Нужно ли разрешение на строительство жилого дома: Нужно ли разрешение на строительство дома в 2021 году

Содержание

как с августа 2018 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Прежде чем начать строительство жилого дома, необходимо подать в уполномоченный орган, уведомление о начале строительства, в котором следует указать все параметры дома, и иные документы. Обязанность получать разрешительную документацию для строительства жилых и садовых домов, прописана в ст. 51 и ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ. 

Разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие параметров дома указанных в уведомлении о панируемом строительстве, градостроительным нормам и допустимости размеров дома на земельный участок. 

Получение разрешительной документации обязательная процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и без проблем зарегистрировать построеный дом.

ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

  1. «разрешение на строительство не требуется, так как его отменили»

    В связи с внесением изменений в градостроительный кодекс, теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.  Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (то есть по-прежнему необходимо получать разрешительную документацию, но теперь это — посредством уведомление о начале и уведомления об окончании строительства). 


     

  2. «разрешение на строительство не требуется, так как земля в собственности»

    Не важно, строите ли Вы на собственном участке или на арендованном, Вам необходимо получить разрешительную документацию,без наличия которой, Вы не поставите дом на кадастровый учет и не зарегистрируете на него право собственности. 
     

  3. «разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е.  выделен для строительства дома» 

    Соблюдение уведомительного порядка  обязательно при строительстве домов на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ), а с 01.03.19 г. и на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства.
     

  4. «разрешение не нужно, так как действует «дачная амнистия»»

    В том виде, в котором дачная амнистия происходила ранее, предлагая упрощенный порядок оформления прав собственности на дом, с 1 марта 2018 года оформление домов происходит в общем порядке (необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об объекте строительства, привлечь кадастрового инженера. Единственная привилегия — на частные дома не требуется делать ввод в эксплуатацию).

    подробнее
     

  5. «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилой дом без разрешения на строительство»

Действительно,до 01.07.2016 г. было возможно оформление домов без разрешительной документации,однако  сегодня это не возможно.

Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешительной документации на строительство?

1. Во-первых, в процессе получения разрешительной документации, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка.

  • охранные зоны ЛЭП; 
  • природоохранная,водоохранная зона,зона охраны культурного наследия или иная зона, на которой ограничено строительство; 
  • ограничение параметров дома (площадь). 
  • размер отступов от границ земельных участков до дома

2. Во-вторых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное — это возведение самостроя, Вы сможете оформить только по суду, если будут соблюден градостроительный и противопожарные нормы.

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Разработка схемы размещения здания на земельном участке (ранее СПОЗУ).
  2. Подготовка и подача уведомления о начале строительства
  3. Получение уведомления о соответствии 
     

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

  • Оформим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, необходим для получения ряда согласований).
  • Получим согласования строительства или разрешительную документацию:
  1. Приаэродромные территории аэропортов
  2. Главное управление Культурного наследия Московской области
  3. Федеральное агенство по рыболовству (Росрыболовство)
     

Необходимые документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
  3. Проект дома /(при наличии) или параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр).

НАШИ ГАРАНТИИ:

  1. Вы платите только за положительный результат.

  2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.

  3. Поэтапная оплата услуг.


Часто задаваемые вопросы:

 

Звоните, и наши специалисты помогут получить разрешительную документацию и все необходимые согласования.

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Индивидуальное жилищное строительство получило новый уведомительный порядок.

    

Фото: www.stroyfora.ru

  

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов от обязанности получать разрешение на строительство.

Градостроительным кодексом дано новое определение объекта ИЖС. К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, соответствующие в совокупности следующим параметрам:

• с количеством надземных этажей не более чем три;

• высотой не более 20 метров;

• состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

• не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В дальнейшем под понятиями «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемыми в нормативных правовых актах Российской Федерации, понимается объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе РФ.

   

Фото: www.domkrym.com

    

Законом в Градкодекс РФ введена статья 51.1, которая вводит новый институт — «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Данный документ может быть подан:

• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;

• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

• через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Форма уведомления утверждается Минстроем России. Проект соответствующего проекта приказа ведомства «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» уже разработан и размещен на сайте оценки регулирующего воздействия.

   

  

В уведомлении застройщик должен указать следующие сведения:

• ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

• наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).

• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.

• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства.

• сведения о праве застройщика на земельный участок.

Кроме того, застройщик должен продекларировать, что в дальнейшем объект индивидуального жилищного строительства не будет разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Данная норма предупреждает о недопустимости использования для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае, если застройщик представил неполный комплект документов или указал не все необходимые сведения в уведомлении, уполномоченный орган возвращает застройщику документы и оставляет такое уведомление без рассмотрения.

   

Фото: www.sevizm.mos.ru.

   

По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.

Ненаправление в установленный законом срок «уведомления о несоответствии» считается согласованием соответствующим органом строительства объекта. Уведомление органа о соответствии (либо ненаправление уведомления о несоответствии) дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет.

В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта. Указанное уведомление может быть подано любым из способов, предназначенных для подачи уведомления о планируемом строительстве. Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта.

    

Фото: www.static2.sakh.com

   

Если земельный участок, на котором построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с несколькими лицами на стороне арендатора, то к уведомлению прилагается заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.

Закон детально расписывает переходные положения для случаев, если до 4 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо если строительство начато до 4 августа 2018 года. Например, определено, что объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до 4 августа 2018 года, может превышать параметры, указанные в новом определении ИЖС, если такие параметры указаны в разрешении на строительство.

Редакция благодарит компанию HONKA за разрешение использовать принадлежащее ей фото

  

 

  

  

  

Другие публикации по теме:

Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта

Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года

О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Разрешение на строительство индивидуального жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что истцу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома; отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выгребной ямы; из технического плана, выполненного в связи с созданием объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 61%; истцу отказано в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, суд правомерно обязал заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома, исходя из того, что само по себе отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительства не является основанием для прекращения договора аренды; истец являлся арендатором земельного участка на основании заключенного договора и на участке расположен объект незавершенного строительства, следовательно, истец имеет право на реализацию предусмотренной статьей 39.17 Земельного кодекса РФ возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что истец возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с разрешенным использованием: под застройку жилыми зданиями и иными объектами инфраструктуры, в соответствии с разрешением на строительство индивидуальный жилой дом; признаками сблокированности (дуплекс) объект не обладает, представляет из себя индивидуальный жилой дом сложной конфигурации, суд правомерно признал незаконным отказ в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости — индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, так как оспариваемым решением нарушены права административного истца, созданы препятствия к их осуществлению, поскольку в соответствии со статьей 40 ЗК РФ собственник земельного участка возвел на нем индивидуальный жилой дом и препятствий для проведения в отношении данного объекта регистрационных действий у административного ответчика не имелось.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Нормативные акты: Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Получать разрешение на строительство индивидуальных жилых или садовых домов больше не нужно

Получать разрешение на строительство индивидуальных жилых или садовых домов больше не нужно. Соответствующие изменения предусмотрены Федеральным законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу 4 августа текущего года.

Как пояснили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, такие меры призваны усовершенствовать законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства.

О строительстве или реконструкции теперь можно оповещать

Согласно изменениям, объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров, количество надземных этажей в котором не превышает трех. В таком доме должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых и иных нужд жильцов. При этим здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство. В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.


Получив уведомление о строительстве, уполномоченный орган обязательно проводит проверку в течение семи рабочих дней с момента оповещения.  Представленные документы изучаются, после чего застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Получив уведомление о соответствии будущего дома всем параметрам, застройщик обретает право приступить к строительству или реконструкции дома. При этом строение должно быть возведено в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

Это право сохраняется за застройщиком на протяжении 10 лет со дня направления уведомления. Не теряет силу оно и в случае перехода прав на земельный участок, объект ИЖС или садовый дом.

Нужно ли уведомлять о завершении строительных работ?

Об окончании строительства или реконструкции здания застройщик также обязан уведомлять. Сделать это необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта.

Застройщик направляет уведомление, содержащее в числе прочего сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

К уведомлению также нужно приложить технический план объекта ИЖС или садового дома и заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на постройки. Соглашение потребуется в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности. То же касается и права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Получив от застройщика уведомление об окончании строительства, уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом вместе с прилагаемыми к нему документами. В их число будет входить также уведомление об окончании строительства или реконструкции здания, представленный застройщиком технический план, а в случае, указанном в законе — соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом.

Вся документация направляется в орган регистрации прав в течение семи рабочих дней при условии, что построенный или реконструированный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

  1. Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

  • всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
  • хорошей транспортной развязки;
  • технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

  1. Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

  1. Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

  • ограждается земельный участок;
  • производится вынос осей здания на местности;
  • проводятся земляные работы;
  • закладывается фундамент.
  1. Осуществляется строительство
  2. Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Органы власти, правомочные выдавать разрешение

За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

Общие правила выдачи разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

  1. Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
  2. После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

  • свидетельство о праве на надел;
  • текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
  • пояснительную записку;
  • СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
  • схемы, отображающие архитектурные решения;
  • бумагу с данными об инженерном оборудовании;
  • проект организации строительства капитального объекта;
  • проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
  • в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.

:Кроме этого:

  • согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
  • копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

Упрощенный порядок

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

  • свидетельство о регистрации права на надел;
  • ГПЗУ;
  • СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

Дополнительные действия

В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

Проектная документация

Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

Возведение зданий на землях сельхозназначения

Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

Проблема решается путем размещения на с/х земле:

  • дачного дома;
  • нежилых помещений;
  • коттеджей

Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

О сроке действия разрешения

Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

  • решение принимается не позднее, чем за 30 дней; к тому же, выданное на руки разрешение на строительство отзывают в крайне редких случаях;
  • ситуация наподобие этой обычно не затрагивает лиц, которые своевременно выполнили каждое выдвинутое к ним требование;

    Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.

  • если в выдаче разрешения все-таки отказывают, то весь пакет документов возвращают заявителю при условии, что никаких претензий к действиям властей с его стороны нет. Если возражения имеются, то подается заявление на оспаривание решения должностных лиц в суде.

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

  • схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
  • данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
  • копия результатов инженерно-технических решений по дому;
  • характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
  • площадь объекта.

Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

При размышлениях о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, два основных вопроса для большинства людей — это:

— Что нам дает разрешение на строительство?

— Что необходимо сделать, для получения этого разрешения?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома дает законное право возводить на земельном участке этот дом, позволят не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ  своего и соседнего участка, возможных в будущем спорах с соседями о том кто и где построил…. И разумеется, в будущем это дает возможность:

  • Получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом;
  • Присвоить дому почтовый адрес;
  • Прописаться в нем.

С 1 сентября 2016 года разрешение на строительство также стало обязательным документом для регистрации права собственности на уже построенный жилой дом.

Если же разрешение на строительство не получать, то для того, чтобы признать право собственности на жилой дом весьма вероятно потребуется судебный процесс. А он займет не только время, но и немалые деньги. А если с домом «не делать ничего», то он – без разрешения- автоматически приобретает статус самовольной постройки, а современная практика к ним весьма строга, в неблагоприятном случае могут даже попросить снести (с подробностями можно ознакомиться здесь >>>).

И, наконец, еще несколько доводов, почему с разрешением на строительство жизнь становится удобнее:

  1. Оно выдается на 10 лет, а значит жесткими сроками строительства Вы не связаны, ограничения по дачной амнистии тоже Вас теперь не беспокоят.
  2. Разрешение на строительство дает возможность «обналичить» материнский капитал.
  3. Если под строительство Вы планируете взять кредит, в 90% случаев банк потребует среди прочих документов и разрешение на строительство, а без него в кредите может и отказать.

А если участок имеет вид разрешенного использования «ЛПХ» или «дачное строительство», разрешение на строительство Вам потребуется для получения тех.условий (например на газ).

Что предлагаем мы

Мы предлагаем Вам получить разрешение на строительство жилого дома быстро и с гарантией. Также дополнительно мы проведем анализ пригодности земельного участка для строительства дома – с точки зрения красных линий, санитарно-защитных зон и градостроительного зонирования населенного пункта. Вам не понадобится вникать в тонкости процесса или стоять в очередях.

Как это будет выглядеть. Пример из практики.

Краткая справка о Заказчике:

Заказчик — частное физическое лицо. Имеет в собственности земельный участок, расположенный на территории города с видом разрешенного использования – для ИЖС.

Описание ситуации:

Существенное условие в рамках данной категории дел, за исключением, конечно, наличия права собственности (аренды) на земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС либо ЛПХ, — отсутствие красных линий (линий ограничений застройки) проходящих через земельный участок. Также необходимо уточнить — не попадает ли земельный участок в границы территории зарезервированной для государственных или муниципальных нужд.

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Первоначальная задача – получить градостроительный план земельного участка.

Документы для получения градостроительного плана

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка или другие документы о наличии прав на землю.
  2. Кадастровая выписка на земельный участок (КВ1-КВ6), которая заказывается в кадастровой палате.
  3. Ситуационный план земельного участка с привязкой к территории населенного пункта.
  4.  Внимание: данный пункт требуется не во всех муниципальных образованиях и населенных пунктах!  Топографическая съемка с нанесением границ земельного участка. На топосъемке фиксируются все объекты земельного участка, в том числе строения, надземные и подземные коммуникации и т.д. Также съемке подлежат особенности рельефа данной местности.
  5. Копия паспорта заявителя.

(!)Важное уточнение №1 : топосъемка в обязательном порядке должна быть согласована с контролирующими органами (облгаз, Водоканал, МРСК и т.д.) на предмет отсутствия либо попадания в границы участка инженерных сетей, а также отражена на «планшетах» (топографической подоснове) города путем предоставления ее в соответствующий отдел Администрации города.

Со всеми вышеуказанными документами необходимо обратиться в местный орган самоуправления, то в администрацию населенного пункта или отдел Градостроительного развития и архитектуры администрации города с заявлением о выдаче градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка.

(!)Важное уточнение № 2: срок подготовки градостроительного плана составляет порядка 30 дней, изготавливается он бесплатно.

Получив градостроительный план, в проектной организации заказывается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта. Фактически эта схема представляет собой лист формата А3 с указанием границ участка, посадку здания на участке, организацию подъездных путей, элементы благоустройства участка выполненные на топографической съемке.

Далее, прилагая градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и копию правоустанавливающего документа вновь обращаемся в отдел Градостроительного развития и архитектуры Администрации города с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

(!)Важное уточнение № 3: установленный срок подготовки разрешения – 10 дней, однако процедура его согласования и подписания в отделах Администрации как правило растягивается на месяц.

Таким образом, следует реально расценивать свои силы (готовы ли Вы тратить свое время на хождение по всем перечисленным инстанциям), а также время получения документов. Наш опыт позволяет говорить о том, что в среднем процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома занимает порядка 2-3 месяцев.

Если Вы также планируете строительство собственного дома, или это строительство уже идёт, воспользуйтесь нашим предложением по получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Задайте свой вопрос или уточнения прямо сейчас по телефону

или по адресу электронной почты: [email protected]

Читайте также

Стоимость разрешений на строительство в 2021 году | Средн. Сборы за разрешение на строительство

Инспекция здания 900 13 50 — 200 долларов
Тип разрешения Средняя стоимость
Строительство дома 1200–2000 долларов США
Переоборудование гаража 1200–1500 долларов США
Электрооборудование 9–9 5004 долларов США 255 — 500 долларов
Забор 20 — 60 долларов
Сантехника 50 — 500 долларов
HVAC 250 — 400 долларов
Строительство

0

14 150 долларов 9 — 2000 долларов США 175–2000 долларов
Палуба 225–500 долларов *
Сарай 0–2000 долларов *
Pergola 0–150 долларов *
Подвал 50 — 2000 долларов
Окно
Снос 200 долларов

* Ценовой диапазон 0 долларов означает, что для определенного проекта может не потребоваться разрешение в зависимости от сложности работ.

Стоимость разрешений на строительство может быть сложной, потому что это полностью зависит от того, какие типы разрешений вам нужны для вашего проекта. Ниже представлена ​​полезная таблица различных разрешений и средних затрат, которые вы можете ожидать по каждому из них. Подробнее о каждом разрешении в разделах ниже, в том числе о том, когда и в каких регионах оно может потребоваться.

Стоимость разрешения на переоборудование гаража

Разрешение на переоборудование гаража стоит от 1200 долларов до 1500 долларов . В большинстве городов этот тип проекта считается продолжением дома и требует общего разрешения на строительство для выполнения работ.Цена выше из-за строительных аспектов, таких как проводка, установка HVAC, розетки, воздуховоды и вентиляционные отверстия.

Стоимость разрешения на электричество

Вы заплатите от $ 10 до $ 500 в зависимости от суммы и сложности электрических потребностей вашего проекта. Стоимость электромонтажных работ зависит от:

  • общего количества цепей
  • ампер
  • розеток
  • установленных розеток

По отдельности эти компоненты доступны по цене, но когда вы имеете дело с большими партиями и более высокими напряжениями, цена может резко возрасти, что приведет к увеличению стоимости разрешения.Крошечный ремонт (например, замена осветительных приборов или установка потолочного светильника) не требует разрешения, тогда как любые проекты, требующие установки проводки или переноса проводки на новое место, требуют разрешения.

Если вы планируете перекрашивать крышу дома или строения, вы можете рассчитывать заплатить от до 250 долларов США до 500 долларов США за разрешение. Ваше первоначальное разрешение на строительство распространяется на кровлю при ремонте дома, поэтому вы можете сэкономить деньги, если объедините другие проекты в одну лицензию. Однако разрешение на кровлю — это отдельное требование для разовых проектов.Как правило, он покрывает вас до первых 1 000 квадратных футов , но после этого вам может потребоваться заплатить больше за любые дополнительные квадратные футы. Ваш подрядчик должен иметь возможность включить стоимость крыши разрешения в ваш окончательный счет.

Вы можете рассчитывать заплатить от до 60 долларов за разрешение на забор. Необходимость получения разрешения на забор полностью зависит от того, где вы живете. Например, если вы живете в городском городе с большим количеством людей, скорее всего, вам понадобится разрешение на забор.Хорошее практическое правило , которое следует иметь в виду, заключается в том, что заборы ниже 6 футов высотой обычно не требуют разрешения. При этом вы всегда должны согласовывать затраты с местным строительным отделом и просить подрядчика предоставить разрешение в окончательной стоимости вашего проекта ограждения.

Средняя стоимость разрешения на эти проекты составляет от $ 50 до $ 500 . Сантехника работает аналогично электромонтажным работам, а это означает, что ее сложности имеют сопоставимые цены и модели разрешений.Все, что требует следующего, требует одобрения:

  • замена трубопровода
  • замена канализации
  • замена канализации
  • установка нового водопровода
  • установка нового водонагревателя

Плюс, лицензии на каждый проект водопровода стоят разные. Вы можете обойти эти сборы, спланировав полную реконструкцию своего дома или ванной комнаты. Таким образом, вы можете получить одно разрешение, охватывающее все аспекты работы, а не отдельные части.

Поскольку эти проекты включают установку воздуховодов и вентиляционных отверстий по всему дому, они обычно требуют разрешительных затрат от 250 долларов США до 400 долларов США . В целом они подпадают под действие общего требования разрешения на строительство, и подрядчик должен иметь возможность включить эту плату в общую стоимость установки системы отопления и охлаждения. Даже если вы заменяете вышедший из строя прибор такого типа, вам необходимо разрешение на окончательную проверку.

Стоимость разрешений на строительство

Эти разрешения стоят от до 150 долларов США до 2 000 долларов США .Некоторые разрешения на отдельные проекты стоят столько же, сколько разрешение на строительство нового дома, например, ремонт всего дома, но в других случаях они составляют лишь небольшую часть стоимости. Вот несколько примеров проектов, для которых вашему муниципалитету может потребоваться разрешение:

  • удаление или строительство внутренних стен
  • заливка бетонного подвала
  • строительство патио
  • реконструкция кухни
  • ремонт потолка, связанный со строительством.

Обязательно проконсультируйтесь с подрядчиком, архитектором или инженером при составлении карты окончательной стоимости строительства дома, чтобы убедиться, что вы выполняете все необходимые разрешения.Они должны иметь возможность включить оценку одного в вашу окончательную цену.

Для ремонта ванной комнаты или ее пристройки к дому требуется разрешение, которое может стоить от 175 долларов до 2 000 долларов. Для прохождения проверки вам потребуется разрешение на выполнение каждой из этих задач:

  • сантехника
  • электрическая
  • строительство
  • HVAC

Некоторые муниципалитеты могут запрашивать индивидуальные разрешения для них или могут иметь формулу, основанную на квадрате кадры из проекта.Подрядчик должен иметь возможность предоставить вам плату за разрешение в окончательной стоимости ремонта ванной комнаты, или вы можете уточнить в местном строительном департаменте список применимых сборов для вашего проекта.

Стоимость разрешения на колоду

Окончательная стоимость создания новой колоды может включать плату за разрешение в размере от $ 225 до $ 500 , но обычно вам не требуется получать разрешение на ремонт или обновление существующих колод. Преимущество настилов в том, что они обычно не требуют каких-либо специальных строительных компонентов, таких как проводка, крыши, розетки и т. Д.

В некоторых случаях вам, возможно, придется нанять землемера, чтобы оценить, насколько далеко от дома может простираться ваша палуба. Ваш подрядчик или местный строительный отдел должен иметь возможность предоставить вам необходимые разрешения для вашего проекта палубы.

Стоимость разрешения на постройку сарая

Если вы строите сарай, в котором есть электричество, водопровод, фундамент и т. Д., Вам нужно будет получить разрешение на строительство. Это может стоить до $ 2 000 . Разрешение на самые простые навесы площадью более 200 квадратных футов будет стоить примерно долларов США, 250 долларов США долларов США.

В зависимости от площади вашего сарая вам может не потребоваться разрешение на его строительство. Например, установка сарая размером 8 на 8 футов или меньше обычно не требует разрешения. Фактически, вы можете приобрести готовые навесы в местном хозяйственном магазине, которые являются отличным местом для дополнительного хранения при минимальном уходе.

В каждом округе свои требования, поэтому обязательно уточните у своего района, прежде чем начинать и учитывать эту сумму в окончательной стоимости проекта навеса.

Стоимость разрешения на перголу

Для большинства беседок не требуется разрешение на установку, поскольку они не являются строением на открытом воздухе. Как правило, у них нет крышей крыши, столбы, поддерживающие конструкцию, не проникают глубоко в землю, и они обычно не имеют сложных систем освещения или электропроводки. Те, для которых требуются разрешения, обычно стоят от 30 долларов до 150 долларов. Стоимость строительства перголы может быстро возрасти из-за ее конструкции, поэтому подумайте о покупке готового комплекта перголы, который устраняет необходимость в разрешении и легко настраивается, если вас беспокоят факторы утверждения.

Сборы за инспекцию здания

После завершения вашего проекта вам может потребоваться нанять строительного инспектора для утверждения работ или проведения оценки вашего дома. В среднем домовладельцы тратят на эту услугу немногим более 300 долларов США , при этом типичный диапазон составляет от долларов США 200 долларов США до долларов США 500 долларов США долларов США.

Обязательно проведите небольшое исследование и получите разные цитаты от инспекторов. Кроме того, имейте в виду, что такие факторы, как размер дома, сложность вашего дома и общее время осмотра, играют важную роль в определении окончательной цены.Еще нужно учитывать то, что если вы получаете разрешение на строительство для проекта, оно должно сопровождаться бесплатным осмотром.

Стоимость разрешения на подвал

Для полной реконструкции подвала вы можете рассчитывать заплатить от до 1200 долларов США до 2 000 долларов США за разрешение в пределах окончательной стоимости реконструкции подвала. Ваш подвал находится внутри вашего дома и обычно включает в себя добавление или изменение электричества, водопровода, отопления и охлаждения. Проект может потребовать тяжелых строительных работ по конструктивным причинам, для прокладки канализационной линии или для обширной гидроизоляции.За менее интенсивное обновление подвала вы можете заплатить от $ 50 до $ 500 .

Стоимость разрешения на окна

Чтобы отремонтировать или заменить существующие окна, вам может потребоваться разрешение стоимостью от $ 50 до $ 200 . Причины оконного разрешения заключаются в том, что ваши новые должны соответствовать определенным стандартам для обеспечения безопасности и нормам энергопотребления. Например, есть стандарты на выход, закаленное стекло и энергоэффективность.

Хорошая новость заключается в том, что разрешения на строительство окон можно покупать без рецепта отдельно для каждого окна.Разрешение на установку одного окна может стоить 50 долларов, тогда как 2–5 окон может стоить 200 долларов . Обязательно уточните у местных властей цены, прежде чем начинать свой проект.

«Не будьте« нарушителем разрешения », когда дело доходит до сноса строения. Если вас поймают без разрешения, вам, возможно, придется заплатить до 200% от стоимости разрешения плюс сбор за разрешение. На 200 долларов гонорар, который обойдется вам в 600 долларов «. Кати О’Киф, эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

При найме в службу сноса вы можете рассчитывать заплатить в среднем $ 200 . С другой стороны, более крупные города могут взимать гораздо более высокие цены за снос, поэтому обязательно уточните у местных властей точную цену. Подрядчики должны иметь возможность включить стоимость сноса и разрешения на очистку вашего проекта в вашу смету.

Средняя стоимость разрешения на строительство

Средняя цена разрешения на строительство по стране составляет 1200 долларов США .Когда дело доходит до нового строительства или реконструкции, некоторые штаты руководствуются собственными принципами. Ниже приведены стандартные процедуры и цены для Калифорнии, Орегона и Айдахо:

Стоимость разрешения на строительство в Калифорнии

Для строительства нового здания и большинства работ по реконструкции в штате требуется разрешение. В целом, для разрешений на строительство не существует общегосударственных цен, поскольку каждый округ устанавливает ставки для своих жителей. Однако вы можете ожидать, что ваши общие сборы за разрешение будут составлять от 6% до 18% от общего бюджета вашего проекта.

Расходы на разрешение на строительство в Орегоне

К счастью, в этом штате существует множество свободных ограничений на получение разрешений на строительство и взимаются сборы только в соответствии с общей стоимостью вашего проекта. Например, если у вас есть ремонт ванной комнаты, который будет стоить 10 000 долларов , ваши ожидаемые сборы за разрешение составят около 300 долларов или 3% . Плата за дополнительные разрешения на сантехнические, электрические и механические работы зависит от общего количества или типа установок. Каждый округ предлагает модели ценообразования для этих расходов, поэтому не забудьте узнать точную цену в местных органах власти.

Затраты на разрешение на строительство в штате Айдахо

Как и в штате Орегон, штат Айдахо предлагает модель оценочной цены для расчета общих сборов за разрешение на строительство для проекта. Например, при оценке $ 10 000 при добавлении комнаты вы можете ожидать, что плата за разрешение немного превышает $ 250 или 2,5%. Другие округа по всему штату действуют таким же образом, хотя вы можете понести дополнительные сборы за инспекцию, которые не обязательно являются частью пакета разрешений. Плата за общий осмотр составляет чуть меньше 50 долларов в час .

Не позволяйте разрешениям тормозить ваш проект.

Стоимость разрешения на жилищное строительство и коммерческое строительство

Эти два типа проектов похожи, когда дело доходит до получения разрешений, но коммерческие здания, как правило, дороже.

  • Представители предприятий
  • Требования и процедуры утверждения более строгие
  • Разрешительные и инспекционные сборы требуют больших затрат и являются дорогостоящими
  • Представляют жилые помещения для отдельных лиц, пар или семей
  • Требования и процесс утверждения находятся в индивидуальном порядке на основании случая и часто менее строгие
  • Разрешение и сборы за инспекцию зависят от правил округа, местоположения и типа завершенных работ

Коммерческие здания по-прежнему должны подавать заявление на такое же разрешение на строительство, как и жилое помещение для любого нового строительства или реконструкции, хотя дополнительная оценка применяется к общей стоимости вместе с платой за подачу заявления на разрешение.В большинстве случаев применяется от 1% до 5% от стоимости контракта в дополнение к разрешению на строительство. Кроме того, с коммерческих зданий взимаются сборы за инспекцию в соответствии с местными и государственными правилами, в то время как с жилой недвижимости взимаются только ставки округа, которые часто являются частью пакета разрешения на строительство. Точные цены на эти два типа собственности уточняйте у местных властей перед началом строительства.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — это официальный документ, необходимый для начала санкционированного законом строительства или ремонта объекта недвижимости.Каждая юрисдикция, включая штаты, округа, города или поселки, имеет разные требования к выдаче разрешений, а также различные строительные нормы и сборы, связанные с разрешениями. По сути, Совет по разрешениям и инспекциям или Совет по строительству и зонированию знает, что такое разрешение домовладельца после того, как застройщик представил план. После оплаты сборов выдаются разрешения. Позже агентство проведет инспекцию строительства на предмет соответствия строительным и энергетическим нормам.

Зачем нужны разрешения?

Смысл разрешений на строительство включает общественное здоровье и безопасность, единообразие качества строительства и более простую оценку собственности. Самыми важными из них являются здоровье и безопасность. Неправильно построенные, подключенные или подключенные к водопроводу здания могут привести к возникновению опасных условий, от которых пострадает больше людей, чем только владелец или обитатели собственности. Эти условия могут включать риск пожара из-за плохой проводки, болезни из-за плохой сантехники и телесных повреждений из-за плохой структурной целостности.

Не уверены, нужно ли вам разрешение? Поговорите с местным специалистом по получению разрешений.

Когда требуется разрешение?

Ответ на этот вопрос зависит от местных правил строительства и ремонта. В целом, городские и пригородные районы требуют больше разрешений, чем сельские районы. Однако всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Следующие обстоятельства часто требуют разрешения на строительство:

Новое строительство

Строительство или строительство нового дома или другого строения требует разрешения.В эту категорию входят такие строения, как гостевые дома, гаражи, складские помещения и беседки. Во многих областях также требуется специальное разрешение на строительство заборов и защитных экранов, если они установлены в бетоне.

Пристройка или переоборудование помещений

Сюда входит добавление в дом новых комнат или солярия, но также подразумевается строительство патио, веранд и террас, в зависимости от местных норм. Ограждение гаража можно рассматривать как дополнение, потому что это увеличит отапливаемое пространство дома и потребует дополнительных электромонтажных работ.

Это может включать все, от восстановления старого дома до ремонта устаревшей кухни или перепрофилирования гаража. Многие новые домовладельцы, которые приобрели верхний ремонт, попадают в беду из-за того, что не обращаются за разрешением на ремонт своего старинного дома или слишком существенно отклоняются от представленных планов ремонта.

Структурные изменения обычно связаны с изменениями костей конструкции, включая добавление или удаление стен или отделку чердака или подвального помещения.Другой пример — снос. Эти разрешения могут быть особенно важны при изменении несущих частей конструкции, потому что, если они будут изменены неудовлетворительным образом, конструкция может быть признана небезопасной.

Электротехнические, сантехнические и механические работы

Эти три области охватывают огромный объем потенциальных строительных или ремонтных работ и могут потребовать отдельных форм в дополнение к фактическому разрешению на строительство. Некоторые примеры этого типа работ включают установку наружного освещения, добавление гидромассажной ванны или замену гаражных ворот.В зависимости от района для некоторых из этих проектов может потребоваться разрешение. В других местах они не могут. Для установки сложной системы домашней автоматизации также может потребоваться разрешение.

Как получить разрешение

Домовладелец или подрядчик должен заполнить соответствующие формы и вернуть их с оплатой в местный орган, который занимается разрешением на строительство, в зависимости от местоположения собственности. Разрешение может быть немедленно утверждено, потребовать изменений или пройти дополнительную проверку. Это может быть сложный процесс.Строительство не должно начинаться до получения окончательного утверждения и выдачи разрешений на строительство.

Ищете разрешительную службу? HomeAdvisor может помочь вам найти лучшие услуги по получению разрешений поблизости.

Что такое разрешительная служба?

Служба выдачи разрешений — это компания, которая управляет процессом подачи заявки на разрешение на строительство от имени домовладельца или подрядчика. В среднем вы можете рассчитывать заплатить от 35 до 70 долларов в час при найме службы разрешения на строительство или службы разрешения экспедитора.Кроме того, вам, возможно, придется заплатить дополнительные сборы за поездку, копии, пробег и дополнительное время, если процесс особенно сложен. Вот краткое изложение предлагаемых ими услуг:

  • Заполните документы от вашего имени
  • Отслеживайте сборы и проверки, чтобы избежать дополнительных или ненужных затрат
  • Оптимизируйте процесс, зная требования разрешений
  • Позвольте вам сосредоточиться на приятных вещах части строительства или ремонта

Служба выдачи разрешений может удостовериться в том, что все формы заполнены должным образом и что все разрешения соответствуют требованиям, предотвращая дальнейшие трудности в процессе. Служба выдачи разрешений помогает домовладельцам избежать штрафов, постановлений о прекращении работы или судебных исков в отношении их проектов. Наличие одного снижает вероятность плохих проверок или непреднамеренных нарушений разрешений. В целом, службы выдачи разрешений снимают стресс и разочарование со стороны строительного уравнения.

Фактическая стоимость разрешения зависит от местоположения объекта и вида работ, которые будут выполняться. Для многих домовладельцев процесс подачи заявки на разрешение может показаться сложным, но его нельзя избежать, не рискуя наложить штраф или что-то еще хуже.Эти услуги — отличная альтернатива для домовладельцев, которые не хотят заниматься всеми документами самостоятельно.

FAQ

Сколько стоят разрешения на строительство?

Окончательная стоимость разрешения на строительство зависит от типа проекта и его сложности. Тем не менее, вы можете рассчитывать заплатить от $ 1,200 до $ 2,000 в качестве платы за разрешение при выполнении крупномасштабных строительных проектов. Например, разрешение на добавление большой комнаты может стоить 1500 долларов, , тогда как ремонт ванной комнаты может стоить 500 долларов. Проконсультируйтесь с местными властями, чтобы получить точные оценки и заранее составить план.

Для чего требуется разрешение на строительство?

Проекты, требующие разрешения на строительство, включают:

  • Любое новое строительство в вашем доме
  • Дополнение или переоборудование помещений
  • Капитальный ремонт вашего дома или открытых жилых помещений
  • Структурные изменения вашего дома или открытых жилых помещений
  • Любые электрические, сантехнические или механические работы в вашем доме или на открытом воздухе

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

После подачи заявления на получение разрешения на строительство для жилой недвижимости обычно требуется две недели, тогда как для коммерческой недвижимости на утверждение может потребоваться до четырех недель.Некоторые разрешения на более мелкие работы могут быть получены в тот же день, но вы должны уточнить у местных властей, какие документы необходимы и какие работы подходят для быстрой обработки.

Что будет, если строить без разрешения?

Если вас поймают на строительстве без разрешения, вас могут заставить закрыть свой проект и уплатить огромные штрафы , чтобы добиться соблюдения. В некоторых случаях нарушения разрешений на выдачу лицензий могут привести к расходам, которые соответствуют или превышают общую сумму проекта, поэтому всегда рекомендуется получить разрешение до начала любой работы над проектом.

Может ли домовладелец получить собственное разрешение?

Да , домовладелец может запросить собственное разрешение, обратившись в местные агентства и предоставив им свой адрес и личную информацию. Это удобный ресурс для домовладельцев или подрядчиков, которые потеряли разрешение и нуждаются в дополнительных копиях.

Что такое разрешение собственника-застройщика и нужно ли оно мне?

Разрешение собственника-застройщика — это разрешение, которое возлагает на вас личную ответственность за работу, выполняемую над вашим проектом.Вам следует получить такое одобрение, если вы планируете строить все самостоятельно и выступать в качестве подрядчика.

В целом, вы экономите деньги, не передавая эту работу на аутсорсинг кому-то другому, который может взимать дополнительную плату за найм субподрядчиков и поденщиков. Однако основным недостатком этого типа разрешения является то, что вы подвергаетесь большому финансовому риску в случае, если сроки не назначены вовремя или если работник, которого вы нанимаете, получит травму на работе.

Остались вопросы? Спросите у опытных местных служб выдачи разрешений.

Все, что вам нужно знать

Когда дело доходит до лицензирования вашего розничного бизнеса и получения необходимых разрешений, процесс может быть сложным и обескураживающим. От времени на исследования и груды документов до стресса, связанного с необходимостью уточнить все детали, — в лучшем случае это может стать головной болью, а в худшем — положить конец вашему бизнесу, если вы не сделаете все правильно.

Если вы не хотите рисковать закрытием своего бизнеса, мы не можем не подчеркнуть этого достаточно — у вас должно быть соответствующее лицензирование с самого начала, в противном случае вам грозит уголовное преступление или штрафы в зависимости от того, где вы живете.

Готовы узнать больше о розничных лицензиях и разрешениях? Ознакомьтесь с наиболее распространенными типами и убедитесь, что ваш бизнес работает на законных основаниях.

Идентификационный номер федерального налогоплательщика

Во-первых, вам нужен идентификационный номер работодателя (EIN) для вашего бизнеса. Также называемый федеральным налоговым идентификационным номером, вы можете подать заявку на получение EIN бесплатно — просто зарегистрируйтесь онлайн, прежде чем начинать какой-либо бизнес с розничными торговцами.

Лицензия на ведение бизнеса

От того, где вы живете, зависит, как вы регистрируете свой розничный бизнес.Посетите веб-сайт своего штата, чтобы найти ресурсы, необходимые для регистрации нового бизнеса. В зависимости от вашего местоположения вам также может потребоваться получить лицензию на ведение местного бизнеса. Чтобы узнать больше, просто позвоните своему городскому служащему или в офис округа, чтобы узнать о дополнительных лицензиях и сборах, если это применимо.

Регистрация названия компании или сертификат DBA

Для того, чтобы вести свой розничный бизнес под любым именем, кроме вашего собственного, вам необходимо действовать соответствующим образом.В то время как некоторые бизнес-лицензии включают регистрацию имени, для других требуется сертификат «ведение бизнеса как» (DBA). Проверьте правила вашего штата на предмет наличия надлежащих документов и требований.

Свидетельство о перепродаже

Имея сертификат перепродажи, ваш бизнес может беспошлинно приобретать товары у производителей. Затем вы собираете налог с продаж со своего клиента и таким образом платите его государству. Для того, чтобы управлять вашим розничным магазином таким образом, вам потребуется лицензия или сертификат на перепродажу.В каждом штате есть свои требования, поэтому обязательно проверьте требования своего штата. Работая с поставщиками, вы должны ожидать, что предоставите копию сертификата перепродажи, прежде чем вести совместный бизнес.

Свидетельство о занятости

Некоторым предприятиям также требуется справка о занятости; все, что вам нужно сделать, это подать заявку, и ваша собственность будет проверена соответствующими агентствами, такими как пожарная служба, санитарная инспекция или строительная инспекция.

Профессиональные лицензии

В зависимости от вашей отраслевой ниши вам может потребоваться профессиональная лицензия.Некоторые профессиональные отрасли включают фармацевтов, оптометристов и парикмахерских — обратитесь в отдел лицензирования вашего штата.

Дополнительные разрешения

В дополнение к этим обычным разрешениям и лицензиям на розничный бизнес мы предлагаем следующее:

  • Строительство
  • Медицинское разрешение
  • Вывески
  • Особые мероприятия
  • Зонирование
    • Отчеты SIR — Отчеты об исследовании участка

Начни сегодня

Для того, чтобы наладить успешный розничный бизнес, вам нужно начать с прочного фундамента.Проведите исследование и как можно скорее начните заполнять необходимые документы. Планируя сроки, сделайте отступы в свои временные рамки — задержки являются частью процесса.

Мы — единое окно в строительной отрасли для получения всех коммерческих разрешений. Независимо от местоположения или объема, мы проводим комплексную проверку, планируем подачу документов на рассмотрение и доводим до конца до выдачи разрешения. Наши специалисты по разрешениям предлагают исключительное обслуживание клиентов и управление проектами. Наша команда полевых разведчиков лично обрабатывает заявки по всей стране.


Понимание, что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это официальное разрешение, выданное органом местного самоуправления, которое позволяет вам или вашему подрядчику приступить к строительству или реконструкции вашего объекта недвижимости. Он призван обеспечить соответствие проекта местным стандартам землепользования, зонирования и строительства. Эти стандарты призваны обеспечить безопасность нынешних и будущих владельцев и жильцов, а также обеспечить соблюдение политики зонирования и землепользования.

Конкретные вопросы, которые может решить процесс получения разрешения на строительство, включают структурную целостность каркаса, зонирование, канализацию, водоснабжение и канализацию, противопожарную защиту и электроснабжение.

Когда необходимо разрешение на строительство?

Не для всех проектов строительства и ремонта домов требуется разрешение на строительство. В большинстве случаев простой ремонт и замена могут быть выполнены профессиональными подрядчиками или домовладельцами без обращения за разрешением. Однако любой проект, который включает дополнения или серьезные изменения в структуре вашего дома или его механических системах, обычно требует, чтобы вы подали заявление на получение соответствующего разрешения в местный строительный департамент.Если вы нанимаете подрядчика для выполнения работ, он, как правило, возьмет на себя процесс получения разрешения за вас, учитывая стоимость разрешения в своей заявке. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы обязаны подать заявление на получение разрешения. Имейте в виду, что ваш строительный отдел может потребовать, чтобы некоторые виды работ выполнялись только лицензированными профессионалами. Например, в некоторых общинах домовладельцам могут быть запрещены работы на газопроводах.

Однако требования к разрешениям сильно различаются от региона к региону, и единственный способ узнать наверняка, требуется ли разрешение, — это позвонить в местное строительное управление и описать работу, которую вы хотите выполнить.В некоторых регионах могут потребоваться разрешения практически на все виды работ, даже на строительство ландшафтного забора. Решение запрашивать разрешение или нет часто зависит от оценки относительного риска, который работа представляет для нынешних и будущих жителей дома.

Процесс получения разрешения на строительство

Если вы планируете выполнять работы самостоятельно, процесс получения разрешения на строительство обычно проходит примерно так:

  1. Обратитесь в местное строительное управление и опишите проект, который вы хотите реализовать.Если требуется разрешение, вам будет предоставлена ​​форма заявки, в которой изложены требования для подачи заявки на разрешение на строительство. Для некоторых работ может потребоваться несколько разрешений. Например, для крупного проекта реконструкции может потребоваться разрешение на столярные работы / строительство, разрешение на электричество и разрешение на водопровод.
  2. Подготовьте заявку на разрешение, включая все дополнительные материалы, которые могут потребоваться. Для строительных проектов могут потребоваться чертежи планируемых вами работ.
  3. Подайте заявление на получение разрешения на строительство и оплатите необходимые сборы.Офис лицензирования выдаст вам официальное разрешительное свидетельство.
  4. В начале работы повесьте свидетельство о разрешении на строительство по почте. Это может означать приклеивание разрешения к двери или окну рядом с местом, где проводятся работы.
  5. В обозначенных точках во время работы позвоните в инспекционный офис, чтобы договориться о посещении инспектора на рабочем месте и проверке качества работы. Если инспектор приказывает внести какие-либо изменения в работу, внесите эти изменения и попросите инспектора вернуться для повторного просмотра работы.
  6. После того, как инспектор одобрит работу, вам больше не нужно показывать свидетельство о разрешении.

Интересный факт

Многие проекты требуют двух проверок: «грубая» проверка на заданном этапе рабочего процесса, а затем заключительная проверка после завершения работы.

Могу ли я обойти разрешение на строительство?

К сожалению, домовладельцы довольно часто завершают проекты по благоустройству дома, не обращаясь за разрешением, не оплачивая регистрационный взнос или не проверяя и не одобряя работу.И хотя вполне возможно, что такие проекты могут быть выполнены с хорошим качеством и никогда не вызовут проблем, пытаться обойти процедуру официального разрешения — не лучшая практика. Некоторые возможные опасности включают:

  • Если и когда вы попытаетесь продать свой дом, проверка покупателей может выявить реконструкцию или дополнения, которые были выполнены без надлежащих разрешений и которые могут не полностью соответствовать нормам. Это может помешать вам продать дом и может потребовать, чтобы вы отменили предыдущие работы и начали заново — на этот раз с разрешения.
  • В случае пожара, обрушения конструкции или серьезной проблемы с водопроводом, если будет обнаружено, что авария является результатом работы, которая была выполнена без разрешения или проверок, возможно, что политика вашего домовладельца может отказаться от покрыть ущерб.

Вам нужно разрешение на жилищный проект?

Получите информацию о видах работ, на которые требуется разрешение, и о тех, на которые не требуется разрешение на проживание (1 или 2 семейных дома).Жилой считается 1 или 2 семейных дома. Квартиры и здания, состоящие более чем из 2 квартир, считаются коммерческими и имеют разные требования.

Где получить разрешение?

Информацию о разрешениях можно найти в разделе разрешений. Вы также можете посетить зону выдачи разрешения на проживание на территории.

Жилые дома на одну и две семьи

Разрешения требуются для выполнения многих видов работ, которые вам могут понадобиться или которые вы захотите выполнить на своей собственности.В этом раздаточном материале перечислены работы, требующие и не требующие разрешения. Эта информация не является исчерпывающей, поэтому, если вы сомневаетесь в необходимости получения разрешения, обратитесь по номеру телефона с общей информацией о разрешении.

Работы, требующие разрешения на жилое строительство

  • Построить дом на одну или две семьи
  • Построить, снести или добавить комнату, гараж, сарай или другую закрытую конструкцию, прикрепленную к дому
  • Построить, снести или переместить любое строение площадью более 200 квадратных футов или с высотой стен более 10 футов, измеренной от уровня готового пола до верхней части верхней плиты
  • Добавьте или увеличьте покрытие крыльца, покрытие внутреннего дворика, навес для машины или другое открытое- односторонняя крытая конструкция с совокупной площадью более 200 квадратных футов, которая прикреплена к дому
  • Прикройте патио, крыльцо или навес для машины
  • Завершите чердак, гараж или подвал, чтобы создать жилое пространство
  • Добавьте ванную комнату в новую или существующую пространство
  • Вырезать новое окно или дверной проем, расширить или уменьшить размер существующих проемов
  • Переместить, удалить или добавить стены
  • Построить или заменить внешнюю лестницу более чем на 30 дюймов выше е класс
  • Построить подпорную стенку, которая превышает четыре фута высоты, измеренных от нижней части подошвы к верхней части стены или любой подпорной стенки, пострадавшими от веса соседнего склона, или поблизости от проезжей части или структур
  • построить палубу дополнительного более 30 дюймов
  • Установите забор высотой более семи футов
  • Переместите более 10 кубических ярдов земли
  • Залейте бетонные тротуары, плиты и проезды более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня или над любым этажом или подвалом
  • Установить барьер вокруг плавательного бассейна
  • Замена кровли в зоне опасности лесных пожаров
  • Замена крыши дома или дуплекса, когда более 15% существующей обшивки крыши удаляется и заменяется
  • В отношении посадки деревьев, консервации или связанных с ними требований могут применяться ваш проект под заголовком 11, Деревья (Древовидный код).Чтобы узнать больше об этих правилах и их влиянии на ваш проект, посетите раздел «Деревья» или позвоните по телефону 503-823-TREE (8733).

Работы, требующие разрешения на зонирование

  • Постройте или установите гараж или навес для машины площадью менее или равной 200 квадратных футов и высотой менее 10 футов при измерении от уровня готового пола до верхней части верхней плиты до подтвердить, что место на участке соответствует требованиям кодекса зонирования
  • Создайте новую или увеличенную парковку или подъездную дорожку, или вымостите ранее вымощенную гравием парковку
  • Сделайте какие-либо улучшения, необходимые в качестве условия вашего одобрения обзора землепользования, которое не требует разрешение на строительство
  • Внесение любых изменений во внешнюю застройку, включая работы на стройплощадке, такие как строительство патио или террасы, вырубка деревьев или установка ландшафтного дизайна в любой зоне с ограничениями на застройку

Работы, требующие разрешения на механическое строительство для жилого дома

  • Установить или заменить любую часть системы отопления или охлаждения, которая имеет воздуховод или должна выходить в дымоход любого типа или вентиляционное отверстие
  • Установить дровяную печь или каминную топку
  • Установить, изменить или отремонтировать газопровод между счетчиком и прибором (в помещении и на открытом воздухе)
  • Установить топливный бак

Работы, требующие разрешения на электричество в жилых помещениях

Вы должны быть как собственнику, так и жителю жилища, чтобы самостоятельно производить электромонтажные работы.Если жилье предназначено для продажи, аренды, аренды или обмена в ближайшем будущем, работа должна выполняться лицензированным подрядчиком по электрике. Разрешение требуется для:

  • Установить, изменить или отремонтировать любую проводную электрическую систему
  • Провести любую дополнительную проводку, установить дополнительную электрическую розетку или осветительную арматуру или заменить блок предохранителей на автоматические выключатели
  • Установить или изменить низковольтные системы, такие как охранная сигнализация, центральные вакуумные системы или низковольтное освещение
  • Добавление или замена электрических настенных / плинтусных обогревателей

Работа, требующая разрешения на водопровод в жилом помещении

  • Ремонт, замена, перемещение или добавление системы трубопроводов в вашем доме
  • Установите новую сантехнику, такую ​​как туалеты, раковины, душевые, ванны, посудомоечные машины и т. д.
  • Замените водонагреватель
  • Замените существующую сантехническую арматуру, если замена включает скрытые водопроводные соединения
  • Установите дождевые стоки, выгребные ямы, септические системы, сухие колодцы, канализационные линии, водопроводы, узлы предотвращения обратного потока для спринклерных систем газонов или закройте канализационную трубу
  • Колпачок снятых приспособлений

Примечание. Для добавления ванной не только требуется разрешение на строительство и сантехнику, но также может потребоваться разрешение на электричество и / или механику.

Работы, не требующие разрешения на строительство жилого дома

Для небольшого ремонта и обслуживания одного или двух семейных домов разрешение на строительство не требуется. Проект должен соответствовать требованиям Кодекса строительства и зонирования, даже если разрешение на строительство не требуется.

Дополнительные правила зонирования могут применяться к участкам, подлежащим пересмотру землепользования, участкам в пределах зон наложения, таким как экологическая, проектная и историческая защита ресурсов, и участкам в пределах районов плана.Например, историческая экспертиза может потребоваться для окраски внешней части Исторической достопримечательности, может потребоваться проверка дизайна для замены наружного сайдинга или экологическая экспертиза может потребоваться для строительства внутреннего дворика или террасы. Минимальные отступы на 5 футов или более могут относиться к навесам и другим вспомогательным конструкциям. Позвоните в отдел информации по планированию и зонированию, чтобы подтвердить правила зонирования для вашего сайта и проекта.

Внешние работы

  • Покраска зданий
  • Установка теплоизоляции в существующих домах
  • Установка штормовых окон
  • Установка оконных навесов глубиной не более 54 дюймов и не в проектной зоне, которые поддерживаются внешней стеной и не закрываются проект за границей участка
  • Установить водосточные желоба и водосточные трубы (для отвода ливневых вод все еще может потребоваться разрешение на водопровод)
  • Замена или ремонт сайдинга
  • Замена или ремонт кровли, включая замену не более 15% существующей обшивки крыши ( допускается не более трех слоев кровли, кроме зоны опасности лесных пожаров)
  • Заменить двери или окна, если существующие проемы не расширены и не уменьшены в размере
  • Установить качели и другие игровые конструкции
  • Построить забор до семи футов высотой (кроме участков с отступом впереди — см. Руководство по ограждению)
  • Вымощите дорожку
  • Постройте лестницу, патио или настил не более чем на 30 дюймов над уровнем земли
  • Постройте навес или другое нежилое одноэтажное отдельно стоящее строение, при условии, что площадь пола не превышает 200 квадратных футов, а высота стен 10 футов, измеренная от готового пола до верхняя часть верхней плиты
  • Отремонтируйте подъездные пути, где расширение не предполагается
  • Постройте патио или веранду площадью не более 200 квадратных футов и опирайтесь на внешнюю стену здания

Обратите внимание: если ваша собственность находится в зоне опасности наводнения применяются дополнительные требования, свяжитесь с отделом разработки сайта, чтобы обсудить ваш проект.

Внутренние работы

  • Заменить внутреннее покрытие стен, пола или потолка (например, стеновую плиту или листовой винил)
  • Установить стеллажи и шкафы
  • Снять и переустановить унитаз при установке нового напольного покрытия
  • Заменить доступную сантехнику в аварийной ситуации ремонт сантехники или замена поврежденных замораживанием или протекающих скрытых водопроводных труб длиной не более пяти футов

Запланировать осмотр

  1. Позвоните в круглосуточный запрос на проверку и номер телефона с результатами проверки
  2. Введите свой IVR или номер разрешения
  3. Введите трехзначный код проверки для типа проверки, которую вы запрашиваете
  4. Введите номер телефона, по которому с вами можно связаться в будние дни и если вы хотите, чтобы проверка была утром или днем, или оставьте голосовую почту с указанием местоположения плана или код сейфа.
  5. Должен быть взрослый старше 18 лет, чтобы допустить инспектора внутрь.

Все, что вам нужно знать о разрешениях на строительство в Лос-Анджелесе

Разрешение на строительство — это разрешение, которое можно получить в местном правительственном учреждении, которое дает Вы или подрядчик, которого вы наняли, можете продолжить проект реконструкции или строительства на принадлежащей вам собственности.

Необходимо получить разрешение на строительство, чтобы убедиться, что планы вашего проекта полностью соответствуют местным правилам строительства, землепользования и зонирования .Эти стандарты введены в действие для обеспечения соблюдения политики землепользования и зонирования, а также для обеспечения безопасности всех нынешних и будущих жителей собственности.

Хотя разрешения на строительство необходимы, если вы хотите построить или реконструировать недвижимость в Лос-Анджелесе, процесс их получения является длительным. Если вы хотите лучше ориентироваться в этом трудоемком процессе, специалисты по недвижимости могут помочь вам получить все необходимые разрешения в Лос-Анджелесе , а также ускорить процесс , что должно позволить вам начать работу над своим проектом раньше, чем вы. ожидается.

Эта статья предлагает подробное руководство по всему, что вам нужно знать о разрешениях на строительство в Лос-Анджелесе.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Если вы хотите получить разрешение на строительство для проекта реконструкции или нового строительства, процесс может занять много времени. После того, как вы заполните свое заявление, вы должны рассчитывать на получение разрешения на строительство в течение двух недель, если вы работаете над жилищным проектом.С другой стороны, процесс утверждения коммерческого проекта может занять до четырех недель. Если работа относительно небольшая, возможно, ваша заявка будет одобрена в тот же день, когда вы ее отправите. Вам нужно будет проконсультироваться с местными властями, чтобы узнать, для каких проектов процесс одобрения проходит быстрее.

Требования к разрешению на строительство

Требования для получения разрешения на строительство в Лос-Анджелесе различаются от округа к округу . Когда дело доходит до Лос-Анджелеса, заполненная вами заявка потребует от вас детального описания каждого аспекта проекта, который вы хотели бы разработать, в том числе, когда он будет реализован, где это будет происходить, как это будет. быть завершенным, и кто будет развивать проект.Основная документация, которую вы должны будете предоставить вместе с заявкой, включает планы и эскизы вашей работы.

Эти планы будут отправлены вместе с вашей заявкой, чтобы определить, соответствует ли ваш проект местным нормам и требованиям.

  • Вы можете узнать больше о процессе по этой ссылке или узнать о кодах округа Лос-Анджелес здесь.
  • Онлайн-заявку на разрешение на строительство в округе Лос-Анджелес можно выбрать и заполнить по этой ссылке.

Как работают разрешения на строительство?

Разрешение на строительство — это письменное разрешение, предоставленное городом или округом, которое дает вам разрешение на строительство проекта, который может быть проектом реконструкции, строительства нового дома или строительства нового коммерческого здания.

Цель разрешения на строительство — убедиться, что ваш проект соответствует нормам зонирования, строительства и строительства, большая часть которых направлена ​​на обеспечение безопасности жителей.Имейте в виду, что не для всех проектов разработки требуется строительный код.

Те, которые не включают:

  • Перекраска дома
  • Замена кухонной техники
  • Ремонт подъездной дороги
  • Добавление кухонного шкафа

Процесс получения разрешения на строительство

Процесс получения разрешения на строительство является длительным, и могут отличаться в зависимости от местоположения. Однако есть некоторые общие рекомендации , которые должны помочь вам подготовиться к этому процессу.

Перед тем, как заполнить и подать заявку на разрешение на ведение бизнеса, вам следует связаться с местным офисом общественных работ и описать тип проекта, который вы хотели бы разработать. Есть вероятность, что вам может не понадобиться получение разрешения на строительство, о чем полезно знать, прежде чем подавать заявку. В случае необходимости разрешения вам будет предоставлено соответствующее заявление. Имейте в виду, что для некоторых проектов требуется как минимум два разрешения. Если вы проводите масштабную реконструкцию дома, возможно, потребуется получить дополнительные разрешения на установку водопровода и электричества.

После того, как у вас будет подходящее приложение, вашим следующим шагом будет подготовить это приложение вместе с документами, которые вам необходимо подать вместе с ним. Для большинства строительных проектов требуются чертежи того типа работы, которую вы собираетесь выполнить. Когда заявка на разрешение будет правильно заполнена, вам нужно будет подать ее вместе с любыми необходимыми сборами.

На этом этапе вам будет предоставлено официальное разрешительное свидетельство. Этот сертификат следует вывесить на строительной площадке, как только вы начнете работу, а это значит, что его следует прикрепить клейкой лентой к окну или двери.В определенные моменты на протяжении всего проекта вам следует связаться с инспектором, чтобы он осмотрел ваше рабочее место и проанализировал проделанную вами работу. Если требуются какие-либо изменения, внесите их, прежде чем запрашивать еще одну проверку вашей работы. После полного завершения проекта инспектор еще раз рассмотрит вашу работу и, надеюсь, одобрит ее, а это значит, что вы можете снять сертификат.

Когда необходимо разрешение на строительство?

Не для всех проектов требуется разрешение на строительство в Калифорнии. Как упоминалось ранее, для небольших проектов, таких как перекраска кухни или установка новых шкафов, разрешения не требуются. Необходимость разрешения зависит от требований местного строительного кодекса. Местные строительные нормы и правила различаются в каждом городе и округе и могут отражать проблемы в конкретном регионе. Например, строительные нормы и правила в Бостоне, вероятно, учитывают холодную погоду зимой.

Разрешение на строительство необходимо, чтобы убедиться, что все внутри здания находятся в безопасности. Важно , что вы получите разрешение на строительство для своего проекта, потому что округ может закрыть весь ваш проект и снести работы, которые вы проделали.

Типы проектов, требующих разрешения на строительство, включают:

  • Перекрытие дома
  • Снос части вашего дома
  • Установка нового трубопровода в вашем доме
  • Удаление или добавление стен
  • Переоборудование помещений

Средняя стоимость разрешения на строительство

Средняя стоимость разрешения на строительство составляет 1200 долларов США, что было установлено национальными директивами. Однако есть несколько штатов, которые имеют свои собственные цены на разрешения на строительство, в том числе Орегон, Айдахо и Калифорния.

Расходы в Калифорнии

Если вы хотите построить новое здание или реконструировать недвижимость в Калифорнии, вам почти всегда необходимо получить разрешение. Важно отметить, что в California не установлены правила штата в отношении ценообразования на разрешения на строительство.

Вместо этого они позволяют каждому округу решать, что жители должны будут платить.Несмотря на то, что сборы могут различаться, вы можете рассчитывать заплатить от 5 до 18 процентов от общего бюджета вашего проекта на лицензионных сборах.

Расходы в штате Орегон

Правила получения разрешений на строительство в Орегоне на менее строги по сравнению с Калифорнией , что означает, что взимаемые ими сборы зависят от стоимости проекта. Если вы проводите относительно небольшую реконструкцию, плата за разрешение на строительство также будет небольшой.

Например, если реконструкция кухни обойдется вам в 8000 долларов, вы можете рассчитывать заплатить около 240 долларов, что эквивалентно трем процентам стоимости проекта.Имейте в виду, что для электрических, механических и сантехнических работ требуются дополнительные разрешения, плата за которые зависит от количества выполняемых инсталляций.

Idaho Costs

Руководящие принципы для получения разрешения на строительство в Айдахо аналогичны руководящим принципам в Орегоне . Фактически, они используют одну и ту же модель установления платы в зависимости от размера проекта. Однако затраты обычно ниже. Например, проект реконструкции стоимостью 8000 долларов будет включать сборы за разрешение на строительство в размере 200 долларов, что эквивалентно 2.5 процентов от стоимости проекта.

Большинство округов штата действуют одинаково. Однако в небольшом количестве округов может взиматься отдельная плата за инспекцию, что может немного увеличить ваши сборы. Стандартная плата за осмотр в Айдахо составляет около 50 долларов в час.

Стоимость разрешения на строительство жилых и коммерческих зданий

Хотя разрешения на строительство жилых и коммерческих зданий похожи друг на друга, есть некоторые отличия, о которых вам следует знать.Главное отличие от заключается в том, что строительство коммерческого здания обычно обходится дороже, чем строительство жилого, что может сыграть определенную роль в том, сколько вы платите за разрешение на строительство в Калифорнии.

Коммерческие здания:

  • Разработаны специально для представления предприятий
  • Поставляются с дорогостоящими и требовательными инспекциями и сборами за разрешение
  • Приходятся с более строгими требованиями и процедурами утверждения

Жилые дома:

    Предназначены для предоставления жилых помещений отдельным лицам, парам и семьям
  • Поставляются с немного более низкими сборами за инспекцию, которые зависят от местоположения проекта, типа выполняемых работ и правил округа
  • Поставляются с процессом утверждения и требованиями, которые менее строгие, чем коммерческие здания, и принимаются в индивидуальном порядке.

Если вы пытаетесь построить или реконструировать коммерческое здание, разрешение на строительство, на которое вы подаете заявление, совпадает с разрешением на строительство жилого дома.Однако проводится дополнительная оценка, чтобы определить сумму затрат, которые вы должны будете оплатить. Помимо стандартных затрат на разрешения на строительство, вы также должны будете заплатить от 1 до 5 процентов от стоимости контракта, что может оказаться дорогостоящим.

Наряду с более высокими оценочными сборами получение разрешения на строительство коммерческого здания означает, что вам нужно будет заплатить высокие сборы за инспекцию, чтобы убедиться, что здание соответствует государственным и местным нормам.

Для жилых домов сборы за инспекцию устанавливаются по ставкам округа и обычно включаются в стоимость разрешения на строительство. Если вы хотите быть уверены, что можете позволить себе эти расходы, обязательно проконсультируйтесь с местными властями или обратитесь за помощью к профессиональной команде по недвижимости.

Итог

Цель разрешения на строительство — убедиться, что ваши планы развития соответствуют всем местным правилам зонирования, строительства и землепользования.Эти правила предназначены для , чтобы гарантировать долговечность здания и безопасность людей, находящихся внутри. Необходимо получить разрешение на строительство, потому что обычно вам не разрешат разработать проект строительства или реконструкции, если вы этого не сделаете.

Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы обеспечить беспрецедентный уровень недвижимости Сервисы.Его обширные знания помогают клиентам идентифицировать и приобретать доходоприносящую недвижимость и возможности для развития с выгодной рекламой.

Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

Мне нужно разрешение на строительство?

Определение того, нужно ли вам разрешение на строительство дома, может сбить с толку. Это немного проще для строительства нового дома, так как для этого почти наверняка вам понадобится разрешение. Но для других проектов, таких как ремонт, пристройка и вспомогательные конструкции, определение того, когда вам нужно разрешение и на какие виды работ, может быть сложно.

Отчасти путаница заключается в том, что большинство строительных отделов работают независимо друг от друга и предъявляют разные требования к тому, когда вам нужно разрешение. Хорошая новость заключается в том, что, хотя у них могут быть немного разные правила, все они имеют несколько основных основополагающих тем, которые регулируют требования к выдаче разрешений.

Для чего нужны строительные нормы, разрешения и проверки?

Прежде чем переходить к тем типам жилищных работ, для которых требуется разрешение на строительство, важно помнить о том, для чего нужны строительные нормы, разрешения и проверки.

Целью строительных норм и правил является обеспечение безопасности дома. Это означает, что они защищены от разрушения конструкции, опасности возгорания от электрических и отопительных систем, поражения электрическим током и рисков для здоровья от таких вещей, как плохие санитарные условия.

Но одни только кодексы не могут гарантировать, что дом или его часть построены надлежащим образом и в соответствии со стандартами безопасности, изложенными в этих кодексах. Вот где вступают в игру разрешения на строительство и проверки.

Разрешение на строительство обеспечивает официальный постоянный учет выполненных работ и обеспечивает механизм для проведения независимых проверок проекта.Эти инспекции предоставляют средства для проверки того, что работа соответствует минимальным стандартам безопасности в действующих кодексах, требуя от инспектора подписывать работы на различных этапах строительства. Это обеспечивает гарантию того, что работы по возведению каркаса, сантехника, электромонтажные и другие работы соответствуют местным нормам. Без этих проверок трудно доверять и подтверждать правильность установки работы.

Когда мне нужно разрешение на строительство?

Теперь, имея базовое представление о назначении кодексов, разрешений и проверок, вы можете начать понимать, что эти механизмы существуют для защиты здоровья, безопасности и благополучия пользователей дома или здания.

Исходя из этого предположения, теперь вы можете представить себе, для каких работ может потребоваться разрешение на строительство.

Основная основная тема работы, требующей получения разрешения на строительство, — это когда работа затрагивает общественную или частную безопасность. Вообще говоря, это означает, что любое улучшение, которое изменяет электрическую, водопроводную или структурную систему дома, требует разрешения, а также любые работы по надстройке дома или перемещению стен внутри существующей конструкции, особенно если стены являются несущими.

Вот краткий список работ, для которых обычно требуется разрешение на строительство:

  • Стены: Снос несущей стены
  • Окна и двери: Наружные двери, окна и световые люки, требующие нового открытия
  • Крыша: Изменение линии крыши дома, повторное перекрытие кровли, которое включает в себя конструктивные элементы (включая обшивку, световые люки, изменение угла наклона крыши и материалов)
  • План этажа: Изменение площади дома, расширение дома любым способом (постройка пристройки) или изменение ограждающей конструкции дома
  • Канализация: Что-либо делать с канализационной линией (Это влияет не только на вашу личную гигиену, но и на состояние основной канализационной линии ниже вашего дома.)
  • Камин и дымоходы: Установка новых каминов, дровяных печей и топок
  • Гаражи: Переоборудование гаражей
  • Печи: Новые печные установки
  • Водонагреватели: Установка новых водонагревателей
  • Электрооборудование: Установка новой электропроводки или добавление цепей
  • Сантехника: Установка новой сантехники (замена сантехники обычно не в счет)
  • Заборы: Установка забора на определенной высоте, например, на 6 футов
  • Палубы: Строить настилы на определенной высоте, например на 30 дюймов над уровнем
  • Подпорные стены: Установка подпорных стен на определенной высоте, например, высотой 4 фута

Возникает вопрос, а что осталось?

Мне нужно разрешение на все, что я делаю в своем доме?

Нет, не на все предметы требуется разрешение.Но все улучшения должны соответствовать действующим строительным нормам и правилам зонирования.

Ниже приводится список предметов, для которых обычно не требуется разрешение.

  • Покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы, покрытие внутренних стен, пола или потолка и аналогичные отделочные работы.
  • Ненесущие перегородки, за исключением случаев, когда такие перегородки создают жилые комнаты.
  • Замена дверей и окон (без изменения конструктивных элементов).
  • Замена натуральных материалов и продуктов.
  • Для обычного ремонта разрешение не требуется (кроме случаев, когда вы прорезаете стену или балку, не меняете выходы, или меняете водопровод, канализацию, газопровод, электрическую проводку или механическую систему)

Для получения точных ответов телефонный звонок в местный строительный отдел — лучший и единственный реальный способ определить, нужно ли вам разрешение для вашего конкретного проекта. Многие строительные организации / эксперты по планированию с удовольствием обсуждают разрешительные требования как способ предотвратить будущие нарушения кодекса.

Что произойдет, если я пропущу получение разрешения на строительство, хотя мне следовало его получить?

Пропуск разрешения на реконструкцию может стоить вам.

Работа, выполненная без получения необходимых разрешений, может привести к штрафам, необходимости переделывать работу и проблемам при продаже дома позже.

Если местные власти обнаружат, что работа выполнена без получения надлежащих разрешений, вы можете в конечном итоге заплатить дважды за работу, потому что инспектор по строительству может потребовать, чтобы вы удалили гипсокартон для проверки работ, таких как трубопроводы, изоляция, воздуховоды или структурные элементы, скрытые в стенах .Кроме того, другие работы, такие как мебель, столешницы и плитка, за которые вы уже заплатили и установили, возможно, придется переделать, чтобы получить доступ к тому, что находится за стеной.

Несанкционированная работа также может быть обнаружена, когда будущие покупатели проведут осмотр вашего дома. Домашние инспекторы иногда ищут публичные записи, касающиеся работы, проделанной в вашем доме, и улучшений. Если есть недокументированная работа, например, дополнительная ванная комната или новое пристройка, вы можете в конечном итоге заплатить штраф и иметь проблемы с продажей дома без надлежащих записей.Это также может повлиять на получение страхового покрытия жилья.

И, наконец, разрешения на строительство также являются формой защиты потребителей. Чтобы получить разрешение, подрядчик должен иметь лицензию на выполнение работ. Подрядчик, который пытается отговорить вас от получения необходимых разрешений, может не иметь соответствующей лицензии, и его следует избегать. Наем нелицензированного подрядчика может привести к тому, что вы заплатите за некачественную работу, несчастные случаи на стройплощадке или повреждение вашего дома — еще одна причина, чтобы убедиться, что вы нанимаете лицензированного подрядчика, обладающего знаниями и опытом для надлежащего выполнения работы, — это связаны и имеют соответствующую страховку для работы.

Сколько стоят разрешения на строительство?

А теперь, когда вы понимаете цель разрешений, для какой работы требуется разрешение и что произойдет, если вы пропустите разрешение, давайте поговорим о сборах.

Но сначала, почему взимается комиссия?

Плата за разрешение взимается для возмещения административных расходов города на обеспечение соблюдения кодексов, связанных с разрешениями на строительство, электричество, водопровод и механику, заявки на зонирование и обработку, инспекцию строительства и сопутствующие расходы, а также на деятельность по землепользованию, связанную с земельными участками на какая конструкция может произойти.И давайте не будем забывать, что разрешения существуют не только для защиты общественной безопасности, но и для получения доходов муниципалитетами.

Перед началом строительства вы должны подать заявление на получение необходимых разрешений на строительство и оплатить соответствующие сборы за разрешение. Как правило, ваш подрядчик забирает разрешение на строительство, если вы не выполняете работу самостоятельно.

Фактическая стоимость разрешения на строительство зависит от местоположения вашей собственности и конкретного вида работ, которые будут там выполняться. Плата за разрешение может составлять от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов, поэтому обязательно уточняйте в местном строительном отделе сборы, которые вы, вероятно, понесете при планировании бюджета проекта.И помните, что вам, вероятно, понадобится более одного разрешения (например, разрешение на строительство, электрическое, механическое, водопроводное и т. Д.), Поэтому обязательно учитывайте все сборы.

Во многих местах плата за разрешение зависит от оценочной стоимости вашего проекта или от его площади в квадратных футах.

Здесь, в Колумбусе, штат Огайо, плата за разрешение является фиксированной, зависящей от типа работы и включающей определенное количество проверок. Если строительный отдел решит, что необходимы дополнительные проверки, вам придется заплатить дополнительную плату за каждую проверку.Вот скриншот разрешительных сборов с веб-сайта Columbus Building and Zoning Services:

[Веб-сайт Columbus Building and Zoning Services: график платежей BZS]

Точно так же, как правила, регулирующие получение разрешений на строительство, различаются в зависимости от того, где вы живете, и их сборы тоже. Самый простой способ узнать, сколько стоит разрешение, — это связаться с вашим местным строительным отделом или заглянуть на их веб-сайт. У многих есть онлайн-графики сборов, подобные изображенному выше, или калькуляторы сборов, которые помогут вам определить размер сборов.

Получение всех фактов о процессе утверждения и выдачи разрешений важно и является необходимой частью успешного завершения вашего проекта. Забудьте о догадках и предположениях.

Самый простой способ узнать, нужно ли вам разрешение на строительство, — это позвонить в местный строительный отдел и спросить. Объясните свой проект и работу, которую вы собираетесь выполнять, и позвольте им сказать вам, требуется ли разрешение (и сколько это будет стоить). Пока вы занимаетесь этим, задавайте любые другие вопросы, связанные с вашим проектом.В целом, большинство официальных лиц охотно согласовывают с вами требования и более подробно обсуждают ваш проект.

Мне нужно разрешение? — SFM Consulting LLC

Нужно ли мне разрешение на строительство?

Хотя для большинства строительных проектов требуется разрешение на строительство, Единый строительный кодекс Пенсильвании (PA UCC) в разделах 403.1, 403.42 и 403.62 предусматривает ряд конкретных исключений.

Имейте в виду: многие положения PA UCC могут быть изменены местной юрисдикцией.Перед началом строительства важно проконсультироваться с администрацией поселка, чтобы подтвердить, что работы не облагаются налогом. Например; PA UCC освобождает полностью обособленные жилые вспомогательные здания (гараж или сарай) менее 1000 квадратных футов от необходимости получения разрешения, но многие юрисдикции внесли поправки в это положение, чтобы уменьшить освобождение до двухсот (200) квадратных футов.

СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ: 1.
Полностью отдельно стоящие пристройки к одноквартирным домам площадью менее 1000 квадратных футов. Не забудьте уточнить в юрисдикции поправки.

2. Сельскохозяйственные постройки. Сельскохозяйственные здания определены в соответствии с разделом 7210.103 PA UCC как; «Строение, используемое для хранения сельскохозяйственного инвентаря, сена, кормов, зерна или другой сельскохозяйственной или садовой продукции или для содержания домашней птицы, домашнего скота или других сельскохозяйственных животных, молочный дом и строение, используемое для выращивания грибов.Этот термин включает в себя каретный дом, принадлежащий и используемый членами признанной религиозной секты для содержания лошадей и хранения багги. Термин не включает жилые помещения или пространства, в которых обрабатываются, обрабатываются или упаковываются сельскохозяйственные продукты, и не должен толковаться как место проживания населения ». Конюшни для личного пользования считаются сельскохозяйственными, конюшни для коммерческих конюшен и конюшен не считаются сельскохозяйственными.

3. Промышленное и промышленное жилье (мобильные дома и модульные дома). UCC освобождает от ответственности только работы, выполненные на заводе. Все работы, выполняемые на месте, должны быть проверены и соответствовать нормам. Таким образом, хотя для самого жилья разрешение не требуется, для его установки требуется разрешение.

4. Установка труб, трубопроводов, устройств сжигания пропанового газа, оборудования или приспособлений, относящихся к сжиженному углеводородному газу в соответствии с Законом о пропане и сжиженном нефтяном газе (35 P.S. §§ 1329.1-1329.19).

5. Переоборудование жилых домов, не предусматривающее конструктивных изменений или изменений средств эвакуации . Согласно этому подразделу структурные изменения не включают незначительные изменения каркаса, необходимые для замены существующих окон или дверей.

6. Текущий ремонт жилых домов. Замена крыши — это не обычный ремонт . На новую крышу требуется разрешение.

7. Установка алюминиевого или винилового сайдинга на существующее жилое или коммерческое здание.

8. Кабина для отдыха при соблюдении следующих условий:

  • Кабина оборудована как минимум одним датчиком дыма, одним огнетушителем и одним датчиком угарного газа как в кухне, так и в спальне.

  • Владелец домика подает в муниципалитет одно из следующих документов:
    · L&I Department form UCC-13, подтверждающий, что здание соответствует определению домика для отдыха.
    · Действительное доказательство страхования каюты для отдыха, написанное и выданное страховщиком, уполномоченным вести бизнес в этом Содружестве, с указанием, что конструкция соответствует определению «каюта для отдыха».

9. Структуры, которые являются:
a. Установлен для участия в ярмарке, блошином рынке, фестивале декоративно-прикладного искусства или другом публичном мероприятии.
б. Размер менее 1600 квадратных футов.
г. Срок строительства менее 30 дней.
г. Не бассейн, спа или джакузи.

10. Заборы высотой не более 6 футов.

11. Подпорные стены, высота которых не превышает 4 футов при измерении от самого низкого уровня уклона до верха стены, если только они не поддерживают дополнительную плату.

12. Покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы.

13. Сборные бассейны, принадлежащие группе R-3, которые имеют глубину менее 24 дюймов, не превышают 5000 галлонов и устанавливаются полностью над землей.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *