помощью приглашенных специалистов. Для осуществления процедуры формируется расходная смета. Полученная сумма затрат распределяется между всеми жильцами, для чего учитывается их доля в коммуналке.

Нередко между гражданами возникают серьезные споры относительно выбора отделочных материалов, времени проведения ремонта или стоимости покупаемых элементов. Некоторые вопросы не могут быть решены даже через суд, поэтому приходится вмешиваться домовому комитету.

Правила проведения перепланировки

Основные правила проживания в коммунальной квартире указывают, что работы по перепланировке в таком жилье проводятся по тем же условиям, что и в других квартирах. Для этого требуется:

• получить согласие от всех жильцов на этот процесс, причем оно обязательно формируется в письменном виде;
• составляется детальный проект перепланировки, а с этим надо обращаться в проверенные и надежные проектировочные организации;
• на перепланировку надо оформить необходимые разрешительные документы от СЭС, пожарной инспекции и других учреждений.

Даже если всего один из жильцов будет против проведения перепланировки, то это будет основанием для отказа в получении разрешения на этот процесс от администрации.

Кто может претендовать на освободившуюся комнату?

Наниматели помещений, которые проживают в комнатах по договору соцнайма, могут в любой момент переехать в другое жилье. Освободившаяся комната обратно переходит муниципалитету, после чего она может предоставляться:

• малоимущим семьям;
• людям, состоящим в очереди на улучшение жилищных условий;
• лицам, желающим приобрести этот объект.

Остальные жильцы смогут получить квартиру только при ее выкупе.

Нюансы приватизации

Приватизация представлена специальной процедурой преобразования формы собственности, на основании которого производится передача жилья из муниципальной собственности в частную. Для совершения данного процесса надо получить согласие от других жильцов.

В коммуналке приватизировать можно отдельное изолированное помещение, а также допускается воспользоваться этим методом для нескольких комнат. После проведения процесса выдается владельцу специальное св-во о собственности.

Правила проживания в коммунальной квартире в РБ являются аналогичными условиям, имеющимся в РФ.

Требования являются одинаковыми как для собственников помещений, так и для нанимателей. Единственной разницей является то, что владельцы могут прописывать в своей комнате родственников без согласия других жильцов и муниципалитета. Для нанимателей наличие согласования для совершения этого процесса обязательно.

Заключение

Таким образом, правила проживания в коммунальной квартире квартирантов являются многочисленными. Они имеют отношение к владельцам комнат или к нанимателям. Касаются поведения людей, особенностей использования мест общего пользования, а также проведения ремонта и оплаты коммунальных услуг.

Нарушение этих правил может выступать основанием, чтобы другие жильцы обращались в правоохранительные органы или суд. Результатом может быть наложение значительных штрафов или вовсе возможность выселения из недвижимости.

Коммунальная квартира: права собственников

Статья акутальна на: Август 2020 г.

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Содержание статьи

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

• сдавать жилье по договору найма;
• регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

• наймодателя;
• всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
• всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

• на безвозмездной основе;
• по договору социального найма;
• на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
• при наличии разрешения наймодателя;
• с согласия членов своей семьи.

Гости

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

• представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
• собственниками долей в коммунальной квартире;
• привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака”, трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Домашние животные

Содержание домашних животных в коммунальной квартире возможно при соблюдении:

• пожарной безопасности;
• санитарно-эпидемиологических требований;
• экологических норм и правил;
• прав и интересов соседей.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Узнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве.

Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

1. Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
2. Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
3. Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

Комментарии (122)

Ситуация такова. Купили пол года назад 2 комнаты в 4-х комнатной комуналке, изначально с соседями поговорив, решили продавать всю квартиру. Как оказалось после, соседи – зажраные людишки, которые хотят обменять одну комнату на однокомнатную квартиру, а дешевле им продавать нет смысла, поэтому продать квартиру целиком нереально. На днях нашлись покупатели на наши отдельные две комнаты, но в последний момент наши милые соседи отказались подписывать свое согласие на продажу, никак это не аргументируя. Что делать в такой ситуации, и реально ли как-то продать свои две комнаты без согласия на то соседей?

Здравствуйте Владимир! В вашей ситуации вам необходимо соблюсти право соседей на преимущественную покупку ваших долей. Вам необходимо обратиться к нотариусу и направить через нотариуса соседям уведомления о продаже комнат. Если в течение 30-ти дней с момента получения уведомления от нотариуса ваши соседи не выразят желание приобрести комнаты за предложенную вами цену, вы сможете беспрепятственно продать комнаты третьим лицам. При соблюдении данной процедуры как таковой отказ от соседей оформлять не будет необходимости.

Что делать, если соседи припятствуют нахождению гостей в комнате, постоянно отчитывают меня так как они старше, не пускают моих гостей в блок, не пускают в места общего пользования, используют повышенный тон и оскорбления в мою сторону и гостей, вечные угрозы в мою сторону, гости ведут себя тихо, не знаю что делать

Здравствуйте Кирилл! В первую очередь, вы можете обратиться по данному факту к участковому для проведения профилактической беседы с соседями. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности.

Живу в коммунальной квартире. Одна хозяйка пускает квартирантов, которые меняются постоянно, почти каждый месяц. Квартиранты начинают пользоваться моим личным имуществом, отказываются убираться в местах общего пользования, курят в комнате, но запах идет в мою комнату, а я не переношу запах сигарет.
У нас сломался кран, хозяйка, которая пускает квартирантов, отказывается с нами разговаривать и складываться на ремонт. Замену крана делаю за свой счет. Могу ли я ограничить (запретить) пользоваться квартирантов этим краном. И какие у нас есть права по ограничению беспредела квартирантов.

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Также вы сможете взыскать с вашей соседки часть понесенных вами расходов на установку крана. В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако ваша соседка данное требование закона не исполняет, в связи с чем вы также можете обратиться к участковому с заявлением относительно систематического нарушения ваших законных интересов.

На основании какой ст. Жил. кодекса нужно согласие на прописку в комнате коммунальной квартире собственников других комнат? Один собственник комнаты проживает в другом городе. Нотариус заверить его разрешение на прописку в соседней комнате отказался, сказав, что согласие соседа не требуется. Однако в МФЦ настаивают на этом согласии

Здравствуйте Алена! Нормы действующего жилищного кодекса не содержат положений, обязывающих получать согласие соседей на регистрацию собственнику иных лиц в его комнате. Действия сотрудников МФЦ неправомерны, вы можете обратиться с жалобой на действия таких сотрудников вышестоящему руководству или в прокуратуру. Также вы можете потребовать у сотрудников МФЦ мотивированный письменный отказ на ваше заявление о регистрации по месту жительства.

КУПИЛИ КОМНАТУ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ТУАЛЕТ С ВАННОЙ НАХОДЯТСЯ ОТДЕЛЬНО ОТ КОМНАТЫ НО СОСЕДИ НЕ ДАЮТ КЛЮЧИ ОТ ВАННОЙ ОБЪЯСНЯЯ ЭТО ТЕМ ЧТО ОНИ ТУТ С 2005 ГОДА ЖИВУТ А МЫ ТОЛЬКО КУПИЛИ И ЭТО ИХ ТУАЛЕТ,ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТИМ ТУАЛЕТОМ?

Здравствуйте Людмила! Несомненно, в данной ситуации соседи прямо нарушают ваши права и законные интересы, поскольку в соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире также принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в коммунальной квартире). Для устранения препятствий к доступу в места общего пользования вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования имуществом в коммунальной квартире.

Добрый день, мы семьей приобрели комнату в комуналке, сестра с мамой там проживают, а я отдельно, мою мать банально терроризирует соседка по любым бытовым вопросам, скандалит и мешает спокойно жить,моя мать порядочная, педагог по образованию. Сегодня после очередного скандала по глупому поводу ( загрязнение общей плиты) маме пришлось вызывать скорую помощь потому что сильно поднялось давление. Как можно надавить корректно на соседей используя закон. Я бы не хотел обижать девушку.

Здравствуйте Андрей! В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, ваша мама может обратиться в суд к вашей соседке с иском об определении порядка пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В случае проявления агрессии со стороны соседке маме необходимо обратиться к участковому для проведения беседы с соседкой или привлечения ее к административной ответственности (например, за оскорбления).

Здравствуйте!
В коммунальную квартиру часто приходит сын одного из собственников, и почти всё время ходит полураздетым, часами сидит на кухне в таком виде. Другим собственникам-молодым женщинам очень неприятно готовить на кухне, когда рядом сидит чужой полураздетый мужчина, и разговаривает матерщиной. Имеет ли он право ходить в таком виде, если другим не нравится?
Спасибо!

Здравствуйте Наталья! В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К сожалению, законодательством не урегулирован вопрос относительно формы одежды жильцов, проживающих в коммунальных квартирах. Для урегулирования данной ситуации вам лучше обратиться к участковому для проведения профилактической беседы с сыном вашего соседа.

В соседней комнате девушки жгут ароматические палочки. Запах попадает в мою комнату, так же запах попадает в коридор (место общего пользования). У меня бронхиальная астма, от этого запаха я начинаю задыхаться. Неоднократно просила их не делать этого, но безрезультатно. Насколько правомерны их действия? Могу ли я как-то повлиять на это?

Здравствуйте Луиза! К сожалению, в вашей ситуации не могут быть применены положения закона N 15-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака”, поскольку ароматические благовония, несмотря на распространяемый ими дым, не являются табачной продукцией. Тем не менее, в соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если действиями соседей вашему здоровью причиняется вред, вы вправе в судебном порядке взыскать компенсацию морального вреда, а также расходы на лечение. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом в коммунальной квартире.

Здравствуйте, купила комнату в 3к. квартире за МСК, собственники я с мужем и 4 детей. В двух других комнатах хозяева не появляются более 5 лет и в одну из комнат заселились семейная пара, как я могу их выселить, участковый бездействует, УК тоже, долги у соседей скоро выйдут на стоимость комнат. Обе комнаты в собственности.

Здравствуйте Елена! Поскольку вы не являетесь нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма, то и обратиться с иском в суд о признании соседей утратившими право пользования жилым помещением вы не можете. Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию, в котором указать, что вашими соседями систематически нарушаются нормы Жилищного кодекса РФ о соблюдении интересов соседей и обеспечения сохранности жилого помещения. Также вы можете обратиться с соответствующей жалобой в Управление жилищной инспекции и Прокуратуру.

Здравствуйте. У нас двухкомнатная коммуналка, два собственника, я и сосед. По долям одинаковое соотношение. Я проживаю с мужем, сосед сдает свою комнату парню. Места общего пользования в плачевном состоянии. Подскажите, как поделить расходы на ремонт газовой колонки, замену смесителей в ванной комнате и на кухне, замену унитаза,а так же косметический ремонт мест общего пользования? По количеству собственников или по количеству проживающих?

Здравствуйте Ольга! Бремя несения расходов на содержание жилья несут исключительно собственники, поэтому вопрос распределения расходов на ремонт вам нужно решать только с собственником. В первую очередь, вам нужно обратиться в Управление жилищной инспекции или Управляющую компанию для получения заключения о состоянии мест общего пользования. После чего вы сможете в судебном порядке взыскать с соседа часть понесенных расходов на ремонт, однако такие расходы должны быть соразмерны его доле в праве собственности на жилое помещение.

Здравствуйте купила комнату в коммунальной квартире. Оказалось что соседи пьют. Жить там не могу двое детей младшей 3 года. Хотела сдать они мне не дают, привожу смотреть комнату человека, они выходят и просто отвратительно себя ведут. Люди не хотят снимать. Комната под материнский капитал.

Добрый день, прошу помощи в ситуации касающейся мест общего пользования в многоквартирном доме ( бывшее название общежитие). Соседи закрыли все двери туалетов на замки, тем самым закрыли доступ мне и моим детям. К кому обратиться вернее всего?

Здравствуйте Татьяна! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и устранении препятствий в доступе к местам общего пользования, поскольку в силу положений Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме совместно владеют и пользуются общедомовым имуществом.

Чем регламентируется мое право, не получать согласие соседей, при сдачи в аренду свое жилье? Комнату?

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Аренда комнаты или совместная аренда квартиры с коллегами и друзьями часто решает массу проблем. Вы платите вдвое меньше, чем если снимаете квартиру в одиночку. Вы можете позволить себе жить ближе к центру города. Вы платите только половину коммуналки. Вы можете уехать в отпуск и попросить соседей поливать цветы. Но все преимущества перечеркиваются, если у вас плохие отношения с соседями. Как не ругаться с соседями и что всегда нужно держать в голове при совместной аренде квартиры, рассказывает психолог-консультант и специалист в области личной эффективности Артем Шарафутдинов.

Denis Aglichev/Fotolia

Когда вы живете на одной территории с неродными людьми, то вам «принадлежит» не вся квартира, а только ваша комната, и потому вы должны уважительно относиться к личному пространству окружающих. Вы можете хозяйничать у себя, а вот для общественных территорий в съемной квартире (кухни, прихожей, ванной с туалетом) надо выработать единые поведенческие схемы.

Представьте себе, что находитесь в гостинице семейного типа или хостеле. Там действуют определенные правила, которые принимают все постояльцы. Валяющаяся на стиральной машинке зубная щетка или грязная посуда в раковине могут стать причинами нешуточного конфликта. Для того чтобы избежать проблем, надо сразу договориться с соседями по квартире о правилах поведения.

Как решить, кто главный в квартире?

Очень просто: если все арендуют комнаты или вместе снимают одну квартиру, то главных в ней нет, все равны. Для того чтобы ощущение равенства не исчезало, правила должны устраивать каждого обитателя. Не избегайте разговоров о нормах поведения в надежде на то, что все и так будет хорошо. Плохо организованный быт удивительным образом способен разрушить любые отношения даже очень интеллигентных и вежливых людей.

Договариваться об условиях совместного проживания лучше на нейтральной территории. Для этого подойдет или место общественного пользования вроде кухни, или кафе. Когда переговоры закончатся, можете открыть бутылку шампанского и отпраздновать тот факт, что вам удалось найти общий язык.

---

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

---

Как избегать скандалов и конфликтов?

Снимая комнату, лучше сразу выбирать людей с похожими на ваши взглядами и образом жизни. Но всего не предусмотришь, и со временем перед вами откроются их новые стороны. Вы можете работать с графиком «пять через два», а сосед — «два через два». Одному вставать в семь утра, а у другого вечеринка с музыкой и гостями. Один не любит мыть посуду по вечерам и оставляет ее в раковине до утра, а второй не выносит вида неубранной кухни. Как не ссориться?

Единственный путь — обсуждать проблемы и находить компромиссы.

Главная ошибка, которую вы можете совершить в такой ситуации, — молчать и копить раздражение. Рано или поздно чаша терпения переполнится, и тогда вы уже не сможете спокойно обсуждать проблемы, а просто-напросто разругаетесь. А мало что может испортить жизнь так, как открытое противостояние с соседями по общей квартире.

Лучшие средства для решения бытовых конфликтов — юмор и четкие договоренности. Все мы не идеальны, скорее всего, вы узнаете, что тоже чем-то не устраиваете сожителей. Не грубите, не переходите на личности и ни в коем случае не оскорбляйте соседей по съемной квартире. Будьте откровенны, но доброжелательны.

Помните, что в соседней комнате живет не маньяк, который задался целью сделать вашу жизнь невыносимой, а такой же человек, как и вы, со своими привычками и особенностями.

---

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

---

Практические советы для тех, кто снимает квартиру совместно

1. Составьте график уборки

Согласуйте удобное для всех расписание и разместите график в общедоступном месте (классика — на холодильнике). Поводов для конфликтов не будет, ведь уже невозможно будет «забыть» о своей очереди.

2. Определите время для гостей

Если вы не живете в сквоте, где круглосуточно циркулируют людские потоки, то стоит договориться об удобном времени для приема гостей. В случаях, когда у вас меняются планы и вы выбиваетесь из графика, не ленитесь предупредить соседей об этом и заручиться их согласием на внеплановый визит.

3. Уважайте личное пространство друг друга

Никогда не заходите без стука в чужую комнату, не будьте навязчивы. Вы можете поболтать за чашкой чая вечером, но если ваш сосед уходит в комнату, то не стоит идти за ним и продолжать разговор на его территории.

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Правила совместного проживания в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. В нашем доме часть квартир в собственности жильцов, а часть муниципальные. Два месяца назад поселковая администрация вселила жильца, который не соблюдает элементарных правил совместного проживания в доме. Антисанитария, грязь, захламление прилегающей к дому территории, сан узлов, не принадлежащих ему помещений. Как составить коллективное заявление на выселение и куда.

1.1. Вообще подобное заявление в суд должна составлять администрация Вы же только можете попросить ее принять меры в отношении такого соседа.

1.2. Только собственник жилья имеет право ставить вопрос о выселении жильца, у соседей такого права нет.

2. Я с ребенком проживаю вместе с бывшим мужем в однокомнатной не приватизированной квартире. Скажите можно как то урегулировать правила совместного проживания. Спасибо.

2.1. Здравствуйте! При достижении согласия вы можете обратиться к нотариусу и заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В случае если такого согласия нет вы имеете право обратиться в суд.

2.2. Определение порядка пользования муниципальным жильем законом не предусмотрено, в суд обращаться не с чем.
только договариваться.

3. Я с 2 несовершеннолетними детьми проживаю в муниципальной квартире. Сосед болен эпилепсией. Хочу встать на улучшение жилищных условий, так как этот диагноз входит в перечень тяжелых хронических форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (пост. Правит. От 16 июня 2006 г.№378). Он справку не берет о заболевании. Как мне получить справку, чтобы встать на очередь?

3.1. Уважаемая Ксения!

К сожалению, никак, поскольку сведения о диагнозах составляют охраняемую законом медицинскую тайну, и такие сведения может получить только сам пациент.

4. Что такое первоочередное жилье и внеочередное? Спр.162 О праве на жилищные льготы? Получит ли инвалид 2 группы, имеющий перечень заболеваний Пост. Правит№ 378 от 16.06.06 г. отдельную жилплощадь. Т. к стоит в очереди с 2001 года. И проживает в коммунальной квартире с соседями и с бывшей женой (прописана у него) у которой имеется в собственности квартира. Если у него в справке прописано невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. И что будет с бывшей женой?

4.1. Если Вы стоите на очереди то Вы должны подтвердить не о праве на жилищные льготы а о перечне тяжелых заболеваний если Вы по ним подпадаете. Открытая форма туберкулеза, свищ и т.д. То есть опасность для окружающих. Если таких заболеваний нет, то площадь можете получить из расчета 18 кв.м на человека 36 кв.или 42. Возможно это будет большая однокомнатная квартира или небольшая двухкомнатная. Согласно Закона г.Москвы 2006 года.

5. В не приватизированной квартире прописаны два человека на равных условиях, один из которых препятствует проживанию другого, систематически меняет замки, создает тяжелую моральную обстановку. Может ли наймодатель выселить человека нарушающего правила пользования совместного проживания.? Каким образом можно устранить препятствия для дальнейшего проживания?

5.1. Вы можете обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Ответчиком будет который препятствует.
С уважением Мордвинкина Л.В.

6. Хотелось бы узнать, что делать если человек не соблюдает правила совместного проживания в квартире? Куда обращаться и что можно сделать? Если мы две разные семьи, но прописаны в одной квартире.

6.1. Ольга, добрый день!
Для корректного ответа на Ваш вопрос просьба уточнить, в чем именно проявляется несоблюдение правил совместного проживания. Не поделили места общего пользования, нарушают общественный порядок, хулиганят.
С уважением,
Рудницкая Елена Эрнестовна.

7. Я являюсь единоличным собственником квартиры (куплена на свои деньги), сначала я прописала туда мою маму, которая переехала из другого города. Потом я прописала туда родного брата, который тоже переехал, но не соблюдает правил совместного проживания. В настоящий момент брат уже 2 года прописан в этой квартире. Могу ли я продать квартиру без его согласия либо я должна сначала его выселить и выписать? И могу ли я его выписать без его согласия?

Спасибо большое за ответ.

7.1. Надо точно знать, в чем заключается нарушение братом правил совместного проживания. Если эти нарушения существенны, неоднократны, а меры предупреждения по ним оказались безрезультатны, то можно попытаться выписать его по суду, хотя процесс этот очень сложный и долгий. Но иного пути, кроме выписки брата, у Вас нет.

8. Вопрос такой: на каких основаниях собственник квартиры может меня выписать, если я проживаю по месту прописки, поддерживаю порядок в квартире, соблюдаю все правила совместного проживания. Прописан в качестве члена семьи. Я являюсь студентом и не могу самостоятельно приобрести жилье. Выписаться мне не куда.
В квартире, в которой я был прописан до этого прописаны и проживают: моя мама, сестра ее сын и муж.
Вопрос очень важен.
Жду ответа.

8.1. До тех пор пока Вы являетесь членом семьи, то выписать Вас, лишив тем самым права на проживание практически невозможно. Тем более что Вы в данной квартире проживаете. Но как только семейные отношения будут прекращены, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, Вы потеряете право пользования данным помещением.

9. Уважаемая Пономарева Ирина Александровна, спасибо за разъяснения к вопросу № 99255 о разделе имущества, уточните, пожалуйста, распространяются ли правила раздела, если проживая совместно находимся в официальном разводе уже более 2-х лет, все приобретенное каждым из супругов (денежные вклады, квартира) в этот период (после развода, но при совместном проживании) подлежат разделу?

Спасибо.

9.1. Уважаемый Сергей!

Если вещи покупались на средства каждого из Вас, а не на общие, и споров по разделу нет, то и никакого раздела не требуется. Другое дело, если вещи приобретены на общие деньги, и теперь возник спор об их принадлежности. Теперь, когда Вы в разводе на вещи не распространяется режим общей совместной собственности супругов. У Вас общая долевая собственность, и для определения доли каждого придется доказывать, кто из вас какую вещь конкретно приобрел или какую сумму внес для ее покупки. Вы можете заключить соглашение самостоятельно и заверить его у нотариуса, а в случае спора обратиться в суд с иском о разделе имущества.

С уважением,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Правила совместного проживания в квартире

Правила счастливого совместного проживания

Мы уже говорили о том, чтожелательно, чтобы жилье было общим, чтобы оба партнера чувствовали себяравноправно. Общее жилье нужно обустраивать только вместе, чтобы обоим былокомфортно. Ничто не способно сблизить людей лучше, чем совместное дело.Покупайте журналы по интерьеру, ходите вместе по магазинам, обсуждайтемельчайшие детали. Наверняка, вы полюбите свое новое занятие, которое васувлечет и еще больше сблизит.

А лучше всего вообще забыть отелевизоре. Побольше гуляйте вместе, ходите в кино или в кафе. Если вы живетевдвоем, это не значит, что нужно сидеть перед телевизором или перед компьютероми напрочь забыть о свиданиях. В противном случае вам грозит «одиночествовдвоем», когда два человека, которые вроде бы и любят друг друга, не могутнайти общий язык и совместное занятие.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения

Кoммунальная квартира – квартира, сoстоящая из нескoльких жилых помещений (кoмнат), принадлежащих двум и бoлее пользователям или сoбственникам, не являющимся членами однoй семьи, на оснoвании отдельных договoров, сделoк, иных действий, предусмoтренных законoдательством, совместно использующим вспoмогательные помещения (места oбщего пользoвания квартиры) и инженернoе оборудование в местах oбщего пользoвания.

Если, в двухкoмнатной кoммуналке oфициально прoживают две семьи, oдна из них сoстоит из двух челoвек, другая – из четырех. Ремoнт эти семьи оплачивают прoпорционально количеству живущих. Если все прoживающие согласны, то ремoнт выполняется и его стоимoсть распределяется между ними, но некoторые сoседи не хотят oплачивать ремонт.

Правила проживания в коммунальной квартире

Здравствуйте,я так поняла,что собственники которые живут в коммуналках вообще не имеют никаких прав,так получается?У нас 9 комнатная коммуналка две комнаты занимаю я с семьей и тяжелым ребенком инвалидам у него тяжелая форма дцп и эпилепсия с частыми припадками.3 комнаты здают квартирантам и складывается такое впечатления,что я в своем доме квартирант.Они пользуются ванной,туалетом,кухняй не за что не платят водят туда хороводы друзей,устраивают ночлежки,друзья их тоже всем пользуются.Я своего ребенка не имею права купать в этой ванной он не привит не одной прививкой.Почему я плачу за свои 2 комнаты 9 тысяч,а они нечего.У меня нет средств чтоб продать и купить себе чего нибудь.Они покупают коммуналки чтоб деньги делать,а собственники которые живут там должны страдать,так получается.16 человек на один туалет и одну ванну.
Вот как мы жильцы коммуналок можем себя защитить?Должны ли собственники спрашивать у остальных собственников разрешения на сдачу квартиры?Ведь их квартиранты пользуются местами общего пользования где он не является единоличным собственником.3

Спасибо за статью!
Не нашла ответа на свой вопрос.
Проживаем в Санкт-Петербурге в большой коммунальной квартире – 13 комнат, один из собственников сдает свою комнату в аренду – 16 м2 сдает семье из 4-х человек, из которых двое это разнополые дети. Какими нормами отбиваться от такого собственника?
12 м2 на человека при социальном найме или 6 м2 на человека исходя из санитарных норм? Как быть в такой ситуации? Разговоры с собственником комнаты не помогают

Порядок совместного проживания нескольких собственников и квартирантов в одной квартире

Так ещё и выяснилось, что скоро у них родится ребенок. Как представлю, что он постоянно будет кричать по ночам и не давать спать, так аж холодный пот прошибает. Подскажите, что в этом случае можно сделать? Возможно ли как-то заставить их съехать? Ответ:Здравствуйте.

Законодательно оформленных правил совместного проживания в принципе нет . то есть, по сути, либо жильцам приходится договариваться самостоятельно, либо выискивать какие-либо положения из кодексов. Самый простой вариант – это, конечно же, поиск компромисса. Ведь намного легче договориться, чем вызывать друг к другу милицию, ставить перегородки или запирать места общего пользования. Но компромисс не всегда возможен.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

• Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
• Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
• Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
• Использование пиротехники;
• И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

Правила проживания в жилом многоквартирном доме

Правила поведения и проживания владельцев квартир многоквартирного дома, которые установлены действующим российским законодательством, должны быть включены обязательно независимо от прочих условий, предусмотренных товариществом или управляющей компанией. Независимо от того, занимался ли кто-либо этим вопросом, по закону необходимо в любом случае придерживаться следующих правил:

• жилое помещение должно быть использовано только для проживания в нём, а имущество общего пользования должно эксплуатироваться также строго по целевому назначению;
• эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей, к чему относится также и шум в неположенное время;
• использование квартир и помещений общего пользования должно проводиться с учётом пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм;
• проведение перепланировок, которые приведут к ухудшению жилищных условий или будут препятствовать доступу к системам коммуникации в многоквартирном доме, строго запрещены;
• хранение взрывоопасных и токсичных веществ в жилом доме не допускается;
• проведение строительных работ, шум в ночное время не разрешается;
• соответствие уровня шума санитарно-эпидемиологическим нормам;
• жильцы, постоянные и арендаторы, обязаны нести ответственность за сохранность и надлежащее состояние имущества общего пользования;
• расходы на содержание дома возлагаются на всех жильцов в равной доле.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

• конфорки делятся между всеми жильцами, что упрощает их использование и уход за ними;
• если создаются препятствия одними жильцами другим гражданам, то это является нарушением законодательства, поэтому к разборкам могут привлекаться сотрудники полиции;
• в коридоре устанавливается несколько тумбочек, каждая из которых принадлежит определенному жильцу;
• для принятия ванны назначаются определенные графики, позволяющие предотвратить конфликты.

Чтобы предотвратить проблемы с соседями, желательно заранее оговаривать с ними, когда будут приглашены гости, а также на какое время они останутся в квартире. Не допускается, чтобы они шумели, кричали, громко слушали музыку или совершали другие действия, которые в ночное время будут нарушать покой других жильцов.

Правила проживания в многоквартирном доме

Не может оставаться безнаказанным бесхозяйственное использование водных и энергетических ресурсов в доме. Подлежит рассмотрению и наказанию самовольное переоборудование помещений общего пользования и перепланировка квартир, не согласованная в соответствующих инстанциях и несущая угрозу жильцам дома.

• Все жилые помещения и места общего пользования используются только по своему прямому назначению. Другое использование жилого фонда недопустимо;
• Все жильцы дома обязаны соблюдать интересы и законные права друг друга;
• Соблюдение всех норм, установленных для соблюдения пожарной безопасности;
• Выполнение санитарно-гигиенических норм совместного проживания в многоквартирном доме;
• Чистота и отсутствие загрязнений окружающей среды также зависит от соблюдения экологических норм. Желание некоторых жильцов многоквартирных домов улучшить свои жилищные условия, за счет проведения незаконной перепланировки квартир, может привести к серьезным нарушениям безопасности проживания других жильцов этого дома. В этом случае, может быть затруднен доступ к средствам, приспособленным для пожаротушения, огнетушителям и кранам с водой. При перепланировке жилых помещений, может быть нарушена противопожарная сигнализация;
• Запрещено хранение в квартирах любых веществ, несущих угрозу для жизни окружающих. Сюда относятся взрывчатка, оружие, токсичные, химические, радиационные вещества и т. д.;
• Жильцы дома не имеют права проводить ремонтные или другие работы, значительно повышающие шумовой фон в ночное время;
• На уровне государства утверждены нормы шумового фона в многоквартирных домах. За соблюдением этих норм следят санитарные службы. Законодательно подтверждены следующие границы уровня шума в квартирах: с 7 утра до 23.00 он должен быть не более 40 дБ, с 23.00 уровень шума должен быть понижен до 30дБ;
• За сохранностью жилых помещений многоквартирного дома и за состоянием помещений общего пользования и придомовых территорий должны следить сами жильцы дома;
• Помещения общего пользования любого многоквартирного дома должны находиться в надлежащем виде. Для этого нужны определенные финансовые затраты. Обязанность по сохранности и финансированию данных помещений и придомовых территорий возложена на жильцов дома. В обязанности жильцов входит обязательное и своевременное внесение оплаты за коммунальные услуги и за работы, производимые на общих и придомовых территориях.

Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности. Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей, в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.

Поселение в ночлежке

Что такое ночлежка?

Общежитие — это здание, в котором можно арендовать одну или несколько комнат, и в общей сложности четыре или более человека могут занимать эти комнаты.

Житель ночлежки — это лицо, которое снимает комнату в ночлежке в качестве единственного или основного места жительства. Чтобы жить в ночлежке, жителю не обязательно иметь договор аренды.

Министр жилищного строительства также может объявить недвижимость жилым домом.

Также в большинстве пансионатов:

• жителей пользуются общими ванными комнатами, кухнями, прачечными и другими местами общего пользования
• собственник и его семья, как правило, не проживают в помещении, а
Для разных жителей могут существовать
• отдельных договоров аренды.

У жителя ночлежки может быть:

• — «эксклюзивное право на комнату», когда они занимают комнату одни или с людьми, которых они хотят делить с
• — «права на общую комнату», где владелец ночлежки может выбирать других жителей комнаты.

Прежде чем вы согласитесь переехать в ночлежку, владелец должен предоставить вам:

Селение в ночлежке

Если у вас есть право на общую комнату, в уведомлении, которое вы получите от владельца, должно быть указано:

• максимальное количество людей, с которыми вы можете поделиться
• , что собственник имеет право выбирать остальных жильцов комнаты
• , что владелец не обязан уведомлять вас о въезде в комнату другого человека
• сколько вы будете платить за аренду
• квартплата, если это не была общая комната.

Скачать договор о проживании в ночлежке (Word, 782KB)

Чтобы найти зарегистрированное общежитие, воспользуйтесь нашим Публичным регистром поиска ночлежек.

Только примеры (результат может отличаться в отдельных случаях)

Джош занимает комнату после того, как получил уведомление в соответствии с разделом 92C о том, что он должен иметь право на совместное проживание. Позже на той же неделе, без уведомления Джоша, другой житель занимает ту же комнату в соответствии с соглашением о проживании.У Джоша и нового жильца правая общая комната.

Джо и Джо — домашние партнеры, которые проживают в одной комнате и имеют эксклюзивное размещение. Владелец общежития не сможет представить другого человека для совместного проживания в его комнате, пока существует исключительное право проживания.

Закон о жилищной аренде 1997 года

Раздел 92C (2) Закона об аренде жилых помещений 1997 г. гласит, что владелец квартирного дома должен направить каждому предполагаемому жителю уведомление, и что уведомление должно:

(a) быть в письменной форме по форме, утвержденной Директором; и

(b) указать, должно ли право проживания быть исключительным правом проживания или правом совместного проживания; и

(c) указать дату выдачи; и

(d) указано, что он дан в соответствии с этим разделом.

,

11 правил, которые создают гармонию совместного дома

Жизнь в совместном доме имеет свою долю проблем. В конце концов, мы люди привычки и любим, чтобы все было определенным образом.

Но если вы заранее установите несколько основных правил и ежедневно открыто общаетесь со своими соседями по дому, это может быть невероятно веселым и полезным опытом.

Вот 11 правил для создания гармонии в совместном доме.

1. Равноправие

Если договор аренды подписан всеми, каждый из вас имеет равные права в семье.Не имеет значения, платит ли кто-то больше за большую комнату, никто из соседей по дому не должен господствовать над другими.

И это также означает, что все в равной степени ответственны за выплату своей доли арендной платы и уход за залогом.

Подробнее: Совместные дома: совместная аренда по сравнению с субарендой

2. Арендные платежи

Установить и согласовать способ доставки, при котором бремя координации арендных платежей не должно ложиться на одного человека.Это не только несправедливо, но и неэффективно.

Вместо этого платежи могут производиться на один счет третьей стороны посредством автоматического банковского депозита. Это означает, что все в равной степени несут ответственность за аренду, и уменьшается вероятность того, что люди забудут заплатить.

Обратитесь к своему управляющему недвижимостью или арендодателю, так как они могут помочь настроить это, что избавит вас от стресса в будущем.

3. Коммунальные услуги

Счета за электричество, воду и газ в идеале должны быть разделены поровну между всеми соседями по дому.Как правило, это наиболее справедливый способ сделать это, хотя при оплате счетов за отопление или охлаждение это не гарантирует устранения споров.

Если кто-то из вас много играет в видеоигры или пользуется большим количеством кондиционеров или обогревателей, для этого человека, возможно, будет более справедливым заплатить большую часть счета за электроэнергию.

И если экологичность важна для вашего домохозяйства, вам следует обсудить такие вещи, как переработка отходов и провести мозговой штурм, как сберечь энергию в доме. Вы можете внести множество простых изменений, чтобы уменьшить воздействие на окружающую среду.

Если, несмотря на все ваши усилия по снижению вашей зависимости от электричества, вы считаете, что ваш счет за коммунальные услуги необоснованно высок, проверьте, находятся ли ваши приборы в хорошем рабочем состоянии, и обратитесь к арендодателю, если возникнут проблемы.

Плохое состояние собственности нежелательно для арендаторов, поэтому в интересах арендодателя устранять любые проблемы.

Подробнее: 4 бытовых прибора, которые могут увеличить ваши счета

4. Интернет и кабельное телевидение

Их также следует разделить поровну — если, конечно, у вас нет одного соседа, который работает из дома, или другого, который скачивает много фильмов или играет в World of Warcraft по 15 часов за раз.

Если вы попадаете в такую ​​ситуацию, а счет за Интернет продолжает расти, не позволяйте несправедливости перерасти в горькое негодование, которое заставляет вас кричать непристойности изо всех сил; пресечь его в зародыше, прежде чем он дойдет до этой стадии, успокаивая разговор на эту тему с вашим соседом по дому.

Вот несколько простых исправлений:

• установить таймер на компьютере для загрузки только в непиковый период
• поймать крупную дичь в местном пабе, где есть Foxtel
• зарегистрируйтесь на сайте потоковой передачи фильмов, таком как Netflix, за небольшую ежемесячную плату.

5. Очистка

Это серьезная проблема, которую нужно решить.

Проблемы

У
• людей могут быть совершенно разные ожидания относительно того, что чисто, а что нет.
• у всех разная толерантность к беспорядку
• одни люди привыкли, что другие убирают за ними
• Многие люди вообще не знают, как мыть ванную или духовку.

Честно говоря, никто не должен убирать за кем-то другим.Это порождает негодование и, что еще хуже, неприятные запахи.

Вот несколько возможных решений

• Убери свой беспорядок в своей комнате; это ваше пространство, так что делайте с ним, что хотите
• Всегда убирайте за собой в общественных местах

Больше из руководств

• Не оставляйте вещи без дела на несколько недель
• создать список помещений, требующих частой уборки (например, ванная, туалет)
• подумайте о том, чтобы объединить свои средства и нанять уборщицу
• создайте увлекательный музыкальный плейлист для очистки.

Когда дело доходит до уборки, стоит также дать вашим соседям по дому возможность не сомневаться. Иногда у них были все намерения внести свой вклад, но у них просто не было времени.

Например, если один из ваших соседей оставит в раковине несколько тарелок, дайте ему немного времени после того, как они вернутся с работы домой, чтобы решить эту проблему, прежде чем сесть за них, так как что-то неожиданное могло заставить их броситься утром.

С другой стороны, если вы выросли в семье, где кто-то убирал за вами, и вы немного опасаетесь убирать в туалете, перестаньте оправдываться и просто попросите о помощи.Ваши соседи по дому с меньшей вероятностью будут наброситься на вас, если они будут знать, что вы, по крайней мере, осознаёте свои недостатки.

6. Питание и приготовление пищи

Решение о том, собираетесь ли вы делиться едой — это то, что вам следует обсудить с самого начала. Нет ничего хуже, чем купить все необходимое для роскошного болоньезе и прийти домой, чтобы обнаружить, что кто-то использовал ваш говяжий фарш или консервированные помидоры.

Тем не менее, совместная трапеза может принести большую радость в дом.Если вы хотите попробовать что-то в этом роде, вам нужно будет составить список готовых блюд и покупок.

Еще одним яблоком раздора может быть место в холодильнике и шкафу. Как бы странно это ни звучало, самый простой способ избежать конфликта — предоставить каждому соседу по дому свое личное пространство.

Совет от профессионала : Соседи по дому, которые хотят сэкономить, должны подумать о покупках в Интернете, оптовых покупках или создании котенка для таких вещей, как туалетная бумага и приправы. Странная поездка в Costco или еженедельная доставка ящиков с овощами — отличные идеи для экономии.

Подробнее: Экономьте деньги, покупая подержанные

7. Коммунальная собственность

Жить в коллективном доме — значит уважать не только других людей, но и их имущество.

Конечно, диван и телевизор могут быть подержанными, но даже в этом случае люди все равно могут чувствовать себя очень защищенными за свои личные вещи. Итак, постарайтесь относиться ко всему в вашем доме, как к своему собственному.

И будьте максимально внимательны. Прежде чем делать это, спросите, можно ли вам пользоваться кухонным комбайном соседа по дому; никогда не предполагайте, если одно из ваших домашних правил не гласит, что все разделяют все.

Подробнее: 9 безопасных способов добавить индивидуальности аренде

8. Общественные места и шум

Вы будете удивлены, как далеко уходит шум, особенно если вы живете в многоэтажном доме.

Обратите внимание на тонкие стены и будьте уважительны, когда в доме есть другие. Если люди учатся или работают посменно, они, вероятно, будут гораздо более чувствительны к шуму. Вот почему время от времени стоит спрашивать своих соседей по дому, довольны ли они тем, как идут дела — некоторые сообщат вам, если нет, а другие будут молча страдать.

Подробнее: Что заставляет ссориться соседей по дому?

9. Посетители и вечеринки

Будь то романтические привязанности, друзья или члены семьи, вам нужно обсудить, когда и как часто люди могут оставаться на ночь.

В то время как ваша предыдущая семья могла быть прохладной со странным серфингистом на диване, ваши нынешние соседи по дому могут быть не такими.

Точно так же новый парень или девушка могут кардинально изменить динамику в доме, поэтому просто убедитесь, что они не задерживаются.

Когда дело доходит до вечеринки — большой или маленькой — постарайтесь, чтобы ваши соседи по дому были на борту. Поговорите с ними до и после мероприятия, на всякий случай, если им нужно что-то снять с груди. И, если кто-то из ваших гостей сломает что-то из вещей вашего соседа по дому, обязательно принесите извинения и немедленно замените это.

10. Домашние животные

Исследования показывают, что домашние животные могут сделать жителей более счастливыми.

Но эти преимущества не должны использоваться как оправдание для уклонения от ухода за домашними животными: владелец несет 100% ответственность за уборку беспорядка и уход за своим питомцем.Опять же, оставайтесь на вершине регулярно, чтобы не вбить клин между вами и вашими товарищами.

Подробнее: Аренда с домашними животными — арендодателям это может понравиться

11. Построить домашние традиции

Лучшие шеринговые дома весело проводят время в компании. Вот несколько идей для начала:

• предлагает совместную трапезу один раз в неделю и чередовать тех, кто готовит.
• проверьте свой местный паб ночью пустяков; мало ли, может получится команда взломщиков
• : запустите вегетарианский патч, устройте себе «полдень» или проведите обычный игровой вечер.

В конце концов, вы находитесь в общем пространстве, поэтому вам придется идти на компромисс здесь и там.

Вы не собираетесь все время добиваться своего, и в процессе обмена вы можете встретить неприятных, эгоистичных или невежественных людей.

Но вы также гарантированно найдете нескольких друзей на всю жизнь и сможете посмеяться.

Подробнее: Как создать совместный дом без стресса

,

Правила чата | 7 чашек вики

Правила чата сайта 1. Пожалуйста, всегда будьте добры, благосклонны и уважительны к каждому участнику чата. Вы можете ознакомиться с нашими Правилами взаимодействия. 2. Пожалуйста, не используйте графические, неприемлемые, кокетливые или сексуальные выражения. Кроме того, воздержитесь от обмена ссылками такого рода. 3. Если вы находитесь в кризисной ситуации, посетите эту страницу, чтобы найти соответствующий ресурс. 7 Кубков — это не кризисный ресурс. Если вы чувствуете, что участник находится в кризисной ситуации, нажмите «Рекомендовать» в одном из его сообщений.4. Если вы ошеломлены, обеспокоены или не чувствуете, что окружающая среда групповой поддержки помогает вашему личному исцелению, посетите нашу страницу «Обзор слушателей», чтобы пообщаться со слушателем один на один. 5. Пожалуйста, воздержитесь от раскрытия личных контактных данных или социальных сетей на 7 Cups. 6. Для модерации используйте в этом поле только английский язык. 7. Если вы обнаружите, что другой участник не соблюдает одно из этих правил, используйте кнопку отключения звука, чтобы скрыть его сообщения от вас, а не вступать в конфликт любого рода.8. Пожалуйста, не сообщайте имена слушателей, участников или гостей, с которыми у вас был чат один на один, или какие-либо детали из этих чатов. 9. Пожалуйста, воздержитесь от раскрытия любой другой учетной записи Слушателя, Участника или Гостя, которой вы владеете, кроме той, которую вы используете в настоящее время. 10. Пожалуйста, не сообщайте названия лекарств или лекарств другим людям. 11. Если вы принадлежите не той возрастной группе, выйдите из системы и создайте учетную запись, указав правильную дату рождения. 12. Если вы слушатель, всегда ведите себя профессионально.Используйте свою учетную запись, если хотите получить поддержку. Узнайте больше о роли слушателя в группе поддержки или комнатах для слушателей. 13. Ожидается, что терапевты будут следовать рекомендациям слушателя, включая, но не ограничиваясь: воздерживаться от советов и всегда оставаться профессионалом. Пожалуйста, ознакомьтесь с этим постом о роли терапевта в групповой поддержке. 14. В этих комнатах проводятся регулярные сеансы поддержки и мероприятия, которые иногда имеют приоритет перед общим чатом. Пожалуйста, с уважением относитесь к руководителям и участникам.Они продлятся всего один час. Вы можете проверить календарь, чтобы узнать, что происходит, и узнать больше о обсуждениях в этом сообщении на форуме. 15. Пожалуйста, воздержитесь от инициирования и участия в обсуждениях религии или политики, кроме как в нашей комнате для размышлений. 16. Убедитесь, что у вас нет изображения профиля или имени пользователя, которое является графическим, оскорбительным или неприемлемым по своему характеру. 17. Чтобы обеспечить благоприятную атмосферу в группе поддержки, все пользователи должны быть трезвыми, чтобы участвовать. 18. Отправка СПАМ-сообщений или попытки забить комнату чрезмерным размещением сообщений запрещены.19. Любая попытка обойти отключение звука или блокировку учетной записи будет подлежать дальнейшим санкциям. Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами для участников, чтобы узнать больше о групповом чате поддержки. Вы также можете найти описание каждой комнаты в этом посте. 20. Ваши отзывы помогают нам улучшить качество комнат поддержки. Если вы хотите оставить отзыв об обсуждении или мероприятии, сделайте это здесь. В этой форме можно сообщить о пользователях с несколькими учетными записями. 21. Если в комнате возникла экстренная ситуация и модератор отсутствует, чтобы помочь, пожалуйста, заполните форму экстренной помощи, чтобы уведомить дежурного модератора.Здесь вы можете найти форму для взрослых, а для подростков — здесь. 22. Пожалуйста, используйте эту форму, чтобы сообщить об обсуждении или мероприятии, которое не состоялось, как планировалось. 23. Если вы являетесь участником и хотите вести обсуждение в комнате поддержки, отправьте эту форму, чтобы запросить помощь. 24. Модераторы — это обученные волонтеры. Узнайте, что можно ожидать от модератора здесь. Пожалуйста, оставляйте комплименты или отзывы в Форме обзора мода. Пожалуйста, не вступайте в конфликт с модераторами в чате и не проявляйте неуважение к кому-либо из-за их значка мода.

Правила чата на сайте 1. Пожалуйста, всегда будьте добры, благосклонны и уважительны к каждому участнику чата. Вы можете ознакомиться с нашими Правилами взаимодействия. 2. Пожалуйста, не используйте графические, неприемлемые, кокетливые или сексуальные выражения. Кроме того, воздержитесь от обмена ссылками такого рода. 3. Если вы находитесь в кризисной ситуации, посетите эту страницу, чтобы найти соответствующий ресурс. 7 Кубков — это не кризисный ресурс. Если вы чувствуете, что участник находится в кризисной ситуации, нажмите «Рекомендовать» в одном из его сообщений.4. Если вы ошеломлены, обеспокоены или не чувствуете, что окружающая среда групповой поддержки помогает вашему личному исцелению, посетите нашу страницу «Обзор слушателей», чтобы пообщаться со слушателем один на один. 5. Пожалуйста, воздержитесь от раскрытия личных контактных данных или социальных сетей на 7 Cups. 6. Для модерации используйте в этом поле только английский язык. 7. Если вы обнаружите, что другой участник не соблюдает одно из этих правил, используйте кнопку отключения звука, чтобы скрыть его сообщения от вас, а не вступать в конфликт любого рода.8. Пожалуйста, не сообщайте имена слушателей, участников или гостей, с которыми у вас был чат один на один, или какие-либо детали из этих чатов. 9. Пожалуйста, воздержитесь от раскрытия любой другой учетной записи Слушателя, Участника или Гостя, которой вы владеете, кроме той, которую вы используете в настоящее время. 10. Пожалуйста, не сообщайте названия лекарств или лекарств другим людям. 11. Если вы принадлежите не той возрастной группе, выйдите из системы и создайте учетную запись, указав правильную дату рождения. 12. Если вы слушатель, всегда ведите себя профессионально.Используйте свою учетную запись, если хотите получить поддержку. Узнайте больше о роли слушателя в группе поддержки или комнатах для слушателей. 13. Ожидается, что терапевты будут следовать рекомендациям слушателя, включая, но не ограничиваясь: воздерживаться от советов и всегда оставаться профессионалом. Пожалуйста, ознакомьтесь с этим постом о роли терапевта в групповой поддержке. 14. В этих комнатах проводятся регулярные сеансы поддержки и мероприятия, которые иногда имеют приоритет перед общим чатом. Пожалуйста, с уважением относитесь к руководителям и участникам.Они продлятся всего один час. Вы можете проверить календарь, чтобы узнать, что происходит, и узнать больше о обсуждениях в этом сообщении на форуме. 15. Пожалуйста, воздержитесь от инициирования и участия в обсуждениях религии или политики, кроме как в нашей комнате для размышлений. 16. Убедитесь, что у вас нет изображения профиля или имени пользователя, которое является графическим, оскорбительным или неприемлемым по своему характеру. 17. Чтобы обеспечить благоприятную атмосферу в группе поддержки, все пользователи должны быть трезвыми, чтобы участвовать. 18. Отправка СПАМ-сообщений или попытки забить комнату чрезмерным размещением сообщений запрещены.19. Любая попытка обойти отключение звука или блокировку учетной записи будет подлежать дальнейшим санкциям. Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами для участников, чтобы узнать больше о групповом чате поддержки. Вы также можете найти описание каждой комнаты в этом посте. 20. Ваши отзывы помогают нам улучшить качество комнат поддержки. Если вы хотите оставить отзыв об обсуждении или мероприятии, сделайте это здесь. В этой форме можно сообщить о пользователях с несколькими учетными записями. 21. Если в комнате возникла экстренная ситуация и модератор отсутствует, чтобы помочь, пожалуйста, заполните форму экстренной помощи, чтобы уведомить дежурного модератора.Здесь вы можете найти форму для взрослых, а для подростков — здесь. 22. Пожалуйста, используйте эту форму, чтобы сообщить об обсуждении или мероприятии, которое не состоялось, как планировалось. 23. Если вы являетесь участником и хотите вести обсуждение в комнате поддержки, отправьте эту форму, чтобы запросить помощь. 24. Модераторы — это обученные волонтеры. Узнайте, что можно ожидать от модератора здесь. Пожалуйста, оставляйте комплименты или отзывы в Форме обзора мода. Пожалуйста, не вступайте в конфликт с модераторами в чате и не проявляйте неуважение к кому-либо из-за их значка мода.Сохранить Отмена ,

Стоит ли снимать комнату в командировке?

Несколько лет назад, когда я работал в Holt, Rhinehart & Winston Educational and Professional Publishing, моя начальник и я посетили общенациональную конференцию учителей в Сан-Антонио и были вынуждены жить в одном номере отеля из-за позднего бронирования. Что могло быть очень неловким — мой босс! в пижаме ! — оказался тем, что укрепило наши отношения, позволив нам узнать друг друга так, как это редко можно найти в суматохе повседневной работы.Связь, которую я непреднамеренно испытал, может быть более частой в наши дни как побочный продукт корпоративного мышления, преобразованного в результате практики жесткой экономии, вызванной Великой рецессией — среди них , требующих, чтобы сотрудников делили комнаты. Крупные корпорации, такие как Pfiizer, Bristol Meyers-Squibb и Microsoft, экспериментировали с этой практикой. В конце концов, ловкость и бережливость по-прежнему имеют решающее значение для роста, и было интересно увидеть, что даже при постепенном восстановлении экономики многие бизнес-путешественники добровольно и даже охотно делят номера в отелях с коллегами.Опрос 700 бизнес-путешественников в Embassy Suites показал, что «17 процентов заявили, что они пытаются жить в одной комнате с коллегой».

Формирование предпринимательского мышления

Сет Голдман, соучредитель и генеральный директор Honest Tea, приобретенного Coca-Cola, считает, что политика совместного использования комнат во время деловых поездок помогает сохранить предпринимательский образ мышления, который привел к созданию его компании. «У каждого менеджера есть прибыль и убыток, за которые он или она несет ответственность, — говорит он, — и хотя мы не делаем совместное использование комнат жестким правилом, мы считаем, что, когда у людей есть собственный бюджет и право собственности на свою прибыль, они будут продолжать действовать таким образом.”

Это может быть полезно для бизнеса

В дополнение к развитию чувства предпринимательства, Голдман отмечает, что «мы тратим вдвое меньше на гостиничные номера, чем если бы мы не делили комнаты в дороге. Это заставляет людей дважды подумать о том, на что мы тратим деньги ». Но, в частности, Голдман говорит, что совместное проживание в комнатах «позволяет Honest Tea экономить деньги везде, где их не видит потребитель, что позволяет нам больше инвестировать в бизнес». Рита МакГрат, доцент Колумбийской школы бизнеса, согласна с выводами Goldman и считает, что компании «могут сэкономить до 50% за счет сокращения накладных расходов и административных расходов за счет политики совместного использования комнат».”

Даника Комбол, основатель находящегося в Атланте агентства социальных сетей Everywhere, даже делила гостиничные номера на конференциях с совершенно незнакомыми людьми. Перед недавней конференцией Комбол, которая проводит в разъездах не менее двух недель каждый месяц, написала в Твиттере, что ищет «соседку по комнате», на что ответила еще одна участница конференции по имени Кристин Янг. По мнению Янг, «лучшее в посещении конференций — это общение с другими единомышленницами». Она говорит, что завязавшаяся дружба изменила бизнес и жизнь.«Некоторые из моих самых лучших деловых контактов, — говорит Янг, — возникли в результате этого общего опыта». Комбол, которая когда-то жила на конференции с сотрудником Wal-Mart, с которым она никогда раньше не встречалась, вспоминает, как та соседка по комнате сказала, что она решила поспать с незнакомцем, потому что это «напомнило ей, что она должна хорошо распоряжаться деньгами компании».

Комбол и ее команда Everywhere также часто делят комнаты, когда клиент платит. Для нее это просто имеет смысл в бизнесе, и ее клиенты вознаграждают ее компанию за внимание к ценности.«Я бы никогда не подумал о том, что Даника и команда Everywhere разошлись по уши», — говорит Фрэнсис Хейд, вице-президент по работе со СМИ Advanstar Communications, «но правда в том, что они много путешествуют для нас и посетили все Advanstar. офис по всей стране, несколько раз. Деньги, которые мы сэкономили на отелях, — это деньги, которые мы можем посвятить ее агентству в социальных сетях, что, честно говоря, приносит нам больше прибыли за наши деньги «.

Компании должны иметь последовательную и прозрачную политику на всех уровнях

Как и во многих других программах, от того, как управлять политикой совместного использования комнаты, зависит успех или негодование.Адельма Стэнфорд, менеджер по взаимодействию с социальными сетями, плохо отреагировала на политику совместного использования комнаты, которую ее бывший работодатель, Promethean (глобальная образовательная компания), ввел для младших сотрудников во время рецессии. Стэнфорд сказал, что большинство сотрудников недовольны многоуровневой политикой и думали: «Я не знаю этих людей и не должен жить с ними». Многие сотрудники решили оплачивать разницу из собственного кармана, чтобы они этого не делали. Мне не нужно делить комнату ».

Бывший старший сотрудник Price Waterhouse Coopers, настаивавший на сохранении анонимности, не возражал против того, чтобы с кем-то спать, особенно когда экономика находилась в упадке, но ее раздражало, что более старшее руководство не попросили пойти на подобную жертву.По словам юриста, «у PwC высокая текучесть кадров. Это ответственная работа, при которой вы регулярно чувствуете себя недооцененным, и многие старшие сотрудники были не очень довольны этим решением, потому что если бы речь шла о сокращении расходов, то на каждом уровне пришлось бы провалиться ».

Рита МакГрат подтверждает, что практика совместного использования комнат будет иметь неприятные последствия для руководства, если не будет выполняться единообразно. «Когда это особенно деморализует, — говорит она, — руководители настаивают на том, чтобы их сотрудники жаловались на гроши, но освобождают себя от мер по сокращению расходов, будь то совместное использование мест в отеле, оплата авиабилетов или что-то еще.Тогда люди просто чувствуют, что их толкают ».

Когда высшее руководство ведет разговор, политика совместного использования комнаты более приемлема. МакГрат описал, как для «одного из моих клиентов, например, упор делается на поддержание низких затрат, но компромисс — это очень щедрая бонусная программа, чтобы люди чувствовали, что, когда компания экономит деньги, они получают долю выгоды. Кроме того, это делают все, начиная с «топ-менеджера». Голдман из Honest Tea говорит, что секретари компании и старшие вице-президенты живут в комнатах, и смеется, вспоминая время, в ночь перед большой презентацией, когда он жил в комнате с вице-президентом по продажам, которому «пришлось спать с включенным телевизором.«Вместо того, чтобы заставлять своего сотрудника выключать телевизор, Голдман ошибся в том, чтобы быть хорошим соседом по комнате, и довольствовался трехчасовым сном. (Конечно, многие эксперты, такие как блогер HBR Тони Шварц, утверждают, что вы просто не можете выполнять свою работу, если не спите.)

Компании должны быть внимательными

Несмотря на то, что не существует законов, запрещающих сотрудникам проживать в гостиничных номерах, компании могли бы минимизировать вероятность несчастья — или того хуже — сделав это выборным и предоставив сотрудникам выбор по сравнению с соседями по комнате.Менеджеры Honest Tea, мужчина и женщина, когда-то жили в одном номере, но «это было достаточно неудобно, — говорит Голдман, — что мы сделали это только один раз». И для руководства важно знать, что они просят от своих сотрудников, и признать жертву. Многие из опрошенных мною сказали, что им нужно личное время в дороге, чтобы «поразмыслить и подзарядиться», и считают, что цена потери драгоценного времени простоя будет больше, чем выгода для компании. И Голдман признает, что по мере роста его бизнеса и присоединения к нему людей из более солидных компаний становится все труднее поддерживать культуру, при которой «пять парней будут жить в одном номере.Фактически, он пообещал сотрудникам, что, если они достигнут своих целей по прибыльности в этом году, «каждый получит свою комнату».

Компаниям необходимо тщательно выверять свою политику в отношении поездок в соответствии с корпоративной культурой. Укрепление политик может вызвать у сотрудников чувство дискомфорта и недооценки, если с ними обращаться неправильно. Но для многих разделение комнаты — при уважительном и справедливом управлении — может способствовать не только значительной экономии средств, но и более глубоким, неожиданным связям, которые могут изменить ход бизнеса или карьеры.

,