Оформление перепланировки квартиры Нормы 2020 года

Понятно желание собственников поскорее приступить к ремонтным работам, который сложно назвать приятным мероприятием, но прежде чем что-то менять в своей квартире, нужно определиться какие работы относятся к косметическим, а какие считаются перепланировкой, то есть в дальнейшем для их проведения обязательно потребуется оформление перепланировки в Жилищной инспекции. 

Работы, относящиеся к косметическим, например, замена напольных покрытий на аналогичные, оклейка стен обоями, не относятся к перепланировке, поскольку не затрагивают того, что обозначено в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Для проведения косметических работ вам не потребуются ни разработка проекта, ни его дальнейшее согласование.

А вот вмешательство в первоначальную конфигурацию помещений, заложенную по проекту в вашей квартире, уже считается перепланировкой, и для того, чтобы такие работы считались законными, требуется обязательное получение всех необходимых документов.

Сроки, стоимость и сложность порядка оформления перепланировки зависят в первую очередь от вида и сложности планируемых вами работ. 

Приступать к оформлению перепланировки следует строго до того, как вы приступите к работам, ведь о самовольных работах в вашей квартире все равно станет рано или поздно известно. И в этом случае, вам не избежать административной ответственности, а затем вам все равно вам придется оформить перепланировку квартиры, но уже задним числом. К тому же, в спорных ситуациях нередко приходится доказывать в суде возможность согласования перепланировки, что увеличивает сроки и стоимость оформления перепланировки. В этом случае к тому, сколько стоит оформление перепланировки, прибавляется сумма штрафа, судебные издержки, а также, если перепланировка привела к возникновению аварии, то и устранять ее последствия вам придется полностью за свой счет. 

Порядок оформления перепланировки

Стоимость оформления перепланировки в Москве зависит от сложности тех изменений, которые вы планируете выполнить в своей квартире. Например, большинство так называемых легких перепланировок возможно согласовать без разработки проектной документации. Если вы планируете всего лишь демонтировать часть ненесущей стены, чтобы перенести дверной проем на другое место или расширить уже имеющийся проем в перегородке, то такие работы согласовываются по эскизу. Если порядок оформления перепланировки предполагается по эскизу вам необходимо собрать и подготовить все необходимые документы. Перечень документов для оформления перепланировки отражен в действующем законодательстве. Согласно ему, перечень документов включает в себя: поэтажный план и экспликацию к нему из БТИ, заявление на перепланировку, копию правоустанавливающих документов на квартиру. Для согласования перепланировки по эскизу вам потребуется сам эскиз перепланировки — отмеченные на поэтажном плане будущие изменения планировки вашей квартиры. 

Документы для оформления перепланировки, фото:

Стоимость согласования такой перепланировки по эскизу в случае, если вы самостоятельно планируете продумать весь будущий интерьер и подготовить все документы для оформления перепланировки квартиры, то в таком случае ваши затраты будут минимальными.  

Порядок оформления перепланировки по проекту 

Оформление перепланировки квартиры нередко требует разработки проекта перепланировки. Изменения, затрагивающие несущие стены, перекрытия, требуют проведения инженерных расчетов, а в отдельных случаях и инженерного обследования, по результатам которого решается вопрос проведения перепланировки. К перепланировке по проекту относятся, например, устройство или расширение проемов в несущей стене, фасадные работы, присоединение комнаты к балкону или лоджии. 

Проект перепланировки должен разрабатываться только в лицензированной проектной организации, только это является гарантией того, что проект будет разработан с соблюдением строительных и санитарных норм. Также не стоит путать дизайн-проект и проект перепланировки. Дизайн-проект квартиры — скорее зрительное воплощение концепции интерьера вашей квартиры. Хотя дизайн-проект, составленный опытным дизайнером, скорее всего, будет учитывать конструктивные особенности вашей квартиры, но для оформления перепланировки квартиры вам потребуется именно проект перепланировки.

 

Перечень документов для оформления перепланировки по проекту увеличивается за счет проектной документации и технического заключения. Как правило, оформление перепланировки по проекту — довольно затяжной процесс и чаще всего все подготовительные работы доверяют профессионалам, что позволяет получить все нужные документы в более короткие сроки. 

Техническое заключение, фото:

Полный пакет документов, включающий в себя либо эскиз, либо проект перепланировки должен пройти согласование в Роспотребнадзоре, дополнительно могут понадобиться получение согласований в АО Мосгаз, АПУ, в зависимости от типа ваших работ по перепланировке. Окончательное решение в судьбе вашей перепланировки принимает служба Единого окна Жилищной инспекции. Решение или отказ на оформление перепланировки поступает в письменном виде в течение 45 дней с момента предоставления документов. 

Если собственник хочет оформить выполненную перепланировку, ему потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, в этом случае оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельным документом не потребуется, так как ТЗ включает в себя разделы проекта.

 

Существуют некоторые виды перепланировок, оформить которые запрещено законодательством. 

К таким перепланировкам, например, относятся: 

• работы, заведомо ухудшающие условия проживания остальных жильцов вашего дома,
• работы, нарушающие устойчивость несущих конструкций,
• перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к отключающим устройствам,
• увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилых помещений и наоборот.

Не удастся получить разрешение на перепланировку, в результате которой кухня переносится на место жилой комнаты, если под ней будет расположено жилое помещение соседей. Также не согласуют объединение кухни и жилой комнаты, если на кухне установлена газовая плита — эти работы противоречат нормам безопасности.

Выполнение работ, нарушающих строительные и санитарные нормы — наиболее частая причина аварий в доме. В дальнейшем устранять последствия такой перепланировки придется не только в своей квартире, но и в квартирах соседей.  

Получение распоряжения жилищной инспекции на проведение работ по перепланировке или переустройству в своей квартире — дело достаточно хлопотное. Это знают и те, кто уже делал перепланировку и те, кто ещё только планирует изменения в своей квартире. Первое, и казалось бы самое простое решение, которое приходит на ум — реализовать перепланировку самостоятельно. Второй вариант: не оформлять перепланировку самому и отказаться от помощи в оформлении перепланировки. На сегодняшний день такая ситуация — не редкость, даже учитывая то, что согласно Жилищному кодексу, порядок оформления перепланировки максимально упрощен.

Большинство случаев незаконной перепланировки обнаруживается при сделках с недвижимостью, в которых требуется поэтажный план БТИ. При сделках продажи или покупки квартира с не  оформленной перепланировкой оказывается дешевле аналогичной, но с сохраненным типовым проектом, а вот с помощью оформленной перепланировки ее стоимость возрастет на 10-20%.

Где заказать проект перепланировки

Процесс оформления перепланировки квартиры от момента создания дизайн — проекта до получения сдачи перепланировки жилищной инспекции. Главный этап — создание проекта перепланировки, его лучше доверить лицензированной проектной организации. Это позволит вам, во-первых, избежать лишних затрат, которые возникнут, если проект перепланировки будет разработан без учета принятых строительных норм и который вряд ли будет согласован в Жилищной инспекции, а во-вторых, вы получите квалифицированную помощь в оформлении перепланировки.

Есть ещё один путь: для оформления перепланировки квартиры — вы обращение в фирмы, которые уже зарекомендовали себя на проведении подобных работ по согласованию перепланировок. В этом случае фирма берет на себя все хлопоты, связанные со сбором необходимых документов. Их помощь в оформлении перепланировки оказывается незаменимой, если планируемые вами работы по изменению планировки квартиры достаточны сложны и трудоемки, а их согласование займет продолжительное время.

Проект перепланировки квартиры, фото:

Порядок оформления перепланировки квартиры

Проект перепланировки, вместе с другими документами подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию, но не напрямую, а через службу МФЦ.

 

В ходе самих работ потребуется заполнение таких документов как акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства работ. Акты могут потребоваться при проведении работ, которые относятся к разряду скрытых: изменение конструкции полов, усиление проемов в несущих стенах и др.

Как работы окончены нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию и пройти приемку квартиры. Результатом приемки станет получение акта о завершенной перепланировке, на основании которого получается новый технический паспорт квартиры.

Документы для оформления перепланировки, фото:

Когда нужна помощь в оформлении перепланировки

Сложные строительные мероприятия, например устройство проема в несущей стене или соединение квартир стоит поручить специалистам, которые помогут избежать лишней траты времени при оформлении перепланировки. Помощь при оформлении перепланировки квартиры не нужна, если ваши действия попадают в разряд согласуемых в уведомительном порядке. Как бы там ни было, большая часть перепланировок требует разработки проекта, который должна разрабатывать проектная организация с допуском СРО.

Если вам потребуются услуги при разработке проекта или оформлении перепланировки, мы будем рады вам помочь. 

Допуск СРО, фото:

Помощь при оформлении перепланировки нежилого помещения

При оформлении перепланировки нежилого помещения лучше обращаться к посредникам, так как мероприятие потребует сбора уймы документов и при самостоятельном согласовании отнимет достаточно много времени. Отметим также, что стоимость оформления перепланировки нежилого помещения также отличается в большую сторону от перепланировки квартиры так как отличается порядок оформления перепланировки. Пускать дело на самотек не стоит, так как результатом незаконной перепланировки станет расторжение договора аренды помещения. 

Наша компания предоставляет как комплексные услуги по разработке проектной документации и согласованию, так и готовы предоставить сопровождение по согласованию перепланировки в форме бесплатных консультаций, если вы планируете согласовывать самостоятельно.

Так или иначе, перепланировка квартиры требует тщательного оформления и для этого необходимо разбираться в некоторых вопросах.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Часто наши клиенты не могут понять, почему те или иные их действия необходимо согласовать и почему вдруг их работы приводят к походам по инстанциям, общению с большим количеством организаций. Необходимо понимать, в чем смысл перепланировки и в чем ее разница от косметики (в привычном нам значении этого слова).

Разница же между работами по внешнему облагораживанию помещения и работами с внутренним устройством очень велика. Окраска, устройство элементов декора и интерьера – целиком и полностью прерогатива собственника. Но если при работах вы каким-либо образом изменили устройство стен, полов, труб, сантехники, дверей, встроенных шкафов, балконов, это уже считается перепланировкой.

Почему? Потому что есть установленные нормативы проведения перепланировок, документы, в которых запечатлено состояние помещений. Делается это для контроля за изменениями, проводимыми собственниками в их квартирах. А контроль в свою очередь существует для предотвращения конфликтных и аварийных ситуаций.

Поэтажный план БТИ и экспликация

Важно понимать, что при изменении устройства конструкций, инженерных коммуникаций, вы подвергаете риску не только себя, но и весь дом.

---

Примечание: перепланировкой считаются любые изменения в плане БТИ.

---

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Итак, для того, чтобы избежать незаконных действий с квартирой существует процедура оформления перепланировки, иначе говоря согласование. Существует ряд документов, необходимых при перепланировке, существует ряд организаций, занимающихся перепланировками. Если вы озаботились переустройством квартиры, вам не избежать оформления первых и общения со вторыми.

---

Для этого существуют организации, такие как наша, специализирующиеся на согласовании перепланировок. Мы давно занимаемся переустройствами, поэтому наши специалисты смогут ответить вам на самые сложные вопросы по общению с инстанциями и так далее. 

ГДЕ ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Технический паспорт БТИ

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов. Обратитесь в службу БТИ за получением технического паспорта БТИ на квартиру, он вам понадобится для разработки проектной документации. 

---

Примечание: раньше перепланировка осуществлялась без составления проектной документации. Такой способ назывался перепланировкой по эскизу. Он применяется, если переустройство не затрагивало несущих перегородок, полов, не затрагивало общедомового имущества и не могло в теории нарушить комфортные условия проживания других собственников.

На данный момент способ не действителен, несмотря на то, что в интернете полно устаревших статей на эту тему. Теперь при любой перепланировке разрабатывается проектная документация.

---

Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания.

Образец заявления в жилищную инспекцию 

Если при проведении мероприятий по перепланировке вы каким-либо образом будете затрагивать общедомовую собственность, необходимо будет иметь протокол, полученный на собрании жильцов дома (нужно 73% подписей).

Надо иметь письмо-согласие банка, если ваша квартира в ипотеке, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

С данным набором документов, а также с разработанной проектной документацией вы обращаетесь в службу «одного окна» районного Многофункционального центра. Туда вы предоставляете весь названный пакет вместе с заявлением на перепланировку и ваш запрос рассматривается в течении 1,5 месяца.

Акт скрытых работ

Когда ваши работы получат одобрение жилищной инспекции вам выдадут журнал строительный работ, который должен будет заполняться в ходе продвижения переустройства.

Если проводилось устройство гидроизоляции, звукоизоляции или усиления проема в несущей стене, по завершении вам необходимо предоставить Мосжилинспекции акты скрытых работ.

КАК ОФОРМИТЬ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Как только работы в вашей квартире прекратятся, вы должны уведомить жилищную инспекцию о завершении переустройства. Далее на вашу квартиру выйдет с проверкой их инспектор. Если все мероприятия выполнены по проекту, он подпишет акт о завершенной перепланировке, который потом передадут в БТИ. 

Теперь вашу площадь с проверкой посетит сотрудник Бюро технической инвентаризации. Если сверка квартиры с проектом пройдет удачно, все изменения внесут в технический паспорт БТИ.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как самостоятельно согласовать перепланировку

 

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

 

 

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

 

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

 

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

 

 

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

 

Срок:

1-2 месяца

 

Необходимые документы: 

— Технический паспорт на квартиру

— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

— Акт обследования вентиляционных каналов

— Технические условия на электричество и воду (по требованию)

 

Последовательность действий: 

— Сбор необходимых документов

— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

— Поиск и переговоры с проектной организацией

— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

 

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

 

Возможные сложности: 

• Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
• Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
• В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
• Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

 

Советы и рекомендации:

• Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
• Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
• Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

 

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

 

Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

 

Срок:

от 45 дней

 

Необходимые документы:

— Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

— Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Согласования:

— Возможные предварительные согласования

• Пожарная инспекция (ОГПН)
• Банк (если квартира куплена в ипотеку)
• Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
• Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
• Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
• Управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий:

— Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

— Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

— Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

— Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

 

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

 

Возможные сложности:

• Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
• После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
• Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
• Ожидание приема в очередях
• Увеличение сроков согласования проекта

 

Советы и рекомендации:

• Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
• Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

 

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

 

Срок:

от 5 дней

 

Необходимые документы:

— Согласованный проект перепланировки

— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

— Выписка из ЕГРН

— Декларация об объекте недвижимости

 

Последовательность действий:

— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

— Составление инженером технического плана квартиры

 

Результат:

Технический план кадастрового инженера

 

Возможные сложности:

• Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
• Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)

 

Советы и рекомендации:

• Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
• Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
• Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

 

ВАЖНО! 

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

 

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

 

Срок:

от 45 дней 

 

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

 

Согласования: 

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий: 

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

 

Результат: 

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

 

Возможные сложности: 

• Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
• Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
• Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

 

Советы и рекомендации: 

• Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

 

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

 

Шаг 5. Регистрация перепланировки

 

 

Срок:

от 14 дней

 

Необходимые документы: 

— Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

 

Последовательность действий: 

— Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Корректировка технического плана кадастровым инженером

— Подача пакета документов в МФЦ

— Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

 

Результат: 

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Возможные сложности: 

• Большие очереди в МФЦ
• Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
• Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
• Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

 

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

 

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

 

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

* Согласование переустройства и (или) перепланировка жилого помещения

Акт (протокол, приказ) об избрании руководителя

В случае обращения представителя юр. лица имеющего права действовать без доверенности.
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

Доверенность на представителя

Оригинал возвращается после сверки с копией.
Оригинал и копия. В случае обращения представителя юр. лица по доверенности.

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры

Оригинал
Предоставляется при наличии по желанию заявителя. В случае, если помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Документ можно запросить по межведомственному запросу.

Нотариальная доверенность на заявителя

Оригинал или нотариально заверенная копия
В случае обращения представителя

Нотариально заверенное согласие всех собственников помещения

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Предоставляется от отсутствующего дольщика на момент подачи заявления (в случае общей долевой собственности)

Паспорт собственника (дольщика)

Предоставляется паспорт дольщика в случае, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности.
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

Поэтажный план дома

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Документ может быть предоставлен по желанию заявителя.

Свидетельство о регистрации в ЕГРИП_

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Документ может быть предоставлен по желанию заявителя при обращении индивидуального предпринимателя.

Свидетельство о регистрации юр. лица_

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Предоставляется при наличии по желанию заявителя. В случае обращения юридического лица. Необязательный документ. оригинал возвращается после сверки с копией. Документ можно запросить по межведомственному запросу.

Свидетельство о рождении

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

Согласие банка на переустройство и/или перепланировку помещения

Предоставляется в случае, если помещение находится в ипотеке
Оригинал.

Согласие всех собственников помещения многоквартирного дома (протокол)

Оригинал
Предоставляется если по проекту переустройства и (или) перепланировки предусматривается изменение площади, границ помещения многоквартирного дома, демонтаж или пробивка несущей и подоконной стены.Оформляется получателем услуги самостоятельно.

Технический паспорт объекта недвижимости

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Документ может быть предоставлен по желанию заявителя.

Оформление перепланировки. Узаконивание перепланировки жилых и нежилых помещений

Настоящим информируем, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» Некоммерческое партнерство инновационной деятельности в социальной сфере «МосГорУслуга» (НП «МосГорУслуга») в целях заключения и последующего исполнения гражданско-правовых договоров оказания Партнерством услуг во исполнение требований законодательства обрабатывает данные субъектов персональных данных — Заказчиков (Получателей) услуг, указываемых Заказчиками в настоящей форме заказа услуг, как с помощью своих программно-аппаратных средств, так и без их использования, в период с момента формирования заказа услуги и до сроков, установленных нормативными документами, в течение которых Партнерство обязано хранить информацию о субъекте персональных данных — Заказчике услуг и оказанных Услугах.

Под обработкой персональных данных понимаются действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.

Партнерство обеспечивает конфиденциальность и безопасность полученных персональных данных. Субъект персональных данных согласен, что персональные данные субъекта персональных данных могут передаваться третьим лицам, привлекаемым Партнерством на основании соответствующих договоров для исполнения обязательств по договорам с Заказчиками. Существенным условием договоров, заключаемых Партнерством с третьими лицами, является обязанность обеспечения третьими лицами конфиденциальности персональных данных и безопасности их обработки.

Субъект персональных данных вправе отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Согласие на обработку персональных данных прекращает свое действие с момента прекращения правоотношений сторон по договору, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Отправляя в НП «МосГорУслуга» настоящую форму заказа услуг, Вы в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» даете свое согласие НП «МосГорУслуга» на осуществление со всеми персональными данными, указанными в настоящей форме, следующих действий: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение как с помощью программно-аппаратных средств, так и без их использования, в целях заключения и последующего исполнения гражданско-правового договора оказания услуг.

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»

Cогласование перепланировки в Москве | Перепланировка квартиры, нежилого помещения. Проект, согласование перепланировки.

Компания «Арт-Эксперт» — одна из самых надёжных организаций в сфере услуг по разработке проектов перепланировки, согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений, доказавшая за 15 лет работы свой профессионализм более чем на 1500 объектах. Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь и действительно индивидуальный подход в любом вопросе, связанном с согласованием перепланировок и проектами перепланировок квартир и нежилых помещений.

Согласование перепланировок — наша основная специализация. Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку Вы всегда найдёте помощь в решении вопросов любой сложности. Мы оказываем любые услуги по согласованию перепланировок. Мы берем на себя прохождение всех этапов согласования перепланировки — от получения первичной документации и проектирования, до оформления актов на скрытые работы, подтверждающих законность переоборудования и сделанной перепланировки, с последующим получением новых документов БТИ в чёрных линиях.

Наши специалисты имеют высочайшую квалификацию в области разработки и согласования проектов перепланировки любой сложности — вплоть до объединения и разъединения квартир, и решения самых сложных вопросов по перепланировке нежилых помещений . В компании «Арт-Эксперт» Вы сможете получить консультацию по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартиры и нежилых помещений! И ещё один, приятный для Вас, момент — у нас всегда очень хорошие цены на согласование перепланировки!

Что такое согласование перепланировки «под ключ»

• Разработка проекта перепланировки
• Подготовка необходимой документации по перепланировке
• Согласование перепланировки
• Дизайн интерьеров
• Ремонт квартир и офисов
• Внесение изменений в документы БТИ
• Получение нового Свидетельства о собственности

Мы готовы ответить на любые Ваши вопросы, в том числе обсудить вопрос цены на согласование перепланировки и провести согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения «под ключ».

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений.

✓ Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓ Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

• акт сдачи-приемки
• договор долевого участия или уступки прав
• копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓ Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓ Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓ Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. 

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1 Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2 Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

• заявление
• проект перепланировки
• правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3 Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

4 Приемка

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Источник: dоmclick.ru

Последние новости

---

Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек

Блог о недвижимости

---

Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Расчистка земли для управления перепланировки

Закон о разминировании земель для реконструкции (LCRA) был принят государственным статутом (разделы 99.300-99.715 RSMs) в 1951 году, чтобы помочь местным муниципалитетам уничтожить зараженные и антисанитарные районы своего сообщества и стимулировать реконструкцию недвижимости, особенно в городских районах. LCRA, однажды созданная на местном уровне, представляет собой отдельную политическую организацию, которая обязана соблюдать все законы штата Миссури, применимые к политическим подразделениям. LCRA управляется пятью членами комиссии, которые назначаются мэром на четырехлетний срок.Комиссаром должен быть налогоплательщик, проживший в сообществе не менее пяти лет. Не реже одного раза в год орган власти должен подавать отчет о своей деятельности городскому служащему.

Роль

Перед тем, как муниципалитет сможет управлять LCRA, руководящий орган города или округа должен выявить «порочные» или «антисанитарные» условия в зоне реконструкции и утвердить план реконструкции этой зоны.

После учреждения и с одобрения руководящего органа LCRA может обеспечить финансирование любого проекта по очистке земель или реконструкции города в зоне редевелопмента посредством, среди прочего, выпуска облигаций или свидетельств о квалификации для налоговых льгот для владельцев собственности в пределах область.Дополнительные полномочия органа включают:

• Для подготовки или обеспечения подготовки и рекомендации планов реконструкции руководящему органу
• сообщество
• Для организации или заключения контракта на предоставление услуг, работ, улиц, дорог, коммунальных служб или других объектов в связи с проектом по расчистке земли
• В пределах своего района деятельности, в случае необходимости или в связи с проектом по расчистке земли, для покупки или получения; удерживать или улучшать; развивать; и продавать, отчуждать или сохранять для собственного использования недвижимое или личное имущество
• Занимать деньги, выпускать облигации, обеспечивать обеспечение ссуд или облигаций и инвестировать резервные фонды
• Для проведения экспертиз, заслушивания показаний под присягой на общественных слушаниях, для присяги и выдачи повесток в суд по любому вопросу материала для сведения
• Сделать или сделать обзоры, исследования и планы, необходимые для выполнения закона LCRA
• Передать муниципалитету или другому государственному органу любые полномочия или функции органа в отношении планирования или проведения проекта расчистки земель

История

• В 1961 году местная LCRA была создана с одобрения местных избирателей Саммита Ли (Постановление 681) и Совета старейшин (Постановление 686).
• В июле 1985 года совет олдермена выполнил Постановление № 2662 о возрождении LCRA. План перепланировки был утвержден в ноябре 1986 года.
• 1 сентября 2009 года LCRA была возобновлена ​​путем назначения мэром пяти уполномоченных.

Встречи

Встречи проводятся по мере необходимости.

Документы собрания по общественной информации

Ресурсы

Закон о муниципальной земле для перепланировки

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ЗАКОН О ПЕРЕРАБОТКЕ (1951)

Миссури, пересмотренный Устав
ГЛАВА 99
Коммунальное жилье
Статья 99.300

Цитирование закона.
99,300. Разделы с 99.300 по 99.600 должны быть известны и могут упоминаться как «Земля Закон о разрешении на перепланировку «.

Декларация политика.
99,310. Настоящим установлено и заявлено, что в муниципалитетах состояния антисанитарных, зараженных, изношенных и приходящих в упадок территорий, которые представляют собой серьезную и растущую угрозу общественному здоровью, безопасности, нравственность и благосостояние жителей государства.. . что устранение или предотвращение неблагоприятных условий на таких территориях, приобретение и подготовка земли под застройку, обновление или реабилитацию. таких площадей и их продажа или сдача в аренду для развития, обновления или восстановления . . . и любая помощь. . . на которые могут быть потрачены государственные деньги и приобретена частная собственность. . . и что некоторые антисанитарные, испорченные, испорченные области или их части могут потребовать приобретения и очистки, как предусмотрено по закону, поскольку преобладающие условия распада могут сделать невозможным мелиорация территории.. .но в других областях. . . может быть подвержен консервации или реабилитация таким образом. . . перечисленные могут быть исключены, исправлены, или предотвращены, и в той степени, в которой это осуществимо, исправимо, антисанитарно и заражено территории должны быть сохранены и восстановлены с помощью добровольных действий и регуляторный процесс.

Определения.
99,320. В этом законе следующие термины означают:

(2) «Авторитет» или «разрешение на землю для проведения редевелопмента», государственное юридическое лицо. и политика, созданная в соответствии с разделом 99.300 или любой другой государственный орган осуществление полномочий, прав и обязанностей такого органа;

(3) «Зараженный площадь », площадь которой по причине преобладания дефектных или неадекватных планировка улиц, антисанитарные или небезопасные условия, ухудшение благоустройства участка, неправильное подразделение или устаревшая обшивка, или наличие условий которые угрожают жизни или имуществу.

(10) «Расчистка земли проект », любая работа или мероприятие:

(a) Для заражения, или антисанитарные зоны.. . включая земли, строения или улучшения приобретение которых необходимо или связано с надлежащим оформлением, развитием или перепланировка гнилой или антисанитарной. . .

(b) Чтобы очистить любой такой территорий путем сноса или удаления существующих зданий, построек, улиц, утилиты или другие улучшения. . . и установить, построить или реконструировать улиц, инженерных коммуникаций и благоустройства участков, необходимых для подготовки участки для использования в соответствии с планом редевелопмента.

(c) Продать, сдать в аренду или иным образом предоставить землю в таких районах для проживания, отдыха, коммерческое, промышленное или иное использование или для общественного использования или для сохранения такой земли для общественного пользования. . .

Власть может быть создано, когда.
99,330. Настоящим создается в каждом сообществе. . . государственное юридическое лицо и политический, чтобы быть известным как «Управление по очистке земель для реконструкции» сообщества.

(2) Правящие орган сообщества не может принимать постановления или постановления. . . пока не он находит:

(a) Это одна или несколько зараженных или антисанитарных областей. . . существуют в таком сообществе, и

(б) Это перепланировка таких территорий необходимо в интересах здоровья, безопасности, нравственности населения. или благосостояние жителей такого сообщества.

Подготовка и утверждение планов редевелопмента и городского обновления — внесение изменений в план.
99,430. 1. Подготовка и утверждение планов редевелопмента и обновления городов. осуществляется в соответствии со следующими правилами:

(1) Власть должна не приобретать недвижимость для проекта по расчистке земли или реконструкции города, если только руководящий орган сообщества. . . одобрил перепланировку или план обновления города. . .

(2) Власть должна не составлять план реконструкции или обновления города.. . если управляющая тело сообщества. . . заявил. . . область быть зараженной, или антисанитарная зона, нуждающаяся в перепланировке или реабилитации.

(4) Власть сам может подготовить или вызвать к подготовке перепланировку или обновление города план или любое лицо или агентство, государственное или частное, может представить такой план авторитет.

(a) Границы территории проекта по расчистке земель или реконструкции города.. .

(б) План землепользования показ предлагаемого использования территории;

(c) Отображение информации стандарты плотности населения, площади земель и интенсивности застройки . . .

(d) Заявление предлагаемые изменения. . . в постановлениях о зонировании или картах, схемах улиц, улицах уровни или классы, строительные нормы и правила;

(e) Заявление как к виду и количеству дополнительных общественных или коммунальных объектов, которые потребуется .. .

(f) График с указанием предполагаемый период времени, необходимый для завершения каждого этапа плана.

Власть может распоряжаться собственности, как.
99,450. Имущество в проекте по расчистке земли можно отчуждать следующим образом:

(1) Орган может продавать, сдавать в аренду, обменивать или иным образом передавать недвижимость или любые проценты в зоне проекта по расчистке земли любому застройщику под жилую застройку, или для отдыха, в коммерческих, промышленных или других целях или для общественного использования в согласно плану перепланировки.

Сила выдающегося домена — процедура
99,460. 1. Власть имеет право приобретать путем осуществления власть выдающегося домена любая недвижимость, которую он сочтет необходимой для проекта расчистки земли или для его целей в соответствии с этим законом после принятие им постановления о том, что приобретение реального описанное в нем имущество необходимо для этих целей.

City of Sikeston, MO Land Clearance Redevelopment Authority

В зоне своей деятельности, для покупки, аренды, получения опционов на, приобретать даром, даровать, завещать, изобретать, выдающийся домен или иным образом любое недвижимое или личное имущество или любой интерес к нему, включая комиссию простой абсолютный заголовок вместе со всеми необходимыми улучшениями или связанные с проектом расчистки земель или проектом обновления города; провести, улучшить, очистить или подготовить к перепланировке или обновлению города любая такая собственность; разрабатывать, строить, реконструировать, восстанавливать, ремонтировать или улучшать жилые дома, дома, здания, сооружения и др. удобства; продать, сдать в аренду, обменять, передать, переуступить, разделить, удерживать для собственного использования, ипотеку, залог, ипотеку или иным образом обременять или отчуждать любую недвижимую или личную собственность или любой интерес в нем; заключать договоры с редевелоперами недвижимости и с другими государственными учреждениями, содержащими заветы, ограничения и условия использования такой недвижимости для жилых, коммерческих, в промышленных, рекреационных или общественных целях в соответствии с с планом редевелопмента или обновления города и другими подобными условиями, ограничения и условия, которые власти сочтут необходимыми для предотвращать повторение зараженных или антисанитарных территорий или выполнять цели этого закона; заключать какие-либо заветы, ограничения или условия вышеупомянутых договорных обязательств, действующих с земли и предоставить соответствующие средства правовой защиты в случае нарушения любого такого заветы или условия, включая право на прекращение такие контракты и любой интерес к имуществу, созданный в соответствии с ними; занимать деньги и выпускать облигации и обеспечивать обеспечение ссуд или облигации; застраховать или обеспечить страхование любых реальных или личных собственность или действия органа власти против любых рисков или опасностей, включая право уплачивать взносы по любому такому страхованию; и чтобы заключать любые контракты, необходимые для достижения целей настоящего закон; при условии, однако, что никаких законодательных положений в отношении приобретение, расчистка или отчуждение собственности другим общественным органы должны ограничивать полномочия или другие государственные органы, осуществляющие полномочия в таких функциях, если законодательный орган специально не так состояние.

St Louis Missouri Land Clearance Redevelopment Authority Revenue Taxable Parking Facility Lcra Parking Facility A

Мы предоставляем определенные данные, предоставленные нам Правительственным советом по муниципальным ценным бумагам («Служба») без каких-либо гарантий или заявлений и на основе «как есть». НАСТОЯЩИМ ОТКАЗЫВАЕМСЯ ОТ ВСЕХ ЗАЯВЛЕНИЙ И ГАРАНТИЙ (ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ), НО НЕ ОГРАНИЧЕННЫХ, ГАРАНТИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ И ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ ОТНОСИТЕЛЬНО УСЛУГИ. Вы несете все риски, связанные с этим расходы и ответственность, а также несете ответственность за использование Сервиса.

Данные о транзакциях, предоставляемые через Службу подписки на транзакции в реальном времени, представляют собой данные транзакций с муниципальными ценными бумагами, предоставленные брокерами, дилерами и дилерами по муниципальным ценным бумагам для MSRB, и соответствующую информацию. Такие данные о транзакциях и / или связанная с ними информация может существовать не для всех муниципальных ценных бумаг и может не требоваться для предоставления в MSRB для определенных типов операций с муниципальными ценными бумагами. MSRB не проверяет данные транзакций, представленные отправителями, на предмет точности, полноты или каких-либо других целей, а также не гарантирует и не гарантирует точность любых таких данных транзакций и / или связанной с ними информации.

MSRB, его должностные лица, директора, сотрудники, агенты, консультанты и лицензиары не несут ответственности перед вами или кем-либо еще за любые убытки, травмы, убытки, издержки, расходы или претензии, вызванные, возникающие из или связанные с следующее: (а) действия, бездействие, происшествия или непредвиденные обстоятельства, не зависящие от них; (b) перебои в обслуживании или сбои в работе, например, в результате использования телекоммуникационных средств, находящихся вне их контроля, включая Интернет: (c) небрежность, грубая небрежность или умышленное неправомерное поведение при обеспечении, составлении, интерпретации, редактировании, написание, сообщение или доставка любого контента и материалов; (d) утерянные, украденные, запоздалые, поврежденные, неверно направленные, неудачные, неполные или отложенные передачи кем-либо, использующим Сервис, включая, помимо прочего, любые технические сбои, человеческую ошибку, компьютерные вирусы, потерянные передачи данных, пропуски, прерывания, удаления, дефекты, сбои гиперссылок или сбои линии любой телефонной сети, компьютерного оборудования, программного обеспечения или любой их комбинации; (e) повреждение ваших компьютерных систем, оборудования, программного обеспечения, данных или другого материального или нематериального имущества в результате или возникшее в связи с использованием вами Сервиса; и / или (f) любое нарушение бизнеса, упущенные продажи или упущенная прибыль или любые штрафные, примерные, косвенные, особые, случайные или косвенные убытки, связанные или связанные с, в результате или возникающие в результате любого использования Сервиса или контент и материалы в Сервисе.

MSRB и его должностные лица, директора, сотрудники, агенты, консультанты и лицензиары не несут ответственности за правонарушения, контракты или иным образом (и в соответствии с законодательством, ответственность за качество продукции) перед вами или кем-либо еще по любой причине, связанной или связанной с, в результате или в результате использования вами Сервиса. MSRB, его должностные лица, директора, сотрудники, агенты, консультанты и лицензиары не дают и не давали никаких рекомендаций в отношении каких-либо ценных бумаг или других инвестиционных инструментов, упомянутых или описанных в Сервисе.

Служба воспроизводится с разрешения MSRB по неисключительной лицензии. MSRB не несет ответственности за точность воспроизведения Сервиса или его актуальность.

State v. Land Clearance for Redevelopment Auth., 270 S.W.2d 44 — CourtListener.com

270 S.W.2d 44 (1954) № 44390.

Верховный суд штата Миссури, En Banc.

12 июля 1954 г. В редакции 28 июля 1954 г.

Джон М. Далтон, Атти. Gen., Роберт Р. Велборн, ассистент. Atty. Gen., для relator.

Charles M. Blackmar, Charles B. Blackmar, Blackmar, Newkirk, Eager, Swanson & Midgley, Канзас-Сити, для респондента, Управление по разминированию земель Канзас-Сити, штат Миссури,

Дэвид М. Проктор, городской советник, Дороти Ф. Фардон, ассистент. Городской советник, Канзас-Сити, для респондента из города Канзас-Сити.

ХОЛЛИНГСВОРТ, судья.

Это оригинальная информация in quo warranto, поданная Генеральным прокурором против ответчика Управления по очистке земель для реконструкции Канзас-Сити, далее именуемого «Власть», и против ответчика — города Канзас-Сити, именуемого в дальнейшем «Город».Эта информация ставит под сомнение конституционность Закона об органах по разминированию земель для реконструкции, Законы штата Миссури, 1951 г., стр. 300-323; 1953 Cum.Supp., RSMo 1949, разделы с 99.300 по 99.660, V.A.M.S., а также оспаривает законность различных действий респондентов, которые были предприняты или планируются в соответствии с указанным законом.

Дело возбуждено при изложении всех существенных фактов вместе с признаниями, содержащимися в состязательных бумагах. Допустимые факты:

В соответствии с разделом I Федерального закона о жилищном строительстве 1949 г., П.L. 171, 81-й Конгресс, 42 U.S.C.A. § 1451 и последующие, федеральная финансовая помощь государственным и местным правительственным единицам разрешена. Этот закон предусматривает, что города и другие правительственные единицы могут обращаться в Федеральное управление жилищного строительства и жилищного финансирования за займами, капитальными субсидиями и авансами для целей планирования проектов реконструкции зараженных и антисанитарных районов, приобретения земли, сноса существующие конструкции на нем, а также для улучшения сайта.Этот закон также предусматривает, что после того, как все это будет сделано, приобретенная таким образом земля может быть продана или сдана в аренду для различных частных целей и что, если такая продажа окажется убыточной, федеральное правительство будет нести две трети убытков, а участвующие местные органы власти единица одна треть.

С момента принятия Федерального закона город подал заявку на получение различных займов, грантов и выплат от Федерального правительства. Постановлением № 13817, принятым 20 июня 1950 г., городские власти подали заявку и получили резервирование федеральных средств для капитальных грантов.Указанная резолюция содержит обязательство города соблюдать требования федерального закона, выделять и распределять средства и сотрудничать с федеральными властями. В разное время с июня 1950 года городские власти подавали другие заявления, содержащие обязательства, в основном аналогичные тем, которые содержатся в указанной резолюции.

В соответствии с положениями Закона о разминировании земель для реконструкции, о котором идет речь, городские власти 21 ноября 1952 года приняли Постановление № 16120, которое провозгласило существование зараженных или антисанитарных территорий в пределах корпоративных границ города, активировал ответчик Власть и одобрила осуществление Властью всех обязанностей, полномочий и функций, разрешенных в соответствии с Законом.После этого мэр должным образом назначил пять уполномоченных, как того требует закон.

Примерно 15 мая 1953 г. город санкционировал и утвердил Постановлением № 16613 договор о новации, заключенный между городом и властями, по условиям которого определенные контракты, ранее заключенные городскими властями в связи с реконструкцией, были перенесены из Город Власти, и Власть взяла на себя ответственность за их выполнение.

Власть, действуя через вышеупомянутых уполномоченных, потребовала израсходовать государственные деньги на обследование различных районов в городе, которые, как утверждается, являются испорченными или антисанитарными, вызвало разработку планов по расчистке и реконструкции таких территорий. и, если его не вытеснят и не воспрепятствуют в этом, Власть продолжит расходовать государственные деньги на эти цели в будущем.

Примерно 19 июня 1953 года городской совет принял Постановление № 16786, в котором был найден и объявлен определенный район в городе, расположенный, как правило, между Миссури-авеню и Девятой улицей и между главной улицей и Балтимор-авеню в центре Канзас-Сити. в записи как «Северная зона», чтобы быть «зараженной или антисанитарной зоной». (До этого, 13 февраля 1953 года, городской совет принял Постановление № 16352, утверждающее контракт на окончательное планирование реконструкции упомянутого района Нортсайд.)

Власти подготовили и утвердили резолюцией своих уполномоченных от 6 июля 1953 года план реконструкции для вышеупомянутого проекта реконструкции северной стороны и представили его в городской совет. План был одобрен Комиссией по городскому планированию, и публичные слушания по нему, после получения уведомления, были проведены городским советом в соответствии с законом. Постановлением № 16911 от 4 сентября 1953 года городской совет утвердил этот план. 29 января 1954 г., после утверждения властями и Комиссией по городскому планированию, а также после уведомления и публичных слушаний в городском совете, некоторые поправки к указанному плану были утверждены городским советом Постановлением No.17451. В соответствии с условиями упомянутого плана перепланировки, Власть предлагает удалить многие здания и сооружения, расположенные на упомянутой территории, и предлагает приобрести упомянутые здания и другие прилегающие к ним земли посредством выдающегося владения, если не может приобрести упомянутую землю у их владельцев, и приобретет указанное имущество, если оно не будет вытеснено настоящим Соглашением. После приобретения указанной земли и сноса существующих на ней построек, Власть предлагает продать и передать и, если не будет вытеснена, будет продавать и передавать указанную землю частным лицам или корпорациям с целью строительства парковок, которые будут эксплуатироваться покупателем указанного земли как коммерческой деятельности для получения прибыли, а также для деятельности других частных или коммерческих предприятий, продажа которых может быть дешевле, чем затраты на приобретение и снос, что повлечет за собой убытки, которые полностью или частично несет город.

На территории, охватываемой вышеупомянутым планом реконструкции, на Девятой улице между улицами Мэйн и Делавэр находится здание, известное как Kay Hotel, построенное из прочного кирпича и не являющееся антисанитарным, испорченным, небезопасным, устаревшим, полуразрушенным или опасным. , и в указанной области могут быть другие звуковые конструкции. В указанном районе также есть участок свободной земли, расположенный между улицами Мэйн и Делавэр на южной стороне Седьмой улицы, примерно 24 фута в ширину и 110 футов в глубину, который далее описывается как Лот 26, Пристройка Росса и Скарритта. не является антисанитарным или опасным для здоровья, безопасности и нравственности.

Недвижимость, содержащая отель Kay, и описанный выше участок свободной земли были приобретены ответчиком путем покупки у их владельцев, и никаких серьезных судебных разбирательств по приобретению этой собственности не предполагается. Власть, однако, утверждает, что в соответствии с конституцией и статутами она имеет право приобретать землю, содержащую надежные конструкции и пустую землю, если она расположена в испорченной или антисанитарной зоне, для которой был одобрен план реконструкции, и использовать существующие на ней строения в качестве часть плана редевелопмента, или удалить такие строения с земли, когда такие действия необходимы для выполнения плана.

Орган-респондент, если он не будет отстранен, предложит другие планы реконструкции и предпримет их, а город-респондент будет участвовать в этих других планах и будет тратить деньги и оказывать услуги в их поддержку.

5 августа 1952 года избиратели города разрешили городу получить задолженность в размере 1 500 000 долларов для целей реконструкции. Городские власти предлагают потратить эту сумму и другие городские фонды на помощь Властям и на развитие вышеупомянутого проекта реконструкции и других проектов реконструкции, продвигаемых и осуществляемых Властью-ответчиком, а также для покрытия одной трети стоимости убытков. в связи с проведением проектов редевелопмента.

Space не позволяет получить исчерпывающий обзор всех положений Закона о землеотводе для перепланировки. Мы изложим здесь те из них, которые продемонстрируют его общую схему. Другие будут упомянуты при необходимости для обсуждения вопросов.

Раздел 99.310 заявляет, что на всей территории штата существуют зараженные и антисанитарные районы (как определено здесь), которые представляют собой растущую угрозу, вредную и враждебную для общественного здоровья, безопасности, нравственности и благосостояния жителей штата; что такие районы способствуют распространению болезней и преступности и требуют больших затрат на сохранение здоровья и безопасности, предупреждение преступности и т. д.; что эта угроза не поддается лечению и контролю со стороны полиции; что устранение таких условий, приобретение и подготовка земли в таких районах или необходимые для развития таких территорий, а также ее продажа или аренда для перепланировки в соответствии с генеральными планами, которые могут быть предоставлены любым государственным органом в связи с этим, являются общественным использованием и цели, для которых могут быть потрачены государственные деньги и приобретена частная собственность; и что необходимость в публичных интересах для положений, вступающих в силу, провозглашается в качестве вопроса законодательного определения.

Раздел 99.320 в подразделе (1) определяет «Власть» или «Власть по очистке земель для перепланировки» как государственное учреждение, корпоративное и политическое; в подразделе (10) определяет «антисанитарную зону» как «зону, в которой преобладают здания или улучшения (или которые являются преимущественно жилыми по своему характеру) и которая из-за ветхости, износа, возраста или устаревания , ненадлежащее обеспечение вентиляции, легкого воздуха, санитарии или открытых пространств, высокая плотность населения и перенаселенность, или наличие условий, угрожающих жизни или имуществу из-за пожара и других причин, или любая комбинация таких факторов способствует ухудшению здоровья , передача болезней, детской смертности, преступности и преступности среди несовершеннолетних и наносит ущерб общественному здоровью, безопасности, нравственности или благосостоянию «; в подразделе (11) определяет «зараженный участок» как «участок (кроме антисанитарной), который по причине преобладания дефектной или неадекватной планировки улиц, антисанитарных или небезопасных условий, ухудшения благоустройства участка, неправильного подразделения или устаревшая обшивка или наличие условий, которые угрожают жизни или имуществу из-за пожара и других причин, или любое сочетание таких факторов замедляет предоставление жилья или представляет собой экономическую или социальную ответственность или угрозу общественному здоровью, безопасности, нравственности, или благосостояние в его нынешнем состоянии и использовании «.

Раздел 99.330, дополненный разделом 99.320, предусматривает создание Управления по очистке земель для перепланировки в каждом муниципалитете штата. В муниципалитетах с населением более 75 000 жителей городской совет может создать Управление просто путем принятия постановления, устанавливающего, что в сообществе существуют зараженные или антисанитарные районы. Раздел 99.340 предусматривает, что после принятия постановления мэр назначает членов комиссии и определяет их квалификацию.

Раздел 99.410 предусматривает, что резолюция городского совета, объявляющая о наличии зараженных или антисанитарных районов, должна рассматриваться как окончательное доказательство законного существования Власти в городе с населением более 75 000 человек и дает ему право выполнять возложенные на него обязанности. Раздел 99.420 дает властям право, среди многих других, приобретать землю или какой-либо интерес к ней путем покупки или выдающегося домена, включая простое право собственности за плату, для целей проекта перепланировки; очистить и подготовить такую ​​землю, а также сохранить, продать или сдать в аренду такую ​​землю для жилых, коммерческих, промышленных, рекреационных или общественных целей повторно застройщику, будь то государственное агентство или частное предприятие, с такими ограничениями, которые Власть сочтет необходимыми для реализации целей закона.Раздел 99.430 устанавливает процедуру в отношении плана перепланировки.

Раздел 99.450 предусматривает, что продажа любого имущества, приобретенного Управлением, должна производиться по справедливой стоимости, даже если такая стоимость меньше затрат на планирование, приобретение и снос существующих построек. Властям разрешается заключать контракт с частным лицом на перепланировку в соответствии с планом перепланировки, и они должны уведомлять общественность и предлагать предложения по таким контрактам.Контракт должен быть одобрен горсоветом.

Раздел 99.480 и следующие разделы предусматривают, что Управление уполномочено выпускать облигации путем голосования членов комиссии. Раздел 99.500 предусматривает, что облигации не являются обязательствами штата или города. В этих разделах также указывается, что такие облигации подлежат оплате исключительно из средств, полученных Управлением по перепланировке, и декларируется, что такие облигации предназначены для важнейших государственных целей.

Раздел 99.600 предусматривает, что город уполномочен предоставлять средства и выпускать облигации того типа и в порядке, которые предусмотрены Законом для содействия работе Управления по реконструкции.

Раздел 99.630 предусматривает, что городской совет имеет право передать Управлению по редевелопменту любые функции, ранее выполнявшиеся городом по проектам редевелопмента.

Проект Northside Project, который орган-ответчик предлагает ввести в эксплуатацию, показывает, что он соответствует основной схеме Закона.

Обвинений против конституционности Закона здесь семь. Мы рассмотрим их в том порядке, в котором они представлены в брифах.

Пункт I

Relator утверждает, что указанный Закон разрешает приобретение через выдающиеся владения частной собственности для частного использования и что Орган-ответчик рассматривает такое приобретение частной собственности для частного использования в нарушение пунктов 26 и 28 статьи I Конституции штата Миссури, VAMS , и Четырнадцатой поправки к Конституции Соединенных Штатов.

Пункт 26 статьи I Конституции запрещает изъятие частной собственности в общественное пользование без справедливой компенсации.Статья I, § 28, гласит: «Эта частная собственность не может использоваться в частном порядке с компенсацией или без компенсации, кроме как с согласия владельца, [исключения здесь не существенные]; и что когда предпринимается попытка изъять частную собственность для использование, которое предполагается публичным, вопрос о том, является ли предполагаемое использование публичным, должен решаться в судебном порядке без учета какого-либо законодательного заявления о том, что использование является публичным «. Передача государством частной собственности в частное пользование также является нарушением Четырнадцатой поправки к Федеральной конституции.Миссури Пасифик Рейлвей Ко. Против Небраски, 164 U.S. 403, 17 S. Ct. 130, 41 L. Ed. 489.

В последние годы апелляционные суды примерно пятнадцати наших братских штатов и округа Колумбия поддержали тот или иной этап законов о расчистке и благоустройстве трущоб. Апелляционные суды двух штатов признали их неконституционными. Те, кто поддерживает такие законы, делают это на том основании, что зараженные и антисанитарные районы в штате представляют собой угрозу для общественного здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния, и что приобретение и реконструкция таких территорий представляет собой изъятие частной собственности для общественного пользования.Конституции всех штатов запрещают изъятие частной собственности в частное пользование без согласия владельца. Два штата, отрицающие конституционность таких актов, Джорджия и Флорида, не отрицают, что существование зараженных или антисанитарных районов представляет угрозу для общего благосостояния, но они не одобряют конституционность законов, принятых в их штатах, на том основании, что Реконструкция таких территорий, как это предусмотрено рассматриваемыми актами, представляет собой частное использование в отличие от общественного использования.

Положения пунктов 26 и 28 статьи I были перенесены из нашей Конституции 1875 года в нашу новую Конституцию 1945 года, в которую последний документ включен в новый раздел, который необходимо читать и толковать в связи с вышеупомянутыми положениями. Подобных положений нет ни в одном из штатов, которые не одобрили законы о расчистке трущоб. Новым положением является статья VI, § 21, а именно: «Законы могут быть приняты, и любой город или округ, действующий в соответствии с конституционной хартией, может издавать постановления, предусматривающие расчистку, перепланировку, реконструкцию, перепланировку и реабилитацию зараженных, не отвечающих стандартам или в антисанитарных зонах, а также для рекреационных и других объектов, относящихся к ним или связанных с ними, а также для принятия или разрешения изъятия со стороны выдающихся владений собственности для таких целей, и, когда это принято, простой правовой титул на собственность за плату переходит к собственнику, который может продавать или иным образом отчуждать собственность с такими ограничениями, которые могут быть сочтены в общественных интересах.«

Еще в 1923 году в деле In re Kansas City Ordinance No. 39946, (Kansas City v. Liebi), 298 Mo. 569, 252 S.W. 404, 407, 28 A.L.R. 295, этот суд заявил: «В судебных попытках описать предметы, к которым будет применяться выражение [общественное использование], представлены две различные теории. Одна теория« общественного пользования »ограничивает применение терминами« занятость »-« род занятий ». Более либеральное и более гибкое значение делает его синонимом «общественное благо» — «общественное благо» ». И на странице 409 из 252 S.W. далее в заключении говорится: «Рассмотрение дел в этом штате покажет, что этот суд склонен к более либеральному применению термина« общественное использование »».

В 1939 году Закон о государственных муниципальных жилищных властях, статьи 99.010-99.230, RSMo 1949, VAMS, очень близкий по своей цели и действию к рассматриваемому закону, был рассмотрен в этом суде по делу Laret Investment Co. против Дикманна. , 345 Mo. 449, 134 SW2d 65. Было установлено, что жилищное управление, созданное в соответствии с Законом с целью расчистки трущоб, строительства и обслуживания недорогого жилья, было муниципальной корпорацией с правительственными функциями для общественных целей, и что лечебные цели Закона будут рассматриваться как «общественные цели», если только не будет ясно видно, что они не соответствуют положениям Конституции; и далее постановил, что концепция «общественного пользования» никогда не должна рассматриваться как статичная, а должна применяться и толковаться как необходимая для общественного благосостояния путем изменения условий.К такому же результату относятся дела Bader Realty & Investment Co. против Жилищного управления Сент-Луиса, 358 Mo. 747, 217 S.W.2d 489; Управление жилищного строительства Сент-Луиса против города Сент-Луис, 361 Мес. 1170, 239 S.W.2d 289.

Relator утверждает, что Жилищный закон и жилищные дела отличаются от Закона о разминировании земель для перепланировки и настоящего дела тем, что в соответствии с Законом о жилищном строительстве участки, разрешенные для захвата выдающимся доменом, и дела, решенные на его основании, должны Управление по строительству современного, санитарного и недорогого жилья; тогда как в данном случае имущество, которое предлагается изъять и очистить от испорченного и антисанитарного состояния, в конечном итоге должно быть продано частным интересам.Позиция Relator заключается в том, что это равносильно прямому нарушению принципа, согласно которому частная собственность не может быть передана в частное пользование без согласия собственника; и что даже несмотря на то, что статья 99.310 Закона заявляет, что приобретение недвижимости в зараженных и антисанитарных районах для целей перепланировки, как это предусмотрено рассматриваемым планом, является общественным использованием, тем не менее, согласно статье I, § 28 Конституции, VAMS, вопрос о том, является ли использование публичным, может решаться только судебной властью.

Relator далее утверждает, что статья VI, § 21, «ничего не говорит о том, должно ли конечное использование земли, взятой таким образом, быть общественным», и что, поскольку «Статья I, § 28, устанавливает конкретные исключения, такие как способы из-за необходимости и санитарных канав, а также разрешает изъятие частной собственности в частное пользование в этих исключительных ситуациях, можно справедливо сделать вывод, что составители Конституции сделали вывод, что все другие виды использования власти выдающихся владений должны быть для общественного пользования, и что пункт 21 статьи VI не следует рассматривать как исключение из пункта 28 статьи I.«

Согласно Закону о перепланировке, частные собственники появляются только после того, как земля будет выкуплена и расчищена. Затем может быть сделана продажа новому разработчику, который должен действовать в соответствии с планом. Только после завершения плана перепланировки появляется что-то вроде свободной частной собственности, и даже на этом этапе могут быть ограничения в виде договоров, действующих с землей. После завершения реконструкции сохранение права собственности на плату государственными органами может больше не быть необходимым для достижения основной общественной цели.Поскольку цель была достигнута, продажа частным компаниям является чисто эпизодом основной программы. Ничто в Конституции или статутах не требует, чтобы государственная собственность сохранялась дольше, чем это необходимо для достижения общественных целей, которые приводят к изъятию.

Сам факт того, что пункт 21 статьи VI ничего не говорит об использовании земли после того, как она будет очищена от испорченного и антисанитарного состояния и продана «, с учетом таких ограничений, которые могут быть признаны общественностью процент «(курсив наш), выражает, как мы думаем, определенное предположение о том, что основной целью и общественной целью закона должно быть расчистка и исправление любого должным образом заявленного порочного и антисанитарного состояния, и что после этого участок может быть продан за или без ограничений для частного предприятия, если Власть сочтет это в интересах общества.

Досадный вопрос заключается в том, составляет ли статья VI, § 21, исключение из статьи I, § 28, в котором провозглашается, что вопрос о том, может ли предполагаемое использование собственности, которое предполагается предпринять в рамках процессов выдающейся области, должно решаться в судебном порядке без учета любое законодательное заявление о том, что использование является публичным. С другой стороны, пункт 21 статьи VI, прямо выражаясь, безоговорочно уполномочивает законодательные органы и города и округа, действующие в соответствии с конституционными уставами, принимать законы, предусматривающие захват зараженных и антисанитарных территорий выдающимися владениями.

Обсуждая аналогичную ситуацию, Апелляционный суд Нью-Йорка в деле Kaskel v. Impellitteri, 306 NY 73, 115 NE2d 659, 662, сказал: «Однако фактически показанная здесь ситуация является одной из тех, что Законодательный орган уполномочил городских должностных лиц, в том числе выборных должностных лиц, выносить решение, и поэтому его принятие является просто актом правительства, то есть осуществлением государственной власти, законодательной по фундаментальному характеру, которая, будь то мудрая или неразумно, не может быть пересмотрено судом.Если бы здесь было судебное разбирательство и нижестоящие суды должны были принять решение в пользу истца, произошла бы передача полномочий от соответствующих государственных должностных лиц судам. Этот вопрос просто не подлежит рассмотрению в судебном порядке «. В деле Schenck v. City of Pittsburgh, 364 Pa. 31, 70 A.2d 612, Верховный суд Пенсильвании постановил, как лаконично указано в программе:» В отсутствие любое указание на то, что комиссия по городскому планированию действовала недобросовестно или полностью произвольно при сертификации территории, обозначенной ею как разрушенная по смыслу Закона о городской застройке, ее подтверждение в этом отношении не подлежало судебному контролю.«

При решении поставленного таким образом вопроса мы считаем, что должны, по возможности, ввести в действие как статью I, § 28, так и статью VI, § 21. И мы должны принять во внимание Четырнадцатую поправку к Конституции Соединенных Штатов. В деле Город Цинциннати против Вестера, 281 U.S. 439, 446, 50 S. Ct. 360, 362, 74 L. Ed. 950 суд постановил, что «при рассмотрении применения Четырнадцатой поправки [к Конституции Соединенных Штатов] к случаям экспроприации частной собственности вопрос о том, что такое публичное использование, является судебным.В заключении по этому делу далее говорится, однако, что: «Решая такой вопрос, Суд надлежащим образом учитывает разнообразие местных условий и с большим уважением принимает во внимание законодательные декларации и, в частности, решения государственных судов относительно использования считается публичным с учетом местных требований «.

До принятия нашей новой Конституции, в которой впервые появились широкие полномочия, предоставленные законодательной ветви власти, как указано в статье VI, § 21, мы постановили в деле Ларета, выше, что вывод и декларация как необходимость государственного жилья будет иметь большой вес, и что суды будут исходить из заявленных целей как «общественные цели», если только не будет ясно видно, что они не соответствуют конституции.(Считалось, что они были в гармонии.) Laret Investment Co. v. Dickmann, 345 Mo. 449, 134 S.W.2d 65.

Мы считаем, что статья I, § 28, и статья VI, § 21, рассматриваемые вместе и в свете вышеупомянутых дел, означают окончательное решение вопроса о том, является ли предполагаемое использование какой-либо собственности признанным в соответствии с Законом в данном случае публичность зависит от судов, но что законодательный вывод в соответствии с указанным законом о существовании испорченной или антисанитарной области и о том, что законодательный орган предлагает передать собственность в ней под процедуры выдающейся области с целью очистки и улучшения и последующая продажа на таких условиях и ограничениях, которые могут быть сочтены в общественных интересах, будет принята судами в качестве неопровержимого доказательства того, что предполагаемое ее использование является публичным, если только это не появится после утверждения и четких доказательств того, что законодательный вывод был произвольным или был вызван мошенничеством, сговором или недобросовестностью.Брэдфорд против округа Фелпс, 357 Мес. 830, 210 S.W. 2d 996, 1000.

Пункт II

Relator утверждает, что предложение властей продать недвижимость в зоне бедствия частным застройщикам по цене ниже стоимости приобретения, сноса и улучшения, как это предусмотрено в Разделе 99.450 (1), представляет собой предоставление особых привилегий, предоставление государственного кредита и предоставление государственной собственности в помощь частному лицу, ассоциации или корпорации в нарушение статьи III, §§ 38 (a) и 39, и статьи VI, §§ 23 и 25.

По общему признанию, Власть предлагает приобрести право собственности на определенные земли в зоне реконструкции Northside. Существующие на нем строения будут снесены. Будут внесены обширные улучшения в сайт. Затем земля будет продана по ее «справедливой стоимости» на момент продажи для целей, предусмотренных планом редевелопмента. Таким образом, кажется практически бесспорным, что последует убыток.

Relator сообщает, что эта процедура, частично финансируемая за счет выпуска облигаций на сумму 1500000 долларов США, по сути, является схемой и планом, согласно которому собственность одного человека будет передана другому по цене, меньшей, чем коммерческие затраты, и что Управление и другие государственные органы участвующие в проекте, по сути, субсидируют частное предприятие, ссылаясь в поддержку этого на Adams v.Жилищное управление города Дейтона-Бич, Флорида, 60 So. 2d 663, в котором утверждается, что такой проект нарушает положения Конституции Флориды, F.S. A., которые по своей цели и действию по существу аналогичны упомянутым выше частям нашей Конституции. (Relator также ссылается на следующие дела штата Миссури: Уэбб против округа Лафайет, 67, пн. 353; бывшее государственное управление водоснабжения, округ № 7 против Джеймса, штат Миссури, 237 SW2d 113; бывшее советское управление штата, штат Миссури. of Control против города Сент-Луис, 216 Пн. 47, 115 S.W. 534. Они не в теме.)

Трудно представить действующий закон, который требовал бы от покупателя больше, чем «справедливая цена». Взыскание с покупателя по справедливой стоимости не может рассматриваться как грант или субсидия. Как статут, так и обязательства ответчиков в соответствии с ним так ясно демонстрируют, что цель приобретения земли состоит в том, чтобы избавить ее от испорченного и антисанитарного состояния и затем передать ее застройщикам для преобразования в полезные цели в соответствии с планом редевелопмента.Важным авторитетом является то, что не существует частного гранта, когда земля расчищается для целей, предусмотренных здесь, и затем продается с убытком, но по справедливой стоимости. Роу против Жилищного управления города Литл-Рок, 220, Арк. 698, 249 S.W.2d 551, 553; Агентство по перепланировке города и округа Сан-Франциско против Хейса, Калифорния, приложение, 266 P.2d 105, 125; Аджотиан против Агентства по восстановлению Провиденса, Р.И., 91 A.2d 21, 26; Gohld Realty Co. против города Хартфорд, 141, Конн. 135, 104 A.2d 365, 372; Foeller v.Жилищное управление Портленда, 198 Ор. 205, 256 P.2d 752, 767. Во всех этих случаях указывается, что основной целью проекта перепланировки является общественная цель, и что любые выгоды для частных лиц являются лишь второстепенными по отношению к общественной цели. С тем же успехом дело Laret Investment Co. против Дикманна, 345 Mo. 449, 134 S.W.2d 65. См. Также: Фермерское бюро округа Джаспер против округа Джаспер, 315 Mo. 560, 286 S.W. 381; Состояние отн. Ассоциация страховых агентов Канзас-Сити против города Канзас-Сити, 319 мес.386, 4 S.W.2d 427.

Облигации, одобренные Управлением, подлежащие оплате исключительно из расписок, прямо разрешены § 99.480. Средства, полученные от их продажи и от продажи облигаций, за которые проголосовал город, будут общественными фондами, которые будут расходоваться только государственным агентством для общественного использования.

Мы считаем, что статут и процедура, которой следовали и которые предлагали придерживаться респонденты, как указано в настоящем документе, не нарушают конституционные положения, изложенные выше в пункте II.

Пункт III

Relator утверждает, что в той мере, в какой закон имеет целью разрешить приобретение прочных построек и незанятых земель, он разрешает изъятие частной собственности в частное пользование без согласия собственника в нарушение статьи I, § 28, Конституции Миссури. , VAMS и Четырнадцатая поправка к Конституции США.

По общему признанию, Власть претендует на право использовать власть выдающегося владения для приобретения надежных сооружений и свободных земель, если таковые имеются, при перепланировке других территорий, признанных испорченными или антисанитарными.

Целью Закона, как заявлено Законодательным собранием, является расчистка и реконструкция зараженных и антисанитарных территорий , которые представляют угрозу для здоровья, безопасности, нравственности и благосостояния населения. Чтобы обеспечить эффективную реконструкцию таких участков , , вероятно, в некоторых случаях потребуется приобрести здания или пустующие земли, которые, если бы они не находились в пределах территории, не были бы испорченными или антисанитарными. Отказ властям в праве приобретать такие здания или пустующие земли может и во многих случаях нарушит саму цель законодательства, а именно: расчистку и реконструкцию зараженных и антисанитарных территорий , в отличие от отдельных владений.

Очевидно, все суды, которые рассматривали эту фазу Закона, постановили, что здоровые сооружения и пустующие земли могут быть приобретены, если они расположены в зараженных или антисанитарных районах. См. Херцингер против мэра и городского совета Балтимора, штат Мэриленд, 98 A.2d 87, 94; Оливер против города Клэртон, 374 Па. 333, 98 A.2d 47, 52; Состояние отн. Bruestle v. Rich, 159 Ohio St. 13, 110 N.E.2d 778, 790; Gohld Realty Co. против города Хартфорд, 141, Конн. 135, 104 A.2d 365, 371.

Relator опирается на определенные наблюдения, сделанные в ходе заключения по делу Schneider v.Округ Колумбия, округ Колумбия, 117 F. Supp. 705, но окончательный вывод, сделанный в заключении, согласуется с приведенными выше случаями.

Мы убеждены и считаем, что данный закон не нарушает пункт 28 статьи I или четырнадцатую поправку к Конституции Соединенных Штатов на основании, указанном в пункте III.

Пункт IV

Relator утверждает, что расчистка зараженных и антисанитарных территорий является предметом, отдельным и отличным от перепланировки территорий, которые были расчищены, и что включение обоих этих предметов в один и тот же законодательный акт нарушает статью III, § 23 Закона. Конституция Миссури, В.A.M.S., который, насколько это уместно, предусматривает, что «ни один законопроект не должен содержать более одного предмета, который должен быть четко выражен в его названии».

Включение заголовка Закона в это заключение не принесет никакой пользы. Его можно найти в Законах штата Миссури, 1951 г., стр. 300.

Вышеупомянутое конституционное положение «требует, чтобы вопросы, которые несовместимы, несвязаны и не имеют естественной связи друг с другом, не должны быть объединены в один законопроект * * *. Это не препятствует включению в один закон под одним общим названием предметов естественно и разумно связаны друг с другом.»Эдвардс против Business Men Assurance Co., 350 Мес. 666, 168 SW2d 82, 93. См. Также Spitcaufsky v. Hatten, 353 Mo. 94, 182 SW2d 86, 111, 160 ALR 990. По делу Foeller» v. Жилищное управление Портленда, 198 Or. 205, 256 P.2d 752, 776-777, аналогичное утверждение, сделанное здесь, было настоятельно рекомендовано суду. Суд отрицал его законность, заявив: «Толкование закона и его цели * * * делает неизбежным вывод нами о том, что акт содержит только один предмет; то есть оживление пораженных участков.«

Закон, о котором идет речь, касается одного общего предмета и имеет одну цель: искоренение и восстановление зараженных и антисанитарных территорий. Законодательное собрание, очевидно, полагало, что проблема не будет окончательно решена простым расчисткой территорий, что должна быть предусмотрена схема перепланировки, рассчитанная для предотвращения повторения этого условия. Следовательно, реконструкция таких территорий после того, как они будут расчищены, является лишь одним из этапов всеобъемлющего плана, призванного обеспечить эффективное и долгосрочное решение проблемы.

Случаи, цитируемые Relator, легко различимы. Это: Witzmann v. Southern Ry. Co., 131 Пн. 612, 33 S.W. 181; Vice v. City of Kirksville, 280 Mo. 348, 217 S.W. 77; Берри против Маджестик Миллинг Ко., 284 Мн. 182, 223 S.W. 738.

Утверждение, сделанное Relator в пункте IV, отвергается.

Пункт V

Relator утверждает, что положения Закона, разрешающие городскому совету и властям определять, что определенные районы заражены или находятся в антисанитарном состоянии и что земля на них должна быть приобретена, нарушают федеральную конституцию и конституцию штата в том смысле, что: законодательные полномочия властям-ответчику в разрешении ему определять, какие районы должны быть предметом планов реконструкции, вопреки пункту 1 статьи II Конституции штата Миссури, V.A.M.S .; (b) Нет положения об уведомлении или заслушивании владельцев собственности до того, как территория будет объявлена ​​зараженной или антисанитарной, а также не требуется уведомление или слушание до того, как будет определено, что собственность должна быть приобретена для целей перепланировки, тем самым лишая владельцы собственности без надлежащей правовой процедуры в нарушение Четырнадцатой поправки к Конституции США и пункта 10 статьи I Конституции штата Миссури, VAMS

Аргументом в пользу подпункта (а) является то, что даже несмотря на то, что городской совет объявляет определенную территорию зараженной, антисанитарной и нуждающейся в развитии в соответствии с § 99.430 (2), однако выбор конкретной земли для застройки в соответствии с Законом возложен на Власть; что у Власти нет принуждения к подготовке такого плана; что нет точного руководства относительно того, как территория должна быть перепланирована; что § 99.430 (6), по сути, разрешает властям рекомендовать план, не требуя при этом ничего, кроме того, что предлагаемое использование является «благом» для сообщества; и что § 99.450 наделяет Власть неограниченными полномочиями определять, какова «справедливая стоимость» земли после ее расчистки и т. д., и определить, чье предложение по перепланировке территории следует принять.

Статья II, § 1, гласит: «Полномочия правительства должны быть разделены на три отдельных департамента — законодательный, исполнительный и судебный, — каждый из которых должен быть передан отдельной магистратуре, и ни одно лицо или группа лиц не обвиняются. при осуществлении полномочий, должным образом принадлежащих одному из этих департаментов, осуществляет любую власть, должным образом принадлежащую любому из других, за исключением случаев, прямо указанных или разрешенных настоящей Конституцией.«

Relator цитирует два случая в качестве обоснования своей позиции. В деле Торговцев «Обмен Сент-Луиса против Нотта, 212 Mo. 616, 111 SW 565, 570» суд признал недействительным Акт, который уполномочил Совет железнодорожных и складских комиссаров «устанавливать государственную инспекцию и взвешивание зерна в таких условиях. помещает или находится на такой территории в пределах государства, которая, по их мнению, может быть необходима », и что« Все здания, элеваторы или склады, расположенные на любой территории, где государственный контроль и взвешивание зерна могут быть установлены государственной комиссией железнодорожных и складских комиссаров. * * * объявляются складами общего пользования, ‘»и т. д.и что «все зерно, прибывающее на любую территорию, где государственная зерновая инспекция может быть установлена ​​настоящей статьей * * *, также должно проверяться и оцениваться должным образом уполномоченным государственным инспектором», поскольку это давало комиссарам жизненно важную силу, чтобы прихотливо говорить по их мнению, в каких местах, на какой территории и в какое время будет применяться статут, и будет ли он в силе в любое время и в любом месте. В деле Кавано против Герка, 313 Мо. 375, 280 S.W. 51 суд постановил, что постановление города о создании дорожного совета и разрешении ему устанавливать правила и определять улицы, которые должны быть затронуты, было несанкционированным делегированием законодательных полномочий, и что постановления, принятые дорожным советом, не имели силы закона до тех пор, пока они не были включены в постановление городского совета, предусмотренное другим разделом постановления.Эти случаи легко отличить от рассматриваемой здесь ситуации.

Раздел 99.430 (2), на наш взгляд, очень правильно запрещает приобретение собственности для проекта по расчистке до тех пор, пока руководящий орган должным образом не объявит территорию зараженной или антисанитарной. Городу предоставлена ​​такая власть на основании положений статьи VI, § 21, и рассматриваемого Закона. Раздел 99.430 прямо предписывает обязанности властей по подготовке планов реконструкции территории и множество факторов, которые он должен учитывать.Землю можно использовать во многих сферах, но они не безграничны. Они должны соответствовать утвержденному плану развития и должны соответствовать его назначению, и, что более важно, план должен быть одобрен руководящим органом до того, как он будет введен в действие. Раздел 99.390 разрешает отстранение от должности любого из уполномоченных властей руководящим органом за любую неэффективность, халатное отношение или неправомерное поведение при исполнении служебных обязанностей.

Безусловно, надлежащая функция Власти как административного органа руководящего органа — готовить планы и управлять проектом, как это предусмотрено в Законе.Дело Гос по инф. дело Wallach v. Loesch, 350 Mo. 989, 169 S.W.2d 675, по-видимому, прямо указывает на это. Рассматриваемый там закон создал Комиссию по планированию графства и прописал ее обязанности. Все его действия подлежали утверждению уездным судом. Было высказано мнение, что создание такого совета и наделение его перечисленными в нем полномочиями не является незаконным делегированием законодательной власти.

Мы также не можем считать, что это делегирование законодательной власти, позволяющее Властям продавать недвижимость в этом районе по справедливой стоимости.Фраза «справедливая стоимость» имеет хорошо известное значение. Мы не цитируемся ни в одном случае, считающем, что определение стоимости, по которой должна быть продана государственная собственность, составляет законодательную функцию.

Мы пришли к выводу, что полномочия властей, как они определены в Законе, включая право готовить планы, выполнять эти планы после того, как они получили одобрение руководящего органа, и определять справедливую цену, по которой земля в пределах законодательно объявленных зараженными или антисанитарные зоны могут быть проданы — это административные детали и были надлежащим образом делегированы Властям как административному агентству руководящего органа.См. Ex parte Williams, 345 Mo. 1121, 139 S.W.2d 485, 491.

В подпункте (b) Relator утверждает, во-первых, что «согласно разделу 99.430 (2) городской совет имеет право сделать законодательный вывод о том, что определенная территория заражена или антисанитарна и нуждается в реконструкции. у собственника земли в рассматриваемом районе нет возможности появиться и попытаться доказать, что его собственность или территория, в которой она расположена, не испорчены или не антисанитарны. * * * Возможно, он может предстать перед городским советом или другим его комитетов, чтобы спорить, но, даже если эта привилегия предоставлена, это не представляет собой надлежащую судебную процедуру.* * * Это первоначальное решение, которое является важным условием для любых дальнейших разбирательств по перепланировке, сделано без предоставления затронутым владельцам права оспаривать достаточность доказательств, на которых основано это решение ». Relator не приводит никаких аргументов в поддержку своего утверждения. это утверждение, и мы не нашли ни одного.

В законе четко сказано, что, когда собственность должна использоваться в общественных целях и изъятие собственности выдающимся доменом разрешено, решение о том, какая собственность должна быть принята, является законодательной, а не судебной функцией.Состояние отн. Государственная дорожная комиссия против Кертиса, 359 Mo. 402, 222 S.W.2d 64, 68, и упомянутые дела; Боуман против Канзас-Сити, Миссури, 233 S.W.2d 26, 29-30. Это утверждение должно быть отклонено.

Relator в подпункте (b) также утверждает: «Также нет достаточных требований в отношении уведомления или слушания, прежде чем план реконструкции может быть окончательно утвержден. Это правда, что городской совет должен опубликовать уведомление о рассмотрении плана реконструкции, и перед принятием плана должны провести публичные слушания.Раздел 99.430 (8) и (9). Однако это общественное слушание является чисто законодательным, и единственное требование состоит в том, чтобы «всем заинтересованным сторонам была предоставлена ​​* * * разумная возможность высказать свое мнение относительно предложенного плана реконструкции». Ничего не сказано о праве на представление доказательств, вызов свидетелей в суд или перекрестный допрос. Члены Совета могут принять или отклонить представленные мнения, если они сочтут нужным, по любой причине, которую они сочтут нужной. Здесь снова нет записи, которую можно было бы просмотреть, и нет точного определения прав.«

Снова Relator не приводит никаких доводов в поддержку этого утверждения, и мы не нашли ни одного случая. По общему признанию, было полное соблюдение § 99.430 (8), который содержит всеобъемлющий метод уведомления путем публикации и возможность заинтересованным сторонам выразить свое мнение. Очевидно, Законодательное собрание полагало, что такое положение будет способствовать более просвещенному определению руководящим органом осуществимости любого предложенного плана; может оказаться, что положение о таком слушании было добавлено больше в интересах руководящего органа, чем в интересах заинтересованных лиц.Но в любом случае Закон четко возлагает на руководящий орган ответственность и исключительную функцию определения того, будет ли принят предложенный план. Удержание в соответствии с предложением Relator было бы неоправданным судебным вмешательством в полномочия, надлежащим образом наделенные, как мы определили выше, в законодательном органе. Разногласия также должны быть отклонены.

Пункт VI

Relator утверждает, что Власть не имеет полномочий в соответствии с пунктом 21 статьи VI Конституции приобретать платный простой титул на собственность в испорченной или антисанитарной зоне с помощью процессов выдающейся области.

Как указывалось выше, статья VI, § 21, предусматривает изъятие собственности выдающимся доменом для целей, указанных в ней, «, и в таком случае простой правовой титул на собственность переходит к собственнику, который может продать или иным образом распоряжаться собственностью с такими ограничениями, которые могут быть сочтены в интересах общества «.

Relator утверждает, что «проблема здесь заключается в значении слова« владелец », которое используется в положениях Конституции. Оно обязательно означает либо первоначального владельца, либо осуждающее агентство.Орган-ответчик должен установить последнее значение, если он должен быть подтвержден в его заявленных полномочиях по приобретению простого титула за плату от первоначальных владельцев без их согласия и по передаче этого титула совершенно другой группе владельцев «.

Мы думаем, что смысл положения настолько определенно ясен, что не может быть спорным. Слово «владелец», конечно же, относится к берущему, осуждающему агентству, будь то город или округ. Цель этого положения заключается в том, что берущий должен быть наделен простым титулом, позволяющим ему «продавать или иным образом распоряжаться недвижимостью с учетом таких ограничений, которые могут рассматриваться в общественных интересах.«И, как указано выше, если Власть сочтет это в интересах общества, такая собственность может быть продана без ограничений. Это утверждение отклоняется.

Пункт VII

Relator утверждает, что информация и признания, содержащиеся в отчетах обоих респондентов, показывают, что не рассматривается вопрос о переезде в город, как того требует пересмотренный закон штата Миссури, § 99.580. В этом разделе говорится: «В целях оказания помощи и сотрудничества в планировании, проведении или выполнении проекта по расчистке земель, расположенного в пределах района, в котором он уполномочен действовать, любой государственный орган может на таких условиях с разумным учетом (курсив наш), так как он может определять: * * *.«[Здесь следует подробное описание большого количества вещей, которые могут быть выполнены во исполнение Закона.] Типичным из них является право:« (1) Посвящать, продать, передать или сдать в аренду любую долю участия в любом имуществе. или предоставлять сервитуты, лицензии или любые другие права или привилегии в этом отношении органу власти; * * * (3) Обустройство, выделение, закрытие, освобождение, мощение, установка, укладка, перестройка, планирование или перепланировка улиц, дорог, тротуаров, путей или других мест, которые он уполномочен выполнять иным образом; * * * (6) нести все расходы на любые общественные улучшения, произведенные таким государственным органом при осуществлении полномочий, предоставленных в этом разделе; (7) Делать все, что необходимо или удобно, чтобы помочь и сотрудничать в планировании или выполнении плана перепланировки; (8) Ссужать, предоставлять или вносить средства в орган власти; * * *.«

Респонденты говорят нам, что подчеркнутая фраза «с разумным вниманием» характерна для штата Миссури, поскольку ни один другой закон о перепланировке не содержит подобной формулировки. Relator допускает, что значение этой фразы неясно, но ее единственное логическое значение состоит в том, что муниципалитет может участвовать в таком проекте, как этот, только в том случае, если он получит некоторую компенсацию в юридическом смысле. Респонденты говорят, что «сама формулировка статьи 580 показывает, что этот аргумент ошибочен.Подразделы (5), (6), (7), (8) и (9) предоставляют городу-ответчику явные полномочия делать все, что он заявляет о своем праве, как показано в протоколе. Один только подпункт (8) показывает, что никаких платежей городу не требуется, путем предоставления городу четких полномочий по предоставлению или внесению средств в орган-ответчик «, и предполагает, что это может означать» надлежащее рассмотрение «.

На самом деле, фраза, когда ее читают в связи с положениями § 99.580 и другими положениями Закона, имеет мало смысла, если вообще имеет значение в смысле юридической силы.Возможно, это означает «в разумном соответствии с положениями Закона». Мы не можем прочесть во фразе значение и цель, приписываемые ей Relator. Мы считаем, что это не отменяет Закон и не влияет ни на одно из рассматриваемых здесь судебных разбирательств. Утверждение отрицается.

Отвергнув все утверждения Relator, изгнание, как молится, должно быть отклонено.

Все согласны, кроме TIPTON, J., не сидит.

Услуги по развитию | Планирование города Лос-Анджелеса

Подача заявок на проекты начинается на общественной стойке в Центрах услуг по развитию городского планирования Лос-Анджелеса (DSC).Жители и владельцы бизнеса могут посетить три места (метро / центр Лос-Анджелеса, Вэлли и Западный Лос-Анджелес), чтобы получить рекомендации по техническому планированию на этапах проектирования, получения прав и разрешений.

«Глубокая стойка» в Metro DSC предлагает консультации и специализированные услуги, которые выходят за рамки традиционных общественных счетчиков в других DSC. Услуги глубокого прилавка адаптированы к потребностям конкретных отраслей.

Важное примечание относительно коронавируса (COVID-19)

City Planning изменил работу Центра услуг развития (DSC), чтобы помочь защитить общественность и наших сотрудников, которые обслуживают вас.В соответствии с директивами мэра Гарсетти по замедлению распространения COVID-19, продолжая оказывать важные городские услуги, отдел городского планирования сводит к минимуму личное общение в своих офисах.

Общественные стойки в наших DSC все еще открыты. Однако наши операции были изменены, чтобы свести к минимуму личные контакты и способствовать правильному физическому дистанцированию. В настоящее время личные встречи для общественных стоек DSC не назначаются. Однако вы можете назначить встречу по телефону или видеоконференции с сотрудниками DSC, а также вы можете назначить встречу для просмотра или получения записей, включая документы Закона о качестве окружающей среды Калифорнии, лично, если альтернативные средства просмотра или поиска недоступны.Кроме того, Департамент городского планирования установил зоны выезда для личного приема на всех трех DSC с физическими ящиками для заявителей, чтобы они могли оставить планы и заявки. Зоны личного высадки доступны в обычные рабочие часы и расположены в безопасном, контролируемом месте за пределами DSC. Это позволит заявителям подавать заявки на проекты и предоставлять планы, не посещая общественную стойку и не нуждаясь в предварительной записи. Персонал городского планирования будет по-прежнему доступен для общественности по телефону и электронной почте.

Соискатели свяжутся с сотрудниками отдела городского планирования для получения технических рекомендаций по процессу планирования на этапах проектирования, предоставления прав и разрешений по проекту. Владельцы малого бизнеса и жители могут найти дополнительную информацию о предлагаемых правилах землепользования на веб-сайте городского планирования.

Уведомление для специалистов в области землепользования

Если вам выплачивается компенсация за взаимодействие с Департаментом планирования, городской закон может потребовать от вас зарегистрироваться в качестве лоббиста и сообщить о своей деятельности.Любое лицо может квалифицироваться как лоббист, независимо от профессии, образования, подготовки или профессионального звания. Лоббист может занимать должность, которая включает в себя, помимо прочего, поверенного, генерального директора, консультанта, представителя правительства, владельца бизнеса, соискателя разрешения, специалистов по городскому планированию, экспедиторов, застройщиков, различных специалистов по недвижимости и других.

Более подробная информация доступна в Интернете через программу лоббирования Комиссии по этике и на страницах публикаций. За помощью обращайтесь в Комиссию по этике.

Прокрутите вниз, чтобы узнать больше об услугах, предлагаемых в DSC.

Общественная стойка

Информация о зонировании
Перед подачей заявки на получение разрешений или прав на землепользование заявителям рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками по планированию на общественной стойке, чтобы проверить правила зонирования и утверждения планирования.

Заявки на получение прав или административных разрешений
Заявки на получение прав и административных разрешений подаются на общественные стойки регистрации.Персонал по планированию может помочь соискателям в обработке этих заявок.

Утверждение условий проекта
После предоставления прав плановики подписывают условия утверждения проекта на общественной стойке. Следующий шаг — подача заявки на разрешение на строительство.

Разрешения
Планировщики рассматривают запросы о подписании разрешений на строительство на общественной стойке. Перед началом строительства проверка определяет, были ли утверждены необходимые права на планирование и согласованы ли требуемые условия утверждения.

Подача апелляций
См. Обновленную информацию о процедурах подачи апелляций, доступную здесь.

Исключения для прибрежных районов
Общественная касса также обрабатывает льготы для прибрежных районов для получения административных разрешений. Эти исключения относятся к проектам, которые оказывают минимальное воздействие на прибрежные ресурсы или не оказывают никакого воздействия на них.

Глубокий счетчик

Примечание: В Metro DSC предлагаются следующие услуги.

Housing Services
Housing Services предлагает специализированную техническую помощь по ряду проектов доступного жилья, оформление необходимых прав и прохождение условий утверждения.Работа Housing Services является частью более масштабных усилий по продвижению справедливого сочетания жилищных возможностей в Лос-Анджелесе. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Home-Sharing
Home-Sharing принимает, рассматривает и утверждает заявки, касающиеся краткосрочной аренды основного места жительства. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о программе.

Беспроводная связь и телекоммуникации
Беспроводная связь и телекоммуникации пересматривают правила зонирования и разрешения условий для размещения средств беспроводной связи в государственной и частной собственности.По общим вопросам, связанным с беспроводной связью и телекоммуникациями, обращайтесь по электронной почте[email protected].

Все запросы на получение административных разрешений и разрешений на строительство следует подавать через онлайн-портал приложений в разделе «Средства беспроводной связи».

Обработка карт
Обработка карт облегчает выделение частных улиц и корректировку линий участков, предлагая общие консультации и инструкции по заполнению дел для заявителей, которым требуется руководство по заявкам на проекты, не подпадающим под стандартные руководящие принципы для рассмотрения Закона о картах государственных структур.

Оптимизация напитков и развлечений (BESt)
Программа BESt обрабатывает услуги по первичному приему пациентов и одобрение проектов для отдельных прав на продажу алкоголя (CUB) и развлечений (CUX), стандартизируя типы условий, налагаемых в масштабах города на ресторанного и гостиничного бизнеса, чтобы обеспечить согласованность. Чтобы упростить процедуры и сократить время обработки, выполнение требования о проверке перед подачей заявки было приостановлено. Кандидаты с запросами об условном использовании напитков теперь могут подавать заявки непосредственно в подразделение BESt.Проекты по-прежнему будут подвергаться тщательной проверке на том же уровне, но с меньшим количеством этапов для соискателя. Пожалуйста, используйте для заполнения форму заявки на планирование города, Инструкцию по подаче заявки на планирование города и форму Специальных инструкций для алкогольных напитков (CUB) и учреждений развлечений для взрослых (CUX). Обратите внимание: мы больше не принимаем чеки для оплаты регистрационных сборов. После того, как сотрудники получат вашу заявку, потребуется оплата онлайн. С сотрудниками подразделения BESt можно связаться по адресу Planning.ccu@lacity.орг.

Программа мониторинга, проверки и инспекций (MViP) / Рассмотрение условий дела / реализация
Программа мониторинга, верификации и инспекций (MViP) проверяет соблюдение условий для автономных прав на алкоголь и развлечения при координации с Департаментом строительства и безопасности для мониторинга и обеспечения соблюдения операций по всему городу.

После того, как вы получили одобрение и будете готовы приступить к разрешению / выполнению условий дела, следуйте инструкциям по ссылке здесь.

Программа предварительного рассмотрения заявок (PARP)
PARP предоставляет рекомендации и техническую помощь для проектов жилищного строительства, отвечающих требованиям, в первую очередь посредством обработки предварительных заявок SB330 / Закона о жилищном кризисе (HCA) и содействия предварительной оценке зонирования строительства и безопасности и прав градостроительства обзор проектов жилищной застройки. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о программе.

Район проекта реконструкции (RPA)
Каждая зона проекта реконструкции имеет уникальный набор ограничений на землепользование, специально разработанных для повышения качества жизни населения.Девелоперские проекты, расположенные на территориях проектов редевелопмента, проверяются на соответствие Планам редевелопмента. Все запросы на получение административных разрешений и разрешений на строительство следует подавать через портал онлайн-заявок в разделе «Зона проекта редевелопмента (RPA)».

Управление записями

Отдел ведения документации ведет записи для Департамента. В отделе документации вы можете просматривать файлы дела в печатном виде или на микрофильмах и / или микрофишах, просматривать карты Sanborn, просматривать документы Закона о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA), получать информацию о местонахождении файлов дела и копии записей.

Управление делами

В партнерстве с Департаментом строительства и безопасности городское планирование предлагает услуги по управлению делами (DSCM): главный портал для консультаций, помощи и устранения неполадок для сложных проектов развития, требующих согласования между департаментами. В офисе работают кураторы из различных городских департаментов, в том числе городского планирования, строительства и безопасности, инженерного дела, транспорта, водоснабжения и энергетики.

Изучите матрицу услуг DSCM, чтобы определить требования к приемлемости проекта.

1476 — Комиссия по расчистке и благоустройству трущоб

36-1476 — Комиссия по расчистке и благоустройству трущоб

36-1476. Комиссия по расчистке и благоустройству трущоб

A. В дополнение к другим полномочиям, предоставленным этой статьей, муниципалитет по решению своего руководящего органа может создать комиссию по очистке и благоустройству трущоб, которая будет агентом муниципалитета для осуществления полномочий муниципалитета в соответствии с настоящей статьей.

B. Если руководящий орган муниципалитета принимает решение, как описано в подразделе A этого раздела, мэр, по рекомендации и с согласия руководящего органа, назначает комиссию уполномоченных для комиссии по очистке трущоб и реконструкции. , который состоит из пяти комиссаров. Трое из членов комиссии, впервые назначенных в соответствии с настоящей статьей, назначаются на срок в один, два и три года соответственно, а два члена комиссии назначаются на четыре года каждый с даты их назначения.После первоначального назначения членов комиссии члены комиссии назначаются сроком на четыре года, за исключением того, что все вакансии заполняются на оставшийся срок.

C. Комиссар не имеет права на получение компенсации, но имеет право получить компенсацию расходов. Каждый комиссар занимает должность до тех пор, пока не будет назначен преемник и не будет квалифицирован. Свидетельство о назначении или повторном назначении любого комиссара должно быть подано клерку муниципалитета и является неопровержимым доказательством должного и надлежащего назначения.

D. Полномочия, делегированные муниципалитетом комиссии по очистке и благоустройству трущоб, осуществляются уполномоченными. Большинство членов комиссии составляют кворум для ведения дел и осуществления полномочий комиссии, а также для всех других целей. Действия могут быть приняты комиссией большинством голосов присутствующих членов комиссии. Любое лицо может быть назначено комиссаром, если оно проживает в зоне действия комиссии и имеет право в соответствии с настоящей статьей.

E. Мэр назначает председателя и заместителя председателя из числа членов комиссии. Комиссия может быть уполномочена местным органом управления нанять исполнительного директора, технических экспертов и других должностных лиц, агентов и сотрудников, постоянных и временных, в зависимости от требований, и определить их квалификацию, обязанности и размер компенсации. Что касается юридических услуг, комиссия может, с одобрения мэра, вызвать главного юриста муниципалитета или может быть уполномочена местным органом управления нанять своего собственного адвоката и юристов.Комиссия должна представлять отчет о своей деятельности местному руководящему органу периодически, как того требует местный руководящий орган, но не реже одного раза в год, и должна давать рекомендации относительно дополнительного законодательства или других действий, которые могут потребоваться для выполнения им цели этой статьи.

F. За неэффективность или халатное отношение к своим обязанностям или неправомерное поведение при исполнении служебных обязанностей комиссар может быть отстранен от должности мэром, но комиссар должен быть удален только после слушания и после того, как комиссар получит копию обвинений не менее чем за десять дней до этого. на слушание и имел возможность быть заслушанным лично или с помощью адвоката.

.