Несовершеннолетние дети при приватизации квартиры: Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: права и доля ребенка

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: права и доля ребенка

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Содержание

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить
    от указанных органов
    .
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации,

сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит

имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься

исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано
    им самостоятельно
    .

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также

предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях

. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Пример

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении

исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже

после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то

расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Вопрос

Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте

Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?
Ответ
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Вами сохранено право на однократное участие в бесплатной приватизации несмотря на то, что в несовершеннолетнем возрасте Вы стали собственником квартиры вместе с иными лицами.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — процедура переоформления прав собственности на квартиру из муниципального фонда в частную собственность с участием несовершеннолетнего жильца.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Россияне имеют право на бесплатную приватизацию своей квартиры. В случае если в ней прописан ребенок, процедура может усложниться, так как есть определенные законодательные нюансы, направленные на защиту прав несовершеннолетних.

Законодательство

Базовым нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру, является ФЗ-1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ». Процедура регистрации прав собственности производится с учетом требований 218-ФЗ.

Под приватизацией квартиры понимается бесплатная процедура по переоформлению права собственности от государства или муниципалитета к гражданам. Согласно законодательству принимать участие в ней вправе все проживающие (а именно официально прописанные) лица-квартиросъемщики.

Пока приватизация не пройдена, граждане считаются лишь нанимателями по договору соцнайма, а не собственниками.

Это ограничивает права распоряжения жилым помещением: граждане не вправе его продать, передать по наследству или подарить.

Для того, чтобы закрепить свой правовой статус владельца, нужно приватизировать квартиру на бесплатной основе.

Несмотря на то, что договор соцнайма изначально оформляется только на одного нанимателя, стать собственниками жилого помещения могут все, кто там прописан, в том числе несовершеннолетние дети. Причем дети обязательно участвуют в процедуре.

Права детей при приватизации

Право приватизировать жилье бесплатно россияне могут только единожды. Но у детей есть определенная привилегия: если они участвовали в приватизации до 18 лет, то могут пройти это процедуру повторно, после достижения совершеннолетия. Т.е. получается, что они могут получить бесплатно квартиру от государства дважды за жизнь.

Дети вправе участвовать в приватизации жилья, в котором они прописаны. Согласно другому закону, прописка детей до 14 лет должна совпадать с местом проживания их родителей.

Закон предусмотрел право россиян оформить отказ от оформления квартиры в собственность в ходе приватизационной процедуры. Но на детей это правило не распространяется: несовершеннолетние не вправе отказываться от положенной им доли (согласно ст.2 ФЗ-1541-1). А вот родители вправе отказаться от положенных им долей, и тогда квартира может быть оформлена в единоличное владение ребенка.

Гражданский Кодекс РФ указывает на возникновение правоспособности у граждан только после достижения 18 лет (ст.17).

До этого их права реализуются через законного представителя.

В данном случае это родители или опекуны.

Дети до 14 лет считаются по российскому законодательству полностью недееспособными, а после – уже ограниченно дееспособными. Стоит отметить, что согласно общему правилу, после того как ребенку исполнится 18 лет, он считается полностью дееспособным. Но совершеннолетние может наступить и раньше в следующих случаях: если ребенок вступил в законный брак, устроился на работу по трудовому договору, оформил ИП.

В таком случае эмансипированный ребенок может участвовать в приватизации на общих основаниях, но право на повторную бесплатную квартиру от государства им утрачивается.

Закон разделяет всех детей на две категории:

  1. До 14 лет – эти дети не наделены правом самостоятельного принятия решений относительно приватизации, все бумаги подписываются их родителями.
  2. Дети 14-18 лет самостоятельны в выражении согласия на приватизацию при участии родителей или органов опеки.

Законодательные нюансы

Есть законодательные нюансы приватизации с ребенком, которые необходимо учитывать:

  1. Если оба родителя проживают вместе, то данная квартира приватизируется в их общую собственность с ребенком.
  2. Если ребенок проживает с одним из родителей, то реализовать свое право он может только в квартире, в которой он прописан, а не в той, где он фактически проживает.
  3. Родители не имеют права нарушать законное права ребенка на получение своей доли. В дальнейшем ребенок сможет оспорить их действия.
  4. Если ребенок находится под опекой, то его опекуны имеют тот же правовой статус, что и его родители. При этом для детей в возрасте до 14 лет требуется получение согласия органов опеки.

Когда ребенок лишился родителей, то он имеет право на приватизацию. Но ему требуется получить согласие на прохождение этой процедуры у органов опеки (ее представитель будет сопровождать всю сделку).

Когда права ребенка в процессе приватизации ущемляются, она может быть признана незаконной и аннулирована.

Перечень необходимых документов

Для приватизации квартиры нужно предварительно собрать определенные документы:

  1. Заявление на оформление квартиры в собственность. Детьми младше 14 лет подписывается самостоятельно, старше – с участием родителей или законных представителей.
  2. Договор соцнайма или жилищный ордер.
  3. Согласие органов опеки на приватизацию.
  4. Копия паспорта (от 14 лет)/свидетельства о рождении.
  5. Техпаспорт из БТИ.
  6. Справка о неучастии в приватизации в отношении прописанных граждан.
  7. Нотариальное заверенный отказ от приватизации зарегистрированных лиц (если такие имеются).
  8. Выписка из финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
  9. Выписка из домовой книги.
  10. Квитанция об оплате госпошлине за регистрацию прав собственности.

Порядок оформления приватизации с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним производится так:

  1. Получается согласие от всех зарегистрированных лиц на проведение приватизации. Если кто-то из них хочет отказаться от своей доли, то обращается к нотариусу для заверения официального письменного отказа.
  2. Оформляется официальное согласие от органов опеки на приватизацию квартиры в пользу несовершеннолетнего.
  3. Все подготовленные документы передаются в администрацию, курирующую жилищные вопросы, по месту официальной прописки (или иную уполномоченную инстанцию). Здесь пишется заявление с просьбой разрешить приватизацию квартиры.
  4. Заявление может рассматриваться не более двух месяцев. При положительном решении администрации нанимателями и представителем властной структуры подписывается договор о передаче жилого помещения в собственность.
  5. Данный документ является основанием для переоформления квартиры в собственность нанимателей. Эту процедуру нужно пройти в Росреестре для завершения приватизации. К договору прилагаются документы, удостоверяющие личность, заявление, техническая документация на квартиру. Несмотря на то, что приватизация бесплатная, за переоформление прав собственности необходимо уплатить госпошлину в установленном размере. Она составляет 2000 р.
  6. Сведения вносятся в единый реестр. Собственники получают по результатам выписку из ЕГРН, подтверждающую перевод квартиры в частное владении. После этого можно пользоваться квартирой на правах собственника.
Квартира оформляется в общедолевую собственность, каждому из участвующих в приватизации лиц передаются равнозначные доли.

Привилегии по данному вопросу не установлены: даже наличие инвалидности не дает им право на получение жилплощади в большем размере. Если квартира первоначально была получена ребенком, имеющим инвалидность, то его родители не лишены права участвовать в приватизации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Статья акутальна на: Июль 2020 г.

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

Содержание статьи

Законодательная база

Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

Возрастные категории

Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Нюансы получения прав собственности на жилую площадь

В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории — от 14 до 18 лет. Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.

Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних

Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

Права несовершеннолетних граждан

Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.

Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

Возможные льготы для детей при проведении приватизации

В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор. Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Для запуска приватизационного процесса требуется собрать стандартный пакет документов, в который входят:

  • заявления от всех участников,
  • договор социального найма,
  • ксерокопии паспортов,
  • потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
  • официальное согласие органов опеки,
  • технический и кадастровый паспорта,
  • справка или выписка из домовой книги,
  • документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
  • документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
  • нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
  • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.

Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.

Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних лиц

В процессе приватизации участникам придется учесть некоторые тонкости:

  1. Абсолютно все сделки купли-продажи приватизированного жилья допускаются только при разрешении органов опеки.
  2. Для облегчения процесса приватизации допускается выписка несовершеннолетнего. Однако делается это при условии, что у него есть право собственности на другую квартиру или он проживает в месте, где впоследствии это право он может получить.
  3. В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.
  4. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
  5. В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.

Стоимость оформления приватизации

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

Судебная практика

На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.

Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — сложный процесс, имеющий много нюансов и тонкостей. Родители или же опекуны должны четко соблюдать действующие законодательные нормы. Несовершеннолетний ребенок наряду со взрослыми имеет право на получение доли от объекта недвижимости.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, детьми

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году был принят закон о приватизации государственных жилых помещений. В настоящее время срок этой процедуры продлен на неопределенный срок, так как не весь жилфонд передан в собственность граждан. До сих пор в муниципальных квартирах прописываются новорожденные. Так имеют ли право дети участвовать в приватизации? Ведь закон был принят задолго до их рождения. Этот вопрос, а также особенности процедуры мы и рассмотрим в настоящей статье.

Могут ли несовершеннолетние дети участвовать в приватизации

В ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации» четко указано, что если в муниципальной квартире зарегистрированы и постоянно проживают несовершеннолетние, то их участие в процедуре обращения жилья в собственность на льготных условиях является обязательным. Ни при каких условиях лишить ребенка его доли в приобретаемой квартире нельзя.

Поэтому если вы по какой-то причине не желаете участия в приватизации ребенка, то его необходимо выселить из жилья. Сделать это можно только в судебном порядке, подробнее об этом вы можете прочитать в этой статье.

Основания для участия несовершеннолетних в приватизации:

  • фактическое проживание в квартире;
  • регистрация (прописка) в жилом помещении.

Если два этих условия соблюдены, то ребенок имеет право на долю, равную долям остальных участников приватизации. Уменьшить ее или вовсе лишить несовершеннолетнего части квартиры нельзя.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Ни одним из действующих нормативно-правовых актов России не запрещается несовершеннолетнему иметь в собственности недвижимость. Однако совершать какие-либо сделки с ней он сможет только после 18 лет. Законные представители, конечно, могут попробовать продать или подарить эту квартиру. Но на это необходимо разрешение органов опеки, а они очень неохотно его дают, ведь это ущемляет права ребенка.

Существует три варианта, когда вся квартира может быть приватизирована на несовершеннолетнего:

  1. Все остальные зарегистрированные в квартире лица отказались от приватизации в пользу ребенка.
  2. Проживающими в квартире уже было использовано право на приватизацию.
  3. Ребенок – единственный прописанный в квартире человек. Например, если наниматель социального жилья скончался.

Приватизация будет фактически проходить в том же порядке, как и обычно. Его мы описывали в этой статье.

Пример. Орлов Г.В. был нанимателем муниципальной квартиры. В 2008 году он женился на Гурьевой С.Л., которая уже имела трехлетнего сына от первого брака. И супругу, и ее сына Орлов прописал у себя в квартире, так как Гурьева была зарегистрирована в собственном жилье в другом городе. В 2012 году супруги приняли решение о разводе, и женщина с сыном уехали из квартиры Орлова в свой город. Однако из квартиры выписываться не спешили, а Орлов и не настаивал. В 2015 году мужчина решил приватизировать свою жилплощадь. Он попросил бывшую супругу снять с регистрационного учета себя и сына, но та отказалась. Она пояснила, что желает тоже участвовать в приватизации, а также обратить часть квартиры и в пользу сына.

Орлов был вынужден обратиться в суд с иском о признании бывшей жены и ее ребенка утратившими право пользования квартирой. Мотивировал это длительным отсутствием по адресу регистрации, а также тем, что ответчики не являются членами его семьи и у них есть в собственности другое жилье. Суд полностью удовлетворил требования истца и Гурьева с сыном были выписаны. После этого Орлов прошел процедуру приватизации и получил квартиру в единоличную собственность.

Правила

Несмотря на то, что процедура приватизации с участием детей практически не отличается от стандартной, все же существуют определенные правила. Давайте разберемся в них.

Существуют три основные категории лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста:

  1. До 14 лет. Фактически эти граждане не имеют права самостоятельно совершать никакие сделки. От их имени должны действовать законные представители (родители, опекуны).
  2. От 14 до 18 лет. Законодатель разрешает подросткам некоторые сделки совершать самостоятельно, а некоторые только с согласия родителей. Применительно к приватизации, заявления составляются и подписываются такими детьми собственноручно, однако требуется заверение документов их законными представителями.
  3. Эмансипированные. Это понятие означает получение детьми в возрасте от 16 до 18 лет всех законных прав, как у совершеннолетних. Этого можно добиться или с согласия родителей, или по решению суда. В этом случае заявление несовершеннолетние могут подавать самостоятельно, но к пакету документов придется приложить решение об эмансипации.

Следующий момент, на который следует обратить внимание, ребенок имеет право на приватизацию только той квартиры, в которой он зарегистрирован. Например, если его родители развелись, то ребенок может быть зарегистрирован с отцом, а фактически проживать с матерью по другому адресу. В этом случае он будет участвовать в приватиз

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Законодательная база

Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

Возрастные категории

Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет

Нюансы получения прав собственности на жилую площадь

В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории — от 14 до 18 лет. Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.

Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних

Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми документы

Права несовершеннолетних граждан

Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.

Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет

Возможные льготы для детей при проведении приватизации

В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор. Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Для запуска приватизационного процесса требуется собрать стандартный пакет документов, в который входят:

  • заявления от всех участников,
  • договор социального найма,
  • ксерокопии паспортов,
  • потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
  • официальное согласие органов опеки,
  • технический и кадастровый паспорта,
  • справка или выписка из домовой книги,
  • документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
  • документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
  • нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
  • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.

Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми судебная практика

Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних лиц

В процессе приватизации участникам придется учесть некоторые тонкости:

  1. Абсолютно все сделки купли-продажи приватизированного жилья допускаются только при разрешении органов опеки.
  2. Для облегчения процесса приватизации допускается выписка несовершеннолетнего. Однако делается это при условии, что у него есть право собственности на другую квартиру или он проживает в месте, где впоследствии это право он может получить.
  3. В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.
  4. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
  5. В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.

Стоимость оформления приватизации

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

Судебная практика

На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.

приватизация квартиры на несовершеннолетнего

Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — сложный процесс, имеющий много нюансов и тонкостей. Родители или же опекуны должны четко соблюдать действующие законодательные нормы. Несовершеннолетний ребенок наряду со взрослыми имеет право на получение доли от объекта недвижимости.

Участие несовершеннолетнего ребенка при приватизации квартиры
  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Приватизация≫
  4. Об участии несовершеннолетних детей
Статья обновлена: 17 июля 2020 г. Митрофанова Светлана

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Здесь я разберу нюансы при приватизации с участием несовершеннолетних детей, когда их можно не включать в нее и т.п. Обязательно укажу статьи законодательства, которые подтверждают мои слова.

Содержание статьи:

Когда ребенок обязательно включается в приватизацию

  1. Он никогда не был прописан в муниципальной квартире, но в ней сейчас прописан один из его родителей.
  2. Он был прописан в квартире, но его выписали и прописали в другом месте.
  3. Ребенок и его родитель выписалась из муниципальной квартиры и прописались в другом месте.
  4. Родитель, который прописан в квартире, оформит отказ от своего участия в приватизации. При этом не имеет значение был ли прописан ребенок или нет.

Объяснение: П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». Простыми словами — по закону ребенок с рождения получает право проживания с родителями. В нашей ситуации он автоматически имеет право пользования муниципальной квартирой, в которой прописан один из его родителей.

Ребенок до 18 лет самостоятельно не определяет где ему жить. За него это определяют родители — ст. 54, ст. 55 и ст. 63 СК РФ. Раз ребенок не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может утратить право пользования муниципальной квартирой, даже когда он был выписан из нее (отдельно или вместе с родителем).

Ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Простыми словами — ребенка нужно включить в приватизацию, даже когда он никогда не был прописан в квартире, но там прописан один из его родителей.

Когда можно приватизировать квартиру без ребенка

  1. Ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родитель выписался перед приватизацией и не будет участвовать в ней. Инструкция — как выписаться из квартиры.

    Когда взрослый гражданин самостоятельно выписывается из муниципальной квартиры, он добровольно отказывается от права проживания в ней и утрачивает его с момента выписки. А раз гражданин утрачивает право проживания, это право утрачивает и его ребенок — по логике вышеуказанного п. 2 ст. 20 ГК РФ. Это указано в п. 3 ст. 83 ЖК РФ — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда». Также в ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

  2. Ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родителя выписали по решению суда.

    Здесь тоже самое, что и в первом случае, только родитель и ребенок утрачивают право с момента вступления в силу решения суда — ст. 209 и ст. 210 ГПК РФ.

  3. Родитель до рождения ребенка выписался из квартиры или его выпили по решению суда. Аналогично, что и вышеуказанных ситуациях.

Как приватизировать муниципальную квартиру и какие собрать документы.

Может ли ребенок отказаться от приватизации

Если родители ребенка хотят, чтобы он отказался от участия в приватизации, на это им нужно получить разрешение опеки и попечительства. Без него не оформят договор приватизации, ведь здесь идет отказ ребенка от его прав. П. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке — «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».

Естественно, органы опеки не дадут такого разрешения. Ведь здесь выявляется ущемление прав ребенка путем его отказа от них. Об этом писал выше. По закону родители ребенка должны защищать его права, а здесь происходит наоборот. П. 1 ст. 64 СК РФ — «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий».

Участия ребенка в сборе документов

Если ребенку нет 14 лет, его присутствие нигде не требуется. Все за него должен сделать один из родителей — собрать необходимые документы, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен вместе с родителем собирать документы, подписывать заявления и договор приватизации — ст. 26 ГК РФ.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Краткое содержание:

1. У меня в неприватизированной квартире была прописана несовершеннолетняя дочь, далее она была прописана в другую квартиру и я сейчас собрался приватизировать первую квартиру обязательно ли её участие по закону в приватизации?

ответ юриста

1.1. Вас обяжут включить ее в число собственников. Логика следующая: приватизировать могут лица, имеющие право пользования квартирой. Дети имеют право пользования тем жильем, где такое право есть у их родителей. Следовательно, ваша дочь имеет право пользования вашей квартирой и должна быть участником приватизации.
Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. № 1541-1. Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

К рубрикам К оглавлению раздел.


2. Просветите пожалуйста. После смерти сына, мы с мужем унаследовали 2/4 его квартиры, остальные 2/4 унаследовали его несовершеннолетний сын и невестка. И в нашей с мужем квартире невестка с сыном унаследовали 2/8 части (поскольку в приватизации данной квартиры мы с сыном принимали участие). Можем ли мы с мужем оформить дарственную на 2/4 части квартиры сына невестке и внуку, а они подарить нам 2/8 нашей с мужем квартиры?

ответ юриста

2.1. По взаимной договоренности конечно можете.


Права ребенка при приватизации квартиры — Юридическая консультация

Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах муниципального жилищного фонда, имеют право на бесплатное получение их в собственность в порядке приватизации (ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Порядок приватизации муниципального жилья определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федераци»).

Несовершеннолетний вправе участвовать в приватизации жилого помещения при одновременном соблюдении следующих условий (ст. 71 Жилищного кодекса РФ; ст. 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»):

1) несовершеннолетний является гражданином РФ;

2) жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях;

3) несовершеннолетний ранее не участвовал в приватизации.

Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ; ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»; п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ несовершеннолетний до 14 лет имеет право проживать с любым из родителей, независимо от места регистрации по месту жительства.

Несовершеннолетний ребенок должен не только обладать правом пользования жилым помещением, но и проживать совместно с нанимателем приватизируемой квартиры.

Таким образом, при решении вопроса о включении в договор приватизации решающую роль будет иметь факт проживания ребенка в спорной квартире.

 

Приватизация квартиры с несовершеннолетними: документы

Приватизация — процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая регистрацию права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Часто трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, поскольку процедура требует четкого их соблюдения.

Законодательная база

Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилых помещений, в которых они проживают.В то же время изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.

В соответствии с законом «О приватизации …», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако из-за того, что этот закон не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было решено внести в Федеральный закон некоторые поправки, которые предоставили бы детям автоматическую возможность участвовать в приватизации.

Возрастные категории

Все несовершеннолетние делятся на две основные подгруппы: первая — от 0 до 14 лет, вторая — соответственно от 14 до 18. Разница между этими категориями заключается лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителям или опекунам. Последние ограничены в правах, потому что их собственное решение обязательно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья собственником становится несовершеннолетний, независимо от возрастной категории.

Нюансы получения права собственности на жилой район

В процессе приватизации участвуют абсолютно все жильцы квартиры, включая несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними в возрасте до 18 лет может осуществляться только в соответствии с действующим законодательством. Это учитывает мнение детей второй возрастной категории — от 14 до 18 лет. В случае нарушения прав одного из несовершеннолетних участников договор о приватизации не заключается или просто признается недействительным.

Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних

Для того чтобы приватизация квартиры с детьми младшего возраста прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: написать своего ребенка родственникам. Однако ребенок должен иметь право собственности на другое жилое пространство, где он впоследствии может их получить.

В случае реализации приватизированного жилья с несовершеннолетними, органы опеки и попечительства должны будут предоставить доказательства того, что в новой квартире условия жизни детей будут лучше.Помимо прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна предыдущей. В противном случае транзакция не состоится. Однако, как и везде, есть исключения, и они заключаются в том, что такая сделка может иметь место, но только при определенных условиях. Например, если срочно нужны деньги на лечение или реабилитацию ребенка после сложных операций. Если органы попечительского совета в таких ситуациях имеют разногласия, то вопрос решается коллективно.Когда новорожденный ребенок рождается, а квартира уже приватизирована, он не становится совладельцем жилой площади, а только получает вид на жительство.

Права несовершеннолетних

Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если несовершеннолетний зарегистрирован, предполагает, что после нее ребенок становится владельцем объекта недвижимости. Даже если он зарегистрирован по другому адресу, право на легализацию права собственности на имущество остается.

Если ребенок по каким-либо причинам лишен родителей, жизненное пространство полностью передается в его собственность. И все расходы по оформлению необходимой документации в этом случае возлагаются на органы местного самоуправления. Свидетельство о передаче права собственности должно быть выдано в течение 3 месяцев.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в доме, является непосредственным участником процедуры приватизации.Соответственно, он не может отказаться от права собственности на часть квартиры. Хотя взрослым предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными изменениями в Закон «О приватизации …» все сделки, совершенные без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность полностью приватизировать жилье для ребенка. Но, возможно, это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего.И они будут делать это официально, заверяя свое решение.

Возможные пособия для детей при приватизации

В соответствии с законодательством Российской Федерации в процессе возможно участие в приватизации только один раз. Однако, если процедура была проведена в то время, когда человек был несовершеннолетним, закон допускает повторное участие в возрасте 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно выбирать. Также существуют льготные программы для детей, которые по какой-то причине живут без родителей.В этом случае все материальные затраты, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остаются без попечения родителей, приватизация проводится в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с несовершеннолетними в возрасте до 14 лет осуществляется с согласия опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают для них документы. А представители второй категории — от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними: документы

Для начала процесса приватизации необходимо собрать стандартный пакет документов, который включает:

  • заявления от всех участников,
  • договор социального найма,
  • ксерокопии паспортов,
  • Ксерокопии свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
  • официальное согласие органов опеки,
  • технических и кадастровых паспортов,
  • справка или выписка из домашнего журнала,
  • документы, подтверждающие, что участие в процессах приватизации ранее не проводилось,
  • документация, подтверждающая полное отсутствие задолженность за коммунальные платежи,
  • нотариально заверенное согласие лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
  • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная нотариально.

Если несовершеннолетний не достиг 14-летнего возраста, заявление подписывают его законные представители. Если квартира прива

.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Документы на выписку из квартиры

Вы решили продать, обменять квартиру или дом, но в процессе оформления сделки столкнулись с проблемой, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? В этом случае наша информация будет очень полезна. Статья расскажет вам, как избежать возможных проблем и решить эту проблему как можно быстрее.

Главное в этом выпуске

Прежде чем вывести несовершеннолетнего из квартиры, необходимо выяснить и определить фактическое место жительства несовершеннолетнего лица.Ведь в основном ребенок живет там, где его родители или законные опекуны. Если фактическое проживание совпадает с видом на жительство и, кроме того, жилье приватизировано, вы можете сразу перейти к процессу. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, такая выписка обрабатывается судом. Для решения этого вопроса необходимо собрать установленные законом документы и подать заявление, которое рассматривается в судебном заседании.

Документы на выписку из квартиры

  1. Заявка на снятие с учета по месту жительства.Получите его в паспортном столе и заполните рукой. Следующие поля обязательно заполняются в форме:
  • фамилия, имя и отчество;
  • дата регистрации;
  • адрес нового вида на жительство;
  • дата заполнения формы и подпись.

Рассматривается в течение 3 дней с даты подачи заявки.

2. Паспорт. Это необходимо для работника паспортного стола, который будет самостоятельно оформлять выписку.

3. Свидетельство о рождении. Это необходимо, если ребенку еще нет 16 лет.

4. Военный билет. Для мужчин до 40 лет выписка всегда согласовывается с военкоматом. Обращаем ваше внимание, что в билете должна быть запись об отсрочке обслуживания или непригодности для здоровья.

5. Домашняя книжка при выписке из частного дома. Запись в нем производится сотрудником паспортного стола.

6. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

В некоторых городах вам могут понадобиться другие документы, о которых вы узнаете в паспортном столе.

Некоторые нюансы

Если вы действительно проживаете в другом городе и не можете самостоятельно написать несовершеннолетнего, для вас это может сделать доверенное лицо. Он должен иметь на руках нотариально заверенные документы: доверенность, заявление, свидетельство о рождении ребенка и оригинал вашего паспорта.

При получении паспорта после выписки вы получите лист отпуска, который является обязательным для нового вида на жительство, который должен быть заполнен в течение короткого периода времени.Если срок нарушен, может быть наложен штраф, если вы не можете дать веские основания для произошедшего. К ним относятся: длительная поездка по городу, болезнь, продажа или покупка жилья и т. Д.

Проблемы с выпиской

  1. Выписка из жилья с небольшой квартирой большой площади. Попечительский совет может усмотреть в этом варианте нарушение материальных прав несовершеннолетнего и не дать разрешение на увольнение. Чтобы этот шаг не выглядел так, можно прибегнуть к одному варианту, который будет обсуждаться ниже.
  2. Если район переходит от регистрации ребенка к новой регистрации. Согласно закону, ребенок не может быть переведен в другой детский сад или школу без его согласия, поскольку это может повлиять на психологическое состояние ребенка. Совет долго общается с ребенком, прежде чем дать разрешение.
  3. Один из родителей против увольнения ребенка. Если мать и отец живут раздельно, и возникают проблемы с поиском одного из родителей из-за отсутствия какой-либо информации о его местонахождении.Закон предусматривает определенные исключения, когда согласие не требуется: лишение родительских прав, статус пропавшего без вести, отсутствие с момента рождения ребенка, в случае смерти.

Не все нюансы и сложности, которые могут возникнуть при решении этого вопроса: «Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?» Поэтому лучше всего обратиться к специалисту, который поможет правильно сформулировать заявку, подготовить полный пакет документов и быстро и оперативно решить все проблемы.

Как выписать приватизированную квартиру

на

ребенка?

В этом случае рассмотрим два сценария: если он зарегистрирован до приватизации или после нее. Основной причиной увольнения до приватизации является отстранение родителей, которые жили с детьми. Во втором случае ребенку должно быть предоставлено жилое пространство, сопоставимое с предыдущим. Это является обязательным условием для органов опеки не нарушать ваши планы, связанные с переездом. Попробуйте сделать оговорку с ними заранее.Для этого подготовьте полный пакет документов и, самое главное, информацию о новом месте жительства, на что совету необходимо будет дать разрешение. Если это невозможно, и по какой-то причине ваше новое жилье будет иметь меньшую жилую площадь, вам не стоит беспокоиться, поскольку в этой ситуации есть и юридическое решение. Для этого при покупке двухкомнатной квартиры для семьи из трех человек жилье должно быть рассчитано только на одного родителя и ребенка. При такой регистрации размер жилой площади несовершеннолетнего будет увеличиваться.Лучше, если согласие комиссии изложено в письменной форме.

Другой вариант

.
бланков бесплатной визы для несовершеннолетних (PDF) | Word

Форма согласия ребенка используется для любого несовершеннолетнего, имеющего разрешение от своего родителя или законного опекуна на внутренние или международные поездки с кем-то еще, группой или организацией. Кроме того, это также распространено, когда ребенок путешествует один. Желательно, чтобы форма согласия была подписана обоими родителями, хотя одного (1) достаточно.

  • Внутренние путешествия — TSA может допрашивать несовершеннолетнего, который путешествует в одиночку на самолете.Поэтому важно, чтобы он или она имели какое-либо удостоверение личности, а также письмо, хотя это не требуется, поскольку детям разрешено летать одному.
  • Международные поездки — Несовершеннолетний, который путешествует один, с не родителем / опекуном или с одним (1) родителем, возможно, должен будет предоставить форму согласия родителей, чтобы покинуть страну и быть принятым иммиграционными властями в страна посещения. Рекомендуется, чтобы согласие было заверено нотариусом с приложением формы подтверждения нотариуса.

Форма согласия для несовершеннолетних детей на поездку рекомендуется использовать для внутренних или международных поездок для:

  • Ребенок путешествует один
  • Одинокий родитель
  • родственник или друг
  • Организация или группа

Может ли ребенок путешествовать с одним (1) родителем в соответствии с законодательством США?

Служба таможенного и пограничного контроля США (CBP) рекомендует, если ребенок путешествует с одним (1) родителем, особенно если родители в разводе, иметь при себе записку от другого родителя с указанием своего согласия на поездку.Примечание может быть так просто, как показано ниже:

«Я подтверждаю, что моя жена / муж / и т. Д. путешествует из страны с моим сыном / дочерью / группой. Он / Она / Они имеют / имеют мое / наше разрешение на это ».

Кроме того, настоятельно рекомендуется иметь нотариально заверенную записку или согласие.

Сколько лет должно быть ребенку, чтобы путешествовать один?

Ребенок должен быть не младше пяти (5) лет , чтобы путешествовать без родителя или опекуна.Это должно быть для прямого рейса, без стыковок.

Дети восьми (8) лет и старше могут летать с пересадками и будут сопровождаться персоналом авиакомпании к их воротам. Всем несовершеннолетним гостям в возрасте до восемнадцати (18) лет рекомендуется иметь форму согласия на поездку.

Включает ли форма согласия на поездку медицинские решения?

Форма согласия несовершеннолетнего на поездку не включает разрешение принимать медицинские решения от имени ребенка.Если согласившийся родитель или опекун хотел бы передать эти права, тогда должна быть разрешена форма доверенности несовершеннолетнего ребенка.

Загрузить : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Открыть текст документа (.odt)

1 — Вы должны скачать форму согласия прямо с этой страницы

Загрузите шаблон, отображаемый в предварительном просмотре, в виде файла PDF или файла обработки текста. Как правило, рекомендуется открывать этот файл с помощью программы, которая позволяет вводить информацию на экране, чтобы вы могли распечатать готовый документ для исполнения.Если на вашем компьютере нет такого программного обеспечения, откройте этот шаблон в виде файла PDF с помощью браузера, с которым вы открыли эту страницу, и распечатайте его прямо с экрана.

2 — Назовите родителя (ей) или опекуна (ов) и определите заинтересованного несовершеннолетнего (ей)

После того, как вы открыли этот файл (как файл PDF, Word или ODT) или распечатали его для подготовки, найдите раздел с надписью «I. Родители).» Заявление здесь будет действовать как заявление от родителей или опекунов путешествующего несовершеннолетнего.Введите или напечатайте полное имя каждого родителя и / или опекуна ребенка в этой строке. Каждый родитель или опекун, ответственный за несовершеннолетнего (-ых), которого мы опознали, должен иметь свое имя в этой строке. Следующая область под названием «II. Несовершеннолетний »также будет искать некоторую информацию. Здесь мы предоставим некоторые детали, чтобы определить несовершеннолетних, к которым будет применяться этот документ. Начните с сообщения полного имени несовершеннолетнего, который будет путешествовать. Если такое согласие требуется более чем одному ребенку, вы можете либо перечислить их все в этой области, добавив больше пустых строк, чтобы разместить их, записать каждого в приложении или выпустить отдельную форму для каждого ребенка. Следующая часть информации, требуемая этим шаблоном для идентификации несовершеннолетнего, — это дата его или ее рождения. Напишите «Дата рождения» несовершеннолетнего на следующем пустом месте.

Запишите место рождения несовершеннолетнего, как это указано в его или ее свидетельстве о рождении в строке «Место рождения». В некоторых случаях у несовершеннолетнего может быть паспорт, особенно если предметом этой формы являются международные поездки. Если у несовершеннолетнего есть паспорт, в четвертой пустой строке укажите «номер паспорта» несовершеннолетнего.Такая информация должна быть дополнена записью «Страна выдачи», «Дата выдачи» и «Дата истечения» несовершеннолетнего в следующих трех местах.

3 — Установить допустимые условия поездки для несовершеннолетних

Третий раздел, «III. Путешествие в одиночку / сопровождающее лицо »будет первой областью, где Родитель / Опекун обсуждает условия поездки, разрешенные для несовершеннолетнего. Вы должны выбрать один из двух операторов флажка, чтобы указать, будет ли несовершеннолетнему разрешено путешествовать в одиночку или только с лицом, которого вы называете.Если несовершеннолетний будет путешествовать один, тогда отметьте первый флажок. Если несовершеннолетнему разрешено путешествовать только с конкретным лицом, тогда вы должны оставить первый флажок пустым, установить второй флажок и записать личность такого участника. Для этого в этом выделении были предусмотрены два пробела. Полное имя лица или организации (например, школы), отвечающей за несовершеннолетнего во время поездки, должно быть записано в пустой строке с пометкой «Имя лица / организации». Затем сообщите о характере отношений, которые эта сторона поддерживает с несовершеннолетним, в строке «Отношения с ребенком (если применимо)» (i.е. «Двоюродный брат», «Учитель» и т. Д.). Если сторона, сопровождающая несовершеннолетнего, имеет паспорт, то продолжайте сообщать о нем, документируя номер его паспорта в строке с надписью «U.S. Или номер загранпаспорта (если применимо) »вместе с« страной выдачи »,« датой выдачи »и« датой истечения срока действия паспорта ». Следующее задание требует подробностей о том, когда и где может путешествовать несовершеннолетний. Для начала найдите первый пробел в выписке под заголовком «IV. Маршрут.«Сообщите пункт назначения, куда несовершеннолетний должен прибыть в это место. Теперь на двух пробелах после слов «… Начало периода включено» введите первую календарную дату, когда несовершеннолетний начнет путешествовать. Это действие должно быть выполнено путем ввода первого месяца и календарного дня в первом пустом месте и соответствующего года во втором. Последние два пробела в этом утверждении требуют последней календарной даты поездки для несовершеннолетнего. Сообщите дату, когда несовершеннолетний должен прибыть домой из поездки, используя эти два пробела.

4 — официально оформить этот документ, подписав его

Последний раздел этого документа, «V. Подпись (и) »потребует участия каждого из родителей и / или опекунов, перечисленных в первом разделе. В этот раздел включены две области подписи, поэтому это требование может быть выполнено. Каждый родитель или опекун должен поставить свою подпись под подписью «Подпись родителя / законного опекуна». После того, как строка подписи будет удовлетворена, каждый родитель или опекун должен сообщить текущую календарную дату в строке, помеченной «Дата. Наконец, подписывающая сторона должна напечатать свое имя в строке «ФИО».

,
Назначение личного опекуна и оставление имущества для несовершеннолетних детей

Обычно, когда умирает биологический или приемный родитель, оставшийся в живых родитель имеет право на единоличное опекунство над ребенком, которое присуждает суд, если только оставшийся в живых родитель не оставил по закону ребенок или считается негодным в качестве родителя.

Если выживший родитель не подходит для того, чтобы взять опеку над ребенком, или если выживший родитель умирает, тогда кто-то другой должен заботиться о ребенке, и должна быть достигнута некоторая договоренность о финансовой поддержке ребенка.Однако деньги или имущество нельзя просто оставить несовершеннолетним, поскольку закон штата ограничивает количество денег или имущества, которыми могут владеть несовершеннолетние, и при этом несовершеннолетние не могут получать доходы по полису страхования жизни.

Как правило, несовершеннолетнему , который является лицом младше 18 лет, по закону не разрешается владеть имуществом или получать деньги на сумму более 2500-5000 долларов США, в зависимости от законодательства штата. Деньги и имущество должны управляться взрослым, который, как правило, является личным опекуном детей, но также может быть и другим лицом, исполняющим обязанности собственника несовершеннолетнего.

В большинстве штатов личный опекун для ребенка может быть назначен только по завещанию, и финансовая поддержка, предоставленная ребенку, также должна быть упомянута в завещании, даже если поддержка оказывается трастом или каким-либо другим расположение. В противном случае пропущенный ребенок будет иметь право на некоторую часть имущества умершего родителя в соответствии с пропущенной дочерней доктриной. Поскольку некоторые штаты специально определяют пропущенного ребенка как того, кто не упомянут в завещании, законы о пропущенном ребенке могут применяться, даже если финансовые потребности ребенка обеспечиваются доверием.Следовательно, все дети должны быть указаны в завещании, и их источник поддержки должен быть указан, если воля не предусматривает иное.

Существует несколько вариантов передачи имущества несовершеннолетним детям:

  • — опека в соответствии с Законом о единообразных передачах несовершеннолетним или в Южной Каролине или Вермонте — Законом о единообразных подарках для несовершеннолетних;
  • доверие ребенка;
  • семейный фонд доверия;
  • имущественное попечительство;
  • образовательных счетов, таких как план 529 или учетная запись Coverdell.

Донор также может использовать эти методы для передачи имущества детям, которые не принадлежат ему. Для детей-инвалидов также может быть создано особое доверие.

Опекун

Опекун — это фидуциарные отношения, созданные законом, позволяющие одному человеку, опекуну , управлять лицом или имуществом или и тем и другим другим лицом, которое называется отделением , когда суд определил что слово не может управлять собой или своей собственностью.Подопечными могут быть несовершеннолетние или взрослые, которые по закону были признаны некомпетентными для ухода за собой.

Хотя опекун заботится о человеке, опекун не обязан поддерживать. Если для имущества подопечного есть отдельный опекун, то это лицо, которого часто называют консерватором или куратором, управляет финансовыми ресурсами подопечного. Опекун, в отличие от доверенного лица, не имеет законного права собственности на имущество подопечного, которое остается под опекой подопечного. Опекун просто выступает в качестве должностного лица суда и действует под его надзором.Обязанности и полномочия опекуна основаны на законе, а не на трастовом документе.

Опекун, как правило, должен проживать в непосредственной близости от прихода, поскольку именно суд имеет юрисдикцию назначать опекуна, а юрисдикция суда — это юрисдикция, касающаяся наследства имущества прихода. Если подопечному принадлежит имущество за пределами штата, то суды в этих юрисдикциях могут назначить ревизора для управления имуществом в этой юрисдикции.

Личный опекун

Должен быть назначен личный опекун для несовершеннолетних детей, за исключением случаев, когда они освобождаются, что определено законом штата, но обычно требует, чтобы ребенок достиг совершеннолетия в течение нескольких лет и чтобы он достиг совершеннолетия. уже живут независимо, например, состоят в браке или находятся на военной службе, или демонстрируют любую другую независимость, которая позволила бы суду подтвердить эмансипацию.

Если один из родителей умирает, а другой все еще жив, то оставшийся в живых родитель получит право на опеку над детьми, если только нет явной причины не делать этого, например, если оставшийся в живых родитель находится в тюрьме, очевидно, не годится как родитель, или потому что выживший родитель не хочет опеку. Если оставшийся в живых родитель получает опеку, воля этого родителя определит, кем будет личный опекун, если выживший родитель умрет до того, как ребенок достигнет совершеннолетия.

Если нет завещания или завещание не назначает личного опекуна, то суд назначит его.

В подавляющем большинстве штатов для указания личного опекуна ребенка может использоваться только завещание — не живой траст или какой-либо другой тип документа. Однако личный опекун, назначенный по завещанию, не становится законным опекуном, пока не будет одобрен судом. Судья имеет право называть кого-то еще, если она убеждена, что это отвечает наилучшим интересам ребенка.Однако суд, как правило, утверждает кандидата, если у кандидата нет очевидных проблем, таких как алкоголизм, криминальное прошлое или история жестокого обращения с детьми, и если не было выдвинуто никаких возражений. Также следует выбрать другого личного опекуна, если первый не может служить или отказывается служить.

Советы по выбору личного опекуна

  • Выберите только одного личного опекуна, чтобы не было конфликта между со-опекунами. Тем не менее, может быть полезно выбрать пару, если они являются стабильными и любящими.
  • Учитывайте пожелания несовершеннолетнего, тем более что многие штаты разрешают ребенку в возрасте 14 лет или старше — в некоторых штатах — 12 — оспаривать назначение опекуна, и в этом случае будет проведено судебное слушание для решения вопроса, который может привести к назначению нового опекуна.
  • Опекуны не обязаны финансово поддерживать несовершеннолетнего. Следовательно, для поддержки ребенка должно быть достаточно средств, как правило, от траста. Если есть доверие, то попечителю должно быть разрешено распределять доход или основную сумму опекуну для надлежащей поддержки ребенка.
  • Убедитесь, что опекун захочет служить, и выберите опекуна-преемника на случай, если по какой-либо причине ваш первый выбор не сможет служить. Назначение опекуна может быть более желательным, если в завещании оговаривается, что опекун не обязан размещать облигации или обязан подавать годовые отчеты в суд.
  • Если однополый партнер назначен личным опекуном, было бы разумно, чтобы этот человек усыновил ребенка, чтобы его нельзя было оспорить. Те штаты, которые признают однополые браки или союзы, скорее всего, будут уважать назначение опекуна, но если опекун переедет в другой штат, опекунство может быть не таким защищенным.

Опекун имущества

Поскольку ребенок не может владеть имуществом, превышающим минимальную сумму, которая обычно колеблется от 2500 до 5000 долларов США, в зависимости от законодательства штата, для управления имуществом ребенка также должен быть назначен опекун или попечитель имущества.

Если нет завещания или завещание не назначает опекуна имущества, и нет других средств управления имуществом для ребенка, таких как траст, тогда суд либо назначит опекуна имущества, либо попечителя.Опекун не может продать какое-либо имущество без разрешения суда и должен регулярно вести бухгалтерский учет. Консерватор получает право собственности на имущество в качестве доверенного лица и, следовательно, не нуждается в разрешении суда для продажи имущества, но все же обязан представлять ежегодный отчет.

Обычно опекун также является личным опекуном детей. Тем не менее, иногда целесообразно назначить кого-то другого для собственности, если собственность должна управляться или если личный опекун не финансово подкован.Разные опекуны могут быть названы для разных детей без разрешения суда.

Использование опекуна имущества имеет недостатки:

  • собственность должна пройти через завещание;
  • опекунов собственности подлежат рассмотрению в суде, требованиям к отчетности и строгим правилам относительно того, как они могут расходовать средства, что обычно требует найма адвоката, который будет оплачен за счет средств несовершеннолетнего;
  • опекунство должно быть прекращено в возрасте 18 лет.

Хотя не так выгодно, как доверительное или доверительное управление UTMA для передачи имущества несовершеннолетним, обычно целесообразно называть опекуна имущества резервной копией в завещании, поскольку иногда собственность приобретенный, который не был помещен в траст или опекунство прежде, чем донор умрет.Назначение опекуна собственности может помочь в этих случаях, если несовершеннолетние дети зарабатывают значительную сумму денег или получают большой подарок, который не называет управляющего имуществом, или если несовершеннолетние получают собственность после того, как завещание или доверие уже исполнены и до того, как В документы были внесены изменения, после чего имущество хранителя может управлять этими активами.

Советы по выбору опекуна имущества

  • Выберите опекуна имущества, который также не является личным опекуном, для обеспечения сдержек и противовесов.
  • Если новый ребенок рождается после того, как поместье уже было запланировано, то его следует изменить, чтобы обеспечить новорожденного, иначе вступит в силу закон пропущенной детской доктрины.
  • Выберите опекуна, который, вероятно, будет жить до тех пор, пока дети являются несовершеннолетними, и что ваша семья уважает.
  • Если возможно, не выбирайте банки или другие финансовые учреждения в качестве хранителя имущества, поскольку они взимают много сборов и не заинтересованы в небольших поместьях.Выбирайте финансовое учреждение, только если у вас нет никого, кому вы могли бы доверять.

Закон о единообразных переводах несовершеннолетним

Подарки могут быть переданы ребенку по завещанию или в виде живого траста в соответствии с Законом о единообразных переводах несовершеннолетним ( UTMA ), принятым в каждом штате, за исключением Южной Каролины и Вермонт, который использует аналогичный, более ранний Закон «Унифицированные подарки для несовершеннолетних» ( UGMA ). Согласно UTMA, опекун собственности ребенка называется опекуном, и его управление должно закончиться, когда несовершеннолетний достигнет 18-25 лет, в зависимости от законодательства штата.Взрослый опекун назначается по завещанию или по доверенности ответственным за имущество до достижения установленного законом возраста, когда ребенок должен получить это имущество.

В документе о назначении указывается, что хранитель должен действовать в соответствии с Законом о единообразных передачах несовершеннолетним. Также может быть назван хранитель-преемник, если первый выбор не может или не будет служить. Опека UGMA менее желательна, чем в соответствии с UTMA, потому что опекун UGMA находится под более пристальным наблюдением судов, требует одобрения суда для передачи активов и должен регулярно предоставлять отчет в суд, что увеличивает судебные издержки.

Хранитель UTMA имеет большие полномочия контролировать и использовать имущество в интересах ребенка — собирать, владеть, управлять, инвестировать, реинвестировать имущество и тратить столько, сколько необходимо для использования и выгоды несовершеннолетнего. Хранитель должен также вести учет, чтобы можно было подавать налоговые декларации, и в противном случае он должен действовать как разумный человек.

Хранитель имеет право на разумную компенсацию, но ему не нужно подавать отдельную налоговую декларацию. Судебный надзор за хранителем не требуется.UTMA требует, чтобы только один человек был назван хранителем для каждого несовершеннолетнего. Когда ребенок достигает возраста, указанного в акте об увольнении, ребенок должен получить остаток подарка. Хранитель также должен предоставить отчет обо всех распределенных средствах. В большинстве штатов опека заканчивается, когда ребенку исполняется 21 год, а в некоторых штатах — 18.

Налоговая экономия образовательных инвестиционных планов

Федеральный закон предусматривает 2 различных плана помощи в оплате образования ребенка: 529 планов и счета Coverdell ,

529 План

План 529, названный в честь раздела Налогового кодекса, который их регулирует, а также квалифицированная программа обучения , является необлагаемым налогом инвестиционным счетом, созданным для оплаты высшего образования. расходы указанного бенефициара, который должен быть членом семьи, включая детей, внуков, племянниц и племянников или других родственников. Доход накапливается не облагаемым налогом. Налог не платится за деньги, распределяемые из плана 529, если он предназначен для квалифицированных расходов на высшее образование, которые включают в себя обучение, книги, сборы, расходные материалы, оборудование, необходимое для обучения в колледже, аспирантуре или профессионально-технических заведениях, а также могут включать специальные услуги для студент-инвалид.На счет 529 для каждого отдельного лица, не облагаемого налогом на дарение, можно внести до 14 000 долларов в год, используя ежегодное исключение для подарков, которое корректируется с учетом инфляции, и супружеская пара может удвоить эту сумму. Человек может также внести 70 000 долл. США в год, а пара может внести 140 000 долл. США, что равняется годовой ставке налога на дарение в течение 5 лет. Любые дополнительные взносы в течение 5 лет будут облагаться налогом на дарение. Если донор вносит 5-кратное ежегодное исключение подарков в течение 1 года, но умирает до 5-летнего периода, то сумма ежегодного исключения за те годы после смерти добавляется обратно в состояние донора.

Новый бенефициар также может быть назван для учетной записи, если это необходимо или желательно.

Налоги и штрафы будут начислены, если деньги из плана 529 будут сняты для необразовательных целей.

Подсказка по налогу — государственные налоговые вычеты и кредиты для взносов в планы 529

34 штата и округ Колумбия, которые предлагают налоговые вычеты или кредиты для взносов в планы 529, как правило, не требуют, чтобы деньги были в плане для указанного количество времени.Поэтому, если благотворитель хотел оплатить расходы на образование члена семьи, либо из его собственных денежных резервов, либо посредством займа, тогда можно было бы добиться значительной экономии на налогах, сначала поместив деньги в план 529, а затем сняв деньги для оплаты. расходы на образование.

Сборы и недостатки 529 планов

Сборы и расходы 529 планов сильно различаются. Закон штата регулирует 529 планов, и вы можете инвестировать только в утвержденные государством планы. В каждом штате есть план, специально управляемый инвестиционной компанией или другими компаниями, выбранными государством.Некоторые штаты разрешают инвестировать только резидентам, но в большинстве штатов любой может инвестировать в свой план. Около половины штатов разрешают резидентам вычитать взносы государственного плана из своего подоходного налога штата.

Как правило, ежегодные расходы на управление счетом высоки. Например, ежегодные административные расходы превышают 2%. Инвестиционный выбор ограничен вариантами, разрешенными только государством, которое, в некоторых случаях, может быть только 1 или 2 взаимными фондами.

учетных записей Coverdell

сберегательных образовательных счетов Coverdell были официально известны как образовательных IRA , поскольку они работают во многом подобно IRA Рота.Человек может вносить до 2000 долларов в год, но он постепенно сокращается для людей с более высокими доходами. 2000 долларов — это общая сумма, которую можно выделить за один год для любого бенефициара — несколько взносов от разных членов семьи не могут превышать 2000 долларов. Взносы не облагаются налогом, но доход и оценка не облагаются налогом для квалифицированных изъятий для оплаты расходов на образование. Основным преимуществом счета в Coverdell является то, что деньги можно инвестировать любым способом, который пожелает донор.Как правило, учетные записи Coverdell предпочтительнее для семей, которые не могут внести много денег.

Наименование детей в качестве бенефициаров страхования жизни

Несовершеннолетние не могут получить доходы от полиса страхования жизни, поэтому, если никакие другие средства не будут предоставлены, тогда суд назначит опекуна имущества, который будет подлежать судебному надзору, требованиям к отчетности, и другие условия в соответствии с законодательством штата.

Однако этого можно избежать, называя хранителя в соответствии с UTMA — страховые компании обычно имеют форму для этого, и для каждого несовершеннолетнего лица должна быть заполнена отдельная форма.Для более чем одного ребенка должен быть указан процент, который должен получить каждый.

Другая альтернатива состоит в том, чтобы оставить вырученные средства, используя доверительное управление ребенка или семейный фонд как часть живого доверия. Однако, поскольку страховые компании требуют, чтобы бенефициар существовал на момент смерти, доверие уже должно существовать и, следовательно, не может быть создано по воле.

Использование трастов для поддержки несовершеннолетних

Трасты могут использоваться для поддержки несовершеннолетних, а налоговый кодекс предусматривает несколько типов специализированных трастов для несовершеннолетних, где подарки в траст могут быть освобождены от налога на дарение или пропускающего поколения налога на передачу.Кроме того, трасты могут обеспечивать большую гибкость, и некоторые типы доверия могут сохраняться в течение всей жизни бенефициаров, или они могут использоваться для поддержки других бенефициаров. Кроме того, более одного доверенного лица могут управлять трастом, и его проще заменить. Больше информации предоставлено в Доверие для Несовершеннолетних.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *