Оценка квартиры в Москве — оценить онлайн стоимость квартиры

Недвижимость – это объект, имеющий переменную стоимость. Поэтому оценка рыночной стоимости квартиры всегда проводится специалистом, специализирующимся на этом. Для правильной оценки стоимости квартиры, знать метраж, район и удаленность от метро – крайне мало.

Самостоятельно Вы можете провести первичную оценку стоимости квартиры (по площади и району) с помощью нашего сервиса «Оценка квартиры онлайн».

Данные по средней удельной цене предложения квартир в Москве для сервиса «Оценка квартиры онлайн» ежемесячно рассчитывает Департамент аналитики и консалтинга компании «Азбука Жилья». Погрешность результата (до 20% стоимости) может быть существенной для принятия решения о покупке или продаже квартиры.

Чтобы получить полноценную оценку стоимости Вашей квартиры в Москве и Подмосковье оставьте Заявку нашим экспертам, которые оперативно произведут оценку стоимости Вашей квартиры и свяжутся с Вами в удобное для Вас время.

На цену недвижимости влияет множество факторов, не заметных человеку, не знающему всех нюансов. Для проведения бесплатной оценки своей недвижимости, рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости «Азбука Жилья» по телефону +7 (495) 739-33-33.

Полноценная оценка стоимости квартиры в Москве требует следующих составляющих:

• местоположение, окружающая инфраструктура, транспорт, экология;
• постройка, этаж, коммуникации и их состояние;
• общее состояние квартиры, перепланировки или возможность их осуществления;
• рыночные цены на текущий момент, сезонность, прогноз актуальности цен на период продажи.

Также принимаются во внимание все продающиеся на данный момент объекты, то есть широта выбора для покупателя в данном районе или доме, и другие нюансы, которые известны специалистам.

Для того чтобы выполнить оценку квартиры бесплатно, предлагаем Вам выезд специалиста-эксперта прямо на дом! Заявки принимаются по номеру +7 (495) 739-33-33.

Также есть возможность осуществить оценку квартиры в Москве онлайн, но в этом случае следует знать, что результат будет весьма приблизительным.

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

---

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

---

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

---

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Калькулятор оценки недвижимости онлайн, оценить стоимость жилья бесплатно

Онлайн калькулятор – оценка недвижимости здесь и сейчас. Это очень просто и удобно, особенно, если решение о покупке или продаже вы приняли совсем недавно. Это означает, что вы пока не успели обратиться к специалистам и просто присматриваетесь к вариантам. Ошибиться тут тоже нельзя, потому что даже к опытному риэлтору стоит идти уже с примерным представлением о том, как будет проходить сделка.

Калькулятор жилья – способ определить, сколько стоит ваша собственность с учетом особенностей рынка. Это действительно качественная экспресс-служба: все данные анализирует специально созданная программа, и уже спустя несколько минут вы получаете достоверную информацию об объекте недвижимости, даже если ее предварительно не осматривали специалисты.

Дело в том, что оценка жилья онлайн позволяет максимально просто продать или купить объект, потому что, обращаясь в агентство, вы уже понимаете ценовую категорию и варианты торга. Особенно важно учитывать особенности сервиса: это приблизительная оценка, которая дает возможность общаться со «старожилами» рынка – теми, кто уже давно покупает или продает — на одном языке: вы сразу видите свою «точку отсчета», понимаете цены.

Расчет стоимости калькулятором жилья – тот базис, который сегодня необходим собственникам и покупателям, чтобы оценить дома или квартиры. Это простой инструмент, однако, он помогает легко ориентироваться на рынке недвижимости и избегать ситуаций, когда торг неуместен.

Рассчитать на калькуляторе оценку недвижимости онлайн проще простого. Отмечаем параметры, указываем район Краснодара, площадь, этаж, тип планировки – и программа подсчитывает среднерыночную цену вашего объекта недвижимости. Конечно, она пока приблизительная, но, по крайней мере, вы сможете узнать порядок цифр в режиме онлайн.

Сервис автоматической оценки стоимости недвижимости. Как это работает — новости Украины, Недвижимость

В июне заработал онлайн-сервис автоматической оценки недвижимости, созданный Фондом госимущества (ФГИ). Он должен помочь исключить занижение стоимости сделок купли-продажи, к которым раньше часто прибегали оценщики, уверены в ведомстве. К такому способу прибегали, желая уменьшить налоговые отчисления, ведь их платили с оценочной стоимости недвижимости, а не с фактической суммы сделки.

Так что теперь любой собственник недвижимости может бесплатно получить справку о ее оценке через онлайн-сервис. Цена объекта формируется, исходя из стоимости аналогов на сервисах Lun и OLX.

LIGA.net составила инструкцию: как зарегистрироваться в онлайн-сервисе и получить необходимую справку. И что делать, если продавец не согласен с выданной ценной. Мы оценили реальную квартиру, которая находится в Одессе в поселке Таирова.

Шаг 1. Создание электронной цифровой подписи (ЭЦП)

Это аналог рукописной подписи, обладающий той же юридической силой. ЭЦП нужна для регистрации в единой базе данных отчетов об оценке ФГИ.  

Где можно получить электронный ключ:

• в одном из центров сертификации ключей. С их полным списком можно ознакомиться здесь;

• в налоговой, которая зальет файл ключа на вашу флешку;

• онлайн. Пока только в личном кабинете  Дія, на сайтах ПриватБанка, ПУМБа, Альфа-Банка, Креди Агриколь Банка, УкрСиббанка или Ощадбанка.

Мы это сделали в приложении Privat 24, потратив на это меньше пяти минут. В меню мы прошли по такому пути:  «Все услуги – Бизнес – Электронная цифровая подпись – Скачать сертификат».

Вносим персональные данные – ФИО, населенный пункт, электронную почту. Подтверждаем, придумываем пароль к хранилищу ключа.

Банк в последний раз запрашивает разрешение – указываете секретный код и подтверждаете операцию. Скачиваем ключ.

Теперь вы можете использовать эту подпись для заверения любых электронных документов. Скачанная электронная подпись действует 1 год.

Шаг 2. Регистрация в онлайн-системе

Заходим на электронный сервис ФГИ по ссылке http://evaluation.spfu.gov.ua/.

В верхнем правом углу меню предлагают две команды «Войти» и «Зарегистрироваться». Выбираем «Войти», так как это ускоряет процесс получения справки, и нажимаем на кнопку, в выпавшем списке нас интересует «Формирование электронной справки об оценке имущества».

Дальше регистрируемся. Указываем свой доход как физлица, выбираем аккредитованный центр сертификации ключей (АЦСК) из перечня предложенных. В нашем случае – это КБ ПриватБанк, через который мы получали ключ.

Загружаем файл ключа, который предварительно скачали в Privat 24, и вводим пароль ключа. Завершаем регистрацию на портале.

Бинго, мы в системе! Устанавливаем в настройках логин и пароль. Теперь для входа в систему нам не потребуется ни подпись из Privat24, ни другие личные данные.

Шаг 3. Вносим данные о недвижимости

Для справки необходимо ввести данные об объекте недвижимости. Переходим по ссылке «Справка об оценке имущества» и нажимаем на синюю кнопку «+ Новая справка».

После этого открывается форма для внесения данных по нашему объекту:

1) об объекте оценки;

2) адрес объекта;

3) данные об оценке. 

Все эти разделы заполняем по очереди.

Информация об объекте оценки.

Поля «Заявитель код» и «Заявитель название» заполняются автоматически, информация подтягивается сразу из нашего электронного ключа. Это упрощает работу. В следующем поле «Название объекта оценки» – указываем «квартиру». 

Для выбора «Вида объекта оценки» предлагают список из десяти вариантов. Нам подходит «квартира в многоэтажном жилом доме». Дальше просят указать общую площадь квартиры, площадь жилой части квартиры, год введения дома в эксплуатацию, этажность дома, на каком этаже расположена квартира и количество комнат в ней. 

Адрес объекта оценки.

Здесь нужно указать зону населенного пункта: центральная, срединная, периферийная, за населенным пунктом и т.д.

Зона населенного пункта – не обязательное поле. Каждый человек самостоятельно определяет, в какой зоне находится его недвижимость по отношению к условному центру города. Мы выбираем срединную зону.

Дальше нужно внести данные про расположение квартиры – регион, название населенного пункта, почтовый индекс, название улицы, номер дома и квартиры. После заполнения всех полей нажимаем «Сохранить». 

Сведения об оценке.

Они заполняются только в том случае, если вы оцениваете не целый объект, а какую-то его долю. Для этого надо выбрать опцию «Оценивается доля» и указать размер доли в квадратных метрах.  Мы оцениваем квартиру целиком, поэтому заходить в эту вкладку нам ни к чему. 

Мы почти на финишной прямой! Чтобы сохранить всю указанную информацию в кабинете, нажимаем на кнопку «Сохранить» в нижнем левом углу страницы.

Шаг 4. Справка об оценке

Наша справка почти готова. Нам нужно меньше минуты. Нажимаем на кнопку «Сохранить и отправить в ФГИУ». 

Дополнительно подтверждаем формирование справки, нажав кнопку «Да».

Система сгенерировала справку. Чтобы ее открыть нажимаем на кнопку «Печать». «Справка» открывается в PDF-формате. В ней содержится вся внесенная нами информация об объекте оценки, а главное – информация о стоимости объекта и уникальный регистрационный номер. 

Справку от ФГИУ можно как сохранить, так и распечатать. 

Результат

Оценочная стоимость нашей квартиры составила 1 243 113 грн или $45 648 (по курсу НБУ на 21.07.21). Насколько точна эта оценка, сказать сложно. В 2009-м эта квартира была приобретена (без ремонта) за $70 000. 

Глава ФГИ Дмитрий Сенниченко после запуска сервиса отмечал, что оценочная стоимость может отклоняться от средневзвешенной в разные стороны на 25%.

Комментируя претензии участников рынка, что для выведения оценочной стоимости система использует аналоги из таких сервисов, как Lun и OLX, Сенниченко объяснял, что онлайн-система будет подстраиваться с учетом новых поступающих данных о реальных сделках и точность данных будет расти.

«Нотариусы будут вносить [в базу] по новому процессу реальные соглашения. После этого будет возможность корректировать вес того или иного параметра: что принимать больше во внимание, чтобы достигать этой средневзвешенной цены», – говорил Сеннниченко.

Допустимое расхождение в стоимости квартир типовой советской застройки, такой как наша, составляет около 15%, говорит в комментарии LIGA.net гендиректор консалтинговой компании «Увекон» Владимир Шалаев.

Главная причина – качество и количество применяемых для расчета цены ресурсов. Например, для жилой недвижимости этих параметров должно быть, как минимум, 7-10 ресурсов – среди них: техническое состояние, ремонт, качество внутренней отделки, отмечает аналитик.

«Несмотря на развитие IT-технологий, все равно автоматизировать на 100% оценку невозможно. Новейшие технологии, на основе которых разрабатываются автоматизированные системы оценки, могут пригодиться для понимания порядка цен, – объясняет Шалаев. – В целом это очень кропотливый процесс, который требует не только денежных и временных затрат, но и глубокого понимания процесса ценообразования, анализа уровня спроса и предложения, грамотного технического задания для разработчиков и т.д.». 

В городах-миллионниках, где есть большая база для сравнения, база релевантная – поэтому расхождение может быть в пределах 15-20%, говорит профессиональный оценщик Анна Мурахтанова. Но в небольших населенных пунктах и районных центрах – отклонение может быть катастрофически большим и в некоторых случаях доходить до 75%.

«Это обосновано отсутствием информации в принципе, и соответственно модуль формирует ценообразование, исходя из показателей областного центра. Такая же проблема с садовыми участками и землей. Несовершенный территориальный классификатор относит например дачный поселок под Одессой в Таировский сельсовет и усредняет все предложения, включая земли с/х назначения, так что оценка покажет 100 000 грн вместо 1,5 млн грн для налогообложения», – рассказывает Мурахтанова.

Шаг 5. Оспариваем оценку

Если вы не согласны с результатами автоматического расчета оценочной стоимости вашего объекта недвижимости, вы имеете право обратиться к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости объекта. Оценщик составляет отчет об оценке имущества и регистрирует его в Единой базе – там же, где вы оформляли Е-справку. Зарегистрированный отчет действует в течение 6 месяцев с даты оценки.

Доступ к Единой базе оценщик получает тоже через личную электронную подпись.

На расчеты оценщика накладываются ограничения, объясняет Эдуард Бразас из АСНУ. Так, он может внести оценку в базу для отчета только в том случае, если его оценка не расходится на более чем 25% от той цены, которую выдала система.

На сегодня стоимость услуг оценщиков (данные Увекон):

• оценка квартир – 1000-2000 грн,

• домовладений – 1500-4000 грн,

• коммерческой недвижимости – 3000 грн и больше.

«Поскольку на рынке не будет много работы, останутся преимущественно дорогостоящие оценщики, которые, как правило, предоставляют услуги бизнесу. Очевидно, они поднимут свои расценки, так как будут тратить дополнительное время на новые задачи – проходить рецензирование, оспаривать автоматическую оценку. Тренд уже налицо. Их услуги за последние несколько месяцев выросли с 600 грн до 2000 грн», – говорит Бразас.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

квартир, комнат, участков. Оценка недвижимости для ипотеки, для суда, для бизнеса — BN.ru

BN.ru проведет для вас независимую оценку жилья и коммерческой недвижимости.

Если вам нужно получить официальное заключение сертифицированного оценщика о рыночной стоимости объекта – закажите экспресс-оценку. Вы можете отправить заявку онлайн, прикрепить копии документов на недвижимость и ответить на несколько вопросов специалиста – результат будет через час. Во многих случаях, например, если вы хотите узнать, адекватную ли стоимость запрашивает продавец квартиры, или доказать свою правоту в досудебном имущественном споре, экспресс-оценки будет достаточно.

Если же в вашем вопросе участвует суд, нотариус, страховая компания или банк – понадобится подробная оценка недвижимости. Для ее подготовки сертифицированный оценщик обязательно выезжает на место, изучает состояние объекта, анализирует ситуацию на рынке недвижимости. В результате через один-два дня вы получаете подробный отчет об оценке, выполненный по всем требованиям законодательства. С этим документом вы сможете успешно представить свои интересы в суде, оформить дарственную, наследство или брачный договор у нотариуса, получить страховое вознаграждение или кредит в банке.

Оценка квартир, комнат, участков

Аккредитованные оценщики нашей компании помогут вам определить рыночную стоимость всех видов жилья – квартир в старом фонде, студий в новостройках, комнат или долей в коммунальных квартирах, загородных домов, коттеджей, садовых домиков и дач, земельных участков с находящимися на них растениями и постройками…

20-летний опыт на рынке недвижимости – BN.ru ведет мониторинг цен с 1996 года – позволяет нам с высокой точностью определить рыночную стоимость любого, даже нетипового, объекта в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Оценка для ипотеки

Чаще всего к нам обращаются за оценкой для получения ипотечного кредита. Как известно, банки предъявляют высокие требования к специалисту, методике исследования и итоговому отчету. Если они не будут соблюдены, документ не примут во внимание. Аккредитованные оценщики ГК «Бюллетень недвижимости» имеют необходимую квалификацию и являются официальными партнерами Сбербанка, Газпромбанка, банков «Санкт-Петербург», «Дельта Кредит», Верхневолжского, Примсоцбанка, Росинтербанка и др.

Также мы входим в некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов» и готовим подробные отчеты об оценке для нотариусов, адвокатов, судей. Нередко к нам обращаются за оценкой недвижимости для страховой компании или государственных органов (РОНО, органов опеки, полиции, налоговой).

Оценка коммерческой недвижимости для бизнеса

Независимые оценщики нашей компании помогут определить рыночную стоимость имущества для ваших деловых и инвестиционных целей. Оценка для бизнеса понадобится при внесении объектов в уставной капитал предприятия, составлении финансовых отчетов, реорганизации бизнеса и перераспределении имущественных долей, привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций. Подробный отчет об оценке поможет вам разработать инвестиционный проект, привлечь инвесторов и принять взвешенное управленческое решение.

Калькулятор оценки квартиры онлайн | Центр Судебной Оценки Недвижимости

4.5 / 5 ( 2 голоса )

Любая сделка, связанная с недвижимостью потребует знания его стоимости. Одним из способов оценить свою квартиру является калькулятор оценки квартиры, при помощи которого можно будет откорректировать стоимость своего жилища. Он может стать подспорьем, если оценивать решили сами, не прибегая к помощи профессиональных оценщиков. Естественно, решив продать свою квартиру, все владельцы стремятся выяснить максимальную и минимальную стоимости, для того чтобы потом знать в пределах каких сумм может потом оперировать.

Как происходит оценка недвижимости

На формирования цены влияют такие факторы, как техническое состояние недвижимости, этажность дома и этаж нахождения квартиры, насколько развита окружающая инфраструктура района. И получение ответов на эти вопросы позволит дать максимально точную стоимость.

Чтобы получить оценку, рекомендуется воспользоваться либо услугами профессиональных оценщиков, либо непосредственно в агентстве недвижимости.

Так, приглашая независимого эксперта, можно будет получить объективную стоимость, исходя из всех имеющихся обстоятельств. Например, обратившись в компанию АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса, вы получите максимальную точность и качество оценки. Если сами не хотите заниматься продажей, то можно заключить договор с риэлтором, который и возьмет на себя не только оценку, но и поиски покупателей.

Стоит сказать, что любая экспертиза не является гарантией, что квартира будет продана именно по указанной цене. Наоборот, она может несколько ниже указанной в акте.

И для того чтобы сравнить стоимость, стоит использовать калькулятор оценки квартиры, который поможет уточнить сколько будет стоить квартира. И цифры, которые будут предоставлены экспертом, и полученные при помощи калькулятора могут различными. Иногда настолько, что чаще всего люди больше доверяют online сервисам, нежели имеющим сертификаты сотрудникам оценочных фирм.

Благодаря современным технологиям, любой желающий может воспользоваться доступным способом, позволяющим рассчитать стоимость квартиры или любого вида недвижимости. Разнообразные сервисы в Интернете дают возможность, зная определенные параметры, использовать калькулятор оценки квартиры.

Основные преимущества сервиса калькулятора:

• помогает проводить наиболее точные расчеты, оценивая стоимость недвижимости, на данный момент времени с учетом рыночной ценности;
• с его помощью можно подобрать жилье не только для покупки, но для съема в аренду;
• позволяет быстро вычислять точную сумму, согласно указанного запроса и в любой удобной валюте по текущему курсу;
• имеется возможность рассчитать стоимость ипотеки.

Онлайн калькулятор по оценке стоимости недвижимости

ЧТО ВЫБРАТЬ, ОНЛАЙН-СЕРВИС ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ИЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ЭКСПЕРТА

Рынок услуг оценки Республики Казахстан постоянно развивается: в нём появляются новые сегменты, сервисы и возможности. Так, несколько лет назад модным течением стали онлайн-калькуляторы оценки жилья, с которыми пользователь интернет мог мгновенно определить цену своей квартиры или дома, просто вводя нужные данные в систему. Так ли уж хорош подобный метод, и стоит ли переходить на него? Разберёмся вместе!

Онлайн-калькуляторы – это, конечно же, удобно. Но они не совершенны, и на данном этапе выступают скорее ознакомительным инструментом, а не точным способом получить оценку. Достоинства таких оценщиков онлайн на лицо, это и быстрота калькуляции, простота в работе и отсутствие надобности ехать в офис оценочной компании и заключать договор оценки. Наряду с достоинствами онлайн оценки, есть у этой системы и недостатки, причем они достаточно существенны:

Дополнительные факторы оценки имущества онлайн

Такая калькуляция не учитывает множества дополнительных факторов, которые оказывают влияние на оценку (например, соседство, удалённость от автодорог и магистралей для недвижимости, наличие залогов или отягощений и многое другое).

Не является официальным заключением по стоимости объекта

Также ни одно официальное учреждение не примет результаты онлайн-оценки в качестве официального документа. Они не являются основанием для банка для принятия оцененного имущества в качестве залога.

Поэтому работа профессиональных оценщиков остаётся по-прежнему незаменимой. Во-первых, многофакторная оценка по своим техникам, которую проводит эксперт, несравнима по своей сложности с оценкой запрограммированного калькулятора. Во-вторых, официальный отчёт от оценщика – это долговечный по своему сроку документ, который является общепринятым и может быть использован для таких важных целей, как отстаивание интересов в суде, получение кредита, страхование своего имущества. Поэтому использовать новинку в сфере оценивания можно и нужно, но сугубо в ознакомительных целях, а доверять квалифицированную оценку стоит только лицензированным специалистам из нашей компании – с нами вы получите результаты экспертизы любого объекта быстро и недорого.

Смета аренды

Zillow | Zillow Rental Manager

Общие вопросы об аренде вашего дома

1. Как мне установить цену за аренду?

Чтобы определить арендную плату, примите во внимание местные законы о контроле арендной платы, арендные ставки домов в вашем районе (арендная плата), особенности вашего дома и изменения на вашем местном рынке. Чтобы быстро начать работу, попробуйте наш бесплатный инструмент Rent Zestimate ^® . Чтобы узнать больше о ценах на аренду, ознакомьтесь со статьей

2. Как рассчитывается моя аренда Zestimate

^® ?

Инструмент Rent Zestimate ^® помогает оценить арендную плату по адресу.Чтобы предложить Zillow Rent Zestimate ^® , мы смотрим на:

• Физические характеристики и удобства дома (например, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат)
• Сопоставимые объекты аренды и рыночные арендные ставки в районе
• Любые факты о доме, обновленные владельцем, а также другие общедоступные данные, такие как последняя цена продажи.

Помните, что это всего лишь смета арендной платы — она ​​не высечена на камне, но служит источником информации для арендодателей и управляющих недвижимостью.Узнайте больше о Rent Zestimate ^® здесь

3. Как я могу рекламировать свою аренду?

Большинство арендодателей (84%) ищут дом в Интернете, поэтому важно максимально увеличить представленность вашего объявления несколькими брендами. С помощью Zillow Rental Manager вы можете рекламировать свои объявления об аренде в трех из пяти ведущих арендных сетей — Zillow, Trulia и HotPads. *, Показывая свое объявление об аренде более чем 34 миллионам пользователей в месяц.

4. Что я должен указать в моем аренде?

Некоторые ключевые элементы, которые следует включить в ваше объявление:

• Подробное описание арендуемой недвижимости (включая площадь, количество спален и ванных комнат)
• Цена аренды, срок аренды и необходимые сборы
• Не менее 10 фотографий
• Повысьте уровень своего объявления с помощью тура 3D Home ^® — легко включите виртуальный 3D-тур с помощью бесплатного приложения Zillow 3D Home ^®
• Ограничения на парковку и домашних животных
• Общие удобства
• Близость к общественным транспортам, ресторанам, магазинам и т. Д. и т.п.

Получите дополнительную информацию о написании вашего объявления здесь.

5. Когда мне следует повышать или понижать арендную плату?

Как домовладелец, вы можете рассмотреть вопрос об увеличении арендной платы, если повысились рыночные ставки, налоги на недвижимость, страховые взносы или сборы ассоциации домовладельцев. Также подумайте, есть ли расходы на содержание собственности, которые необходимо покрыть. Это руководство поможет вам принять решение.

Если вы изо всех сил пытаетесь найти арендаторов, вы можете снизить арендную плату. Вы также можете попробовать переосмыслить свои условия (т.е. предлагая краткосрочную аренду) или предлагая скидку на арендную плату за первый месяц. Просто убедитесь, что вы знаете, на что способен ваш бюджет.

* Источник: Comscore Media Metrix ^® Ключевые показатели многоплатформенности, настраиваемый список, включающий: Zillow.comRentals, Trulia.com Rentals, HotPads.com, Apartments.com, Rent.com, Apartmentguide.com, Apartmenthomeliving .com, Forrent.com, Apartmentfinder.com, Rentals.com, Всего уникальных посетителей, декабрь 2019 г.

Как оценить стоимость квартиры? Сделайте свою оценку самостоятельно, онлайн или с экспертом.

Рассчитайте стоимость на основе цены за квадратный метр в вашем городе.

В Швейцарии лучший способ получить представление о средней цене квадратного метра в вашем районе — это проанализировать онлайн-списки квартир. Однако будьте осторожны, так как квартиры с завышенной ценой остаются онлайн в течение длительного времени, что может ввести в заблуждение. Вы можете найти цены за м² на онлайн-порталах, таких как RealAdvisor. Эти цены за м² рассчитаны на основе среднего значения цен за м² квартир, которые в настоящее время размещены на 14 порталах по недвижимости в Швейцарии.

Пример на улице Альп в Женеве — Cité:
Если квартира площадью 100 м² продается по цене по цене CHF 1’100’000 , а квартира площадью 80 м² продается по адресу 2ᵉ по цене 960 000 швейцарских франков.

Расчет цены квадратного метра за квартиру:

• 1-я квартира: CHF 1,000,000 / 100 кв.м = CHF 10’000.00 / кв.м.
• 2-я квартира: 960 000 швейцарских франков / 80 кв.м = 12 000 швейцарских франков.- / кв.м

Расчет цены квадратного метра улицы:

• (10,000 CHF + 12,000 CHF) / 2 = CHF 11’000.- / кв.м

Эта цена является наиболее близкой к рыночной стоимости, потому что она соответствует текущему предложению на Rue des Alpes. Если вы хотите оценить стоимость своей квартиры, вам просто нужно умножить площадь вашей квартиры на цену за м² в вашем муниципалитете. Цена за м² представляет собой среднюю по местности.Квартира в хорошем состоянии в популярном районе муниципалитета будет иметь более высокую цену.

Сравнить похожие квартиры на продажу

Расчет стоимости с использованием цены за м² дает приблизительную цену за вашу квартиру на основе рыночной стоимости, но не принимает во внимание конкретные характеристики вашей собственности.

Чтобы максимально приблизиться к цене вашей квартиры, вы должны узнать о сопоставимых квартирах, проданных в вашем городе, например, на веб-сайте недвижимости и отфильтровать квартиры, которые наиболее близки к вашей.Короче говоря, вам нужно поставить себя на место покупателя.

После выбора места, количества комнат, удобства, года постройки и того, проводился ли ремонт, вы получите список похожих объектов. Ваша продажная цена будет ближе к той, в которой есть такие же удобства, как у вас, а не к квартире в том же городе, с тем же годом постройки и ветхими удобствами.

Как оценить мою квартиру онлайн?

Сегодня у вас есть доступ к онлайн-инструментам оценки, которые делают эту работу за вас бесплатно.Некоторые компании имеют доступ к тысячам цен уже завершенных сделок и квартир, выставленных на продажу. Это позволяет им создавать алгоритмы автоматической оценки. Предоставляя им ключевую информацию о вашей квартире, такую ​​как жилое пространство, количество комнат … инструменты смогут сравнить вашу квартиру с теми, что указаны в их базе данных, и предоставить вам ценовой диапазон, наиболее близкий к рыночной стоимости. .

Проведите профессиональную оценку вашей квартиры бесплатно

Не все профессиональные оценки являются платными, некоторые агенты делают это бесплатно, например, в случае с брокерами RealAdvisor.

Вы можете записаться на прием к специалисту, который приедет и тщательно проанализирует вашу квартиру. Преимуществом консультации профессионала является его знание местного рынка, что позволит ему учесть все показатели местоположения, которые будут влиять на цену. Чтобы уточнить свою оценку, он может также попросить вас предоставить ему определенные документы, такие как план, техническая диагностика или другие сертификаты. Здесь вы можете увидеть полный список документов, запрашиваемых экспертом по недвижимости.

Элементы, которые необходимо учитывать при оценке квартиры

Каждая квартира уникальна, в том же здании квартира на первом этаже будет иметь разницу в цене с квартирой на верхнем этаже. Две квартиры в одном городе, но расположенные в 2 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала, а другая в 30 минутах ходьбы, эта разница существенно изменит цену.

Самые популярные типы квартир

• Дуплекс: Индивидуальный двухэтажный дом в коллективном доме.Этот тип жилья пользуется все большим спросом, потому что он позволяет больше места, чем классическая квартира, и его планировка похожа на дом. Кроме того, в отличие от домов, дуплексы обычно расположены в городе, а значит, недалеко от магазинов.
  Подробнее о том, как оценить дом, читайте здесь.

• Чердак: Он также включает преимущества коллективного жилья, такие как разделение сборов, безопасность. Его главным преимуществом остается расположение на крыше здания, собственная терраса и, если его расположение является оптимальным, хороший вид на окрестности.Эти квартиры очень редки, потому что в доме могут разместиться только одна или две. Это только увеличивает их ценность.

• Классическая квартира: Что может повысить ценность классической квартиры, так это ее расположение в здании. Квартира на первом этаже, как правило, менее защищена от кражи, а чем она выше, тем она безопаснее, в нее будет поступать больше света, а также может быть лучше вид сверху, если нет противоположного. Стоимость квартиры может увеличиться до 5% за этаж в некоторых районах, если в ней есть лифт.
• Квартира на чердаке : Для этого типа квартир важно проверить, какая высота была использована для расчета жилой площади. В большинстве кантонов Швейцарии площадь поверхности учитывается только в том случае, если высота между полом и потолком превышает 1,5 метра.

Оценка состояния дома и квартиры

При оценке квартиры важно также учитывать состояние здания.

• Год постройки: Чем старше ваше здание, тем меньше его стоимость с годами.
• Состояние установок: Например, состояние рам, входной двери. Для покупателя важно узнать, есть ли в планах ремонт мест общего пользования, ремонт фасада или кровельные работы. Для продавца эти расходы должны быть уменьшены от продажной цены, поскольку они являются дополнительными расходами для покупателя.

• Опции: Наличие стеклопакетов, бронированных дверей, сигнализации или кондиционирования воздуха — важные преимущества, особенно если соседние здания ими не оборудованы.
• Техническая диагностика: В Швейцарии многие диагностики приходится проводить при продаже квартиры для полной прозрачности, плохие результаты систематически приводят к снижению собственности. Например, неправильная электрическая диагностика может привести к перерасходу и увеличению расходов или счетов.
• Ремонт: Если вы выполняли ремонт, вы можете добавить объем работ к отпускной цене, чтобы он был взвешен по году ремонта. Фактически, ремонт, сделанный 30 лет назад, больше не будет иметь той же стоимости, что и ремонт, сделанный за 5 лет до продажи.

Нельзя забывать о внутренних элементах:

• Планировка: Две квартиры с одинаковой площадью в одном доме могут иметь разные цены в зависимости от их планировки.Например, комнаты не должны быть слишком маленькими, чтобы их можно было правильно обустроить. Также длинный, но узкий коридор нельзя использовать как гостиную, он будет считаться потраченным впустую пространством.

• Планировка: Планировка комнаты будет отличительным элементом, который поможет потенциальному покупателю спроецировать себя в квартиру. Открытая кухня, например, с центральным островом или итальянская ванная комната с полностью или частично открытым душем — атрибуты более ценные, чем классическая кухня или ванная комната.
• Оборудование: Все включенное оборудование явно увеличивает стоимость квартиры. Их можно добавить к продажной цене квартиры, если вы взвесите их стоимость в соответствии с их состоянием, стиральная машина, которой 20 лет, работает не очень хорошо, почти не имеет ценности, покупателю даже придется добавить в его бюджет оборудование, которое нужно заменить.

Влияние окружающей среды на стоимость квартиры

Чем популярнее будет район, тем выше будут цены.

• Благоустройство города: Близость к транспорту, дорогам, магазинам, школам, вокзалам и аэропортам являются ценными удобствами, которые могут увеличить продажную цену квартиры, если они не приносят взамен каких-либо отрицательных аналогов, таких как шумовое загрязнение например, детская площадка в школе.

• Вид: Противоположная сторона может снизить цену на квартиру, в то время как открытый вид будет активом для продажи. Что еще более важно, вид на памятник, озеро, гору будет очень востребован покупателями и может поднять цену на квартиру до 10%.

• Выдержка: Даже если это оказывает гораздо меньшее воздействие, чем красивый вид, воздействие солнца может повысить стоимость вашей квартиры.
  

Сборы, которые необходимо учитывать

Сборы являются обязательными в здании и варьируются от здания к зданию, они включают расходы, связанные с:

Обслуживание здания:

• Уборка мест общего пользования
• Переработка и вывоз мусора
• Непредвиденные расходы, например, ремонт лифта

Администрация:

• Присутствие консьержа или консьержа
• Затраты, связанные с организацией общих собраний
• Гонорары доверительного управляющего

Товарные сборы :

• Текущие расходы на воду
• Электроэнергия
• Отопление

Рекомендуется проверять размер этих расходов и учитывать их при покупке, чтобы избежать неприятных сюрпризов в течение года.Обычно они составляют 1-2% от продажной цены и варьируются в зависимости от состояния и управления недвижимостью.

Высокие сборы могут отпугнуть потенциальных покупателей, поэтому полезно учитывать этот фактор при оценке цены.

Как рассчитать количество комнат?

Большинство кантонов применяют следующие особенности:

• Минимальная площадь жилого помещения составляет 10 м².
• Если площадь комнаты составляет от 5 до 10 м², она считается половиной комнаты.
• Кухня и ванная комната не считаются комнатами
  

Бетонный корпус:

• Квартира с 3 спальнями, одна из которых менее 10 м², 1 гостиной, 1 кухней и 1 ванной комнатой, должна быть Обозначены следующим образом:
• 3,5 комнаты (из них 2,5 спальни и 1 гостиная) кухня и санузел должны быть указаны в объявлении отдельно.

В кантоне Женева:

• Кухня учтена в количестве комнат
• Для этой же квартиры их 4.5 комнат (2,5 спальни, 1 гостиная и 1 кухня).

В кантоне Фрибург:

• Кухня считается половиной комнаты, какой бы большой она ни была.
• Таким образом, отметим 4 комнаты (2,5 спальни, 1 гостиная и 0,5 кухни).

Как рассчитать площадь квартиры?

Существует несколько понятий площади поверхности:

• Чистая жилая площадь: включает всю доступную и полезную площадь внутри квартиры с минимальной высотой 150 см.

• Жилая площадь: включает чистую жилую площадь плюс площадь внутренних стен и перегородок.

• Жилая площадь брутто: включает жилую площадь плюс площадь наружных и праздничных стен.

Большинство кантонов применяют чистую жилую площадь, потому что она представляет собой фактическую площадь, доступную для жилья.

Какие еще площади следует добавить к жилой площади?

• Балкон / лоджия: К жилой площади добавляется только 50% площади балкона, поэтому чистую жилую площадь балкона или лоджии необходимо измерить и разделить на два.
• Терраса: Учитывается 33% площади террасы. Следовательно, площадь террасы следует разделить на 3 и прибавить к чистой жилой площади квартиры.
• Веранда / зимний сад: с обогревом веранда считается жилой комнатой и может быть добавлена ​​к жилой площади.
• Подвал: считается пригодным для проживания только в том случае, если подвал отапливается и имеет окно, обеспечивающее как минимум 10% -ное рассеивание света.

• Антресоль: считается жилым, если его высота превышает 150 см.
  Подвалы, склад, сад, парковочные места: не должны добавляться к торговой площади, но должны быть указаны отдельно в объявлении.
  Каждый кантон имеет свои собственные правила, поэтому полезно попросить специалиста проверить местные особенности.

Сколько стоят коммунальные услуги в квартире?

Что такое коммунальные службы?

Коммунальные услуги — это жилищные расходы, которые включают электричество, газ, воду, вывоз мусора и переработку. Сегодня определение коммунальных услуг было расширено и теперь включает интернет-сервис (WiFi), услуги кабельного / потокового вещания и услуги сотовой связи.Независимо от того, снимаете ли вы дом или владеете им, вам, скорее всего, придется платить за коммунальные услуги.

Сколько стоят коммунальные услуги в квартире?

В США средняя стоимость основных коммунальных услуг, включая электричество, газ и воду, составляет 240 долларов в месяц. Получается 2 880 долларов в год.

Вот сколько вы можете рассчитывать ежемесячно платить за каждую базовую коммунальную услугу:

• Газ: 30-50 долларов
• Электричество: 103- 191 долларов
• Вода: 28-60 долларов

Тем не менее, Стоимость коммунальных услуг зависит от местоположения и поставщика.Таким образом, вы можете получить более высокие или более низкие ставки. Например, в штате Калифорния вы будете платить намного больше за воду, чем в любом из штатов, окружающих озера Фингер.

Точно так же жизнь в штате с мягким климатом, таком как Теннесси, означает, что вы будете тратить намного меньше на отопление, чем в штате с суровыми зимами, таком как Миннесота.

Средняя стоимость коммунальных услуг в зависимости от количества спален

Стоимость коммунальных услуг зависит от типа спальни. Неудивительно, что коммунальные услуги будут дешевле в помещениях с меньшей площадью, например, в студии или 1-комнатной квартире, чем в более просторных помещениях.

Вот сравнение коммунальных услуг по типу спален:

• Средний счет за коммунальные услуги для однокомнатной квартиры составляет 114,66 долларов
• Средний счет за коммунальные услуги для квартиры с 1 спальней составляет 125,01 доллара США
• Средний счет за коммунальные услуги для квартиры Квартира с 2 спальнями составляет 194,60 долларов США
• Средний счет за коммунальные услуги для квартиры с 3 спальнями составляет 257,16 долларов США
• Средний счет за коммунальные услуги для квартиры с 4 спальнями составляет 318 долларов США.44

Сколько стоит средний счет за электроэнергию?

Ваш счет за электроэнергию, скорее всего, составит самую большую часть вашего счета за коммунальные услуги, поэтому важно знать, за что вы платите. Есть два основных фактора, влияющих на размер вашего счета за электроэнергию.

1. Размер вашей квартиры: Чем больше дом, тем больше места вам понадобится для обогрева или охлаждения, если эти приборы электрические. Учитывайте как площадь на полу, так и высоту потолка.И то, и другое может повлиять на ваш счет за электричество.

2. Количество соседей по комнате: Это говорит само за себя. Если у вас несколько соседей по комнате, это означает, что вы используете больше света и приборов, и заряжается больше телефонов. Будьте готовы к тому, что ваш счет за электричество будет значительно выше, если вы живете с соседями по комнате. Для типичной квартиры с одной спальней, где нет кондиционера или обогревателя, ваш счет за электричество, вероятно, составит около 30-50 долларов.

Как сэкономить на счете за электроэнергию

Лучший способ сэкономить на счете за электричество — это ориентироваться на привычки и устройства, которые увеличивают расходы.К счастью, основные источники утечки электроэнергии, такие как использование кондиционера и постоянное освещение, легко определить.

Вот некоторые из самых больших сливов электричества и способы их сокращения.

• Кондиционер и / или обогреватель: Эти два прибора в совокупности обеспечивают более 32% потребления электроэнергии в жилых домах. Безумное число! Хотя вам не нужно выбрасывать эти приборы на обочину, простое сокращение их использования может привести к большой экономии.
• Водонагреватель: На нагрев воды приходится 14% потребления электроэнергии в жилищах.Просто поверните водонагреватель на несколько ступеней ниже, чтобы сократить расходы. Большинство водонагревателей настроены на 140, но нужно установить только на 120.
• Освещение: Освещение составляет более 10% потребления электроэнергии в среднем американском домохозяйстве. Инвестируйте в энергоэффективные светодиодные лампы и не забудьте выключить свет, чтобы сэкономить в этой категории.
• Поставщик электроэнергии: Проводили ли вы анализ затрат на электроэнергию по поставщикам? Если нет, займитесь этим — вы можете перерасходовать.Смена провайдера занимает менее 5 минут. Это может сэкономить до 40% в месяц.

Сколько стоит средний счет за газ?

Счет за газ может быть немного сложным. Обязательно проверьте свои приборы, чтобы узнать, что может повлиять на ваш счет за газ.

Если в вашей духовке / плите используется газовая плита, а не электрическая, с вас будет взиматься плата за использование природного газа. К счастью, газовые приборы обычно дешевле, чем их электрические аналоги. Даже если вы готовите каждый вечер, стоимость газа для приготовления пищи не должна превышать 15 долларов в месяц.

Счет за газ и счет за электричество обычно объединяются вместе. Посетив веб-сайт поставщика коммунальных услуг и просмотрев сводку счета, вы получите представление об использовании газа и электроэнергии.

Как сэкономить деньги на счете за газ

Когда дело доходит до использования газа, отопление и охлаждение будут главными виновниками высоких счетов за газ. Хорошая новость заключается в том, что сократить потребление газа относительно легко, решив проблему отопления и охлаждения дома.

Вот несколько советов по нагреву и охлаждению, которые помогут вам снизить счет за газ.

• Выключайте отопление, когда вас нет дома. Если у вас нет домашнего животного и никого нет дома, вам следует выключить обогреватель. Если вы приобрели умный термостат, то можете запрограммировать его на включение прямо перед вашим приездом домой. Если нет, просто включите его по прибытии.
• Не выключайте тепло до упора . Для обогрева вашего дома с 50 ℉ до 65 ℉ требуется больше энергии и газа, чем для обогрева с 60 ℉ до 65 ℉.
• Уменьшить сквозняки. В более прохладные месяцы из плохо изолированных окон и дверей может сквозить сквозняк, что снижает эффективность вашего отопления. Через эти отверстия выходит не только теплый воздух, но и холодный воздух. Найдите время, чтобы определить и уменьшить сквозняки в вашем доме. Это особенно важно в старых домах или многоквартирных домах!
• Связать. Серьезно. Выбирайте более тяжелые одеяла, толстые свитера для отдыха, пушистые домашние тапочки и удобный халат. Уменьшить счет за отопление так же просто, как носить в доме более теплую одежду.
• Уменьшите использование духовки летом. По возможности, в летние месяцы придерживайтесь рецептов плиты. При нагревании газовой духовки расходуется много газа. Не говоря уже о том, что использование духовки в теплое время года может привести к нагреву вашей квартиры.

Сколько стоит средний счет за отопление?

Стоимость отопления может быть включена в ваш счет за электричество и газ или включена в вашу арендную плату. Для газового обогревателя среднемесячная стоимость составляет 40 долларов.

Электроэнергия стоит дороже и может стоить около 160 долларов в месяц.Если вы не знаете, чего ожидать от расходов на отопление, спросите домовладельца, какой тип отопления в квартире. Затем позвоните в коммунальную компанию и спросите средний ежемесячный счет по этому адресу.

Как сэкономить на счете за отопление

Почти половина денег, потраченных на счет за электричество, покрывает расходы на отопление и охлаждение. В среднем это составляет более 900 долларов в год для среднего американского домохозяйства. Если вы хотите возместить эту потерю, вам повезло.

Вот несколько советов, которые помогут вам значительно сэкономить на счетах за отопление.

• Купите умный термостат. Интеллектуальный термостат снижает ненужные расходы на отопление и охлаждение, давая вам больше контроля над настройками и используя возможности автоматизации. Некоторые поставщики электроэнергии предлагают стимулы для клиентов, которые устанавливают совместимые интеллектуальные термостаты, так что это бонусный выигрыш.
• Отапливайте дом более эффективно. Как говорится: «Грейте человека, а не комнату». Если вы не живете в месте с отрицательными температурами, вы можете сократить расходы на отопление, просто прибавив немного больше в более прохладные месяцы.Если вы можете комфортно ходить в шортах по дому зимой, скорее всего, у вас слишком сильная жара. Вместо этого возьмите одеяло, немного спортивной одежды и кружку чего-нибудь теплого.
• Не полагайтесь только на кондиционер для охлаждения вашего дома. Кондиционеры известны своими энергосберегающими качествами. Ограничьте использование кондиционера, используя другие, более экологичные и бюджетные варианты. Держите окна открытыми на ночь, чтобы воздух был прохладнее. Держите их закрытыми в течение дня, чтобы не пропускать теплый воздух.Если возможно, сохраняйте прохладу в одной комнате и проводите в ней больше времени, а не пытайтесь охладить всю квартиру.

Сколько стоит средний счет за воду?

Средний ежемесячный счет за воду составляет 28,24 доллара на одного взрослого. Это 116 долларов в месяц на семью.

Расходы на воду и воду измеряются из расчета на 1 000 галлонов. Средняя стоимость воды на 1000 галлонов составляет 11,48 долларов.

Кроме того, по оценкам, средний американец потребляет дома 82 галлона воды в день.В совокупности эти данные показывают, что средний одинокий американец ежедневно накапливает долги за водопользование в размере 0,94 доллара.

Как сэкономить деньги на счете за воду

Вода — это ценный ресурс, который многие считают само собой разумеющимся из-за ее удобства. Небрежное использование воды может не только повлиять на ваш счет за воду, но и может иметь пагубные последствия для окружающей среды, вызывая падение уровня грунтовых вод и затрудняя доступ к воде для диких животных.

Чтобы защитить окружающую среду (и ваш кошелек!), Очень важно быть более осознанным и внимательным к использованию воды.Вот как можно сократить потребление воды.

• Купите посудомоечную машину. При мытье посуды вручную можно использовать до 27 галлонов воды на загрузку. При использовании посудомоечной машины на загрузку расходуется всего 3 галлона воды. Простой.
• Запускайте стиральную машину только при полной загрузке. Мы все виновны в стирке белья, которое не заполняет даже половину загрузки стиральной машины. Однако эти дополнительные стирки означают дополнительную загрузку. Использование стиральной машины, сертифицированной ENERGY STAR, может привести к снижению потребления энергии на 25% и воды на 33% по сравнению с обычной стиральной машиной.
• Ваш туалет работает? Нет, это не начало розыгрыша. Это законный водоотведение. Текущие туалеты — это туалеты, которые постоянно используют воду для наполнения унитаза. Эти туалеты нуждаются в ремонте или замене. Они могут вызвать потерю до 26 галлонов воды в день.
• Принимайте душ короче. Для одной ванны можно использовать до 50 галлонов воды, тогда как для 10-минутного душа можно использовать всего 25 галлонов воды. Относитесь к ванне как к редкому удовольствию и ежедневно принимайте непродолжительный душ.

Сколько стоит средний счет за Интернет?

Еще одна важная квартира, которую люди могут упустить из виду, — это счет за интернет. Перед тем, как выбрать тарифный план, подумайте об использовании Интернета.

Подумайте, сколько устройств будет использовать Интернет и что они будут делать. Если вы просто просматриваете веб-страницы или социальные сети, вы можете обойтись более дешевым тарифным планом. Скорость около 6-10 Мбит / с должна быть достаточной для вашего использования.

Для действий в Интернете, требующих большего объема данных, таких как потоковое видео или онлайн-игры, вам потребуется более высокая скорость.Ищите тарифный план со скоростью не менее 20+ Мбит / с. Если вы хотите избавиться от задержек, увеличьте скорость до 50+ Мбит / с.

Если вам сложно определить, какой должна быть скорость вашего интернета, эта викторина даст вам лучшее представление. Стоимость счета за Интернет для обычного пользователя Интернета составит около 30-60 долларов в месяц. Если ваше интернет-соединение нестабильно, поищите расширители Wi-Fi. Они могут обеспечить вам более стабильное соединение без необходимости обновлять тарифный план.

Как сэкономить деньги на моем счете в Интернете

Сэкономить деньги на счете в Интернете сложно, но определенно возможно. Однако вам придется немного поработать. Вот несколько малоизвестных способов сэкономить на счете в Интернете!

• Купите себе модем или роутер. Не платите ежемесячную арендную плату за эти устройства, сделав единовременную покупку самостоятельно. Просто имейте в виду, что вам придется отправить обратно все оборудование, которое вам прислал поставщик, чтобы избежать начисления платы за оборудование, которое вы не используете.
• Объедините свои услуги в пакет. Если вы работаете с провайдером, который предлагает сотовые, кабельные или дополнительные услуги, сравните их тарифы с вашим текущим счетом. Вы можете значительно сэкономить на ежемесячном счете. и получают более высокую скорость и пропускную способность, просто выбрав пакетную услугу.
• Позвоните своему провайдеру. Если позвонить в службу поддержки клиентов, чтобы сообщить им, что вы рассматриваете возможность перехода на другую услугу, это может привести к сопоставимым или даже более низким ставкам, чем у конкурентов.Провайдеры ценят ваше покровительство. Итак, если вам нравится услуга, но вы хотите сэкономить больше, сообщите им об этом.
• Воспользуйтесь мобильной точкой доступа. Если у вас есть тарифный план сотовой связи, который предлагает неограниченное количество точек доступа, вы можете использовать свою мобильную точку доступа для питания некоторых своих устройств и выбрать тарифный план более низкого уровня, чтобы сэкономить.

Сколько стоит средний счет за кабель?

Кабель уже не так необходим, как раньше, поскольку сейчас доступно больше потоковых альтернатив, чем когда-либо прежде.Это совершенно необязательные расходы. Многие люди могут обойтись без платы за кабель. Ожидается, что число отрезателей кабеля (тех, кто отказывается от услуг кабельного телевидения из-за менее дорогих возможностей подключения к Интернету) в этом году вырастет до 40,1 миллиона.

Если вы не можете жить без кабеля, подумайте, что вы смотрите. Пакеты более низкого уровня вполне могут удовлетворить ваши потребности и могут стоить всего 20 долларов.

Большинство людей выбирают дополнительные пакеты премиум-класса. В среднем тарифные планы на кабельное телевидение составляют около 50 долларов в месяц, а добавление дополнительных услуг может поставить вас в диапазон от 70 до 80 долларов.Пакеты высшего уровня могут приносить вам более 100 долларов в месяц.

Как сэкономить на моем счете за кабельное телевидение

Cable — одна из тех услуг, популярность которых в последние годы определенно снизилась. Тем не менее, если вы пытаетесь уменьшить свой счет за кабельное телевидение, есть много доступных вариантов для бюджета. Вот несколько советов, которые помогут вам снизить расходы на кабельное телевидение.

• Воспользуйтесь потоковой службой. Эти службы предлагают огромное разнообразие и часто включают полные сезоны шоу, которые вы можете смотреть по кабелю.Еще лучше то, что все эти потоковые сервисы стоят менее 15 долларов в месяц или 180 долларов в год. Вот варианты ваших потоковых сервисов:
  • Netflix: 8,99 — 17,99 долларов
  • Disney +: 7,99 — 12,99 долларов
  • Hulu: 5,99 — 11,99 долларов США
  • Apple TV +: 4,99 — 15,99 долларов
  • HBO Max: 15 долларов
• Bundle Сервисы. Многие провайдеры кабельного телевидения предлагают скидки при объединении различных услуг, включая Интернет и услуги сотовой связи. Если у вас хороший опыт работы со своим провайдером, переключение всех ваших услуг на одного провайдера может помочь вам максимально сэкономить.
• Поставщики коммутаторов. Скидки для новых клиентов обычно дико щедры. Если вы недовольны своим текущим счетом, покупайте у разных поставщиков, чтобы получить эти приятные скидки для новых клиентов.

Сколько стоит средний счет за телефон?

Согласно последним данным Бюро статистики труда, средний американец тратит 94 доллара в месяц на счет за мобильный телефон. Это составляет 1128 долларов в год, что примерно соответствует цене большинства современных смартфонов.Большинство семей больше не используют стационарные телефоны, поэтому мы включили данные только для тарифных планов сотовой связи.

Как правило, счета за сотовый телефон включают стоимость арендованного или взятого в аренду устройства, услуг оператора связи, налогов, сборов и стоимости любых надстроек, которые могут быть у вас. Тем не менее, вам нужно внимательно изучить свой счет за мобильный телефон, чтобы полностью понять, сколько компания взимает с вас.

Как сэкономить на счетах за сотовый телефон

Есть много экономных душ, которым удалось обеспечить ежемесячный счет за телефон, который составляет лишь часть этой цены.Однако такая замечательная способность к экономии требует времени и усилий.

Ваши расходы могут варьироваться в зависимости от местоположения, оператора связи, тарифного плана, а также от того, владеете ли вы устройством или арендуете его. Тем не менее, каждый месяц можно значительно сэкономить на счетах за телефон. Вот как:

• Рассчитайте стоимость аренды или покупки вашего устройства. Многие операторы сотовой связи позволяют вам сдавать в аренду свой мобильный телефон по фиксированной ежемесячной ставке. Затем вы можете сразу купить телефон или перейти на более новый.Если вам не нужен новейший телефон , покупка телефона напрямую может сэкономить ваши деньги и интерес в долгосрочной перспективе.
• Присмотреться. Бесконтактное движение растет. Многие потребители получают большую экономию и достойное обслуживание, отказываясь от ежегодных услуг сотовой связи. Если вы предпочитаете гарантированную скорость и надежность тарифного плана, основанного на контракте, присмотритесь к сделкам.
• Добавить служебные строки. Большинство поставщиков услуг сотовой связи предлагают большие скидки для тех, кто добавляет больше линий в свой тарифный план.Вы можете остаться в плане со своей семьей, чтобы сократить расходы, или вы можете добавить друзей в свой план.
• Действительно подумайте об использовании данных. Посмотрите на тенденции использования данных. Обычно вы можете найти эту информацию на своем телефоне или в своем профиле у вашего провайдера. Если вы платите за безлимитный тарифный план, но используете только 2 ГБ в месяц, вы можете значительно сэкономить, переключившись на план с более низкими лимитами данных.

Сколько стоит средний счет за мусор?

Затраты на сбор и переработку мусора сильно различаются от места к месту.Таким образом, получить среднюю стоимость сборки мусора практически невозможно.

Ставки обычно устанавливаются органами местного самоуправления, такими как города или округа, или частными компаниями по сбору мусора. В результате сумма, которую вы заплатите за сбор мусора, по сути, является кубиком.

Например, жители Саннивейла, Калифорния, платят установленную плату за вывоз мусора в зависимости от типа их жителя и размера их тележки. Многоквартирный дом с большой тележкой должен платить ежемесячную плату в размере 115 долларов.68. Жители графства Афины, штат Джорджия, должны платить 37,60 долларов в месяц за большую тележку на 64 галлона.

При этом большинство арендаторов не платят напрямую за вывоз мусора. Плата может быть включена в стоимость аренды, или владелец может оплатить счет из своего кармана.

Как сэкономить деньги на счет за вывоз мусора

Если вы тратите тонну на сбор мусора, определенно стоит попытаться сократить расходы. К счастью, есть несколько способов сэкономить на вывозе мусора.

• Присмотреться. Если в вашем районе есть несколько служб по сбору мусора, проявите должную осмотрительность, чтобы определить, какая из них предлагает вам наилучшую отдачу от вложенных средств.
• Уменьшите размер корзины для мусора. Многие компании по сбору мусора выпускают стандартные тележки для мусора. Они предназначены для обслуживания семьи, состоящей из нескольких человек. Если вы обнаружите, что редко наполняете корзину для мусора, попросите корзину меньшего размера, что может привести к снижению месячной ставки.
• Сдайте мусор на свалку. Если вы хотите и можете, вы можете сэкономить тонны, физически вывозя мусор на свалку. Конечно, это заметно менее удобно, но это также может привести к сотням сбережений. Имейте в виду, что свалка может быть довольно далеко от вашего дома, так что это может быть поход.

Какие коммунальные услуги включены в мой договор аренды?

Прежде всего, вам следует тщательно изучить договор аренды. Если вы заметили, что ваш домовладелец оплачивает многие коммунальные услуги (например, вывоз мусора и воду), вы, вероятно, платите надбавку за аренду.

Если ваша арендная плата выглядит выгодной, возможно, вы покрываете все расходы на коммунальные услуги. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, за какие коммунальные услуги вы будете платить. Обязательно учитывайте это при составлении бюджета.

Хотя это варьируется от домовладельца к домовладельцу, арендодатели обычно оплачивают счет за мусор и воду за счет своего арендодателя. В этом случае арендатор будет нести ответственность за оплату счетов за электроэнергию и газ. Хотя покрытие этих коммунальных услуг является обычным явлением, это не гарантируется.

Счет за услуги по переработке мусора и утилизации обычно стоит от 12 до 20 долларов в месяц.Использование воды варьируется. Однако средний счет за воду для квартир с одной спальней обычно составляет около 70 долларов в месяц.

Что такое страхование арендатора?

Хотя это не коммунальные услуги, вы должны учитывать стоимость страховки арендатора в своем бюджете. Страхование арендатора обычно не требуется, но перепроверьте договор аренды, так как некоторые арендодатели требуют какой-то страховки.

Страхование арендатора аналогично страхованию домовладельца. Он отличается тем, что не покрывает физическое здание.

Страхование покрывает стоимость вашего имущества, которое было потеряно или повреждено в результате кражи со взломом, пожаров, вандализма и т. Д. Страхование арендатора также покроет вам любые потенциальные претензии по ответственности.

Даже если это не является необходимым для вашей квартиры или требуется по закону, изучите страховое покрытие. Небольшая ежемесячная стоимость того стоит. Страховка арендатора обычно составляет всего около 15-30 долларов в месяц. За немного душевного спокойствия это того стоит!

Какова средняя стоимость коммунальных услуг в моем городе?

Думаете о переезде в новый город и хотите привести свой бюджет в порядок? Узнайте, сколько в среднем будет стоить коммунальные услуги в вашем следующем доме!

7 $7 Providence

Города	Средний счет за электричество	Средний счет за газ	Средний счет за воду	Средний счет за топливо	Средний счет за коммунальные услуги
Бриджпорт, CT	184 доллара.97	$ 74,44	$ 35,59	$ 58,58	$ 353,57
Нью-Хейвен, Коннектикут	$ 166,38	$ 66,12	$ 36,59	46,58 долл.	32,78 долл.	296,22 долл.
Стоктон, Калифорния	161,80 долл.10
Бирмингем, Алабама	$ 196,29	$ 45,92	$ 51,46	$ 0,76	$ 294,43
Вустер, Массачусетс, Массачусетс	Hartford, CT	149,79 долл. США	58,32 долл. США	32,99 долл. США	48,91 долл. США	290,01 долл. США
Scranton, PA	125,38 долл. США	76 долл. США.32	$ 52,93	$ 25,62	$ 280,24
Канзас-Сити, Миссури	$ 157,53	$ 67,30	$ 52,76	9088	$	33,26 $	278,06 $

Города с самыми дорогими коммунальными услугами

Узнайте о городах с самыми высокими затратами на коммунальные услуги в стране.При планировании переезда обязательно учтите эти высокие расходы!

Бриджпорт, Коннектикут

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Бриджпорте, Коннектикут составляет 259,41 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Бриджпорте, Коннектикут составляет 184,97 долларов США
• Средняя стоимость газа в Бриджпорте, Коннектикут составляет 74,44 доллара США

Этот прибрежный город может похвастаться умеренный климат и четыре различных сезона каждый год. Жители Бриджпорта сохраняют прохладу долгим жарким летом и согреваются зимой в Новой Англии.

Рассматривается возможность увеличения энергопотребления. Это может увеличить ежемесячные расходы на 12,55 долларов.

New Haven, CT

• Средняя стоимость коммунальных услуг в New Haven, CT составляет 232,50 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в New Haven, CT составляет 166,38 долларов США
• Средняя стоимость газа в New Haven, CT составляет 66,12 долларов США

Home Рядом со знаменитыми кампусами Йельского университета Нью-Хейвен — еще один прибрежный город Коннектикута, известный своими высокими тарифами на коммунальные услуги.Подобно Бриджпорту, который находится менее чем в 32 км, в Нью-Хейвене холодная зима и жаркое влажное лето. Жители используют много кондиционеров летом и много газа зимой, чтобы оставаться комфортными.

Бостон, Массачусетс

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Бостоне, Массачусетс, составляет 216,86 доллара США
• Средняя стоимость электроэнергии в Бостоне, Массачусетс, составляет 135,2 доллара США
• Средняя стоимость газа в Бостоне, Массачусетс, составляет 81,67 доллара США

Зимний феномен Новой Англии в значительной степени ответственен за место Бостона в этом списке, город также в полной мере переживает каждое из четырех сезонов.Жителям Бостона следует ожидать интенсивного использования кондиционеров летом. Им также следует ожидать вывоза лопатой и высоких затрат на отопление в холодные месяцы.

Стоктон, Калифорния

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Стоктоне, Калифорния составляет 226,17 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Стоктоне, Калифорния составляет 161,80 доллара США
• Средняя стоимость газа в Стоктоне, Калифорния составляет 64,37 доллара США

Стоимость воды в Стоктоне увеличилась с 2016 года, а до 2025 года запланировано дальнейшее увеличение. Кроме того, в Стоктоне действует новая система «только для владельцев», в которой владельцы собственности несут ответственность за коммунальные платежи.В результате жильцы могут рассчитывать на то, что в их квартиру будут отправлены счета по почте или более высокие арендные ставки, которые отражают сдвиг.

Birmingham, AL

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Бирмингеме, AL составляет 242,20 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Бирмингеме, AL составляет 196,29 долларов США
• Средняя стоимость газа в Бирмингеме, AL составляет 45,92 долларов США

Как крупный город, Южные штаты США, Бирмингем, Алабама известны своей теплой погодой. Зима мягкая, с очень небольшими днями, когда температура опускается ниже нуля.

Лето жаркое. Таким образом, расходы на кондиционер и охлаждение будут самой важной статьей вашего счета за коммунальные услуги.

Worcester, MA-CT

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Worcester, MA-CT составляет 203,74 доллара США
• Средняя стоимость электроэнергии в Worcester, MA-CT составляет 153,43 доллара США
• Средняя стоимость газа в Worcester, MA-CT составляет 50,31 доллара США

Климат Новой Англии — не шутка с холодной снежной зимой и жарким влажным летом. Результат — очень высокие расходы на отопление и охлаждение круглый год.

Кроме того, погода в Вустере склонна к быстрым изменениям. Таким образом, регулирование затрат на коммунальные услуги может оказаться сложной задачей.

Hartford, CT

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Хартфорде, штат Коннектикут, составляет 208,11 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Хартфорде, штат Коннектикут составляет 149,79 долларов США
• Средняя стоимость газа в Хартфорде, штат Коннектикут составляет 58,32 доллара США

Харфорд, штат Коннектикут может похвастаться влажный континентальный климат. Долгие холодные зимы обуславливают высокие счета за отопление. Затем жаркое влажное лето приводит к высоким расходам на охлаждение.

К счастью, весенние и осенние месяцы относительно мягкие. К сожалению, они недостаточно мягкие, чтобы компенсировать высокие затраты на коммунальные услуги зимой и летом.

Скрэнтон, Пенсильвания

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Скрэнтоне, штат Пенсильвания, составляет 201,69 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Скрентоне, штат Пенсильвания составляет 125,38 долларов США
• Средняя стоимость газа в Скрентоне, штат Пенсильвания, составляет 76,32 доллара США

Как еще один влажный континентальный климат Город Скрэнтон, штат Пенсильвания, переживает изрядную долю жарких летних месяцев и холодных зимних месяцев.Плата за воду в городе необычайно высока. Они могут добавить к вашему ежемесячному счету за коммунальные услуги еще 52,93 доллара.

Канзас-Сити, Миссури

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Канзас-Сити, Миссури составляет 224,83 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Канзас-Сити, Миссури составляет 157,53 долларов США
• Средняя стоимость газа в Канзас-Сити, Миссури составляет 67,30 долларов США

Канзас Город не расположен в штате Канзас, и он не известен своими доступными тарифами на коммунальные услуги. Хотя расходы на воду остаются примерно на среднем уровне, жители несут высокие расходы на электроэнергию и газ.Высокие ставки являются результатом резких перепадов температуры в летние и зимние месяцы.

Providence, RI

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Providence, RI составляет 205,73 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Providence, RI составляет 130,38 долларов США
• Средняя стоимость газа в Providence, RI составляет 75,34 долларов США

Providence — еще одна Новая Англия город с типичной снежной холодной зимой и жарким влажным летом. Однако Атлантический океан сохраняет в штате более высокую температуру, чем в других городах Новой Англии.Вот почему он немного ниже в списке. Затраты на обогрев и охлаждение не столь велики.

Города с наименее дорогими коммунальными услугами

Думаете о переезде в один из этих городов? Тебе повезло! Это 10 городов с самыми низкими затратами на коммунальные услуги.

Город Бойсе, ID

• Средняя стоимость коммунальных услуг в городе Бойсе, ID составляет 186,55 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в городе Бойсе, ID составляет 104,19 долларов США
• Средняя стоимость газа в городе Бойсе, ID составляет 36 долларов США.89

Город Бойсе может похвастаться низкими тарифами на коммунальные услуги из-за в целом мягкого климата, улучшений инфраструктуры, проведенных в последние годы, и постепенного увеличения платы за воду. При этом пузырь может лопнуть в 2021 году. Это связано с тем, что SUEZ, компания, предоставляющая услуги водоснабжения, предлагает повысить ставку на 22%.

Северный порт, Флорида

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Северном порту, Флорида составляет 195,35 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Северном порту, Флорида составляет 139,32 доллара США
• Средняя стоимость газа в Северном порту, Флорида составляет 6 долларов США.65

Еще один город Флориды для тех, кто хочет сэкономить на счетах за коммунальные услуги. Северный Порт — не самый дешевый город в этом списке. Однако он в бегах.

В жаркие летние месяцы там очень много электричества. Однако в более мягкие зимние месяцы жители получают отсрочку.

Палм-Бэй, Флорида

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Палм-Бэй, Флорида составляет 196,91 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Палм-Бей, Флорида составляет 144,40 доллара США.
• Средняя стоимость газа в Палм-Бей, Флорида составляет 8 долларов США.92

Если вы ищете места с низкими затратами на коммунальные услуги, отправляйтесь в более теплый климат. Без влияния дико холодных зим затраты на отопление низкие и приемлемые. Так обстоит дело с Палм-Бей, Флорида. Здесь довольно тепло круглый год, так что скачки тарифов будут только в летние месяцы.

Кейп-Корал, Флорида

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Кейп-Корал, Флорида составляет 197,26 долларов США
• Средняя стоимость электроэнергии в Кейп-Корал, Флорида составляет 148,03 доллара США.
• Средняя стоимость газа в Кейп-Корал, Флорида составляет 3 доллара США.44

Кейп-Корал, штат Флорида, еще один город Флориды с низкими тарифами на коммунальные услуги, теплый круглый год с мягкой зимой. Средняя низкая температура января — высокая 54 ℉. Итак, это больше похоже на расширенную Spring.

Расходы на отопление остаются низкими круглый год. В летние месяцы расходы на охлаждение возрастают.

Альбукерке, Нью-Мексико

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Альбукерке, Нью-Мексико, составляет 199,70 долларов США.
• Средняя стоимость электроэнергии в Альбукерке, Нью-Мексико, составляет 99 долларов.06
• Средняя стоимость бензина в Альбукерке, штат Нью-Мексико, составляет 53,39 доллара США

Холодный пустынный климат Альбукерке, штат Нью-Мексико, имеет неверное название. В городе обычно стабильно теплая и мягкая погода.

Климат пустыни способствует смене теплых дней и прохладных ночей. Это означает низкие затраты на коммунальные услуги.

Эль-Пасо, Техас

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Эль-Пасо, штат Техас, составляет 200,91 долларов США.
• Средняя стоимость электроэнергии в Эль-Пасо, штат Техас, составляет 101 доллар США.14
• Средняя стоимость бензина в Эль-Пасо, штат Техас, составляет 48,19 долларов США.

Зима в Эль-Пасо мягкая или прохладная, а лето долгое и жаркое. В то время как тарифы на воду находятся на высоком уровне, тарифы на газ и электричество находятся на низком уровне.

Компромисс низкой стоимости коммунальных услуг — это довольно экстремальные погодные явления. К ним относятся частые пыльные бури, наводнения и грозы.

Ogden, UT

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Ogden, UT составляет 205,35 долларов США.
• Средняя стоимость электроэнергии в Ogden, UT составляет 98 долларов США.41
• Средняя стоимость газа в Огдене, штат Юта, составляет 62,73 доллара США

Жители Огдена не испытывают холодных зимних температур. Однако снег действительно может накапливаться.

При низких температурах расходы на отопление значительны, но не астрономические. К счастью, в жаркие летние месяцы счет за коммунальные услуги остается низким круглый год. В качестве бонуса расценки на воду находятся на нижнем уровне среднего.

Солт-Лейк-Сити, Юта

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Солт-Лейк-Сити, Юта, составляет 207 долларов.98
• Средняя стоимость электроэнергии в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, составляет 94,31 доллара США
• Средняя стоимость газа в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, составляет 63,36 доллара США

Как правило, затраты на электроэнергию составляют основную часть ваших счетов за коммунальные услуги. К счастью, жители Солт-Лейк-Сити получают одни из самых низких затрат на электроэнергию в стране. С жарким засушливым летом и холодной зимой эти низкие тарифы имеют большое значение для среднего счета за коммунальные услуги.

Денвер, Колорадо

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Денвере, Колорадо составляет 207 долларов.98
• Средняя стоимость электроэнергии в Денвере, штат Колорадо, составляет 102,53 доллара США
• Средняя стоимость газа в Денвере, штат Колорадо, составляет 52,76 доллара США

Высокая возвышенность Денвера способствует созданию более теплых дней и резко более прохладных ночей в стиле пустынного климата. Это естественное решение, которое снижает затраты на коммунальные услуги, особенно в летние месяцы.

Хотя в Денвере зимы холодные, тарифы на бензин не слишком высоки. Это делает счет за коммунальные услуги более разумным.

Deltona, FL

• Средняя стоимость коммунальных услуг в Deltona, FL составляет 208 долларов.54
• Средняя стоимость электроэнергии в Дельтоне, Флорида составляет 153,35 доллара США
• Средняя стоимость газа в Дельтоне, Флорида составляет 6,60 доллара США

Стоимость газа в Дельтоне, Флорида, почти смехотворно низкая. Однако они не являются неожиданными, учитывая очень мягкую зиму и жаркое лето в городе.

Тарифы на электроэнергию в течение года будут иметь наибольшее влияние на ваш счет за коммунальные услуги. Расходы на воду тоже низкие.

2021 Калькулятор стоимости жизни — Инструмент для сравнения стоимости жизни

Калькулятор прожиточного минимума Фотография предоставлена: © iStock / BraunS

Если вы планируете переехать в другой город или город, вам может быть интересно, какая зарплата вам понадобится для поддержания вашего уровня жизни в новом месте.Другие города в вашем списке более или менее доступны по цене, чем ваш нынешний дом?

Вот где такой калькулятор стоимости жизни, как наш, действительно может иметь большое значение. Самые большие расходы, с которыми мы все сталкиваемся, могут значительно варьироваться от одного места к другому. Поэтому невероятно важно спланировать заранее, прежде чем делать большой шаг. В противном случае вы можете быть ошеломлены более высокими расходами в вашем новом доме.

Расходы на жизнь

Давайте поговорим о факторах, которые влияют на оценку стоимости вашей жизни.Люди различаются по тому, сколько они готовы платить за такие дополнительные услуги, как развлечения и подарки, но все мы должны платить за самое необходимое. Это означает жилье, арендуете вы или покупаете. Затем есть еда, уход за детьми (если у вас есть дети), медицинские расходы и транспорт. Стоимость многих из этих предметов первой необходимости в США растет. Хотя существует множество советов и приемов по составлению бюджета, которые могут помочь вам сократить дополнительные расходы, сложнее сократить расходы на основы.

Корпус

В первую очередь жилье.Ваш бюджет будет более устойчивым, если вы сможете тратить на жилье менее 30% своего дохода. Если вы платите больше, то расходы на жилье считаются «обремененными». В зависимости от того, где вы живете и сколько зарабатываете, выплата менее 30% вашего дохода на содержание крыши над головой может оказаться невозможной. Таким образом, переезд в район с более низкой стоимостью жилья может серьезно повлиять на вашу общую стоимость жизни.

Еда Фото: © iStock / DragonImages

Еще одна большая категория расходов — еда.Хотя вы можете внести изменения в свой образ жизни, чтобы сократить расходы на еду — например, меньше тратить впустую и есть меньше мяса — на вас по-прежнему влияют расходы на продукты питания в вашем районе. Вот почему наш калькулятор стоимости жизни учитывает местные цены на продукты питания. Даже такие простые вещи, как фунт макарон или мешок яблок, могут варьироваться по стоимости в зависимости от места.

Большинство городов освобождают продукты питания от налога с продаж, но некоторые этого не делают. Такие вещи могут иметь большое значение для вашей прибыли.Если вы никогда не готовите, на вас не так сильно повлияет изменение цен на продукты, если вы переедете. Но если у вас ограниченный бюджет, вы, вероятно, готовите большую часть — если не все — еду дома. Это означает, что вы хотите внимательно следить за расходами на продукты.

Налоги

А как насчет налогов? Налоги штата и местные налоги могут в сочетании с федеральными подоходными налогами существенно сократить ваш доход. Если учесть, что в некоторых городах налог с продаж нулевой, в то время как в других налог с продаж превышает 9%, легко понять, почему налоги необходимо включать в любое сравнение стоимости жизни.Хотя в каждом штате есть налоги на собственность, они значительно различаются от места к месту. Еще больше разброс подоходных налогов. В некоторых штатах нет подоходного налога на уровне штата. У других (я смотрю на вас, Калифорния) высокие налоги на прибыль.

Образование и уход за детьми

В зависимости от ваших обстоятельств существует несколько других крупных расходов, которые могут повлиять на ваш прожиточный минимум. Есть стоимость образования и то, нужно ли вам брать студенческие ссуды, чтобы получить (или завершить) высшее образование.Есть стоимость ухода за детьми, если вам это нужно. Это может означать расходы на воспитателя, который приходит к вам домой, в дошкольный или послешкольный детский сад. Если вы или ваш партнер являетесь родителем, сидящим дома, или если у вас есть большая семья, которая помогает вам, вам не нужно будет раскошелиться на эти расходы. Кому-нибудь еще нужно будет составить бюджет соответственно.

Транспорт

Транспортные расходы являются основными расходами для многих американцев. Лишь примерно каждый 20-й американский рабочий ездит на общественном транспорте.Остальные берите машину. Это означает оплату ремонта, газа и, возможно, дорожных сборов и разрешений на парковку. Совместное использование автомобилей может помочь вам сократить эти расходы, поделившись ими с другими. Тем не менее, большинство американских пассажиров ездят одни. Транспорт — важный фактор в стоимости жизни, потому что он так тесно связан с безопасностью работы. Ненадежный транспорт может означать потерю работы.

Здравоохранение Фото: © iStock / Steve Debenport

Следующее — здравоохранение. Взносы на здравоохранение варьируются от доступных до астрономических.Во-вторых, стоимость самого ухода. Одна и та же медицинская процедура может быть в несколько раз дороже в некоторых местах, чем в других. Если у вас есть медицинское обслуживание, спонсируемое работодателем, возможно, вам не придется ничего платить за медицинскую страховку. Но если вы застраховываетесь самостоятельно, приобретая план медицинского страхования на рынке медицинского страхования, ежемесячные расходы могут превышать 400 долларов в зависимости от того, где вы живете.

Несмотря на сокращение числа незастрахованных американцев, медицинские расходы по-прежнему составляют значительную часть банкротств в этой стране.Вот почему так важно искать страховку, которую вы можете себе позволить, и иметь резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов.

Дополнительно

У многих американцев не остается ничего, что остается в их бюджете после оплаты упомянутых выше предметов первой необходимости. Но есть и другие предметы первой необходимости, которые не покрываются продуктами питания, уходом за детьми, медицинскими расходами, налогами, транспортом и жильем. Эти «дополнительные услуги» включают одежду, предметы личной гигиены и бытовые чистящие средства. Некоторое время можно было бы обойтись без некоторых из них, но они по-прежнему необходимы.

Мы говорим о таких вещах, как зубная паста, одежда, которую вы носите на работе, а также губки и средство для мытья посуды, которые вы используете для мытья посуды. Хорошая новость заключается в том, что эти материальные ценности стали дешевле, несмотря на то, что выросли расходы на уход за детьми, жилье и медицинское обслуживание. Предметы, включая одежду, сотовые телефоны и компьютеры, стали относительно более доступными. Это может не полностью избавить вас от растущей квартплаты или высоких страховых взносов, но может помочь.

Сравнение стоимости жизни

Экономисты считают мобильность хорошей вещью.Если люди хотят и могут переехать, они могут переехать на работу, которая лучше всего соответствует их навыкам. Понимание стоимости жизни в том или ином месте поможет вам принять обоснованное решение о зарплате, необходимой для поддержания того же уровня жизни. Например, если вам предложат работу в более дорогом городе, вы будете знать, что вам нужно потратить больше денег, если вы не хотите, чтобы ваша покупательная способность упала. Калькулятор стоимости жизни может значительно упростить исследование.

Последний калькулятор стоимости переезда для точной оценки стоимости переезда

Мы уже знаем, что размер вашего переезда и расстояние, которое вы путешествуете, являются двумя основными факторами, влияющими на затраты на переезд. Однако на вашу окончательную цену влияют несколько услуг и условий по переезду.

Просмотрите список ниже, чтобы узнать, применимы ли эти ситуации к вашему переезду.

1. Полный комплекс услуг

Если вы хотите или вам необходимо принять меры без вмешательства пользователя при переезде, многие компании по перевозке грузов могут предоставить вам дополнительную помощь от начала до конца.

Выбор переезда с полным спектром услуг означает, что вы будете платить за перевозку материалов и трудозатраты на упаковку всего дома, загрузку ящиков, мебели и бытовой техники в грузовик, транспортировку ваших предметов на новое место, выгрузку всего из грузовика , и распаковка.

Для переездов с полным спектром услуг вам необходимо быть доступным на протяжении всего процесса, но это того стоит для тех, у кого мало времени.

2. Услуги по упаковке

Пока вы не столкнетесь с реальной задачей перемещения каждого предмета, легко забыть, сколько предметов люди собирают за эти годы.К счастью, местные и межгосударственные переездные компании могут избавить вас от большого стресса и разочарования, сняв с вас работу и упаковав все для вас.

Если у вас уже есть грузовик или вы планируете его арендовать, вы все равно можете нанять грузчиков, чтобы упаковать, загрузить и распаковать свои вещи, пока вы наблюдаете, как ваши расходы (и стресс) снижаются. Одни компании взимают плату за эту услугу, другие — почасово.

Имейте в виду, что специальные коробки, такие как индивидуальные ящики или шкафы для одежды, будут дороже, чем стандартные коробки.

3. Перемещение специальных предметов

Если у вас есть большие, громоздкие, тяжелые предметы, такие как скульптуры, рояли или бильярдные столы, у многих транспортных компаний есть опыт, чтобы подготовить и перевезти эти предметы за дополнительную плату.

Однако многие компании могут не иметь обучения или материалов для обращения с такими предметами. Если ваша основная транспортная компания не может обработать эти предметы, вам придется найти специалиста или другой вариант.

Тяжелые предметы, такие как диваны, могут попасть в эту категорию, если для их извлечения потребуется разборка и повторная сборка.

4. Трансфер

В зависимости от того, где вы живете, узкие дороги или другие ограничения могут помешать движущемуся грузовику подъехать к вашему дому. Вам понадобится грузовик или фургон меньшего размера для перевозки предметов между вашим домом и движущимся грузовиком, за что потребуется дополнительная плата.

Если вы опасаетесь, что это может быть проблемой, или если большие грузовики не допускаются на определенное расстояние от вашего места жительства, обязательно попросите транспортную компанию включить этот сбор в ваше предложение.

Простые вопросы о размерах пикапов и грузовиков для доставки грузовой компании заранее могут избавить вас от головной боли в день переезда.

5. Долгосрочная перевозка

Перевозка вещей между вашим домом и грузовиком уже требует времени и работы. Если расстояние между вашим домом и грузовиком больше, чем предполагалось, транспортная компания может взимать дополнительную плату.

В вашей письменной оценке должно быть указано расстояние, на которое грузчики будут перевозить предметы, прежде чем взимать плату.

6. Лестницы и другие препятствия

Большинство перевозчиков включают в свои оценки перемещения один лестничный пролет. Однако въезжающие в некоторые города этого не могут. Тем не менее, ожидайте дополнительных сборов, если ваш переезд включает несколько лестничных пролетов.

Спросите компанию заранее о размере платы за лестницу и убедитесь, что она указана в письменном заявлении. Медленные лифты и лифты с ограниченным доступом также могут увеличить время всего переезда, а также могут потребовать дополнительных затрат.

С вас взимается плата за труд, поэтому все, что замедляет движение, будет стоить дополнительно. Другие препятствия, такие как узкие коридоры и дверные проемы, могут затруднить, например, перемещение мебели.

7. Хранение

Иногда транспортная компания прибывает в ваш новый дом с вашими вещами до того, как вы сможете переехать. В других случаях ваш новый дом может не вместить все предметы из вашего старого дома.

Большинство транспортных компаний имеют отношения со складскими помещениями или имеют собственные склады.Обязательно спросите о ставках хранения, прежде чем они будут неожиданно добавлены в счет.

8. Чаевые

Чаевые, хотя и не являются скрытой, часто упускаются из виду. Чаевые грузчикам принято: 20-40 долларов за каждого грузчика. Не бойтесь изменять число (вверх или вниз) в зависимости от качества обслуживания. Честь просит не давать чаевые грузчикам.

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат.Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказывает дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное.Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к расходам на снос). Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Гонорары разработчиков могут значительно различаться, но они часто устанавливаются в размере 5% от затрат на мягкую и жесткую разработку. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки.Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

• Создание первоначального плана и бюджета для проекта

• Создание рабочего списка и плана плана

• Черновые схемы и планы этажей

• Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика

• Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

• Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

• Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

Выбор правильного подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

• Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

• Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

• Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

• Выбор, наем и контроль субподрядчиков

• Очистка всего объекта недвижимости после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.В эти обязанности обычно входят:

• Сантехника, сантехника, грубая установка и подключение сантехники

• Шкафы, столешницы и встраиваемая техника

• ОВК и изоляция для зданий и отдельных единиц

• Ковры и пол

• Внешняя отделка и отделка

• Страхование и уборка территории / собственности

• Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

• Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

• Двери, окна, кровля и электропроводка

• Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

• Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей.Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам.Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первый крупный объект использования — это земля, которую девелоперы планируют построить, называемая стоимостью приобретения.В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Стоимость строительства различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировалась от 8 долларов.От 8 млн до 17,6 млн долларов, что делает строительство крупнейшим одноразовым домом.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство.Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег.Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что застройщики когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка. На слабом рынке может потребоваться больше времени, чтобы заполнить квартиру после того, как съемщик уехал, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей.Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Уровень вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов. Однако эти источники содержат оговорки.Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв … с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы на 100-квартирный дом

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с чрезвычайно низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 долларов за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетинг в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет аренды, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для сокращения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штата, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы сократить разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные, указанные ниже, по умолчанию имеют реалистичные значения, основанные на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.