Как унаследовать неприватизированную квартиру: порядок и процедура

Хотя приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные. В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность. Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма.

Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.

Но значит ли это, что родственники (наследники) ответственного квартиросъемщика в любом случае лишаются права жить в данной квартире после его смерти? Нет, не значит. Для них предусмотрено два законных способа оставить ее себе и даже получить в собственность:

1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» — отходила государству.

В этом отношении ничего не изменилось. Если родственник или иждивенец прописан в муниципальной квартире, договор соцнайма которой оформлен на умершего, он становится новым ответственным квартиросъемщиком. И впоследствии имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях. Все прочие родственники, зарегистрированные по другим адресам, независимо от степени родственной близости, претендовать на данное жилое помещение права не имеют.

2. В случае, если квартиросъемщик сам начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее до своей смерти, ситуация несколько иная. Законные наследники могут сами закончить процедуру приватизации, а затем разделить приватизированную квартиру между собой, как полноценное наследство. Однако, чтобы получить право так сделать, им необходимо пройти этап судебного спора с пока еще актуальным собственником жилья – муниципалитетом или государственным органом. Если суд встанет на сторону наследников, то разрешит им завершить процедуру приватизации со всеми вытекающими из этого последствиями.

В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть завещание – наследниками становятся лица, упомянутые в нем. Если завещания нет – наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. А также категории обязательных наследников: нетрудоспособные муж/жена, дети, родители, иждивенцы, несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее. Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

• Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
• Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
• Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69(п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле. С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было). Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

ВНИМАНИЕ! В квартире умершего нанимателя можно только ПРОДОЛЖАТЬ жить. То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя. Прописаться на жилплощадь на основании родства после смерти нанимателя нельзя. Например, если внучка жила с бабушкой в качестве члена семьи, после ее смерти она остается в квартире, может перезаключить договор соцнайма на свое имя и подать заявление на ее приватизацию. Но мать внучки (дочь бабушки), несмотря на то, что является наследницей первой очереди, не может принять участие в приватизации, если была и остается прописанной в другом месте.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной. Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Подытоживая все вышесказанное, следует выделить три основных момента:

• Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу
• Если приватизация вообще не планировалась, родственники нанимателя могут сохранить за собой права пользоваться квартирой и в дальнейшем приватизировать ее, если проживали вместе с нанимателем и имели постоянную регистрацию по тому же адресу.
• Если же наниматель жил и был прописан в квартире один, и приватизировать квартиру не собирался, после его смерти родственники и наследники по закону не имеют никаких оснований претендовать на его жилплощадь. Сделать с этим ничего нельзя.

Если у вас остались вопросы по данному поводу, задавайте их юристам на портале Prav.io. Опытный юрист в области жилищного права ответит на все ваши вопросы с учетом актуальных изменений в законодательстве.

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

— В 1992 году, когда моему мужу было 12 лет, у него умерли бабушка и отец. Поскольку его родители были в разводе и он проживал с матерью, неприватизированная квартира, принадлежавшая его отцу и бабушке, отошла к государству. Есть ли шанс сейчас заявить о праве собственности, ссылаясь на то, что единственный наследник в тот момент был несовершеннолетним?

belchonock/Depositphotos

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры. Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма. По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

---

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

---

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками. Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители. Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально. Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери. После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

---

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

---

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности. Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог. Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

---

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

---

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности. Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры. Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Важно подчеркнуть, что в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых был сам наследодатель при жизни. Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может входить в наследственную массу.

При этом следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, наниматель (квартиросъемщик) по договору социального найма вправе завещать неприватизированную квартиру, которая будет включена в наследственную массу лишь при условии, если на момент смерти наследодателя она будет приватизирована.

Но если квартира на момент смерти наследодателя останется неприватизированной, наследники не вправе на нее претендовать, и собственником указанного объекта будет орган местного самоуправления. В этом случае, в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма на указанную квартиру заключается с одним из членов семьи нанимателя, при условии его проживания в квартире.

В то же время в наследственную массу входит не только имущество, но и особые права, предоставляющие наследникам возможность приобретения имущественных прав, которыми наследодатель в момент открытия наследства не обладал.

Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма. Если наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию такого жилого помещения путем направления заявления (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, однако оформить договор о передаче и зарегистрировать право собственности не успел по причине смерти, право завершить приватизацию и приобрести указанное жилое помещение переходит к его наследникам.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и учитывая разъяснения по их применению, содержащихся в судебной практике Верховного суда РФ, включение жилья в наследственную массу возможно только в случае, когда наследодатель (наниматель) выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам, от него независящим. В данном случае наследники вправе требовать в судебном порядке включения спорной квартиры в наследственную массу и признания за собой права собственности на нее в порядке наследования.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей  статье. 

Право наследования квартиры без приватизации

Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Что предпринять после смерти гражданина 

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Подпишитесь на рассылку

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Кто не может получить неприватизированную квартиру 

Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

Какое жилье нельзя приватизировать 

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

• квартиры в аварийном состоянии; 
• квартиры в общежитиях; 
• жилые площади в домах закрытых военных городов;
• помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение 

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

1. Паспорт.
2. Регистрационные бумаги заявителя.
3. Справку на квартиру из БТИ.
4. Ордер на квартиру.
5. Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
6. Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
7. Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Наследование муниципальной квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование муниципальной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование муниципальной квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1151 «Наследование выморочного имущества» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, ссылаясь на п. п. 1 и 2 ст. 1151, п. 1 ст. 1152 ГК РФ, а также п. п. 34, 49, 50, 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, отклонил ссылку ответчика (местная администрация) на то, что спорное имущество не было признано выморочным и муниципальное образование не вступило в права наследования. Как разъяснил суд, выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения в силу прямого указания закона переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования.

Нормативные акты: Наследование муниципальной квартиры Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка — в собственность Российской Федерации. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.

Наследование неприватизированной квартиры | Юридическая фирма De Facto

Входит ли в состав наследства неприватизированная квартира, в которой при жизни проживал наследодатель? Есть ли у наследников возможность получить по наследству такую квартиру?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1038 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), наследование – это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) — наследнику (наследникам).

В состав наследства, согласно пункту 1 статьи 1040 Гражданского кодекса, входит принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

Согласно подпункту 6 статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе», под приватизацией понимается продажа государством имущества физическим лицам, негосударственным юридическим лицам в рамках специальных процедур.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»,  приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

В данном случае речь идет о квартире, право наследодателя на которое должно быть подтверждено соответствующими документами, а именно договором приватизации.

Об этом же указывается в пункте 130 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами», состав наследственного имущества проверяется на основании предъявляемых наследниками право устанавливающих документов на движимое и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Таким образом, при наличии договора о приватизации квартиры, а также государственной регистрации данного недвижимого имущества в органах юстиции, указанная квартира была бы включена в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя.

В том случае если гражданин, подав письменное заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до подписания договора приватизации, либо до его регистрации, при наличии у этого гражданина законных оснований для заключения договора о приватизации жилого помещения, то суд вправе, по иску наследников, признать такой договор приватизации действительным, так как наследодатель, выразив при жизни свою волю на заключение договора приватизации занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не подписал и не зарегистрировал договор, а государственный орган управления не вправе в таких случаях отказать в заключении договора приватизации жилого помещения (пункт 14 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»).

Таким образом, в случае если наследодателем при жизни были предприняты меры по приватизации квартиры, но указанные действия не были доведены до конца, то в данном случае наследник вправе обратиться в суд с иском о признании договора о приватизации действительным, а затем оформить наследство.

Если же наследодатель при жизни не предпринимал мер по приватизации квартиры, то наследование невозможно. Поскольку никаких прав у него на имущество не возникло, передать по наследству он ничего не может. Сама же квартира находится в собственности у государства.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Таким образом, до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства входить не может.

Условия включения неприватизированной квартиры в наследственную массу

По требованию наследника допускается включение жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (ч. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Право пользования неприватизированной квартирой после смерти наследодателя

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).

То есть если наследник — член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем — нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется. Впоследствии квартира может быть приватизирована (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1). Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма.

Если же наследник и наследодатель — наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.

Связанные ситуации

Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? Узнать →

Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов? Узнать →

Кому принадлежат неприватизированные квартиры. Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят вещи наследодателя на день открытия наследства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. День — день смерти гражданина.

Важно подчеркнуть, что в наследство могут входить только те права и обязанности, предъявителем которых при жизни был сам наследодатель.Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может быть включена в состав наследства.

Следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации наследодатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение на любое имущество, в том числе то, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, наниматель (наниматель) по социальному договору найма имеет право быть включенным в наследство только в том случае, если на момент смерти наследодателя оно будет приватизировано.

Но если квартира на момент смерти наследодателя остается неприватизированной, наследники не вправе требовать ее, и самоуправление будет собственником указанного объекта. При этом в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в квартиру вступает один из членов семьи нанимателя при условии, что он проживает в квартире.

При этом наследственная масса включает не только имущество, но и особые права, дающие наследникам возможность приобретать имущественные права, которыми наследодатель не обладал на момент открытия наследства.

В первую очередь, это касается тех, которые предоставляются по социальному договору найма. Если наследодатель при жизни выразил желание приватизировать такое помещение, направив заявление (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, но не успел оформить договор передачи и зарегистрировать право собственности в связи со смертью, право для завершения приватизации и приобретения указанного помещения переходит к своим наследникам.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и принимая во внимание разъяснения по их применению, содержащиеся в судебной практике По решению Верховного Суда РФ включение жилья в состав недвижимого имущества возможно только в том случае, если завещатель (работодатель) выразил желание его приватизировать в форме заявления, подал это заявление в государственный орган, осуществляющий приватизацию, с необходимым документы приложили, но не успели составить договор о передаче помещения по независящим от него причинам нам.В этом случае наследники вправе потребовать в суде включения спорной квартиры в состав наследственного имущества и признания права собственности на нее в порядке правопреемства.

Я хочу знать, кому достанется неприватизированная квартира. В квартире прописано 7 человек. То есть после смерти человека, на которого записана эта квартира. Его могут унаследовать все 7 зарегистрированных людей. Или просто тот, кто первым запускает систему …

Кто наследник, если жилец неприватизированной квартиры умер?

Здравствуйте.Если жилец неприватизированной квартиры умер. И там прописаны 2 сына умершего (один из которых временно прописан в другом месте). Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?

Получите юридическую консультацию за 15 минут!

Получить ответ

76 юристов готовы ответить сейчас 15 минут

Можете ли вы завещать свою долю неприватизированной квартиры в случае смерти арендатора?

ДОБРОЕ УТРО.СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, наша квартира не прописана, реальный жилец умер, трое прописаны в квартире. Может ли дедушка завещать свою часть квартиры кому-либо без согласия других жильцов.

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного арендатора, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру.1. Что будет с квартирой в случае ее смерти? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым …

289 стоимость
выпуск

проблема решена

Кому достанется доля папы, если квартира не приватизирована?

Здравствуйте, умер мой папа и он прописался в квартире вместе с мамой, братом и двумя дочерьми, квартира не приватизирована, кому достанется доля папы в этой квартире? И еще вопрос, есть ли в этом квартале хозяин квартиры он (папа)…

Наследование приватизированной квартиры

Состояние: 2-комнатная квартира НЕ ХОДИТЕЛЬНАЯ, в ней проживают: бабушка, ее дочь, внук и внучка. У внука есть жена, которая не прописана в квартире, но скоро родит ребенка. Ее дочь и внучка не живут там 10 лет, хотя зарегистрированы. Внук с …

Проблема наследство неприватизированной квартиры

Добрый вечер.У меня проблема. Квартира не приватизирована. Документы на приватизацию были поданы, но через неделю умерла бабушка. Они пошли собирать документы, но сказали, что информации от администрации недостаточно. Зарегистрировано всего …

Как оформить наследование квартиры, если оно прошло более 10 лет?

Добрый день! Есть две квартиры, одна приватизированная 1кв. и 2-й неприватизированный 2кв., один принадлежал бабушке, другой бабушке, после их смерти в 2000 году наследницей должна была стать моя мама, как единственная наследница, а в 2014 году мама…

02 апреля 2016 г., 00:07, вопрос №1204551 Сергей, Санкт-Петербург

Имею ли я право унаследовать неприватизированную квартиру?

Отец живет в неприватизированной квартире. Я живу с мамой в другом доме с пропиской. Унаследует ли я жилье от отца? Или нужна приватизация квартиры?

Наследование доли в неприватизированной квартире

Скажите, пожалуйста, в квартире прописаны мой отец и его брат.Отец умер, квартира не приватизирована. Имею ли я (его дочь) право на долю в этой квартире?

Как подать заявку на неприватизированную квартиру

У бабушки была квартира, и она не успела приватизировать ее до самой смерти, в квартире прописан ее сын (брат моего покойного отца). Мы с сестрой долгое время ухаживали за ее бабушкой на свои деньги, а теперь и сын …

Неприватизированное имущество считается унаследованным.

Здравствуйте, скажите, умер мой отчим, а у него 54 тысячи долга по кредитной карте, звонит банк и говорит, что долг отдать тем, кто унаследовал, но я в наследство не входил, а я не входил. ..

Наследование коммунальной квартиры

Гражданским законом установлено, что в наследство включается имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. В наследство не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на компенсацию вреда, причиненного жизни и здоровью человека).Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.

Имущество, переданное по наследству, должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не его собственность, она принадлежит муниципалитету.

Завещатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, но не имеет права распоряжаться, так как он всего лишь съемщик.

В случае смерти имущество может быть отчуждено путем составления завещания.Завещатель вправе указать в завещании распоряжение на любое имущество, которое он может приобрести в будущем — в нашем случае он мог приватизировать квартиру.
Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья не разрешено законом. Однако после смерти работодателя взрослые члены его семьи могут действовать от своего имени. Если перед смертью наследодатель изъявил желание приватизировать жилье, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности на них по наследству.Этот вывод подтверждается на практике Верховным Судом РФ.
В Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 5-В04-116 суд указал: «Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 24 августа. , 1993 N 8 «По некоторым вопросам применения судами Закона Российской Федерации« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации »(в редакции от 2 июля 2009 года)» гражданам не может быть отказано в приватизации жилищного фонда. занимаемые ими помещения на условиях, предусмотренных настоящим Законом.”

Как унаследовать коммунальную квартиру

На первый взгляд такая квартира не передается по наследству. Если погибнет одинокий арендатор муниципального жилья, то в ближайшее время в него поселятся новые жители. Наследники, не зарегистрированные в унаследованном жилье, не имеют права ходатайствовать о нем. Если они зарегистрированы по этому адресу, вы должны связаться с местной администрацией, жилищным отделом и возобновить социальный договор как оставшийся в живых член семьи работодателя.
Это прописано во второй части 82 статьи Жилищного кодекса РФ.Также необходимо написать заявление, к нему необходимо приложить выписку из домовой книги и свидетельство о смерти умершего работодателя.
Но приватизация остается реальным шансом унаследовать муниципальную квартиру. Если она перешла в собственность наследодателя, то, конечно, перейдет к его наследникам.
Но бывает так: завещатель успел подать заявление о приватизации и умер, дело до конца не завершено. Тем не менее, такое жилье считается наследством.Это может быть признано имуществом в суде. Есть одна проблема: жилье можно урегулировать до того, как вы выиграете дело в суде. А выселить новых жителей будет практически невозможно.
Суд может отказать в иске. Подать заявление туда можно только через 6 месяцев после открытия наследства. Если вы подадите заявление раньше, откажут на том основании, что «круг наследников не определен».

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации продолжается уже 25 лет, многие граждане по-прежнему проживают в квартирах, принадлежащих государственному жилищному фонду.

Ниже мы подробно рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру и есть ли возможность у родственников умершего перерегистрировать такое жилье.

Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру

Во-первых, если человек проживал только на неприватизированной жилой площади, пока в этой квартире не числились родственники, то заинтересованные лица не будут иметь права на проживать, а тем более вступать в наследство.

Итак, после смерти работодателя его жилая площадь переходит в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые обратились за социальным жильем.

Но, стоит отметить, что существуют определенные стандарты, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с умершим работодателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: неприватизированную жилую площадь можно передать в пользование родственникам при условии, что на момент смерти они проживали с умершим, а также делили с ним общее хозяйство.Следует отметить, что у таких людей должны быть только семейные узы.

Согласно Жилищному кодексу, родственники, проживающие вместе с ныне умершим квартиросъемщиком, имеют право составить социальный договор найма, но при условии, что их личные данные были внесены в исходный ДНС.

Для проведения такой документальной операции потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих в данной жилой зоне, или лиц, приравненных к ним. Кроме того, в обязательном порядке также потребуется согласие муниципального органа, который в данном случае является владельцем данной квартиры.

Каков порядок наследования неприватизированной квартиры

Если арендатор умер, а квартира осталась неприватизированной, и, как описано выше, в квартире с ним проживали зарегистрированные родственники, то у них есть все право продолжать использовать эту комнату.

При этом в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родственников заключать договор на это жилье с органами власти, представляющими жилье из госфонда.Другими словами, лицо, имеющее законное право наследника, может ходатайствовать о неприватизированном жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон позволяет таким людям проводить приватизацию этого жилья.

Стоит отметить, что наследовать данное жилье по завещанию невозможно. Это возможно только по трудовому договору. Поскольку в этой ситуации завещание от умершего не распространяется на неприватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется следующим образом: если близкий родственник не проживал на такой жилой площади и не регистрировался в ней, то после смерти нанимателя он не сможет воспользоваться своим правом на проживание.

Если наследник проживал и числился в государственной квартире, то после смерти арендатора ему необходимо начать приватизацию жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор аренды, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая ведет регистрацию жилья.

Человеку необходимо будет написать заявление и предоставить документальные права на то, что он имеет право занимать это жилье.

Какие документы необходимо предоставить для перерегистрации квартиры

Перед первым посещением соответствующей службы человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

• удостоверение личности;
• регистрационных документов заявителя;
• жилищная справка от БТИ;
• ордер на жилье;
• трудовой договор, составленный на лицо, являющееся соискателем;
• справка, в которой указаны все зарегистрированные лица;
• доверенность, заверенная нотариусом, на лицо, являющееся стороной общественного договора.

При предоставлении вышеуказанного пакета документов заявление наследника будет рассмотрено в регистрационной службе. Именно этот сервис проверяет все предоставленные данные на достоверность указанных данных.

После завершения проверки муниципальная служба пригласит заявителя для подготовки договора о переходе права собственности на квартиру. В этом случае право собственности появится только тогда, когда человек заявит о приватизации жилья.Это идеальная приватизация, позволяющая вносить данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизирован.

Могут ли другие жители дома, где проживал покойный, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут наследовать неприватизированное жилье после смерти арендатора.

Единственный способ получить в пользование неприватизированную квартиру умершего соседа — получить ее из муниципального жилищного фонда после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом каждый, у кого есть вид на жительство в этой квартире, имеет полное право пользоваться жильем, даже если арендатор умер. Единственное, что должны сделать родственники, — это продлить общественный договор на другого члена семьи.

Для получения права распоряжения жилым помещением по своему усмотрению один из родственников умершего должен его приватизировать.Оформить в собственность муниципальную квартиру может только зарегистрированное в ней лицо.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи отказываются от права на такое жилье в пользу другого лица, то с юридической стороны они не теряют своего права своим отказом.

Единственное исключение — несовершеннолетние дети. Если имущество в госимущество будет оформлено на детей до совершеннолетия, то после достижения совершеннолетия они смогут проделать такую ​​операцию повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочу добавить — не ждите удобного момента, чтобы приватизировать собственное жилье. Эта процедура абсолютно бесплатна, единственное препятствие для некоторых — сбор документов для приватизации. Но даже если для этого придется приложить немного усилий, волноваться не о чем. Главное — это конечный результат и собственное жилье для детей.

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру. Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру по закону? Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру

Ровно унаследовать неприватизированную квартиру невозможно по закону … С юридической точки зрения речь идет о переоформлении договора аренды (или порядка), а не о наследовании.

Почему так? Все просто: отправлять и получать можно только свои вещи.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации по наследству от умершего можно получить только то, чем он был собственником — автомобили, недвижимость, авторские права, финансы.

Есть, правда, один нюанс — жителя своего жилища … С тем, что на время его ухода в лучший мир он будет приватизирован (об особенностях наследования приватизированного жилья читайте). Но опять же, это будет считаться частной, а не муниципальной собственностью. Неприватизированная жилая площадь, согласно статье 672 того же Кодекса, останется у законного собственника — государства. И включить его в наследственную массу уже не получится.

Все это, конечно, не означает, что бывшим жителям прикажут убираться.Согласно той же части 2 статьи 672 Гражданского кодекса, семья-сирота может безопасно жить в своих родных стенах.

Верно, не как наследники, а как члены семьи нового работодателя, что, как мы видим, не одно и то же.

Статья 1112. Наследование

В наследство входят вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследования не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, передача которых по наследству не допускается настоящим Кодексом или иными законами….

Личные неимущественные права и другие нематериальные блага не являются частью наследства.

Статья 672. Договор аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения жилые помещения предоставляются гражданам по договору социальной аренды.
2. Члены его семьи, живущие по договору социальной аренды вместе с арендатором, пользуются всеми правами и несут все обязательства по договору аренды жилого помещения наравне с арендатором.По желанию работодателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выезда из жилища договор заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении.
3. Договор социальной аренды жилого помещения заключается на основаниях, условиях и в порядке, установленных жилищным законодательством. К такому соглашению применяются правила статей ,,,, пунктов 1–3 статьи настоящего Кодекса.Иные положения настоящего Кодекса распространяются на договор социальной аренды жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Каковы причины?

Намерение приватизировать. Установившаяся практика такова, что для наследования неприватизированной квартиры достаточно намерения приватизации. Просто нужно правильно понимать термин «намерение» и не воспринимать его, скажем, как то, что однажды подкинул дядя в разговоре.

Намерение в данном случае означает: официально объявили о приватизации, но не дождались, пока она не превысит (а это займет два месяца — п. 8 Закона о приватизации), и умерли.В этом случае наследниками могут стать безутешные родственники.

Или не могут. Государство, скорее всего, не обрадуется разделу его собственности. Те, кто решит бороться с муниципалитетом в стенах Фемиды, могут опираться на Постановление Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ». «№ 8 от 24 августа 2008 года.

Как убедиться, что работодатель выражает такое намерение перед смертью:

• он подал заявку на приватизацию и пакет сопутствующих бумаг;
• не дал ответа (вы В этом обязательно стоит убедиться перед «выяснением отношений» с властями, чтобы избежать неприятных инцидентов.Часто бывает, что дед сначала хотел приватизировать свой участок, потом передумал, а родным ничего не сказал. И они узнают об этом только по его смерти.

Договор социальной аренды. Оформлено новых социальных контрактов на прием на работу с членом семьи (муж, жена, дети, родители, а также лица, которые имели общее домашнее хозяйство с работодателем) умершего. При условии, что кандидат проживает в спорном ватере. Тогда он может совершенно спокойно использовать его как нового работодателя или передать в свою собственность.

Предположим, у вас действительно были близкие отношения с покойным: вы заботились о нем до его смерти и вносили значительный вклад в его домашнее хозяйство. И самое главное, вы можете это доказать. Попробуйте пробиться сквозь слуг Фемиды.

Надо сказать, таких энтузиастов много, но им нечасто везет — у вашего оппонента (Департамент жилищной политики) мощных козырей в рукаве. Это бедняки, стоящие в очереди, Жилищном кодексе и Конституции РФ.

Поэтому лучше обратиться к грамотному юристу, это значительно увеличит ваши шансы на успех.

Если не хотите возвращать то же самое в состояние, настраивайтесь на то, что он просто не смирится с этим. Придется побороться за свои интересы … Если покойный даже не успел попытаться приватизировать жилье, вас ждет суд, а значит, не откладывайте визит к опытному юристу.

Бывает, что гражданин (один или с семьей) живет в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилище.

Любое недвижимое имущество — квартира, гараж, земельный участок — становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе по наследству (по закону или по завещанию). Если при жизни не была проведена процедура приватизации, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

Жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок передачи прав на него после смерти жильца родственникам.Эта статья поможет вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и неоднозначного вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Порядок и порядок наследования неприватизированной квартиры

После смерти человека, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения жилья в собственность.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они с нанимателем, числились ли они в договоре социального найма как члены семьи, а также была ли процедура приватизации хотя бы начата при их жизни.

Завершение приватизации, инициированной наследодателем при его жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике намерение провести приватизацию, которое арендатор выразил перед смертью, может служить достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры. Согласно закону, умыслом признается …

• Представление арендатором жилого помещения, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению в течение двух месяцев () уполномоченным органом;
• Предоставление уполномоченным органам необходимого для приватизации квартиры и оформления права собственности;
• Отсутствие факта отзыва заявки на приватизацию и регистрацию.

Экспертное заключение

Алексей Петрушин

Юрист. Специализация по семейному и жилищному праву.

Отметим важный момент:

Даже если смерть наступила после этого, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 («О некоторых вопросах применения судами закона» О приватизации жилого фонда в г. Российская Федерация ») от 24 августа 1993 года наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследства и наследования на общих основаниях.При рассмотрении дела следует учитывать, что все документы необходимы для приватизации, но не успели пройти процедуру до своей смерти.

Как уже говорилось выше, в таких случаях велика вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, владеющим квартирой — его придется решать в судебном порядке.

Заключение социального трудового договора родственниками умершего

Даже если при жизни арендатор квартиры не подавал заявление о приватизации, родственники все равно имеют возможность продолжить жить в квартире и даже приобрести ее.Основанием для этого служат положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равных прав и обязанностей по отношению к собственнику жилища (государству или муниципальному образованию). Если члены семьи проживали в квартире вместе с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ, они имеют право проживать в жилом доме даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства, можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользоваться и владеть домом, и это право является для них бессрочным … Более того, это право сохраняется даже за теми, кто перестал быть членом семьи, но продолжает жить в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила место жительства и жила с бывшим -муж в той же квартире до самой смерти).

Право на проживание в квартире возникает только у лиц, которые являются членами семьи умершего, указанного в социальном договоре. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе к числу наследников первой очереди).

Пример:

Если бабушка и внучка проживали в неприватизированном жилом помещении, то после смерти бабушки право проживания сохраняется за внучкой.Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1-й очереди, но не получает такого права, так как не может стать наследницей неприватизированного жилья.

Что делать членам семьи после смерти работодателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор аренды, согласно которому один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) ) получит статус работодателя.Это сохранит право семьи на проживание в жилище, право распоряжаться им, а также другие права, предусмотренные законом. Например, с общего согласия члены семьи могут размещать в жилище других лиц — разумеется, также требуется согласие муниципалитета. Менеджер смотрит на площадь квартиры для каждого жильца. Если учетная ставка меньше 9-10 кв.м — нового арендатора не получится, последует отказ. ‘]

Здравствуйте, кому в наследство передается неприватизированная квартира? Те, кто прописаны? Или его можно передать по завещанию?

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Мой брат погиб 9 месяцев назад.Оставил неприватизированную с долгами квартиру. Может ли квартира быть унаследована сестрой? Папа и мама ушли.

Законно ли наследовать служебную квартиру после смерти арендатора?

Доброго времени суток! В коммунальной квартире, где проживает отец, члены его семьи, жена и сын прописаны. Что будет с квартирой после смерти арендатора? Сможет ли ее сын помочь ей и приватизировать ее в будущем? В этот …

Имею ли я право наследовать неприватизированную квартиру после смерти мужа?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, имею ли я право наследовать неприватизированную квартиру после смерти мужа. Брак был зарегистрирован, они жили вместе, но регистрации не было. Спасибо

22 марта 2018, 10:39, вопрос №1942759 Лукоянова Елена, Казань

Имеет ли жена право наследовать неприватизированную квартиру?

Здравствуйте. Сын умер через два месяца после регистрации брака.У него была часть пакета акций неприватизированной квартиры. Совместных детей нет. Имеет ли жена право унаследовать эту долю?

Как получить право наследования неприватизированной квартиры после смерти родственника?

Как внебрачная дочь получить право наследования неприватизированной квартиры (полученной в обмен СССР) после смерти отца, если прошло 16 лет. Дочь в карточке дома не записана, а в квартире прописан сын, который не является гражданином РФ, не проживает и не проживает…

Как унаследовать неприватизированную квартиру, если прописано 7 человек?

Я хочу знать, кто унаследует квартиру без матери. В квартире прописано 7 человек. То есть после смерти человека, на которого зарегистрирована эта квартира. Его могут унаследовать все 7 зарегистрированных людей. Или только тот, кто запускает систему первым …

Кто наследник в случае смерти арендатора неприватизированной квартиры?

Здравствуйте, если умер жилец неприватизированной квартиры.А еще у него зарегистрированы 2 сына умершего (один из которых временно прописан в другом месте). Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?

Могу ли я завещать свою долю неприватизированной квартиры в случае смерти арендатора?

ДОБРОЕ УТРО. ПОЖАЛУЙСТА, наша квартира не прописана, реальный жилец умер, трое прописаны в квартире. Может ли дедушка завещать кому-нибудь свою часть квартиры без согласия других жильцов?

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного арендатора, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад).Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру. 1. Что будет с квартирой в случае ее смерти? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым …

289 цена
вопрос

проблема решена

Кому достанется папина доля, если квартира не приватизирована?

Здравствуйте, умер мой папа и он прописался в квартире вместе с мамой, братом и двумя дочерьми, квартира не приватизирована, кто получит долю папы за эту квартиру? И еще вопрос, есть ли в этой квартире хозяин он (папа)…

Передача неприватизированной квартиры по наследству

Ситуация: 2-комнатная квартира НЕ передана, в ней находятся: бабушка, ее дочь, внук и внучка. У внука есть жена, которая не прописана в квартире, но скоро родит ребенка. Ее дочь и внучка не живут там 10 лет, хотя зарегистрированы. Внук с …

РФ, а именно ГК РФ, имущество умершего человека наследуется его родственниками по линии наследования или по завещанию.Вроде бы все предельно ясно и недвусмысленных моментов нет.

Но важно понимать следующее — по наследству может быть передано только то имущество, которое было в собственности наследодателя. Если нет, то согласно статье 1112 ГК РФ унаследовать его невозможно. В связи с этим довольно часто возникает вполне логичный вопрос — что делать, если квартира не приватизирована — кто наследник, есть ли вообще и как действовать в таких ситуациях.Об этом и поговорим дальше.

Фактически квартира, которая не приватизирована, принадлежит государству. Итак, человек, проживавший в неприватизированном жилье, руководствуется договором социальной аренды — главой 8 ТК РФ.

Как правило, такой документ подписывается на двусторонней основе — с одной стороны, государством, с другой стороны, основным арендатором. Такой договор ограничен по времени, в некотором смысле этого слова — он действует только до момента смерти основного арендатора. С его смертью основания для соглашения утратили силу.При этом важно понимать следующее — лица, поселившиеся с умершим, на какое-то время теряют возможность законно распоряжаться имуществом. Но они не имеют права выселять их оттуда.

Исходя из вышесказанного, возникает вполне логичный вопрос — как наследовать неприватизированную квартиру, ведь, по сути, она принадлежит государству. Здесь есть небольшой нюанс — по завещанию основной арендатор имеет право завещать объект другому лицу, если он намеревается приобрести его в полное владение.Именно эта поправка дает возможность на законных основаниях унаследовать неприватизированную квартиру.

Особенности приватизации

Наследование неприватизированной квартиры сложнее, чем юридически оформленного объекта. В этом случае рационально выделить следующие нюансы:

• Имущество передается только по наследству.
• Жилье передается по наследству только в том случае, если наследодатель подал заявление о приватизации и его наследники не откажутся от этой процедуры.
• Право наследования могут иметь только те родственники, которые были зарегистрированы по жилой площади или проживали с основным квартиросъемщиком.

В этом случае наследник может сделать следующее — заключить договор социальной аренды с муниципалитетом или начать процесс приватизации жилой недвижимости. Если у наследодателя нет родственников и не составлено завещание, то имущество переходит в собственность государства.

Закон о наследовании приватизации

Итак, если квартира не приватизирована, то наследниками могут выступать только близкие родственники, при этом они должны были проживать или числятся в унаследованном объекте недвижимости.Среди близких родственников:

• Муж жены.
• Внуки.

Фактически со смертью наследодателя право приватизации переходит и к его наследникам, но только в том случае, если наследодатель начал процесс приватизации еще при жизни — он подал заявление.

Что делать наследникам?

Как было сказано выше, в таких ситуациях есть два решения — оформить новый договор или начать процедуру приватизации.В первом случае наследнику необходимо обратиться в ЖЭК, которая потом при необходимости перенаправит в муниципалитет.

Обращаем ваше внимание, что в таких случаях не все объекты недвижимости могут быть приватизированы:

• Комната в общежитии.
• Если корпус в аварийном состоянии.
• Если это жилье, выданное только на время прохождения государственной службы.
• Если объект находится на территории военного городка, базы и т. Д.

Процесс приватизации может быть начат только после сдачи жилья в аренду у государства.Только после того, как такой документ окажется в руках заинтересованного лица, может начаться соответствующий процесс.

В пакет документов на приватизацию входят:

• Внутренний гражданский паспорт.
• Кадастровый и технический паспорт на объект.
• Если человек состоит в браке, то дает согласие на приватизацию другого супруга.
• Оценка жилья — справка о его стоимости.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Пакет документов вместе с заявкой необходимо подать в отдел регистрации.

Проверка документов

Отдел регистрации рассмотрит апелляцию, после чего документы будут проверены правоохранительными органами. Если проблем нет, а с документами все в порядке, наследника пригласят в отдел для прохождения процедуры — выдачи документов о том, что квартира приватизирована.С этого момента наследник становится полноправным владельцем имущества.

В случае отказа в приватизации, но наследник не согласен с таким решением, но имеет право обратиться в суд для решения вопроса. Судебная практика показывает, что часто такие вопросы решаются в пользу наследника.

Нюансы наследования неприватизированной квартиры

Согласно Гражданскому кодексу Украины к наследованию относятся все права и обязанности, которые принадлежали наследнику на момент открытия наследства и не прекратились в результате его смерти (статья 1218 Гражданского кодекса Украины).

При этом согласно ст. 345 Гражданского кодекса Украины физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности в случае приватизации государственного и коммунального имущества. Приватизация осуществляется в установленном законом порядке.

Согласно ч. 4 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» право приватизировать квартиры (дома) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в них. квартиры (дома) или зарегистрированные до вступления в силу настоящего Закона нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

В соответствии с пунктом 18 Положения о порядке передачи квартир (домов) жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, которым прописан порядок передачи квартир многоквартирных домов, предусмотрено, что для процедуры При приватизации гражданином подается соответствующий перечень документов, в том числе заявление о регистрации квартиры.

Таким образом, одним из надлежащих доказательств является обращение в орган приватизации с надлежащим образом поданным заявлением, то есть процедура приватизации квартиры должна быть начата.

Об этом ему напомнил 7 октября 2019 года Верховный суд, рассматривая приговор по делу № 752/6593/18.

В данном случае Верховный суд пояснил, что если гражданин, выразивший желание приватизировать квартиру, которую он занимал, умер до решения компетентного органа о приватизации, его наследники получают право требовать права собственности на такую ​​квартиру. квартира.

Следует отметить, что аналогичная правовая позиция ранее была изложена в Постановлении ВСУ от 11 декабря 2013 г. по делу №6-121ц13, Постановление ВСУ от 9 февраля 2018 г. по делу № 719/179/17 и Приказ ВСУ от 27 марта 2019 г. Дело № 669/629/16-с.

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или кондоминиума: что здесь задействовано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители захотят переехать из кооператива или кондоминиума в городе, которым они владели десятилетиями, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк.Они хотят отдать квартиру вам как наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. С другой стороны, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так и есть.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще.Требуется завещание, в котором четко указывается, кто наследует право собственности на имущество. Рядом находится кондоминиум, ведь это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместном владении с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, является ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциацией кондоминиумов принудительной в случае прав наследования. «Право преимущественной покупки» — это обращение в суд ассоциации кондоминиума в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей паев. В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить купить единицу по сопоставимой цене, вместо того, чтобы соглашаться с покупателем, принадлежащим ее владельцу.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», — говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативным и кондоминиумам компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты отличаются друг от друга. Во-первых, это не недвижимость.Кооператор владеет акциями корпорации, владеющей этим имуществом. «Кооперативные акции — это личная собственность», — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, — поясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко.«Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, — добавляет она. — Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов попросят у наследника заявление и собеседование. Если совет кооператива откажет кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи.Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает автоматически права там жить. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти сотрудника и отсутствия в живых супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что акции кооператива — или кондоминиум, если на то пошло — могут привести к судебному разбирательству по делу о родстве. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший из ныне живущих родственников является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования. Так что наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока не будет выполнено завещание или пока квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , совет кооператива потребовал, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в ней, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не способен владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать.Правление может отказать вам как резиденту, но оно не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения от удержания штатом Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от удержания штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества не облагаются налогами штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите свои гайки и болты в порядок.”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

AJ Sidransky — штатный писатель The Cooperator и писатель-романист.

по закону и завещанию. Судебное разрешение наследственных споров

Ни один процесс, связанный с имуществом и переходом прав на него, не осуществляется случайным образом.Каждое действие регулируется законом. Наследование как один из способов передачи собственности не является исключением: оно также контролируется и охраняется законом.

Во главе всей законодательной системы Российской Федерации стоит Конституция. Он не затрагивает напрямую вопросы наследования, однако консолидирует права и свободы человека, неразрывно связанные с этим процессом. Например, право человека на собственность и ее защита.

Вторым по важности в сфере охвата норм наследования является Гражданский кодекс Российской Федерации.Часть 3 этого кодекса больше посвящена рассмотрению правил усыновления собственности.

Помимо этих документов, Налоговый кодекс России регулирует получение имущества. В нем можно найти ответы на вопросы:

• кому, сколько и в каком случае платить налог при принятии наследства;
• размер государственной пошлины за получение свидетельства о праве на наследство;
• освобожденных от всех видов платежей;
• какие иные нотариальные действия при оформлении наследства оплачиваются и т. Д.

Письма Минфина разъясняют порядок и сроки исчисления государственной пошлины за получение свидетельства о праве наследования акций и других ценных бумаг.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» — документ, определяющий порядок работы нотариусов, в том числе по вопросам ведения наследственных дел.

Широко используется практика судов по аналогичным делам по делам о наследственных спорах.

Постановлениями Верховного Суда Российской Федерации определены вопросы, прямо не отраженные в Гражданском кодексе Российской Федерации.Например, к юрисдикции какого суда относится рассмотрение дел о признании завещания недействительным. Такие решения касаются более узких вопросов, которые когда-либо возникали при разрешении наследственных дел.

Прямо регулирует порядок наследования ГК РФ. Остальные документы уточняют конкретные моменты, устанавливают стандарты в смежных отраслях.

Его провизия используется в других сферах жизни.Что касается наследования, то в тексте ГК РФ можно узнать:

• на каком основании, кто и в каком случае может наследовать;
• какой предусмотрен порядок оформления права наследования;
• о способах принятия наследства;
• о возможности его отклонения;
• о мерах по защите наследства;
• о нарушениях правил и условий наследства, возможных последствиях и способах их устранения;
• о правилах лишения права наследования, наследования и др.

Отсюда следует, что все основные моменты наследования предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Этот документ является основным и определяющим наследственным правом в России.

Новый закон о наследстве 2017 в России

Президент Российской Федерации подписал новый Федеральный закон «О наследстве в России». Он вносит некоторые уточнения в текст действующего Гражданского кодекса. А именно определяет возможность отказаться от принятия наследства в пользу других лиц.Однако до принятия этого закона у нее были некоторые сомнения по поводу отказа от наследства в пользу кого-либо.

Текст нового Федерального закона от 15 февраля 2016 г. N 22-ФЗ полностью исправляет данный недостаток и вносит определенность в данную статью.

Недостаток был замечен Конституционным Судом, и на основании этого был создан новый Федеральный закон для его устранения.

Новый закон о наследстве

Законодательство о правопреемстве постоянно совершенствуется.Помимо уже принятого закона, разъясняющего порядок отказа от наследства, в 2016 году был внесен законопроект, кардинально меняющий некоторые существующие положения наследственного права. Пока он дорабатывается, но если он будет принят, население ожидает следующих нововведений:

• новый документ — договор о наследовании, представляющий возможность обсудить условия наследования для конкретного наследника;
  введение наследственного фонда;
• возможность составления совместного брачного завещания;
• введение единого тарифа на услуги нотариусов по оформлению наследства;
• право нотариусов выдавать не отдельные, а комбинированные свидетельства о праве на наследство и т. Д.

Значительные изменения ожидаются в сфере наследования в случае принятия нового закона. Они будут положительными или отрицательными, процедура будет запутанной, покажет время и практика применения закона. На сегодняшний день основным законодательным актом о наследовании остается Гражданский кодекс Российской Федерации, в который в 2016 году были внесены изменения в связи с отказом от наследства.

Основные положения российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс России и тематические законы федерального уровня.Поэтапная регистрация наследства на квартиру после смерти собственника — это процедура, все этапы которой должны соответствовать требованиям части 3 ГК и Налогового кодекса.

Согласно этим нормам гражданин может предъявить свои требования о наследстве в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако если обстоятельства сложились так, что заинтересованное лицо не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, ходатайствующим о наследстве, срок может быть восстановлен в судебном порядке при наличии уважительных оснований.

При проведении начальных этапов процедуры наследования решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретена по договору купли-продажи, приватизирована или находится в муниципальной собственности. Размер государственной пошлины за наследство — налога на наследство — зависит от близости отношений между новым владельцем квартиры и ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, особые права которых обсуждаются ниже, освобождены от всех налоговых платежей, предусмотренных наследственным законодательством.Важна также информация о наличии или отсутствии завещания , оформленного на пожизненное волеизъявление собственника квартиры.

Сроки, установленные законом

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет срок для наследования в течение 6 месяцев после смерти предыдущего владельца. Отправной точкой является момент открытия наследства — дата смерти собственника квартиры, либо дата вынесения приговора о признании лица умершим .

С этого дня вы можете обратиться к нотариусу. До истечения следующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако наследник может получить правоустанавливающие документы на квартиру только по истечении полугода со дня смерти.

Если срок наследования пропущен, претендент на наследство может восстановить свое право только после получения положительного решения суда по данному вопросу . Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд считает достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти собственника квартиры прошло более шести месяцев, а наследники первой очереди не заявили о своих правах наследования, дальние родственники и другие заинтересованные лица могут потребовать свои права наследования. Установленный законом срок для вступления в наследство для них составляет 3 месяца после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится будущий ребенок, срок вступления в наследство откладывается до его рождения, а все документы от его имени оформляются родителями, опекунами или законными представителями ребенка.

Где оформляется наследство?

Местом принятия наследства может быть последнее место жительства наследодателя или село, в котором находится унаследованная квартира. В любом из этих случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу , ведущему наследственные дела.

Чтобы узнать, к какому именно нотариусу необходимо обратиться, наследник может обратиться в нотариальную палату города или любую нотариальную контору, где им подскажут местонахождение специалиста, занимающегося нотариальным удостоверением наследства по адресу: покойный.

Нормой для всех населенных пунктов Российской Федерации является практика разделения дел о наследовании по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру необходимо собрать пакет документов . Этот процесс обычно делится на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления о наследстве необходимо иметь следующие документы для вступления наследства в квартиру:

• оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решения суда об объявлении его умершим
• документов, удостоверяющих личность наследников
• бумаг, подтверждающих наличие родства с гражданином, оставившим наследство
• документов, подтверждающих право собственности умершего родственника на квартиру — свидетельство о праве собственности, договор отчуждения недвижимого имущества, договор дарения
• льготных удостоверений участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или Российской Федерации, кавалера ордена Славы, на освобождение от уплаты госпошлины

Освобождаются от государственной пошлины также лица, ранее проживавшие в унаследованной квартире и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус откроет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справок из нескольких учреждений:

• сертификат экспликации, выданный БТИ с информацией о размерах помещения
• справка из БТИ или другой уполномоченной организации о оценочной стоимости квартиры
• выписка из Единого государственного реестра поступила в Регпалат
• выписка об отсутствии с лицевого счета

Гражданин, проходящий процесс вступления в права наследования, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки из Регистрационной палаты оплачиваются.

Пошаговая процедура принятия и оформления наследства

Регистрация наследства должна начаться не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство — свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Посещение нотариуса для подачи заявления на наследство и документов, подтверждающих это право.Нотариус откроет наследственное дело, направит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных ценностях наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается доставка нотариально заверенного акта о принятии наследства по почте наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о праве на наследство, а затем, обратившись в Regpalate, — правоустанавливающие документы на право собственности на квартиру.

Если квартира не была приватизирована, то для подтверждения права наследования права на проживание в ней неписаных наследников вам придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилищем и право проживания в нем, это не означает, что наследник может вступить в собственность.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на муниципальную собственность необходимо приватизировать недвижимость или купить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Условия принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было доведено до нотариуса, аналогичны условиям вступления во владение квартирой по закону.

Закрыто. Завещание необходимо огласить в присутствии всех граждан, которые получат квартиру по наследству, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать двое свидетелей.После оглашения содержания текста завещания всем наследникам выдаются протоколы об открытии документа, а оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы по наследству

Порядок вступления в право наследования квартиры после смерти влечет за собой материальные затраты.

Наследники первой и второй очереди обязаны уплатить налог на квартиру, полученную в наследство. Сумма налога в 2019 году зависит от оценочной стоимости недвижимости и равна 0.3% от показателя, указанного в оценочной документации . На эту сумму есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и иные лица, вступающие в право наследования, уплачивают 0,6% от стоимости квартиры , но не более 1 миллиона рублей.

Помимо основной суммы налога за вступление в право наследства, наследников ждут сопутствующие расходы:

• для открытия и ведения наследственного дела — нотариусу
• для документов о стоимости квартиры — БТИ или независимые оценочные организации
• для выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество — в Regpalat
• для выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру по наследству — Росреестр

Указанные льготные категории граждан, а также наследники, проживающие вместе с наследодателем, освобождаются от уплаты налога и государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Права наследников при разделе квартиры

Если равноправные наследники приняли квартиру, но в ситуации возник спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к соглашению о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации четко определяет право лиц, вступивших в право наследства и проживавших в квартире в день открытия наследства, как преимущественное по отношению к другим наследникам при отсутствии у них иных прав. Корпус.В данном случае речь идет о получении в счет наследников, не проживающих в жилом помещении, преимущественного права наследования долей.

При наличии среди наследников будущего ребенка раздел квартиры возможен только после его рождения.

Видео: Речь о оформлении наследства в программе «Столичная грамотность»

Если приватизированная квартира принадлежала исключительно умершему, наследование происходит по общим правилам.Но если покойный был только одним из нескольких собственников этого жилья, наследству подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недопонимания.

Например, если в договоре приватизации указано 3 собственника, один из которых умер, то наследуется только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто унаследует приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право наследовать приватизированную квартиру

Как известно, законом предусмотрено два способа наследования:

• в соответствии с законом;
• по завещанию.

В зависимости от того, составлено ли завещание, приватизированная квартира (или доля в квартире) будет передана ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону.Гражданский кодекс устанавливает, что родственники имеют право наследования — в порядке очередности, в зависимости от степени родства.

Итак, первичными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они соглашаются на наследование, имущество умершего делится между ними поровну. Другим родственникам не рекомендуется наследовать. Если нет приоритетных наследников (либо они отказались, либо были сняты с наследства), право наследования переходит ко второй стадии — братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.И так — до седьмого поворота.

С полным списком очередей и порядком наследования по закону Вы можете ознакомиться в статье «».

Завещание наследников

Если умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если они посторонние, не только физические, но и легальные.

Если родственники (даже самые близкие) прямо не указаны в завещании, они не призываются к наследству. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве.Они являются инвалидами, мужем или женой, родителями, несовершеннолетними детьми — они имеют право на половину своей законной доли, даже если они были лишены какой-либо доли по завещанию.

Примечание!

Даже если умерший является одним из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, три брата могут быть совладельцами приватизированной квартиры.В случае смерти одного из них 1/3 долей унаследуют не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первичные наследники покойный — жена, дети, родители. Только в случае отсутствия представителей первой стадии к наследству будут привлечены представители второй стадии — братья. Владение приватизированной квартирой не дает права наследования.

Порядок наследования

Порядок наследования приватизированной квартиры не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

• Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства.Подробнее читайте в статье «»;
• Подача заявки. Подробнее читайте в статье «»
• Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родство), документы на квартиру (договор приватизации). Полный список документов вы найдете в статье «»;
• Оплата госпошлины размер которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и взаимоотношений между умершим владельцем квартиры и наследниками.Подробнее читайте в статье «»;
• Получение свидетельства о правопреемстве;
• Регистрация права собственности в регистрирующих органах.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена ​​не позднее шести месяцев (6 месяцев) после открытия наследства. Даже если полгода было пропущено, это не значит, что его нельзя восстановить. Это можно сделать двумя способами:

• Судебная — путем обращения в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока.На положительное решение можно рассчитывать только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальные подтверждения.
• Внесудебный — по соглашению с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения другого наследника.

Доля в квартире переходит по наследству после смерти

При оформлении наследства не имеет значения, в каком имуществе проживает приватизированная квартира — долевом или долевом.Это касается только совладельцев и наследников квартиры, которые впоследствии примут решение о разделе, пользовании и отчуждении.

Наследование доли в совместной собственности

Если при приватизации доли совладельцев не указывались, то квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права совместной собственности.

В случае смерти одного из совладельцев наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например, погибший был одним из трех владельцев совместной приватизированной квартиры. Помимо него, хозяевами квартиры были еще два брата. Каждому из них принадлежала по 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками — женой и двумя сыновьями. Таким образом, собственников квартиры было пять — два брата покойного по 1/3 каждая, жена 1/6, два сына умершего по 1/6.

Долевое владение

Часто бывает, что совместное владение и пользование общим имуществом неудобно.Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых отношениях друг с другом.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, отдать, завещать) — то можно провести раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого собственника. И предоставить каждому совладельцу возможность распоряжаться своей долей.

Совладельцам необходимо обратиться к нотариусу и составить договор о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть договор о разделе унаследованной приватизированной квартиры.В этом соглашении указывается размер доли каждого из собственников — доли могут быть неравными, если с этим согласны совладельцы.

Если соглашение не достигнуто, иск о разделе унаследованной квартиры необходимо направить в суд. Суд, как правило, решает спорный вопрос следующим образом — делит общее имущество на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли разделение реальной доли в большинстве случаев очень проблематично или совершенно невозможно.Например, однокомнатная квартира неделима, в двухкомнатной тоже нельзя выделить три доли.

Процесс оформления наследства предполагает наличие нотариального акта, который ранее был составлен умершим родственником, в котором указан получатель имущества. Действующий акт либо непосредственно у нотариуса, либо должен быть ему предъявлен для соблюдения необходимых формальностей и выяснения личности будущего владельца.

При наличии нескольких наследников, а имущество не определяется индивидуально, то происходит равное распределение имущества между ближайшими родственниками — детьми, родителями, супругами. В отсутствие ближайшего окружения умершего семейные отношения устанавливаются по второстепенным признакам: двоюродные братья, дяди, тети, племянники и т. Д.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Закон определяет восемь кругов родства, последние представители которых считаются инвалидами иждивенцами умершего. Однако право в этом случае будет законным, если нет родственников всех предыдущих кругов, а наследник находится на иждивении не менее года. При отсутствии наследников квартира переходит в собственность государства.

Лица, отвечающие критериям

Арт. 1112 ГК РФ говорится, что наследование недвижимого имущества родственниками возможно, если на момент смерти жилье было приватизировано — оно находилось в полной или частичной собственности у других граждан.В противном случае наследование квартиры после смерти невозможно. Кроме того, даже если на момент смерти процесс был запущен, но не завершился, то такая квартира также не подлежит наследству родственниками.

Граждане, зарегистрировавшиеся в неприватизированной квартире, имеют право ходатайствовать о дальнейшем проживании, но при условии продления договора с арендатором. Основа — ст. 672 ГК РФ.

Впоследствии новый гражданин, с которым заключен трудовой договор, может претендовать на приватизацию квартиры.Но вы должны знать, что не все жилые помещения подлежат приватизации — комнаты в муниципальных общежитиях, аварийное жилье, служебные помещения — это жилье не может быть оформлено в собственность.

Если умершему гражданину принадлежала не вся квартира, а только ее доля, то эта часть жилой площади подлежит наследству, а если указана вся квартира, такой акт признается недействительным, а доля квартира будет распределена между родственниками поровну

Отдельным нюансом наследования есть кооперативная квартира.Владение таким жильем возможно только после внесения паевого взноса, о чем свидетельствует ст. 218 с. 4 ГК РФ.

В случае смерти лица, не успевшего внести вклад, квартиру нельзя получить по наследству, однако в наследстве разрешается указывать пункт о наследовании. В этом случае родственники, зарегистрированные и постоянно проживающие в жилом доме, имеют право вступить в кооператив и внести свой вклад. Затем зарегистрируйте право собственности на жилье.

Порядок наследования квартиры после смерти

Чтобы стать наследником квартиры, недостаточно простого завещания и документа, удостоверяющего личность. Необходимо проделать ряд действий, собрать пакет документов и все оформить в соответствии с законодательством РФ. К тому же процесс предполагает короткие сроки — не более полугода.

Порядок наследования включает прохождение определенных этапов:

1. Обратитесь в ЗАГС и получите свидетельство о смерти.
2. Умерший родственник должен быть снят с учета по месту жительства и получить подтверждающие документы.
3. Обратитесь к нотариусу.
4. Соберите пакет всех необходимых документов.
5. Оценить квартиру в наследство.
6. Оплатить госпошлину.
7. Получить право наследования у нотариуса.
8. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Некоторые из описанных шагов несложны, но другие стоит рассмотреть более подробно.

Документы

Самая сложная и длительная часть всего процесса, так как предполагает посещение различных организаций, ожидание и подготовку соответствующих документов:

• Свидетельство о смерти.
• Подтверждение снятия с учета.
• Выписка из домовой книги о последнем месте регистрации умершего.
• Копии и оригиналы паспортов наследников.
• Документы, подтверждающие степень родства умершего и наследников.
• Документ, подтверждающий право собственности умершего в зависимости от того, как жилая площадь перешла к гражданину в то время — по наследству, приватизации, покупке. Соответственно предоставляется документ, подтверждающий право наследования, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
• При условии, что жилье было зарегистрировано до 31.01.1998, требуется справка из Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
• Справка БТИ с технической информацией по квартире.
• Кадастровый паспорт.

Список может быть изменен для каждого случая индивидуально, поэтому полный список документов необходимо заранее получить у нотариуса.

Декор

Процедура наследования делится на несколько этапов:

1. Сборник документов, подтверждающих право наследования.
2. Обращение к нотариусу и предоставление необходимого пакета документов, дающего право на регистрацию наследства.Нотариус, в свою очередь, должен будет открыть наследственное дело и направить необходимые запросы в банки и другие организации для получения информации о финансовом состоянии наследника.
3. Сборник документов на жилье — техническая документация, сметная стоимость и данные лицевого счета.
4. Приобретение имущества по истечении шести месяцев с момента открытия наследства и последующее обращение в Регистрационную палату для получения правоустанавливающих документов на жилье.

Для оформления права на квартиру муниципального значения требуется первичная приватизация недвижимого имущества.

Стоимость и сроки

Получение наследства предполагает определенные расходы, размер которых будет зависеть от степени родства наследника с умершим, количества и стоимости дополнительных услуг при сборе документов.

Например, наследники первой и второй очереди (супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, племянники) должны платить налог на имущество. Сумма составляет 0,3% от стоимости квартиры, которая указана в оценочной документации.Однако верхний уровень налога не должен превышать ста тысяч рублей.

Наследники третьей и последующих очередей обязаны платить 0,6% от стоимости жилья, но верхний предел уже составляет один миллион рублей.

Дополнительные расходы включают, в первую очередь, нотариальные услуги, которые наследники оплачивают из собственного бюджета, а также получение платных справок, выписок и документов.

Условия, предусмотренные Гражданским кодексом для наследования, предусматривают промежуток времени в шесть месяцев со дня смерти родственника.За это время необходимо собрать всю документацию, а вступить в право наследства можно только через 6 месяцев . Если интервал не соблюдается, вам придется обратиться в суд с соответствующим заявлением о восстановлении пропущенного срока.

Если по истечении 6 месяцев наследники первой и второй очереди не заявили свои права на имущество, то могут подать заявление другие родственники. Их сроки короче и определяются тремя месяцами со дня истечения шестимесячного перерыва со дня смерти собственника наследуемого имущества.

Когда будущий ребенок определяется наследником, оформление документов осуществляется от его имени родителями или опекунами только после рождения ребенка.

Введение

Вступление в наследство в виде недвижимого имущества подразумевает полную передачу имущественных прав от умершего по отношению к наследнику. Однако есть несколько нюансов, о которых нельзя забывать.

Первый — это недееспособные муж, жена или родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, которые не имеют права наследовать менее половины доли, требуемой для них по закону.

Второй — если наследник принимает наследство, то все существующие долговые обязательства умершего, если таковые были, существовавшие до смерти, также переходят к нему. Сюда входят ссуды в банках, выплаты по ипотеке, залог ювелирных изделий в ломбарде, требующий продления срока, и многое другое. Однако сумма долга по наследству не может превышать сумму квартиры.

Например, если долг умершего составлял 3 миллиона рублей, а унаследованная квартира оценивается в 1 миллион рублей, то наследник обязан выплатить долг в размере не более миллиона рублей.Для этого он вправе продать полученную по наследству квартиру или использовать личные средства.

Приватизация

Наследование приватизированной квартиры практически такое же, как и у обыкновенной, принадлежащей умершему. Если в жилой площади зарегистрировано несколько человек, наследник получает ровно ту долю, которая принадлежит умершему родственнику.

Унаследованное имущество или наследство — это имущество, право управления которым переходит к наследнику после смерти собственника.Законодательно различают два вида наследования — и. Регистрация наследственного имущества по завещанию подразумевает наличие предварительно составленного наследодателем специального нотариального акта, в котором указывается получатель наследственной массы. При оформлении такого наследства нотариус должен предоставить этот акт.

Важно понимать, что статья описывает самые базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефону горячей линии:

Звоните и решайте интересующие вас вопросы прямо сейчас — быстро и бесплатно!

Порядок получения наследственного имущества по закону заключается в том, что наследники вызываются из ближайшего семейного круга собственника этого имущества.Унаследованная масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Закон определяет восемь категорий граждан, которые могут претендовать на получение наследства. Конечно, наследниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или формализованные отношения. Последними будут включены иждивенцы с ограниченными возможностями и, непосредственно, государство. Иждивенцы-инвалиды могут претендовать на унаследованное имущество при условии, что у них нет наследников в предыдущих очередях, и иждивенец находился у наследодателя как минимум за год до своей смерти.

Порядок принятия квартиры

Для того, чтобы стать собственником имущества, наследник должен совершить ряд действий. В первую очередь, это обращение к нотариусу. Наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет необходимых документов.

Это необходимо сделать в течение полугодия и с момента открытия объекта недвижимости.

Оформление квартиры по наследству

Если речь идет о наследовании недвижимого имущества, то регистрации права владения этим имуществом недостаточно.Также необходимо зарегистрировать жилье в соответствующей организации. Только после этого наследник получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Для регистрации собственности в Росреестра необходимо собрать пакет документов. Однако все это можно сформулировать как перечень действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность, необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что имущество принадлежало умершему, справку из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве человек, прописанных в квартире, выписку из Росреестра.
3. Произвести оценку квартиры и приложить акт к общему пакету документов.
4. Обратитесь в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где недвижимость оформляется в собственность в течение месяца.

Перечень регистрационных документов

Регистрация наследственного имущества может занять много времени. Наследнику потребуется не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться со списком дополнительных документов, необходимых для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимое имущество.Во избежание проблем с оформлением наследуемой недвижимости необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. Данная организация может запросить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
3. Выписка из Единого государственного реестра — об отсутствии обременений на жилье.
4. Справка из паспортного стола с указанием количества проживающих в квартире.
5. Выдержка из Rosezera.
6. Отчет об оценке стоимости квартиры.

Чтобы ускорить процесс оформления собственности, перед подачей на регистрацию необходимо собрать весь пакет документов. До регистрации продажа или обмен жилья не допускается.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, переданные в наследство, не являются объектом, если они находятся в собственности умершего в течение трех лет .Если срок владения квартирой менее трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо уплатить налог на прибыль с суммы оценки квартиры свыше 1 млн рублей .

Во всех остальных случаях уплачивается только наследник наследства. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописана в оценочном отчете.

Оценка квартиры

Есть несколько причин оценить стоимость квартиры.В первую очередь, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая уплачивается нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется сумма налога на прибыль, если недвижимость принадлежала умершему менее трех лет . Если собственник владеет квартирой более трех лет, то налог на прибыль он не платит.

Дополнительно оценочное свидетельство необходимо для регистрации недвижимого имущества в качестве правопреемника.Оценка проводится либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся данным вопросом. Выполнено выполнение оценки по договору. По результатам работ заказчику выдается соответствующий акт. Различают два варианта оценки: рыночную и кадастровую. При оценке рынка используется стоимость аналогичного объекта на рынке недвижимости, а кадастровая стоимость — это кадастровая стоимость жилой площади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определять, какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел унаследованной квартиры

Согласно пунктам жилищного законодательства () жилые помещения могут быть разных типов: квартиры, комнаты, жилые дома. Такое имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующего имущества, однако иногда имеется такая жилая площадь, которая переходит к наследникам на праве общей собственности. В этом случае либо определяется общее управление имуществом, либо каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство на свою часть жилья.

Вступление в общую собственность долевого имущества возможно только по желанию всех наследников, зарегистрированных в письменной форме.

Подводные камни возникают при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники долевой собственности могут распределять свою долю как в натуральном, так и в стоимостном выражении.

Пример наследования квартиры

Супруги купили квартиру. Через год после покупки муж скончался.У супругов двое детей. Наследниками выступили супруга и дети покойного, но его мать стала претендовать на четвертую часть имущества, так как считала, что все имущество попросту поделено между четырьмя наследниками: сама она, жена покойного, имела двоих детей. . Она подала в суд заявление об обосновании иска, но суд отказал гражданину. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четверть унаследованного имущества, если она является наследницей первой очереди, а наследование осуществляется по закону? Причина отказа в том, что жена умершего является владелицей 50% квартиры в связи с тем, что это их совместно нажитое имущество.Остальная часть квартиры передается по наследству на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Получается, что мать может претендовать только на четверть половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд правил и пунктов, которые необходимо соблюдать во избежание проблем при оформлении наследуемого имущества и жилья в частности:

1. Необходимо помнить, что имущество наследуется двумя способами: по завещанию и по закону.
2. Порядок наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленными семейными отношениями.
3. Для получения имущества по наследству необходимо получить свидетельство о праве на наследство.
4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя необходимо обращение к нотариусу.
5. Для оформления права собственности на жилье необходимы документы о наследовании квартиры.
6. Налог на наследство с квартиры не взимается, если собственник владеет жильем более трех лет.
7. Оценка квартиры по наследству производится в БТИ или специализированной оценочной компании.
8. Раздел наследственной массы, в которой находится имущество, осуществляется путем определения долей наследников.
9. Закон разрешает общее долевое управление полученным имуществом и управление каждым наследником с его собственной долей.
10. Приватизированное имущество и имущество, унаследованное супругами, имеют нюансы при определении долей наследников.

Обеспечение прав при кооперативном наследовании

IT — это почти универсальная политика кооператива в отношении семей умерших акционеров и их прав владения, которую городская Комиссия по правам человека использует для поддержки Гарри Киркпатрика, гея, который хочет ему разрешили остаться в квартире в кооперативе по адресу 60 Sutton Place, принадлежащей его покойному товарищу.

Законы о правах человека штата и города запрещают дискриминацию в области жилья по признаку расы, вероисповедания, пола, этнической принадлежности или семейного положения.В городе также запрещена дискриминация по признаку сексуальной ориентации. Кооперативы и кондоминиумы подпадают под действие этого закона, как и все другие формы государственного и частного жилья.

«Мы считаем, что г-н Киркпатрик был домашним партнером умершего акционера», — сказал Деннис деЛеон, председатель городской комиссии по правам человека. «Если вы собираетесь распространить право супружеской наследственности на оставшихся супругов, не распространять те же права на оставшегося в живых члена семейного партнерства является нарушением законов о правах человека.»

Члены правления, однако, утверждают, что г-ну Киркпатрику было отказано не потому, что он гей, а потому, что были другие возражения против его членства в кооперативе, включая вопрос о том, проживал ли он в

Члены кооператива сообщили комиссии, что в здании проживают и другие гей-пары.

Судья Верховного суда штата дал г-ну Киркпатрику право оставаться в доме. квартира в ожидании решения, которое ожидается в течение следующих нескольких недель.

Три года назад Апелляционный суд Нью-Йорка подтвердил право гея захватить квартиру своего покойного партнера с контролируемой арендной платой. Правила, относящиеся к аренде с регулируемой арендной платой, предоставляют право наследования членам семьи арендатора — супругам и детям, приемным родителям и приемным детям, племянникам, племянницам, тети и дяди, бабушкам и дедушкам, внукам и родственникам — которые занимали квартиру. в качестве основных жителей с начала аренды или отношений, или на два года (или один год в случае пожилых людей или инвалидов).

Закон о наследстве и ваши права

Закон о наследстве регулирует права оставшихся в живых наследников наследства. В зависимости от типа закона о наследовании в вашем штате переживший супруг может претендовать на наследство, несмотря на то, что вы записали в своем завещании. Это установленное законом право пережившего супруга зависит от того, следует ли государством подходу к совместной собственности или общему праву в отношении наследования супругов. Дети, а иногда и внуки, также имеют право претендовать на наследство в случае смерти одного из родителей или дедушки или бабушки.

Право наследования пережившего супруга

От того, соблюдает ли штат законы об общественной собственности или общее право, зависит, как закон о наследовании влияет на распределение имущества женатого умершего. Ниже перечислены штаты с общественной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон, Висконсин и Аляска (хотя на Аляске между супругами должно быть письменное соглашение). Остальные государства придерживаются общего права.

Закон о наследстве в государствах общей собственности

Общинная собственность — это, как правило, собственность, приобретенная одним из супругов во время брака.Это включает в себя доход, полученный от работы, имущество, купленное во время брака, с доходом от работы, а также отдельное имущество, которое супруг передает общине. Супруг (а) сохраняет отдельную долю в имуществе, приобретенном следующими способами:

• Наследование или подарок
• Приобретение имущества до заключения брака
• Соглашение между супругами о хранении собственности отдельно от брачного сообщества

В состоянии общей собственности каждый супруг владеет половиной доли семейной собственности.Супруги имеют право распоряжаться своей долей в общем имуществе любым способом. Например, умерший супруг может решить передать свою половину общественной собственности кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга. Однако супруги не могут отдать долю в общем имуществе другому супругу. Положение о брачном договоре также может изменить право супруга на распределение собственности.

Супруг (а) имеет исключительное право распоряжаться своим раздельным имуществом.Умерший супруг может разделить как свое отдельное имущество, так и свою долю в общем имуществе в завещании.

Закон о наследовании в государствах общего права

В отличие от пережившего супруга, находящегося в состоянии общей собственности, супруг не имеет права на половину доли во всем имуществе, приобретенном во время брака. В государстве общего права оба супруга не обязательно владеют имуществом, приобретенным во время брака. Право собственности определяется по имени в титуле или путем выяснения доходов супругов, купивших недвижимость, если титул не имеет значения.Если, например, только один супруг получает право собственности на собственность, супруг, имя которого указано в документе, владеет домом, даже если другой супруг фактически заплатил за него.

Однако оставшийся в живых супруг в государстве общего права имеет защиту от полного лишения наследства. В каждом государстве с общим правом действуют разные руководящие принципы, но закон о наследовании большинства государств с общим правом позволяет пережившему супругу претендовать на одну треть имущества умершего супруга. Умерший супруг может решить оставить меньше, чем установленное государством право наследования, но оставшийся в живых супруг может подать иск в суд о наследовании заранее определенной суммы.Завещание выполняется в соответствии с желанием умершего, если оставшийся в живых супруг (а) письменно согласился принять сумму, меньшую установленной законом, или если оставшийся в живых супруг (а) никогда не обращается в суд с требованием юридической доли.

Наследственные права супруга после развода

Как только развод становится окончательным, многие штаты автоматически отменяют подарки, сделанные в завещании бывшему супругу. В других штатах развод не влияет на подарки бывшему супругу. Лучше всего создать новое завещание после того, как развод станет окончательным, чтобы предотвратить непреднамеренный подарок бывшему супругу.

Наследственные права детей

В отличие от супруга, ребенок обычно не имеет защищенного законом права наследовать имущество умершего родителя. Однако закон защищает детей в случае непреднамеренного упущения в завещании. Закон исходит из того, что такие упущения случайны, особенно если рождение ребенка произошло после составления завещания. В зависимости от того, переживет ли супруг умершего, пропущенный ребенок может унаследовать некоторую часть имущества умершего родителя.Однако, если упущение было преднамеренным, в завещании следует прямо указать это.

Право наследования внуков

Как правило, внуки не имеют законного права наследовать имущество от бабушки или дедушки. Однако в некоторых штатах, если родитель внука умер, внук может иметь законное право наследовать имущество от бабушки или дедушки, если в завещании не содержится явного заявления о намерении лишить внука наследства.