Несовершеннолетние дети при приватизации квартиры: Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Содержание

Приватизация и несовершеннолетние дети. Каковы их права?

Приватизация и несовершеннолетние дети. Каковы их права?

Начнем с того, что приватизация — это переход квартиры из государственного жилого фонда в собственность жильцов. Данная процедура касается всех жильцов квартиры, в том числе и несовершеннолетних, которые являются её полноправными участниками. Дети имеют право на приватизацию своей доли в собственности, наравне со взрослыми. Отметим, что это относится к вторичной недвижимости.

Дети, имеющие прописку в квартире, должны быть внесены в договор о приватизации, не зависимо от места их проживания. Например, бывает так, что по каким-то причинам они живут с бабушкой или другими родственниками.

Если единственным прописанным в квартире человеком является несовершеннолетний ребенок, то договор на приватизацию заключает его законный представитель.

Также важно знать, что проведение любых сделок с недвижимостью, в приватизации которой задействованы дети, невозможно без официального согласия органов опеки, отраженного на бумаге. На приватизацию отводится определенный срок, а именно 3 месяца. Как возраст несовершеннолетнего участника приватизации влияет на процедуру

Как уже было сказано выше, все несовершеннолетние обладают полными правами участника приватизации.

Однако, если ребенку до 14 лет, иго права должен отстаивать законный представитель. Обычно это родители или опекуны. При этом, документы за ребенка подписывает именно законный представитель от иго лица. Также, если несовершеннолетние – единственные зарегистрированные жильцы квартиры, все документы по приватизации также оформляет от их лица законный представитель или опекун.

Когда же приватизация затрагивает подростков, детей от 14 до 18 лет, от них требуется письменное согласие на проведение приватизации. Это первое. Затем, ребенок старше 14 лет в праве самостоятельно подписывать документы, но только с разрешения его законного представителя – родителя или опекуна.

Также в таком случае требуется документально оформленное согласие органов опеки.

Можно ли приватизировать только на несовершеннолетнего?

По закону, нет никаких запретов на приватизацию жилья несовершеннолетним единолично, даже если он не является единственным лицом, проживающим в квартире. Это возможно при согласии всех жильцов. При этом, опять же, права несовершеннолетнего при проведении процедуры приватизации должны защищать его законные представители.
Также стоит учитывать то, что любые дальнейшие сделки с недвижимостью, приватизированной на несовершеннолетнего, до достижения им 18 лет, могут быть возможны только с предоставлением официального разрешения опеки.

Как несовершеннолетний может отказаться от приватизации?

Отказаться быть участником приватизации ребенок может только после получения его законными представителями разрешения на это от органов опеки и попечительства.

Покупка приватизированной квартиры.

Что проверить? | Сибирское правовое агентство

О том, что проверить при покупке приватизированной квартиры, рассказывает руководитель отдела судебной защиты ЗАО «Сибирское правовое агентство» — Татьяна Антонова.
Читайте каждую неделю авторские статьи от ведущих специалистов юридической отрасли, а также, подписывайтесь на нас в социальных сетях: Vkontakte, Facebook, Twitter, Instagram, Telegram. Оставляйте свои комментарии и вопросы, следите за новостями, а также участвуйте в конкурсах от ЗАО «Сибирское правовое агентство».

Заключая договор купли-продажи квартиры с собственником, который приобрел указанную квартиру в результате бесплатной приватизации необходимо внимательно анализировать документы для того, чтобы в дальнейшем исключить риски оспаривания договора купли-продажи.

Одним из таких рисков является нарушение прав несовершеннолетних при приватизации.

Указанная ситуация возможна, когда родители приватизировали квартиру, не включив в приватизацию в число собственников несовершеннолетнего ребенка либо отказались за ребенка от приватизации без согласия органа опеки и попечительства.

В последующим, спустя десятки лет ребенок, став совершеннолетним обращается в суд с иском об оспаривании договора приватизации, а также всех последующих сделок по отчуждению квартиры и пытается восстановить свои права. Как исключить указанный риск?

Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ №1541-1) не предусматривал обязанности включения в договор несовершеннолетних детей до 11.08.1994г. и до этой даты включение несовершеннолетних в договор не считалось обязательным.

Однако в связи с массовыми нарушениями прав несовершеннолетних при приватизации квартир в 1993г. Верховный суд РФ разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (пункт 7 постановления Пленума ВС РФ №8 от 24.

08.1993г.).

В связи с чем 11.08.1994г. в Закон РФ №1541-1 внесены дополнения, защищающие права несовершеннолетних детей.

В части 2 статьи 7 Закона РФ №1541-1 было закреплено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства.

Таким образом, договор о приватизации жилого помещения, заключенный после 11.08.1994г. может быть оспорен в судебном порядке в случае невключения в договор несовершеннолетних детей либо отсутствия согласия на отказ от приватизации органа опеки и попечительства.

При этом в случае признания судом недействительным договора приватизации квартиры по указанным основаниям, существует риск оспаривания всех последующих сделок с квартирой.

Рекомендуем до заключения договора по приобретению приватизированной квартиры проверить следующие обстоятельства:

Срок исковой давности для оспаривания сделок по приватизации

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности для указанной категории исков составляет 1 год и начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной.

В процессе судебного разбирательства суды устанавливают обстоятельства о том, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Исходя из анализа судебной практики, позиция судов сводится к тому, что о нарушении своих прав истец должен был узнать с момента достижения совершеннолетия и именно с этого дня отсчитывают течение срока исковой давности для возможности оспаривания договора.

Предлагаем до заключения договора купли-продажи запросить у лиц, которые были несовершеннолетними на момент приватизации, предоставить нотариально заверенное заявление, подтверждающие что указанное лицо знает о факте состоявшейся приватизации с _________ г., что в процессе приватизации его права не были нарушены, он согласен с результатом приватизации и дальнейшей продажей квартиры.

Право бессрочного пользования

Обращаем внимание, что если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением, в число собственников квартиры по договору передачи не включен, другим жилым помещением не обеспечен, зарегистрирован в жилом помещении, то право несовершеннолетнего лица пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер. Следовательно, это право должно учитываться при переходе права собственности на помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Предлагаем до заключения договора купли-продажи предложить собственнику квартиры снять с регистрационного учета всех лиц, проживающих в квартире, в том числе несовершеннолетних детей и обеспечить в течение 7 дней регистрацию детей в другом месте, с предоставлением данных о такой прописке, чтобы убедиться, что дети не остались без жилья.

Полагаем, что если по Вашему запросу продавец без объяснения причин не предоставить запрошенные документы, то лучше отказаться от сделки.

Сделка при нарушении прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации в 2018 г.

Добрый день Михаил!

Из вашего вопроса не видно всех обстоятельств дела и возможно, права несовершеннолетнего вовсе не ухудшились, а наоборот улучшились. Но если предположить, что права ребенка ухудшились, то существует риск того, что несовершеннолетний ребенок, когда достигнет совершеннолетия, подаст иск о признании сделки приватизации квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки. Я бы на вашем месте воздержался от покупки указанной квартиры. Хотя бы даже исходя из того, что если захотите продать квартиру, то продать её будет сложно и уж явно не за рыночную цену. Многие, просто увидев нарушение прав несовершеннолетних, не захотят дальше разбираться в ситуации, просто откажутся от сделки.

Судебная практика подобная вашему случаю.

Определение Московского областного суда от 01.12.2011 по делу N 33-27121

Исковые требования о признании сделки приватизации квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворены правомерно, так как тот факт, что в период приватизации квартиры ребенок в ней не проживал, поскольку находился вместе с матерью, не свидетельствует об утрате им права пользования спорным жилым помещением.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 октября 2011 г. по делу N 33-23653

Отказывая Л. А.В., действовавшей в интересах несовершеннолетнего Л.А.Ю. и Л.Е. в признании частично недействительным договора передачи в собственность Л. В. спорной квартиры в порядке приватизации, суд исходил из того, что на момент приватизации жилого помещения в 1993 году интересы несовершеннолетних не учитывались.

Такой вывод суда свидетельствует о неправильном применении норм материального права.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего в исследуемый период, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с ним имеют права, вытекающие из договора найма.

Это же следует из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления N 8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ от 24.8.1993 г., согласно которым несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Указанным Постановлением также разъяснено, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке.

Поэтому решение суда в части отказа в признании договора приватизации недействительным нельзя признать законным.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 7 указанного выше Постановления для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние лица, независимо от того, собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Мать несовершеннолетних ответчица Л.А.В. от приватизации отказалась только от своего имени, данных о ее отказе от участия в приватизации несовершеннолетних при наличии согласия органов опеки и попечительства в деле нет.

Судом данные требования не учтены при разрешении спора о признании недействительными договора приватизации и договора дарения.

Признание договора приватизации недействительным является основанием для признания недействительными всех последующих сделок, совершенных со спорным жилым помещением.

Отдел администрации требует включить ребенка в договор приватизации

Такое требование администрации района (города, поселка) правомерно, так как в соответствии с действующим законодательством несовершеннолетние дети имеют право на пользование жилым помещением по месту проживания их родителей. И соответственно, о чем говорилось выше, как и остальные члены семьи, они подлежат включению в «Договор приватизации», даже если сняты с регистрационного учета и даже если никогда не были зарегистрированы в данном жилом помещении, так как сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие такой регистрации не добавляет, но и не умаляет права граждан на пользование жилым помещением.

В случае раздельного проживания родителей, когда отец проживает по одному адресу, а мать имеет право пользования другой квартирой, в соответствии с Семейным кодексом РФ родители должны составить между собой в письменной форме Соглашение о месте проживания несовершеннолетнего ребенка. Если в таком соглашении будет установлено, что местом проживания несовершеннолетнего является место проживания матери, то тогда его можно не включать в число участников бесплатной приватизации жилья. Но это возможно только при наличии заключения Органов опеки и попечительства о том, что несовершеннолетний обеспечен необходимыми жилищными условиями по месту проживания другого родителя и поэтому может быть не включен в «Договор приватизации».

Причем это не следует понимать как отказ от права несовершеннолетнего от участия в приватизации. Отказаться за несовершеннолетнего от принадлежащего ему права на приватизацию жилого помещения по действующему законодательств невозможно, но если несовершеннолетний проживает по другому адресу и, соответствующим «Соглашением родителей», а в случае его отсутствия по Решению суда, определено его место проживания, тогда ребенок утрачивает право пользования этим жилым помещением и, соответственно утрачивает право на его приватизацию.

И в этом случае необходимо заключение Органов опеки и попечительства.

Возможен вариант, что несовершеннолетний, проживая по другому адресу в другой квартире, уже реализовал свое право на приватизацию жилого помещения. По «Закону о приватизации» каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья только один раз, а несовершеннолетний имеет право на бесплатную приватизацию жилья один раз до достижения несовершеннолетия и один раз после того, как станет совершеннолетним. В этом случае необходимо подтверждение участия несовершеннолетнего в приватизации другого жилого помещения и соответствующее заключение органов опеки о возможности невключения несовершеннолетнего в «Договор приватизации».

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование в части признания недействительными сделок приватизации и дарения квартиры, заключенных ответчиками, суд в порядке статьи 7 Закона РФ от 04.

07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил, что, совершая действия по снятию несовершеннолетнего истца с регистрационного учета в квартире и регистрации его (вместе с матерью) в другой квартире, единоличной приватизации квартиры на имя отца ребенка и последующему дарению данной квартиры матери ребенка, родители несовершеннолетнего истца — ответчики действовали с соблюдением прав своего несовершеннолетнего сына, так как имели намерение выехать на постоянное место жительства в другое государство, таким образом, не представлено доказательств недействительности оспариваемых договоров, которые были реально исполнены его сторонами, право собственности на спорную квартиру в настоящее время зарегистрировано.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы.

Выпуск III»
(выпуск 2)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка может быть осуществлено путем подачи заявления о регистрации его по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Нормативные акты: Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: правила и права ребёнка

Время на чтение: 4 минуты

АА

Обновления материала: 2019-05-03 12:52:56

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Содержание статьи

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

В приватизации с участием несовершеннолетних есть и свои сложности. С такой квартирой сложно проводить сделки по продаже или другие сделки, так как для этого требуется согласие опекунских органов, которое не так просто получить.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Приватизация с несовершеннолетними детьми

г. Москва, Ленинградский проспект 64 МАДИ

Если вы планируете приватизировать жилье, то наличие несовершеннолетних детей может несколько усложнить эту процедуру. Связанно это с двумя разными факторами. Во-первых, в разные годы менялось законодательство, из-за чего накопились некоторые ошибки и не состыковки. Во-вторых, российское законодательство отводит особую роль защите прав детей.

Какой ребенок считается несовершеннолетним?

По конституции, совершеннолетие приходит после восемнадцати. До этого времени ребенок имеет все гражданские права, однако реализовать их может только посредством опекуна.

Приватизация с несовершеннолетними выделяет две группы несовершеннолетних:
Дети до четырнадцати лет относятся к первой категории. В таком возрасте дети совершенно не участвуют в процедуре самостоятельно. Все документы оформляются родителями или опекунами. Дети от четырнадцати до восемнадцати лет заполняют документы самостоятельно. Однако им требуется согласие родителей, а также органов опеки. Важно знать, что после приватизации ребенок любого возраста имеет собственную долю в квартире. Так что, разница здесь только в процедуре.

Место детей в приватизации

Важно знать, что при оформлении жилья, участие несовершеннолетних в приватизации обязательно. Взрослые имеют право решать самостоятельно, нужна им часть в квартире, или же нет. С детьми все совершенно по-другому. Несовершеннолетние не имеют права на отказ от приватизации. Конечно, законодательством предусмотрен такой процесс, когда органы опеки разрешают отказаться от приватизации с несовершеннолетними, но в действительности это встречается крайне редко.

На практике, такое возможно только в тех случаях, когда у субьекта в собственности уже имеется какое-либо жилье.
В самом начале приватизации дети не участвовали в ней вовсе. Однако, с того времени, законодательство поменялось. Теперь, в связи с этим могут возникать проблемы. Суд может признать незаконной приватизацию, которая проводилась в то время, когда участие ребенка было необязательным. Сейчас, вполне законно можно полностью приватизировать квартиру только на ребенка. Всем остальным жителям квартиры, в таком случае, нужно просто написать нотариальный отказ.

В какой ситуации ребенок может принять участие в приватизации?

Приватизация с несовершеннолетними детьми может осложниться. Небольшие затруднения могут появиться в тех случаях, если родители ребенка проживают не вместе. Дело в том, что ребенок участвует в приватизации квартиры, в которой он зарегистрирован, а регистрация проходит по месту жительства родителей. Если возникла такая ситуация, то нужно помнить следующие правила:
1.

В такой ситуации , если родители проживают раздельно , но не разведены, то ребенок имеет право на часть в приватизации той квартиры, в которой зарегистрирован он сам.
2. По-другому дело обстоит, если родители разведены. В таком случае, между родителями должно быть составлено соглашение о месте жительства ребенка, которой должно быть зафиксировано в суде. В таком случае, ребенок должен участвовать в приватизации той квартиры, в которой он живет с одним родителем.
3. Нужно помнить, что вне зависимости от ситуации, если ребенок прежде был выписан из квартиры, а органы опеки выделили на это разрешение, то участие в приватизации более невозможно.
Особенности приватизации для несовершеннолетних
По законодательству Российской Федерации, приватизация допускается один раз. Это правило не распространяется на детей. Если несовершеннолетний принимал участие в приватизации ранее, то он может еще раз приватизировать жилье самостоятельно уже в совершеннолетнем возрасте.

Допускаются ситуации, когда несовершеннолетний приватизирует квартиру, в которой проживает без взрослых. В таком случае предусмотрена особая льгота – все затраты на процесс приватизации оплачивает местная администрация. В случае, если несовершеннолетний гражданин остался проживать в квартире один по причине смерти родителей или же из-за того, что родителей лишили родительских прав и выселили из жилья по решению cуда, то квартира должна быть приватизирована на ребенка в течении трех месяцев. Если ребенку, при этом, нет четырнадцати лет, то с заявлением обращаться должны представители. Несовершеннолетние от четырнадцати до восемнадцати лет подают заявление самостоятельно, но органы опеки и представители, при этом, должны предоставить согласие.
Оформление приватизации с несовершеннолетними
Если определенный пакет документов, который необходимо собрать для приватизации квартиры с несовершеннолетним в любой ситуации.
1. Все участники приватизации должны подать заявление.

В случае с детьми младше четырнадцати лет, заявление должно быть написано от их имени, но с подписью одного из родителей.
2. Договор социального найма.
3. Копии паспортов всех представителей, участвующих в процессе приватизации. В случае с детьми до четырнадцати лет – свидетельства о рождении.
4. Необходима полная техническая документация на квартиру. В нее входят такие документы как кадастровый паспорт, тех паспорт, план и остальное. Не у всех данные документы имеются на руках. В такой ситуации, нужно обратиться в БТИ, чтобы вам выдали все необходимые бумаги.
5. Cправка, в которой указано количество зарегистрированных в квартире граждан, или же домовая книга.
6. Справка, свидетельствующая о том, что никто их участников не принимал участия в приватизации ранее.
7. В том случае, если ранее в квартире был зарегистрирован родственник, который ныне является погибшим, то, скорее всего, потребуется свидетельство о смерти, а точнее его копия.

8. Справка, свидетельствующая о том, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
9. Если некоторые из жильцов не желают принимать участия в приватизации, необходимо нотариальное заявление об отказе от процедуры.
10. В том случае, если процесс приватизации проводится только одним жильцом, от имени всех остальных, то от каждого, не участвующего лично, жильца требуется доверенность. Это правило не распространяется на детей, поскольку родители и так представляют их интересы просто по закону.
Данный перечень документов является общим. В зависимости от региона и специфики ситуации, необходимые документы могут быть разными. Если вы приватизируете квартиру с несовершеннолетним, то вам, в любом случае, понадобиться разрешение местных органов опеки. Тут стоит помнить, что получение такого разрешение может затянуться на долгое время, так что лучше обратиться за данным документом не позже, чем за месяц до приватизации.
Когда все документы будут у вас на руках, остается обратиться с ними в местный муниципалитет.

Там вы сможете получить договор, который в последствии нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Спецпредложения

загрузка карты…

Новое понимание дома? на JSTOR

Эта статья касается отношения нарождающегося российского «среднего класса» к приватизации жилья. Основное внимание в нем уделяется вопросам о том, повлияла ли частная собственность на понимание этими людьми «дома», повлияла ли она на большее удовлетворение своим жилищем и дало ли им ощущение «стейкхолдеров» в российском обществе. Основным методом исследования была анкета, разосланная по электронной почте жителям Москвы, Санкт-Петербурга и трех провинциальных городов.Также приводится история жилищного строительства в Советской России, а также обзор исследований жилищного строительства и дома в других промышленно развитых странах.

Решение редакции об изменении названия давно установившейся советской Исследования, впервые опубликованные в 1949 г. , последовали за распадом Советского Союза. Союз в конце 1991 года. Он отражал убеждение, что в результате страны бывшего Советского Союза и Восточной Европы постепенно станет более тесным связаны как с Европой, так и с Азией, продолжая при этом представлять отличительные темы для исследования в результате их конкретного опыта.Советские исследования были главным академическим журналом в мире. посвящены политическим, экономическим и социальным вопросам того, что когда-то было Страны советского блока, в том числе их история в советский период. Европейско-азиатские исследования продолжают сосредотачиваться на этом корпусе исследований. темы. В то же время новое название призвано отразить то, как трансформация политической и экономической систем этих стран влияет на их отношения с остальной Европой и растущие связи между тем, что была Советская Средняя Азия и другие страны как в Европе, так и в Азии.

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis быстро выросла за последние два десятилетия и стала ведущим международным академическим издателем. Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывая широкий спектр предметных областей и включая журнал. отпечатки Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Taylor & Francis полностью привержены публикации и распространению научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается основной целью.

Семьи с маленькими детьми сталкиваются с «безудержной» дискриминацией при обыске квартир

Для большинства людей достаточно сложно найти разумную квартиру для аренды в Бостоне, но когда вы добавляете ребенка в смесь, это может быть почти невозможно.

Кара Оливер, учитель специального образования из Арлингтона, почти год пыталась найти квартиру для себя и своего годовалого ребенка. Она редко получала ответ от агентов по аренде. «Когда я только начал искать, я был очень искренним по поводу того, что у меня будет малыш», — сказал Оливере.Через некоторое время она перестала упоминать о своем сыне, и вуаля, ей назначили встречи на экскурсии по квартирам. По ее словам, агенты будут дружелюбны на показе, «но как только я упомяну, что у меня есть ребенок, их отношение резко изменится».

На показе в Сомервилле Оливер сказала агенту, что квартира в плохом состоянии и не будет безопасной для ее сына. «Вы никогда не говорили мне, что у вас есть сын», — рявкнул агент, добавив, что ни одна из соседних квартир тоже не была удалена. Оливер спросила его, что она должна делать как родитель, пытающийся снимать квартиру с маленьким ребенком.«Он сказал:« Люди с детьми просто покупают », — вспоминала она.

Получая заявку на аренду красивой квартиры в Медфорде, Оливер спросил, кто живет наверху. Агент «сказала, что не уверена, но с детьми нет никого, потому что предыдущему заявителю отказали из-за наличия ребенка», — сказал Оливер. «Я сказал ей, что это незаконно и что у меня есть сын». Последовало некоторое неловкое отступление, но Оливере не получила квартиру.

По словам Оливера, который годами снимал квартиру с соседями по комнате, всегда было сложно найти приличную квартиру в городе, но аренда с ребенком поставила под вопрос прошлые поиски. «Не то чтобы это было легко, — сказала она, — но риелторы очень хотели работать с вами — вам практически пришлось бы отбивать их палкой». Между тем, аренда с ребенком не была успешной. «Моя профессия, доход, кредит и сбережения лучше, чем когда-либо в прошлом, — сказала она, — но мне даже не перезвонили, не говоря уже о том, чтобы увидеть место».

Закон, тем временем, ясен: незаконно не сдавать в аренду семьям с детьми или предлагать им другие условия аренды — например, требовать от семей жить в квартире на первом этаже или взимать с них гарантийный депозит, когда другие арендаторы этого не делают «заплати один», — сказал Джейми Ланговски, заместитель директора Программы тестирования на предмет дискриминации в жилищной сфере юридического факультета Саффолкского университета.Программа проверяет случаи предубеждения в отношении жилья, прежде всего, в Большом Бостоне, и, к сожалению, опыт Оливера не уникален. «Имеет место безудержная незаконная дискриминация», — сказал Ланговски.

«Тесты довольно просты, очень похожи на секретные покупки», — сказал Ланговски. Два тестировщика, которые похожи практически во всех отношениях, за исключением одной ключевой переменной, такой как семейный статус, раса или гендерная идентичность, спрашивают о квартирах, документируя свое взаимодействие с агентами по аренде и арендодателями.«Мы обнаружили, что дискриминация семей с детьми является обычным явлением», — сказал Ланговски, и потенциальным арендаторам часто прямо в лицо говорят, что квартира им недоступна из-за их детей или наличия свинцовой краски. .

В поисках чего-то домашнего с открытым пространством Оливере отказался от больших жилых комплексов и сосредоточился на однокомнатных или двухкомнатных квартирах в многоквартирных домах. «В таких местах нет недостатка в Медфорде, Сомервилле и Арлингтоне», — сказала она.Однако знакомые двух- и трехэтажные дома обычно строились до 1978 года, когда свинцовая краска была запрещена. Ланговски сказал, что многие агенты по аренде рассказывают съемщикам с детьми только о новостройках или уже снятых квартирах. «Это серьезно ограничивает возможности для семей с детьми, и это противозаконно».

«Людям следует показывать любую квартиру, которую они хотят увидеть», — сказал Аль Нортон, менеджер по аренде Unlimited Sotheby’s International Realty в Бруклине. «Агенты по недвижимости никогда не могут сказать кому-то:« Вы не можете видеть это место, потому что у вас есть ребенок младше 6 лет ».«Тем не менее, — добавил Нортон, — есть много домовладельцев и агентов, которые делают все возможное, чтобы уклониться от правил или обойти их».

Есть несколько причин, по которым домовладельцы могут не желать сдавать в аренду семьям, сказал Скип Шломинг, бывший исполнительный директор Ассоциации владельцев небольшой собственности. Например, дети, как правило, больше изнашивают установку, сказал он, но угроза оплаты снижения выбросов свинца является главным сдерживающим фактором, который заставляет многих из них нарушать закон.

Закон штата Массачусетс требует, чтобы домовладельцы обеспечивали безопасность жилых помещений и помещений общего пользования, если в них будет жить ребенок в возрасте до 6 лет, включая оплату альтернативного жилья во время выполнения работ. «Это довольно дорогое удовольствие», — сказал Шломинг. «Я думаю, это колеблется от 5000 до 15000 долларов за квартиру».

Это может показаться сложным, но домовладельцы должны смириться с этим, — сказал Нортон. «Никому не нравится находиться в ситуациях, когда вас могут заставить делать то, что вы не хотите делать, но это часть работы домовладельца», — сказал Нортон.«Я говорю людям:« Если вы не хотите проблем, продайте свою собственность и вложите деньги в компакт-диск. Это сделает вас намного меньше, но без риска. «»

Но, по словам Ланговски, сокращение выбросов свинца — не всегда грандиозные расходы, которых арендодатели опасаются. «Люди ошибочно полагают, что если там будет жить маленький ребенок, им придется удалить всю собственность», — сказала она. «Фактическое требование состоит в том, чтобы сделать его безопасным для свинца, а сокращение выбросов может означать только герметизацию оконных и дверных зон».

Отравление свинцом может вызвать серьезные нарушения развития мозга, почек и нервной системы. Но краска на основе свинца в хорошем состоянии, по данным Агентства по охране окружающей среды, обычно не является вредной, поэтому часто рекомендуется инкапсуляция неповрежденной свинцовой краской со специальным жидким покрытием вместо его удаления.

Шломинг винит в высокой стоимости борьбы с загрязнением кропотливый труд, связанный с тщательным соскабливанием и удалением свинцовой краски вместо ее герметизации. «Если бы они отказались от всех требований по очистке, это значительно снизило бы стоимость», — сказал он.«И это положит конец большой дискриминации семей со стороны домовладельцев, которые считают, что не могут позволить себе такие расходы».

В какой-то момент Оливере подумала, что ее проблемы решены, когда она переехала в квартиру, принадлежащую сыну коллеги. Но вскоре она съехала, потеряв более 2000 долларов в качестве гонорара риэлтора и пропорциональной арендной платы, после того как она обнаружила повсюду сколы свинцовой краски. «Один особенно большой кусок даже был закреплен скотчем», — сказала она, и все результаты дали положительный результат на свинцовую краску.

Оливере смогла остаться с семьей, поскольку обыск ее квартиры затянулся, по ее словам, «но не у всех есть такая роскошь». На самом деле, исследования показали, что дети с низким доходом и дети меньшинств подвергаются гораздо большему риску отравления свинцом. отчасти потому, что они с большей вероятностью будут жить в старых и ветхих жилищах.

Ланговски сказал, что арендаторы, которые сталкиваются с дискриминацией, должны немедленно сообщать об этом в Департамент жилищного строительства и городского развития, Комиссию по борьбе с дискриминацией Массачусетса, местные организации справедливого жилья или в программу тестирования, подобную той, что проводится в Законе Саффолка.«Семьи, подвергшиеся дискриминации из-за того, что у них есть дети, могут иметь право на компенсацию ущерба», — сказала она. В прошлом году программа Саффолка получила компенсацию в размере более 22 000 долларов для арендаторов, ошибочно выселенных после того, как одна из членов семьи забеременела.

Norton рекомендует найти удобного вам этичного агента по недвижимости, который знает закон и будет активно представлять ваши интересы. Если вам отказали в показе из-за того, что у вас есть дети, хороший агент может позвонить арендодателю или в офис регистрации.«Я отправляю им электронное письмо и говорю:« Это письмо подтверждает, что вы отказываетесь показывать мне эту квартиру, потому что у моего клиента есть дети », — сказал Нортон. «И разве вы не знаете, почти всегда я внезапно заканчиваю встречу». Это не гарантирует, что они получат (или захотят) квартиру, но устраняет самое серьезное препятствие, — сказал Нортон. «Они просто пытаются буквально и образно пройти через парадную дверь». После этого, по его словам, владельцу намного сложнее отказать квалифицированному заявителю, не демонстрируя дискриминации.

Нортон не понимает, почему так много домовладельцев все еще медлит с сокращением выбросов свинца и несправедливо обращаются с семьями. «Мое отношение к этому моменту, спустя 40 лет, таково, что даже если вам не нравится закон, если вы считаете его нелепым и слишком строгим, вы знали, что это было, когда начинали заниматься бизнесом с арендодателем», — сказал он. Массачусетс действительно предлагает некоторую финансовую помощь арендодателям, которые обеспечивают соответствие своих подразделений требованиям, включая налоговые льготы и ссуды с нулевой или низкой процентной ставкой.

Что касается Оливер, то она наконец нашла квартиру в Восточном Арлингтоне через местную группу в Facebook.Хозяева, молодая пара, живущая наверху, рассказали ей, что они удалили всю собственность по собственному усмотрению, что она считает чудом. «Я ни разу не слышал об этом за девять месяцев своих поисков», — сказал Оливере. «Я так благодарен».

Джон Гори — писатель-фрилансер из Куинси. Отправляйте комментарии на [адрес электронной почты]. Следуйте за ним в Twitter по адресу @jongorey. Подпишитесь на бесплатную рассылку новостей о недвижимости The Boston Globe по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.

RAD: Чувствуют себя обделенными, арендаторы государственного жилья «не участвуют» в плане приватизации NYCHA

Городское управление жилищного строительства возобновляет работу над давно запланированным шагом: перевод многих комплексов в частное управление.

Но жители — некоторые из которых могут быть временно перемещены из-за капитального ремонта квартир — говорят, что их держат в неведении, что усугубляет беспокойство, которое уже усиливается во время пандемии.

В небольшом здании жилищного управления города Нью-Йорка в Кипс-Бэй, одном из первых на Манхэттене переоборудованного здания, арендаторы говорят, что у них мало ответов на ключевые вопросы. Среди них: как будут работать новые договоры аренды и придется ли арендаторам, уязвимым для COVID-19, переезжать, пока ведутся ремонтные работы?

Мелани Аучелло, президент ассоциации арендаторов, 344 E.28-я улица, рассказали THE CITY, замешательство и отсутствие информации о процессе привело к «полному ужасу» среди жителей.

«Мы не согласны с этим», — сказала она.

Некоторые настолько разочарованы, что планируют бойкотировать встречу в здании, запланированную на вторник новым частным менеджером комплекса, PACT Renaissance Collaborative, или PRC.

Встреча должна стать первой из серии виртуальных собраний муниципалитета, проводимых PRC в восьми других комплексах по всему району в течение следующих трех недель.

Около 3 000 единиц государственного жилья на Манхэттене будут переданы новому руководству в этом году, из них 62 000, которые должны быть преобразованы в многолетний план для частных компаний по ремонту собственности NYCHA, известной как RAD или PACT.

«Я очень твердо убежден, что если мы создадим прецедент — если они проведут по нам поезд и будут делать все, что хотят, а мы просто сядем и сядем на спинку кресла, — это произойдет со всеми остальными разработками», — сказал Аучелло.

«Гостиничные люксы» на кране

В своем заявлении пресс-секретарь NYCHA Рошель Лия Голдблатт заявила, что PRC организует мероприятие во вторник, «чтобы все жители знали статус проекта и ответили на вопросы жителей», добавив, что, если у жителей есть проблемы, «мы призываем их принять участие в этой встрече. чтобы мы могли их обсудить и решить.”

В презентации PRC к встрече во вторник, переданной в THE CITY, группа сообщает, что планирует отремонтировать кухни и ванные комнаты, отремонтировать крышу, фасад и лифты, а также добавить систему безопасности, среди других улучшений.

Но жители комплекса говорят, что из-за сбоев они уже не доверяют NYCHA или PRC, чтобы эти работы выполнялись без проблем.

Aucello уже несколько месяцев отвечает на звонки соседей по поводу проблем, связанных с предстоящими изменениями, сказала она.По ее словам, до COVID-19 работники без документов приставали к арендаторам, чтобы те проводили проверки перед конверсией.

Затем, после серии жалоб, она подтолкнула КНР приостановить проверки в первую неделю марта. С тех пор работы остановлены из-за пандемии.

И пожилые люди в здании, некоторые из которых говорят только на испанском или китайском, обеспокоены тем, что их выгнают из своих квартир, пока работа будет сделана, сказал Аучелло.

Goldblatt сказал, что некоторым жильцам, возможно, придется временно покинуть свои квартиры в течение дня во время строительства, но что «гостиничные номера будут доступны» тем арендаторам, которые хотят уехать, пока идет работа.

Беспокойство по поводу аренды

Аренда также является серьезным поводом для беспокойства, заявили арендаторы.

Аида Гонсалес, прожившая в комплексе 49 лет, сказала, что в прошлом году она заполнила документы с группой юридических услуг, представители которой приехали в здание, чтобы помочь арендаторам правильно оформить договор аренды квартиры перед перестройкой.

Гонсалес и трое ее внуков были у нее в аренде, а ее бывший муж, который жил с ней после сердечного приступа в прошлом году, — нет.

Согласно Справочнику RAD, все дополнительные члены семьи, домашние животные и бытовая техника должны быть добавлены к аренде квартиры до того, как частные менеджеры возьмут на себя управление зданием.

Адвокаты, с которыми работала Гонсалес, сказали, что ее бывшему разрешат остаться. Но когда она недавно говорила с NYCHA об этом вопросе, она сказала, что ей сказали, что не было никаких записей об изменении аренды.

«Они сказали:« Мы ничего об этом не знаем ». Итак, что мне делать?» она сказала.

У ее сестры, Розы Митчелл, которая также живет в этом здании, была аналогичная проблема. По ее словам, в прошлом году она заполнила документы, чтобы сдать в аренду своего 24-летнего внука. Но когда она говорила с сотрудником NYCHA этой весной, ей сообщили, что молодой человек не был арендован.

«Это случилось в мае», — сказала она. «Я не собираюсь бросать внука на улицу с COVID-19 повсюду».

Президент ассоциации арендаторов Мелани Аучелло говорит, что обнаружила, что мыши падали на пожертвованную еду, хранящуюся в их общественной комнате, 16 июля 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

Прежде, чем что-либо будет сделано, Аучелло сказала, что хочет решить все проблемы, с которыми арендаторы сталкивались в течение нескольких месяцев, включая получение юридической помощи.

«Существует постоянный страх увольнения и ответных мер», — сказала она. «Никто этого не хочет».

Goldblatt сказал, что после встречи во вторник Legal Aid обратится к жителям, «чтобы ответить на вопросы о конверсии, новых договорах аренды и в целом предложить юридические услуги в связи с конверсией. ”

Арендаторам будет предложено подписать новые договоры аренды, ведущие к закрытию проекта в конце октября, сказала она, и «всем арендаторам будет предоставлен доступ к услугам юридической помощи, и от них не ожидается, что они подпишут договор аренды без предварительной консультации с Адвокат по оказанию юридической помощи ».

Legal Aid не сразу ответила на запрос о комментарии.

Том Корсилло, представитель PRC, заявил в своем заявлении: «Наше обязательство перед каждым жителем 344 East 28th Street состоит в том, чтобы продолжать слушать, поддерживать и сотрудничать с ними, чтобы гарантировать, что их потребности будут удовлетворены, и удовлетворить высокие требования. стандарты, которых мы придерживаемся и которых заслуживают эти жители.”

Только начало

Не только жители Восточной 28-й улицы. К концу 2028 года около трети всего жилищного портфеля NYCHA будет переведено в частное управление в соответствии с текущими планами.

Согласно новому отчету Community Service Society, группы по защите интересов жилищного строительства, программа резко разделила жильцов. CSS опросила 285 жителей государственного жилья о RAD / PACT в 2019 году и обнаружила, что лишь незначительное большинство поддерживает план, при этом 56% заявили, что одобряют или «решительно поддерживают» идею преобразования.

Но многие арендаторы категорически против. Вик Бах, ведущий автор отчета CSS, сказал, что полученные данные «не предвещают ничего хорошего для NYCHA».

В отчете была обнаружена наиболее распространенная причина отказа от поддержки PACT: страх перед джентрификацией, которая в конечном итоге может вытеснить давних жителей.

В отчете была обнаружена наиболее частая причина отказа от приватизации: страх перед джентрификацией.

Однако согласно PACT частным управляющим недвижимостью NYCHA запрещено повышать арендную плату до рыночных ставок или заменять существующих арендаторов арендаторами, готовыми платить более высокие цены.

Согласно Справочнику RAD, написанному совместно CSS и Legal Aid, все жители имеют право оставаться в своих квартирах после преобразования, и любые вакансии, которые появляются после преобразования, будут заполнены из списка ожидания Раздела 8.

«Ваш проект не будет« облагораживать », — говорится в справочнике.

Аучелло видит обе стороны: страхи, а также острую потребность улучшить свое разрушающееся здание и тому подобное.

«Я на все 100% за улучшение условий жизни и проживания здесь», — сказала она.«Я просто хочу, чтобы это было сделано безопасно — и чтобы через 20 лет нам не грозило выселение».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Зарегистрируйтесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

План приватизации бросает вызов давнему идеализму кооператива

Г-н Джейкоб подал иск о клевете против г-на Кляйна и четырех других оппонентов, которые распространяли листовки, утверждая, что, по словам их адвокатов, «одобрение этого плана приведет к значительной финансовой выгоде для компании. Менеджмент и Совет директоров за наш счет, за счет кооператоров. »

Его молодые противники, по словам г-на Джейкоба, не имеют права ставить под сомнение честность членов совета директоров.

«Эти люди — никто, — сказал он. Эти пустяки порочат. Я отдаю свою жизнь государственной службе, и люди бросают на меня клевету. Это больно ».

Донна Каме, 40-летняя оппонентка, чей муж вырос в Co-op Village, отрицала, что молодые враги хотели продавать по самым высоким ценам и убегать. «Если совет директоров пытается сохранить доход от среднего до низкого, то почему бы просто не сделать это некоммерческим кооперативом?», — сказала она.» Это все схема. Весь аргумент Джейкоба — это чушь бреда ».

Члены совета защищают ограничение, заявляя, что оно предназначено для предотвращения резкого роста цен на квартиры, что сделало бы квартиры слишком дорогими для семей с умеренным доходом. Они объясняют, что цель подоходного налога состоит в том, чтобы дать кооперативу больше доходов, позволяя ему удерживать ежемесячные платежи за обслуживание, чего хотят пожилые жители. А право первого отказа, по словам членов совета директоров, защитит пожилых жителей от мошенников, которые убеждают их продавать квартиры по цене, намного меньшей, чем установленная максимальная цена.

«План — это баланс», — сказал 49-летний Пол Вайсман, учитель и член правления. «Он сохраняет сообщество, насколько это возможно, с учетом сегодняшних реалий, давая людям возможность получить некоторую прибыль».

Хелен Вайнштейн, 68-летняя корректорша на пенсии, выдвинула еще одну причину противодействия этому плану. : она утверждала, что право первого отказа было разработано, чтобы не допускать чернокожих и латиноамериканцев. Фонд правовой защиты Пуэрто-Рико подал в суд на Co-op Village в 1970-х и получил указ о согласии, срок действия которого истек в прошлом году.Согласно указу, две пятых свободных квартир были выделены латиноамериканцам и чернокожим.

Г-н Джейкоб сказал, что было бы нелепо использовать право первого отказа, чтобы не допускать представителей меньшинств, потому что фонд правовой защиты вернет его в Федеральный суд в течение нескольких дней.

В рамках данной программы приватизировано более 100 000 единиц государственного жилья. Что дальше? — Следующий город

Как заявлял Next City в начале января, демонстрационная программа HUD по оказанию помощи в аренде жилья (также известная как RAD) действительно получила большой успех в этом году.

RAD — это программа эпохи Обамы, которая также направлена на реинвестирование в государственное жилье. RAD, однако, делает это, переводя его на частный рынок и предлагая арендаторам ваучеры по Разделу 8. Все началось с 60 000 единиц государственного жилья, подлежащих передаче; это выросло до 455 000 единиц в этом году после короткого пит-стопа на 185 000 единиц в прошлом году. Но RAD страдает из-за отсутствия исчерпывающих данных, путаницы и несоответствий, связанных с его внедрением в городах по всей стране.

В отчете, опубликованном HUD в прошлом месяце, подробно описаны некоторые данные на данный момент: около тысячи (956) проектов государственного жилья были преобразованы в частные проекты до октября 2018 года. Это составляет 103268 единиц, выведенных из-под государственного контроля в здания, находящиеся в частном управлении. .

Эта инициатива вызывала споры с самого начала. В Миннеаполисе активисты самым решительным образом отодвинулись от приватизационного аспекта программы.

Таунхаусы в Глендейле были построены в 1952 году, что делает их старейшим государственным жилищным фондом Миннеаполиса.Оккупанты варьировались от ветеранов и их семей до жителей Новой Америки. Сегодня жители — это в основном иммигранты и беженцы со всей Африки и Юго-Восточной Азии.

жителей Глендейла начали требовать ремонта в своих домах. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) согласилось сделать это в рамках преобразования RAD. Таким образом, был сформирован Defend Glendale — MPHA и, возможно, даже самый стойкий противник RAD. Сегодня Defend Glendale обратилась к организации Elliot Twins, двум государственным зданиям, которые находятся прямо в перекрестии RAD Миннеаполиса. Жители Elliot Twins продолжают говорить, что их исключили из разговоров и процессов планирования. MPHA, с другой стороны, утверждает, что они соблюдают требуемые протоколы.

Defend Glendale не одинок в своем упреке RAD. Представитель Максин Уотерс (D-CA) опубликовала заявление в марте 2018 года, в котором выразила обеспокоенность по поводу программы. «Государственное жилье имеет решающее значение для жизни американцев с низкими доходами, в том числе пожилых людей, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и семей с детьми», — сказала она.«Важно отметить, что этот жизненно важный ресурс находится в государственной собственности и должен оставаться доступным. Я давно выражал озабоченность по поводу того, что преобразование государственного жилья в рамках RAD поставит под угрозу долгосрочную доступность этого важного жилищного ресурса ».

Доктор Джеймс Хэнлон, доцент кафедры географии Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, говорит, что RAD, по сути, представляет собой перевод большей части государственного жилищного фонда страны, традиционно считающегося Разделом 9, на Раздел 8 — программу арендных субсидий, в рамках которой RAD осуществляет размещен.

«Есть несколько причин, по которым жилищные органы поступают так. Причины, по которым они заявляют, чаще всего заключаются в том, что государственное жилищное строительство не финансируется даже близко к тому, что необходимо, с учетом необходимого технического обслуживания и ремонта », — говорит он. «Исторически сложилось так, что Конгресс был гораздо менее склонен к сокращению Раздела 8, потому что это означало бы сокращение финансирования их избирателей [в жилищном бизнесе], в основном, поэтому они были более или менее готовы финансировать его на разумных уровнях.”

Таким образом, результатом преобразования RAD является перевод традиционного государственного жилья в другую категорию, что позволяет ему действовать больше как ваучерная программа по Разделу 8. В результате арендаторы живут в квартирах, которые либо находятся в частной собственности, либо управляются, но субсидируются государством, а не в чисто государственном жилье, которое быстро уходит в прошлое. По мнению Хэнлона, «это, вероятно, наименее худший вариант финансирования государственного жилищного фонда, даже если это означает, что он больше не будет публичным.”

Дебора Торп из Национального проекта жилищного права в Сан-Франциско согласна с тем, что RAD — это один из лучших вариантов финансирования государственного жилищного строительства на данный момент, но предупреждает, что слишком много происходит слишком рано, прежде чем будут получены какие-либо данные.

Национальный проект жилищного права был фактически вовлечен в концепцию языка RAD, и Торп гордится защитой жильцов, пронизанной на протяжении всей программы. «RAD действительно хорош на бумаге, отчасти потому, что наша организация и другие смогли привлечь самих арендаторов к столу вместе с другими заинтересованными сторонами — это ключевой момент.В законе о выдаче разрешений есть много защиты арендаторов и долгосрочная доступность, — говорит она. «К сожалению, мы увидели, что в программе есть важный язык для сохранения, но реализация в некоторых местах оставляет желать лучшего по нескольким причинам. Во-первых, это «демонстрационная» программа, которая сейчас охватывает более 400 000 единиц жилья — более половины государственного жилищного фонда страны — прежде чем у нас будут какие-либо реальные данные ».

Сан-Франциско рекламировался как история успеха RAD, с чем Торп согласен, в том смысле, что город полностью преобразовал свой портфель государственного жилья, не потеряв еще ни одного жителя.Частично это произошло благодаря стороннему консультанту, которого город привлек, чтобы убедиться, что преобразование было совместным с арендаторами.

С другой стороны,

жителей Миннеаполиса утверждают, что верно обратное — им кажется, что этот процесс не требует сотрудничества.

Что касается будущего RAD, то и Торп, и Хэнлон считают его чем-то неизбежным, учитывая текущую ситуацию с финансированием. «В идеальном мире у нас была бы такая система, как Северо-Западная Европа, где существует большая программа государственного жилищного строительства и она хорошо финансируется, чего здесь не произойдет в ближайшее время», — говорит Хэнлон.

«Мы поддерживаем как можно больше государственной собственности», — говорит Торп. Тем не менее, «мы часто говорим, что [RAD] — единственная игра в городе, которая действительно защищает».

Корица Янзер — независимый журналист из Миннеаполиса. Ее работы публиковались в National Geographic, U.S. News & World Report, Rewire.news и других. Она имеет степень магистра социального дизайна со специализацией в дизайне интервенций в Колледже искусств Института Мэриленда и степень бакалавра в области культурной антропологии и изобразительного искусства Университета Миннесоты, города-побратимы.

Follow Cinnamon (для просмотра этого адреса электронной почты должен быть включен JavaScript)

Информационный бюллетень по военным жилищным пособиям

Точка зрения NMHC / NAA NMHC / NAA выступают против любых изменений в Базовом пособии на жилье (BAH), которые могут подорвать долгосрочную стабильность программы приватизации военного жилья. Мы поощряем прозрачность в анализе потенциальных изменений в BAH и призываем к участию заинтересованных сторон из частного сектора на протяжении всего процесса.

С 1996 года жилищная промышленность и Министерство обороны (DoD) успешно сотрудничают для удовлетворения потребностей военных в жилье в рамках Инициативы по приватизации военного жилья (MHPI). Программа была создана для устранения серьезных недостатков и нехватки военного жилья. Сегодня программа использует силы частного рынка для обеспечения семей военнослужащих высококачественными и доступными домами. Однако серия сокращений базового пособия на жилье (BAH) и предлагаемые изменения в выплате жилищных пособий теперь ставят под угрозу дальнейший успех приватизации военного жилья.

Один миллион обслуживающего персонала полагается на BAH в плане защиты своего жилья, и это важный компонент MHPI. Военнослужащим предлагается платить за жилье, когда государственное жилье не предоставляется, и привязано к арендной плате на местном рынке и другим кадровым факторам. Тем не менее, законопроект о разрешении на оборону 2015 года (Закон о разрешении на национальную оборону — NDAA) привел в действие 5-процентное общее сокращение BAH, что увеличивает стоимость жилья для военнослужащих и сокращает финансирование поставщиков приватизированного жилья.

Устойчивое сокращение BAH может поставить под угрозу приватизированное военное жилье, негативно повлиять на инвестиции в недвижимость, обслуживающую военное население, и воспроизвести условия, которые привели к историческим недостаткам военного жилья до приватизации. Возникающая в результате потеря доходов подрывает финансовые и деловые предположения, которые строители частного жилья полагаются на участие в программе MHPI. Снижение доходов может привести к отказу от некоторых услуг и удобств, связанных с недвижимостью, при одновременном истощении резервных счетов, используемых для оплаты технического обслуживания и улучшения собственности.Сокращения BAH также угрожают способности собственности выполнять обязательства по обслуживанию долга и ставят под угрозу усилия по рекапитализации в будущем.

NMHC / NAA поддерживает усилия по отмене и смягчению последствий предыдущих изменений BAH и предупреждает, что любые изменения в политике выплаты BAH должны быть тщательно проверены, чтобы избежать негативных последствий для выбора жилья и обязательств военнослужащих, включая предложения о необходимости проверки стоимости жилья и усилия по сокращению льгот для семей с двумя военнослужащими или одиноких военнослужащих, проживающих вместе.

По состоянию на 2012 год было приватизировано 193 000 единиц семейного жилья военнослужащих по сравнению с 53 000 единицами, находящимися в государственной собственности.

Родители подали в суд на дом няни в военном корпусе

Родители 7-месячного ребенка, умершего в доме няни на Гавайях, подали в суд на правительство США и приватизированную жилищную компанию, утверждая, что они не приняли мер, которые могли бы предотвратили смерть своей дочери.

Правительство и Сообщества Island Palm не выполнили свои обязанности по предотвращению незаконной деятельности няни по уходу за детьми и проявили разумную осторожность для защиты детей, «которые подвергались неоправданному риску причинения вреда, что непосредственно привело к смерти» Абигейл Лобиш, утверждается в иске.

Оно было подано в федеральный суд на Гавайях 26 августа от имени родителей Абигейл, Анны Лобиш и Джеймса Лобиш, члена Национальной гвардии армии США, и 4-летнего брата Абигейл. Адвокаты просят суд присяжных и требуют неуказанной суммы компенсации за «тяжелые и разрушительные эмоциональные страдания», которые семья Лобиш перенесла из-за смерти Абигейл.

Бездействие со стороны армейских и островных сообществ пальм позволило незаконным дневным учреждениям подвергнуть большое количество детей «опасным условиям и пренебрежению», — заявили адвокаты Лобиша из фирмы Davis Levin Livingston в заявлении о возбуждении иска.«Семья Лобиш возбуждает этот иск, потому что они хотят сделать все возможное, чтобы гарантировать, что еще один ребенок не будет убит на базе».

Ни армейский гарнизон на Гавайях, ни Лендлис немедленно не ответили на просьбу прокомментировать обвинения. Island Palm Communities — это приватизированное жилищное товарищество между Lendlease и армией.

Military Times сообщило о трех случаях смерти детей-военнослужащих при несанкционированном уходе за детьми в военных домах с октября 2018 года по ноябрь 2019 года.

Няня, супруга ВМС Дикси Дениз Вилла, ожидает суда по обвинению в непредумышленном убийстве в гражданской судебной системе Гавайев. Смерть произошла 24 февраля 2019 года в жилом доме в военной резервации Алиаману, где Вилла жила со своим мужем Аароном Вилья, старшим офицером ВМС.

Согласно отчету судмедэкспертизы Гонолулу, Эбигейл умерла от передозировки безрецептурного антигистаминного дифенгидрамина, активного ингредиента Бенадрила и других подобных препаратов.Расследованием смерти ребенка занимается исключительно полицейское управление Гонолулу.

Зарегистрируйтесь на Early Bird Brief

Получить наиболее полные новости и информации военного каждое утро

(пожалуйста, выберите страну) United StatesUnited KingdomAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийского океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканского RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг ) ОстроваКолумбияКоморские ОстроваКонгоКонго, Демократическая Республика Острова КукаКоста-РикаCote D’ivoireХорватияКубаКипрЧешская РеспубликаДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЭквадорЭгипетЭль-СальвадорЭкваториальная ГвинеяЭритреяЭстонияЭстонияЭфиопия ТерриторияФранция riesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-bissauGuyanaHaitiHeard Island и МакДональда IslandsHoly Престол (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Исламская Республика ofIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика ofKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Арабская JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестинская территория, оккупированнаяПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПиткэрнПольшаПортугалияP uerto RicoQatarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbia и MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-lesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Острова КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные ШтатыМалые отдаленные острова СШАУругвайУзбекистан ВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАС. Уоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

Подписка

×
Отправляя нам свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Early Bird Brief.
В иске также раскрываются новые обвинения в отношении Виллы, что она была обвинена в их предыдущем месте службы в организации незаконного ухода за детьми и была закрыта офицером в подчинении ее мужа. В 2015 году сосед сообщил о несанкционированном уходе за ребенком на Вилле официальным лицам по уходу за детьми на военно-морской авиабазе Уидби-Айленд, штат Вашингтон, и руководству Аарона Виллы.Согласно иску, в 2015 году один из подчиненных Виллы приказал ему «закрыть ее».
Затем, в 2017 году, когда ВМС переместили виллы на Гавайи, правительство предоставило их детям жилье в Алиаману, «несмотря на то, что им было известно о жалобах на деятельность г-жи Вилья» по несанкционированному уходу за детьми на острове Уидби, согласно иску. В договоре аренды Island Palm Communities также прямо говорится, что те, кто обеспечивает уход за детьми в своем доме, должны быть сертифицированы базовыми должностными лицами по уходу за детьми для этого.
В иске подробно описаны многочисленные телефонные звонки и электронные письма, сделанные соседкой Виллы, женой ВВС Кэти Камарио, которая была обеспокоена тем, что она видела, происходящим с детьми, находящимися на попечении Виллы. Камарио обозначается не только как «К.С.». в иске, но ранее публично говорила о своих отчетах и согласилась на то, чтобы называть ее имя в связи с иском. Более чем за год до смерти Эбигейл Камарио сообщал о таких инцидентах, как одновременный уход за 17 маленькими детьми; дети, играющие с зажигалками на заднем дворе, и дети, кричащие, один из которых застрял головой в игровом оборудовании, без присмотра.Камарио установил более десятка контактов по телефону и электронной почте, дал показания под присягой военной полиции, а также предоставил фотографии и видео инцидентов, но Вилла продолжала присматривать за детьми, согласно иску.
Дениз Вилла не фигурирует в качестве ответчика в этом гражданском иске. Меган К. Кау, адвокат Дениз Вилла, заявила, что ей ничего не известно об утверждениях о том, что Вилла управляла нелицензированным детским садом на острове Уидби, и не знает об утверждениях о жестоком обращении и пренебрежении в детском саду Виллы в течение года до смерти Эбигейл Лобиш.
«Если правительство намеревается использовать что-либо из этого в [уголовном деле против Виллы], они обязаны сообщить нам об этом. У нас нет такой информации », — сказала она. Уголовное дело, возбужденное в штате Гавайи, отделено от гражданского дела в федеральном суде. Вилла не признала себя виновной по предъявленным обвинениям.
Командиры армейских гарнизонов были хорошо осведомлены о том, что Вилла не была сертифицирована для предоставления услуг по уходу за детьми, утверждается в иске — она не прошла проверку биографических данных, не прошла обширную обязательную подготовку по уходу за детьми, не прошла жилищную инспекцию и регулярно нарушается правило, ограничивающее уход за детьми несертифицированных нянек до 10 часов в неделю.
В иске обвиняется правительство и Island Palm Communities в неспособности полностью расследовать «незаконное и опасное коммерческое предприятие Виллы»; неспособность отозвать или отказать в продлении аренды Виллы; неспособность удалить Виллы из жилого фонда на базе; неспособность заблокировать Виллы от базы; невыполнение требования о прохождении на Вилле обучения, требуемого всеми поставщиками услуг по уходу за детьми в семье; отказ закрыть детский сад на вилле; несвоевременное предупреждение родителей детей, находящихся в учреждении заботы о детях Villa, о сообщениях об угрозах для детей и пренебрежении ими на месте; и отказ связаться со Службой защиты детей Гавайев.
«24 февраля 2019 года, в день, когда безжизненное тело [Эбигейл Лобиш] было найдено в незаконном детском учреждении Виллы, Ответчик [США] правительство] наконец закрыло незаконный детский сад », — говорится в иске.
В иске утверждается, что на собрании жителей Алиаману 25 февраля 2019 года полковник Томас Барретт, командующий армейским гарнизоном на Гавайях, признал, что армия издала два приказа «прекратить и воздерживаться» в начале 2018 года, но что Вилла проигнорировала эти приказы.
В интервью Military Times через два месяца после смерти Эбигейл Анна Лобиш сказала, что первым, что она узнала о сообщениях о беспокойстве за благополучие детей-военнослужащих, находящихся на попечении Виллы, был день смерти Эбигейл, когда соседи рассказали ей то, что они сообщали ранее. властям.
Согласно федеральному закону, известному как Закон Талии, все администраторы по уходу за детьми и военнослужащие, у которых есть основания подозревать халатное обращение с ребенком, должны сообщить об этом в Службу защиты детей. Закон Талии стал результатом судебного процесса против США на Гавайях 12 лет назад после смерти 5-летней Талии Уильямс, которая была жестоко замучена и убита своим отцом после многочисленных жалоб на жестокое обращение с детьми. Фирма, представляющая семью Лобиш, Дэвис Левин Ливингстон, также подала иск Талии Уильямс в федеральный суд.
«Несмотря на вступление в силу Закона Талии, мы теперь находимся в том же месте — скорбя о потере маленького ребенка, которому не пришлось умирать», — заявили адвокаты в пресс-релизе, объявляющем об иске.Армия нарушила этот закон, а также различные государственные и армейские законы и постановления, не «сообщая, не уведомляя, не расследуя, не оценивая, не обращаясь и не защищая детей, которые подвергались жестокому обращению и оставались без присмотра в незаконном бизнесе г-жи Вильи по уходу за детьми. »- говорится в иске.
Из-за смерти Эбигейл армия Гавайев начала расследование по факту несанкционированного ухода за детьми на своих базах. Согласно отчету о расследовании, полученному Military Times по запросу Закона о свободе информации, следователи обнаружили разрозненную систему реагирования различных ведомств на сообщения о предполагаемых нарушениях и отсутствие четких процедур по устранению нарушений.Эти армейские следователи не опросили Анну Лобиш или Камарио, жену ВВС, которая неоднократно звонила в различные агентства на базе, предупреждая их о своих опасениях, отправляя фотографии и видео, документирующие ее опасения.
В иске утверждается, что Камарио впервые сообщил о незаконной операции по уходу за детьми в Island Palm Communities в декабре 2017 года, а офис IPC сказал ей, что они не обрабатывают такие звонки, направив ее в офис по уходу за детьми гарнизона. 18 декабря 2017 года Камарио позвонил в офис семейного детского сада и узнал, что детский дом Виллы не сертифицирован для работы.Она сообщила, что видела много детей, плачущих и кричащих на заднем дворе виллы без присмотра взрослых, и «об одном случае, когда маленький мальчик, плачущий из-за того, что его голова застряла в игровой конструкции, был брошен до тех пор, пока другие маленькие дети не смогли освободиться. его », говорится в иске.
Сотрудник сказал Камарио, что должностные лица по уходу за детьми выйдут для расследования; и попросил ее задокументировать родителей и детей во время высадки и получения, а также сделать фотографии и видео.
Камарио так и поступил, и в течение первых четырех месяцев 2018 года более десятка раз обращался в офис по уходу за детьми для семей, подробно рассказывая о различных свежих проблемах. 6 февраля 2018 года один из сотрудников семейной службы по уходу за детьми сказал Камарио, что Вилле было приказано закрыть ее детский сад. На следующий день Камарио позвонил им, чтобы сообщить, что продолжает видеть, как родители бросают своих детей; в офисе ей сказали, что они представили свои рекомендации по служебной лестнице.
Незаконный уход за детьми продолжался, и Камарио согласилась дать показания под присягой следователям военной полиции 27 марта 2018 года.
13 и 21 апреля 2018 года Камарио снова уведомила семейных чиновников по уходу за детьми, что она видела, как родители уходят. своих детей, и прислал им скриншоты рекламы по уходу за детьми на Facebook.
Это были ее последние контакты до февраля 2019 года, когда она начала видеть, как родители бросают своих детей, и все больше детей остаются одни и без присмотра на заднем дворе.
20 февраля 2019 г. Камарио отправил комментарий для интерактивной оценки клиентов, чтобы связаться с чиновниками гарнизона по поводу дневного ухода.
Она подробно рассказала о своих предыдущих контактах с семейными службами по уходу за детьми, военной полицией и семейной защитой в предыдущем году, когда были допущены нарушения и служба по уходу за детьми была закрыта. «Известно, что снова появляется поток ничего не подозревающих родителей, которые снова бросают детей в этот нелицензированный дом.
«Это не простой случай, когда мама без лицензии пытается помочь родителям, которые отчаянно нуждаются в уходе за ребенком.Напротив, это вопрос защиты детей », — написала она. «Законы штата Гавайи по уходу за детьми и правила [DoD Family Child Care] действуют с единственной целью — обеспечить безопасность детей и воспитателей в частных домах.