На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.
Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.
Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.
Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.
Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.
Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.
По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».
Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.
Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.
Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.
Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.
Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.
В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.
Юридическая консультация
Что надо регистрировать
На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?
Лариса, Химки
Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.
При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .
Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».
В соответствии с приказом 591/пр (Минстроя России) от 19 сентября 2018 года:
С октября 2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке не требуется!
Согласно изменений в 2018 году в Градостроительном кодексе РФ:
часть 2 статьи 51. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
часть 7 статьи 51. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1_1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
часть 1 статьи 51_1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Как же тогда получить разрешение на строительство в 2020 году и какие документы необходимы?
Для регистрации начала строительства в 2020 году необходимо направить в администрацию района только уведомление о начале строительства дома.
Куда отправить уведомление?
Направить форму можно: лично в приемной администрации района, по почте, через МФЦ или сайт госуслуги.
Где найти форму уведомления?
На нашем сайте вы можете найти форму приложения №1 приказа 591/пр на следующих страницах сайта:
Образец уведомления о начале строительства ИЖС
Бланк уведомления о начале строительства ИЖС
С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.
В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.
Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.
Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.
Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?
Выдачей разрешительного документа занимаются:
- В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
- Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
- Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.
Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):
- Оригинал паспорта заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
- Градостроительный план участка.
- Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС.
- Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
- Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).
Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.
Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.
Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.
Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.
В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.
Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.
При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.
В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?
Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:
- Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.
- Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
- Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства.
- Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).
- Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
- В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
- В иных случаях, предусмотренных законодательством.
Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:
- Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
- В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю.
- В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства.
- В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ.
Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:
- уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
- уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком.
Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.
Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.
С принятием закона «О дачной амнистии» многие граждане получили возможность оформить свои индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке, не предъявляя при этом разрешение на строительство, а во многих случаях и вовсе избежав столь неприятной процедуры его получения. О том для чего нужен такой документ и чем грозит его отсутствие в материалах данной статьи.
30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ, получивший широкую известность как «Закон о дачной амнистии». Новые правила коснулись объектов, возводимых на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Для регистрации права собственности на такие строения с учетом документов, указанных в Законе № 122-ФЗ о регистрации, гражданину необходимо было предоставить кадастровый паспорт, а так же правоустанавливающий документ на земельный участок.
В данный перечень не было включено требование о предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, что позволило многим оформить право собственности, не предъявляя его в регистрирующие органы. Принятые нововведения значительно упростили процедуру государственной регистрации прав, но вместе с тем стали причиной для отказа граждан в получении указанного документа.
Как следует из положений Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство.
На сегодня требование об обязательном получении разрешения в случае возведения индивидуального жилого дома содержится в п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса. При этом для получения указанного документа застройщику необходимо предоставить уполномоченный орган правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Как следует из закона «о дачной амнистии» в контексте рассматриваемого вопроса, он не содержал каких-либо положений отменяющих обязательные требования градостроительного законодательства о получении разрешения на строительство таких объектов.
Очевидно, что принятие указанного закона имело цель не отменить порядок получения разрешения при строительстве новых объектов, но упростить регистрацию уже возведенных жилых домов, зачастую построенных без каких либо документов и согласований. Данная мера безусловно, сыграла свою роль в решении жилищного вопроса многих семей, за что заслужено получила в народе статус «дачной амнистии».
Как было отмечено ранее, благие намерения законодателя имели побочный эффект, результатом чего стал массовый отказ граждан от получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Вместе с тем выявился и ряд других проблем, связанных со строительством многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.
Так ли безболезненно на самом деле можно построить дом при отсутствии разрешения? Едва ли. Кроме того, что строительство подобных объектов без разрешения само по себе является административным правонарушением, предусмотренным ст. 9.5 КоАП, оно так же несет признак самовольной постройки, что в свою очередь создает предпосылки для сноса такого объекта.
С этим требованием может обратиться любое лицо, неравнодушное к вашей стройке и причиной тому могут быть неаккуратно выложенные строительные материалы или шумные рабочие, нарушающим общественный покой. В конечном итоге о самовольной постройке может заявить добрый сосед, если вы однажды поставите свою машину на его газон.
Риски сноса самовольной постройки казались бы несущественными, если бы не имели своего основания. Как справедливо указал Верховный суд одно лишь отсутствие разрешения на строительство не может быть признано существенным нарушением градостроительных норм и правил, влекущим снос объекта, но вместе с тем, оно остается квалифицирующим признаком самовольного строительства.
Для многих сегодня создание собственного дома является давней мечтой, к которой люди стремятся всю жизнь. Такая идея зачастую требует огромных материальных, временных и моральных усилий. При таких обстоятельствах получение разрешения на строительство является одним из обязательных этапов, исключающих возникновение неприятных последствий.
Иван Рублевский
юрист, специалист в сфере земельных и имущественных отношений
Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы. Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом. Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги.
Назначение разрешения
Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации
Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации. Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами. Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм.
При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям:
- нормам технического надзора;
- пожарным требованиям;
- санитарно-эпидемиологическим нормативам;
- строительным нормам;
- градостроительным требованиям;
- соблюдению разрывов от коммунальных сетей и т.п.
Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта.
В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы. После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами. Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли.
Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления.
Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать.
Случаи, когда разрешение не нужно
Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования
Разрешение на строительство не требуется в случае:
Рекомендуем к прочтению:
- Если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования. Сюда можно отнести земли ИЖС, садоводческие и дачные участки и т.п.
- В случае если планируется соорудить компактное некапитальное сооружение, например, киоск, павильон, беседку, навес, летнюю кухню и т.д. Сюда же относятся и хозяйственные постройки – сараи, погреба, бани, колодцы, постройки для хранения утвари, домашних животных и т.п.
- Если вам нужно соорудить вспомогательный объект для прокладки инженерных коммуникаций, подключения к инженерной сети. Однако эти работы могут выполняться только физическим лицом и не с коммерческой целью.
- Разрешение не будут требовать в случаях строительства объектов дорожного технического обеспечения. Причём это касается только тех участков дорог, которые используются владельцами земельного участка для проезда к своему недвижимому имуществу.
- Разрешительные бумаги не нужны при возведении внутриканальных системных соединений. Сюда относятся все типы ЛЭП, электроустановки, мощность которых не превышает 10 кВт, водопроводы диаметром не более 30 см, сети внутреннего газопровода диаметром не более 20 см с давлением не выше 0,6 Мпа.
Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы
Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг:
- Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы. Однако при обустройстве более глубокого гидротехнического сооружения разрешительная документация обязательно должна присутствовать и получить её можно в ведомстве, заведующем природными ресурсами.
- Если вы решили провести реставрационные работы над своим домом, которые не предусматривают его перепланировку, достройку или снос части сооружения, то никаких бумаг получать не надо.
- То же самое касается возведения линейного объекта в пределах вашего земельного участка.
- Также вы можете проводить капитальные ремонтные работы без разрешительной документации при условии, что никакие несущие конструкции вашего дома не будут затронуты.
- Не нужно получение разрешения на строительство площадок для выгула домашних животных, бассейнов и прудов, площадь которых не превышает 100 м².
- Помимо этого, вы можете возводить без разрешения частные подъезды к дому, опоры освещения, а также пункты регулирования газа.
Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности.
Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет.
Скважины и вспомогательные объекты
Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение
Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку.
Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный.
Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства.
То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения.
Временные постройки и реконструкция
Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки
Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если:
Рекомендуем к прочтению:
- она не влечёт за собой изменение габаритов постройки;
- не затрагивает существующие полосы землеотведения;
- не планируется выделение охранной зоны.
При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации.
К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте. Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.). Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации.
Внутриканальные сети и дороги
При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку
При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции:
- съезда;
- площадки для стоянки авто;
- выезда;
- участка примыкания;
- переходной скоростной зоны.
Также разрешение не требуется в таких случаях:
- При прокладке кабельной линии, подключённой к линейному капитальному объекту.
- Для обеспечения технической инженерной инфраструктуры, которая связана с подъездными автодорогами.
- При прокладке электрических сетей воздушного, комбинированного и кабельного типа мощностью не более 10 кВт.
- Без разрешения можно устанавливать системы блочной канализации.
Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.
Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.
СодержаниеПоказать
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Законодательство
Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.
А в статье 7 говорится о составе земель, о том, что они подразделяются в зависимости от целевого назначения.Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.
Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.
К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:
- жилые здания со всеми примыкающими строениями;
- промышленные строения;
- инженерные комплексы.
Конкретно вопросу получения разрешения на то, чтобы построить объект на земельном участке, посвящена статья 51 Градостроительного кодекса РФ.О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.
На какие объекты нужно получать разрешение на строительство
Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?
Для дома, гаража, бани
Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.
Что включается в ИЖС:
- жилой дом;
- баня;
- гараж;
- любая пристройка или надстройка к дому.
Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.
Поэтому на них документы получать не нужно.Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.
Для хозяйственных построек
В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на
вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.
Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.
Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.
Для коммерческих сооружений
Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.
Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:
- стационарные;
- нестационарные.
В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.
Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.
Срок действия разрешения
Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС
предоставляется на срок 10 лет.
Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.
Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.
Данный срок можно продлить, закон это разрешает.Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.
Что нужно для продления?
Собрать и предоставить в госорган пакет документов:
- Ранее полученное разрешение на строительство.
- Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
- Акт о состоянии стройки.
- Заявление о продлении срока.
Подать эти документы следует не позднее, чем за 60 дней до срока истечения действующего разрешения на строительство.Документы для получения
Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:
- заявление.
- документы, устанавливающие право на земельный надел.
- градплан участка.
- материалы из проектной документации.
- пояснительная записка.
- схема планировочной организации участка.
Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.
- Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
- Схемы отображения архитектурных решений.
- Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
- Проект организации строительства.
- Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
- Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
- Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
- Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.
Когда речь идет о частном лице – гражданина, который планирует строить на земельном наделе жилой дом (не более 3х этажей в высоту и для проживания одной семьи), для него перечень документов не такой обширный.Что застройщику потребуется предоставить
- Заявление.
- Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
- Кадастровый паспорт на участок.
- Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
- Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
- Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).
Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.
А застройщику придется собирать и подавать полный пакет документов, описанный в первом случае.Способы получения
Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.
Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.
В общем виде процедура выглядит так.
- Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
- Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
- По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
- При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.
Какие могут возникнуть проблемы
При получении отказа в выдаче рассматриваемого документа, заявителю придется обращаться в суд, чтобы его признали незаконным.Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и
моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.
Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.
Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.
В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
На собственном земельном участке владелец может построить индивидуальный жилой дом – это одна из составляющих права собственности. Однако существует ряд формальностей, которые следует соблюсти, в противном случае самовольную постройку государство может потребовать снести. Ранее было необходимо получение разрешения на строительство, однако с 4 августа 2018 года этот документ отменен для объектов ИЖС и садовых домиков.
Таким образом, только до 3 августа была предусмотрена выдача такой формы, как разрешение на строительство дома на собственном участке, в 2019 году документы применяются иные (с поправкой на переходные положения и соответствие объекта установленным параметрам). Расскажем, какой порядок согласования «дачного строительства» пришел на место разрешительному.
Что такое разрешение на строительство и чем оно заменено в настоящее время?
Нужно ли разрешение на строительство дачного дома в СНТ в 2019 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется в силу указания ст. 51, ч. 17 п. 1), 1.1) Градостроительного кодекса. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.
Однако государство все же должно получать информацию о строительстве, это необходимо для контроля за застройкой территории, кроме того, у органов местного самоуправления есть свои отдельные планы и архитектурные проекты.
Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2018г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.
Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок). После завершения всех мероприятий по постройке требуется предоставить уведомление об окончании строительства, без этого зарегистрировать право собственности не получится.
Именно таким образом реализуется уведомительный порядок. Нельзя не заметить, что выполняется на практике он гораздо проще, чем разрешительный. Теперь гражданин может не задаваться вопросом «как получить разрешение на строительство дома», он просто посылает уведомление по установленной форме.
Межевание земельного участка – зачем нужно делать?
Законодательная основа и основные изменения
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году отменено, так же как и садового. Но следует разобраться в терминах, что подразумевает в этом случае закон.
Во-первых, стоит уточнить, что со дня введения в действие нового ФЗ о садоводстве и огородничестве с 01.01.2019г. все виды разрешенного использования типа «дачный земельный участок», «участок для садоводства» считаются равнозначными. То есть, все участки в СНТ, с назначением «ЛПХ» и т.п. считаются выделенными и приобретенными для садоводства или огородничества. При этом строительство жилых и садовых домов предусмотрено только на садовом участке.
Разрешение на строительство частного дома не требуется в том случае, если планируемый для возведения объект отвечает следующим критериям:
- это отдельно стоящее здание;
- этажность — не более 3;
- высота строения — не более 20 метров;
- состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
- помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.
Если эти требования соблюдены не будут, разрешение на строительство с предоставлением проекта потребуется.
Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закону, под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.
Закон о продлении «дачной амнистии» до 2022 года – последние новости
Следует также учесть, что дачная амнистия может быть продлена до 1 марта 2022 года. Она предусматривает регистрацию дачного жилья без дополнительного предоставления акта на ввод в эксплуатацию. Если новый закон примут, то объекты, построенные до 04.08.2018 г., можно будет зарегистрировать только по техплану и декларации. Если строительство началось после 4 августа 2018 г., то без предоставления уведомлений не обойтись.
Все вышеперечисленные требования едины для всей страны, нет исключений для Москвы или Калининграда, и местные органы никаких поправок и изменений в порядок, установленный Федеральными законами вносить не вправе.
Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?
Порядок действий при начале и окончании строительства
Итак, принято решение построить дом. Где получить разрешительные документы от государства? Если помещение планируется меньше 4 этажей и ниже 20 метров, никакого разрешения не требуется. Достаточно подать уведомление о планируемом строительстве. Необходимо указать следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
- кадастровый номер участка, описание его местоположения и адрес;
- сведения о праве собственности или ином праве на землю;
- сведения о виде разрешенного использования участка;
- параметры планируемого объекта строительства;
- подтверждение того факта, что он не предназначен для последующего раздела;
- контакты.
К уведомлению необходимо приложить описание внешнего облика планируемого здания.
Получить больше информации о составлении уведомления о планируемом строительстве, а также скачать бланк можно здесь.
Направить форму можно несколькими способами:
- лично отнести;
- через МФЦ;
- через портал Госуслуги;
- по почте.
В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган рассматривает обращение и принимает решение о выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости его размещения или же о несоответствии и недопустимости. В последнем случае зарегистрировать помещение впоследствии не удастся. Но подобное уведомление выдается только в крайних случаях: нарушение документации о планировке территории, правил землепользования; несоответствие помещения назначению участка; бланк подал не собственник. Если бланк не был направлен в указанный срок, считается, что на обращение гражданина дан утвердительный ответ.
Через месяц после окончания строительства необходимо об этом уведомить власти. Также нужно приложить техпаспорт, для получения которого потребуются отправленные и полученные уведомления. После чего, по действующим сейчас правилам, уполномоченный местный орган стройнадзора направляет документы о построенном объекте в Росреестр для регистрации права собственности. На практике это неудобно, вызывает лишнюю бюрократическую волокиту.
Новый законопроект № 707989-7, внесенный на рассмотрение Госдумы 14.05.2019, предусматривает изменения этого порядка. Предлагается предоставить гражданам решать самим: обратиться в Росреестр для регистрации прав лично либо оставить это обращение органам стройнадзора.
⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒
Нужно ли разрешение на строительство?
Начиная с 6 июля 2020 года, счетчики обслуживания строительных норм и правил в Ben Franklin Place и City Hall будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи. Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату пошлин и выдачу разрешений.
Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения по-прежнему будут приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или по курьерской почте, для представления в печатном виде большого формата в Ben Franklin Place или City Hall.
Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей существуют протоколы безопасности. Установлены защитные приспособления для чихания, на полах установлены маркеры физического дистанцирования и имеются дозаторы дезинфицирующего средства для рук.
Персональные назначения (Бен Франклин Плейс или мэрия)
Для клиентов, желающих подать заявления, произвести оплату или получить разрешение, в Ben Franklin Place или City Hall, должна быть назначена встреча.Нажмите на ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время подача заявок в электронном виде по-прежнему является предпочтительным способом. Начиная с 15 июля 2020 года, маски должны носить в закрытых общественных местах на объектах города Оттава в соответствии с временным обязательным законом о масках.
Назначение в мэрии — 110 Laurier Avenue West
Назначение в Nepean — 101 Centrepointe Drive
Ниже приведена информация относительно:
- Подача заявлений на получение разрешения на строительство
- Расписание личной встречи
- Электронный
- Курьер
- Тарифы и платежи
- Выдача разрешений
- Строительная инспекция
- Часто задаваемые вопросы
Подача заявок на получение разрешения на строительство
Все представленные разрешения будут рассмотрены на предмет полноты при получении.Заявки, считающиеся неполными, не будут обработаны.
Заявители будут уведомлены о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос на дополнительную информацию. Как только заявка будет считаться завершенной, заявитель будет уведомлен о номере его заявки, и начнется обработка.
Приложения для печатного копирования
Клиентымогут подать свою полную заявку на получение разрешения через личную встречу в отделе обслуживания клиентов Ben Franklin Place или City Hall или курьером с оплатой (чеком) по адресу:
Город Оттава — Строительный кодекс услуг
101 Centrepointe Drive
Оттава, ON K2G 5K7
или
Город Оттава — Строительный кодекс услуг
, 110 Лорье Авеню Вест
Оттава, ON K1P 1J1
Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны быть представлены в виде одного пакета и включают следующее:
- Заполненная и подписанная заявка на разрешение на строительство
- заполненный и подписанный График 1
- Два полных экземпляра пакета чертежей для предлагаемого строительного проекта.Печатные копии должны быть напечатаны и напечатаны в разборчивом масштабе (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 ”= 1’-0”).
- Оплата заявки чеком
График оплаты
Электронные заявки на получение разрешения на строительство (в формате PDF для печати)
Меньшие заявки на получение разрешения на строительство, такие как ограждения для бассейнов, солнечные террасы, вспомогательные конструкции, внутренние дворики, готовые подвалы, пристройки, только сантехника и дополнительные жилые единицы, могут быть представлены в электронном виде, если они представлены с максимальным размером рисунка 11 «x 17» (рекомендуемая шкала 1/4 ”= 1′-0”).Заявки на получение разрешения на строительство можно подать в электронном виде по адресу [email protected]. Оплата всех электронных заявок на получение разрешения на строительство будет организована после подачи заявки.
График оплаты.
Заявки на получение разрешения на строительство домов, двухквартирных домов, дуплексов и крупных строительных проектов не принимаются в электронном виде. См. Требования к печатному экземпляру выше для требований представления.
Требования к электронным заявкам должны быть представлены в одном пакете и включают следующее:
- Заполненная и подписанная заявка на получение разрешения на строительство
- заполненный и подписанный График 1
- Электронный набор масштабных чертежей для предлагаемого строительного проекта (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 ”= 1’-0”).
Требования к подаче заявок и примеры заявок на получение разрешения на строительство жилых домов можно найти по следующему адресу:
Полезные советы по заполнению формы заявления о разрешении на строительство в качестве домовладельца
,Когда требуется разрешение
Советы по найму подрядчика | Серебряный Щит | Как стать подрядчиком в графстве Фэрфакс
Используйте приведенный ниже список, чтобы определить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство. Если вашего проекта нет в списке или вам нужна помощь, чтобы определить, требуется ли разрешение, свяжитесь с Центром подачи заявок по электронной почте или по телефону 703-222-0801, TTY 711.
Многие типы разрешений могут быть запущены и завершены в режиме онлайн. Планы строительства могут потребоваться и должны быть разработаны в соответствии с действующим строительным кодексом и местными критериями проектирования.
Если разрешение не требуется:
- Задержки и другие требования зонирования могут все еще применяться. Свяжитесь с Zoning по тел. 703-222-1082, TTY 711, для получения дополнительной информации.
- Разрешение на нарушение наземных условий все еще может применяться в зависимости от размера нарушения. Для получения дополнительной информации см. Публикацию «Планы, связанные с сайтом», по электронной почте или позвоните по телефону 703-222-0801, TTY 711.
- Может также потребоваться отдельное утверждение округа, если предлагаемое улучшение находится в пойме или в зоне защиты ресурсов (RPA).Для получения дополнительной информации звоните 703-324-1720, TTY 711.
Разрешение IS требуется для …
- Новостройки, пристройки и сооружения
- Внутренние изменения (включая готовые подвалы), за исключением новых полов, ковров, краски, отделочных работ
- Подъезды и палубы (включая изменения существующих)
- Новые и замена газовых приборов
- Новое и замененное климатическое оборудование
- Новая сантехника
- Новые электрические приборы
- Навесы и игровые домики площадью более 256 квадратных футов
- Бассейны, за исключением тех, которые отвечают всем следующим требованиям:
- 150 квадратных футов или меньше
- Вместимость 5000 галлонов или меньше
- 24 дюйма глубиной или меньше
- Подпорные стены более 3 футов
- Замена обшивки крыши более 256 квадратных футов
- Новые наружные лестницы или ступени
- Снос зданий и сооружений
- Водоотливные насосы
- Палатки более 900 квадратных футов
- Оборудование для зарядки электромобилей
- Изменение группы использования или использования коммерческого помещения
- Движение по линии лота
- Новые и сменные узлы предотвращения обратного потока
- Дозаторы химикатов, подключенные к водопроводу или водопроводу
Разрешение IS НЕ требуется для…
- Заборы, за исключением тех, которые используются в качестве барьера вокруг бассейна или необходимы для безопасности пешеходов
- Проверьте требования по задержке с Отделом проверки разрешений на зонирование по телефону 703-222-1082, TTY 711
- Жилые окна или двери замены
- Жилой ремонт
- Жилые замены обшивки крыши 256 квадратных футов или меньше
- Жилые остатки
- Низковольтные (максимум 50 вольт) кабельные системы и оборудование, которые не являются компонентами какой-либо системы противопожарной защиты, системы контроля доступа, системы контроля выхода, расположены в камере или проникают в огнестойкие или защищенные от дыма конструкции.
- Водосточные желоба
- Кухонные шкафы
- Детское игровое оборудование
- Внутренние дворики (в том числе деревянные) 1
- Подъездные пути 1, 2
- флагштоков высотой 30 футов или меньше
- Временные пандусы, обслуживающие жилые помещения высотой не более 30 дюймов
- Замена надземных контейнеров для сжиженного газа, которые отвечают следующим требованиям:
- Установлен в том же месте
- Вместимость контейнеров одинакова
- Установлено обслуживающим поставщиком газа
1 Если разрешение на строительство не требуется, разрешение на нарушение прав на землю все еще может применяться в зависимости от размера нарушения.Для получения дополнительной информации см. Публикацию «Планы, связанные с сайтом», по электронной почте или по телефону 703-222-0801, TTY 711.
2 Может потребоваться разрешение VDOT. Звоните 703-383-2888, TTY 711 для получения дополнительной информации.
,Подать заявку на разрешение жилого дома
Если вы не являетесь владельцем, для получения разрешения на строительство у вас должна быть лицензия на жилую застройку, выданная штатом Мичиган, или письменное разрешение от владельца лицензии.
Вы строите или добавляете дом для одной семьи? Вам нужно будет заполнить Рабочий лист энергетического кода
В зависимости от масштаба вашего проекта, вам также могут потребоваться и другие разрешения:
- Электрическое разрешение — лицензированный подрядчик или домовладелец имеет право подать заявку
- Механическое разрешение — лицензированный подрядчик или домовладелец для своего основного места жительства имеет право подать заявку
- Сантехническое разрешение — лицензированный подрядчик или домовладелец для своего основного места жительства имеет право подать заявку Разрешение на использование земли (LUDS)
- — Если вы собираетесь строить или надстраивать односемейный дом или дуплекс , только если они находятся в пределах 500 футов от озера, реки, ручья или открытого водостока
- Разрешение на снос — Если вам нужно снести полную конструкцию, например, для полного демонтажа и восстановления
Планы не требуются для повторной кровли или повторного размещения.
Планы требуются для большинства других типов проектов. В процессе подачи заявки вам необходимо будет загрузить планы с указанием местоположения, размера и деталей предлагаемого проекта. Полезное практическое правило заключается в том, что в планах должно быть достаточно деталей, чтобы другой человек мог выполнять работу, не разговаривая с человеком, который подготовил планы.
План участка с указанием местоположения на участке требуется для нового здания, пристройки, колоды или сарая.
У нас есть ресурсы, которые помогут вам подготовить планы:
- Руководства по проектам для различных типов проектов
- Планы Центра разработки Экзаменаторы доступны с 7:30 до 16:00 в нашем офисе.Мы находимся на третьем этаже по адресу, указанному в разделе «Контакты».
Включите эти затраты, чтобы определить стоимость улучшений, которые вы сделаете для этого проекта:
- Расходы на строительство, механические, электрические, сантехнические, земляные работы, планировка и другие расходы
- Затраты на строительные работы
Вам не нужно включать их в свои расчеты:
- Сборы за архитектуру, стоимость участка, благоустройство и / или личное имущество
Для некоторых типов разрешений на строительство требуется предварительная оплата.Для других сбор оплачивается после того, как город рассмотрит вашу заявку.
Для личных платежей мы принимаем наличные, чеки или денежные переводы. Мы также принимаем Visa, MasterCard, Discover и American Express.
Для большинства разрешений на строительство плата рассчитывается исходя из стоимости улучшений. Используйте калькулятор расчета сметы на получение разрешения на строительство, чтобы оценить сборы.
Существует фиксированная плата — не основанная на стоимости улучшений — для этих типов проектов:
- Фиксированная плата в размере 60 долларов США за проекты по реконструкции и повторному монтажу (2 могут быть объединены за 100 долларов США)
- $ 82 фиксированной платы за строительство палубы и установку наземного бассейна (2 могут быть объединены за 122 $)
Если вы подаете онлайн-заявку, а не отправляете бумажную форму, сбор за подачу заявки будет автоматически уменьшен на 10 долларов США.
Есть две дополнительные формы для заполнения.
Мы принимаем заявки на получение разрешения на строительство только лично. Вы можете найти наш адрес в разделе «Контакты» этой страницы. Мы не можем принимать заявки по почте, электронной почте или по факсу.
Если вы не можете добраться до нашего офиса, подайте заявку онлайн, используя Citizen Access.
Нам нужны копии ваших планов в электронном формате для заявок на получение разрешения на коммерческое строительство. Вы можете отправить нам планы на USB-накопителе или загрузить их через ePlan Room после обработки заявки на получение разрешения.
Узнайте больше об использовании ePlan Room
Ожидайте услышать от нас в течение 1-2 рабочих дней. Мы отправим вам электронное письмо для подтверждения получения вашей заявки. Помните, что вам может потребоваться пересмотреть ваше приложение или приложения, если мы заметим недостающую или неверную информацию. После подтверждения мы отправим вам ваше разрешение по электронной почте.
,Этот раздел направляет вас в местный строительный отдел. В Калифорнии есть множество строительных отделов.
В соответствии с Калифорнийским кодексом строительных норм, ни одно здание или сооружение не могут быть возведены, построены, расширены, изменены, отремонтированы, перемещены, улучшены, удалены, переоборудованы или снесены, если только отдельное разрешение для каждого здания или сооружения не было впервые получено из здания официальный.
Требования к коду варьируются в разных городах и округах штата. Обратитесь в местный строительный отдел, чтобы узнать, что нужно в вашем районе. При необходимости вы можете проверить город, округ и / или город. Смотрите ссылки ниже на эти агентства.
Строительные отделы
Городские строительные отделы
Отдел строительства округа
Градостроительный отдел
Городские строительные отделы
А | Б | C | D | E | F | G | H | Я | J | К | L | М | N | O | P | R | S | T | U | V | W | Y
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Вернуться к началу
Отдел строительства округа
Вернуться к началу
Отдел градостроительства
Вернуться к началу
,
