Оформление недвижимости в долевую собственность
Советы юристов:
1. Какие трудности могут возникнуть при оформлении недвижимости в собственность, если договор долевого участия не был зарегистрирован?
1.1. В случае отсутствия регистрации договора долевого участия Вам может быть отказано Управлением Росреестра в регистрации права собственности. Тогда право собственности возможно признать в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления в соответствии с нормами ГПК РФ. В данной ситуации важно разобраться, по чьей вине он не был зарегистрирован, но в любом случае обращение в Росреестр потребуется для дальнейшей защиты Ваших прав.
Вам помог ответ? Да Нет
2.1. Если иностранец продает свою недвижимость на территории России, то ставка налога с продажи квартиры для него будет равна 30%.
Также нужно знать, что у Российской Федерации со многими государствами заключены международные соглашения об избежании двойного налогообложения. Их суть в том, чтобы платить налог только в одной стране. И, как правило, этот налог уплачивается в стране, где находится недвижимое имущество (в стране получения дохода от его продажи – п.1, ст. 207 НК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
3. Родители при переезде в другой город приобрели там квартиру, оформив ее на одного из них. Сейчас они хотят оформить ее в долевую собственность пополам, однако в МФЦ им сказали, что обычный договор дарения не подходит, поскольку недвижимость приобреталась в браке, а нужно только через нотариуса и чуть ли ни через раздел имущества оформлять. Какие есть законные и разумные способы оформления квартиры на двоих.
3.1. Можно оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества по 1/2 после этого сдать документы на регистрацию в МФЦ.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Гражданка Украины имеет долю недвижимости в РФ.Будет ли действительна доверенность, сделанная в Украине, на оформление и получение права собственности этой доли или нужно оформлять доверенность в России? Долевое участие дома находится в Крыму.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
Вам помог ответ? Да Нет
5. Как будет происходить оформление покупки недвижимости, если объект был в долевой собственности и один из собственников умер, а второй не вступил вправо наследования.
5.1. Продать всю квартиру этот продавец не имеет права. Он может распорядиться лишь своей долей. Поэтому:
1)Если 6 месяцев с момента открытия наследства не прошло, то пусть принимает наследство. Нужно для этого обратиться к нотариусу.
2) Если срок для принятия наследства уже пропущен, то продавцу необходимо в судебном порядке либо признавать факт принятия наследства, либо подавать иск о признании права собственности в порядке наследования.
В любом случае необходимо, чтобы у продавца возникло право собственности на вторую долю для продажи всей квартиры целиком.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Купили недвижимость у банкрота, затем продали третьему лицу, все долги банкрота остались на муже. Присудили 10000000. Купили квартиру в долевом строительстве на двоих, сейчас идёт оформление её в собственность. Может ли муж подарить свою часть детям, сыну 22 года, дочери 13. Кому лучше? Или что можно сделать, чтобы квартиру не потерять?
6.1. Муж может подарить свою долю детям, если на квартиру не наложен арест. Для совершения такой сделки следут обратиться в нотариальную контору.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Оформление недвижимости совместной (долевой) собственности на себя при условии, что родители умерли. Я остался один собственник. Есть ДКп, нет свидетельства о регестрации (1993 год)
7.1. Доброго времени суток
Свидетельства о регистрации нет и не будет, так как в 1993 году сделки проходиили иначе.
Оформлять новое не нужно (да и нет его сейчас уже)
Надо вступать в наследство
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Вам следует обратиться в нотариальную контору подать заявление. Нужно свидетельство о смерти, документы о родстве, справку с места жительства.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Нужен ли нотариально заверенный договор купли продажи на недвижимость, при покупке квартиры в долевую собственность (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Квартира покупается от застройщика, застройщик настаивает на оформление сделки у нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Не нужно в данном случае нотариальное удостоверение. Вот когда вы все продавать будете, тогда — да, понадобится.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ? Да Нет
8.3. Закон не содержит требования обязательного нотариально удостоверения договора купли-продажи, если продавец (собственник) один.
Вам помог ответ? Да Нет
8.4. Такой договор заключать у нотариуса необязательно. Если застройщик настаивает, пусть тогда сам и несет расходы по оформлению сделки.
8.5. Если продавец один, то заверять договор у нотариуса не обязательно, но стороны по договоренности могут обратиться к нотариусу.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Дом и з/у под ним находится в долевой собственности в равных частях (мать и дочь). Оформление сделки по продаже недвижимости (обе доли одному покупателю одновременно) должно обязательно происходить через нотариуса?
9.1. Да в силу требований ст 250 гк рф все сделки связанные с отчуждением доли требуют нотариального оформления, независимо одновременно доли продаются или нет.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Да обязательно все сделки с долевым участием проходят с нотариалым удостоверением и по другому сейчас ни как обращайтесь к нотариусу.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Сейчас договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности супругов оформляется нотариально. Мы с супругом покупаем квартиру, он настаивает на экономии средств нотариального оформления сделки и предлагает просто оформить покупку квартиры на него (я только должна буду взять нотариально заверенное согласие того, что квартира будет оформляться на него). Есть ли какая-то разница в оформлении квартиры между супругами, если мы состоим в официальном браке? Спасибо.
10.1. Разница есть — в случае развода Вам придется подавать иск о разделе совместно нажитого имущества, оплачивать юриста (адвоката), судебное разбирательство (по факту) будет длиться от 4 до 9 месяцев.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Не советовала бы я Вам оформлять квартиру на мужа! Ой как не советовала бы! Оформляйте квартиру на двух собственников — на мужа и на себя! Можете оформить брачный договор в отношении этой квартиры. Нотариальный договор брачный, в котором указать, что приобретаемая квартиры является общей долевой собственностью на двоих! И Вам в случае чего (развода) вообще не придётся делить квартиру-она уже поделена в самом начале! Оформить брачный договор у нотариуса стоит недорого: раз в 30 дешевле по сравнению с тем, что Вам может быть придётся делить квартиру в случае развода! Подумайте! Когда муж так настаивает на оформлении квартиры именно на него — это опасный и явный сигнал!
Вам помог ответ? Да Нет
11. В ГСК есть неоформленное строение, возведенное при строительстве кооператива, для нужд кооператива. В настоящий момент планируем выкуп земельного участка в долевую собственность, но условие — 100% оформленные строения в собственность.
То есть гаражи оформлены, а эта постройка нет. Как объект недвижимости это строение кооперативу не нужно (стоит заброшенное более 10 лет). Есть ли варианты оформления такой недвижимости не на кооператив, продав его желающим?
11.1. Продать можно только после оформления на кооператив. Может быть вам проще снести эту постройку в связи с тем, что она является ветхим строением.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Строение, как видно, не оформлено, поэтому и передать его на законных основаниях невозможно без передачи земельного участка, на котором оно стоит.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Два собственника в обще долевой собственности на дачный домик и земельный участок. Может ли один из сособственников выкупить оставшуюся долю недвижимости у другого собственника без нотариального оформления, а в простой письменной форме. Спасибо.
12.1. Нет, все сделки с долями в имуществе исключительно через нотариуса теперь оформляются, даже если отчуждается в долях весь объект имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
13. При продаже квартиры в которой в долевой собственности ребёнок обязательно оформление сделки через нотариуса? Или можно сделку оформлять через риэлтора а заверить потом нотариально. У нотариуса уверяют что и весь пакет документов они собирают и договор купли продажи так же только у них, что соответственно увеличивает время всей процедуры продажи квартиры. Так же 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости оплата у нотариуса что это?
13.1. Риэлтор не имеет никаких прав вообще.Вы должны продавать с разрешения органов опеки и нотариус обязательно.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Обязательно ли оформлять приобретаемую недвижимость в долевую собственность для оформления имущественного вычета? Состоим в официальном браке с супругой более 18 лет.
14.1. При покупке имущества в период брака особого значения не имеет на чьи средства оно приобретается. В случае развода оно все равно будет считаться совместно нажитым имуществом. Поэтому по договоренности имущество можно оформить на одного из супругов.
Вам помог ответ? Да Нет
15. До развода недвижимое имущество было оформлено на одного из супругов. После развода суд разделил недвижимое имущество (землю и дом) на 1/2 доли между бывшими супругами. Но в долевую собственность стороны не вступили. Сейчас бывшие супруги пришли к согласию на продажу недвижимости, какой правомерный и правильный путь в оформлении документов на продажу недвижимости? Спасибо.
15.1. Сначала необходимо зарегистрировать доли в Росреестре, Затем Договор продажи долей необходимо будет удостоверить у нотариуса, после этого опять в Росреестр на регистрацию перехода права собственности к покупателю.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. В вопросе противоречие. Пишите, что суд разделил имущество по долям и здесь же пишите, что в собственность не вступили. На такой вопрос нельзя дать ответ.
Вам помог ответ? Да Нет
15.3. Если Вы просто не зарегистрировали права на доли по решению суда. то можете и не регистрировать а продать квартиру. Для этого необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга на продажу и составить договор купли-продажи.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Налог с продажи недвижимости.
Квартира находится в долевой собственности
2 доли у отца
1 доля у матери и 2 доли у детей, по 1-ой у каждого.
Отец умер, в наследство вступим в 2016 году. Как будет облагаться налогом продажа этой квартиры, сразу после оформления наследства, при условии, что в собственности она более 5 ти лет, но, 2 доли из пяти будут унаследованы в 2016 году..
Налогом будет облагаться вся сумма от продажи квартиры или только стоимость унаследованных долей?
16.1. Если наследники — собственники долей в продаваемой квартире, то налогом при продаже эта квартира не будет. Есть соответствующее разъяснение: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.
Всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы с супругом, граждане Казахстана, приобрели квартиру г.Тюмень по ДДУ. На следующей неделе дом сдается. Подскажите, пожалуйста, порядок и сроки оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия. И должны ли мы оплачивать налог на эту недвижимость?
17.1. Сроки оформления прав на объект недвижимости приобретенный по ДДУ, после ввода объекта в эксплуатацию не установлены. По поводу налога непонятно о каком налоге идет речь, если налоге на имущество, то при наличии некоторых условий вы от него освоождаеттесь
Вам помог ответ? Да Нет
18. Могу ли я при сдаче квартиры (2016 год) оформлять её в собственность не на себя, а на сына (в ноябре 2015 г. ему будет 18 лет) Кредитный договор оформлен на меня так как на момент оформления сын был несовершеннолетний, Договор долевого участия — оформлен тоже на меня, но недвижимость приобреталась для сына. Что я обязан буду уплачивать?
18.1. вы сначала офогрмите н себя,затем можете подарить долю сыну.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Физическое лицо приобрело квартиру у застройщика по договору долевого участия. Дом в эксплуатацию сдан. На руках имеется ДДУ, акт-приема передачи квартиры, справка застройщика о полном расчете, технический план жилого помещения. В настоящий момент возникла необходимость продать неоформленный в собственность объект недвижимости. Можно ли это сделать избежав лишних административных процедур, связанных с оформлением в собственность на одного и последующей продажей другому.
19.1. Нет не возможно. Сначала оформите на себя а потов уже продавайте.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Возможно ли оформить покупку недвижимости с доплатой материнским капиталом без оформления в долевую собственность с супругом. Только на себя и детей?
20.1. Да, возможно. Но тогда ваша доля все равно будет считаться совместно нажитым имуществом и может быть разделена. Смысла нет.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я желаю купить дом у своих престарелых родителей посредством материнского капитала. Проживаем мы в отдельном доме, своей недвижимости пока не имеем.
На момент заключения договора купли продажи родители прописаны в своем доме.
В дальнейшем после получения средств материнского капитала и оформления дома в долевую собственность могу ли я прописать в этом доме родителей, или мне не обязательно их выписывать, так как один ребенок будет проживать вместе с ними.
21.1. Прописать родителей Вы сможете. Желательно выписать.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Если взять ипотечный кредит на участие в долевом строительстве и погасить его досрочно до сдачи дома в эксплуатацию и оформления собственности, то будет ли обременение недвижимости?
22.1. В случае исполнения обязательства, обеспеченного залогом, залог подлежит прекращению, т.е. в указанное случае после гашения ипотеки залог прекратится .
Вам помог ответ? Да Нет
23. Квартира находится в общей долевой собственности. Прочитала, что при оформлении договора дарения обязательно наличие нотариально удостоверенного согласия всех собственников недвижимости, так как в случае отсутствия данного документа договор может быть признан недействительным.
И если в дар передаётся часть квартиры, в которой «сособственником» является несовершеннолетний гражданин — обязательно наличие согласия его родителей. Где это прописано, какая статья?
23.1. Да обязательно. СК РФ, ГК РФ — родители являются официальными представителями своих несовершеннолетних детей
Вам помог ответ? Да Нет
24. Планируем покупку взамен квартиры таунхауса. Сомнения возникли относительно документов. Таунхаус разделен на 3 квартиры — на каждую квартиру оформлено право собственности, однако земля под таунхаусом находится в общей долевой собственности. Какие трудности/проблемы могут возникнуть при отчуждении (продаже/дарении) в дальнейшем такого объекта недвижимости и не грозит ли при таком оформлении таунхаусу снос бульдозером, как многие пишут в интернете?
24.1. Ника!
Вы делали запрос в ЕГРП по ФЗ№122 о предоставлении сведений по недвижимости. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Снос таунхауса бульдозером, и долевая собственность на землю, никак не связаны. Чтобы дать вам рекомендации по покупке, необходимо ознакомиться с документами на землевладение.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Можно ли оформить одну нотариальную доверенность на право оформления документов на выдел земли и недвижимости из долевой собственности, получение денежных средств в банке, представительство в суде, получение документов и писем, право подписи?
25.1. Да, возможно согласно ст.185 ГК РФ
Вам помог ответ? Да Нет
26. Есть ли какие-нибудь сроки по оформлению документов на недвижимость в юстиции по долевой собственности. Человек умер, у нотариуса все документы оформлены на долевую собственность, но вот в юстиции не оформляли. Есть ли какие-то сроки для этого оформления?
26.1. Срок законодательством не установлен
Вам помог ответ? Да Нет
27. При покупке квартиры в дуплексе хозяин оформляет землю на покупателя по договору дарения где прописано даритель подарил 1,
/18 долю в праве общей долевой собственности а одаряемый принял в дар. Указанный объект недвижимости-1/18 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит дарителю. Законно ли такое оформление земли?
27.1. А Вы считаете что даритель должен что-то еще вам подарить,если у него только 1/8
Вам помог ответ? Да Нет
28. Здравстуйте! Подскажите, пожайлуста, продать квартиру, которая была приобретена с использованием мат. капитала (в результате чего детям выделены доли) и приобрести другое жилье полностью в ипотеку с оформлением в долевую собственность с детьми, а деньги полученные от продажи направить на обустроиство дома. И еще вопрос, или можно выделить доли в квартире у бабушки детей, а недвижимость купить в ипотеку без оформления в долевую собственность. Спасибо!
28.1. Продать квартиру с долями детей вы сможете, только с разрешения органа опеки и попечительства. Наиболее распространенные требования в таких случаях со стороны опеки бывает, предоставление в собственность детей аналогичной размеру и по рыночной стоимости жилплощади, или открытие счета на имя ребенка с суммой денег равной рыночной стоимости отчуждаемой недвижимости и как исключение нотариальное обязательство родителей в исполнении одного из вышеуказанных требований.
Вам помог ответ? Да Нет
29. 3 года назад с агентством недвижимости заключил договор на оформление долевой собственности. Действие договора истекло, собственность не оформлена. Моим долевым собственником подан иск в суд о лишении меня моего долевого имущества. Иск удовлетворен. Могу ли я требовать с агенства компенсации за стоимость своей собственности согласно договора купли-продажи?
29.1. Надо смотреть Ваши договоры и судебные решения. Без анализа документов ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Что нужно сделать — какой пакет документов собрать для оформления долевой собственности 2/9 трехкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. метров. В конкретную комнату или комнаты, разделения счетов с иными участниками долевой собственности? Могу я подать в суд не в городе, где находится объект недвижимости и зарегистрировано право собственности, а по месту жительства (другой город)?
30.1. разделить счет невозможно. ВЫ будучи собственником доли вправе по соглашению сторон или в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей, а не разделить счет. Такой же порядок и определения порядка пользования жилым помещением, то есть, например, в квартире три комнаты и собственников трое, значит между собственниками возможно соглашение о порядке пользования квартирой, с закреплением за каждым из сособственников какой-либо комнаты, в соответствии с размером доли.
Подобные иски подаются по месту жительства ответчика.
К иску прилагается: копии правоустанавливающих документов, справка формы 9, квитанция об уплате госпошлины, иные документы при необходимости.
Вам помог ответ? Да Нет
Как оформить долю в квартире в собственность
Приобрести своё жилище можно различными способами, одним из них будет оформление в собственность квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Участие в долевом строительстве позволяет гражданину скорректировать бюджет на приобретение недвижимости путём распределения платежей на определённый период. С учётом того, что цена объекта на начальном этапе строительства значительно ниже, чем после введения его в эксплуатацию, такой вариант приобретения имущества пользуется популярностью.
Порядок оформления договора по долевому участию
Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию.
Договор содержит в себе следующие положения:- Технические характеристики подлежащей передаче квартиры, включая её общую площадь, размер/количество комнат и вспомогательных помещений, используемые для возведения наружных стен материалы и так далее.
- Дата, определённая для передачи жилища.
- Цена договора (оформляется график погашения платежей).
- Гарантийный срок, в течение которого выявленные недостатки устраняются за счёт возводившего строение лица.
- Обеспечительные меры, направленные на то, чтобы застройщик в полном объёме выполнил свои обязательства.
- На момент, когда заключается сделка, её условия должны соответствовать обозначенным в проектной декларации.
- ДДУ на квартиру составляют в письменной форме и в обязательном порядке регистрируют в росреестре.
- Реквизиты документа долевого участия.
- Условия сделки, являющиеся существенными.
- Местонахождение объекта. Если это квартира в МКД (многоквартирный дом), то её номер.
- Данные организаций, заключивших сделки по обеспечению исполнения застройщиком обязательств, реквизиты договоров страхования гражданской ответственности либо поручительства.
- Информация о лице, ведущем строительство и тому подобное.
В июне 2017 г. в первом чтении рассмотрен законопроект об обеспечении гарантий для дольщиков.
Данная норма предполагает исключение страховых компаний и банков из отношений с застройщиком. В настоящее время именно эти организации возмещают ущерб лицам, пострадавшим от банкротства строительной организации.
Планируется, что осуществлять выплаты обманутым дольщикам будет созданный для этих целей компенсационный фонд за счёт средств, внесённых в обязательном порядке ведущей строительство организацией. Размер взноса составит от 1% от стоимости многоквартирного дома. На июль назначено рассмотрение данного законопроекта во втором чтении.
Исполнение ДДУ и регистрация права собственности
Условия по договору будут считаться выполненными с того момента, когда от застройщика произойдёт передача квартиры участнику и выплата последним суммы по сделке. Проведение процедуры возможно только после того, как будет получено официальное разрешение на ввод возведённого здания в эксплуатацию. Однако это не должно произойти позднее указанного в договоре срока. Застройщик за месяц уведомляет участника о дне передачи объекта. Между сторонами подписывается акт приёма-передачи недвижимости.
Рекомендуем ознакомиться:
В документе содержатся следующие пункты:- Технические характеристики жилплощади.
- Её местонахождение.
- Дата передачи помещения.
К акту прилагается инструкция по эксплуатации объекта, являющаяся его неотъемлемой частью.
Данный документ будет считаться подтверждением оформления квартиры в собственность.
Росреестр после предоставления акта осуществляет регистрацию права на жилище.
Как оформить долевую собственность
Общая собственность согласно нормам права подразделяется на 2 вида:
- Совместная.
- Общая долевая.
По существующему правилу при отсутствии договорённости между владельцами считается, что недвижимое имущество принадлежит им в равных долях. При достижении соглашения участниками может быть изменён их размер. Основанием будет внесение вклада по увеличению или приращению имущества. Например, когда один из сособственников сделал за счёт своих средств пристройку к дому, чем увеличил его площадь. В этом случае у гражданина возникает право на пересмотр своей доли в общем имуществе.
Однако существует ряд условий для реализации подобных преобразований, к ним относятся следующие обстоятельства:- Проведённые улучшения должны быть неотделимыми.
- На работы получено согласие всех сособственников.
- Преобразования относятся к капитальному ремонту либо связаны с реконструкцией жилья.
- Произведённые изменения введены в эксплуатацию согласно строительно-санитарным нормам.
Дорогостоящий ремонт либо встроенная мебель не будет основанием для приращения доли.
Если квартира принадлежит владельцам на праве совместной собственности, то выделение доли может состояться по соглашению её участников, а при отсутствии такого вопрос решается в судебном заседании.
Пример:В судебную инстанцию обратилась гражданка Разумовская. В исковом заявлении она просила произвести оформление доли квартиры в собственность, пояснив, что её муж отказывается заключить соглашение об определении частей в занимаемом помещении.
Рекомендуем ознакомиться:
Принимая решение, суд исходил из следующих фактов:- Владельцами квартиры супруги Разумовские стали на основании договора приватизации.
- При регистрации недвижимости определение долей не проводилось.
- Муж истицы на заседание не явился, обоснований своей позиции не представил.
- Априори доли участников совместной собственности считаются равнозначными, если отсутствует договорённость об ином их размере.
Исходя из вышеизложенного, суд постановил признать за каждым из супругов по ½ части в квартире.
Вопросы о разделе имущества возникают в различных ситуациях, одной из таких будет развод. Обладая определённой долей, гражданин распоряжается ею по своему желанию без учёта мнения других владельцев недвижимости. Это может быть сделка дарения либо мены, главное условие — это её безвозмездный характер. При начислении налога каждый сособственник вносит обязательные платежи соразмерно своей части в общем имуществе. Из вышесказанного следует, что лучше оформить квартиру в долевую собственность.
Как оформить долю в квартире в собственность
Оформление долевой собственности в регистрирующем органе осуществляется на основании заявления от всех участников. Представляется документ (соглашение) с определением размера части каждого. В случае разрешения вопроса судом, акт этого органа. Когда регистрируются произошедшие изменения в размерах долей, необходимо предъявить письменное согласие всех сособственников.
Существует особый режим возмездного отчуждения доли. Это возможно при соблюдении одного из двух условий:- Предоставление документа, подтверждающего, что гражданин должным образом известил сособственников о предполагаемой продаже своей части имущества.
- Письменный отказ от приобретения отчуждаемой доли, данный всеми владельцами недвижимости. Документ должен быть нотариально заверен.
Выписка о регистрации права собственности выдаётся каждому владельцу доли.
В бумаге отражается источник, послуживший возникновению права собственности, а также местонахождение объекта, размер части в общем имуществе посредством дроби.
Каждый сособственник может потребовать выдела своей доли в натуре. Это достигается соглашением сторон, а при наличии спорной ситуации, в исковом производстве. Такая процедура прекращает для лица, выделившего свою часть в имуществе, право в общей долевой собственности, после чего вновь образовавшийся объект недвижимости подлежит регистрации.
Произвести выдел в натуре возможно, только если это позволяют технические характеристики жилища. Например, в частном доме установить перегородку и организовать отдельный выход. Для квартир данный метод неприменим, так как требуется обособить не только жилую площадь, но и места общего пользования (санузел, пищевой блок). Законодательством предусмотрена денежная компенсация за выделяемую долю. Обязательным условием будет согласие владельца.
Принудить собственника отказаться от своей части имущества взамен выплаты денег нельзя.
Суд может обязать сособственников компенсировать рыночную стоимость доли её хозяину без учёта его мнения при условии, что реальное выделение части имущества невозможно, размер незначителен и для владельца не представляет интереса.
Как оформить долевую собственность на дом
Советы юристов:
1. Дом оформлен на супруга без долевой собственности. Прописаны совершеннолетнии дети. Могут ли они прописать внуков без согласия владельца дома?
1.1. Зарегистрированные лица могут регистрировать своих несовершеннолетних детей без согласия собственников и других зарегистрированных лиц. Ваши дети могут без согласия супруга зарегистрировать своих несовершеннолетних детей.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Могу ли я оформить землю в долевую собственность, дом на 2 хозяина?
2.1. Да, можете оформить.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Могу ли я оформить землю в долевую собственность, дом на 2 хозяина?
3.1. А сейчас у Вас земля в чьей собственности?
Вам помог ответ? Да Нет
4. При долевой собственности на дом как оформить землю.
4.1. Оформление земли также будет в долях Для начала нужно сделать межевание-определить границы земельного участка на местности
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Все сособственники дома — подают заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность согласно долям (см. ст. 36 Земельного кодекса РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
5. Сын с семьей построил жилой дом, который оформлен на него, но прописаны там все члены семьи, жена и трое детей.
Как оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи самостоятельно?
5.1. Либо договором дарения долей в праве собственности, либо соглашением о распределении долей.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Соглашением о распределении долей, после представить его в МФЦ для регистрации прав в Росреестре.
Вам помог ответ? Да Нет
6. У нас с сестрой был участок в долевой собственности пополам. Мы разделили и официально оформили отдельные участки.
Садовый домик находится на моем участке. Он тоже был ранее оформлен пополам. Теперь нам нужно оформить выкуп доли сестры на меня. Участок и дом в 1999 году был подарен нам отцом. Как это делают сейчас?
6.1. Можете оформить договором купли-продажи или дарения (как решите сами). Далее после оформления ДКП, соединить можно в один участок.
Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня есть квартира в совместной собственности с дочерью по 1/2. Квартира в доме 90 х годов постройки, собственность оформлена до 2016 года. Дочери необходимо выйти из этой долевой собственности, и она хочет оформить на меня дарственную своей 1/2 части квартиры. Но дело в том, что я хотела продавать эту квартиру. Если дочь подарит мне свою половину, нужно ли будет ждать 5 лет, чтобы продать ее без уплаты НДФЛ?
7.1. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Поскольку одаряемой является ваша дочь вы освобождены от уплаты НДФЛ.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Нет, не нужно будет ждать! Если Вы ранее владели долей в этой квартире, то срок владения для цели освобождения от налогообложения доходов от продажи квартиры будет отсчитываться от дня, когда Вы стали собственницей первоначальной доли, то есть от 2016 года.
То, что Ваша доля увеличится в этом году вследствие дарения 1/2 доли дочерью, не будет иметь значения.
На этот счет существуют многочисленные разъяснения Минфина, ФНС и судебная практика.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира куплена в общую долевую собственность в 2013 году. В 2019 году внесли мат капитал, выделили доли детям по 1/26, и продали квартиру за 4320000. С мужем налоговый вычет каждый с 1000000 и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце 2020. Договор купли продажи один на всех оформлен был. Можно ли избежать уплаты налога 13% с продажи долей детей?
8.1. Вряд ли. считать нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Покупаю землю. Хочу оформить на себя. Буду строить дом. можно ли дом оформить на меня и еще другого человека в долевую собственность?
9.1. Можно дом оформить на себя и другого человека.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Провели собрание ТСЖ, избрали председателя, но у него нет оформленного свидетельства на право собственности на квартиру, а только зарег. Долевое участие в строительстве. Дом сдан уже как 5 лет. 10 марта он получит наруки свидетельство о регострации. Могут в суде опротестовать решение собрания жильцы?
10.1. Могут, но нарушение не существенное с учетом того, что он оформил право собственности, поэтому суд не признает решение общего собрания недействительным.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Нас 4 долевых собственника по наследованию, в частном доме и в квартире, которая признана аварийной. Свидетельства о праве на собственность никто из нас не оформлял, но есть свидетельство о праве наследования. Хотим заключить договор мены по аварийной квартире с администрацией, но один из дольщиков отказывается от заключения договора мены. Как возможно оформить договор без согласия 4 дольщика, есть ли возможность решить этот вопрос через суд?
11.1. Спор возможно разрешить только в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Если дом не признан аварийным, то сначала зарегистрировать свое долевое право собственности тем наследникам, которые желают этого. Если аварийным уже признан, то право собственности на недвижимость не зарегистрировать. На основании свидетельства о праве на наследство наследники вправе получить от администрации денежную компенсацию за свою долю. Без согласия всех наследников заключение договора мены невозможно.
Вам помог ответ? Да Нет
12. После раздела имущества осталось 1/2 доли жилого дома (общая долевая собственность), могу ли я сделать родственный обмен со своими родителями и поселить их на свою часть жилого дома (право пользования комнатами определено судом)? кто может оформить такой договор?
12.1. Вы можете сами оформить такой договор, закон специальной формы не устанавливает.
Вам помог ответ? Да Нет
13. В браке я приобрел дом и оформил в долевую собственность, 1/2 мне и по 1/4 детям, у жены доли нет, скажите пожалуйста при разводе она сможет подать на раздел дома? Ведь дом в долевой собственность.
13.1. Да, имущество супругов нажитое совместно делится в равных долях.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Разве только признав сделку приобретения дома недействительной, что маловероятно в связи с истечением процессуальных сроков.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Жилой дом на 3 квартиры в общей долевой собственности.3-я квартира, или 3\11 жилого дома разделена пополам ввиду смерти собственников. Наследники с 1 стороны вступили в наследство своей 3\22 доли, а другая половина (3\22) не оформлена 2 стороной наследников. Возможны ли какие-то юридические действия (продажа, дарение, выделение своей доли) настоящими собственниками?
14.1. Лариса,
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и долями, по своему усмотрению, т.е. и продавать, и дарить, и т.п.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Собираюсь купить квартиру в доме на два хозяина в ипотеку. Непонятна ситуацию с землей. Продавцы говорят, что у них земля в долевой собственности, без межевания (так как межевание не могут пройти из-за небольшого участка). Как быть? Продавцы предлагают в ипотеку оформить квартиру, а землю оформить отдельным договором купли-продажи. На сколько это надежно?
15.1. В вашей ситуации все будет зависеть от позиции кредитной организации. Небольшой земельный участок тоже имеете право размежевать.
Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня в долевой собственности часть дома.
И часть земли в долевой собственности.
Владельцев 3 человека.
Дом 55 м и земля 800
Моя часть 16/100, но у меня ещё пристройка не оформлена 35 м.
На моей части прописано 4 взрослых человека, один из них инвалид 3 группы.
На что мы можем рассчитывать при сносе?
Застройщик частный,
16.1. Вы можете рассчитывать на денежное возмещение в размере рыночной стоимости Вашего жилья, доли в общедомовом имуществе, расходов на переезд.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. На долю не меньшую чем Вы имеете.
Ст 209 ГК РФ вы собственник.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Можно ли оформить дом, построенный на земле, принадлежащей супругу, в долевую собственность на жену и сына? Кто наследует дом после смерти одного из них?
17.1. Можно оформить по договору дарения. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Нет.
Дом оформляется только на того, в чей собственности находится земельный участок.
Затем он как хочет, так и поступит..
Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира приватизирована. СОбственность у мамы 50%, и 50% у сына по наследству, но он право собственности не оформил после смерти отца. Документы на вступление в наследство оформлены у нотариуса. Должен ли сын платить за кап ремонт многоквартирного дома, если он там не прописан, не проживает и долевую собственность не оформил.
18.1. Во первых, оплата кап ремонта начисляется на любого из собственников квартиры, т.е. сумма не удваивается в Вашем случае.
Во вторых, собственником в данном случае числится только один… который и обязан платить.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Обязанность оплаты взносов за капремонт возникает с момента регистрации права собственности. Но время идет — долг по взносам растет. А он как наследник принимает не только наследство, но и долги. Отсюда — должен платить.
Вам помог ответ? Да Нет
19. У меня дом на 4 хозяина и общая долевая собственность з/у могу ли я оформить свою часть общей долевой собственности согласно площади квартиры которая мне положена без согласия соседа?
19.1. Не можете оформить, потому что в соответствии со ст 247 ГК РФ необходимо согласие соседа.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Самара!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
При этом, оформить Право собственности на прилегающий к дому земельный участок вы сможете наличии согласия ВСЕХ Собственников.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.12.2018 г.
Вам помог ответ? Да Нет
19.3. из Вашего письма не понятно дом или квартира у Вас собственности. При наличии технической возможности образовать отдельный вход и коммуникации Вы можете выделить долю в праве собственности в часть. Вы праве приватизировать квартиру без согласия такого сособственника, который ранее участвовал в приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
19.4. Можно через суд. Иск о выделении доли жилого дома и земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я имею земельный участок в долевой собственности с соседями, целевое назначение-эксплуатация жилого дома. Через суд мы узаконили самовольные постройки и разделили дом на две квартиры. Как теперь нам оформить землю, т.к. дом у нас сейчас многоквартирный.
20.1. необходимо обратиться с совместным заявлением в администрацию о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, в этом случае участок может быть разделен, если образуемая часть превышает минимальный размер по ПЗЗ.
Вам помог ответ? Да Нет
21. У нас общая долевая собственность. Три собственника. Дом оформлен, земля под домом в бессрочном пользовании. Право собственности на землю не можем получить т.к один из собственника не хочет оформлять землю. У нас у всех во дворе хоз постройки не оформленные. Можем ли мы два собственника узаконить хоз постройки без оформленной земли? Т.к без третьего собственника мы не оформим землю.
21.1. Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Можно ли разделить участок в долевой собственности (по 1/2 доли), включая землю под домом, и оформить в частную собственность два образованных отдельных участка с отдельными кадастровыми номерами, но при этом оставить дом в долевой собственности как обременение на этих участках?
22.1. Согласно Земельному кодексу РФ в ст. 1 установлен один из принципов земельного законодательства, который звучит так:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поэтому осуществить раздел можно только одновременно для дома и земли.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Дом куплен через материнский капитал и получается, что собственность долевая: я, муж, сын и дочь. Сейчас я хочу оформить полисадник возле дома, который был в аренде 5 лет в частную собственность. Мне администрация сказала, что возможно оформить только на доли, на 4 человека! Правомерно ли или я все таки могу на себя только оформить без долей?
23.1. согласно положениям земельного кодекса Российской Федерации судьба земельного участка и расположенного на нем здания, строения или сооружения неразрывно связаны друг с другом. То есть если жилое помещение находится в собственности двух и более лиц, то при возникновении права собственности на земельный участок необходимо учитывать интересы всех этих лиц, то есть иными словами, российское законодательство обязывает в данном случае оформить право собственности на землю за теми же лицами, которые являются собственниками жилого помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
24. У нас 18 соток в долевой собственности 1/3,1/3,1/9,1/9, одна часть 1/9 не является собственностью… в своё время ее не оформили в собственность по наследству один из наследников… но он прописан в доме, его часть в доме так же не приватизирована. Кто может ее оформить в собственность теперь? Может ли он? На каком основании? Могут ли другие наследники/собственники претендовать на эту 1/9? Завещание на него было сделано в 1996 году.
24.1. Екатерина оформить собственность можно через суд, с начало обратиться к нотариусу получить отказ и в суд с иском о признании факта фактического принятия наследства, либо с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Земельный участок в собственности (долевая собственность), хотим построить второй дом. В управлении архитектуры нам предложили три варианта;
— поделить участок на 2 участка
— сделать первый дом нежилым
— оформить как пристройку (соответственно строить пристройкой).
С вышеуказанными вариантами мы не согласны, хотим на одном участке два разных дома, возможно ли вообще такое положение дел? Как нам поступить.
25.1. Согласно Земельному кодексу доля земли в общедолевой собственности привязана к единице жилого строения расположенная на нем. В управлении Вам ответили вполне объективно и правильно!
Вам помог ответ? Да Нет
26. Дом в долевой собственности. Земля под домом находится в сельхозназначении. Как вывесте землю из сельхозоборота и оформить в собственность. Земля на одной из улиц населенного пункта. Совхоз выделивший землю под строительство признан банкротом.
26.1. Дому и земельному участку должен быть присвоен адрес. Наименование населенного пункта, улица, номер дома.
Вам необходимо провести в отношении земельного участка кадастровые работы (межевание). При кадастровом учете, границы населенного пункта будут изменены и тогда Ваш земельный участок войдет в границы населенного пункта. Категория земель будет изменена с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. Если жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, то и земельный участок Вы сможете оформить на таком же праве.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Если в 2007 году владельцы долевой собственности на жилой дом на основании мирного договора и определения суда поделили свой дом на квартиры, но не все переоформили эту сделку в Росреестре, возможно ли сейчас подать в Росреестр заявление с определением суда и заявлением оформить жилой дом в поквартирный?
27.1. Да, ведь есть вступившее в законную силу определение суда (ст.13 ГПК РФ), которое обязательно для Росреестра. Можно зарегистрировать право. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Вам помог ответ? Да Нет
28. Есть дом на 2 хозяина и земля. Есть дог КП (91 г) и все. Земля не оформлена. Как оформить землю в собственность (не долевую) и возможно ли это впринципе? Со вторым собственником отношения натянуты, т. к вопрос земли является предметом спора.
28.1. в случае, если возможен раздел дома, и прекращение права долевой собственности на него (при наличии технической возможности) , тогда земельный участок, относящийся к отделяемой части, вполне возможно приобрести в личную собственность. В ином случае нужно определять в судебном порядке пользование общим земельным участком.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Вопрос о перерегистрации документов с украинских на российские на дом и землю, долевая собственность. Как и с чего начать. Можно ли оформить кадастр на дом без кадастра еще на землю и нужно ли присутствие всех собственников?
29.1. Ваш вопрос регулирует ФЗ-218! Для того чтобы дать ответ на Ваш вопрос, необходимо вам обратиться к юристу и изучить ваши документы!
Вам помог ответ? Да Нет
30. Правда ли что если я куплю у содольщика его долю то землю потом можно будет оформить только в аренду, т к земля под домом не оформлена. У нас долевая собственность на дом.
30.1. Неля, нет. Земля под домом также является общедолевой собственностью, просто пока не оформленной.
Вам помог ответ? Да Нет
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2020 ⋆ ПРОСТО О СЛОЖНОМ
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.
Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
О моих консультациях и услугах
Так же я являюсь автором проектов:
Дзен-канал «Секреты риэ/елтора»
_
Лучшие пособия для сделок с недвижимостью
_
Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль»
_
Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»
_
Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Однако, обращайте внимание на дату обновления информации — постоянно происходят изменения в законах!
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
PS. Если вы зашли на сайт с Яндекс браузера, у вас есть возможность оценить сайт и оставить отзыв о нем. В адресной строке есть звездочка — это ссылка для оценки.
