Автор Правовой центр На чтение 13 мин. Просмотров 36 Опубликовано

В статье рассматриваются вопросы освобождения жилья гражданами. Также содержится перечень оснований для того, чтобы выселить человека из квартиры в принудительном порядке. Указаны исключительные положения, по которым лицо не может утратить право пользования жильём.

Жилищное право является главным социальным регулятором общества, которое контролируется государством с помощью Конституции, Жилищного, Гражданского, Семейного и Уголовного кодексов.

Жилищное право также отображено на международном уровне. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует, что ни один гражданин не может испытывать своевольное посягательство на неприкасаемость жилища.

Государство обеспечивает гражданам свободу обретения и устойчивое положение в пользовании и владении жилищем, а также избежание изъятия жилья насильственно.

Вынужденное освобождение помещения от граждан предусмотрено законом.

Лишение жилья с юридической стороны

Ущемление прав, предусмотренных конституцией на жилище, возможно, только по нормам, установленным положениями жилищного и федерального законодательства. Процесс освобождения жилья зависит от статуса собственности.

Фонд жилья обусловлен видами владения и находится в ведении:

• граждан или юрлиц,
• государства,
• муниципалитета.

Требования об освобождении жилища предъявляются только владельцем.

Основания

Обстоятельства утраты права на жилище рассмотрены в ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103, 133 Жилищного Кодекса.

Процесс освобождения жилья установлен ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве.

Расторжение социального договора найму по инициативе арендодателя по судебному решению:

Важные правила

Освобождение жилья производится добровольно или принудительно в соответствии с судебным решением. Прежде чем получит судебное решение для лишения права на жилье, существует этап оформления и предъявления заявления в суд.

Принудительное освобождение помещений происходит в отношении лиц, которые добровольно не освободили помещение.

Вынужденное освобождение жилища, выданного по договору социального найма, установлено в ст. 84-91 Гражданского кодекса и может происходить:

• с выделением жилища улучшенного благоустройства;
• с выделением обычного помещения по нормам закона;
• без выделения иного жилища. С выселением на улицу или маневренный фонд.

Принудительное освобождение жилища — защитная мера прав арендодателя. Если помещение идет вразрез с санитарными нормами – защитная мера прав арендатора.

Особые случаи необходимости выписки

Имеются индивидуальные основания снятия с регистрационного учёта, которые установлены законом:

К особым ситуациям относится, например, освобождение помещение в кооперативе.

Условием для освобождения помещения является неуплата взноса на паях полностью, ст. 133 ЖК РФ. Данная статья регламентирует, что лицо исключается из членов кооператива. Затем гражданин и его семья теряют право на жилище и должны его освободить в течение 2 месяцев.

Если лицо с семьей не освобождает жилище добровольно, то необходимо обратиться в суд для получения судебного решения об утрате такого права.

Проживания в кооперативном помещении происходит на основании членства. Права пользование жильем прекращается с утратой члена кооперативного общества.

Еще одной причиной прекратить право владения является норма ст. 301 ГК РФ, устанавливающая, что владелец имеет право требовать имущество из другого владения, полученного другими лицами с нарушением закона.

Практика в судах свидетельствует, что утрата права собственности соединена с признанием недействительности сделки и далее следуют последствия недействительности любых документов.

Как выселить человека из квартиры

Случаев прекращения совместное проживание много. Гражданский кодекс (ст. 304) дает владельцу жилья право требовать устранить любые посягательства на его собственность, в том случае, если оно не пересекается с утратой владения.

Но чтобы лишить человека права на жилище, нужны веские доказательства, подтверждающиеся официальными органами, и с соблюдение закона. В любом случае, если жилец не освободил помещение добровольно, его можно выселить по суду.

Если нет другого жилья

Закон охраняет жилищные права граждан. Процессуальный кодекс (ст. 446) устанавливает, что освобождение помещения, если лицо не имеет иного жилища, невозможно. 

Исключением является жильё находящиеся в ипотеке. В этом случае отсутствие у заемщика другой жилплощади не является основанием для дальнейшего проживания в квартире.

Из ипотечной собственности

Наложение обращения на жилье по обязательствам для взыскания, а также освобождение его владельцем взаимосвязано с ипотекой.

Условием возникновения обязательств по ипотеке является договор, который заключается между заемщиком и банком.

Если человек не возвратил заём по ипотеке, то помещение изымается банком и реализуется на публичных торгах.

Суд по заявлению банка прекращает право владения на жилье и оно подлежит изъятию у должника. Наличие несовершеннолетних детей и отсутствие иного пригодного для жизни помещения значения не имеет.

Очень важный момент, на который необходимо обратить внимание. Освобождение жилья производится только судебными приставами на основании судебного решения. Банк и коллекторские фирмы не имеют права заниматься делами освобождения жилища.

Из практики судов, можно сказать, что суды при разбирательстве дел придают значение обстоятельствам:

• возникновение просрочки по причине утраты постоянного заработка;
• заболевания;
• потеря дееспособности;
• иные причины, которые исключают злостность действий.

Из коммунального жилого помещения

Жилые помещения в коммунальной квартире дошли из постсоветского пространства и являются типовыми жилищами, в которых проживает не одна семья.

Процесс освобождения таких квартир определяет их правовой статус, то есть, жилое помещение находится в ведении государства, муниципалитета или ведомства либо это помещение находится в личной собственности.

Выселить из комнаты собственника можно в случаях если он:

По аналогии основания применяются, если выселяют лиц из арендованного жилища.

Выписка при смене собственника

Еще одно основание для снятия регистрационного учета являться утрата права владения на жилище в соответствии ст. 292 ГК РФ.

Владелец жилплощади имеет право лишить пользования жилищем и снять с учета по регистрации прописки старого владельца, потому что это ограничивает права нового собственника.

Отдельным случаем является отсутствие у старого владельца иного жилища и возможности его купить или снять в скором времени. В этой ситуации суд, может, на время до 1 года разрешить проживать в помещении.

Бывшего члена семьи, родственника

На обстоятельства и причины снятия с регистрации учета прописки членов семьи влияет правовой статус жилья.

Если бывшие члены семьи, или родственники являются владельцами жилища, то следует признать их, утратившими права владения на него невозможно.

Серьезное положение, не разрешающее снять с регистрации члена семьи прописано в ст. 292 ГК РФ, которая позволяет пожизненно проживать члену семьи, не принявшему по своей воле участие в приватизации.

Если супруги в результате расторжения брака не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право на пользование жилищем и подлежит снятию с регистрации учета прописки. Если супруги живут в квартире муниципалитета, то они имею аналогичные права на пользование жильём и лишить регистрации учета прописки невозможно.

Исключение составляет антисоциальное поведение, отсутствие работы, пьянки, дебоши.

Необходимо отметить, что вопросами лишения регистрации учета прописки заниматься владелец жилья, например, освободить жильё от внучки с детьми из квартиры, возможно только тогда, когда вы являетесь владельцем жилища.

При прекращении брачных отношений теряет право на проживание не только муж или жена, но и их родственники.

Если лицо не имеет регистрации прописки освободить помещение, например, от сестры, возможно, только по судебному решению.

При исключительных случаях, например, наличие ребенка, суд своим решением возлагает обязанность на супруга купить или снять другому супругу квартиру.

Снять с учета регистрации по прописке из жилища одного ребенка невозможно при любых причинах. Для снятия регистрации прописки лица, не достигшего 18-летия, надо предъявить иск к отцу или матери.

Из служебной жилой площади

Жилищный закон (ст. 92 ЖК) относит жильё для служебных целей к жилищам специального назначения. Такая недвижимость в соответствии со ст. 99, 100 ЖК выделяется лицам в пользование на время.

Условием для выдачи является социальный договор по найму. С принуждением освободить служебное помещение, возможно только тогда, когда прекращён трудовой договор.

Договор действителен на весь период работы лица на предприятии, которое выделило ему жилое помещение, но имеются особые случаи расторжения:

Другие случаи:

Лица, отбывшего наказание

Многие люди думают что, мотивом для снятия с регистрации по учету прописки человека является привлечение его к уголовной ответственности. Видимо, такое мнение обосновывается тем, что осужденных граждан снимают с регистрации и ставятся на учет в местах заключения.

Снятие с регистрации учета прописки лиц, которые приговором суда осуждены к заключению в местах лишения свободы, производится в соответствии с приговором суда.

Администрация СИЗО, в которых они находятся, предоставляет в УФМС удостоверения осужденных лиц. УФМС проставляет данные об этом в паспорте. Удостоверения личности возвращаются и приобщаются к материалам уголовного дела.

Но такое снятие с регистрации носит временный характер, и по возвращении осужденное лицо регистрируется по бывшему адресу. Нахождение его в местах заключения не влияет на его права по владению жилищем. Особенный случай — это конфискация имущества осужденного.

Осужденный имеет аналогичные жилищные права с другими гражданами. Если его отказываются регистрировать по бывшему адресу, он имеет основание обратиться в судебные органы за защитой своих нарушенных прав.

Освободить жильё от его присутствия можно, но по иным мотивам. Например, задолженность за комуслуги или нарушение интересов соседей.

Дебошира за шум или алкоголика

Освободить жилое помещение от дебошира и пьяницы, который нарушает интересы лиц проживающих по соседству, возможно. Но для этого необходимо подтверждение систематического характера антисоциального поведения.

К нему применялись меры предупредительного характера, но они не дали результат.

Одиночные ситуации нарушения покоя и тишины мотивом освобождения жилья не являются. Систематический характер такое поведение может иметь при нарушении правил поведения не менее двух раз.

Утрата права пользование жилым помещение за антисоциальное поведение является крайним методом наказания и может налагаться тогда, когда меры предупреждения не возымели результат.

Законодательно официальной формы предупреждения не предусматривается.

Меры предупреждения являются предварительным этапом рассмотрения жилищного вопроса. Эти меры служат доказательствами и без них в суде не будет рассматриваться спор.

Для того чтобы получить положительное решение суда, надо доказать факт невозможного проживания с таким лицом. А это очень трудно.

Освобождают жилое помещение только виновные лица, но не семья. Если выселен основной наниматель, то арендатором устанавливается любой член семьи.

Кого нельзя лишить крыши над головой?

Иногда освобождение жилища протекает в огне семейных скандалов. Выкидываются личные вещи, заменяются дверные замки или забираются ключи от дверей. Такие поступки незаконны. Лицо, пострадавшее от таких действий, имеет право обратиться с иском в суд за восстановлением прав, которые нарушены, и вселении его в жилое помещение.

Если он зарегистрирован в жилище, суд удовлетворяет его заявление. Сходным по смыслу может быть договор аренды между сторонами. В таких ситуациях, возможно применение физической силы. Такие действия подпадают под действие уголовного законодательство и регулируются Уголовным кодексом.

Выполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

Законодательно определены категории лиц, которых выселить нельзя. Неприкосновенные жители:

В случае освобождения жилища данным лицам выделяется иное место для проживания и их ставят на квартирный учет.

Правовой статус этих лиц подтверждается документами.

Обращение в суд

Суд при рассмотрении заявления об освобождении жилого помещения будет принимать решение по индивидуальному делу, учитывая все вопросы отношений между владельцем и проживающим лицом.

Суд выясняет не создавались ли преграды для пользования жильем по инициативе владельца, оплачивались ли комуслуги нанимателем.

Также чем обосновывается желание истца лишить регистрации прописки человека, и другие моменты.

Необходимые документы

Кроме искового заявления в суд направляются документы:

• копия заявления сторонам по делу и третьим лицам;
• правоустанавливающие документы на жилище;
• справка-выписка ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• квитанции об оплате комуслуг;
• выписка из лицевого счета;
• документы о расторжении брака;
• протоколы административных нарушений;
• акты, подтверждающие отсутствие жителя на протяжении 6 месяцев;
• свидетельские показания лиц проживающих по соседству;
• акты, заключения комиссий;
• документ об оплате госпошлины.

Категория жилищных споров является самой сложной в практике судов.

Принять решение суд может при наличии веских доказательств, которые он считает уважительными причинами лишить лицо право на жилище.

При обращении в суд надо заботиться о сборе документов и доказательств заранее.

Порядок подачи и правила оформления иска

Иск о требовании освободить жилище должен совпадать с процессуальным законодательством.

Перед составлением иска необходимо проверить что законы, на которые ссылается истец, имеют юридическую силу.

Если вы не можете сделать это сами, то лучше обратится к специалисту, который имеет юридический опыт в таких делах.

Исковое заявление направляется по месту нахождения жилья, которое планируется освободить. В начале заявления указывается судебная инстанция, в которую оно подается. После этого указываются данные сторон и наименования иска.

Нельзя именовать иск «о выписке из квартиры». Именовать иск необходимо в соответствии с положениями закона. Суд не решает вопрос снятие с учета по регистрации прописки, этим занимаются соответствующие органы, поэтому именовать иск необходимо «признать утратившим право пользоваться жильем».

Далее, следует повествование достаточных обстоятельств, по которым освобождение помещения возможно. Желательно описание производить в хронологии фактов жизни сторон, касающихся дела. В дальнейшей части иска приводить правовое подтверждение требований, ссылаясь на статьи и положения законов. После этого четко формулируются требования.

В конце, заявление дополняется приложениями, которыми истец подтверждает иск.
Таким образом, право на жилье является основной и главной потребностью каждого гражданина.

Закон охраняет право на жилище, устанавливая перечень причин, которые лишают гражданина этого права.

Принципом охраны права на жилище является положение, обязывающее выделение иного жилья выселенным лицам.

Исключительные ситуации без предоставления жилья содержатся в ст. 91 ЖК.

Заключение

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что законодательные акты субъектов РФ, локальные положения государственных органов не могут содержать другие нормы, противоречащие Конституции РФ, жилищному законодательству.

Применение их ограничено. Если же такие положения были применены, то это является административным правонарушением. Законодательство РФ не дает иных полномочий для выселения граждан с принуждением, кроме как предусмотренных законом. Статья 25 Конституции гарантирует право защиты неприкосновенности жилища.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938 91 09

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

Как законно выселить человека из квартиры?

На чтение11 мин. Просмотров979 Обновлено 08.11.2019

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Если рассмотреть Декларацию по правам человека, а именно, статью 25, то можно увидеть неприкосновенность жилища для каждого гражданина нашей страны. Но в современном мире всё чаще можно столкнуться с выселением. Это происходит по многим причинам. Для того, чтобы разобраться в вопросе, необходимо посмотреть гражданский, уголовный, семейный кодекс, а также Конституцию страны.

Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

Конституция прописывает права для каждого человека. Их уменьшение может происходить только по положениям Федерального закона, а также ЖЭКа. Ведь жилищный фонд находится в распоряжении граждан, а также юридических лиц. Помимо этого, им может руководить муниципалитет.

Важно! Требование о выселении может быть заявлено либо владельцем, либо собственником.

Для выселения сейчас существует огромное количество законодательных актов. Среди них можно отметить следующие статьи ЖК РФ:

В этих нормативных актах прописаны все ответы на вопросы, которые могут возникать при этой ситуации. Их стоит изучить детально, чтобы быть в курсе возникновения любых нюансов.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Основания для выселения

Среди главных оснований для того, чтобы человека выселили из жилья, можно выделить некоторые ситуации:

1. Если распадается семья, а жильё было приобретено до заключения брака, то человек теряет право на жильё. Он должен выселиться добровольно. Если же этого не происходит, то лучше обращаться с исковым заявлением в судебный орган.
2. Один из собственников жилья может предъявлять в суде бумагу о разводе, когда человек долгое время живет в ином месте. Такой документ можно взять в ЖЭКе.
3. Человек пользуется квартирой, но не оплачивает счета. Выселением занимается либо плательщик, либо муниципалитет.
4. Если человек долгое время не проживает в квартире, то можно запастись показаниями соседей о том, что он там не проживает.
5. Когда здание ликвидируется или дом находится в аварийном состоянии, то человек поселяется на основании такого требования.
6. Если после ремонта технические характеристики помещения уменьшаются, а также не соответствуют санитарным нормам, то человек выселяется.
7. Очень часто многие делают перестройку в своей квартире. Но ни в коем случае нельзя трогать несущие конструкции, потому что это может грозить обрушением здания. Впоследствии человека могут выселить именно по этой причине.
8. Если человек нарушает интересы проживания других лиц, устраивает скандалы, драки, то после показаний свидетелей, а также написания заявления в полицию, его могут выселить.
9. В том случае, когда арендатор сдает помещение без согласия арендодателя, то он выселяется добровольно или в принудительном порядке.
10. Один из родителей лишён прав на ребенка, поэтому он не может проживать в одном помещении с детьми. Он в самый короткий срок должен выселиться.

Процедура выселения человека из квартиры

На сегодняшний день выселить человека из квартиры можно без особых проблем. Есть два варианта проведения процедуры: либо добровольно, либо принудительно. Всё будет зависеть от обстоятельств, которые сложились в этой ситуации.

Принудительно можно выселить человека только после получения судебного решения. Также нужно помнить, что гражданина нельзя выселить на улицу. По закону при ликвидации выделяется новое место проживания.

Но выселение, как процедура, это некая мера для того, чтобы выселить дебошира или того, кто не оплачивает услуги. Процедура в разных случаях может иметь некоторый алгоритм, который будет различаться, в зависимости от ситуации.

Выселение, если человек прописан

Это одна из особых процедур, которая требует рассмотрения. Когда человек прописан в помещении, то при добровольном выселении необходимо, чтобы он обратился в паспортный стол и написал заявление. После этого она рассматривается в течение 3 дней, и человек выписывается из недвижимости. Всё это подтверждается записью в паспорте. В этом случае, человек должен зарегистрироваться в любом другом месте. Но можно ли в такой ситуации провести процедуру принудительно?

Ответ будет положительным, но для этого нужно будет прибегнуть в высшую инстанцию и подать несколько главных документов:

• Заявление.
• Копию свидетельства о праве собственности.
• Справку о том, что человек оплатил госпошлину.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

После этого выносится решение и человек выселяется принудительно. Отдельный вопрос состоит в том, когда человек приватизировал жильё. В этом случае также речь идёт о добровольном, либо принудительном выселении через судебное постановление. Бывают случаи, когда несовершеннолетнего хотят выселить.

Здесь нужно обратить внимание на время регистрации:

1. Если ребёнок прописан после приватизации, то он выписывается ровно тогда, когда были зарегистрированы родители.
2. Если ребёнок прописан до приватизации, то нужно согласие от органов опеки. Они должны проверить, где будет жить ребёнок после того, как выселится из этого помещения.

Выселение, если человек не прописан

Если человек не прописан в квартире или в доме и имеет отношение только как арендатор, то его можно выселить даже при помощи обращения в полицию. Достаточно только иметь правильно составленный договор. Чтобы обратиться в правоохранительные органы, нужно написать ещё заявление и предоставить свидетельство о праве собственности.

Что делать с человеком, который проживает в помещении и хорошо знаком с собственником?

Часто это касается родственников, которые отказываются добровольно выезжать. В этом случае также нужно обратиться в полицию, потому что не прописанный гражданин не имеет никакого права находиться в помещении.

Конечно, существует и ситуация, когда всё можно мирно урегулировать. В этом случае гражданин должен добровольно выселиться из помещения и не доставлять никаких хлопот.

Если нет другого жилья

Это очень спорный вопрос, который сейчас возникает у многих. По статье 446 гражданско-правового кодекса можно узнать, что человека нельзя выселять, если у него нет другого жилища.

Обратите внимание! Единственное исключение – это то, когда у человека есть ипотечная квартира. Даже если нет другой жилплощади, то за долги человека могут выселить.

Из ипотечной собственности

Когда человек берёт жилье под ипотечное кредитование, то в договоре всегда прописываются некоторые условия. При возникновении долгов со стороны заемщика банк будет взыскивать именно это помещение.

Ипотечная квартира – это гарант того, что заёмщик выплатит всю сумму задолженности по кредиту банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы, то в силу вступает договор между банком и гражданином. В результате этого банк может полностью изъять в счет уплаты долга помещение.

При этом, реализация будет происходить при помощи торгов. Банковское учреждение подаёт заявление в судебный орган, который в дальнейшем выносит решение о прекращении сотрудничества с заемщиком. После этого опечатывается жильё, изымаются ключи, а также все документы. Заемщика выселяют полностью из квартиры. Повлиять на это решение даже не может то, что у человека нет другого жилья. Помимо этого, никак не влияет наличие несовершеннолетних детей.

Важно! Изъятие может происходить только при помощи судебных приставов, у которых есть соответствующее постановление. Если же банк нанял коллекторов или посылает каких-то своих сотрудников, тогда он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик может подавать сам исковое заявление.

Помимо этого, судебный орган рассматривает все причины, по которым образуется задолженность. Бывают и такие ситуации, когда заемщик гарантирует оплату, но с отсрочкой. В этом случае назначаются кредитные каникулы, когда заемщик собирает всю необходимую сумму. Это может происходить в следующих ситуациях:

• Человек потерял дееспособность.
• У человека обнаружилась какая-то серьёзная болезнь.
• Человек утратил постоянный заработок.

Всё это не влияет на то, что человек злостно уклонялся от выплат долгов. В подобных ситуациях суд

Как выселить человека, из квартиры, не имеющего в ней регистрации?

Краткое содержание:

Многие считают, что выселение из квартиры человека, не имеющего в ней регистрации, это простое дело. Однако это далеко не всегда так.

Могут иметь место различные факторы и нюансы, которые сильно осложняют процесс. Об этом и поговорим, в этой статье.

Выселение человека, не прописанного в квартире

Как правило в квартире, без прописки проживают:

-бывшие супруги и их родственники,

-квартиранты, отказывающиеся съезжать после окончания срока договора

Выселение человека, не прописанного в квартире, зависит от многих обстоятельств. Ведь сама по себе регистрация или отсутствие таковой не имеет основополагающего значения.

Важно! Имеет ли не прописанный гражданин права на недвижимость (либо проживание в ней), и к какому виду собственности она относится. Поэтому каждая ситуация выселения индивидуальна и имеет свои особенности.

Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.

В таком случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда жилец освободит помещение.

Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

В случае, если мирное соглашение не сработало, придется обратиться за поддержкой к участковому.

Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После 23.00 можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

В случае, если все перечисленные меры не сработали, остается только обращение в суд с иском о выселении.

Причины для выселения

Конституция РФ защищает права граждан, гарантируя им право на жилище. Но при наличии весомых причин выселение (как с предоставлением, так и без предоставления иного жилья) возможно.

Причины для выселения незарегистрированных граждан в судебном порядке могут быть следующими:

-расторжение брака;

-смена владельца жилья;

-прекращение договора аренды или социального найма;

— желание собственника.

Согласно статей ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Также значение для суда, помимо вышеуказанных причин, имеет то, к какой категории относится недвижимость:

-муниципальная,

-частная,

-ипотечная,

-неприватизированная.

Это во многом будет определять порядок выселения.

Как правило, хозяин жилья не обязан обеспечивать их ни другой жилплощадью, ни материальной компенсацией (кроме особых случаев, о которых речь пойдет ниже).

Подать иск о выселении может лишь владелец квартиры (не имеет значения, прописан он в ней сам или нет).

Основная роль при выселении незарегистрированного лица отводится его родственным связям с собственником. В состав семьи, согласно 31 статье ЖК РФ, входят супруги, дети (родные и приемные) и родители.

Близкие родственники владельца имеют равноценное с ним право пользования жилищем. Хотя отсутствие регистрации в данном случае и дает право на их выселение, но, даже с помощью суда, вопрос обычно решается непросто.

Если же собственник квартиры разводится, то право пользования жильем для бывшего супруга (супруги) и его (ее) родных прекращается в момент расторжения брака, так как семьей они быть перестают.

В случае обращения владельца в суд, такие вопросы обычно решаются в его пользу. Если добровольно выезжать бывшие члены семьи отказываются, выселение может быть проведено в принудительном порядке.

При выселении из квартиры, находящейся в собственности в случае развода, гораздо важнее наличия или отсутствия регистрации является то, кем и в какое время приобреталось жилье и на кого оно оформлено.

Вариантов может быть два:

-Жилье приобретено (получено в наследство, подарено) одному из супругов до вступления в брак.

В этом случае другой не имеет на него никаких прав и обязан выселиться из квартиры добровольно, либо на основании решения суда.

-Жилье приобретено в браке.

В данном случае муж и жена имеют на него равные права, если иного не прописано в договоре купли-продажи или в брачном контракте. Выселить бывшего супруга невозможно, можно лишь выкупить его долю.

Только дети не становятся бывшими членами семьи, до 18 лет они имеют право проживать на территории одного из родителей.

Обращение в суд и выселение

Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, проходят регистрацию и направляются к судье, в чьем ведении находится данный адрес.

В пакет документов входит:

-исковое заявление с указанием причин выселения;

-правоустанавливающие документы на жилье;

-документы, подтверждающие наличие или отсутствие родственных отношений;

-доказательная база: полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания и др.;

квитанция об уплате госпошлины.

Чтобы заявление было оформлено правильно, лучше воспользоваться услугами опытного адвоката, так как, если в нем усмотрят недочеты или нарушения, иск просто не примут к рассмотрению.

Следует иметь в виду, что неубедительная аргументация или неправильно составленное заявление могут вообще закрыть дорогу в суд по данному вопросу, так как повторная подача иска по одному и тому же делу не предусмотрена. При грамотно изложенных претензиях и требованиях вероятность положительного решения гораздо выше.

Судебная практика говорит о том, что для вынесения положительного решения, способствуют следующие моменты:

-документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой;

-совершеннолетие и дееспособность выселяемого;

-отсутствие его родственных связей с истцом.

В случае выселения несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов ОиП, так как последних нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.

Если жилец игнорирует постановление суда и не покидает квартиру в установленные сроки, оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.

В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до 2-х месяцев.

Заключение

Важно, максимальное количество подтверждающих документов по данному делу и получить консультацию опытного юриста, который сможет дать вероятный прогноз его исхода.

Довольно часто оказывается гораздо выгоднее решить спор мирным путем, без судебного процесса. Тем более, что все судебные издержки в подобных делах ложатся на плечи истца.

Мать угрожает дочери выселением. Это законно?

У моей девушки плохие отношения с матерью. При любой ссоре мать постоянно угрожает выселить ее на улицу. Девушка прописана в квартире, которая сейчас находится в собственности у матери. Но эта квартира по завещанию отца перейдет ее сводной сестре (у них разные отцы). Живут они втроем: моя девушка, ее сводная сестра и их мать.

На что по закону может претендовать моя девушка? Не могут же ее выселить оттуда?

Александр

Александр, вам надо уточнить, кто на самом деле собственник квартиры. Судя по тексту вашего вопроса, собственница квартиры все-таки сестра — по завещанию, — а не мать. Это важно, потому что инициатором выселения из квартиры по закону может быть только ее собственник.

Нина Валиуллина

юрист

Если собственник на самом деле сестра, а с ней у вашей девушки отношения хорошие, то пока беспокоиться не о чем.

Если девушка — член семьи собственника

Формально ваша девушка — член семьи собственника квартиры. Значит, она имеет право пользоваться жилым помещением.

ст. 31 ЖК
ст. 292 ГК

Девушке нужно решить, готова ли она дальше жить с мамой и сестрой на одной территории. Если другого выхода нет, то вот что можно сделать, чтобы суд не мог выселить ее из квартиры:

1. Нести расходы за содержание квартиры — то есть платить за ЖКХ, а квитанции об оплате сохранять.
2. Бережно относиться к квартире и имуществу родственников, ничего не портить во время ссор. Испорченное имущество тоже повод для судебного иска.
3. Соблюдать режим, не шуметь в ночное время.

Все это поможет вашей девушке отстоять право на проживание в квартире, если родственники все-таки решат обратиться в суд. Если отношения в семье совсем напряженные и родственники могут подать иск, не сообщая ей об этом, рекомендую периодически проверять почту и сайт районного суда по месту жительства. Так она узнает об иске и дате заседания и сможет защитить свои права.

Как подготовиться к суду с родственником

Если девушку признают бывшим членом семьи

С другой стороны, существует реальная угроза выселения вашей девушки из квартиры.

Чтобы вам было понятно, члены семьи — это всегда дети, родители, супруги. А вот положение сестер спорное. Суд может признать сестер бывшими членами семьи. В такой ситуации проживание в квартире будет под вопросом.

пост. Пленума ВС от 02.07.09 № 14

Члена семьи можно признать бывшим и выселить из квартиры, если он:

1. отказывается вести общее хозяйство с собственником;
2. не ведет с семьей общий бюджет;
3. не пользуется общими предметами быта;
4. не оказывает поддержку в трудных жизненных обстоятельствах;
5. длительное время не проживает в квартире.

Все эти обстоятельства могут быть использованы против вашей девушки в суде, если у родственников найдутся доказательства и свидетели.

Суд также уточнит у собственницы квартиры, добровольно ли она вселила вашу девушку и при каких обстоятельствах это происходило. Что расскажет ее сестра — трудно предсказать.

Что будет после решения о выселении

Если у девушки нет другого жилья, суд может сохранить за ней право пользоваться квартирой, например на полгода.

Вместе с лишением права на проживание в решении будет пункт о снятии с регистрационного учета. Можно сняться с регистрационного учета самой или оставить эту процедуру для родственников. С решением суда на руках сделать это просто. Родственникам достаточно написать заявление в ФМС и приложить копию решения суда.

Когда придет время, вашей девушке придется освободить квартиру родственников, иначе ее будут выселять судебные приставы. Процедура малоприятная, лучше выселиться самой.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Выселить человека из квартиры — 2413 советов адвокатов и юристов

Краткое содержание:

1. На каких основаниях можно выселить человека из квартиры если он проживает в ней по согласию одного из жильцов, и в ней не зарегистрирован, но имеет регистрацию в этом же городе. Необходимо ли обращаться для этого в суд или можно обойтись без судебной волокиты, а если необходимо обращаться в суд то какие документы необходимо предоставить.

ответ юриста

1.1. При таких обстоятельствах можно и с помощью полиции выселить этого человека из квартиры.

---

2. В течении какого время судебные приставы обязаны выселить человека из квартиры на основании исполнительного листа по решению областного суда после апелляционной жалобы?

ответ юриста

2.1. Пристав дает должнику 5 дней для добровольного исполнения решения суда после получения им постановления о возбуждении исполнительного производства. А по истечении этого срока применяет принудительные меры исполнения судебного решения о выселении (ст. 30 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

---

ответ юриста

2.2. В течение двух месяцев.

---

3. Могу ли я выселить прописанного человека из квартиры если он не платит коммунальные услуги и квартплату, не является собственником и нет другой жилплощади, есть дети но из доказательств только фото. В квартире устроил притон и портит имущество есть свидетели. Спасибо.

ответ юриста

3.1. Да, можете в судебном порядке.

---

ответ юриста

3.2. Если вы являетесь собственницей жилого помещения, тогда да. Вы вправе обратиться с иском в суд о выселении и принудительном снятии с регистрационного учета. Есть положительная практика, обращайтесь!

---

ответ юриста

3.3. Можете, в судебном порядке.

---

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

3 275 просмотров

Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать, прискорбное и не такое редкое, как хотелось бы. Любое выселение печально, но особо остро встает вопрос – куда обращаться за помощью, что делать, если человека выселяют из квартиры, а другого жилья у него нет.

Да, Конституция РФ гарантирует право гражданина на жилище, но, с другой стороны, законом предусмотрены ряд оснований, по которым человек может потерять единственное жилье и остаться в прямом смысле на улице.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Под термином «единственное жилье» подразумевается регистрация в жилом помещении при отсутствии иного альтернативного жилья. Из этого следует, что если гражданин будет выселен из этого помещения, то это выселение будет «в никуда».

Закон называет ряд причин, по которым гражданин может быть выселен, но эти основания должны быть достаточно вескими и серьезными. Поэтому выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко и происходит при совсем уже вопиющих случаях, когда по-другому решить проблему не получается.

Обычно вначале происходят множество попыток разрешить ситуацию более мягкими способами:

• выносится предупреждение;
• гражданина обязывают устранить нарушение;
• на нарушителя накладывается штраф;
• происходит административный арест;
• присуждаются принудительные работы,

и только тогда, когда все меры воздействия не принесли желаемого результата, инициируется принудительное выселение.

Основания для выселения из единственного жилья

Некоторые граждане ошибочно полагают, что выселить могут только из муниципального жилого помещения, а если они являются собственниками квартиры, то никто и ни за что не сможет их выселить, но это далеко от истины. Бывают ситуации, когда возможно выселение и из приватизированной квартиры.

Основания, по которым могут выселить из жилого помещения, даже если нет альтернативного жилья:

1. Дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и должен быть снесен. В таком случае расселяется весь дом независимо от принадлежности здания и жилых помещений, расположенных в нем.
2. Жилое помещение переводится в нежилой фонд.
3. В результате капитального ремонта площадь квартиры уменьшилась, в результате чего она перестала соответствовать жилищным нормативам.
4. Допущена задолженность по коммунальным платежам за период более полугода.
5. Наниматель произвел в жилом помещении незаконную перепланировку (без разрешения собственника).
6. Жилое помещение используется не по назначению.

Достаточно, чтобы жилец допустил хотя бы одно из вышеназванных нарушений, либо присутствовала хоть одна из вышеназванных причин, чтобы инициировать выселение, но зачастую эта процедура возможна только при сочетании нескольких причин, например, гражданин допускает порчу муниципального имущества (квартиру, по которой проживает по договору социального найма) и регулярно нарушает права соседей.

Но и при наступлении перечисленных выше оснований суд не всегда встает на сторону истца.

Например, если наниматель жилого помещения самовольно произвел перепланировку, но она не нарушает права соседей и не угрожает целостности здания, суд вряд ли примет решение по выселению жильца. Для начала суд вынесет предупреждение и обяжет нарушителя либо узаконить перепланировку (если техническая экспертиза даст на это разрешение), либо привести жилое помещение в первоначальное состояние за свой счет, если независимая экспертиза обнаружит , что при перестройке жилого помещения были нарушены строительные нормы и правила.

Нюансы выселения из различных типов жилья

Различные типы жилых помещение требуют различной процедуры при выселении. Если из одного типа квартиры (например, служебной) можно выселить жильца без особых проблем, то из другой (к примеру, приватизированной) выгнать жильца достаточно сложно.

Рассмотрим некоторые нюансы выселения из жилых квартир с разной формой собственности.

Служебное жилье

Служебные (специализированные) квартиры предоставляются во временное пользование по договору служебного найма на период трудовых отношений работодателя и сотрудника организации. Поэтому договор найма действует только до тех пор, пока продолжаются трудовые отношения.

Как только работник увольняется из организации, либо у него заканчивается срочный трудовой договор, он обязан покинуть служебную квартиру.

Но иногда собственник жилого помещения еще до окончания трудовых отношений инициирует выселение сотрудника из служебной квартиры. В каких случаях это может произойти?

1. Жилец нарушает права соседей. Если наниматель жилья ведет асоциальный образ жизни, дебоширит, постоянно шумит по ночам, то, скорей всего, он будет выселен из жилого помещения.
2. Арендатор использует служебную квартиру не по назначению. Это может быть сдача квартиры в поднаем, использование ее под склад или цех по производству какой-то продукции, любое другое использование не для проживания.
3. Задолженность по услугам ЖКХ более трех месяцев.
4. Умышленное повреждение объекта недвижимости. К умышленному повреждению законодательство относит незаконную перепланировку жилого помещения, приведение ее в негодность по причине нарушения санитарных норм и пр.

Но в законодательстве указаны некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления альтернативного жилья, даже если они нарушили все правила и пункты договора, это:

• инвалиды первой и второй групп, если причиной инвалидности стало выполнение ими своих служебных обязанностей;
• пенсионеры по возрасту;
• члены семьи нанимателя, если последний умер;
• члены семьи сотрудника силовых ведомств, если он погиб при исполнении служебного долга;
• дети-сироты.

Например, Надежда и Петр Заманковы проживали с двумя детьми в служебной квартире по договору служебного найма. Во время аварии на предприятии отец погиб, а мать получила серьезные ранение, ставшие причиной инвалидности. Надежда больше не могла работать, и вынуждена была расторгнуть трудовой договор в предприятием.

Но выселить ее из занимаемой квартиры организация не имеет права, так как она получила инвалидность в результате несчастного случая на производстве. Кроме того двое детей остались сиротами, потеряли отца, который погиб при исполнении им служебных обязанностей.

Муниципальное

В муниципальном жилом помещении граждане проживают по договору социального найма, который, в отличие от договора служебного найма, дает право на проживание в жилом помещении бессрочно. Законодательство РФ оговаривает несколько оснований, по которым гражданина могут выселить из муниципального жилого помещения, например:

• если жилой дом предназначен под снос;
• жилое помещение передается для нужд государства или муниципальных органов;
• дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта,

но в вышеперечисленных случаях нанимателю обязаны предоставить альтернативное жилое помещение такого же, либо лучшего качества.

В случаях длительной задолженности по коммунальным платежам, наниматель может быть выселен, но с обязательным предоставлением альтернативного жилья меньшей площади, либо худшего качества.

Есть ряд оснований, по которым наниматель может быть выселен без предоставления другой жилплощади. Это может произойти в случае:

1. Длительного отсутствия в жилом помещении по неуважительной причине. Например, гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и квартира долгое время пустует.
2. Порча муниципального имущества.
3. Лишение нанимателя родительских прав. Такое возможно, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади родителей, которых суд лишает родительских прав. Так как ребенок не может быть выселен из муниципальной квартиры «в никуда», а лишенные родительских прав граждане не имеют права проживать со своим ребенком, они выселяются из квартиры, где ребенок зарегистрирован.

Законом определены две категории лиц, которые не могут быть выселены из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилого помещения ни при каких обстоятельствах, это:

1. Несовершеннолетние дети. Соответственно, если мать и отец не лишены родительских прав, они тоже не подлежат выселению.
2. Инвалиды первой группы.

Обращение муниципальных органов в суд с иском о выселении мера крайне редкая. Обычно органы местного самоуправления пытаются урегулировать проблему в досудебном порядке:

• проводят профилактические беседы, подключая для этого органы правопорядка;
• выносят предупреждения;
• в случае неуплаты коммунальных платежей предоставляют рассрочку либо производят реструктуризацию долга,

и только в крайних, особо сложных случаях подают исковое заявление о выселении в суд.

При этом судебные разбирательства в таких ситуациях проводятся особенно скрупулезно, рассматриваются множество «за» и «против» выдворения нарушителя с занимаемой им жилой площади, особенно если это иск о выселении без предоставления альтернативного жилья.

Собственное (приватизированное)

Если собственник квартиры не имеет другого жилья, то его выселение невозможно. В случае даже серьезных нарушений к нему могут применяться другие способы воздействия, но выселить собственника из его квартиры даже суд не имеет права.

Если же нарушитель имеет в собственности другой объект жилой недвижимости, то на основании судебного иска суд может принять решение о выдворении собственника из его квартиры и последующей ее продажи с публичных торгов. При этом, средства, оставшиеся после взыскания с ответчика всех судебных издержек, передаются владельцу проданной квартиры.

Исключением можно назвать выселение из ипотечной квартиры. В этом случае, пока долг по ипотеке полностью не погашен, жилое помещение находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, фактически, собственником объекта недвижимости является не проживающий в ней нарушитель, а банк.

В этом случае даже тот факт, что жилье является единственным, не является смягчающим обстоятельством, способным повлиять на решение суда. Также суд вряд ли сочтет смягчающим то обстоятельство, что в семье есть несовершеннолетние дети, в этом случае суд может только предоставить семье отсрочку на выселение.

Процедура выселения

Как говорилось выше, выселить из любой квартиры могут только по решению суда. Если жилец не исполняет это решение добровольно, истец обращается в службу судебных приставов с ходатайством о возбуждении исполнительского производства.

После того, как сотрудник ССП принимает исполнительный лист и открывает по нему производство, он уведомляет об этом истца и ответчика по данному делу. Кроме того, он направляет требование ответчику о взыскании с него исполнительского сбора.

Затем сотрудник ССП назначает срок выселения и направляет письменное уведомление ответчику, в котором предлагает последнему исполнить судебное решение добровольно.

По истечению указанного в уведомлении срока, пристав имеет право произвести принудительное выселение без предварительного предупреждения, при необходимости привлекая сотрудников МЧС и правоохранительных органов.

Основной задачей сотрудников ССП является освобождение объекта недвижимости от незаконных жильцов, их имущества, а также домашних животных. Вся процедура происходит в присутствии двух понятых. При проведении освобождения жилого помещения пристав должен составить два документа:

• акт о выселении, который обязаны подписать все участники процедуры;
• опись имущества ответчика.

Если выселяемому некуда вывезти свои вещи, они, после того как будут описаны, могут оставаться на ответственном хранении в течение двух месяцев, в этом случае в документ проставляется пометка, где именно будет находиться имущество ответчика и последний может в любое время его забрать.

Куда выгонят

Чаще всего, если человеку совсем некуда пойти, а денег на аренду другого жилого помещения нет, его могут временно поселить в так называемый резервный фонд, либо дать комнату в общежитии. При выселении из муниципальной квартиры взамен прежней выделяют другое жилое помещение меньшей площади (но не менее шести квадратных метров на человека), при этом прежний договор социального найма расторгается и заключается новый.

Если же гражданин должен покинуть квартиру без предоставления любого другого альтернативного жилья, то суды придерживаются негласного правила: дают отсрочку на выселение до завершения отопительного сезона. В мороз на улицу никого не выгонят, какие бы злостные нарушения человек не совершил.

 Как избежать выселения

Если решение суда уже вынесено и вступило в законную силу, то воспрепятствовать его исполнению невозможно. Более того, это чревато дополнительными денежными затратами. Пока решение суда не вступило в законную силу, его можно оспорить, но в подавляющем большинстве случаев это малоперспективно.

Остается одно: не допускать нарушений, которые могут стать основанием для такой процедуры, либо, если нарушение все-таки произошло – попытаться урегулировать проблему, не доводя ее до судебных разбирательств. Для этого достаточно будет исправить нарушение, которое вы допустили.

1. Если это долг по коммунальным платежам – заключить договор с органами местного самоуправления о его реструктуризации.
2. Если вы получили требование покинуть жилое помещение в связи с тем, что вы нарушаете права соседей – попытаться как-то урегулировать проблему, найти общий язык в недовольным соседом, не допускать таких нарушений впредь.
3. Если вы провели незаконную перепланировку – попытаться ее узаконить (законодательство позволяет проведение такой процедуры «задним числом»), если же независимая техническая экспертиза сделала заключение, что ваши действия нарушили целостность несущих стен, либо угрожают устойчивости здания – приведите жилое помещение в первоначальный вид.

Не все потеряно даже в том случае, если вы уже получили повестку в суд. Обратитесь к юристу за помощью. Он поможет собрать доказательства, способные помочь вам в судебном разбирательстве, подскажет, как вести себя в суде, при необходимости, представит ваши интересы в судебном заседании. Идите на компромисс, пытайтесь урегулировать проблему, пока это возможно.

Если суд увидит, что вы искренне хотите исправить положение, скорей всего, он пойдет вам навстречу, по крайней мере, даст отсрочку.

Немного по-другому следует поступить, если у вас имеется большой долг по ипотеке и вам грозит выселение. Как поступить в этом случае?

1. Проявите инициативу и не ждите, пока кредитное учреждение направит вам претензию. Идите в банк и пишите заявление с просьбой об отсрочке либо реструктуризации долга. В заявлении укажите причину, по которой вы не смогли вовремя выплачивать долг, обязательно приложите к заявлению справку о доходах, приказ об увольнении, сведения об иждивенцах, квитанции на лечение, справку из стационара – любой документ, который докажет уважительную причину просрочки. Кредиторы охотнее идут навстречу заемщикам, которые не прячутся от долгов.
2. Если вы упустили время и уже получили повестку в суд, то все равно, возможность не потерять квартиру у вас остается. Соберите документы, доказывающие уважительную причину образования задолженности, в судебном заседании обратитесь к представителю кредитора с просьбой о предоставлении рассрочки по платежу либо об отсрочке, если в данный момент у вас нет никакой возможности выплачивать ипотеку. Кредитному учреждению крайне невыгодно расторгать с заемщиком кредитный договор, в этом случае он теряет прибыль, поэтому, если кредитор увидит, что вы искренне хотите исправить положение и прилагаете к этому определенные усилия – он пойдет вам навстречу.

Принудительное выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко. Но такие прецеденты есть. Подавляющее большинство ответчиков по таким делам – должники по ипотечному кредиту либо по жилищно-коммунальным услугам. Но встречаются и дебоширы, лишенные родительских прав, а также сдающие муниципальное жилье в субаренду без разрешения муниципалитета.

Все эти судебные иски могли бы и не состояться, если бы граждане лучше знали не только свои права, но и обязанности, при необходимости пользовались бы услугами грамотных юристов и пытались бы решить проблему, если уж она появилась, в досудебном порядке.

 

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

выселяющих людей, которые не находятся в аренде у вашей квартиры | Домашняя страница

By Shala Munroe Обновлено 15 декабря 2018

Подписание договора аренды означает, что вы становитесь лицом, ответственным за оплату аренды квартиры и следуя правилам, изложенным в договоре аренды. Однако большинство договоров аренды позволяют вам включать соседей по комнате, независимо от того, дружат ли они, чтобы помочь вам с арендной платой, или ваш близкий друг, наконец, переедет к вам. Однако, когда вы будете готовы к тому, чтобы ваши соседи по комнате ушли, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы выселить их.

Ваша аренда

Если вы хотите выселить кого-то из вашей квартиры, первое, что нужно выяснить, это то, что ваша аренда говорит о наличии соседей по комнате. Большинство договоров аренды позволяют вам вводить в квартиру другого человека, такого как компаньон или член семьи, при условии, что вы уведомляете арендодателя о новом человеке. Проблема возникает, если в вашем договоре аренды указано, что дополнительные люди не разрешены или что новые люди должны подписать договор аренды.

Суд может потребовать, чтобы ваш арендодатель принял участие в выселении кого-либо, кто не находится в вашей аренде, и это привлечет его внимание к тому, что вы нарушили договор аренды, позволив кому-то въехать.Это также может привести к вашему выселению, потому что вы нарушили договор аренды. Всегда внимательно читайте договор аренды, прежде чем добавлять нового арендатора в список.

Правила размещения

Если ваш друг останавливается на несколько ночей, нет необходимости выселять этого человека — он не является юридически арендатором. Однако в Калифорнии и большинстве других штатов, если кто-то прожил в вашей квартире в течение 30 или более дней, он считается арендатором, даже если он никогда не подписывал договор аренды. Это означает, что вы не можете просто попросить его уйти.Он имеет право остаться до тех пор, пока он выполняет любое устное соглашение, которое он заключил с вами об оплате аренды и других обязанностей, или подать документы на официальное выселение.

Есть одна потенциальная проблема, когда вы пытаетесь выселить его. Если ваш сосед по комнате платит арендную плату непосредственно вашему арендодателю вместо вас — даже если между ними нет письменного договора аренды — он считается со-арендатором, а не вашим арендатором в некоторых районах, особенно в контролируемых арендной платой, таких как Сан-Франциско.Это означает, что вы не можете его выселить; может только ваш хозяин.

Причины для выселения

Когда вы прочитаете свой договор аренды, вы, вероятно, увидите несколько проблем, которые могут привести к вашему выселению, например, неуплата арендной платы или плохая забота о квартире, которая становится опасной для здоровье и безопасность других арендаторов здания. Эти перечисленные проблемы — единственные причины, по которым ваш арендодатель может вас выселить. Однако, поскольку у вашего соседа по комнате нет аренды, вы можете выселить его по любой причине, в том числе и из-за того, что вы больше не хотите жить вместе.

Вы по-прежнему должны предоставить уведомление в форме официального письменного уведомления о выходе или уходе, которое адвокат может помочь вам создать. Будьте осторожны, заявляя, что вы выселяете его за то, что он не платил арендную плату, даже если это является основной причиной — Калифорния требует, чтобы вы дали ему пять дней, чтобы он ответил на ваше уведомление и выдал заднюю арендную плату, в то время как в некоторых штатах предусмотрено до 10 дней. Если он соблюдает и платит вам арендную плату в течение этого периода времени, вы должны остановить выселение.

Длина уведомления

Когда вы предоставляете своему субарендатору уведомление о выселении, убедитесь, что у вас есть достаточно времени для того, чтобы человек ушел.В большинстве случаев это 30 дней или средний срок аренды. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы платите арендную плату каждые два месяца, а не каждый месяц, вы должны будете уведомить за два месяца в уведомлении о выселении вашего соседа.

Судебные разбирательства

Лучше всего, если ваш сосед по комнате тихо уходит в течение 30-дневного периода уведомления после того, как вы дадите ему документы на выселение. Если он этого не делает, вы должны обратиться с ним в суд, чтобы судья мог потребовать освободить квартиру. Даже если его имя не в аренде, вы должны следовать формальной процедуре выселения, чтобы заставить его уйти.

Предупреждение

Имейте в виду, что квартиросъемщик — это тот, кто проживает в вашем законном месте жительства, а арендатор проживает в этом месте. Жильцам, как правило, не требуется больше, чем письменное уведомление, прежде чем шериф сможет выселиться. Арендаторы, известные и неизвестные, нуждаются в уведомлении, причинах и, возможно, незаконном судебном иске задержанного лица.

Как снять человека без аренды с аренды недвижимости | Home Guide

Тони Гуэрра Обновлено 15 декабря 2018

Чтобы вывести кого-либо из арендованного имущества, часто требуется помощь судов. Получение людей без аренды, чтобы оставить арендованную собственность обычно требует выселения по решению суда. Если арендодатель соблюдает надлежащую процедуру, выселить арендатора из арендуемой недвижимости несложно, хотя это может занять некоторое время. В некоторых случаях сдачи сквоттера в арендуемом имуществе выселение сквоттера, делающего кажущиеся обоснованными претензии в отношении имущества, может занять гораздо больше времени.

Выселение бывших арендаторов

Прежние арендаторы, отказавшиеся покинуть арендуемое имущество, обычно могут быть удалены только после получения официального постановления суда о выселении. В Калифорнии арендодатель должен сначала подать иск против незаконного задержания в Верховный суд. После надлежащего уведомления бывшего арендатора об иске о выселении может быть проведено судебное разбирательство и вынесено решение. Многие юрисдикции рассматривают споры между арендодателями и арендаторами как всегда требующие, чтобы суды все уладили.

Выселение сквоттеров

Многие сквоттеры рассматривают свободные арендуемые объекты недвижимости как возможность хотя бы временно получить бесплатное жилье.Некоторые сквоттеры, сдаваемые в аренду, при столкновении с правоохранительными органами могут даже предоставить действительный вид аренды, документов или других документов. Когда возникают конкурирующие имущественные претензии между сквоттерами и арендодателями, многие юрисдикции вновь передадут дела в суды. Это также может занять больше времени, чтобы уладить дело. Может потребоваться несколько судебных слушаний, чтобы выселить настоящего арендатора из арендованного имущества.

Денежные средства за ключи

Арендодатели могут предлагать арендаторам отказываться покинуть или, что еще хуже, сидеть на корточках, рассмотреть вопрос о предложении «наличных денег за ключи».«В самом простом случае договор об использовании денежных средств происходит, когда арендодатель просто платит бывшему арендатору или скваттеру за выезд.

Следуйте закону

Домовладельцам, как правило, запрещается использовать меры по выселению« самопомощи »против людей, занимающих их аренду. Меры по выселению с помощью самопомощи включают в себя отключение коммунальных услуг, физическое удаление арендаторов или поселенцев и их имущества и т. д. В зависимости от юрисдикции выселение людей из арендуемой недвижимости в сезон холодной погоды может быть очень трудным.Скваттеры часто представляют подробные, хотя и в конечном итоге фальшивые документы, нацеленные на подтверждение их права на использование свойств, в которых они сидят на корточках.

Как выселить арендатора

Эта статья проведет вас через общий процесс выселения и поможет вам удалить правонарушителей или неплательщиков из вашей арендуемой собственности.

Выселение: это просто бизнес

Быть великим арендодателем не означает, что вы свободны от плохих арендаторов. Да, скрининг арендаторов важен, но даже при самых лучших обстоятельствах для арендатора с благими намерениями нередко приходится время от времени платить за аренду.

Таким образом, даже если у вас «хорошие» отношения с арендатором, иногда они просто не смогут вам заплатить. В таком случае вы просто не можете позволить им остаться бесплатно, особенно когда есть другие, у которых не будет проблем с постоянными выплатами.

Выселение кажется грубым, но дело в аренде недвижимости. Если арендатор не может заплатить, вы должны удалить их из вашей собственности. Иногда это так же просто, как попросить их уйти. В других случаях вам придется пройти через процесс формального выселения.

Независимо от ситуации, прежде чем начинать процесс выселения, вам необходимо знать надлежащие правила и процедуры. Этот процесс может быть сведен к 7 этапам.

Оглавление

1. Понимание законов о выселении
2. Есть веская причина для выселения
3. Попробуйте рассуждать со своими арендаторами
4. Отдайте официальное уведомление о выселении
5. Подайте иск о выселении в суды
6. Подготовиться и присутствовать на судебном заседании
7. выселить арендатора
8. Сбор просроченной аренды
Бонусное видео
9. : обзор процесса выселения
10. Защита себя в будущем

Шаг 1: Понимание законов о выселении

Законы о выселении различны в разных штатах, и их разумно знать и учитывать при составлении договора аренды, чтобы обе стороны знали, что такой документ имеет право на него.

Я рекомендую использовать договор аренды, составленный юристами и специально разработанный для вашего штата. У американских юридических форм есть несколько отличных вариантов аренды, которые обеспечат вам юридическую безопасность.

Если ваше соглашение об аренде не было основано на законах штата или вы не уверены, вы захотите потратить некоторое время на изучение вашей текущей ситуации и посмотреть, сможете ли вы выиграть дело о выселении.

Ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах

Единый закон о квартирных арендаторах и арендаторах (URLTA) содержит более подробное объяснение правовой стороны процесса выселения.По крайней мере, 21 штат принял URLTA в качестве основы для своих законов о землевладельцах-арендаторах.

Не берите дела в свои руки.

Выселение «самопомощи» является незаконным в каждом штате. Даже если арендатор является смертельным ударом, лжецом и причиняет физический ущерб вашей собственности, вы НЕ МОЖЕТЕ выполнить любое из следующих действий без постановления суда:

• Удалить вещи арендатора из собственности.
• Удалить арендатора (т.е.нанять Халка Хогана, чтобы физически вывезти арендатора)
• Замените замки или заблокируйте арендатора.
• Отключить основные коммунальные услуги (электричество, газ, вода и т. Д.)
• Раскрыть семью скунсов в подвале арендатора (иначе, домогательство)

Чтобы суды были на вашей стороне, вам необходимо строго соблюдать эти правила и убедиться, что вы выполняете , чтобы не дать судье никаких оснований сомневаться в том, что вы выдающийся законопослушный гражданин ,

В некоторых случаях арендатор облегчает для арендодателя для их выселения, нарушая законы, разрушая собственность или нарушая договор аренды.

попрощайся со своей дружбой

Имейте в виду, выселение всегда портит отношения между арендодателем и арендатором, но если они нарушают законы в процессе, суды, скорее всего, вынесут решение в вашу пользу. Однако не ожидайте оставаться друзьями с любым арендатором, которого вы вынуждены выселить.Арендодатель Совет № 21, описывает, почему вы никогда не должны сдавать в аренду друзьям.

Шаг 2: Иметь вескую причину для выселения

Вы не хотите начинать процесс, если у вас нет для этого веской и законной причины. Как правило, для выселения достаточно следующих причин (при условии справедливого уведомления арендатора):

• Неуплата арендной платы
• Нарушение договора аренды / договора (домашние животные, субаренда, незаконное использование и т. Д.)
• Причинение значительного ущерба имуществу
• Предотвращение шума, занятости или здоровья
• Опасность для здоровья или безопасности, вызванная арендатором

Помните, что вам понадобится документальное подтверждение любых претензий к вашему арендатору.« невиновен до тех пор, пока его вина не будет доказана » все еще является всеобъемлющим правилом в судебной системе США.

Шаг 3: Попробуйте рассуждать со своими арендаторами

Если вам не кажется, что закон полностью на вашей стороне или вы просто не хотите тратить время и энергию на дело о выселении, попробуйте с ними рассуждать.

Мое предложение состояло бы в том, чтобы взять вашего арендатора в общественную кофейню и поговорить по душам о ситуации. Часто, если вы «понимающий, но строгий», арендатор соглашается уйти по собственному желанию.Я предпочитаю вести этот разговор в публичном месте, потому что арендатор с меньшей вероятностью устроит сцену.

Будьте Пониманием, но Строгим

Используйте этот «сценарий» при разговоре с арендатором:

Я понимаю, что у вас проблемы с оплатой аренды, и я чувствую вашу ситуацию. Дело в том, что мне нужен кто-то в моем прокате, который может заплатить за аренду, и если это не вы, вам нужно уйти. Поскольку я уважаю вас, я хотел дать вам шанс уйти самостоятельно, прежде чем подать иск о выселении.

Если мне придется пройти процедуру выселения, это разрушит ваш кредитный рейтинг, и вы не сможете получить ипотеку, автокредит или какой-либо кредит в течение очень долгого времени.

Когда я выиграю дело, мне также нужно будет подать на вас в суд за любую просроченную арендную плату, по которой я в конечном итоге смогу использовать это решение, чтобы украсить вашу заработную плату. Если мне придется сделать это, это привлечет вашего работодателя и будет очень неловко для вас.

Я не хочу делать это с тобой. Как бы вы хотели продолжить? Будете ли вы сразу же вносить арендную плату полностью или освободите имущество как можно скорее?

Шаг 4: Официальное уведомление о выселении

Если ваш арендатор отказался от сотрудничества и вы установили, что имеете право выселить своего арендатора, вам необходимо будет точно соблюдать установленные юридические процедуры.

Одним из наиболее важных шагов является предоставление адекватного «уведомления о выселении». Обычно это простой документ или форма, в которой ставится ультиматум, в котором говорится вашему арендатору, почему его выселяют и что они могут сделать, чтобы избежать такого выселения; оплачивать аренду, убирать дом и т. д.

Советы по уведомлению о выселении

• В нем должен быть указан крайний срок (дата) для «оплаты или сдачи в аренду».
• Должно включать сумму задолженности (включая все сборы)
• Как правило, вы должны опубликовать это уведомление в течение X дней до подачи документов о выселении в ваш местный суд.
• Этот документ должен быть приклеен к их входной двери, а также отправлен по подтвержденной почте / квитанции о возврате, запрошенной в почтовой службе США (USPS)
• Облегчите себе жизнь — используйте шаблон формы выселения для конкретного штата.

На данный момент это их ход …

Поздравляем, ваш арендатор теперь знает, что вы провели исследование и серьезно относитесь к ситуации. Обычно официального уведомления о выселении достаточно, чтобы привести их в порядок.

В противном случае, если установленное количество времени (обычно недели) истекает и ничего не изменилось, пришло время подать в суд на выселение.

Шаг 5: подайте в суд на выселение

Посетите ваше местное здание суда, чтобы подать заявление о выселении и заплатить комиссию (постарайтесь не думать обо всех деньгах, времени и энергии, которые стоит вашему арендатору), после чего клерк назначит вам слушание и в конечном итоге уведомит об этом. арендатор от вашего имени — по вызову.

Вам, вероятно, придется предъявить доказательство (посредством получения заказным письмом) того, что вы предоставили надлежащее количество времени, которое требуется вашему штату для уведомления о выселении.

Шаг 6: Подготовиться и присутствовать на судебном заседании

Соберите всю соответствующую документацию и подтверждение вашей претензии. Вы хотите иметь как минимум следующие предметы:

• договоров аренды
• отказов чеков
• записей об оплате любого вида
• записей связи между вами и вашим арендатором (записи по телефону и электронной почте) .
• копия письменного уведомления о том, что вы предоставили своего арендатора
• от доказательства того, что арендатор получил уведомление (подпись от арендатора или квитанция из почтового отделения).

Поскольку арендатор не сможет лгать о неуплате арендной платы (так как он не может сфабриковать реальные записи об оплате аренды), его наиболее вероятной защитой будет утверждение о том, что вы должным образом не сообщили им о выселении. Приготовься.

С точки зрения судов, вы будете иметь преимущество сомнения на вашей стороне (некоторые арендодатели могут не согласиться со мной).Кроме того, с какой стати домовладелец проходит через проблему, чтобы выселить кого-либо без причины?

Даже если это работает в вашу пользу, вам нужно подойти к планшету, вооруженному всей необходимой информацией. Сделайте свою домашнюю работу до слушания.

Не забудьте выспаться ночью перед назначенной датой суда, чтобы вы были внимательны и уверены в ходе слушания. Всегда будьте честны, и пусть ваши документы / доказательства говорят сами за себя.

Шаг 7: Выселение Арендатора

Если в суде все пойдет хорошо (и, вероятно, так и будет), у вашего арендатора будет определенное количество времени для выхода, которое может составлять от 48 часов до недели, в зависимости от того, где вы живете.

Если ваш арендатор не уходит вовремя, вы имеете право пригласить кого-то из отдела шерифа, чтобы он сопровождал его и поместил его имущество на обочине. Это определенно не благоприятный результат, но это случается.

Шаг 8: Сбор просроченной ренты

Суд мелких тяжб

Некоторые суды разрешают объединять иски о выселении и мелких исках, если они связаны между собой и касаются одних и тех же лиц. В этом случае вы можете подать в суд на любую просроченную арендную плату одновременно с делом о выселении.

Если ваш местный суд не разрешит этого, вам придется подать отдельный иск по иску для получения задолженности по арендной плате.

Украсьте их заработную плату

Если судья определит, что арендатор должен вам просроченную арендную плату, вы получите «решение» в вашу пользу. Это решение будет вынесено в виде постановления суда, которое вы можете передать работодателю арендатора.

Это вынудит работодателя наложить заработную плату арендатору, а затем заплатит вам, прежде чем арендатору заплатят.

Статья по теме: eHow: Как украсить заработную плату за обратную аренду

Гарнир их возврат налога

Хотите верьте, хотите нет, но вы можете украсить их возврат налогов! RentPrep проделывает фантастическую работу по объяснению этого процесса в статье: Как оформить возврат налогов для просроченной аренды.

Не будет ли это сюрпризом, если арендатор ожидает от правительства возмещения в размере 1000 долларов, и все это вместо этого достается вам.

Использование частного взыскателя долгов

Компании по сбору долгов, такие как Rent Recovery Service, помогут вам забрать долг и сообщат о нем в 3 основных кредитных бюро (Equifax, Experian и TransUnion).Важно сообщить кредитным бюро об этом безнадежном арендаторе, чтобы будущие арендодатели знали, как избежать его / ее.

Бонусное видео

: обзор процесса выселения

Защищать себя в будущем

Выселение может быть дорогостоящим и занимать много времени, поэтому, надеюсь, вам никогда не придется совершать его. Вы можете защитить себя, собирая как можно больше информации о потенциальных арендаторах, прежде чем они переедут.

Cosy предлагает надежные инструменты проверки арендаторов, которые могут помочь вам получить более полную картину ваших претендентов на аренду.Лучше всего то, что они бесплатны для арендодателей и всего $ 34,95 для ваших заявителей.

Кредитные отчеты арендаторов могут дать вам хорошее представление о личном финансовом положении заявителя и о том, смогут ли они надежно и своевременно платить арендную плату каждый месяц. Между тем проверка биографических данных и выселение могут помочь вам сдать в аренду арендатору, у которого нет криминальной истории и который не был выселен в прошлом.

Пошаговая инфографика

Ребята из LegalTemplates.Сеть составила четкую инфографику, которая позволяет легко понять процесс выселения. Несмотря на то, что шаги не соответствуют статье выше, это все тот же процесс и абсолютно точный.

Другие полезные статьи:

О Лукас Холле

Лукас — главный арендодатель в Кози. Он был успешным арендодателем более 10 лет, с десятками счастливых арендаторов и доходным портфелем недвижимости.
Узнайте больше об истории Лукаса.

,

Можем ли мы выселить торговца наркотиками из жилого дома?

Это одна из ироний жизни на уровне, когда многие люди предпочитают жить в квартирах из-за дополнительной безопасности, которую обеспечивают запертые этажи, электронные ключи доступа и система видеонаблюдения, в том числе наркодилеров и других членов преступного братства.

Так что же произойдет, если один из ваших соседей будет задержан полицией, обвинен в совершении преступлений, связанных с наркотиками, а затем выпущен под залог в ожидании суда?

Если этот человек является арендатором, могут ли они быть выселены? Как насчет того, когда многие из остальных жителей являются пенсионерами, чей единственный опыт употребления наркотиков происходит из диспенсера пластиковых таблеток с днями недели, отмеченными на крышках?

Flat Chat: Можем ли мы выселить торговца наркотиками из жилого дома? Фото: iStock

Мы уже рассказывали в другом месте историю о лающих собаках, торговце наркотиками и камерах слежения, но что, спрашивает один из Flatchatter, вы можете сделать, когда один из ваших соседей был в наручниках и вернулся с датой суда над предполагаемым наркотиком преступления с нетерпением жду.

Ответ не много. Для начала обвинение в наркотиках или любых других преступлениях не осуждено за них.

В Австралии все еще существует презумпция невиновности — как и должно быть — поэтому вы должны позволить колесам судебной системы повернуться и получить результат.

Хорошо, что, если приятель будет осужден, но отпущен обратно в сообщество? Можете ли вы попросить их хозяина выселить их?

Вы можете попросить, но не заставлять их не продлевать аренду. К сожалению, арендодателям на самом деле не нужна причина для расторжения договора аренды, когда он истекает или когда должное уведомление предоставляется для того, который уже истек.

Но нет никаких оснований для выселения только потому, что арендатор был осужден за преступление. Если они являются образцовыми гражданами, не устраивают шумных вечеринок, редко припарковываются в местах для посетителей и никогда не кладут коробки для пиццы или бутылки с вином в мусорные желоба, нет никаких оснований в соответствии со строгими законами или вашими подзаконными актами показывать им дверь.

Однако, если злоумышленник использовал устройство в незаконных целях, это совсем другая история.

Если густой заросль на их балконе оказывается маленькой плантацией марихуаны, если они превратили запасную спальню в ледяную кухню в стиле , или если в квартире есть ночной диспансер для запрещенных веществ, то вы вероятно, может ссылаться на подзаконные акты против использования помещений в незаконных целях, чтобы убедить арендодателя отдать им приказ о загрузке.

Но что может сделать ваш комитет, если он сильно подозревает гнусную деятельность, но ни они, ни местная полиция не могут этого доказать?

Easy-Peasy. Сначала они раздают листовки, в которых сообщают, что думают об установке дополнительных камер видеонаблюдения, которые будут закрывать зоны общего пользования и могут входить в передние двери некоторых владельцев.

Если это не отпугивает злодеев, то они переходят к следующему этапу и принимают устав, позволяющий им устанавливать камеры и записывающее оборудование.

И, наконец, если ничего не помогает, они идут по всему кабину и вставляют камеры, выкладывая предупреждения для торговцев, требуемые в соответствии с законодательством по охране труда и технике безопасности, что они могут сниматься.

Если это не изгоняет наркоманов, по крайней мере, теперь вы будете собирать доказательства того времени, когда полиция действительно придет.

И нет, это не проблема конфиденциальности. Внешние входные двери квартиры являются общей собственностью, так же как и вестибюли лифтов. До тех пор, пока камеры не направлены внутрь устройства, а возле входа в блок установлены соответствующие вывески, они вполне законны.

На форуме Flat Chat об этом гораздо больше.

,

alexxlab

Related Posts

20.11.2024

Что делать, если мокнет пупок у новорожденного: причины и способы лечения

19.11.2024

Нормы питания новорожденных: объем молока и частота кормлений

13.11.2024

Как правильно укладывать новорожденного спать: на спину, бок или живот?

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт