Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция – Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) в 2020 году

Содержание

образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Последние изменения:

В отличие от продажи единого объекта, отчуждение долей происходит при особых обстоятельствах, с предоставлением приоритета выкупить собственность одному из собственников. Перед тем, как передать недвижимость третьему лицу, предстоит получить отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Чтобы избежать проблем при регистрации права, следует выполнить обязательную процедуру по согласованию сделки с другими заинтересованными лицами, к числу которых относятся совладельцы недвижимости.

Ссылки на закон

отказ от преимущественного права покупкиЕсли жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам.

Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу. Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей. Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье 250.

Важный нюанс для благополучного согласования сделки – покупка должна состояться на тех же условиях, которые были предложены остальным хозяевам. А в случае изменения параметров продажи, предстоит снова согласовывать предстоящую сделку.

Помимо обязательства в соблюдении требования согласования сделки, указанной в ГК РФ, остальные условия проведения процедуры соответствуют стандартным требованиям к передаче собственности новому владельцу, согласно нормам Семейного и Жилищного Кодекса.

Описание процедуры

Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько. В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

Процесс оповещения и согласования сделки проходит в течение 30 дней, в течение которых стороны готовятся к сделке – оформляют документы и ищут деньги. Если претенденты за истекший срок среди совладельцев не обнаружены, продавец вправе предлагать жилье посторонним лицам.  Со стороны других хозяев жилья оформляют нотариально заверенный отказ. Процесс оформления волеизъявления соседей-владельцев представлен следующими шагами:
  1. Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
  2. При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
  3. В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
  4. Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
  5. На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

Содержание документа должно включать следующие реквизиты:

  • Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
  • Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
  • Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
  • Срок для обдумывания предложения.
  • Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

  1. Название документа.
  2. Место составления.
  3. Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
  4. Приложения из документов.
  5. Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Это полезно: регистрация права собственности на квартиру.

Возможные последствия при отказе от права выкупа

 

Каждый собственник обязан предоставить документальное подтверждение об отказе купить другую часть жилья. Это условие – обязательное к исполнению при сделках с частью недвижимости. Отказавшись купить долю другого владельца, следует быть готовым к тому, что новым сособственником станет абсолютно любое лицо.

Собираясь купить часть жилья, новый собственник также должен понимать, что остальные хозяева могут попытаться воспрепятствовать сделке, не желая допускать посторонних. Чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии, покупателю, более чем продавцу, следует неукоснительно придерживаться норм законодательства в вопросах оформления недвижимости. Несмотря на сложности переоформления, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности, поскольку позволяет за весьма скромную сумму обзавестись собственными квадратными метрами.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru


Поделиться новостью в соцсетях

 

Росреестр

При покупке или продаже комнаты в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки. С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки, мы попробуем разобраться.

Итак, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца.

Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в квартире?

Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов:

— документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и  уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма.

— нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.

Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров?

— если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире;

уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается;

— если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки;

соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества.

Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в квартире?

Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Кроме того, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

как оформить в 2020 году?

Продать жилье, принадлежащее одному собственнику, не составляет никакого труда. Сложнее дела обстоят с отчуждением долей, когда приоритет выкупа принадлежит другим собственникам.

Перед передачей недвижимости третьему лицу необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от остальных совладельцев. Процедура по согласованию сделки с другими собственниками долей обязательна для регистрации права.

Далее речь пойдет о том, как оформить эту юридическую процедуру, сколько времени есть у совладельцев для принятия решения, как составить отказ, что делать, если совладельцем является несовершеннолетнее лицо.

Ссылки на закон

Если объект недвижимости является собственностью нескольких лиц, то при продаже одной из долей преимущественное право покупки принадлежит другим сособственникам.

И перед тем как искать покупателей на стороне, продавец должен предложить свою часть жилплощади для выкупа другим совладельцам.

Если есть покупатель со стороны, согласовать сделку предстоит с другими собственниками и документально подтвердить факт отказа от покупки.

Чтобы сделка завершилась благополучно, условия продажи должны быть такими же, как были предложены ранее остальным совладельцам. Если параметры купли-продажи были изменены, сделку нужно будет опять согласовывать.

Эта норма определена в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также процедуру регулируют Семейный и Жилищный кодекс РФ.

Описание процедуры

При предложении другим совладельцам приобрести долю может возникнуть ситуация, что вместо одного претендента возникает несколько. Тогда продавец может сам выбрать, кому именно продать свою долю, не распределяя ее на всех совладельцев.

После получения согласия на продажу от других собственников на подготовку и оформление документов по сделке по российскому законодательству отводится 1 календарный месяц.

При определении списка лиц, участвующих в согласовании продажи, исключаются соседствующие жильцы, у которых нет имущественных прав на жилплощадь. В приоритете остаются только те, кто документально обозначен в качестве совладельцев.

Если в течение месяца претенденты из числа собственников не изъявили желание о покупке, жилье предлагается посторонним лицам. Со стороны других совладельцев оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Тонкости оформления

Процедура оформления отказа от преимущественного права покупки доли состоит из следующих этапов:

  1. Все владельцы письменно уведомляются о предстоящем намерении продать часть жилплощади, назначается запись к нотариусу. В назначенное время в нотариальной конторе собираются жильцы, владеющие остальными частями недвижимости в рассматриваемом объекте. Им необходимо иметь с собой паспорта. Нотариусу предоставляются сведения об объекте и продаваемой доле — адрес, личные данные заинтересованных сторон, точное описание, площадь, примерная стоимость.
  2. Составляется текст отказа. Этот документ может быть оформлен и самостоятельно, но при соблюдении всех норм действующего законодательства по составлению юридической документации.
  3. Если доля находится во владении несовершеннолетнего лица, его волеизъявление оформляет законный представитель.
  4. Далее составленные документы необходимо заверить у нотариуса. Помимо паспорта продавца и совладельцев, для оформления отказной предоставляются правоустанавливающие документы на недвижимость. Если со стороны остальных собственников не заявлено желание о расширении своей жилплощади, сложностей в составлении отказа не будет.
  5. После заключения сделки купли-продажи со сторонним покупателем за другими сособственниками все равно сохраняется право на оспаривание этой процедуры.

При мене или оформлении дарственной на объект недвижимости согласие остальных совладельцев не требуется.

Форма и содержание отказа

Отказ от преимущественного права покупки комнаты может быть подан в письменной форме в одном из 2-х вариантов:

  • извещение собственника продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, заверенным у нотариуса;
  • заявление с содержанием отказа от приобретения доли.

Существует еще один вариант отказа — подача заявления через Росреестр. Но на практике это случается крайне редко.

Если собственники соберутся в одно время в одном месте, составить отказ будет просто.

Если собственником доли является юрлицо, отказ оформляется путем письма-ответа. Также приемлем и еще один вариант — заявление об отказе оформляется на фирменном бланке организации, заверяется подписью руководства и печатью.

Документ об отказе не имеет государственного образца, но в соответствии с правилами по оформлению юридически значимой документации он должен содержать следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество, место рождения, адрес постоянного места жительства, паспортные сведения лиц, оформляющих отказ;
  • адрес рассматриваемого объекта недвижимости;
  • размер доли;
  • описание идентификационных характеристик отчуждаемого объекта;
  • предполагаемая стоимость;
  • фиксирование факта отказа от преимущественного права на покупку;
  • дата составления документа;
  • подпись собственника;
  • печать и подпись нотариуса, заверившего отказ.

Перед тем, как написать отказ, следует внимательно ознакомиться с правилами по его оформлению.

Отказ может быть составлен в произвольной форме, но с сохранением смысла и передачей основных документальных сведений.

Форма отказа также предполагает указания названия документа, места составления, текста с описанием недвижимости и отсутствия намерений приобрести ее конкретным лицом.

Последствия при отказе от права выкупа

Условие, которое является обязательным к исполнению, — это то, что все сособственники должны предоставить документальное подтверждение об отказе приобрести другую часть жилья.

При оформлении отказа нужно быть готовым к тому, что совладельцем доли станет постороннее лицо. А новый собственник также должен понимать, что другие хозяева могут препятствовать совершению сделки, опасаясь незнакомого соседства.

Чтобы избежать риска оспаривания сделки, покупателю необходимо неукоснительно придерживаться законодательных норм относительно вопросов оформления недвижимости.

Несмотря на все сложности оформления процедуры отказа, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности и в 2020 году. Это связано, прежде всего, с бюджетной стоимостью подобного жилья.

Сложности отчуждения

Наиболее сложная ситуация, которая может произойти в случае с отчуждением доли жилплощади, — когда продавцу неизвестно местонахождение остальных сособственников. Все, что можно сделать при этом раскладе, — это направить уведомление по адресу последнего места жительства.

Случается также ситуация, при которой сразу несколько собственников изъявили желание выкупить долю. В этом случае продавец сам решает, кому из них продать свою часть недвижимости.

Особое внимание следует обратить на ситуацию, когда речь идет о согласии супругов. По закону Российской Федерации владелец доли не обязан сообщать второму супругу о своем намерении продать жилплощадь. Новость об отчуждении доносится до сведения тех лиц, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

Как можно обойти закон

В жизни бывает всякое. Бывают случаи, когда обычные метода отчуждения не работают. Это может быть, когда один из собственников находится в местах лишения свободы.

В этом случае отказ от права выкупа может быть решен через обращение к начальнику исправительного учреждения.

Иногда владельцы долей специально избегают получения заказных писем с уведомлениями о продаже. Тогда продавцы при помощи опытных риэлторов оформляют договора дарения. При этом за сделку купли-продажи получают деньги наличными. При оформлении дарственной согласия других совладельцев не требуется.

Собственники долей могут оспорить в суде такую сделку, но доказать, что это была продажа, а не фиктивная дарственная на жилье, — очень сложно.

Особенности отказа от выкупа земель сельхозназначения

Процедура передачи земель сельхозназначения в собственность регламентируется статьей 8 Федерального закона № 101 от 24 июля 2002 года. В ней напрямую говорится о том, что преимущественное право на выкуп таких земельных участков имеют муниципальные и региональные власти.

У земель сельскохозяйственного назначения особый статус, который выражается в стратегическом ресурсе, обеспечивающем возможность выживания государства в сложной экономической ситуации.

Поэтому законодательством предоставлено преимущественное право муниципалитетам субъектов федерации приобретать землю беспрепятственно, если у них есть в этом заинтересованность. Причем стоит отметить, что это право абсолютно настолько, что земельный надел может даже изыматься из оборота.

Исключением не будет даже тот факт, что участок уже выставлен на аукцион. Но это не значит, что бывший владелец не получит денежной компенсации. Цена будет сформирована по рыночной стоимости.

Привилегия муниципальных образований влечет за собой подтверждение отказа от преимущественного права покупки земель сельхозназначения. Получение этого документа обозначает, что государство не возражает против продажи земельного участка по усмотрению его собственника.

Недопустимо игнорировать требование получения отказа от выкупа. Без него невозможно произвести регистрацию права собственности. А сделка, совершенная без выполнения данного условия, признается ничтожной.

Владелец земель сельхозназначения должен известить местные органы самоуправления о намерении продать свое имущество. Заявление рассматривается в течение 30 дней. За это время муниципалитет должен уведомить вышестоящие органы (областные). Свыше должны подтвердить согласие на продажу земельного участка.

Если государство не выразит заинтересованность в покупке таких земель, продавец получит официальный отказ. Процедура охватывает определенный промежуток времени, и к этому обстоятельству нужно быть готовым.

Если государственные органы власти решили реализовать свое право преимущественной покупки, а продавцу такая сделка невыгодна, решить проблему можно двумя способами.

В первом случае можно продать участок по частям. Для этого его нужно разделить на две и более долей и продавать поочередно.

Во втором случае можно попробовать оформить дарственную. Однако следует тщательно продумать каждый свой шаг. Иначе такая сделка попросту будет признана ничтожной, не имеющей юридической силы.

Нюансы, связанные с оформление доверенности на отказ

Нотариальный отказ от выкупа доли недвижимости является самым надежным и юридически весомым документом. Услуга это не бесплатная, однако после проведения необходимых процессуальных действий объект спокойно может выставляться на продажу.

Если совладельцы не могут присутствовать лично, они могут оформить доверенность на отказ от преимущественного права покупки.

Для этого необходимы правоустанавливающие документы на долю, удостоверение личности, оповещение заказной почтой. Так юридическая формальность будет соблюдена в соответствии с канонами законодательства.

Какое время отказ считается действительным

Отказ должны оформлять только собственники. Согласно действующему законодательству конкретных сроков действия отказа не установлено. Юридически он действителен до тех пор, пока его не отзовут. Для этого должно быть направлено соответствующее заявление в нотариальную контору.

Собственник, который не имеет намерений приобрести продаваемую долю, может и не писать отказ. Достаточно просто проигнорировать получено предложение и не высказывать своего согласия в течение 30 дней.

Отказ от преимущественного права покупки, если вступаешь в наследство, оформляется по таким же правилам.

Особенности сделок с несовершеннолетними лицами

В ситуации, когда в числе совладельцев есть несовершеннолетние лица, порядок действий продавца зависит от их возраста. Если ребенок младше 14 лет, отказ несовершеннолетнего может оформить один из его родителей или законных представителей.

Необходимо будет иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителя (опекуна). Присутствие самого ребенка не обязательно.

Если владельцу доли от 14 до 18 лет, отказ может быть оформлен им самим, но в присутствии одного из родителей (опекунов).

И в первом, и во втором случае отказ согласовывается с органами опеки и попечительства.

После всех согласований отказ заверяется у нотариуса в присутствии одного из родителей. Ребенок при этом может не присутствовать. На документе ставится подпись только в том случае, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

Заключение

Срок, в течение которого оформляется отказ от выкупа доли в жилом помещении, дает шанс оперативно подготовить нужные документы и найти стороннего покупателя, выставив объявление об открытой продаже.

Но если согласие в течение 30 дней от всех совладельцев получено не будет, продать свою часть недвижимости будет сложно.

Видео: Отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности

Читайте также:

Отказ от преимущественного права покупки: образец заявления

Часто возникают ситуации, когда владелец доли в общей с членами семьи квартире принимает решение реализовать свою недвижимость. Закон допускает подобную сделку, однако, не так просто на практике воплотить ее в жизнь, так как граждане, принадлежащие к категории прочих собственников жилья, имеют изначальное преимущество, связанное с приобретением оставляемых квадратных метров. Решить вопрос может нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Получив его от близких людей, вы получите право на распоряжение собственностью без законных ограничений.

Отказ от преимущественного права покупки

Отказ от преимущественного права покупки

Преимущественное право покупки: что это

Под интересующим термином подразумевается право, коим наделен каждый совладелец жилья, купить продающуюся долю в первую очередь, еще до того, как недвижимость будет заявлена на продажу.

Закон запрещает создавать для родственников, желающих приобрести долю недвижимости, невыносимые финансовые условия, дабы избежать надобности расставаться с жилыми метрами в их пользу, а уже после на приемлемых договоренностях относительно цены реализовать квадратные метры людям со стороны.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Таким образом, на продающего часть жилья гражданина налагаются условия об уведомлении об изменении цены:

  • как родственников;
  • так и других возможных участников сделки.

При отказе от выполнения требования сделка, проведенная впоследствии, не обретет статус действительной.

Часто преимущественное право покупки сокращенно называют «первоочередным».

Нельзя продавать одну и ту же принадлежащую вам долю по разным ценам для совладельцев и покупателей извне, так как такое предубеждение карается по закону

Нельзя продавать одну и ту же принадлежащую вам долю по разным ценам для совладельцев и покупателей извне, так как такое предубеждение карается по закону

Правила продажи доли

Закон гласит, что наделены правом реализовать собственную долю в квартире выбранному вами человеку, который владеет достаточными средствами для удовлетворения ваших финансовых требований, и захочет купить долю жилья. Однако, предварительно продавец обязан убедиться, что остальные владельцы недвижимости:

  • на данную долю не претендуют, и согласны поделить пространство с чужим человеком;
  • не имеют возможности приобрести вашу часть ввиду своего недостаточно крепкого материального положения.
Продать долю жилья сегодня не так просто, так как для ее беспроблемной реализации необходимо получить отказ от преимущественного права покупки всех остальных совладельцев жилого объекта

Продать долю жилья сегодня не так просто, так как для ее беспроблемной реализации необходимо получить отказ от преимущественного права покупки всех остальных совладельцев жилого объекта

Как бы там ни было, любая причина отказа от покупки доли должна сопровождаться официальным отречением от данного им по закону первоочередного права. Недостаточно сказать устно «я отказываюсь», или составить заявление соответствующего содержания, завизировав его собственной подписью.

Нет, необходимо обратиться за помощью к нотариусу, который окажет содействие в составлении отказа по нормам закона, которые впоследствии избавит всех участников сделки от:

  • споров по поводу законности произведенной продажи;
  • прочих разногласий.
Недостаточно выразить согласие на продажу доли вслух, необходимо отправиться к нотариусу, и написать под его контролем заявление соответствующего содержания, которые называется отказом

Недостаточно выразить согласие на продажу доли вслух, необходимо отправиться к нотариусу, и написать под его контролем заявление соответствующего содержания, которые называется отказом

Все вопросы, связанные с оформлением отказа, а также прочими нюансами, ему сопутствующими, регулируются таким нормативно-правовым актом, как Гражданский Кодекс России.

Требование заверять нотариально сделки, производимые относительно долей общего для нескольких собственников жилья, вступило в силу только в июле 2016 года, так как данный способ являлся единственным путем для предварительного и окончательного устранения последующих разногласий между сторонами и массовых судебных разбирательств.

Обратите внимание: бывает, что совладельцы квартиры постоянно ведут жизнь в другом городе. А порой вы и вовсе можете утратить с ними связь. Потому, два года назад вступили в силу действующие и по сей день коррективы, согласно которым собственник, имеющий желание продать свои квадратные метры, должен уведомить близких об этом путем размещения объявления в электронном виде на сайте государственной организации, регистрирующей права россиян на владение недвижимостью.

Если вы воспользовались этим способом, приложите к пакету официальных бумаг заявление, что другие владельцы жилья уведомлены о случившемся подобным способом.

Если никак не можете выйти на связь с прочими владельцами общего жилья, дайте на сайте Росреестра соответствующее объявление. Если его не увидят ваши родственники, в этом случае закон не воспрепятствует продаже

Если никак не можете выйти на связь с прочими владельцами общего жилья, дайте на сайте Росреестра соответствующее объявление. Если его не увидят ваши родственники, в этом случае закон не воспрепятствует продаже

Уведомление о продаже доли

Приняв решение о реализации собственной долю, лицо, владеющее ей, обязано составить по правилам уведомление для прочих собственников квартиры, указав в тексте оного стоимость выставленной на продажу площади.

Составлять данный документ необходимо в письменной форме. После осуществления данной задачи, отправьте бумагу заказным письмом, не забыв заказать оформление описи вложений. Она, а также квитанция и полученные впоследствии уведомления о вручении документов станут в дальнейшем подтверждением оформления согласия или отказа первоочередного права покупки с учетом всех законодательных норм, по крайней мере, с вашей стороны.

Рассматриваемое уведомление не имеет установленной формы, и составляется произвольно по правилам общего характера. Образец документа вы видите на картинке ниже.

Образец составления уведомления о продаже доли

Образец составления уведомления о продаже доли

Выделение квадратных метров

Замечательно, когда в документах на жилье четко прописана доля, принадлежащая вам. К примеру, вы являетесь владельцем одной из комнат, имеющей такое-то количество метров.

Когда метраж не указывается, а называется лишь соотношение относительно общей площади недвижимости, для составления уведомления и в принципе проведения сделки по реализации собственности, необходимо произвести:

  • выделение конкретной площади;
  • закрепление данной площади за собой.

Осуществление данной задачи производится через суд. Чаще всего работники судебных инстанций идут заявителям навстречу, так как закон не возбраняет подобного. Однако, помните, что количество принадлежащих вам метров не может быть названо произвольно, все должно оставаться в рамках закона.

При условии, что осуществляется реализация пространства в квартире коммунального типа, то лицу, владеющему ее частью, нужно будет отправить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, дабы получить сведения о владельцах прочих помещений.

Обращаем ваше внимание, что предоставляемая в этом случае Росреестром выписка является платной, а потому сам запрос нужно осуществлять непосредственно после оплаты данной государственной услуги.

Чтобы проще продать часть квартиры и провести процедуру отказа от первоочередного права, необходимо через суд выделить точную часть вашей доли жилья

Чтобы проще продать часть квартиры и провести процедуру отказа от первоочередного права, необходимо через суд выделить точную часть вашей доли жилья

Оформление отказа от преимущественного права покупки

Граждане, являющиеся совладельцами жилья, доля которого вот-вот будет продана, получив от вас уведомление, должны оформить:

  • или согласие на приобретение доли;
  • или отказ от первоочередного права ее покупки.

Во втором случае необходимо, как мы уже сказали, составить отказ у нотариуса, и отправить его владельцу реализуемых квадратных метров заказным письмом.

Обратите внимание: отказ должен представить каждый совладелец жилья. Если вам нужно получить его от четверых людей, например, то продать комнату, получив три отказа, вы не имеете права. До тех пор, пока на руках не будет требуемых четырех документов, доля не может поступить в открытую продажу.

Отказ от первоочередного права приобретения доли должен содержать следующие обязательные сведения:

  • адрес недвижимости;
  • четкое обозначение доли, или в квадратных метрах или в количестве процентов от общей площади жилища;
  • стоимость доли в национальной валюте;
  • временной период, данный на принятие решения о преимущественной покупке жилых метров;
  • данные гражданина, заявляющего о нежелании выкупать долю у совладельца;
  • личную подпись гражданина;
  • дату составления бумаги;
  • печать нотариуса, заверяющего представленную документацию.
Пример оформления отказа от покупки доли квартиры, находящейся в общей собственности

Пример оформления отказа от покупки доли квартиры, находящейся в общей собственности

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты

Приняв решение, вы обязаны совладельцам жилья предложить выкупить собственную долю, однако, не должны ожидать их решение дольше установленного по закону периода. Искомый период составляет 30 дней. Он установлен на законодательном уровне, и подразумевает, что не получив ответ в нужный срок, вы можете выставлять комнату или другую часть жилья в открытую продажу.

Если совладельцы не отреагировали на отосланные уведомления, то через месяц после отправки оных идите к нотариусу, и оформляйте свидетельство, которое обозначит, что:

  • вы действовали в рамках закона и действительно отправляли оповещения;
  • прочие владельцы жилья их получили и обо всем уведомлены.

Так, чтобы получить данную бумагу, необходимо передать нотариусу:

  • квитанции, полученные на почте при отправлении официальных бумаг;
  • копии самих оповещений, направленных совладельцам;
  • уведомления о получении писем.

Как только свидетельство будет выдано, продающий часть квартиры гражданин может затевать официальную продажу площади, и уже не родственникам.

Для получения нотариального свидетельства о том, что вы уведомляли совладельцев жилья по всем правилам, нужно предоставить соответствующий пакет документов

Для получения нотариального свидетельства о том, что вы уведомляли совладельцев жилья по всем правилам, нужно предоставить соответствующий пакет документов

Продажа без получения согласия

Реализовать принадлежащие квадратные метры любого жилья можно и без получения согласия собственников, если они проигнорировали поступившие уведомления.

Впрочем, может быть так, что совладельцы согласятся купить комнату. Тогда реагировать на уведомление можно не в официальном порядке (отправить письмо обратно, оформить заявление и т.д.).

Нужно как можно быстрее приступить к заключению договора о купле-продаже

Нужно как можно быстрее приступить к заключению договора о купле-продаже

Но что же делать, если владельцев квартиры много и они все изъявили желание приобрести выставленные для реализации метры? Закон дает два правомерных выхода из положения.

Таблица 1. Как можно поступить в ситуации, когда несколько совладельцев хочет выкупить принадлежащую вам площадь

Способ действияОписание
Выбор одного покупателяЕсли случилось так, что сразу все оставшиеся собственники жилья желают выкупить долю, то вы наделены законным правом самостоятельно выбирать, с кем желаете заключить сделку.
Пропорциональное разделениеТакже возможна ситуация, при которой производится пропорциональное разделение площади между оставшимися владельцами квартиры, изъявившими желание купить принадлежащие вам квадратные метры.

Если выбран только один покупатель среди собственников, или он единственный отозвался на заявленное предложение, то необходимо перед подписанием с ним договора в официальном порядке повторно уведомить о сделке остальных владельцев жилья, которые могут:

  • как претендовать на продаваемую долю;
  • так и не иметь на нее никаких претензий.

Впрочем, уведомление носит лишь характер информационный, письменное согласие на продажу в этом случае больше не понадобится.

Согласно букве закона, вы можете выбрать единственного покупателя доли самостоятельно, или же просто распределить ее между всеми желающими приобрести совладельцами

Согласно букве закона, вы можете выбрать единственного покупателя доли самостоятельно, или же просто распределить ее между всеми желающими приобрести совладельцами

Закон предусматривает возврат подоходного налога с покупки квартиры в 2019 году. Но необходимо знать, что существуют некоторые ограничения по максимальной сумме и сроку обращения. Есть немало нюансов, о которых важно знать, так как они влияют на возможность получить деньги от государства и на максимальную сумму. Подробнее читайте в специальной статье.

Проведение продажи

После того, как вы определите лицо, которое впоследствии станет владельцем жилища, нужно оформлять традиционную сделку купли-продажи.

Чтобы заключить оную по правилам, необходимо собрать следующие бумаги для сопровождения сделки:

  • паспорт;
  • договор о собственности;
  • справку об отсутствии долгов перед жилищно-коммунальной компанией;
  • согласие от соседей, данное в письменном виде, о том, что они не против совершаемой процедуры;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение долью;
  • документацию технического типа.
Образец выписки из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

Так же в зависимости от ситуации может понадобиться предоставление этих бумаг:

  • свидетельства о заключении брака;
  • выписка об отсутствии имущественных обременений;
  • согласие официальной пары продавца на реализацию доли.

Собрав данные бумаги, приступайте к оформлению договора купли-продажи. В этом случае в тексте оного указывают сведения о:

  • количестве продаваемых метров;
  • порядке оплаты приобретения;
  • сторонах, принявших решение о заключении сделки.
Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Важной может оказаться информация о том, что заключать рассматриваемую в статье сделку можно также и с несовершеннолетними гражданами России. До достижения 14 лет решение об этом принимают родители малыша и также ставят за него подписи на документации, после 14 лет ребенок может завизировать официальные акты продажи самостоятельно.

Обратите внимание: интересующая схема продажи жилья представляется невозможной, если предварительно не было получено разрешение органов опеки.

Впрочем, нет гарантии, что эта государственная структура разрешение даст. Предварительно сотрудники этого официального органа обязаны будут убедиться, что малыш:

  • владеет жилищем аналогичного продаваемому метража;
  • получит средства, поступившие с продажи доли, на личный счет в банке, и сможет распоряжаться деньгами после наступления дееспособного возраста.

Время проверки данных условий займет у обозначенной государственной структуры 2 недели, после которых вы получите соответствующую справку.

По закону сделка может производиться и с несовершеннолетним ребенком, но при условии, что ее одобрят органы опеки и попечительства, обязанные отслеживать процедуру

По закону сделка может производиться и с несовершеннолетним ребенком, но при условии, что ее одобрят органы опеки и попечительства, обязанные отслеживать процедуру

Нарушение права преимущественной покупки

Помните, если нарушите установленные законом правила, связанные с правом преимущественной покупки, то проведенная сделка может впоследствии признаться недействительной, и легко подвергнуться оспариванию в суде.

Чаще проблемы возникают в тех случаях, когда совладельцы жилья не уведомляются должным образом о:

  • реализации доли;
  • стоимости продаваемой части совместной недвижимости.

Представьте, что не получили уведомления, но желаете купить долю. Закон сообщает, что дается еще 3 месяца после того, как вы узнаете о нарушении законных прав собственника, на возвращение принадлежащего вам первоочередного права, даже в ситуации, если доля уже куплена и оформляется на имя стороннего покупателя.

Кроме того, подлежит по закону оспариванию сделка, которая:

  • заключена между родственниками;
  • подразумевала использование средств материнского капитала.

Если при заключении договора нарушались права малолетних, и это было установлено в ходе дальнейших выяснений, сделка также объявляется незаконной.

Нарушение любых правил, связанных с оформлением отказа от преимущественного права приобретения доли в общей собственности, обернется для вас признанием всех заключенных сделок недействительными

Нарушение любых правил, связанных с оформлением отказа от преимущественного права приобретения доли в общей собственности, обернется для вас признанием всех заключенных сделок недействительными

Вывод

Срок, в течение которого действует отказ от преимущественного права покупки, оформленный совладельцами конкретного жилья, дает шанс оперативно собрать бумаги на принадлежащую собственность, и найти покупателя извне, путем выставления сообщения об открытой продаже. Но стоит понимать, если согласие упомянутыми лицами дано не будет, то продать комнату будет затруднительно, так как жить покупателю только внутри ее границ все равно не получится, а наладить отношения с другими жильцами часто слишком трудно.

Видео — Отказ от преимущественного права покупки

Отказ от преимущественного права покупки нотариальный

Советы юристов:

1. Нужно ли нотариальное оформление отказов от преимущественного права покупки при покупке недвижимости под материнский капитал?

1.1. Такой обязанности у отказывающейся стороны нет, для чистоты сделки можно оформить и у нотариуса, но в общем, можно и в простой письменной форме, написанной собственноручно.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как можно дать отказ от преимущественного права покупки без нотариального заверения?

2.1. Проставьте на уведомлении дату вручения месяц назад. Будет тоже самое.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник. Что делать в этой ситуации. Есть покупатель.

3.1. Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Мы продаем доли в коммунальной квартире. Один из собственников сидит в сизо. Допускать к нему нотариуса руководство сизо не хочет. Предложили нам заверить доверенность заключенного на его мать на оформление нотариального отказа от преимущественного права покупки доли в квартире. Что нужно указать в такой доверенности?

4.1. Необходимо указать права доверенного лица, права должны быть указаны конкретные и правомерные! Передаваемое право должно быть специально оговорено в доверенности, в частности, право на отказ от преимущественного права покупки в доли квартиры. Также у него должна быть информация о продавце и о размере продаваемой им доли.

Для того, чтобы грамотно и корректно составить доверенность, советую Вам обратиться за помощью к юристу!

Вам помог ответ? Да Нет

5. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о продаже своей доли в нашей общей приватизированной квартире. Еще одним сособственнтком кроме меня является наш несовеошеннолетний сын. должен был бывший муж указать в удедомлении сына? И можно ли признать это уведомление недействительным. Если сын никак не упоминается в нем? ДОЛЖЕН ЛИ быв. муж получить отказ от преимущественного права покупки ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ как мне написал один из юристов на форуме?

5.1. Уважаемая Вера, в данном случае формально он должен был уведомить всех собственников. Однако, вы законный представитель сына, а вы уведомлены. Поэтому — на усмотрение суда. Разрешение от органов опеки в данном случае не требуется, т.к. речь идёт о покупке, а не продаже.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Сколько срок действия нотариально заверенного отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

6.1. Сроки определяются законом. Если долевой собственник в течение месяца со дня получения предложения не согласился на приобретение доли или вообще не отвечает, то можно продавать кому угодно данную долю.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Как таковых сроков действия нотариально заверенного отказа нет, там есть другие моменты, см ст 250 ГК РФ. например если Вы продадите дешевле чем им предлагали, сделку можно оспорить.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Мы совладелицы квартиры с дочерью. Она уехала, оставив мне доверенность на продажу своей доли. Я продаю квартиру через ипотеку. Нужен ли нотариальный отказ дочери или мой от права преимущественной покупки?

7.1. Если продается квартира целиком, то положения о праве преимущественной покупки в данном случае не применяются. Вы же не долю продаёте.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если продали полностью квартиру, то не нужно, если долю то надо оформить отказ. Удачи Вам и всего всего самого самого самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

8. МФЦ в г. Благовещенске отказывается принимать документы на регистрацию, а именно «Заявление-отказ от преимущественного права покупки комнаты» в общежитии оформленный на бланке МФЦ, подписанный двумя свидетелями с указанными паспортными данными. Требуют нотариального подтверждения подписи или личного присутствия заявителя. ?

8.1. Вам правомерно отказывают. Требования законны. Более того, раз речь идёт о продаже доли, то данная сделка должна оформлялся через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Имею: 1) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 2012 года;
2) свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю дома 2016 года;
3) Нотариальный отказ совладельца от преимущественного права покупки;
4) Выписка из ЕГРП;
5) выписка из домовой книги;

Какие ещё нужны документы для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли дома и земельного участка? Спасибо.

9.1. Кадастровые паспорта (может запросить нотариус самостоятельно) и паспорта сторон сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Ещё согласие супруга/и если в браке приобреталось!

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мы с приятелем являемся собственниками квартиры, по 1/2 доле у каждого. Покупатель найден. Требуется ли нам делать друг другу с приятелем нотариальные отказы от преимущественного права покупки, если мы с ним совместно продаем квартиру одним договором? Спасибо за ответ!

10.1. Нет, если в ДКП вы будете являться продавцами. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Купля продажи доли в объекте незавершенным строительством (строящийся многоквартирный дом, долгострой, доля оформлена).
Обязательно ли нотариальное заверение? (в связи с новыми правилами) Требуется ли отказ остальных собственников от преимущественного права покупки?

11.1. Да, обязательно нотариальное заверение. Отказы не обязательны, если были уведомления собственников (ст. 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да, в обязательном порядке надо нотариальное заверение

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я продаю жилую приватизированную комнату в коммунальной квартире. Совладельцы совладельцы отказываются в устной форме отказываюсь от права преимущественной покупки вышеуказанною имущества.
1) Достаточно ли будет зафиксировать отказ совладельцев в произвольной письменной форме?
2) Обязательно ли фиксировать отказ совладельцев нотариально перед регистрации в юстиции?

12.1. Оформлять надо нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Обязательно фиксировать отказ совладельцев нотариально перед регистрации в юстиции.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому (не собственнику). Можно ли заверить у нотариуса договор купли продажи при отсутствии отказа одного из собственников таким образом, что если собственник не выкупит долю у нас, то мы сможем ее продать только этому покупателю и никому другому?

13.1. Его отказа от права покупки- не требуется
Требуется уведомить собственника о его праве преимущественной покупки ,и если в течение месяца он на соизволит дать ответа- вы имеете право продать свою долю любому лицу

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В частном доме выделены 3 квартиры, а земельный участок в общей долевой собственности. При продаже квартиры необходимо заверять нотариально отказ от преимущественного права покупки доли участка?

14.1. Да, но не обязательно нотариальный

Вам помог ответ? Да Нет

15. При продаже квартиры каждый собственник продает свою долю, один собственник несовершеннолетний (15 лет) ребенок. Отказ от преимущественного права покупки нужно от каждого собственника? Как получить на ребенка? Отказы нотариально оформлять?

15.1. Если собственник несовершеннолетний, то его родители в территориальном органе опеки должны получить согласие на отказ от преимущественного права покупки, затем один из родителей идёт к нотариусу и оформляет такой отказ. Dura lex, sed lex (лат.) — закон есть закон

Вам помог ответ? Да Нет

16. Я собираюсь купить долю в квартире. Собственники оформили часть отказов от преимущественного права покупки в виде простых письменных уведомлений. Пригодны ли такие отказы для оформления сделки в нотариальной форме? Заранее спасибо!

16.1. пригодны. 🙂

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хотим получить отказ от соседа от преимущественного права покупки нашей комнаты. Обратились в нотариальную контору, где нам сказали что мы можем оформить отказ с обязательным указанием цены и долей от которых отказывается сосед. Разве нельзя в отказах писать что сосед отказывается покупать у нас комнату за любую стоимость и на любых условиях?

17.1. Разве нельзя в отказах писать что сосед отказывается покупать у нас комнату за любую стоимость и на любых условиях?
—вам нотариус уже всё рассказал. дополнить нечего.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. нет нельзя, поскольку вы после его отказа можете продать квартиру не дешевле, чем предлогали соседу

Вам помог ответ? Да Нет

18. Нужно ли для регистрации права собственности на долю предоставлять в Росреестр нотариальный отказ сособственников от преимущественного права покупки или сойдет простой письменный отказ?, можно ли составить такой документ в Росреестре с сособственником без участия нотариуса но чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности?

18.1. В Росреестре при предоставлении документов на сделку не требуют предоставлять отказ сособственников от преимущественного права покупки. Но если сособственники решат оспорить сделку в суде, а Вы не докажете, что предлагали им преимущественный выкуп, существует шанс признания сделки недействительной.
Отказ может быть совершен в простой письменной форме, без нотариального заверения; наряду с письменный отказом доказательством того, что Вы предлагали сособственникам преимущественный выкуп могут служить почтовые квитанции, если Вы уведомляли их о предстоящей продаже заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Уведомление должно быть отправлено сособственникам не позднее, чем за месяц до продажи доли.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Каким способом можно уведомить соседа по коммунальной квартире о продаже комнаты? Обязательно ли необходимо оформить нотариально отказ от права преимущественной покупки или достаточно уведомить его письменно? Обязательно ли уведомление должно быть заверено нотариально?

19.1. Достаточно письменно, с описью вложения.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Имеется машиноместо (подземный паркинг в жилом доме), находящееся в общедолевой собственности 1/81, документы на право собственности имеются и оформлялись всеми сособстаенниками через застройщика, также нами всеми были подписаны и выданы СОГЛАСИЯ на отказ от преимущественного права покупки-ТОЛЬКО ВЫДАН НАМ КАЖДОМУ СВОЙ ОТКАЗ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЙ. Зарегистрируют ли нотариусы по сделке договора купли-продажи?

20.1. Нет проблем Зарегистрируют. если есть отказы.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Продаю комнату покупателям под ипотеку сбербанка. Как оформлять отказы от права преимущественной покупки: нотариально, или у регистратора в МФЦ?

21.1. Согласно ст. 24. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Таким образом, закон оставляет право выбора за Вами.

Вам помог ответ? Да Нет

22. В коммунальной з-х комнатной квартире 2 комнаты принадлежат нам (мама, я и сын 17
лет в 1/3 долей). Через ипотеку хочу купить комнату у соседа, банк просит нотариальный отказ от покупки от мамы и распоряжение из РОНО отказа от преимущественного права покупки от моего сына в мою пользу. Нужны ли такие документы и может ли мой сын без РОНО у нотариуса оформить отказ от покупки вместе с бабушкой в мою пользу?

22.1. Это банк,либо правильно не понимает,либо перестраховывается.Лишь на распоряжение имуществом несовершеннолетнего нужно разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того,отказ как таковой на предусмотрен ст.250 ГК РФ,можно просто промолчать на данное предложение,ст. 250 ГК подразумевает лишь уведомление о продаже.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Меня интересует следующее: Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры, должен быть нотариально заверен? Где взять форму для заполнения?

23.1. Гражданский Кодекс РФ ст. 250 не предусматривает нотариальной формы. Пусть напишет от руки сособственник, что отказывается приобретать такую то долю, за такие то деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Необходимо уведомить соседей по коммунальной квартире о намерении продать нашу комнату, т.е. нужен их отказ от преимущественного права покупки, заверенный нотариально. Но проблема в том, что они не проживают в городе и поход к нотариусу невозможен. Подскажите, пожалуйста, что делать в таком случае.

24.1. По адресу квартиры,в которой находится Ваша комната, нотариус и направит уведомление.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. поъход к нотариусу не нужен а уведомить можно и через проживающих в комнатах..говорите с ними уточняйте телефоны адреса и явки,,.вам необходимо уточнить их местонахождение и уведомить о продаже доли

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Светлана, уведомление направляется через нотариуса. Обратитесь, нотариус знает процедуру.

Вам помог ответ? Да Нет

24.4. Зачем Вам отказ? Через нотариуса отправляйте уведомление по известному адресу и все.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хотела бы заверить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

Отказ составляется самостоятельно. Должна ли я для нотариуса на отказе напечатать что то подобное
Настоящий отказ удостоверен мной… нотариусом таким-то. Зарегистрировано под № и т.д.

Или все необходимое в нотариальной конторе мне должны вписать от руки?

25.1. Сам нотариус напечатает Ваш отказ, вообще его нотариальное заверение не требуется по ГК РФ

Вам помог ответ? Да Нет

26. Хочу в договор продажи доли земельного участка вписать пункт, что подписанием данного договора стороны в дальнейшем отказываются от права преимущественной покупки продаваемой доли. Не потребуют ли при последующих сделках дополнительного нотариально заверенного отказа на право преимущественного приобретения продаваемой доли.

26.1. можете включить такой пункт.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Скажите, пожалуйста, необходимо ли заверять отказ от преимущественного права покупки доли в квартире нотариально или достаточно простой письменной формы. Необходимо ли присутствие сособственника.

27.1. Андрей!
Желательно, либо можно вообще не отвечать, либо ответить за какую сумму купить согласен.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Можно и нотариально заверить.
Или отказаться письменно на письменное предложение второго собственника о покупки его доли квартиры.
Но есть и ньюансы…

Вам помог ответ? Да Нет

27.4. Отказ может быть сделать в простой письменной форме. При этом строго говоря ст. 250 ГК РФ не обязывает получать какие-то отказы (но с отказом всегда проще)

Вам помог ответ? Да Нет

28. Что такое нотариальный отказ от права преимущественной покупки, фраза из договора с риэлтерской компанией, в контексте так: п.2.2 Заказчик обязан: 2.2.8. Заказчик обязуется до момента сделки предоставить нотариальное согласие (нотариальный отказ от права преимущественной покупки) от всех участников совместной собственности для совершение сделки с Покупателем, подобранным Агентством.
Спасибо, Виктория Возня.

28.1. Согласно ст. 250 ГК РФ, до продажи доли постороннему лицу собственник обязан предложить приобрести его долю другим сособственникам.
Если в течение месяца со дня такого предложения сособственники не приобретут долю или откажутся от её приобретения, то продавец вправе продать свою долю постороннему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Пожалуйста я хочу продать комнату в общежитии, комната в собственности. Мне в рос реестре объяснили, что нужно привести всех соседей которые проживают на этаже и имеют право собственности и что они должны написать отказ от право преимущественной покупки, соседи не хотят идти, есть ли какой-нибудь другой выход из этой ситуации? Нотариальное извещение всех соседей-это очень дорого обходиться. Помогите пожалуйста. Спасибо.

29.1. Вы можете направить соседям уведомления о продаже комнаты соседям, заказными письмами с уведомление получении, а так же с описью вложений. Уведомления можете составить самостоятельно. Образцов полно в инете. Таким образом право преимущественной покупки будет соблюдено. Фактически именно так и поступают нотариусы в таких случаях, не считая мишуры в виде бланков, печатей и голограмм. Главное, что бы соседи все без исключения, получили эти письма на почте, и у вас были уведомления об этом. Именно эти уведомления и опись вложений заказных писем, и копии уведомлений, будет являться доказательством соблюдения права преимущественной покупки в УФРС (регпалате). Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

30. При продаже квартиры каждый собственник продает свою долю, один собственник несовершеннолетний ребенок. Отказ от преимущественного права покупки нужно от каждого собственника? Как получить на ребенка? Отказы нотариально оформлять?

30.1. Уведомление нужно посылать родителям ребенка согласно ст.250 ГК РФ

Вам помог ответ? Да Нет


Отказ от преимущественного права покупки доли

Советы юристов:

1. Какие документы нужны для оформления отказа от преимущественного права покупки доли дома?

1.1. Для отказа от права преимущественного права выкупа доли достаточно выразить свою волю лично, либо по почте, уведомив об этом либо нотариуса, у которого на контроле данная сделка, либо направить свой отказ продавцу.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нужен паспорт, свидетельство на долю (копии достаточно)

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Другой участник долевой собственности на дом должен направить Вам уведомление о продаже доли в праве собственности и предложить Вам купить эту долю. Вам достаточно лишь ответить на это уведомление письмом/заявлением с отказом от покупки.
Этого будет достаточно.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Форму отказа от преимущественного права покупки доли квартиры.

2.1. Пишите в свободной форме, что отказываетесь приобрести долю на условиях, предложенных участником долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В произвольной форме

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как написать заявление об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры.

3.1. К нотариусу обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Собственники по 1/2 доли мать и несовершеннолетняя дочь. Мать желает продать свою долю третьему лицу, нужно ли обращаться к отцу с вопросом об отказе от права преимущественной покупки в собственность несовершеннолетней? Родители в разводе, отец с семьей не проживает. Опека отказала из-за отсутствия согласия отца.

4.1. Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Федеральный закон 172-ФЗ.
Необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку. При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора. По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом.
Если второй сособственник не возражает против продажи, то он должен дать письменное согласие, которое и будет предоставлено в орган опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник. Что делать в этой ситуации. Есть покупатель.

5.1. Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мы продаем доли в коммунальной квартире. Один из собственников сидит в сизо. Допускать к нему нотариуса руководство сизо не хочет. Предложили нам заверить доверенность заключенного на его мать на оформление нотариального отказа от преимущественного права покупки доли в квартире. Что нужно указать в такой доверенности?

6.1. Необходимо указать права доверенного лица, права должны быть указаны конкретные и правомерные! Передаваемое право должно быть специально оговорено в доверенности, в частности, право на отказ от преимущественного права покупки в доли квартиры. Также у него должна быть информация о продавце и о размере продаваемой им доли.

Для того, чтобы грамотно и корректно составить доверенность, советую Вам обратиться за помощью к юристу!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в доме за 1 день? Совладелец не против, готов идти в нотариусу. Достаточно будет просто в письменной форме оформить отказ у нотариуса или обязательно делать уведомление и ждать месяц?

7.1. Да нет здесь особых проблем, потому что достаточно письменно оформить отказ у нотариуса Это можно сделать за один день-не нужно ждать еще месяц Статья 250 ГК РФ этого не требует.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Достаточно. Обратитесь к нотариусу и оформите отказ в
установленном законом порядке удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Нужно ли разрешение опеки и попечительства при оформлении отказа от права преимущественной покупки в квартире где 1 треть доля принадлежит ребенку а 2 трети покупает мама ребенка по мат капиталу.

8.1. В данном случае никакого разрешения органов опеки не требуется. Согласие опеки необходимо только в случае продажи имущества несовершеннолетнего или совершения иной сделки по отчуждению его имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Скажите, пожалуйста, при продаже 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок какие могут возникнуть юридические трудности при отказе от продажи своей доли другого совладельца, помимо получения отказа в преимущественном праве покупки? Спасибо. Желательно ответ направить на почту [email protected]

9.1. Трудности в поиске покупателя: не каждый долю в праве купит. Если конечно, есть возможность выдела доли, то шансы возрастают. Оформлять сделку нужно у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет


10. При покупке выделенной доли частного жилого дома (квартиры), размещенного на земле находящейся в общедолевой собственности сосбственников дома (собственника два), требуется ли отказ от преимущественного права покупки со стороны другого собственника?
Обязательно ли в заявлении об отказе от преимущественного права указывать цену?
Дом и объекты на участке разделены решением суда, участок не раделен.

10.1. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Соответственно, в вашем случае отказа от преимущественного права покупки не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Покупаю долю в квартире, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. Нотариус сказал принести разрешение на отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего ребенка. Обязательно ли в опеку является обоим родителям или хватит одного родителя?

11.1. Достаточно одного родителя, главное правильно аргументировать данный отказ от права преимущественной покупки, например, отсутствие средств.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Являясь собственником одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире, я выкупаю вторую. Нужно ли брать отказ от преимущественного права покупки от собственников третьей комнаты (мать и дочь в долях)?

12.1. Конечно нужно брать отказ от преимущественного права. Иначе это может стать поводом для оспаривания сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Продаю свою 1/4 долю квартиры не сособственникам. Среди сособственников двое несовершеннолетних и их мама — по 1/4 доле каждый. Выкупать мою долю не хотят и готовы письменно отказаться от преимущественного права покупки согласно ст.250 ГК. Нужно ли согласие органов опеки на дачу разрешения мамочке (законному представителю) на подписание от имени н/л детей заявлений об отказе от преимущественного права покупки.

13.1. Александр, добрый день!
Согласно п.4.4. ст.4 письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3:
Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
Согласно абзацу 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю — давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему.

Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Скажите пожалуйста, в квартире 2 собственника — мать и несовершеннолетний ребенок. Мать хочет продать свою долю бабушке. Нужно ли разрешение опеки на отказ от преимущественного права покупки ребенка.

14.1. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о продаже своей доли в нашей общей приватизированной квартире. Еще одним сособственнтком кроме меня является наш несовеошеннолетний сын. должен был бывший муж указать в удедомлении сына? И можно ли признать это уведомление недействительным. Если сын никак не упоминается в нем? ДОЛЖЕН ЛИ быв. муж получить отказ от преимущественного права покупки ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ как мне написал один из юристов на форуме?

15.1. Уважаемая Вера, в данном случае формально он должен был уведомить всех собственников. Однако, вы законный представитель сына, а вы уведомлены. Поэтому — на усмотрение суда. Разрешение от органов опеки в данном случае не требуется, т.к. речь идёт о покупке, а не продаже.

Вам помог ответ? Да Нет

16. пожалуйста, продаю квартиру-малосемейку, в кармане у нас 5 таких мини-квартир, у всех статус доли, со своими санузлами и кухней-прихожей. У моих соседей через квартиру от меня есть неузаконенная перепланировка внутри квартиры, есть отметка об этом в кадастровом паспорте, об этом и узнала, когда его получила. У меня с перепланировкой все в порядке. Отказы от преимущественного права покупки есть. Могут ли у меня возникнуть проблемы при продаже из-за сосед. Перепланировки?

16.1. Нет, проблем возникнуть не должно, но сделку Вам надо оформлять с нотариальным удостоверением договора, потом в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать долю в коммунальной квартире выше цены, указанной в отказе соседей от преимущественного права покупки.

17.1. Нет, Вы обязаны по новой цене предложить соседям выкупить у Вас комнату. Если на новую цену будет отказ — можете продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Дороже можете продать, в данном случае Вы не ущемляете интересы собственников, а вот дешевле продавать уже никак нельзя, нужно предлагать заново.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хочу приобрести место в паркинге (долевая собственность), выяснилось, что реально только по договору дарения. Вопрос: собственник имеет 7/349 долей, возможно ли избежать налог в случае дарения сначала 1 доли собственника (налог начислят но в меньшем размере) , после чего путем договора купли-продажи купить все остальные доли (6)? В этом случае не надо будет от всех собственников отказы от преимущественного права покупки?

18.1. Да Такое возможно сделать. Только собственнику необходимо будет выделить из своих 7 долей одну долю для того чтобы ее подарить. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Возможно, договор дарения оформляется у нотариуса. Налог будет 13% от кадастровой стоимости подаренной доли. В договоре нужно указать что место в паркинге будет принадлежать Дарителю и одаряемому на праве общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мы подаем иск на лишение преимущественного права покупки доли в квартире (ст.250 пройдено), но посоветовали подать иск о признании отказа от выкупа доли. Первый иск понятен, что подразумевает второй иск.

19.1. На самом деле не понятна суть обоих исков.
Какую проблему Вы хотите решить?
Лишить преимущественного прва не возможно. Его можно не реализвать, отказаться от покупки.
Уточните вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Исковые требования по первому заявлению заранее обречены. Вы никаким образом не можете лишить человека преимущественного права покупки. Отказ от выкупа доли признается и без иска, если в течении месяца человек не изъявил желания приобрести предлагаемое ему имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Действительно непонятно о чем вы хотите просить суд. Вы можете подать иск о переводе на вас прав покупателя, если например, вас не уведомили о продаже доли, а вы сособственник. Такой иск вы можете подать. Ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Подайте иск о признании факта отказа от преимущественного права выкупа доли в праве собственности на квартиру. Я думаю, что именно с такой формулировкой все у вас и пройдет! Удачи! Отпишитесь пож. потом о результатах))

Вам помог ответ? Да Нет

20. Один из собственников в моей коммунальной квартире приватизировал комнату как комнату в общежитии в 2011 году. Позже наша секция из 6 комнат получила статус коммунальной квартиры. И в выписке ЕГРП этот собственник не значится. Нужно ли от него получать отказ от преимущественного права на покупку моей доли?

20.1. если этого собственника нет в выписке, то не нужно его уведомлять о продаже доли. Преимущественного права покупки у него нет.

Вам помог ответ? Да Нет

21. А если родственник напишет официальный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире. Что тогда, я не смогу продать свою долю?

21.1. Если сособственник доли в квартире отказывается покупать Вашу долю (преимущественное право покупки), тогда Вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Имею долю в общей долевой собственности (жилой дом 1/8 и земелый участок 1/8, категория земель: земли населенных пунктов, ЛПХ).
Собственников всего 3, хочу продать свою часть второму «содольщику» (у него 6/8).
Вопрос: требуется ли отказ от третьего содольщика на преимущественное право покупки?

22.1. Вам необходимо направить письменное уведомление о намерении продажи всем собственникам. При отказе в течение месяца заключить договор можете продать долю. В противном случае третий дольщик сможет оспорить сделку в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

23. При продаже комнаты в коммунальной квартире, находящейся в равных долях, необходимы ли нотариусу:
1. Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки?
2. Оригиналы право устанавливающих документов?

23.1. Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки?
2. Оригиналы право устанавливающих документов?
Здравствуйте, да это необходимо.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В общей долевой собственности дом на 3 собственников в равных долях. Документы у каждого на долю. По решению суда дом разделен, есть разрешение на ввод в эксплуатацию квартир. Вопрос. Хочу продать свою долю, есть письменный отказ от преимущественного права покупки других собственников. Что мне мешает продать свою долю по имеющемуся свидетельству о 1/3 долевой собственности при согласии покупателя…?

24.1. Что мне мешает продать свою долю по имеющемуся свидетельству о 1/3 долевой собственности при согласии покупателя…?
Здравствуйте, ничего вам не мешает, поскольку у вас есть письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников. Вы все сделали верно.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Если жилье в долевой собственности 1/3 у меня, 1/3 у ребенка и 1/3 у бывшего мужа. Муж согоасен чтобы я продала 2/3 которые на мне и ребенке. Как должен выглядеть его документальный отказ от преимущественного права покупки долей?

25.1. Как должен выглядеть его документальный отказ от преимущественного права покупки долей???
Достаточно вас уведомить следующим образом:
Уведомление.
Я ФИО о,паспортные данные отказываюсь от преимущественного права покупки долей в квартире находящейся по адресу:
Такого уведомления будет достаточно.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Отказ от преимущественного права на покупку доли в квартире за несовершеннолетних детей нужно только о матери или обязательно от матери и от отца.

26.1. уважаемая Лидия
Нужно от отца и матери то есть дееспособных граждан

С Наступающим Новым Годом и Рождеством!!!

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от преимущественного права покупки доли. Отказ могут согласовать органы опеки. Заявление в органы опеки нужно от обоих родителей.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы совладелицы квартиры с дочерью. Она уехала, оставив мне доверенность на продажу своей доли. Я продаю квартиру через ипотеку. Нужен ли нотариальный отказ дочери или мой от права преимущественной покупки?

27.1. Если продается квартира целиком, то положения о праве преимущественной покупки в данном случае не применяются. Вы же не долю продаёте.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если продали полностью квартиру, то не нужно, если долю то надо оформить отказ. Удачи Вам и всего всего самого самого самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я отказываюсь от преимущественного права покупки доли недвижимости, могу ли я отправить свой отказ по почте покупателю без подтверждения у нотариуса своего отказа? Примут ли мой отказ на регистрацию в МФЦ?

28.1. Нет не можете. Можете просто игнорировать месяц.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Нужно заверить у нотариуса.Пусть оплатит его услуги по заверению продавец

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как правильно сделать Письменный отказ от преимущественного права покупки доли собственности без нотариуса.

29.1. Что значит как?Пишите и рассылаете заказными письмами с уведомлением.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Имею: 1) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 2012 года;
2) свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю дома 2016 года;
3) Нотариальный отказ совладельца от преимущественного права покупки;
4) Выписка из ЕГРП;
5) выписка из домовой книги;

Какие ещё нужны документы для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли дома и земельного участка? Спасибо.

30.1. Кадастровые паспорта (может запросить нотариус самостоятельно) и паспорта сторон сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Ещё согласие супруга/и если в браке приобреталось!

Вам помог ответ? Да Нет


Отказ от преимущественной покупки доли

Советы юристов:

1. Обязательно заверять нотариально отказ от преимущественной покупки доли в наследстве (недвижимость) или достаточно простого рукописного отказа?

1.1. Закон не устанавливает никакого обязательного нотариального оформления уведомлений, направляемых в порядке ст. 250 ГК РФ, но лучше всё же оформить нотариально.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

2. При продаже долей, нужно ли заверять отказы от преимущественной покупки у нотариуса?

2.1. Светлана!

В силу ч. 6 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «Об обществах с ограниченной ответственностью» Подлинность подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Вы имеете в виду долю квартиры? В этом случае сделка по продаже происходит у нотариуса, который и может отправить уведомление о продаже другому собственнику, либо вы должны показать документы, подтверждающие, что уведомили иное лицо о продаже за данную стоимость… Отказ не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Форму отказа от преимущественного права покупки доли квартиры.

3.1. Пишите в свободной форме, что отказываетесь приобрести долю на условиях, предложенных участником долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. В произвольной форме

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как написать заявление об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры.

4.1. К нотариусу обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Собственники по 1/2 доли мать и несовершеннолетняя дочь. Мать желает продать свою долю третьему лицу, нужно ли обращаться к отцу с вопросом об отказе от права преимущественной покупки в собственность несовершеннолетней? Родители в разводе, отец с семьей не проживает. Опека отказала из-за отсутствия согласия отца.

5.1. Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Федеральный закон 172-ФЗ.
Необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку. При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора. По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом.
Если второй сособственник не возражает против продажи, то он должен дать письменное согласие, которое и будет предоставлено в орган опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник. Что делать в этой ситуации. Есть покупатель.

6.1. Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Мы продаем доли в коммунальной квартире. Один из собственников сидит в сизо. Допускать к нему нотариуса руководство сизо не хочет. Предложили нам заверить доверенность заключенного на его мать на оформление нотариального отказа от преимущественного права покупки доли в квартире. Что нужно указать в такой доверенности?

7.1. Необходимо указать права доверенного лица, права должны быть указаны конкретные и правомерные! Передаваемое право должно быть специально оговорено в доверенности, в частности, право на отказ от преимущественного права покупки в доли квартиры. Также у него должна быть информация о продавце и о размере продаваемой им доли.

Для того, чтобы грамотно и корректно составить доверенность, советую Вам обратиться за помощью к юристу!

Вам помог ответ? Да Нет

8. Какие документы нужны для оформления отказа от преимущественного права покупки доли дома?

8.1. Для отказа от права преимущественного права выкупа доли достаточно выразить свою волю лично, либо по почте, уведомив об этом либо нотариуса, у которого на контроле данная сделка, либо направить свой отказ продавцу.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нужен паспорт, свидетельство на долю (копии достаточно)

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Другой участник долевой собственности на дом должен направить Вам уведомление о продаже доли в праве собственности и предложить Вам купить эту долю. Вам достаточно лишь ответить на это уведомление письмом/заявлением с отказом от покупки.
Этого будет достаточно.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в доме за 1 день? Совладелец не против, готов идти в нотариусу. Достаточно будет просто в письменной форме оформить отказ у нотариуса или обязательно делать уведомление и ждать месяц?

9.1. Да нет здесь особых проблем, потому что достаточно письменно оформить отказ у нотариуса Это можно сделать за один день-не нужно ждать еще месяц Статья 250 ГК РФ этого не требует.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Достаточно. Обратитесь к нотариусу и оформите отказ в
установленном законом порядке удачи.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Нужно ли разрешение опеки и попечительства при оформлении отказа от права преимущественной покупки в квартире где 1 треть доля принадлежит ребенку а 2 трети покупает мама ребенка по мат капиталу.

10.1. В данном случае никакого разрешения органов опеки не требуется. Согласие опеки необходимо только в случае продажи имущества несовершеннолетнего или совершения иной сделки по отчуждению его имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Вопрос такой: Обязательно ли заверять у нотариуса отказ соседа от преимущественной покупки доли дома и земельного участка или достаточно подписанного заявления на бумаге?

11.1. Закон не предусматривает нотариальной формы отказа от преимущественной покупки доли сособственником. Главное быть уверенным в том, что это это сособственник подписал тако отказ. Пусть рукописный текст свой подписывает.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нотариус не заверяет такого рода документы, как отказ от преимущественной покупки доли дома.
Однако, соблюдение процедуры направления предложения покупки обязательно для законности сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Скажите, пожалуйста, при продаже 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок какие могут возникнуть юридические трудности при отказе от продажи своей доли другого совладельца, помимо получения отказа в преимущественном праве покупки? Спасибо. Желательно ответ направить на почту [email protected]

12.1. Трудности в поиске покупателя: не каждый долю в праве купит. Если конечно, есть возможность выдела доли, то шансы возрастают. Оформлять сделку нужно у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

13. При покупке выделенной доли частного жилого дома (квартиры), размещенного на земле находящейся в общедолевой собственности сосбственников дома (собственника два), требуется ли отказ от преимущественного права покупки со стороны другого собственника?
Обязательно ли в заявлении об отказе от преимущественного права указывать цену?
Дом и объекты на участке разделены решением суда, участок не раделен.

13.1. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Соответственно, в вашем случае отказа от преимущественного права покупки не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Покупаю долю в квартире, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. Нотариус сказал принести разрешение на отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего ребенка. Обязательно ли в опеку является обоим родителям или хватит одного родителя?

14.1. Достаточно одного родителя, главное правильно аргументировать данный отказ от права преимущественной покупки, например, отсутствие средств.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Может ли опекун купить 1/3 доли сособственника, проживаюшего в отдельной изолированной комнате, от опекаемой, имеющей 2/3 доли общей совместной собственности, проживающей также в отдельной изолированной комнате при отказе от преимущественной покупки 1/3 доли в виду отсутствия денежных средств у последней?

15.1. Да можете. Если условия ст. 250 ГК РФ будут соблюдены. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Являясь собственником одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире, я выкупаю вторую. Нужно ли брать отказ от преимущественного права покупки от собственников третьей комнаты (мать и дочь в долях)?

16.1. Конечно нужно брать отказ от преимущественного права. Иначе это может стать поводом для оспаривания сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Продаю свою 1/4 долю квартиры не сособственникам. Среди сособственников двое несовершеннолетних и их мама — по 1/4 доле каждый. Выкупать мою долю не хотят и готовы письменно отказаться от преимущественного права покупки согласно ст.250 ГК. Нужно ли согласие органов опеки на дачу разрешения мамочке (законному представителю) на подписание от имени н/л детей заявлений об отказе от преимущественного права покупки.

17.1. Александр, добрый день!
Согласно п.4.4. ст.4 письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3:
Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
Согласно абзацу 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю — давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему.

Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Скажите пожалуйста, в квартире 2 собственника — мать и несовершеннолетний ребенок. Мать хочет продать свою долю бабушке. Нужно ли разрешение опеки на отказ от преимущественного права покупки ребенка.

18.1. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о продаже своей доли в нашей общей приватизированной квартире. Еще одним сособственнтком кроме меня является наш несовеошеннолетний сын. должен был бывший муж указать в удедомлении сына? И можно ли признать это уведомление недействительным. Если сын никак не упоминается в нем? ДОЛЖЕН ЛИ быв. муж получить отказ от преимущественного права покупки ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ как мне написал один из юристов на форуме?

19.1. Уважаемая Вера, в данном случае формально он должен был уведомить всех собственников. Однако, вы законный представитель сына, а вы уведомлены. Поэтому — на усмотрение суда. Разрешение от органов опеки в данном случае не требуется, т.к. речь идёт о покупке, а не продаже.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Нежилое помещение, 2 собственника в долях, я хочу продать свою долю, по нынешним правилам я должен предоставить нотариально заверенный отказ от преимущественной покупки вторым собственником, но он даже не получает письмо с предложением покупки доли (специально). Что делать в этой ситуации?

20.1. Вам лучше всего, для надежности, обратиться к нотариусу и от нотариуса отправить уведомление о преимущественном праве покупки, если до истечения месяца ответа не будет, то в таком случае Вы можете продавать свою долю третьим лицам. Ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Кто вам сказал что должен быть именно нотариальный отказ? Нам достаточно выслать заказным письмом с уведомлением предложение выкупа. Уведомления сохраните. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

21. пожалуйста, продаю квартиру-малосемейку, в кармане у нас 5 таких мини-квартир, у всех статус доли, со своими санузлами и кухней-прихожей. У моих соседей через квартиру от меня есть неузаконенная перепланировка внутри квартиры, есть отметка об этом в кадастровом паспорте, об этом и узнала, когда его получила. У меня с перепланировкой все в порядке. Отказы от преимущественного права покупки есть. Могут ли у меня возникнуть проблемы при продаже из-за сосед. Перепланировки?

21.1. Нет, проблем возникнуть не должно, но сделку Вам надо оформлять с нотариальным удостоверением договора, потом в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать долю в коммунальной квартире выше цены, указанной в отказе соседей от преимущественного права покупки.

22.1. Нет, Вы обязаны по новой цене предложить соседям выкупить у Вас комнату. Если на новую цену будет отказ — можете продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Дороже можете продать, в данном случае Вы не ущемляете интересы собственников, а вот дешевле продавать уже никак нельзя, нужно предлагать заново.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Являемся собственниками двух комнат в трёхкомнатной коммунальной квартире по 1/2 доле. У соседей 4 собственника комнаты. Как правильно оформить отказ от преимущественной покупки соседей у нотариуса. На каждую долю собственности, на каждого собственника отдельно?

23.1. У каждого собственника отдельное (свое) свидетельство о праве собственности на жилое помещение, вне зависимости от иных собственников. Поэтому потребуется от каждого собственника отдельный документ, следовательно 4 отказа.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Хочу приобрести место в паркинге (долевая собственность), выяснилось, что реально только по договору дарения. Вопрос: собственник имеет 7/349 долей, возможно ли избежать налог в случае дарения сначала 1 доли собственника (налог начислят но в меньшем размере) , после чего путем договора купли-продажи купить все остальные доли (6)? В этом случае не надо будет от всех собственников отказы от преимущественного права покупки?

24.1. Да Такое возможно сделать. Только собственнику необходимо будет выделить из своих 7 долей одну долю для того чтобы ее подарить. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Возможно, договор дарения оформляется у нотариуса. Налог будет 13% от кадастровой стоимости подаренной доли. В договоре нужно указать что место в паркинге будет принадлежать Дарителю и одаряемому на праве общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Продаю комнату в коммунальной квартире, комната принадлежит мне и моей дочери совершеннолетней в равных долях, есть от нее генеральная доверенность, сама она живет заграницей. Получен отказ от преимущественной покупки соседа на одну сумму, а продаю за большую сумму, чем в отказе. Можно ли составлять договор на большую сумму, будет ли он действителен.

25.1. Наталья! Да, будет действителен. Если бы вы продавали за меньшую сумму, чем в отказе, тогда у соседа был бы смысл оспаривать договор. А так, не беспокойтесь. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я хочу купить доли мамы и папы в квартире, так же третьим собственником является мой сын. Нотариусы один просит разрешение опеки на отказ от преимущественной покупки доли в квартире а другой нотариус не просит это разрешение. Органы опеки отказывают мне. как быть?

26.1. Согласие органов опеки в данном случае не требуется. Опека не выдаст такое согласие никогда. И по закону нет обязанности его выдавать. Второй нотариус прав.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. В вашем случае законодательство России не требует никаких отказов органов опеки от права преимущественной покупки. Отказ Должен написать законный представитель ребенка, в вашем случае-мать ребенка
Согласие органов опеки требуется только при продаже доли, собственником которой является ребёнок.

Поэтому обратитесь к тому нотариусу, который знает и соблюдает российское законодательство, и оформите сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Согласие органов опеки и попечительства при данной сделке не требуется. Отказ от преимущественной покупки не требуется, Вы-законный представитель своего ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы подаем иск на лишение преимущественного права покупки доли в квартире (ст.250 пройдено), но посоветовали подать иск о признании отказа от выкупа доли. Первый иск понятен, что подразумевает второй иск.

27.1. На самом деле не понятна суть обоих исков.
Какую проблему Вы хотите решить?
Лишить преимущественного прва не возможно. Его можно не реализвать, отказаться от покупки.
Уточните вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Исковые требования по первому заявлению заранее обречены. Вы никаким образом не можете лишить человека преимущественного права покупки. Отказ от выкупа доли признается и без иска, если в течении месяца человек не изъявил желания приобрести предлагаемое ему имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Действительно непонятно о чем вы хотите просить суд. Вы можете подать иск о переводе на вас прав покупателя, если например, вас не уведомили о продаже доли, а вы сособственник. Такой иск вы можете подать. Ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

27.4. Подайте иск о признании факта отказа от преимущественного права выкупа доли в праве собственности на квартиру. Я думаю, что именно с такой формулировкой все у вас и пройдет! Удачи! Отпишитесь пож. потом о результатах))

Вам помог ответ? Да Нет

28. Один из собственников в моей коммунальной квартире приватизировал комнату как комнату в общежитии в 2011 году. Позже наша секция из 6 комнат получила статус коммунальной квартиры. И в выписке ЕГРП этот собственник не значится. Нужно ли от него получать отказ от преимущественного права на покупку моей доли?

28.1. если этого собственника нет в выписке, то не нужно его уведомлять о продаже доли. Преимущественного права покупки у него нет.

Вам помог ответ? Да Нет

29. А если родственник напишет официальный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире. Что тогда, я не смогу продать свою долю?

29.1. Если сособственник доли в квартире отказывается покупать Вашу долю (преимущественное право покупки), тогда Вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Имею долю в общей долевой собственности (жилой дом 1/8 и земелый участок 1/8, категория земель: земли населенных пунктов, ЛПХ).
Собственников всего 3, хочу продать свою часть второму «содольщику» (у него 6/8).
Вопрос: требуется ли отказ от третьего содольщика на преимущественное право покупки?

30.1. Вам необходимо направить письменное уведомление о намерении продажи всем собственникам. При отказе в течение месяца заключить договор можете продать долю. В противном случае третий дольщик сможет оспорить сделку в суде.

Вам помог ответ? Да Нет


admin

Related Posts

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о